Leping

TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1819

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kahekümne esimesel augustil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (21.08.2025.a) ning selles notariaalaktis osalejad on

osaühing I&R GROUP, registrikood 10096774, asukoht ja postiaadress Osmussaare tn 5,

Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana

tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Igor Labunski, isikukood 36809050380, kelle

isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ning

kellel on õigus äriühingut kõigis õigustoimingutes üksinda esindada, (eeltoodud andmed

juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on notariaalakti tõestaja

kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 19.08.2025 kell 15:57 tehtud päringute alusel),

Igor Labunski viibib tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tallinnas , ja

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registrikood

70001490, asukoht ja postiaadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress

[email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või

riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja

kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 19.08.2025 kell 16:04.a. tehtud päringute

alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Tauno

Seepter, isikukood 36405282789, kes on tõestajale tuntud isik,

Tauno Seepter osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

AVALDUS EELMÄRKE KUSTUTAMISEKS, KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS JA

JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU OMANDI ÜLEANDMISEKS SÕLMITAV ASJAÕIGUSLEPING

2

1. Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese

1.1. Selles notariaalaktis sisalduva:

1.1.1. kinnisasja jagamise lepingu esemeks on lepingu punktis 1.2 nimetatud kinnistu, koos

selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud Kinnistu);

1.1.2. asjaõiguslepingu esemeks on Kinnistu jagamisel tekkiv lepingu punktis 5.2.2

nimetatud kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus, katastritunnusega 50201:001:0613, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Nõmmeotsa küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindalaga 1895.0 m², koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 1229637 on

sisse kantud kinnistu nimetusega Järta II, mille koosseisu kuulub maaüksus

katastritunnusega 50201:001:0614 ja 50201:001:0613 ja 50201:001:0612, maa

sihtotstarbega maatulundusmaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja maatulundusmaa

(100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Nõmmeotsa küla, Järtametsa ja

Rapla maakond, Märjamaa vald, Nõmmeotsa küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee ja Rapla

maakond, Märjamaa vald, Nõmmeotsa küla, Järtametsa, pindalaga 34977 m² ja 1895 m²

ja 14727 m².

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing I&R GROUP (registrikood 10096774). Kolmandasse jakku on kande nr. 4 all sisse kantud järgmine kanne: Eelmärge jagamisel tekkiva uue kinnistu, ligikaudse pindalaga 1 904 m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 17.10.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 18.10.2024.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja ja Ostja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:

2.1.1. Müüja ja Ostja on sõlminud lepingu eseme suhtes Võlaõigusliku müügilepingu

(edaspidi nimetatud Võlaõiguslik müügileping), mis sisaldub Tallinna notar Maive

Ottas’e 17.10.2024.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 2080

all registreeritud notariaalaktis pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu

võlaõiguslik müügileping ja avaldus eelmärke sisse kandmiseks kinnistusraamatusse.

2.1.2. Võlaõigusliku müügilepingu kohaselt müüs Müüja lepingu eseme Ostjale

võõrandamise tasuga 2 355 eurot, millest 650 eurot moodustas lepingu eseme maa

väärtus (arvestusega 0,34 eurot 1 m2 eest), mille hulgas on lepingu eseme maa eest

makstav summa 1 523 eurot ning 182 eurot moodustas täiendav hüvitis asjaajamisega

kaasnevate kulude eest. Lepingu eseme võõrandamise tasust on Müüjale tasutud enne

selle lepingu sõlmimist 1 177,50 eurot, mille saamist Müüja poolt kinnitab Müüja

esindaja oma allkirjaga sellel lepingul. Müüja ja Ostja leppisid Võlaõiguslikus

müügilepingus kokku, et lepingu eseme lõplik võõrandamise tasu selgub pärast

Kinnistu jagamiseks tehtavate maakorralduslike toimingute nõuetekohast

lõpuleviimist vastavalt maakatastrisse kantud lepingu eseme täpsele suurusele

ruutmeetrites (m²). Võlaõigusliku müügilepingu sõlmimisel arvestasid Müüja ja Ostja

lepingu eseme suuruseks 1 904 m² ning vastavalt lepingu eseme maa

ruutmeetrihinnale (0,34 eurot 1 m2 eest) oli selle arvestuse kohaselt lepingu eseme

võõrandamise tasust lepingu eseme maa väärtus 650 eurot. Selle lepingu sõlmimise

hetkel on lepingu eseme pindala 1 895 m² ning sellest tulenevalt on lepingu eseme

võõrandamise tasust lepingu eseme maa väärtus 640 eurot (0,34 eurot 1m2 eest ehk

3

ruutmeetrihinna järgi arvutatud 644,30 eurot ümardatult vastavalt Kinnisasja avalikes

huvides omandamise seaduse § 11 lõikele 6 kümne euro täpsusega) ning muud tasud

ei muutu. Seega kuulub Ostja poolt Müüjale tasumisele lepingu eseme võõrandamise lõplik tasu kokku 2 345 eurot ning kuivõrd sellest on Müüjale tasutud 1 177,50 eurot

jääb Ostjal Müüjale tasuda 1 167,50 eurot.

2.1.3. Võlaõiguslik müügileping on kehtiv, seda ei ole muudetud ega lõpetatud (sh ei ole

sellest taganetud ega seda ülesöeldud), selles toodud kinnitused on kehtivad, sellest

tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega kohustusi üle võetud ja Võlaõiguslikku

müügilepingut ei ole kolmandale isikule üle antud.

2.1.4. See leping sõlmitakse Võlaõigusliku müügilepingu täitmiseks.

2.2. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Kinnistu

suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.2.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Müüjale kuuluvat Kinnistut koormatud selles

lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (sh ka mitte kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi-

või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud (välja arvatud

Võlaõiguslik müügileping), selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole

vaidlusi.

2.2.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida seda lepingut.

2.2.4. Müüjat ei ole sundlõpetatud, Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole

esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole

algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste

menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja

võlausaldajate huve ega Müüja majanduslikku seisundit.

2.2.5. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed

nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste

nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.

2.2.6. Tema esindusõigus Müüja juhatuse liikmena on kehtiv tähtajatult, seda ei ole piiratud

ega tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja

tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Selles lepingus toodud Müüja ja Müüja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda

ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel

võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei

oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning

Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.

2.3. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.3.1. Nii Võlaõigusliku müügilepingu kui ka selle lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud

on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega.

2.3.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Ostja õigust sõlmida seda lepingut.

2.3.3. Temale antud volikiri Ostjat esindada on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi

võetud, muudetud ega tühistatud. Lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud

volituste mahtu ning tema õigust lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu

ning tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel vastavalt

Transpordiameti 27.09.2024.a korraldusele nr 1.1-3/24/723 Riigitee avalikuks

kasutamiseks vajaliku kinnisasja osa omandamine, millega Ostja esindajal on õigus

omandada Eesti Vabariigi riigimaantee hoiuks vajalik maaüksus ning vastavalt

Tallinna notar Ragne Tehver’i asendaja Kersti Paeveer’i 30.03.2022.a notari

ametitegevuse raamatu registri nr 1059 all tõestatud volikirjale.

4

2.3.4. Selles lepingus toodud Ostja ja Ostja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks

selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks

osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning

Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.

2.4. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate

dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ega täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgnevad asjaolud:

• Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt

kontrollitud lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise

kinnistusregistri registriosa päringu alusel.

• Asjaolu, et Müüja ja Ostja vahel on lepingu eseme suhtes sõlmitud võlaõiguslik

müügileping – Müüja ja Ostja avalduste ning Tallinna notar Maive Ottas’e 17.10.2024.a

tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 2080 all registreeritud

notariaalaktis pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu võlaõiguslik müügileping

ja avaldus eelmärke sisse kandmiseks kinnistusraamatusse alusel.

• Ostja esindaja volitused volikirja alusel.

3. Kinnistu jagamine 3.1. Müüja on otsustanud jagada Kinnistu kaheks iseseisvaks kinnistuks ja moodustada

ühe uue kinnistu. Olemasoleva kinnistu registriossa ja moodustatava kinnistu registriossa palub Müüja kanda andmed vastavalt Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 1229637 kantud andmetele ning selle lepingu punktis 5.2 toodud kinnistamisavaldusele.

3.2. Müüja avaldab moodustatava kinnistu väärtuseks 2 345 eurot.

4. Võlaõigusliku müügilepingu täitmine 4.1. Võlaõigusliku müügilepingu järgselt Müüjale tasumisele kuuluva tasumata

võõrandamise tasu 1 167,50 eurot (millest lepingu eseme maa väärtus on 315 eurot,

motivatsioonitasu 761,50 eurot, täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest 91

eurot), kohustub Ostja tasuma hiljemalt 20 kalendripäeva jooksul arvates selle lepingu

sõlmimisest Müüja osaühing I&R GROUP (registrikood 10096774) kontole nr

EE197700771001321156, märkides maksekorraldusel selgitusse: „Järtametsa,

Nõmmeotsa küla, maaüksuse asjaõigusleping“. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus

nõuda Ostjalt viivist 0,034% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

4.2. Arvestades eeltoodut on selles notariaalaktis sisalduva asjaõiguslepingu sõlmimise

eeldused täidetud.

Notariaalakti tõestaja on selgitanud, et osalistel tuleks olla tähelepanelik summa saaja

kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel võidakse ülekanne

teostada valele kontole ning notariaalakti tõestaja ja krediidiasutus ei saa kontrollida

kontonumbri ja -omaniku vastavust. Müüja esindaja kinnitab, et ta on selles lepingus

toodud kontonumbri üle vaadanud ning see on korrektne.

5. Kinnistamisavaldus ja asjaõigusleping 5.1. Ostja lubab ja Müüja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa number 1229637 kolmandasse (III) jakku kande nr 4

5

alla kantud Eelmärge jagamisel tekkiva uue kinnistu, ligikaudse pindalaga 1 904 m²

omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 5.2. Müüja esitab kinnistamisavalduse, millega ta PALUB JAGADA Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 1229637 sisse kantud kinnistu kaheks iseseisvaks kinnistuks järgmiselt:

5.2.1. jätta olemasolevasse registriossa nr 1229637 maaüksused katastritunnustega 50201:001:0612 ja 50201:001:0614, maa sihtotstarvetega maatulundusmaa (100%) ja maatulundusmaa (100%), asukohtadega Rapla maakond, Märjamaa vald, Nõmmeotsa küla, Järtametsa ja Rapla maakond, Märjamaa vald, Nõmmeotsa küla, Järtametsa, pindaladega 14727.0 m² ja 34977.0 m²;

5.2.1.1. teise jakku omanikuna jätta Osaühing I&R GROUP (registrikood 10096774); 5.2.1.2. kolmandasse kandeid mitte teha; 5.2.1.3. neljandasse kandeid mitte teha. 5.2.2. Avada uus kinnistusregistriosa maaüksusele katastritunnusega 50201:001:0613,

maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Nõmmeotsa küla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindalaga 1895.0 m²;

5.2.2.1. teise jakku omanikuna kanda Osaühing I&R GROUP (registrikood 10096774); 5.2.2.2. kolmandasse jakku kandeid mitte teha; 5.2.2.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 5.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja

lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 1229637 kantud kinnistu jagamisel maaüksusele katastritunnusega 50201:001:0613 avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

5.4. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 42 lg-le 2 osalejad soovivad, et ühte kannet

ei tehtaks teisi kandeid tegemata ning et kanded tehtaks eelpooltoodud järjestuses. 6. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused

6.1. Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt

tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine

kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu

tasumine.

6.2. Vastavalt notari tasu seaduse § 4 on tehinguväärtuse määramisel on kinnisasja või

ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot.

7. Notariaalakti eksemplarid ja ärakirjade väljastamine 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari

büroos (notariaalakti paberkandjal eksemplar säilitatakse notari paberarhiivis ja

digitaalne eksemplar säilitatakse digitaalses notariaalarhiivis).

7.2. Vastavalt notariaadimäärustiku § 23¹ lg 1 märgib notariaalakti tõestaja pärast

notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist e-notaris

tehinguosalised, kes saavad notarite iseteenindusportaali (www.notar.ee) ja riigiportaali

(www.eesti.ee) kaudu tasuta juurdepääsuõiguse nimetatud ärakirjale. Kui tehinguosaline

väljendab selleks soovi, väljastab tehingu tõestanud notariaalakti tõestaja notariaalakti

6

kinnitatud ärakirja ka paberkandjal või digitaalselt.

7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja

kinnistusosakonnale.

8. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) tasub Ostja

8.2. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle

taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar

tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu

maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate

kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise

kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda

ükskõik milliselt osalejalt.

8.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest on 20,00 eurot (notari tasu

seaduse § 2 lg 2¹).

Notari tasu asjaõiguslepingu sõlmimisel on 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25).

Notari tasu kinnistu jagamisel on 24,90 eurot (tehinguväärtus 6,391,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 8, 22 ja 23 p 1).

Tasu kokku 64,00 eurot.

Käibemaks 15,36 eurot.

Koos käibemaksuga 79,36 eurot.

Riigilõiv kinnistute jagamisel on 1,75 eurot (tehinguväärtus 2,345,00 eurot: RLS § 80 lg 1,

349).

Riigilõivu sidumiseks tehinguga palub Ostja kasutada MTA riigilõivu ettemaksukontol

olevaid vahendeid, Transpordiamet viitenumber 26859837.

Uue omaniku kanne on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 4.

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning §

31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

digitaalärakiri portaalis notar.ee

ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakti on notariaalakti tõestaja osalejatele videosilla vahendusel ette lugenud.

Notariaalakt on esitatud videosilla vahendusel osalevatele osalejatele ekraanil. Notariaalakti

on osalejad läbi vaadanud ja heaks kiitnud. Videosilla vahendusel osalevad osalejad on

notariaalakti digitaalse eksemplari allkirjastanud videosilla vahendusel digitaalselt. Osalejad

loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ja teiste notariaalaktide ettelugemisest,

tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ja notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad

7

teadlikud. Notariaalakti tõestaja on allkirjastanud notariaalakti pärast kõigi osalejate

allkirjade andmist.

Igor Labunski /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Tauno Seepter /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Tallinna notar Sirje Velsberg

/digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/