EELNÕU
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
HAJAASUSTUSES
VÄLJASTAJA: Muhu Vallavalitsus
OBJEKT: Muhu vald, Lepiku küla, Niidi maaüksus
katastriüksuse tunnus 47801:004:0256
OBJEKTI LÜHIISELOOMUSTUS: Elamu ja abihooned
EESMÄRK: Majavalduse rajamine isiklikuks kasutamiseks.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED:
Niidi katastriüksus (1,3 ha) sihtotstarve on maatulundusmaa, millest haritav maa on 0,57 ha, metsamaa 0,73 ha. Kinnistu asub Põhja-Muhu väärtuslikul maastikul. Maaüksusele laieneb riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, mis nõuab projekteerimistingimuste kooskõlastamist Kaitseministeeriumiga. Samuti seab kitsendusi maaüksusega piirnev Liiva- Nõmmküla maantee teekaitsevöönd 30 m sõiduraja servast. Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs on avaliku kasutusega Liiva-Nõmmküla maanteelt, kus mahasõidule seada teeservituut naabermaaüksuse Maripuu juurdepääsu teelt. Ehitusprojekti koostamisel arvestada Muhu valla üldplaneeringu ptk 5 üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi, ptk 5.2.2. elamuehituse nõudeid ning ptk 6.1. väärtuslikele maastikele seatud nõudeid. Ehitusprojekt peab väljendama ehitise vastavust kehtivatele õigusaktidele ning olema koostatud õigusaktide kohaselt.
Arhitektuurilised nõuded: Uued hooned peavad sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna miljöösse. Järgida tuleb hoonete traditsioonilist paigutust teiste hoonete ja teede suhtes lähtudes piirkonnas välja kujunenud külatüübist. Muhu valla üldplaneering määrab hoone suurimaks lubatud kõrguseks kaks korrust max 9 meetrit, kusjuures kõrvalhooned võiks jääda peahoonest madalamaks. Elamud ja abihooned (v.a garaažid, kuurid, kasvuhooned) tuleb rajada eelistatult viilkatusega (sh kelp- ja poolkelpkatusega). Elamu katusekalle peab olema vahemikus 35-45 kraadi. Tehnovõrkude ja -rajatiste, teede ja platside, haljastuse ja väikevormide lahendus peab olema esitatud asendiplaanil ja seotult geodeetilise süsteemiga ning arvestama teiste samal maa-alal paiknevate objektidega. Selleks tuleb eelnevalt koostada geodeetiline alusplaan.
Hoone projekteerimisel tuleb muuhulgas lähtuda nõutavatest tuleohutuskujadest. Hoone kavandamisel maaüksuse piirile lähemale kui 4 m tuleb ette näha täiendavad tuleohutuslikud abinõud. Naabermaaüksustele mõju avaldamisel, näiteks ehitamisel lähemale kui 4 m kinnistu piirile või sajuvee juhtimisel või muude täiendava kitsenduse tekitamisel naabermaaüksusele tuleb naabermaaüksuse omanikult võtta kirjalik kooskõlastus ehitusprojekti lahendusele.
Piirded teede ääres rajada kivi-, latt- või lippaedadena või haljaspiiretena. Uute kiviaedade rajamisel kasutada ajaloolise aia ladumisstiili ja materjali. Suurim lubatud kõrgus kiviaial kuni 1,2 m. Latt- ja lippaia suurim lubatud kõrgus kuni 1,6 m. Läbipaistmatuid latt- ja lippaedu ei tohi rajada.
Juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega Liiva-Nõmmküla maanteelt. Mahasõiduks Niidi kinnistule kasutada olemasolevat mahasõitu Maripuu maaüksusele. Juurdepääs hoonestusalale näidata asendiplaanil. Parkimine lahendada oma kinnistul.
Veevarustus lahendada autonoomselt puurkaevu või salvkaevu baasil.
Kanalisatsioonisüsteem lahendada lokaalsena. Võimalik lahendus on kinnine kogumismahuti või omapuhasti rajamine.
Rein Perensi ja Tambet Kikase poolt Euroopa Liidu Kesk-Läänemere Interreg IVA programmi 2007-2013 projekti „Green Islands“ raames koostatud töö „Muhu saare põhjavee kaitstuse digitaalse kaardi koostamine“ põhjal asub Niidi maaüksus põhjaveele kaitsmata (A1 ja A2) alal. Muhu vallas kehtib reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri, mis omapuhasti puhul nõuab eksperthinnangut: Nimetatud eeskirja § 6 lg (3) Omapuhasti projektdokumentatsioonile lisatakse hüdrogeoloogilise uuringu tegemise õigust omava isiku poolt koostatud eksperthinnang, mis omakorda sisaldab: 1) vastavat litsentsi omava spetsialisti poolt koostatud kinnistu geodeetilist alusplaani maapinna kõrgusandmetega; 2) hinnangut maapinna geoloogilise sobivuse kohta omapuhasti rajamiseks; 3) hinnangut põhjavee kaitstuse ja kõrguse kohta; 4) hinnangut omapuhasti parimale võimalikule asukohale (sh asukoht salv- ja puurkaevude suhtes).
Elektripaigaldis lahendada vastavalt liitumislepingule.
Muud tingimused: Metsamaad hoonestuseks ei tohi raadata rohkem kui 2000 m2. Hoonestuse (sh õuemaa) planeerimisel tuleb arvestada looduslike tingimustega (nagu liigniisked alad, ilmakaared, valitsevad tuuled ja selle eest kaitset pakkuv kõrghaljastus jmt).
Ehitusloa taotlemiseks ja nõuetele vastavuse kontrollimiseks esitada ehitusloa taotlus ja ehitusprojekt koos riigilõivu tasumist tõendava dokumendiga läbi ehitisregistri (www.ehr.ee) Muhu Vallavalitsusele.
Projekteerimistingimused väljastatakse Muhu Vallavalitsuse .2024 korralduse nr alusel.
Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat.
Koostaja:
Ludvik Mõtlep
Muhu valla ehitusspetsialist