Kiri

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001

ARUKÜLA ALEVIK VÕIDU TN 9 JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Tellija:

Raasiku Vallavalitsus Aadress:

HARJU maakond, RAASIKU vald, ARUKÜLA alevik, VÕIDU tn 9

Töö nr.

RVV0125 Staadium

DP 17.07.2025

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Vastutav spetsialist:

Madis Karu Huvitatud isik // koostamise korraldaja:

Raasiku Vallavalitsus

2 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 3 2. Teostatud uuringud 3 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus 3 4. Praegune olukord 4 4.1. Piirangud 4 5. Kontaktvöönd 4 6. Planeering ja ehitusõigus 5 6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine 5 6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud 6 6.2. Planeerimispõhimõtted 6 6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad 6 6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele 6 6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid 6 6.3. Ehitusõigus 6 6.3.1. Raietööd 7 7. Liiklus ja parkimine 7 8. Heakorrastus 8 9. Vertikaalplaneerimine 8 10. Planeeritava ala bilanss 8 11. Keskkonnakaitse nõuded 8 11.1. Mürakaitsemeetmed 9 11.2. Radooniohjemeetmed 9 11.3. Keskkonnamõju hindamisest 10 12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks 11 13. Tuleohutusnõuded 11 14. Elektrivarustus 11 14.1. Tänavavalgustus, õuealade valgustus 11 15. Sidevarustus 12 16. Veevarustus ja kanalisatsioon 12 17. Soojusvarustus 12 18. Planeeringu elluviimine 12 2. Joonised 1. Asukohaskeem 01 M 1:2000 2. Tugiplaan 02 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 03 M 1:1100 4. Põhijoonis 04 M 1:500 5. Tehnovõrgud 05 M 1:500 6. Illustratsioon 06 3. Lisad ja tehnilised tingimused

3 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid

Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on:

1) Raasiku Vallavalitsusega sõlmitud töövõtuleping nr. 12-2/70-2024;

2) Aruküla alevikus, Võidu tn 9 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise

algatamine, Raasiku Vallavalitsuse 11.11.2024. korraldus nr 433;

3) Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26. mai 2020 otsusega nr

24);

4) Harju maakonnaplaneering 2030+;

5) Eesti Vabariigis kehtivad normid ja standardid;

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. Arvestatud on Raasiku valla kehtiva

üldplaneeringuga.

2. Teostatud uuringud

Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed: "Aruküla detailplaneeringute geodeetiline alusplaan,

Harju maakond, Raasiku vald, Aruküla alevik, Võidu tn 9", töö nr. GA-324-2024, mõõdistatud

18.05.2021. Koostaja S&E Geodeesia OÜ, reg. nr. 14668687, Harju maakond, Anija vald, Ülejõe küla,

Pokukanni, 74316, +37255626444, +3725017023, [email protected], [email protected]. MTR

EEG000463, koostas Sander Sepmann. Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000

süsteemis. Katastriüksused on plaanile kantud Maa-ameti andmete põhjal seisuga 14.11.2024.

Geoloogilised uuringud teha vajadusel vastavalt planeeritud hoonete valitud asukohale.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus

Detailplaneeringu eesmärgiks on üldkasutatav maa sihtotstarbega katastriüksus jagada vastavalt

üldplaneeringule elamumaa katastriüksusteks, määrata ehitusõigused ja hoonestustingimused,

lahendada juurdepääsud ja määrata vajalikud servituudid, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega

varustamine ning haljastus.

Üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus jagatakse viieks elamumaa krundiks ja üheks

üldkasutatava maa krundiks, määratake ehitusõigused ja hoonestustingimused elamute ja nende

abihoonete ehitamiseks, lahendatakse juurdepääsud ja määratakse vajalikud servituudid,

liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastusnõuded. Detailplaneeringu

koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks võib välja tuua planeeritavate kinnistute

parema kasutamise, kasutuseta olevate maade kasutuselevõtu ja asula suurema korrastatuse

jaoks võimaluste loomise.

4 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

4. Praegune olukord

Planeeritav ala asub Aruküla alevikus. Planeeritava ala moodustab Võidu tn 9 katastriüksus.

Lähialana kaasatakse planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude

planeerimiseks.

Võidu tn 9 kinnistu asub riigi kõrvalmaanteest nr 11300 "Lagedi - Aruküla - Peningi" kirdes, Võidu

tänavast kagus. Kinnistu külgneb Võidu tn 7, Võidu tn 5 ja 5A, Männiku tee 30, 30A, 30B, 30C,

Männiku tee 32 ja 32A kinnistutega.

Planeeritava ala suurus on 15901 m2.

www.ehr.ee andmetel on Võidu tn 9 katastriüksusel järgmised hooned ja rajatised:

1. rajatis EHR koodiga 221471919 (kavandatav),

2. kanalisatsioonitoru EHR koodiga 221474283 (püstitamisel),

3. rajatis EHR koodiga 221471920 (kavandatav),

4. veetorustik EHR koodiga 221474297 (püstitamisel),

Planeeringualas on järgmised tehnovõrgud:

1. 0,4 kV õhuliin ja 0,4 kV maakaabel;

2. side maakaabel;

Naaberkinnistud on osaliselt piiratud aiaga, ent piirdeaiad ei paikne enamasti piiridel, paljudel

juhtudel juhuslikult.

Juurdepääs planeeritavatele kinnistutele on Võidu tänavalt (asfalteeritud tänav, laiusega ~3.6 m)

ja Lagedi - Aruküla - Peningi kõrvalmaanteelt (asfaltkattega maantee, laiusega ~8 m). Reljeefilt

on maa-ala tasane, lauge langusega põhja suunas.

4.1. Piirangud

Kinnistut läbivate tehnovõrkude piirangud trassi teljest või äärmise toru/traadi teljest: madalpinge

õhuliin 2+2 m. Maa-alustel kaabelliinidel on kaitsevööndid 1+1 m trassi teljest.

Kinnistut läbivate tehnovõrkude puhul tehakse planeeringus ettepanek nendele kaitsevööndi

laiuses servituut määrata, servituudiga koormatud ala pind on kokku 518 m2.

Kinnistu paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Kaitsmata põhjaveega ala on karstiala, alvar ja ala,

kus põhjaveekihil lasub kuni 2 meetri paksune moreenikiht või kuni 20 meetri paksune liiva- või

kruusakiht. Kaitsmata põhjaveega alal paiknevate veehaarete puhul on alati risk nende

reostumiseks tõvestavate mikroorganismidega. DP alale ei kavandata reovete ega heitvete

immutamist pinnasesse.

5. Kontaktvöönd

Kontaktvööndi ulatus on planeeritav ala ja temast 200 m kaugusele jäävad alad. Planeeringuala

on osa Aruküla männikust, piirkond on väljakujunenud elamuala.

Kontaktvööndi alal on teed transpordimaa sihtotstarbega, elamud paiknevad elamumaa

sihtotstarbega kinnistutel, Pumbamaja kinnistu on tootmismaa sihtotstarbega, Kopliotsa kinnistu on

maatulundusmaa sihtotstarbega, Linnaku kinnistu on riigikaitsemaa sihtotstarbega. Ülejäänud

5 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

kinnistud kontaktvööndi alal on üldkasutatava maa sihtotstarbega. Elamumaa sihtotstarbega

kinnistud on valdavalt hoonestatud.

Planeeringud kontaktvööndi alal Maa-ameti planeeringute rakenduse andmetel: algatatud

detailplaneeringud on Võidu tn 9 katastriüksuse ja lähiala DP, Männiku tee 27 katastriüksuse ja

lähiala DP; vastuvõetud detailplaneeringud puuduvad, kehtestatud detailplaneeringud on

Männiku tee 26 DP, Männiku tee 33 DP, Männiku tee 30a DP, Männiku tee 37 DP, Linnaku kinnistu

ja lähiala DP, Võidu tn 11 DP, Gustavi kinnistu ja lähiala DP, Raasiku vallas Aruküla alevikus Võidu

tn 17 katastriüksuse ja lähiala DP.

Umbes 41% kontaktvööndi alast on üldkasutatav maa. Eelamumaid on umbes 29% kontaktvööndi

alast, krundid jäävad suurustega vahemikku 1200 - 6100 m2, ribad on väiksemad (väikseim 200

m2). Eramute paiknemisel tänava ehitusjoont on võimalik tuvastada Võidu tn 1 ... 5 kinnistutel.

Elamumaa kinnistud on valdavalt nelinurkse kujuga, üksikud on keerulisema kujuga.

Täisehitusprotsent hoonestatud kinnistutel jääb hetkel valdavalt vahemikku 5 - 15%. Elamumaa

sihtotstarbega hoonestatud kinnistutel on tegemist eramutega, abihooneid 0-3.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav detailplaneering oma lahenduselt sobitub kontaktvööndis

oleva olukorraga, lähiala tänavaruum korrastub, planeeringuala liitub orgaaniliselt aleviku

ruumiga.

6. Planeering ja ehitusõigus

Enne uute hoonete püstitamist tuleb lammutada olemasolevad ebaseaduslikud piirdeaiad ja

planeeringuala peab ära koristama ning jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku

valla jäätmehoolduseeskirjale. Raietöödeks peab taotlema Raasiku vallalt raieluba.

Kõikjal käesolevas planeeringus on kasutatud uute kinnistute nimetamisel aadresside

ettepanekuid:

1. kinnistu pos 1, aadressi ettepanek Võidu tn 9a

2. kinnistu pos 2, aadressi ettepanek Võidu tn 9

3. kinnistu pos 3, aadressi ettepanek Võidu tn 5c

4. kinnistu pos 4, aadressi ettepanek Võidu tn 5b

5. kinnistu pos 5, aadressi ettepanek Männiku tee 32b

6. kinnistu pos 6, aadressi ettepanek Võidu tn 9b

6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine

Uus hoonestus planeeritaval maaüksusel arvestab olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga. Uus

hoonestus on ette nähtud projekteerida tagasihoidliku ja looduslähedase vormikeelega, mis

tagab, et lähialadelt vaadelduna ei teki visuaalset reostust. Hoonete projekteerimisel on nõutud

kinnistu (reljeef, haljastus), lähinaabrite ja piirkonna ajaloolise miljööga sobivusega arvestamist.

Planeeritav hoonestus rikastab lähiala hoonestustavasid. Hoonestustingimuste väljatöötamisel on

arvestatud lähipiirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.

6 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud

Reoveed juhitakse asula reoveekanalisatsioonisüsteemi ja olmevesi tuleb planeeritavatesse

hoonetesse asula tarbeveesüsteemist.

Olmeprügi kogutakse kinnistutel erinevat tüüpi olmejäätmete konteinerites. Olmeprügi käitlemine

ja äravedu lahendatakse vastavalt Raasiku valla jäätmekäitluseeskirjadele.

6.2. Planeerimispõhimõtted

Planeeritaval alal olev kinnistu jaotatakse vastavalt joonisel 04 “Põhijoonis” toodule. Eesmärk on

tagada kinnistute otstarbekad kujud ja suurused ning juurdepääsud tänavatelt. Üldkasutatava

maa riba loomine Lagedi - Aruküla - Peningi tee serva võimaldab ohutumalt tagada liikumise

Võidu tänava ja bussipeatuse vahel. Pos 5 elamumaa riba on võimalik hiljem liita Männiku tee 32

kinnistuga ja sellega tagada antud kinnistule parem ligipääs avalikult teelt.

6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad

Uute hoonestusalade paigutamisel on arvestatud Raasiku valla soovide ja olemasoleva

olukorraga. Hoonestusalad jäävad krundi piiridest 8.0 m kaugusele, tagamaks suuremat

haljaspuhvrit hoonestusalade vahel. Pääsud kinnistule, hoonete ja rajatiste soovituslik paiknemine

on näidatud joonisel 04 “Põhijoonis”. Kinnistu jagatakse kuueks: pos 1 – 2773 m2, pos 2 – 2932 m2,

pos 3 – 3911 m2, pos 4 – 3989 m2, pos 5 – 671 m2, pos 6 – 1625 m2.

6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele

Detailplaneering ei sisalda kehtivate detailplaneeringute muutmise ettepanekuid.

Detailplaneering ei sisalda kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekuid. Detailplaneering ei

sisalda kontaktvööndi alal koostatavate planeeringute muutmise ettepanekuid. Detailplaneering

vastab kehtivale Raasiku valla üldplaneeringule.

6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid

Hooneprojektide koosseisus on soovituslik koostada kruntidele heakorrastusprojektid, mille järgi

rajada uus haljastus ning piirdeaiad. Piirdeaedade lubatud asukohad loodavate kinnistute piiridel,

väravad ei tohi avaneda tänava poole. Krunte on lubatud piirata kuni 1.6 m kõrguse vähemalt

50% ulatuses läbipaistva taraga, mis peab moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Tarade

planeerimisel arvestada, et need peavad olema sobivad kinni pidama nii väikese-, kui ka

suurekasvulisi koeri. Kinnistute tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama

kõrged hekid. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. Hekid ja muu haljastus ei

tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke. Aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab

olema ühtse stiiliga ja piisavalt suuremõõtmeline, et tagada päästetöötajate kiire orienteerumine.

6.3. Ehitusõigus

Kinnistute pos 1, pos 2, pos 3 ja pos 4 lubatud hoonetealune pind on 240 m2, maksimaalne lubatud

maapealne suletud brutopind on 480 m2, lubatud on ehitada üksik- või kaksikelamuid.

7 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kinnistutele pos 5 ja 6 hoonete ehitamise õigust ei määrata.

Hoonestusala piires võib igale krundile võib ehitada ühe eluhoone ehitusaluse pinnaga kuni 240

m2, kuni 1 ehitusteatise kohustuslikku abihoonet (ehitusaluse pinnaga kuni 60 m2 ja kõrgusega kuni

5.0 m), lubatud abihoonele lisaks väikeehitised ei ole lubatud.

Elamu hoonealusest pinnast 0…100% võib olla kahekorruseline. Lubatud katusekalded on

vahemikus 0°…10° või 40°...45°, elamute kõrgus max 9.0 m, abihoonete kõrgus max 5.0 m,

mõõdetuna maapinnast. Hoone sokli kõrgus ja hoonete esimese korruse põrandapinna

absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga, ent mitte kõrgem kui +50 cm Võidu tänava

kõrgusest. DP põhijoonisel antud hoonete absoluutkõrgusi on lubatud vajadusel korrigeerida +50

cm ulatuses kui vertikaalplaneeringu lahendusega on see põhjendatud.

Hoonete projekteerimisel tuleb jälgida nende sobivust väljakujunenud miljööga piirkonda.

Välisilmelt peavad olema hooned otstarbeka ja pigem tagasihoidliku looduslähedase

vormikeelega, historitsistlike ja järeleaimavate stiilide ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud.

Asukoha eripära arvestades soositakse projekteeritavate kaksikelamutele modernse vormikeele

kasutamist.

Välisviimistluseks kasutada traditsioonilisi materjale - peamisena puitu (laudis), millega

kombineerida valikuliselt looduskivi, tellist ja/või krohvi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali,

savikivi või valtsplekki. Välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk,

madalakvaliteetne laudis. Kõikidel hoonetel kasutada kaasaegset arhitektuuri, vältida väikeseid

aknaruute. Välisviimistlusmaterjalide ja kaasaegse arhitektuuri nõuded kehtivad nii elamutele kui

ka abihoonetele. Abihoone ja piire peavad sobituma elamu arhitektuuriga. Ehitusprojekti mahus

esitada koos põhihoone projektiga abihoone projekt.

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeritava ala plaanile ja ehitusõiguse

tabelisse (vt 04 “Põhijoonis”).

6.3.1. Raietööd

Kruntidel tuleb vajalikud alad võsast ja hooldamata viljapuudest puhastada. Eelistatavalt mitte

likvideerida ühtegi elujõulist haljastuspuud, neid on soovituslik vajadusel ümber istutada.

Kõrghaljastuse likvideerimist ja asendusistutust kajastada vajadusel hoonete kohta koostatvate

projektide koosseisus vastavalt kohaliku omavalitsuse määrustele. Puude raie (ja muude

mürarikaste tööde) puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 6’ punktidest 1 ja 2

tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik

hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja

poegade üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Pesitsusrahu periood on 15.03

– 31.07.

7. Liiklus ja parkimine

Liikluskorraldus peab vastama Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“, projekteerimise

lähtetase „Hea“. Kiiruspiirang Võidu tänaval on 50 km/h, Lagedi - Aruküla - Peningi teel 70 km/h.

Põhijoonisel nähtavuskolmnurki ei ole näidatud, kuna olemasolev olukord ei muutu.

8 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Juurdepääs planeeritavatele kinnistutele toimub Võidu tänavalt.

Sajuvete eemaldamine on lahendatud vertikaalplaneerimisega, sademeveed immutatakse

pinnasesse omal kinnistul, sademevett ei juhita tänavate alusele maaüksusele.

Teedel-tänavatel puuduvad DP koostamise ajal kõnniteed.

Parkimine on lahendatud kinnistutel. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt EVS 843

Linnatänavad. Projekteeritud elamute parkimisnormatiiv väikeelamute alal: 2 kohta / korter.

Planeeringus 4x4 kohta krundil, kokku 16 kohta planeeritaval alal.

8. Heakorrastus

Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevaid puid peaks likvideerima

minimaalselt. Kruntidel säilitada Aruküla Männikule iseloomulik kõrghaljastus. Ehitusega rikutud

kohtades taastada muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada. Piirded võib rajada ainult piki

kruntide piire. Piirded piki tänavamaad on puidust lippaed (Hmax = 1.6 m), mujal võrktara (Hmax =

1.6 m) või tihe kaherealine hekk. Piirdeaia lahendus peab sobituma elamute

arhitektuurilahendusega ja vastama piirkonna piirdeaiatavadele, väravad ei tohi avaneda

tänava poole. Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada krundile sissesõidutee

lähedale rajatud alustele.

9. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse. Vältida sademevete valgumist naaberkruntidele, krundi

maapinda ei tohi tõsta kõrgemale naaberkinnistute pinnast. Hoonete 0.00 ettepanek vt. joonis 04

“Põhijoonis”. Planeeritud kõrgusmärke vajadusel korrigeerida vastavalt geoloogilistele uuringutele

ja teeprojektile. Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0.5 m hoonestusala piires.

Vertikaalplaneeringud lahendada hoonete eelprojektide mahus selliselt, et on takistatud

sademevete valgumine naaberkinnistutele ja avalikele aladele. Sademeveed immutada omal

kinnistul. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse

teekraavidesse (alal kraavid puuduvad).

10. Planeeritava ala bilanss

1. Planeeritav ala 1.6 ha

2. Elamumaa 14276 m2

3. Max maapealne suletud brutopind 1625 m2

4. Elamute arv 4 kaksikelamut (lubatud on ka üksikelamud)

5. Parkimiskohti 16

11. Keskkonnakaitse nõuded

Kinnistule kruntide planeerimisel ja neile hoonestusalade määramisel on lähtutud vajadusest

võimalikult vähe kahjustada olemasolevat haljastust. Ehitatavate elamute vee-, kanalisatsiooni-,

elektrivarustus toimub lähialal olevate tehnovõrkude kaudu.

9 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada kruntide sissesõiduteede lähedale

alustele. Kruntide valdajad peavad järgima Raasiku valla jäätmehoolduseeskirja ja sõlmima

lepingu jäätmekäitlusettevõttega. Elamumaa kruntidel taastada ehitusega rikutud kohtades

haljastus. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada. Vertikaalplaneerimisega juhtida

sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest eemale ja immutada pinnasesse.

11.1. Mürakaitsemeetmed

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala paikneb riigitee läheduses, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Planeeringualal ei tohi müratasemed ei ületa keskkonnaministri 16.12.2016

määrusega nr 71 kehtestatud müra piirväärtusi II-kategooria alal nii päevasel kui ka öisel ajal.

Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid

meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest

võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel

ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase

mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd teha tööpäevadel kella

07.00-19.00.

Leevendusmeetmetena on otstarbekas tiheda kahekihilise igihalja heki rajamine tänavate

poolsetesse krundi servadesse (täpne lahendus anda hoonete ehitusprojektides), hoone

arhitektuuris arvestada, et hoones olevaid eluruume planeerida tänavatest kaugemale külge,

hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel tagada nõuetekohane mürapidavus.

Leevendusmeetmete koosmõjul on müra normtasemed elamutes tagatud ja puudub vajadus

müratõkkeseinte rajamiseks (Aruküla alevikus ei ole varasemalt müratõkkeseinu paigaldatud,

aleviku ilmega sobitumiseks tuleb eelistada nende mittekasutamist). Müra vähendamise

meetmed peavad olema rakendatud hiljemalt planeeritavatele elamutele kasutuslubade

väljastamise ajaks.

11.2. Radooniohjemeetmed

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese

korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva

põrandaaluse sundventilatsioon). Tihendada ja hermetiseerida tuleb kõik torude ja kaablite

läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud

hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru või kaabli ning hülsi vahe.

10 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019

määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest

siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud

normidele.

11.3. Keskkonnamõju hindamisest

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus1

(KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik. Antud detailplaneeringu korral määratakse viiele

krundile elamumaa sihtotstarve ja ühele üldkasutatava maa sihtotstarve, määratakse

ehitusõigused ja piirangud. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga

kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi

kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või

valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei

põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu,

kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine

detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu

ei ole vajalik detailplaneeringuga koos läbi viia keskkonnamõju strateegilist hindamist. Raasiku

Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist ei kaasne tegevusega olulist keskkonnamõju ning

KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette

kaitstmata põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava

tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse

ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad

a) majanduslikud mõjud:

Aleviku majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uute

elanike alevikku kolimisega suureneb kohaliku ettevõtluse võimalik tulubaas.

b) sotsiaalsed mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine toob kaasa aleviku sotsiaalse olukorra paranemise,

kuna aleviku avalik ruum korrastub ja DP elluviimine annab tõenäoliselt tõuke lähialal teistegi

kasutuseta alade kasutuselevõtuks.

c) kultuurilised mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi

mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Aruküla alevikus paiknevate kultuuripärandiobjektide

väärtust.

d) mõju looduskeskkonnale:

11 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna kahjustumist,

aleviku servas olevate kinnistute kasutuselevõtt elamute rajamiseks ei halvenda lähiala

looduskeskkonna olukorda, pigem aitab kaasa konkreetse piiri loomisele tihe- ja hajaasustuse

vahele.

12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks

Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Soovitav on sõlmida naabrivalve lepingud.

Hoonete välisvalgustuseks näha ette turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid).

Hoonete projekteerimisel näha ette abinõud, mis vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja

uste konstruktsioon ja lukustus). Kruntidele rajada piirded.

13. Tuleohutusnõuded

Detailplaneering on koostatud vastavuses Siseministri 30.03.2017. määrusele nr. 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“. Vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Väliseks tulekustutuseks

vajalik veehulk Q = 15 L/s 3 h jooksul saadakse olemasolevatest tuletõrjehüdrantidest, vastavalt

EVS 812-6.

14. Elektrivarustus

Käesoleva detailplaneeringu projektiga käsitletavate elektripaigaldiste arvutuslik võimsus on: 4 tk

3 x 25A, kokku 3x100A. Kinnistute elektrienergiaga varustamiseks nähakse ette 0.4 kV

maakaablitega toiteliinid alates krundipiirile paigaldatavatest liitumiskilpidest hoonetesse.

Hoonete projekteerimisel on vaja arvestada lähialal olevatest madalpinge õhuliinidest tulenevate

ohtudega ning vajadusel hinnata elektromagnetvälja mõju vastavust sotsiaalministri 21.02.2002 nr

38 määruse ”Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes, õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine”

nõuetele.

14.1. Tänavavalgustus, õuealade valgustus

Võidu tänava äärne tänavavalgustus on olemasolev.

Õuealade valgustuse projekteerimisel võtta kasutusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks

ning tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Kaaluda võimalust kasutada valgustite

reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.

Õuealade valgustus planeerida võimalikult madalate postidega, kasutada valgusvihku

suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED-lampe

valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid.

Arvestada valguse negatiivsete mõjudega seoses liiklusega. Valgustid (näiteks hoovis asuvad

prožektorid) ei tohi olla suunatud nii, et need pimestaks liiklejaid.

12 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Hoonete projekteerimisel arvestada valgusreostusega planeeritaval alal ning vältida ülemäärast

valgustamist planeeritavate hooneteni, vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid

(haljastus, akende paigutus ja varjestus).

Hoonete projekteerimisel arvestada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“

nõuetega.

15. Sidevarustus

Alal puuduvad moodsad sidekaablid ja kaablikanalisatsioonitorustikud. Vastavalt Telia tehnilistele

tingimustele nr 37427380 on alal Telial piirkonnas vasksidevõrk ja pakutavad internetikiirused on

aeglased. Sidevarustus lahendatakse planeeritavatel hoonetel raadiolingi kaudu, täpne

lahendus anda projekteeritavate hoonete ehitusprojektide koosseisus.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast olukorrast, ühisveevärk ja -kanalisatsioon on

Meierei tänaval olemasolev, Meierei põik tänavale rajatakse uued torustikud. Rajatakse vee- ja

kanalisatsioonitorustikud vastavalt põhijoonisel näidatule, liitumispunktid Meierei tn ja Meierei põik

nurgal.

Prognoositud vooluhulgad kinnistute kohta:

Vesivarustus: 4 x 0.7 = 2.8 m3/ööp

Kanalisatsioon: 4 x 0.7 = 2.8 m3/ööp

Välistulekustutus: 10.0 L/s

Välisvõrgud:

Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustike kohta koostatakse eraldi projekt peale DP kehtestamist.

Sademeveed immutatakse pinnasesse omal kinnistul vertikaalplaneerimise abil, Sademevee

naaberkruntidele suunamine on keelatud, sademeveetorustikke ega drenaažitorustikke ei rajata.

17. Soojusvarustus

Lahendatakse lokaalsetena planeeritavate hoonete ehitusprojektide koosseisus. Kütteliikidena

mitte kasutada otseelektrikütet (lubatud on kasutada elektrikeriseid saunades), vedelkütust ega

küttegaasi, tahketest kütteainetest vältida kivi- ja pruunsütt, põlevkivi jms saastavaid kütteaineid.

Päikesepaneelid on sobilik ja soovituslik paigaldada tänavalt mittevaadeldavasse kohta, et mitte

rikkuda hoonete arhitektuuri. Päikesepaneelid ei tohi tekitada kõrvalolevatele hoonetele

valgusreostust ega halvendada nende valgustingimusi

18. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tegevuste elluviimiseks teostab Raasiku vallavalitsus

allpoolloetletud tegevused.

13 17.07.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Käesolev

detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Raasiku vallale kohustust planeeritud tehnorajatiste

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab elektri madalpingekaablid

ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- maakorralduslike toimingute teostamine, servituutide ja avaliku kasutusega alade määramine.

Planeeritud tehnovõrkudele, mis asuvad transpordimaal, on vajalik seada isiklik kasutusõigus

nende omanike (Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS) ja transpordimaa omaniku vahel. Tehnovõrkude

servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude

projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;

- kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide

koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega, vajadusel;

- ehituslubade väljastamine Raasiku Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede

ehitamiseks, vajadusel;

- uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine

Raasiku Vallavalitsuse poolt, vajadusel. Enne eluhoonetele ehituslubade väljastamist peavad

olema neid hooneid teenindavad tehnovõrgud kuni vastavate kruntide piirideni välja ehitatud;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Raasiku Vallavalitsus

Toomas Teeväli Tallinna mnt 24, Aruküla a, Raasiku v, Harju mk

Raasiku Vallavalitsus Tallinna mnt 24, Aruküla a, Raasiku v, Harju mk

Toomas Teeväli

17.07.2025

RVV0125

1:500

DP

05

Võidu tn 9 kinnistu detailplaneering

Võidu tn 9, Aruküla a, Raasiku v, Harju mk

Põhijoonis

2 932.5 m2

670.9 m21 624.8 m2

PRK0018011, kaitsevöönd R50 m vähendatakse R10 m hooldusalaks, kuna veetarbimine on alla 10 m3 ööpäevas

X=6 580 845.01 Y=560 177.41

2-kohaline liitumiskilp

2-kohaline liitumiskilp

E

5

kiik

o rie

n t

47.23

47.52

47.41

2H E

30

terr.

PK

aiamaa

he kk

4 5.

99

kuur

lõke

PK

4 8.

01

4 7.

51

4 7.

23

4 7.

11

4 6.

93

4 6.

63

4 6.

52

4 6.

46

4 6.

23

4 5.

83

45.83

46.15

46 .26

4 6.

32

4 5.

73

47.27

47.66

4 7.

86

4 7.

46

4 7.

12

4 7.

06

4 6.

92

4 7.

01

4 6.

49

4 8.

06

4 7.

60

4 7.

30

4 7.

16

4 6.

98

4 6.

68

4 6.

61

4 6.

50

4 6.

27

4 5.

86

4 8.

09

4 7.

63

4 7.

33

4 7.

21

4 7.

02

4 6.

72

4 6.

62

4 6.

53

4 6.

29

4 5.

87

46.47

46.54

46.34

46.42

4 6.

56

4 6.

26

4 5.

85

4 8.

13

4 7.

91

4 7.

53

4 7.

05

4 6.

82

4 6.

90

4 6.

56

4 6.

45

47.73

47.75

47.70

47.65

47.58

47.65

47.46

47.31

47.14 46

.98

47.65

4 7.

48

4 7.

04

47.20 47.08

47.15

4 7.

02 46.91

46.92 aiamaa 46.80

4 6.

91

4 6.

83

46.59

46.42

46.91

46.84

46.44

46.54

46.51

46.52

46.75

46.52

46.74

47.38

47.33

4 7.

38

47.47

47.23

47.49

47.34

47.31

47.34

47.29

47.45

47.45

47.50

H E 32

kil l

1. 5H

H

H

E

PK

te rr.

kr/pinnas

ku ur

mahuti

46.39

46.32

or ie

ntorient

orie nt

H

orie nt

4 5.

78

45.79

45.82

45.98

45.82

44.97

mahuti

47.31

pinnas

p in

na s

A

Või du

tn

A

+0.3

65101:003:0582 Männiku tee 30c

65101:003:0337 Võidu tn 5

65101:003:0395 Männiku tee 32a

65101:003:0916 Männiku tee lõik 1

65101:003:2160 Võidu tn 3

65101:003:0688 Võidu tn 6

65101:003:0619 Võidu tänava lõik 2

65101:001:0176 Terviseraja

65101:003:0397 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee

65101:003:1700 Männiku tee 28

65101:001:0473 Võidu tn 11

65101:003:0464 Männiku tee 30b

65101:003:2020 Võidu tn 1

65101:003:1880 Männiku tee 32

65101:003:0001 Võidu tn 7

65101:003:0754 Võidu tn 8

65101:003:0463 Männiku tee 30a

65101:003:0396 Männiku tee 28a

65101:003:0618 Võidu tänava lõik 1

65101:003:0581 Võidu tn 5a

65101:003:0154 Männiku tee 30

65101:003:0806 Võidu tn 9

65101:003:0753 Võidu tn 3a

47.81

47.90

48.00

47.58 47.83

47.44

47.64

47.67

pink

kr

kr

kr

kr

kr

kr

48.94

48.88

48.83

48.80

48.76

48.69

48.57

48.42

48.36

48.36

48.34

48.31

49.03

48.99

48.94

48.90

48.86

48.80

48.72

48.61

48.55

48.47

48.44

48.42

48.93

48.89

48.84

48.80

48.76

48.69

48.61

48.51

48.44

48.36

48.32

4 8.

09

4 8.

05

4 8.

08

4 8.

16

4 8.

89

4 8.

13

4 8.

10

4 8.

13

4 8.

21

4 8.

03

4 8.

08

4 8.

15

4 8.

23

48.05

48 .00

4 8.

02

47.90 48.05

47.95

47.37

47.39

4 7.

43

47.80

47.76

47.68

47.97

47.89

47.81

47.75

47.73

47.71

47.48

47.39

47.34 4 7.

13

47.38

47.16

47.16

48.00

47.86

47.87 47.83

47.63

47.60

47.64

47.59

47.86

48.21

48.25

47.54 47.45

47.46

47.45

47.27 47.03 47.22 47.56

47.43

abih.

47.40

47.40

47.56

47.44

47.22

47.23

47.14

47.05

47.10

46.92

47.02

47.03

bet.pl

47.11

ilu ae

d

he kk

hekk

47.19

iluaed

47.38

47.36

47.37

47.11

47.23

47.33

47.31

4 7.

39 4

7. 50

47.50 47.46

4 7.

44 4

7. 37

4 7.

29

4 7.

33

4 7.

34

4 7.

19

4 7.

24

46.97

46.90

47.05

pinnas

4 7.

55 4

7. 60

4 7.

26

4 7.

23

4 7.

30 4

7. 37

4 7.

37

47.08

46 .92

4 7.

06

4 7.

10 4

7. 09

4 7.

39

47.32

47.20

47.31

47.34

47.53

4 7.

46

47.46

47.39

47.73

47.69

47.53

47.49

47.30

47.30

47.17 46.97

47.64

47.39

47.42

47.31

47.24

47.39 47.19

47.15

4 7.

32

4 7.

48

kil l

kil l

kr

46.97 47.01

47.55

47.28

47.66

47.70

47.69

47.31 47.40

47.56

47.57 47.56

47.44

47.57

47.54

47.53 47.58

47.54

47.41

46.75

46.79

46.93 46.77

46.69

46.85

46.25

46.81

46.43

46.80

46.87

47.04

46.48

46.82

47.82

47.81

47.77

47.48

4 7.

08

47.22

46.43

46.70 46.63

46.68 46.77

46.61

4 6.

71

4 6.

64

4 6.

10

46.59

46.22

45.97

45.94

46.03

45.96

46.03

45.85

46.11

46.13

45.85

46.04

47.13

47.79

47.72

ab ih

.

46.87

46.65

47.28

47.42

47.33

47.85

47.90

4 7.

86

4 7.

47

47.67

puit trepp

47.74

46.05

46.18

kiik

46.07

46.35

46.35

46.14

46.11

45.77

4 5.

97

4 5.

92

4 5.

95

4 5.

66

45.96

46.47

46.50 46.60 46.71

46.65

46.63

46.65

46.59

46.41

46.85

46.56

47.01

46.68

46.50

45.92

45.99

abih.

46.67

46.83

46.94

46.55

kiik

46.55

be t.p

l

betk.

48.36

48.43

48.29

48.21

+0.4 +0.4

+0.4

Lagedi-Aruküla-Peningi tee

A

A

kr

kr

kr

A

4 7.

96

4 8.

01

4 8.

18

abih

abih mängum.

46.69

46.89

46.60

46.66 46.77

47.13

4 6.

93 4

7. 15

46.85

46.90 46.93 46.93

47.39

46.61 46.96 4

6. 64

4 6.

71

4 7.

02

4 7.

01

46.82 4 6.

80

47 .05

4 6.

62

46.59

46.83

46 .25

45.89

4 6.

05

46.15

7

platvorm/trepp

ilu aed

4 6.

49

46.58

46.76

pinnas

46.27

46.17

46.05

47.76

orient

orient

65101:003:0760 Linnaku

o rie

nt

X= 6580850

Y= 560250

X= 6580650

Y= 560050

X= 6580850

Y= 560050

20 0.30

20 0.30

SJ

SJ

SJ SJ

P P4 0

01

2773 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1 P P4 0

03

3911 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1

P P4 0

02

2932 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1

P P4 0

04

3989 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1

06

06

1625 m 2

Üm 100%

- – / – 0

0 – / –

05

05

671 m 2

EE 100%

- – / – 0

0 – / –

Hoonestusala

Planeeritavad hooned, illustratiivne asukoht

Elamumaa sihtotstarve

Puurkaevu hooldusala R10 m

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeritava ala piir

Soovituslik jäätmeurnide asukoht

Olemasolev maantee kaitsevöönd

Planeeritav reoveekanalisatsioonitorustik

Planeeritav veetorustik

Planeeritav sidekanalisatsioon

Planeeritav elektrikanalisatsioon

Üldkasutatava maa sihtotstarve

SJ

Planeeritavad kinnistusisesed teed, illustratiivne asukoht

Soovituslik krundilepääsu asukoht

Puurkaevu PRK0018011 vähendatav kaitsevöönd

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

maapealne / / maa-alune

maa-alune pind

maapealne pind hooneid

abihooneid

Märkused: Joonisel esitatud hoonete kujud ja asukohad ning kinnistusisesed planeeritavad tehnovõrgud on illustratiivsed ja lahendatakse hoonete projektide koosseisus. Maaküttetorustiku paiknemine ja kõrghaljastus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus arhitekti ja tehnovõrkude projekteerija koostöös selliselt, et maaküttetorustike aladele puid ei istutata. Kaksikelamute asemel on lubatud ehitada ka üksikelamuid.

pos nr

krundi aadress / aadressi

ettepanek

krundi plan. pind m2

max ehitiste alune

pind m2

Hoonete max korrus; max kõrgus

Hooneid krundil

KE - korterelamu A - abihoone

H - muu hoone

Maa sihtotstarve ja osakaalu %:

DP liikide kaupa / katastriüksuse liikide kaupa

max maapealne

suletud brutopind

min. tule- püsi- vus

parkimiskohti, normatiivne / kavandatud

a rh

ite kt

u u

ri- jm

. n õ

u d

e d

ki ts

e n

- d

u se

d

1 Võidu tn 9a

2773 240 2; 10 m 1E+1A EP100%

Elamumaa 100% 480 TP3 4/4

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

Välisviimistluseks on lubatud kasutada järgmisi materjale: peamiselt puitu (laudis), millega võib kombineerida valikuliselt kivi, tellist või krohvi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali, laudist, muru, kivi või plekki. Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka abihoonetele. Abihoone ehitisealune pind võib olla kuni 60 m2, kõrgus kuni 5.0 m, ühele abihoonele lisaks väikeehitised ei ole lubatud. Katusekalded on vahemikus 0°…10° või 40° … 45°. Hoonete sokli kõrgus ja hoonete esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga, ent mitte kõrgem kui +60 cm olemasolevast pinnase kõrgusest.

Raasiku valla üldplaneering, teekaitsevöönd 30 m, madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2+2 m, puurkaevu kaitsevöönd R10 m, madalpinge maakaabli kaitsevöönd 1+1 m, veetorustiku kaitsevöönd 2+2 m, kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2+2 m või 2.5 + 2.5 m, sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1+1 m

Abihoonete max korrus; max kõrgus

1; 5 m

2 Võidu tn 9

2932 240 2; 10 m 1E+1A 480 TP31; 5 m

3 Võidu tn 5c

3911 240 2; 10 m 1E+1A 480 TP31; 5 m

4 Võidu tn 5b

3989 240 2; 10 m 1E+1A1; 5 m

EP100% Elamumaa 100%

EP100% Elamumaa 100%

EP100% Elamumaa 100%

480 TP3

5 Männiku tee 32b

671 - - -- EE100%

Elamumaa 100% - -

6 Võidu tn 9b

1625 - - -- Üm100%

Üldkasutatav maa 100%

- -

-

-

4/4

4/4

4/4

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Raasiku Vallavalitsus

Toomas Teeväli Tallinna mnt 24, Aruküla a, Raasiku v, Harju mk

Raasiku Vallavalitsus Tallinna mnt 24, Aruküla a, Raasiku v, Harju mk

Toomas Teeväli

17.07.2025

RVV0125

1:500

DP

06

Võidu tn 9 kinnistu detailplaneering

Võidu tn 9, Aruküla a, Raasiku v, Harju mk

Tehnovõrgud

2 932.5 m2

670.9 m21 624.8 m2

PRK0018011, kaitsevöönd R50 m vähendatakse R10 m hooldusalaks, kuna veetarbimine on alla 10 m3 ööpäevas

X=6 580 845.01 Y=560 177.41

2-kohaline liitumiskilp

2-kohaline liitumiskilp

E

5

kiik

o rie

n t

2H E

30

terr.

PK

kuur

PK

H E 32

kil l

1. 5H

H

H

E

PK

te rr.

kr/pinnas

ku ur

mahuti

or ie

ntorient

orie nt

H

orie nt

mahuti

pinnas

p in

na s

A

Või du

tn

A

65101:003:0582 Männiku tee 30c

65101:003:0337 Võidu tn 5

65101:003:0395 Männiku tee 32a

65101:003:2160 Võidu tn 3

65101:003:0688 Võidu tn 6

65101:003:0619 Võidu tänava lõik 2

65101:001:0176 Terviseraja

65101:003:0397 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee

65101:001:0473 Võidu tn 11

65101:003:0464 Männiku tee 30b

65101:003:2020 Võidu tn 1

65101:003:1880 Männiku tee 32

65101:003:0001 Võidu tn 7

65101:003:0754 Võidu tn 8

65101:003:0463 Männiku tee 30a

65101:003:0618 Võidu tänava lõik 1

65101:003:0581 Võidu tn 5a

65101:003:0154 Männiku tee 30

65101:003:0806 Võidu tn 9

pink

kr

kr

kr

kr

kr

kr

abih.

bet.pl

pinnas

kil l

kil l

kr

ab ih

.

puit trepp

kiik

abih.

kiik

be t.p

l

betk.

Lagedi-Aruküla-Peningi tee

A

A

kr

kr

kr

A

abih

abih mängum.

7

platvorm/trepp

pinnas

orient

orient

65101:003:0760 Linnaku

o rie

nt

X= 6580850

Y= 560250

X= 6580650

Y= 560050

X= 6580850

Y= 560050

SJ

SJ

SJ SJ

P P4 0

01

2773 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1 P P4 0

03

3911 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1

P P4 0

02

2932 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1

P P4 0

04

3989 m 2

EP 100%

10.0 2 / –

0.000 = 48.000 ABS

240 240

1 / 1

06

06

1625 m 2

Üm 100%

- – / – 0

0 – / –

05

05

671 m 2

EE 100%

- – / – 0

0 – / –

Planeeritav sidekanalisatsiooni liitumispunkt asub Telia sidekaevus ARL-101, mis asub Männiku tee lõik 4 katastriüksusel,

sidekanalisatsioonitrassi asukoha ettepanek on näidatud kontaktvööndi joonisel

Pääsud planeeritavatele kruntidele

Planeeritavad hooned

Puurkaevu kaitsevöönd

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeritava ala piir

Võimalikud sademeveeimmutusalad

Olemasolev maantee kaitsevöönd

Planeeritavad maaküttetorustike alad Planeeritav reoveekanalisatsioonitorustik

Planeeritav veetorustik

Planeeritav sidekanalisatsioon

Planeeritav elektrikanalisatsioon

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

maapealne / / maa-alune

maa-alune pind

maapealne pind hooneid

abihooneid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Raasiku Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna mnt 24

75201, Harju maakond, Raasiku

vald, Aruküla alevik

Teie 22.07.2025 nr 7-1/6-13

Meie 19.08.2025 nr 7.2-2/25/12174-2

Raasiku vald Aruküla alevik Võidu tn 9

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Raasiku Valla Aruküla aleviku Võidu tn 9

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 65101:003:0806, edaspidi planeering).

Planeering on algatatud Raasiku Vallavalitsuse 11.11.2024 korraldusega nr 433.

Planeeringu eesmärk on üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus jagada vastavalt

üldplaneeringule elamumaa katastriüksusteks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused ning

lahendada juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamise küsimused.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 01 Seletuskiri

2. 05 Põhijoonis

3. 06 Tehnovõrgud

Rita Źereen

5120275, [email protected]