Riigivara otsustuskorras võõrandamisest (Tartu mnt 9)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Maris Toomel

Jõhvi Vallavalitsus

[email protected]

Kooli 2

41595, Jõhvi linn Ida-Viru maakond

Teie 01.07.2025 nr 5-2.2/2628-1

Meie 28.08.2025 nr 13-6/2866-2

Riigivara otsustuskorras võõrandamisest

(Tartu mnt 9)

Austatud Maris Toomel

Esitasite 01.07.2025 Maa- ja Ruumiametile taotluse Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Jõhvi linnas

asuva Tartu mnt 9 kinnisasja (katastritunnus 25301:007:0146, pindala 7451 m2, sihtotstarve

ärimaa) munitsipaalomandisse võõrandamiseks riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1

punkti 1 alusel eesmärgiga rajada kinnisasjale multifunktsionaalse spordi- ja puhkeala. Kinnisasja

valla omandisse taotlemine on otsustatud Jõhvi Vallavolikogu 26.06.2025 otsusega nr 257.

Kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutus Maa- ja Ruumiamet.

Taotluses selgitate, et Jõhvi Vallavolikogu 26.06.2025 otsusega nr 256 kehtestati Tartu mnt 9 ja

lähiala detailplaneering, mille eesmärgiks on planeeringualal välja arendada uus, peamiselt

noortele ja liikumisharrastusest huvitatud vallaelanike mõeldud puhkeala, kuhu nähakse ette

rulapark, pumptrack, parkuuriväljak, erinevad pallimängu väljakud. Planeeringuala hõlmab Tartu

mnt 9 ja Saeveski tn 2 kinnisasju ning osaliselt Tartu maantee L3 ja Saeveski tänav kinnisasju.

Detailplaneeringuga kavandatud krunt POS 1 (sihtotstarbega 5% ärimaa ning 95% ühiskondlike

ehitiste maa) on moodustatud Tartu mnt 9, Saeveski tn 2 ning osaliselt Tartu maantee L3

kinnisasjadest. POS 1 krunt on ette nähtud puhke- ja spordirajatiste rajamiseks, millele lisandub

osaline äri võimalus kohapealse teeninduse tagamiseks. Taotluses märgite, et Tartu tn 9 maaüksuse

alale äriotstarbelist tegevust ei planeerita. Detailplaneering muudab 18.07.2013 kehtestatud Jõhvi

valla üldplaneeringut maakasutuse juhtotstarbe osas.

Arvestades Jõhvi Vallavalitsuse terviklikku visiooni tulevasest puhkealast ning juurdepääsuta

Tartu mnt 9 maaüksuse paiknemist juba toimiva noorte puhkeala kõrval, nõustuti Maa-ameti

08.03.2024 kirjas nr 6-3/24/2385-2 detailplaneeringu algatamisega asukohaskeemil näidatud

piirides ning eskiisjoonisel kavandatud eesmärgil.

RVS § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada

kohalikule omavalitsusele kui vara on vajalik kohalikule omavalitsuse üksusele tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt

on omavalitsusüksuse ülesanne muuhulgas korraldada vallas kultuuri, spordi- ja noorsootööd,

heakorda ning ruumilist planeerimist.

2 (2)

Võttes arvesse kehtestatud detailplaneeringut, taotluses toodud selgitusi ning asjaolu, et kinnisasi

on vallale vajalik tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks, nõustume Tartu mnt 9

kinnisasja otsustuskorras võõrandamisega Jõhvi vallale. Samas märgime, et kuigi vallavalitsus on

taotluses toonud välja, et Tartu mnt 9 kinnisasja maa-alale ei ole planeeritud äriotstarbelist

tegevust, siis kehtiv detailplaneering näeb kinnisasjale ette ka ärilise funktsiooniga krundi

kasutamise sihtotstarbe, mis võimaldab selle kasutusele võtmist ärimaana. Ühiskondlike ehitiste

maa osa saab võõrandada vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel tasuta, kuid ärilise funktsiooniga

osa võõrandamine vallale on võimalik harilikule väärtusele vastava tasu eest vastavalt RVS § 29

lõikele 3 ja § 30 lõike 1 punktile 3.

Võõrandamismenetluse jätkamiseks tuleb kinnisasja sihtotstarve viia vastavusse

detailplaneeringuga ja taotluses toodud eesmärgiga. Palume Jõhvi Vallavalitsusel muuta

Tartu mnt 9 kinnisasja sihtostarve vastavalt eeltoodule ning edastada kohaliku omavalitsuse

korraldus sihtotstarbe muutmise kohta Maa- ja Ruumiameti e-posti aadressidele

[email protected] ja [email protected].

Palume Jõhvi Vallavalitsuselt tagasisidet, kas nõustute omandama Tartu mnt 9 kinnisasja vastavalt

eeltoodule osaliselt tasuta (95% ühiskondlike ehitiste maa) ning osaliselt harilikule väärtusele

vastava tasu eest (5% ärimaa). Pärast sihtotstarbe muutmist selgitatakse RVS § 96 kohaselt riigi

kinnisvararegistris välja kinnisasja vajalikkus riigile. Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise

menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud.

Kui seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikutelt taotlusi ei laeku selgitab Maa- ja

Ruumiamet lähtudes RVS §-st 46 välja võõrandatava kinnisvara hariliku väärtuse, mis

fikseeritakse võõrandamislepingus ning millest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada

RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatut. Hindamisaruanne edastatakse Jõhvi Vallavalitsusele tutvumiseks

ning teavitatakse edasistest toimingutest.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]

Eva Männiste

+372 5385 3615 [email protected]