Koostöökokkuleppe taotlus
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-1/25/13720-1 |
| Registreeritud | 18.08.2025 |
| Sünkroonitud | 19.08.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-1 Riigitee ristmike kooskõlastamise ja ehitamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Rae Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Rae Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
953
951
951 951
951 951
951 951
951951
953
951
953
951
951 951
95 1
95 1
951 951
95 1
95 1
20,0
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
W 1
W 1
W 1
W 1
TRUUP
W2
RAKI KINNISTU DETAILPLANEERING
W 1
W 1
W 1
W 1
W1W1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1 W1
W1 W1
W1 W1
W1 W1
W1 W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
K1
K1
V1
V1
K1
K1
W 1
W1
W 1
W1
W1
W1
W1
W1
W1 W1 W1 W1 W1 W1
W1W1
W1
PLANEERITAVTRAFOALAJAAM NR.2
3,0
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
3,0
2,0
TULETÕRJEHÜDRANT
TULETÕRJEHÜDRANT
K1
K1
V1
V1
43.50 43.26
43.4542.32
40.5540.20
40.5040.25
40.5740.20
MAARJA TN.
Ø110mm
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W1 W1W1
W1
W1 W1W1
W1
W 1
W 1
W 1
W 1
VÕIMALIK GAASITRASSI JÄTKAMINE
PERSP. NAABERKVARTALITENI
10x150
Teekaitsevöönd 30m
280 x25
.4
11334 Raeküla tee
T eekaitsevöönd 30m
2.00
5.50
5.502.003.00 2.00
5.0 0
2.5 3
4.7 5
2.50 4.75
4.75
5.00
5.29
2.00
4.75 2.50 4.75
6.00 2.00
0.50
9.50
5.00
28.62
33.81
33.18
33.38
30.05
30.00
38.77
17.25
4.20
12.91
26.47
14.93
10.55
21.41
PK PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
18.00
12.50
16.00
2.00 3.00
1.81
3.00
16.00
15.25
18.00
2.00
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
m²
- - - -
9927
33A Üh 100%
m²
- - - -
14406
33B Üh 100%
m²
- - - -
1342
23A EEr 100%
m²
- - - -
4797
33C Üh 100%
m²
- - - -
1526
18A EEr 100%
m²
- - - -
1385
10A EEr 100%
m²
- - - -
1015
10B EEr 100%
m²
- - - -
1333
9B EEr 100%
m²
- - - -
1333
8B EEr 100%
m²
- - - -
1067
8A EEr 100%
m²
- - - -
1067
9A EEr 100%
m²
- - - -
1437
7A EEr 100%
m²
- - - -
963
7B EEr 100%
m²
- - - -
1712
12A EEr 100%
m²
- - - -
1058
23B EEr 100%
m²
- - - -
1640
14 L 100%
m²
- - - -
1578
21 L 100%
m²
m²
8m
2400
22
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2401
28
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2410
29
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
23
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
18
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
24
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2000
1
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2400
19
14802
EEr 100%
P8
m²
- - - -
475
13 L 100%
m²
m²
8m
2400
16
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
10
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
27
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
15m
29130
33
6140003/-1
Üh 100%
P200*
m²
- - - -
4111
30 L 100%
m²
- - - -
974
20 L 100%
m²
m²
8m
2400
17
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
9
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
8
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
7
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
6
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2000
2
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2000
3
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2000
4
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2400
25
14802
EEr 100%
P8
m²
- - - -
32
30A L 100%
m²
- - - -
4079
30B L 100%
m²
- - - -
12407
36 M 100%
m²
- - - -
1108
32 L 100%
m²
m²
8m
2610
5
15202
EEr 100%
P8
m²
- - - -
335
35 L 100%
m²
- - - -
2885
26 L 100%
m²
m²
8m
2400
15
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
12
14802
EEr 100%
P8
m²
- - - -
3543
31 L 100%
m²
- - - -
579
34 L 100%
m²
- - - -
1250
21A L 100%
m²
- - - -
328
21B L 100%
m²
- - - -
261
11B L 100%m²
- - - -
4042
11 L 100%
m²
- - - -
3781
11A L 100%
m²
- - - -
874
18B EEr 100%
m²
- - - -
688
12B EEr 100%
Tammi tee põhiprojekt Reaalprojekt OÜ töö nr. P21002
4,0
4,0
4,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4, 0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,04,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,04,0
4,04,0 4,04,0
4,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
19,6
23,4
19,5
18,8
19,0
16,6
16,6
16,5
16,4
15,0
15 ,0
15,0
10,0
16,5
m²
- - - -
206
37 L 100%
TINGMÄRGID MOODUSTATAVATE KRUNTIDE PIIRID
PLANEERITAV TÄNAVATE MAA-ALA
OLEMASOLEVATE KINNISTUTE PIIRID
PLANEERITAVA ALA PIIR
AJUTISTE KRUNTIDE PIIRID
SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE
EHITUSKEELUALA EHITUSALA JOON
L
PLANEERITAV PAARISELAMUTE MAA-ALAEE2
PLANEERITAV A/B KATTEGA JALGTEE PLANEERITAV A/B KATTEGA SÕIDUTEE
OLEMASOLEV A/B KATTEGA SÕIDUTEE OLEMASOLEV KRAAV
LIKVIDEERITAV OBJEKT
SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
PLANEERITAV RIDAELAMUTE MAA-ALAEEr
PLANEERITAV ÜHISKONDLIKE HOONETE MAAÜh
PLANEERITAV ALAJAAM
PLANEERITAV MAATULUNDUSMAAM
OLEMASOLEV A/B KATTEGA KERGLIIKLUSTEE
Serbia kuusk (võra diameeter 2-3 m) (kõrgus 7-12 m, vahekaugus istutusel 3 m)
Pooppuu (võra diameeter 4-6 m) (kõrgus 7-12 m, vahekaugus istutusel 5-7 m)
Okaspuud (haljastuse ettepanek):
Lehtpuud (haljastuse ettepanek):
ÜVK SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
PRÜGIKONTEINERI PERSPEKTIIVNE ASUKOHTPK
PLANEERITAV KÕRGENDATUD RISTMIK ÜLEKÄIGURAJAGA
PLANEERITAV KÜNNIS
m²
m²
15m
29124
33
6140003/-1
Üh 100%
P200
Märkused: 1. Krundil pos. nr. 25 ja 33 on servituudi vajadus drenaažitorustikule koridori laiusega 4 meetrit AS Elveso kasuks. 2. Planeeritavatele teemaadele ÜVK kaitsevööndi ulatuses servituudi vajadus koridori laiusega 4 meetrit AS Elveso
kasuks. 3. Planeeritavale gaasitorustikule näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest AS
Adven Eesti kasuks. 4. Planeeritavale sidetrassile näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest OÜ Citynet
kasuks. 5. Krundil pos. nr. 30 servituudi vajadus alajaama rajamiseks OÜ Elektrilevi kasuks. 6. Krundil pos. nr. 33 selgub täpne parkimiskohtade vajadus hooneprojekti edasise menetluse käigus. 7. Paariselamute kruntidele pos. nr. 1-4 võib rajada kuni 2 abihoonet, ehitusaluse pinnaga kokku kuni 80 m², abihoonete
korruselisus on 1 ja kõrgus kuni 5 m. Paariselamu ja abihoone(te) summaarne ehitusalune pind ei tohi ületada krundile lubatud maksimaalset ehitusalust pinda.
RAE KÜLA RAEKÜLA TEE ÄÄRSE ELAMUALA NING KOOLI DETAILPLANEERING M 1:1000
KIVINUKA KV OÜ DP-4
PÕHIJOONIS
KIVINUKA KINNISVARA OÜ
Kibuvitsa 25 Tallinn Eesti 10613
Tel: +372 564 3711 E-post: [email protected] www.kivinuka.ee
Litsents: 383 MA-k EP 10180575-0001
Reg. nr. 10180575 IBAN: EE621010022066316007
SEB
Tallinn 2023
Töö nr 466
RAE VALD RAE KÜLA RAEKÜLA TEE ÄÄRSE
ELAMUALA NING KOOLI DETAILPLANEERING
kovID DP1052
Tellija: Kivinuka Kinnisvara OÜ
Projekteerija: KIVINUKA KV OÜ
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
1
Rae vald Rae küla Raeküla tee äärse
elamuala ning kooli detailplaneeringu koostajad
Projektijuhtimine Anti Roosnupp
Arhitektuurne osa Heiki Taras
Tänavavõrk ja liiklusskeem Ahto Kuusk
Veevarustus ja kanalisatsioon Ahto Kuusk
sh. projekti VK osa kontrollija Raivo Saidlo
Volitatud VK insener tase 8
välisveevarustus ja kanalisatsioon
kutsetunnistus 163922
kehtivusega 14.12.2027
Elektri- ja sidevarustus Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
2
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
MENETLUSDOKUMENDID
SELETUSKIRI ................................................................................................................................................ 4
1. SISSEJUHATUS. ................................................................................................................................... 4
1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED. .................................................................................................. 4 1.2 ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID. .............................................. 5 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD. ............................................................................... 6 1.4 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK. ................................................................................................ 6
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS. ...................................................................................... 7
2.1 ASEND. .................................................................................................................................................. 7 2.2 OLEMASOLEVATE KRUNTIDE ANDMED JA OMANIKUD. ...................................................................................... 7 2.3 KÜLGNEVAD KINNISTUD. ............................................................................................................................ 8 2.4 KONTAKTVÖÖND. ..................................................................................................................................... 8 2.5 MÜRA. ................................................................................................................................................. 14 2.6 KITSENDUSED. ....................................................................................................................................... 19
3. PLANEERINGU LAHENDUS. ................................................................................................................ 21
3.1 HOONESTUSTINGIMUSED. ........................................................................................................................ 22 3.2 TERRITOORIUMI BILANSS.......................................................................................................................... 24 3.3 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA. .............................................................................................. 24 3.4 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. ......................................................................................................................... 27 3.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED. ........................................................................ 29 3.6 TULEOHUTUS. ........................................................................................................................................ 30 3.7 HALJASTUS JA HEAKORD. ......................................................................................................................... 31 3.8 JÄÄTMETE PROGNOOS JA KÄITLEMINE. ....................................................................................................... 32 3.9 TEED NING LIIKLUSKORRALDUS. ................................................................................................................. 32 3.10 PARKIMINE. .......................................................................................................................................... 34 3.11 SERVITUUTIDE MÄÄRAMISE VAJADUS. ........................................................................................................ 36 3.12 ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA KINNISTU VÕÕRANDAMINE. .............................................................................. 36 3.13 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD. ...................................................................................... 36
4. TEHNOVÕRGUD................................................................................................................................. 38
4.1 VEEVARUSTUS. ...................................................................................................................................... 39 4.2 KANALISATSIOON. .................................................................................................................................. 41 4.3 SADEMEVESI.......................................................................................................................................... 41 4.4 ELEKTRIVARUSTUS. ................................................................................................................................. 45 4.5 TÄNAVAVALGUSTUS. ............................................................................................................................... 46 4.6 SIDE..................................................................................................................................................... 46 4.7 SOOJAVARUSTUS. ................................................................................................................................... 47 4.8 GAASIVARUSTUS. ................................................................................................................................... 47
5. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE EHK ELLUVIIMISE KAVA. ......................................................... 48
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
3
II MENETLUSDOKUMENDID
III JOONISED:
Joonis 1: Situatsiooniskeem DP-1 M 1:15000
Joonis 2: Kontaktvööndi analüüs DP-2 M 1:5000
Joonis 3: Tugiplaan DP-3 M 1:1000
Joonis 4: Põhijoonis DP-4 M 1:1000
Joonis 5: Tehnoplaan DP-5 M 1:500
Joonis 6: Vertikaalplaneerimine ja lõiked DP-6 M 1:1000
Joonis 7: Illustreeriv joonis DP-7
IV LISAD:
• Lisa 1:
Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 400606 11.02.2022.a. (kehtivusega kuni
11.02.2024.a.);
• Lisa 2:
Adven Eesti AS Gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused
17.06.2019.a.;
• Lisa 3:
AS Elveso Tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega kuni
tehniliste tingimuste väljastamise aluseks olnud asjaolude muutumiseni (sh näiteks,
ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava muutmine, piirkonna ÜVK
lahenduste põhimõtteline muutmine ÜVK arendustegevuse käigus, üldplaneeringu
muutmine jms));
• Lisa 4:
Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT230401
03.04.2023.a. (kehtivusega 03.04.2024.a.);
V KOOSKÕLASTUSED:
• Elektrilevi OÜ nr 2797769090 04.märts 2022.a.;
• Adven Eesti AS nr. AD-2022-01-37 28.jaanuar 2022.a.;
• AS Elveso arvamus 047/VK 06.juuni 2022.a.
• Citynet OÜ 11.aprill 2023.a.
• Päästeamet 05.veebruar 2020.a.;
• Terviseamet nr nr 9.3-1/22/5538-2 05.juuli 2022.a.;
• Transpordiamet nr 7.2-2/22/13464-2 22.juuli 2022.a.
VI UURINGUD
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
4
SELETUSKIRI
1. Sissejuhatus.
Käesolev detailplaneering on koostatud Kivinuki tee 36 katastritunnus 65301:002:0447
maaüksusele Rae külas Rae vallas Harjumaal. Antud kinnistu on moodustunud kinnistu Oasis
ümbernimetamisel. Planeeringu alasse on kaasatud veel Maarjanurme kinnistu
katastritunnusega 65301:002:0448 ja Suur-Klaokse kinnistu katastritunnusega
65301:002:0451.
Detailplaneeringu tellijaks on Kivinuka Kinnisvara OÜ.
Detailplaneeringu koostajaks on Kivinuka Kinnisvara OÜ.
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused.
• Rae vallavalitsuse otsus nr 177 10.oktoober 2006.a. Oasise kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine, - koostamise korraldamise ja finantseerimise õiguse
andmine;
• Rae küla Oasise kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähtetingimuste kinnitamine
Rae Vallavalituse korraldusega nr 1680, 14.november 2006.a.;
• Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine Rae Vallavalituse korraldusega nr 377 12. märts 2019.a.;
• Rae valla üldplaneering (kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462);
• Ehitusseadustik (edaspidi EhS);
• Planeerimisseadus (edaspidi PlanS);
• Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT220201
09.02.2022.a. (kehtivusega kuni 09.02.2023);
• Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. nr. 400606 11.02.2022.a. (kehtivusega
kaks aastat);
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
5
• Adven Eesti AS gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused
17.06.2019.a.;
• AS Elveso tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega üks
aasta väljastamisest).
Projekteerimisel on lähtutud kehtivatest normdokumentidest: EVS 843:2016 „Linnatänavad”,
EVS 921-2022 „Veevarustuse välisvõrk“ ja EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus”
Osa 6: Tuletõrje veevarustus, EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk”, EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur”.
1.2 Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid.
• Rae vallavalitsuse korraldus 12. märts 2019.a. nr 377 „Rae küla Raeküla tee äärse
elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine
ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;
• Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamise ja
lähteseisukohtade kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmise eelnõu Terviseamet 18.02.2019.a. nr 9.3-1/19/628-3;
• Seisukoht Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta
Keskkonnaamet 18.02.2019.a. nr 6-5/19/21-2;
• Seisukohtade väljastamine Rae külas Raeküla tee äärse elamuala ning kooli
detailplaneeringu koostamiseks Maanteeamet (alates 01.11.2021.a.
Transpordiamet) 11.02.2019.a. nr 15-2/19/4125-2;
• Rae valla üldplaneering kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462;
• Rae valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017-2028
kinnitatud Rae Vallavolikogu 20.06.2017 määrusega nr 203;
• Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused“ kehtestatud maavanema korraldusega nr 356-k
(11.03.2003);
• Majandus ja taristuministri määrus 10.08.2015.a. nr 106 „Teede projekteerimise
normid“;
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
6
• Sotsiaalministri 4 märtsi 2002 a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise
meetodid“.
• Riigihalduse ministri 17.oktoobri 2019 a määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele
ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
• EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest".
1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.
• Ehitusgeoloogiline ülevaade (PST Keskkond OÜ, töö nr. 08, Tallinn 2002.a.)
• Kivinuki tee 36 geodeetiline alusplaan M 1:500 (Revico Geo OÜ töö nr. 005_2/20
august 2020.a.)
• „Rae vald Rae küla Kivinuki tee 36 ja lähiala detailplaneeringu mürataseme uuring“
Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ (ELLE OÜ) töö nr. 19/SL/33 juuni
2019.a.
• „Rae küla DP, Rae vallas radoonitaseme määramine ning radooniohtlikkuse hinnang
pinnasest“ Radoonitõrjekeskus (Tulelaev OÜ) 18.04.2019.a.
• „Ehitusgeoloogiline ülduuring: Harju maakond Rae vald Rae küla Kivinuki tee 36,
Maarjanurme ja Suur-Klaokse maaüksused“ OÜ REI geotehnika töö nr. 4413-19 aprill
2019.a.
1.4 Detailplaneeringu koostamise eesmärk.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kivinuki tee 36, Maarjanurme ja Suur-Klaokse
kinnistute jagamine kahekümne kolmeks elamumaa kinnistuks, maa sihtotstarbe muutmine,
kruntide ehitusõiguse määramine, juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtteline lahendamine ning kruntide tehnovarustuse lahendamine. Detailplaneeringu
tulemusena moodustatakse kokku kakskümmend kolm elamumaa, kaksteist transpordimaa,
üks ühiskondlike hoonete maa ja üks maatulundusmaa kinnistut. Ühiskondlike hoonete maa
kinnistule on planeeritud 3 paralleeliga põhikool kuni 650 õpilasega.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
7
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus.
Planeeritav ala Kivinuki tee 36 kinnistu kuulub Põhja-Eesti platoo piiresse. Käsitletav ala on
nõrgalt lainja reljeefiga moreenitasandik, mis on olnud kasutusel põllumaana. Maapind on
absoluutkõrgusel 40÷44 m ja madaldub kagusse. Geoloogiline ehitus on lihtne. Ala katab
mullakiht, mille paksus on 0,3÷0,5 m. Maa-ala edelaosas esineb kuhjatud täitepinnast (rahnud,
munakad, muld, saviliiv jms.) kuni 1 m. Pinnakattes esineb jämepururikas kõva konsistentsiga
saviliivmoreen (kohati liivsavimoreen). Moreenkihi paksus jääb kasutatud tööde andmeil
valdavalt 0,8÷2,0 m piiresse. Moreeni peal võib esineda kuni 0,5 m paksune saviliiva kiht.
Sügavamal avaneb keskordoviitsiumi Keila lademe lubjakivi. Lubjakivi pind on lainjas.
Lubjakivi on pindmises osas murenenud ja lõheline, vahetult selle pealispinnal võib esineda
rähka (jämepurrusisaldus moreenis tõuseb 50-70%).
Pinnasevesi esineb lubjakivis ja veetaseme sügavuse kohta otsesed andmed puuduvad.
Planeeritava ala suuruseks on 10,39 ha.
2.1 Asend.
Planeeritav maa-ala asub Rae küla territooriumil endise kinnistu Oasise maadel, praegune
Kivinuki tee 36 kinnistu. Planeeringusse on kaasatud ka Maarjanurme ja Suur-Klaokse
kinnistud.
Planeeritavat ala piiravad põhjast ja idast Raeküla tee, läänes ja edelast Kivinuki tee krundid,
ja lõunast Liiva kivi tee ning Graniidi tee krundid. Planeeritavat ala on varem kasutatud
põllumaana. Kinnistute senine sihtotstarve on maatulundusmaa.
2.2 Olemasolevate kruntide andmed ja omanikud.
Tabel 1. Planeeritaval alal asuvad kinnistud/katastriüksused JRK
NR
KINNISTU
NIMETUS
KATASTRIÜKSUSE
TUNNUS
MAAKASUTUSE
SIHTOTSTARVE
KINNISTU
PINDALA
OMANIK
1. Kivinuki tee 36 65301:002:0447 Maatulundusmaa 100% 4,38 ha Kivinuka Kinnisvara OÜ
2. Maarjanurme 65301:002:0448 Maatulundusmaa 100% 4,05 ha Emmashof OÜ,
Kivinuka Kinnisvara OÜ
3. Suur-Klaokse 65301:002:0451 Maatulundusmaa 100% 3,26 ha Ene Link,
OÜ Insalko Baltic
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
8
2.3 Külgnevad kinnistud.
Planeeritavad kinnistud piirnevad järgmiste kinnistutega või katastriüksustega: Kivinuki tee 1,
Kivinuki tee 3, Kivinuki tee 5, Kivinuki tee 7, Kivinuki tee 9, Kivinuki tee 11, Kivinuki tee
13, Kivinuki tee 32a, Kivinuki tee 34, Kivinuki tee 34a, Kivinuki tee 35, Kivinuki tee, Liivakivi
tee 5, Liivakivi tee 7, Liivakivi tee, Graniidi tee 23, Graniidi tee, Raeküla tee 10, Raeküla tee
T2 ja Raeküla tee.
Tabel 2. Planeeringualaga külgnevad kinnistud JRK
NR
KINNISTU NIMETUS KATASTRIÜKSUSE
TUNNUS
MAAKASUTUSE
SIHTOTSTARVE
KINNISTU
PINDALA
1. Kivinuki tee 1 65301:002:0389 Elamumaa 100% 2241 m²
2. Kivinuki tee 3 65301:002:0391 Elamumaa 100% 979 m2
3. Kivinuki tee 5 65301:002:0393 Elamumaa 100% 1011 m2
4. Kivinuki tee 7 65301:002:0395 Elamumaa 100% 1119 m2
5. Kivinuki tee 9 65301:002:0397 Elamumaa 100% 1157 m2
6. Kivinuki tee 11 65301:002:0399 Elamumaa 100% 1194 m²
7. Kivinuki tee 13 65301:002:0401 Elamumaa 100% 1213 m²
8. Kivinuki tee 35 65301:002:1095 Elamumaa 100% 1500 m²
9. Kivinuki tee 65301:002:1741 Transpordimaa 100% 4791 m²
10. Kivinuki tee 34 65301:002:1093 Elamumaa 100% 1536 m2
11. Kivinuki tee 34a 65301:002:1094 Elamumaa 100% 1500 m2
12. Kivinuki tee 32a 65301:002:1091 Elamumaa 100% 1500 m²
13. Liivakivi tee 5 65301:002:1257 Elamumaa 100% 2904 m²
14. Liivakivi tee 65301:002:1252 Transpordimaa 100% 2478 m²
15. Liivakivi tee 7 65301:002:1259 Elamumaa 100% 2605 m²
16. Graniidi tee 23 65301:002:1249 Elamumaa 100% 23 377 m²
17. Graniidi tee 65301:002:3461 Transpordimaa 100% 20 764 m²
18. Raeküla tee 10 65301:002:0811 Maatulundusmaa 100% 8,32 ha
19. 11334 Raeküla tee T2 65301:002:0176 Transpordimaa 100% 4,43 ha
20. Raeküla tee 65301:002:0433 Transpordimaa 100% 615 m2
2.4 Kontaktvöönd.
Planeeritavat ala ümbritsevad põhiliselt väikeelamud, mis on tekkinud sinna uusarenduste
käigus. Kruntide suurus 1000-2000 m2. Tegemist on tiheasustusalaga. Osaliselt on alles jäänud
ka põllumaad. Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee poole jääb logistikakeskus. Enamus
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
9
hooneid on valdavalt ühe- või kahekordsed. Lisaks uusehitistele on ümbruskonnas ka
vanemaid hooneid, mis on enamasti vanad taluhooned. Piirkonnas esineb erinevaid
katusetüüpe – nii viilkatust kui ka lamekatust.
Kaks lähimat keskust on Peetri alevik ja Jüri alevik. Mõlemas alevikus on lasteaed,
gümnaasium, raamatukogu, spordikeskus ja kauplused. Jüri alevikus on veel lisaks
vallavalitsus.
Kinnistu kõrval, Raeküla teel paikneb Loopere bussipeatus. Seal peatub koolibuss, mis tagab
ühenduse koolipäeviti Jüri Gümnaasiumiga. Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee ääres on
Allika peatus, millega tagatakse bussiühendus Tallinnaga.
Vastavalt Rae valla üldplaneeringule (kehtestatud Rae Vallavolikogus 21.mai 2013.a. otsusega
nr 462) on tegemist planeeritava väikeelamumaaga.
Teisele poole Raeküla teed planeeritavast alast kirdesse jääb Kaasiku detailplaneering, mis on
kehtestatud 21.12.2004.a., mille tulemusel moodustati väikeelamukrundid ja vastavad elamud
on ka tänaseks juba valmis ehitatud. Tegemist on osaliselt kehtetu detailplaneeringuga.
Planeeritavast alast põhja poole, samuti teisele poole Raeküla teed, jääb Suti kinnistu ja lähiala
detailplaneering, mis algatati 23.02.2021.a., mille eesmärk on planeerida ühepereelamukrunte.
Suti kinnistu ja lähiala planeeringu kõrvale jääb Vana-Sutikase kinnistu ja lähiala
detailplaneering, mis on kehtestatud 21.06.2016.a. ja mille eesmärk on moodustada äri- ja
tootmismaa krundid. Planeeritavast alast läände jääb Künnapuu pereelamute grupi
detailplaneering, mis on kehtestatud 08.06.2003.a. Vastava planeeringu eesmärk oli planeerida
ühepereelamu krunte, mis on ka tänaseks valmis ehitatud. Tegemist on osaliselt kehtetu
detailplaneeringuga. Planeeritavast alast edelasse jääb Raki kinnistu maatükk I
detailplaneering, mis on kehtestatud 15.08.2006.a. Vastava planeeringu eesmärk oli planeerida
ühepereelamu krunte, mis on tänaseks valdavalt ka täis ehitatud või ehitamisjärgus.
Planeeritavast alast lõunasse jääb Uuemardi – Mardi – Kroosi 3 – Tammiksalu kinnistute
piirkonna ja lähiala detailplaneering, mis on kehtestatud 21.12.2006.a. Vastava planeeringu
eesmärk oli planeerida äri-, tootmis- ja elamumaa krunte. Planeeritava ala poole on planeeritud
ridaelamud ja korterelamu. Käesolevaks hetkeks pole ehitustegevust alustatud. Tegemist on
osaliselt kehtetu detailplaneeringuga. Planeeritavast alast ida poole jääb 19.08.2020.a.
korraldusega nr.1067 algatatud Jaanisalu kinnistu ja lähiala detailplaneering, mille eesmärk on
moodustada 3 elamumaa krunti.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
10
Joonis 1. Väljavõte Rae valla üldplaneeringu Maakasutuse joonisest.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
11
Teised lähiümbruses algatatud detailplaneeringud:
• Trelli kinnistute detailplaneering. Algatatud 28.02.2022 otsusega nr.489. Eesmärk:
planeeringuala jagada elamumaa sihtotstarbega kruntideks, üheks üldkasutatava maa
sihtotstarbega krundiks ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks.
• Suti kinnistu ja lähiala detailplaneering. Algatatud 23.02.2021 korraldusega nr.287.
Eesmärk: maatulundusmaa sihtotstarbelisest hoonestamata kinnistust moodustada
elamumaa ja ärimaa sihtotstarbelisi kinnistuid ning piirkonda teenindava üldkasutatava
maa ja transpordimaa sihtotstarbelisi kinnistuid. Samuti määrata ehitusõigus ja
hoonestustingimused, lahendada juurdepääs ja tehnovõrkudega varustamine ning
haljastus.
• Viskarivälja ja Vana-Viskari kinnistute ja lähiala detailplaneering. Algatatud
11.09.2019 korraldusega nr.1099. Eesmärk: kinnistutest välja jagada äri- ja tootmismaa
ning transpordimaa sihtotstarbega kinnistud, määrata ehitusõigus ja
hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega
varustamine ning haljastus.
• Jaanisalu kinnistu ja lähiala detailplaneering. Algatatud 19.08.2020 korraldusega
nr.1067. Eesmärk: moodustada kolm elamumaa sihtotstarbelist krunti, üks
transpordimaa sihtotstarbeline kinnistu ja üks üldkasutatav maa.
Teised lähiümbruses osaliselt kehtetud detailplaneeringud:
• Graniidi 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 kinnistute detailplaneering. Kehtestatud 18.08.2008
korraldusega nr.422.
• Ranna kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 14.01.2009 otsusega nr.490.
Eesmärk: äri-, tootmismaa krundid, rida- ja ühepereelamumaa krundid.
Teised lähiümbruses kehtestatud detailplaneeringud:
• Uus-Suti kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 08.03.2005 otsusega nr.374.
Eesmärk: äri- ja tootmismaa krundid.
• Uuemardi kinnistu maatükk I detailplaneering. Kehtestatud 20.06.2006 otsusega nr
13. Eesmärk: ühepereelamukrundid.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
12
• Kirsimäe pereelamute grupi detailplaneering. Kehtestatud 19.12.2000 otsusega
nr.144. Eesmärk: 1 pereelamu.
• Tulbi tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 26.02.2019 korraldusega
nr.311. Eesmärk: ühest elamumaast 8 elamukrundi loomine.
• Viskari kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 30.04.2019 korraldusega
nr.314. Eesmärk: maatulundusmaa jagamine elamumaa, ärimaa ja tootmismaa
kruntideks.
• Künnapuu tee 26 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 23.04.2019
korraldusega nr.551. Eesmärk: ühe elamumaa krundi välja jagamine.
• Graniidi tee 7, 9, 11, 13 ja 15 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud
08.10.2014 korraldusega nr.1335. Eesmärk: kruntide liitmine
• Lepasalu kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 16.01.2007 otsusega nr.213.
Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Kaasiku III kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 18.02.2014 korraldusega
nr.207. Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Tulbi tee 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 20.03.2007 otsusega
nr.249. Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Jaanivälja kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 12.10.2004 otsusega nr.306.
Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Niidu kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 09.06.2008 korraldusega nr.415.
Eesmärk: 3 elamukrunti.
• Tammeraja-III kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 13.05.2008 otsusega nr.396.
Eesmärk: sihtotstarbe muutmine elamumaaks.
• Kalde pereelamute grupi detailplaneering. Kehtestatud 08.10.2002 otsusega nr.378.
Eesmärk: pereelamukrundid.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466 Rae vald Rae küla
13
Foto 1. Panoraamfoto vaatega Kivinuki tee 36 kinnistult Suur-Klaokse, endiste Raki ja Künnapuu kinnistutele.
Foto 2. Panoraamfoto vaatega Kivinuki tee 36 kinnistult Raeküla teele ja Maarjanurme kinnistule.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
14
2.5 Müra.
Planeeritaval alal viis läbi mürataseme uuringu ELLE OÜ. Vastavalt töö eesmärgile, viidi müra
kaardistamisel läbi lühiajalised keskkonnamüra mõõtmised detailplaneeringualale lähimate
tootmisettevõtete (logistikakeskused aadressil Graniidi tee 1 ja Raeküla tee 5)
vahetusläheduses. Müra mõõtmised teostati vastavalt keskkonnamüra standardile ISO 1996-2.
Müra mõõdeti 2 m kõrgusel maapinnast. Müramõõteseadmena kasutati IEC 61672 klassile 1
vastavaid müramõõteseadmeid Larson Davis LD 831. Mõõtmiste käigus mõõdeti A-kaalutud
ekvivalentne helirõhutase (LpAeqT), minimaalne (LpAmin) ja maksimaalne tase (LpAmax) ning
müra protsentiilid (La50, La90). Müra mõõtmiste tulemusi kasutati asjakohases ulatuses
tööstusmüraallikate müraemissioonide hindamisel sisendina arvutusmudelis ning arvutatud
müratasemete hajumise kontrollil.
Modelleerimise tulemused näitasid, et peamine DP ala mõjutav müra pärineb Raeküla teelt,
lähimate tootmisalade poolt tekitataval müral pole märkimisväärset mõju DP ala
müratasemele. Elamumaadel ning haridusasutuste maa-aladel tuleb arvestada II kategooria
alade piirväärtusega, mis on liiklusmüra puhul 60 dB päeval (65 dB lubatud müratundliku
hoone teepoolsel küljel) ning 55 dB öösel (60 dB lubatud müratundliku hoone teepoolsel
küljel).
Müratase detailplaneeringu alusel planeeritavate eluhoonete teepoolsel küljel olemasoleva
liiklussageduse korral on kuni 58 dB päeval ja 50 dB öösel. Peamine müra pärineb Raeküla tee
liiklusest. Kõrgemad müratasemed tekivad kõige Raeküla tee poolsemate planeeritavate
eluhoonete külgedel. Kõrgeim müratase on DP ala kõige loodepoolsema ridaelamu kinnistu
Raeküla tee kontaktvööndis. Planeeritava ühiskondlike hoonete maa (kooli) krundi ehitusalal
on müratase päeval kuni 54 dB ja öösel kuni 46 dB. Müraolukorda kirjeldavad kaardid on
esitatud järgnevatel joonistel (joonis 2 ja joonis 3). Eelnevatest tulemustest on näha, et
olemasoleva liiklussageduse juures, pole II kategooria liiklusmüra päevast ega öist piirväärtust
DP planeeritavate hoonete teepoolsel küljel ületatud.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
15
Joonis 2. Päevane modelleeritud müra ekvivalenttase.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
16
Joonis 3. Öine modelleeritud müra ekvivalenttase.
Prognoositav 2038.a. liiklussageduse kasv tõstab modelleerimisele tuginedes
detailplaneeringu alal mürataset, sõltuvalt konkreetsest asukohast, kuni 1 dB. Müratase
detailplaneeringu alusel planeeritavate eluhoonete teepoolsel küljel perspektiivse
liiklussageduse korral on kuni 59 dB päeval ja 51 dB öösel. Peamine müra pärineb Raeküla tee
liiklusest. Kõrgemad müratasemed tekivad kõige Raeküla tee poolsemate planeeritavate
ridaelamute ja paarismajade külgedel. Kõrgeim müratase on DP ala kõige loodepoolsema
ridaelamukinnistu Raeküla tee kontaktvööndis. Planeeritava ühiskondlike hoonete maa (kooli)
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
17
krundi ehitusalal on müratase päeval kuni 54 dB ja öösel kuni 46 dB. Müraolukorda kirjeldavad
kaardid on esitatud järgnevatel joonistel (joonis 4 ja joonis 5). Eelnevatest tulemustest on näha,
et olemasoleva liiklussageduse juures, pole II kategooria liiklusmüra päevast ega öist
piirväärtust DP planeeritavate hoonete teepoolsel küljel ületatud.
Joonis 4. Päevane modelleeritud müra ekvivalenttase perspektiivse liiklussageduse juures.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
18
Joonis 5. Öine modelleeritud müra ekvivalenttase perspektiivse liiklussageduse juures.
Lisaks tuleb jälgida, et tööstuste põhjustatud müratasemed ei tohi detailplaneeringu alal ületada
KeM määrus nr 71 kehtestatud II kategooria tööstusmüra piirväärtust. Tööstusmüra
maksimaalsed helirõhutasemed müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85 dB ja
öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 2).
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
19
2.6 Kitsendused.
Planeeritaval alal asub Raeküla tee nr 11334 teekaitsevöönd 30 m (EhS § 71 lg 2). Riigitee
kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada
ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib
kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Kivinuki tee 36:
• Isiklik kasutusõigus Fortum Termest AS (registrikood 10066299, Tallinna linn)
kasuks. Õigus sisuga vastavalt 01.02.2007 lepingu punktile 7.4. ja lepingu lisaks
olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975, Rae vald) kasuks.
Õigus sisuga vastavalt 01.02.2007 lepingu punktile 7.4. ja lepingu lisaks olevale
plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu
isklik kasutusõigus tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks
kasutusõiguse alal vastavalt 04.02.2009.a lepingu punktile 3.1. ja 4.1. ning lepingu
lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus avalikult
kasutatava kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks,
hooldamiseks, asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning muul viisil
ekspluateerimiseks vastavalt 31.10.2017 lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale
plaanile.
Maarjanurme:
• Isiklik kasutusõigus Kivinuka Kinnisvara osaühing (registrikood 10180575) kasuks.
Tähtajatu isiklik kasutusõigus sadeveekanalisatsioonitrassi kaitsevööndi ulatuses
sadeveekanalisatsioonitrassi ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, remontimiseks,
korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja
muul viisil ekspluateerimiseks sadeveekanalisatsioonitrassi talitluse tagamise
eesmärgil, vastavalt 21.08.2008 lepingule ja lepingu lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Rae vald kasuks.
Asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikuks kasutamiseks
ette nähtud sõidutee, kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks,
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
20
kasutamiseks, hooldamiseks, asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning
muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 13.11.2017. a sõlmitud lepingu punktile kolm
(3) ja lepingu lisaks olevale plaanile.
Suur-Klaokse:
• Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja kanalisatsioonitrassi paigaldamiseks,
remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, omamiseks ja kasutamiseks vastavalt
13.04.2007.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857, Tallinna linn)
kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses Kinnistu
elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 19.11.2007.a. sõlmitud lepingu puntidele kolm
(3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Fortum Termest AS
(registrikood 10066299) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt
ühendatud gaasijaotustorustiku (tehnorajatised) ehitamiseks ja kasutamiseks vastavalt
01.07.2009 lepingu punktidele kaks üks (2.1.) kuni kaks viisteist (2.15) ning lepingu
lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik
kasutusõigus avalikuks kasutamiseks ette nähtud sõidutee, kergliiklustee ja
tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks,
asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks
vastavalt 20.11.2017. a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ja lepingu lisaks olevale
plaanile.
• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Rae vald kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikuks kasutamiseks
ette nähtud kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks,
hooldamiseks, asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning muul viisil
ekspluateerimiseks vastavalt 01.03.2018. a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ja
lepingu lisaks olevale plaanile.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
21
3. Planeeringu lahendus.
Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha.
Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates
dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid
ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust
nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Ohuolukorra
tekkimisel tuleb viivitamatult teavitada vastavaid ametkondi ning tagada päästjate ja vastavate
spetsialistide ligipääs sündmuskohale. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal, pärast ehitust
täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. Võimalikud lisamõjud ja ohud
vaadatakse üle ehitusprojekti käigus.
Planeeritav ala on kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Sellest johtuvalt ei nähta antud
planeeringuga ette põhjavee kasutuselevõttu. Samuti tuleb vältida võimalike keskkonnale
ohtlike ainete otsest kontakti pinnasega veel enam nende imbumist pinnasesse. Leevendava
meetmena võiks kõiki vundamendikaeviseid mitte rajada samaaegselt. Mõju oleks kokkuvõttes
pikaajalisem, kui korraga kõikide hoonete ehitamisel, kuid väiksema ulatusega. Mida kiiremini
ehitatakse valmis vundamendid, seda lühem on kaevistest vee välja pumpamise aeg. Reovee
sh saastunud vee kui teiste keskkonnale ohtlike vedelike juhtimine Raeküla ja Graniidi teel
olevatesse kraavidesse pole lubatud. Planeeritava ühiskondliku hoone kinnistu alalt kogutav
sadevesi juhitakse läbi õli- ja liivapüüduri Graniidi teel olevasse kraavi. Õli- ja liivapüüduri
orienteeruv asukoht on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
Tuleb jälgida, et ehitustegevusega kui ka edaspidise liiklusega kaasnevad müra- ja
vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused
elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud
ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusesse jäävatel
elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset.
Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.
Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00. Vastavalt ELLE OÜ
poolt tehtud mudelile jääb liiklusmüra normipiiridese (vt. punkt 2.5. Müra).
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
22
3.1 Hoonestustingimused.
Detailplaneeringuga moodustatakse 23 uut elamumaa sihtotstarbega krunti, millest 4 on
paariselamu krundid ja ülejäänud ridaelamu krundid. Kruntide suurused jäävad vahemikku
2000 – 3000 m². Planeeringu käigus moodustatakse lisaks 12 transpordimaa krunti, 1
ühiskondlike hoonete maa krunt ja 1 maatulundusmaa krunt. Olemasolevad ja planeeritud
krundipiirid on toodud planeeringu põhijoonisel DP-4.
Kruntide ehituskeeluala on üldjuhul 4 meetrit krundipiirist ja on toodud põhijoonisel DP-4.
Kruntidel nr 1 2, 3 ja 4 on ettenähtud kaksikelamu, milledel ehitusaluseks maksimaalseks
pinnaks on 300 m². Kruntidele nr 5 kuni 10, 12, 15 kuni 19, 22 kuni 25 ja 27 kuni 29 on
ettenähtud 4 boksiga ridaelamud. Nelja boksiga ridaelamu kruntidel on maksimaalseks
ehitusaluseks pinnaks 480 m², täisehitusprotsent maksimaalselt kuni 20%. Elamukruntidele
võib ehitada kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 8 meetrit. Ühiskondlike hoonete maa
krundile 3-korruselise kõrgusega kuni 15 meetrit. Minimaalne hoonete vaheline kaugus on 8
meetrit. Katuse kalle on 0º÷15º.
Paariselamu juurde võib rajada kuni 2 abihoonet, ehitusaluse pinnaga kokku kuni 80 m²,
abihoonete korruselisus on 1 ja kõrgus kuni 5 m. Paariselamu ja abihoone(te) summaarne
ehitusalune pind ei tohi ületada krundile lubatud maksimaalset ehitusalust pinda. Ridaelamute
kõik abiruumid tuleb projekteerida põhihoone mahus, kuna abihooneid ridaelamute kruntidele
ei ole lubatud.
Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja
infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded“) ning arvestada aastal 2020 kehtima hakanud liginullenergiahoone
projekteerimisnormidega.
Kaksik- ja ridaelamute ±0,00 on vahemikus +0,30 kuni +0,50 planeeritavast maapinna
kõrgusest. Hoonete täpne ±0,00 määratakse hoonete ehitusprojektis.
Planeeritavate hoonete kõrgusmahtude planeerimisel on vastavalt eelnevale toodule tagatud
teiste olemasolevate kui ka planeeritavate hoonete piisav insolatsioon, kuna on arvestatud
EVS-EN 17037: 2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.
Lisaks planeeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon
jms) valikule ja paigutamisele tuleb arvestada ka naaberhoonete paiknemisega, et
tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
23
määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.
Normidele vastava radoonitaseme saavutamiseks hoones tuleks projekteerimisel kindlasti
arvestada radooni kaitsega so. kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud).
Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks nõuetele
vastav ventilatsioon. Vundamendi soovitame projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest
oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida).
Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised
radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.
Krundid nr 5, 12, 15 ja 25 asuvad riigimaantee Raeküla tee T-11334 maanteekaitse vööndis
ning selle projekteerimisel tuleb arvestada müra summutavate materjalidega kolmekordsete
pakett-akendega, tubade paigutamisega ja seinte mürakindlamate konstruktsioonidega. Selliste
meetmetega tagatakse paremad elutingimused elu- ja magamistubades. Kõige
müratundlikumad ruumid nagu näiteks magamistoad tuleks võimalusel planeerida
planeeringuala ümbritsevate teede vastasküljele. Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb
järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra
eest". Detailplaneeringualale planeeritavate eluhoonete puhul tuleks mürarikkamal fassaadil
kasutada materjale, mille õhumüra isolatsiooni indeks on soovitavalt 35 dB.
Hoonestusviis lahtine. Välisviimistluseks võib kasutada kivi, krohvi või puitu. Katusekatte
värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun).
Kõikide kavandatavate hoonete eskiisprojektid tuleb eelnevalt kooskõlastada Rae
Vallavalitsusega. Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid terviseametile
kooskõlastamiseks.
Fassaadikujunduse lahenduses arvestada naaberhoonete üldilmega.
Väga oluline alal moodustuva struktuuri tervikluse seisukohalt on planeeritavale alale
kavandavate hoonete puhul see, et kavandatavatest hoonetest moodustuks hoonete grupp , mis
sobib ümbritsevasse keskkonda ja mille tulemusena paraneb elukvaliteet antud piirkonnas.
Siseplaneeringu osas piiranguid ei seata. Hoone arhitektuurne vormikeel peab olema piisavalt
atraktiivne, antud asukoha vääriline ja ala väärtustav.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
24
3.2 Territooriumi bilanss.
Tabel 3. Territooriumi bilanss
3.3 Andmed kruntide moodustamise kohta.
Tabel 4. Andmed kruntide moodustamise kohta.
Jrk. nr. Nimetus Sihtotstarve m %
1 Elamumaa E 53821 46,07%
2 Ühiskondlike ehitiste maa Üh 29130 24,93%
3 Transpordimaa L 21476 18,38%
4 Maatulundusmaa M 12407 10,62%
Planeeritav ala kokku 116834 100,00%
Parkimiskohtade arv: 263
Elamukruntide arv (projekteeritud) 23
Proj. elanike arv: 216
Pos.
nr. Aadress
Krundi planeeritud
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
Krundi
planeeritud
suurus m
Moodust.
Kinnistutest k.a.
/riigi, linna maa
Osade senine
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
1 2 3 4 5 7
1 EE2 100% 2000
2 EE2 100% 2000
3 EE2 100% 2000
4 EE2 100% 2000
5 EEr 100% 2610
6 EEr 100% 2400
7A EEr 100% 1437
8A EEr 100% 1067
9A EEr 100% 1067
10A EEr 100% 1385
11A L 100% 3781
12A EEr 100% 1712
13 L 100% 475
18A EEr 100% 1526
19 EEr 100% 2400
-1712
Kivinuki tee 36
65301:002:0447 M 100%
-2400
-1526
-475
-1385
Liidetavate-
lahutavate
osade
suurused
6
-2000
-2000
-2000
-2000
-2610
-2400
-1437
-1067
-1067
-3781
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
25
Pos.
nr. Aadress
Krundi planeeritud
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
Krundi
planeeritud
suurus m
Moodust.
Kinnistutest k.a.
/riigi, linna maa
Osade senine
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
1 2 3 4 5 7
20 L 100% 974
21A L 100% 1250
22 EEr 100% 2400
23A EEr 100% 1342
30A L 100% 32
33A Üh 100% 9927
7B EEr 100% 963
8B EEr 100% 1333
9B EEr 100% 1333
10B EEr 100% 1015
11B L 100% 261
12B EEr 100% 688
14 L 100% 1640
15 EEr 100% 2400
16 EEr 100% 2400
17 EEr 100% 2400
18B EEr 100% 874
21B L 100% 328
23B EEr 100% 1058
24 EEr 100% 2400
25 EEr 100% 2400
26 L 100% 2885
32 L 100% 1108
33B Üh 100% 14406
34 L 100% 579
27 EEr 100% 2400
28 EEr 100% 2401
29 EEr 100% 2410
30B L 100% 4079
31 L 100% 3543
33C Üh 100% 4797
35 L 100% 335
Kivinuki tee 36
65301:002:0447 M 100%
Suur-Klaokse
65301:002:0451 M 100%
-9927
-32
-1342
-2400
-1250
-974
Liidetavate-
lahutavate
osade
suurused
6
-261
-328
-1015
-2885
Maarjanurme
65301:002:0448
-688
-1640
-2400
-2400
-2400
-2400
-874
-1058
-2400
-963
-1333
-1333
-4797
-335
-4079
-3543
-1108
-14406
-2401
-2410
-579
M 100%
-2400
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
26
Pos.
nr. Aadress
Krundi planeeritud
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
Krundi
planeeritud
suurus m
Moodust.
Kinnistutest k.a.
/riigi, linna maa
Osade senine
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
1 2 3 4 5 7
36 M 100% 12407
37 L 100% 206
Kivinuki tee 36 7A 1437 M 100%
Maarjanurme 7B 963 M 100%
Kivinuki tee 36 8A 1067 M 100%
Maarjanurme 8B 1333 M 100%
Kivinuki tee 36 9A 1067 M 100%
Maarjanurme 9B 1333 M 100%
Kivinuki tee 36 10A 1385 M 100%
Maarjanurme 10B 1015 M 100%
Kivinuki tee 36 11A 3781 M 100%
Maarjanurme 11B 261 M 100%
Kivinuki tee 36 12A 1712 M 100%
Maarjanurme 12B 688 M 100%
Kivinuki tee 36 18A 1526 M 100%
Maarjanurme 18B 874 M 100%
Kivinuki tee 36 21A 1250 M 100%
Maarjanurme 21B 328 M 100%
Kivinuki tee 36 23A 1342 M 100%
Maarjanurme 23B 1058 M 100%
Kivinuki tee 36 30A 32 M 100%
Suur-Klaokse 30B 4079 M 100%
Kivinuki tee 36 33A 9927 M 100%
Maarjanurme 33B 14406 M 100%
Suur-Klaokse 33C 4797 M 100%
Suur-Klaokse
65301:002:0451 M 100%
21 L 100% 1578
411130 L 100%
7 EEr 100% 2400
8 EEr 100% 2400
2400
12
11 L 100% 4042
33 Üh 100% 29130
18 EEr 100% 2400
23 EEr 100% 2400
EEr 100% 2400
9 EEr 100% 2400
10 EEr 100%
Liidetavate-
lahutavate
osade
suurused
6
-12407
-206
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
27
3.4 Kruntide ehitusõigus.
Tabel 5-1. Kruntide ehitusõigus.
H o
o n
e st
u sv
ii s
H o
o n
e l
u b
at u
d m
ax k
õ rg
u s
m
K at
u se
k al
le
K at
u se
h ar
ja s
u u
n d
Er in
õ u
d e
d v
äl is
vi im
is tl
u se
le
Ee sk
ir ja
d e
st t
u le
n e
va d
e ri
n õ
u d
e d
M in
im aa
ln e
t u
le p
ü si
vu sk
la ss
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
2 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
3 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
4 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
5 2610 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
6 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
7 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
8 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
9 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
10 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
12 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
15 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
16 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
17 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
18 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
19 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
22 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
23 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
24 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
25 3000 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8 X
27 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
28 2401 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
29 2410 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
8
ab ih
o o
n e
l 5
V ii
lk at
u se
ga
3 0
°- 4
5 °,
m an
te lk
at u
s
e d
j a
e ri
tü ü
b il
is e
d
2 0
°- 4
0 °
So o
vi t.
p u
it ,
kr o
h v
ja /v
õ i
ki vi TP-3
La h
ti n
e
8
0 °-
1 5
°
So o
vi ta
ta va
lt p
u it
, kr
o h
v ja
/v õ
i ki
vi
TP-3
Pos.
nr.
K ru
n d
i aa
d re
ss
K ru
n d
i p
la n
e e
ri ta
v su
u ru
s m
²
H o
o n
e te
a lu
n e
p in
d m
²
K o
rr u
se li
su s
m ax
.
Hoonete
arv
krundil
max.
M aa
s ih
to ts
ta rv
e j
a o
sa ka
al u
% (
va st
av al
t
d e
ta il
p la
n e
e ri
n gu
le )
M aa
s ih
to ts
ta rv
e v
as ta
va lt
k at
as tr
iü ks
u se
Su le
tu d
b ru
to p
in d
k at
as tr
iü ks
u se
si h
to ts
ta rv
e te
k au
p a
P ar
ki m
is ko
h ta
d e
a rv
Piirangud
A b
ih o
o n
e te
a rv
Arhitektuurinõuded
Tehnilised
erinõuded
Is tu
ta ta
va d
m u
ll ap
al li
ga p
u u
d
El am
u te
a rv
Se rv
it u
u d
id
La h
ti n
e
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
28
Tabel 5-2. Kruntide ehitusõigus.
H o
o n
e st
u sv
ii s
H o
o n
e l
u b
at u
d m
ax k
õ rg
u s
m
K at
u se
k al
le
K at
u se
h ar
ja s
u u
n d
Er in
õ u
d e
d v
äl is
vi im
is tl
u se
le
Ee sk
ir ja
d e
st t
u le
n e
va d
e ri
n õ
u d
e d
M in
im aa
ln e
t u
le p
ü si
vu sk
la ss
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
11 4042 - - - - L 100% L - -
13 475 - - - - L 100% L - -
14 1640 - - - - L 100% L - -
20 974 - - - - L 100% L - -
21 1578 - - - - L 100% L - -
26 2885 - - - - L 100% L - -
30 4111 - - - - L 100% L - -
31 3543 - - - - L 100% L - -
32 1108 - - - - L 100% L - -
34 579 - - - - L 100% L - -
35 335 - - - - L 100% L - -
37 206 - - - - L 100% L - -
36 12407 - - - - M 100% L - -
33 29130 14000 3 - 5 Üh 100% Ü 24000 P200 Laht. 15 0°-15° TP-1 X
7A 1437 - - - - EEr 100% E - -
7B 963 - - - - EEr 100% E - -
8A 1067 - - - - EEr 100% E - -
8B 1333 - - - - EEr 100% E - -
9A 1067 - - - - EEr 100% E - -
9B 1333 - - - - EEr 100% E - -
10A 1385 - - - - EEr 100% E - -
10B 1015 - - - - EEr 100% E - -
12A 1712 - - - - EEr 100% E - -
12B 688 - - - - EEr 100% E - -
18A 1526 - - - - EEr 100% E - -
18B 874 - - - - EEr 100% E - -
23A 1342 - - - - EEr 100% E - -
23B 1058 - - - - EEr 100% E - -
Puuduvad
Is tu
ta ta
va d
m u
ll ap
al li
ga p
u u
d
Pos.
nr.
K ru
n d
i aa
d re
ss
K ru
n d
i p
la n
e e
ri ta
v su
u ru
s m
²
H o
o n
e te
a lu
n e
p in
d m
²
K o
rr u
se li
su s
m ax
.
Puuduvad
Se rv
it u
u d
id
Hoonete
arv
krundil
max.
M aa
s ih
to ts
ta rv
e j
a o
sa ka
al u
% (
va st
av al
t
d e
ta il
p la
n e
e ri
n gu
le )
M aa
s ih
to ts
ta rv
e v
as ta
va lt
k at
as tr
iü ks
u se
Su le
tu d
b ru
to p
in d
k at
as tr
iü ks
u se
si h
to ts
ta rv
e te
k au
p a
P ar
ki m
is ko
h ta
d e
a rv
Piirangud
El am
u te
a rv
A b
ih o
o n
e te
a rv
Arhitektuurinõuded
Tehnilised
erinõuded
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
29
Tabel 5-3. Kruntide ehitusõigus.
3.5 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linna-planeerimine
ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002.a. Antud standard puudutab probleeme
ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned
probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks.
Ala turvalisuse tõstmiseks näha ette uste lukustamine ja õueala valgustamine. Samuti
ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal.
Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka kinnistu
omanike huvi ja initsiatiiv.
Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus.
Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest, ohust ja
hooletusse jätmisest. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet.
H o
o n
e st
u sv
ii s
H o
o n
e l
u b
at u
d m
ax k
õ rg
u s
m
K at
u se
k al
le
K at
u se
h ar
ja s
u u
n d
Er in
õ u
d e
d v
äl is
vi im
is tl
u se
le
Ee sk
ir ja
d e
st t
u le
n e
va d
e ri
n õ
u d
e d
M in
im aa
ln e
t u
le p
ü si
vu sk
la ss
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
11A 3781 - - - - L 100% L - -
11B 261 - - - - L 100% L - -
21A 1250 - - - - L 100% L - -
21B 328 - - - - L 100% L - -
30A 32 - - - - L 100% L - -
30B 4079 - - - - L 100% L - -
33A 9927 - - - - Üh 100% Ü - -
33B 14406 - - - - Üh 100% Ü - -
33C 4797 - - - - Üh 100% Ü - -
Tehnilised
erinõuded
Is tu
ta ta
va d
m u
ll ap
al li
ga p
u u
d
Se rv
it u
u d
id
Hoonete
arv
krundil
max.
M aa
s ih
to ts
ta rv
e j
a o
sa ka
al u
% (
va st
av al
t
d e
ta il
p la
n e
e ri
n gu
le )
M aa
s ih
to ts
ta rv
e v
as ta
va lt
k at
as tr
iü ks
u se
Su le
tu d
b ru
to p
in d
k at
as tr
iü ks
u se
si h
to ts
ta rv
e te
k au
p a
P ar
ki m
is ko
h ta
d e
a rv
Piirangud
El am
u te
a rv
A b
ih o
o n
e te
a rv
Arhitektuurinõuded
K o
rr u
se li
su s
m ax
.
H o
o n
e te
a lu
n e
p in
d m
²
K ru
n d
i p
la n
e e
ri ta
v su
u ru
s m
²
K ru
n d
i aa
d re
ss
Pos.
nr.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
30
Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Lukustatavad uksed ja
tõkkepuud teedele ei anna reeglina tulemusi ning samas tekitab see probleeme kiire
juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral Päästeteenistuse autodele. Parema tulemuse tagamiseks
korraldada alal pidev järelevalve hoonetele ning hoonetele paigaldada turvauksed ja –aknad.
3.6 Tuleohutus.
Projekteerimisel järgida EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus” Osa 6: Tuletõrje
veevarustus sätestatut. Ehitised ja selle osad jaotatakse tuleohutusest lähtuvalt järgmiselt:
1) tulekindel (tähis TP1) – ehitise kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul tulekahjus
variseda, kusjuures üldjuhul sellise ehitise kandekonstruktsioon tulekahjus ei varise;
2) tuldtakistav (tähis TP2) – ehitise kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul
tulekahjus variseda, kusjuures ettenähtud aeg on lühem tulekindla ehitise suhtes ettenähtud
ajast;
3) tuldkartev (tähis TP3) – ehitise kandekonstruktsioonile ei seata nõudeid
kandekonstruktsiooni tulepüsivuse suhtes.
Lähtudes hoone kasutusviisist, korruselisusest, kõrgusest ja pindalast kuuluvad alal olevad
elamud TP3 tulepüsivusklassi ja ühiskondlik hoone TP1 tulepüsivusklassi.
Detailplaneeringuga on ettenähtud tuletõrje veevõtukohad – hüdrantide asukohad. Hüdrandid
saavad veetoite rajatavast veevarustussüsteemist. Hüdrantide asukohad on toodud
tehnovõrkude joonisel DP-5 ja paiknevad planeeritavatel transpordimaa kruntidel elamumaa
kruntide number 1 ja 15 ees ning elamumaa krundi 29 ja ühiskondliku hoone krundi 33 vahel.
Hüdrantide tööraadius on 150 m ning on tähistatud tehnovõrkude joonisel DP-5 helesinise
ringiga. Lisaks on Raeküla tee ääres olemas olev hüdrant „Tallinn“, mille tööraadius katab
osaliselt ka planeeritavat ühiskondliku hoone krunti. Koolihoone kinnistule tulekustutusvee 15
l/s tagamiseks on hüdrantidest puudujääva veekoguse tagamiseks vaja paigaldada tuletõrje
veemahuti V=54m³.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju.
Planeeringualal on tagatud minimaalne hoonete vaheline kaugus, mis on 8 m.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
31
Hoonete vaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui
hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude
abinõudega.
3.7 Haljastus ja heakord.
Planeeritaval alal puudub peaaegu terviklikult kõrghaljastus, kuna on tegemist endise
põllumaaga.
Vastavalt kehtestatud Rae valla üldplaneeringule on planeeritud, et elamukrundil iga 300 m²
kohta on vähemalt 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on minimaalselt 6 m. Soovituslikud liigid:
serbia kuusk, läiklehine pärn, must pappel, pooppuu, pihlakas. Raeküla tee äärsetele
elamukruntidele planeerida kõrghaljastus Raeküla tee poolsesse serva. Teistel kruntidel
võimalusel põhjapoolsesse serva. Ühiskondlike hoonete maa krundil tuleks kavandada
kõrghaljastust terve krundi ümber, ühiskondlike ehitiste maa krundil peab 20 % krundi pinnast
olema haljasala. Planeeringut läbiv Graniidi tee külgneb ühelt poolt olemas oleva metsatukaga
ja teiselt poolt ühiskondlike hoonete krunt, mille serva on planeeritud kõrghaljastus.
Põhijoonisel on toodud soovituslik kõrghaljastuse ettepanek. Haljastuse täpsem asukoht sh
liigid antakse eraldi projektis.
Kõikidel moodustavatel väikeelamute kruntidel näha ette tänavapoolsed piirded ühtse stiiliga,
mis peavad sobituma elamu arhitektuuriga. Tänavapoolsed piirded võivad olla, kas puitlattpiire
või võrkpiire hekiga. Tänavapoolne piire on kõrgusega 1,5 m maapinnast. Krunte omavahel
eraldavad piirded võivad olla võrkpiire või võrkpiire hekiga ja kõrgusega kuni 1,5 m.
Ühiskondlike ehitiste maa krundi ümber võib olla kuni 1,8 m kõrgune piire. Piirded ei ole
kohustuslikud. Piirded ei tohi avaneda tänava poole.
Tänavapoolse piirde fragment kuulub lahutamatu osana ehitusprojekti eelprojekti mahu
koosseisu.
Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti staadiumis ja lahendusega tuleb
tagada, et sademevesi ei valguks kõrval maaüksustele. Likvideeritava kasvu-pinnase
käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele. Hoonete ja tehnovõrkude
projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS
843:2016 tabeli 9.13 nõuetele.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
32
3.8 Jäätmete prognoos ja käitlemine.
Kruntidele on planeeritud paigaldada tühjendatavad konteinerid jäätmete kogumiseks.
Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja Rae valla jäätmehoolduseeskirja
ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. Kui konteiner asub
lähemal kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus.
Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke
ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult, et võimaldada jäätmete
taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda ) ning luua võimalused ohtlike jäätmete
kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.
Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat
jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete
ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle
vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja
kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa
kogumiseks ja rakendama kõiki võimalusi taaskasutamiseks.
3.9 Teed ning liikluskorraldus.
Tänavavõrgu planeerimisel on lähtutud Rae valla üldplaneeringu (kehtestatud Rae
Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462); liikluskorralduse lahendustest, olemasolevast
teedevõrgustikust ja koostatud detailplaneeringute liikluslahendustest.
Riigiteelt Raeküla tee 11334 põhja lõuna suunas saab alguse projekteeritav tee, mis jätkub
edasi Kivinuki teele ja viib uutele tekkinud kruntidele. Raeküla teel kehtiv kiiruspiirang 50
km/h.
Planeeritavad teed on avalikuks kasutamiseks ja antakse üle peale kasutusloa saamist valla
omandisse haldamiseks ja hooldamiseks. Tee maa-ala laiuseks on võetud 14,5 m. Sõidutee
laiuseks on 4,5 m, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabelile 6.7 Juurdepääsude
ristlõiked tasemele hea. Sõidutee kõrvale on planeeritud jalgratta- ja jalgtee laiusega 3,0 m,
mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabelile 8.1 tasemele hea. Sõidutee ja jalgratta- ning
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
33
jalgtee on eraldatud mururibaga. Planeeringuala kvartalisisese liikluse rahustamiseks
kasutatakse tõstetud ristmikke ja pikematele sirgetele on ette nähtud künnised kõrgusega 10
cm. Künniste võimalikud asukohad on toodud põhijoonisel, tehnoplaanil kui ka
vertikaalplaneerimise ja lõiked joonisel ning paiknevad kinnistute 8 ja 29 soovituslike
juurdepääsude ning kinnistute 23 ja 24 piiri juures. Künniste täpne arv kui ka asukohad
määratakse hilisemas teeprojektis. Künniste asukohtade valiku juures tuleb jälgida, et oleks
tagatud jalakäijate turvaline teeületus planeeritava ühiskondlike hoonete krundi juures. Kõik
teed on planeeritud asfalteeritud kattega. Teede ja elamukruntide piiride vahelisele alale jääb
mururiba. Kruntide sissesõiduteede alla ei tohi jääda planeeritavate trasside liitumispunktid.
Planeeritavate teede projektsed kõrgused kui ka teede lõiked koos planeeritavate ja
olemasolevate trassidega on toodud eraldi joonisel DP-6 Vertikaalplaneerimine ja lõiked.
Joonisele kantud kõik riigitee ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad vastavalt majandus- ja
taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede
projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 5.1, 5.2 lähtetasemel rahuldav (projektkiirus 50
km/h) ja külgnähtavus (tabel 2.14, projektkiirus 50 km/h, lähtetase rahuldav)
Seoses lisanduva liiklusega on ette nähtud rajada riigiteele 11334 (Raeküla tee) km 1,30
ringristmik (Graniidi tänava pikendusele), mis toimib antud asukohas liiklust rahustava
meetmena. Ringristmiku lähedusse on planeeritud kaks bussipeatust silmas pidades koolimaja
vajadusi. Bussipeatuse tüübiks on valitud - avatud tasku laiusega 3,0m, pikkusega 18,0m EVS
843:2016 „Linnatänavad” (Tabel 6.36).
11334 Raeküla tee km 0,91-1,30 aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2017. a andmetel
687 autot/ööp, Kivinuki tee ristmikuga külgnevas lõigus 1816 autot/ööp.
Ringristmiku jaotusringi läbimõõduks on valitud 19 meetrit, mis on kooskõlas EVS 843:2016
„Linnatänavad” standardiga (Tabel 7.11 — Erineva jaotusringi mõõtmetega ringristmike
rakendamise tingimused, d= 12 m kuni 20 m). Ringristmiku üherajalise sõidutee laiuseks on
valitud 8,0 meetrit koos 2,0 meetri laiuse kitsendiga (EVS 843:2016 „Linnatänavad” (Tabel
7.12).
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas
või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes
hoone ehitusloa väljastamist.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
34
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib
koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või
ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja
riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.
Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleks kaasata menetlusse ka Transpordiamet.
Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või
kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud
kokkuleppe alusel, milles huvitatud isik või kohaliku omavalitsus kohustub korraldama ja
finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, uue ristumiskoha ning sellega seotud
tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne
ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, on planeeringu koostamisel arvestatud
olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,
õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on planeeringu koostamisel
hinnatud läbi mürauuringus tehtavate arvutustele vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a.
määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel on vajadusel kavandatud
leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71
lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas on kirjeldatud
kavandatud leevendusmeetmed. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat
teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Vastavalt atmosfääriõhu kaitse
seaduse § 56 lg 3 on planeeringust huvitatud isikul kohustus tagada, et välisõhus müra
sihtväärtust ei ületata.
3.10 Parkimine.
Vastavalt Rae valla üldplaneeringule lahendatakse parkimine oma krundi piires. Elamumaa
kruntidele on kavandatud vähemalt 2 parkimiskohta iga eluaseme kohta vastavalt
üldplaneeringu punktile 5.6.5 Parkimine.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
35
Koolimaja/lasteaia parkimine on hetkel lahendatud vastavalt kehtivatele normdokumentidele
– EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.1. Koolimaja/lasteaia krundi pos. nr. 33 täpne
parkimiskohtade vajadus selgub hooneprojekti edasise menetluse käigus (Tabelis 6. toodud *).
Tabel 6. Parkimiskohtade arvutus.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 651. Elektriauto laadimistaristu lõikele 4 Sellise hoone
püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta,
paigaldatakse:
1) juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga;
2) juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt
vähemalt ühele parkimiskohale, kui tegemist on mitteelamuga.
A r v
u ta
tu d
n o
r m
a ti
iv n
e
(ü le
sp o
o le
ü m
m a
r d
a tu
lt )
P la
n e e r it
u d
1 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
2 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
3 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
4 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
5 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
6 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
7 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
8 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
9 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
10 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
12 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
15 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
16 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
17 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
18 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
19 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
22 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
23 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
24 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
25 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
27 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
28 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
29 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
33 ühiskondlik hoone/kool/lasteaed 24000 - - 10200/120 200,00 200 200*
Kokku 368 376*
Krundi
pos. nr. Hoone
S u
le tu
d b
r u
to p
in d
R id
a e la
m u
b o
k si
d e
a r v
E la
m u
ü h
ik u
d
A r v
u tu
sk ä
ik
A r v
u tu
st e st
s a
a d
u d
tu le
m
Parkimiskohtade
arv krundil
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
36
3.11 Servituutide määramise vajadus.
• Planeeritavale gaasitorustikule näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale
poole torustiku keskteljest AS Adven Eesti kasuks.
• Planeeritavale sidetrassile näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole
torustiku keskteljest OÜ Citynet kasuks.
• Planeeritavatele teemaadele ÜVK kaitsevööndi ulatuses servituudi vajadus koridori
laiusega 4 meetrit AS Elveso kasuks.
• Krundil pos. nr. 30 servituudi vajadus alajaama rajamiseks OÜ Elektrilevi kasuks.
• Kruntidel pos. nr. 25 ja 33 on servituudi vajadus drenaažitorustikule koridori laiusega
4 meetrit AS Elveso kasuks.
3.12 Ühiskondlike ehitiste maa kinnistu võõrandamine.
Vastavalt Rae valla ja maaomanike vahel sõlmitud lepingule detailplaneeringu koostamise
rahastamiseks, detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja taristu väljaehitamiseks ning avaliku
ruumi üleandmiseks Rae vallale ja Rae valla sotsiaalobjektide ehitamise toetamiseks (Rae
vallavalitsus 10.11.2017 Nr 6-8.1/28) punktile 3.3.1. maaomanikud toetavad Rae valla
sotsiaalobjektide ehitamist võõrandades Rae vallale tasuta detailplaneeringualas asuva ja
detailplaneeringu alusel moodustatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistu krunt nr 33 (joonisel
7 sinise viirutusega tähistatud ala) hiljemalt kuue kuu möödumisel detailplaneeringu
kehtestamisest. Rae vallale võõrandatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistut kasutab vald
sihtotstarbeliselt vallale vajaliku sotsiaalobjekti ehitamiseks ja käigus hoidmiseks.
Sotsiaalobjekti all peetakse siin silmas vallale seadustega pandud kohustuste täitmiseks
vajaliku ehitist koos sisustuse ja teenindavate rajatisega (lasteaed, kool, raamatukogu,
rahvamaja, spordihoone, sotsiaalkeskus jms).
3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rae külas asuvatel Kivinuki tee 36, Maarjanurme
ja Suur-Klaokse kinnistutel tervikliku linnalise asumi loomine, mis hõlmab uute elamualade ja
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
37
uue piirkonna koolimaja krundi loomist, kergliiklusteede võrgustiku loomist, Kivinuki tee ja
Graniidi tee ning Kivinuki tee ja Raeküla tee vaheliste ühendusteede loomist ning piirkonna
sisemise tänavavõrgu loomist. Planeeringuga on ettenähtud jalg- ja jalgrattatee Raeküla tee
äärde, ühendatakse Kivinuki tee jalgtee planeeritava jalg- ja jalgrattatee abil Raeküla tee ja
Graniidi tee jalg- ja jalgrattateega. Planeeritava sõiduteega paraneb ka päästeteenistuse
ligipääsetavus ümbruskaudsetele olemasolevatele ja planeeritavatele objektile. Raeküla teele
on planeeritud ringristmik, mis mõjub Raeküla tee ja planeeritavale liiklussageduse kasvule
seoses planeeritava ühiskondliku hoone krundiga rahustavalt. Ringristmiku juurde on ette
nähtud 2 uut bussipeatust parandamaks ümbruskaudsete elanike liikuvust. Ringristmikul on
ohutussaartega turvalised teeületuskohad jalakäijatele ja jalgratturitele. Piirkond muutub
atraktiivsemaks seoses planeeritava ühiskondliku hoonega – lastega peredel on koolimaja
läheduses, võib tekkida kohalikele elanikele sportimisvõimalused seoses võimaliku
spordihoone ja staadioniga. Tekivad uued töökohad, võimalikud uued teenused, hoogustub
majanduskeskkond, lisandub uusi elanikke. Ühiskondliku hoone ehitamine on vallale kindlasti
suur kulu, aga tegemist on pikaajalise investeeringuga, mis tasub hilisemalt perioodil ennast
ära, arvestades Rae küla elanike kasvu.
Praeguseks teadaolevate andmete põhjal ei põhjusta detailplaneeringuga kavandatav tegevus
loodusvarade taastumisvõime ega looduskeskkonna vastupanuvõime ületamist, sest
planeeringualal ei esine olulise tähtsusega loodusvarasid. Üldplaneering näeb ette suurematele
elamualadele ühiskondlike ehitiste, haljasalade- ja parkmetsa maa ning ärimaa
kõrvalfunktsioonid, et tagada täisväärtuslike elamistingimuste kujunemine.
Vastavalt Maa-ameti maaparandussüsteemide kaardirakenduse (31.10.2022) andmetele ei asu
planeeringualal maaparandussüsteeme, seega negatiivne mõju maaparandussüsteemidele
puudub.
Planeeringuala on peamiselt haritav maa, mis ei kuulu Harju maakonna teemaplaneeringu
„Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ järgi rohevõrgustiku ega ka
üldplaneeringu järgse rohevõrgustiku piirkonda. Seega rohevõrgustikule planeeritav tegevus
negatiivset mõju ei avalda.
Vastavalt Keskkonnaregistrile ja Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendusele
(31.10.2022) ei asu detailplaneeringu vahetus läheduses ega ka konkreetsel planeeringualal
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
38
kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 võrgustiku alasid, seega mõju kaitstavatele
loodusobjektidele ja Natura 2000 alale puudub.
Vastavalt Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakendusele (31.10.2022) ei asu planeeringualal
ühtegi arheoloogiamälestist, seega mõju arheoloogiamälestistele puudub.
Pole teada, et käesoleva detailplaneeringu elluviimine tooks kaasa olulist piiriülest või
kumulatiivset mõju. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta
eeldatavasti keskkonda. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal ning kui hooned on valminud,
siis täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. Mõju avaldub eelkõige
looduskeskkonnale lühiajalisel ehitusperioodil, mil kasutatakse ehitusmasinaid rajatiste
ehitamiseks. Pärast ehitusperioodi on mõju looduskeskkonnale minimaalne.
Detailplaneeringuga kavandatud ehitustegevuse kui hilisema hoonete/rajatiste kasutamise
käigus tekkivad jäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale seadusandlusele. Jäätmete
kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud
tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatava ohu vältimise või
vähendamise meetmed on sätestatud jäätmeseaduses ning Rae valla jäätmehoolduseeskirjas,
kus on välja toodud ka konkreetsed tegevused. Tegevuse jäätmete- ja energiamahukust on
võimalik piirata kasutades parimaid võimalikke tehnoloogiaid. Nõuetekohasel käitlemisel ei
ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust.
Eelnevale tuginedes võib väita, et pikaajalised negatiivsed majanduslikud, kultuurilised,
sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud puuduvad.
4. Tehnovõrgud.
Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt olemas olevatele tehnilistele tingimustele:
• Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 400606 11.02.2022.a.;
• Adven Eesti AS gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused
17.06.2019.a.;
• Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT230401
03.04.2023.a.;
• AS Elveso tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega kuni
tehniliste tingimuste väljastamise aluseks olnud asjaolude muutumiseni (sh näiteks,
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
39
ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava muutmine, piirkonna ÜVK
lahenduste põhimõtteline muutmine ÜVK arendustegevuse käigus, üldplaneeringu
muutmine jms ));
• AS Elveso tehnilised üldnõuded 01.07.2020.a.
Antud planeeringus on antud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus antakse
vastavate tehniliste projektidega.
4.1 Veevarustus.
Planeeritav veetrass on ühendatud 3-st punktist olemasolevate veetrassidega: Kivinuki tee ja
moodustuva uue tee kaudu ühisveevärgiga Raeküla teel kui ka Suur-Klaokse kinnistul
(Kroosi). Veevarustuse toita on 23 elamumaa ja 1 ühiskondlike hoonete maa krunti.
Planeeritud ala veetorustik on ringistatud. Vajalikud kogused on toodud alljärgnevas tabelis 7.
Tuletõrje veevarustus tagatakse planeeringul kolmest planeeritavast hüdrandist tööraadiusega
150 m. Vastavalt AS Elveso tehnilistele tingimustele on alale planeeritud hüdrantidele tagatud
vooluhulk 10 l/s. Ühiskondlike hoonete läheduses (krunt pos. nr. 33) peab hüdrantidele tagatud
vooluhulk olema vähemalt 15 l/s, selle koguse tagamiseks tuleb paigaldada soojustatud
lisaveemahutid, tagamaks tuletõrje kustutusvee piisava hulga. Koolihoone kinnistule
tulekustutusvee 15 l/s tagamiseks on hüdrantidest puudujääva veekoguse tagamiseks vaja
paigaldada tuletõrje veemahuti V=54m³. Vajalik(ud) tuletõrjevee mahuti(d) paigutatakse
krundile pos nr. 33 teemaa krundi pos nr. 30 poolsesse serva. Tuletõrjevee mahuti(te)
ühendustoru(d) ühendatakse ühisveevärgi torustikuga nii, et need ei läbi krundi pos nr. 33
veemõõdusõlme ja on mõeldud ainult tuletõrjevee mahutite täitmiseks/kustutusveeks. Kui
edasise projekteerimise käigus selgub, et vastavalt EVS 812-6:2012/A2:2017 standardile on
nõutav veehulk koolihoonel (krunt pos. nr. 33) suurem, kui 15 l/s 3 tunni jooksul tuleb seda
arvestada tuletõrje kustutusvee tarbeks mõeldud lisamahutite valikul ehitusprojekti raames.
Kinnistute teemaale on planeeritud rajada veetorustik koridori laiusega 4 meetrit, vähemalt 1,5
meetrit teeservast/kinnistu piirist, soovitavalt plasttorudest d110. Iga moodustatava kinnistu
liitumiseks ühisveevärgiga on planeeritud 1 liitumispunkt (kummikiilsiiber) kinnistu piirist 1
m väljapoole avalikult kasutatavale teemaale. Kinnistu liitumispunktis peab olema tagatud
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
40
vaba veerõhk minimaalselt 2 bar. Kinnistute veetrassiga liitumispunktid ei tohi jääda kruntide
sissesõiduteede alla.
Tabel 7. Maksimaalsed vooluhulgad.
Veevarustussüsteemi tehnilise projekti koostamisel tuleb aluseks võtta standardid EVS 921-
2022 „Veevarustuse välisvõrk“ ja EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus” Osa 6:
Tuletõrje veevarustus.
Veevarustuse plaaniline lahendus koos liitumiskraanide ja –kaevude orienteeruvate
asukohtadega on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5. Detailplaneeringu alale lubatud
veevarustuse mahud on võimalik tagada peale Rae valla ÜVK arengukavaga planeeritud
rajatiste ehitamist.
1 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
2 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
3 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
4 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
5 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
6 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
7 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
8 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
9 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
10 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
12 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
15 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
16 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
17 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
18 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
19 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
22 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
23 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
24 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
25 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
27 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
28 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
29 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
33 ühiskondlik hoone/kool/lasteaed 29124 - - 10,00 300,0
Kokku 36,00 1080,0
Krundi
pos. nr. Hoone
K in
n is
tu
p in
d a
la
R id
a e la
m u
b o
k si
d e a
r v
E la
m u
ü h
ik u
d
M a
k si
m a
a ln
e
ta r b
im in
e
m ³/
p ä
e v
a s
M a
k si
m a
a ln
e
ta r b
im in
e
m ³/
k u
u s
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
41
4.2 Kanalisatsioon.
Planeeritava kanalisatsioonitrassiga varustatakse 23 elamumaa ja 1 ühiskondlike hoonete maa
krunti. Vajalikud maksimaalsed vooluhulgad kinnistute kaupa on toodud tabelis 7.
Kinnistute teemaale on planeeritud rajada kanalisatsioonitorustik koridori laiusega 4 meetrit,
vähemalt 1,5 meetrit teeservast/kinnistu piirist.
Kõikide planeeritavate elamumaade kruntide kui ka ühiskondlike hoonete maa krundi reovesi
juhitakse Suur-Klaokse kinnistul olemas olevasse kanalisatsioonikaevu, mis suubub Kroosi
pumplasse.
Tänavatorustikuna kasutatakse plastmass kanalisatsioonitorusid ning –kaevusid. Iga
planeeritud kinnistu liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on planeeritud 1 liitumispunkt
(vaatluskaev/maakraan) kinnistu piirist 1 m väljapoole avalikult kasutatavale teemaale.
Kanalisatsiooni liitumiskaevud ei tohi jääda kruntide sissesõiduteede alla.
Kanalisatsiooni plaaniline lahendus koos liitumiskaevude ja kaevude orienteeruvate
asukohtadega on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5. Detailplaneeringu alale lubatud
reovee ärajuhtimise mahud on võimalik tagada peale Rae valla ÜVK arengukavaga planeeritud
rajatiste ehitamist sh Graniidi tee 23a (65301:002:1248) kinnistul asuva „Kroosi“ ja Läike tee
23 (65301:002:1443) kinnistul asuva "Radari" reoveepumplate rekonstrueerimist.
Detailplaneeringu ala elluviimiseks tuleb Kroosi ja Radari pumplad rekonstrueerida
kuivasetusega pumplateks ja rajada avariimahutid.
4.3 Sademevesi.
Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee
suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse
piirväärtused“. Vajadusel kasutada õli- ja liivapüüdureid.
Vastavalt AS Elveso tehnilistele tingimustele tuleb planeeritaval alal tekkiv sademevesi juhtida
Soodevahe peakraavini. Vastavalt Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee
ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017-2028 kasutatakse selleks kraavi K-3 (vaata joonis
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
42
6. Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise
arendamise kava aastateks 2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad ja perspektiivsed
sademeveerajatised“). Täpsem lahendus antakse eraldiseisva projektiga.
Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise
kava aastateks 2017-2028: Lahendamaks piirkonna pinnavee ärajuhtimist pakub arengukava
probleemi lahendamiseks kolm lahendusvarianti – Vana Ülemiste-Vaskjala kanali voolusuuna
muutmine, uue kraavi rajamine alates Radari teest17 (Kraav K-1) ning uue kraavi rajamine
Raeküla tee ja Nurme tee vahelisele alale (Kraav K-2).
Vana Vaskjala-Ülemiste kanal on kavas suunata alates Kuma teest rajatava düükri kaudu läbi
Rae raba Soodevahe kraavi. Seeläbi suunatakse suurem osa Peetri aleviku sademe ja
pinnaveest Soodevahe kraavi kaudu Pirita jõkke. Lahendusega rekonstrueeritakse
olemasolevad süsteemid ning hetkel kriitilised suublad – Vaskjala-Ülemiste kanali ning Mõigu
poldri koormust vähendatakse.
Arengukava raames ei ole läbiviidud põhjalike geodeetilisi ja geoloogilisi uuringuid. Enne
Vana Ülemiste-Vaskjala kanali suunamuutust on vaja läbi viia eelnimetatud uuringud, et
veenduda, kas piirkonna maapinnakõrgusmärgid ja aluspõhi soosivad lahendusvariandi ellu
viimist. Oluline on rõhutada, et Vana Ülemiste-Vaskjala kanali suunamuutusega peab pinnaja
sademevesi suubuma läbi Soodevahe peakraavi Pirita jõkke, süsteemi kogupikkuseks on ca 8
km. Süsteemi rajamisel tuleb taotleda nõusolek kõigilt vajalikelt institutsioonidelt ning
rakendada keskkonnaalaseid meetmeid, nt rajada keskkonnarajatisi
(settebasseinid,puhastuslodud).
Arengukava näeb ühe perspektiivse lahendusena ette uue sademevee kraavi rajamist alates
Radari teest (Kraav K-1). Kraav suubub Sutikase juures teise rajatavasse sademeveekraavi,
kraavi K-2. Kraavi abil saab pinna- ja sademevee äravoolu võimalused Uuetoa, Remmelga,
Prügi ja Undiaugu piirkonnad.
Rae küla territooriumile on arengukavaga ettenähtud rekonstrueerida olemasolevaid truupe
ning rajada uusi düükreid. Truupidest on kavas välja vahetada Rae tee alune truup T-2.
Kanalimaja juures, Rae-Lagedi pkr paralleelselt kulgeval kraavil on kavas asendada
olemasolev Ø 100 cm truup (T-1) 2x100 cm truubi vastu. Karla küla ja Rae küla piiril kulgeval
kraavil on perspektiivis ettenähtud olemasolev truup (T-3) rekonstrueerida.
Vaskjala-Ülemiste kanalile, ristumisel väiksemate kraavidega on vajalik rajada täiendavalt 3
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
43
düükrit (düükrid 1-3) (vaata joonis 6 Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning
sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad
ja perspektiivsed sademeveerajatised“). Käesolevat planeeringut puudutava Kraavi K-3 korral
2x1000 düükreid.
Raeküla tee ääres olemasolevast kraavist üle minevale tee ja kõnnitee alla on ette nähtud
paigaldada truup. Samuti on ette nähtud truup Graniidi tee kraavile Suur-Klaokse kinnistul, et
tagada ligipääs planeeritavale krundile pos. nr. 36. Tänavatele on ette nähtud rajada drenaaži
torustik, mis juhib ära läbi pinnase imbuva sademevee. Sademevee juhtimine
kanalisatsioonivõrku ja drenaaži on keelatud. Ühiskondlike hoonete kinnistule rajada
sademevee kanalisatsioon, mis juhtida olemasolevasse kraavi. Planeeritava drenaažitrassiga
ühendatakse olemas olev drenaažitrass Kivinuki teel kinnistu Kivinuki tee 35 ees olemasoleva
kaevu kaudu, mis juhitakse Graniidi teel Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi.
Planeeritavate kinnistute pos. nr. 15, 16, 17, 24 ja 25 ning nende kinnistute vahetus läheduses
oleva transpordimaa sajuvesi juhitakse planeeritava trassiga läbi kinnistute pos. nr. 25 ja 33
Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi. Olemasolev Suur-Klaokse kraav ühendatakse
truubiga planeeritava ringtee alt Jaanisalu ja Roosipõõsa tee kinnistul olemasoleva kraaviga
(Kraav K-3 joonis 6.). Täpsem lahendus antakse ringtee projektiga. Olemasolevad kraavid
tuleb eelnevalt puhastada. Elamumaa kruntidele kogunev sadevesi immutatakse pinnasesse.
Planeeritavate hoonete katustel kogunevat sadevett on soovitav kasutada haljastuse
hooldamisel.
Kinnistu pos nr. 33 (koolimaja) üleliigne sadevesi juhitakse planeeritava drenaažitorustiku abil
Graniidi teel Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi. Koolimaja parkimisaladelt
kogutud üleliigne reostunud sademevesi tuleb eelnevalt enne kraavi juhtimist puhastada.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
44
Joonis 6. Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks
2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad ja perspektiivsed sademeveerajatised“.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
45
Selleks on ette nähtud parkimisalale muda-õlipüüdur. Täpsem sadevete juhtimine ja
vertikaalplaneerimine esitatakse koolimaja projektis.
Drenaaži tänavatorustikuna kasutatakse PE drenaažitorusid De 160 ning PE kaevusid. Kõikide
elamukinnistute sademevesi hajutatakse kinnistu piires immutamisega pinnasesse.
Vastavalt kehtivale standardile EVS 848:2021 kujuneb tänavate maa-alalt sademevee 10
minutilise vihma vooluhulgaks korduvusega 2 aastat 101 l/s. ja ühiskondlike hoonete alalt 10
minutilise vihma puhul korduvusega 3 aastat on 333 l/s. Antud väljavoolu tuleb tõenäoliselt
piirata, orienteeruv puhverdusmahuti peaks olema ca 250 m³. Täpsem arvutuskäik ja
piiramisvajadus koos puhverdusmahuti suurusega tuleb esitada koolimaja projektis, kui on
selgunud täpsemalt territooriumi kõvakatte ja haljastuse pindala.
Drenaaži plaaniline lahendus koos liitumiskaevude ja kaevude orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
4.4 Elektrivarustus.
Detailplaneeringu maa-alal on elektri osas antud põhimõtteline lahendus.
Detailplaneeringu ala uute kruntide elektrivarustus kokku 2000 A näha ette projekteeritavatest
mitmekohalistest liitumiskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4 kV kaablitelt. Projekteeritud
0,4 kV kaabelliinide toide on ette nähtud projekteeritud jaotuskilpidest. Projekteeritud
jaotuskilpide toide on ette nähtud 0,4kV maakaablitega planeeringu alale projekteeritavast
10/0,4 kV alajaamast. Kõikide planeeritavate tänavate äärde on ette nähtud perspektiivsete 10
ja 0,4 kV maakaablite koridor. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga
sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL20614 Raeküla tee ääres. Alajaama
asukoht on paigutatud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde ja selle
teenindamiseks on jäetud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Samuti on arvestatud alajaama
asukoha valikul majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruses nr 73 „Ehitise kaitsevööndi
ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ § 10
lõikes 6 tooduga, mille alusel ulatub alajaamade ja jaotusseadmete ümber kaitsevöönd 2 meetri
kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.
Kruntide vahelistele piiridele sõidutee äärde nähakse ette liitumiskilbid üksikult. Võimalusel
kasutada paarisliitumiskilpe.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
46
Kooli elektrivarustuse vajadus 500 A, 3x400 V. Piirkonna kogu vajadus on ca 2000 A.
Elektrivarustuse plaaniline lahendus koos liitumiskilpide orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
4.5 Tänavavalgustus.
Tänavavalgustuse võib planeerida nii maa kui ka õhukaabelliiniga vundamendile
paigaldavatele tsingitud metallmastidele. Valgustitena kasutatakse led välisvalgusteid.
Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende
ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.
Tänavavalgustuse plaaniline lahendus koos valgustuspostide orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
Täpsemad valgustusposti asukohad pannakse paika tehnilise projekti koostamisel.
4.6 Side.
Kinnistule on planeeritud reserv maa-ala sidekaablitele. Sidekaabli kaitsevöönd on 1 m
sidetorust mõlemale poole ja 1 m sidekaevu välisseinast igas suunas. Kõikidele
eramukruntidele on ette nähtud sidekaabli sisestus. Planeeritav sidekanalisatsioon ühendatakse
olemasoleva sidekaevuga Raeküla tee ja Roosipõõsa tee ristmikul asukoha koordinaatidega
X=6583513,15 Y=548500,09.
Põhitrassi sidetoruna kasutada 100 mm läbimõõduga TEL OPTO 100x4,8 tüüpi toru, majade
ühendamiseks kasutada 50 mm läbimõõduga A-klassi toru. Toru maksimaalne pikkus ei tohi
ületada 100 m, vajadusel paigaldada iga 100 m järel sidekaev. Toru tuleb projekteerida ja
paigaldada võimalikult sirgena vältides asjatuid painutusi. Toru paigaldamisel jälgida, et toru
painutamisel ei tekiks torule murdekohti, minimaalne painutusraadius on 100 cm. Toru
minimaalne sügavus maapinnast on 70 cm mõõdetuna toru pealt. Lahtise kaeviku põhi tuleb
katta vähemalt 10 cm paksuse liivakihiga ning pärast toru paigaldamist tuleb see katta vähemalt
30 cm paksuse liivakihiga. Liivakihile tuleb paigaldada hoiatuslint kirjaga “Side”. Kui
rajatavaks ehitiseks on mitmepereelamu, tuleb igale majaosale rajada eraldi toru, et tagada
majaosade sõltumatu sidevarustus. Vajadusel võib paigaldada ühte kaevikusse mitu toru.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
47
Sidekanalisatsiooni plaaniline lahendus koos liitumiskaevude orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
4.7 Soojavarustus.
Hoonete kütmine lahendatakse ehitusprojektidega, arvestusega, et küttesüsteem oleks
maksimaalselt energiat säästev ja minimaalselt keskkonda saastav. Soovituslik on hoonete
kütmiseks kasutada gaasi, aga on võimalik kasutada ka teisi alternatiive:
a) elektriküttega (maksimaalse öise elektrienergia kasutamisega);
b) tahkkütusega (eeldades keskkonna minimaalset saastamist);
c) mitme kütteliigi kombineeritud üheaegne kasutamine (eeldades keskkonna minimaalset
saastamist);
d) päikesepaneelid;
e) maa soojuse kasutamine (soojuspuurauk peab vastama keskkonnaministri 09.07.2015
määrusele nr 43 (redaktsioon 10.06.2022 määrus nr 30) „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni,
puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise
ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise,
ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha
kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku,
salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse
infosüsteemi esitamise korra ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise
vormid“).
4.8 Gaasivarustus.
Ridaelamutel kui ka paariselamutel on võimalus liituda planeeritava gaasitrassiga.
Planeeritav gaasitrass ühendatakse AS Advenile kuuluva olemasoleva B-kategooria maaaluse
gaasitorustikuga, mis paikneb Suur-Klaokse kinnistul piki kinnistut poolitavat kraavi kaldaid.
Moodustatavate krundtide jaoks on planeeritud B-kategooria gaasitorustiku väljavõte
olemasolevast gaasitorustikust planeeritava transpordimaa krundi nr 31 plaaneeritava krundi
nr. 30 läheduses. Krundi nr 31 haljasalale on ette nähtud gaasirõhuregulaatorkapp (GRK) ja
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
48
peale GRK A-kategooria gaasitorustik piki planeeritavaid transpordimaa krunti kuni kõikide
planeeritavate kruntide piirideni. Moodustavate kruntide jaoks on planeeritud gaasitorustikule
harud ja liitumispunktidena maakraanid. Gaasitorustiku harud ja liitumispunktid ei tohi jääda
sissesõiduteede alla ja peavad asetsema vähemalt 2 meetri kaugusel teistest
kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest. Eramajadel ja paarismajadel on ette nähtud
igale kinnistu tarbijale oma liitumispunkt, 3 ja suurema arvuga ridaelamuga kinnistule on ette
nähtud üks üldliitumispunkt. Planeeritud gaasitorustikul on servituudi/kasutusõiguse ala 1 m
mõlemale poole torustiku keskteljest. Detailplaneeringus planeeritud gaasitrass ühendatakse
olemasoleva A-kategooria gaasitorustikuga Kivinuki tee (65301:002:1741) kinnistul Kivinuki
tee 35 kinnistu juures.
Alternatiivina on võimalik kasutada ühenduseks AS Advenile kuuluva olemasolevat B-
kategooria maaalust B-kategooria gaasitorustiku, mis paikneb 11334 Raeküla tee
(65301:002:0651) transpordimaa kinnistul. Enne planeeritava A-kategooria gaasitorustiku
ühendamist välja võttega olemasoleva B-kategooria torustikust on ette nähtud
gaasirõhuregulaatorkapp (GRK) transpordimaa krundi 26 haljasalale.
5. Detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava.
Pärast detailplaneeringu (DP) kehtestamist on kohustuslik järgida DP realiseerimise ehk
elluviimise kava:
• detailplaneeringu alusel moodustatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistu krunt nr 33
(joonisel 7 sinise viirutusega tähistatud ala) ja teda teenindav transpordimaa kinnistuid
(joonisel 7 lilla viirutusega tähistatud ala) on võimalik ellu viia eraldiseisvalt ülejäänud alast.
• katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt
detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;
• vastavalt Rae valla ja maaomanike vahel sõlmitud lepingule detailplaneeringu
koostamise rahastamiseks, detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja taristu väljaehitamiseks
ning avaliku ruumi üleandmiseks Rae vallale ja Rae valla sotsiaalobjektide ehitamise
toetamiseks (Rae vallavalitsus 10.11.2017 Nr 6-8.1/28) punktile 3.3.1. maaomanikud toetavad
Rae valla sotsiaalobjektide ehitamist võõrandades Rae vallale tasuta detailplaneeringualas
asuva ja detailplaneeringu alusel moodustatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistu krunt nr 33
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
49
(joonisel 7 sinise viirutusega tähistatud ala) hiljemalt kuue kuu möödumisel detailplaneeringu
kehtestamisest;
• transpordimaa kruntide nr. 11 pindalaga 4042 m2, nr. 13 pindalaga 475 m2, nr. 14
pindalaga 1640 m2, nr. 20 pindalaga 974 m2, nr. 21 pindalaga 1578 m2, nr. 26 pindalaga 2885
m2, nr. 30 pindalaga 4111 m2, nr. 31 pindalaga 3538 m2, nr. 32 pindalaga 1108 m2, nr. 34
pindalaga 579 m2, nr. 35 pindalaga 335 m2 ja nr. 37 pindalaga 206 m2 tasuta võõrandamine
vallale.
• planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi
kandmine kinnistusraamatusse;
• tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende
projekteerimise alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega;
• ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrkude ulatumisel planeeringualalt välja, sõlmida
nende projekteerimise etapis eraomandis asuvate kinnistute omanikega notariaalsed
maakasutuskokkulepped isikliku kasutusõiguse vormis, vastavalt õigusaktidele, kusjuures
kasutajaks peab lepingutes olema märgitud AS ELVESO;
• ehituslubade väljastamine Rae Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede
ehitamiseks. Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid Terviseametile
kooskõlastamiseks.;
• haljasala rajamistööd ning tehniliste kommunikatsioonide või haljasalade sihipärase
kasutamisega seonduvate ehitiste rajamine;
• planeeritava ala infrastruktuuri projekteerimine ning väljaehitamine, sh teede,
tänavavalgustuse, tehnovõrkude kuni eesvooluni koos planeeringuala teenindava alaga toimub
arendaja kulul välja arvatud joonisel 7 violetse viirutusega tähistatud alal, mille osas tagab
detailplaneeringujärgsete teede rajamise Rae vald;
• uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine (võrgu valdajate poolt
kuni liitumispunktideni) ja vastavate kasutuslubade väljastamine
• moodustatud kruntidele ehituslubade väljastamine ja nendele hoonete rajamine;
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
50
Joonis 7. Võõrandatav ala.
Projektijuht: Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
1 Elektrilevi OÜ
Marge Kasenurm
nr. 2797769090
04.märts 2022.a.
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
* Kooskõlastus nr 9738077606/24.09.2019 on annulleeritud.
Allkirjastatud digitaalselt Täidetakse järgmises etapis.
2 Adven Eesti AS
gaasivõrgu juht
Aleksander Aan
nr. AD-2022-01-37
28.jaanuar 2022.a.
Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i poolt gaasitorustike osas
detailplaneering – Rae vald Rae küla Raeküla tee
äärse elamuala ning kooli detailplaneering. Töö nr: 466 kuupäevaga jaanuar
2022. Kivinuka KV OÜ tellija Kivinuka Kinnisvara OÜ
Allkirjastatud digitaalselt
3 Päästeameti
Põhja päästekeskuse
ohutusjärelevalve büroo
juhtivinspektor
Garri Mölder
05.veebruar 2020.a. Kui edasise projekteerimise käigus selgub, et vastavalt EVS 812-6 standardile
on nõutav veehulk koolihoonel suurem, kui 15 l/s 3 tunni jooksul tuleb see
lahendada lisamahutite paigaldamisega ehitusprojekti raames.
Allkirjastatud digitaalselt Vastav märkus on lisatud
seletuskirja 3.6 Tuleohutus
punkti.
4 Citynet OÜ Marko Neppi 11.aprill 2023.a. Kooskõlastan. Allkirjastatud digitaalselt
5 AS Elveso
VK teenistuse
arendusinsener
Annika Krinpus
Arvamus nr 047/VK
06.juuni 2022.a.
Rae küla, Raeküla tee äärse elamumaa ning kooli detailplaneering (töö nr
DP1052) joonisel nr 5 „Tehnoplaan“ esitatud ühiskanalisatsiooni rajatistel
puuduvad kõrgusmärgid. Planeeritud ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni (ÜVK)
rajatiste asukoht võimaldab põhimõtteliselt DP alale planeeritud kruntide
ühendamise ÜVK-ga, lõplik ÜVK tehniline lahendus ja vajalik tööde maht
selgub liitumisrajatiste projekteerimistööde käigus.
Detailplaneeringu ÜVK lahendus on realiseeritav peale Graniidi tee 23a
(65301:002:1248) kinnistul asuva „Kroosi“ ja Läike tee 23 (65301:002:1443)
kinnistul asuva "Radari" reoveepumplate rekonstrueerimist.
Vastavalt kehtivale Rae valla ÜVK arengukavale on sademevee eelvooluks
Soodevahe peakraav.
Allkirjastatud digitaalselt Tehnoplaanile lisatud
ühiskanalisatsiooni rajatistele
kõrgusmärgid.
Kooskõlastuste tabel
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
6 Terviseameti
Põhja regionaalosakonna
vaneminspektor
Kristina Jaroševitš
nr 9.3-1/22/5538-2
05.juuli 2022.a.
Amet on tutvunud detailplaneeringu materjalidega, mis on leitavad
map.rae.ee - /dp/DP1052/, kooskõlastab detailplaneeringu ning märgib
järgmist:
* Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei
tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).
* Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusesse jäävatel elamualadel ajavahemikus
21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra
piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra
normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-
19.00.
* Arvestada EVS-EN 17037: 2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.
* Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017
„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ toodule.
* Alajaama asukoha valikul arvestada majandus- ja taristuministri 25.06.2015
määruses nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord
ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ § 10 lõikes 6 tooduga, mille
alusel ulatub alajaamade ja jaotusseadmete ümber kaitsevöönd 2 meetri
kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.
* Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning
vältida nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid
meetmeid.
* Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid ametile kooskõlastamiseks.
Allkirjastatud digitaalselt Vastavate märkustega on
täiendatud seletuskirja 2.5
Müra, 3. Planeeringu
lahendus, 3.1
Hoonestustingimused, 4.5
Tänavavalgustus kui ka 5.
Detailplaneeringu
realiseerimise ehk elluviimise
kava punkte.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
7 Transpordiamet
projekteerimise osakonna
taristu kooskõlastuste
üksus
juhtivspetsialist
Marek Lind
nr 7.2-2/22/13464-2
22.juuli 2022.a.
Kooskõlastus on antud teadmisel, et riigitee ristumiskoha mahud täpsustuvad
edaspidisel projekteerimisel ja Transpordiamet ei võta kohustusi
planeeringuga seotud teede ja rajatiste väljaehitamiseks.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde
projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha
puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded
ristumiskoha projekti koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS
§ 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume
kaasata Transpordiametit menetlusse.
3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses
huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1
kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel, milles huvitatud isik
või kohaliku omavalitsus kohustub korraldama ja finantseerima
planeeringuala juurdepääsutee, uue ristumiskoha ning sellega seotud
tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping
sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.
4. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui
planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering
Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Allkirjastatud digitaalselt Vastavate märkustega on
täiendatud seletuskirja 3.9
Teed ja liikluskorraldus
punkti.
8 Rae Vallavalitsus
planeeringute spetsialist
Pille Vals
22.desember 2020.a. Kooskõlastan Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu. E-kiri
9 Rae Vallavalitsus teehoiu
spetsialist Hannes Karon
14.jaanuar 2022.a. Kooskõlastame. E-kiri
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
10 Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ
Kivinuki tee 36 omanik
05.märts 2023.a. Allkirjastatud digitaalselt
11 Gert Klaaser
Emmashof OÜ
Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ
Maarjanurme omanikud
04.märts 2023.a.
05.märts 2023.a.
Allkirjastatud digitaalselt
Allkirjastatud digitaalselt
12 Ene Link
Raimu Tali
OÜ Insalko Baltic
Suur-Klaokse omanikud
05.märts 2023.a.
04.märts 2023.a.
Allkirjastatud digitaalselt
Allkirjastatud digitaalselt
Tere
Edastan Teile koostöökokkuleppe taotluse koos lisadega.
Lugupidamisega
|
|
Katrin Baumann Rae Vallavalitsus Telefon: 58310868 E-mail: [email protected] Veeb: www.rae.ee |
953
951
951 951
951 951
951 951
951951
953
951
953
951
951 951
95 1
95 1
951 951
95 1
95 1
20,0
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
W 1
W 1
W 1
W 1
TRUUP
W2
RAKI KINNISTU DETAILPLANEERING
W 1
W 1
W 1
W 1
W1W1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1 W1
W1 W1
W1 W1
W1 W1
W1 W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
W1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
K1
K1
V1
V1
K1
K1
W 1
W1
W 1
W1
W1
W1
W1
W1
W1 W1 W1 W1 W1 W1
W1W1
W1
PLANEERITAVTRAFOALAJAAM NR.2
3,0
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
3,0
2,0
TULETÕRJEHÜDRANT
TULETÕRJEHÜDRANT
K1
K1
V1
V1
43.50 43.26
43.4542.32
40.5540.20
40.5040.25
40.5740.20
MAARJA TN.
Ø110mm
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W1 W1W1
W1
W1 W1W1
W1
W 1
W 1
W 1
W 1
VÕIMALIK GAASITRASSI JÄTKAMINE
PERSP. NAABERKVARTALITENI
10x150
Teekaitsevöönd 30m
280 x25
.4
11334 Raeküla tee
T eekaitsevöönd 30m
2.00
5.50
5.502.003.00 2.00
5.0 0
2.5 3
4.7 5
2.50 4.75
4.75
5.00
5.29
2.00
4.75 2.50 4.75
6.00 2.00
0.50
9.50
5.00
28.62
33.81
33.18
33.38
30.05
30.00
38.77
17.25
4.20
12.91
26.47
14.93
10.55
21.41
PK PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
18.00
12.50
16.00
2.00 3.00
1.81
3.00
16.00
15.25
18.00
2.00
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
m²
- - - -
9927
33A Üh 100%
m²
- - - -
14406
33B Üh 100%
m²
- - - -
1342
23A EEr 100%
m²
- - - -
4797
33C Üh 100%
m²
- - - -
1526
18A EEr 100%
m²
- - - -
1385
10A EEr 100%
m²
- - - -
1015
10B EEr 100%
m²
- - - -
1333
9B EEr 100%
m²
- - - -
1333
8B EEr 100%
m²
- - - -
1067
8A EEr 100%
m²
- - - -
1067
9A EEr 100%
m²
- - - -
1437
7A EEr 100%
m²
- - - -
963
7B EEr 100%
m²
- - - -
1712
12A EEr 100%
m²
- - - -
1058
23B EEr 100%
m²
- - - -
1640
14 L 100%
m²
- - - -
1578
21 L 100%
m²
m²
8m
2400
22
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2401
28
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2410
29
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
23
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
18
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
24
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2000
1
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2400
19
14802
EEr 100%
P8
m²
- - - -
475
13 L 100%
m²
m²
8m
2400
16
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
10
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
27
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
15m
29130
33
6140003/-1
Üh 100%
P200*
m²
- - - -
4111
30 L 100%
m²
- - - -
974
20 L 100%
m²
m²
8m
2400
17
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
9
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
8
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
7
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
6
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2000
2
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2000
3
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2000
4
33002
EE2 100%
P6
m²
m²
8m
2400
25
14802
EEr 100%
P8
m²
- - - -
32
30A L 100%
m²
- - - -
4079
30B L 100%
m²
- - - -
12407
36 M 100%
m²
- - - -
1108
32 L 100%
m²
m²
8m
2610
5
15202
EEr 100%
P8
m²
- - - -
335
35 L 100%
m²
- - - -
2885
26 L 100%
m²
m²
8m
2400
15
14802
EEr 100%
P8
m²
m²
8m
2400
12
14802
EEr 100%
P8
m²
- - - -
3543
31 L 100%
m²
- - - -
579
34 L 100%
m²
- - - -
1250
21A L 100%
m²
- - - -
328
21B L 100%
m²
- - - -
261
11B L 100%m²
- - - -
4042
11 L 100%
m²
- - - -
3781
11A L 100%
m²
- - - -
874
18B EEr 100%
m²
- - - -
688
12B EEr 100%
Tammi tee põhiprojekt Reaalprojekt OÜ töö nr. P21002
4,0
4,0
4,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4, 0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,04,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,04,0
4,04,0 4,04,0
4,04,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0 4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
19,6
23,4
19,5
18,8
19,0
16,6
16,6
16,5
16,4
15,0
15 ,0
15,0
10,0
16,5
m²
- - - -
206
37 L 100%
TINGMÄRGID MOODUSTATAVATE KRUNTIDE PIIRID
PLANEERITAV TÄNAVATE MAA-ALA
OLEMASOLEVATE KINNISTUTE PIIRID
PLANEERITAVA ALA PIIR
AJUTISTE KRUNTIDE PIIRID
SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE
EHITUSKEELUALA EHITUSALA JOON
L
PLANEERITAV PAARISELAMUTE MAA-ALAEE2
PLANEERITAV A/B KATTEGA JALGTEE PLANEERITAV A/B KATTEGA SÕIDUTEE
OLEMASOLEV A/B KATTEGA SÕIDUTEE OLEMASOLEV KRAAV
LIKVIDEERITAV OBJEKT
SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
PLANEERITAV RIDAELAMUTE MAA-ALAEEr
PLANEERITAV ÜHISKONDLIKE HOONETE MAAÜh
PLANEERITAV ALAJAAM
PLANEERITAV MAATULUNDUSMAAM
OLEMASOLEV A/B KATTEGA KERGLIIKLUSTEE
Serbia kuusk (võra diameeter 2-3 m) (kõrgus 7-12 m, vahekaugus istutusel 3 m)
Pooppuu (võra diameeter 4-6 m) (kõrgus 7-12 m, vahekaugus istutusel 5-7 m)
Okaspuud (haljastuse ettepanek):
Lehtpuud (haljastuse ettepanek):
ÜVK SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
PRÜGIKONTEINERI PERSPEKTIIVNE ASUKOHTPK
PLANEERITAV KÕRGENDATUD RISTMIK ÜLEKÄIGURAJAGA
PLANEERITAV KÜNNIS
m²
m²
15m
29124
33
6140003/-1
Üh 100%
P200
Märkused: 1. Krundil pos. nr. 25 ja 33 on servituudi vajadus drenaažitorustikule koridori laiusega 4 meetrit AS Elveso kasuks. 2. Planeeritavatele teemaadele ÜVK kaitsevööndi ulatuses servituudi vajadus koridori laiusega 4 meetrit AS Elveso
kasuks. 3. Planeeritavale gaasitorustikule näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest AS
Adven Eesti kasuks. 4. Planeeritavale sidetrassile näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest OÜ Citynet
kasuks. 5. Krundil pos. nr. 30 servituudi vajadus alajaama rajamiseks OÜ Elektrilevi kasuks. 6. Krundil pos. nr. 33 selgub täpne parkimiskohtade vajadus hooneprojekti edasise menetluse käigus. 7. Paariselamute kruntidele pos. nr. 1-4 võib rajada kuni 2 abihoonet, ehitusaluse pinnaga kokku kuni 80 m², abihoonete
korruselisus on 1 ja kõrgus kuni 5 m. Paariselamu ja abihoone(te) summaarne ehitusalune pind ei tohi ületada krundile lubatud maksimaalset ehitusalust pinda.
RAE KÜLA RAEKÜLA TEE ÄÄRSE ELAMUALA NING KOOLI DETAILPLANEERING M 1:1000
KIVINUKA KV OÜ DP-4
PÕHIJOONIS
KIVINUKA KINNISVARA OÜ
Kibuvitsa 25 Tallinn Eesti 10613
Tel: +372 564 3711 E-post: [email protected] www.kivinuka.ee
Litsents: 383 MA-k EP 10180575-0001
Reg. nr. 10180575 IBAN: EE621010022066316007
SEB
Tallinn 2023
Töö nr 466
RAE VALD RAE KÜLA RAEKÜLA TEE ÄÄRSE
ELAMUALA NING KOOLI DETAILPLANEERING
kovID DP1052
Tellija: Kivinuka Kinnisvara OÜ
Projekteerija: KIVINUKA KV OÜ
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
1
Rae vald Rae küla Raeküla tee äärse
elamuala ning kooli detailplaneeringu koostajad
Projektijuhtimine Anti Roosnupp
Arhitektuurne osa Heiki Taras
Tänavavõrk ja liiklusskeem Ahto Kuusk
Veevarustus ja kanalisatsioon Ahto Kuusk
sh. projekti VK osa kontrollija Raivo Saidlo
Volitatud VK insener tase 8
välisveevarustus ja kanalisatsioon
kutsetunnistus 163922
kehtivusega 14.12.2027
Elektri- ja sidevarustus Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
2
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
MENETLUSDOKUMENDID
SELETUSKIRI ................................................................................................................................................ 4
1. SISSEJUHATUS. ................................................................................................................................... 4
1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED. .................................................................................................. 4 1.2 ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID. .............................................. 5 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD. ............................................................................... 6 1.4 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK. ................................................................................................ 6
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS. ...................................................................................... 7
2.1 ASEND. .................................................................................................................................................. 7 2.2 OLEMASOLEVATE KRUNTIDE ANDMED JA OMANIKUD. ...................................................................................... 7 2.3 KÜLGNEVAD KINNISTUD. ............................................................................................................................ 8 2.4 KONTAKTVÖÖND. ..................................................................................................................................... 8 2.5 MÜRA. ................................................................................................................................................. 14 2.6 KITSENDUSED. ....................................................................................................................................... 19
3. PLANEERINGU LAHENDUS. ................................................................................................................ 21
3.1 HOONESTUSTINGIMUSED. ........................................................................................................................ 22 3.2 TERRITOORIUMI BILANSS.......................................................................................................................... 24 3.3 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA. .............................................................................................. 24 3.4 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. ......................................................................................................................... 27 3.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED. ........................................................................ 29 3.6 TULEOHUTUS. ........................................................................................................................................ 30 3.7 HALJASTUS JA HEAKORD. ......................................................................................................................... 31 3.8 JÄÄTMETE PROGNOOS JA KÄITLEMINE. ....................................................................................................... 32 3.9 TEED NING LIIKLUSKORRALDUS. ................................................................................................................. 32 3.10 PARKIMINE. .......................................................................................................................................... 34 3.11 SERVITUUTIDE MÄÄRAMISE VAJADUS. ........................................................................................................ 36 3.12 ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA KINNISTU VÕÕRANDAMINE. .............................................................................. 36 3.13 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD. ...................................................................................... 36
4. TEHNOVÕRGUD................................................................................................................................. 38
4.1 VEEVARUSTUS. ...................................................................................................................................... 39 4.2 KANALISATSIOON. .................................................................................................................................. 41 4.3 SADEMEVESI.......................................................................................................................................... 41 4.4 ELEKTRIVARUSTUS. ................................................................................................................................. 45 4.5 TÄNAVAVALGUSTUS. ............................................................................................................................... 46 4.6 SIDE..................................................................................................................................................... 46 4.7 SOOJAVARUSTUS. ................................................................................................................................... 47 4.8 GAASIVARUSTUS. ................................................................................................................................... 47
5. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE EHK ELLUVIIMISE KAVA. ......................................................... 48
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
3
II MENETLUSDOKUMENDID
III JOONISED:
Joonis 1: Situatsiooniskeem DP-1 M 1:15000
Joonis 2: Kontaktvööndi analüüs DP-2 M 1:5000
Joonis 3: Tugiplaan DP-3 M 1:1000
Joonis 4: Põhijoonis DP-4 M 1:1000
Joonis 5: Tehnoplaan DP-5 M 1:500
Joonis 6: Vertikaalplaneerimine ja lõiked DP-6 M 1:1000
Joonis 7: Illustreeriv joonis DP-7
IV LISAD:
• Lisa 1:
Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 400606 11.02.2022.a. (kehtivusega kuni
11.02.2024.a.);
• Lisa 2:
Adven Eesti AS Gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused
17.06.2019.a.;
• Lisa 3:
AS Elveso Tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega kuni
tehniliste tingimuste väljastamise aluseks olnud asjaolude muutumiseni (sh näiteks,
ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava muutmine, piirkonna ÜVK
lahenduste põhimõtteline muutmine ÜVK arendustegevuse käigus, üldplaneeringu
muutmine jms));
• Lisa 4:
Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT230401
03.04.2023.a. (kehtivusega 03.04.2024.a.);
V KOOSKÕLASTUSED:
• Elektrilevi OÜ nr 2797769090 04.märts 2022.a.;
• Adven Eesti AS nr. AD-2022-01-37 28.jaanuar 2022.a.;
• AS Elveso arvamus 047/VK 06.juuni 2022.a.
• Citynet OÜ 11.aprill 2023.a.
• Päästeamet 05.veebruar 2020.a.;
• Terviseamet nr nr 9.3-1/22/5538-2 05.juuli 2022.a.;
• Transpordiamet nr 7.2-2/22/13464-2 22.juuli 2022.a.
VI UURINGUD
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
4
SELETUSKIRI
1. Sissejuhatus.
Käesolev detailplaneering on koostatud Kivinuki tee 36 katastritunnus 65301:002:0447
maaüksusele Rae külas Rae vallas Harjumaal. Antud kinnistu on moodustunud kinnistu Oasis
ümbernimetamisel. Planeeringu alasse on kaasatud veel Maarjanurme kinnistu
katastritunnusega 65301:002:0448 ja Suur-Klaokse kinnistu katastritunnusega
65301:002:0451.
Detailplaneeringu tellijaks on Kivinuka Kinnisvara OÜ.
Detailplaneeringu koostajaks on Kivinuka Kinnisvara OÜ.
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused.
• Rae vallavalitsuse otsus nr 177 10.oktoober 2006.a. Oasise kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine, - koostamise korraldamise ja finantseerimise õiguse
andmine;
• Rae küla Oasise kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähtetingimuste kinnitamine
Rae Vallavalituse korraldusega nr 1680, 14.november 2006.a.;
• Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine Rae Vallavalituse korraldusega nr 377 12. märts 2019.a.;
• Rae valla üldplaneering (kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462);
• Ehitusseadustik (edaspidi EhS);
• Planeerimisseadus (edaspidi PlanS);
• Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT220201
09.02.2022.a. (kehtivusega kuni 09.02.2023);
• Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. nr. 400606 11.02.2022.a. (kehtivusega
kaks aastat);
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
5
• Adven Eesti AS gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused
17.06.2019.a.;
• AS Elveso tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega üks
aasta väljastamisest).
Projekteerimisel on lähtutud kehtivatest normdokumentidest: EVS 843:2016 „Linnatänavad”,
EVS 921-2022 „Veevarustuse välisvõrk“ ja EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus”
Osa 6: Tuletõrje veevarustus, EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk”, EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur”.
1.2 Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid.
• Rae vallavalitsuse korraldus 12. märts 2019.a. nr 377 „Rae küla Raeküla tee äärse
elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine
ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;
• Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamise ja
lähteseisukohtade kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmise eelnõu Terviseamet 18.02.2019.a. nr 9.3-1/19/628-3;
• Seisukoht Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta
Keskkonnaamet 18.02.2019.a. nr 6-5/19/21-2;
• Seisukohtade väljastamine Rae külas Raeküla tee äärse elamuala ning kooli
detailplaneeringu koostamiseks Maanteeamet (alates 01.11.2021.a.
Transpordiamet) 11.02.2019.a. nr 15-2/19/4125-2;
• Rae valla üldplaneering kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462;
• Rae valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017-2028
kinnitatud Rae Vallavolikogu 20.06.2017 määrusega nr 203;
• Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused“ kehtestatud maavanema korraldusega nr 356-k
(11.03.2003);
• Majandus ja taristuministri määrus 10.08.2015.a. nr 106 „Teede projekteerimise
normid“;
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
6
• Sotsiaalministri 4 märtsi 2002 a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise
meetodid“.
• Riigihalduse ministri 17.oktoobri 2019 a määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele
ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
• EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest".
1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.
• Ehitusgeoloogiline ülevaade (PST Keskkond OÜ, töö nr. 08, Tallinn 2002.a.)
• Kivinuki tee 36 geodeetiline alusplaan M 1:500 (Revico Geo OÜ töö nr. 005_2/20
august 2020.a.)
• „Rae vald Rae küla Kivinuki tee 36 ja lähiala detailplaneeringu mürataseme uuring“
Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ (ELLE OÜ) töö nr. 19/SL/33 juuni
2019.a.
• „Rae küla DP, Rae vallas radoonitaseme määramine ning radooniohtlikkuse hinnang
pinnasest“ Radoonitõrjekeskus (Tulelaev OÜ) 18.04.2019.a.
• „Ehitusgeoloogiline ülduuring: Harju maakond Rae vald Rae küla Kivinuki tee 36,
Maarjanurme ja Suur-Klaokse maaüksused“ OÜ REI geotehnika töö nr. 4413-19 aprill
2019.a.
1.4 Detailplaneeringu koostamise eesmärk.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kivinuki tee 36, Maarjanurme ja Suur-Klaokse
kinnistute jagamine kahekümne kolmeks elamumaa kinnistuks, maa sihtotstarbe muutmine,
kruntide ehitusõiguse määramine, juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtteline lahendamine ning kruntide tehnovarustuse lahendamine. Detailplaneeringu
tulemusena moodustatakse kokku kakskümmend kolm elamumaa, kaksteist transpordimaa,
üks ühiskondlike hoonete maa ja üks maatulundusmaa kinnistut. Ühiskondlike hoonete maa
kinnistule on planeeritud 3 paralleeliga põhikool kuni 650 õpilasega.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
7
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus.
Planeeritav ala Kivinuki tee 36 kinnistu kuulub Põhja-Eesti platoo piiresse. Käsitletav ala on
nõrgalt lainja reljeefiga moreenitasandik, mis on olnud kasutusel põllumaana. Maapind on
absoluutkõrgusel 40÷44 m ja madaldub kagusse. Geoloogiline ehitus on lihtne. Ala katab
mullakiht, mille paksus on 0,3÷0,5 m. Maa-ala edelaosas esineb kuhjatud täitepinnast (rahnud,
munakad, muld, saviliiv jms.) kuni 1 m. Pinnakattes esineb jämepururikas kõva konsistentsiga
saviliivmoreen (kohati liivsavimoreen). Moreenkihi paksus jääb kasutatud tööde andmeil
valdavalt 0,8÷2,0 m piiresse. Moreeni peal võib esineda kuni 0,5 m paksune saviliiva kiht.
Sügavamal avaneb keskordoviitsiumi Keila lademe lubjakivi. Lubjakivi pind on lainjas.
Lubjakivi on pindmises osas murenenud ja lõheline, vahetult selle pealispinnal võib esineda
rähka (jämepurrusisaldus moreenis tõuseb 50-70%).
Pinnasevesi esineb lubjakivis ja veetaseme sügavuse kohta otsesed andmed puuduvad.
Planeeritava ala suuruseks on 10,39 ha.
2.1 Asend.
Planeeritav maa-ala asub Rae küla territooriumil endise kinnistu Oasise maadel, praegune
Kivinuki tee 36 kinnistu. Planeeringusse on kaasatud ka Maarjanurme ja Suur-Klaokse
kinnistud.
Planeeritavat ala piiravad põhjast ja idast Raeküla tee, läänes ja edelast Kivinuki tee krundid,
ja lõunast Liiva kivi tee ning Graniidi tee krundid. Planeeritavat ala on varem kasutatud
põllumaana. Kinnistute senine sihtotstarve on maatulundusmaa.
2.2 Olemasolevate kruntide andmed ja omanikud.
Tabel 1. Planeeritaval alal asuvad kinnistud/katastriüksused JRK
NR
KINNISTU
NIMETUS
KATASTRIÜKSUSE
TUNNUS
MAAKASUTUSE
SIHTOTSTARVE
KINNISTU
PINDALA
OMANIK
1. Kivinuki tee 36 65301:002:0447 Maatulundusmaa 100% 4,38 ha Kivinuka Kinnisvara OÜ
2. Maarjanurme 65301:002:0448 Maatulundusmaa 100% 4,05 ha Emmashof OÜ,
Kivinuka Kinnisvara OÜ
3. Suur-Klaokse 65301:002:0451 Maatulundusmaa 100% 3,26 ha Ene Link,
OÜ Insalko Baltic
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
8
2.3 Külgnevad kinnistud.
Planeeritavad kinnistud piirnevad järgmiste kinnistutega või katastriüksustega: Kivinuki tee 1,
Kivinuki tee 3, Kivinuki tee 5, Kivinuki tee 7, Kivinuki tee 9, Kivinuki tee 11, Kivinuki tee
13, Kivinuki tee 32a, Kivinuki tee 34, Kivinuki tee 34a, Kivinuki tee 35, Kivinuki tee, Liivakivi
tee 5, Liivakivi tee 7, Liivakivi tee, Graniidi tee 23, Graniidi tee, Raeküla tee 10, Raeküla tee
T2 ja Raeküla tee.
Tabel 2. Planeeringualaga külgnevad kinnistud JRK
NR
KINNISTU NIMETUS KATASTRIÜKSUSE
TUNNUS
MAAKASUTUSE
SIHTOTSTARVE
KINNISTU
PINDALA
1. Kivinuki tee 1 65301:002:0389 Elamumaa 100% 2241 m²
2. Kivinuki tee 3 65301:002:0391 Elamumaa 100% 979 m2
3. Kivinuki tee 5 65301:002:0393 Elamumaa 100% 1011 m2
4. Kivinuki tee 7 65301:002:0395 Elamumaa 100% 1119 m2
5. Kivinuki tee 9 65301:002:0397 Elamumaa 100% 1157 m2
6. Kivinuki tee 11 65301:002:0399 Elamumaa 100% 1194 m²
7. Kivinuki tee 13 65301:002:0401 Elamumaa 100% 1213 m²
8. Kivinuki tee 35 65301:002:1095 Elamumaa 100% 1500 m²
9. Kivinuki tee 65301:002:1741 Transpordimaa 100% 4791 m²
10. Kivinuki tee 34 65301:002:1093 Elamumaa 100% 1536 m2
11. Kivinuki tee 34a 65301:002:1094 Elamumaa 100% 1500 m2
12. Kivinuki tee 32a 65301:002:1091 Elamumaa 100% 1500 m²
13. Liivakivi tee 5 65301:002:1257 Elamumaa 100% 2904 m²
14. Liivakivi tee 65301:002:1252 Transpordimaa 100% 2478 m²
15. Liivakivi tee 7 65301:002:1259 Elamumaa 100% 2605 m²
16. Graniidi tee 23 65301:002:1249 Elamumaa 100% 23 377 m²
17. Graniidi tee 65301:002:3461 Transpordimaa 100% 20 764 m²
18. Raeküla tee 10 65301:002:0811 Maatulundusmaa 100% 8,32 ha
19. 11334 Raeküla tee T2 65301:002:0176 Transpordimaa 100% 4,43 ha
20. Raeküla tee 65301:002:0433 Transpordimaa 100% 615 m2
2.4 Kontaktvöönd.
Planeeritavat ala ümbritsevad põhiliselt väikeelamud, mis on tekkinud sinna uusarenduste
käigus. Kruntide suurus 1000-2000 m2. Tegemist on tiheasustusalaga. Osaliselt on alles jäänud
ka põllumaad. Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee poole jääb logistikakeskus. Enamus
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
9
hooneid on valdavalt ühe- või kahekordsed. Lisaks uusehitistele on ümbruskonnas ka
vanemaid hooneid, mis on enamasti vanad taluhooned. Piirkonnas esineb erinevaid
katusetüüpe – nii viilkatust kui ka lamekatust.
Kaks lähimat keskust on Peetri alevik ja Jüri alevik. Mõlemas alevikus on lasteaed,
gümnaasium, raamatukogu, spordikeskus ja kauplused. Jüri alevikus on veel lisaks
vallavalitsus.
Kinnistu kõrval, Raeküla teel paikneb Loopere bussipeatus. Seal peatub koolibuss, mis tagab
ühenduse koolipäeviti Jüri Gümnaasiumiga. Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee ääres on
Allika peatus, millega tagatakse bussiühendus Tallinnaga.
Vastavalt Rae valla üldplaneeringule (kehtestatud Rae Vallavolikogus 21.mai 2013.a. otsusega
nr 462) on tegemist planeeritava väikeelamumaaga.
Teisele poole Raeküla teed planeeritavast alast kirdesse jääb Kaasiku detailplaneering, mis on
kehtestatud 21.12.2004.a., mille tulemusel moodustati väikeelamukrundid ja vastavad elamud
on ka tänaseks juba valmis ehitatud. Tegemist on osaliselt kehtetu detailplaneeringuga.
Planeeritavast alast põhja poole, samuti teisele poole Raeküla teed, jääb Suti kinnistu ja lähiala
detailplaneering, mis algatati 23.02.2021.a., mille eesmärk on planeerida ühepereelamukrunte.
Suti kinnistu ja lähiala planeeringu kõrvale jääb Vana-Sutikase kinnistu ja lähiala
detailplaneering, mis on kehtestatud 21.06.2016.a. ja mille eesmärk on moodustada äri- ja
tootmismaa krundid. Planeeritavast alast läände jääb Künnapuu pereelamute grupi
detailplaneering, mis on kehtestatud 08.06.2003.a. Vastava planeeringu eesmärk oli planeerida
ühepereelamu krunte, mis on ka tänaseks valmis ehitatud. Tegemist on osaliselt kehtetu
detailplaneeringuga. Planeeritavast alast edelasse jääb Raki kinnistu maatükk I
detailplaneering, mis on kehtestatud 15.08.2006.a. Vastava planeeringu eesmärk oli planeerida
ühepereelamu krunte, mis on tänaseks valdavalt ka täis ehitatud või ehitamisjärgus.
Planeeritavast alast lõunasse jääb Uuemardi – Mardi – Kroosi 3 – Tammiksalu kinnistute
piirkonna ja lähiala detailplaneering, mis on kehtestatud 21.12.2006.a. Vastava planeeringu
eesmärk oli planeerida äri-, tootmis- ja elamumaa krunte. Planeeritava ala poole on planeeritud
ridaelamud ja korterelamu. Käesolevaks hetkeks pole ehitustegevust alustatud. Tegemist on
osaliselt kehtetu detailplaneeringuga. Planeeritavast alast ida poole jääb 19.08.2020.a.
korraldusega nr.1067 algatatud Jaanisalu kinnistu ja lähiala detailplaneering, mille eesmärk on
moodustada 3 elamumaa krunti.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
10
Joonis 1. Väljavõte Rae valla üldplaneeringu Maakasutuse joonisest.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
11
Teised lähiümbruses algatatud detailplaneeringud:
• Trelli kinnistute detailplaneering. Algatatud 28.02.2022 otsusega nr.489. Eesmärk:
planeeringuala jagada elamumaa sihtotstarbega kruntideks, üheks üldkasutatava maa
sihtotstarbega krundiks ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks.
• Suti kinnistu ja lähiala detailplaneering. Algatatud 23.02.2021 korraldusega nr.287.
Eesmärk: maatulundusmaa sihtotstarbelisest hoonestamata kinnistust moodustada
elamumaa ja ärimaa sihtotstarbelisi kinnistuid ning piirkonda teenindava üldkasutatava
maa ja transpordimaa sihtotstarbelisi kinnistuid. Samuti määrata ehitusõigus ja
hoonestustingimused, lahendada juurdepääs ja tehnovõrkudega varustamine ning
haljastus.
• Viskarivälja ja Vana-Viskari kinnistute ja lähiala detailplaneering. Algatatud
11.09.2019 korraldusega nr.1099. Eesmärk: kinnistutest välja jagada äri- ja tootmismaa
ning transpordimaa sihtotstarbega kinnistud, määrata ehitusõigus ja
hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega
varustamine ning haljastus.
• Jaanisalu kinnistu ja lähiala detailplaneering. Algatatud 19.08.2020 korraldusega
nr.1067. Eesmärk: moodustada kolm elamumaa sihtotstarbelist krunti, üks
transpordimaa sihtotstarbeline kinnistu ja üks üldkasutatav maa.
Teised lähiümbruses osaliselt kehtetud detailplaneeringud:
• Graniidi 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 kinnistute detailplaneering. Kehtestatud 18.08.2008
korraldusega nr.422.
• Ranna kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 14.01.2009 otsusega nr.490.
Eesmärk: äri-, tootmismaa krundid, rida- ja ühepereelamumaa krundid.
Teised lähiümbruses kehtestatud detailplaneeringud:
• Uus-Suti kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 08.03.2005 otsusega nr.374.
Eesmärk: äri- ja tootmismaa krundid.
• Uuemardi kinnistu maatükk I detailplaneering. Kehtestatud 20.06.2006 otsusega nr
13. Eesmärk: ühepereelamukrundid.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
12
• Kirsimäe pereelamute grupi detailplaneering. Kehtestatud 19.12.2000 otsusega
nr.144. Eesmärk: 1 pereelamu.
• Tulbi tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 26.02.2019 korraldusega
nr.311. Eesmärk: ühest elamumaast 8 elamukrundi loomine.
• Viskari kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 30.04.2019 korraldusega
nr.314. Eesmärk: maatulundusmaa jagamine elamumaa, ärimaa ja tootmismaa
kruntideks.
• Künnapuu tee 26 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 23.04.2019
korraldusega nr.551. Eesmärk: ühe elamumaa krundi välja jagamine.
• Graniidi tee 7, 9, 11, 13 ja 15 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud
08.10.2014 korraldusega nr.1335. Eesmärk: kruntide liitmine
• Lepasalu kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 16.01.2007 otsusega nr.213.
Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Kaasiku III kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 18.02.2014 korraldusega
nr.207. Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Tulbi tee 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 20.03.2007 otsusega
nr.249. Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Jaanivälja kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 12.10.2004 otsusega nr.306.
Eesmärk: ühepereelamukrundid.
• Niidu kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 09.06.2008 korraldusega nr.415.
Eesmärk: 3 elamukrunti.
• Tammeraja-III kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 13.05.2008 otsusega nr.396.
Eesmärk: sihtotstarbe muutmine elamumaaks.
• Kalde pereelamute grupi detailplaneering. Kehtestatud 08.10.2002 otsusega nr.378.
Eesmärk: pereelamukrundid.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466 Rae vald Rae küla
13
Foto 1. Panoraamfoto vaatega Kivinuki tee 36 kinnistult Suur-Klaokse, endiste Raki ja Künnapuu kinnistutele.
Foto 2. Panoraamfoto vaatega Kivinuki tee 36 kinnistult Raeküla teele ja Maarjanurme kinnistule.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
14
2.5 Müra.
Planeeritaval alal viis läbi mürataseme uuringu ELLE OÜ. Vastavalt töö eesmärgile, viidi müra
kaardistamisel läbi lühiajalised keskkonnamüra mõõtmised detailplaneeringualale lähimate
tootmisettevõtete (logistikakeskused aadressil Graniidi tee 1 ja Raeküla tee 5)
vahetusläheduses. Müra mõõtmised teostati vastavalt keskkonnamüra standardile ISO 1996-2.
Müra mõõdeti 2 m kõrgusel maapinnast. Müramõõteseadmena kasutati IEC 61672 klassile 1
vastavaid müramõõteseadmeid Larson Davis LD 831. Mõõtmiste käigus mõõdeti A-kaalutud
ekvivalentne helirõhutase (LpAeqT), minimaalne (LpAmin) ja maksimaalne tase (LpAmax) ning
müra protsentiilid (La50, La90). Müra mõõtmiste tulemusi kasutati asjakohases ulatuses
tööstusmüraallikate müraemissioonide hindamisel sisendina arvutusmudelis ning arvutatud
müratasemete hajumise kontrollil.
Modelleerimise tulemused näitasid, et peamine DP ala mõjutav müra pärineb Raeküla teelt,
lähimate tootmisalade poolt tekitataval müral pole märkimisväärset mõju DP ala
müratasemele. Elamumaadel ning haridusasutuste maa-aladel tuleb arvestada II kategooria
alade piirväärtusega, mis on liiklusmüra puhul 60 dB päeval (65 dB lubatud müratundliku
hoone teepoolsel küljel) ning 55 dB öösel (60 dB lubatud müratundliku hoone teepoolsel
küljel).
Müratase detailplaneeringu alusel planeeritavate eluhoonete teepoolsel küljel olemasoleva
liiklussageduse korral on kuni 58 dB päeval ja 50 dB öösel. Peamine müra pärineb Raeküla tee
liiklusest. Kõrgemad müratasemed tekivad kõige Raeküla tee poolsemate planeeritavate
eluhoonete külgedel. Kõrgeim müratase on DP ala kõige loodepoolsema ridaelamu kinnistu
Raeküla tee kontaktvööndis. Planeeritava ühiskondlike hoonete maa (kooli) krundi ehitusalal
on müratase päeval kuni 54 dB ja öösel kuni 46 dB. Müraolukorda kirjeldavad kaardid on
esitatud järgnevatel joonistel (joonis 2 ja joonis 3). Eelnevatest tulemustest on näha, et
olemasoleva liiklussageduse juures, pole II kategooria liiklusmüra päevast ega öist piirväärtust
DP planeeritavate hoonete teepoolsel küljel ületatud.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
15
Joonis 2. Päevane modelleeritud müra ekvivalenttase.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
16
Joonis 3. Öine modelleeritud müra ekvivalenttase.
Prognoositav 2038.a. liiklussageduse kasv tõstab modelleerimisele tuginedes
detailplaneeringu alal mürataset, sõltuvalt konkreetsest asukohast, kuni 1 dB. Müratase
detailplaneeringu alusel planeeritavate eluhoonete teepoolsel küljel perspektiivse
liiklussageduse korral on kuni 59 dB päeval ja 51 dB öösel. Peamine müra pärineb Raeküla tee
liiklusest. Kõrgemad müratasemed tekivad kõige Raeküla tee poolsemate planeeritavate
ridaelamute ja paarismajade külgedel. Kõrgeim müratase on DP ala kõige loodepoolsema
ridaelamukinnistu Raeküla tee kontaktvööndis. Planeeritava ühiskondlike hoonete maa (kooli)
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
17
krundi ehitusalal on müratase päeval kuni 54 dB ja öösel kuni 46 dB. Müraolukorda kirjeldavad
kaardid on esitatud järgnevatel joonistel (joonis 4 ja joonis 5). Eelnevatest tulemustest on näha,
et olemasoleva liiklussageduse juures, pole II kategooria liiklusmüra päevast ega öist
piirväärtust DP planeeritavate hoonete teepoolsel küljel ületatud.
Joonis 4. Päevane modelleeritud müra ekvivalenttase perspektiivse liiklussageduse juures.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
18
Joonis 5. Öine modelleeritud müra ekvivalenttase perspektiivse liiklussageduse juures.
Lisaks tuleb jälgida, et tööstuste põhjustatud müratasemed ei tohi detailplaneeringu alal ületada
KeM määrus nr 71 kehtestatud II kategooria tööstusmüra piirväärtust. Tööstusmüra
maksimaalsed helirõhutasemed müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85 dB ja
öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 2).
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
19
2.6 Kitsendused.
Planeeritaval alal asub Raeküla tee nr 11334 teekaitsevöönd 30 m (EhS § 71 lg 2). Riigitee
kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada
ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib
kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Kivinuki tee 36:
• Isiklik kasutusõigus Fortum Termest AS (registrikood 10066299, Tallinna linn)
kasuks. Õigus sisuga vastavalt 01.02.2007 lepingu punktile 7.4. ja lepingu lisaks
olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975, Rae vald) kasuks.
Õigus sisuga vastavalt 01.02.2007 lepingu punktile 7.4. ja lepingu lisaks olevale
plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu
isklik kasutusõigus tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks
kasutusõiguse alal vastavalt 04.02.2009.a lepingu punktile 3.1. ja 4.1. ning lepingu
lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus avalikult
kasutatava kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks,
hooldamiseks, asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning muul viisil
ekspluateerimiseks vastavalt 31.10.2017 lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale
plaanile.
Maarjanurme:
• Isiklik kasutusõigus Kivinuka Kinnisvara osaühing (registrikood 10180575) kasuks.
Tähtajatu isiklik kasutusõigus sadeveekanalisatsioonitrassi kaitsevööndi ulatuses
sadeveekanalisatsioonitrassi ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks, remontimiseks,
korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja
muul viisil ekspluateerimiseks sadeveekanalisatsioonitrassi talitluse tagamise
eesmärgil, vastavalt 21.08.2008 lepingule ja lepingu lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Rae vald kasuks.
Asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikuks kasutamiseks
ette nähtud sõidutee, kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks,
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
20
kasutamiseks, hooldamiseks, asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning
muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 13.11.2017. a sõlmitud lepingu punktile kolm
(3) ja lepingu lisaks olevale plaanile.
Suur-Klaokse:
• Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja kanalisatsioonitrassi paigaldamiseks,
remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, omamiseks ja kasutamiseks vastavalt
13.04.2007.a. lepingu lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857, Tallinna linn)
kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses Kinnistu
elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 19.11.2007.a. sõlmitud lepingu puntidele kolm
(3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Fortum Termest AS
(registrikood 10066299) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt
ühendatud gaasijaotustorustiku (tehnorajatised) ehitamiseks ja kasutamiseks vastavalt
01.07.2009 lepingu punktidele kaks üks (2.1.) kuni kaks viisteist (2.15) ning lepingu
lisaks olevale plaanile.
• Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik
kasutusõigus avalikuks kasutamiseks ette nähtud sõidutee, kergliiklustee ja
tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks,
asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks
vastavalt 20.11.2017. a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ja lepingu lisaks olevale
plaanile.
• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Rae vald kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikuks kasutamiseks
ette nähtud kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks,
hooldamiseks, asendamiseks, remontimiseks ja likvideerimiseks ning muul viisil
ekspluateerimiseks vastavalt 01.03.2018. a sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ja
lepingu lisaks olevale plaanile.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
21
3. Planeeringu lahendus.
Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha.
Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates
dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid
ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust
nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Ohuolukorra
tekkimisel tuleb viivitamatult teavitada vastavaid ametkondi ning tagada päästjate ja vastavate
spetsialistide ligipääs sündmuskohale. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal, pärast ehitust
täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. Võimalikud lisamõjud ja ohud
vaadatakse üle ehitusprojekti käigus.
Planeeritav ala on kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Sellest johtuvalt ei nähta antud
planeeringuga ette põhjavee kasutuselevõttu. Samuti tuleb vältida võimalike keskkonnale
ohtlike ainete otsest kontakti pinnasega veel enam nende imbumist pinnasesse. Leevendava
meetmena võiks kõiki vundamendikaeviseid mitte rajada samaaegselt. Mõju oleks kokkuvõttes
pikaajalisem, kui korraga kõikide hoonete ehitamisel, kuid väiksema ulatusega. Mida kiiremini
ehitatakse valmis vundamendid, seda lühem on kaevistest vee välja pumpamise aeg. Reovee
sh saastunud vee kui teiste keskkonnale ohtlike vedelike juhtimine Raeküla ja Graniidi teel
olevatesse kraavidesse pole lubatud. Planeeritava ühiskondliku hoone kinnistu alalt kogutav
sadevesi juhitakse läbi õli- ja liivapüüduri Graniidi teel olevasse kraavi. Õli- ja liivapüüduri
orienteeruv asukoht on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
Tuleb jälgida, et ehitustegevusega kui ka edaspidise liiklusega kaasnevad müra- ja
vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused
elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud
ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusesse jäävatel
elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset.
Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.
Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00. Vastavalt ELLE OÜ
poolt tehtud mudelile jääb liiklusmüra normipiiridese (vt. punkt 2.5. Müra).
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
22
3.1 Hoonestustingimused.
Detailplaneeringuga moodustatakse 23 uut elamumaa sihtotstarbega krunti, millest 4 on
paariselamu krundid ja ülejäänud ridaelamu krundid. Kruntide suurused jäävad vahemikku
2000 – 3000 m². Planeeringu käigus moodustatakse lisaks 12 transpordimaa krunti, 1
ühiskondlike hoonete maa krunt ja 1 maatulundusmaa krunt. Olemasolevad ja planeeritud
krundipiirid on toodud planeeringu põhijoonisel DP-4.
Kruntide ehituskeeluala on üldjuhul 4 meetrit krundipiirist ja on toodud põhijoonisel DP-4.
Kruntidel nr 1 2, 3 ja 4 on ettenähtud kaksikelamu, milledel ehitusaluseks maksimaalseks
pinnaks on 300 m². Kruntidele nr 5 kuni 10, 12, 15 kuni 19, 22 kuni 25 ja 27 kuni 29 on
ettenähtud 4 boksiga ridaelamud. Nelja boksiga ridaelamu kruntidel on maksimaalseks
ehitusaluseks pinnaks 480 m², täisehitusprotsent maksimaalselt kuni 20%. Elamukruntidele
võib ehitada kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 8 meetrit. Ühiskondlike hoonete maa
krundile 3-korruselise kõrgusega kuni 15 meetrit. Minimaalne hoonete vaheline kaugus on 8
meetrit. Katuse kalle on 0º÷15º.
Paariselamu juurde võib rajada kuni 2 abihoonet, ehitusaluse pinnaga kokku kuni 80 m²,
abihoonete korruselisus on 1 ja kõrgus kuni 5 m. Paariselamu ja abihoone(te) summaarne
ehitusalune pind ei tohi ületada krundile lubatud maksimaalset ehitusalust pinda. Ridaelamute
kõik abiruumid tuleb projekteerida põhihoone mahus, kuna abihooneid ridaelamute kruntidele
ei ole lubatud.
Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja
infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded“) ning arvestada aastal 2020 kehtima hakanud liginullenergiahoone
projekteerimisnormidega.
Kaksik- ja ridaelamute ±0,00 on vahemikus +0,30 kuni +0,50 planeeritavast maapinna
kõrgusest. Hoonete täpne ±0,00 määratakse hoonete ehitusprojektis.
Planeeritavate hoonete kõrgusmahtude planeerimisel on vastavalt eelnevale toodule tagatud
teiste olemasolevate kui ka planeeritavate hoonete piisav insolatsioon, kuna on arvestatud
EVS-EN 17037: 2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.
Lisaks planeeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon
jms) valikule ja paigutamisele tuleb arvestada ka naaberhoonete paiknemisega, et
tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
23
määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.
Normidele vastava radoonitaseme saavutamiseks hoones tuleks projekteerimisel kindlasti
arvestada radooni kaitsega so. kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud).
Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks nõuetele
vastav ventilatsioon. Vundamendi soovitame projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest
oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida).
Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised
radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.
Krundid nr 5, 12, 15 ja 25 asuvad riigimaantee Raeküla tee T-11334 maanteekaitse vööndis
ning selle projekteerimisel tuleb arvestada müra summutavate materjalidega kolmekordsete
pakett-akendega, tubade paigutamisega ja seinte mürakindlamate konstruktsioonidega. Selliste
meetmetega tagatakse paremad elutingimused elu- ja magamistubades. Kõige
müratundlikumad ruumid nagu näiteks magamistoad tuleks võimalusel planeerida
planeeringuala ümbritsevate teede vastasküljele. Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb
järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra
eest". Detailplaneeringualale planeeritavate eluhoonete puhul tuleks mürarikkamal fassaadil
kasutada materjale, mille õhumüra isolatsiooni indeks on soovitavalt 35 dB.
Hoonestusviis lahtine. Välisviimistluseks võib kasutada kivi, krohvi või puitu. Katusekatte
värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun).
Kõikide kavandatavate hoonete eskiisprojektid tuleb eelnevalt kooskõlastada Rae
Vallavalitsusega. Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid terviseametile
kooskõlastamiseks.
Fassaadikujunduse lahenduses arvestada naaberhoonete üldilmega.
Väga oluline alal moodustuva struktuuri tervikluse seisukohalt on planeeritavale alale
kavandavate hoonete puhul see, et kavandatavatest hoonetest moodustuks hoonete grupp , mis
sobib ümbritsevasse keskkonda ja mille tulemusena paraneb elukvaliteet antud piirkonnas.
Siseplaneeringu osas piiranguid ei seata. Hoone arhitektuurne vormikeel peab olema piisavalt
atraktiivne, antud asukoha vääriline ja ala väärtustav.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
24
3.2 Territooriumi bilanss.
Tabel 3. Territooriumi bilanss
3.3 Andmed kruntide moodustamise kohta.
Tabel 4. Andmed kruntide moodustamise kohta.
Jrk. nr. Nimetus Sihtotstarve m %
1 Elamumaa E 53821 46,07%
2 Ühiskondlike ehitiste maa Üh 29130 24,93%
3 Transpordimaa L 21476 18,38%
4 Maatulundusmaa M 12407 10,62%
Planeeritav ala kokku 116834 100,00%
Parkimiskohtade arv: 263
Elamukruntide arv (projekteeritud) 23
Proj. elanike arv: 216
Pos.
nr. Aadress
Krundi planeeritud
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
Krundi
planeeritud
suurus m
Moodust.
Kinnistutest k.a.
/riigi, linna maa
Osade senine
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
1 2 3 4 5 7
1 EE2 100% 2000
2 EE2 100% 2000
3 EE2 100% 2000
4 EE2 100% 2000
5 EEr 100% 2610
6 EEr 100% 2400
7A EEr 100% 1437
8A EEr 100% 1067
9A EEr 100% 1067
10A EEr 100% 1385
11A L 100% 3781
12A EEr 100% 1712
13 L 100% 475
18A EEr 100% 1526
19 EEr 100% 2400
-1712
Kivinuki tee 36
65301:002:0447 M 100%
-2400
-1526
-475
-1385
Liidetavate-
lahutavate
osade
suurused
6
-2000
-2000
-2000
-2000
-2610
-2400
-1437
-1067
-1067
-3781
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
25
Pos.
nr. Aadress
Krundi planeeritud
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
Krundi
planeeritud
suurus m
Moodust.
Kinnistutest k.a.
/riigi, linna maa
Osade senine
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
1 2 3 4 5 7
20 L 100% 974
21A L 100% 1250
22 EEr 100% 2400
23A EEr 100% 1342
30A L 100% 32
33A Üh 100% 9927
7B EEr 100% 963
8B EEr 100% 1333
9B EEr 100% 1333
10B EEr 100% 1015
11B L 100% 261
12B EEr 100% 688
14 L 100% 1640
15 EEr 100% 2400
16 EEr 100% 2400
17 EEr 100% 2400
18B EEr 100% 874
21B L 100% 328
23B EEr 100% 1058
24 EEr 100% 2400
25 EEr 100% 2400
26 L 100% 2885
32 L 100% 1108
33B Üh 100% 14406
34 L 100% 579
27 EEr 100% 2400
28 EEr 100% 2401
29 EEr 100% 2410
30B L 100% 4079
31 L 100% 3543
33C Üh 100% 4797
35 L 100% 335
Kivinuki tee 36
65301:002:0447 M 100%
Suur-Klaokse
65301:002:0451 M 100%
-9927
-32
-1342
-2400
-1250
-974
Liidetavate-
lahutavate
osade
suurused
6
-261
-328
-1015
-2885
Maarjanurme
65301:002:0448
-688
-1640
-2400
-2400
-2400
-2400
-874
-1058
-2400
-963
-1333
-1333
-4797
-335
-4079
-3543
-1108
-14406
-2401
-2410
-579
M 100%
-2400
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
26
Pos.
nr. Aadress
Krundi planeeritud
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
Krundi
planeeritud
suurus m
Moodust.
Kinnistutest k.a.
/riigi, linna maa
Osade senine
sihtotstarve
(vastavalt
katastriüksuse
liigile)
1 2 3 4 5 7
36 M 100% 12407
37 L 100% 206
Kivinuki tee 36 7A 1437 M 100%
Maarjanurme 7B 963 M 100%
Kivinuki tee 36 8A 1067 M 100%
Maarjanurme 8B 1333 M 100%
Kivinuki tee 36 9A 1067 M 100%
Maarjanurme 9B 1333 M 100%
Kivinuki tee 36 10A 1385 M 100%
Maarjanurme 10B 1015 M 100%
Kivinuki tee 36 11A 3781 M 100%
Maarjanurme 11B 261 M 100%
Kivinuki tee 36 12A 1712 M 100%
Maarjanurme 12B 688 M 100%
Kivinuki tee 36 18A 1526 M 100%
Maarjanurme 18B 874 M 100%
Kivinuki tee 36 21A 1250 M 100%
Maarjanurme 21B 328 M 100%
Kivinuki tee 36 23A 1342 M 100%
Maarjanurme 23B 1058 M 100%
Kivinuki tee 36 30A 32 M 100%
Suur-Klaokse 30B 4079 M 100%
Kivinuki tee 36 33A 9927 M 100%
Maarjanurme 33B 14406 M 100%
Suur-Klaokse 33C 4797 M 100%
Suur-Klaokse
65301:002:0451 M 100%
21 L 100% 1578
411130 L 100%
7 EEr 100% 2400
8 EEr 100% 2400
2400
12
11 L 100% 4042
33 Üh 100% 29130
18 EEr 100% 2400
23 EEr 100% 2400
EEr 100% 2400
9 EEr 100% 2400
10 EEr 100%
Liidetavate-
lahutavate
osade
suurused
6
-12407
-206
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
27
3.4 Kruntide ehitusõigus.
Tabel 5-1. Kruntide ehitusõigus.
H o
o n
e st
u sv
ii s
H o
o n
e l
u b
at u
d m
ax k
õ rg
u s
m
K at
u se
k al
le
K at
u se
h ar
ja s
u u
n d
Er in
õ u
d e
d v
äl is
vi im
is tl
u se
le
Ee sk
ir ja
d e
st t
u le
n e
va d
e ri
n õ
u d
e d
M in
im aa
ln e
t u
le p
ü si
vu sk
la ss
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
2 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
3 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
4 2000 300 2 1 2 EE2 100% E 600 P6
5 2610 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
6 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
7 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
8 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
9 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
10 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
12 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
15 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
16 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
17 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
18 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
19 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
22 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
23 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
24 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
25 3000 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8 X
27 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
28 2401 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
29 2410 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8
8
ab ih
o o
n e
l 5
V ii
lk at
u se
ga
3 0
°- 4
5 °,
m an
te lk
at u
s
e d
j a
e ri
tü ü
b il
is e
d
2 0
°- 4
0 °
So o
vi t.
p u
it ,
kr o
h v
ja /v
õ i
ki vi TP-3
La h
ti n
e
8
0 °-
1 5
°
So o
vi ta
ta va
lt p
u it
, kr
o h
v ja
/v õ
i ki
vi
TP-3
Pos.
nr.
K ru
n d
i aa
d re
ss
K ru
n d
i p
la n
e e
ri ta
v su
u ru
s m
²
H o
o n
e te
a lu
n e
p in
d m
²
K o
rr u
se li
su s
m ax
.
Hoonete
arv
krundil
max.
M aa
s ih
to ts
ta rv
e j
a o
sa ka
al u
% (
va st
av al
t
d e
ta il
p la
n e
e ri
n gu
le )
M aa
s ih
to ts
ta rv
e v
as ta
va lt
k at
as tr
iü ks
u se
Su le
tu d
b ru
to p
in d
k at
as tr
iü ks
u se
si h
to ts
ta rv
e te
k au
p a
P ar
ki m
is ko
h ta
d e
a rv
Piirangud
A b
ih o
o n
e te
a rv
Arhitektuurinõuded
Tehnilised
erinõuded
Is tu
ta ta
va d
m u
ll ap
al li
ga p
u u
d
El am
u te
a rv
Se rv
it u
u d
id
La h
ti n
e
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
28
Tabel 5-2. Kruntide ehitusõigus.
H o
o n
e st
u sv
ii s
H o
o n
e l
u b
at u
d m
ax k
õ rg
u s
m
K at
u se
k al
le
K at
u se
h ar
ja s
u u
n d
Er in
õ u
d e
d v
äl is
vi im
is tl
u se
le
Ee sk
ir ja
d e
st t
u le
n e
va d
e ri
n õ
u d
e d
M in
im aa
ln e
t u
le p
ü si
vu sk
la ss
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
11 4042 - - - - L 100% L - -
13 475 - - - - L 100% L - -
14 1640 - - - - L 100% L - -
20 974 - - - - L 100% L - -
21 1578 - - - - L 100% L - -
26 2885 - - - - L 100% L - -
30 4111 - - - - L 100% L - -
31 3543 - - - - L 100% L - -
32 1108 - - - - L 100% L - -
34 579 - - - - L 100% L - -
35 335 - - - - L 100% L - -
37 206 - - - - L 100% L - -
36 12407 - - - - M 100% L - -
33 29130 14000 3 - 5 Üh 100% Ü 24000 P200 Laht. 15 0°-15° TP-1 X
7A 1437 - - - - EEr 100% E - -
7B 963 - - - - EEr 100% E - -
8A 1067 - - - - EEr 100% E - -
8B 1333 - - - - EEr 100% E - -
9A 1067 - - - - EEr 100% E - -
9B 1333 - - - - EEr 100% E - -
10A 1385 - - - - EEr 100% E - -
10B 1015 - - - - EEr 100% E - -
12A 1712 - - - - EEr 100% E - -
12B 688 - - - - EEr 100% E - -
18A 1526 - - - - EEr 100% E - -
18B 874 - - - - EEr 100% E - -
23A 1342 - - - - EEr 100% E - -
23B 1058 - - - - EEr 100% E - -
Puuduvad
Is tu
ta ta
va d
m u
ll ap
al li
ga p
u u
d
Pos.
nr.
K ru
n d
i aa
d re
ss
K ru
n d
i p
la n
e e
ri ta
v su
u ru
s m
²
H o
o n
e te
a lu
n e
p in
d m
²
K o
rr u
se li
su s
m ax
.
Puuduvad
Se rv
it u
u d
id
Hoonete
arv
krundil
max.
M aa
s ih
to ts
ta rv
e j
a o
sa ka
al u
% (
va st
av al
t
d e
ta il
p la
n e
e ri
n gu
le )
M aa
s ih
to ts
ta rv
e v
as ta
va lt
k at
as tr
iü ks
u se
Su le
tu d
b ru
to p
in d
k at
as tr
iü ks
u se
si h
to ts
ta rv
e te
k au
p a
P ar
ki m
is ko
h ta
d e
a rv
Piirangud
El am
u te
a rv
A b
ih o
o n
e te
a rv
Arhitektuurinõuded
Tehnilised
erinõuded
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
29
Tabel 5-3. Kruntide ehitusõigus.
3.5 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linna-planeerimine
ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002.a. Antud standard puudutab probleeme
ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned
probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks.
Ala turvalisuse tõstmiseks näha ette uste lukustamine ja õueala valgustamine. Samuti
ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal.
Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka kinnistu
omanike huvi ja initsiatiiv.
Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus.
Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest, ohust ja
hooletusse jätmisest. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet.
H o
o n
e st
u sv
ii s
H o
o n
e l
u b
at u
d m
ax k
õ rg
u s
m
K at
u se
k al
le
K at
u se
h ar
ja s
u u
n d
Er in
õ u
d e
d v
äl is
vi im
is tl
u se
le
Ee sk
ir ja
d e
st t
u le
n e
va d
e ri
n õ
u d
e d
M in
im aa
ln e
t u
le p
ü si
vu sk
la ss
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
11A 3781 - - - - L 100% L - -
11B 261 - - - - L 100% L - -
21A 1250 - - - - L 100% L - -
21B 328 - - - - L 100% L - -
30A 32 - - - - L 100% L - -
30B 4079 - - - - L 100% L - -
33A 9927 - - - - Üh 100% Ü - -
33B 14406 - - - - Üh 100% Ü - -
33C 4797 - - - - Üh 100% Ü - -
Tehnilised
erinõuded
Is tu
ta ta
va d
m u
ll ap
al li
ga p
u u
d
Se rv
it u
u d
id
Hoonete
arv
krundil
max.
M aa
s ih
to ts
ta rv
e j
a o
sa ka
al u
% (
va st
av al
t
d e
ta il
p la
n e
e ri
n gu
le )
M aa
s ih
to ts
ta rv
e v
as ta
va lt
k at
as tr
iü ks
u se
Su le
tu d
b ru
to p
in d
k at
as tr
iü ks
u se
si h
to ts
ta rv
e te
k au
p a
P ar
ki m
is ko
h ta
d e
a rv
Piirangud
El am
u te
a rv
A b
ih o
o n
e te
a rv
Arhitektuurinõuded
K o
rr u
se li
su s
m ax
.
H o
o n
e te
a lu
n e
p in
d m
²
K ru
n d
i p
la n
e e
ri ta
v su
u ru
s m
²
K ru
n d
i aa
d re
ss
Pos.
nr.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
30
Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Lukustatavad uksed ja
tõkkepuud teedele ei anna reeglina tulemusi ning samas tekitab see probleeme kiire
juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral Päästeteenistuse autodele. Parema tulemuse tagamiseks
korraldada alal pidev järelevalve hoonetele ning hoonetele paigaldada turvauksed ja –aknad.
3.6 Tuleohutus.
Projekteerimisel järgida EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus” Osa 6: Tuletõrje
veevarustus sätestatut. Ehitised ja selle osad jaotatakse tuleohutusest lähtuvalt järgmiselt:
1) tulekindel (tähis TP1) – ehitise kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul tulekahjus
variseda, kusjuures üldjuhul sellise ehitise kandekonstruktsioon tulekahjus ei varise;
2) tuldtakistav (tähis TP2) – ehitise kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul
tulekahjus variseda, kusjuures ettenähtud aeg on lühem tulekindla ehitise suhtes ettenähtud
ajast;
3) tuldkartev (tähis TP3) – ehitise kandekonstruktsioonile ei seata nõudeid
kandekonstruktsiooni tulepüsivuse suhtes.
Lähtudes hoone kasutusviisist, korruselisusest, kõrgusest ja pindalast kuuluvad alal olevad
elamud TP3 tulepüsivusklassi ja ühiskondlik hoone TP1 tulepüsivusklassi.
Detailplaneeringuga on ettenähtud tuletõrje veevõtukohad – hüdrantide asukohad. Hüdrandid
saavad veetoite rajatavast veevarustussüsteemist. Hüdrantide asukohad on toodud
tehnovõrkude joonisel DP-5 ja paiknevad planeeritavatel transpordimaa kruntidel elamumaa
kruntide number 1 ja 15 ees ning elamumaa krundi 29 ja ühiskondliku hoone krundi 33 vahel.
Hüdrantide tööraadius on 150 m ning on tähistatud tehnovõrkude joonisel DP-5 helesinise
ringiga. Lisaks on Raeküla tee ääres olemas olev hüdrant „Tallinn“, mille tööraadius katab
osaliselt ka planeeritavat ühiskondliku hoone krunti. Koolihoone kinnistule tulekustutusvee 15
l/s tagamiseks on hüdrantidest puudujääva veekoguse tagamiseks vaja paigaldada tuletõrje
veemahuti V=54m³.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju.
Planeeringualal on tagatud minimaalne hoonete vaheline kaugus, mis on 8 m.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
31
Hoonete vaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui
hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude
abinõudega.
3.7 Haljastus ja heakord.
Planeeritaval alal puudub peaaegu terviklikult kõrghaljastus, kuna on tegemist endise
põllumaaga.
Vastavalt kehtestatud Rae valla üldplaneeringule on planeeritud, et elamukrundil iga 300 m²
kohta on vähemalt 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on minimaalselt 6 m. Soovituslikud liigid:
serbia kuusk, läiklehine pärn, must pappel, pooppuu, pihlakas. Raeküla tee äärsetele
elamukruntidele planeerida kõrghaljastus Raeküla tee poolsesse serva. Teistel kruntidel
võimalusel põhjapoolsesse serva. Ühiskondlike hoonete maa krundil tuleks kavandada
kõrghaljastust terve krundi ümber, ühiskondlike ehitiste maa krundil peab 20 % krundi pinnast
olema haljasala. Planeeringut läbiv Graniidi tee külgneb ühelt poolt olemas oleva metsatukaga
ja teiselt poolt ühiskondlike hoonete krunt, mille serva on planeeritud kõrghaljastus.
Põhijoonisel on toodud soovituslik kõrghaljastuse ettepanek. Haljastuse täpsem asukoht sh
liigid antakse eraldi projektis.
Kõikidel moodustavatel väikeelamute kruntidel näha ette tänavapoolsed piirded ühtse stiiliga,
mis peavad sobituma elamu arhitektuuriga. Tänavapoolsed piirded võivad olla, kas puitlattpiire
või võrkpiire hekiga. Tänavapoolne piire on kõrgusega 1,5 m maapinnast. Krunte omavahel
eraldavad piirded võivad olla võrkpiire või võrkpiire hekiga ja kõrgusega kuni 1,5 m.
Ühiskondlike ehitiste maa krundi ümber võib olla kuni 1,8 m kõrgune piire. Piirded ei ole
kohustuslikud. Piirded ei tohi avaneda tänava poole.
Tänavapoolse piirde fragment kuulub lahutamatu osana ehitusprojekti eelprojekti mahu
koosseisu.
Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti staadiumis ja lahendusega tuleb
tagada, et sademevesi ei valguks kõrval maaüksustele. Likvideeritava kasvu-pinnase
käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele. Hoonete ja tehnovõrkude
projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS
843:2016 tabeli 9.13 nõuetele.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
32
3.8 Jäätmete prognoos ja käitlemine.
Kruntidele on planeeritud paigaldada tühjendatavad konteinerid jäätmete kogumiseks.
Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja Rae valla jäätmehoolduseeskirja
ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. Kui konteiner asub
lähemal kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus.
Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke
ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult, et võimaldada jäätmete
taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda ) ning luua võimalused ohtlike jäätmete
kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.
Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat
jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete
ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle
vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja
kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa
kogumiseks ja rakendama kõiki võimalusi taaskasutamiseks.
3.9 Teed ning liikluskorraldus.
Tänavavõrgu planeerimisel on lähtutud Rae valla üldplaneeringu (kehtestatud Rae
Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462); liikluskorralduse lahendustest, olemasolevast
teedevõrgustikust ja koostatud detailplaneeringute liikluslahendustest.
Riigiteelt Raeküla tee 11334 põhja lõuna suunas saab alguse projekteeritav tee, mis jätkub
edasi Kivinuki teele ja viib uutele tekkinud kruntidele. Raeküla teel kehtiv kiiruspiirang 50
km/h.
Planeeritavad teed on avalikuks kasutamiseks ja antakse üle peale kasutusloa saamist valla
omandisse haldamiseks ja hooldamiseks. Tee maa-ala laiuseks on võetud 14,5 m. Sõidutee
laiuseks on 4,5 m, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabelile 6.7 Juurdepääsude
ristlõiked tasemele hea. Sõidutee kõrvale on planeeritud jalgratta- ja jalgtee laiusega 3,0 m,
mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabelile 8.1 tasemele hea. Sõidutee ja jalgratta- ning
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
33
jalgtee on eraldatud mururibaga. Planeeringuala kvartalisisese liikluse rahustamiseks
kasutatakse tõstetud ristmikke ja pikematele sirgetele on ette nähtud künnised kõrgusega 10
cm. Künniste võimalikud asukohad on toodud põhijoonisel, tehnoplaanil kui ka
vertikaalplaneerimise ja lõiked joonisel ning paiknevad kinnistute 8 ja 29 soovituslike
juurdepääsude ning kinnistute 23 ja 24 piiri juures. Künniste täpne arv kui ka asukohad
määratakse hilisemas teeprojektis. Künniste asukohtade valiku juures tuleb jälgida, et oleks
tagatud jalakäijate turvaline teeületus planeeritava ühiskondlike hoonete krundi juures. Kõik
teed on planeeritud asfalteeritud kattega. Teede ja elamukruntide piiride vahelisele alale jääb
mururiba. Kruntide sissesõiduteede alla ei tohi jääda planeeritavate trasside liitumispunktid.
Planeeritavate teede projektsed kõrgused kui ka teede lõiked koos planeeritavate ja
olemasolevate trassidega on toodud eraldi joonisel DP-6 Vertikaalplaneerimine ja lõiked.
Joonisele kantud kõik riigitee ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad vastavalt majandus- ja
taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede
projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 5.1, 5.2 lähtetasemel rahuldav (projektkiirus 50
km/h) ja külgnähtavus (tabel 2.14, projektkiirus 50 km/h, lähtetase rahuldav)
Seoses lisanduva liiklusega on ette nähtud rajada riigiteele 11334 (Raeküla tee) km 1,30
ringristmik (Graniidi tänava pikendusele), mis toimib antud asukohas liiklust rahustava
meetmena. Ringristmiku lähedusse on planeeritud kaks bussipeatust silmas pidades koolimaja
vajadusi. Bussipeatuse tüübiks on valitud - avatud tasku laiusega 3,0m, pikkusega 18,0m EVS
843:2016 „Linnatänavad” (Tabel 6.36).
11334 Raeküla tee km 0,91-1,30 aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2017. a andmetel
687 autot/ööp, Kivinuki tee ristmikuga külgnevas lõigus 1816 autot/ööp.
Ringristmiku jaotusringi läbimõõduks on valitud 19 meetrit, mis on kooskõlas EVS 843:2016
„Linnatänavad” standardiga (Tabel 7.11 — Erineva jaotusringi mõõtmetega ringristmike
rakendamise tingimused, d= 12 m kuni 20 m). Ringristmiku üherajalise sõidutee laiuseks on
valitud 8,0 meetrit koos 2,0 meetri laiuse kitsendiga (EVS 843:2016 „Linnatänavad” (Tabel
7.12).
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas
või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes
hoone ehitusloa väljastamist.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
34
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib
koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või
ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja
riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.
Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleks kaasata menetlusse ka Transpordiamet.
Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või
kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud
kokkuleppe alusel, milles huvitatud isik või kohaliku omavalitsus kohustub korraldama ja
finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, uue ristumiskoha ning sellega seotud
tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne
ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, on planeeringu koostamisel arvestatud
olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,
õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on planeeringu koostamisel
hinnatud läbi mürauuringus tehtavate arvutustele vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a.
määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel on vajadusel kavandatud
leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71
lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas on kirjeldatud
kavandatud leevendusmeetmed. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat
teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Vastavalt atmosfääriõhu kaitse
seaduse § 56 lg 3 on planeeringust huvitatud isikul kohustus tagada, et välisõhus müra
sihtväärtust ei ületata.
3.10 Parkimine.
Vastavalt Rae valla üldplaneeringule lahendatakse parkimine oma krundi piires. Elamumaa
kruntidele on kavandatud vähemalt 2 parkimiskohta iga eluaseme kohta vastavalt
üldplaneeringu punktile 5.6.5 Parkimine.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
35
Koolimaja/lasteaia parkimine on hetkel lahendatud vastavalt kehtivatele normdokumentidele
– EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.1. Koolimaja/lasteaia krundi pos. nr. 33 täpne
parkimiskohtade vajadus selgub hooneprojekti edasise menetluse käigus (Tabelis 6. toodud *).
Tabel 6. Parkimiskohtade arvutus.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 651. Elektriauto laadimistaristu lõikele 4 Sellise hoone
püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta,
paigaldatakse:
1) juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga;
2) juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt
vähemalt ühele parkimiskohale, kui tegemist on mitteelamuga.
A r v
u ta
tu d
n o
r m
a ti
iv n
e
(ü le
sp o
o le
ü m
m a
r d
a tu
lt )
P la
n e e r it
u d
1 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
2 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
3 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
4 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6
5 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
6 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
7 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
8 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
9 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
10 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
12 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
15 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
16 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
17 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
18 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
19 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
22 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
23 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
24 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
25 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
27 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
28 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
29 ridaelamu 960 4 4 2x4 8 8 8
33 ühiskondlik hoone/kool/lasteaed 24000 - - 10200/120 200,00 200 200*
Kokku 368 376*
Krundi
pos. nr. Hoone
S u
le tu
d b
r u
to p
in d
R id
a e la
m u
b o
k si
d e
a r v
E la
m u
ü h
ik u
d
A r v
u tu
sk ä
ik
A r v
u tu
st e st
s a
a d
u d
tu le
m
Parkimiskohtade
arv krundil
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
36
3.11 Servituutide määramise vajadus.
• Planeeritavale gaasitorustikule näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale
poole torustiku keskteljest AS Adven Eesti kasuks.
• Planeeritavale sidetrassile näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole
torustiku keskteljest OÜ Citynet kasuks.
• Planeeritavatele teemaadele ÜVK kaitsevööndi ulatuses servituudi vajadus koridori
laiusega 4 meetrit AS Elveso kasuks.
• Krundil pos. nr. 30 servituudi vajadus alajaama rajamiseks OÜ Elektrilevi kasuks.
• Kruntidel pos. nr. 25 ja 33 on servituudi vajadus drenaažitorustikule koridori laiusega
4 meetrit AS Elveso kasuks.
3.12 Ühiskondlike ehitiste maa kinnistu võõrandamine.
Vastavalt Rae valla ja maaomanike vahel sõlmitud lepingule detailplaneeringu koostamise
rahastamiseks, detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja taristu väljaehitamiseks ning avaliku
ruumi üleandmiseks Rae vallale ja Rae valla sotsiaalobjektide ehitamise toetamiseks (Rae
vallavalitsus 10.11.2017 Nr 6-8.1/28) punktile 3.3.1. maaomanikud toetavad Rae valla
sotsiaalobjektide ehitamist võõrandades Rae vallale tasuta detailplaneeringualas asuva ja
detailplaneeringu alusel moodustatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistu krunt nr 33 (joonisel
7 sinise viirutusega tähistatud ala) hiljemalt kuue kuu möödumisel detailplaneeringu
kehtestamisest. Rae vallale võõrandatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistut kasutab vald
sihtotstarbeliselt vallale vajaliku sotsiaalobjekti ehitamiseks ja käigus hoidmiseks.
Sotsiaalobjekti all peetakse siin silmas vallale seadustega pandud kohustuste täitmiseks
vajaliku ehitist koos sisustuse ja teenindavate rajatisega (lasteaed, kool, raamatukogu,
rahvamaja, spordihoone, sotsiaalkeskus jms).
3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rae külas asuvatel Kivinuki tee 36, Maarjanurme
ja Suur-Klaokse kinnistutel tervikliku linnalise asumi loomine, mis hõlmab uute elamualade ja
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
37
uue piirkonna koolimaja krundi loomist, kergliiklusteede võrgustiku loomist, Kivinuki tee ja
Graniidi tee ning Kivinuki tee ja Raeküla tee vaheliste ühendusteede loomist ning piirkonna
sisemise tänavavõrgu loomist. Planeeringuga on ettenähtud jalg- ja jalgrattatee Raeküla tee
äärde, ühendatakse Kivinuki tee jalgtee planeeritava jalg- ja jalgrattatee abil Raeküla tee ja
Graniidi tee jalg- ja jalgrattateega. Planeeritava sõiduteega paraneb ka päästeteenistuse
ligipääsetavus ümbruskaudsetele olemasolevatele ja planeeritavatele objektile. Raeküla teele
on planeeritud ringristmik, mis mõjub Raeküla tee ja planeeritavale liiklussageduse kasvule
seoses planeeritava ühiskondliku hoone krundiga rahustavalt. Ringristmiku juurde on ette
nähtud 2 uut bussipeatust parandamaks ümbruskaudsete elanike liikuvust. Ringristmikul on
ohutussaartega turvalised teeületuskohad jalakäijatele ja jalgratturitele. Piirkond muutub
atraktiivsemaks seoses planeeritava ühiskondliku hoonega – lastega peredel on koolimaja
läheduses, võib tekkida kohalikele elanikele sportimisvõimalused seoses võimaliku
spordihoone ja staadioniga. Tekivad uued töökohad, võimalikud uued teenused, hoogustub
majanduskeskkond, lisandub uusi elanikke. Ühiskondliku hoone ehitamine on vallale kindlasti
suur kulu, aga tegemist on pikaajalise investeeringuga, mis tasub hilisemalt perioodil ennast
ära, arvestades Rae küla elanike kasvu.
Praeguseks teadaolevate andmete põhjal ei põhjusta detailplaneeringuga kavandatav tegevus
loodusvarade taastumisvõime ega looduskeskkonna vastupanuvõime ületamist, sest
planeeringualal ei esine olulise tähtsusega loodusvarasid. Üldplaneering näeb ette suurematele
elamualadele ühiskondlike ehitiste, haljasalade- ja parkmetsa maa ning ärimaa
kõrvalfunktsioonid, et tagada täisväärtuslike elamistingimuste kujunemine.
Vastavalt Maa-ameti maaparandussüsteemide kaardirakenduse (31.10.2022) andmetele ei asu
planeeringualal maaparandussüsteeme, seega negatiivne mõju maaparandussüsteemidele
puudub.
Planeeringuala on peamiselt haritav maa, mis ei kuulu Harju maakonna teemaplaneeringu
„Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ järgi rohevõrgustiku ega ka
üldplaneeringu järgse rohevõrgustiku piirkonda. Seega rohevõrgustikule planeeritav tegevus
negatiivset mõju ei avalda.
Vastavalt Keskkonnaregistrile ja Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendusele
(31.10.2022) ei asu detailplaneeringu vahetus läheduses ega ka konkreetsel planeeringualal
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
38
kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 võrgustiku alasid, seega mõju kaitstavatele
loodusobjektidele ja Natura 2000 alale puudub.
Vastavalt Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakendusele (31.10.2022) ei asu planeeringualal
ühtegi arheoloogiamälestist, seega mõju arheoloogiamälestistele puudub.
Pole teada, et käesoleva detailplaneeringu elluviimine tooks kaasa olulist piiriülest või
kumulatiivset mõju. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta
eeldatavasti keskkonda. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal ning kui hooned on valminud,
siis täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. Mõju avaldub eelkõige
looduskeskkonnale lühiajalisel ehitusperioodil, mil kasutatakse ehitusmasinaid rajatiste
ehitamiseks. Pärast ehitusperioodi on mõju looduskeskkonnale minimaalne.
Detailplaneeringuga kavandatud ehitustegevuse kui hilisema hoonete/rajatiste kasutamise
käigus tekkivad jäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale seadusandlusele. Jäätmete
kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud
tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatava ohu vältimise või
vähendamise meetmed on sätestatud jäätmeseaduses ning Rae valla jäätmehoolduseeskirjas,
kus on välja toodud ka konkreetsed tegevused. Tegevuse jäätmete- ja energiamahukust on
võimalik piirata kasutades parimaid võimalikke tehnoloogiaid. Nõuetekohasel käitlemisel ei
ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust.
Eelnevale tuginedes võib väita, et pikaajalised negatiivsed majanduslikud, kultuurilised,
sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud puuduvad.
4. Tehnovõrgud.
Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt olemas olevatele tehnilistele tingimustele:
• Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 400606 11.02.2022.a.;
• Adven Eesti AS gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused
17.06.2019.a.;
• Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT230401
03.04.2023.a.;
• AS Elveso tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega kuni
tehniliste tingimuste väljastamise aluseks olnud asjaolude muutumiseni (sh näiteks,
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
39
ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava muutmine, piirkonna ÜVK
lahenduste põhimõtteline muutmine ÜVK arendustegevuse käigus, üldplaneeringu
muutmine jms ));
• AS Elveso tehnilised üldnõuded 01.07.2020.a.
Antud planeeringus on antud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus antakse
vastavate tehniliste projektidega.
4.1 Veevarustus.
Planeeritav veetrass on ühendatud 3-st punktist olemasolevate veetrassidega: Kivinuki tee ja
moodustuva uue tee kaudu ühisveevärgiga Raeküla teel kui ka Suur-Klaokse kinnistul
(Kroosi). Veevarustuse toita on 23 elamumaa ja 1 ühiskondlike hoonete maa krunti.
Planeeritud ala veetorustik on ringistatud. Vajalikud kogused on toodud alljärgnevas tabelis 7.
Tuletõrje veevarustus tagatakse planeeringul kolmest planeeritavast hüdrandist tööraadiusega
150 m. Vastavalt AS Elveso tehnilistele tingimustele on alale planeeritud hüdrantidele tagatud
vooluhulk 10 l/s. Ühiskondlike hoonete läheduses (krunt pos. nr. 33) peab hüdrantidele tagatud
vooluhulk olema vähemalt 15 l/s, selle koguse tagamiseks tuleb paigaldada soojustatud
lisaveemahutid, tagamaks tuletõrje kustutusvee piisava hulga. Koolihoone kinnistule
tulekustutusvee 15 l/s tagamiseks on hüdrantidest puudujääva veekoguse tagamiseks vaja
paigaldada tuletõrje veemahuti V=54m³. Vajalik(ud) tuletõrjevee mahuti(d) paigutatakse
krundile pos nr. 33 teemaa krundi pos nr. 30 poolsesse serva. Tuletõrjevee mahuti(te)
ühendustoru(d) ühendatakse ühisveevärgi torustikuga nii, et need ei läbi krundi pos nr. 33
veemõõdusõlme ja on mõeldud ainult tuletõrjevee mahutite täitmiseks/kustutusveeks. Kui
edasise projekteerimise käigus selgub, et vastavalt EVS 812-6:2012/A2:2017 standardile on
nõutav veehulk koolihoonel (krunt pos. nr. 33) suurem, kui 15 l/s 3 tunni jooksul tuleb seda
arvestada tuletõrje kustutusvee tarbeks mõeldud lisamahutite valikul ehitusprojekti raames.
Kinnistute teemaale on planeeritud rajada veetorustik koridori laiusega 4 meetrit, vähemalt 1,5
meetrit teeservast/kinnistu piirist, soovitavalt plasttorudest d110. Iga moodustatava kinnistu
liitumiseks ühisveevärgiga on planeeritud 1 liitumispunkt (kummikiilsiiber) kinnistu piirist 1
m väljapoole avalikult kasutatavale teemaale. Kinnistu liitumispunktis peab olema tagatud
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
40
vaba veerõhk minimaalselt 2 bar. Kinnistute veetrassiga liitumispunktid ei tohi jääda kruntide
sissesõiduteede alla.
Tabel 7. Maksimaalsed vooluhulgad.
Veevarustussüsteemi tehnilise projekti koostamisel tuleb aluseks võtta standardid EVS 921-
2022 „Veevarustuse välisvõrk“ ja EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus” Osa 6:
Tuletõrje veevarustus.
Veevarustuse plaaniline lahendus koos liitumiskraanide ja –kaevude orienteeruvate
asukohtadega on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5. Detailplaneeringu alale lubatud
veevarustuse mahud on võimalik tagada peale Rae valla ÜVK arengukavaga planeeritud
rajatiste ehitamist.
1 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
2 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
3 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
4 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0
5 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
6 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
7 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
8 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
9 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
10 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
12 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
15 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
16 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
17 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
18 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
19 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
22 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
23 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
24 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
25 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
27 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
28 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
29 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0
33 ühiskondlik hoone/kool/lasteaed 29124 - - 10,00 300,0
Kokku 36,00 1080,0
Krundi
pos. nr. Hoone
K in
n is
tu
p in
d a
la
R id
a e la
m u
b o
k si
d e a
r v
E la
m u
ü h
ik u
d
M a
k si
m a
a ln
e
ta r b
im in
e
m ³/
p ä
e v
a s
M a
k si
m a
a ln
e
ta r b
im in
e
m ³/
k u
u s
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
41
4.2 Kanalisatsioon.
Planeeritava kanalisatsioonitrassiga varustatakse 23 elamumaa ja 1 ühiskondlike hoonete maa
krunti. Vajalikud maksimaalsed vooluhulgad kinnistute kaupa on toodud tabelis 7.
Kinnistute teemaale on planeeritud rajada kanalisatsioonitorustik koridori laiusega 4 meetrit,
vähemalt 1,5 meetrit teeservast/kinnistu piirist.
Kõikide planeeritavate elamumaade kruntide kui ka ühiskondlike hoonete maa krundi reovesi
juhitakse Suur-Klaokse kinnistul olemas olevasse kanalisatsioonikaevu, mis suubub Kroosi
pumplasse.
Tänavatorustikuna kasutatakse plastmass kanalisatsioonitorusid ning –kaevusid. Iga
planeeritud kinnistu liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on planeeritud 1 liitumispunkt
(vaatluskaev/maakraan) kinnistu piirist 1 m väljapoole avalikult kasutatavale teemaale.
Kanalisatsiooni liitumiskaevud ei tohi jääda kruntide sissesõiduteede alla.
Kanalisatsiooni plaaniline lahendus koos liitumiskaevude ja kaevude orienteeruvate
asukohtadega on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5. Detailplaneeringu alale lubatud
reovee ärajuhtimise mahud on võimalik tagada peale Rae valla ÜVK arengukavaga planeeritud
rajatiste ehitamist sh Graniidi tee 23a (65301:002:1248) kinnistul asuva „Kroosi“ ja Läike tee
23 (65301:002:1443) kinnistul asuva "Radari" reoveepumplate rekonstrueerimist.
Detailplaneeringu ala elluviimiseks tuleb Kroosi ja Radari pumplad rekonstrueerida
kuivasetusega pumplateks ja rajada avariimahutid.
4.3 Sademevesi.
Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee
suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse
piirväärtused“. Vajadusel kasutada õli- ja liivapüüdureid.
Vastavalt AS Elveso tehnilistele tingimustele tuleb planeeritaval alal tekkiv sademevesi juhtida
Soodevahe peakraavini. Vastavalt Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee
ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017-2028 kasutatakse selleks kraavi K-3 (vaata joonis
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
42
6. Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise
arendamise kava aastateks 2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad ja perspektiivsed
sademeveerajatised“). Täpsem lahendus antakse eraldiseisva projektiga.
Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise
kava aastateks 2017-2028: Lahendamaks piirkonna pinnavee ärajuhtimist pakub arengukava
probleemi lahendamiseks kolm lahendusvarianti – Vana Ülemiste-Vaskjala kanali voolusuuna
muutmine, uue kraavi rajamine alates Radari teest17 (Kraav K-1) ning uue kraavi rajamine
Raeküla tee ja Nurme tee vahelisele alale (Kraav K-2).
Vana Vaskjala-Ülemiste kanal on kavas suunata alates Kuma teest rajatava düükri kaudu läbi
Rae raba Soodevahe kraavi. Seeläbi suunatakse suurem osa Peetri aleviku sademe ja
pinnaveest Soodevahe kraavi kaudu Pirita jõkke. Lahendusega rekonstrueeritakse
olemasolevad süsteemid ning hetkel kriitilised suublad – Vaskjala-Ülemiste kanali ning Mõigu
poldri koormust vähendatakse.
Arengukava raames ei ole läbiviidud põhjalike geodeetilisi ja geoloogilisi uuringuid. Enne
Vana Ülemiste-Vaskjala kanali suunamuutust on vaja läbi viia eelnimetatud uuringud, et
veenduda, kas piirkonna maapinnakõrgusmärgid ja aluspõhi soosivad lahendusvariandi ellu
viimist. Oluline on rõhutada, et Vana Ülemiste-Vaskjala kanali suunamuutusega peab pinnaja
sademevesi suubuma läbi Soodevahe peakraavi Pirita jõkke, süsteemi kogupikkuseks on ca 8
km. Süsteemi rajamisel tuleb taotleda nõusolek kõigilt vajalikelt institutsioonidelt ning
rakendada keskkonnaalaseid meetmeid, nt rajada keskkonnarajatisi
(settebasseinid,puhastuslodud).
Arengukava näeb ühe perspektiivse lahendusena ette uue sademevee kraavi rajamist alates
Radari teest (Kraav K-1). Kraav suubub Sutikase juures teise rajatavasse sademeveekraavi,
kraavi K-2. Kraavi abil saab pinna- ja sademevee äravoolu võimalused Uuetoa, Remmelga,
Prügi ja Undiaugu piirkonnad.
Rae küla territooriumile on arengukavaga ettenähtud rekonstrueerida olemasolevaid truupe
ning rajada uusi düükreid. Truupidest on kavas välja vahetada Rae tee alune truup T-2.
Kanalimaja juures, Rae-Lagedi pkr paralleelselt kulgeval kraavil on kavas asendada
olemasolev Ø 100 cm truup (T-1) 2x100 cm truubi vastu. Karla küla ja Rae küla piiril kulgeval
kraavil on perspektiivis ettenähtud olemasolev truup (T-3) rekonstrueerida.
Vaskjala-Ülemiste kanalile, ristumisel väiksemate kraavidega on vajalik rajada täiendavalt 3
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
43
düükrit (düükrid 1-3) (vaata joonis 6 Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning
sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad
ja perspektiivsed sademeveerajatised“). Käesolevat planeeringut puudutava Kraavi K-3 korral
2x1000 düükreid.
Raeküla tee ääres olemasolevast kraavist üle minevale tee ja kõnnitee alla on ette nähtud
paigaldada truup. Samuti on ette nähtud truup Graniidi tee kraavile Suur-Klaokse kinnistul, et
tagada ligipääs planeeritavale krundile pos. nr. 36. Tänavatele on ette nähtud rajada drenaaži
torustik, mis juhib ära läbi pinnase imbuva sademevee. Sademevee juhtimine
kanalisatsioonivõrku ja drenaaži on keelatud. Ühiskondlike hoonete kinnistule rajada
sademevee kanalisatsioon, mis juhtida olemasolevasse kraavi. Planeeritava drenaažitrassiga
ühendatakse olemas olev drenaažitrass Kivinuki teel kinnistu Kivinuki tee 35 ees olemasoleva
kaevu kaudu, mis juhitakse Graniidi teel Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi.
Planeeritavate kinnistute pos. nr. 15, 16, 17, 24 ja 25 ning nende kinnistute vahetus läheduses
oleva transpordimaa sajuvesi juhitakse planeeritava trassiga läbi kinnistute pos. nr. 25 ja 33
Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi. Olemasolev Suur-Klaokse kraav ühendatakse
truubiga planeeritava ringtee alt Jaanisalu ja Roosipõõsa tee kinnistul olemasoleva kraaviga
(Kraav K-3 joonis 6.). Täpsem lahendus antakse ringtee projektiga. Olemasolevad kraavid
tuleb eelnevalt puhastada. Elamumaa kruntidele kogunev sadevesi immutatakse pinnasesse.
Planeeritavate hoonete katustel kogunevat sadevett on soovitav kasutada haljastuse
hooldamisel.
Kinnistu pos nr. 33 (koolimaja) üleliigne sadevesi juhitakse planeeritava drenaažitorustiku abil
Graniidi teel Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi. Koolimaja parkimisaladelt
kogutud üleliigne reostunud sademevesi tuleb eelnevalt enne kraavi juhtimist puhastada.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
44
Joonis 6. Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks
2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad ja perspektiivsed sademeveerajatised“.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
45
Selleks on ette nähtud parkimisalale muda-õlipüüdur. Täpsem sadevete juhtimine ja
vertikaalplaneerimine esitatakse koolimaja projektis.
Drenaaži tänavatorustikuna kasutatakse PE drenaažitorusid De 160 ning PE kaevusid. Kõikide
elamukinnistute sademevesi hajutatakse kinnistu piires immutamisega pinnasesse.
Vastavalt kehtivale standardile EVS 848:2021 kujuneb tänavate maa-alalt sademevee 10
minutilise vihma vooluhulgaks korduvusega 2 aastat 101 l/s. ja ühiskondlike hoonete alalt 10
minutilise vihma puhul korduvusega 3 aastat on 333 l/s. Antud väljavoolu tuleb tõenäoliselt
piirata, orienteeruv puhverdusmahuti peaks olema ca 250 m³. Täpsem arvutuskäik ja
piiramisvajadus koos puhverdusmahuti suurusega tuleb esitada koolimaja projektis, kui on
selgunud täpsemalt territooriumi kõvakatte ja haljastuse pindala.
Drenaaži plaaniline lahendus koos liitumiskaevude ja kaevude orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
4.4 Elektrivarustus.
Detailplaneeringu maa-alal on elektri osas antud põhimõtteline lahendus.
Detailplaneeringu ala uute kruntide elektrivarustus kokku 2000 A näha ette projekteeritavatest
mitmekohalistest liitumiskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4 kV kaablitelt. Projekteeritud
0,4 kV kaabelliinide toide on ette nähtud projekteeritud jaotuskilpidest. Projekteeritud
jaotuskilpide toide on ette nähtud 0,4kV maakaablitega planeeringu alale projekteeritavast
10/0,4 kV alajaamast. Kõikide planeeritavate tänavate äärde on ette nähtud perspektiivsete 10
ja 0,4 kV maakaablite koridor. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga
sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL20614 Raeküla tee ääres. Alajaama
asukoht on paigutatud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde ja selle
teenindamiseks on jäetud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Samuti on arvestatud alajaama
asukoha valikul majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruses nr 73 „Ehitise kaitsevööndi
ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ § 10
lõikes 6 tooduga, mille alusel ulatub alajaamade ja jaotusseadmete ümber kaitsevöönd 2 meetri
kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.
Kruntide vahelistele piiridele sõidutee äärde nähakse ette liitumiskilbid üksikult. Võimalusel
kasutada paarisliitumiskilpe.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
46
Kooli elektrivarustuse vajadus 500 A, 3x400 V. Piirkonna kogu vajadus on ca 2000 A.
Elektrivarustuse plaaniline lahendus koos liitumiskilpide orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
4.5 Tänavavalgustus.
Tänavavalgustuse võib planeerida nii maa kui ka õhukaabelliiniga vundamendile
paigaldavatele tsingitud metallmastidele. Valgustitena kasutatakse led välisvalgusteid.
Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende
ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.
Tänavavalgustuse plaaniline lahendus koos valgustuspostide orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
Täpsemad valgustusposti asukohad pannakse paika tehnilise projekti koostamisel.
4.6 Side.
Kinnistule on planeeritud reserv maa-ala sidekaablitele. Sidekaabli kaitsevöönd on 1 m
sidetorust mõlemale poole ja 1 m sidekaevu välisseinast igas suunas. Kõikidele
eramukruntidele on ette nähtud sidekaabli sisestus. Planeeritav sidekanalisatsioon ühendatakse
olemasoleva sidekaevuga Raeküla tee ja Roosipõõsa tee ristmikul asukoha koordinaatidega
X=6583513,15 Y=548500,09.
Põhitrassi sidetoruna kasutada 100 mm läbimõõduga TEL OPTO 100x4,8 tüüpi toru, majade
ühendamiseks kasutada 50 mm läbimõõduga A-klassi toru. Toru maksimaalne pikkus ei tohi
ületada 100 m, vajadusel paigaldada iga 100 m järel sidekaev. Toru tuleb projekteerida ja
paigaldada võimalikult sirgena vältides asjatuid painutusi. Toru paigaldamisel jälgida, et toru
painutamisel ei tekiks torule murdekohti, minimaalne painutusraadius on 100 cm. Toru
minimaalne sügavus maapinnast on 70 cm mõõdetuna toru pealt. Lahtise kaeviku põhi tuleb
katta vähemalt 10 cm paksuse liivakihiga ning pärast toru paigaldamist tuleb see katta vähemalt
30 cm paksuse liivakihiga. Liivakihile tuleb paigaldada hoiatuslint kirjaga “Side”. Kui
rajatavaks ehitiseks on mitmepereelamu, tuleb igale majaosale rajada eraldi toru, et tagada
majaosade sõltumatu sidevarustus. Vajadusel võib paigaldada ühte kaevikusse mitu toru.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
47
Sidekanalisatsiooni plaaniline lahendus koos liitumiskaevude orienteeruvate asukohtadega on
näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.
4.7 Soojavarustus.
Hoonete kütmine lahendatakse ehitusprojektidega, arvestusega, et küttesüsteem oleks
maksimaalselt energiat säästev ja minimaalselt keskkonda saastav. Soovituslik on hoonete
kütmiseks kasutada gaasi, aga on võimalik kasutada ka teisi alternatiive:
a) elektriküttega (maksimaalse öise elektrienergia kasutamisega);
b) tahkkütusega (eeldades keskkonna minimaalset saastamist);
c) mitme kütteliigi kombineeritud üheaegne kasutamine (eeldades keskkonna minimaalset
saastamist);
d) päikesepaneelid;
e) maa soojuse kasutamine (soojuspuurauk peab vastama keskkonnaministri 09.07.2015
määrusele nr 43 (redaktsioon 10.06.2022 määrus nr 30) „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni,
puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise
ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise,
ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha
kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku,
salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse
infosüsteemi esitamise korra ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise
vormid“).
4.8 Gaasivarustus.
Ridaelamutel kui ka paariselamutel on võimalus liituda planeeritava gaasitrassiga.
Planeeritav gaasitrass ühendatakse AS Advenile kuuluva olemasoleva B-kategooria maaaluse
gaasitorustikuga, mis paikneb Suur-Klaokse kinnistul piki kinnistut poolitavat kraavi kaldaid.
Moodustatavate krundtide jaoks on planeeritud B-kategooria gaasitorustiku väljavõte
olemasolevast gaasitorustikust planeeritava transpordimaa krundi nr 31 plaaneeritava krundi
nr. 30 läheduses. Krundi nr 31 haljasalale on ette nähtud gaasirõhuregulaatorkapp (GRK) ja
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
48
peale GRK A-kategooria gaasitorustik piki planeeritavaid transpordimaa krunti kuni kõikide
planeeritavate kruntide piirideni. Moodustavate kruntide jaoks on planeeritud gaasitorustikule
harud ja liitumispunktidena maakraanid. Gaasitorustiku harud ja liitumispunktid ei tohi jääda
sissesõiduteede alla ja peavad asetsema vähemalt 2 meetri kaugusel teistest
kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest. Eramajadel ja paarismajadel on ette nähtud
igale kinnistu tarbijale oma liitumispunkt, 3 ja suurema arvuga ridaelamuga kinnistule on ette
nähtud üks üldliitumispunkt. Planeeritud gaasitorustikul on servituudi/kasutusõiguse ala 1 m
mõlemale poole torustiku keskteljest. Detailplaneeringus planeeritud gaasitrass ühendatakse
olemasoleva A-kategooria gaasitorustikuga Kivinuki tee (65301:002:1741) kinnistul Kivinuki
tee 35 kinnistu juures.
Alternatiivina on võimalik kasutada ühenduseks AS Advenile kuuluva olemasolevat B-
kategooria maaalust B-kategooria gaasitorustiku, mis paikneb 11334 Raeküla tee
(65301:002:0651) transpordimaa kinnistul. Enne planeeritava A-kategooria gaasitorustiku
ühendamist välja võttega olemasoleva B-kategooria torustikust on ette nähtud
gaasirõhuregulaatorkapp (GRK) transpordimaa krundi 26 haljasalale.
5. Detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava.
Pärast detailplaneeringu (DP) kehtestamist on kohustuslik järgida DP realiseerimise ehk
elluviimise kava:
• detailplaneeringu alusel moodustatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistu krunt nr 33
(joonisel 7 sinise viirutusega tähistatud ala) ja teda teenindav transpordimaa kinnistuid
(joonisel 7 lilla viirutusega tähistatud ala) on võimalik ellu viia eraldiseisvalt ülejäänud alast.
• katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt
detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;
• vastavalt Rae valla ja maaomanike vahel sõlmitud lepingule detailplaneeringu
koostamise rahastamiseks, detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja taristu väljaehitamiseks
ning avaliku ruumi üleandmiseks Rae vallale ja Rae valla sotsiaalobjektide ehitamise
toetamiseks (Rae vallavalitsus 10.11.2017 Nr 6-8.1/28) punktile 3.3.1. maaomanikud toetavad
Rae valla sotsiaalobjektide ehitamist võõrandades Rae vallale tasuta detailplaneeringualas
asuva ja detailplaneeringu alusel moodustatud ühiskondlike ehitiste maa kinnistu krunt nr 33
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
49
(joonisel 7 sinise viirutusega tähistatud ala) hiljemalt kuue kuu möödumisel detailplaneeringu
kehtestamisest;
• transpordimaa kruntide nr. 11 pindalaga 4042 m2, nr. 13 pindalaga 475 m2, nr. 14
pindalaga 1640 m2, nr. 20 pindalaga 974 m2, nr. 21 pindalaga 1578 m2, nr. 26 pindalaga 2885
m2, nr. 30 pindalaga 4111 m2, nr. 31 pindalaga 3538 m2, nr. 32 pindalaga 1108 m2, nr. 34
pindalaga 579 m2, nr. 35 pindalaga 335 m2 ja nr. 37 pindalaga 206 m2 tasuta võõrandamine
vallale.
• planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi
kandmine kinnistusraamatusse;
• tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende
projekteerimise alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega;
• ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrkude ulatumisel planeeringualalt välja, sõlmida
nende projekteerimise etapis eraomandis asuvate kinnistute omanikega notariaalsed
maakasutuskokkulepped isikliku kasutusõiguse vormis, vastavalt õigusaktidele, kusjuures
kasutajaks peab lepingutes olema märgitud AS ELVESO;
• ehituslubade väljastamine Rae Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede
ehitamiseks. Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid Terviseametile
kooskõlastamiseks.;
• haljasala rajamistööd ning tehniliste kommunikatsioonide või haljasalade sihipärase
kasutamisega seonduvate ehitiste rajamine;
• planeeritava ala infrastruktuuri projekteerimine ning väljaehitamine, sh teede,
tänavavalgustuse, tehnovõrkude kuni eesvooluni koos planeeringuala teenindava alaga toimub
arendaja kulul välja arvatud joonisel 7 violetse viirutusega tähistatud alal, mille osas tagab
detailplaneeringujärgsete teede rajamise Rae vald;
• uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine (võrgu valdajate poolt
kuni liitumispunktideni) ja vastavate kasutuslubade väljastamine
• moodustatud kruntidele ehituslubade väljastamine ja nendele hoonete rajamine;
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
50
Joonis 7. Võõrandatav ala.
Projektijuht: Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
1 Elektrilevi OÜ
Marge Kasenurm
nr. 2797769090
04.märts 2022.a.
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
* Kooskõlastus nr 9738077606/24.09.2019 on annulleeritud.
Allkirjastatud digitaalselt Täidetakse järgmises etapis.
2 Adven Eesti AS
gaasivõrgu juht
Aleksander Aan
nr. AD-2022-01-37
28.jaanuar 2022.a.
Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i poolt gaasitorustike osas
detailplaneering – Rae vald Rae küla Raeküla tee
äärse elamuala ning kooli detailplaneering. Töö nr: 466 kuupäevaga jaanuar
2022. Kivinuka KV OÜ tellija Kivinuka Kinnisvara OÜ
Allkirjastatud digitaalselt
3 Päästeameti
Põhja päästekeskuse
ohutusjärelevalve büroo
juhtivinspektor
Garri Mölder
05.veebruar 2020.a. Kui edasise projekteerimise käigus selgub, et vastavalt EVS 812-6 standardile
on nõutav veehulk koolihoonel suurem, kui 15 l/s 3 tunni jooksul tuleb see
lahendada lisamahutite paigaldamisega ehitusprojekti raames.
Allkirjastatud digitaalselt Vastav märkus on lisatud
seletuskirja 3.6 Tuleohutus
punkti.
4 Citynet OÜ Marko Neppi 11.aprill 2023.a. Kooskõlastan. Allkirjastatud digitaalselt
5 AS Elveso
VK teenistuse
arendusinsener
Annika Krinpus
Arvamus nr 047/VK
06.juuni 2022.a.
Rae küla, Raeküla tee äärse elamumaa ning kooli detailplaneering (töö nr
DP1052) joonisel nr 5 „Tehnoplaan“ esitatud ühiskanalisatsiooni rajatistel
puuduvad kõrgusmärgid. Planeeritud ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni (ÜVK)
rajatiste asukoht võimaldab põhimõtteliselt DP alale planeeritud kruntide
ühendamise ÜVK-ga, lõplik ÜVK tehniline lahendus ja vajalik tööde maht
selgub liitumisrajatiste projekteerimistööde käigus.
Detailplaneeringu ÜVK lahendus on realiseeritav peale Graniidi tee 23a
(65301:002:1248) kinnistul asuva „Kroosi“ ja Läike tee 23 (65301:002:1443)
kinnistul asuva "Radari" reoveepumplate rekonstrueerimist.
Vastavalt kehtivale Rae valla ÜVK arengukavale on sademevee eelvooluks
Soodevahe peakraav.
Allkirjastatud digitaalselt Tehnoplaanile lisatud
ühiskanalisatsiooni rajatistele
kõrgusmärgid.
Kooskõlastuste tabel
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
6 Terviseameti
Põhja regionaalosakonna
vaneminspektor
Kristina Jaroševitš
nr 9.3-1/22/5538-2
05.juuli 2022.a.
Amet on tutvunud detailplaneeringu materjalidega, mis on leitavad
map.rae.ee - /dp/DP1052/, kooskõlastab detailplaneeringu ning märgib
järgmist:
* Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei
tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).
* Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusesse jäävatel elamualadel ajavahemikus
21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra
piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra
normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-
19.00.
* Arvestada EVS-EN 17037: 2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.
* Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017
„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ toodule.
* Alajaama asukoha valikul arvestada majandus- ja taristuministri 25.06.2015
määruses nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord
ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ § 10 lõikes 6 tooduga, mille
alusel ulatub alajaamade ja jaotusseadmete ümber kaitsevöönd 2 meetri
kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.
* Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning
vältida nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid
meetmeid.
* Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid ametile kooskõlastamiseks.
Allkirjastatud digitaalselt Vastavate märkustega on
täiendatud seletuskirja 2.5
Müra, 3. Planeeringu
lahendus, 3.1
Hoonestustingimused, 4.5
Tänavavalgustus kui ka 5.
Detailplaneeringu
realiseerimise ehk elluviimise
kava punkte.
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
7 Transpordiamet
projekteerimise osakonna
taristu kooskõlastuste
üksus
juhtivspetsialist
Marek Lind
nr 7.2-2/22/13464-2
22.juuli 2022.a.
Kooskõlastus on antud teadmisel, et riigitee ristumiskoha mahud täpsustuvad
edaspidisel projekteerimisel ja Transpordiamet ei võta kohustusi
planeeringuga seotud teede ja rajatiste väljaehitamiseks.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde
projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha
puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded
ristumiskoha projekti koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS
§ 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume
kaasata Transpordiametit menetlusse.
3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses
huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1
kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel, milles huvitatud isik
või kohaliku omavalitsus kohustub korraldama ja finantseerima
planeeringuala juurdepääsutee, uue ristumiskoha ning sellega seotud
tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping
sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.
4. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui
planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering
Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Allkirjastatud digitaalselt Vastavate märkustega on
täiendatud seletuskirja 3.9
Teed ja liikluskorraldus
punkti.
8 Rae Vallavalitsus
planeeringute spetsialist
Pille Vals
22.desember 2020.a. Kooskõlastan Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu. E-kiri
9 Rae Vallavalitsus teehoiu
spetsialist Hannes Karon
14.jaanuar 2022.a. Kooskõlastame. E-kiri
Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering
Töö nr. 466
Rae vald Rae küla
Jrk.
nr.
Isik kellega on planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri
Arvamuse või
kooskõlastuse originaali
asukoht
Projekteerija märkused
arvamuse
esitaja/kooskõlastaja
tingimuste täitmise kohta
10 Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ
Kivinuki tee 36 omanik
05.märts 2023.a. Allkirjastatud digitaalselt
11 Gert Klaaser
Emmashof OÜ
Anti Roosnupp
Kivinuka Kinnisvara OÜ
Maarjanurme omanikud
04.märts 2023.a.
05.märts 2023.a.
Allkirjastatud digitaalselt
Allkirjastatud digitaalselt
12 Ene Link
Raimu Tali
OÜ Insalko Baltic
Suur-Klaokse omanikud
05.märts 2023.a.
04.märts 2023.a.
Allkirjastatud digitaalselt
Allkirjastatud digitaalselt
Digiallkirjad
Arvelduskonto EE902200001120122757 Swedbank
Aruküla tee 9 Jüri alevik, 75301 HARJUMAA Registrikood 75026106
Telefon 605 6750 E-post [email protected]
Transpordiamet [email protected] kuupäev digiallkirjas nr Taotlus
Alustame Raemõisa Kooli ja Spordihoone projekteerimisega, mille raames on vajalik projekteerida ka vastavalt alal kehtivale detailplaneeringule 11334 Raeküla tee T2 ja Graniidi tee L8 ringristmik.
Tegemist on ehitusloakohustusliku riigitee ümberehitamisega.
Soovime sõlmida koostöökokkuleppe ringristmiku rajamiseks riigitee 11334 Raeküla tee T2 sõidutee osas. Vastavalt alal kehtivale Raeküla tee äärse elamumaa ning kooli detailplaneeringule (DP1052; kehtestatud Rae Vallavalitsuse 15.08.2023 korraldusega nr 1640) on ette nähtud rajada riigiteele 11334 (Raeküla tee) km 1,30 ringristmik (Graniidi tänava pikendusele), mis toimib antud asukohas liiklust rahustava meetmena. Ringristmiku lähedusse on planeeritud kaks bussipeatust silmas pidades koolimaja vajadusi. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Katrin Baumann arendusarhitekt Lisad:
1. Detailplaneeringu põhijoonis 2. Detailplaneeringu seletuskiri 3. Projekteerimise töömaa-ala piiri skeem
Katrin Baumann, 58310868 [email protected]
TÖÖMAAPIIR
PROJEKTEERIMISE TÖÖMAA-ALA PIIRI SKEEM
(Väljavõte Maa-ameti kaardist seisuga 14.08.2025)
Digiallkirjad
Arvelduskonto EE902200001120122757 Swedbank
Aruküla tee 9 Jüri alevik, 75301 HARJUMAA Registrikood 75026106
Telefon 605 6750 E-post [email protected]
Transpordiamet [email protected] kuupäev digiallkirjas nr Taotlus
Alustame Raemõisa Kooli ja Spordihoone projekteerimisega, mille raames on vajalik projekteerida ka vastavalt alal kehtivale detailplaneeringule 11334 Raeküla tee T2 ja Graniidi tee L8 ringristmik.
Tegemist on ehitusloakohustusliku riigitee ümberehitamisega.
Soovime sõlmida koostöökokkuleppe ringristmiku rajamiseks riigitee 11334 Raeküla tee T2 sõidutee osas. Vastavalt alal kehtivale Raeküla tee äärse elamumaa ning kooli detailplaneeringule (DP1052; kehtestatud Rae Vallavalitsuse 15.08.2023 korraldusega nr 1640) on ette nähtud rajada riigiteele 11334 (Raeküla tee) km 1,30 ringristmik (Graniidi tänava pikendusele), mis toimib antud asukohas liiklust rahustava meetmena. Ringristmiku lähedusse on planeeritud kaks bussipeatust silmas pidades koolimaja vajadusi. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Katrin Baumann arendusarhitekt Lisad:
1. Detailplaneeringu põhijoonis 2. Detailplaneeringu seletuskiri 3. Projekteerimise töömaa-ala piiri skeem
Katrin Baumann, 58310868 [email protected]
TÖÖMAAPIIR
PROJEKTEERIMISE TÖÖMAA-ALA PIIRI SKEEM
(Väljavõte Maa-ameti kaardist seisuga 14.08.2025)