Detailplaneering

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

BUS

Au tom

aat tan

kla

tan kla

rek laa

mp ost

A

k il l

bet kivi

bet kivi A

A

2H autosalong

H

lagunenud asfalt

kr

kr

bet kil

v a n a

v u n d a

m e n t

bet

bet

kil

bet

kil

kil

Kolek tor B

ET 20 00

630

2 x 2 2 5

M a h u t i

M a h u t i

TV

rek laa

m A

A

be t p l

bet pl

rek laa

m

rek laa

m

rek laa

m

b e t k iv i

H kuurid

H

530

500

bet

b e t

T V

T V

F o o r

T V

Kolektor BET 2000

bet kivi

b e t k iv i

b e t k iv i

A

bet kivi

b e t k iv i

b e t k iv i

k il l

A

A

b e t

H bet kivi

tankla

Kolektor BET 2000

Kolektor BET 2000 Kolektor BET 2000

A

b e t k iv i

b e t k iv i

bet kivi

bet kivi

b e t k iv i

A

b e t

b e t k iv i

A

rek laa

m

b e t k iv i

Kolektor BET 2000

150

15 0

200

600

150

H A J 14

0

150

M u s t a

m ä e t e e

Marja tn

S e e

m n e t n

Pir ni tn

12

784 07:

701 :38

71

Pir ni tn

7a

784 07:

701 :38

31

Pir ni tn

9

784 07:

701 :38

41

Mu sta

mä e t

ee 12b / /

Pir ni tn

11

784 07:

701 :37

61

Mu sta

mä e t

ee 12c

784 07:

701 :37

71

784 01:

101 :02

92

Ma rja tn 4

784 07:

701 :33

30

Ma rja tn 1 // M

ust am

äe tee 16

784 07:

701 :03

27 Ma rja tn 1a

784 07:

701 :03

28

Ma rja tä

nav T1

784 07:

701 :03

33

Ma rja tn 3

784 07:

701 :60

60

Ma rja tn 3a

784 07:

701 :03

29

P ir n i t n

kil

kil

vundament

bet

bet

kil

b e t

bet

bet

pae kivi

kill m unakivi

b e t

k il l

A

A

kr b e t

bet bet

b e tbet

H 2H

H

H

pos tvu

nda me

nt

H

2 H

bet

bet

m u n a k iv i

H

mk

kil

Sõ res tik

ma sti

vun dam

ent

2H

H

H H H

3 H

3H

liv

H

H

bet

bet

H

b e t p l

H

kil

b e t

H

Va ate

pla tvo rm

bet bet

bet

bet

bet

bet

A

m u n a k iv i

bet

b e t

b e t

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A A

A

AA

A A

AA

A

A

A

AA

A A

A

A

A

kon tei

ner

H= 6.2

9

H= 5.5

8

H= 5.1

05

PP 12

305

PP 10

339 -2

PP 12

304

H= 5.2

57PP 12

556

H= 4.9

66PP 12

306

H= 5.6

87 H= 5.6

45

PP 34

46 -1

PP 34

46 -2

4 4 4

4

H

5 12

3

5 12

4

37590

22123

3912

1301

3 7 5 9 0

1301

18 0 6

o r ie n t

8423A

8423B

13 0 1

11 8

9 5 8 2

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

o r ie n t

orient

o r ie n t

orient

o rie

n t

orien t

orient

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

o r ie n t

o r ie n t

o r ie n t

orient

orient

orient

o r ie n t

orient

orient

o r ie n t

o r ie n t

kae v l

eid ma ta

ma hut id

o r ie n t

o r ie n t

o r ie n t

o r ie n t

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

p la t v o r m

L

orient

orient

orient

L

orient o r ie n t

5 .5

2

5 .4

5

5 .5

3

5 .6

6

5 .4

5

5 .6

0

5 .3

9

5 .5

2

5 .5

2 5 .5

5

5 .3

5 5 .4

8

5 .2

8

5 .2

7

5 .2

4

5 .3

7

5 .3

4

5 .3

0

5 .4

2

5 .4

1

5 .5

6

5 .5

6

5 .4

0

5 .3 8

5 .4 9

5.36

5.47

5.40

5.30 5.32

5.36 5.36

5 .6 6

5 .5 4

5 .5

0

5 .5

7

5 .5

8

5 .6

9 5 .6

5

5 .5

1

5 .6

2

5 .4

8 5 .6

0

5 .4

6

5 .5

9

5 .4

2 5 .5

6

5 .4

4

5 .5

6

5. 45

5. 59

5 .2

1 5 .1 7

5 .3

0

5 .2

8

5 .1 9

5 .3

4

5 .3

4

5 .1 7

5 .3

2

5 .2

3

5 .1 6

5 .3

0

5 .2

8 5 .2

3

5 .0

6

5 .1 7

5 .0

3 5 .1 6

4.90 4.88 4.92

4.92

5 .1 6

5 .0

1

5 .2

0 5 .2

3

5 .1 3

4 .9

9 5 .0

2

5 .0

2

5 .2

1

5 .0

9

5 .3

0 5 .3

0

5 .1 2

5 .1 4

5 .3

2

5 .1 6

5 .3

4

5.39

5.20

5.29

5 .2

9

5 .1 4

5 .2

3 5 .2

0

5 .2

3

5 .3

8

5 .3

2

5 .3

2

5 .3

1 5 .2

3

5 .1 4

5 .1 9

5 .1 6

5 .6

3

5 .5

1

5 .6

5

5.46

5.34

5 .4

2

5 .5

9

5 .7

3

5 .7

3

5 .6

5

5 .5

5 5 .5

5

5 .4

0

5.36

5.48

5 .6 0

5 .5 8

5.45

5.35 5.

30

5. 17

5. 23

5.35

5.48 5.36

5.49

5 .3

2

5 .5

2 5 .5

1 5 .3

3

5 .2

8

5. 31

5 .3

0

5 .3

0

5 .2

5

5 .2

5

5 .1 5

5 .3

0 5 .1 2

5 .2

0

5 .1 4

5 .2

7

5 .2

5

5. 37

5. 45

5. 30

5.35

5.18

5. 09

5 .2

1

5 .4

1

5 .2

7

5 .4

5 5 .4

6

5 .3

0

5 .2

9 5 .2

9

5 .4

8

5.46

5.52

5. 20

5. 27

4 .9

2

5 .1 0

4 .6

1 4.61 4 .9

4 5 .1 0

4 .9

5 4 .9

8

5 .1 6

5 .5

5

5.37

5.69

5. 92

5. 96

5. 97

6. 00

6. 03

6. 01

kae v l

eid ma ta

6. 11

6. 05

6. 09

5 .8

1

5 .6

7

5 .3

8

5 .2

3

4. 93

5. 14 5.04

5.28

5 .3

3 5 .4

8

5.83

5 .7

7

5 .8

9

5.84 5.81

5.18 5.11 5.15

5.08

5.10

5.14

5 .2 1

5.22

5 .2

1

5.21

5 .4

5

5 .5

4

5.26

5.07

5.22 5.03

5.17

5.22 5.21

5.10

5.11 5.14 5.16

5 .2

4

5.26 5.25

5 .2

2

5 .4

6

5 .5

6

5.25

5.39 5.46

5.32 5.30

5.44 5.25

5.37

5.48

5.50

5.51 5.48

5.36 5.28

5 .5

3

5 .4

3

5.41

5.43 5 .4

8

5 .3 9

5.30

5.27

5.41 5.29

5.34 5.39

5.34

5.43

5.31

5 .2

7 5 .3

8

5.22

5.32

5.19 5.30 5.14

5.15

5.16

5.14

5.18

5.17 5.18

5.37

5.42

5.42 5.46 5.30

5.47

5.34 5.39

5.50 5.45

5.34

5.13

5.05

5.03

5.06

5.01

5.03

4.81

4.95

4.82 5.07

5.20

5.11 5.27

4 .9 6

4 .9 7

4 .9 2

4 .9 7

5.36

5.32 5.13 5.10

5.14

5.06 5.11

5 .0

1

5.07 5.02

5.53 5.50

5.45

5.50 5.44 5.14

5.23 5.16

4.98

4.89

4.99

5.30 5.12

5.55

5.40

5 .4

3 5 .4

7

5 .4

9 5 .4

3

5.43 5.36

4.75 4.81

4.93 4.85

4.97

5.18

5.31

5.02

5.28

5.44

5.29

5.08

5.22 5.22

5.23

5.07

5 .1 6

5 .0

3

4.99

5.13

5. 13

5. 17

5. 10

5. 15

5. 94

5 .2

8

5 .5

1

4.90

5.06

4.93

5.09

4.98

5.17

5.00

5 .0

3

5 .0

6

4.96

5.06 5.02

5.15 5.19

5.04

5.05

5.24

5 .1 4

5 .3

0

5.29

5.07

5.11

5.03

5.27

5.44

5.47

5.26

5 .2 3

5 .4 0 5.26

5.00

4.96

4.95

4.92

5 .2

5

5.24

5 .2

8

5 .1 6

5 .1 2

5.37 5.46

5.41

5.09

5.14

5.06

5.23 5.19

5.03 4.93

4.91

5.05 4.84

5.02

4.71

4.88 4.74

4.88

4.94 5.03

5.19 5.28

5 .2

8

5 .1 7 5

.3 0

5.29

5.10

5.01

4 .9

4

4. 90

5 .2

0

5.36 5.44

5. 15

5. 23

5. 30

5. 32

5 .2

4 5 .2

6

5 .3

0

5 .4

1

5 .2 6

5 .2

2

5 .1 9

5 .2 1

5. 08

5.29

5 .2 3

5 .0 9

5.06 4.84

4.87 4.92

4 .9

9 5 .1 3 5 .2

6 5 .2

1

5 .2

0

5 .0

6

4.85

4.99

5 .0

9

5.03

4.90

5 .1 3

5 .1 7

5 .1 7

5 .1 5

5 .1 6

5 .1 9

5 .1 5

5 .1 2

5 .1 1

5 .1 8

5 .1 8

4 .9

9

5 .1 5

5 .2

3

5 .1 2

5.11

5 .1 6

5.09

5 .2

7

5 .1 9

5 .2

7 5 .3

8 5 .3

9

5 .4

2

5 .3

1

5 .2

3

5 .2

3 5 .2

2

4.97

5.00

5 .3

3

5 .3

4

5 .4

0

5 .3

9

5 .3

6 5 .3

6

5 .3

7 5 .2

7

5 .2

9 5 .3

3

5 .3

5

5 .1 1

5 .1 2

5.11

4.98

5.25

5 .3

0

5 .2

5

5.29

5.14

5. 16

5 .2

3 5 .2

9

5.05

5 .1 4

5.15 5.10

5.04

5.04 5.25

4.91

4.96

4.96 4 .9 7

5 .0 2

5.09

5.13 5.15

5.08

5.09 5.07

5.11 5.16

5.18

5.20

5.18

5 .1 7

5 .1 6 5.07 5.05

5. 31 5

.3 1

5 .2 1

5.36

5.27 5.27

5 .2

7

5.18

5.29

5.22 5.26 5.28

5.26

5.21 5.23

5.22 5.15

5.13

5.10 5.13

5.26

5.19

5.33

5.14 5. 29

5. 27 5.

25

5. 25 5.

25 5.

17

5.21

5.15

5.17

5. 20

5 .2

3

5.29

5.39 5.29

5.39

5.14

5.27

5.12 5.12

5.11

5.11

5. 25

5 .2

9

5 .2

7

5. 36

5. 27 5.

33

5 .0

6

5 .1 6

5.09

5 .0

4 5 .0

9

4 .9

2 4 .8

8

5 .0

4 5 .0

2

4.83 4.98

4.79

4 .6

5

4.88

5 .0

9

5 .2

0

4. 93

4. 74

5 .3

5

4.89

5. 40

5.83

5 .4

2

5.16

5 .4

3

5 .5

4

5 .5

2

5 .2

6

5 .3

9

5.11

5 .1 9

5 .1 8

5.04

5.27

A

A

4.85 4.92

5 .1 8

5 .2

9

5 .4

0

5 .5

2

5 .2

0

5 .1 7

5.02

5 .0 9

5 .1 4

5 .1 7

5.16

5.41 5.35

5.39

5.23

5 .2

2 5 .2

5

5.26

5.34

5 .3

9 5 .3

6

5.37

5.24

5 .3

1

5. 36

5 .3

4

5 .3

3 5 .3

2

5. 50

5. 58

5 .3

1 5 .2

8

5 .3

0

5.29 5.32

5 .2

9

5.26

5.17

5. 10

5. 00

5. 08

5.01

4.94

4.78

5. 11

4. 77

5. 07

4. 62

4. 56

4. 58

4. 52

4. 57

4 .8

5

4.76

4 .5

9

4.67 4.64 4.62

4.58

4 .7

1 4 .7

9

4.80

5 .1 0

5. 08

4.96

5.11

5 .1 2

4.79

5 .0

6

4.84

4.87

4 .9

0

4.65

4.64

4.56

5.07

4.51

5.05

4.55

5.05

4 .6 7 5.

01 5.

13

5.08

5.11 4.89

4 .8

9 4 .9

4 4 .7

3

5.18

5 .3

4

5. 42

H= 4.5

6

5 .8 1

5.77 5.65

5. 73

5. 74

5. 80

5. 72

5. 64

5. 53

5. 61 5.

56

5. 75 5.53 5.74

5.63 5.68

5 .6

3 5 .6

9

5 .6

5

5 .7

0

5 .5

6

5 .6

6

5 .5

7

5.60

5.48

5 .6

0 5 .6

2

5.40

5 .3

3

5 .4

4

5. 67

5. 49

5. 47

5. 57

5. 50 5.

53

5. 48

5. 38

5. 47

5 .1 8

5 .2

7

5 .2

3 5 .2

8 5 .3

3

5. 46

5. 61

5. 51

5. 76

5.30

5.55

5.39

5.65

5 .5

3

5 .7

6

5 .5

6

5.18 5.20 5 .2

6

5 .2

1

5 .0 9

5 .0 4

5 .2 5

4.94 5.11

4 .8

4

5 .0

1 5 .0

2

4 .8

7

5.10

5.27

5 .2

8

5.33 4.91

4 .8

6

5 .2

0

4 .8

3

5 .2

4

5.19

4.81

4 .8

2

5. 17

5. 52

5. 45

5. 31 5.

58

5 .6

2 5. 59

5.45

5.34 5 .2 9

5 .3

6 5 .4

4

5. 64

5 .5

2

5 .2 7

5 .3 1

5 .1 5

5 .2

2

5 .26

5 .0

1

4. 94

4. 90

4. 99

4. 95

4. 90

4. 94

4. 89

4. 86

4. 86

4. 90

4. 78 4.

78

4. 77

4. 75

4. 67

4. 75

4. 78

4. 72

4. 70

4. 83

4. 62

4. 77 4.

82

4. 77 4.

81

4 .7

5

4. 88

4. 95

4. 76

4. 81

4. 80

4. 78

4. 69 4.

71

4. 78

4. 79

4. 88

4. 94

4. 97

4. 76

4. 69

4. 72

4. 76

4. 72 4.

79

4. 82

4. 95

5. 93

5. 67

5. 01

5. 08

5. 52

4. 65

4. 48

4. 40

4. 69

5.38

5 .3

6

5 .3

6

5 .3

6

5. 67

5. 58

5.36

5 .3

8

5 .4

2

5 .3

6

5 .4

2

5 .4

8

5 .3

4

5 .4

7

5.06

5.42

5 .1 5

5 .2

5

5 .5

0

5 .5

2 5 .3

3

4.99

5.02

4.96

4.77

4 .7

6 4 .7

2

4 .75

4.85 4 .8

5

5 .3

5 5 .3

6

5 .4

1 5 .4

8

5.20

5.38

5.19

5.32

5 .1 4

5 .2

4

4 .9

6

5 .0

5

4 .8

9

5 .0

8 5 .1 1

4 .9

4

5.19

5.47

5.45

5.66

5.60 5.42

5 .4

8

5 .5

7

5 .4

3

5.08

5.49

5.42

5 .4

0

5 .3

3

5 .4

6

5 .3

1

5. 58

5.31

5 .2

7

5 .2

4

5.00 4.94

4.96 4.96

4.99 6.61

6.61

4.96

5 .0

0

4.92

4. 87

4. 79

4. 73

4 .8

9

4.83 4.83

4.91

5.00

4.87 5.00

4.84

4.86

4.99

4.87

4.98 5.07

5.02

4 .9

8 4 .7

6

4. 73

4. 72

4. 78

4. 84

4. 85

4. 86

4. 87

4. 85

4. 86

4. 88

4. 81

4 .9

6

4. 78

4.97

4. 60

4. 54

4. 50 4.

56 4.

59 4.

60

4. 67

5. 33

4. 89

5. 16

5. 31

4. 97

4. 78

4. 63

4. 86

4. 84

4. 86

4. 86

5. 10

4. 94

4 .6

2 4 .6

4

4 .6

8

4 .6

8

4 .7

1

4 .8

0

4 .8

1

4 .7 4

4 .6 8

4 .6

0

4.55

4.72

4.73

4.60

4. 87

4. 71

4 .7

0

5 .1 9

5 .4 0 4.64

5.27

4.69

5.01

4.68

5.39 5.28

4.67

5.39

4.66 4.67

5.41

4.67

5.36

4.58

4. 54

4. 56

4. 54 4.

57

4. 61 4.

61

4. 54

4. 69

4. 57

4. 49

4. 60

4. 56

4. 53

4. 52 4.

59

4 .6

6 4 .6

6

4 .7

8 4 .8

0

4 .5

9

4 .7

8 4 .7

8

4 .7

1

4. 53 4.

55

4. 61 4.

53 4.

58

4. 81

4 .8

4 4 .7

9 4.81

4 .7

8 4 .7

5 4 .7

7

4 .7

9

4 .7

1

4 .8

8

4.72

4.68 4.59

4.83

4.46

4.36

4.41

4.32

4.33

4.62

4.59

4 .6

1

4.78

4.60 4 .6

2

4.50

4 .5 0

4.45

4.71

4.38

4.88

4.53

4.50 4.49

4.71 4.71

4.64

4.68

4.45

4.70

4.45

4.46

4.64 4.49

4.71 4.42

4.58

4.61

4.36

4 .3

0

4.31

4.49

4.44

4 .7

1 4 .7

6

4 .6

0

4.40

4.77

4.75

4.75

4.61

4.79

4.55 4.55

4.58

4.78

4.55

4.53

4.73

4.52

4.72

4.48

4.68

4.48

4.68

4.52

4.73

4.51

4.71

4.48

4.73

4.73

4.46

4.80

4.57

4.60

4.77

4 .6

7

4 .6

7

4 .5 9

4 .7

2

4. 71

4. 76

4.42

4.69

4.40

4.65

4.47

4.48

4.68

4.67

4.37

4.41

4.66

4.67

4.47

4.46

4.70

4.68

4.56

4.36

4.60

4.39 4.53

4.76

4.52

4.72

4.59

4 .7

4

4 .6

5

4. 87

4.35

4 .4

8 4. 49

4.49

4. 72

4. 78

5.03

4.50 4.69

4 .5

2

4 .5

2 4 .5

3 4 .7

3

4 .5

7

4 .6

8

4.52

5. 08

4 .7

5 4 .7

8

4 .8

7

4 .5

7

4. 58

4.51

4.69

4.44

4.64

4.45

4.62

4.44

4.64

4.46

4.64

4. 34

4.36

4.37

4.57

4.56 4.44

4.67

4.50

4.70

4.54

4.74

4.46

4.66

4. 98

4.33

4 .7

9

5 .3

7

5 .3

6

5 .4

5

5.48

5 .4

1

5 .3

6 5 .3

8

5 .3

5 5 .4

8

5.41

5.50

5.33

5 .4

2 5 .3

3 5 .2

9

5 .2 1

5. 03

5 .8

6 5 .7

9

5 .7

9

5.57

5. 47

4.91

4 .9 1

4 .93

5 .0

9 5 .2

4

5 .3

5

5 .6

6

4 .9

9

5.10

18 0 6

o r ie n t

15 0

15 0

kae v l

eid ma ta

15 0

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

kae v l

eid ma ta

2 0 0

F o o r

Mu sta

mä e t

ee T2

Mu sta

mä e t

ee 45

A //

detailplaneeringu lahendusele

vastavalt Marja tn 3 kinnistu ja lähiala

Marja tn ja juurdepääsude liiklusskeem

A

AJ

AJ

P K

P K

P K

AJ

P K

P K

P K

P K

P K

P K

PKPKPK

P K

P K

P K

P K

P K

P K

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

P K

P K

P K

P K

P K P K

P K

P K

M u s ta

m ä e t e e

M u s ta

m ä e t e e

S e e

m n e t ä n a v

S e e

m n e t ä n a v

Marja tänav

Marja tänav

P ir n i tä

n a v

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

2

Projektijuht:

1:500

Mart Hiob

Tanel Breede

1527DP1Riigi Kinnisvara AS

Põhijoonis

Puu liigi lühend

Inventeerimise järjekorranumber

Olemasolev puu 5 väärtusklass

Olemasolev puu 4 väärtusklass

Olemasolev puu 3 väärtusklass

Olemasolev puu 2 väärtusklass

9

Hk

TINGMÄRGID HALJASTUSLIKU HINNANGU

1527DP1_Marja 4 DP joonised.dgn

Tallinn, Kristiine linnaosa

Marja tn 4 kinnistu detailplaneering

Suletav juurdepääs

0 25 50 75510

arv krundil

hoonete

aadress

krundi

planeeringu liikides

sihtotstarve % detail-

pind (m²)

hoonetealune

ARHITEKTUURINÕUDED

MÄRKUSED

pindala (m²)

krundi

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

kinnistute detailplaneeringulahenduse järgne juurdepääsutee Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9a ja 11a

L - Transpordimaa; T - tootmismaa; Ä - ärimaa

1 korrus

2 korrus

3 korrus

4 korrus

5 korrus

6 korrus

7 korrus

8 korrus + 24.00

+ 28.00

Pos 3 hoone lõige

-1 korrus

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA

nr.

pos.

1.

vus

püsi-

tule-

selisus

korru-

suurim

pind (m²)

suletud bruto-

suurim lubatud

uushoonestuse

²)(m

suurus

plan.

krundi

liikide kaupa

det. plan.

tarve ja %

maa sihtots-

liikide kaupa

katastriüksuse

tarve ja %

maa sihtots-

TP-1

min

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

- --- - - - -L 100 % L 100 %

926

- --- - - - -L 100 % L 100 % 4237

- --- - - - -L 100 % L 100 %

-

-

-

norm

kohtade

parkimis-

aadress

krundi KITSENDUSED

Thk - keskkonda mittehäiriva tootmise hoonete maa

L - transpordimaa

58

datud *

arv kavan-

kohtade

parkimis-

-

-

-

kõrgus (m)

absoluut-

suurim lubatud

hoonete

Ä - ärimaa

T - tootmismaa

kinnistute detailplaneeringulahenduse järgne juurdepääsutee Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9a ja 11a

16,0

korruste arv

suurim kõrgus 7/-1

11 POS

4153Ä 100 %

2795 12,5 m

PRK0017105 puurkaev

Tamponeeritav

üldplaneeringule, lk 40) vastavalt Kristiine linnaosa (suurim hoonetsuskõrgus

3711 1150

1150 maa-alune 1150

maapealne 3450

TP-1

min 40216,02300

2300

2. POS 2*

TP-1

minÄ 100 % Ä 100 % 32.54

6000

3460

maa-alune 6000

maapealne 208003. POS 3* 10548 2

Ä 100 % Ä 100 % 4300

27155545 20,04. POS 4*

maa-alune 4300

maapealne 10900

TP-1

min5. 16,03594

1600

1600

2

2

maa-alune 1600

maapealne 3200

TP-1

min16,03749

1600

1600 2

maa-alune 1600

maapealne 32006. POS 6*

TP-1

min111,527987. POS 7* 1200

1200

2223 115,28. POS 8* 950

950

2208

TP-1

min116,0950

950

9. POS 9*

- --- - - - -L 100 % L 100 % --10. POS 10 380

59211. POS 11

12.POS 12

13. POS 13

sanitaarkaitsevöönd 50 m Tamponeeritava puurkaevu

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

T ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

-

-

-

-

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

TINGMÄRGID

P11

JP180

5289

Marja tänav T2

Pirni tn 7a

Mustamäe tee T2

Tänavatele planeeritud tehnovõrgud

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpingekaabel) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- olemasolevatest kitsendustest säilib Marja tänava haljasalal Pos 9 ees kohaliku võrgu II järgu polügonomeetria punkt nr 12306

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

P90

- servituudi vajadusega ala planeeritud (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikult kasutatav tänav, mis liidetakse Marja tänava maa-alaga

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala olemasolevale alajaamale 2 m ulatuses alajaama seinast võrguvaldaja kasuks

AB Artes Terrae OÜ

TEGELIKULT ON 2,0

VALE!!!!

Järgi võib olla tihendus 1,3.

MÄRKUS 5 ÜP

1

tihedus

nestus-

hoo-

2,0

0,9

1,3

2,0

0,9

0,9

0,9

1,1

TP-1

min

1,1

4/ -1

4/ -1

8/ -1

5/ -1

4/ -1

4/ -1

3/ -1

4/ -1

4/ -1

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpinge) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

arv krundil

lubatud

suurim

hoonete

maa-alune pind (m²)

maapealne /

lubatud ehitisealune

hoonete suurim

- Välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale.

betoon, puit ja klaas.

- Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale nagu krohv,

- Hooned on madala kaldelise või lamekatusega.

kõrgetasemeline, olemasolevat miljööd arvestav ja toetav.

- Kavandatavate hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja

- piirete rajamine keelatud kogu krundi ulatuses

- planeeritud 3 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 470 m² ulatuses

- servituudi vajadusega ala planeeritud hoonesisesele alajaamale koos juurdepääsuga võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

maapinnast (m)

lubatud kõrgus

suurim

hoonete

maa-alune 2300

maapealne 6900

maa-alune 1200

maapealne 2400

maa-alune 950

maapealne 2520

maa-alune 950

maapealne 2520

951

maaalune 19750 m²

maapealne 55 890 m²

14

6135 m²

kuni 23 572 m²

kuni 39 666 m²

13

5,3 ha

Parkimiskohtade arv

Suletud brutopind

Kavandatud hoonete arv

L

Thk min...maks.

Ä min...maks.

Krunditud maa kokku

Kavandatud kruntide arv

Planeeritud maa-ala suurus

KOKKU 45800 15925

20050

14

maa-alune 20050

maapealne 55890

4.30...4.80 m (abs) maapind =

(EH2000)

32.78

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

(EH2000)

Punase värviga kõrgused on tähistatud EH2000 süsteemis

347

182

54

54

40

42

42

861

Kaldosa kuni 10%

K a ld o s a k u n i 1 2

%

1 alajaam

1+ 15

krundil (%)

haljasala osakaal

Minimaalse kompaktse

15

15

15

15

15

15

15

15

Pos 1 ja Pos 2 kavandatud parkimismajas.

7. Pos 3 kuni 9 kruntidel puuduolevad parkimiskohad on planeeritud

kuni 9 haljastuse lahendus määratakse ehitusprojektis.

pädevusega spetsialist (teeinsener, maastikuarhitekt). Kruntide Pos 5

ehitusprojekti(de) koostamisel, mida võib koostada vastava

6. Tänavate, parkimise ja haljasalade lahendust täpsustatakse

5. Hoonesisese parkimise lahendus on esitatud eraldi joonisel 4.

Marja tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lahendust.

12, 12a ning Pirni tn 7a, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu ja

4. Liikluslahenduse väljatöötamsiel on arvestatud Mustamäe tee 10,

a koostatud Marja tn 4 detailplaneeringu liiklusmõjude hindamine.

3. Mustamäe tee liiluslahenduse aluseks on osaühingu Stratum 2016.

kui EH2000 (punane värv) süsteemis

2. Planeeritud kõrgused on esitatud paralleelselt nii BK97 (must värv)

OÜ juunis 2015, töö nr 15147, kõrgused BK77 süsteemis.

1. Geodeetilise alusplaani täpsusastmega 1:500 mõõdistas Geoport

-

43 Pos 2

15 +

149 Pos 2

198+

54 Pos 2

128 +

26 Pos 2

28 +

26 Pos 2

28 +

20 Pos 2

20 +

21 Pos 2

21 +

TP-1

min

21 Pos 2

21 +

** - Osa parkimiskohti kavandatud parkimismajas krundil Pos 2.

Ä 100 % Ä 100 %

26.06.2025

20.88

21.14

24.61

20.83

16.95

20.72

21.19

21.12

21.38

24.85

21.07

21.20

21.44

17.19

20.96

21.43

geodeetilised märgid Asendatavad

POS 5*

* - Krunte on lubatud liita, vt täpsemalt seletuskiri ptk 3.3

POS 1*

28,0*** - piirete rajamine keelatud kogu krundi ulatuses

- planeeritud 4 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 600 m² ulatuses

*** - viimase korruse põrandani on suurim hoonestuskõrgus maapinnast 24 m.

819

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- avalikult kasutatav tänav

Võimalik olmejäätmete kogumiskoht

Planeeritud jalgrataste parkimiskohad ja arv

Planeeritud hoonesiseste parkimiskohtade arv

Planeeritud maapealsed parkimiskohad ja arv

Avalikkusele ligipääsetav eratee / läbipääs jalakäijatele

Juurdepääsuservituudi seadmise vajadus, sh maa-aluse parkla juurdepääsuks

Olemasolev servituut / servituudi seadmise vajadus tehnovõrkudele

Alajaam olemasolev / planeeritud

Juurdepääs krundile

Planeeritud ülekäigurada / tõstetud ülekäigurada

Olemasolev kõnnitee

Planeeritud jalgrattatee(-rada)

Olemasolev jalgrattatee(-rada)

Planeeritud kõnnitee

Olemasolev sõidutee

Planeeritud sõidutee

Planeeritud haljasala

Planeeritud kõrghaljastus / madalhaljastus

Olemasolev säilitatav puu

Likvideeritav ehitis (hoone, valgusti, tehnovõrk) / likvideeritav kõrghaljastus

Magistraaltänava ärivöönd 50 m

Ehitusjoon

Planeeritud võimalik hoonetevaheline galeriiühendus

Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Planeeritud ehituskeeluala juhul kui krunte ei liideta

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev kinnistupiir

Planeeringuala piir

kõnnitee

haljasala

viia kokku olemasoleva kõnniteega Planeeritud kõnnitee/rattatee

kõnniteede ühendus on perspektiivne Mureli tänaval kõnniteed puuduvad,

planeeritud tingmärgid detailplaneeringutes DP038730 ja DP043660

(DP038730 ja DP043660) Naaberplaneeringus planeeritud kõnniteed

1 El

2 El

3 El

4 El

5 M

ä

6 El

7 El

8 El

9 Ks

A

10 Ks

A

11 Ks

A

12 Ks

A

13 Ks

A

14 Si

15 Õ

16 M

ä

17 Re

18 Pp

19 Ks

A

20 Ks

A

21 Ks lT

22 Ks

A

23 Ks

A

24 Ks

A

25 Ks

A

26 Pi

27 Ks

A

28 Ks

A

29 Ks

A

30 Ks

A

31 Ks

A

32 Ks

A

33 Ks

A

34 Ks

A

35 Ks

A

36 Sa

37 Sa

38 Tm

39 Va

S

40 Va

S

41 Va

S

42 Va

S

43 Va

S

44 Sa

45 Sa

46 Sa

47 Va

S

48 Sa

49 Sa

50 Sa

51 Sa

52 Sa

53 Sa

54 Sa55

Sa

56 Õ

57 Ks

A

58 Ks

A

59 M

ä

60 El

61 El

62 El

63 El

64 El

65 Ks

A 66 Pi

67 Pi

68 Ks

A

69 Ks

A

70 Ks

A

71 Ks

A

72 Ks

A

73 Ks

A

74 Ks

A

75 Ks

A

76 Pp

77 Pp

78 Ks

A

79 Ks

A

P15

2.53.53.5

3 .2

3 .3

3 .2

3 .2

2 .7

3 .2

3 .0

2.0 3.0 3.0 2.0

3 .0

3 .0

2 .7

3 .0

3 .0

3 .1

3 .0

2 .7

3 .0

4 .0

3.3 3.0 2.8

4.0 3.8 3.7

3.3 3.0 3.0 3.00.93.5 3.6

8.0

1 .5

2 .0

3 .5

3 .5

4 .5

5. 0

R

6.0

R

6. 0

R

6.0 R

6.0

6.0

4 .0

4 .0

3 .9

3 .0

3 .0

3 .7

13.0

3.2

9 .1

JP180

JP28

JP50 JP59

17.0

784 01:

101 :05

65

Ma rja tä

nav T2

- -11

POS 592L 100 %

- - -

-13 POS

926L 100 %

- -

3.0

5.0

P18

JP35

- -10

POS 380L 100 %

- -

- -12

POS 4237L 100 %

- -

4/-1 1

POS

1150 2

3711

16,0 m Thk ≤ 100%

Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 25

POS 3594

1600 16,0 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 26

POS 3749

1600 16,0 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

3/-1 17

POS 2798

1200 11,5 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 18

POS 2223

950 15,2 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4/-1 19

POS 2208

950 16,0 m

Thk ≤ 100% Ä ≤ 100% ja/või

4.0 31.2

16.8 123.7

4 .0

7 7 .3

6 0 .7

92.3

1.0

15.7 16.3

16.2 121.8

4 .0

4 .0

1 8 .9

21.3

27.7

31.1

78.4

39.4

4 5 .5

44 .2

8 .0

4 6 .8

4 .0

5.07.0

2 .7

7.0 5.0

5/-1 24

POS 6394Ä 100 %

2715 20,0 m

8/-1 23

POS 9699Ä 100 %

3460 28,0 m

2 9 .8

4 .0

52.2

4.0 4.0 4.0 4.0

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

4.04.0

4.04.0

TAKSO 4 BUSS 1

4 .0

4 7 .8

4.044.86.04.756.24.0

4.043.0 48.7

32.94.0

7 3 .9

4 .0

4 .0

3 3 .0

4 .0

3 .0

4 .0

6 8 .1

4 .0

68.6 78.3

4.0

4/-1 2

POS

2300 2

5289

16,0 m

Ä 100%

4 .0

4 .0

4 .0

4 .0

Ma rja tn 3d

AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

www.artes.ee [email protected]

Tartu 2025

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING Tallinn, Kristiine linnaosa

DP040240

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn

Huvitatud isik: Riigi Kinnisvara AS, kontaktisik Erik Vest, [email protected]

5345 7404, Lelle tn 24, 11318 Tallinn

Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob, [email protected], 501 4767, Küütri tn

14 Tartu 51007

Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede, [email protected], 521 7478, Küütri tn 14 Tartu 51007

Töö nr: 1527DP1

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 3

SISUKORD

A Seletuskiri ........................................................................................................................................ 5

1 Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus .................................................................................... 5

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ................................................................... 5

3 Planeeringus kavandatu ........................................................................................................... 6

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 6

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ............. 6

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitajad

7

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................................................................... 11

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .................................................... 11

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 14

3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 17

4 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted .............................................................................. 18

4.1 Olemasolevad tehnovõrgud ............................................................................................. 18

4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus ................................................................................... 18

4.3 Sidevarustus ...................................................................................................................... 19

4.4 Veevarustus ...................................................................................................................... 19

4.5 Kanalisatsioonisüsteem .................................................................................................... 20

4.6 Sademeveekanalisatsioon ................................................................................................ 20

4.7 Soojusvarustus .................................................................................................................. 21

4.8 Gaasivarustus .................................................................................................................... 22

5 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ..................................................................................... 22

5.1 Kehtivad kitsendused ........................................................................................................ 22

5.2 Planeeritud kitsendused ................................................................................................... 23

6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................................ 25

6.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ......................................................................... 25

6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ................................................................................ 26

6.3 Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded ................................ 27

6.4 Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. ............................................. 27

6.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ....................... 30

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 4

7 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele ja –

seisukohtadele ................................................................................................................................... 32

7.1 Kavandatu vastavus planeeritud ala ruumilise arengu eesmärkidele .............................. 32

7.2 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ...................................................... 32

7.3 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ................ 32

7.4 Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule ................................................................... 33

7.5 Vastavus kehtivale detailplaneeringule ............................................................................ 33

7.6 Vastavus algatamise korralduse lähteseisukohtadele ja lisatingimustele ........................ 33

7.7 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ ....................................................................................................................... 34

7.8 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna

piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus .................................................................. 34

7.9 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 a otsusele nr 84 „Tallinna

parkimiskohtade– arvu normid“.................................................................................................... 34

7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 a määrusele nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“ ................................................................................................... 34

7.11 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 a määrusele nr 15 „Puittaimestiku ja

haljastuse inventeerimise kord” .................................................................................................... 34

7.12 Vastavus Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ............................................... 34

7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine” ...................................................................................... 34

7.14 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26

„Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ ................ 35

7.15 Vastavus Osaühing Stratum 2016. a augustis koostatud Marja tn 4 detailplaneeringu

liiklusmõjude hindamisele ............................................................................................................. 35

7.16 Vastavus riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ .................................................................... 35

B Joonised ......................................................................................................................................... 37

1 Asukohaskeem ....................................................................................................................... 37

2 Põhijoonis ............................................................................................................................... 37

3 Tehnovõrkude koondplaan .................................................................................................... 37

4 Maa-alune parkimise skeem .................................................................................................. 37

5 Teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeem ...................................................................... 37

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 5

A SELETUSKIRI

1 Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus

Planeeritav maa-ala suurusega 5,3 ha asub Tallinnas Kristiine linnaosas ning hõlmab Marja tänava,

Mustamäe tee, Seemne tänava ja Pirni tänava vahelist ala. Planeeringualale jääb ärimaa sihtotstarbega

(planeeringu algatamise ajal riigikaitsemaa sihtotstarbega Eesti kaitseväe territoorium) Marja tn 4

kinnistu (katastriüksuse tunnus 78407:701:3330) suurusega 45 801 m2, mille omanik on

kinnistusraamatu andmeil Riigi Kinnisvara Aktsiaselts. Kinnistu on endine kaitseväe territoorium.

Olemasolev juurdepääs kinnistule on Marja tänavalt ja Seemne tänavalt.

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada ärimaa sihtotstarbega Marja tn 4 kinnistu äri- ja

tootmismaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus hoonete rajamiseks. Lisaks antakse

planeeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:

- kavandada Mustamäe tee äärde tänavaäärsesse ärivööndisse sobiv hoonestus;

- kavandada Mustamäe teelt vaadeldava Marienthali keskusega suhestuv dominant;

- kavandada välise keskkonnamõjuta äri- ja tootmishooneid;

- kavandada kaasaegne ja jalakäijasõbralik kvartal.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 6

3 Planeeringus kavandatu

Detailplaneeringus kavandatu aluseks on Arhitekt11 OÜ koostatud mahulist visiooni (töö nr 2014-06-

13, vt lisa 5.6)

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Ärimaa sihtotstarbega Marja tn 4 kinnistust (kat. tunnus 78407:701:3330) on moodustatud: kolm 100%

ärimaa krunti (Pos 2, Pos 3 ja Pos 4), kuus äri- ja tootmismaa krunti (Pos 1, Pos 5, Pos 6, Pos 7, Pos 8 ja

Pos 9) ja neli transpordimaa krunti (Pos 10, Pos 11, Pos 12, Pos 13). Krundile Pos 10 on planeeritud

kvartalisisene kergliiklustee. Krundile Pos 11 on planeeritud juurdepääsutee kruntidele Pos 4 ja Pos 9

ning Pos 10 kvartalisisesele kergliiklusteele. Krundile Pos 12 on planeeritud kvartalisisene tänav, kust

on juurdepääs kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 5, Pos 6 ja Pos 7. Krundile Pos 13 on planeeritud

kõnnitee, mis on kavandatud liita Marja täna T2 kinnistuga.

Kruntide kasutamise sihtotstarbed ja liitmistingimused on esitatud ptk 3.3.

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeritava ala Mustamäe tee poolsele osale on kruntidele Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 on kavandatud

ärihooned lähtuvalt üldplaneeringus määratud magistraaltänavaäärse ärivööndi juhtotstarbest.

Planeeritava ala Seemne tänava poolsele osale on kavandatud kruntidele Pos 1, Pos 5, Pos 6, Pos 7,

Pos 8 ja Pos 9 äri- ja/või tootmishooned lähtuvalt üldplaneeringus määratud ettevõtlus- ja

tootmisalade juhtotstarbest.

Magistraaltänavaäärse ärivööndi korruselisuseks on krundil Pos 3 kuni 8 korrust ja krundil Pos 4 kuni 5

korrust, hoonestustihedus on mõlemal krundil vastavalt üldplaneeringule 2,0.

Mustamäe tee lääneküljel paiknevas ärivööndis on teemaplaneeringus „Kõrghoonete paiknemine

Tallinnas” määratud ülemise korruse põranda suurimaks kõrguseks maapinnast 24 m.

Mustamäe tee poolne hoonestus on planeeritud ühele ehitusjoonele Marienthali keskuse hoonega.

Planeeringuala kirdeserval krundil Pos 3 paiknev kõrgem 8-korruseline hoone annab tänava miljöösse

analoogse aktsendi olemasoleva Marienthali büroohoonega, asetudes risti Mustamäe teega. Kõrgema

hoone paiknemine planeeringuala põhjaküljel välistab kavandatud keskse avatud haljasala

ulatuslikumat varjutamist. Planeeringuala Mustamäe tee poolsel alal on hooned planeeritud tänavate

ja teede äärde, et ala keskele jääks haljasala.

Mustamäe tee äärne hoonestus on planeeritud perspektiivselt arenevat magistraaltänava ärivööndit

silmas pidades 5-korruselisena. Seemne tänava poolne hoone on planeeritud seal paikneva madalama

hoonestuse tõttu 3…4-korruselisena. Üleminekualadel ja planeeringuala keskosa hoonestuse

korruselisuseks on 4. Marja, Seemne ja Pirni tänava vahelisele alale on kavandatud viis 3 kuni 4-

korruseliste hoonetega äri- ja tootmismaa krunti. Nendele kruntidele on jäetud liitmise võimalus.

Planeeringuala põhjaosale on kavandatud kaks äri- ja tootmismaa krunti Pos 1 ja Pos 2 kuni 4-

korruselise hoonega. Nendele kruntidele on jäetud liitmise võimalus. Krundile Pos 2 on planeeritud

parkimismaja, mis teenindab teisi planeeringuala krunte.

Hoonestusalad on kavandatud osaliselt krundipiirini, sest kruntidel Pos 5, 6, 7, 8 ja 9 on antud võimalus

krunte liita. Juhul kui krunte ei liideta tuleb rakendada ehituskeeluala, mille ulatus on 4 m krundipiirist.

Kui krunte Pos 8 ja 9 ei liideta kruntidega Pos 5, 6 ja 7, siis tuleb ette näha jalakäijate läbipääsu tee

jätkumine Mustamäe tee äärsetelt kruntidel (Pos 3 ja 4) Seemne tänavani.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 7

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitajad

Kruntide ehitusõigus on esitatud Põhijoonisel.

Tabel 1. Hoonete kasutusotstarve või -tarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitaja.

Krunt Katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete

suurim

arv

krundil

Kompakts

e

haljastuse

min

osakaal

Juurdepääs

krundile

Parkimise

lahendus

Piirded Lubatud

brutopind

maa peale /

maa all

Suurim

lubatud

korru-

selisus

Suurim

lubatud

kõrgus

Hoones

tus-

tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 1 Ä 0…100 %, T 0…100%

1 + 1 alajaam

15 % Pirni tänavalt ja/või uuelt tänavalt (Pos 12)

15 kohta väljas, 43 kohta Pos 2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

3450 / 1150 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos 2 Ä 100 %,

1 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

19 kohta väljas, 304 kohta parkimismajas kruntide Pos 1 ja Pos 3 kuni Pos 9 kasuks.

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

6900 / 2300 4/-1 16 m 1,3 parkimismaja,

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale parkimismaja.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 8

Krunt Katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete

suurim

arv

krundil

Kompakts

e

haljastuse

min

osakaal

Juurdepääs

krundile

Parkimise

lahendus

Piirded Lubatud

brutopind

maa peale /

maa all

Suurim

lubatud

korru-

selisus

Suurim

lubatud

kõrgus

Hoones

tus-

tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 3 Ä 100% 2 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

1 bussi koht, 4 takso kohta, 198 kohta maa-alusel korrusel ja 148 kohta /Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine keelatud

20800 / 6000

hoone 1 kuni 8/- 1, hoone 2 (Musta mäe tee poolne) kuni 5/-1

hoone 1 kuni 28 m (sh viimase korruse põrand 24 m), hoone 2 (Mustamä e tee poolne) kuni 20 m

2,0 majutus- ja toitlustushooned, büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned

Krundile on lubatud ehitada avatud, piireteta alale ärihooned.

Pos 4 Ä 100% 2 15 % Marja tänavalt läbi krundi Pos 11

128 kohta maa-alusel korrusel ja 8 kohta Pos 2 parkimismajas

Piirete raja- mine keelatud

10900 / 4300

5/-1 20 m 2,0 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned

Krundile on lubatud ehitada avatud, piireteta alale ärihooned.

Pos 5 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

28 kohta krundil, 26 kohta Pos 2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

3200 / 1600 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 9

Krunt Katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete

suurim

arv

krundil

Kompakts

e

haljastuse

min

osakaal

Juurdepääs

krundile

Parkimise

lahendus

Piirded Lubatud

brutopind

maa peale /

maa all

Suurim

lubatud

korru-

selisus

Suurim

lubatud

kõrgus

Hoones

tus-

tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 6 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Uuelt tänavalt (Pos 12)

28 kohta krundil, 26 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

3200 / 1600 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos 7 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Seemne tänavalt ja/või uuelt tänavalt (Pos 12)

20 kohta krundil, 20 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

2400 / 1200 3/-1 11,5 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos 8 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Seemne tänavalt

21 kohta krundil, 21 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

2520 / 950 4/-1 15,2 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 10

Krunt Katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete

suurim

arv

krundil

Kompakts

e

haljastuse

min

osakaal

Juurdepääs

krundile

Parkimise

lahendus

Piirded Lubatud

brutopind

maa peale /

maa all

Suurim

lubatud

korru-

selisus

Suurim

lubatud

kõrgus

Hoones

tus-

tihedus

Lubatud kasutusotstarbed Selgitus

Pos 9 Ä 0…100 %, T 0…100%

2 15 % Seemne tänavalt

21 kohta krundil, 21 kohta Pos2 parkimismajas

Piirete raja- mine lubatud krundipii rile

2520 / 950 4/-1 16 m 0,9 büroohooned, kaubandus- ja teenindushooned, toiduainetetööstuse hoone, kergetööstuse hoone, muu tööstushoone, toiduainete laohoone, külmhoone, muu laohoone

Krundile on lubatud ehitada piirdega piiratud alale ärihooned ja/või keskkonda mittehäiriva tootmise hooned.

Pos

10

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Jalakäijate ja jalgratturite tänav.

Pos

11

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Juurdepääsuks kruntidele Pos 4, Pos 5, Pos 9 ja Pos 10

Pos

12

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Avalik tänav

Pos

13

Transpordimaa 100%

- - - - piirete raja- mine keelatud

- - - - tänav Avalik tänav, liidetakse Marja tänavaga.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 11

Haljastuse, juurdepääsude parkimise ja piirete rajamise tingimused on esitatud ptk 6.2.

Krunte on lubatud kokku liita:

 krunte Pos 1 ja 2 võib liita kokku;

 krunte Pos 3 ja Pos 4 võib liita kokku;

 krunte Pos 5 ja 6 võib liita kokku;

 krunte Pos 6 ja 7 võib liita kokku;

 krunte Pos 5, 6 ja 7 võib liita kokku;

 krunte Pos 8 ja 9 võib liita kokku;

 krunte Pos 5, 6, 7, 8, 9 võib liita kokku.

Kruntide liitmisel liidetakse ka ehitusõigus, välja arvatud kõrgus.

Juhul kui krunte ei liideta rakendatakse ehituskeelu nõuet, mis ulatub 4 m kaugusele krundi piirist

(ehituskeeluala on esitatud põhijoonisel).

Kruntide Pos 3 ja Pos 4 liitmisel tuleb säilitada ida-läänesuunalised läbipääsud kergliiklusele.

Kui krunte Pos 8 ja 9 ei liideta kruntidega Pos 5, 6 ja 7, siis tuleb tagada jalakäijatele läbipääsu tee

jätkumine Mustamäe tee äärsetelt kruntidelt Pos 3 ja 4 Seemne tänavani.

Krundi Pos 3 kõrguse määramisel on arvestatud kehtivat üldplaneeringu teemaplaneeringut

„Kõrghoonete paiknemine Tallinnas”, mille kohaselt Mustamäe tee lääneküljel paiknevas ärivööndis

on määratud ülemise korruse põranda suurimaks kõrguseks maapinnast 24 m. Kuna

detailplaneeringus tuleb määrata hoone suurim lubatud kõrgus on liidetud põranda kõrgusele viimase

korruse kõrgus ja katusekonstruktsiooni kõrgus.

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala maapind on tasane. Suurim kõrguste vahe on 1,44 m (kõrgeim punkt 5.80 m, madalaim

4.36 m). Madalaim punkt asub Marja tn 4 kinnistu idaosa keskel – planeeringuala on reljeefilt kausi

kujuline ja kerge kaldega kagu suunas.

Sademevesi tuleb immutada omal krundil haljasalade pinnasesse ning seetõttu tuleb haljasalad ja

haljasribad rajada lohuga, mis võimaldab sademevee immutamist. Krundi vertikaalplaneering peab

tagama, et planeeringualale kogunev sademe- ja liigvesi ei valguks naaberkinnistutele. Sademevee

juhtimist ja immutamist vt ptk 4.6.

Vertikaalplaneerimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.5.1 Olemasolev haljastus

Valdav osa olemasolevast haljastusest asub platside, hoonete ja müüride ääres, asudes ehitistele tihti

liiga lähedal. Vastavalt puittaimestiku haljastuslikule hinnangule on planeeringualal enim

väheväärtuslikke puid 4. väärtusklassis (38 isendit) ja olulisi puid 3. väärtusklassis (37 isendit). 5.

väärtusklassis esineb kolm isendit. Väärtuslikke puid 2. väärtusklassis inventeeriti üks isend. Eriti

väärtuslikke puid ei tuvastatud.

Kokkuvõtvalt on hinnatud puude ja põõsaste linnahaljastuse seisukohalt üldiselt väheväärtuslik.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 12

Puu nr 5 (väärtuslik puu) jääb krundile Pos 9 mis on planeeritud säilitada. Tegemist on hariliku männiga,

mille rinnasdiameeter on 25 cm. Tegemist on noore heas tervislikus seisundis oleva puuga.

Põhijoonisel on esitatud puu juurestiku kaitseala, mille ulatuses ei ole lubatud teha kaevetöid.

3.5.2 Haljastus ja heakord

Kruntidel Pos 1 ja Pos 2 on kavandatud perimetraalne haljastus puudegruppide ja -ridadena.

Kruntide Pos 3 ja Pos 4 on planeeritud puuderida Mustamäe tee poolsesse serva, madalhaljastust

(põõsad ja hekid) Marja tn poolsesse serva ning uue juurdepääsutee (Pos 12) poolsesse serva. Kruntide

Pos 3 ja Pos 4 keskosasse on planeeritud suurem haljasala puude ja puudegruppidega. Ala on

planeeritud autovaba alana, kuhu on kavandatud ärihoonete puhkeala. Täpne lahendus antakse

ehitusprojektis.

Kruntidel Pos 5 kuni Pos 9 ei ole krundisisest lahendust esitatud, kuna see võib kruntide liitmisel

oluliselt muutuda. Seetõttu tuleb kruntide asendplaaniline lahendus määrata ehitusprojektis. Krundil

Pos 9 säilitatakse olemasolev 2 väärtusklassi puu.

Puuderida on planeeritud uue tänava (Pos 12) äärde ja Marja tänava äärde.

Teed ja haljastus tuleb lahendada ühtse tervikuna. Põhijoonisel esitatud haljastuse põhimõtteline

lahendus on ehitusprojekti koostamise aluseks.

Planeeringus on esitatud haljastuse lahendus põhimõttelisena. Hoonestusalasse planeeritud puude

täpne asukoht krundil määratakse projektis.

Kogu planeeringualal kasvav haljastus (välja arvatud üks 2 väärtusklassi puu krundil Pos 9) on lubatud

likvideerida ja asendada. Asendusistutuse arvutus on esitatud ptk 3.5.3.

Kuumasaare tekkimise vältimiseks tuleb kasutada võimalikult vähe kuumust neelavaid materjale (nt

eelistada heledaid värve) ning istutada võimalikult palju puid ja madalhaljastust.

Soovitavalt tuleb haljastuse kastmiseks kasutada sademevett ning haljastatud pinnad võiks jääda

sillutatud pindadest madalamale, et sademevesi saaks koguneda haljasalale.

3.5.3 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuse arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Tabel 2. Üksikpuude asendusistutuse arvutus.

Jrk nr

Likvideeri- tava puu

nr

Puu liik*

Liigi koefitsient

(K1)

Rinnasläbi- mõõt

(läbimõõtude summa) cm

(D1)

Väärtus- klass

Seisukorra koefitsient

(K2)

Raie- põhjuse

koefitsient (K3)

Haljas- tuse ühik

1 1 El 2 15 3 1 0,5 18

2 2 El 2 25 3 1 0,5 29

3 3 El 2 14 3 1 0,5 16

4 4 El 2 18 3 1 0,5 21

5 6 El 2 31 3 1 0,5 36

6 7 El 2 10 4 0,2 0,5 9

7 8 El 2 10 4 0,2 0,5 9

8 9 KsA 1 34 3 1 0,5 28

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 13

Jrk nr

Likvideeri- tava puu

nr

Puu liik*

Liigi koefitsient

(K1)

Rinnasläbi- mõõt

(läbimõõtude summa) cm

(D1)

Väärtus- klass

Seisukorra koefitsient

(K2)

Raie- põhjuse

koefitsient (K3)

Haljas- tuse ühik

9 10 KsA 1 27 3 1 0,5 23

10 11 KsA 1 25 3 1 0,5 21

11 12 KsA 1 33 3 1 0,5 28

12 13 KsA 1 27 3 1 0,5 23

3 16 Mä 2,5 19 3 1 0,5 25

14 17 Re 1 60 4 0,2 0,5 34

15 18 Pp 0,5 27 4 0,2 0,5 11

16 19 KsA 1 36 3 1 0,5 30

17 20 KsA 1 17 3 1 0,5 14

18 22 KsA 1 68 3 1 0,5 57

19 23 KsA 1 22 4 0,2 0,5 12

20 24 KsA 1 47 3 1 0,5 39

21 25 KsA 1 22 4 0,2 0,5 12

22 26 Pi 0,5 20 4 0,2 0,5 8

23 27 KsA 1 20 4 0,2 0,5 11

24 28 KsA 1 19 4 0,2 0,5 11

25 29 KsA 1 10 4 0,2 0,5 6

26 30 KsA 1 13 4 0,2 0,5 7

27 31 KsA 1 20 4 0,2 0,5 11

28 32 KsA 1 14 4 0,2 0,5 8

29 33 KsA 1 9 4 0,2 0,5 5

30 34 KsA 1 16 4 0,2 0,5 9

31 35 KsA 1 50 3 1 0,5 42

32 36 Sa 1 26 3 1 0,5 22

33 37 Sa 1 39 3 1 0,5 33

34 38 Tm 0,5 34 4 0,2 0,5 14

35 39 VaS 1 33 3 1 0,5 28

36 40 VaS 1 29 3 1 0,5 24

37 41 VaS 1 35 4 0,2 0,5 20

38 44 Sa 1 34 4 0,2 0,5 19

39 45 Sa 1 28 4 0,2 0,5 16

40 46 Sa 1 26 4 0,2 0,5 15

41 47 VaS 1 27 4 0,2 0,5 15

42 48 Sa 1 22 4 0,2 0,5 12

43 49 Sa 1 21 4 0,2 0,5 12

44 50 Sa 1 21 4 0,2 0,5 12

45 51 Sa 1 26 4 0,2 0,5 15

46 52 Sa 1 24 4 0,2 0,5 14

47 53 Sa 1 29 4 0,2 0,5 16

48 54 Sa 1 31 4 0,2 0,5 18

49 55 Sa 1 30 4 0,2 0,5 17

50 57 KsA 1 23 3 1 0,5 19

51 58 KsA 1 58 3 1 0,5 48

52 59 Mä 2,5 29 3 1 0,5 39

53 60 El 2 18 3 1 0,5 21

54 61 El 2 15 3 1 0,5 18

55 62 El 2 17 3 1 0,5 20

56 63 El 2 17 3 1 0,5 20

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 14

Jrk nr

Likvideeri- tava puu

nr

Puu liik*

Liigi koefitsient

(K1)

Rinnasläbi- mõõt

(läbimõõtude summa) cm

(D1)

Väärtus- klass

Seisukorra koefitsient

(K2)

Raie- põhjuse

koefitsient (K3)

Haljas- tuse ühik

57 64 El 2 17 3 1 0,5 20

58 65 KsA 1 31 4 0,2 0,5 18

59 66 Pi 0,5 22 4 0,2 0,5 9

60 67 Pi 0,5 37 4 0,2 0,5 15

61 68 KsA 1 29 3 1 0,5 24

62 70 KsA 1 37 3 1 0,5 31

63 71 KsA 1 19 3 1 0,5 16

64 72 KsA 1 41 4 0,2 0,5 23

65 73 KsA 1 33 3 1 0,5 28

66 74 KsA 1 16 4 0,2 0,5 9

67 75 KsA 1 29 4 0,2 0,5 16

68 76 Pp 0,5 34 3 1 0,5 23

69 77 Pp 0,5 36 3 1 0,5 24

70 78 KsA 1 33 3 1 0,5 28

Kokku 1404

* El – harilik elupuu, KsA – arukask, Mä – harilik mänd, Pi – harilik pihlakas, Pp – pappel, Re –

remmelgas, Sa – harilik saar, Tm – harilik toomingas, VaS – saarvaher.

Planeeringus kavandatud hoonete ja rajatiste ehitamiseks likvideeritakse 36 olulist puud (III

väärtusklass) ja 1 oluline põõsas (III väärtusklass), 37 väheväärtuslikku puud (IV väärtusklass) ja 1

väheväärtuslik põõsas (IV väärtusklass) ning kolm likvideeritavat puud (V väärtusklass).

Esialgse arvutuse kohaselt on asendusistutuse vajadus 1448 haljastuse ühikut. Arvutusega saadud

haljastuse ühikute arv on esialgne. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse

raieloa menetlemisel pärast ehitusloa andmist. Asendusistutused teha planeeringualal. Haljastuse

ühikud arvutatakse ümber istutatavate puude või põõsaste arvuks määruse „Raie- ja hoolduslõikusloa

andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse.

3.5.4 Jäätmekäitlus

Jäätmekäitlus tuleb lahendada vastavalt kehtivale Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Kruntidele on

ette nähtud jäätmete liigiti kogumine. Mahutite orienteeruv asukoht on esitatud põhijoonisel. Soovitav

on mahutid paigutada jäätmemajja, katusealusesse, aedikusse või hoone mahtu. Täpne mahutite

asukoht määratakse ehitusprojektis.

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

3.6.1 Liikluskorraldus

Planeeringuala piirneb Mustamäe tee, Marja tänava, Seemne tänava ja Pirni tänavaga. Mustamäe tee

on Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt magistraaltänav, teised on kõrvaltänavad. Mustamäe

teel on olemasolev kergliiklustee ning Marja tänaval kõnnitee. Ühistransport kulgeb Mustamäe teel.

Juurdepääs planeeringualale on planeeritud Marja tänavalt, Seemne tänavalt ja Pirni tänavalt.

Mustamäe teel säilib olemasolev liikluskorraldus, lisandub parempööretega ristmik planeeritavale

tänavale (krunt Pos 12). Mustamäe teelt, mis on magistraaltänav, uusi juurdepääse ei ole lubatud

kavandada. Marja tänaval on planeeritud olemasolevate parkimiskohtade asemele uus

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 15

parempöörderada Seemne tänavale, planeeringuala poole on kavandatud kergliiklustee, mis on

eraldatud sõiduteest haljasribaga, kuhu on kavandatud puuderida, korrastatud on Marja-Seemne

ristmiku lahendust. Marja tänavalt on planeeritud juurdepääsutee krunt Pos 11 kaudu kruntidele Pos

4, Pos 5, Pos 9 ja Pos 10.

Seemne tänavale on planeeritud uus ristmik, planeeringuala poole kergliiklustee ning juurdepääs

krundile Pos 7 ja Pos 8.

Krundile Pos 12 planeeritud tänaval on kavandatud ühele poole kergliiklustee ja teisele poole puudega

haljasriba ning planeeritud juurdepääsud kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 5, Pos 6, Pos 7 ja ka

Mustamäe tee 12 c kinnistule. Krundile Pos 12 kavandatud tänava väljaehitamisel tuleb Mustamäe tee

12c olemasolevad juurdepääsud sulgeda.

Krundile Pos 11 planeeritud juurdepääsutee on kavandatud kahepoolse kergliiklusteega, mis on

eraldatud haljasribaga ja on juurdepääsuks kruntidele Pos 4, Pos 5, Pos 9 ja Pos 10 ning jalakäijatele.

Kristiine linnaosa üldplaneeringu ja Tallinna rattastrateegia järgi asub Mustamäe teel (mõlemal pool

sõiduteed) olemasolev rattatee põhivõrk ja Marja tänaval planeeritud rattatee põhivõrk. Mustamäe

teel säilitatakse planeeringuala kõrval olemasolev jalgratta- ja jalgtee laiusega 3,0 m. Marja tänavale

on planeeritud uus jalgratta- ja jalgtee laiusega 4,0 m.

Krundile Pos 10 on planeeritud kvartalit läbiv jalgtee laiusega 3,0 m.

Kruntide Pos 3 ja Pos 4 hoonete vaheline haljasala on kavandatud jalakäijatele ja jalgratturitele ning

tagada tuleb pääs Mustamäe teelt läbi ala krundile Pos 10 kavandatud kergliiklusteeni ja jalakäijate tee

jätkumine Seemne tänavani kui krunte Pos 5, 6 ja 7 ei liideta kruntidega Pos 8 ja 9. Kuigi tegemist on

jalakäijate ja jalgratturitele mõeldud alaga, tuleb eriolukordadel tagada juurdepääs operatiivautodele.

Selleks tuleb projekteerimisel arvestada piisavalt laiade teedega ja maa-aluse garaaži katuse piisava

kandevõimega.

Jalgratta- ja jalgtee ristumistel krundi sissesõiduteedega on kavandatud sõidutee tõsta jalgratta- ja

jalgteega samasse tasapinda. Planeeringualal ja sellega piirnevatel sõiduteedel (Seemne tänav, Marja

tänav/Pirni tänav ja Pos 12) tuleb rakendada liikluse rahustamise meetmeid, mille lahendust

täpsustatakse ehitusprojektis.

3.6.2 Liiklusmõjude hindamine

Detailplaneeringu lahendusele koostas Osaühing Stratum 2016. a augustis liiklusmõjude hindamise

„Marja tn 4 detailplaneeringu liiklusmõjude hindamine“ (vt lisa 4.4). Hindamise tulemused:

Liiklust genereerivate objektide lisandumine toob kaasa eelkõige lähipiirkonnas suuremad liiklusvood

ja kuna Mustamäe tee – Marja ristmik töötab küllaltki läbilaskevõime piirolukorras ka juba täna, siis

toimub mingil määral ka liiklusolukorra pingestumise. Samas on olemas ka teatav mõju kogu linnale,

kuid see on oluliselt väiksem, kuna liiklusvood hajuvad suuremal määral.

Marja 4 DP alalt väljapääs on üldiselt küllaltki hästi hajutatud: Marja – Mustamäe tee, Pirni – Paldiski

mnt, rajatav juurdepääs Mustamäe teele (parempööre), Humala – Paldiski mnt, Laki tn – Kadaka tee,

kuid peamiseks probleemiks liikumisvajaduse rahuldamisel on nõudlus kesklinna suunas (ka Lasnamäe,

Viimsi, Põhja-Tallinn). Selle nõudluse rahuldamiseks on momendil variandid Marja tn vasakpöördega

Mustamäe teele ja Pirni tänavalt (ka Humalast) Paldiski maanteele. Paraku on just Pirni tänava enda

ristlõige suure liikluskoormuse vastuvõtmiseks tänasel päeval ebasobiv. Ka Paldiski mnt – Pirni

foorjuhitava ristmiku läbilaskvuse koefitsient on lähenemas 1-le.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 16

Modelleerimistulemused ning nende alusel tehtud läbilaskvusarvutused ja veelgi rohkem olemasolev

kvartalisisene tänavavõrk pigem ei toeta 480-kohalise parkimismaja funktsiooni. Kui toodud mahuga

parkimismaja (positsioon 1 ja 2) asemel rajatakse mõne teise funktsiooniga ehitis või muudetakse

parkimismaja kasutusmahtusid, siis selle ja äriarenduse poolt genereeritava liiklusvoo läbilaskvus ja

juurdepääs linna tänavavõrgule on tagatud.

3.6.3 Parkimiskorraldus

Parkimine on ette nähtud krundil ja krundil Pos 2 kavandatud parkimismajas. (vt Sõiduautode

parkimiskohtade kontrollarvutuse tabel). Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid”.

Planeeringuala asub vahevööndis.

Enamik parkimiskohtadest on planeeritud kas hoonete maa-alusele korrusele või eraldi

parkimishoonesse – krundile Pos 2 on kavandatud parkimismaja. Kruntidel Pos 3 ja 4 on kavandatud

maa-alune parkla juurdepääsuga Marja tänavalt ja avalikus kasutuses teelt Pos 12. Planeeringus on

esitatud võimalikud kaldteega pääsuks maa-alusesse parklasse. Kaldteede suurimaks kaldeks on

kavandatud kaetud rambi puhul 10% kuni 12% (katmata rambi puhul 8-10%) ning väljasõidul maapinna

tasandile on kavandatud vähemalt 5 m pikkune horisontaalne made.

Võimalikud avaparklad, sh kruntidel Pos 5 kuni 9, tuleb liigendada haljastusega. Haljastamisel tuleb

tagada pöörete sooritamiseks nõuetekohane nähtavus.

Ehitusprojekti koostamisel täpsustatakse parkimiskohtade arv kavandatava hoone kasutusotstarbest

lähtudes.

Tabel 3. Sõiduautode parkimiskohtade kontrollarvutus.

Krundi pos nr Suletud brutopind (lühend sb, m²)

Normatiivne ja vähim lubatud

parkimiskohtade arv (ärihooned,

sb/60)

Planeeringus esitatud

parkimiskohtade arv krundil

Teise kruntide parkimiskohtade

arv Pos2 parkimismajas*

Pos 1 3450 3450/60=57,5 15* 43

Pos 2

(parkimismaja)

6900 - 402 -

Pos 3 20800 20800/60=346,6 198* 149

Pos 4 10900 10900/60=181,6 128* 54

Pos 5 3200 3200/60=53,3 28* 26

Pos 6 3200 3200/60=53,3 28* 26

Pos 7 2400 2400/60=40 20* 20

Pos 8 2520 2520/60=42 21* 21

Pos 9 2520 2520/60=42 21* 21

Kokku 819 861* 360

* Puudu olevad parkimiskohad on planeeritud krundil Pos 2 kavandatud parkimismajas

Krundile Pos 2 on planeeritud ehitada parkimismaja, mis teenindab teisi planeeringuala krunte.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 17

Igale krundile on planeeritud elektriautode laadimise juhtmetaristu vähemalt igale viiendale

parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Täpne lahendus selgub projekteerimisel.

3.6.4 Jalgrataste parkimiskorraldus

Planeeringuga on kavandatud jalgrataste parkla hoone mahus ja hoonete sissepääsude läheduses.

Jalgrattahoidjad peavad võimaldama jalgratast raamist lukustada. Soovitav on paigutada

jalgrattaparkla hoone mahtu, varikatuse alla või rajada eraldiseisev varikatus. Jalgrattaparklasse on

soovitatav paigaldada videovalve. Põhijoonisel on esitatud jalgrattaparklate orienteeriv paigutus, et

hinnata parkimiskohtadele kuluvat ruumivajadust. Kruntidel Pos 5 kuni 9 ei ole jalgrataste

parkimislahendust põhijoonisel esitatud, kuna lähtuvalt kruntide võimalikust liitmisest ei ole

otstarbekas seda teha. Täpne jalgrataste parkimislahendus antakse ehitusprojektis.

Jalgrataste parkimiskohtade arvu määramisel on aluseks 11.10.2017 Tallinna Linnavalitsuse otsusega

nr 41 kehtestatud „Tallinna Rattastrateegia 2018–2028“ parkimisnormatiiv.

Tabel 4. Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus.

Krundi pos nr Suletud brutopind (m²) Normatiivne ja vähim lubatud

parkimiskohtade arv (1/100)

Planeeritud parkimiskohtade arv

Pos 1 3450 3450/100=34,5 35

Pos 2 6900 6900/100=69 69

Pos 3 20800 20800/100=208 208

Pos 4 10900 10900/100=109 109

Pos 5 3200 3200/100=32 32

Pos 6 3200 3200/100=32 32

Pos 7 2400 2400=100=24 24

Pos 8 2520 2520/100=25,2 26

Pos 9 2520 2520/100=25,2 26

Kokku 558,9 561

3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeringualal piirneb idast Mustamäe tee, lõunast Marja tänava ja läänest Seemne tänava avaliku

ruumiga.

Mustamäe teel säilib 2+2 sõidurada ja Mustamäe poole suunduv ühistranspordirada. Planeeringuala

poolses servas säilib 3 m laiune kergliiklustee.

Marja tänaval korrigeeritakse Marja-Seemne ristmikku, lisatakse parkimiskohtade asemele

parempöörderada. Planeeringuala poole kavandatakse kergliiklustee, mis sõiduteest eraldatakse

haljasribaga.

Seemne tänavale kavandatakse planeeringuala poole uus kergliiklustee.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 18

Detailplaneeringus on kavandatud uus avalik ruum ka planeeringuala põhjaosale: sõidutee, kõnnitee

ja tänavahaljastus (krunt Pos 12) ning planeeringuala läbiv kergliiklustee (krunt Pos 10 ja 11).

Pos 3 ja Pos 4 vaheline hooviala on planeeritud poolavalikuks ruumiks. Nimetatud hoonete vaheline

kergliiklejate ala on kavandatud avaliku läbipääsuga, et see teenindaks nii ümberkaudsete hoonete

kasutajaid, külalisi kui läbijalutajaid.

Hoonete vahelise ruumi ligitõmbavuse suurendamiseks on ärihoonete esimesele korrusele mõeldud

väikeäride pinnad, mida saaks aktiivselt kasutada väliruumis viibivad inimesed.

4 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

4.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja üldpõhimõtted

Krundil Marja tn 4 asuvad olemasolevad tehnovõrgud, välja arvatud alajaam, on planeeritud

likvideerida.

Krundil olev puurkaev (PRK0017105) tuleb tamponeerida vastavalt keskkonnaministri 09.07.2015

määrusele nr 43. Hilisemas territooriumi kasutuses garanteerida puurkaevu tamponaaži vigastusteta

säilimine.

Kui samale kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada

kaitsevööndite ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal

võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise

kaitsevööndiga ehitise.

Planeeringuala ehitusõiguse rakendamiseks vajalike tehnovõrkude projekteerimisel ja ehitamisel tuleb

lähtuda linna õigusaktidest, võrguettevõtete ja vee-ettevõtja tehnovõrkude arendamise kavadest.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, sh sademeveekanalisatsiooni rekonstrueerimine ja

ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu alusel. Vastavalt ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud kuni

liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus

4.2.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on OÜ Elektrilevi 27.05.2024. a väljastatud tehnilised tingimused

nr 473801.

Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud olemasoleva alajaama nr 140 ja planeeritud alajaama

baasil. Uus alajaam on planeeritud hoonesisese alajaamana krundile Pos 4. Alajaamade

teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue komplektalajaama toide on

planeeritud sisselõikega 6 kV kaablisse nr 3912.

Kruntide elektriga varustamiseks on planeeritud 0,4 kV kaabelliinid alajaamast planeeritud hooneteni.

Jaotus- ja liitumiskilpide asukohad on esitatud tehnovõrkude joonisel.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatavate tehniliste

tingimuste alusel.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 19

4.2.2 Tänavavalgustus

Tänavavalgustuse planeerimise aluseks on Enefit AS 11.07.2027 väljastatud tehnilised tingimused nr

102.

Planeeringus on esitatud orienteeruvad välisvalgustite asukohad ja toitekaablid.

Planeeritud välisvalgustuse eeldatav ehitusmaht on ca 1000 m.

Valgustuslahendus, sh täpsed liinimeetrid ja valgustite asukoht määratakse projekteerimisel. Kõik

planeeritud kõnniteed, rattateed ja ülekäigurajad tuleb nõuetekohaselt valgustada.

4.3 Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 24.05.2024 a väljastatud tehnilised tingimused nr

38885581.

Uue hoonestuse tarbeks on planeeritud uued sidekanalisatsiooniühendused, mis on esitatud

tehnovõrkude joonisel. Kruntide Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 5, Pos 6 ja Pos 7 sideühendus on planeeritud

uue tänavale kavandatud sidetrassist, mille ühenduskoht on Mustamäe tee ääres olevast sidekaevust

nr m425. Krundi Pos 4 ja Pos 9 sidevarustus on planeeritud Marja tänava sidekaevust nr m439 ja Pos 8

sidevarustus Marja tänava sidekaevust nr m441.

Kruntide Pos 4 ja Pos 9 vahele planeeritud juurdepääsutee alla jääv sidekaev nr m440 koos kanaliga

tuleb ümber ehitada, kuna sinna on planeeritud soojustoru. Uus sidekaev paigaldada kõnnitee alale.

Täpne sidevarustuse lahendus määrtakse projekteerimisel. Uued, kinnistute liitumise sidekanalid

projekteerida välja sidekaevude otsaseinast.

Marja tn 3d kinnistul olemasoleva tankla sideühendus on planeeritud vastavalt Marja tn 3

detailplaneeringule sidekaevust KLNT391.

4.4 Veevarustus

Veevarustuse planeerimise aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI 03.07.2024. a väljastatud tehnilised

tingimused nr PR/2429348-1.

Veevarustus (olme- ja sisetulekustutusvesi 4,0 l/s ja 30 l/s) on planeeritud Mustamäe tee DN200 mm

ja Marja tänava DN600 mm ja Seemne tänava veetorustiku baasil. Kvartalisiseste kinnistute

veevarustuse tagamiseks on planeeritud kvartali sees piki planeeritud teekoridori (Pos 12) DN200 mm

ja DN600 mm veetoru vahel ringtorustik läbimõõduga de225 mm. Seemne tänava dn150 mm

veetorustik tuleb alates Marja tänavast rekonstrueerida läbimõõdule de225 mm.

Planeeringus on esitatud orienteeruvad krundi ühendustorustike asukoht. Liitumispunktid on

planeeritud kuni 1 m kaugusele väljapoole kinnistu piiri tänava alale. Täpne lahendus koostatakse

projekteerimisel.

Kasutusest väljajäävad torud likvideeritakse eelvoolutorust hargnemisel tööle jäävast torustikust.

Välistulekustutusvesi 30 l/s 3 tunni jooksul on tagatud Marja tänava, Mustamäe tee, Seemne tänava

rekonstrueeritavast ning kvartalisse planeeritavast de225 mm veetorustiku hüdrantidest.

Tuletõrjehüdrantide vahelised kaugused ühisveevärgi jaotustorustikul ei tohi ületada 200 m,

arvestusega, et kõik hooned ning rajatised, mille puhul on nõutud välimine kustutusvesi, ei tohi olla

kaugemal kui 100 m kasutatavast tuletõrje veevõtukohast.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 20

Veevarustuse planeerimisel on arvestatud võimaliku hoonesisese tulekustutusüsteemi vajadusega.

Täpne hoonesisese tulekustutuse süsteemi vajadus ja lahendus määratakse edasisel projekteerimisel

vastavalt Eesti Standardile EVS 812:2012 „Ehitise tuleohutus“ Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Planeeritud veetorude eeldatav ehitusmaht on ca 510 m, millele lisanduvad krundiühendused.

4.5 Kanalisatsioonisüsteem

Kanalisatsioonisüsteemi planeerimise aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI 03.07.2024. a

väljastatud tehnilised tingimused nr PR/2429348-1.

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeringuala reovesi (10l/s) on planeeritud juhtida

Mustamäe tee dn1000 mm, Marja tänava de250 mm ja Seemne tn de160 mm

ühiskanalisatsioonitorustikku. Kavandatud juurdepääsuteele (Pos 12) on planeeritud uus

kanalisatsioonitoru.

Planeeringus on esitatud orienteeruvad krundi ühendustorustike asukohad. Liitumispunktid on

planeeritud kuni 1 m kaugusele väljapoole kinnistu piiri tänava alale. Täpne lahendus koostatakse

projekteerimisel.

Kasutusest väljajäävad torud likvideerida eelvoolutorust hargnemisel tööle jäävast torustikust.

Planeeritud kanalisatsioonitorude eeldatav ehitusmaht on ca 310 m, millele lisanduvad

krundiühendused.

4.6 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveekanalisatsiooni planeerimise aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI 03.07.2024. a

väljastatud tehnilised tingimused nr PR/2429348-1.

Sademevesi tuleb käidelda võimalikult suures ulatuses krundisiseselt – taaskasutamine, immutamine,

ajatamine jms. Immutamise ja ajatamise tehniline lahendus lahendatakse projektis. Piirkonna

kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Üle jääv sademevesi on planeeritud juhtida Marja tänava

dn2000 mm ja Seemne tänava dn600 mm sademeveekanalisatsiooni. Kavandatud juurdepääsuteele

(Pos 12) on planeeritud uus sademevee kanalisatsioonitoru, mille eesvooluks on Seemne tänava

dn600 mm sademevee kanalisatsioonitoru.

Planeeringus on esitatud orienteeruv krundi ühendustorustike asukoht. Liitumispunktid on planeeritud

kuni 1 m kaugusele väljapoole kinnistu piiri tänava alale. Täpne lahendus koostatakse projekteerimisel.

Kasutusest väljajäävad torud tuleb likvideerida eelvoolutorust hargnemisel tööle jäävast torustikust.

Vastavalt AS Maves 2015. a augustis teostatud tööle Reostusuuring ja keskkonnaseisundi hinnang, töö

nr 15056, on kinnistu põhiliselt betoonkatendiga, mille all 0,4…1,6 m paksune täitepinnasekiht.

Sügavamal lamab keskmiselt 1 m paksune veeküllastunud tolm(peen)liivakiht, mille all on vettpidav

liivsavi. Kinnistu on tasase reljeefiga, üldise idasuunalise langusega. Maapinna absoluutkõrgused

jäävad valdavalt 4,5 ja 5,5 m vahemikku. Pinnasevesi (ülemine, pinnakatte setetes sisalduv põhjavesi)

levib täitepinnases ja mereliivades. Vesi on vabapinnaline ja selle tase oli välitöö ajal (15.07.2015)

0,3…1,2 m sügavusel maapinnast. 2005. a mais oli see peaaegu samal tasemel (0,5…1,4 m). Veekiht

toitub sademete arvelt ja veeüldine liikumissuund on kagust loodesse, kuid arvukate maa-aluste

tehnovõrkude trasside dreeniva mõju tõttu võib pinnasevesi (sesoonselt) levida kõigis suundades.

Alumise vettpidavakihi moodustab liivsavi, mille pealispind on 1,4…2,4 m sügavusel maapinnast.

Sademevett saab pinnasesse immutada, kuid sellisel juhul tuleb haljastatavate alade alt praegu pea-

aegu kogu territooriumi kattev asfalt ja betoon kõrvaldada. Haljastatud alad peavad sellisel juhul olema

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 21

kõvakatenditest madalamal ja vastavate kalletega, et sealt vesi tagasi kõvakatenditele ei voolaks.

Esialgne sademevee arvutusäravool on 183 l/s (vt tabel 1). Juhul kui parklas või teedel kasutatakse vett

läbilaskvat katendit või kui haljasala osakaal on minimaalsest (15%) suurem, on ärajuhitava sademevee

kogus väiksem. Projekteerimisel arvestada, et valingvihmade tõttu sademevee pealevoolu tuleb

tänava sademeveekanalisatsiooni reguleerida/ühtlustada kinnistutel vooluhulgale kuni 10 l/s kinnistu

kohta.

Tabel 5. Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss

Pos nr Pinnakatte tüüp, m

EVS 848:2021, korduvus 5a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q =266.4 L/ (sek*ha)

ka tu

s m

²

ha lja

sk at

us m

²

te e

as fa

ltk at

e m

²

te e

kv is

illu tis

m ²

te e

kr uu

sp in

d m

²

H al

ja sp

in d

m ²

Ka tu

s, a

rv ut

us lik

v oo

lu hu

lk L

/s

H al

ja ka

tu s,

a rv

ut us

lik v

oo lu

hu lk

L /s

As fa

lt, a

rv ut

us lik

v oo

lu hu

lk L

/s

Ki vi

si llu

tis , a

rv ut

us lik

v oo

lu hu

lk L

/s

Kr uu

sk at

e, a

rv ut

us lik

v oo

lu hu

lk L

/s

H al

ja sp

in d,

a rv

ut us

lik v

oo lu

hu lk

L /s

K o

kk u

, L /s

Lu ba

tu d

är aj

uh ita

v vo

ol uh

ul k

L/ s

Ak um

ul ee

rit ak

se k

ru nd

il, L

/s

Va ja

lik k

es ke

nd am

is e

m ah

t, m

3

1 1150 0 1113,3 891,05 0 556,65 30,64 0 23,73 16,62 0 2,22 73,20 10,00 63,20 37,92

2 2300 0 1586,7 608,95 0 793,35 61,27 0 33,82 11,36 0 3,17 109,61 10,00 99,61 59,77

3 3460 0 3164,4 2341,4 0 1582,2 92,17 0 67,44 43,66 0 6,32 209,60 10,00 199,60 119,76

4 2715 0 1663,5 334,75 0 831,75 72,33 0 35,45 6,24 0 3,32 117,35 10,00 107,35 64,41

5 1600 0 1078,2 376,7 0 539,1 42,62 0 22,98 7,02 0 2,15 74,78 10,00 64,78 38,87

6 1600 0 1124,7 461,95 0 562,35 42,62 0 23,97 8,61 0 2,25 77,46 10,00 67,46 40,47

7 1200 0 839,4 338,9 0 419,7 31,97 0 17,89 6,32 0 1,68 57,85 10,00 47,85 28,71

8 950 0 666,9 272,65 0 333,45 25,31 0 14,21 5,08 0 1,33 45,94 10,00 35,94 21,56

9 950 0 662,4 264,4 0 331,2 25,31 0 14,12 4,93 0 1,32 45,68 10,00 35,68 21,41

Kokku 15925,00 0,00 11899,50 5890,75 0,00 5949,75 424,24 0,00 253,60 109,85 0,00 23,78 811,47 90,00 721,47 432,88

Võimalikult suures ulatuses tuleb sademevett immutada kinnistusiseselt. Selleks tuleb kasutada

võimalikult suures ulatuses vett läbilaskvaid teekattematerjale. Sademevee puhverdamiseks on vajalik

rajada maa-alused sademevee puhvermahutid. Puhvermahutite suurus on esitatud sademevee

vooluhulkade bilansi viimases veerus. Täpne sademeveesüsteem sh puhvermahutite asukoht

lahendatakse projekteerimisel.

Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele.

Planeeritud sademeveekanalisatsiooni torude eeldatav ehitusmaht on ca 320 m, millele lisanduvad

krundiühendused.

4.7 Soojusvarustus ja jahutus

4.7.1 Soojusvarustus

Soojusvarustuse planeerimise aluseks on AS Utilitas Tallinn 23.05.2024. a väljastatud tehnilised

tingimused nr 24TT-10223.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 22

Planeeringuala soojusvarustus on planeeritud Seeme tänava soojustoru baasil. Arvestatud on

Mustamäe-Laki-Artelli kaugküttetorustiku rekonstrueerimise projektiga, HEATCONSULT OÜ töö nr

24007.

Uus torustik on planeeritud juurdepääsuteele Pos 12 ja Marja tänava äärsetele kinnistutele. Mõlema

torustiku puhul on arvestatud perspektiivse jätkuga Mustamäe teele. Lisaks on reserveeritud

soojustorule koridor ka kruntidel Pos 10 ja Pos 11.

Planeeritud torud ja liitumispunktid on esitatud Tehnovõrkude joonisel (joonis nr 3).

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

Planeeritavate soojustorude kaitsevööndi ulatus on 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast.

Krunti läbivatele küttetorudele on määratud servituudi seadmise vajadus toru kaitsevööndi ulatuses

tehnovõrgu valdaja kasuks.

4.7.2 Kaugjahutus

Hoonetel eelistatult kasutada passiivset jahutusüsteemi. Kui perspektiivis tekib võimalus

kaugjahutusega liituda, on soovitatav seda võimalust kasutada.

4.8 Gaasivarustus

Gaasivarustuse planeerimise aluseks on ASi Gaasivõrgud 03.06.2024 a väljastatud tehnilised

tingimused nr 3-6/138-24.

Kuna planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas ei ole gaasi lubatud kasutada kütmiseks. Gaasi võib

kasutada tehnoloogilisel otstarbel.

Gaasivarustus on planeeritud Marja tänaval paiknevast B-kategooria gaasitorust ST 530x9.

Harutorustik on planeeritud Seemne tänavale ja uuele tänavale (Pos 12).

Planeeringus on esitatud orienteeruvad krundi ühendustorustike asukohad. Liitumispunktid on

planeeritud krundipiirile. Täpne lahendus koostatakse projekteerimisel.

Olemasoleva terasest gaasitorustiku kaitsevööndis kaevetööde teostamisel on vajalik gaasitorustik

ümber isoleerida. Täpsemad mahud määratakse ehitusprojekti koostamisel.

5 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

5.1 Kehtivad kitsendused

Kõik kehtivad kitsendused on esitatud planeeritud kinnistu Marja tn 4 kohta. Planeeringus on esitatud

kitsendus planeeritud kruntide kaupa.

Tabel 6. Kehtivad kitsendused.

Teeniv

kinnisasi

Kitsendus

Pos 1 - servituudi vajadusega ala olemasolevale alajaamale 2 m ulatuses alajaama seinast

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala olemasolevale elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks (kaabel asub väljaspool krundipiiri, krundile ulatub kaabli kaitsevöönd)

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 23

- krundil asub puurkaev (PRK0017105), millel on 50 ma suurune sanitaarkaitseala. Puurkaev

likvideeritakse.

Pos 2 - servituudi vajadusega ala olemasolevale elektrikaabli kaitsevööndile 1 m mõlemale poole

kaablit võrguvaldaja kasuks

Pos 6 - krundile ulatub puurkaevu (PRK0017105) sanitaarkaitseala. Puurkaev likvideeritakse, mille

järgselt kaob ka kitsendus.

Pos 7 - krundile ulatub puurkaevu (PRK0017105) sanitaarkaitseala. Puurkaev likvideeritakse, mille

järgselt kaob ka kitsendus.

Pos 9 Olemasoleva Marja tn 4 hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel

geodeetilised märgid: kohaliku võrgu II järgu seina polügonomeetriapunkt nr 3446-1

kaitsevööndiga 3 m.

Kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud.

Pos 11 Olemasoleva Marja tn 4 hoone seinas on geodeetiliste punktide andmekogu andmetel

geodeetilised märgid: kohaliku võrgu II järgu seina polügonomeetriapunkt nr 3446-2

kaitsevööndiga 3 m.

Kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud.

Pos 12 - krundile ulatub puurkaevu (PRK0017105) sanitaarkaitseala. Puurkaev likvideeritakse, mille

järgselt kaob ka kitsendus.

Marja

tänav T2 Marja tänava maa-alal asub kohaliku võrgu II järgu polügonomeetriapunkt 12306, kaitsevöönd

3 m.

Kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud.

5.2 Planeeritud kitsendused

Detailplaneeringuga määratakse servituudi seadmise vajadusega alad, mis on esitatud põhijoonisel,

tehnovõrkude joonisel ja kirjeldatud alljärgnevas tabelis.

Alljärgnevas tabelis esitatud tehnovõrkude servituudivajadused. Kõikide tehnovõrkude servituudi

vajadus on määratud tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

Tabel 7. Servituudi seadmise vajadus.

Teeniv

kinnisasi

Kitsendus

Pos 1 - servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja

kasuks

Pos 2 -

Pos 3 - planeeritud 4 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 600 m² ulatuses

Pos 4 - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud hoonesisesele alajaamale koos juurdepääsuga

võrguvaldaja kasuks

- planeeritud 3 m laiune avalik läbipääs jalakäijatele 470 m² ulatuses

Pos 5 -

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 24

Teeniv

kinnisasi

Kitsendus

Pos 6 -

Pos 7 -

Pos 8 - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

Pos 9 - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

Pos 10 - avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole

kaablit võrguvaldaja kasuks

Pos 11 - avalikkusele ligipääsetav eratee vastavalt ehitusseadustikule

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole

kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpinge) 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks

Pos 12 - avalikult kasutatav tänav

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole

kaablit võrguvaldaja kasuks

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 25

Teeniv

kinnisasi

Kitsendus

Pos 13 - avalikult kasutatav tänav

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole kaablit

võrguvaldaja kasuks

Mustamäe

tee 45a //

Mustamäe

tee T2

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

Marja

tänav T2

- servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud sademeveetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kanalisatsioonitorule 2 m mõlemale poole toru

võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud veetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud gaasitorule 1 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja

kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (tänavavalgustus) 1 m mõlemale poole

kaablit võrguvaldaja kasuks

- servituudi vajadusega ala planeeritud elektrikaablile (keskpinge kaabel) 1 m mõlemale poole

kaablit võrguvaldaja kasuks

Pirni tn 7a - servituudi vajadusega ala planeeritud kaugküttetorule 2 m mõlemale poole toru võrguvaldaja

kasuks

6 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks koostatakse haldusleping vastavalt

planeerimisseaduse § 131 lõigule 2.

6.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

 Mustamäe tee poolne hoonestus tuleb liigendada, et vältida liiga pikki, sellele tänavale võõraid

hoonemahte.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 26

 Kruntidel on lahtine või vaheldu hoonestusviis.

 Planeeritud ärihoonete Mustamäe tee poolsed fassaadid kavandada ühele joonele Marienthali

keskuse „Selveri“ kaupluse fassaadiga.

 Marja tänava ja Mustamäe tee äärde on hooned planeeritud ehitusjoonele. Soovitav on

fassaadid liigendada.

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, olemasolevat

miljööd arvestav ja toetav.

 Hoonete katused on madala kaldega või lamekatusega.

 Välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale nagu krohv, betoon, puit ja klaas.

 Välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale.

 Kogu maa-aluse garaaži katusel tuleb tagada piisav kandevõime päästeautodele.

 Kõikide uute hoonete kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat miljööd. Samuti tuleb

hoonete krundi asendiplaanilisel kavandamisel, sh akende, parkla ja abihoonete paigutamisel,

arvestada naabruses olevate elamute ja elamukruntide privaatsusvajadusega. Selle

tagamiseks kavandada külgnevate elamukruntide poole haljasekraan, soovitatavalt vähemalt

6 m laiuse kõrghaljastatud puhveralana.

 Marja tn ja Mustamäe tee poolsed hooned peavad olema peatänavale kohase väärika

arhitektuurilahendusega.

 Üldjuhul peavad hoonete peasissepääsud avanema tänavale, et suurendada tänavate

turvalisust, ning olema ligipääsetavad ka ratastooli kasutajatele. Peatänavaäärse

uushoonestuse kavandamisel tuleb hoone pikitelg üldjuhul paigutada paralleelselt tänavaga,

et tõkestada müra levikut naabruses paiknevale elamualale.

 Mustamäe tee ja Marja tänava poolsete hoonete esimene korrus avada visuaalselt linnaruumi

ja hoonete ette kavandada avar jalakäijate hajumisala.

6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

 Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised projekteerida vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“

nõuetele lähtuvalt detailplaneeringu lahendusest.

 Ehitusprojekti koostamisel täpsustada parkimiskohtade arv lähtudes hoone kasutusotstarbest

ja Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusest nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu

normid”.

 Teede äärde ja parklatesse haljastuse kavandamisel tuleb tagada nähtavus.

 Kruntide Pos 3 ja Pos 4 hoonete vahelise ala kujundamisel arvestada lahendustega, mis

välistavad sõidukite sissepääsu ja parkimise alal. Eriolukordadeks tagada minimaalselt 3,5 m

laiune juurdepääs operatiivautodele. Maa-aluse garaaži katusel tuleb tagada piisav

kandevõime päästeautodele.

 Teede ja parklate liikluskorralduse projektid kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga.

 Parklalt kogutav sademevesi tuleb puhastada nõuetele vastavaks enne kanalisatsiooni

suunamist. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 27

 Projekteerimisel arvestada Osaühing Stratum 2016. a augustis koostatud liiklusmõjude

analüüsiga.

Haljastusele on esitatud järgmised nõuded:

 likvideeritavate puude asendusistutuste mahud täpsustatakse projekteerimisel vastavalt

Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie ja hoolduslõikusloa andmise kord”;

 haljastuse ühikute asendusistutus, mida ei ole võimalik teostada planeeringualal, rajatakse

linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti määratud asukohas;

 ehitusprojekti koostamisel koostada eraldi haljastusprojekt (sh kujundusprojekt);

 välialade projekteerimisprotsessi juhiks peab olema kutsetunnistusega maastikuarhitekt (tase

7 või tase 8);

 uushaljastuse kavandamisel lähtuda Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112

„Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetest;

 kõik istikud peavad olema haigustest vabad ning sobilikud meie kliimasse;

 istutamisel tuleb arvestada standardit EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

 tagada säilitatavate puude kaitse ehitustööde ajal.

Piiretele esitatud nõuded:

 Kruntidele Pos 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 on lubatud rajada kuni 2 m kõrgusi läbipaistvaid metallpiirdeid.

Piirdeid võib rajada krundipiirile.

 Krundid Pos 3 ja Pos 4 asuvad magistraaltänavaäärses ärivööndis ja nendel kruntidel ei ole

piirete rajamine lubatud.

6.3 Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded

Olemasolevate hoonete lammutusprojektid ning uute hoonete ja rajatiste ehitusprojektid

kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

6.4 Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

6.4.1 Tuleohutusnõuded

Planeeringu koostamisel on arvestatud:

 siseministri 30.03.2017. a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ”;

 siseministri määrus nr 37, 18.08.2010 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule,

paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“.

 EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus;

 EVS 812-7:2018 – Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutuse klasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”.

Minimaalseks tulepüsivusklassiks on hoonetele määratud TP1 või TP2. Planeeringu lahenduses on

arvestatud võimalusega, et alale ehitatakse sh IV kasutusviisiga hooned, millest lähtuvalt on seatud

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 28

tuletõrje veevarustuse normvooluhulgaks 30l/s 3 tunni jooksul. Hoonete kasutusviisid täpsustatakse

ehitusprojektis, millest lähtuvalt täpsustatakse ka tuletõrje veevarustuse normvooluhulk. Tuletõrje

veeveevarustuse osa on esitatud ptk 4.4.

Kavandatud hoonestusalad on planeeritud osadel kruntidel krundipiirini. Juhul kui hoonete vaheline

kuja on väiksem kui 8 m tuleb rakendada tuletõkke nõuetele vastavaid seinu ja avatäiteid. Täpne

lahendus määratakse hoone ehitusprojektis.

EVS 812-7:2018 kohaselt peab hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks olema vähemalt 3,5 laiune

juurdesõidutee (kandevõime 25 tonni).

6.4.2 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeerimisel lähtuti Eesti Standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Äri, büroo, ja tööstuspiirkondade projekteerimisel on oluline:

 hea nähtavus, ülevaade ja valgustus;

 hea ligipääsetavus;

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed.

Üldkasutatavatel (pargi) alade projekteerimisel on oluline:

 hea nähtavus, ülevaade ja valgustus;

 hea ligipääsetavus;

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed;

 üldkasutatavate alade korrashoid.

Üldkasutatavate tänavate projekteerimisel on oluline:

 hea nähtavus, ülevaade ja valgustus;

 hea ligipääsetavus;

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (pingid prügikastid, märgid);

 üldkasutatavate alade korrashoid.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 29

6.4.3 Keskkonnakaitselised nõuded

Planeeringu raames koostas AS Maves 2015. aasta augustis Marja tn 4 kinnistule reostusuuringu ja

keskkonnaseisundi hinnangu (töö nr 15056). Välitöid juhendas ja aruande koostas hüdrogeoloog-

keskkonnaekspert Toomas Kupits.

Marja tn 4 kinnistu oli aktiivses majanduslikus kasutuses (sh sõjaväe vedelkütusehoidla ja

katlamaja) üle 60 aasta. Kinnistu on põhiliselt betoonkatendiga, mille all on 0,4…1,6 m paksune

täitepinnasekiht. Sügavamal asub keskmiselt 1 m paksune veeküllastunud tolm(peen)liivakiht, mille

all on vettpidav liivsavi.

Varasema (2005. a) ja käesoleva töö andmetel on kinnistu kesk- (vedelkütusehoidla) ja kirdeosa

(katlamaja) keskmiselt 1 m paksune tolmliivakiht ligikaudu 8000 m² suurusel alal naftasaadustega

reostunud; kohati on reostus tugev, ületades tööstusmaale lubatud kontsentratsiooni üle 4 korra.

Reostunud on ka tolmliivas sisalduv vesi, kus naftasaaduste sisaldus on kuni 140 korda piirarvust

suurem.

Tulenevalt keskkonnaministri määrusest nr 38 („Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases“, vastu

võetud 11.08.2010) on planeeritaval maa-alal oluline keskkonnareostus, mis haarab mitut

kavandatavat krunti. Enne maa-alal kruntideks jaotamist tuleb keskkonnareostus likvideerida.

Keskkonnareostuse likvideerimine tuleb korraldada pädeva keskkonnaspetsialisti juhendamisel ning

vastavalt koostatud saneerimisprojektile (AS EcoPro töö nr 9-2017). Saneerimisaruanne esitada

Tallinna Keskkonnaametile kooskõlastamiseks enne maa-ala kruntideks jaotamist. Kruntide

sihtotstarve määramine ei saa olla vastuolus saneerimisaruande tulemustega.

Krundil olev puurkaev (PRK0017105) tuleb tamponeerida vastavalt keskkonnaministri 09.07.2015

määrusele nr 43. Hilisemas territooriumi kasutuses garanteerida puurkaevu tamponaaži vigastusteta

säilimine.

Jäätmekäitlus tuleb lahendada vastavalt kehtivale Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Kruntidele on

ette nähtud jäätmete liigiti kogumine. Mahutite võimalikud asukohad on esitatud põhijoonisel.

Soovtavalt paigutada mahutid jäätmemajja, katusealusesse, aedikusse või hoone mahtu.

Keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu

radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ lisa

kohaselt liigitub Tallinn kõrgendatud radooniriskiga maa-alaks. Projekteerimisel hinnata vajalikke

radoonikaitse meetmeid juhindudes Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Radoonikaitse meetmete mitterakendamisel viia

läbi radooniohutust tõestavad mõõtmised.

Tallinna strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala kõrge müratasemega piirkonda. Tagada hoones

müra vastavus kehtestatud normtasemetele vastavalt Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrusele nr 42

"Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid". Projekteerimisel ja materjalide valikul lähtuda standardist EVS 842:2003

"Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Planeeringuala kõrval (lääne suunas) asuvad elamumaad. Projekteerimisel arvestada, et planeeritavalt

alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada keskkonnaministri

16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud normtasemeid.

Vajadusel rakendada müra leevendusmeetmed. Arvestada, et äri- ja kaubandustegevuse tekitatava

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 30

müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust. Tehnoseadmete paigaldamisel jälgida, et

need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete

müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruses nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtust.

6.4.4 Geodeetilised punktid

 Marja tn 4 hoone lammutamisel taastatakse seina geodeetiline punkt nr 3446-1 ja seina

geodeetiline punkt nr 3446-2. Geodeetiliste märkide taastamisel lähtuda kehtivast korrast –

Keskkonnaministri 28.06.2013 määrus nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise

märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis

tegutsemiseks loa taotlemise kord“.

6.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

6.5.1 Üldtingimused

 Ehitusprojektide kooskõlastamiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda uued tehnilised

tingimused ja projektid nendega kooskõlastada.

6.5.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus

A.6.5.2.1 Elektrivalgustus

 Täpne elektrivajadus ja tänavavalgustus määrata projekteerimisel.

 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt OÜga Elektrilevi.

 Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega.

 Kõik planeeringu alal projekteeritud tehnotrasside tööprojektid kooskõlastada täiendavalt

Elektrilevi OÜ-ga.

A.6.5.2.2 Tänavavalgustus

 Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.

 Tänavavalgustuse projekteerimiseks tuleb küsida uued tehnilised tingimused.

 Kõik planeeritud kõnniteed, rattateed ja ülekäigurajad tuleb nõuetekohaselt valgustada.

6.5.3 Sidevarustus

 Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

 Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

 Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida ASi Eesti Telekom täiendavad tehnilised tingimused.

 Detailplaneeringu aktsepteerimisega ei võta AS Eesti Telekom endale planeeritava

elektroonilise side võrgu väljaehitamise kohustust.

 Tööprojektiga näha ette Telia Eesti AS olemasoleva sideehitise, kaablikanalisatsiooni,

ümberpaigaldamine Marja tänaval vastavalt DP lahendusele.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 31

6.5.4 Gaasivarustus

 AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste

koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: AS Gaasivõrk / Liivalaia 9, 10118 Tallinn

/ Telefon: +372 605 6801 E-post: [email protected] / gaasivork.ee / Registrikood: 12503841

/ KMKR nr: EE101650582 IBAN: EE432200221057359839 Swedbank / SWIFT/BIC: HABAEE2X

[email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul,

mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk e-posti aadressile

[email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk

hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut

gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

 Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala

registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste

projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud

soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

 Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk

seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle

võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise

kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate

tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile:

[email protected]. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral

tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja

ehitustööde käigus.

 Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja

standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud

gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha

meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.

 Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt.

6.5.5 Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi

 Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTSilt TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

 Ehitusprojekti koostamisel korrigeerida hüdrantide asukohti vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA

VESI tehnilistele nõuetele, tagada nõuetekohased kujad tehnovõrkudega ning vältida

äärekivide, madal/kõrghaljastuse jms paiknemist hüdrandikaevude peal.

 Asjakohaste tehnovõrkude ja rajatiste projekteerimisel tuleb järgida riigi ja linna õigusakte,

vee-ettevõtja tehnilisi tingimusi ja juhendeid ning head ehitustava (standardid). Avaliku

ühiskanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni projekteerimisel tuleb lähtuda Mustjõe oja

valgala lahkvoose sademevee skeemist ja hüdraulilisest modelleerimise tulemustest. Skeemi

puudumisel tuleb koostada skeem ja hüdrauliline mudel mahus, mis on vajalik planeeringualalt

sademevee ärajuhtimiseks.

6.5.6 Soojavarustus

 Planeeritavale ja rekonstrueeritavale torustikule on vaja seada AS Tallinna Soojus kasuks

tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 32

 Vajadusel täiendada järgmises projekteerimise staadiumis planeeritud soojustorustiku

kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad

torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

 Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda UTL konkreetsed

tehnilised tingimused.

7 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele

ja –seisukohtadele

7.1 Kavandatu vastavus planeeritud ala ruumilise arengu eesmärkidele

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele (vt ptk 2):

- Eesmärk: kavandada Mustamäe tee tänavaäärsesse ärivööndisse sobiv hoonestus.

Mustamäe tee äärsele alale on kavandatud ärihooned. Mustamäe tee poolne hoonestus on

planeeritud ühele ehitusjoonele Marienthali keskuse hoonega. Kõrgem hoonestus on Mustamäe tee

pool ja madalam Seemne tänava pool, kus piirnevatel kruntidel on madalamad majad.

- Eesmärk: kavandada Mustamäe teelt vaadeldava Marienthali keskusega suhestuv dominant.

Krundi sees paiknev kõrgem 8-korruseline hoone annab tänava miljöösse analoogse aktsendi samal

ehitusjoonel oleva olemasoleva Marienthali büroohoonega, asetudes sarnaselt pikema mahuga risti

Mustamäe teega. Kõrgema hoone paiknemine planeeringuala põhjaküljel välistab kavandatud keskse

avatud pargiala ulatuslikumat varjutamist.

- Eesmärk: kavandada välise keskkonnamõjuta äri- ja tootmishooneid.

Mustamäe teest kaugemal paiknevatele kruntidele on lubatud kavandada ärifunktsiooni kõrvale või

asemele välise keskkonnamõjuta tootmisfunktsioon.

- Eesmärk: kavandada kaasaegne ja jalakäijasõbralik kvartal.

Mustamäe tee poolsete ärihoonekruntidel on kavandatud parkimine lahendada maa-alusena, mille

tulemusel moodustub hoonete vahele jalakäijatele mõeldud sisehoov. Sisehoovi on võimalik läbida ka

diagonaalselt võimaldades kergliiklejatele kiirema ja mugavama ühenduse.

7.2 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

Planeeringulahenduse realiseerimisel tõstetakse oluliselt avaliku ruumi kvaliteeti ning vähendatakse

kuritegevuse ohtu, mis on avalikes huvides ja vastab avalikele väärtustele. Planeeringulahenduses

luuakse lisaks tänavatele juurde ka kinnistute vahelist kvaliteetset avalikku ruumi. Kavandatud on

hoonete vahelised avatud alad ja avalik läbiv kergliiklustee.

7.3 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele

Kavandatud hoonestuse arhitektuurne lahendus arvestab ümbritseva linnaruumiga ning arendab edasi

juba loodud väärtusi – Mustamäe tee äärne on kavandatud dominantsem ja silmatorkavam hoonestus

ning Seemne tänava poole väiksemale tänavale sobivam madalam hoonestus. Marja tänava

liiklusruumi korrastamisega ja uute sisetänavate rajamisega paraneb tänavate avaliku ruumi kvaliteet

eriti kergliiklejatele, sest kavandatud on valgustatud kergliiklusteed ja uus korrastatud haljasaladega

majadevaheline rekreatsiooniala. Rekreatsioonialast saavad lisaks kavandatud kruntide kasutajatele

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 33

kasu ka ümberkaudsete kruntide elanikud ja töötajad, kellel avaneb võimalus täiendavate teenuste

kasutamiseks. Planeeringulahendus toetab piirkonna äritegevust luues piirkonda uusi töökohti.

7.4 Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule

Kristiine linnaosa üldplaneering kehtestati Tallinna Linnavolikogu 3. novembri 2016 a otsusega nr 172.

Detailplaneering on algatatud enne üldplaneeringu kehtestamist. Kristiine linnaosa üldplaneeringu

järgi asub Marja tn 4 kinnistu ettevõtlus-tootmisalade alal (B + T) ning Mustamäe tee äärne ala

magistraaltänavaäärses ärivööndis (u 50 m).

Alale võib kavandada põhiliselt tootmis-, laondus-, veondus- ja äriotstarbelisi ehitisi, samuti

ühiskondlikke hooneid (v.a lasteasutusi). Uusi elamuid alale kavandada ei tohi.

Planeeringus on kavandatud äri- ja keskkonda mittehäiriva tootmismaa krundid (Pos 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9)

ja ärikrundid (Pos 3 ja 4). Lahendus on üldplaneeringuga kooskõlas.

7.5 Vastavus kehtivale detailplaneeringule

Planeeritaval alal puudub kehtiv detailplaneering.

7.6 Vastavus algatamise korralduse lähteseisukohtadele ja lisatingimustele

Detailplaneeringu algatamise korralduse „Marja tn 4 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Kristiine linnaosas“ kohaselt tuli

detailplaneeringu koostamisel arvestada järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi:

1. Planeeritavate ärihoonete Mustamäe tee poolsed fassaadid kavandada ühele joonele

Marienthali keskuses Selveri kaupluse fassaadiga;

Tingimus täidetud, ehitusjoon on seatud Marienthali keskuses Selveri kaupluse fassaadiga ühele

joonele ja tingimus lisatud ptk 6.1.

2. Mustamäe tee ja Marja tänav on tänavahaljastuse vajadusega, Mustamäe tee

tänavahaljastuse lahendus kavandada sarnaselt Marienthali keskuse krundi haljastuse

lahendusega;

Tingimus täidetud, haljastuslahendus on kavandatud sarnaselt Marienthali keskusega ja tänava äärde

on planeeritud puuderida.

3. Liikluskorralduse lahendus koostada, arvestades Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9,

9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu liikluskorralduse lahendust, milles on Mustamäe teele ette

nähtud ühistranspordiraja jätkumine;

Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a

kinnistute detailplaneeringu liikluskorralduse lahendust ning on kavandatud ühistranspordiraja

jätkumine.

4. Haljastuse osakaal krundi pinnast peab olema vähemalt 10%, soovitatavalt 15%, mille hulka ei

kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata haljastus;

Planeeringulahenduses on arvestatud 15 % haljastuse osakaaluga.

5. Näha ette maksimaalne sademevee kinnistusisene käitlemine (immutamine pinnasesse,

kasutamine kastmiseks vms). Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine

naaberkinnistutele;

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 34

Planeeringulahendusse on lisatud nõue sademevee maksimaalseks kinnistusiseseks käitlemiseks.

Lisatud on nõue et vertikaalplaneerimisel tuleb vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele (ptk

3.4 ja 4.6).

6. Esitada detailplaneeringu staadiumis territooriumi keskkonnaseisundi hinnang vastavat

litsentsi omava firma poolt. Keskkonnaseisundi hinnangus kirjeldada ka planeeritaval alal varem

toimunud tegevusi. Viia läbi pinnase- ja põhjavee reostusuuringud.

Planeeringu raames koostas AS Maves 2015. aasta augustis Marja tn 4 kinnistule reostusuuringu ja

keskkonnaseisundi hinnangu (töö nr 15056). (vt lisa nr 4.3)

7.7 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

Detailplaneeringu lahendus on koostatud kooskõlas tuleohutusnõuetega ja nõuetega tuletõrje

veevarustusele. Tuleohutusnõuded ja nõuded veevarustusele on esitatud ptk 6.4.1. ja ptk 4.4.

7.8 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise

tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja

arenduskohustus

Hooned on planeeritud ühendada kaugküttevõrguga. Detailplaneeringu lahendus on koostatud

kooskõlas Tallinna kaugküttepõhimõtetega.

7.9 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 a otsusele nr 84 „Tallinna

parkimiskohtade– arvu normid“.

Vajalike parkimiskohtade arvu kontrollarvutus sõidukitele on koostatud vastavalt Tallinna

parkimiskohtade arvu normidele.

7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 a määrusele nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“

Asendusistutuse arvutus on koostatud Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 a määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

7.11 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 a määrusele nr 15 „Puittaimestiku

ja haljastuse inventeerimise kord”

Planeeringuala puistu on hinnatud vastavalt hindamise ajal kehtinud korra alusel - Tallinna

Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrus nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord”.

7.12 Vastavus Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Parkimiskohad ja muud liiklusrajatised (sh panduse kalle, laius, parkimiskohad postide ja seinte kõrval

jne) on planeeritud EVS 843:2016 „Linnatänava“ nõuetele.

7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine”

Detailplaneeringu lahendus on koostatud kooskõlas kuritegevuse ennetamise standardiga.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 35

7.14 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26

„Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise

juhend“

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud detailplaneeringu vormistamise nõuded.

7.15 Vastavus Osaühing Stratum 2016. a augustis koostatud Marja tn 4

detailplaneeringu liiklusmõjude hindamisele

Liiklusmõjude hindamise tulemusi on arvestatud, v.a soovitus keelata liiga suurel hulgal

parkimiskohtade rajamine. Planeeringuga ei piirata rajatavate parkimiskohtade arvu ning krundile Pos

2 on lubatud ehitada muuhulgas ka parkimismaja.

7.16 Vastavus riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavate

nõuetega.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 36

8 Planeeringu elluviimine

Huvitatud isiku kohutus on kruntidel Pos 12 ja Pos 13 olevad teed koos juurde kuuluvate rajatistega

valmis ehitada ja seejärel tasuta linnale üle anda.

Huvitatud isik sõlmib enne detailplaneeringu vastuvõtmist Tallinna keskkonna- ja kommunaalametiga

halduslepingu, milles fikseeritakse ära huvitatud isiku kohustused. Enne detailplaneeringu

vastuvõtmist sõlmida planeerimisseaduse § 131 kohane haldusleping, millega huvitatud isik võtab

kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste valmisehitamiseks või valmisehitamisega seotud kulude

täielikuks või osaliseks kandmiseks.

Kaaluda vajadust sõlmida Seewaldi valgala sademevee kollektori rajamise kaasrahastamise leping.

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute

ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku

vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus

määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad

detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 37

B JOONISED

1 Asukohaskeem

2 Põhijoonis

3 Tehnovõrkude koondplaan

4 Maa-alune parkimise skeem

5 Teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeem

MARJA TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING 1527DP1

AB Artes Terrae OÜ 39

Joonis 1. Asukohaskeem (skeemi alus Tallinna Linnaplaneerimise amet)

Planeeringuala

Kontaktvööndi piir