Kiri

Tartu, 2025

Objekt: Kasesalu, Sassukvere küla, Pepsääre vald, Tartu maakond

KASESALU SUVILA

PÕHIPROJEKT Projekteerija: Kertu Kokk(48907130272) Herne 30, Tartu, 51007 tel 5373 5401, [email protected] Tellija/Omanik: Martin Eismel(38911212743) Herne 30, Tartu, 51007 tel 5854 5423, [email protected]

Sassukvere küla, Kasesalu kinnistu suvila Põhiprojekt 2025 Kertu Kokk 15.08.2025 2/6

SISUKORD:

1. ÜLDOSA.................................................................................................................................................. 2 EHITUSTÖÖDE TEOSTAMINE ........................................................................................................................ 3

2. ASENDIPLAAN ........................................................................................................................................ 3 3. ARHITEKTUUR ........................................................................................................................................ 3

VUNDAMENT .............................................................................................................................................. 4 VÄLISSEIN.................................................................................................................................................... 4 KATUS ......................................................................................................................................................... 4 HOONE TEHNILISED ANDMED ...................................................................................................................... 5 RUUMIDE JAOTUS ....................................................................................................................................... 5

4. ERIOSAD ................................................................................................................................................. 5 ELEKTER ...................................................................................................................................................... 5 KÜTE ........................................................................................................................................................... 5 VESI JA KANALISATSIOON ............................................................................................................................ 5 VENTILATSIOON .......................................................................................................................................... 6

5. TULEOHUTUS ......................................................................................................................................... 6

1. ÜLDOSA Käesolev projekt on koostatud Kasesalu (katastritunnus 57601:002:2412) kinnistule suvila püstitamiseks. Projekteeritud hoone asub Peipsiääre vallas, Sassukvere külas. Kinnistut katab madal taimestik, mis ei ole põllupidamiseks sobilik. Suvila on planeeritud ühe korruselisena, lamekatusega hoonena. Hoone on paigutatud kinnistu keskele. Kinnistul puuduvad muud hooned. Aadress: Kasesalu, Sassukvere küla, Peipsääre vald, Tartu mk Maa sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Tellis: Martin Eismel (38911212743) Eelprojekti koostas: Kertu Kokk (48907130272) Eelprojekti valmimise kuupäev: 07.08.2025a. Geodeetiline mõõdistus: ElkerRMT, Jalmar Häelme(kutsetunnistus nr 224393) Töö nr. GA572 (04.07.2025) Projekti koostamise aluseks: Tellija soovid; Ehitusseadustik, vastu võetud 11.02.2015.a.; EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus“ Eesti Vabarigi seadused ja normatiivaktid Projekt on kooskõlas kehtivate normidega ja vastab tuleohutuse ja keskkonna ohutuse nõuetele ning tagab ohutuse.

Sassukvere küla, Kasesalu kinnistu suvila Põhiprojekt 2025 Kertu Kokk 15.08.2025 3/6

EHITUSTÖÖDE TEOSTAMINE Tööde ulatus ja põhilised materjalid ning konstruktsioonid on näidatud lisatud joonistel ja seletuskirjas. Ehituse käigus tuleb kinni pidada Eesti Vabariigis asjasse puutuvatest seadustest, määrustest, eeskrjadest ja ametiisikute ettekirjutustest. Juhul, kui töödokumentatsioonis puudub selgitus materjali või paigalduse kohta, tuleb juhinduda kehtivatest normatividest, toote kirjeldustest ja üldistest kasutusel olevatest töömeetoditest. 2. ASENDIPLAAN Hoone õhtupäikese poolsesse külge on planeeritud terrass ja selle ette muruplats. Muudes külgedes hoone vahetus läheduses on kavandatud asendada heinamaa looduslike niidutaimedega. Krundi lõunapoolses küljes on olemasolev lehtpuu võsa, mis korrastatakse ja laiendatakse kaskedega lääne suunal, et tagada suurem tuule varjestus ja lisada krundile privaatsust krunti ümbritseva kohaliku omavalitsuse teelt. Kinnistut läbib täies mahus Põllumajandus- ja toiduameti poolt 1974.a rajatud maaparandussüsteem Kadrina I-II (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2105240010020/001). Ehitades tuleb tagada selle süsteemi toimima jäämine, vajadusel võib üksikuid dreene eemaldada aga tuleb tagada kollektori puutumatus. Kollektorist peab hoone asuma minimaalselt 5 meetri kaugusel, et säilitada kollektori välja vahetamise võimalus. Ligipääs krundile ja parkimine on planeeritud kasutades riigiteed nr 14241 Sassukvere- Kadrina tee km 1,697. Sissepääs on projekteeritud eraldi Kasesalu kinnistu mahasõidu projektiga, koostaja Todesgn OÜ, töö nr 2025_0046. 3. ARHITEKTUUR Projekteeritav hoone on kavandatud kasutusele võtta kui suvila. Parkimisplatsist hoone juurde viib valgustusega laudtee mis läheb hoone juures üle terrassiks lõuna ja lääneküljes. Hoonel on läänepoolses küljes võimalikult suured 3-kordsete klaaspakettidega klaaspinnad. Idapoolses küljes kaks väiksemat avatavat akent, et tagada loomulik ventilatsioon. Avatäidete värvus on tumehall. Hoone välisvooder on vertikaalne pruun termotöödeldud laudis. Üldine mulje on minimalistlik ja õhuke. Tuulekastid on musta horisontaalse lauaga. Hoone katus on kaetud musta SPS materjaliga lamekatus. Tuulutus on tagatud tuulekastide kaudu.

Sassukvere küla, Kasesalu kinnistu suvila Põhiprojekt 2025 Kertu Kokk 15.08.2025 4/6

Vundamendiks on plaatvundament kasutades penoplastist vundamendi plokke. Seinad valmistatakse kohapeal elementidest puitkarkassina ja katus lahendatakse eraldi fermidega vastava projekti alusel. Hoone on ristküliku kujuline, ühe korrusega hoone ja selle ehitusalune pind on 58m2. VUNDAMENT Kihistuse kirjeldust lugeda koos arhitektuursete joonistega, alustades ülevalt poolt:

- Puitparkett - Parketi alusvaip - Betoon – 100mm + põrandakütte torud, armatuur - Kile - Penoplast – 300mm - Killustk või liiv - Geotekstiil

VÄLISSEIN Krjeldust lugeda koos arhitektuursete joonistega, alustades väljaspoolt: - Laudis – 22mm - Tuulutusliist – 28mm - Tuulutusliist – 28mm - Tuuletõkkeplaat – 25mm - Karkass – 145mm + vill - Karkass – 45mm + vill - Aurutõkke kile - Karkass – 45mm + vill - Kipsplaat

KATUS Krjeldust lugeda koos arhitektuursete joonistega, alustades väljaspoolt: - SBS katusekate 2 kihti - Puitplaat – 22mm - Roov – 45mm + tuulutus - Hingav katuse aluskate - Ferm vastavalt tehase joonistele + puistevill (min. 500mm, katusekalle 1,6*) - Aurutõkke kile - Roovitus – 28mm - Kipsplaat

Sassukvere küla, Kasesalu kinnistu suvila Põhiprojekt 2025 Kertu Kokk 15.08.2025 5/6

HOONE TEHNILISED ANDMED Hoone tüüp: suvila (kood 11103) Ehitisealunealune pind: 58.18 m² Kõrgus hoone nullist: 3.3 m Kõrgus maapinnast: 3.4 m Pikkus: 12.25 m Laius: 4.75 m Suletud netopind: 44.86 m² Köetav pind: 44.86 m² Tulepüsivusklass: TP-3 Korruseid: 1 RUUMIDE JAOTUS Magamistuba: 11.76 m² Vannituba Wc: 3.7 m² Tehniline ruum: 3.2 m² Köök-elutuba: 26.2 m²

4. ERIOSAD

ELEKTER Hoonel on rajatud liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga krundi kirde nurgas asuva elektriposti peal. Liitumispunktist veetakse elektrikaabel otse hoone tehnilisse ruumi, hoone keskel kasutades maakaablit AXPK4G25 mis on paigaldatud kaablikaitsetorusse D50 450N.

KÜTE Hoone kütmine on ette nähtud põrandaküttena kas maakütte või õhk-vesi soojuspumba abil. VESI JA KANALISATSIOON Veeühendus on plaanitud kasutades krunti läbivat olemasolevat veetrassi. Vesi tuleb kohalikust puurkaevust, mis on naaberkinnistutega jagamisel, kasutades plasttoru Pem 32x3mm. Veetoru siseneb hoonesse läbi vundamendi otse tehnilisse ruumi. Reovesi kogutakse septikusse mis on sobilik kuni 6-le inimesele.

Sassukvere küla, Kasesalu kinnistu suvila Põhiprojekt 2025 Kertu Kokk 15.08.2025 6/6

VENTILATSIOON Hoone ventileerimine toimub avatäidete kaudu. 5. TULEOHUTUS Hoone projekti osas on lähtutud Tuleohutuse seadusest (vastu võetud 05.05.2010), majandus- ja kommunikatsiooniministri 17.07.2015.a määrusest nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, tuleohutusalane lahendus vastab Siseministri 30.03.2017. nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ nõuetele. Standardid: EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus; Hoone paikeneb kõrvalkruntide hoonetest tuleohutuse seisukohast lubatud kaugusel. Lähim naaberkinnistu hoone asub ca 74m kaugusel. Hoonesse paigaldatakse esmased tulekustutusvahendid, mille paiknemine lahendatakse ehituse käigus. Hoonesse paigaldatakse sertifitseeritud suitsuandur. Suitsuärastus toimub akna ja ukse kaudu.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Peipsiääre Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 4

60201, Tartu maakond, Peipsiääre

vald, Alatskivi alevik

Teie 15.08.2025

Meie 25.08.2025 nr 7.1-2/25/13687-2

Kasesalu kinnistu ehitusteatise eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Peipsiääre valla Sassukvere

küla Kasesalu kinnistu ehitusteatise eelnõu (EHR kood 121444782 menetlus nr 473032).

Kinnistu (57601:002:2412) asub riigitee nr 14241 Sassukvere-Kadrina tee km 1,59-1,70

kaitsevööndis.

Ehitusteatis antakse eluhoone ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „ Kasesalu suvila põhiprojekt.

Kasesalu, Sassukvere küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond“ Kertu Kokk, töö 18.05.2025.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame ehitusteatise ja

anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks, tingimusel, et

eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-

1/25/12192 - 4 kohane ristumiskoht peab olema valmis ja Transpordiametile üle antud enne

üksikelamule kasutusloa andmist.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja

anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. Kasesalu_EP_Seletuskiri

2. Kasesalu_EP_Asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]