Teade

ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü15262/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 566,81 6 801,72 Ei muutu 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 2,86 6 801,72 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 40,30 483,65 Indekseerimine 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 41,51 0,21 498,16 1,21 3,00% 14,51 3,00%

200 Tehnohooldus 47,74 572,89 Indekseerimine 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 49,17 0,25 590,08 1,43 3,00% 17,19 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 18,15 217,81 Indekseerimine 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 18,70 0,09 224,35 0,54 3,00% 6,53 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 003,67 12 044,00 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 1 006,85 5,09 12 082,23 3,19 0,32% 38,23 0,32%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 200,01 2 400,08 Teenuse hinna muutus

352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 352,81 1,78 4 233,72 152,80 76,40% 1 833,64 76,40% Uue hanke prognoos alates 01.07.2024

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 415,50 4 085,54 Teenuse hinna muutus

239,73 222,29 205,08 187,87 170,43 153,22 153,22 170,43 187,87 205,08 222,29 239,73 1,21 2 357,23 −175,77 −42,30% −1 728,31 −42,30% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos

620 Küte 240,23 1 677,60 Teenuse hinna muutus

216,81 221,31 192,24 131,55 79,26 27,42 20,98 21,13 41,35 130,21 201,53 214,56 1,08 1 498,34 −23,42 −9,75% −179,25 −10,69% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,74 58,61 Teenuse hinna muutus

5,03 4,79 5,02 5,03 5,10 5,20 5,00 5,06 5,68 5,71 5,44 5,02 0,03 62,09 0,29 6,20% 3,48 5,93%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 138,00 1 655,94 Teenuse hinna

muutus 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 183,70 0,93 2 204,42 45,71 33,12% 548,48 33,12% Uue hanke prognoos alates 01.12.2024

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 998,47 9 877,76 998,08 984,90 938,85 860,97 791,30 722,35 715,71 733,13 771,42 877,50 965,77 995,82 5,03 10 355,80 −0,39 −0,04% 478,04 4,84%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 002,13 21 921,76 2 004,93 1 991,75 1 945,70 1 867,82 1 798,15 1 729,21 1 722,56 1 739,98 1 778,27 1 884,35 1 972,62 2 002,67 10,11 22 438,03 2,80 0,14% 516,27 2,36%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 442,60 26 744,54 2 446,02 2 429,93 2 373,76 2 278,74 2 193,74 2 109,63 2 101,53 2 122,77 2 169,49 2 298,91 2 406,60 2 443,26 12,34 27 374,39 3,41 0,14% 629,85 2,36%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 667,35 673,25 511,56 617,39 617,39 2,38% 14,69 155,75 3,00% 160,42 2 357,23 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine. Ühikhinna alus eks 2023 keskmine

6200 Soojusenergia, MWh 818,99 796,25 773,67 796,30 796,30 2,06% 16,40 87,89 3,93% 91,34 1 498,34 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine. Ühikhinna alus eks 2023 keskmine

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 684,00 703,00 671,00 686,00 686,00 2,38% 16,33 3,55 7,12% 3,80 62,09 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine. Ühikhinna alus eks 2023 keskmine

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2020 31.10.2028 566,81 Bilansiline

ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Kinnistu kood: TULIKA37 Kinnistu aadress: Tulika tn 37, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü16501/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ester Kruuse Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus.

100 Kinnisvara haldamine 653,57 7 842,88 Indekseerimine 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 673,18 0,35 8 078,17 19,61 3,00% 235,29 3,00%

200 Tehnohooldus 902,81 10 833,68 Indekseerimine 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 929,89 0,48 11 158,69 27,08 3,00% 325,01 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde komponent 220,87 EUR/kuus.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 102,12 1 225,45 Indekseerimine 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 105,18 0,05 1 262,21 3,06 3,00% 36,76 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 17 628,41 211 540,96 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 17 678,17 9,11 212 138,02 49,76 0,28% 597,06 0,28%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 404,00 16 848,00 Teenuse hinna muutus

1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 1 318,00 0,68 15 816,00 −86,00 −6,13% −1 032,00 −6,13%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 253,76 22 160,86 Teenuse hinna muutus

1 649,79 1 529,74 1 411,32 1 292,90 1 172,86 1 054,44 1 054,44 1 172,86 1 292,90 1 411,32 1 529,74 1 649,79 0,85 16 222,10 −603,97 −26,80% −5 938,76 −26,80% Aluseks 2023.a tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos

620 Küte 2 579,26 18 011,61 Teenuse hinna muutus

2 341,42 2 389,96 2 076,04 1 420,71 855,98 296,12 226,54 228,15 446,60 1 406,14 2 176,37 2 317,14 1,19 16 181,17 −237,85 −9,22% −1 830,44 −10,16% Aluseks 2022-2023.a tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos

630 Vesi ja kanalisatsioon 99,63 1 233,02 Teenuse hinna muutus

130,78 124,64 130,61 130,78 132,55 135,30 130,13 131,58 147,73 148,37 141,59 130,45 0,07 1 614,51 31,15 31,26% 381,49 30,94% Aluseks 2023.a tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 123,00 1 476,00 Teenuse hinna

muutus 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 129,00 0,07 1 548,00 6,00 4,88% 72,00 4,88%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 459,65 59 729,50 5 568,98 5 491,34 5 064,98 4 291,38 3 608,39 2 932,85 2 858,10 2 979,60 3 334,23 4 412,84 5 294,70 5 544,38 2,86 51 381,79 −890,67 −13,79% −8 347,71 −13,98%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 088,06 271 270,45 23 247,15 23 169,51 22 743,15 21 969,55 21 286,56 20 611,02 20 536,27 20 657,76 21 012,40 22 091,01 22 972,87 23 222,55 11,97 263 519,80 −840,92 −3,49% −7 750,65 −2,86%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 29 387,44 330 949,95 28 361,52 28 266,80 27 746,64 26 802,85 25 969,60 25 145,44 25 054,25 25 202,47 25 635,13 26 951,03 28 026,90 28 331,51 14,60 321 494,16 −1 025,92 −3,49% −9 455,79 −2,86%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 63,13 86,91 86,32 78,79 87,00 10,42% 100,00% 87,00 181,03 3,00% 186,46 16 222,10 Aluseks 2023.a tegelik tarbimine; 2023.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 167,44 179,00 170,00 172,14 175,00 1,66% 100,00% 175,00 88,97 3,93% 92,46 16 181,17 Aluseks 2022-2023.a tegelik tarbimine; 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 508,42 752,00 963,00 741,14 960,00 29,53% 100,00% 960,00 1,57 7,12% 1,68 1 614,51 Aluseks 2023.a tegelik tarbimine; 2023.a keskmine ühi khind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline

01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus)

01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus)

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve tn 34a 11314 Tallinn [email protected]

Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Kaitsevägi, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-72

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15262- 18) 2025 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika tn 37 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16501-19)

Koostaja Anu Irval

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee