Kiri

Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus

01 1 ÜÜRITAV PIND Abiruum

01 2 ÜÜRITAV PIND Garaaž

Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus

26,6 Ainukasutuses pind

26,4 Ainukasutuses pind

Üürnik Üürikood

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Üürnik Üürikood

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Aktiivne vakantsus

Üüritav pind kokku

Passiivne vakantsus

Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind

53,0 0,0 0,0

0,0 0,0 0,0

53,0 0,0 0,0

Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal

0,0 53,0 100,00%

0,0 0,0 0,00%

0,0 53,0 100,00%

0,0

NB! Lisa üürnikute nimikiri siia

Üürnik Üürikood

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Hoone nimetus:

Aadress:

Korruselisus:

Lisakorrused:

Töö number:

Mõõdistaja:

Tööde teostamise aeg:

Hoone Eksplikatsioon

Ehitisealune pind (m 2 ):

Ehitise netopind (m 2 ):

Ehitise suletud netopind (m 2 ):

Ehitise üüritav pind (m 2 ):

Ehitise kasulik pind (m 2 ):

Ehitise brutopind (m 2 ):

Ehitise maht (m 3 ):

Sadama 21

Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond

01

FIE Agnes Joala

06.11.2015

Kogus

68,6

53,0

0,0

53,0

54,3

68,6

198,0

Aadress: Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond

HOONE EKSPLIKATSIOON:

Ehitisealune pind (EAP): 68,6

Ehitise netopind (ENP): 53,0

Ehitise suletud netopind (ESNP): 0,0

Ehitise üüritav pind (EÜP): 53,0

Ehitise kasulik pind (EKP): 54,3

Ehitise brutopind (EBP): 68,6

Ehitise maht (EM): 198,0

EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA:

1. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 53,0

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 0,0

Korruse tehnopind (KTRP): 0,0

Korruse netopind (KNP): 53,0

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 54,3

Korruse brutopind (KBP): 68,6

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus

00 1 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

00 2 ÜÜRITAV PIND Koridor

00 3 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

00 4 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

00 5 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

00 6 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

00 7 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

00 8 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

00 9 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

00 10 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

01 11 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 12 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 13 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 14 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 15 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 16 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 17 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 18 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 18A TEHNOPIND Hoolderuum

01 19 ÜÜRITAV PIND WC

01 20 ÜÜRITAV PIND WC

01 21 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 22 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 23 ÜÜRITAV PIND Kohtusaal

01 24 ÜÜRITAV PIND Ooteruum/Teenindusruum

01 25 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 26 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 27 ÜÜRITAV PIND WC

01 28 ÜÜRITAV PIND Abiruum

01 29 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum

01 30 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum

01 31 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 32 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 45A KORRUSE AVATUD NETOPIND Terrass

01 33 TEHNOPIND Elektrikilp

01 34 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

01 35 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum

01 36 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 37 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 38 ÜÜRITAV PIND Dokumendihoidla

01 39 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 40 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 41 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 42 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 43 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 44 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 45 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

01 46 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

01 47 ÜÜRITAV PIND Kööginurk/Köök

01 48 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu

01 49 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 50 ÜÜRITAV PIND WC

01 51 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

01 52 ÜÜRITAV PIND WC

01 53 TEHNOPIND Elektrikilp

01 54 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 55 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 56 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 57 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 58 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 59 ÜÜRITAV PIND Riietusruum

01 60 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

01 61 ÜÜRITAV PIND WC

01 62 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu

01 63 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

01 64 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 65 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 66 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 67 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 68 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 69 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

02 69A KORRUSE AVATUD NETOPIND Rõdu

02 70 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 71 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 72 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 73 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 74 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 75 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 76 ÜÜRITAV PIND Kohtusaal

02 77 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 78 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 79 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 80 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 81 ÜÜRITAV PIND WC

02 82 ÜÜRITAV PIND WC

02 83 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 84 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

02 85 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu

03 86 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

03 87 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 88 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 89 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 90 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 91 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 92 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 93 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 94 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 95 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 96 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 97 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 98 ÜÜRITAV PIND WC

03 99 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 100 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 101 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 102 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

03 103 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

03 104 TEHNOPIND Vent ruum

02 75A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

03 99A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus

8,0

20,4 Ühiskasutuses korruse pind

13,6 Ainukasutuses pind

23,4 Ainukasutuses pind

19,3 Ainukasutuses pind

15,7 Ainukasutuses pind

35,9 Ainukasutuses pind

32,0 Ainukasutuses pind

17,8 Ainukasutuses pind

10,1 Ainukasutuses pind

3,8 Ainukasutuses pind

51,9 Ainukasutuses pind

12,0 Ainukasutuses pind

21,3 Ainukasutuses pind

11,9 Ainukasutuses pind

21,8 Ainukasutuses pind

21,1 Ainukasutuses pind

7,0 Ainukasutuses pind

9,0 Korrashoiu teenus

5,7 Ainukasutuses pind

6,7 Ainukasutuses pind

10,7 Ainukasutuses pind

11,3 Ainukasutuses pind

90,4 Ainukasutuses pind

26,5 Ainukasutuses pind

2,9 Ainukasutuses pind

3,6 Ainukasutuses pind

4,5 Ainukasutuses pind

11,1 Ainukasutuses pind

4,3 Ainukasutuses pind

4,3 Ainukasutuses pind

4,3 Ainukasutuses pind

3,1 Ainukasutuses pind

183,7

3,3

28,7

3,5 Ainukasutuses pind

46,0 Ainukasutuses pind

10,0 Ainukasutuses pind

9,9 Ainukasutuses pind

30,2 Ainukasutuses pind

30,4 Ainukasutuses pind

14,8 Ainukasutuses pind

9,7 Ainukasutuses pind

10,0 Ainukasutuses pind

9,1 Ainukasutuses pind

10,4

59,9 Ainukasutuses pind

13,3 Ainukasutuses pind

6,3 Ainukasutuses pind

9,5 Ainukasutuses pind

5,9 Ainukasutuses pind

3,0

4,8 Ainukasutuses pind

7,8

3,4 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

46,0 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

25,5 Ainukasutuses pind

14,8 Ainukasutuses pind

4,7 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

3,4 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

5,2 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus)

3,5 Ainukasutuses pind

3,7 Ainukasutuses pind

12,9

12,1 Ainukasutuses pind

22,5 Ainukasutuses pind

12,5 Ainukasutuses pind

13,1 Ainukasutuses pind

12,0 Ainukasutuses pind

10,4

68,4

20,9 Ainukasutuses pind

10,2 Ainukasutuses pind

19,9 Ainukasutuses pind

13,3 Ainukasutuses pind

15,9 Ainukasutuses pind

33,5 Ainukasutuses pind

30,1 Ainukasutuses pind

10,1 Ainukasutuses pind

10,1 Ainukasutuses pind

18,8 Ainukasutuses pind

15,3 Ainukasutuses pind

5,9 Ainukasutuses pind

6,0 Ainukasutuses pind

6,6 Ainukasutuses pind

37,1

11,2 Ainukasutuses pind

10,0

55,3 Ainukasutuses pind

9,9 Ainukasutuses pind

10,1 Ainukasutuses pind

10,0 Ainukasutuses pind

10,2 Ainukasutuses pind

10,2 Ainukasutuses pind

10,0 Ainukasutuses pind

10,0 Ainukasutuses pind

13,2 Ainukasutuses pind

6,3 Ainukasutuses pind

9,5 Ainukasutuses pind

6,0 Ainukasutuses pind

14,6 Ainukasutuses pind

10,1 Ainukasutuses pind

17,2 Ainukasutuses pind

12,7 Ainukasutuses pind

38,0

11,5

3,0

3,0

Üürnik Üürikood

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Prokuratuur SADAMA2102

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakantsus

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Üürnik Üürikood

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Prokuratuur SADAMA2102

Aktiivne vakantsus

Üüritav pind kokku

Passiivne vakantsus

Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind

913,4 4,3 0,0

178,2 0,0 0,0

252,5 16,1 0,0

1 344,1 20,4 0,0

Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal

49,2 966,8 67,74%

0,0 178,2 12,49%

13,5 282,2 19,77%

62,7 1 427,2 100,00%

0,0

NB! Lisa üürnikute nimikiri siia

Üürnik Üürikood

Pärnu Maakohus SADAMA2101

Prokuratuur SADAMA2102

Hoone nimetus:

Aadress:

Korruselisus:

Lisakorrused:

Töö number:

Mõõdistaja:

Tööde teostamise aeg:

Hoone Eksplikatsioon

Ehitisealune pind (m 2 ):

Ehitise netopind (m 2 ):

Ehitise suletud netopind (m 2 ):

Ehitise üüritav pind (m 2 ):

Ehitise kasulik pind (m 2 ):

Ehitise brutopind (m 2 ):

Ehitise maht (m 3 ):

Sadama 21, kohtuhoone

Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond

03

00

FIE Agnes Joala

06.11.2015

Kogus

1 161,0

1 623,3

0,0

1 427,2

1 825,0

2 224,7

7 684,0

Aadress: Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond

HOONE EKSPLIKATSIOON:

Ehitisealune pind (EAP): 1 161,0

Ehitise netopind (ENP): 1 623,3

Ehitise suletud netopind (ESNP): 0,0

Ehitise üüritav pind (EÜP): 1 427,2

Ehitise kasulik pind (EKP): 1 825,0

Ehitise brutopind (EBP): 2 224,7

Ehitise maht (EM): 7 684,0

EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA:

0. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 188,2

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 8,0

Korruse tehnopind (KTRP): 0,0

Korruse netopind (KNP): 196,2

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 234,3

Korruse brutopind (KBP): 294,2

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

1. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 795,9

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 55,0

Korruse tehnopind (KTRP): 20,1

Korruse netopind (KNP): 871,0

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 965,0

Korruse brutopind (KBP): 1 160,7

Korruse avatud netopind (KANP): 183,7

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

2. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 227,8

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 50,5

Korruse tehnopind (KTRP): 0,0

Korruse netopind (KNP): 278,3

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 312,5

Korruse brutopind (KBP): 384,9

Korruse avatud netopind (KANP): 68,4

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

3. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 215,3

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 51,0

Korruse tehnopind (KTRP): 11,5

Korruse netopind (KNP): 277,8

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 313,2

Korruse brutopind (KBP): 384,9

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

Lisa 3

üürilepingule nr KPJ-4/2022-22

Üürnik Pärnu Maakohus

Üüripinna aadress Sadama tn 21, Haapsalu linn

Üüripind (hooned) 1 019,8 m 2

Territoorium 6 079 m 2

Üüriteenused ja üür EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus Muutmise alus Märkused

Kapitalikomponent (bilansiline) 0,92 942,28 0,92 942,28

400 5,21 5 313,16 6,44 6 567,21

100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,36 367,85 0,37 378,88

200 Tehnohooldus 0,83 849,45 0,86 874,94

500 Omanikukohustused 0,02 25,31 0,03 26,06

ÜÜR KOKKU 7,35 7 498,05 8,62 8 789,37

Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus Muutmise alus Märkused

300 3,03 3 094,91 2,47 2 518,39 Teenuse hinna muutus

600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3,34 3 406,57 2,53 2 580,40

620 Küte (soojusenergia)

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,04 40,27 0,04 41,15

700 0,01 13,55 0,02 15,74 Teenuse hinna muutus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6,43 6 555,30 5,06 5 155,69

13,78 14 053,35 13,67 13 945,06

Käibemaks 24% 3,31 3 372,80 3,28 3 346,81

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 17,09 17 426,15 16,96 17 291,87

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) 4 kuud 56 213,40 12 kuud 167 340,72

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) 4 kuud 69 704,61 12 kuud 207 502,49

Üürileandja: Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.09.2025 - 31.12.2026

01.09.2025 - 31.12.2025 01.01.2026 - 31.12.2026

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI

protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Elektriküte

Ei indekseerita

Elektriküte

Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike

kulude alusel, esitatud kulude

prognoos

Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus)

Remonttööd

Indekseerimine* alates

01.01.2024.a, 31.dets THI,

max 3% aastas

Heakord (310-360)

Tugiteenused (710-720, 740)

Teenuse hinna, tarbimise

muutus

Üürnik Pärnu Maakohus

Üüripinna aadress Sadama tn 21, Haapsalu linn

Üüripind (hooned)

Territoorium

Üüriteenused ja üür

Kapitalikomponent (bilansiline)

400

100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus)

200 Tehnohooldus

500 Omanikukohustused

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud

300

600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia

620 Küte (soojusenergia)

630 Vesi ja kanalisatsioon

700

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU

Käibemaks 24%

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus)

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil)

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil)

Üürileandja:

(allkirjastatud digitaalselt)

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI

aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Heakord (310-360)

Tugiteenused (710-720, 740)

Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus)

Remonttööd

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.09.2025 - 31.12.2026

1 260,5 m 2

1 019,8 m 2

6 079 m 2

6 079 m 2

EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus

0,92 1 164,69 0,92 942,28 0,92 942,28

5,21 6 567,21 5,21 5 313,16 6,44 6 567,21

0,36 454,67 0,36 367,85 0,37 378,88

0,83 1 049,95 0,83 849,45 0,86 874,94

0,02 31,28 0,02 25,31 0,03 26,06

7,35 9 267,79 7,35 7 498,05 8,62 8 789,37

EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus

3,03 3 825,39 3,03 3 094,91 2,47 2 518,39

3,34 4 210,62 3,34 3 406,57 2,53 2 580,40

0,04 49,78 0,04 40,27 0,04 41,15

0,01 16,75 0,01 13,55 0,02 15,74

6,43 8 102,53 6,43 6 555,30 5,06 5 155,69

13,78 17 370,31 13,78 14 053,35 13,67 13 945,06

3,31 4 168,88 3,31 3 372,80 3,28 3 346,81

17,09 21 539,19 17,09 17 426,15 16,96 17 291,87

1 kuu 17 370,31 4 kuud 56 213,40 12 kuud 167 340,72

1 kuu 21 539,19 4 kuud 69 704,61 12 kuud 207 502,49

Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt)

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI

aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Elektriküte ElektriküteElektriküte

olemasolev pind lepingus pinna vähendamine

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.09.2025 - 31.12.2026

01.09.2025 - 31.12.202501.08.2025 - 31.08.2025 01.01.2026 - 31.12.2026

Lisa 3

üürilepingule nr KPJ-4/2022-22

Muutmise alus Märkused

Muutmise alus Märkused

Teenuse hinna muutus

Teenuse hinna muutus

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI

aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Kõrvalteenuste eest tasumine

tegelike kulude alusel, esitatud

kulude prognoos

Teenuse hinna, tarbimise

muutus

Indekseerimine* alates

01.01.2024.a, 31.dets THI, max

3% aastas

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.09.2025 - 31.12.2026

Ei indekseerita

Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Sadama tn 21, Haapsalu linn

Maksete algus 1.09.2025

Maksete arv 24 kuud

Kinnistu jääkmaksumus 31.08.2025 63 946 EUR (km-ta)

Kinnistu jääkmaksumus 31.08.2027 35 254 EUR (km-ta)

Üürniku osakaal 68,90%

Kapitali algväärtus 44 056 EUR (km-ta)

Kapitali lõppväärtus 24 288 EUR (km-ta)

Kapitali tulumäär 2022 II pa 4,1%

Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk

1.09.2025 1 44 056,32 150,53 791,76 942,28 43 264,56

1.10.2025 2 43 264,56 147,82 794,46 942,28 42 470,10

1.11.2025 3 42 470,10 145,11 797,18 942,28 41 672,92

1.12.2025 4 41 672,92 142,38 799,90 942,28 40 873,02

1.01.2026 5 40 873,02 139,65 802,63 942,28 40 070,39

1.02.2026 6 40 070,39 136,91 805,38 942,28 39 265,01

1.03.2026 7 39 265,01 134,16 808,13 942,28 38 456,88

1.04.2026 8 38 456,88 131,39 810,89 942,28 37 645,99

1.05.2026 9 37 645,99 128,62 813,66 942,28 36 832,33

1.06.2026 10 36 832,33 125,84 816,44 942,28 36 015,89

1.07.2026 11 36 015,89 123,05 819,23 942,28 35 196,66

1.08.2026 12 35 196,66 120,26 822,03 942,28 34 374,63

1.09.2026 13 34 374,63 117,45 824,84 942,28 33 549,79

1.10.2026 14 33 549,79 114,63 827,66 942,28 32 722,14

1.11.2026 15 32 722,14 111,80 830,48 942,28 31 891,66

1.12.2026 16 31 891,66 108,96 833,32 942,28 31 058,34

1.01.2027 17 31 058,34 106,12 836,17 942,28 30 222,17

1.02.2027 18 30 222,17 103,26 839,02 942,28 29 383,14

1.03.2027 19 29 383,14 100,39 841,89 942,28 28 541,25

1.04.2027 20 28 541,25 97,52 844,77 942,28 27 696,48

1.05.2027 21 27 696,48 94,63 847,65 942,28 26 848,83

1.06.2027 22 26 848,83 91,73 850,55 942,28 25 998,28

1.07.2027 23 25 998,28 88,83 853,46 942,28 25 144,82

1.08.2027 24 25 144,82 85,91 856,37 942,28 24 288,45

Üürnik Üüripind

Sadama tn 21, Haapsalu linn üürnik 1 1 019,8 68,9%

üürnik 2 0,0%

üürnik 3 0,0%

üürnik 4 0,0%

üürnik 5 0,0%

Kokku: 1 480,2

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898

Pärnu Maakohus [email protected] Kuninga 22 80099, Pärnu Pärnu Maakohtu, Sadama 21, Haapsalu üüripinna vähenemine Kooskõlastan kirjale lisatud Pärnu Maakohtu ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu muudatuse kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kairi Sirkel Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS

Meie 25.08.2025 nr 5-1/7040

2

Alar Pihl [email protected]

Muudatus nr 4

20.02.2023 sõlmitud

üürilepingu nr KPJ-4/2022-22 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk

ja

Eesti Vabariik Pärnu Maakohtu kaudu, registrikood 74001883, asukoht Kuninga 22, Pärnu 80099

(edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab seaduse ja põhimääruse alusel kohtudirektori kt Tiina Ereb,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 20.02.2023 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2022-22 (edaspidi nimetatud

leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Haapsalus Sadama tn 21 asuvat

üüripinda;

(ii) üürnik on avaldanud 04.06.2025 saadetud e-kirjaga soovi loobuda 0 korrusel asuvatest

ruumidest nr 7 – 10 ja 1. korrusel asuvatest ruumidest nr 55 – 68, mistõttu muudetakse alates

01.09.2025 üürniku üüripinda ja kõrvalteenuste tasusid;

(iii) muutunud on 1. korruse ruumide nr 54, 55 ja 58 - 60 jaotus ainukasutuses pind ühiskasutuses

muu pind korruseks, mistõttu korrigeeritakse lepingu lisas nr 1 üürniku üüripinna suurust ja

plaane ning lisa nr 3;

(iv) üürileandja on 14.03.2025 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2026,

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.09.2025 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on:

1.2.1. kohtuhoone (ehitisregistri kood 105001098 ehitise kasutamise otstarve

büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 1 427,2 m², millest 1 344,1

m² on üürnike ainukasutuses ja 83,1 m² on üürnike ühiskasutuses;

1.2.2. abihoone (ehitisregistri kood 105014405 ehitise kasutamise otstarve elamu, kooli

vms abihoone, mälestise number puudub), üüritav pind 53,0 m², millest 53,0 m² on

üürnike ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see õigeks alates 01.09.2025 alljärgnevas

sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 1 019,8 m², millest:

2.1.1. 966,4 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 53,4 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.2 ning lugeda see alates 01.09.2025 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„2.2. Üüripind paikneb järgmistes hoonetes:

2.1.1. kohtuhoones 966,8 m2, millest 913,4 m² on üürniku ainukasutuses ning 53,4 m²

on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast;

2.1.2. abihoones 53,0 m2, millest 53,0 m² on üürniku ainukasutuses ning 0,0 m² on

proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

3. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“ ja asendada see alates

01.09.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.

4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.09.2025

kokkuleppe lisaga nr 2.

5. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

7. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.

8. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Priit Valk Tiina Ereb

haldusteenuste direktor kohtudirektor

Riigi Kinnisvara AS Pärnu Maakohus