Kinnistute detailplaneering

SJ

SJ

SJ

SJ

H aa

be rs

ti lin

na os

a K

ris tii

ne li

nn ao

sa

P-5

P-5

P-5

P-15

5K/-1K

7K/-2K

12K/-1K

12K/-1K 5K/-1K

0252

3443-2

3443-1

12302

6K/-1K

12K/-1K

1

2

3

4

5

6 7

89

10

11

12 14

13

15 16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

28

29

30

32

33

3536 31 41

40

3738

39

79 80

81

82

83

84

858687

88

89

90 91

34 42

4344

45 46

47 48

49

50

51

77

78

52 53

54

55

56 57 58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73 7475

76

27

26

ho on

es tu

sa la

p ik

ku s

10 1,

6

hoonestusala laius 31,0

3,5

6,1

7, 3

9,2

12,4

1, 0

2,0

3, 0

7,5 5,0

2, 6

6,0

3, 0

2, 5

6, 0

5, 8

7, 0

16,2

13 ,5

5,0

5,0

6,9

9,5

18,3

31,4

12 ,0

10,5

2,50

2,50

hoonestusala pikkus 88,3

ho on

es tu

sa la

la iu

s 47

,8

hoonestusala laius 59,7

ho on

es tu

sa la

p ik

ku s

69 ,0

hoonestusala laius 60,8

ho on

es tu

sa la

p ik

ku s

67 ,0

10 ,0

2, 0

7,0 7,0

6b L

2781 m²

6a L

442 m²

7a L

511 m²

7b L

311 m²

m²

8 L 100

_ _

_ _

_

211 - -

m²

1 Ä≥80 / EK≤20

28 m 7/-2

2300 2930

2

4904 154 30

m²

2 Ä≥70 / EK≤30

45 m 12/-1

2600 2600

2

6220 72 -

m²

7 L 100

_ _

_ _

_

822 - -

m²

5 Üm 100

_ _

_ _

_

4987 - -

m²

6 L 100

_ _

_ _

_

3223 - 6

m²

3 Ä≥50 / EK≤50

45 m 12/-1

3100 3300

2

5585 452

-

m²

4 Ä≥70 / EK≤30

45 m 12/-1

3200 3300

2

6182 72 -

m²

9 L 100

_ _

_ _

_

263 - -

m²

10 L 100

_ _

_ _

_

723 - -

m²

11 L 100

_ _

_ _

_

830 - -

1

2

3

4

5

6

7

8

9

11

10

Märkused: 1. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Britt Mäekuusk mais 2024. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Pos 2-4 maapealne suletud brutopind on kokku 52150 m2, aga seda võib ehitusprojektide koostamisel positsioonide kaupa

muuta 5% ulatuses. 4. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 5. Elamumaa sihtotstarbega kruntide ühine laste mänguväljak asub pos 5 üldkasutatava maa krundil. 6. Parkimishoone viimased korrused lahendada kvartalit ilmestavana (haljas- ja/või rekreatsioonialad). Avaparklaid rajada ei ole

lubatud (v.a. pos 1). 7. Tehnovõrkude servituudid vt joonis DP-3-2.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor:

18127_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 14.10.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

18127

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1b ja Pirni tn 1 kinnistute ning lähiala detailplaneering

Tallinn, Kristiine LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht N. Soo

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 18127-2 08.2024

EH2000 L-EST 97

KOKO arhitektid OÜ

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Linnaosa piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Planeeritud ajutise krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ajutise krundi positsiooni number

Ajutise krundi sihtotstarve Ajutise krundi suurus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Üm Üldkasutatav maa

L Tee, tänav

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala ja hoonestusala osa suurim lubatud korruselisus Planeeritud hoonestusala, mille ulatuses on lubatud rajada ühendusgaleriid või -sillad kõrgemate korruste vahel ning maa-aluste korruste ühendused

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud rattatee

Autode võimalik juurdepääs krundile / sissepääs hoonesse

Teenindava transpordi võimalik juurdepääs krundile

Planeeritud panduse võimalik asukoht

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud bussiootekoja võimalik asukoht

Teekattemärgistus

P-0 Parkimiskohtade arv

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Planeeritud kõrghaljastuse võimalik asukoht

Perspektiivse kõrghaljastuse võimalik asukoht, mis istutatakse peale ajutiselt töösse jääva reoveekanalisatsiooni likvideerimist

Võimalik haljasala

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Reoveekollektori kaitsevöönd 5 m kollektori seinast mõlemale poole

Magistraaltänavate äärse ärivööndi piir vastavalt Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

m²

12K/-1K

0

0

0

SJ

...

Võimalik juurdepääs naaberkinnistule

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ......... 11

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 22

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 27

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 2 / 42

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 32

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 3 / 42

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

4. Tehnovõrkude servituutide plaan DP-3-2

5. Liikluskorraldus DP-4

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 4 / 42

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud ala asub Kristiine linnaosas Paldiski maantee, Mustamäe tee ja Pirni tänava vahelisel alal. Planeeritud ala hõlmab Mustamäe tee 4, Pirni tn 1, Pirni tn 1b, Paldiski

maantee T30, Pirni tänav T2 kinnistuid ning osaliselt Mustamäe tee T8, Mustamäe tee T1,

Hipodroomi liiklussõlm, Paldiski maantee T34 ja Pirni tänav T1 kinnistuid.

Planeeritud ala on piirneb põhja poolt Paldiski maantee T34 ja Hipodroomi liiklussõlm

kinnistutega, lõuna poolt Pirni tn 3a ja Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistutega, ida poolt Paldiski maantee T35, Paldiski mnt 75 ja Pirni tn 2 kinnistutega ning lääne poolt

Hipodroomi liiklussõlm ja Mustamäe tee T1 kinnistutega.

Planeeritud alal paikneb endise Tallinna Tootmiskoondis Talleks (praegu Aktsiaselts Eesti Talleks) ekskavaatoritehase aegadest säilinud hoonete kompleks, mida on aegamööda

kaasajastatud ning võetud kasutusele büroo- ja teenindusruumidena. Enne seda asus maa-alal Blankenthali suvemõis, mille hoonestus on tänaseks hävinud. Säilinud on osa

mõisapargi haljastusest Paldiski maantee ja Mustamäe tee nurgal.

Planeeritud maa-ala suurus on 4,35 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala lääneosa ettevõtlus- ja

tootmisala juhtotstarbega alal, kuhu võib rajada põhiliselt tootmis-, laondus-, veondus-ja

ärifunktsioonilised ehitisi, samuti ühiskondlike hooneid (va lasteasutused). Planeeringuala idaosa paikneb elu- ja ettevõtlus-tootmisala vahelisel üleminekualal, kuhu võib rajada

samu funktsioone nagu ettevõtlus- ja tootmisala juhtotstarbega alale, põhjendatud juhtudel võib kavandada ka elamuid (alakorrustel äriruumid, mis avanevad peatänavale).

Planeeringuala kaguosa jääb üldplaneeringu kohasesse magistraaltänava äärsesse ärivööndisse, kuhu on lubatud rajada ärifunktsioonilisi hooneid: kaubandus-, teenindus-

ja toitlustusettevõtteid, mitmefunktsioonilisi büroohooneid ja muid magistraaltänavate

äärde linnaehituslikult kohaseid ehitisi. Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• kavandada olemasoleva amortiseerunud hoonestuse asemele atraktiivne ja

kaasaegne hoonestus;

• luua mitmekesine keskkond, mis panustab kaasaegse elu- ja töökeskkonna rajamise

näol Tallinna üldisesse arengusse;

• tekitada meeldiv ja turvaline hoonetevaheline väliruum, mis soosib jalgsi ja rattaga

liiklemist.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 5 / 42

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringus on kavandatud kompaktne äri- ja elukvartal (krundid pos 2, pos 3 ja pos 4). Pirni tänava äärde (krunt pos 1) on kavandatud äri- ja eluhoone, mis järgib juba

väljakujunenud tänavafronti.

Mustamäe tee ja Paldiski maantee vahelisel alal on säilitatud ajalooline pargiala koos olemasoleva kõrghaljastusega (krunt pos 5). Planeeritud äri- ja elamukvartali keskele on

planeeritud linnaväljak (kruntidel pos 2, 3 ja 4), kuhu avanevad tänavatasapinnal erinevad äri- ja kaubanduspinnad. Väljakuala on ette nähtud autovabaks, kuhu on

tagatud vaid ligipääs (läbi krundi pos 6) päästetehnikale ja teenindavale transpordile.

Planeeringus on kavandatud kõikides loogilistest suundades kergliiklusteed, et tagada hea juurdepääsetavus nii jalakäijatele kui ka ratturitele. Mustamäe tee ja Paldiski

maantee äärde on planeeritud eraldatud rattateed. Autode juurdepääsud hoonestatavatele kruntidele on kavandatud uuelt tänavalt (krunt pos 6). Krundile pos 1

on kavandatud lisajuurdepääs Pirni tänavalt. Haljastusega liigendatud parkimine on

kavandatud kruntidele pos 1 ja pos 6. Pirni tänava äärde on krundile pos 1 planeeritud

puuderida. Planeeritud tänava (krunt pos 6) äärde on kavandatud tänavahaljastus.

Asendiplaanilise lahenduse ja võimaliku hoonestuse eskiisi on koostanud KOKO arhitektid

OÜ, vt LISA 8.1 Hoonestuskava ettepanek.

Planeeritud ala tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus on kajastatud

joonisel DP-3 Tehnovõrkude koondplaan.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus on moodustatud:

• neli äri- ja elamumaa sihtotstarbega krunti (pos 1-4) Pirni tn 1 kinnistu osast, Pirni tn 1b kinnistu osa ja Mustamäe tee 4 kinnistu osa liitmisel, Pirni tn 1b kinnistu osa ja

Mustamäe tee 4 kinnistu osa liitmisel ja Mustamäe tee 4 kinnistu osast;

• üks üldmaa sihtostarbega krunt (pos 5) Mustamäe tee 4 kinnistu osast;

• kuus transpordimaa sihtotstarbega krunti (pos 6-11) Pirni tn 1 kinnistu osa, Pirni tn

1b kinnistu osa ja Mustamäe tee 4 kinnistu osa liitmisel ja Pirni tn 1 kinnistu osa, Pirni tn 1b kinnistu osa ja Mustamäe tee 4 kinnistu osa liitmisel, Pirni tn 1 kinnistu osast,

Pirni tänav T2 kinnistust, Paldiski maantee T30 kinnistust ja Mustamäe tee 4 kinnistu

osast.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise väljatöötamisel on arvestatud KOKO arhitektid

OÜ poolt koostatud hoonete mahulist visiooni ja Kristiine linnaosa üldplaneeringu

maakasutus- ja hoonestustingimusi.

Arhitektuurse kontseptsiooni väljatöötamisel lähtuti põhimõttest kavandada hoonestus

ühe kompaktse kvartalina, et säilitada ajaloolist pargimaastikku ning seda edaspidi

terviklikult täiendada.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 6 / 42

Krunt pos 1

• Hoonete korruselisus järgib kruntidele pos 2, pos 3 ja pos 4 planeeritud hoonete

korruselisust. Lõunapoolne hoone on kavandatud 5-korruselisena ja põhjapoolne hoone 7-korruselisena, et tekitada nõtke üleminek Pirni tänava olemasolevate

5-korruseliste korterelamuteni.

• 7-korruselisele hoone lõunakülge kavandatud konsoolne osa alates 2.korrusest, et tagada jalakäijate läbipääs Pirni tänavalt krundile pos 2, pos 3 ja pos 4 kavandatud

äri- ja elamukvartalini.

• 5-korruselise hoone Pirni tänava ja krundi pos 6 poolsesse külge on kavandatud

konsool alates 2.korrusest.

• Maa-aluse parkla juurdepääsu visuaalse mõju vähendamiseks on 5-korruselist hoonet

võrreldes 7-korruselisega nihutatud ca 7 m Pirni tänava poole. Arhitektuurselt on

sarnase iseloomuga ka teisel pool Pirni tänavat Paldiski mnt 75 kinnistul asuv hoone.

Krundid pos 2 - 4

• Kavandatud on kolm suuremat hoonestusala, mis tagab võimaluse rajada

maapinnaga seotud haljastust hoonetevahelisele linnaväljakule.

• Hoonegruppe on võimalik 2-4. korruste vahemikus ühendada galeriidega.

• Elamufunktsioon on kavandatud 12-korruseliste hoonemahtude ülemistele korrustele.

• Parkimine on lahendatud peamiselt krundile pos 3 kavandatud parkimishoones. Igale

krundile on kavandatud ka maa-alused parkimiskorrused, mida on võimalik ühendada

tunnelitega.

• Hooned on kõrguslikult liigendatud selliselt, et kavandatud linnaväljakul oleks tagatud

päevane päikesevalgus.

• Hoonete linnaväljaku poolsed osad on kavandatud madalama korruselisusega ning tänavatasapinnale avanevate äripindadega, et tagada inimmõõtmeline ja elav

väliruum.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Planeeritud ala kavandatud keskmine hoonestustihedus on 1,0. Kruntidel pos 1-11

kujuneb kavandatud hoonestustiheduseks 1,9.

Pos 1 Pirni tn 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥80%, elamumaa ≤20%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

2300 m2 (maapealne)

2930 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 28 m (abs 33.10)

Krundile on kavandatud üks 5-korruseline ja üks 7-korruseline äripindadega korterelamu.

Hoonetel on ühine maa-alune korrus, maa pealt on hooneosad võimalik ühendada alates

2.korrusest, et tagada hoonete vahelt jalakäijate läbipääs. Hoonete võimalikud

kasutusotstarbed: bürood, kaubandus, teenindus, toitlustus, korterid.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 7 / 42

Krundile on kavandatud juurdepääsud Pirni tänavalt ja krundilt pos 6. Parkimiskohad on

kavandatud oma krundile.

Kavandatud hoonestustihedus krundil on 2,5.

Pos 2 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥70%, elamumaa ≤30%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

2600 m2 (maapealne) 2600 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 45 m (abs 50.40)

Krundile on kavandatud 4-korruseline ja 5-korruseline ärihoone maht ning 12-korruseline äripindadega korterelamu maht (korterid alates 5.korrusest). Hoonete võimalikud

kasutusotstarbed: bürood, kaubandus, teenindus, toitlustus, korterid.

Krundile on kavandatud juurdepääs krundilt pos 6. Parkimiskohad on kavandatud peamiselt krundi pos 3 parkimishoonesse. Võimalik on rajada parkimiskohti ka oma

krundile maa-alusele korrusele, mis on ühendatud krundi pos 3 maa-aluse korrusega

tunneli kaudu.

Kavandatud hoonestustihedus krundil on 2,4.

Pos 3 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥50%, elamumaa ≤50%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

3100 m2 (maapealne) 3300 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 45 m (abs 50.60)

Krundile on kavandatud 6-korruseline parkimishoone maht, 4-korruselised ärihoonemahud ning 12-korruseline äripindadega korterelamu maht (korterid alates

6.korrusest). Hoonete võimalikud kasutusotstarbed: bürood, kaubandus, teenindus,

toitlustus, korterid.

Krundile on kavandatud juurdepääs krundilt pos 6. Parkimiskohad on kavandatud oma

krundile.

Kavandatud hoonestustihedus krundil on 3,6.

Pos 4 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥70%, elamumaa ≤30%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala:

3200 m2 (maapealne)

3300 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 45 m (abs 50.70)

Krundile on kavandatud üks 4-korruseline ärihoone maht, kaks 5-korruselist ärihoone

mahtu ning üks 12-korruseline äripindadega korterelamu maht (korterid alates

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 8 / 42

5.korrusest). Hoonete võimalikud kasutusotstarbed: bürood, kaubandus, teenindus,

toitlustus, korterid.

Krundile on kavandatud juurdepääs krundilt pos 6. Parkimiskohad on kavandatud peamiselt krundi pos 3 parkimihoonesse. Võimalik on rajada parkimiskohti ka oma

krundile maa-alusele korrusele, mis on ühendatud krundi pos 3 maa-aluse korrusega

tunneli kaudu.

Kavandatud hoonestustihedus krundil on 2,9.

Krundile on kavandatud park.

Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks ning on juurdepääsuks kruntidele pos 1-4.

Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks ning antakse tasuta üle Tallinna linnale.

Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks. Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks

ning antakse tasuta üle Tallinna linnale. Krundi võib liita krundiga pos 10.

Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks. Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks

ning antakse tasuta üle Tallinna linnale. Krundi võib liita krundiga pos 9.

Olemasolev Pirni tänav T2 kinnistu, mille sihtotstarvet ega piire ei muudeta. Krundi võib

liita krundiga pos 8.

Pos 5 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: üldkasutatav maa

Pos 6 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Pos 7 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Pos 8 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Pos 9 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 9 / 42

Olemasolev Paldiski maantee T30 kinnistu, mille sihtotstarvet ega piire ei muudeta.

Krundi võib liita krundiga pos 7.

Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks. Krundi võib liita Mustamäe tee T8

kinnistuga.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Olemasolev maapind planeeritud alal jääb vahemikku 4,29 (planeeringuala loodeosas) - 6,39 (planeeringuala lõunaosas). Planeeringus ei ole ette nähtud olemasolevat reljeefi

oluliselt muuta. Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed hoonetest ja

naaberkruntidelt eemale sademeveekanalisatsiooni. Haljastatud krundiosadele sattunud

sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse.

Nii vertikaalplaneerimise kui sademevee ärajuhtimise lahendused täpsustatakse

ehitusprojektis, vt ka punkt 6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Planeeringu koostamise käigus teostati puittaimede haljastuslik hinnang (LISA 4.2),

milles esitatud soovitused on lisatud nõuetena peatükki

Planeeringuala olemasolev haljastus asub peamiselt planeeringuala kirdeosas, osaliselt ka Mustamäe tee ja Paldiski maantee ääres. Planeeringus säilitatakse olemasolevat

kõrghaljastust maksimaalselt.

Likvideeritakse peamiselt olemasoleva hoone lähiümbruses paiknevad elupuud, lisaks mõned haljastuslikud objektid, mis jäävad planeeritud hoonestuse, väljaku või

tehnovõrkude rajamisel takistuseks.

Uushaljastus on kavandatud planeeritud väljakuala ilmestamiseks ning parkimiskohtade liigendamiseks. Planeeringus on ette nähtud säilitada krundil pos 5 asuv pargiala. Pargi

maastikuarhitektuurse lahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt.

Tänavahaljastuse kavandamisel on arvestatud tänavamaa laiusega ning olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkudega. Puuderead on ette nähtud eelkõige Pirni tänava äärde,

krundile pos 6 ning osaliselt ka Mustamäe tee äärde. Planeeritud kõnni- ja rattateede

ning kaugküttetorustiku tõttu ei ole võimalik kavandada Paldiski maantee äärde ühtlast

puuderida.

Detailplaneeringu koostamiseks määratud lähteseisukohtade ja lisatingimuste kohaselt

tuleb tagada tagada kruntidele maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal vähemalt 20%. Planeeringus on tagatud hoonestatavatel kruntidel vähemalt 20% maapinnaga

ühendatud haljastust.

Pos 10 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Pos 11 aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 10 / 42

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse

ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu väärtuskoefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,5).

J r k n

r

L ik

v id

e e r it

a v a

p u

u n

r

P u

u l ii k

k 1

D (

c m

)

V ä ä r tu

s k la

s s

k 2

H a lj

a s tu

s e ü

h ik

L ik

v id

e e r im

is e

p õ

h ju

s

Pos 2

1 55 harilik pärn - 35 V - 0 väheväärtuslik

2 60 harilik vaher 1 49 III 1 41 tehnovõrgud

3 71 suurelehine pärn 2 27 III 1 32 tehnovõrgud

Pos 4

4 45 harilik elupuu 2 - II 2 0 väljakuala

5 46 harilik elupuu 2 - II 2 0 väljakuala

6 47 harilik elupuu 2 - II 2 0 väljakuala

7 48 harilik elupuu 2 - II 2 0 väljakuala

8 49 harilik elupuu 2 - II 2 0 väljakuala

9 50 harilik elupuu 2 - II 2 0 väljakuala

10 77 harilik elupuu 2 - II 2 0 hoonestusala

11 78 harilik elupuu 2 - II 2 0 hoonestusala

12 79 harilik elupuu 2 - II 2 0 hoonestusala

13 80 harilik elupuu 2 - II 2 0 hoonestusala

14 81 ilupeenar(kooslus) - - III - 0 hoonestusala

15 82 ilupeenar(kooslus) - - III - 0 hoonestusala

16 83 harilik elupuu 2 - II 2 0 hoonestusala

Pos 5

18 24 harilik vaher - 62 V - 0 väheväärtuslik

Pos 6

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 11 / 42

19 90 harilik elupuu 2 - III 1 0 kergliiklustee

20 91 harilik elupuu 2 - III 1 0 kergliiklustee

Pos 7

21 72 suurelehine pärn 2 68 III 1 79 kergliiklustee

22 76 põõsasmaran - - IV - 0 kergliiklustee

Pos 11

23 31 mägimänd 2,5 - III 1 0 kergliiklustee

24 84 ilupeenar(kooslus) - III - 0 kergliiklustee

25 85 harilik vaher 1 62 III 1 52 kergliiklustee

Hipodroomi liiklussõlm

26 5 ilupeenar(kooslus) - - III - 0 kergliiklustee

KOKKU: 203

Kokku likvideeritakse 11 II väärtusklassi (harilikud elupuud), 12 III väärtusklassi,

1 IV väärtusklassi ja 2 V väärtusklassi kuuluvat objekti. Maksimaalne asendusistutuse

arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 203.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja täpsustub ehitusprojekti

koostamisel. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemisel pärast ehitusloa väljaandmist. Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha

planeeringualal, tuleb teha Kesklinna Linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalameti määratud kohta.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

Olmejäätmeid on kavandatud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Ohtlikud jäätmed kogutakse kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete (liigiti)

kogumise koht on kavandatud igale hoonestatud krundile. Jäätmehoidla täpne asukoht

hoones või krundil täpsustatakse ehitusprojektis. Jäätmete kogumiskoht tuleb rajada hea

ligipääsetavusega ning visuaalselt mittehäirivasse asukohta.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on välja toodud punktis 6.7.2 Keskkonnaalsed

nõuded.

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala avaliku ruumi moodustavad krundid pos 6, 7, 8, 9, 10 ja 11. Krundile pos

5 on kavandatud pargiala, krundile pos 6 juurdepääsutee planeeritud kruntidele koos tänavahaljastuse ja tänavaparkimiskohtadega, krundile pos 7 kõnni- ja rattateed (võib

liita krundiga pos 10), krundile pos 8 kõnnitee (võib liita krundiga pos 9), krundile pos 11

kõnni- ja rattateed (võib liita Mustamäe tee T8 kinnistuga).

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 12 / 42

Planeeritud ala poolavaliku ruumi moodustab kruntide pos 2, 3 ja 4 hoonetevahelisele

alale kavandatud väljak, mille äärde on kavandatud hoonete 1.korruse tasapinnal

väljakualale avanevad äripinnad. Poolavalik ruum on ka krundile pos 5 kavandatud pargiala. Planeeritud hooned on paigutatud ja kõrguslikult liigendatud selliselt, et

hoonete vahele tekiks meeldiv väliruum, kus on võimalik aastaringselt aega veeta.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Tallinn 2035 Arengustrateegia kohaselt tuleb Tallinnas muuta ühistransport ja aktiivsed

liikumisviisid (eriti rattataristu) Tallinna linnas sedavõrd mugavaks, kiireks ja meeldivaks,

et inimesed eelistaksid neid liikumisviise isikliku auto kasutamisele. Sellest tulenevalt on planeeringus kavandatud Mustamäe tee ja Paldiski maantee äärde kõnniteed ning

kahesuunalised rattateed. Samuti on kruntide pos 2, 3 ja 4 vaheline väljakuala ette nähtud jalakäijate tsooniks, kuhu võivad siseneda ja ajutiselt peatuda vaid teenindus- ja

päästeautod.

Autodega juurdepääs planeeritud alale on ette nähtud uuelt tänavalt (krunt pos 6) krundile pos 1 ja krundile pos 3 kavandatud parkimishoonesse. Teenindus- ja

päästeautodele on ette nähtud ka juurdepääs kruntide pos 2, 3 ja 4 vahelisele väljakualale. Teenindavale transpordile on soovituslik seada ajaline piirang väljakualale

sisenemiseks, et minimeerida võimalikku konflikti jalakäijatega.

Selleks, et planeeringualal oleks võimalik luua jalakäijasõbralik ja meeldiv linnaruum on kruntide pos 2, 3 ja 4 parkimine lahendatud peamiselt krundile pos 3 planeeritud

parkimishoones, kuhu pääseb otse tänavalt (krunt pos 6). Kruntidele on kavandatud ka maa-alused korrused, mida saab omavahel tunnelitega ühendada. Krundi pos 1

parkimine on kavandatud maa-alusele korrusele ja osaliselt ka väliparkimiskohtadena

planeeritud hoonete ees. Tänavaparkimiskohad on kavandatud krundile pos 6. Kõik väliparkimiskohad on liigendatud haljastusega, et vähendada nende visuaalset mõju ning

suurendada haljastuse osakaalu linnaruumis.

Planeeringuala on väga hea ühistranspordiühendusega, selle vahetus läheduses asub

Hipodroomi bussi- ja trollipeatus ning planeeringualast loodes asub Pirni bussipeatus.

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve

Normatiivne arvutus

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 1 äri-ja

eluhoone

10 000 / 100

31 * 1

100

31 131 184

2 äri-ja

eluhoone

10 290 / 100

60 * 1

103

60 163 72

3 äri-ja

eluhoone

4 225 / 100

52 * 1

42

52 95 452

4 äri-ja eluhoone

12 215 / 100 60 * 1

123 60

183 72

6 tänava maa-ala - - - 6

Planeeritud maa-alal kokku: 572 786

Parkimiskohtade vajadus on välja arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeritud ala asub

vahevööndis, kuid võttes arvesse Tallinn 2035 Arengustrateegias seatud eesmärke

liikumisharjumuste muutmiseks on parkimiskohtade arvutamisel aluseks võetud

kesklinna norm.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 13 / 42

Parkimiskohti on kavandatud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusega nr 84 „Tallinna

parkimiskohtade arvu normid“ järgsest normist vähem, kuid seda kompenseerib tihe

kõnni- ja rattateedevõrgustik, mis on omakorda ühendatud ühistranspordivõrgustikuga.

Takso- ja kulleriteenusel on võimalik peatuda krundile pos 6 kavandatud

tänavaparkimiskohtadel.

Ehitusprojekti koostamise ajal peab parkimiskohtade arv vastama hetkel kehtivale normatiivile ja põhimõtetele. Hoonesisene parkimiskorraldus täpsustatakse

ehitusprojektis.

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve

Normatiivne arvutus

Normatiivne laadimistaristu arv

Planeeringus ettenähtud laadimistaristu arv krundil

1 äri-ja eluhoone

100 / 5 34 * 1

20 34

54 54

2 äri-ja

eluhoone

100 / 5

66 * 1

20

66 86 86

3 äri-ja

eluhoone

41 / 5

57 * 1

8

57 65 65

4 äri-ja

eluhoone

126 / 5

66 * 1

25

66 91 91

6 tänava maa-ala 6 / 5 1 1 1

Planeeritud maa-alal kokku: 297 297

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Ehitusseadustiku

§ 651. Elektriautode laadimistaristu rajamisel võivad laadimispunktid paikneda ka iga kahe parkimiskoha kohta, kui üks laadimispunkt võimaldab korraga kahe auto laadimist.

Laadimispunktide valmidus rajatakse normatiivsetele parkimiskohtadele. Elektriauto laadimistaristu rajamise vajadus täpsustatakse ehitusprojektis arvestades

Ehitusseadustiku § 651.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Normatiivne

arvutus

Normatiivne

parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv krundil

1 äri-ja eluhoone

10 000 / 100 31 * 1

100 31

131 131

2 äri-ja

eluhoone

10 000 / 100

60 * 1

100

60 160 160

3 äri-ja

eluhoone

4 100 / 100

52 * 1

41

52 93 93

4 äri-ja

eluhoone

12 600 / 100

60 * 1

126

60 186 186

6 tänava maa-ala - - - -

Planeeritud maa-alal kokku: 570 570

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Jalgrataste parkimiskohad rajatakse eraldi hoiuruumidesse ja/või rattaparklatesse

hoonete juurdepääsude vahetusse lähedusse. Strateegia kohaselt on lubatud esialgu

alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 14 / 42

luua. Rattaparkimiskohtade arv, lahendus ja paigutus väli- ja/või siseruumis

täpsustatakse ehitusprojektis.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Säilitatavad, likvideeritavad ja planeeritud tehnovõrgud on kajastatud joonisel DP-3 Tehnovõrkude koondplaan. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning

täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.6.6 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 17.07.2023 tehnilistele

tingimustele nr PR/2334758-2.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, seal hulgas sademeveekanalisatsiooni, rekonstrueerimine ja ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu alusel.

Vastavalt Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud

ühisveevärgi- kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste juhendmaterjalidega:

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrgud

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• Tallinna sademevee strateegia aastani 2030

• Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034

• Tallinn 2035 Arengustrateegia. Tehnovõrgud

Veevarustus

Olemasolev olukord

Planeeritud ala piiridesse jäävad DN200mm ühisveetorustikud. Mustamäe tee 6b, Mustamäe tee 8, Mustamäe tee 10, Mustamäe tee 12 ja Pirni tn 1 (krunt pos 1)

kinnistute veevajadus on tagatud läbi Pirni tn 3 d150mm veeühenduse.

Peaveemõõdusõlm paikneb Pirni tn 3 hoones.

Planeeritud veevarustus

Planeeritud ala veega varustamiseks ühendatakse omavahel Mehaanika tn DN300

(ühenduskoht - Mehaanika tn 21 kinnistu ees) ja Mustamäe tee veetorustikud.

Olemasolev Mustamäe tee DN150-200 mm veetorustik asendatakse De250 mm

veetorustikuga Paldiski mnt DN200 ja Mehaanika tn DN300 veetorustike vahel.

Samuti ringistatakse omavahel Pirni tänava De225 mm ja Mustamäe tee DN200

veetorustikud. Ringveetorustik De225 mm on planeeritud tänavamaale.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 15 / 42

Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabasurve 380 kPa, tulekahju korral 100 kPa.

Detailplaneeringus on igale krundile ette nähtud veeühendus ühisveetorustikust koos

liitumispunktiga ca 1 m krundi piirist. Kruntidele pos 1, 2 ja 3 on ette nähtud De110 mm

veeühendused, krundile pos 4 on kavandatud dubleeritud De225 mm veeühendused.

Kruntide olemasolevad kasutusest väljajäävad veetorud on ette nähtud likvideerida

vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

Planeeritud ala tarbevee kogus:

Majandus-joogivesi 2,79 L/s

Sisemine tuletõrjevesi 37,5 L/s (pos 4)

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 30 l/s 3 tunni jooksul.

Tulekustutusvesi võetakse olemasolevatest veevõtukohtadest (Mustamäe tee ja Paldiski maantee ristmikul ja Pirni tn 2 kinnistu piirkonnas) ning planeeritud veevõtukohtadest

(Mustamäe teel ja krundil pos 6).

Sisemine tulekustutusvee vajadus tagatakse krundisiseste mahutite baasil. Mahutite

vajadus, maht ja asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeritud ala piiridesse jäävad olulise tähtsusega vibratsioonitundlik DN2300 kanalisatsiooni kollektor ja DN1200, DN1000

torustikud. Hoonestusala piir ei tohi olla kollektori välisseinale lähemal kui kaks korda hoone maa-aluse osa planeeritav sügavus maapinnast, kuid mitte vähem kui 10 m toru

teljest.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Planeeritud ala läbivad mittetöötavad torustikud (sh d1000) on ette nähtud likvideerida kasutades selleks asjakohaseid tehnilisi lahendusi (nt torustik välja kaevata, täita

vahtbetooniga). Betoonkaevude likvideerimisel tuleb eemaldada kaevu lagi (ja vajadusel

esimene kaevurõngas), betoonkaev täita puistematerjaliga ning tihendada.

Planeeritud ala reoveekanalisatsiooni eelvooludeks on Mustamäe tee d1000

kanalisatsioonitorustik ja DN2300 kollektor.

Kruntide pos 1 (ajutine ühendus) ja pos 2 eelvooluks on DN2300 kollektor.

Kruntide pos 1, pos 3 ja pos 4 eelvooluks on Mustamäe tee d1000 mm

kanalisatsioonitorustik.

Krundile pos 1 on planeeritud kaks De200mm kanalisatsiooniühendust. Üks liitumispunkt (LPK1-1) paikneb tänavamaal (pos 6a), teine (LPK1-2) on ajutine ning paikneb krundil

pos 1.

Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 ja Pirni tn 5 kinnistutele on planeeritud liitumised (LPK1-1 ja LPK1-2), sealjuures on arvestatud Pirni tn 5 kinnistule projekteeritud lahendusega

(Innopolis Insenerid OÜ töö nr IPI-240).

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 16 / 42

Arvutusäravool:

Kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk kokku q=6,97 L/s

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku q=352 L/s

Planeeritud sademeveekanalisatsioon

Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani

2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires, kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks

või WC-de loputussüsteemis.

Sademevesi käideldakse maksimaalselt igal kinnistul eraldi. Planeeringualal sadevee

käitlemisel kasutada looduslähedasi sademeveesüsteeme näiteks rohekatused,

roheseinad, imbväljak, imbkaev, immutusplokid, vihmapeenar, rakendatakse sademevee

kogumist, keskendamist ja taaskasutamist.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Igalt krundilt on lubatud juhtida tänava sademeveekanalisatsioonisüsteemi

maksimaalselt 10 L/s.

Sademevee koormuste vähendamiseks tuleb kasutada ühtlusmahuteid ja/või suurema läbimõõduga krundisiseseid sademevee torusid (et oleks suurte vihmade korral võimalik

vooluhulki akumuleerida). Kinnistusisese sademeveetorustiku dimensioneerimisel on

arvestatud vihmahoo kestusega vähemalt 20 minutit.

Planeeringu sademevee ärajuhtimise lahenduse koostamisel on arvestatud Altren Projekt

OÜ tööga nr 24013 „Seevaldi ja Põhja-Tallinna valgalade sademevee kanalisatsiooni modelleerimine ja lahkvoolse sademevee kanalisatsiooni skeemi koostamine“ ning Pirni

tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus (DP043660) ja Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringus (DP038730) kavandatud

sademevee ärajuhtimise lahendusega.

Planeeringuala sademevee eelvooluks on Mustamäe tee Di1000 kollektor ning Pirni tänavale planeeritud Di800 torustik. Ühenduspunktid Di2000 kollektoriga asuvad Paldiski

maanteel.

Liitumispunktid paiknevad krundi piirist väljaspool tänavamaal.

Kruntide olemasolevad kasutusest väljajäävad kanalisatsiooniühendused on ette nähtud

likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistule on planeeritud liitumine (LPK2-1) torustikuga

De160, sealjuures on arvestatud Pirni tn 5 kinnistule projekteeritud lahendusega (Innopolis Insenerid OÜ töö nr IPI-240). Pirni tn 5 ja Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3

kinnistute vooluhulk kokku 20 L/s. Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistule on planeeritud

ka ajutised liitumised (LPK2-2, LPK2-3, LPK2-4).

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 17 / 42

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

detailplaneeringu alas

Veevarustus

PE plasttoru De250 PN10 405 m

PE plasttoru De225 PN10 230 m

PE plasttoru De110 PN10 45 m

Reoveekanalisatsioon

PVC või PP plasttoru De200 SN8 210 m

Sademevee kanalisatsioon

K2 PP või PE plasttorud De110 SN8 5 m

K2 PP või PE plasttorud De200 SN8 55 m

K2 PP või PE plasttorud De250-315 SN8 152 m

Varem projekteeritud eelvool (töömaht täpsustada)

K22 PP või PE plasttorud De630 SN8 160 m

K22 PP või PE plasttorud De1125 SN8 248 m

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

väljaspool detailplaneeringu ala (kinnistute sisene)

Reoveekanalisatsioon

K11 PVC või PP plasttoru De200 SN8 72 m

Sademevee kanalisatsioon

K21 PP või PE plasttorud De110 SN8 3 m

K21 PP või PE plasttorud De160 SN8 3 m

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 18 / 42

Elektrivarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Aktsiaselts Eesti Talleks 07.05.2024 tehnilistele

tingimustele nr M4 07052024.

Elektrikoormuste tabel

Pos nr

Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

Planeeritud

sisseehit. alajaama nr 1

baasil

Planeeritud

sisseehit. alajaama nr 2

baasil

1 Ärihoone 700/1400

Hoone

peakilbis

2 Ärihoone-

korterelamu 800/1500

3 Ärihoone-

korterelamu 400/800

4 Ärihoone-

korterelamu 800/1500

- Tänavavalgustus 20/50 Alajaama

0.4kV seadmes

Planeeritud ala

tarbijad kokku

(alajaamade kaupa koos eriaegsusega)

1600/2800 800/1500

Planeeritud ala

tarbijad kokku (koos eriaegsusega)

2300/4000

Planeeritud ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud kahe uue sisseehitatud trafoalajaama baasil. Uute trafoalajaamade 6kV toide on ette nähtud Eesti Talleks AS

kavandatavast jaotusalajaamast Pirni tn 5.

Hoonesisese alajaama ruumide kohal asuval korrusel ei tohi olla eluruume. Alajaama trafo- ja jaotlaruumide uksed peavad avanema tänavale või parkla korrusele.

Sisseehitatud alajaama tööjooniste koostamisel tuleb arvestada Elektrilevi OÜ

normdokumendiga P387 "Nõuded alajaama ruumile ehitises (ehitatavas hoones)".

Planeeritud kesk- ja madalpingevõrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Madalpinge toiteliinid hoonete peakilpideni ehitatakse kinnistu siseselt või maa-aluse

parkla kaudu.

Koostatud lahendus on põhimõtteline. Iga konkreetse hoone elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel

ning arvestades objekti arhitektuuriga.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb võrgu

valdajatele esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Päikesepaneelide rajamiseks sobib kõige paremini hoone katuse lõunapoolne külg, mida ei varjuta kõrghaljastus. Tiheasustusalal on võimalik paneele integreerida nii

hoonestusega kui ka paigaldada eraldi seisvana. Mõlema lahenduse puhul on oluline, et

paneelid sobiksid visuaalselt linnaruumi.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 19 / 42

Välisvalgustus

Välisvalgustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojekti(de) koostamisel juhindudes

energiasäästu ja valgusreostuse vältimise põhimõtetest.

Tänavavalgustus

Lahendus on koostatud vastavalt Enefit Connect OÜ 20.06.2023 tehnilistele tingimustele

nr 73.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema minimaalselt

5000 K . Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit -

IK08. Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Valgustid peavad olema eelhämardatud vastavalt Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalameti poolt väljastatud hämardamisgraafikule.

Elektrivarustus on ette nähtud planeeritud tänavavalgustuse lülitusseadme baasil.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb kooskõlastada valgustusklassi valik ja valgusti tüüp

Enefit Connect OÜ valgustusteenuste üksuse esindajaga.

Tänavavalgustuse kaabelliinide ehituse maht

Pirni tänav

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 130m

Paldiski maantee

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 430m

Mustamäe tee

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 260m

Krunt pos 6

AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 210m

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustuvad ehitusprojektis.

Sidevarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Telia Eesti AS 06.07.2023 tehnilistele tingimustele nr

38057757.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Paldiski maantee ja

Mustamäe tee ääres paiknevast sidekanalisatsioonist.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga. Igale

hoonestatavale krundile on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus.

Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m,

väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 20 / 42

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia Eesti AS siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia Eesti ASi poolt

väljastatud tööloa alusel.

Soojusvarustus

Kruntide soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil, kuid võib kaaluda ka teistest alternatiivsetest kütusevabadest ja taastuvatest allikatest muundatud soojusenergia

kasutamist, näiteks maasoojuspumbad.

Soojusvarustuse lõplik lahendus ja kütteliigi valik selgub pärast projekteeritavate hoonete soojuskoormuste täpsustamist vastavalt sel hetkel kehtivatele

energiatõhususnõuetele. Soojusvarustuse lahendamisel tuleb lähtuda Euroopa Liidu

direktiividest, riigi energiakasutuse strateegiast ja Tallinn 2035 arengustrateegiast.

Soojusvarustus taastuvenergia allikate baasil

Järjest rohkem kasutatakse hoonete soojusvarustuseks kütusevabadest taastuvatest allikatest muundatud soojusenergiat. Üheks levinumaks praktikaks on

maasoojuspumpade kasutamine. Eelistatud on soojuspuuraugu rajamine. Võimalik on ka

suletud kontuuri paigaldamine puuritud vaivundamentidesse. Puurimissügavus otsustatakse peamiselt soojuskoormuse järgi, puurida võib kuni 50 m sügavusele.

Sõltuvalt soojuskoormusest ja lubatud puurimissügavusest arvutatakse vajalik

puuarukude arv.

Kaugküte

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ LISA 2

„Tallinna kaugküttepiirkonna piirid“ kohasesse kaugkütte piirkonda.

Lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinn 12.10.2023 tehnilistele tingimustele

nr 23TT-08817.

Ühendatav soojuskoormus on 6,1 MW (täpsustatakse ehitusprojektis).

Igale hoonestatavale krundile on planeeritud eraldi liitumispunkt. Kruntide liitumised

kaugküttevõrguga võib teostada etappide kaupa, täpsustada ehitusprojekti koostamisel.

Olemasolev maapealne teenindussõlm (DTK0) on ette nähtud säilitada koos hoonesisese

torustiku ja armatuuriga. Detailplaneeringus on arvestatud teenindussõlme rajatise

mõõtmete perspektiivse suurendamisega.

Maa-alune magistraaltorustik 2xDN800 mm

Teenindussõlme DTK0 ja hargnemissõlme DTK3 vahel asuv soojatorustik on ehitatud

eelisoleeritud terastorudest.

Maa-aluse magistraal soojatorustiku 2xDN800 mm lõik teenindussõlme DTK0 ja DTK1-2

hargnemissõlme vahel on planeeritud säilitada või vajadusel asendada uute torudega.

Torustiku asukoht (torustiku koridor) jääb samaks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 21 / 42

Alates planeeritud ühenduspunktist (olemasoleva soojustorustiku pöördekoht

hargnemissõlmest DTK1-2 lähedal) kuni Mustamäe teega ristumiseni on soojustorustik

ette nähtud ümber tõsta.

Hargnemissõlmes DTK1-2 olev hargnemine, mis varustab soojaga Mustamäe tee 6//Pirni

tn 3, Mustamäe tee 6b, Pirni tn 5 ja Pirni tn 7b kinnistuid, on ette nähtud säilitada,

vajadusel rekonstrueerida.

Maa-alune magistraaltorustik 2xDN600 mm

Teenindussõlme DTK0 ja Paldiski maantee vahel (DTK0 – DTK0-2) olev soojatorustik

2xDN600 mm on ehitatud osaliselt künas asuvatest terastorudest ning osaliselt eelisoleeritud terastorudest. Paldiski maantee sõidutee all on soojustorustik ehitatud

terastorudest ja asub nii künas kui hülsis. Ristumine Paldiski maanteega on planeeringus kokku viidud varem projekteerituga (HeatConsult OÜ töö nr 23051, ehitusluba nr

2412271/02069).

Alates teenindussõlmest DTK0 kuni ristumiseni Paldiski maanteega on soojustorustik 2xDN600 mm planeeritud ümber ehitada. Uus soojustorustik on planeeritud maa-alusena

eelisoleeritud terastorudest 2xDN600 mm. Soojatorustik on planeeritud paigaldada Pirni

tänava sõidutee maa-alale ja läbi kruntide pos 1, pos 2 ja pos 5. Kuni krundi pos 1 ehitusõiguse realiseerimiseni jääb olemasolev 2xDN600 mm soojustorustik töösse. Lisaks

on planeeritud liitumispunkt Paldiski mnt 75 kinnistule uuest soojustorustikust 2xDN600

mm.

Kruntide soojusvarustuse ühendustorustiku (liitumispunktide hargnemissõlmede)

asukohad täpsustatakse ehitusprojektis.Planeeritud torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning kulgemine täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel vastavalt

väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavate hoonete mahtudele.

Soojuskandja parameetrid (vastavalt tehnilistele tingimustele)

Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa;

Maksimaalne temperatuur 130°C.

Jahutusvarustus

Planeeritud hoone jahutust on võimalik lahendada lokaalsete tehnosüsteemidena või passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

Kaugjahutus

Lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinn 22.09.2023 tehnilistele tingimustele

nr 23TT-08602.

Hetkel puudub võimalus liituda kaugjahutusvõrguga, kuid AS Utilitas Tallinn plaanib tulevikus võrku arendada. Ehitusprojekti koostamisel tuleb teha koostööd ASiga Utilitas

Tallinn, et välja selgitada, kas antud ajahetkeks on piirkonnas kaugjahutuse võimekus olemas. Kui ilmneb, et on võimalik liituda kaugjahutuse võrguga, siis tuleb võrguvaldajalt

tellida tehnilised tingimused.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 22 / 42

Gaasivarustus

Lahendus on koostatud vastavalt AS Gaasivõrk 03.07.2023 tehnilistele

tingimustele nr 3-6/143-23.

Planeeritud ala piirkonna maagaasitorustikud, mis kuuluvad AS-le Gaasivõrk :

• Mustamäe teel T1, T8 lõigul asuv B-kategooria gaasitorustik (EHR nimetus: Lääne B3

EHR kood:220591694) ST 325x8 mm

• Paldiski maanteel T30, T34 lõigul asuv A-kategooria gaasitorustik (EHR nimetus:

Lilleküla-Endla A20 EHR kood:220591708) ST 219x7 mm.

Planeeritud kruntidele on kavandatud liitumine maagasivõrguga. Igale krundile on ette nähtud B-kategooria tarnetoru (v.a krundid pos 1 ja 2, millele on ette nähtud A-

kategooria gaasitoruga liitumine). Liitumispunktid on planeeritud krundi piirile.

Kruntidele pos 1 ja pos 2 on ette nähtud liitumine gaasivõrguga Paldiski maantee poolt. Krundile pos 1 on planeeritud ühendus A-kategooria gaasitorustikust ST 108x4 mm, mis

paikneb Pirni tänaval. Vajadusel tuleb suurendada Pirni tänava gaasitorustiku läbimõõtu kuni Paldiski maanteeni. Krundile pos 2 on planeeritud ühendus A-kategooria

gaasitorustikust ST 219x7 mm, mis paikneb Paldiski maanteel.

Kruntidele pos 3 ja pos 4 on kavandatud liitumine Mustamäe teel paiknevast B-kategooria gaasitorustikust ST 325x8 mm. Kruntide liitumiseks on kavandatud

gaasijaotustorustik transpordimaa krundile pos 6.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Planeeritud alal ei asu ega ulatu kultuuri-, arheoloogilisi-, muinsuskaitselisi jms mälestisi

ega kaitsevööndeid.

Kehtima jäävad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused

Krunt pos 1 (Pirni tn 1)

• Hoonestusõigus tähtajaga 40 aastat Aktsiaselts Adole Invest kasuks.

• Isiklik kasutusõigus elektriliini kaitsevööndi ulatuses elektriliini majandamiseks,

ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks osaühing

Jaotusvõrk kasuks.

• Isiklik kasutusõigus kaugkütte soojusvõrgu ja kaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal

laiusega 3 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks.

• Isiklik kasutusõigus kaugküttevõrgu ja kaevude omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 3 meetrit

mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast

aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 23 / 42

Pirni tn 1b (krunt pos 2 ja pos 3)

• Isiklik kasutusõigus elektriliini kaitsevööndi ulatuses elektriliini majandamiseks,

ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks osaühing

Jaotusvõrk kasuks.

• Isiklik kasutusõigus kaugkütte soojusvõrgu ja kaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal

laiusega 3 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks.

• Isiklik kasutusõigus kaugküttevõrgu ja kaevude omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 3 meetrit

mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast

aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks.

Mustamäe tee 4 (krunt pos 2 – pos 5)

• Isiklik kasutusõigus elektriliini kaitsevööndi ulatuses elektriliini majandamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks osaühing

Jaotusvõrk kasuks.

• Isiklik kasutusõigus kaugküttevõrgu ja kaevude omamiseks, ehitamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 3 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast

aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks.

Pirni tänav T1 (planeeritud alale ulatuvas osas)

• Isiklik kasutusõigus maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50 aastat

Elektrilevi OÜ kasuks.

Pirni tänav T2 (planeeritud alale ulatuvas osas)

• Isiklik kasutusõigus maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50 aastat

Elektrilevi OÜ kasuks.

Hipodroomi liiklussõlm (planeeritud alale ulatuvas osas)

• Isiklik kasutusõigus tehnorajatiste ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja

remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS

TALLINNA VESI kasuks.

• Isiklik kasutusõigus maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ kasuks.

• Isiklik kasutusõigus sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50 aastat

AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks.

• Reaalservituut tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks tähtajaga viiskümmend (50) aastat vastavalt 11.05.2017 lepingu

punktile 3 ning lepingu lisaks olevale plaanile. Kinnistusregistri registriosa nr 1092501

all sisse kantud kinnisasja jagamisel korteriomanditeks kannet muudetud.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 24 / 42

• Isiklik kasutusõigus maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50 aastat

Elektrilevi OÜ kasuks.

• Isiklik kasutusõigus maakaabelliini ja liitumiskilbi omamiseks, ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50

aastat Elektrilevi OÜ kasuks.

• Isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50

aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks.

• Isiklik kasutusõigus maakabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50 aastat

Elektrilevi OÜ kasuks.

• Isiklik kasutusõigus maakaabelliini ja liitumiskilbi omamiseks, ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50

aastat Elektrilevi OÜ kasuks.

• Isiklik kasutusõigus maakaabelliinide ja jaotuskilpide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tähtajaga 50

aastat Elektrilevi OÜ kasuks.

• Elektripaigaldiste isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks.

• Isiklik kasutusõigus elektrimaakaabli ja kaablikanalisatsiooni ehitamiseks, omamiseks, nende sihipäraseks kasutamiseks ning samuti kõikide tööde

teostamiseks, mis on vajalikud nende hooldamiseks ja remontimiseks tähtajaga 50

aastat Elektrilevi OÜ kasuks.

Planeeritud kitsendused

Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku

kasutuse vajadus

Krundid pos 6, 7, 8 ja 11 avalikult kasutatavaks ning ette nähtud võõrandada Tallinna

linnale, vt LISA 5. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped.

Krunt pos 3

• Parkimisservituut kruntide pos 2 ja pos 4 kasuks normatiivse parkimise

lahendamiseks.

• Juurdepääsuservituut kruntide pos 2 ja pos 3 maa-alustele korrustele koridori

laiusega 6 m (vajadus täpsustatakse ehitusprojektis).

• Juurdepääsuservituut kruntidele pos 2 ja pos 4 koridori laiusega kuni 4 m

Krunt pos 4

• Juurdepääsuservituut kruntidele pos 2 ja pos 3 koridori laiusega kuni 4 m.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 25 / 42

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate

servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks

ning kasutamiseks. Planeeritud kitsendused on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis ja

DP-3 Tehnovõrkude koondplaan.

Kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja kasutamiseks on vaja seada

servituudid võrgu valdaja kasuks, kui loetelus ei ole märgitud teisiti:

Krunt pos 1

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Krunt pos 2

• Kanalisatsioonikollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

• Alajaama rajamiseks võrgu valdaja kasuks pindalaga ~60 m2.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Reoveekanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2 m toru telgedest mõlemale poole.

Krunt pos 3

• Reoveekanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2 m toru telgedest mõlemale poole.

• Alajaama rajamiseks võrgu valdaja kasuks pindalaga ~60 m2.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Krunt pos 4

• Kanalisatsioonikollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Krunt pos 5

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Krunt pos 6

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m välisseinast mõlemale poole.

• Vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd torude telgedest 2-3 m mõlemale poole.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 26 / 42

Krunt pos 7

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m välisseinast mõlemale poole.

Krunt pos 8

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Sademeveekanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2 m toru teljest mõlemale poole.

Krunt pos 9 (Pirni tn T2 kinnistu)

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Veetorustiku kaitsevöönd 2 m toru teljest mõlemale poole.

Krunt pos 10 (Paldiski maantee T30 kinnistu)

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Elektrikaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m välisseinast mõlemale poole.

• Vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd torude telgedest 2-3 m mõlemale poole.

Krunt pos 11

• Kanalisatsioonikollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

Hipodroomi liiklussõlm kinnistu

• Sademeveekanalisatsiooni kollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

Mustamäe tee T1 kinnistu

• Sademeveekanalisatsiooni kollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

• Vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd torude telgedest 2-3 m mõlemale poole.

Mustamäe tee T8 kinnistu

• Sademeveekanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2 m toru teljest mõlemale poole.

• Sademeveekanalisatsiooni kollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

• Vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd torude telgedest 2-3 m mõlemale poole.

Paldiski maantee T34 kinnistu

• Sademeveekanalisatsiooni kollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

• Veetorustiku kaitsevöönd 2 m toru teljest mõlemale poole.

Pirni tn T1 kinnistu

• Kaugküttetorustiku kaitsevöönd isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole.

• Sademeveekanalisatsiooni kollektori kaitsevöönd 5 m välisseinast mõlemale poole.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 27 / 42

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel Planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel

sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Täiendavate uuringute vajadus

• Olemasolevate hoonete lammutamise ja ehitustööde käigus tuleb jälgida võimalike reostuskollete olemasolu ning vajadusel hinnata kaevetööde käigus

keskkonnaeksperdi juuresolekul täpsemalt reostunud pinnase (vajadusel lisaproovid väljakaevatud ja vaheladustatud pinnasest) ulatust, mahtu ja edasise kasutamise

otstarbekust.

• Teostada hüdrogeoloogiline uuring kruntidelt drenaaži- ja muu pinna- ja pinnasevee

ärajuhtimise vajaduse või sademevee immutustingimuste määratlemiseks (tuleb välja

selgitada põhjavee lasumissügavus ja pinnaste filtratsiooniomadused). Uuring on

eelduseks ka maa-aluse korruse realiseerimisel.

Täiendavate kooskõlastuste vajadus

• Ehitustööde käigus ilmnevate reostuse kollete puhul teha kindlaks reostuse ulatus,

teostada pinnase- ja põhjavee reostusuuring ning reostunud pinnase käitlemisel arvestada maapõueseaduse ja jäätmehoolduseeskirja nõudeid. Likvideeritava pinnase

käitlemine kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnaga.

• Hoonete lammutus- ja ehitusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga ning Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnaga.

• Trolli kontaktvõrgu osas tuleb teha koostööd Aktsiaseltsiga Tallinna Linnatransport, tööprojekti(de) koostamise käigus tellida Aktsiaseltsilt Tallinna Linnatransport

tehnilised tingimused.

Olemasolevate hoonete lammutamise nõuded

Detailplaneeringus kavandatud hoonete rajamiseks tuleb lammutada olemasolevad

hooned:

• Pirni tn 1 Premium autode esitlussalong (ehitusregistri kood 120307270),

planeeringus krundil pos 1.

• Pirni tn 1b ajutine autoremonditöökoda (ehitusregistri kood 120646498),

planeeringus krundil pos 3 ja osaliselt krundil pos 2.

• Pirni tn 1b garaaž-ladu (ehitusregistri kood 120646497), planeeringus krundil pos 3.

• Mustamäe tee 4 inseneri-laborikorpus (ehitisregistri kood 120221835), planeeringus

krundil pos 4, osaliselt ka kruntidel pos 2 ja pos 3.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 28 / 42

Hoone(te) lammutamiseks tuleb koostada lammutusprojekt(id), mis tuleb kooskõlastada

enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Lammutamisel

tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjas esitatud

nõuetele.

Lammutustööde käigus tuleb jälgida võimalike reostuskollete olemasolu ning vajadusel

hinnata kaevetööde käigus keskkonnaeksperdi juuresolekul täpsemalt reostunud pinnase (vajadusel lisaproovid väljakaevatud ja vaheladustatud pinnasest) ulatust, mahtu ja

edasise kasutamise otstarbekust.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Planeeringus kavandatud hooned peavad olema kaasaegse arhitektuuriga.

Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed, kestvad ja atraktiivsed. Asjakohaste

ametiasutuste kooskõlastuse olemasolul võib hoonete katustele paigaldada

päikesepaneele.

Hoonestusviis: lahtine

Katusekalle: 0-15°

Välisviimistlus: fassaadides kasutada materjale, mis ei häiri linnustikku, näiteks

betoon, krohv, tellis, puit, klaas ja/või kombineeritud materjalid

• Hoonete projekteerimisel vältida kuumasaarte tekkimist, arvestada Tallinna

Linnavolikogu 03.06.2021 määrusega nr 14 „Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna

säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“.

• Kaaluda katuse- ja vertikaalhaljastuse kasutamist.

• Vältida suuri peegelklaasist pindasid hoonete fassaadil. Kasutada fassaadil ja muudel

klaaspindadel ainult linnusõbralikke klaasitüüpe, mis on kas madala

peegeldusteguriga klaas või ultraviolettmustriga klaas (nt Ornilux või analoog). Väljaspool aknapindu võib kasutada ka matistatud, kiletatud või muud vaid valgust

läbilaskvat klaasitüüpi. Sõltuvalt hoonete kujunduspõhimõtetest aitab linde hoida

klaasidesse lendamisest ka mitmesugused võrestiklahendused fassaadil.

• Hooned liigendada kõrguslikult selliselt, et kruntide pos 2, 3 ja 4 vahelisele alale

planeeritud väljakul oleksid tagatud head valgustingimused.

• Piirkonna üldilme parandamiseks tuleb pöörata tähelepanu hoonete tänavapoolsete

fassaadide ja majaesise haljastuse sobivale ja kvaliteetsele kujundusele.

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Hoonete väliste tehnoseadmete asukohtade määramisel arvestada hoonete

arhitektuuriga ja naaberkinnistutel paiknevate elamutega, st paigaldada

tehnoseadmed elamutest võimalikult kaugele.

• Hoones paikneva parkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni, reostusohtlikud

sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist nõuetele vastavaks.

• Teedeehituslikud ja parkimislahendused peavad olema kooskõlas

EVS 843 „Linnatänavad”.

• Planeeritud hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks tellida ehitusprojekti

staadiumis võrguvaldajalt tehnilised tingimused.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 29 / 42

• Tänavavalgustuse ja muude valgusallikate (ärihoonele paigaldatavad valgusekraanid

jms) paigaldamisel tuleb arvestada lähedal asuvates elamutes valgusreostuse

tekkimise võimalusega. Vältida erinevate valgusallikate paigaldamist hoonete

sellistele külgedele/fassaadidele, mis on suunaga olemasolevate elamute poole.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Koostada väliruumi projekt, millesse kaasata maastikuarhitekt. Vältida ulatuslike

kõvakattega alade rajamist ja eelistada looduslikult reguleeruvaid ruumilahendusi.

• Olemasoleva haljastuse säilitamiseks, hooldamiseks ja täiendamiseks juhinduda

kehtivatest normdokumentidest (EVS 939-3 ja EVS 939-4).

• Võimalusel mitte kahjustada II ja III väärtusklassi hinnatud puude seisundit või

kasvukohatingimusi.

• Säilivatel puudel teha hoolduslõikust, jälgida, et puudel säiliks liigiomane võra. Puude

kärpimised ja kujunduslõikused peab läbi viima kogemustega ja kutsetunnistusega arborist. Koheselt tuleb likvideerida täiesti kuivanud ja ohtlikud puud. Puude raie ja

hoolduslõikus võib toimuda vaid Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt

väljastatud loa alusel.

• Projektis esitada ehitustöödeaegsed kõrghaljastuse kaitsemeetmed (juurestik, tüvi,

võra). Enne heakorra- või ehitustöid tuleb koostöös puuhoolduse spetsialisti – arboristiga kindlaks määrata võimalused ning abinõud säilitatavate puude kaitseks,

määrata säilitatavate puude ning haljasala kaitsetsoonid.

• Võimalusel parandada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimusi.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorralduse alased nõuded

• Parklad, sõiduteed, kõnniteed ja muud liiklusrajatised projekteerida vastavalt Eesti

standardis EVS 843 „Linnatänavad” esitatud nõuetele.

• Tagada krundile pos 2, 3 ja 4 planeeritud väljakualale ligipääs päästetehnikale ja

(ajalise piiranguga) teenindavale transpordile.

Keskkonnaalased nõuded

Jäätmehoolduse korraldamine

• Olmejäätmete kogumine peab olema korraldatud vastavalt Tallinna

jäätmehoolduseeskirjale.

• Olmejäätmete kogumiskoht peab vastama eeskirja § 21 nõuetele.

• Jäätmeruumile peab olema tagatud juurdepääs prügiautole.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 30 / 42

Liiklusmüra

Planeeritud ala kohta teostas Akukon Eesti OÜ 2024.aprillis liiklumürast tuleneva

müratasemete hindamise (LISA 4.4). Planeeritud ala ärifunktsiooniga hooneosadeni ulatuvad päevasel ajal 60-64…65-69 dB ja öisel ajal 55-59…60-61 dB müratasemed.

Elamufunktsiooniga hooneosadeni ulatuvad päevasel ajal 60-66 dB ja öisel ajal 50-57 dB müratasemed. Planeeritud alal on täidetud Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 kohane III kategooria liiklusmüra piirväärtus, arvestades märkust, et

müratundliku hoone teepoolsel küljel on lubatud 5 dB kõrgemad müratasemed.

Hoonete projekteerimisel lähtuda mürauuringus esitatud soovitustest:

• Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul

rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt EVS-EN ISO 717-1;

sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr.

• Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra

suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava

heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid

välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase

ruumis oleks ületatud.

• Rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele

mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra.

• Elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige

magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele

küljele.

• Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määrata soovitatavalt EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

alusel. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane müratase, mis on öise

ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides.

• Vastavalt EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis

6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral eluhoonete välispiirde

ühisisolatsiooniks Paldiski maantee ja Mustamäe tee poolsel alal olema R’tr,s,w= 40– 45 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest

vastavalt standardi tabelile 6.4. muus osas võib arvestada R’tr,s,w = 30-35 dB.

• EVS 842 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute

elementide valikul kasutada täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda

pindala on suurem kui 25 m².

Naaberhoonete insolatsioonitingimuste tagamine

• Arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poolt 2020.aasta veebruaris heaks kiidetud juhendiga „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse

arvutamise juhend“.

• Bürooruumide kavandamisel arvestada EVS 17037 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 31 / 42

Pinnase radoonisisaldus

Piirkonna pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus. Soovituslik on hoone

projekteerimisel lähtuda EVS 840 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes" või tellida ehitusprojekti koostamise käigus pädevalt

ettevõttelt radoonitaseme mõõtmine pinnases, et veenduda pinnase ohutuses. Mõõtmised tuleb läbi viia vastavalt juhendmaterjalile „Radooni aktiivsuskontsentratsiooni

mõõtmine (RAM 2016)“. Mõõtmise protokoll ja aruanne peavad vastama juhendmaterjali

lisas 4 toodud nõuetele. Kõrge radooniriski tuvastamisel esitada aruandes asjakohased

radoonikaitse meetmed.

Vertikaalplaneerimine

• Immutada võimalusel sademevesi pinnasesse ja haljasaladele.

• Vältida sademevee sattumist planeeritud kruntidelt naaberkinnistutele ja tänavale.

Sademevett võib juhtida naaberkinnistule vaid kinnistu omaniku nõusolekul.

• Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned vastavalt normikohasele

tuleohutusklassile.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs päästetehnikale.

• Projekteerimisel arvestada EVS 812-6+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“ ja EVS 812-7 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.“

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud EVS 809-1 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud

soovitusi:

• Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonetele

projekteerida vastupidavad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad ja klaasid.

• Sissepääsude juures soovitavalt kasutada videovalvet.

• Vandalismiaktide ja varguste ennetamiseks kavandada õuealadele vastupidavast materjalist ning kindlalt kinnitatud inventar (pingid, prügikastid jne). Samas peaksid

need materjalid olema atraktiivsed.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 32 / 42

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused.

• Eelistada tehnovõrkude rajamist avalikule maale, lähtuda Ehitusseadustiku § 70

toodud põhimõtetest ning linna reguleerivatest õigusaktidest.

• Notariaalsed lepingud servituutide seadmiseks tuleb sõlmida enne tehnovõrkude

ehitamist.

• Katustele ja fassaadidele paigaldatavate tehnoseadmete (päikesepaneelid,

soojuspumbad, ventilatsiooniseadmed jms) puhul tagada nende visuaalne sobivus

linnaruumi. Tehnoseadmete projekteerimisel lähtuda kehtivatest normdokumentidest.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Lisatakse pärast võrguvaldaja kooskõlastamist.

Elektrivarustus

Lisatakse pärast võrguvaldaja kooskõlastamist.

Tänavavalgustus

Lisatakse pärast võrguvaldaja kooskõlastamist.

Sidevarustus

Lisatakse pärast võrguvaldaja kooskõlastamist.

Gaasivarustus

Lisatakse pärast võrguvaldaja kooskõlastamist.

Kaugküte ja -jahutus

Lisatakse pärast võrguvaldaja kooskõlastamist.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

Lahendus on kooskõlas planeeringuala ruumilise arengu eesmärkidega:

• olemasoleva amortiseerunud hoonestuse asemele on kavandatud atraktiivne ja

kaasaegne hoonestus;

• planeeringus on kavandatud mitmekülgne äri- ja elukeskkond, mis panustab Tallinna

üldisesse arengusse;

• kavandatud väliruum lähtub eelkõige jalakäijate ja ratturite turvalisusest ja

kasutusmugavusest, et soosida alternatiivseid liikumisviise isikliku auto kasutamisele.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 33 / 42

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Kavandatud mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale on positiivne. Planeeringulahendusega

korrastatakse linnaruum: olemasolev pargiala krundil pos 5 säilitatakse ning rajatakse

avalikkusele ligipääsetav väljakuala kruntidel pos 2, 3 ja 4.

Planeeringus kavandatud hoonestuse realiseerimisega lisandub piirkonda töö- ja elukohti,

mis aitavad vähendada pendelrände vajadust. Ööpäevaringselt kasutatav kvartal muudab

piirkonna elavamaks ning suurendab turvatunnet.

Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Väljavõte Kristiine linnaosa üldplaneeringu põhijoonisest

magistraaltänavate äärne

ärivöönd

ettevõtlus-tootmisala

elu- ja ettevõtlus-tootmisala

vaheline üleminekuala

Planeeringuala läänekülg jääb Tallinna Linnavolikogu 03.11.2016 otsusega nr 172

kehtestatud Kristiine linnaosa üldplaneeringu järgi elu- ja ettevõtlus-tootmisala vahelisele üleminekualale, planeeringuala kesk- ja idaosa jääb ettevõtlus-tootmisalale ning

planeeringu kaguosa magistraaltänavate äärsesse ärivööndisse.

Detailplaneeringus on tehtud ettepanek muuta Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve ettevõtlus- ja tootmisalast planeeritud maa-ala ulatuses

segahoonestusalaks. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 24.01.2019 otsusega number 16 kinnitatud „Tallinna üldplaneeringute ülevaatamise aruande kinnitamine“ punktile 5.6.2

on linnaehituslikult põhjendatud Mustamäe tee, Paldiski maantee, Pirni tänava ja Marja

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 34 / 42

tänava vahelist kvartalit arendada segahoonestusalana. Seal juures jäävad kehtima

Kristiine linnaosa üldplaneeringus määratud tingimused elu ja ettevõtlus-toomisala

vahelise üleminekualale ja magistraaltänavate äärsele ärivööndile.

Segahoonestusalale võib kavandada elamuid, nende naabrusse sobivaid äri- ja

ühiskondlikke hooneid jm linnalikku elukeskkonda teenindavaid funktsioone. Suurim

lubatud hoonestuskõrgus on üldjuhul 18 m, mida võib täpsustada detailplaneeringute koostamisel. Detailplaneeringus tehakse ettepanek määrata maksimaalseks

hoonestuskõrguseks 45 m, et Mustamäe-Endla ristmiku olemasoleva hoonestuse ja Mustamäe-Paldiski ristmiku kavandatud hoonestusega tekiks ühtne linnaruumiline tervik.

Haljastatud pinna osatähtsus krundist on määratud üldjuhul 20%. Planeeringus on

kavandatud kruntidele minimaalselt 20% maapinnaga ühendatud haljastust.

Ettevõtlus- ja tootmisala vahelisel üleminekualal peab uute ettevõtete rajamisel

välistama ümbruskonna elanike häirimise.

Magistraaltänavaäärses ärivööndis on lubatud ehitada põhiliselt ärifunktsioonilisi hooneid nagu kaubandus-, teenindus-, toitlustusettevõtteid, mitmefunktsioonilisi büroohooneid jm

magistraaltänavate äärde linnaehituslikult kohaseid ehitisi. Suurim lubatud hoonestuskõrgus 24 m (viimase korruse põrandani). Detailplaneeringus on kavandatud

magistraaltänavaäärse ärivööndi ulatuses kuni 5-korruselised ärihoonemahud, mille kõrgus ei ületa üldplaneeringus lubatut. Haljastatud pinna osatähtsus krundist on

määratud üldjuhul 15%. Planeeringus on kavandatud kruntidele minimaalselt 20%

maapinnaga ühendatud haljastust.

Vastavus teemaplaneeringule „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“

Vastavalt teemaplaneeringule „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 16.04.2009 otsusega number 77) on Mustamäe tee ärivööndis lubatud

hoonestuskõrguseks 24 m (kõrgeima korruse põranda kõrgus maapinnast), kusjuures on märgitud, et Mustamäe tee äärse hoonestuse tihendamisel täpsustatakse kavandatava

hoonestuse kõrgust ja tihedust detailplaneeringute käigus, arvestades olemasolevat olukorda. Detailplaneeringus on kavandatud magistraaltänavaäärse ärivööndi ulatuses

kuni 5-korruselised hoonemahud, mille kõrgus ei ületa üldplaneeringus lubatut.

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu koostamine algatati Tallinna Linnavolikogu 31.10.2019 otsusega nr 19. Detailplaneeringu koostamiseks esitati järgnevad nõuded (numeratsioon vastab

algatamise korralduses toodule):

4.1 kujundada terviklik pargiala, mis arvestab olemasoleva väärtusliku

kõrghaljastusega;

Olemasolev pargiala on säilitatud ja ette nähtud heakorrastada eraldi ehitusprojektiga.

Lisaks on kavandatud kruntidele pos 2, 3 ja 4 ühtne väljakuala koos madal- ja

kõrghaljastusega.

4.2 planeeritava ala kirdenurka hoone planeerimisel kavandada esinduslik

nurgalahendus, mille esimesele korrusele näha ette pargialale avanevad teenindus- ja

äripinnad;

Planeeritud ala kirdenurka ei ole hooneid planeeritud, säilib olemasolev park.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 35 / 42

4.3 planeerida Mustamäe tee äärne hoonestus arvestades Marienthali keskuse hoone

ehitusjoont. Uue hoonestuse kavandamisel kujundada jalakäijatasandil suhtlev

tänavaruum. Elamufunktsioon kavandada sisekvartalisse (ristmikust ja magistraaltänava äärest kaugemale), soovitatavalt hoonete ülemistele korrustele. Parkimishoonete

kavandamisel rajada täiendavalt parkimiskohti piirnevate elamute parkimisvajaduse

tagamiseks;

Mustamäe tee äärne hoonestus on kavandatud ca 3 m tagasiastega Marienthali keskuse

hoone ehitusjoonest, et tagada vajalik ruum olemasolevale II väärtusklassi puule ja planeeritud soojustorustikule. Uushoonestuse esimese korruse tasandile on ette nähtud

tänavaruumi avanevad äripinnad. Korterid on ette nähtud planeeritud 12-korruseliste

hoonete ülemistele korrustele. Parkimishoone on kavandatud krundile pos 3.

4.4 määrata Mustamäe tee äärses magistraaltänava ärivööndis hoonete suurimaks

lubatud kõrguseks kuni 28 meetrit. Väljaspool ärivööndit võib kavandada kõrgemaid hooneid (kuni 45 meetrit), arvestades naaberalade hoonestusega. Lahenduse sobivuse

hindamiseks esitada makett kavandatava linnaehitusliku mõju ulatuses;

Hoonete/hooneosade kõrgused on määratud vastavalt nõudele. Hoonete kõrguslik

tsoneering on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis.

4.5 Pirni tänav T2, Paldiski maantee T30 ja Mustamäe tee T8 kinnistud liita piirneva

tänavamaaga;

Kruntidele pos 7, 8 ja 11 on ette nähtud võimalus neid liita piirnevate transpordimaa

kinnistutega.

4.6 parkimine lahendada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega

nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006–2014“ vahevööndi normi kohaselt või Tallinnas kehtivate parkimise korralduse põhimõtete

kohaselt. Teed, parkimiskohad ja muud liiklusrajatised kavandada vastavalt Eesti

standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

Vastavalt linna praegustele põhimõtetele parkimiskorralduse osas on on planeeringus

arvestatud kesklinna normiga. Planeeringu kootamisel on arvestatud standardiga

EVS 843:2016 „Linnatänavad.

4.7 esitada uushaljastuse lahendus. Tänavate äärde, sh sisekvartalisse kavandatavate

tänavate äärde, näha ette tänavahaljastus. Tagada kruntidele maapinnaga ühendatud

haljastuse osakaal vähemalt 20%;

Kavandatud lahenduses säilib olemasolev park, hoonetevahelisele alale on ette nähtud

park-väljak, tänava äärde (krunt pos 6) on kavandatud tänavahaljastus.

4.8 tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks. Asendusistutus kavandada maksimaalselt

planeeringualale;

Dendroloogiline hinnang on LISA 4.3. Nõued ehitusprojekti koostamiseks on lisatud

punkti 6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

4.9 mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid,

parklat, tehnovõrke ega muid kaevetöid nõudvaid lahendusi;

Olemasolevat kõrghaljastust on säilitatud maksimaalselt.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 36 / 42

4.10 arvestada ühisvoolse piirkonna lahkvoolseks ümberehitamiseks koostatud

uurimistööskeemiga „Seevaldi kollektori valgala lahkvoolseks viimine koos kompleksse

Seevaldi, Mustjõe ja Pelgulinna valgalade sademevee puhastamise ja mereväljalasu

lahendusega“ (K-projekt töö nr 11179);

Meile teadaolevalt ei ole otstarbekas nimetatud uurimistööskeemiga enam arvestada.

Sademeveelahendus on koostatud vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele.

4.11 koostada insolatsioonianalüüs lähialale jäävate elamute valgustingimuste kohta;

Insolatsioonianalüüs on LISA 4.5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on lisatud punkti

6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

4.12 koostada vastavat litsentsi omaval ettevõttel planeeritava ala keskkonnaseisundi hinnang. Keskkonnaseisundi hinnangus kirjeldada planeeringualal varem toimunud

tegevusi, keskkonnaohtlike objektide olemasolu ning nende hinnangulised mahud maa- alal ja lähiümbruses ning täpsustada reostusuuringu vajadus. Vajadusel teostada

keskkonnaseisundi hinnangu raames reostusuuring, mille lähteülesanne kooskõlastada

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga;

Keskkonnaseisundi hinnang on LISA 4.2. Nõued ehitusprojekti koostamiseks on lisatud

punkti 6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

4.13 esitada autoliiklusest tuleneva müra modelleerimine päevase ja öise ajavahemiku kohta koos mürakaartide ning müra tasemetega hoone fassaadidel nii hetke kui ka

prognoositava liiklussageduse põhjal. Uuringu tulemuste alusel määrata

müraleevendusmeetmed;

Mürahinnang on LISA 4.4. Nõued ehitusprojekti koostamiseks on lisatud punkti

6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

4.14 esitada radoonitaseme mõõtmised, mille protokoll ja aruanne peavad vastama Keskkonnaministeeriumi juhendmaterjalis „Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine

(RAM 2016)“ lisa 4 toodud nõuetele ning mõõtmised tuleb läbi viia vastavalt

juhendmaterjalile. Vajadusel määrata radoonileevendusmeetmed;

Vastavalt Keskkonnaameti 23.11.2022 kirjale nr 11-6/22/22062-2 Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile on detailplaneeringu faasis piisav, kui juhtida tähelepanu võimalikule kõrgele radoonisisaldusele ning määrata nõuded edasiseks projekteerimiseks. Nõued

ehitusprojekti koostamiseks on lisatud punkti 6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

4.15 määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: mitte kavandada hoonetele suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele

nähtavaks; kaasata projekti koostamisse maastikuarhitekt; juhtida hoones paikneva

parkla põrandavesi reoveekanalisatsiooni; võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse; vertikaalplaneerimisega vältida täiendava sademevee valgumist

naaberkinnistutele; vältida ulatuslike kõvakattega alade rajamist ja eelistada looduslikult reguleeruvaid ruumilahendusi; esitada olmejäätmete kogumiskohtade võimalikud

lahendused ja näidata neile ligipääsetavus

Nõuded on lisatud peatükki 6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 37 / 42

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutumine

Planeeritud alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 10.06.1999 otsusega nr 135 kehtestatud Mustamäe tee 4–12 kinnistu detailplaneering, mille eesmärk oli endisest

tehaseterritooriumist moodustada linnalik tänavate ja kvartalitega asustusstruktuur. Planeeritud alal nähti ette moodustada 24 krunti, määrata maakasutuse sihtotstarbed ja

ehitusõigus uute äri- ja tootmishoonete ehitamiseks.

Detailplaneeringus kavandatud krundid on moodustatud, kuid ehitusõigus ei ole kõikidel kruntidel realiseeritud. Planeeritud maa-ala osas (Pirni tn 1 kinnistu) on detailplaneering

tunnistatud osaliselt kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 13.06.2013 otsusega nr 97.

Kehtiva detailplaneeringu muutmise tingib asjaolu, et olemasoleva detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle 20 aasta ja vahepeal on muutunud linnaehituslik

olukord, õigusaktid ja planeeringust huvitatud isiku soov, kes soovib kinnistutele osalist

elamufunktsiooni kavandamist.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub Mustamäe tee 4–12 kinnistu

detailplaneering kehtetuks.

Vastavus lähtedokumenditele

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T-

11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja

detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt määrusele.

EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“

Ehitusprojektis tuleb tagada insolatsioonitingimused vastavalt Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi poolt 2020.aasta veebruaris heaks kiidetud juhendile „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“ või Eesti

Standardi EVS 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetele. Nõuded

ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ ning EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste

tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on

määratud punktis 6.7.3 Tuleohutusnõuded.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 38 / 42

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• Kavandatud muudatuste realiseerumisel muutub ala kasutus ööpäevaringseks, mis

suurendab kontrolli avaliku ruumi üle.

• Jalgteede võrgustik on planeeritud selgelt arusaadav ning autode ja jalakäijate teed

on omavahel lähestikku.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.7.4 Kuritegevuse riske

vähendavad abinõud.

Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrus nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute

arv on 203.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja lõplik haljastuse ühikute arv

saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.

EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Planeeringu lahendus on koostatud vastavalt Eesti Standardis EVS 843:2016

„Linnatänavad“ kajastatud nõutele.

Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsus nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Vastavalt Tallinna

linna praegustele põhimõtetele parkimiskorralduse osas on on planeeringus arvestatud

kesklinna normiga.

Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 otsusega nr 41 kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Strateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste pikaajaline parkimine on ette

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 39 / 42

nähtud ühisele maa-alusele korrusele. Lühiajaliste parkimiskohtade võimalikud asukohad

on ette nähtud hoone sissepääsude lähedusse.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“

Planeeringulahenduse kohta on koostatud mürahinnang (LISA 4.4). Planeeringus

kavandatud hooneteni ulatuv liiklusmüra ei ületa keskkonnaministri määruse Lisa 1 Müra normtasemed kohaseid müranorme. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud

punktis 6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrusega nr 3

kinnitatud „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“

Olmejäätmete kogumiskohad on ette nähtud planeeritud hoonetesse. Täpne asukoht

määratakse ehitusprojektis. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis

6.7.2 Keskkonnaalased nõuded.

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrus nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“

Planeeritud ala ei jää Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ LISA 2

„Tallinna kaugküttepiirkonna piirid“ kohasesse kaugkütte piirkonda.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.7.5 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 40 / 42

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

Planeeringulahenduste tehniliste näitajate võrdlus

Detailplaneeringu eskiis Detailplaneering

Planeeritud ala suurus 6,22 ha 4,35 ha

Maapealne ehitisealune pind

Maa-alune ehitisealune pind

20 360 m2

19 110 m2

11 200 m2

12 130 m2

Kruntide sihtotstarbeline jaotus

2 äri- ja elamumaa krunti

5 ärimaa krunti 8 transpordimaa krunti

4 äri- ja elamumaa krunti

1 üldkasutatava maa krunt

6 transpordimaa krunti

Maapealne suletud brutopind 98 660 m2 64 650 m2

Hoonete maksimaalne

korruselisus 13 (abs. 45.00) / -1 12 (abs. 45.00) / -1

Kavandatud hoonestustihedus 1,6 1,9

Haljastuse osakaal 20% 20%

Võrreldes eskiislahendusega on nii detailplaneeringu maa-ala kui ka põhimõttelist

lahendust muudetud. Detailplaneeringu ala on võrreldes eskiislahendusega vähendatud, sest Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3, Mustamäe tee 6b, Pirni tn 5 ja Pirni tänav T3 kinnistud

ei haaku otseselt Mustamäe tee 4, Pirni 1 ja 1b alaga ning Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3 kinnistu omanik on andnud teada, et ei soovi olla kaasatud käesolevas

planeeringuprotsessis.

Eskiislahenduse ja planeeringulahenduse peamine erinevus on Paldiski maantee ja Mustamäe tee ristumiskohas asuva pargiala (eskiisil krunt pos 4, planeeringus krunt

pos 5) säilitamine. Eskiislahenduses olid planeeritud hooned jaotatud üle planeeringuala

laiali (eskiisil krundid pos 2, 3, 4, 5), täiendatud lahenduse puhul on kruntide pos 2, 3 ja

4 hoonestus kavandatud kompaktsena krundi pos 6 poolsele alale.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 41 / 42

Väljavõte detailplaneeringu eskiislahendusest

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute

arvestamine

Detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus Kristiine Linnaosa

Valitsuses 10.12.2019, millest võtsid osa K-Projekt Aktsiaseltsi, huvitatud isiku ja

Kristiine linnosa esindajad ning Pirni tn 1 ja Välja tn 15 omanikud (vt detailplaneeringu

LISAD menetlusdokumendid).

Eskiislahenduse avalikul arutelul täiendavaid ettepanekuid ei esitatud. Arutleti Pirni

tänava ja Mustamäe tee liikluskorralduse üle. Välja tänava 15 omanikud leidsid, et Mustamäe tee ja Mehhaanika tänava ristmik peaks olema foorristmik koos vasakpöörde

võimalusega. Pirni tn 1 omanik juhtis tähelepanu Pirni tänava ja Paldiski maantee

ristmiku suurele tipptunni liikluskoormusele.

Detailplaneeringus kajastatud liikluskorraldus sh ristmike lahendused täpsustuvad

tänavate ehitusprojektis.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 18127

Tallinn, Kristiine linnaosa

Mustamäe tee 4, Pirni tn 1 ja Pirni tn 1b kinnistute detailplaneering

14.10.2024 42 / 42

Muudatused peale avalikku väljapanekut

Lisatakse peale avalikku väljapanekut.

Projektijuht

Nora Soo