Arvamuse andmine detailplaneeringu lähteseisukohtadele ja eskiislahendusele Vandjala küla Lembitu maaüksuse ja lähiala

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Jõelähtme Vallavalitsus [email protected]

Teie: 12.08.2025 nr 6-4/3734 Meie: 28.08.2025 nr 13-3/25-1395

Arvamuse andmine detailplaneeringu lähteseisukohtadele ja eskiislahendusele

Vandjala küla Lembitu maaüksuse ja lähiala

Esitasite 12.08.2025 kirjaga nr 6-4/3734 Eesti Geoloogiateenistusele arvamuse andmiseks

Vandjala küla Lembitu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad ja

eskiislahenduse (edaspidi planeering). Planeeringu ala asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas.

Planeeringuala hõlmab Vandjala küla maaüksuseid Lembitu (katastritunnus 24504:008:0219),

Eigupõllu (katastritunnus 24504:008:0146), Jõesalu (katastritunnus 24504:008:0388), Salmistu

(katastritunnus 24504:008:0006), Saare (katastritunnus 24504:008:0165) ning osaliselt

Tammemäe (katastritunnus 24504:003:0292) ja Kaarna (katastritunnus 24504:003:0138), mis

asuvad Kostivere aleviku lõunaküljel. Juurdepääs planeeringualale on avaliku kasutusega

Pumbajaama teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada kinnistud elamumaa ja ühiskondlike ehitiste maa

sihtotstarbega kruntideks ning määrata kavandatavatele kruntidele ehitusõigus ja

hoonestustingimused väikeelamute ja ühiskondlike hoonete ning neid teenindavate rajatiste

rajamiseks, kavandada kruntide juurdepääsud ja tehnovarustuse lahendus ning seada

tingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeering on algatatud Jõelähtme

Vallavolikogu 13.03.2025 otsusega nr 231. Planeeritava ala suuruseks on ca 17,5 ha.

Planeeritav ala kattub osaliselt Kostivere turbamaardla (registrikaardi nr 235) hästilagunenud

turba passiivse reservvaru plokiga 12. Kostivere turbamaardla ei ole lisatud Keskkonnaministri

27. detsembri 2016. a määruse nr 87 „Kaevandamisega rikutud ja mahajäetud turbaalade ning

kaevandamiseks sobivate turbaalade nimekiri“ lisadesse. Lisaks kattub ala täielikult

üldgeoloogilise uurimistööga nr YGUL/519590 „Harjumaa maavarade teemaplaneeringu

uuringuruum“.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

2 (2)

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Juhime tähelepanu, et detailplaneeringu eelnõu seletuskirjas (lk 9: „Kehtivad piirangud“) ja

graafilisel lisal „Tugiplaan“ ei kajastu hetkel kattuvus eelnevalt väljatoodud Kostivere

turbamaardlaga. Palume täiendada.

Planeeringu ala asub maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustel. Enamus alast on Maa- ja

Ruumiameti x-gis rakenduse ortofoto alusel kasutusel põllumaana. Planeeringu ala piirneb

peamiselt maatulundusmaadega, alast põhjas esineb ka elamumaad, üldkasutatavat maad ja

veekogudemaad. Piirnevus transpordimaaga esineb ka läänes, kus planeeritav ühendustee

lõikub olemasoleva teega. Maavara plokiga kattuvas osas esinevad kitsendusi põhjustavate

objektide mõjualad.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et detailplaneeringu lahendus

halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

Eesti Geoloogiateenistus nõustub tingimuslikult Harju maakonnas Jõelähtme vallas Vandjala

külas asuvate Lembitu (katastritunnus 24504:008:0219), Eigupõllu (katastritunnus

24504:008:0146), Jõesalu (katastritunnus 24504:008:0388), Salmistu (katastritunnus

24504:008:0006), Saare (katastritunnus 24504:008:0165) ning osaliselt Tammemäe

(katastritunnus 24504:003:0292) ja Kaarna (katastritunnus 24504:003:0138) planeeringu

lahendusega, kui parandatakse väljatoodud puudus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]