Kiri

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898

Tallinna vangla [email protected] Linnaaru tee 5 Soodevahe küla, Rae vald, 75322, Harjumaa Tallinna Vangla Üürilepingu muutmine Kooskõlastan kirjale lisatud Tallinna Vangla ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu muudatuse kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kairi Sirkel Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Alar Pihl [email protected]

Meie 19.08.2025 nr 5-1/6907

Muudatus nr 8

17.02.2011 sõlmitud

üürilepingu nr Y259/10 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk

ja

Eesti Vabariik Tallinna Vangla kaudu, registrikood 70001113, asukoht Linnaaru tee 5, Soodevahe

küla, Rae vald, Harjumaa 75322 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel

vanglateenistuse haldusosakonna juhataja Risto Lindeberg,

eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et

(i) üürileandja ja Viru Vangla vahel on 17.02.2011 sõlmitud üürileping nr Y259/10 (edaspidi

nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Rakveres Fr. R. Kreutzwaldi

5a asuvat üüripinda;

(ii) leping lõpeb 21.10.2025, kuid pooled soovivad lepingu tähtaega pikendada kuni 30.09.2035,

mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkti 2.3;

(iii) pooled soovivad kokku leppida, et alates 22.10.2025 muudetakse igakuiselt tasutavat üüri

ning tuuakse eraldi välja üürileandja järelevalveteenuse tasu, mistõttu muudetakse lepingu

eritingimuste punkti 2.5;

(iv) hoonestajaga lepingu tähtaja pikendamiseks peetud läbirääkimiste tulemusel tunnistatakse

alates 22.10.2025 lepingu põhitingimuste punkt 10.5 kehtetuks;

(v) kuna Rakveres Fr. R. Kreutzwaldi tn 5a hoone enamuse üüritava pinna tegelik kasutaja on

allüürilepingu alusel Politsei- ja Piirivalveamet, kellest tingitult on vajalik kokku leppida

täiendavates riigi julgeolekuga seotud tingimustes, on pooled kokku leppinud täiendada

lepingu eritingimusi punktidega 2.12-2.16;

(vi) pooled soovivad kokku leppida, et alates 01.01.2027 on üürileandjal õigus muuta üüri senise

31.oktoobri seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi

asemel 31. detsembri seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna

koondindeksiga, mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5. Seoses üüri muutmisel rakendatava

Eesti tarbijahinnaindeksi koondindeksi kuupäeva muutmisega soovivad pooled lisaks kokku

leppida, et üürileandja esitab üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt 1. aprilliks mistõttu

muudetakse lepingu põhitingimuste punkti 4.8. Pooled on seejuures kokku leppinud, et kuna

alates 22.10.2025 üüri suurus muutub, siis uut üüri indekseeritakse alates 01.01.2027, st

esimene üüri muutmise teade esitatakse 2026. aasta 1. aprilliks (s.o 2027. aasta üüri

muutmise kohta);

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.3 ja sõnastada see alljärgnevalt:

„2.3. Lepingu lõpptähtaeg: 30.09.2035.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.5 ja sõnastada see alates 22.10.2025 alljärgnevalt:

„2.5. Igakuiselt tasutav üür arvestatuna üürniku kasutuses oleva hoone kasuliku pinna kohta

(ilma käibemaksuta): 11,35 eurot/m2 (üksteist eurot ja kolmkümmend viis senti ühe

ruutmeetri kohta). Üürisumma suuruseks vastavalt käesolevale kokkuleppele on 2 773,94

eurot (kaks tuhat seitsesada seitsekümmend kolm eurot ja üheksakümmend neli

senti) kuus.

2.5.1. Punktis 2.5. märgitud igakuiselt tasutav üür sisaldab kinnisvara korrashoiu tagamise

tegevusi vastavalt Eesti Standardile EVS 807:2010 lepingu Lisas 3 märgitud

kohustuste jaotuse alusel.

2.5.2. Üürile lisandub tasu üüris mittesisalduvate kõrvalkulude eest.

2.5.3. Üürile lisandub üürileandjale tasutav järelevalveteenuse tasu (ilma käibemaksuta)

85,54 eurot (kaheksakümmend viis eurot ja viiskümmend neli senti) kuus, mida

muudetakse koos üüri muutmisega vastavalt põhitingimuste punktile 4.8.“.

3. Täiendada lepingu eritingimusi punktidega 2.12-2.14 järgnevas sõnastuses:

„2.12. Pooled on täiendavalt põhitingimuste punktile 6 kokku leppinud, et juhul, kui üüripinna

(või osa sellest) säilitamiseks või üüripinna hoones pinna üürimiseks või hoonestusõiguse

võõrandamiseks teisele isikule on hoonestajal, sh koos teise isikuga, vaja juurdepääsu

üüripinnale (või osale sellest), teavitab üürileandja või hoonestaja sellest üürnikku ette

vähemalt 5 (viis) kalendripäeva. Üürnik, üürileandja ning hoonestaja lepivad igal

konkreetsel korral kokku täpsemad üüripinnale juurdepääsu tingimused (sh sobiva aja,

vajadusel kooskõlastatud isikud jm).

2.13. Üürileandja ja hoonestaja lepivad omavahelises üürilepingus kokku, et hoonestaja ei või

üüripinna hoones ega kinnistul anda pinda kasutusse ega võõrandada hoonestusõigust

isikule, kes on seotud rahapesu, terrorismi või muu ebaseadusliku tegevusega, mis on

ohuks riigi julgeolekule või avalikule korrale. Seetõttu kohustub hoonestaja üürileandjat

ette informeerima üüripinna hoones või kinnistul pinna kasutusse andmisest ja isikust

kellele kavatsetakse pind kasutusse anda või üüripinna kinnistu hoonestusõiguse

võõrandamisest ja isikust, kellele kavatsetakse hoonestusõigus võõrandada. Politsei- ja

Piirivalveametil on õigus üürileandja kaudu esitada hoonestajale vastuväiteid ja avaldada

informatsiooni, mis võivad olla hoonestajale vajalikud konkreetsele isikule pinna

kasutusse andmise üle otsustamiseks või hoonestusõiguse võõrandamiseks.

2.14. Juhul, kui hoonestaja annab üüripinna hoones või kinnistul pinna kasutusse isikule, kelle

osas Politsei- ja Piirivalveamet on esitanud vastuväited ja seetõttu otsustab Politsei- ja

Piirivalveamet allüürilepingu lõpetada, võib lõppeda käesolev allüürileping samaaegselt

Politsei- ja Piirivalveameti ja üürileandja vahel sõlmitud allüürilepinguga, (st, kui

üürileandja ei jätka üüripinna omanikuga käesoleva lepingu objektiks oleva pinna

üürimist). Viimasel juhul on üürnikul õigus üürileandjalt nõuda leppetrahvi kuni 36

(kolmekümne kuue) kuu üüri ulatuses.“.

4. Muuta lepingu põhitingimuste punkti 4.8 ja sõnastada see alates 22.10.2025 alljärgnevalt:

„4.8. Üürileandjal on õigus muuta üüri üks kord aastas 1. jaanuarist. Üüri muutmise kohta esitab

üürileandja üürnikule teate hiljemalt muutmise aastale eelneva aasta 1. aprilliks. Üür

muutub nii mitu protsenti kui mitu protsenti muutus üüri muutmisest teatamise aastale

eelneva 31. detsembri seisuga lõppeval aastasel perioodil Eesti tarbijahinna koondindeks

(THI; sisaldab kõiki regioone ja kõiki kaubagruppe), mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5.

Juhul, kui Eesti Statistikaamet ei ole avaldanud vastava perioodi THI-d üürisumma

muutmise teate esitamise kuupäevaks, võetakse aluseks üks kuu varem lõppenud 12-

kuulise perioodi THI, mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5.“.

5. Tunnistada kehtetuks lepingu põhitingimuste punkt 10.5 alates 22.10.2025.

6. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

8. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise

kuupäevast.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Priit Valk Risto Lindeberg

haldusteenuste direktor vanglateenistuse haldusosakonna juhataja

Riigi Kinnisvara AS Tallinna Vangla