Kohtuotsuste alusel kinnisasja juurdepääsu määramisest PARI-s

Lugupeetud maakohtud ja ringkonnakohtud

Pöördun Teie poole praktikas tekkinud olukorraga, mis puudutab kohtuotsuseid, millega on määratud kinnisasjale juurdepääs, selle tingimused ja juurdepääsutee ala.

Nimelt ei ole eelkirjeldatud kohtuotsustes alati tee ala määratud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) rakenduses ning kohtuotsus ei sisalda mitte PARI koodi, vaid sellele on lisatud inimeste endi poolt koostatud kaart.

Kinnistusosakond sellise otsuse alusel kandeid ei tee, viidates Tartu Ringkonnakohtu tsiviilasja nr 2-22-18415 punktis 13 antud järgmisele selgitusele: 

„Ringkonnakohus juhib tähelepanu, et 1. veebruaril 2024 jõustunud kinnistusraamatuseaduse muudatuste kohaselt tuleb kinnistusosakonnale esitada viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud. Maakatastriseaduse, asjaõigusseaduse ja teiste seaduste muutmise seaduse seletuskirja kohaselt, millega muudetakse ka KRS § 36, on kinnistamistoimingu tegemisel oluline esitleda kinnistusosakonnale seatava piiratud asjaõigusega seotud ruumiandmeid.

Muudatuse jõustumisel esitatakse kinnistusosakonnale kandega seotud õiguse ruumiandmed maakatastris, kui need on vajalikud kande mõistmiseks. Seega saab kohtunikuabi kitsenduse ala olemasolu kontrollida infosüsteemi kaudu, misjärel tehakse kanne kinnistusraamatusse. Kande sisus ei viidata õiguse ala mõistmiseks enam lepingu lisaks olevale plaanile teksti vormis, vaid kitsenduse ala unikaalsele identifikaatorile/tunnusele, mis on lingitav ja viib kinnistusraamatust maakatastri kaardirakendusse, kus kitsenduse ala esitletakse. Seejuures, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik (näiteks vastav infosüsteem ei toimi) või on oluliselt raskendatud (näiteks ruumiandmeid ei saa üheselt mõistetavalt kujutada kuivõrd asuvad hoone sisemuses mõne üksiku korruse kohta), siis võib ruumiandmete asemel esitada kinnistusosakonnale katastrikaardi skeemil.“    

Seoses sellega palun kaasabi eeltoodud info edastamisel maa- ja ringkonnakohtute kohtunikele ja kohtujuristidele, koos selgitusega, et ilma PARI koodita ei saa kinnistusosakond juurdepääsu määramisega seotud kohtuotsuste alusel kandeid teha. Maakatastri ruumiandmete ja PARI-ga seotud küsimustes saab abi saamiseks pöörduda Maa- ja Ruumiameti poole.

Lugupidamisega

Kaitti Persidski

Jurist

Notarite Koda

617 7903