| Dokumendiregister | Kaitseministeerium |
| Viit | 12-1/25/323 |
| Registreeritud | 28.08.2025 |
| Sünkroonitud | 29.08.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 12 Riigikaitseliste ehitiste töövõime ja kinnisvara poliitika. Teadus- ja arendustegevus ning kaitsetööstuse poliitika |
| Sari | 12-1 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid |
| Toimik | 12-1/25 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid 2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tallinna Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tallinna Linnavalitsus |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
10/04/2025
EP10024881-0001
1:1000, 1:5000, 1:2000
Lagedi tee 11, 11a ja 11c kinnistute DETAILPLANEERING
15/2002
Põhijoonis
A-4
ARHDP
töö nimetus
joonise nimetus
staadium osa kuupäevmõõt:
litsentsi nr.
joonise nr.töö nr.Irina Raud
osaühing "R-KONSULT" ARHITEKTUURI -JA
KONSULTATSIOONIBÜROO
Anna TemmoArhitekt
Arhitekt
50.0
2.0 5.1
4.6 8.3
5.9 5.0
3.0
4. 0 4. 1
10 .0
10.0
3 0.
75
M AANTEE TEEKAITSEVÖ
Ö ND 50 M
30,0
10.0
3.0 2.0
5.0 2.0 3.0 7.0
5.0
5.0 3.0 3.0 7.0 3.0 2.0
2.0
7. 0
3. 0
2. 0
5. 0
3.5 4.5
Lagedi tee 11c registriosa 341201 tunnus 78401:101:4891 suurus 38226 m² üldkasutatav maa 100%
Lagedi tee 11a registriosa 349101 tunnus 78403:313:0190 suurus 41872 m² maatulundusmaa 100%
Lagedi tee T20 registriosa 15907250 tunnus 78401:101:4889 suurus 6396 m² transpordimaa 100%
Lagedi tee 9b registriosa 11344150 tunnus 78401:101:3046 suurus 1629 m² transpordimaa 100%
Lagedi tee 11 registriosa 341201 tunnus 78401:101:4890 suurus 10008 m² elamumaa 100%
detailplaneeringu DP042010 perspektiivsed jalg- ja sõiduteed ning trassid
detailplaneeringu DP046700 perspektiivne sõidutee
likvideeritav mahasõit
reguleer- ja puhastussõlm realiseeritakse vajadusel
28.67
28.99
29.48
29.53
29.56
29.52 29.61
29.62
29.72
29.30
29.28
28.59
29.21
29.60
29.75
30.22
30.29
30.36
30.48
30.54
30.52
30.41
30.35
30.26
30.20
30.16
30.00 29.94
29.95
29.88 29.95 30.05
30.17
30.24
30.32
30.38
30.44
30.51 30.21
30.50
30.50
30.36
30.27
29.95
29.73
30.10
29.82 29.93
29.52
29.53
29.53
2 9.
68
29.65
29.80
30.27 30.18
30.17 30.25
30.32
30.32
30.24
30.35 30.35
30.43
30.43
30.51
30.46
30.52
30.56
30.69 30.56
30.59
30.62
30.76
30.79 30.68
30.80 30.92
30.64
30.61 30.73
30.71 30.60
28.90
30.61
3 0.
60
3 0.
49
30.45
30.32 30.43 30.2433
30 .28
30 .38
29 .51
29.75 29.50
29.87
29.89
3 0.
08 3
0. 07
3 0.
02 3
0. 04
2 9.
95 3
0. 00
30.08
3 0.
23
3 0.
34 3
0. 46 3 0.
47 3
0. 35
3 0.
24
3 0.
34
29.38
29.48 30.02
30.05
30.05
30.00
29.96
30.04 30.15
30.04 30.01
30.11 30.24
30.14 30.16
30.26
30.39 30.40
30.27 30.22
KIVI KIVI
30.32 30.37
30.50 30.44
30.38
30.32 30.31
30.48 30.49
30.62
31.07
31.31
3 0.
26
31.82
30.30
KIVI 30.17
30.35
30.04
29.85 30.07 30.00
30.22 30.20
29.74
29.80
30.47
30.08
29.78
29.62 29.94 29.93
30.07 30.24
30.24 30.28
30.19
30.09
30.07
30.14
30.40 30.08
29.79 29.75
29.37 29.81
29.98 30.09
30.22
30.33 30.21 30.17
29.75
29.29 29.86
30.06
30.56
31.00
30.26
30.02
29.83 30.05
30.06
29.43 29.34 29.85
30.41 30.42 30.38
30.50 30.54
3 0.
67
30.36 29.30 29.60
29.92
3 0.
53
30.72
3 0.
44 3
0. 56 3
0. 58
3 0.
46
30.33 30.42
3 0.
03
3 0.
01 3
0. 11
30.20
30.37
3 0.
41
30.24
30.24
30.25
3 0.
25
30.35
3 0.
32
3 0.
30 3
0. 32
3 0.
39 3
0. 46
3 0.
33 3
0. 29
3 0.
41
30.22
30.04
30.06
VIIT VIIT
29.46 28.94
29.47
2 8.
23
3 0.
26
34 .10
34.31
34 .34
34 .34
34.31 34.00
34.22
34.20
3 0.
21
2 8.
13
2 9.
98
2 9.
92 2
9. 86
2 9.
85
29 .36
28.89
2 8.
41
2 8.
12
2 8.
04 2
8.1 1
28 .14
2 8.
30
2 8.
36
28 .70
29.15
2 9.
52 2 9.
58
2 9.
82
3 0.
05 3
0. 18
30.13
30.44
30 .23
31.55
30 .26
31.46
31.09 33.97 34.09asf
3 0.
14
3 0.
16
30.85
2 8.
55
2 8.
19
2 8.
26
28 .64
2 8.
53 2 8.
57
29.06
29.14
2 9.
29 3 0.
13
3 0.
15
2 9.
29
2 9.
72 2 9.
73 2 9.
84
3 0.
16
2 9.
15
2 8.
64
28 .25
28.05
30.12
30.17
30.18
30.09
30.23
30.19 30.13
30.08
30.13
29.93
30.40 30.29 30.23 29.24
29.70 29.75
30.38
30.56
29.01
29.60
29.62 28.91 30.09 30.47
29.44
29.53 29.68
29 .70
29.82
29.16
29.12
29.26
29.30
29.19 28.70
29.21 28.71 29.26
29.20
29.37
2 8.
55
29.17
29.34
29.77
29.90
29.82
29.84
29.85
29.72
29.92
29.81
29.83
29.89 29.82
30.08
29.93
30.03
29.81
29.96
29.92
29.98
30.03
29.97 29.99 30.02
29.94 29.70
29.76
29.45
29.30
29.38
29.55
29.54
29.28
29.32
29.35
29.43
29.01
29.11 29.06
28.63 29.19
28.86 29.35
29.72 29.98
29.19 29.68 29.19 29.26 29.27 29.57
29.31
29.51 29.42
2 9.
49
29.23
28.99
29.45
29.19
29.06
28.97
29.16
29.07
29.11 29.12
28.89
29.09
29.13
29.48
29.56 29.59
29.62 29.58 29.18 26.09
29.28
28.90
26.61
28.53
29.85 28.98
26.52
27.77 28.90
26.53 26.76
27.65 27.71
28.80
28.83 28.97 . 6 28. 5 27.81
26.91
29.09
29.22
29.46
29.72 29.96
30.14
30.32
30.31
30.28
30.01 29.34
29.39
29.47
29.49 29.36
29.45
29.49 29.64
29.62
29.68 29.73
29.85
29.81
29.89
29.79
29.52
29.41
29.26
29.22
29.28
29.24
29.36 31.15
29.03
28.94
29.19
29.32
29.63
29.84
29.93
29.78
29.83 29.69
29.74
29.93
3 0.
37
30 .38
30 .29
29.98 30.3
29.39
28.52 29.89
30.46
30.53
30.30
30.39
29.27 29.93
3 0.
12
3 4.
80 3
4. 85
3 5.
39 3
5. 44
3 4.
94 3
4. 81
3 4.
85
3 5.
53
3 5.
72
3 5.
72 3
5. 52
3 5.
10 3 5.
03
3 0.
31
30.22
2 9.
64
30.09
29.49
29.47
29.54
29.20 29.26
29.26 29.30 29.35
29.33
30.13
30.10
29.25
29.37
29.55
29.52
29.58
29.33
29.61
29.65 30.21
29.67 29.69
29.60
29.86
30.24 29.47
29.22
29.30
29.68
29.83
29.93 30.11
29.79
29.50
29.90
29.62
29.52
29.57
29.26
29.34
29.45
29.39
29.22kolvik
29.18
29.27 29.76
28.79
28.91
28.70
28.89
28.49 29.01 29.01 29.39
30.27
29.52
29.48 29.58
29.37
29.53
29.69
29.67
29.75
29.81 29.86
29.84 29.92
29.68
29.71
29.64
2 9.
37 2
8. 85
2 9.
12
29.46
29.26 29.38
29.29
29.25
29.18
29.45 29.46
29.33
29.34
29.43 29.40
29.44
2 8.
80
2 9.
30 2
9. 22
29.66
29.64
29.77
29.65
29.99
30.25
30.08 30.13
30.06 30.02
30.02
30.13 30.10
30.02
30.02
30.08
32.59 30.50 30.18
30 .01
2 9.
97 2
9. 86
29.15
30.00 30.07
30.05
30.26
30.22
30.25 30.22
30.02
3 0.
12 3
0. 15
30.12
30.09
30.12
30.09 30 .34
31.88
34.09
34.08 34.59
30.10
30.21 30.57
30.20
30.15
29.90
29 .83
29.94
30.02
30.00
29.87
29.99
30.05
29.84 30.59
30.60
30.49
30.46
29.67
30.26
3 0.
48
30 .47
30.41
3 0.
36 2
9. 68
3 0.
34 3
0. 41
3 0.
44
30.43 30.48
30.50
3 0.
47
30.57 30.67
30.75
29.68 30.37
30.42 30.54
30.63 30.63
29.82
30.69
30.80
30.81
30.79 29.90
30.11 30.72
30.86
30.94
30.84
30.90
30.89
30.86 30.97
VIIT
VIIT
29.94 29.95
30.45 30.70
30.72 30.02
30.91
30.88
91
30.84 30.84
30.89
30.88
30.79
30.16 29.66
30.56 30.67
30.65
30.63
30.61 30.60
30.61
30.48 30.45 29.76
29.67 30.31
30.34 30.47
30.55 30.54
29.66
29.84
30.43 30.46
30.37
30.25 30.22
29.58
30.22
29.67
30.39 30.39
30.30
30.18 30.16
29.55
30.31 30.29
29.70
30.05
30.11 30.09
30.09
30.08 32.59
30.05
30.55
30.69
30.68
30.65
30.81
30.94 30.93
30.03 30.55
30.72 30.78
30.72
30.47
3 0.
20
29.89 29.95
3 0.
27
30 .63
31.05 31.02
30 .61
3 0.
25 3
0. 00
29.47
29.59
29.95
29.79
29.81
29.76
29.89 29.94
29.70 28.80
29.75
29.69 29.69
29.57
29.49
29.48 29.37
2 9.
32
29.29 2 9.
31
29.29
29.28 2 9.
88
2 9.
67 3
0. 04
2 9.
81 29.80
29.74
29.40
29.54
29.43
29.44
29.47
29.23
29.76
29.66
29.73 29.60
29.49 29.60
2 9.
55 2 8.
95
2 9.
44
29.62
29.62
2 9.
36
29 .24
29 .34 29
.05 2 9.
46
2 9.
49
29 .36
29 .11
29.63
29.75
29.87
29.70
29.66 29.81 29.81
29.83
29 .82
29 .76
29.83 29.70
29.62
29.67
29.73
29.59
29.70
29.66
29.67
29.79
29 .75
2 9.
72
2 9.
89
2 9.
71
29.86
30.01
29.90
28.76
29.64
29.70
29.50
29.54
29.50
29.17
29.46
29.58
29.53
29.51
29.77
29.84
29.80
29.66
29.89
30 .13
29 .74
2 9.
37 2 9.
65
29 .94
2 9.
47 29.77
2 9.
82
29.80 29.43
30 .55
30 .57
30 .59
30 .56
29.20
29.80
29.93
30.45
3 0.
56
29.68
30.23
3 0.
69 3 0.
70 3 0.
67
3 0.
77 3 0.
79 30.37 29.57
29.58
29.68
29.69
29.56
29.51
29.51
30.63 29.38
30.60 29.58
30.34 29.34
29.62 29.46
29.32
29.29
29.31
29.15 29.20
29.36
29.37
29.43
29.61 29.26
2 9.
64
29.65
29.60
29.26
29 .17
29 .14
29 .20
29 .33
29.26
29.47 29 .33 28.63
2 9.
60
2 9.
74
2 9.
82
2 9.
66
2 9.
64
2 9.
73
3 0.
08
29 .86
30 .16
29.98
30.04
29.92
3 0.
00 29.95
30 .04
29.56 29.56 29.68
29.66
29.64
29.51
29.51
29.49
29 .50
2 9.
54
2 9.
57
2 9.
54
2 9.
34
2 9.
43
29 .36
2 9.
32 2 9.
30
29.25
29.20
29.18
29.30
29.34
2 9.
33
29.36 29.04 29.05
29.07
29.09
29.45
2 9.
41
2 9.
88
2 9.
83
29.67
29.61 29.69
29.66
29.47
29.45
29.46
29.60
29.28
29.18
29.19
29.27
29.33
29.40
29.38
28 .98
29.36
29.27
29.43
29.47
29.38
29.49
29.42
29.64
29.60
29.41
29.65
29.62
29.59
29.51
29.48
29.49
30.13
30.41
30.60
30.57
29.82
30.49 30.48
30.18
30.28
30.19
30.38
29.65
30.47
30.38
29.89
30.39
30.60
30.51 30.41
30.51
30 .60
30.62
30.54
3 0.
56 3
0. 30
3 0.
59 3
0. 63
3 0.
65 3
0. 55
30.01
30.04
29.87
30.06
3 0.
66 3
0. 65
3 0.
63
3 0.
63 3
0. 20 2 9.
46
3 0.
55 3
0. 60
3 0.
63 3
0. 62
30.20 3 0.
63 3
0. 69
3 0.
73 3
0. 70
3 0.
19
3 0.
63 3
0. 63
3 0.
69 3
0. 71
3 0.
74 3
0. 74
3 0.
82
3 0.
74 3
0. 71
3 0.
00
3 0.
10 30
.89 30
.91 31
.00 30
.93 30
.92 30
.09 3
0. 43
30.46
30.84 30.84
3 1.
03
30.98
30.67
30.81
3 0.
78
3 0.
70
3 0.
81
30.81
30.79
3 0.
84 30.87
30.86
30.25
30 .00 30
.98 31 .03
31 .11
31.03 30.99 29.93 30.34
30.45
30.14
3 0.
79
3 0.
22
30 .47
30 .39
3 1.
04 3
1. 58
33 .84
3 3.
83
3 4.
02 3
4. 18
3 4.
18
3 3.
56 3 3.
47
3 1.
38 3 0.
94 2 9.
61
30 .14
3 1.
00 3
1. 36
33.70 3.77 34.22 34.40 34.40 34.23
34.68 34.85 34.84 34.68 34.28 34.08
30.38
3 0.
31
3 0.
89
2 9.
68
3 0.
81 3
1. 11
3 0.
50
30.86
30.84
30.78 30.96 30.92
30.79
30.80 30.81 30.95
30.81 30.80
30.77 30.81
30.60 30.57
30.73
30 .46
31.05 30.96
30.82
30 .11
30.09
30.06
30.07
30.07
29.96 30.00
30.03
29.99
30.03 30.05
30.12
30.00
29.81
29.86
29.81
29.91 30.11
3 0.
04
30.05
30.09
30.04
34.10
29.81
30.05
30 .02
29.99 30.01
29.98
30.00 29.93
29.91
30.01
30.03
29.96
30.12
30.19
30.28 29.78
30.05
30.02 29.87
29.95
30.06
30.21
29.75
29.62
29.83
29.52 30.09
29.75
29.32 29.51
30.03 29.57
A
A
30.44
30.41
30.23
29.65
29.79 29.67
29.60
29.91
30.54 30.55
kraav 30.32
kr 30.48 30.63
30.45 30.76 30.27 30.38 30.38
30.28
A
30.63
30.23
kooritud pinnas
kraav
kraav
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
kraav
Ø 400pl
29.38-29.36
Ø
60 0p
l 29
.2 3-
29 .0
3
kill
kill
kill
kill
pinnasehunnik
2x Ø60
0p l
28 .73
-28 .53
pinnas
kraav
102004 102005
103733
Lii ku
misa nd
ur
MAJ 5377
F4 MPL377767 AXPK4G120
MPL362902AXPK4G120
A
A
A
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
mk
mk
pinn
pinn
pinn
pinn
pinn
78403:313:0190 Lagedi tee 11a
78403:313:0410 Lagedi tee 11b
78403:313:0720 Lagedi tee 13
78403:313:0017 Lagedi tee T2
78401:101:3045 Lagedi tee 21
78401:101:3046 Lagedi tee 9b
78401:101:3824 Lagedi tee 9
78401:101:3825 Lagedi tee 9c
78401:101:4889 Lagedi tee T20
78401:101:4890 Lagedi tee 11
78401:101:4891 Lagedi tee 11c
78401:101:6930 Lagedi tee 13a
78401:101:6931 Lagedi tee 13d
78401:101:6932 Lagedi tee 13c
65301:011:0112 Lagedi-Maardu
24504:002:0251 Salu
X=6589000 Y=552600
X=6588700Y=552350
X=6588850Y=552200
X=6588900
Y=552050
26.32
26.82
Be t
M et
bet kraav
kra av
kra av
Pirita jõgi
2 M
ag ist
ra alk
aa bli
t ja S
TB ka
ab lid
2 M
ag ist
ra alk
aa bli
t ja S
TB ka
ab lid
2 EV
R sid
ek aa
bli t
2 EV
R sid
ek aa
bli t
EV R
op t.s
ide
tööst väljas, vana kaabel
Lagedi tee
Lagedi tee
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
Kr kill
TP
kra av
arheoloogiamälestis kultusekivi
1a.t. e.m.a. on riikliku kaitse all nr. 2449
Ut ilit
as T
all inn
a E lek
tri jaa
m 1
10 kV
30.10
30.80 30.12
3 0.
27
30.40
30.07 30.31
30.64 30.25
29.84
30.52
29.93
26.99
2 9.
64
3 1.
40
3 0.
54 2
9. 72
3 0.
70 3
1. 08
30 .34
29 .71
30 .11
3 0.
60
3 0.
35 3
0. 67
3 0.
36
30 .50
3 0.
25 2 9.
62 3
0. 60
2 9.
90
2 9.
51 2
9. 11
3 0.
14
2 9.
11
3 0.
24 2
9. 38
2 9.
54 2
9. 96
2 9.
64
2 8.
16 2
8. 01
3 0.
16
2 9.
98
29 .91
3 0.
09
26.95
26.32
26.32
27.18
3 0.
71 3
0. 61
3 0.
40 3
0. 50
3 0.
10
3 0.
05
3 0.
05
3 0.
56
3 4.
09
30 .5
7 30
.1 5
3 0.
39 30
.12
3 0.
49
3 0.1
1
30 .13
30 .35 30
.51
3 0.
41 2
9. 99
3 0.
54
30 .42
29 .79
3 0.
12
29 .52
29 .38
2 9.
81
29 .28
29.43 29 .54
29.55
29.24
29.35
29.55
2 9.
99 3 0.
15
3 4.
97
27.59 27.25
29.32
3 3.
62
3 4.
02
3 4.
17
3 4.
07
3 4.
44
3 4.
56
3 4.
36
3 3.
96
3 4.
42
3 4.
81
3 5.
00
3 4.
81
3 4.
46
3 4.
66
3 5.
07
3 5.
28
3 5.
12
3 4.
67
3 4.
92
3 5.
31
3 5.
50
3 5.
27
3 4.
90
3 5.
60
3 5.
44
3 5.
17
3 5.
68
3 5.
68
3 3.
79
3 4.
62
3 4.
29
3 4.
30
3 4.
55
3 4.
32
3 3.
90
3 3.
42
3 5.
52
3 5.
51
3 5.
53
3 5.
55
3 5.
53
3 5.
53
3 0.
93
30.12
2 9.
81
2 9.
53
30 .83
30.62
30.68
29.64
2 .66
3 4.
09 3
1. 36
3 1.1
1
3 0.
80
30 .39
30 .31
3 0.
53
29.66 29.75
29.65
29.63
29.94
29.76
30.01
30.03
29.90
30.08
30.05
29.92
30.07
30.06
29.96
30.12
30.05
29.96
30.04
30.23
30.05
30 .47
3 0.
58
3 0.
66
3 0.
61
3 0.
61
30 .68
30.54 30.38
30 .66
3 0.
44
30 .03
30 .57
2
9. 89
29 .96
30.28
29.89
3 0.
13
3 0.
69
2 9.
92
3 0.
56
3 0.
39
3 0.
83
3 0.
02
3 0.
93
29.84
30 .23
29
.82
3 3.
61
2 9.
09
2 9.
22
2 9.
04
2 8.
57
2 8.
95
2 9.
03
2 9.
16
29.04 29.18
2 9.
22
2 9.
58
2 9.
50
2 9.
55
2 9.
53
2 9.
59
29 .6
7
29.48
29.04
29.73 29.66
29.36 29.14
29.48 29.53
29.08 29.43
29.73
29.64 29.74
29.91
30.04
29.75
29.51
29.90 29.85
29.49
29.13
29.70
29.48
29.17
29.29
29.75 29.10 29.52
29.77
29.63
29.17
29.63
29.71
29.23
29.67
30.10 29.87
29.98
29.88 29.46
30.00
29.81
29.45
29.59
2 9.
92
2 9.
52
2 9.
76
29.84
29.89 30.24
30.01
2 9.
95
29.88
3 0.
04
29.92 29.77
29.87
30.30
3 0.
30
29.96
29.73
30.05
29.90
29.76 30.30
30.4629.70 29.85
29.93
29.86
29.92
29 .38
29.73 30.40
30.42 29.60
29.77
29.59
29.49 30.63
29.11
29.48
29 .25
29.63
28 .95
29.05
29.4430 .12
30 .14
30 .31
29 .22
29 .46
29 .46
29 .60
29.04
28.93
28 .6
6
29.27 28.49
28 .42
29.54
29.46
29.55
29.90
29.92 29.57
29.64
30.00
29.36
29.25 29.45
29.55
30.37
30.43
29.69
29.49 30.43
30.64
29.71 29.35
29.54 29.22
30.54
30.40 30.26
30.14
29.68
29.53 30.43 29.61
29.60
29. 1
29.56 30.33
30.12
29.60
29.7029.46
29.53
29.58
29.35 29.17
28.1528.00
28.17
29.62
29.68
29.58 29.61
29.55
29.45 29.44
29.35
29.71
29.48
29.39
29.52
29.54
29.48
29.55
29.52
29.56
29.46
29.50
29.49
29.37
29.37
29.31
29.31
29.32
29.44
29.28
29.24
29.17
29.14
29.22
29.23
29.40
29.34
29.36
29.20
29.14
29.29
29.35
29.32
29.43
29.40
29.53
29.57
29.55
29.47
29.55
29.54
29.49
29.61
29.71
29.76
29 .44
29.57
29.55
29.17
29.37
29.35
29.21
29.32
29.41
29.41
29.59
29.67
29.85
29.89
29.83
29.74
29.83
29.84
29.92
29.87
29.83
29.59
29.31
29.39
29.31
29.28
29.56
30.17
29.75
29.99
29.66
29.56
29.50
29.44
29.59
29.6329.3129.48
29.65
29.55
29.51
29.47
29.50
29.72
29.66
29.63
29.74
29.64
29.65
29.64
29.60
29.67
29.61
29.70
29.66
29.61
29.64
29 .53
29.32
29 .73
29.76
29.71
29.74
29.65
29.72
29.88
29.66
29.60
29.77
29.77
29.75
29.87
29.73
29.87
29.92
29.85
29.81
29.77
29.83
29.67
29.83
29.97
29.94
30.06
30.04
30.03
29.82
29.67
29.73
29.41
29.52
29.20
29.14
29.17
29.15
29.22
30 .5
8
30 .5
7
30 .5
3
30 .5
7
30 .6
4
30 .5
1
30 .5
9
30 .6
8
30 .7
7
30 .59
30 .29
30.31
30.07
29 .8
0 29
.75 29
.70
29 .72
29 .7
2
29 .8
6
29 .7
5
29.52
29.56
29.52
29.40
29 .6
8
29.52
29.39
29.40
29.48
29 .18
28.9429.50
29.47
29.47
29.51
29.96 30.01
29.94
30.13
30 .20
30 .53
30 .6
9
30 .7
7
30 .6
0
29.93
28.66
28.18
29.15
29.10
29.32
29.51
29.24
29.13
29.17
29.23
29.33
29.01
29.66
29.37
29.12
28.98
2 .46
29.43
29.76
29.84
29.79 29.72 29.39
29.49
29.74
29.66
29.57
29 .5
8
29.05
29.28
29.28
29.39
29.26
30.69
30.97
.57
. 2
30.48 30.46
30.42
30.49
30.18
30.43
30.49
30.08
30.15
30.09
30.10
30.48
30.13 29.92
30.24
29.89
29.60
29.
30.47
30.36
30.20
30.29 30.13
30.41
30.27
30.10 30.06
30.02 29.24 29.81 29.98 30.14
29.97 29.68 29.68
29.16
29.47
29.79 29.95 29.71 3
0. 09
30.13
30.20
Ve ne
kü la
te e
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
Ø 40
0p l
3 .09
-30 .11
kraav
3 1.
13 3
2. 92
3
3. 14
3
3. 53
3
3. 80
3
3. 60
3
3. 15
3
3. 06
2
9. 94
3 0.
63 3
0. 09
3 0.
89
3 0.
69
31.06
31.10 30.06
30.38
31.03 30.92
31.08
30.39
30.38
31.05
31 .03
30 .98
30 .15
3 1.
11
30.31
A
kill
kill
kraav
kraav
mk
500pl 31.08
29.96-30.03
30.24 30.34
30.27
31.13
30.19
30.50
3 0.
22
30.43
3 0.
31
3 1.
17 ki
ll
30.98
30.29
30.01
31.14
30.98
31.01 30.91 30.51
31.05
kill
30.24
30.03
30.27
30.30
500pl
31.11
29.69-29.73 30.65
30.29
29.79
30.20
30.53
30.68
30.29 29.78
30.18 30.80 30.78
30.74 30.69
30.48
30.50
30.28 29.77
mk
kill 30.64
kraav
30.80 30.47 29.89
30.69
30.42
30.58
30.42
30.52 29.90
30.26 30.80 30.71 31.01 A
30.23 29.86 30.47
30.82 30.80
kill
30.34
30.35
30.38 TP
31.14
30.34
30.35
30.38 TP
30.08
31.14
kill 31.05
31.00 30.33
30.21 31.09 31.02 30.22
30.27
31.08 31.07 30.31 31.01
30.13
30.15
30.32
30.29
30.10
kill
killkill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
A
A
A A
Pos. 1 S=8 999 m2
8/-1 4000 3
P 285
Ä≥60%/Thk≤40%
abs. 70
Pos. 2 S=5 441 m2
4/-1 2640 3
P 86
Ä≥60%/Thk≤40%
abs. 50
Pos. 3 S=8 311 m2
3640 3
P 93
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50 Pos. 4 S=4 211 m2
1680 3
P 44
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 6 S=7 271 m2
3080 3
P 78
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 9 S=6 719 m2
2760 3
P 69
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 8 S=6 389 m2
2630 3
P 74
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 10 S=5 760 m2
2375 3
P 60
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 11 S=4 933 m2
2145 3
P 55
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
L-100%
Pos. 12 S=4 384 m2
--- --- ---
Ümr-100%
Pos. 14 S=5 396 m2
Ümr-100%
Pos. 13 S=8 182 m2
--- --- ---
--- L-100%
Pos. 7 S=8 154 m2
--- ---
Ümr-100%
Pos. 5 S=2108 m2
--- --- ---
ra ud
tee ka
its ev
öö nd
pe rsp
ek tiiv
ne ra
ud tee
ka its
ev öö
nd
kaldapiiranguvöönd
ehituskeeluvöönd
veekaitsevöönd
arheoloogiamälestis asulakoht I aastatuhat-II aastatuhande algus
riikliku kaitse all nr. 2611
Ülemiste-Maardu 5,5-6,8 km 24504:002:0571
AS Eesti Raudtee Lagedi-Maardu 65301:011:0112
------ ---
57
55
60
59
61
52
64
44
51
161 162 163
174
46.4 46.3 46.2
46.1
54
45
53
65
474/-1
4/-1
4/-1
4/-1
4/-1
4/-1
4/-1
The-100%
Pos. 15 S=287 m2
1-1 50
The-100%
Pos. 16 S=65 m2
1-1 50
L3
L3
L2
L2
L1
L1
--- L-100%
Pos. 19 S=1 058 m2
--- ---
--- L-100%
Pos. 20 S=286 m2
--- ---
--- L-100%
Pos. 17 S=1 010 m2
--- ---
--- L-100%
Pos. 18 S=1 143 m2
--- ---
POS.3 / POS.4 / POS.6 19 793 m2
POS.8 / POS.9 / POS.10 / POS.11 23 801 m2
POS.1 9 000 m2
POS.2 5 441 m2
POS.5 2 109 m2
POS.7 8 155 m2
POS.14 5 396 m2
POS.13 8 183 m2
POS.12 4 381 m2
POS.15 287 m2
POS.16 65 m2
POS.18 1 143 m2
POS.17 1 009 m2
POS.19 1 058 m2
POS.19 286 m2
rohealad
planeeritud kergliiklustee
olemasolev jalgrada
planeeritud sõiduteed, juurdepääsuteed, platsid
hoonestusala äri-ja tootmismaal
Pirita jõgi, kraavid
planeeringuala (9.75 ha) piir
olemasolev kinnistatud krundipiir
Pirita jõe veekaitsevööndi piir, vööndi laius 10.0m kaldajoonest (veepiirist)
Pirita jõe kallasraja laius 4.0m
Pirita jõe ehituskeeluvööndi piir, vööndi laius 50.0m
riigimaantee kaitsevöönd, laiusega 50.0m
planeeritud kinnistu krundipiir
raudtee kaitsevöönd, laiusega 30.0m
Pirita jõe kalda piiranguvööndi piir, vööndi laius 100.0m
TINGMÄRGID
Lasnamäe tööstusalade ÜP järgne roheala
Tallinna linna piir
võimalik maksimaalne ehitisealune pind
planeeritud sademevete kogumiskraav ja immutustiigid
olemasolev kergliiklustee
arheoloogiamälestis, riikliku kaitse all, nr: 2622
Väo maardla M46 piir
istutatavad lehtpuud
likvideeritav puu/ haljastus
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
Pos. nr Krundi suurus m2
korruste arv maa peal/ maa all
hoonete arv krundil
ehitusalune pind maa peal/ maa all
krundi ehitusõigus
servituudivajadusega ala, vt. piirangud
liiklussuunad
juurdepääs krundile
IV väärtusklass
III väärtusklass
V väärtusklass
II väärtusklass
servituudivajadusega ala, säilitatavad / planeeritavad kraavid
Parkimine kinnistul hoone abs. kõrgus
Ä - ärimaa T - tootmismaa Üm - sotsiaalmaa L - transpordimaa H - kaitsealune maa
Ä - kaubandus- ja teenindushooned, toitlustushooned, majutushooned, sidehoonedbürood Thk - keskkonda mittehäiriva tootmise hooned / The - alajaam, ülekandeliini mast, pumpla, puurkaev Ümr - kallasrada, park, muruväljak iseseisva katastriüksusena L - tee, tänav, sild, väljak, bussipeatus, bussijaam, kõnnitee H - kaitsealune maa
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
os ak
aa lu
% (k
at .ü
ks us
te li
ik id
e ka
up a)
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
os ak
aa lu
% (d
et .p
l. lii
ki de
ka
up a)
MÄRKUSED: 1. Geodeetilise mõõdistuse on koostanud OÜ AMAATE AKM, Töö nr. T-027-23, 2023 a. 2. Puittaimestiku ja haljastuse hinnangu on koostanud firma OÜ Metsabüroo, inventariseerija Helmut Truu, 2013.a 3. Taimkatte ülevaate on koostanud OÜ Aktiniidia, botaanik-denroloog Ülle Jõgar, töö nr 29/23, 2023.a 4. Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad ehitusprojektide koostamise käigus 5. Planeeritavate tehnovõrkude liitumispunktid täpsustuvad järgmistes proj. Staadiumites 6. Sissesõitude asukohad krundile täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus 7. Võimalikud bussipeatuste asukohad täpsustuvad tee-ehitusprojektide koostamise käigus 8. Krundi sissesõidutee laius 7,0 m 9. Lõplik teede lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamise käigus. 10. Kõik planeeritud erateed määratakse avalikuks kasutamiseks. 11. Kinnistule tunnusega 24504:002:0251 määrata servituudi vajadusega ala 10kv kaabelliinile 12.* TEHNOVÕRKUDE HOOLDUSEKS VAJALIK HOOLDUSTEE ALA - laius min. 3 meetrit; peab taluma kuni 40t täismassiga hooldussõiduki koormust; peab olema tagatud vaba juurdepääs ööpäevaringselt.
*tehnovõrkude hoolduseks vajalik hooldustee ala
planeeringuala (27.46 ha) piir vastavalt algatamise korraldusele
avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, laiusega 10.0m
avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, laiusega 10.0m
arheoloogiamälestise kaitsevööndi piir 50,0 m mälestise väliskontuurist
arheoloogiamälestise rangema kitsenduse piir 5,0 m mälestise väliskontuurist
arheoloogiamälestis asulakoht I aastatuhat-II aastatuhande algus
P o
s n
r .
O le
m a
s o
le v a
a d
r e
s s
K r u
n d
i p
la n
e e
r it u
d s ih
t o
t s t a
r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e
li ik
)
K r u
n d
i p
la n
e e
r it u
d s u
u r u
s m
²
m o
o d
u s t a
t a
k s e
k in
n is
t u
t e
s t
L ii d
e t a
v a
t e
- la
h u
t a
t a
v a
t e
o
s a
d e
s u
u r u
s m
²
O s a
d e
s e
n in
e o
t s t a
r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e
li ik
)
1 1
1 1
c
1 Lagedi tee 11 Ä/Thk 8999 78401:101:4890 (-) 8999 E 8999
2 Lagedi tee 11c Ä/Thk 5441 78401:101:4891 (-) 5441 Ü 5441
3 Lagedi tee 11c Ä/Thk 8311 78401:101:4891 (-) 8311 Ü 8311
4 Lagedi tee 11c Ä/Thk 4211 78401:101:4891 (-) 4211 Ü 4211
5 Lagedi tee 11c H 2108 78401:101:4891 (-) 2108 Ü 2108
6 Lagedi tee 11c Ä/Thk 7271 78401:101:4891 (-) 7271 Ü 7271 7 Lagedi tee 11c L 8154 78401:101:4891 (-) 8154 Ü 8154
8
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 6389
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6268
(-) 121
M
Ü 121
9
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 6719
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6601
(-) 118
M
Ü 118
10
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 5760
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 5647
(-) 113
M
Ü 113
11
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 4933
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 4826
(-) 107
M
Ü 106
12 Lagedi tee 11a L 4384 78403:313:0190 (-) 4384 M
13 Lagedi tee 11a Ümr 8182 78403:313:0190 (-) 8182 M
14 Lagedi tee 11a Ümr 5396 78403:313:0190 (-) 5396 M
15 Lagedi tee 11a The 287 78403:313:0190 (-) 287 M
16 Lagedi tee 11c The 65 78401:101:4891 (-) 65 Ü 65
17 Lagedi tee 11 L 1010 78401:101:4890 (-) 1010 E 1010
18 Lagedi tee 11c L 1143 78403:313:0190 (-) 1143 M 1143 19 Lagedi tee 11c L 1058 78403:313:0190 (-) 1058 M 1058
20
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
L 286
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6
(-) 280
M
Ü 6
90107 10009 38226
38226
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Planeeritav ala sh 9.75 ha
Moodustatavate kruntide maa 90107 m 2
äri- ja tootmismaa 58034 64.4%
tootmismaa 352 0.4%
transpordimaa 16035 17.8%
üldkasutatav maa 15686 17.4%
Planeeritud brutopind maa peal plan. alal 52200 m 2
min max 16529
äripind 21510 52200 41.2% 44898
tootmismaa 0 30690 58.8%
Planeeritud brutopind maa all 24950 m 2
Planeeritud tihedus 0.58
Parkmiskohtade arv 842
TEHNILISED NÄITAJAD
P o
s . N
r
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n
e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a
a
ll
N o
r m
a t ii v n
e a
r v u
t u
s
V a
s t a
v a
lt n
o r m
il e
P r o
je k t e
e r it u
d
E le
k t r ia
u t o
d e
la
a d
im is
t a
r is
t u
g a
v a
r u
s t a
t a
v a
t e
p
a r k im
is k o
h t a
d e
a
r v
1 Ä≥60 Thk≤40 15000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
285 285 57
2 Ä≥60 Thk≤40 4500
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
86 86 17
3 Ä≥30 Thk≤70 6400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
93 93 19
4 Ä≥30 Thk≤70 3000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
44 44 9
6 Ä≥30 Thk≤70 5400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
78 78 16
8 Ä≥30 Thk≤70 5100
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
74 74 15
9 Ä≥30 Thk≤70 4800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
69 69 14
10 Ä≥30 Thk≤70 4200
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
60 60 12
11 Ä≥30 Thk≤70 3800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
55 55 11
842 842KOKKU
PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS
1. Lõpliku parkimiskohtade arvu kavandamisel tuleb lähtuda projekteerimise ajal kehtivast
normatiivist.
Märkused:
P o
s . N
r
P o
s . N
r v a
r a
s e
m a
s v e
r s io
o n
is
K r u
n d
i a
a d
r e
s s /
a a
d r e
s s i e
t t e
p a
n e
k
K r u
n d
i p
la n
e e
r it u
d s u
u r u
s m
2
H o
o n
e t e
e
h it is
e a
lu n
e p
in d
m a
a p
e a
l
M a
k s im
a a
ln e
k o
r r u
s e
li s u
s | k õ
r g
u s k u
n i ( m
)
H o
o n
e t e
a
r v k r u
n d
il
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n
e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
k a
t a
s t r u
ü k s u
s e
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a
a
ll
T u
le p
ü s iv
u s
P a
r k im
is k o
h t a
d e
a
r v :
n o
r m
a t ii v n
e | k a
v a
n d
a t u
d
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il m
2
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il %
T ä
is e
h it u
s e
%
K it s e
n d
u s e
d
äri min äri max tootmine min tootmine max
1 36 8999 4000 8 | 40 m 3
Ä≥60
Thk≤40 Ä/T 15000 TP1 285 1350 15 44
Kinnistu jääb osaliselt maantee teekaitsevööndisse ja avalikult kasutatava tee
kaitsevööndisse. Servituudi vajadus alajaamale. Kinnistu jääb osaliselt
arheoloogiamälestise nr. 2611 kaitsevööndisse.
Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga. 3649 9000 15000 0 6000
Ä-9000
T-6000
2 21 5441 2640 4 | 20m 3 Ä≥60
Thk≤40
Ä/T 4500 TP1 86 820 15 49
Kinnistu jääb osaliselt pumpla sanitaartsooni. Servituudi vajadus tehnovõrkude
hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) survekanalisatsiooni torustikule, koridori laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus alajaamale.
Kinnistu jääb vähesel määral avalikult kasutatava tee kaitsevööndi.
Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga. 1981 2700 4500 0 1800
Ä-2700
T-1800
3 25-26 8311 3640 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 6400 TP1 93 1250 15 44
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks. 3421 1920 6400 0 4480
Ä-1900
T-4500
4 27 4211 1680 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 3000 TP1 44 630 15 40
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida haljas- ja
puhkeala, keskkonda mitte ohustavaid äri-, tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks 1901 900 3000 0 2100
Ä-900
T-2100
5 37 2108 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krundil asub arheoloogiamälestis - kultusekivi, reg. nr. 2622. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata. Kõnneteed ja haljasala ehitab välja huvitatud isik. Krunt
võõrandatakse Tallinna linnale.
-
6 28 7271 3080 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70
Ä/T 5400 TP1 78 1090 15 42
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata. Servituudi vajadus veetorustikule, koridori laiusega 4m
võrguvaldaja kasuks. Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m
võrguvaldaja kasuks. Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m
võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
3101 1620 5400 0 3780
Ä-1600
T-3800
7 38 8154 - - - L-100 L - - - - - -
Krunt määratakse avalikkusele juurdepääsetavaks erateeks.
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastuseta. Sõidu- ja kergliiklusteed ning haljastuse ehitab välja
huvitatud isik. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale
-
8 29,33 6389 2630 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 5100 TP1 74 960 15 41
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult keskkonda
mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks
2799 1530 5100 0 3570
Ä-1500
T-3600
9 30,34 6719 2760 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 4800 TP1 69 1010 15 41
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult keskkonda
mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid. 2949 1440 4800 0 3360
Ä-1400
T-3400
10 31,35 5760 2375 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70
Ä/T 4200 TP1 60 860 15 41 Servituudi vajadus alajaamale. 2525 1260 4200 0 2940
Ä-1200
T-3000
11 32 4933 2145 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70
Ä/T 3800 TP1 55 740 15 43 Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
2048 1140 3800 0 2660
Ä-1100
T-2700
12 39 4384 - - - L-100 L - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe
ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda piiranguvööndisse. Krunt
määratakse avalikkusele juurdepääsetavaks erateeks. Servituudi vajadus
sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks. Servituudvajadus
tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
-
13 40 8182 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda
piiranguvööndisse. Servituudi vajadus kraavi hooldustöödeks, 2,0 m vee piirist. Krunt
võõrandatakse Tallinna linnale.
-
14 5396 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kallasraja vööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe
veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb
osaliselt Pirita jõe kalda piiranguvööndisse.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
-
15 287 - - - The-100 T - - - - - - -
16 65 - - - The-100 T - - - - - - Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga. 24374 -
17 1010 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
18 1143 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
19 1058 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks. Servituudi
vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
20 286 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) tänavavalgustusele, koridori laiusega m võrguvaldaja kasuks.
3) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
90107 52200 842 21510 52200 0 30690
90107 24950 8710 9.7%
33898 37.6%
EHITUSÕIGUSE TABEL
detailplaneeringu DP046700 perspektiivne sõidutee
KIVI KIVI
KIVI
VIIT VIIT
asf
VIIT
VIIT
A
A
kraav
kr
A
kraav
kraav
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
kraav
Ø 400pl
29.38-29.36
Ø
60 0p
l 29
.2 3-
29 .0
3
kill
kill
kill
kill
2x Ø60
0p l
28 .73
-28 .53
pinnas
kraav
A
A
A
mk
mk
pinn
pinn
pinn
pinn
pinn
78403:313:0190 Lagedi tee 11a
78403:313:0410 Lagedi tee 11b
78403:313:0720 Lagedi tee 13
78403:313:0017 Lagedi tee T2
78401:101:3045 Lagedi tee 21
78401:101:3046 Lagedi tee 9b
78401:101:3824 Lagedi tee 9
78401:101:3825 Lagedi tee 9c
78401:101:4889 Lagedi tee T20
78401:101:4890 Lagedi tee 11
78401:101:4891 Lagedi tee 11c
78401:101:6930 Lagedi tee 13a
78401:101:6931 Lagedi tee 13d
78401:101:6932 Lagedi tee 13c
65301:011:0112 Lagedi-Maardu
24504:002:0251 Salu
Be t
M et
bet kraav
kra av
kra av
Pirita jõgi
Lagedi tee
Lagedi tee
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
Kr kill
TP
kra av
Ve ne
kü la
te e
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
Ø 40
0p l
30 .09
-30 .11
kraav
A
kill
kill
kraav
kraav
mk
500pl 31.08
29.96-30.03
ki ll
kill
500pl
31.11
29.69-29.73
mk
kill kraav
A
kill
TP TP
kill
kill
killkill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
A
A
A A
planeeringuala (9.75 ha) piir
TINGMÄRGID
planeeringuala (27.46 ha) piir vastavalt algatamise korraldusele
KRUNTIDE LIITMISE SKEEM
PLANEERINGUALA PIIRIDE SKEEM
LAGEDI TEE 11,11a ja 11c
KINNISTUTE DETAILPLANEERING
//DP013290
TÖÖ TELLIJA: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn
tel: 6 404 375
HUVITATUD ISIK: Osaühing Favorte,
Ahtri tn 6a, 10151 Tallinn
KOOSTAJA: Osaühing R-KONSULT
Tartu mnt 16b, 10117 Tallinn,
tel. 51 00 952
2023
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 2 / 42
TÖÖ TELLIJA: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
HUVITATUD ISIK: Osaühing Favorte,
Ahtri tn 6a, 10151 Tallinn
KOOSTAJA: Osaühing R-KONSULT
Tartu mnt.16b,10117 Tallinn,
PROJEKTI JUHT: volitatud arhitekt- ekspert 8 Irina Raud
volitatud arhitekt 7 Anna Temmo
insener Ene Pundi
insener Peeter Parre
insener Kaarel Roopalu
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 3 / 42
TÖÖ KOOSSEIS:
MENETLUSDOKUMENDID
SELETUSKIRI
GRAAFILINE MATERJAL, s.h.:
SITUATSIOONISKEEM joonis A-1
PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDILINNAEHITUSLIK ANALÜÜS
joonis A-2 M 1:5000
TUGIPLAAN joonis A-3 M 1:1000
PÕHIJOONIS joonis A-4 M 1:1000
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN joonis A-5 M 1:1000
VISUALISEERING joonis A-6
VISUALISEERING joonis A-7
LISAD:
UURIMISTÖÖD
1. Radoonitaseme määramine maapinnas ning radooniohtlikkuse hinnang / Tulelaev OÜ
/ 23.07.13
2. Olemasoleva puittaimestiku ja haljastuse hinnang / Metsabüroo OÜ / Helmut Truu /
2013
3. Liiklusuuring lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a kinnistute detailplaneeringule / Stratum
2014
4. Lagedi tee 11, 11a ja 11c taimkatte ülevaade / OÜ Aktiniidia / töö nr 29/23
TEHNILISED TINGIMUSED
KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 4 / 42
SISUKORD
MENETLUSDOKUMEND ...................................................................................................... 6
1 Sissejuhatus ........................................................................................................................ 7
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ........................................................................ 7
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid. ...................................................... 7
1.3 Detailplaneeringu koostamiseks on teostatud järgmised uurimistööd: ...................... 8
2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk .............................................................................. 8
3 Olemasolev olukord ........................................................................................................... 8
4 Planeerimislahendus ........................................................................................................... 9
4.1 Kontaktvöönd ............................................................................................................. 9
4.1.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndisse jäävad kehtestatud detailplaneeringud
10
4.1.2 Lasnamäe tööstusalade üldplaneering / kehtestatud 01.10.2015, otsus nr 13 ... 11
4.1.3 Kehtiv detailplaneering ..................................................................................... 11
4.2 Planeeringu lahendusettepanek ................................................................................ 11
4.2.1 Planeeringulised muudatused võrreldes Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a
detailplaneeringu eskiislahendusega ................................................................................ 11
4.2.2 Planeeringu kirjeldus ........................................................................................ 12
4.2.3 Detailplaneeringu vastavus algatamise korraldusele ........................................ 13
4.2.4 Kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused ................................................ 14
4.2.5 Planeeringuala tehnilised näitajad ..................................................................... 20
4.2.6 Arhitektuursed nõuded ...................................................................................... 21
5 Keskkonnakaitse ............................................................................................................... 21
5.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 21
5.2 Keskkonnakaitselised kitsendused vastavalt Lagedi tee ja Peterburi tee piirkonna
detailplaneeringute KSH ja Pirita jõe Natura hindamise aruandes esitatud järeldustele ja
ettepanekutele. ..................................................................................................................... 23
5.3 Radooni tase, hinnang ja kavandatud meetmete rakendamise kirjeldus .................. 23
5.4 Planeeringuala müra- ja sademevee probleemide hindamine. ................................. 24
5.4.1 Sademevesi ....................................................................................................... 24
5.4.2 Müra ja vibratsioon ........................................................................................... 25
5.4.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .......................................................... 25
6 Liikluskorraldus ............................................................................................................... 25
6.1 Sõiduteed ja kergliiklus ............................................................................................ 25
6.2 Parkimine ................................................................................................................. 26
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 5 / 42
7 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ........................................................................... 27
7.1 Nõuded hoonete ehitusprojektide koostamiseks ...................................................... 27
7.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas ..................................... 29
8 Tehnovõrgud .................................................................................................................... 31
8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................. 31
8.1.1 Veevarustus ....................................................................................................... 31
8.1.2 Reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 32
8.1.3 Sademeveekanalisatioon ................................................................................... 32
8.1.4 Liitumispunktid ja ehitustööde mahud .............................................................. 34
8.2 Elektri ja sidevarustus. Teevalgustus. ...................................................................... 35
8.2.1 Üldist ................................................................................................................. 35
8.2.2 Arvutuslik elektrikoormus ................................................................................ 35
8.2.3 Elektrivarustuse süsteem ................................................................................... 36
8.2.4 Sidevarustus ...................................................................................................... 37
8.2.5 Välisvalgustus ................................................................................................... 37
8.3 Soojusvarustus .......................................................................................................... 38
8.3.1 Ligipääs ja teenindatavus .................................................................................. 38
8.3.2 Servituudid ja kaitsevöönd ................................................................................ 39
8.3.3 Vahekaugused ja paigaldussügavus .................................................................. 39
8.3.4 Pinged ja maksimaalsed lubatavad paigalduspikkused ..................................... 39
9 Nõuded raudtee kaitsevööndile ........................................................................................ 40
10 Planeeringu realiseerimise kava ................................................................................... 40
11 Planeeringu etapiviisilise realiseerimise võimalused ................................................... 41
12 Planeeringu koostamisel on teostatud järgmised uurimistööd ..................................... 42
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 6 / 42
MENETLUSDOKUMEND
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 25.05.2024 kiri nr 3-2/1268 – 2
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti arhitekti Kristel Ratassepa 19. oktoober 2023 kiri
Favorte OÜ-le, Toivo Viilupile ja osaühing R-Konsult’ile
Toivo Viilup 17.oktoober 2023 kiri Tallinna Linnaplaneerimise Ametile
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 13.09.2023 kiri nr 3-2/1775 - 3
Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi OÜ 01. August. 2023. a. kiri
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 07.07.2023 kiri nr 3-2/1775 - 1
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 18.05.2023 kiri nr 3-2/1240 – 2
Osaühing R-Konsult 10.05.2023 kiri
Favorte OÜ 09.05.2023 kiri
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 15.03.2023 kiri nr 3-2/21/1736 - 19
Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi OÜ 15. veebruaril 2023. a. kiri
Lasnamäe Linnaosa Valitsuse 18.06.2021 kiri nr 7-2/1581 – 1
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 13.09.2023 kiri nr 3-2/1775-3
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 07.07.2023 kiri nr 3-2/1775 – 1
TLPA kiri nr 3-2/232-23 DP 21.04.2016
Tehnilise Järelvalve Ameti kiri nr 7-1/16-0370-002 02.03.2016
TLPA kiri nr 3-2/232-15 DP 25.01.2016 heaks kiitmise kohta
Tallinna Keskkonnaameti kiri 04.04.2014 nr 6.1-4.2.1/821
Tallinna Keskkonnaameti kiri 20.12.2013 nr 6.1-4.2.1/821
Tallinna Keskkonnaameti kiri 06.12.2013 nr HJR 6-5/13/26118-2
Protokoll 24.09.2013 TLPA-s toimunud liikluslahenduse nõupidamise kohta.
Lasnamäe LOV 26.06.2012 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll ja osavõtjate
nimekiri.
Ajaleht Postimees 15.06.2012 – teade DP eskiislahenduse ja lähteseisukohtade
avalikust väljapanekust.
TLPA kiri nr. 3-2/232 11.06.2012 DP algatamise kohta.
Ajaleht Pealinn 18.06.2012 – teade detailplaneeringu algatamisest.
Ajaleht Postimees 09.06.2012 – teade detailplaneeringu algatamisest.
Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr. 826-k 06.06.2012 DP algatamise kohta ja lisa.
Planeeringu koostamise õiguse üleandmise leping nr. 3-6/179 31.10.2011
Detailplaneeringu algatamise taotlus LÜ-1329-2002 28.08.2002
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 7 / 42
SELETUSKIRI
1 SISSEJUHATUS
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
Planeerimisseadus,
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määrus nr 36 „Tallinna linna töökorraldus
projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“,
Tallinna Linnavalitsuse 06.06.2012 korraldus 826-k,
Detailplaneeringu algatamise taotlus DP LÜ- 1329-2002 28.08.2002a;
Detailplaneering on vormistatud vastavalt Tallinna LV 16.06.2004.a. määruses nr 61 esitatud
nõuetele.
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid.
Tallinna Linnavolikogu 1.oktoobri 2015 määrusega nr 13 kehtestatud Lasnamäe
tööstusalade üldplaneering;
Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusega nr 84 kinnitatud „Tallinna
parkimiskohtade arvu normid”;
EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;
EVS 894:2008/A2:2015- Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides;
EV sotsiaalministri 04.märts 2002 määrus nr 42,, Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise
meetodid´´;
EVS 843:2016- Linnatänavad;
EVS 809-1: 2002- Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa
1: Linnaplaneerimine, detailplaneerimine;
EVS 840:2023 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes"
Tallinna Linnavalitsuse 13.05.2006.a. määrusega nr 34 kinnitatud ”Puittaimestiku ja
haljastuse inventariseerimise kord”;
Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrus nr 15 ``Haljastuse inventariseerimise
kord``;
Tallinna Linnavolikogu 16.06.2005.a. määrus nr 184, ” Tallinna kaugkütte piirkonna
piirid, kaugkütte võrguga liitumise ja eraldumise tingimused ja kord. Kaugkütte
üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja
arenduskohustus”;
Tallinna Jäätmehoolduseeskiri;
Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
Eesti Vabariigi standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded“
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 8 / 42
Eesti Vabariigi standard EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6.
Tuletõrje veevarustus
Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
1.3 Detailplaneeringu koostamiseks on teostatud järgmised uurimistööd:
maa-ala digitaalne geodeetiline mõõdistamine M 1:500, teostanud OÜ AMAATE
AKM, töö nr T-027-23, oktoober 2023;
maa-alal kasvava puittaimestiku ja haljastuse seisundi hinnang, koostanud, osaühing
Metsabüroo, Helmut Truu 2010.a.;
Lagedi tee 11, 11a 11c taimkatte ülevaade, OÜ Aktiniidia,välivaatlused viidi läbi 29.
juunil ja 1. augustil 2023 botaanik-dendroloog Ülle Jõgari poolt.
radooni uuring
2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal asuvate Lagedi tee 11, 11a
ja 11c kinnistute maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja jagamine kokku kuni 20 krundiks: 4
kuni 9 äri- ja tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa.
Planeeringu eesmärk on moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse määramine kuni 4-
korruseliste äri- ja tootmishoonete. Lisaks määratakse detailplaneeringus üldised
maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja
tehnovõrkudega varustamise põhimõtted.
3 OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritava maa-ala suurus on 9,75 ha. Planeeritav ala asub Lasnamäe linnaosas Väo asumis
Pirita jõe ja Lagedi tee vahel.
Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised kinnistud:
Lagedi tee 11 kinnistu suurusega 10009,0 m2, kuulub kinnistusraamatu andmetel
Osaühingule Favorte. Kinnistu maa sihtotstarve on 100 % elamumaa, katastritunnus
78401:101:4890, registriosa nr. 341201;
Lagedi tee 11a kinnistu, mis on hoonestamata, sihtotstarve 100% maatulundusmaa.
Kinnistu pindala on 41872,0 m2 ning see kuulub kinnistusraamatu andmetel
Osaühingule Favorte, katastritunnus 78403:313:0190, registriosa nr. 349101;
Lagedi tee 11c kinnistu, mis on hoonestamata, sihtotstarve 100% üldkasutatav maa.
Kinnistu pindala on 38226,0 m2 ning see kuulub kinnistusraamatu andmetel
Osaühingule Favorte, katastritunnus 78401:101:4891, registriosa nr. 341201;
Lagedi tee 9b kinnistu suurusega 1629 m2, kinnistu on osa Veneküla kogujateest,
sihtotstarve 100% transpordimaa, katastritunnus 78401:101:3046, registriosa
nr11344150;
Lagedi tee T20 kinnistu suurusega 6396 m2, kinnistu on osa Veneküla kogujateest,
sihtotstarve 100% transpordimaa, katastritunnus 78401:101:4889, registriosa nr
15907250.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 9 / 42
Lagedi tee 11c kinnistul paiknev kultusekivi (reg. nr. 2622) on kultuuriministri 30.augusti
1996 määrusega nr 10 ´´Kultuurimälestiseks tunnistamine´´ tunnistatud
arheoloogiamälestiseks. Mälestise kaitsevööndiks on määratud 50 meetri laiune maa-ala
mälestise väliskontuurist, rangema kitsenduse ala 5 m väliskontuurist.
Vastavalt looduskaitseseadusele ulatub planeeritavale maa-alale Pirita jõe kalda
piiranguvöönd 100 meetrit, ehituskeeluvöönd 50 meetrit ja veekaitseseadusest tulenev
veekaitsevöönd 10 meetrit ning kallasraja laiuseks on 4 meetrit. Alal on üks läbiv kraav mis
siseneb planeeritavale alale Veneküla tee alusest truubist ning kolm lokaalset
kuivenduskraavi. Kõik kraavid suubuvad Pirita jõkke.
Planeeritav ala paiknev kaitsmata põhjaveega alal.
Tegemist on endistel paealadel olnud põllu- ja heinamaadega.
Vaadeldav ala hõlmab ca 9.75 hektarit ja on suuremal või vähemal määral inimtegevusest
mõjutatud. Suurel osal vaadeldavast alast on pealmine mullakiht kooritud ja vallideks kokku
kuhjatud. Sellest tingituna on ka veerežiim ja mullaviljakus planeeritava ala erinevates
osades väga erinev ning looduslikud taimekooslused on teisenenud. Mullavallid on enamasti
kõrge mullaviljakusega ja seal kasvavad hästi kõrgekasvulised kiiresti levivad rohttaimede
liigid.
Kõrghaljastus on Lagedi tee 11 kinnistul piki juurdepääsu teed endise elamu juurde, samuti
kinnistu lõunapiiril ja Lagedi tee 11a kinnistu Pirita jõe poolsesosas, kus kasvavad üksikud
puud.
Olemasolev juurdepääs maa-alale on Lagedi teelt Lagedi teele rajatud ristmiku ja Lagedi tee
aluse tunneli kaudu.
Planeeritava ala kaguküljel kulgeb raudteetrass. Planeeritavat ala läbivad kõrgepinge
õhuliinid (kaitsevööndiga 10+10m), keskpinge kaablid (kaitsevööndiga 1+1m), madalpinge
õhuliin (kaitsevööndiga 2+2m)
Planeeringuala lõunaosas asub ligikaudu 1,6 ha ulatuses keskkonnaregistri maardlate
nimistus arvel oleva Väo lubjakivimaardla (registrikaardi nr. 46) ehituslubjakivi passiivsel
tarbevarul. Maardlal asuv planeeringuala külgneb lõunast ja idast olemasoleva raudtee,
olemasoleva tee ja Tallinna ringteega. Maardla piir on kantud põhijoonisele A-4.
4 PLANEERIMISLAHENDUS
4.1 Kontaktvöönd
Planeeringuala kontaktvööndis on toimunud ja kavandatud ülelinnalise tähtsusega
linnaehituslikke muudatusi ,s.h.:
planeeritavast alast läänepoolsel alal- teisel pool Lagedi teed on koostamisel ja ka
juba kehtestatud mitmed detailplaneeringud;
planeeritavast maa-alast põhja ja lääne pool kulgevad Lagedi tee ja Peterburi tee on
rekonstrueeritud ning rajatud on nii mitmetasandiline Peterburi- Lagedi ristmik, kui
ka ristmik Lagedi teel ja autotunnel Lagedi tee all, nn Veneküla kogujatee kaudu on
ühendatud Lagedi teest idapool asuvad kinnistud olemasoleva teedevõrguga.
Planeeringu lahendusettepanek on välja töötatud lähtudes planeeritava maa-ala
kontaktvööndisse jäävate ettevõtlus- ja tööstusalade planeeringutest. Planeeritav maa-ala ja
selle lähiümbrus on kujunemas hea logistilise asukoha tõttu ülelinnalise tähtsusega
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 10 / 42
ettevõtluskeskkonnaks, seda tänu liiklusmagistraalide ja Lasnamäe elamurajooni lähedusele.
Ala jääb tervikuna Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu alasse ning vastab üldplaneeringus
kavandatud arengu põhimõtetele.
4.1.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndisse jäävad kehtestatud
detailplaneeringud
Peterburi tee 202a ja 204 kinnistute detailplaneering, DP018690, kehtestatud
04.06.2008 Tallinna Linnavalitsuse korraldusega nr1012-k,
Jõemäe piirkonna detailplaneering, DP002180, kehtestatud 16.12.1999 Tallinna
Linnavolikogu otsusega nr 297, millega kavandati äri- ja tootmishoonete rajamine.
Detailplaneeringu kohased krundid on moodustatud, tehnovõrgud on osaliselt rajatud.
Tallinna Linnavalitsuse 4. juuni 2008 korraldusega nr 1012-k kehtestatud ´´Peterburi
tee 202a ja 204 kinnistute detailplaneeringuga“ on Jõemäe piirkonna
detailplaneeringu alal asuvate Peterburi tee 202a ja 204 kinnistute ning reformimata
riigimaast moodustatava ajutise elamumaa sihtotstarbega maaüksuse liitmisel
tekkivale krundile määratud ehitusõigus kuni 2- korruselise üksikelamu ja abihoone
rajamiseks. Detailplaneeringut ei ole ellu viidud.
Lagedi tee 11b, 18 ja 20 kinnistute detailplaneering, DP 007580, kehtestatud
27.08.2003, Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr 1931-k; Detailplaneeringuga
kavandati 5,8 ha suurusele maa-alale seitse krunti- ärihoone ja äri- ja tootmishoonete
ehitamiseks ja Lagedi tee laiendamiseks. Detailplaneering on suuremas osas ellu
viimata, rajatud on ainult bensiinitankla,
Lagedi tee 8a, 14, 16b ja 16c kruntide detailplaneering, DP018460, kehtestatud
23.08.2006 Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr 1673-k; Detailplaneeringuga
kavandati 65,8 suurusel maa-alal asuva endise Väo omandis olevatele Lagedi tee 16b
ja 16c kinnistutele soojuse ja elektri koostootmiselektrijaama koos tehnopargiga
rajamine, eraomandis olevatele Lagedi tee 8a ja 14 kinnistute jagamisel tekkivatele
kruntidele äri- ja tootmishoonete ehitamine ning planeeritava ala tänavavõrgu
ühendamine olemasoleva tänavavõrguga. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud,
valmis on ehitatud soojuse ja elektri koostootmiseelektrijaam koos mitmete
tootmiseks vajalike kõrvalhoonetega, olmehoone ja büroohoone;
Lagedi tee 4 kinnistute detailplaneering, DP016850, kehtestatud 07.11.2006 Tallinna
Linnavalitsuse korraldus nr 2239-k; Detailplaneeringuga on kavandatud 3,6 ha
suurusel maa-alal asuva Lagedi tee 4 kinnistu jagamisel tekkivale kahele krundile
kokku kolme kuni 4- korruselise ja ühe kuni 14-korruselise äri- ja tootmishoone
ehitamine. Detailplaneering on ellu viimata.
Lagedi tee 8 kinnistu ja lähiaja detailplaneering DP005280 kehtestatud 09.10.2015,
Linnavalitsuse korraldus 23.09.2015 / 1391-k
Seli ja Tooma kvartali detailplaneering DP000930 kehtestatud 26.06.1997,
Linnavalitsuse korraldus 26.06.1997 / 96
Rahu tee, Peterburi tee ja Lagedi tee mitmetasandilise ristmiku maa-ala
detailplaneering DP020320 kehtestatud 01.06.2017, Linnavolikogu otsus nr. 63
01.06.2017. Ristmik on välja ehitatud.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 11 / 42
4.1.2 Lasnamäe tööstusalade üldplaneering / kehtestatud 01.10.2015, otsus nr
13
Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav maa-ala kahe erineva
juhtotstarbega maa-alale:
B + T – ettevõtlusala, tootmis-, laondusettevõtlusala kõrvalotstarve Ettevõtlusalal,
millel on tootmis- ja laondusettevõtlusala kõrvalotstarve, võivad paikneda
kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja veetmise võimalusi
pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarbe täitmiseks võivad alal paikneda tootmis-,
logistika- ja laohooned, kui need ei avalda negatiivset mõju (lähiala)
ettevõtluskeskkonnale.
H – roheala. Roheala on looduslik või inimtekkeline, valdavalt taimkattega ala:
linnamets, park, haljak jms. Roheala on üldiselt mõeldud avalikuks kasutamiseks,
kuid põhjendatud juhtudel võib omanik rohealale ligipääsetavust piirata. Alal võivad
paikneda roheala teenindavad ehitised: mänguväljakud, lemmikloomade
jalutusväljakud, puhke- ja spordirajatised, üksikud väiksemad hooned jms.
Planeeringu lahendusettepanek on välja töötatud lähtudes planeeritava maa-ala
kontaktvööndisse jäävast ettevõtlus- ja tööstusalade piirkonnast ning arvestades asjaolu, et
lähiümbruses on kujunemas tänapäeva nõuetele vastav hea logistilise asukohaga
ülelinnaliste liiklusmagistraalide läheduses paiknev ettevõtluskeskkond.
Käesolev planeering on vastavuses kehtestatud ´´Lasnamäe tööstusalade
üldplaneeringu´´ lahendusega. Planeeritavale alale on kavandatud äri-ja tootmishooned
ning Pirita jõe äärne ala on jäetud hoonestamata rohealaks.
Planeeringuala lähialale on ehitatud Tallinna ringtee mitmetasandiline liiklussõlm ning
planeeringualale on ehitatud Veneküla kogujatee ja ringristmik.
4.1.3 Kehtiv detailplaneering
Planeeritava maa-ala kohta ei ole varem detailplaneeringut kehtestatud.
4.2 Planeeringu lahendusettepanek
Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda
detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei
ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud
halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus
kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast
detailplaneeringu kehtestamist.
4.2.1 Planeeringulised muudatused võrreldes Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a
detailplaneeringu eskiislahendusega
Detailplaneeringu eskiislahenduse avalikul arutelul esitati palve näidata juurdepääs Lagedi
tee 11b kinnistule. Lagedi tee 11b kinnistu jääb detailplaneeringu alast välja. Juurdepääs
Lagedi tee T20 kinnistult on rajatud.
Põhiline planeeringuline muudatus on viidud sisse lähtuvalt Lagedi tee 9a kinnistu omaniku
soovist loobuda Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a detailplaneeringu koostamisest ja algatada
kinnistule uus detailplaneering, eesmärgiga rajada alale kompaktne elamukvartal. Lähtuvalt
sellest on TLPA oma kirjas nr 3-2/1775-3 13.09.2023 Toivo Viilupile, kes esindab OÜ
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 12 / 42
Favorte-t, andnud teada oma nõusolekust vähendada Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a kinnistute
detailplaneeringus käsitletavat ala ja jätkata Lagedi tee 11, 11a ja 11c kinnistute
detailplaneeringut varasema planeeringu põhimõtetest lähtuvalt.
Algatamise korralduse järgne detailplaneeringu koostamise eesmärk oli planeeritaval maa-
alal asuvate Lagedi tee 3b ja 9a kinnistute maakasutuse sihtotstarbe muutmine, Lagedi tee 11
ja 11a kinnistute maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine ning jagamine kokku 40
krundiks: 18 äri- ja tootmismaa, 4 ärimaa, 7 tootmismaa, 1 elamumaa, 4 üldkasutatava maa,
11 maatulundusmaa ja 5 transpordimaa sihtotstarbega krundiks; moodustatavatele kruntidele
ehitusõiguse määramine kuni 4-koruseliste äri- ja tootmishoonete, kuni 3-korruseliste
ärihoonete, kuni 2-korruseliste tootmishoonete ning olemasoleva 2- korruselise üksikelamu
laiendamiseks ja ühe abihoone rajamiseks. Lisaks oli eesmärgiks määrata detailplaneeringus
üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja
tehnovõrkudega varustamise põhimõtted. Planeeritava maa-ala suurus oli 27.46 ha.
Vähendatud mahuga detailplaneeringu planeeritava maa-ala suurus on 9.75 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal asuvate Lagedi tee 11, 11a
ja 11c kinnistute sihtotstarbe muutmine ning jagamine kokku kuni 20 krundiks: 4 kuni 9 äri-
ja tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa sihtotstarbega krundiks.
POS 1 krundi planeeringu ehitusõigust on muudetud, kuna varem säilitatud eramu on
lammutatud ja kogu krunt kuulub huvitatud isikule. Kinnistule on määratud kuni 4-
korruseliste äri-ja tootmishoonete ehitus.
4.2.2 Planeeringu kirjeldus
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal asuvate Lagedi tee 11, 11a
ja 11c kinnistute sihtotstarbe muutmine ning jagamine kokku kuni 20 krundiks: 4 kuni 9 äri-
ja tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa sihtotstarbega krundiks.
Perspektiivselt on transpordimaa krunti POS.7 lubatud jagada kuni kolmeks krundiks, et
tagada roheala ja jõeääre avalik kasutus.
Planeeritava ala detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:
kavandada Lagedi tee ja Veneküla kogujatee äärde jäävatele kinnistutele neli
kompaktset hoonestusala ja neid omavahel siduv tänavavõrk lähtuvalt
olemasolevatest looduslikest tingimustest ja Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringus
ette nähtud arenguvõimalustest;
vältida planeeritaval alal keskkonnariske kandvate objektide kavandamist;
koostada liiklusskeem, mis tagab planeeritavate hoonestusaladele head seosed
olemasolevate teedega, mida saavad kasutada nii sõidu- kui ka veoautod ja
ühiskondlik transport ning luua olemasolevate jalgradade baasil kompaktne
kergliiklusteede võrgustik;
kavandada piki planeeritava ala idaküljel kulgeva raudtee trassi koridori laiem
roheala, et luua hea roheühenduse üldplaneeringus määratud rohealadega.
Lagedi tee 11 kinnistu POS 1 sihtotstarbeks on kavandatud ärimaa ja tootmismaa. Krundile
on planeeritud kuni 4 maapealse korrusega ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega hoonete
ehitamine.
POS 17 krundi sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 13 / 42
Lagedi tee 11c kinnistule on planeeritud kaks hoonestusala ja juurdepääsutee, mis liitub
kahes kohas Lagedi teega.
POS 2 krundi sihtotstarbeks on kavandatud ärimaa ja tootmismaa. Krundile on planeeritud
kuni 4 maapealse ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega hoonete ehitamine.
POS 16 krundi sihtotstarbeks on kavandatud tootmismaa, krundile on kavandatud reovee
kanalisatsiooni pumpla.
Teisel planeeritud hoonestusalal paikneb neli krunti, sh:
POS 5 krundil paikneb arheoloogiamälestis nr 2449, s.o. riikliku kaitse all olev kultusekivi.
Mälestise säilimiseks ja kaitseks on planeeritud 2109 m2 suurune üldkasutatava maa
sihtotstarbega krunt.
POS 3, POS 4 ja POS 6 kruntidele on kavandatud ärimaa ja tootmismaa sihtotstarve.
Kruntidele on planeeritud kuni 4 maapealse ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega
hoonete ehitamine.
Kavandatud kruntide juurdepääsuks on kavandatud 17-18 m laiusega transpordimaa krunt
POS 7. Kõik juurdepääsud kruntidele on kavandatud projektis kavandatud juurdepääsuteelt.
POS 18 ja POS 19 kruntide sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa.
Lagedi tee 11a kinnistule on planeeritud üks hoonestusala, mis on jagatud kuni üheksaks
krundiks.
POS 8, POS 9, POS 10 ja POS 11 kruntide sihtotstarbeks on kavandatud äri-ja tootmismaa.
Kruntidele on planeeritud kuni 4 maapealse ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega hoonete
ehitamine.
POS 13 ja POS 14 kruntide sihtotstarbeks on kavandatud üldkasutatav maa.
POS 12 krundi sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa. Krunt on moodustatud
olemasolevale Veneküla teele, mis võimaldab säilitada ühenduse teise pool raudteed
paiknevate Rae valla maadega.
POS 15 krundi sihtotstarbeks on kavandatud tootmismaa, krundile on planeeritud sademevee
pumpla.
POS 20 krundi sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa.
Juurdepääsud kruntidele POS 8, POS 9, POS 10 ja POS 11 on planeeritud Lagedi tee 11c
kinnistule kavandatud juurdepääsuteelt.
Kruntide äri- ja tootmismaa sihtotstarvete osakaalud on määratud paindlikult. 4-korruselise
äri- ja tootmishoone kõrguseks on valitud max 20 m, arvestusega et tootmisruumide kõrgus
on kas 2x6m + 2x4m või 1x8m + 3x4m.
Kruntide liitmisel liidetakse kruntide pinnad, ehitisealused pinnad, suletud brutopinnad.
4.2.3 Detailplaneeringu vastavus algatamise korraldusele
Detailplaneeringuga on muudetud planeeritava ala suurust, vähendades ala Lagedi tee 3b ja
Lagedi tee 9a kinnistute väljajätmise tõttu, mistõttu on muudetud kinnistute arvu ja
maakasutuse sihtotstarbeid ning ala on jagatud kuni 20 krundiks: 4 kuni 9 äri- ja
tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa sihtotstarbega krundiks.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 14 / 42
Vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 6.06.2012 korraldusele nr 826k on detailplaneeringu
koostamisel arvestatud punktis 5 välja toodud lisanõuetega:
Planeeritavale maa-alale on koostatud radoonitaseme määramine maapinnas ning
radooniohtlikkuse hinnang;
Planeeritavale alale on kavandatud keskkonda mitte saastavaid äri- ja
tööstusettevõtteid. Detailplaneeringus on kavandatud piki planeeritud teid istutada
puiesteed, mis eraldavad ja liigendavad planeeritavate kruntide ning tänavate vahelist
ala eesmärgiga luua hea ruumikvaliteet. Pirita jõkke on planeeritud suunata ainult
need sademeveed, mis ei kujuta endast mingite reglementeeritud näitajate osas ohtu
jõe kvaliteedile. Kavandatavate ettevõtete tegevuste elluviimiseks on esitatud nõuded
keskkonnatingimuste täitmiseks (vee erikasutusluba, välisõhu saasteluba, jäätmeluba
jne).
Kogu planeeringuala soojavajadus on planeeritud kaugkütte baasil, selle tarbeks on
kavandatud kogu ala kattev soojusvõrgu jaotustorustik.
Käesolev planeering näeb ette järgmistes projektide staadiumites äri- ja
tootmishoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste sellist kavandamist, mis
lähtub energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.
Planeeringulahenduses on hinnatud teemaale ja hoonestusalasse jääv kõrghaljastus
täiendavalt üksikpuu tasemel vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006
määrusega nr 34 kehtestatud “Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise korrale” ja
koostatud Lagedi tee 11, 11a ja 11c taimkatte ülevaade. OÜ Aktiniidia välivaatlused
viidi läbi 29. juunil ja 1. augustil 2023 botaanik-dendroloog Ülle Jõgari poolt.
4.2.4 Kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused
Lagedi tee 11 kinnistu on jagatud 2 krundiks s.h:
pos 1 maa sihtotstarve ärimaa ≥60%, tootmismaa ≤40%
pos 17 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
Lagedi tee 11c kinnistu on jagatud 9 krundiks, s.h.:
pos 2 maa sihtotstarve ärimaa ≥60%, tootmismaa ≤40%
pos 3, pos 4, pos 6 maa sihtotstarve ärimaa ≥30%, tootmismaa ≤70%
pos 5 maa sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
pos 7 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
pos 16 maa sihtotstarve tootmismaa 100%
pos 18 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
pos 19 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
Lagedi tee 11a kinnistu on jagatud kuni 9 krundiks, s.h.:
pos 8, pos 9, pos 10, pos 11 maa sihtotstarve ärimaa ≥30%, tootmismaa ≤70%
pos 12 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
pos 13, 14 maa sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 15 / 42
pos 15 maa sihtotstarve tootmismaa 100%
pos 20 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 16 / 42
P o
s . N
r
P o
s . N
r v a r a
s e
m a s v e
r s io
o n
is
K r u
n d
i p
la n e e
r it u
d s
u u
r u
s m
2
H o
o n
e t e
e h
it is
e a
lu n e
p
in d
m a
a p
e a
l
M a
k s im
a a
ln e
k o
r r u s e
li s u
s |
k õ
r g
u s k u
n i ( m
)
H o
o n
e t e
a r v k r u
n d
il
M a
a s
ih t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
M a
a s
ih t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
k a
ta s t r u
ü k s u
s e li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a a
ll
T u
le p
ü s iv
u s
P a
r k im
is k o
h t a
d e
a
r v :
n o
r m
a t ii v n e
| k a
v a
n d
a t u
d
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il m
2
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il %
T ä
is e
h it u
s e
%
K it s e
n d
u s e d
1 36 8999 4000 4 | 20 m 3 Ä≥60
Thk≤40 Ä/T 15000 TP1 285 1350 15 44
Kinnistu jääb osaliselt maantee teekaitsevööndisse ja avalikult kasutatava tee
kaitsevööndisse. Servituudi vajadus alajaamale. Kinnistu jääb osaliselt
arheoloogiamälestise nr. 2611 kaitsevööndisse.
Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga.
2 21 5441 2640 4 | 20m 3 Ä≥60
Thk≤40 Ä/T 4500 TP1 86 820 15 49
Kinnistu jääb osaliselt pumpla sanitaartsooni. Servituudi vajadus
tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) survekanalisatsiooni torustikule, koridori laiusega 4 m võrguvaldaja
kasuks.
Servituudi vajadus alajaamale. Kinnistu jääb vähesel määral avalikult
kasutatava tee kaitsevööndi. Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 17 / 42
3 25-26 8311 3640 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 6400 TP1 93 1250 15 44
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
4 27 4211 1680 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 3000 TP1 44 630 15 40
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida haljas-
ja puhkeala, keskkonda mitte ohustavaid äri-, tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks
5 37 2108 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krundil asub arheoloogiamälestis - kultusekivi, reg. nr. 2622. Kaitsevööndis
on keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata. Kõnneteed ja haljasala ehitab
välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
6 28 7271 3080 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 5400 TP1 78 1090 15 42
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata. Servituudi vajadus
veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks. Servituudi vajadus
tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks. Servituudi
vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
7 38 8154 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastuseta. Sõidu- ja kergliiklusteed,
tehnovõrgud ning haljastuse ehitab välja huvitatud isik. Kergliiklusteedele
määratakse isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks. Sõiduteedele seatakse
juurdesõidu tee servituut kruntide POS 2, POS 3, POS 4, POS 5, POS 6, POS
8, POS 9, POS 10, ja POS 11 kasuks. Tänavavalgustus on määratud
avalikuks kasutamiseks.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 18 / 42
8 29,33 6389 2630 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 5100 TP1 74 960 15 41
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult
keskkonda mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks
9 30,34 6719 2760 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 4800 TP1 69 1010 15 41
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult
keskkonda mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid.
10 31,35 5760 2375 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 4200 TP1 60 860 15 41 Servituudi vajadus alajaamale.
11 32 4933 2145 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 3800 TP1 55 740 15 43 Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
12 39 4384 - - - L-100 L - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita
jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda
piiranguvööndisse. Krunt määratakse avalikkusele juurdepääsetavaks
erateeks. Servituudi vajadus sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m
võrguvaldaja kasuks. Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega
2m võrguvaldaja kasuks. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks. Lagedi tee 11a kinnistul on isiklik kasutusõigus OÜ Utilitas
Tallinna Elektrijaam (registrikood 10938397) kasuks. Sõiduteele määratakse
isiklik kasutusõigus Rae valla kasuks.
13 40 8182 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita
jõe kalda piiranguvööndisse. Servituudi vajadus kraavi hooldustöödeks, 2,0
m vee piirist. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
Lagedi tee 11a kinnistul on isiklik kasutusõigus OÜ Utilitas Tallinna
Elektrijaam (registrikood 10938397) kasuks.
14 5396 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kallasraja vööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita
jõe veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse.
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda piiranguvööndisse.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
Lagedi tee 11a kinnistul on isiklik kasutusõigus OÜ Utilitas Tallinna
Elektrijaam (registrikood 10938397) kasuks.
15 287 - - - The-100 T - - - - - -
16 65 - - - The-100 T - - - - - - Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 19 / 42
17 1010 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja
kasuks. Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks.
18 1143 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja
kasuks. Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks.
19 1058 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja
kasuks. Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m
võrguvaldaja kasuks. Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja
huvitatud isik. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on
määratud avalikuks kasutamiseks.
20 286 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) tänavavalgustusele, koridori laiusega m võrguvaldaja kasuks.
3) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja
kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt
võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks.
90107 52200 842
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 20 / 42
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
P o
s n
r .
O le
m a
s o
le v a a
d r e
s s
K r u
n d
i p
la n e e
r it u
d s
ih t o
t s t a
r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e li ik
)
K r u
n d
i p
la n e e
r it u
d s
u u
r u
s m
²
m o
o d
u s t a
t a
k s e
k in
n is
t u
t e
s t
L ii d
e t a
v a
te - la
h u
t a
t a
v a
te o
s a
d e
s u u
r u
s
m ²
O s a
d e
s e
n in
e o
t s t a r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e li ik
)
1 Lagedi tee 11 Ä/Thk 8999 78401:101:4890 (-) 8999 E
2 Lagedi tee 11c Ä/Thk 5441 78401:101:4891 (-) 5441 Ü
3 Lagedi tee 11c Ä/Thk 8311 78401:101:4891 (-) 8311 Ü
4 Lagedi tee 11c Ä/Thk 4211 78401:101:4891 (-) 4211 Ü
5 Lagedi tee 11c H 2108 78401:101:4891 (-) 2108 Ü
6 Lagedi tee 11c Ä/Thk 7271 78401:101:4891 (-) 7271 Ü
7 Lagedi tee 11c L 8154 78401:101:4891 (-) 8154 Ü
8 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 6389
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6268
(-) 121
M
Ü
9 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 6719
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6601
(-) 118
M
Ü
10 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 5760
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 5647
(-) 113
M
Ü
11 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 4933
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 4826
(-) 107
M
Ü
12 Lagedi tee 11a L 4384 78403:313:0190 (-) 4384 M
13 Lagedi tee 11a Ümr 8182 78403:313:0190 (-) 8182 M
14 Lagedi tee 11a Ümr 5396 78403:313:0190 (-) 5396 M
15 Lagedi tee 11a The 287 78403:313:0190 (-) 287 M
16 Lagedi tee 11c The 65 78401:101:4891 (-) 65 Ü
17 Lagedi tee 11 L 1010 78401:101:4890 (-) 1010 E
18 Lagedi tee 11c L 1143 78403:313:0190 (-) 1143 M
19 Lagedi tee 11c L 1058 78403:313:0190 (-) 1058 M
20 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c L 286
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6
(-) 280
M
Ü
4.2.5 Planeeringuala tehnilised näitajad
Planeeritav ala sh 9.75 ha
Moodustatavate kruntide maa 90107 m
2
äri- ja tootmismaa 58035 64.4%
tootmismaa 352 0.4%
transpordimaa 16035 17.8%
üldkasutatav maa 15686 17.4%
Planeeritud brutopind maa peal plan. alal 52200 m 2
min max
äripind 21510 52200 41.2%
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 21 / 42
tootmismaa 0 30690 58.8%
Planeeritud brutopind maa all 24950 m 2
Planeeritud tihedus 0.58
Parkmiskohtade arv 842
4.2.6 Arhitektuursed nõuded
Planeeringus on määratud võimalik hoonestusala ulatus kruntidel. Kruntidele kavandatavad
hooned on ette nähtud paigutada krundi tänavapoolsele küljele vähemalt 5 m kaugusele
krundi piirist.
Hoonete välisilme, s.h. katusekalle ja välisviimistlus tuleb lahendada kvartalite kaupa.
Ehitusprojektide mahus tuleb koostada haljastusprojektid kavandatud teede maa-alale ja
kvartalitele, et tagada terviklik haljastuslahendus. Kruntidele planeeritav maaga seotud
haljasala suurus peab olema vähemalt 15% krundi suurusest. Hoonestusalal kasvavad II
väärtusklassi puud tuleb säilitada.
Kruntidele on lubatud vajadusel rajada piirdeaedu. Piirdeaedade ulatus ja asukoht
täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Kruntide piiridele kavandatud puiesteed ja POS 3,
POS 4 ja POS 6 vahele kavandatud rohealad peavad jääma piirdeaedadest väljapoole.
Piirdeaiad peavad olema transparentsed, maksimaalse kõrgusega 1.8 m.
5 KESKKONNAKAITSE
Olemasoleva puittaimestiku ja haljastuse seisundi hinnangu on koostatud osaühing
Metsabüroo poolt, hinnangu koostaja H.Truu.
Lagedi tee 11, 11a 11c taimkatte ülevaate koostas OÜ Aktiniidia, välivaatlused viidi läbi 29.
juunil ja 1. augustil 2023 botaanik-dendroloog Ülle Jõgari poolt.
Radooniuuringud on koostanud Radoonitõrjekeskus 2012 juulis.
Planeeritavale alale on võimalik kavandada keskkonda mitte saastavaid äri- ja
tööstusettevõtteid, mille tegevus ei nõua sanitaarkaitsetsoonide määramist. Kavandatavate
ettevõtete tegevuste elluviimiseks on vaja tagada keskkonnatingimuste täitmine (vee
erikasutusluba, välisõhu saasteluba, jäätmeluba jne) ja vajadusel keskkonnamõju hindamine
ehitusprojekti koostamisel.
Detailplaneeringu lahenduse mahus on planeeritava ala arendust võimalik jagada mitmesse
etappi, sõltuvalt tehnovõrkude ja teede ehitamise võimalustest.
Puittaimestiku ja alustaimestiku inventuur tuleb täiendavalt koostada erinevate etappide
põhjal koostatavate ehitusprojektide mahus vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020
määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord”. Planeeritaval alal tuleb pöörata
tähelepanu kaitstavate rohttaimeliikide ja invasiivsete võõrtaimeliikide võimalikule
esinemisele. Kaitstavate liikide inventuuri välitööd teostada ajavahemikus maist juulini kuni
kahel korral, et tuvastada varased ja hilised liigid. Inventuuri peab teostama kaitstavaid
taimeliike tundev ekspert.
5.1 Haljastus ja heakord
Kogu planeeritava ala linnaruumilise kujunduse põhiprintsiibiks on rajada uus linnaosa,
mille kvaliteedi määrab Pirita jõe lähedus, rohke haljastus ja kvaliteetne heakord.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 22 / 42
Haljastuse hinnangu koostamise mahus kinnistutele Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a (osaühing
Metsabüroo) tehtud järeldusi ja ettepanekuid on arvestatud planeeringu koostamisel.
Alal on 2013 aastal hinnatud kokku 273 haljastuslikku objekti millest käesoleva projekti
mahus käsitlevatel kinnistutel Lagedi tee 11, 11a ja 11c on hinnatud 20 objekti. Üksikpuid ja
puude ning põõsaste gruppe esineb põhiliselt Lagedi tee 11 kinnistul ja üksikuid puid Lagedi
tee 11a kinnistu Pirita jõe äärses Vääruslikumad on torkava ja hariliku kuuse üksikisendid.
Segagruppidest on haljastuse hinnangus soovitatud säilitada kõvad lehtpuud – saar, tamm,
vaher Lagedi tee 11 kinnistul.
Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud olemasoleva kõrghaljastusega.
Planeeringu koostamisel on tänavavõrgu ja hoonestusalade planeerimisel lähtutud
järgmistest põhimõtetest:
- maksimaalselt säilitada üksikpuid;
- säilitada hoonestusalale jäävad esteetiliselt väärtuslikud puud, mis ei takista hoonete ja
rajatiste paigutamist ja ehitustöid;
- moodustada suuremad haljasalad, et säiliks olemasolev taimestik ja seeläbi terviklikud
rohealad.
Detailplaneeringuala kõrghaljastuse kavandamisel on valitud järgmised lahendused:
säilitada Pirita jõe äärse maastiku reljeef, taimestiku kooslus ja olemasolev
kõrghaljastus, tagades samas vaated jõele. Täiendatud on olemasolevat kõnniteede
võrku, võttes aluseks olemasolevad teed ja rajad ning ühendades need ehitusalasid
läbivate uute kõnniteedega;
planeeritud tänavate äärde on kavandatud rajada puiestee vaheldumisi põõsastega
haljasaladega;
kruntide planeering lähtub ideest luua suuremad, koosmõjus toimivad haljasalad,
kus võiks lähtuda ja säilitada olemasolevat taimestikku;
piki raudteed on ette nähtud säilitada olemasolev haljasala, kus on olemasoleva
kraavi rekonstrueerimisega ette nähtud sademevee kogumistiigid, ala vajab tervikliku
maastikujunduse lahenduse koostamist.;
Planeeringulahendusega ei ole ette nähtud likvideerida olemasolevaid II, III ja IV
väärtusklassi kuuluvaid puid ja puude rühmi ning seetõttu ei ole vajalik teha asendusistutust.
Ehitusprojekti koosseisu kuuluva haljastusprojekti koostamisse kaasata maastikuarhitekt või
pädev haljastusspetsialist.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 23 / 42
5.2 Keskkonnakaitselised kitsendused vastavalt Lagedi tee ja Peterburi tee piirkonna
detailplaneeringute KSH ja Pirita jõe Natura hindamise aruandes esitatud
järeldustele ja ettepanekutele.
Lagedi tee 11, 11a ja 11c kinnistute detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Lagedi tee ja
Peterburi tee piirkonna detailplaneeringute KSH ja Pirita jõe Natura hindamise aruannetes
esitatud järeldustest ja ettepanekutest, s.h.
planeeritud kruntide maakasutus on valdavalt ettevõtlusala , kus võivad
paikneda ka keskkonda mitte ohustavad tootmis- ja laondusettevõtted.
Pirita jõe kaldaala piirangud on sätestatud looduskaitseseadusega (ehituskeelu- ja
piiranguvöönd) ja veeseadusega (veekaitsevöönd ja avaliku veekogu kallasrada).
Planeeringu põhijoonisele on kantud:
Pirita jõe kaldapiiranguvöönd laiusega - 100 m,
ehituskeeluvöönd laiusega - 50 m,
veekaitsevöönd laiusega - 10 m.
Uute hoonestusalade kavandamisel on arvestatud Natura hindamise soovitusi eelkõige
laiema loodusliku puhverala planeerimisel Pirita jõe äärde, laiusega 60,0-110,0 m.
Planeeringu lahendusega on tagatud Pirita jõe kallasraja avalik kasutamine ning kavandatud
veeseadusest tulenev kallasrada laiusega 4 m.
Vastavalt Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringule on planeeritav ala arendusala, loodava või
säilitatava rohevõrgustikuga ja haljastuse osakaal peab vastama kavandatava välisruumi
tüübile.
Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu järgi on planeeritavale alale kavandatud valdavalt
ettevõtlusala tootmis- ja laondusettevõtete kõrvalotstarbega, haljastust vähemalt 15%.
Detailplaneeringus on üksikkrundile määratud minimaalseks haljasala suuruseks 15% krundi
suurusest.
Detailplaneeringu haljastuse lahendus vastab Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu
haljastuse ja rohevõrgustiku põhimõtetele.
5.3 Radooni tase, hinnang ja kavandatud meetmete rakendamise kirjeldus
Planeeritava ala radoonitaseme uurimine eesmärgiga määrata radoonitase maapinnas on läbi
viidud Radoonitõrjekeskuse poolt 2012 aasta juulis.
Lagedi tee 11, 11a, ja 11c kinnistud paiknevad kõrge Rn- riski piirkonnas, mille piires jääb
Rn sisaldus pinnaseõhus piiranguteta ehitustegevuseks lubatud piiridest välja.
Kuna kinnistud paiknevad kõrge radooniriski alal, tuleb hoonete projekteerimisel arvestada
radooniohuga ning kasutada komplekslahendust, s.o. vundamendi tuulutussüsteeme ning
radoonikilet. Vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida.
Ruumidesse projekteerida hea ventilatsioon. Projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS
840:2023 ´´Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes´´.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 24 / 42
5.4 Planeeringuala müra- ja sademevee probleemide hindamine.
5.4.1 Sademevesi
Planeeringuala müra- ja sademevee probleeme on käsitletud Lasnamäe tööstusalade
üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise ning selle koosseisus käsitletud
Lagedi tee ja Peterburi tee piirkonna detailplaneeringute keskkonnamõju strateegilise
hindamise ja Pirita jõe Natura- hindamise lõpparuande järeldustes ja ettepanekutes.
Kokkuvõtvalt on aruandes märgitud, et sademevee juhtimine detailplaneeritavalt alalt jõkke
ei halvenda eeldatavalt jõe vee kvaliteeti sedavõrd, et see halvendaks Pirita loodusala
kaitseseisundit või Pirita jõe seisundiklassi.
Harju alamvesikonna veemajanduskava kohaselt kuulub Pirita jõgi alates Vaskjala kanalist
kuni jõe suudmeni kesisesse seisundiklassi, ning veemajanduskava rakendamise eesmärk oli
kõigi vete, sh rannikuvee hea seisundi saavutamine 22. detsembriks 2015. aastal.
Sademevee kogumise ja juhtimise kavandamisel planeeritaval alal on lähtutud järgmisest:
50 m laiune Pirita jõe ehituskeeluvöönd;
säilitada jõe ehituskeeluvööndis kasvava kõrghaljastuse looduslik seisund;
olemasolev raudtee äärne kraav säilitada ja rekonstrueerida eesmärgil kasutada
sedemevete kogumiseks ja sedemevee juhtimiseks Pirita jõkke
Sademevee kogumise ja juhtimise kavandamisel planeeritaval alal tuleb lähtuda järgmisest:
DP kavandatud äri-ja tootmisaladel peab konkreetse kinnistu sademevee käitlemise
lahendus lähtuma reaalselt kavandatavast tegevusest;
puhtad sademeveed koguda, käidelda ja immutada võimalikult samal territooriumil
(vt ka punkt 7.1.1);
nii tänavamaa kui kinnistute vihmavee kogumiseks ja ärajuhtimiseks on planeeritud
pumpla (POS 15) ja olemasoleva kraavi rekonstrueerimine sademevee puhasti ja
immutustiikidega;
Pirita jõkke võib suunata ainult need sademeveed, mis ei kujuta endast mingite
reglementeeritud näitajate osas ohtu jõe kvaliteedile, arvestades jõe staatust lõhejõena ning
kuulumist Natura kaitse alla.
DP alal sademevee käitlemisel ja juhtimisel Pirita jõkke tuleb juhinduda Veeseaduses
sätestatud pinna-ja põhjavee kaitse eesmärkidest. Tuleb vältida Pirita jõe ökoloogilise ja
keemilise seisundi halvenemist.
Sademevee juhtimisel Pirita jõkke tuleb järgida Veeseaduse §129 sademevee suublasse
juhtimise nõudeid. Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad
sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest
vabanemiseks eelistada kasutatavaid looduslähedasi lahendusi.
Suublasse juhitav sademevesi peab vastama §129 lõike 5 alusel kehtestatud sademevee
saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele.
Lisaks kehtivale Veeseadusele tuleb sademevee käitlemisel lähtuda „Tallinna sademevee
starteegia 2030“ seatud eesmärkidest ja soovitatud lahendustest. Sademevesi tuleb käidelda
maksimaalselt looduslähedaselt, ärajuhtimisel tuleb tagada veeloaga määratud suublasse
juhtimise nõuded juba kinnistult ärajuhtimisel.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 25 / 42
5.4.2 Müra ja vibratsioon
Piirkond Lagedi tee ja Pirita jõe vahel jääb müra mõju tsooni, mida tekitavad autotransport
maanteedel ja ristmikul, rongiliiklus Muuga sadamasse suunduval raudteelõigul ja
lennuliiklus.
Müra suhtes tundlikke sotsiaalobjekte ei ole müra tsooni kavandatud.
Detailplaneeringus on kavandatud piki planeeritud teid istutada puude read, mis eraldavad ja
liigendavad planeeritavate kruntide ning tänavate vahelist ala eesmärgiga luua hea
ruumikvaliteet.
Planeeringu realiseerijal on kohustus tulenevalt riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest
võtta tarvitusele meetmed müra normtasemete tagamiseks. Maanteeamet on planeeringu
koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale
kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute
leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud
tuleb kanda arendajal.
Detailplaneeringu realiseerimise korral tuleb hoonete projekteerimisel (vundamendid, seinad,
aknad jms) arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning
müraga. Arendajal ja planeeringu kehtestajal tuleb hinnata olemasolevat olukorda ning
vajadusel rakendada leevendavaid meetmeid. AS Eesti Raudtee ei võta endale kohustusi
keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks. Kõik leevendusmeetmetega
seotud kulud tuleb kanda arendajal või planeeritud kruntide igakordsetel omanikel.
5.4.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud
Planeeringu koostamisel on lähtutud EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine.
Linnaplaneerimise ja arhitektuuri osa1: Linnaplaneerimine, detailplaneerimine”.
Planeeringus valitud hoonete paigutus ja sõiduteede ning kõnniteede lihtne ja loogiline
süsteem tagavad planeeringualal turvalise liiklusskeemi. Avalikus kasutuses juurdepääsuteed
ja kergliiklusteed moodustavad ühtse süsteemi, kus ei ole umbtänavaid.
Kõik avalikuks kasutamisks planeeritud alad on ette nähtud valgustada.
6 LIIKLUSKORRALDUS
6.1 Sõiduteed ja kergliiklus
Detailplaneeringu koostamise põhiülesandeks on loogilise, mugava ja ratsionaalse tänavate
süsteemi kavandamine ning sidumine lähiala teede ja tänavate võrguga.
Planeeringu liikluslahenduse koostamisel on arvestatud väljaehitatud Lagedi tee
lahendusega.
Planeeritavat ala läbiv nn Vanaküla kogujatee on ühendatud mõlema Lagedi teel
väljaehitatud liiklussõlmega. Veneküla kogujateele on ehitatud bussipeatus, mis arvestab
perspektiivselt ette nähtud ühistranspordi kavandamise võimalusega.
Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud lahendada Vene küla liiklussõlme ning nn
Veneküla tunneli kaudu. Liiklusskeemiga on kavandatud teedevõrgu rajamine Lagedi tee 11c
kinnistule, moodustades Veneküla kogujateega ühendatud ringtänava, millelt on kavandatud
juurdesõidud planeeritud kruntidele. Olemasolev Veneküla tee lõik, mis kulgeb piki raudteed
on säilitatud, et tagada vajadusel juurdepääs teisel pool raudteed asuvate Rae valla
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 26 / 42
territooriumil olevatele kruntidele, võttes arvesse Rae valla planeerimisameti seisukoha tee
kasutamise vajaduse kohta.
Planeeritavat ala läbiva Veneküla kogujateega paralleelselt on kavandatud kergliiklustee.
Jalakäijatele on kavandatud teed nii piki Pirita jõe kallast kui ka piki Väo oja endist sängi
ning piki kõiki juurdepääsu-tänavaid.
Jalakäijate teed on seotud üheks liiklusvõrguks, mis ühendab kõiki kvartaleid ja Pirita jõe
äärset haljasala.
Arendusega seotud teed tuleb välja ehitada ja kõrvaldada nähtavust piiravad takistused
(istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) enne planeeringualale mistahes hoone
ehitusloa väljastamist.
Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
6.2 Parkimine
Planeeringus on lähtutud Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006.a. otsusega nr.329 kinnitatud
parkimisnormatiivist. Lõpliku parkimiskohtade arvu kavandamisel tuleb lähtuda
projekteerimise ajal kehtivast normatiivist.
Planeeringus on kavandatud 842 parkimiskohta. Parkimiskohad on kavandatud nii hoonete
mahtu (40% ) kui ka hoovialale (60%), s.o. planeeringus kavandatud ehitusalale.
P o
s . N
r
M a
a s
ih t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a a
ll
N o
r m
a t ii v n e
a r v u
t u
s
V a
s t a
v a
lt n
o r m
il e
P r o
je k t e e
r it u
d
E le
k t r ia
u t o
d e la
a d
im is
t a
r is
t u
g a
v a
r u
s t a
t a
v a
t e
p a
r k im
is k o
h t a
d e a
r v
1
Ä≥60
Thk≤40 15000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
285 285 57
2
Ä≥60
Thk≤40 4500
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
86 86 17
3
Ä≥30
Thk≤70 6400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
93 93 19
4
Ä≥30
Thk≤70 3000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
44 44 9
6
Ä≥30
Thk≤70 5400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
78 78 16
8
Ä≥30
Thk≤70 5100
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
74 74 15
9
Ä≥30
Thk≤70 4800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
69 69 14
10
Ä≥30
Thk≤70 4200
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
60 60 12
11
Ä≥30
Thk≤70 3800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
55 55 11
KOKKU 842 842
Märkused:
1. Lõpliku parkimiskohtade arvu kavandamisel tuleb lähtuda projekteerimise ajal
kehtivast normatiivist.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 27 / 42
7 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS
7.1 Nõuded hoonete ehitusprojektide koostamiseks
Enne ehitusprojektide koostamist teostada vajalikud uuringud, milleks on vähemalt
topo-geodeetiline uuring ja ehitus- ning hüdrogeoloogiline uuring, mille käigus tuleb
välja selgitada põhjaveetase ja pinnaste filtratsiooniomadused.
Äri- ja tootmishoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda
energiasäästliku hoone kontseptsioonist, tagada hoonete energiatõhususe
miinimumnõuded.
Hoonete energiatõhusust oluliselt mõjutav tehnosüsteem peab tagama
energiatõhususe ja optimaalse kasutamise (EhS §691 ja §692) ja peab võimaldama
tagada hoone energiatõhususe miinimumnõuded.
Juhul, kui see on majanduslikult põhjendatud, tehniliselt teostatav ja arhitektuurselt
sobiv, tuleb energiatõhususarvu saavutamiseks paigaldada päikeseenergiast lokaalselt
taastuvenergiat tootev süsteem.
Tänavate ning äri- ja tootmismaa kruntide ehitusprojektide mahus koostada
haljastusprojektid. Tänavahaljastuse kavandamisel juhinduda Tallinna linnavalitsuse
28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetest.
POS 12, 13 ja 14 haljastuse taastamisel kasutada olemasolevat pinnast ja
niidutaimede seemnesegu, mitte kompostmulda ega muruseemet.
Jäätmete töötlemise ja ladustamisega tegelevaid ettevõtteid võib ehitada vaid
väljapoole Pirita jõe kaldaala piiranguvööndit. Ehitusprojektidele lisada jäätmeluba.
Hoonete projekteerimisel arvestada radooniohuga ning kasutada komplekslahendust,
s.o. vundamendi tuulutussüsteeme ning radoonikilet. Vundamenti läbivad
kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Ruumidesse projekteerida hea
ventilatsioon. Hoonete projekteerimisel lähtuda kehtivast standardist EVS 840:2023
"Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes".
Kinnistu välisterritooriumil leviva tehnoseadmete ning äri- ja kaubandustegevusega
kaasneva müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust vastavalt
keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71"Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatud müra
normtasemetele.
Taotleda ehitusprojektidele EV kehtivate seaduste ja määrustega nõutavad
keskkonnaload.
Sissesõitude asukohad ning laius krundile täpsustada ehitusprojektide koostamise
käigus.
Detailplaneeringu realiseerimise korral tuleb hoonete projekteerimisel (vundamendid,
seinad, aknad jms) arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku
vibratsiooni ning müraga. Arendajal ja planeeringu kehtestajal tuleb hinnata
olemasolevat olukorda ning vajadusel leevendavaid meetmeid rakendada. AS Eesti
Raudtee ei võta endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon)
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 28 / 42
leevendamiseks. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud tuleb kanda arendajal või
planeeritud kruntide igakordsetel omanikel.
Arvestada keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.
Projekteerimisel arvestada EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded“, EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6.
Tuletõrje veevarustus ja siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded“.
Arvestada Tallinna Linnavolikogu määrusega nr 14 „Kliimaneutraalne Tallinn.
Tallinna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“.
Pandused kavandada hoone mahtu.
Avaliku kasutusega aladel (ka vaid osalise isikliku kasutusõigusega) ei ole piirded
ega tõkkepuud lubatud.
Arvestades perspektiivse elupiirkonna kavandamisega Pirita jõe äärde on mõistlik jõe
poole ette näha aktiivne ärihoonete tänavafront, sissepääsud. Tootmishooned,
parkimine ja laadimisalad asuksid Lagedi tee pool või hoovialal. Tänavapoolsete
fassaadide välisviimistluseks kasutada hoone arhitektuuri väärtustavaid soliidseid ja
esinduslikke materjale. Suured hoonemahud liigendada horisontaalselt ja
vertikaalselt.
Üle 1500 m2 suletud brutopinnaga tööstushoonetes, üle 1200 m2 ärihoonetes tuleb
kavandada varjend. Üle 10 000 m2 hoonetes tuleb kavandada avalik varjend. Hoone
ehitusprojekti koostamisel arvestada projekteerimise ajal varjenditele esitatavate
tehniliste nõuetega. Varjendi varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus
määratud hoonestusala ning võib ületada maa-aluse hooneosa ehitusalust pindala.
Ruum võib olla ristkasutuses ehk vajadusel saab ruumi kasutada varjendina.
Arvestada kuumasaarte minimeerimise vajadusega: kavandada minimaalse suurusega
parkimiseks ja manööverdamiseks vajalikud kõvakattega alad. Manööverdamiseks ja
parkimiseks mittevajalikud alad haljastada, soovituslikult kõrghaljastusega. Parklad
liigendada kõrghaljastusega.
Katuse materjali ja/või materjali tooni valikuga vältida kuumasaarte tekitamist.
Kavandada krundi POS 8 hoonestus võimalusel vähemalt 60 m kaugusele Pirita jõest,
et tagada laiem puhverala jõe ääres.
Kavandada vähemalt 15% ulatuses krundi pinnast kompatse haljasalana.
Tööstushoonete laoplatside ja ärihoonete vahele rajada haljastusega puhvertsoonid.
Kavandada vastavalt ehitusseadustiku § 651 elektriautode laadimistaristu.
Äri- ja tootmismaade planeerimisel käesolevasse piirkonda, tuleb arvestada, et
sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määruse nr 42, § 5,, Välismüra normtasemed
hoonestatud ja hoonestamata aladel" lõige 5 punkt 2 alusel ei või kavandatavate
ettevõtete tegevusest tingitud müratase kinnistute välisterritooriumitel ületada 60
dBA päevasel ajal ja 45 dBA öisel ajal ning naabrusesse jäävatel linnade ja asulate
looduslikel puhkealadel (näit. pos 20) ei või ettevõtete tööst tingitud müratase ületada
55 dBA päevasel ajal ja 40 dBA öösel.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 29 / 42
Ärihoonete planeerimisel olemasoleva elamumaa (pos 34) kõrvale tuleb
tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada, et SM 04.03.2002.a määrus nr 42 §
7,,Tehnoseadmete müra normtasemed hoonetes ja hoonete välisterritooriumil" punkt
1.2 alusel ei või elamu välisterritooriumil tehnoseadmete tööst põhjustatud müra
ületada 50 dBA päeval ja 40 dBA öisel ajal. Elanike häirivuse riski vähendamiseks
tuleks ärihoonete ja elamumaa vahele näha kõrghaljastusega puhverala.
Välisõhu kaitse seaduse § 66,, Saasteainete väljumiskõrgus" lõige 2 alusel tuleb
planeeritavate hoonete projekteerimisel arvestada, et saasteaineid väljutavad
korstnad, ventilatsiooniavad ja - torud ning muud saasteallikad oleksid paigaldatud
vähemalt 50 meetri kaugusele eluhoonest jne.
7.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas
Üldnõuded:
Projekteerimisel lähtuda valdkonna heast tavast, asjakohasest standardist või
paigaldusjuhendist.
Edasiseks projekteerimiseks taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja kooskõlastada
ehitusprojektid võrguvaldajatega; tehnovõrgud planeerida väljapoole puude kasvuala.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste (veevärk, reo- ja sademevee kanalisatsioon)
projekteerimine ja ehitamine teostada vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu tingimustel.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib
koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või
ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja
riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet.
Kogu tööperioodi jooksul peab arendaja järgima teede- ja sideministri 09.07.1999 määrust
nr. 39 „Raudtee tehnokasutuseeskirja kinnitamine“ ja selle määruse lisa 3 „Ehitusgabariidi
rakendamise juhend“, mille kohaselt on ehitus-, remondi- ja muude tööde tegemisel keelatud
rikkuda raudtee ehitusgabariidi nõudeid.
Sademevesi
Planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendustele tuleb lisada vee erikasutusloa materjalid
ning tagada Pirita jõkke suunavatele sademevetele etteantud kvaliteedinäitajad. Pirita jõkke
juhitav sademevesi peab vastama veeseaduse alusel kehtestatudsademevee saasteainete
sisalduse piirväärtustele ja veeloaga määratud heitkogustele.
Soojusvarustus
Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn
konkreetsed tehnilised tingimused. Soojusvõrgu ehitusprojektide koostamisel järgida
planeeringu seletuskirja punktis 7.3 esitatud nõudeid, millest tulenevalt võib täpsustuda või
muutuda planeeritud soojustorustiku asukoht / kulgemisjoon.
Vee- ja kanalisatsioonivarustus
Ehitusprojektide koostamiseks taotleda TALLINNA VESI AS-lt tehnilised tingimused.
Projekteeritavatele VK-torustikele seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires.
Planeeringuala reovee kanalisatsiooni projekt tuleb koostada kuni väljaehitatud ja töökorras
magistraaltorustikeni ning pumbajaamani. Planeeritav veetorustik tuleb varustada
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 30 / 42
tuletõrjehüdrantidega, mis peavad tagama vajaliku väliskustutusvee kuni 30 l/sek. Vajadusel
teostada geodeetilised uuringud. Tulekustutusvett on võimalik tagada peale ringveevõrgu
moodustumist alas.
Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AS-ilt TALLINNA VESI tehnilised
tingimused.
Kuna veevõrgu ringistus on seotud kõrvalalade detailplaneeringute ja tööprojektidega, siis
tuleb varem koostatud ja kehtivates planeeringutes ja tööprojektides ette nähtudveetorustiku
läbimõõtu suurendada läbimõõduni De280. Käesoleva planeeringuala reoveed juhitakse
Lagedi tee 11, 11a ja 11c planeeringuga ette nähtud reoveepumplasse ning pumbatakse
eelvoolu, milleks on varem projekteeritud isevoolne reoveetorustik, pumpla ja survetorustik
(„Tallinn, Peterburi tee 110a/3, 110a/5, 110a/6, 110a/7a, 110a/7b, 110a/7c, 110a/7d
Veevarustuse ja kanalisatsiooni tööprojekt“ Torudisain OÜ tööprojekt nr 2357). Nimetatud
tööprojekti kohaselt pumbatakse reoveed edasi juba Peterburi tee
kanalisatsioonikollektorisse. Tööprojekti reoveetorustike läbimõõte kui ka pumpla võimsust
on vajalik suurendada, et oleks tagatud kogu piirkonna reovee vastuvõtmine. Pumplast
planeerida välja kaks survetoru, varasema ühe toru asemele. Sademevee osas kooskõlastada
lahendus Tallinna Kommunaalametiga.
Sidevarustus
Tööprojektide koostamiseks tellida Eesti Telekom AS-lt täiendavalt konkreetsed tehnilised
tingimused;
tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised; maa-alal
paikneb Eesti Telekom AS-ile kuuluv liinirajatised; kaabli kanalisatsioon, maakaabel,
õhuliin. Ehitatavad liinirajatised on võimalik ühendada Eesti Telekom AS-i üldkasutatava
sidevõrguga; tööde teostamisel tuleb lähtuda määrusest” Liinirajatise kaitsevööndis
tegutsemise tingimused ja kord”; töid võib teostada ainult Eesti Telekom AS-i poolt
väljastatud tegutsemisloa alusel
Elektrivarustus
Taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud võimsusega objektide liitumiseks; elektriosa
tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ arendus-ehitusosakonnaga.
Alajaamad kavandada võimalusel äri-ja laohoonete mahtu, tagades neile ööpäevaringse
juurdepääsu avalikult tänavalt.
Tänavavalgustus
Tänavavalgustuse tööprojektid kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 31 / 42
8 TEHNOVÕRGUD
8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Käesoleva planeeringuala vee-ja reoveekanalisatsiooni ning sademe-ja drenaažveetorustike
projektlahendus on koostatud lähtudes AS Tallinna Vesi poolt 21.11.2023.a. väljastatud
tehnilistest tingimustest PR/2359889-1.
Projektlahenduse koostamisel on arvestatud alljärgnevate planeeringute ning projektidega:
1) Lagedi tee 11, 11a, 11c geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, OÜ Amaate AKM töö
nr T-027-23;
2) „Lagedi tee 3c, 5, 5a, 7 ja 9 kinnistute detailplaneering“, K-Projekt AS töö nr 15199,
seisuga 16.10.2024;
3) OÜ EstKonsult töö nr 20011 „Piirkonna veetorustike tugiskeem“.
Planeeritava ala veega varustamine ja reovee ärajuhtimine toimub Lasnamäe elurajoonis ja
Väo tööstuspiirkonnas olemasolevate ja varem planeeritud veevarustuse ja kanalisatsiooni
võrkude baasil. Sademevee eelvooluks on Pirita jõgi.
Veevarustuse- ja kanalisatsioonitorustike lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse
ehitusprojektis tehnovõrkud valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel ning
kooskõlastatakse täiendavalt võrguvaldajaga.
8.1.1 Veevarustus
Planeeringuala arvutuslikud vajalikud veekogused on:
- olmevesi 4 l/s; 45 m3/d;
- välistulekustutusvesi 30 l/s.
Käesoleva planeeringuala veega varustamiseks on vajalik Lagedi tee 3b kinnistul paiknev
olemasolev De280 veetorustik ringistada Väo tee T3 veetorustikuga. Olemasolev Väo tee T3
veetorustik De250 asendada De280 veetorustikuga kuni Ümera 30a juures paikneva De500
veetorustikuga.
Ringistamiseks on vajalik rajada alljärgnevad veetorustiku lõigud, mis on lahendatud K-
Projekt tööga nr 15199 „Lagedi tee 3c, 5, 5a,7 ja 9 kinnistute detailplaneering“, vt
tehnovõrkude koondplaan joonis DP-3)
1) Veetorustik De280 mm alates Lagedi tee 3b kinnistul paiknevast olemasolevast De280
mm veetorustikust kuni käesoleva planeeringualani;
2) Veetorustiku De280 mm lõik, mis on planeeritud Lagedi tee alt läbi kuni Väo tee T3
olemasoleva veetorustikuni;
3) Olemasoleva Väo tee T3 De250 veetorustiku asendamine De280 torustikuga kuni
Ümera 30a veetorustikuni DN500
Tallinna ringteel ning sellega piirnevatel sõiduteede teealuses osas on ette nähtud
2xDe280 veetorud hülsis.
Nimetatud veetorustikud vastavad OÜ EstKonsult poolt koostatud veevarustuse tugiskeemile
(töö nr 20011) ja on lahendatud K-Projekt poolt koostatud detailplaneeringu mahus.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 32 / 42
Käesoleva planeeringuala siseselt rajada De110-160 veevarustuse ringvõrk, mis ühendatakse
K-Projekti poolt planeeritud Lagedi tee De280 veetorustikuga. Veetorustike läbimõõdud
täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel taotletud tehniliste tingimuste põhjal.
Planeeringualal Pirita jõe ja linna halduspiirile planeeritud veetorustikule on ette nähtud
loputusots.
Planeeringuala tänavatorustikust viiakse tarnetorustikud planeeritud kinnistutele.
Liitumispunktid tuleb rajada tänava maa-alale kuni 1 m kaugusele krundi piirist,
Planeeringualasisene veevõrk De110-160 varustatakse tuletõrjehüdrantidega, mis tagab
kustutusvee 10 l/s. Kuna planeeringuala sisest veevõrku ei saa ringistada, siis tuleb
kustutusvee vajaduse 30 l/s tagamiseks rajada kinnistutele lokaalsed veemahutid. Sisemise ja
välistulekustutusvee täpsemad vooluhulgad täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
Mahutite vajadus, maht ja asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.
Veevõrgus kujunev vabarõhk täpsustatakse AS Tallinna Vesi poolt peale veetorustiku
kasutusele võtmist, orienteeruvalt on see 450 kPa.Veetorustike läbimõõdud täpsustatakse
ehitusprojekti koostamisel.
8.1.2 Reoveekanalisatsioon
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Käesoleva planeeringuala reovee (14 l/s; 45
m3/d) eelvooluks on K-Projekt poolt koostatud „Lagedi tee 3c, 5, 5a, 7 ja 9 kinnistute
detailplaneering“ (töö nr 15199, vt joonis DP-3) mahus projekteeritud Lagedi tee isevoolne
reoveetorustik ja Lagedi tee pumpla koos reservmahutiga. Lagedi tee planeeritud pumplast
juhitakse reoveed Jõesaare tn T3 olemasolevasse kanalisatsioonitorustikku koos pumplaga
Plaasi tn 2 kinnistu kohal.
Käesolevale planeeringualale kavandatud tänavatele on ette nähtud rajada reovee
tänavatorustikud ja üks reoveepumpla koos survetorustikega, mille kaudu suunatakse
planeeritud kinnistute reoveed Lagedi tee planeeritavasse reoveekanalisatsiooni (K-Projekt
töö 15199, vt joonis DP-3)
Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustada ehitusprojekti staadiumis ning vajadusel
ette näha planeeritavale pumplale reservmahuti, kuna Plaasi tn 2 kinnistu kohal olev
reoveepumpla on piiratud 10-le l/s.
Käesoleva planeeringuala pumplale on moodustatud eraldi kinnistu ja määratud 20 m kuja.
Pumplat teenindava hooldustehnika tarbeks on planeeritud ligipääsutee. Ligipääsutee peab
vastama survepesuauto juurdepääsutee nõuetele ning pumpla juures tuleb tagada
ümberkeeramise võimalus.
Pumpla automaatika-juhtimissüsteem (juhtimine, kontroll, valve) tuleb ühendada
veeettevõtja vastava süsteemiga.
Planeeritavate kinnistute äravoolutorustikud ühendatakse tänavatorustikega. Liitumispunktid
tuleb rajada tänava maa-alale kuni 1 m kaugusele krundi piirist.
Kanalisatsioonitorustike läbimõõdud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
8.1.3 Sademeveekanalisatioon
Vastavalt AS Tallinna Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele ja Lasnamäe
tööstusalade üldplaneeringus esitatud sademevete lahendusele on sademevee eelvooluks
Pirita jõgi, eeldusel, et eelnevalt on sademevesi puhastatud. Pirita jõkke juhitav sademevesi
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 33 / 42
peab vastama Veeseadusega kehtestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja
veeloaga määratud heitkogustele.
Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud.
Planeeringuala sademevee käitlemise ja ärajuhtimise lahendust on tutvustatud Tallinna
Keskkonna ja Kommunaalameti spetsialistidele ning lähtub nende seisukohtadest.
Planeeringuala sademevee kogumiseks ja ärajuhtimiseks on kasutatud maksimaalselt
looduslähedasi lahendusi ( kompaktsed rohealad, viibetiigid, imbkraavid, jm), mis
võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu.
Planeeringu alalt ärajuhitava sademevee vooluhulga minimeerimiseks ja tippude
mahalõikamiseks tekkekohtades on kinnistutel eelistatud kasutada järgmisi meetmeid:
kogumist kastmisveeks,
immutamist kinnistul,
juhtimist murupindadele,
kokkuvooluaja pikendamine ühtlustusmahutite rajamisega,
kraavide kasutamine sademevee ärajuhtimiseks.
Eelistatud oleks juhtida sademevesi planeeringualalt isevoolselt Pirita jõkke, kasutades
looduslähedasi käitlusviise, kuid planeeritava ala reljeef ei võimalda antud alal isevoolse
lahenduse kasutamist. Maapinna langus on jõe suunas, kuid arvestades Pirita jõele
kehtestatud 50m ehituskeeluvööndit, ei ole jõeäärsele alale puhasti rajamine võimalik.
Lähtuvalt eeltoodust on ette nähtud planeeringuala sademeveed juhtida planeeritavasse
sademevee ülepumplasse ja puhastisse, mis paiknevad planeeringuala ja raudtee vahelise alal
olemasoleva kraavi vahetus läheduses. Valitud ala on ette nähtud kujundada nii, et tehniliste
vajaduste ja looduslike võimaluste koosmõjul on võimalik saavutada huvitav maastikuline
lahenduse.
Planeeringuala tänavatele on ette nähtud rajada restkaevudega varustatud
sademeveekanalisatsioon ja sademevee ülepumpla koos sademevee puhastiga. Puhasti
läbinud sademeveed juhitakse käesoleva planeeringuala ja olemasoleva raudtee vahelisele
alale planeeritud kraavi, mis kujutab endast vahetiikidega varustatud looduslähedast
äravoolusüsteemi. Kraavi-tiikide süsteemi läbinud ja eeldatavasti puhas vesi suunatakse
kraaviga või torustikuga Pirita jõkke. Vajadusel rajada sademevee väljavoolule reguleerimis-
puhastussõlm.
Pirita jõkke juhitavate sademeveekoguste vähendamiseks tuleb kinnistute ehitusprojektide
koostamisel kavandada kinnistutelt ärajuhitava sademevee vooluhulga ühtlustamine
planeeringuala piires. Krundilt ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb piirata 10-le l/s.
Kinnistul kogunevat sademevett tuleb maksimaalselt käidelda omal kinnistul. Sademevee
kohapealseks käitlemiseks on mitmeid võimalusi:
- Immutada pinnasesse, kasutada immutusplokke;
- Kasutada sademevee kogumist puhvermahutisse;
- Sademevee tekkekohas aeglustada äravoolu, kasutades selleks kinnistul suurema
läbimõõduga torustikke;
- Kinnistul kogunevat sademevett on võimalik taaskasutada hoonetes (nt WC
loputuskastides) ja õues kastmisveena.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 34 / 42
- Kinnistutel, kus tegeletakse naftaproduktidega (bensiinitanklad, autoremonditöökojad
jms) tuleb rajada kohalikud õli- ja settepüüdurid.
Sademevee tekkimise ja ärajuhtimise bilanss planeeringuala pinnaerimite kaupa:
Pinnaerim Pindala
m2
Arvutuslik
äravool l/s
Ärajuhtimine, käitlemine
Katused
(ehitusalune
pind)
(9 krunti)
24 910 760 Tippvooluhulga reguleerimiseks
kasutada kinnistul puhvermahutit,
immutusplokke. Sademevett on
võimalik kasutada näiteks
kastmiseks, autopesuks, tualetis
loputusveena.
Kõvakatend
krundil
(9 krunti)
18754 450 Igalt krundilt kuni 10 l/s
planeeritavasse tänava sademe-
veekanalisatsiooni. Tippvooluhulga
reguleerimiseks kasutada krundil
suurema läbimõõduga torustikku,
kasutada vett läbilaskvaid
katendeid, immutusplokke.
Kõvakatend
tänaval
12 668 295 Juhtida tänavale planeeri-tavasse
sademeveekanalisat-siooni
Muru krundil
(9 krunti)
18 754 115 Immutamine pinnasesse
Haljasalad 15 021 70 Immutamine pinnasesse
8.1.4 Liitumispunktid ja ehitustööde mahud
Kinnistute hoonestusprojektide koostamisel tuleb planeeringus näidatud liitumispunktide
asukohad täpsustada. Enne ehitusprojektide koostamist tuleb taotleda Tallinna Vesi AS-lt
tehnilised tingimused iga konkreetse kinnistu veega varustamiseks ja kanaliseerimiseks.
Orienteeruvad ehitustööde mahud planeeringuala kinnistute ühendamiseks ühisvõrkudega:
1. Veetorustikud:
- planeeritud veetorustik De280 mm ca 470 m
(Lagedi tee 3b kuni käesolev planeeringuala)
- planeeritud veetorustik De110-160 mm
(käesolev planeeringuala) ca 1150 m
planeeritud veetorustik De280 mm
(Lagedi tee alt kuni Väo tee olemasolev veetorustik) ca 1200 m
Väo tee olemasoleva veetorustiku De250
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 35 / 42
asendamine De280 kuni Ümera 30a veetoruni De500 ca 800 m
2. Reoveetorustikud ja pumplad:
- planeeritud reoveekanalisatsiooni torustik De250 mm
(Lagedi tee reoveepumpla kuni planeeringuala) ca 350 m
- planeeritud Lagedi tee reoveepumpla 1 kompl
- planeeritud Lagedi tee reoveepumpla survetorustik
2xDe160 mm ca 350 m
- planeeritud reoveekanalisatsiooni torustikud
De160...250 mm (käesolev planeeringuala) ca 820 m
- planeeritud reoveepumpla (planeeringualal) 1 kompl
- planeeritud reoveepumpla survetorustik 2x De160 mm ca 150 m
3. Sademeveetorustikud:
- planeeritud sademeveetorustikud De200...350 mm ca 800 m
- planeeritud sademevee pumpla-puhasti 1 kompl
- planeeritud sademevee kraav koos vahetiikidega 1 kompl
- vajadusel reguleerimissõlm (suubumisel Pirita jõkke) 1 kompl
8.2 Elektri ja sidevarustus. Teevalgustus.
8.2.1 Üldist
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering, Lasnamäe linnaosas, krundib ümber
olemasolevad kinnistud, ning annab ehitusõiguse 9 äri-ja tootmisiseloomuga krundi
hoonestamiseks, teede- ja tehnovõrkude rajamiseks.
Elektrivarustuse osas, on määratud planeeritava ala orienteeruv arvutuslik elektrikoormus,
ning antud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades Elektrilevi OÜ tehniliste
tingimustega nr 460180; 06.10.2023.
Sidevarustuse osas, on määratud planeeritava ala orienteeruv sidevajadus, ning antud
sidevarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades Telia Eesti AS tehniliste tingimustega nr
38313473; 10.10.2023.
Teevarustuse osas, pole tehnilisi tingimusi taotletud, need taotletakse Ehitusprojekti
koostamise käigus.
8.2.2 Arvutuslik elektrikoormus
Arvutusliku elektrikoormuse määramisel, on arvestatud, et ehitamisele tulevad logistika-
funktsiooniga tootmishooned koos büroopinna ja/või kauplusega.
Elektrienergia tarbijateks, on ka kanalisatsiooni pumbajaam ja teevalgustus.
Arvutustulemused, on toodud tabelis ET1
Tabel ET1.
Elektrikoormused.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 36 / 42
Pos. nr Nimetus Krundi
sihtotstarve ja
selle osakaal
Suletud brutopind
m2
Koormus
kW
Märkusi
1 Äri-ja tootmismaa Ä60,Thk40 Ä9000,T6000 600
2 Sama Ä600,Thk40 Ä2700,T1800 160
3 Sama Ä30,Thk70 Ä1900,T4500 150
4 Sama Ä30,Thk70 Ä900,T2100 75
6 Sama Ä30,Thk70 Ä1600,T3800 130
8 Sama Ä30,Thk70 Ä1500,T3600 120
9 Sama Ä30,Thk70 Ä1400,T3400 110
10 Sama Ä30,Thk70 Ä1200,T3000 100
11 Sama Ä30,Thk70 Ä1100,T2700 90
- Pumpla Thk100 T10 10
- Teevalgustus - 10
Kõik kokku, koos eriaegsuse ja kadudega 1500 kW
8.2.3 Elektrivarustuse süsteem
Planeeritava ala elektrivarustuseks, ehitatakse 3 trafoalajaama koos 10 kV kaabelliinidega ja
tarbijaid toitvad 0,4 kV kaabelliinid koos jaotus- ja liitumiskilpidega.
Trafoalajaama nr 1 toiteks, mis varustab tervikuna äri- ja tootmiskrunti nr 1, ehitatakse 10
kV kaabelliinid läbijooksvana 10 kV kaablilt nr 102004 Lagedi tee 9c kinnistu lähedal.
Trafoalajaama nr 2 toiteks, ehitatakse 10 kV kaabelliin, trafoalajaama nr 1 kaabelliinidelt.
Trafoalajaama nr 3 toiteks, ehitatakse 10 kV kaabelliin alates alajaamast nr 12428.
Planeeritavat ala läbib Elektrilevi 10 kV õhuliin (Aiaotsa fiider), milline asendatakse 10 kV
10 kV kaabelliiniga kogu ümbertõstetava liini ulatuses.
Otstarbekas oleks see 10 kV kaabelliin viia läbi kavandatud trafoalajaamast nr 3, tagades
sellega trafoalajaamale nr 3 mitmepoolse elektritoite.
Olemasoleva 10 kV õhuliini asendamine 10 kV kaabelliiniga toimub hoonestaja rahaliste
vahenditega (projekt+ehitus).
Trafoalajaamadele eraldi krunte pole moodustatud, seega on need alad nn servituudi
vajadusega alad Elektrilevi OÜ kasuks. Trafoalajaama maa-ala suuruseks, on kavandatud ca
60 m2, seega ka servituudi ala suurus, on sama suur.
Nii trafoalajaamadele, kui ka elektrikilpidele, tuleb tagada ööpäevaringne juurdepääs.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 37 / 42
Tarbijaid toitvad liinid, ehitatakse kõik 0,4 kV kaabelliinidega, jaotus- ja liitumiskilbid
paigaldatakse krundi piirile nii, et krundi piir ja kilbi fassaad oleksid samal joonel.
Ehitusprojektis, tuleb täpsustada elektrikoormusi, ning taotleda konkreetsed tehnilised
tingimused Elektrilevi OÜ-lt. Olemasoleva 10 kV õhuliini ümbertõstmiseks, tulevad taotleda
eraldi tehnilised tingimused.
Päikeseelektripaigaldise peamine funktsioon on krundi (kinnistu) ehitiste teenindamine,
energiatõhususe miinimumnõuete täitmisele kaasaaitamine ja on ehitise tehnosüsteemi osa.
Päikeseelektripaigaldist kui tehnorajatist ei ole lubatud rajada.
Päikeseelektripaigaldise projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel tuleb tagada ohutu
pingevabastuslahendus, tagada päikesepaneelide ja hoone teiste tehnoseadmete ohutut
koostoimimine.
Juhul kui otsustatakse kasutusele võtta päikeseenergiast lokaalselt taastuvenergiat tootev
süsteem, võib seda paigutada hoone katustele ja fassaadidele.
8.2.4 Sidevarustus
Planeeritavale alale, on kavandatud 9 äri- ja tootmisfunktsiooniga krunti. Normaalse ja
tänapäevase äritegevuse tagamiseks, peavad kõik krundid olema ühendatud loodava
telekommunikatsioonivõrguga läbi valguskaabli.
Planeeritavale alale ehitatakse 1-2 avaline sidekanalisatsioon ja sellelt ühendus iga äri- ja
tootmiskrundiga. Planeeritud põhikanalisatsioon, ühendatakse Lagedi tee 3C, 5, 5A, 7 ja 9
kinnistute detailplaneeringu (DP042010) järgse sidekanalisatsiooniga. Olenevalt antud
planeeringu realiseerimise ajast, võib ühenduspunkti asukoht muutuda.
Ehitusprojekti koostamisel, tuleb täpsustada sidevajadust, ning taotleda konkreetsed
tehnilised tingimused teenusepakkujalt.
8.2.5 Välisvalgustus
Avalikele kinnistutele kavandatud sõidu- ja kõnniteed valgustatakse. Valgustamiseks
kasutatakse LED-lampidega valgusteid, millised paigaldatakse 8-10 m kõrgusele. Valgustid
peavad olema energiasäästlikud ning ei tohi tekitada valgusreostust.
Kõik valgustusliinid, ehitatakse kaabelliinidena alates teevalgustuse juhtimiskilbist. Tee-
valgustuse kilbi täpne asukoht selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Avalike alade
valgustusrajatiste vajalik rajamismaht on ligikaudu 1700 jm.
Avalike alade valgustusrajatise väljaehitamise ulatus lepitakse kokku sõlmitava
halduslepinguga ja tehniline lahendus koostatakse vastavalt valgustusrajatise haldaja poolt
väljastatavatele tehnilistele tingimustele.
Hoonestatavate kinnistute välisvalgustus lahendatakse ehitusprojektidega. Valgustus peab
olema energiasäästlik ning ei tohi tekitada valgusreostust.
Koostas Kaarel Roopalu, tel. 56461247
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 38 / 42
8.3 Soojusvarustus
Vastavalt kehtivale üldplaneeringu lahendusele asub planeeritav ala, Lagedi tee 11,11a ja
11c kinnistud, tsentraalse soojusvarustuse eelisarenduse piirkonnas, paiknedes vaba võimsust
omavate soojus- magistraalide (DN 1200, DN 1000) läheduses. Planeeritav ala ei kuulu
kaugkütte piirkonda vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele nr 19 „Tallinna
kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord,
kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja
arenduskohustus“.
Tehnilised nõuded planeeritava hoonestuse ühendamiseks kaugkütte võrguga on esitatud AS
Utilitas Tallinn poolt 22.11.2023 nr 23TT-08997 väljastatud tehnilistes tingimustes.
Planeeritavatel kinnistutel kavandatava hoonestuse summaarne arvestuslik soojusvajadus
kütteks - ventilatsiooniks ja soojaveevarustuseks moodustab 3,7 MW.
Sõltuvalt ühenduspunktide valikust on vajalik arvestada varem koostatud ja kehtestatud
(Tallinn, Lasnamäe, Jõemäe piirkonna detailplaneerimise projekt) ning koostamisel oleva (
Lagedi tee 3c, 5, 5a 7 ja 9 )detailplaneering) planeeringu tehnovõrkude lahendustega.
Planeeritava hoonestuse soojusvarustuseks vajalike harumagistraalide lahedus on lähtuvalt
ühenduspunktist:
ühendus soojusvõrguga DN-1200 kambrist I5 on ette nähtud rajada vastavalt kehtestatud
Jõemäe piirkonna detailplaneeringus kavandatud asukohas, mis asub väljaspool planeeritavat
ala tee maal-alal. Magistraaltorustik kambrist I5 kuni vaadeldavate kinnistuteni on
perspektiivne ja ei kuulu käesoleva detailplaneeringu mahtuJõemäe piirkonnas paikneva
jaotusmagistraali dimensioneerimisel tuleb arvestada planeeritava ala lisakoormusega 3,7
MW.
Kavandatud soojusvõrgu trass planeeritaval alal on esitatud tehnovõrkude koondplaanil,
joonis A-5 ja tehnovõrkude skeemil joonis A-6.
Kavandatava hoonestuse soojusvarustuse lahendus kaugküttevõrkude baasil ei välista
üksikobjektidel alternatiivsete soojusallikate (õhu-, maasoojuse, päikesepatareide,
jääksoojuse) kasutamist. Vältida tuleb paralleelvarustust, lokaalse ja kaugkütte samaaegset
kasutust.
Võrgud rajatakse maa-alustena avatud paigaldusviisil (va ristumine rekonstrueeritava
riigiteega kus torustik paigaldatakse kogu riigitee maaüksuse ulatuses kaitsehülssi),
üksiktarbijate liitumispunktiks on kinnistu piiril paiknev sulgseadmega varustatud
ühendussõlm.
Kavandatud soojusmagistraalid ja jaotusvõrgud rajatakse väljapoole planeeritavate kinnistute
piire teede maa-alas, v.a. pos. 2 – mille põhjaküljele on planeeritud võimalik soojustrassi
koridor. Soojuskandjaks võrgus on ülekuumendatud vesi. Tarbijad ühendatakse võrguga
sõltumatu skeemi kaudu läbi täisautomaatsete soojussõlmede.
8.3.1 Ligipääs ja teenindatavus
Planeerimisel ja projekteerimisel tuleb arvestada võimalike kaevetöödega torustiku remondi
ning ehituse ajal ja torustiku vahetamise vajadusega tema plaanilise 30a eluea lõpus. Teede
ja tänavate ning väravate/tõkkepuude planeerimisel/projekteerimisel tuleb arvestada
asjaoluga, et need oleksid ehitustehnika (veoautod, kraanad, kopad) läbipääsemiseks vajaliku
suurusega ja soojustorustikule peab saama ligi pääseda ööpäevaringselt. AS Utilitas-ele
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 39 / 42
tuleb üle anda väravate/tõkkepuude avamisvahendid. Teede ja tänavate planeerimisel tuleb
arvestada võimalikest kaevetöödest tulenevate piirangute ja takistustega – võimalusel tuleks
soojustorustik nihutada võimalikult vähemsegavasse kohta teeala ääres või haljasalale.
Kaevetöödest tuleneva mittevajaliku mõjutamise vältimiseks tuleb hoiduda
kaugküttetorustiku planeerimist kahe sügavamal paikneva kommunikatsiooni vahele.
8.3.2 Servituudid ja kaitsevöönd
Määrata ja tagada tuleb kõik ligipääsemiseks ning teenindamiseks (sh remont jms) vajalikud
servituudid. Soojustorustike kaitsevööndi ulatus on määratud Majandus- ja taristuministri
määrusega nr 73 (25.06.2015). Maa-aluse soojustorustiku kaitsevööndi suurus sõltub selle
läbimõõdust – suurema kui 200mm läbimõõduga soojustorustiku kaitsevöönd on 3m
isolatsiooni äärest, 200mm väiksema läbimõõduga soojustorustikul on see 2m isolatsiooni
äärest. Projekti plaanidel ja profiilidel tuleb määrata soojustorustiku kaitsevööndisse ja selle
vahetusse lähedusse projekteeritavad kommunikatsioonid ning rajatised ja nende
paiknemissügavus.
8.3.3 Vahekaugused ja paigaldussügavus
Tagada tuleb nõuetekohased vahekaugused ja paigaldussügavus. Soojustorustik tuleks
hoonetest ja rajatistest võimalikult kaugele planeerida/projekteerida. Rajatiste ja haljastuse
(eriti kõrghaljastuse) projekteerimisest soojustorustiku peale ja neile liialt lähedale tuleb
hoiduda. Otstarbekas on kommunikatsioonide planeerimisel alustada nn vähempaindlikest so
tehniliselt keerulisematest ja suuremate mõõtmetega kommunikatsioonidest. Soojustorustiku
tavapärane paigaldussügavus on 1,0 m (EVS 843), määratud on ka minimaalne ja
maksimaalne lubatav paigaldussügavus, mida tuleb jälgida/kontrollida.
Soojustorustiku projekteerimis- ja paigaldustöö peab vastama EVS-EN 13941 nõuetele.
Soojustorustiku plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune eelisoleeritud soojustorustik tuleb
projekteerida ja valmistada standarditele EVS-EN 253, 448, 488, 489 vastavast
lekkeotsimissüsteemi (LOS) kontrolltraatidega torumaterjalist. Torustiku LOS peab vastama
kompenseerimisvajadusega (paisumistsoonid; paisumisvarupadjad) ja sellest tuleneva
ruumivajadusega.
8.3.4 Pinged ja maksimaalsed lubatavad paigalduspikkused
Planeerimise ja projekteerimise igas staadiumis peab arvestama soojustorustikule lubatavate
pingetega ja sellest tulenevate maksimaalsete paigalduspikkustega. Eelistada tuleb lihtsamaid
ja väiksemate keskkonnamõjutustega (ISO 14001) paigaldusmeetodeid, mis ei vaja pika aega
avatud kaevikut, kompenseerimiseks vajalikke lisaseadmeid (nt telgkompensaatoreid ja
kinnistugesid) jms. Arvestada tuleb, et planeeringuga ettenähtud soojustorustiku
kulgemisjoon on põhimõtteline. Termilise pikenemise arvutusi ei ole läbi viidud ning
kompenseerimine ei ole lahendatud. Sellest tulenevalt võib soojustorustiku kulgemisjoon
projekteerimise etapis muutuda.
Armatuur ja armatuuri teeninduskaevud. Soojustorustikule tuleb projekteerida eelisoleeritud
torumaterjalist vastava tingmõõduga hargnemissõlmed, mis arvestavad tarbijate
paiknemisega. Hargnemissõlmede paiknemiskoha valikul ja kujundamisel tuleb arvestada
tehniliste piirangutega (pinged, liikumised, väsimus). Armatuuri teenindamiseks tuleb
armatuuri kohale projekteerida teeninduskaevud, mis ohutu teenindamise huvides võimalusel
ei paikneks sõiduteel. Kaevud peavad olema nõuetele (tee-ehitus jms) vastavad ja inimestele
ning ümbritsevale ohutud. Kaevud (nii materjal kui mõõdud!) tuleb valida ja paigutada
põhimõttel, et neid saaks nõuetekohaselt paigaldada (nt tihendustööd kaevude vahel ja
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 40 / 42
ümber!) ja nendes paiknev armatuur (nii sulg-, õhutus-, kui tühjendusarmatuur) oleks
teenindava personali poolt ligipääsetav/teenindatav.
Ajutine liikluskorraldus ja tee-ehituse erinevad tööjärgud. Transpordiga mõjutatud alal tuleb
tagada torustike igakülgne ohutus ja arvestada kasutatava transpordi mõõtudega ning
tehniliste andmetega. Ajutise liikluskorralduse planeerimisel ja tee-ehituse erinevate
tööjärkude planeerimisel ja projekteerimisel (eriti aga kaevetöödel ja freesimise ajal toimuva
kihtide eemaldamise ajal) tuleb jälgida paigaldussügavusi ja minimaalset lubatavat ca 600
mm katet toru kohal ning kontrollida torustikule mõjuvaid pingeid. Pinged ei tohi ületada
lubatavaid.
Kinnistute konkreetse soojusvarustuse projekteerimiseks tuleb tellijal liitumistingimuste osas
läbi rääkida AS Utilitas Tallinn kliendihalduriga, sõlmida liitumisleping ning taotleda
konkreetsed tehnilised tingimused.
Kavandatava soojusvõrgu jaotusmagistraali ühenduspunkti asukoha valiku puhul saab olema
määravaks kõrvalasuvate kinnistute detailplaneeringute realiseerumise ajad.
9 NÕUDED RAUDTEE KAITSEVÖÖNDILE
Planeeringuala jääb kavandatava Rail Baltic trassikoridori puhveralasse.
Arendajal on kohustus järgida nõudeid Ehitusseadustiku §73 sätestatud raudtee kaitsevööndi
ulatuses ning raudtee kaitsevööndis kehtivaid piiranguid.
AS-il Eesti Raudtee on perspektiivses plaanis kavandatud Lagedi-Maardu raudteeharul teise
peatee ehitamine olemasolevast teest 10 meetri kaugusele (planeeringuala poole) koos uue
raudteesillaga üle Pirita jõe, millega seoses laieneb perspektiivis raudtee kaitsevöönd 10
meetri võrra. Kaitsevöönd ulatub planeeringualal olemasolevast raudtee teljest
perspektiivselt 40 meetri kaugusele.
Raudteeveeremist tingitud müra ja vibratsiooni leevendavate meetmete tagamiseks piirneval
raudteemaa kinnistul tuleb arvestada võimalikku raadamise vajadust tulevikus, et tagada
tehniliste- ja ohutusnõuete täitmine.
Projekteerimistööde teostamisel tuleb arvestada Tehnilise järelevalve Ameti poolt esitatavaid
nõudeid (vt. menetlusdokumendid, Tehnilise Järelevalve Ameti kiri nr 7-1/16-0370-002
02.03.2016).
10 PLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA
Olemasolevale Veneküla teele on moodustatud 15m laiune transpordimaa kinnistu POS 12.
Transpordimaa POS 12 alas tagatakse tee avalik kasutus isikliku kasutusõiguse seadmise
lepingu sõlmimisega Rae valla kasuks. Moodustatud transpordimaa laius võimaldab
Veneküla tee rekonstrueerimist 6 m laiuseks juhul, kui Rae vallal tekib vajadus ja/või
võimalus. Veneküla tee hooldus- ja remondikohustus on Rae vallal.
Transpordimaa POS 7 alas tagatakse kõnniteede avalik kasutus isikliku kasutusõiguse
seadmise lepingu sõlmimisega Tallinna linna kasuks.
Transpordimaa POS 17, POS 18, POS 19 ja POS 20 kinnistud võõrandatakse tasuta Tallinna
linnale pärast sõidu-ja kõnniteede, trasside ning haljastuse välja ehitamist huvitatud isiku
poolt.
Üldkasutatava maa kinnistud POS 5, POS 13 ja POS 14 võõrandatakse tasuta Tallinna
linnale.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 41 / 42
11 PLANEERINGU ETAPIVIISILISE REALISEERIMISE
VÕIMALUSED
Planeeringu realiseerimise võimaluste selgitamiseks koostas inseneribüroo Stratum 2014
aastal uuringu ´´ Liiklusuuring Lagedi tee 3b, 9a,11 ja 11a kinnistute detailplaneeringule.´´
Töö eesmärk oli analüüsida ja selgitada välja planeeringu realiseerimisega kaasnevad
liiklusmõjud lähiala tänavatele ja teedele. Lähtuti Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a kavandatud
ehitusõigusest brutopinnaga kuni 141 600 m2 ja kavandatud parkimiskohtade arvust kuni
1854.
Töö tulemusena on esitatud liiklusgraafiku järgi võimalik planeeringualalt ohutult liituda
(T=3sek) Ringtee liiklusvooga ligikaudu 700 sõidukil tunnis. See tähendab, et sõltuvalt
lisanduva liikluse stsenaariumist on võimalik lähitulevikus detailplaneeringus ette nähtud
objektidest välja ehitada 60-80%, %, s.o. 84 960 – 113 280 m2.
Kasutades Ringteel keskmist liikluse kasvustsenaariumi (1000a/h) on DP alalt võimalik
ohutult liituda 650 sõidukil tunnis, mis tähendaks olemasolevas situatsioonis võimalike
ehitusmahtude realiseerimist 66% ulatuses.
Käesoleva planeeringu põhjal on kavandatud ehitusõiguseks brutopinda 52 200 m2 ja kuni
842 parkimiskohta, s.h. Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a planeeringus oli kinnistutele Lagedi tee
11 ja Lagedi tee 11a kavandatud brutopinda 69 860 m2 ja 847 parkimiskohta. Arvestades, et
Lagedi tee 9a kinnistule käesoleval ajal planeeringut ei koostata, võib väita, et sellel alal
lähitulevikus arendustegevust ei toimu.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 42 / 42
12 PLANEERINGU KOOSTAMISEL ON TEOSTATUD JÄRGMISED
UURIMISTÖÖD
maa-ala digitaalne geodeetiline mõõdistamine M 1:500, teostanud osaühing Viageo
2002.a. novembris, täiendatud oktoobris 2005,
täiendatud mõõdistuse on koostanud osaühing Amaate AKM, töö nr T-94-09 2009.a,
olemasoleva puittaimestiku hinnangu on koostanud 2010a osaühing Metsabüroo,
inventariseerija Helmut Truu.
Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a radoonitaseme määramine maapinnas ning
radooniohtlikkuse hinnang, koostas Radoonitõrjekeskus, 23.07.2012
10/04/2025
EP10024881-0001
1:1000, 1:5000, 1:2000
Lagedi tee 11, 11a ja 11c kinnistute DETAILPLANEERING
15/2002
Põhijoonis
A-4
ARHDP
töö nimetus
joonise nimetus
staadium osa kuupäevmõõt:
litsentsi nr.
joonise nr.töö nr.Irina Raud
osaühing "R-KONSULT" ARHITEKTUURI -JA
KONSULTATSIOONIBÜROO
Anna TemmoArhitekt
Arhitekt
50.0
2.0 5.1
4.6 8.3
5.9 5.0
3.0
4. 0 4. 1
10 .0
10.0
3 0.
75
M AANTEE TEEKAITSEVÖ
Ö ND 50 M
30,0
10.0
3.0 2.0
5.0 2.0 3.0 7.0
5.0
5.0 3.0 3.0 7.0 3.0 2.0
2.0
7. 0
3. 0
2. 0
5. 0
3.5 4.5
Lagedi tee 11c registriosa 341201 tunnus 78401:101:4891 suurus 38226 m² üldkasutatav maa 100%
Lagedi tee 11a registriosa 349101 tunnus 78403:313:0190 suurus 41872 m² maatulundusmaa 100%
Lagedi tee T20 registriosa 15907250 tunnus 78401:101:4889 suurus 6396 m² transpordimaa 100%
Lagedi tee 9b registriosa 11344150 tunnus 78401:101:3046 suurus 1629 m² transpordimaa 100%
Lagedi tee 11 registriosa 341201 tunnus 78401:101:4890 suurus 10008 m² elamumaa 100%
detailplaneeringu DP042010 perspektiivsed jalg- ja sõiduteed ning trassid
detailplaneeringu DP046700 perspektiivne sõidutee
likvideeritav mahasõit
reguleer- ja puhastussõlm realiseeritakse vajadusel
28.67
28.99
29.48
29.53
29.56
29.52 29.61
29.62
29.72
29.30
29.28
28.59
29.21
29.60
29.75
30.22
30.29
30.36
30.48
30.54
30.52
30.41
30.35
30.26
30.20
30.16
30.00 29.94
29.95
29.88 29.95 30.05
30.17
30.24
30.32
30.38
30.44
30.51 30.21
30.50
30.50
30.36
30.27
29.95
29.73
30.10
29.82 29.93
29.52
29.53
29.53
2 9.
68
29.65
29.80
30.27 30.18
30.17 30.25
30.32
30.32
30.24
30.35 30.35
30.43
30.43
30.51
30.46
30.52
30.56
30.69 30.56
30.59
30.62
30.76
30.79 30.68
30.80 30.92
30.64
30.61 30.73
30.71 30.60
28.90
30.61
3 0.
60
3 0.
49
30.45
30.32 30.43 30.2433
30 .28
30 .38
29 .51
29.75 29.50
29.87
29.89
3 0.
08 3
0. 07
3 0.
02 3
0. 04
2 9.
95 3
0. 00
30.08
3 0.
23
3 0.
34 3
0. 46 3 0.
47 3
0. 35
3 0.
24
3 0.
34
29.38
29.48 30.02
30.05
30.05
30.00
29.96
30.04 30.15
30.04 30.01
30.11 30.24
30.14 30.16
30.26
30.39 30.40
30.27 30.22
KIVI KIVI
30.32 30.37
30.50 30.44
30.38
30.32 30.31
30.48 30.49
30.62
31.07
31.31
3 0.
26
31.82
30.30
KIVI 30.17
30.35
30.04
29.85 30.07 30.00
30.22 30.20
29.74
29.80
30.47
30.08
29.78
29.62 29.94 29.93
30.07 30.24
30.24 30.28
30.19
30.09
30.07
30.14
30.40 30.08
29.79 29.75
29.37 29.81
29.98 30.09
30.22
30.33 30.21 30.17
29.75
29.29 29.86
30.06
30.56
31.00
30.26
30.02
29.83 30.05
30.06
29.43 29.34 29.85
30.41 30.42 30.38
30.50 30.54
3 0.
67
30.36 29.30 29.60
29.92
3 0.
53
30.72
3 0.
44 3
0. 56 3
0. 58
3 0.
46
30.33 30.42
3 0.
03
3 0.
01 3
0. 11
30.20
30.37
3 0.
41
30.24
30.24
30.25
3 0.
25
30.35
3 0.
32
3 0.
30 3
0. 32
3 0.
39 3
0. 46
3 0.
33 3
0. 29
3 0.
41
30.22
30.04
30.06
VIIT VIIT
29.46 28.94
29.47
2 8.
23
3 0.
26
34 .10
34.31
34 .34
34 .34
34.31 34.00
34.22
34.20
3 0.
21
2 8.
13
2 9.
98
2 9.
92 2
9. 86
2 9.
85
29 .36
28.89
2 8.
41
2 8.
12
2 8.
04 2
8.1 1
28 .14
2 8.
30
2 8.
36
28 .70
29.15
2 9.
52 2 9.
58
2 9.
82
3 0.
05 3
0. 18
30.13
30.44
30 .23
31.55
30 .26
31.46
31.09 33.97 34.09asf
3 0.
14
3 0.
16
30.85
2 8.
55
2 8.
19
2 8.
26
28 .64
2 8.
53 2 8.
57
29.06
29.14
2 9.
29 3 0.
13
3 0.
15
2 9.
29
2 9.
72 2 9.
73 2 9.
84
3 0.
16
2 9.
15
2 8.
64
28 .25
28.05
30.12
30.17
30.18
30.09
30.23
30.19 30.13
30.08
30.13
29.93
30.40 30.29 30.23 29.24
29.70 29.75
30.38
30.56
29.01
29.60
29.62 28.91 30.09 30.47
29.44
29.53 29.68
29 .70
29.82
29.16
29.12
29.26
29.30
29.19 28.70
29.21 28.71 29.26
29.20
29.37
2 8.
55
29.17
29.34
29.77
29.90
29.82
29.84
29.85
29.72
29.92
29.81
29.83
29.89 29.82
30.08
29.93
30.03
29.81
29.96
29.92
29.98
30.03
29.97 29.99 30.02
29.94 29.70
29.76
29.45
29.30
29.38
29.55
29.54
29.28
29.32
29.35
29.43
29.01
29.11 29.06
28.63 29.19
28.86 29.35
29.72 29.98
29.19 29.68 29.19 29.26 29.27 29.57
29.31
29.51 29.42
2 9.
49
29.23
28.99
29.45
29.19
29.06
28.97
29.16
29.07
29.11 29.12
28.89
29.09
29.13
29.48
29.56 29.59
29.62 29.58 29.18 26.09
29.28
28.90
26.61
28.53
29.85 28.98
26.52
27.77 28.90
26.53 26.76
27.65 27.71
28.80
28.83 28.97 . 6 28. 5 27.81
26.91
29.09
29.22
29.46
29.72 29.96
30.14
30.32
30.31
30.28
30.01 29.34
29.39
29.47
29.49 29.36
29.45
29.49 29.64
29.62
29.68 29.73
29.85
29.81
29.89
29.79
29.52
29.41
29.26
29.22
29.28
29.24
29.36 31.15
29.03
28.94
29.19
29.32
29.63
29.84
29.93
29.78
29.83 29.69
29.74
29.93
3 0.
37
30 .38
30 .29
29.98 30.3
29.39
28.52 29.89
30.46
30.53
30.30
30.39
29.27 29.93
3 0.
12
3 4.
80 3
4. 85
3 5.
39 3
5. 44
3 4.
94 3
4. 81
3 4.
85
3 5.
53
3 5.
72
3 5.
72 3
5. 52
3 5.
10 3 5.
03
3 0.
31
30.22
2 9.
64
30.09
29.49
29.47
29.54
29.20 29.26
29.26 29.30 29.35
29.33
30.13
30.10
29.25
29.37
29.55
29.52
29.58
29.33
29.61
29.65 30.21
29.67 29.69
29.60
29.86
30.24 29.47
29.22
29.30
29.68
29.83
29.93 30.11
29.79
29.50
29.90
29.62
29.52
29.57
29.26
29.34
29.45
29.39
29.22kolvik
29.18
29.27 29.76
28.79
28.91
28.70
28.89
28.49 29.01 29.01 29.39
30.27
29.52
29.48 29.58
29.37
29.53
29.69
29.67
29.75
29.81 29.86
29.84 29.92
29.68
29.71
29.64
2 9.
37 2
8. 85
2 9.
12
29.46
29.26 29.38
29.29
29.25
29.18
29.45 29.46
29.33
29.34
29.43 29.40
29.44
2 8.
80
2 9.
30 2
9. 22
29.66
29.64
29.77
29.65
29.99
30.25
30.08 30.13
30.06 30.02
30.02
30.13 30.10
30.02
30.02
30.08
32.59 30.50 30.18
30 .01
2 9.
97 2
9. 86
29.15
30.00 30.07
30.05
30.26
30.22
30.25 30.22
30.02
3 0.
12 3
0. 15
30.12
30.09
30.12
30.09 30 .34
31.88
34.09
34.08 34.59
30.10
30.21 30.57
30.20
30.15
29.90
29 .83
29.94
30.02
30.00
29.87
29.99
30.05
29.84 30.59
30.60
30.49
30.46
29.67
30.26
3 0.
48
30 .47
30.41
3 0.
36 2
9. 68
3 0.
34 3
0. 41
3 0.
44
30.43 30.48
30.50
3 0.
47
30.57 30.67
30.75
29.68 30.37
30.42 30.54
30.63 30.63
29.82
30.69
30.80
30.81
30.79 29.90
30.11 30.72
30.86
30.94
30.84
30.90
30.89
30.86 30.97
VIIT
VIIT
29.94 29.95
30.45 30.70
30.72 30.02
30.91
30.88
91
30.84 30.84
30.89
30.88
30.79
30.16 29.66
30.56 30.67
30.65
30.63
30.61 30.60
30.61
30.48 30.45 29.76
29.67 30.31
30.34 30.47
30.55 30.54
29.66
29.84
30.43 30.46
30.37
30.25 30.22
29.58
30.22
29.67
30.39 30.39
30.30
30.18 30.16
29.55
30.31 30.29
29.70
30.05
30.11 30.09
30.09
30.08 32.59
30.05
30.55
30.69
30.68
30.65
30.81
30.94 30.93
30.03 30.55
30.72 30.78
30.72
30.47
3 0.
20
29.89 29.95
3 0.
27
30 .63
31.05 31.02
30 .61
3 0.
25 3
0. 00
29.47
29.59
29.95
29.79
29.81
29.76
29.89 29.94
29.70 28.80
29.75
29.69 29.69
29.57
29.49
29.48 29.37
2 9.
32
29.29 2 9.
31
29.29
29.28 2 9.
88
2 9.
67 3
0. 04
2 9.
81 29.80
29.74
29.40
29.54
29.43
29.44
29.47
29.23
29.76
29.66
29.73 29.60
29.49 29.60
2 9.
55 2 8.
95
2 9.
44
29.62
29.62
2 9.
36
29 .24
29 .34 29
.05 2 9.
46
2 9.
49
29 .36
29 .11
29.63
29.75
29.87
29.70
29.66 29.81 29.81
29.83
29 .82
29 .76
29.83 29.70
29.62
29.67
29.73
29.59
29.70
29.66
29.67
29.79
29 .75
2 9.
72
2 9.
89
2 9.
71
29.86
30.01
29.90
28.76
29.64
29.70
29.50
29.54
29.50
29.17
29.46
29.58
29.53
29.51
29.77
29.84
29.80
29.66
29.89
30 .13
29 .74
2 9.
37 2 9.
65
29 .94
2 9.
47 29.77
2 9.
82
29.80 29.43
30 .55
30 .57
30 .59
30 .56
29.20
29.80
29.93
30.45
3 0.
56
29.68
30.23
3 0.
69 3 0.
70 3 0.
67
3 0.
77 3 0.
79 30.37 29.57
29.58
29.68
29.69
29.56
29.51
29.51
30.63 29.38
30.60 29.58
30.34 29.34
29.62 29.46
29.32
29.29
29.31
29.15 29.20
29.36
29.37
29.43
29.61 29.26
2 9.
64
29.65
29.60
29.26
29 .17
29 .14
29 .20
29 .33
29.26
29.47 29 .33 28.63
2 9.
60
2 9.
74
2 9.
82
2 9.
66
2 9.
64
2 9.
73
3 0.
08
29 .86
30 .16
29.98
30.04
29.92
3 0.
00 29.95
30 .04
29.56 29.56 29.68
29.66
29.64
29.51
29.51
29.49
29 .50
2 9.
54
2 9.
57
2 9.
54
2 9.
34
2 9.
43
29 .36
2 9.
32 2 9.
30
29.25
29.20
29.18
29.30
29.34
2 9.
33
29.36 29.04 29.05
29.07
29.09
29.45
2 9.
41
2 9.
88
2 9.
83
29.67
29.61 29.69
29.66
29.47
29.45
29.46
29.60
29.28
29.18
29.19
29.27
29.33
29.40
29.38
28 .98
29.36
29.27
29.43
29.47
29.38
29.49
29.42
29.64
29.60
29.41
29.65
29.62
29.59
29.51
29.48
29.49
30.13
30.41
30.60
30.57
29.82
30.49 30.48
30.18
30.28
30.19
30.38
29.65
30.47
30.38
29.89
30.39
30.60
30.51 30.41
30.51
30 .60
30.62
30.54
3 0.
56 3
0. 30
3 0.
59 3
0. 63
3 0.
65 3
0. 55
30.01
30.04
29.87
30.06
3 0.
66 3
0. 65
3 0.
63
3 0.
63 3
0. 20 2 9.
46
3 0.
55 3
0. 60
3 0.
63 3
0. 62
30.20 3 0.
63 3
0. 69
3 0.
73 3
0. 70
3 0.
19
3 0.
63 3
0. 63
3 0.
69 3
0. 71
3 0.
74 3
0. 74
3 0.
82
3 0.
74 3
0. 71
3 0.
00
3 0.
10 30
.89 30
.91 31
.00 30
.93 30
.92 30
.09 3
0. 43
30.46
30.84 30.84
3 1.
03
30.98
30.67
30.81
3 0.
78
3 0.
70
3 0.
81
30.81
30.79
3 0.
84 30.87
30.86
30.25
30 .00 30
.98 31 .03
31 .11
31.03 30.99 29.93 30.34
30.45
30.14
3 0.
79
3 0.
22
30 .47
30 .39
3 1.
04 3
1. 58
33 .84
3 3.
83
3 4.
02 3
4. 18
3 4.
18
3 3.
56 3 3.
47
3 1.
38 3 0.
94 2 9.
61
30 .14
3 1.
00 3
1. 36
33.70 3.77 34.22 34.40 34.40 34.23
34.68 34.85 34.84 34.68 34.28 34.08
30.38
3 0.
31
3 0.
89
2 9.
68
3 0.
81 3
1. 11
3 0.
50
30.86
30.84
30.78 30.96 30.92
30.79
30.80 30.81 30.95
30.81 30.80
30.77 30.81
30.60 30.57
30.73
30 .46
31.05 30.96
30.82
30 .11
30.09
30.06
30.07
30.07
29.96 30.00
30.03
29.99
30.03 30.05
30.12
30.00
29.81
29.86
29.81
29.91 30.11
3 0.
04
30.05
30.09
30.04
34.10
29.81
30.05
30 .02
29.99 30.01
29.98
30.00 29.93
29.91
30.01
30.03
29.96
30.12
30.19
30.28 29.78
30.05
30.02 29.87
29.95
30.06
30.21
29.75
29.62
29.83
29.52 30.09
29.75
29.32 29.51
30.03 29.57
A
A
30.44
30.41
30.23
29.65
29.79 29.67
29.60
29.91
30.54 30.55
kraav 30.32
kr 30.48 30.63
30.45 30.76 30.27 30.38 30.38
30.28
A
30.63
30.23
kooritud pinnas
kraav
kraav
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
kraav
Ø 400pl
29.38-29.36
Ø
60 0p
l 29
.2 3-
29 .0
3
kill
kill
kill
kill
pinnasehunnik
2x Ø60
0p l
28 .73
-28 .53
pinnas
kraav
102004 102005
103733
Lii ku
misa nd
ur
MAJ 5377
F4 MPL377767 AXPK4G120
MPL362902AXPK4G120
A
A
A
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
mk
mk
pinn
pinn
pinn
pinn
pinn
78403:313:0190 Lagedi tee 11a
78403:313:0410 Lagedi tee 11b
78403:313:0720 Lagedi tee 13
78403:313:0017 Lagedi tee T2
78401:101:3045 Lagedi tee 21
78401:101:3046 Lagedi tee 9b
78401:101:3824 Lagedi tee 9
78401:101:3825 Lagedi tee 9c
78401:101:4889 Lagedi tee T20
78401:101:4890 Lagedi tee 11
78401:101:4891 Lagedi tee 11c
78401:101:6930 Lagedi tee 13a
78401:101:6931 Lagedi tee 13d
78401:101:6932 Lagedi tee 13c
65301:011:0112 Lagedi-Maardu
24504:002:0251 Salu
X=6589000 Y=552600
X=6588700Y=552350
X=6588850Y=552200
X=6588900
Y=552050
26.32
26.82
Be t
M et
bet kraav
kra av
kra av
Pirita jõgi
2 M
ag ist
ra alk
aa bli
t ja S
TB ka
ab lid
2 M
ag ist
ra alk
aa bli
t ja S
TB ka
ab lid
2 EV
R sid
ek aa
bli t
2 EV
R sid
ek aa
bli t
EV R
op t.s
ide
tööst väljas, vana kaabel
Lagedi tee
Lagedi tee
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
Kr kill
TP
kra av
arheoloogiamälestis kultusekivi
1a.t. e.m.a. on riikliku kaitse all nr. 2449
Ut ilit
as T
all inn
a E lek
tri jaa
m 1
10 kV
30.10
30.80 30.12
3 0.
27
30.40
30.07 30.31
30.64 30.25
29.84
30.52
29.93
26.99
2 9.
64
3 1.
40
3 0.
54 2
9. 72
3 0.
70 3
1. 08
30 .34
29 .71
30 .11
3 0.
60
3 0.
35 3
0. 67
3 0.
36
30 .50
3 0.
25 2 9.
62 3
0. 60
2 9.
90
2 9.
51 2
9. 11
3 0.
14
2 9.
11
3 0.
24 2
9. 38
2 9.
54 2
9. 96
2 9.
64
2 8.
16 2
8. 01
3 0.
16
2 9.
98
29 .91
3 0.
09
26.95
26.32
26.32
27.18
3 0.
71 3
0. 61
3 0.
40 3
0. 50
3 0.
10
3 0.
05
3 0.
05
3 0.
56
3 4.
09
30 .5
7 30
.1 5
3 0.
39 30
.12
3 0.
49
3 0.1
1
30 .13
30 .35 30
.51
3 0.
41 2
9. 99
3 0.
54
30 .42
29 .79
3 0.
12
29 .52
29 .38
2 9.
81
29 .28
29.43 29 .54
29.55
29.24
29.35
29.55
2 9.
99 3 0.
15
3 4.
97
27.59 27.25
29.32
3 3.
62
3 4.
02
3 4.
17
3 4.
07
3 4.
44
3 4.
56
3 4.
36
3 3.
96
3 4.
42
3 4.
81
3 5.
00
3 4.
81
3 4.
46
3 4.
66
3 5.
07
3 5.
28
3 5.
12
3 4.
67
3 4.
92
3 5.
31
3 5.
50
3 5.
27
3 4.
90
3 5.
60
3 5.
44
3 5.
17
3 5.
68
3 5.
68
3 3.
79
3 4.
62
3 4.
29
3 4.
30
3 4.
55
3 4.
32
3 3.
90
3 3.
42
3 5.
52
3 5.
51
3 5.
53
3 5.
55
3 5.
53
3 5.
53
3 0.
93
30.12
2 9.
81
2 9.
53
30 .83
30.62
30.68
29.64
2 .66
3 4.
09 3
1. 36
3 1.1
1
3 0.
80
30 .39
30 .31
3 0.
53
29.66 29.75
29.65
29.63
29.94
29.76
30.01
30.03
29.90
30.08
30.05
29.92
30.07
30.06
29.96
30.12
30.05
29.96
30.04
30.23
30.05
30 .47
3 0.
58
3 0.
66
3 0.
61
3 0.
61
30 .68
30.54 30.38
30 .66
3 0.
44
30 .03
30 .57
2
9. 89
29 .96
30.28
29.89
3 0.
13
3 0.
69
2 9.
92
3 0.
56
3 0.
39
3 0.
83
3 0.
02
3 0.
93
29.84
30 .23
29
.82
3 3.
61
2 9.
09
2 9.
22
2 9.
04
2 8.
57
2 8.
95
2 9.
03
2 9.
16
29.04 29.18
2 9.
22
2 9.
58
2 9.
50
2 9.
55
2 9.
53
2 9.
59
29 .6
7
29.48
29.04
29.73 29.66
29.36 29.14
29.48 29.53
29.08 29.43
29.73
29.64 29.74
29.91
30.04
29.75
29.51
29.90 29.85
29.49
29.13
29.70
29.48
29.17
29.29
29.75 29.10 29.52
29.77
29.63
29.17
29.63
29.71
29.23
29.67
30.10 29.87
29.98
29.88 29.46
30.00
29.81
29.45
29.59
2 9.
92
2 9.
52
2 9.
76
29.84
29.89 30.24
30.01
2 9.
95
29.88
3 0.
04
29.92 29.77
29.87
30.30
3 0.
30
29.96
29.73
30.05
29.90
29.76 30.30
30.4629.70 29.85
29.93
29.86
29.92
29 .38
29.73 30.40
30.42 29.60
29.77
29.59
29.49 30.63
29.11
29.48
29 .25
29.63
28 .95
29.05
29.4430 .12
30 .14
30 .31
29 .22
29 .46
29 .46
29 .60
29.04
28.93
28 .6
6
29.27 28.49
28 .42
29.54
29.46
29.55
29.90
29.92 29.57
29.64
30.00
29.36
29.25 29.45
29.55
30.37
30.43
29.69
29.49 30.43
30.64
29.71 29.35
29.54 29.22
30.54
30.40 30.26
30.14
29.68
29.53 30.43 29.61
29.60
29. 1
29.56 30.33
30.12
29.60
29.7029.46
29.53
29.58
29.35 29.17
28.1528.00
28.17
29.62
29.68
29.58 29.61
29.55
29.45 29.44
29.35
29.71
29.48
29.39
29.52
29.54
29.48
29.55
29.52
29.56
29.46
29.50
29.49
29.37
29.37
29.31
29.31
29.32
29.44
29.28
29.24
29.17
29.14
29.22
29.23
29.40
29.34
29.36
29.20
29.14
29.29
29.35
29.32
29.43
29.40
29.53
29.57
29.55
29.47
29.55
29.54
29.49
29.61
29.71
29.76
29 .44
29.57
29.55
29.17
29.37
29.35
29.21
29.32
29.41
29.41
29.59
29.67
29.85
29.89
29.83
29.74
29.83
29.84
29.92
29.87
29.83
29.59
29.31
29.39
29.31
29.28
29.56
30.17
29.75
29.99
29.66
29.56
29.50
29.44
29.59
29.6329.3129.48
29.65
29.55
29.51
29.47
29.50
29.72
29.66
29.63
29.74
29.64
29.65
29.64
29.60
29.67
29.61
29.70
29.66
29.61
29.64
29 .53
29.32
29 .73
29.76
29.71
29.74
29.65
29.72
29.88
29.66
29.60
29.77
29.77
29.75
29.87
29.73
29.87
29.92
29.85
29.81
29.77
29.83
29.67
29.83
29.97
29.94
30.06
30.04
30.03
29.82
29.67
29.73
29.41
29.52
29.20
29.14
29.17
29.15
29.22
30 .5
8
30 .5
7
30 .5
3
30 .5
7
30 .6
4
30 .5
1
30 .5
9
30 .6
8
30 .7
7
30 .59
30 .29
30.31
30.07
29 .8
0 29
.75 29
.70
29 .72
29 .7
2
29 .8
6
29 .7
5
29.52
29.56
29.52
29.40
29 .6
8
29.52
29.39
29.40
29.48
29 .18
28.9429.50
29.47
29.47
29.51
29.96 30.01
29.94
30.13
30 .20
30 .53
30 .6
9
30 .7
7
30 .6
0
29.93
28.66
28.18
29.15
29.10
29.32
29.51
29.24
29.13
29.17
29.23
29.33
29.01
29.66
29.37
29.12
28.98
2 .46
29.43
29.76
29.84
29.79 29.72 29.39
29.49
29.74
29.66
29.57
29 .5
8
29.05
29.28
29.28
29.39
29.26
30.69
30.97
.57
. 2
30.48 30.46
30.42
30.49
30.18
30.43
30.49
30.08
30.15
30.09
30.10
30.48
30.13 29.92
30.24
29.89
29.60
29.
30.47
30.36
30.20
30.29 30.13
30.41
30.27
30.10 30.06
30.02 29.24 29.81 29.98 30.14
29.97 29.68 29.68
29.16
29.47
29.79 29.95 29.71 3
0. 09
30.13
30.20
Ve ne
kü la
te e
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
Ø 40
0p l
3 .09
-30 .11
kraav
3 1.
13 3
2. 92
3
3. 14
3
3. 53
3
3. 80
3
3. 60
3
3. 15
3
3. 06
2
9. 94
3 0.
63 3
0. 09
3 0.
89
3 0.
69
31.06
31.10 30.06
30.38
31.03 30.92
31.08
30.39
30.38
31.05
31 .03
30 .98
30 .15
3 1.
11
30.31
A
kill
kill
kraav
kraav
mk
500pl 31.08
29.96-30.03
30.24 30.34
30.27
31.13
30.19
30.50
3 0.
22
30.43
3 0.
31
3 1.
17 ki
ll
30.98
30.29
30.01
31.14
30.98
31.01 30.91 30.51
31.05
kill
30.24
30.03
30.27
30.30
500pl
31.11
29.69-29.73 30.65
30.29
29.79
30.20
30.53
30.68
30.29 29.78
30.18 30.80 30.78
30.74 30.69
30.48
30.50
30.28 29.77
mk
kill 30.64
kraav
30.80 30.47 29.89
30.69
30.42
30.58
30.42
30.52 29.90
30.26 30.80 30.71 31.01 A
30.23 29.86 30.47
30.82 30.80
kill
30.34
30.35
30.38 TP
31.14
30.34
30.35
30.38 TP
30.08
31.14
kill 31.05
31.00 30.33
30.21 31.09 31.02 30.22
30.27
31.08 31.07 30.31 31.01
30.13
30.15
30.32
30.29
30.10
kill
killkill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
A
A
A A
Pos. 1 S=8 999 m2
8/-1 4000 3
P 285
Ä≥60%/Thk≤40%
abs. 70
Pos. 2 S=5 441 m2
4/-1 2640 3
P 86
Ä≥60%/Thk≤40%
abs. 50
Pos. 3 S=8 311 m2
3640 3
P 93
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50 Pos. 4 S=4 211 m2
1680 3
P 44
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 6 S=7 271 m2
3080 3
P 78
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 9 S=6 719 m2
2760 3
P 69
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 8 S=6 389 m2
2630 3
P 74
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 10 S=5 760 m2
2375 3
P 60
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
Pos. 11 S=4 933 m2
2145 3
P 55
Ä≥30%/Thk≤70%
abs. 50
L-100%
Pos. 12 S=4 384 m2
--- --- ---
Ümr-100%
Pos. 14 S=5 396 m2
Ümr-100%
Pos. 13 S=8 182 m2
--- --- ---
--- L-100%
Pos. 7 S=8 154 m2
--- ---
Ümr-100%
Pos. 5 S=2108 m2
--- --- ---
ra ud
tee ka
its ev
öö nd
pe rsp
ek tiiv
ne ra
ud tee
ka its
ev öö
nd
kaldapiiranguvöönd
ehituskeeluvöönd
veekaitsevöönd
arheoloogiamälestis asulakoht I aastatuhat-II aastatuhande algus
riikliku kaitse all nr. 2611
Ülemiste-Maardu 5,5-6,8 km 24504:002:0571
AS Eesti Raudtee Lagedi-Maardu 65301:011:0112
------ ---
57
55
60
59
61
52
64
44
51
161 162 163
174
46.4 46.3 46.2
46.1
54
45
53
65
474/-1
4/-1
4/-1
4/-1
4/-1
4/-1
4/-1
The-100%
Pos. 15 S=287 m2
1-1 50
The-100%
Pos. 16 S=65 m2
1-1 50
L3
L3
L2
L2
L1
L1
--- L-100%
Pos. 19 S=1 058 m2
--- ---
--- L-100%
Pos. 20 S=286 m2
--- ---
--- L-100%
Pos. 17 S=1 010 m2
--- ---
--- L-100%
Pos. 18 S=1 143 m2
--- ---
POS.3 / POS.4 / POS.6 19 793 m2
POS.8 / POS.9 / POS.10 / POS.11 23 801 m2
POS.1 9 000 m2
POS.2 5 441 m2
POS.5 2 109 m2
POS.7 8 155 m2
POS.14 5 396 m2
POS.13 8 183 m2
POS.12 4 381 m2
POS.15 287 m2
POS.16 65 m2
POS.18 1 143 m2
POS.17 1 009 m2
POS.19 1 058 m2
POS.19 286 m2
rohealad
planeeritud kergliiklustee
olemasolev jalgrada
planeeritud sõiduteed, juurdepääsuteed, platsid
hoonestusala äri-ja tootmismaal
Pirita jõgi, kraavid
planeeringuala (9.75 ha) piir
olemasolev kinnistatud krundipiir
Pirita jõe veekaitsevööndi piir, vööndi laius 10.0m kaldajoonest (veepiirist)
Pirita jõe kallasraja laius 4.0m
Pirita jõe ehituskeeluvööndi piir, vööndi laius 50.0m
riigimaantee kaitsevöönd, laiusega 50.0m
planeeritud kinnistu krundipiir
raudtee kaitsevöönd, laiusega 30.0m
Pirita jõe kalda piiranguvööndi piir, vööndi laius 100.0m
TINGMÄRGID
Lasnamäe tööstusalade ÜP järgne roheala
Tallinna linna piir
võimalik maksimaalne ehitisealune pind
planeeritud sademevete kogumiskraav ja immutustiigid
olemasolev kergliiklustee
arheoloogiamälestis, riikliku kaitse all, nr: 2622
Väo maardla M46 piir
istutatavad lehtpuud
likvideeritav puu/ haljastus
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
Pos. nr Krundi suurus m2
korruste arv maa peal/ maa all
hoonete arv krundil
ehitusalune pind maa peal/ maa all
krundi ehitusõigus
servituudivajadusega ala, vt. piirangud
liiklussuunad
juurdepääs krundile
IV väärtusklass
III väärtusklass
V väärtusklass
II väärtusklass
servituudivajadusega ala, säilitatavad / planeeritavad kraavid
Parkimine kinnistul hoone abs. kõrgus
Ä - ärimaa T - tootmismaa Üm - sotsiaalmaa L - transpordimaa H - kaitsealune maa
Ä - kaubandus- ja teenindushooned, toitlustushooned, majutushooned, sidehoonedbürood Thk - keskkonda mittehäiriva tootmise hooned / The - alajaam, ülekandeliini mast, pumpla, puurkaev Ümr - kallasrada, park, muruväljak iseseisva katastriüksusena L - tee, tänav, sild, väljak, bussipeatus, bussijaam, kõnnitee H - kaitsealune maa
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
os ak
aa lu
% (k
at .ü
ks us
te li
ik id
e ka
up a)
M aa
s ih
to ts
ta rv
e ja
os ak
aa lu
% (d
et .p
l. lii
ki de
ka
up a)
MÄRKUSED: 1. Geodeetilise mõõdistuse on koostanud OÜ AMAATE AKM, Töö nr. T-027-23, 2023 a. 2. Puittaimestiku ja haljastuse hinnangu on koostanud firma OÜ Metsabüroo, inventariseerija Helmut Truu, 2013.a 3. Taimkatte ülevaate on koostanud OÜ Aktiniidia, botaanik-denroloog Ülle Jõgar, töö nr 29/23, 2023.a 4. Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad ehitusprojektide koostamise käigus 5. Planeeritavate tehnovõrkude liitumispunktid täpsustuvad järgmistes proj. Staadiumites 6. Sissesõitude asukohad krundile täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus 7. Võimalikud bussipeatuste asukohad täpsustuvad tee-ehitusprojektide koostamise käigus 8. Krundi sissesõidutee laius 7,0 m 9. Lõplik teede lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamise käigus. 10. Kõik planeeritud erateed määratakse avalikuks kasutamiseks. 11. Kinnistule tunnusega 24504:002:0251 määrata servituudi vajadusega ala 10kv kaabelliinile 12.* TEHNOVÕRKUDE HOOLDUSEKS VAJALIK HOOLDUSTEE ALA - laius min. 3 meetrit; peab taluma kuni 40t täismassiga hooldussõiduki koormust; peab olema tagatud vaba juurdepääs ööpäevaringselt.
*tehnovõrkude hoolduseks vajalik hooldustee ala
planeeringuala (27.46 ha) piir vastavalt algatamise korraldusele
avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, laiusega 10.0m
avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, laiusega 10.0m
arheoloogiamälestise kaitsevööndi piir 50,0 m mälestise väliskontuurist
arheoloogiamälestise rangema kitsenduse piir 5,0 m mälestise väliskontuurist
arheoloogiamälestis asulakoht I aastatuhat-II aastatuhande algus
P o
s n
r .
O le
m a
s o
le v a
a d
r e
s s
K r u
n d
i p
la n
e e
r it u
d s ih
t o
t s t a
r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e
li ik
)
K r u
n d
i p
la n
e e
r it u
d s u
u r u
s m
²
m o
o d
u s t a
t a
k s e
k in
n is
t u
t e
s t
L ii d
e t a
v a
t e
- la
h u
t a
t a
v a
t e
o
s a
d e
s u
u r u
s m
²
O s a
d e
s e
n in
e o
t s t a
r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e
li ik
)
1 1
1 1
c
1 Lagedi tee 11 Ä/Thk 8999 78401:101:4890 (-) 8999 E 8999
2 Lagedi tee 11c Ä/Thk 5441 78401:101:4891 (-) 5441 Ü 5441
3 Lagedi tee 11c Ä/Thk 8311 78401:101:4891 (-) 8311 Ü 8311
4 Lagedi tee 11c Ä/Thk 4211 78401:101:4891 (-) 4211 Ü 4211
5 Lagedi tee 11c H 2108 78401:101:4891 (-) 2108 Ü 2108
6 Lagedi tee 11c Ä/Thk 7271 78401:101:4891 (-) 7271 Ü 7271 7 Lagedi tee 11c L 8154 78401:101:4891 (-) 8154 Ü 8154
8
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 6389
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6268
(-) 121
M
Ü 121
9
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 6719
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6601
(-) 118
M
Ü 118
10
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 5760
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 5647
(-) 113
M
Ü 113
11
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
Ä/Thk 4933
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 4826
(-) 107
M
Ü 106
12 Lagedi tee 11a L 4384 78403:313:0190 (-) 4384 M
13 Lagedi tee 11a Ümr 8182 78403:313:0190 (-) 8182 M
14 Lagedi tee 11a Ümr 5396 78403:313:0190 (-) 5396 M
15 Lagedi tee 11a The 287 78403:313:0190 (-) 287 M
16 Lagedi tee 11c The 65 78401:101:4891 (-) 65 Ü 65
17 Lagedi tee 11 L 1010 78401:101:4890 (-) 1010 E 1010
18 Lagedi tee 11c L 1143 78403:313:0190 (-) 1143 M 1143 19 Lagedi tee 11c L 1058 78403:313:0190 (-) 1058 M 1058
20
Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c
L 286
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6
(-) 280
M
Ü 6
90107 10009 38226
38226
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Planeeritav ala sh 9.75 ha
Moodustatavate kruntide maa 90107 m 2
äri- ja tootmismaa 58034 64.4%
tootmismaa 352 0.4%
transpordimaa 16035 17.8%
üldkasutatav maa 15686 17.4%
Planeeritud brutopind maa peal plan. alal 52200 m 2
min max 16529
äripind 21510 52200 41.2% 44898
tootmismaa 0 30690 58.8%
Planeeritud brutopind maa all 24950 m 2
Planeeritud tihedus 0.58
Parkmiskohtade arv 842
TEHNILISED NÄITAJAD
P o
s . N
r
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n
e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a
a
ll
N o
r m
a t ii v n
e a
r v u
t u
s
V a
s t a
v a
lt n
o r m
il e
P r o
je k t e
e r it u
d
E le
k t r ia
u t o
d e
la
a d
im is
t a
r is
t u
g a
v a
r u
s t a
t a
v a
t e
p
a r k im
is k o
h t a
d e
a
r v
1 Ä≥60 Thk≤40 15000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
285 285 57
2 Ä≥60 Thk≤40 4500
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
86 86 17
3 Ä≥30 Thk≤70 6400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
93 93 19
4 Ä≥30 Thk≤70 3000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
44 44 9
6 Ä≥30 Thk≤70 5400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
78 78 16
8 Ä≥30 Thk≤70 5100
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
74 74 15
9 Ä≥30 Thk≤70 4800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
69 69 14
10 Ä≥30 Thk≤70 4200
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
60 60 12
11 Ä≥30 Thk≤70 3800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
55 55 11
842 842KOKKU
PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS
1. Lõpliku parkimiskohtade arvu kavandamisel tuleb lähtuda projekteerimise ajal kehtivast
normatiivist.
Märkused:
P o
s . N
r
P o
s . N
r v a
r a
s e
m a
s v e
r s io
o n
is
K r u
n d
i a
a d
r e
s s /
a a
d r e
s s i e
t t e
p a
n e
k
K r u
n d
i p
la n
e e
r it u
d s u
u r u
s m
2
H o
o n
e t e
e
h it is
e a
lu n
e p
in d
m a
a p
e a
l
M a
k s im
a a
ln e
k o
r r u
s e
li s u
s | k õ
r g
u s k u
n i ( m
)
H o
o n
e t e
a
r v k r u
n d
il
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n
e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
k a
t a
s t r u
ü k s u
s e
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a
a
ll
T u
le p
ü s iv
u s
P a
r k im
is k o
h t a
d e
a
r v :
n o
r m
a t ii v n
e | k a
v a
n d
a t u
d
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il m
2
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il %
T ä
is e
h it u
s e
%
K it s e
n d
u s e
d
äri min äri max tootmine min tootmine max
1 36 8999 4000 8 | 40 m 3
Ä≥60
Thk≤40 Ä/T 15000 TP1 285 1350 15 44
Kinnistu jääb osaliselt maantee teekaitsevööndisse ja avalikult kasutatava tee
kaitsevööndisse. Servituudi vajadus alajaamale. Kinnistu jääb osaliselt
arheoloogiamälestise nr. 2611 kaitsevööndisse.
Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga. 3649 9000 15000 0 6000
Ä-9000
T-6000
2 21 5441 2640 4 | 20m 3 Ä≥60
Thk≤40
Ä/T 4500 TP1 86 820 15 49
Kinnistu jääb osaliselt pumpla sanitaartsooni. Servituudi vajadus tehnovõrkude
hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) survekanalisatsiooni torustikule, koridori laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus alajaamale.
Kinnistu jääb vähesel määral avalikult kasutatava tee kaitsevööndi.
Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga. 1981 2700 4500 0 1800
Ä-2700
T-1800
3 25-26 8311 3640 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 6400 TP1 93 1250 15 44
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks. 3421 1920 6400 0 4480
Ä-1900
T-4500
4 27 4211 1680 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 3000 TP1 44 630 15 40
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida haljas- ja
puhkeala, keskkonda mitte ohustavaid äri-, tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks 1901 900 3000 0 2100
Ä-900
T-2100
5 37 2108 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krundil asub arheoloogiamälestis - kultusekivi, reg. nr. 2622. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata. Kõnneteed ja haljasala ehitab välja huvitatud isik. Krunt
võõrandatakse Tallinna linnale.
-
6 28 7271 3080 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70
Ä/T 5400 TP1 78 1090 15 42
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata. Servituudi vajadus veetorustikule, koridori laiusega 4m
võrguvaldaja kasuks. Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m
võrguvaldaja kasuks. Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m
võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
3101 1620 5400 0 3780
Ä-1600
T-3800
7 38 8154 - - - L-100 L - - - - - -
Krunt määratakse avalikkusele juurdepääsetavaks erateeks.
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastuseta. Sõidu- ja kergliiklusteed ning haljastuse ehitab välja
huvitatud isik. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale
-
8 29,33 6389 2630 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 5100 TP1 74 960 15 41
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult keskkonda
mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks
2799 1530 5100 0 3570
Ä-1500
T-3600
9 30,34 6719 2760 4 | 20m 3
Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 4800 TP1 69 1010 15 41
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on keelatud
igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti muinsuskaitse
osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult keskkonda
mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid. 2949 1440 4800 0 3360
Ä-1400
T-3400
10 31,35 5760 2375 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70
Ä/T 4200 TP1 60 860 15 41 Servituudi vajadus alajaamale. 2525 1260 4200 0 2940
Ä-1200
T-3000
11 32 4933 2145 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70
Ä/T 3800 TP1 55 740 15 43 Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
2048 1140 3800 0 2660
Ä-1100
T-2700
12 39 4384 - - - L-100 L - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe
ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda piiranguvööndisse. Krunt
määratakse avalikkusele juurdepääsetavaks erateeks. Servituudi vajadus
sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks. Servituudvajadus
tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
-
13 40 8182 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda
piiranguvööndisse. Servituudi vajadus kraavi hooldustöödeks, 2,0 m vee piirist. Krunt
võõrandatakse Tallinna linnale.
-
14 5396 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kallasraja vööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe
veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb
osaliselt Pirita jõe kalda piiranguvööndisse.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
-
15 287 - - - The-100 T - - - - - - -
16 65 - - - The-100 T - - - - - - Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga. 24374 -
17 1010 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
18 1143 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
19 1058 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks. Servituudi
vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
20 286 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) tänavavalgustusele, koridori laiusega m võrguvaldaja kasuks.
3) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse
Tallinna linnale.
90107 52200 842 21510 52200 0 30690
90107 24950 8710 9.7%
33898 37.6%
EHITUSÕIGUSE TABEL
detailplaneeringu DP046700 perspektiivne sõidutee
KIVI KIVI
KIVI
VIIT VIIT
asf
VIIT
VIIT
A
A
kraav
kr
A
kraav
kraav
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
killustikuhunnik
kraav
Ø 400pl
29.38-29.36
Ø
60 0p
l 29
.2 3-
29 .0
3
kill
kill
kill
kill
2x Ø60
0p l
28 .73
-28 .53
pinnas
kraav
A
A
A
mk
mk
pinn
pinn
pinn
pinn
pinn
78403:313:0190 Lagedi tee 11a
78403:313:0410 Lagedi tee 11b
78403:313:0720 Lagedi tee 13
78403:313:0017 Lagedi tee T2
78401:101:3045 Lagedi tee 21
78401:101:3046 Lagedi tee 9b
78401:101:3824 Lagedi tee 9
78401:101:3825 Lagedi tee 9c
78401:101:4889 Lagedi tee T20
78401:101:4890 Lagedi tee 11
78401:101:4891 Lagedi tee 11c
78401:101:6930 Lagedi tee 13a
78401:101:6931 Lagedi tee 13d
78401:101:6932 Lagedi tee 13c
65301:011:0112 Lagedi-Maardu
24504:002:0251 Salu
Be t
M et
bet kraav
kra av
kra av
Pirita jõgi
Lagedi tee
Lagedi tee
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
Kr kill
TP
kra av
Ve ne
kü la
te e
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
Ø 40
0p l
30 .09
-30 .11
kraav
A
kill
kill
kraav
kraav
mk
500pl 31.08
29.96-30.03
ki ll
kill
500pl
31.11
29.69-29.73
mk
kill kraav
A
kill
TP TP
kill
kill
killkill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
kill
A
A
A A
planeeringuala (9.75 ha) piir
TINGMÄRGID
planeeringuala (27.46 ha) piir vastavalt algatamise korraldusele
KRUNTIDE LIITMISE SKEEM
PLANEERINGUALA PIIRIDE SKEEM
LAGEDI TEE 11,11a ja 11c
KINNISTUTE DETAILPLANEERING
//DP013290
TÖÖ TELLIJA: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn
tel: 6 404 375
HUVITATUD ISIK: Osaühing Favorte,
Ahtri tn 6a, 10151 Tallinn
KOOSTAJA: Osaühing R-KONSULT
Tartu mnt 16b, 10117 Tallinn,
tel. 51 00 952
2023
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 2 / 42
TÖÖ TELLIJA: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
HUVITATUD ISIK: Osaühing Favorte,
Ahtri tn 6a, 10151 Tallinn
KOOSTAJA: Osaühing R-KONSULT
Tartu mnt.16b,10117 Tallinn,
PROJEKTI JUHT: volitatud arhitekt- ekspert 8 Irina Raud
volitatud arhitekt 7 Anna Temmo
insener Ene Pundi
insener Peeter Parre
insener Kaarel Roopalu
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 3 / 42
TÖÖ KOOSSEIS:
MENETLUSDOKUMENDID
SELETUSKIRI
GRAAFILINE MATERJAL, s.h.:
SITUATSIOONISKEEM joonis A-1
PLANEERITAVA MAA-ALA KONTAKTVÖÖNDILINNAEHITUSLIK ANALÜÜS
joonis A-2 M 1:5000
TUGIPLAAN joonis A-3 M 1:1000
PÕHIJOONIS joonis A-4 M 1:1000
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN joonis A-5 M 1:1000
VISUALISEERING joonis A-6
VISUALISEERING joonis A-7
LISAD:
UURIMISTÖÖD
1. Radoonitaseme määramine maapinnas ning radooniohtlikkuse hinnang / Tulelaev OÜ
/ 23.07.13
2. Olemasoleva puittaimestiku ja haljastuse hinnang / Metsabüroo OÜ / Helmut Truu /
2013
3. Liiklusuuring lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a kinnistute detailplaneeringule / Stratum
2014
4. Lagedi tee 11, 11a ja 11c taimkatte ülevaade / OÜ Aktiniidia / töö nr 29/23
TEHNILISED TINGIMUSED
KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 4 / 42
SISUKORD
MENETLUSDOKUMEND ...................................................................................................... 6
1 Sissejuhatus ........................................................................................................................ 7
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ........................................................................ 7
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid. ...................................................... 7
1.3 Detailplaneeringu koostamiseks on teostatud järgmised uurimistööd: ...................... 8
2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk .............................................................................. 8
3 Olemasolev olukord ........................................................................................................... 8
4 Planeerimislahendus ........................................................................................................... 9
4.1 Kontaktvöönd ............................................................................................................. 9
4.1.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndisse jäävad kehtestatud detailplaneeringud
10
4.1.2 Lasnamäe tööstusalade üldplaneering / kehtestatud 01.10.2015, otsus nr 13 ... 11
4.1.3 Kehtiv detailplaneering ..................................................................................... 11
4.2 Planeeringu lahendusettepanek ................................................................................ 11
4.2.1 Planeeringulised muudatused võrreldes Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a
detailplaneeringu eskiislahendusega ................................................................................ 11
4.2.2 Planeeringu kirjeldus ........................................................................................ 12
4.2.3 Detailplaneeringu vastavus algatamise korraldusele ........................................ 13
4.2.4 Kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused ................................................ 14
4.2.5 Planeeringuala tehnilised näitajad ..................................................................... 20
4.2.6 Arhitektuursed nõuded ...................................................................................... 21
5 Keskkonnakaitse ............................................................................................................... 21
5.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 21
5.2 Keskkonnakaitselised kitsendused vastavalt Lagedi tee ja Peterburi tee piirkonna
detailplaneeringute KSH ja Pirita jõe Natura hindamise aruandes esitatud järeldustele ja
ettepanekutele. ..................................................................................................................... 23
5.3 Radooni tase, hinnang ja kavandatud meetmete rakendamise kirjeldus .................. 23
5.4 Planeeringuala müra- ja sademevee probleemide hindamine. ................................. 24
5.4.1 Sademevesi ....................................................................................................... 24
5.4.2 Müra ja vibratsioon ........................................................................................... 25
5.4.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .......................................................... 25
6 Liikluskorraldus ............................................................................................................... 25
6.1 Sõiduteed ja kergliiklus ............................................................................................ 25
6.2 Parkimine ................................................................................................................. 26
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 5 / 42
7 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ........................................................................... 27
7.1 Nõuded hoonete ehitusprojektide koostamiseks ...................................................... 27
7.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas ..................................... 29
8 Tehnovõrgud .................................................................................................................... 31
8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................. 31
8.1.1 Veevarustus ....................................................................................................... 31
8.1.2 Reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 32
8.1.3 Sademeveekanalisatioon ................................................................................... 32
8.1.4 Liitumispunktid ja ehitustööde mahud .............................................................. 34
8.2 Elektri ja sidevarustus. Teevalgustus. ...................................................................... 35
8.2.1 Üldist ................................................................................................................. 35
8.2.2 Arvutuslik elektrikoormus ................................................................................ 35
8.2.3 Elektrivarustuse süsteem ................................................................................... 36
8.2.4 Sidevarustus ...................................................................................................... 37
8.2.5 Välisvalgustus ................................................................................................... 37
8.3 Soojusvarustus .......................................................................................................... 38
8.3.1 Ligipääs ja teenindatavus .................................................................................. 38
8.3.2 Servituudid ja kaitsevöönd ................................................................................ 39
8.3.3 Vahekaugused ja paigaldussügavus .................................................................. 39
8.3.4 Pinged ja maksimaalsed lubatavad paigalduspikkused ..................................... 39
9 Nõuded raudtee kaitsevööndile ........................................................................................ 40
10 Planeeringu realiseerimise kava ................................................................................... 40
11 Planeeringu etapiviisilise realiseerimise võimalused ................................................... 41
12 Planeeringu koostamisel on teostatud järgmised uurimistööd ..................................... 42
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 6 / 42
MENETLUSDOKUMEND
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 25.05.2024 kiri nr 3-2/1268 – 2
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti arhitekti Kristel Ratassepa 19. oktoober 2023 kiri
Favorte OÜ-le, Toivo Viilupile ja osaühing R-Konsult’ile
Toivo Viilup 17.oktoober 2023 kiri Tallinna Linnaplaneerimise Ametile
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 13.09.2023 kiri nr 3-2/1775 - 3
Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi OÜ 01. August. 2023. a. kiri
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 07.07.2023 kiri nr 3-2/1775 - 1
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 18.05.2023 kiri nr 3-2/1240 – 2
Osaühing R-Konsult 10.05.2023 kiri
Favorte OÜ 09.05.2023 kiri
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 15.03.2023 kiri nr 3-2/21/1736 - 19
Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi OÜ 15. veebruaril 2023. a. kiri
Lasnamäe Linnaosa Valitsuse 18.06.2021 kiri nr 7-2/1581 – 1
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 13.09.2023 kiri nr 3-2/1775-3
Tallinna Linnaplaneerimise Amet 07.07.2023 kiri nr 3-2/1775 – 1
TLPA kiri nr 3-2/232-23 DP 21.04.2016
Tehnilise Järelvalve Ameti kiri nr 7-1/16-0370-002 02.03.2016
TLPA kiri nr 3-2/232-15 DP 25.01.2016 heaks kiitmise kohta
Tallinna Keskkonnaameti kiri 04.04.2014 nr 6.1-4.2.1/821
Tallinna Keskkonnaameti kiri 20.12.2013 nr 6.1-4.2.1/821
Tallinna Keskkonnaameti kiri 06.12.2013 nr HJR 6-5/13/26118-2
Protokoll 24.09.2013 TLPA-s toimunud liikluslahenduse nõupidamise kohta.
Lasnamäe LOV 26.06.2012 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll ja osavõtjate
nimekiri.
Ajaleht Postimees 15.06.2012 – teade DP eskiislahenduse ja lähteseisukohtade
avalikust väljapanekust.
TLPA kiri nr. 3-2/232 11.06.2012 DP algatamise kohta.
Ajaleht Pealinn 18.06.2012 – teade detailplaneeringu algatamisest.
Ajaleht Postimees 09.06.2012 – teade detailplaneeringu algatamisest.
Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr. 826-k 06.06.2012 DP algatamise kohta ja lisa.
Planeeringu koostamise õiguse üleandmise leping nr. 3-6/179 31.10.2011
Detailplaneeringu algatamise taotlus LÜ-1329-2002 28.08.2002
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 7 / 42
SELETUSKIRI
1 SISSEJUHATUS
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
Planeerimisseadus,
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määrus nr 36 „Tallinna linna töökorraldus
projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“,
Tallinna Linnavalitsuse 06.06.2012 korraldus 826-k,
Detailplaneeringu algatamise taotlus DP LÜ- 1329-2002 28.08.2002a;
Detailplaneering on vormistatud vastavalt Tallinna LV 16.06.2004.a. määruses nr 61 esitatud
nõuetele.
1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid.
Tallinna Linnavolikogu 1.oktoobri 2015 määrusega nr 13 kehtestatud Lasnamäe
tööstusalade üldplaneering;
Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusega nr 84 kinnitatud „Tallinna
parkimiskohtade arvu normid”;
EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;
EVS 894:2008/A2:2015- Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides;
EV sotsiaalministri 04.märts 2002 määrus nr 42,, Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise
meetodid´´;
EVS 843:2016- Linnatänavad;
EVS 809-1: 2002- Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa
1: Linnaplaneerimine, detailplaneerimine;
EVS 840:2023 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes"
Tallinna Linnavalitsuse 13.05.2006.a. määrusega nr 34 kinnitatud ”Puittaimestiku ja
haljastuse inventariseerimise kord”;
Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrus nr 15 ``Haljastuse inventariseerimise
kord``;
Tallinna Linnavolikogu 16.06.2005.a. määrus nr 184, ” Tallinna kaugkütte piirkonna
piirid, kaugkütte võrguga liitumise ja eraldumise tingimused ja kord. Kaugkütte
üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja
arenduskohustus”;
Tallinna Jäätmehoolduseeskiri;
Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
Eesti Vabariigi standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded“
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 8 / 42
Eesti Vabariigi standard EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6.
Tuletõrje veevarustus
Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
1.3 Detailplaneeringu koostamiseks on teostatud järgmised uurimistööd:
maa-ala digitaalne geodeetiline mõõdistamine M 1:500, teostanud OÜ AMAATE
AKM, töö nr T-027-23, oktoober 2023;
maa-alal kasvava puittaimestiku ja haljastuse seisundi hinnang, koostanud, osaühing
Metsabüroo, Helmut Truu 2010.a.;
Lagedi tee 11, 11a 11c taimkatte ülevaade, OÜ Aktiniidia,välivaatlused viidi läbi 29.
juunil ja 1. augustil 2023 botaanik-dendroloog Ülle Jõgari poolt.
radooni uuring
2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal asuvate Lagedi tee 11, 11a
ja 11c kinnistute maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja jagamine kokku kuni 20 krundiks: 4
kuni 9 äri- ja tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa.
Planeeringu eesmärk on moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse määramine kuni 4-
korruseliste äri- ja tootmishoonete. Lisaks määratakse detailplaneeringus üldised
maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja
tehnovõrkudega varustamise põhimõtted.
3 OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritava maa-ala suurus on 9,75 ha. Planeeritav ala asub Lasnamäe linnaosas Väo asumis
Pirita jõe ja Lagedi tee vahel.
Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised kinnistud:
Lagedi tee 11 kinnistu suurusega 10009,0 m2, kuulub kinnistusraamatu andmetel
Osaühingule Favorte. Kinnistu maa sihtotstarve on 100 % elamumaa, katastritunnus
78401:101:4890, registriosa nr. 341201;
Lagedi tee 11a kinnistu, mis on hoonestamata, sihtotstarve 100% maatulundusmaa.
Kinnistu pindala on 41872,0 m2 ning see kuulub kinnistusraamatu andmetel
Osaühingule Favorte, katastritunnus 78403:313:0190, registriosa nr. 349101;
Lagedi tee 11c kinnistu, mis on hoonestamata, sihtotstarve 100% üldkasutatav maa.
Kinnistu pindala on 38226,0 m2 ning see kuulub kinnistusraamatu andmetel
Osaühingule Favorte, katastritunnus 78401:101:4891, registriosa nr. 341201;
Lagedi tee 9b kinnistu suurusega 1629 m2, kinnistu on osa Veneküla kogujateest,
sihtotstarve 100% transpordimaa, katastritunnus 78401:101:3046, registriosa
nr11344150;
Lagedi tee T20 kinnistu suurusega 6396 m2, kinnistu on osa Veneküla kogujateest,
sihtotstarve 100% transpordimaa, katastritunnus 78401:101:4889, registriosa nr
15907250.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 9 / 42
Lagedi tee 11c kinnistul paiknev kultusekivi (reg. nr. 2622) on kultuuriministri 30.augusti
1996 määrusega nr 10 ´´Kultuurimälestiseks tunnistamine´´ tunnistatud
arheoloogiamälestiseks. Mälestise kaitsevööndiks on määratud 50 meetri laiune maa-ala
mälestise väliskontuurist, rangema kitsenduse ala 5 m väliskontuurist.
Vastavalt looduskaitseseadusele ulatub planeeritavale maa-alale Pirita jõe kalda
piiranguvöönd 100 meetrit, ehituskeeluvöönd 50 meetrit ja veekaitseseadusest tulenev
veekaitsevöönd 10 meetrit ning kallasraja laiuseks on 4 meetrit. Alal on üks läbiv kraav mis
siseneb planeeritavale alale Veneküla tee alusest truubist ning kolm lokaalset
kuivenduskraavi. Kõik kraavid suubuvad Pirita jõkke.
Planeeritav ala paiknev kaitsmata põhjaveega alal.
Tegemist on endistel paealadel olnud põllu- ja heinamaadega.
Vaadeldav ala hõlmab ca 9.75 hektarit ja on suuremal või vähemal määral inimtegevusest
mõjutatud. Suurel osal vaadeldavast alast on pealmine mullakiht kooritud ja vallideks kokku
kuhjatud. Sellest tingituna on ka veerežiim ja mullaviljakus planeeritava ala erinevates
osades väga erinev ning looduslikud taimekooslused on teisenenud. Mullavallid on enamasti
kõrge mullaviljakusega ja seal kasvavad hästi kõrgekasvulised kiiresti levivad rohttaimede
liigid.
Kõrghaljastus on Lagedi tee 11 kinnistul piki juurdepääsu teed endise elamu juurde, samuti
kinnistu lõunapiiril ja Lagedi tee 11a kinnistu Pirita jõe poolsesosas, kus kasvavad üksikud
puud.
Olemasolev juurdepääs maa-alale on Lagedi teelt Lagedi teele rajatud ristmiku ja Lagedi tee
aluse tunneli kaudu.
Planeeritava ala kaguküljel kulgeb raudteetrass. Planeeritavat ala läbivad kõrgepinge
õhuliinid (kaitsevööndiga 10+10m), keskpinge kaablid (kaitsevööndiga 1+1m), madalpinge
õhuliin (kaitsevööndiga 2+2m)
Planeeringuala lõunaosas asub ligikaudu 1,6 ha ulatuses keskkonnaregistri maardlate
nimistus arvel oleva Väo lubjakivimaardla (registrikaardi nr. 46) ehituslubjakivi passiivsel
tarbevarul. Maardlal asuv planeeringuala külgneb lõunast ja idast olemasoleva raudtee,
olemasoleva tee ja Tallinna ringteega. Maardla piir on kantud põhijoonisele A-4.
4 PLANEERIMISLAHENDUS
4.1 Kontaktvöönd
Planeeringuala kontaktvööndis on toimunud ja kavandatud ülelinnalise tähtsusega
linnaehituslikke muudatusi ,s.h.:
planeeritavast alast läänepoolsel alal- teisel pool Lagedi teed on koostamisel ja ka
juba kehtestatud mitmed detailplaneeringud;
planeeritavast maa-alast põhja ja lääne pool kulgevad Lagedi tee ja Peterburi tee on
rekonstrueeritud ning rajatud on nii mitmetasandiline Peterburi- Lagedi ristmik, kui
ka ristmik Lagedi teel ja autotunnel Lagedi tee all, nn Veneküla kogujatee kaudu on
ühendatud Lagedi teest idapool asuvad kinnistud olemasoleva teedevõrguga.
Planeeringu lahendusettepanek on välja töötatud lähtudes planeeritava maa-ala
kontaktvööndisse jäävate ettevõtlus- ja tööstusalade planeeringutest. Planeeritav maa-ala ja
selle lähiümbrus on kujunemas hea logistilise asukoha tõttu ülelinnalise tähtsusega
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 10 / 42
ettevõtluskeskkonnaks, seda tänu liiklusmagistraalide ja Lasnamäe elamurajooni lähedusele.
Ala jääb tervikuna Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu alasse ning vastab üldplaneeringus
kavandatud arengu põhimõtetele.
4.1.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndisse jäävad kehtestatud
detailplaneeringud
Peterburi tee 202a ja 204 kinnistute detailplaneering, DP018690, kehtestatud
04.06.2008 Tallinna Linnavalitsuse korraldusega nr1012-k,
Jõemäe piirkonna detailplaneering, DP002180, kehtestatud 16.12.1999 Tallinna
Linnavolikogu otsusega nr 297, millega kavandati äri- ja tootmishoonete rajamine.
Detailplaneeringu kohased krundid on moodustatud, tehnovõrgud on osaliselt rajatud.
Tallinna Linnavalitsuse 4. juuni 2008 korraldusega nr 1012-k kehtestatud ´´Peterburi
tee 202a ja 204 kinnistute detailplaneeringuga“ on Jõemäe piirkonna
detailplaneeringu alal asuvate Peterburi tee 202a ja 204 kinnistute ning reformimata
riigimaast moodustatava ajutise elamumaa sihtotstarbega maaüksuse liitmisel
tekkivale krundile määratud ehitusõigus kuni 2- korruselise üksikelamu ja abihoone
rajamiseks. Detailplaneeringut ei ole ellu viidud.
Lagedi tee 11b, 18 ja 20 kinnistute detailplaneering, DP 007580, kehtestatud
27.08.2003, Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr 1931-k; Detailplaneeringuga
kavandati 5,8 ha suurusele maa-alale seitse krunti- ärihoone ja äri- ja tootmishoonete
ehitamiseks ja Lagedi tee laiendamiseks. Detailplaneering on suuremas osas ellu
viimata, rajatud on ainult bensiinitankla,
Lagedi tee 8a, 14, 16b ja 16c kruntide detailplaneering, DP018460, kehtestatud
23.08.2006 Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr 1673-k; Detailplaneeringuga
kavandati 65,8 suurusel maa-alal asuva endise Väo omandis olevatele Lagedi tee 16b
ja 16c kinnistutele soojuse ja elektri koostootmiselektrijaama koos tehnopargiga
rajamine, eraomandis olevatele Lagedi tee 8a ja 14 kinnistute jagamisel tekkivatele
kruntidele äri- ja tootmishoonete ehitamine ning planeeritava ala tänavavõrgu
ühendamine olemasoleva tänavavõrguga. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud,
valmis on ehitatud soojuse ja elektri koostootmiseelektrijaam koos mitmete
tootmiseks vajalike kõrvalhoonetega, olmehoone ja büroohoone;
Lagedi tee 4 kinnistute detailplaneering, DP016850, kehtestatud 07.11.2006 Tallinna
Linnavalitsuse korraldus nr 2239-k; Detailplaneeringuga on kavandatud 3,6 ha
suurusel maa-alal asuva Lagedi tee 4 kinnistu jagamisel tekkivale kahele krundile
kokku kolme kuni 4- korruselise ja ühe kuni 14-korruselise äri- ja tootmishoone
ehitamine. Detailplaneering on ellu viimata.
Lagedi tee 8 kinnistu ja lähiaja detailplaneering DP005280 kehtestatud 09.10.2015,
Linnavalitsuse korraldus 23.09.2015 / 1391-k
Seli ja Tooma kvartali detailplaneering DP000930 kehtestatud 26.06.1997,
Linnavalitsuse korraldus 26.06.1997 / 96
Rahu tee, Peterburi tee ja Lagedi tee mitmetasandilise ristmiku maa-ala
detailplaneering DP020320 kehtestatud 01.06.2017, Linnavolikogu otsus nr. 63
01.06.2017. Ristmik on välja ehitatud.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 11 / 42
4.1.2 Lasnamäe tööstusalade üldplaneering / kehtestatud 01.10.2015, otsus nr
13
Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav maa-ala kahe erineva
juhtotstarbega maa-alale:
B + T – ettevõtlusala, tootmis-, laondusettevõtlusala kõrvalotstarve Ettevõtlusalal,
millel on tootmis- ja laondusettevõtlusala kõrvalotstarve, võivad paikneda
kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja veetmise võimalusi
pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarbe täitmiseks võivad alal paikneda tootmis-,
logistika- ja laohooned, kui need ei avalda negatiivset mõju (lähiala)
ettevõtluskeskkonnale.
H – roheala. Roheala on looduslik või inimtekkeline, valdavalt taimkattega ala:
linnamets, park, haljak jms. Roheala on üldiselt mõeldud avalikuks kasutamiseks,
kuid põhjendatud juhtudel võib omanik rohealale ligipääsetavust piirata. Alal võivad
paikneda roheala teenindavad ehitised: mänguväljakud, lemmikloomade
jalutusväljakud, puhke- ja spordirajatised, üksikud väiksemad hooned jms.
Planeeringu lahendusettepanek on välja töötatud lähtudes planeeritava maa-ala
kontaktvööndisse jäävast ettevõtlus- ja tööstusalade piirkonnast ning arvestades asjaolu, et
lähiümbruses on kujunemas tänapäeva nõuetele vastav hea logistilise asukohaga
ülelinnaliste liiklusmagistraalide läheduses paiknev ettevõtluskeskkond.
Käesolev planeering on vastavuses kehtestatud ´´Lasnamäe tööstusalade
üldplaneeringu´´ lahendusega. Planeeritavale alale on kavandatud äri-ja tootmishooned
ning Pirita jõe äärne ala on jäetud hoonestamata rohealaks.
Planeeringuala lähialale on ehitatud Tallinna ringtee mitmetasandiline liiklussõlm ning
planeeringualale on ehitatud Veneküla kogujatee ja ringristmik.
4.1.3 Kehtiv detailplaneering
Planeeritava maa-ala kohta ei ole varem detailplaneeringut kehtestatud.
4.2 Planeeringu lahendusettepanek
Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda
detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei
ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud
halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus
kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast
detailplaneeringu kehtestamist.
4.2.1 Planeeringulised muudatused võrreldes Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a
detailplaneeringu eskiislahendusega
Detailplaneeringu eskiislahenduse avalikul arutelul esitati palve näidata juurdepääs Lagedi
tee 11b kinnistule. Lagedi tee 11b kinnistu jääb detailplaneeringu alast välja. Juurdepääs
Lagedi tee T20 kinnistult on rajatud.
Põhiline planeeringuline muudatus on viidud sisse lähtuvalt Lagedi tee 9a kinnistu omaniku
soovist loobuda Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a detailplaneeringu koostamisest ja algatada
kinnistule uus detailplaneering, eesmärgiga rajada alale kompaktne elamukvartal. Lähtuvalt
sellest on TLPA oma kirjas nr 3-2/1775-3 13.09.2023 Toivo Viilupile, kes esindab OÜ
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 12 / 42
Favorte-t, andnud teada oma nõusolekust vähendada Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a kinnistute
detailplaneeringus käsitletavat ala ja jätkata Lagedi tee 11, 11a ja 11c kinnistute
detailplaneeringut varasema planeeringu põhimõtetest lähtuvalt.
Algatamise korralduse järgne detailplaneeringu koostamise eesmärk oli planeeritaval maa-
alal asuvate Lagedi tee 3b ja 9a kinnistute maakasutuse sihtotstarbe muutmine, Lagedi tee 11
ja 11a kinnistute maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine ning jagamine kokku 40
krundiks: 18 äri- ja tootmismaa, 4 ärimaa, 7 tootmismaa, 1 elamumaa, 4 üldkasutatava maa,
11 maatulundusmaa ja 5 transpordimaa sihtotstarbega krundiks; moodustatavatele kruntidele
ehitusõiguse määramine kuni 4-koruseliste äri- ja tootmishoonete, kuni 3-korruseliste
ärihoonete, kuni 2-korruseliste tootmishoonete ning olemasoleva 2- korruselise üksikelamu
laiendamiseks ja ühe abihoone rajamiseks. Lisaks oli eesmärgiks määrata detailplaneeringus
üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja
tehnovõrkudega varustamise põhimõtted. Planeeritava maa-ala suurus oli 27.46 ha.
Vähendatud mahuga detailplaneeringu planeeritava maa-ala suurus on 9.75 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal asuvate Lagedi tee 11, 11a
ja 11c kinnistute sihtotstarbe muutmine ning jagamine kokku kuni 20 krundiks: 4 kuni 9 äri-
ja tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa sihtotstarbega krundiks.
POS 1 krundi planeeringu ehitusõigust on muudetud, kuna varem säilitatud eramu on
lammutatud ja kogu krunt kuulub huvitatud isikule. Kinnistule on määratud kuni 4-
korruseliste äri-ja tootmishoonete ehitus.
4.2.2 Planeeringu kirjeldus
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal asuvate Lagedi tee 11, 11a
ja 11c kinnistute sihtotstarbe muutmine ning jagamine kokku kuni 20 krundiks: 4 kuni 9 äri-
ja tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa sihtotstarbega krundiks.
Perspektiivselt on transpordimaa krunti POS.7 lubatud jagada kuni kolmeks krundiks, et
tagada roheala ja jõeääre avalik kasutus.
Planeeritava ala detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:
kavandada Lagedi tee ja Veneküla kogujatee äärde jäävatele kinnistutele neli
kompaktset hoonestusala ja neid omavahel siduv tänavavõrk lähtuvalt
olemasolevatest looduslikest tingimustest ja Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringus
ette nähtud arenguvõimalustest;
vältida planeeritaval alal keskkonnariske kandvate objektide kavandamist;
koostada liiklusskeem, mis tagab planeeritavate hoonestusaladele head seosed
olemasolevate teedega, mida saavad kasutada nii sõidu- kui ka veoautod ja
ühiskondlik transport ning luua olemasolevate jalgradade baasil kompaktne
kergliiklusteede võrgustik;
kavandada piki planeeritava ala idaküljel kulgeva raudtee trassi koridori laiem
roheala, et luua hea roheühenduse üldplaneeringus määratud rohealadega.
Lagedi tee 11 kinnistu POS 1 sihtotstarbeks on kavandatud ärimaa ja tootmismaa. Krundile
on planeeritud kuni 4 maapealse korrusega ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega hoonete
ehitamine.
POS 17 krundi sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 13 / 42
Lagedi tee 11c kinnistule on planeeritud kaks hoonestusala ja juurdepääsutee, mis liitub
kahes kohas Lagedi teega.
POS 2 krundi sihtotstarbeks on kavandatud ärimaa ja tootmismaa. Krundile on planeeritud
kuni 4 maapealse ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega hoonete ehitamine.
POS 16 krundi sihtotstarbeks on kavandatud tootmismaa, krundile on kavandatud reovee
kanalisatsiooni pumpla.
Teisel planeeritud hoonestusalal paikneb neli krunti, sh:
POS 5 krundil paikneb arheoloogiamälestis nr 2449, s.o. riikliku kaitse all olev kultusekivi.
Mälestise säilimiseks ja kaitseks on planeeritud 2109 m2 suurune üldkasutatava maa
sihtotstarbega krunt.
POS 3, POS 4 ja POS 6 kruntidele on kavandatud ärimaa ja tootmismaa sihtotstarve.
Kruntidele on planeeritud kuni 4 maapealse ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega
hoonete ehitamine.
Kavandatud kruntide juurdepääsuks on kavandatud 17-18 m laiusega transpordimaa krunt
POS 7. Kõik juurdepääsud kruntidele on kavandatud projektis kavandatud juurdepääsuteelt.
POS 18 ja POS 19 kruntide sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa.
Lagedi tee 11a kinnistule on planeeritud üks hoonestusala, mis on jagatud kuni üheksaks
krundiks.
POS 8, POS 9, POS 10 ja POS 11 kruntide sihtotstarbeks on kavandatud äri-ja tootmismaa.
Kruntidele on planeeritud kuni 4 maapealse ja vajadusel kuni 1 maa-aluse korrusega hoonete
ehitamine.
POS 13 ja POS 14 kruntide sihtotstarbeks on kavandatud üldkasutatav maa.
POS 12 krundi sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa. Krunt on moodustatud
olemasolevale Veneküla teele, mis võimaldab säilitada ühenduse teise pool raudteed
paiknevate Rae valla maadega.
POS 15 krundi sihtotstarbeks on kavandatud tootmismaa, krundile on planeeritud sademevee
pumpla.
POS 20 krundi sihtotstarbeks on kavandatud transpordimaa.
Juurdepääsud kruntidele POS 8, POS 9, POS 10 ja POS 11 on planeeritud Lagedi tee 11c
kinnistule kavandatud juurdepääsuteelt.
Kruntide äri- ja tootmismaa sihtotstarvete osakaalud on määratud paindlikult. 4-korruselise
äri- ja tootmishoone kõrguseks on valitud max 20 m, arvestusega et tootmisruumide kõrgus
on kas 2x6m + 2x4m või 1x8m + 3x4m.
Kruntide liitmisel liidetakse kruntide pinnad, ehitisealused pinnad, suletud brutopinnad.
4.2.3 Detailplaneeringu vastavus algatamise korraldusele
Detailplaneeringuga on muudetud planeeritava ala suurust, vähendades ala Lagedi tee 3b ja
Lagedi tee 9a kinnistute väljajätmise tõttu, mistõttu on muudetud kinnistute arvu ja
maakasutuse sihtotstarbeid ning ala on jagatud kuni 20 krundiks: 4 kuni 9 äri- ja
tootmismaa, 6 transpordimaa, 3 üldkasutatav maa ja 2 tootmismaa sihtotstarbega krundiks.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 14 / 42
Vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 6.06.2012 korraldusele nr 826k on detailplaneeringu
koostamisel arvestatud punktis 5 välja toodud lisanõuetega:
Planeeritavale maa-alale on koostatud radoonitaseme määramine maapinnas ning
radooniohtlikkuse hinnang;
Planeeritavale alale on kavandatud keskkonda mitte saastavaid äri- ja
tööstusettevõtteid. Detailplaneeringus on kavandatud piki planeeritud teid istutada
puiesteed, mis eraldavad ja liigendavad planeeritavate kruntide ning tänavate vahelist
ala eesmärgiga luua hea ruumikvaliteet. Pirita jõkke on planeeritud suunata ainult
need sademeveed, mis ei kujuta endast mingite reglementeeritud näitajate osas ohtu
jõe kvaliteedile. Kavandatavate ettevõtete tegevuste elluviimiseks on esitatud nõuded
keskkonnatingimuste täitmiseks (vee erikasutusluba, välisõhu saasteluba, jäätmeluba
jne).
Kogu planeeringuala soojavajadus on planeeritud kaugkütte baasil, selle tarbeks on
kavandatud kogu ala kattev soojusvõrgu jaotustorustik.
Käesolev planeering näeb ette järgmistes projektide staadiumites äri- ja
tootmishoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste sellist kavandamist, mis
lähtub energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.
Planeeringulahenduses on hinnatud teemaale ja hoonestusalasse jääv kõrghaljastus
täiendavalt üksikpuu tasemel vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006
määrusega nr 34 kehtestatud “Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise korrale” ja
koostatud Lagedi tee 11, 11a ja 11c taimkatte ülevaade. OÜ Aktiniidia välivaatlused
viidi läbi 29. juunil ja 1. augustil 2023 botaanik-dendroloog Ülle Jõgari poolt.
4.2.4 Kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused
Lagedi tee 11 kinnistu on jagatud 2 krundiks s.h:
pos 1 maa sihtotstarve ärimaa ≥60%, tootmismaa ≤40%
pos 17 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
Lagedi tee 11c kinnistu on jagatud 9 krundiks, s.h.:
pos 2 maa sihtotstarve ärimaa ≥60%, tootmismaa ≤40%
pos 3, pos 4, pos 6 maa sihtotstarve ärimaa ≥30%, tootmismaa ≤70%
pos 5 maa sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
pos 7 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
pos 16 maa sihtotstarve tootmismaa 100%
pos 18 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
pos 19 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
Lagedi tee 11a kinnistu on jagatud kuni 9 krundiks, s.h.:
pos 8, pos 9, pos 10, pos 11 maa sihtotstarve ärimaa ≥30%, tootmismaa ≤70%
pos 12 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
pos 13, 14 maa sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 15 / 42
pos 15 maa sihtotstarve tootmismaa 100%
pos 20 maa sihtotstarve transpordimaa 100%
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 16 / 42
P o
s . N
r
P o
s . N
r v a r a
s e
m a s v e
r s io
o n
is
K r u
n d
i p
la n e e
r it u
d s
u u
r u
s m
2
H o
o n
e t e
e h
it is
e a
lu n e
p
in d
m a
a p
e a
l
M a
k s im
a a
ln e
k o
r r u s e
li s u
s |
k õ
r g
u s k u
n i ( m
)
H o
o n
e t e
a r v k r u
n d
il
M a
a s
ih t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
M a
a s
ih t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
k a
ta s t r u
ü k s u
s e li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a a
ll
T u
le p
ü s iv
u s
P a
r k im
is k o
h t a
d e
a
r v :
n o
r m
a t ii v n e
| k a
v a
n d
a t u
d
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il m
2
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s k r u
n d
il %
T ä
is e
h it u
s e
%
K it s e
n d
u s e d
1 36 8999 4000 4 | 20 m 3 Ä≥60
Thk≤40 Ä/T 15000 TP1 285 1350 15 44
Kinnistu jääb osaliselt maantee teekaitsevööndisse ja avalikult kasutatava tee
kaitsevööndisse. Servituudi vajadus alajaamale. Kinnistu jääb osaliselt
arheoloogiamälestise nr. 2611 kaitsevööndisse.
Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga.
2 21 5441 2640 4 | 20m 3 Ä≥60
Thk≤40 Ä/T 4500 TP1 86 820 15 49
Kinnistu jääb osaliselt pumpla sanitaartsooni. Servituudi vajadus
tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) survekanalisatsiooni torustikule, koridori laiusega 4 m võrguvaldaja
kasuks.
Servituudi vajadus alajaamale. Kinnistu jääb vähesel määral avalikult
kasutatava tee kaitsevööndi. Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 17 / 42
3 25-26 8311 3640 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 6400 TP1 93 1250 15 44
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
4 27 4211 1680 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 3000 TP1 44 630 15 40
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida haljas-
ja puhkeala, keskkonda mitte ohustavaid äri-, tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks
5 37 2108 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krundil asub arheoloogiamälestis - kultusekivi, reg. nr. 2622. Kaitsevööndis
on keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata. Kõnneteed ja haljasala ehitab
välja huvitatud isik. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
6 28 7271 3080 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 5400 TP1 78 1090 15 42
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimsie Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata. Servituudi vajadus
veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks. Servituudi vajadus
tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja kasuks. Servituudi
vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
7 38 8154 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) 10 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
3) sidekanalisatsioonile, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
4) tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
5) veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
6) reoveetorustikule, koridori laiusega 5m võrguvaldaja kasuks.
7) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
8) küttetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastuseta. Sõidu- ja kergliiklusteed,
tehnovõrgud ning haljastuse ehitab välja huvitatud isik. Kergliiklusteedele
määratakse isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks. Sõiduteedele seatakse
juurdesõidu tee servituut kruntide POS 2, POS 3, POS 4, POS 5, POS 6, POS
8, POS 9, POS 10, ja POS 11 kasuks. Tänavavalgustus on määratud
avalikuks kasutamiseks.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 18 / 42
8 29,33 6389 2630 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 5100 TP1 74 960 15 41
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult
keskkonda mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid.
Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks
9 30,34 6719 2760 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 4800 TP1 69 1010 15 41
Krunt jääb osaliselt arheoloogiamälestise kaitsevööndisse. Kaitsevööndis on
keelatud igasugused pinnasetööd ilma Tallinna Linnaplaneerimise Ameti
muinsuskaitse osakonnaga kooskõlastamata.
Pirita jõe kaldapiiranguvööndisse jäävale krundi osale võib planeerida ainult
keskkonda mitte ohustavaid tootmis- ja laohooneid.
10 31,35 5760 2375 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 4200 TP1 60 860 15 41 Servituudi vajadus alajaamale.
11 32 4933 2145 4 | 20m 3 Ä≥30
Thk≤70 Ä/T 3800 TP1 55 740 15 43 Servituudi vajadus elektrikilbile, võrguvaldaja kasuks.
12 39 4384 - - - L-100 L - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita
jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda
piiranguvööndisse. Krunt määratakse avalikkusele juurdepääsetavaks
erateeks. Servituudi vajadus sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m
võrguvaldaja kasuks. Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega
2m võrguvaldaja kasuks. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks. Lagedi tee 11a kinnistul on isiklik kasutusõigus OÜ Utilitas
Tallinna Elektrijaam (registrikood 10938397) kasuks. Sõiduteele määratakse
isiklik kasutusõigus Rae valla kasuks.
13 40 8182 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita
jõe kalda piiranguvööndisse. Servituudi vajadus kraavi hooldustöödeks, 2,0
m vee piirist. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
Lagedi tee 11a kinnistul on isiklik kasutusõigus OÜ Utilitas Tallinna
Elektrijaam (registrikood 10938397) kasuks.
14 5396 - - - Ümr-100 Üm - - - - - -
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kallasraja vööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita
jõe veekaitsevööndisse. Krunt jääb osaliselt Pirita jõe ehituskeeluvööndisse.
Krunt jääb osaliselt Pirita jõe kalda piiranguvööndisse.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale.
Lagedi tee 11a kinnistul on isiklik kasutusõigus OÜ Utilitas Tallinna
Elektrijaam (registrikood 10938397) kasuks.
15 287 - - - The-100 T - - - - - -
16 65 - - - The-100 T - - - - - - Arvestada ringristmiku nähtavuskolmnurgaga.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 19 / 42
17 1010 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja
kasuks. Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks.
18 1143 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m võrguvaldaja
kasuks. Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik.
Krunt võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks.
19 1058 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus veetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja
kasuks. Servituudvajadus tänavavalgustusele, koridori laiusega 2m
võrguvaldaja kasuks. Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja
huvitatud isik. Krunt võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on
määratud avalikuks kasutamiseks.
20 286 - - - L-100 L - - - - - -
Servituudi vajadus plan.:
1) 0,4 kV kaabelliinile, koridori laiusega 2m võrguvaldaja kasuks.
2) tänavavalgustusele, koridori laiusega m võrguvaldaja kasuks.
3) sadeveetorustikule, koridori laiusega 4m võrguvaldaja kasuks.
Servituudi vajadus tehnovõrkude hooldusteele, laiusega min 3m võrguvaldaja
kasuks.
Kergliiklusteed, haljasala ja tehnovõrgud ehitab välja huvitatud isik. Krunt
võõrandatakse Tallinna linnale. Tänavavalgustus on määratud avalikuks
kasutamiseks.
90107 52200 842
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 20 / 42
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
P o
s n
r .
O le
m a
s o
le v a a
d r e
s s
K r u
n d
i p
la n e e
r it u
d s
ih t o
t s t a
r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e li ik
)
K r u
n d
i p
la n e e
r it u
d s
u u
r u
s m
²
m o
o d
u s t a
t a
k s e
k in
n is
t u
t e
s t
L ii d
e t a
v a
te - la
h u
t a
t a
v a
te o
s a
d e
s u u
r u
s
m ²
O s a
d e
s e
n in
e o
t s t a r v e
( k a
t . Ü
k s u
s e li ik
)
1 Lagedi tee 11 Ä/Thk 8999 78401:101:4890 (-) 8999 E
2 Lagedi tee 11c Ä/Thk 5441 78401:101:4891 (-) 5441 Ü
3 Lagedi tee 11c Ä/Thk 8311 78401:101:4891 (-) 8311 Ü
4 Lagedi tee 11c Ä/Thk 4211 78401:101:4891 (-) 4211 Ü
5 Lagedi tee 11c H 2108 78401:101:4891 (-) 2108 Ü
6 Lagedi tee 11c Ä/Thk 7271 78401:101:4891 (-) 7271 Ü
7 Lagedi tee 11c L 8154 78401:101:4891 (-) 8154 Ü
8 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 6389
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6268
(-) 121
M
Ü
9 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 6719
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6601
(-) 118
M
Ü
10 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 5760
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 5647
(-) 113
M
Ü
11 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c Ä/Thk 4933
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 4826
(-) 107
M
Ü
12 Lagedi tee 11a L 4384 78403:313:0190 (-) 4384 M
13 Lagedi tee 11a Ümr 8182 78403:313:0190 (-) 8182 M
14 Lagedi tee 11a Ümr 5396 78403:313:0190 (-) 5396 M
15 Lagedi tee 11a The 287 78403:313:0190 (-) 287 M
16 Lagedi tee 11c The 65 78401:101:4891 (-) 65 Ü
17 Lagedi tee 11 L 1010 78401:101:4890 (-) 1010 E
18 Lagedi tee 11c L 1143 78403:313:0190 (-) 1143 M
19 Lagedi tee 11c L 1058 78403:313:0190 (-) 1058 M
20 Lagedi tee 11a
Lagedi tee 11c L 286
78403:313:0190
78401:101:4891
(-) 6
(-) 280
M
Ü
4.2.5 Planeeringuala tehnilised näitajad
Planeeritav ala sh 9.75 ha
Moodustatavate kruntide maa 90107 m
2
äri- ja tootmismaa 58035 64.4%
tootmismaa 352 0.4%
transpordimaa 16035 17.8%
üldkasutatav maa 15686 17.4%
Planeeritud brutopind maa peal plan. alal 52200 m 2
min max
äripind 21510 52200 41.2%
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 21 / 42
tootmismaa 0 30690 58.8%
Planeeritud brutopind maa all 24950 m 2
Planeeritud tihedus 0.58
Parkmiskohtade arv 842
4.2.6 Arhitektuursed nõuded
Planeeringus on määratud võimalik hoonestusala ulatus kruntidel. Kruntidele kavandatavad
hooned on ette nähtud paigutada krundi tänavapoolsele küljele vähemalt 5 m kaugusele
krundi piirist.
Hoonete välisilme, s.h. katusekalle ja välisviimistlus tuleb lahendada kvartalite kaupa.
Ehitusprojektide mahus tuleb koostada haljastusprojektid kavandatud teede maa-alale ja
kvartalitele, et tagada terviklik haljastuslahendus. Kruntidele planeeritav maaga seotud
haljasala suurus peab olema vähemalt 15% krundi suurusest. Hoonestusalal kasvavad II
väärtusklassi puud tuleb säilitada.
Kruntidele on lubatud vajadusel rajada piirdeaedu. Piirdeaedade ulatus ja asukoht
täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Kruntide piiridele kavandatud puiesteed ja POS 3,
POS 4 ja POS 6 vahele kavandatud rohealad peavad jääma piirdeaedadest väljapoole.
Piirdeaiad peavad olema transparentsed, maksimaalse kõrgusega 1.8 m.
5 KESKKONNAKAITSE
Olemasoleva puittaimestiku ja haljastuse seisundi hinnangu on koostatud osaühing
Metsabüroo poolt, hinnangu koostaja H.Truu.
Lagedi tee 11, 11a 11c taimkatte ülevaate koostas OÜ Aktiniidia, välivaatlused viidi läbi 29.
juunil ja 1. augustil 2023 botaanik-dendroloog Ülle Jõgari poolt.
Radooniuuringud on koostanud Radoonitõrjekeskus 2012 juulis.
Planeeritavale alale on võimalik kavandada keskkonda mitte saastavaid äri- ja
tööstusettevõtteid, mille tegevus ei nõua sanitaarkaitsetsoonide määramist. Kavandatavate
ettevõtete tegevuste elluviimiseks on vaja tagada keskkonnatingimuste täitmine (vee
erikasutusluba, välisõhu saasteluba, jäätmeluba jne) ja vajadusel keskkonnamõju hindamine
ehitusprojekti koostamisel.
Detailplaneeringu lahenduse mahus on planeeritava ala arendust võimalik jagada mitmesse
etappi, sõltuvalt tehnovõrkude ja teede ehitamise võimalustest.
Puittaimestiku ja alustaimestiku inventuur tuleb täiendavalt koostada erinevate etappide
põhjal koostatavate ehitusprojektide mahus vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020
määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord”. Planeeritaval alal tuleb pöörata
tähelepanu kaitstavate rohttaimeliikide ja invasiivsete võõrtaimeliikide võimalikule
esinemisele. Kaitstavate liikide inventuuri välitööd teostada ajavahemikus maist juulini kuni
kahel korral, et tuvastada varased ja hilised liigid. Inventuuri peab teostama kaitstavaid
taimeliike tundev ekspert.
5.1 Haljastus ja heakord
Kogu planeeritava ala linnaruumilise kujunduse põhiprintsiibiks on rajada uus linnaosa,
mille kvaliteedi määrab Pirita jõe lähedus, rohke haljastus ja kvaliteetne heakord.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 22 / 42
Haljastuse hinnangu koostamise mahus kinnistutele Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a (osaühing
Metsabüroo) tehtud järeldusi ja ettepanekuid on arvestatud planeeringu koostamisel.
Alal on 2013 aastal hinnatud kokku 273 haljastuslikku objekti millest käesoleva projekti
mahus käsitlevatel kinnistutel Lagedi tee 11, 11a ja 11c on hinnatud 20 objekti. Üksikpuid ja
puude ning põõsaste gruppe esineb põhiliselt Lagedi tee 11 kinnistul ja üksikuid puid Lagedi
tee 11a kinnistu Pirita jõe äärses Vääruslikumad on torkava ja hariliku kuuse üksikisendid.
Segagruppidest on haljastuse hinnangus soovitatud säilitada kõvad lehtpuud – saar, tamm,
vaher Lagedi tee 11 kinnistul.
Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud olemasoleva kõrghaljastusega.
Planeeringu koostamisel on tänavavõrgu ja hoonestusalade planeerimisel lähtutud
järgmistest põhimõtetest:
- maksimaalselt säilitada üksikpuid;
- säilitada hoonestusalale jäävad esteetiliselt väärtuslikud puud, mis ei takista hoonete ja
rajatiste paigutamist ja ehitustöid;
- moodustada suuremad haljasalad, et säiliks olemasolev taimestik ja seeläbi terviklikud
rohealad.
Detailplaneeringuala kõrghaljastuse kavandamisel on valitud järgmised lahendused:
säilitada Pirita jõe äärse maastiku reljeef, taimestiku kooslus ja olemasolev
kõrghaljastus, tagades samas vaated jõele. Täiendatud on olemasolevat kõnniteede
võrku, võttes aluseks olemasolevad teed ja rajad ning ühendades need ehitusalasid
läbivate uute kõnniteedega;
planeeritud tänavate äärde on kavandatud rajada puiestee vaheldumisi põõsastega
haljasaladega;
kruntide planeering lähtub ideest luua suuremad, koosmõjus toimivad haljasalad,
kus võiks lähtuda ja säilitada olemasolevat taimestikku;
piki raudteed on ette nähtud säilitada olemasolev haljasala, kus on olemasoleva
kraavi rekonstrueerimisega ette nähtud sademevee kogumistiigid, ala vajab tervikliku
maastikujunduse lahenduse koostamist.;
Planeeringulahendusega ei ole ette nähtud likvideerida olemasolevaid II, III ja IV
väärtusklassi kuuluvaid puid ja puude rühmi ning seetõttu ei ole vajalik teha asendusistutust.
Ehitusprojekti koosseisu kuuluva haljastusprojekti koostamisse kaasata maastikuarhitekt või
pädev haljastusspetsialist.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 23 / 42
5.2 Keskkonnakaitselised kitsendused vastavalt Lagedi tee ja Peterburi tee piirkonna
detailplaneeringute KSH ja Pirita jõe Natura hindamise aruandes esitatud
järeldustele ja ettepanekutele.
Lagedi tee 11, 11a ja 11c kinnistute detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Lagedi tee ja
Peterburi tee piirkonna detailplaneeringute KSH ja Pirita jõe Natura hindamise aruannetes
esitatud järeldustest ja ettepanekutest, s.h.
planeeritud kruntide maakasutus on valdavalt ettevõtlusala , kus võivad
paikneda ka keskkonda mitte ohustavad tootmis- ja laondusettevõtted.
Pirita jõe kaldaala piirangud on sätestatud looduskaitseseadusega (ehituskeelu- ja
piiranguvöönd) ja veeseadusega (veekaitsevöönd ja avaliku veekogu kallasrada).
Planeeringu põhijoonisele on kantud:
Pirita jõe kaldapiiranguvöönd laiusega - 100 m,
ehituskeeluvöönd laiusega - 50 m,
veekaitsevöönd laiusega - 10 m.
Uute hoonestusalade kavandamisel on arvestatud Natura hindamise soovitusi eelkõige
laiema loodusliku puhverala planeerimisel Pirita jõe äärde, laiusega 60,0-110,0 m.
Planeeringu lahendusega on tagatud Pirita jõe kallasraja avalik kasutamine ning kavandatud
veeseadusest tulenev kallasrada laiusega 4 m.
Vastavalt Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringule on planeeritav ala arendusala, loodava või
säilitatava rohevõrgustikuga ja haljastuse osakaal peab vastama kavandatava välisruumi
tüübile.
Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu järgi on planeeritavale alale kavandatud valdavalt
ettevõtlusala tootmis- ja laondusettevõtete kõrvalotstarbega, haljastust vähemalt 15%.
Detailplaneeringus on üksikkrundile määratud minimaalseks haljasala suuruseks 15% krundi
suurusest.
Detailplaneeringu haljastuse lahendus vastab Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu
haljastuse ja rohevõrgustiku põhimõtetele.
5.3 Radooni tase, hinnang ja kavandatud meetmete rakendamise kirjeldus
Planeeritava ala radoonitaseme uurimine eesmärgiga määrata radoonitase maapinnas on läbi
viidud Radoonitõrjekeskuse poolt 2012 aasta juulis.
Lagedi tee 11, 11a, ja 11c kinnistud paiknevad kõrge Rn- riski piirkonnas, mille piires jääb
Rn sisaldus pinnaseõhus piiranguteta ehitustegevuseks lubatud piiridest välja.
Kuna kinnistud paiknevad kõrge radooniriski alal, tuleb hoonete projekteerimisel arvestada
radooniohuga ning kasutada komplekslahendust, s.o. vundamendi tuulutussüsteeme ning
radoonikilet. Vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida.
Ruumidesse projekteerida hea ventilatsioon. Projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS
840:2023 ´´Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes´´.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 24 / 42
5.4 Planeeringuala müra- ja sademevee probleemide hindamine.
5.4.1 Sademevesi
Planeeringuala müra- ja sademevee probleeme on käsitletud Lasnamäe tööstusalade
üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise ning selle koosseisus käsitletud
Lagedi tee ja Peterburi tee piirkonna detailplaneeringute keskkonnamõju strateegilise
hindamise ja Pirita jõe Natura- hindamise lõpparuande järeldustes ja ettepanekutes.
Kokkuvõtvalt on aruandes märgitud, et sademevee juhtimine detailplaneeritavalt alalt jõkke
ei halvenda eeldatavalt jõe vee kvaliteeti sedavõrd, et see halvendaks Pirita loodusala
kaitseseisundit või Pirita jõe seisundiklassi.
Harju alamvesikonna veemajanduskava kohaselt kuulub Pirita jõgi alates Vaskjala kanalist
kuni jõe suudmeni kesisesse seisundiklassi, ning veemajanduskava rakendamise eesmärk oli
kõigi vete, sh rannikuvee hea seisundi saavutamine 22. detsembriks 2015. aastal.
Sademevee kogumise ja juhtimise kavandamisel planeeritaval alal on lähtutud järgmisest:
50 m laiune Pirita jõe ehituskeeluvöönd;
säilitada jõe ehituskeeluvööndis kasvava kõrghaljastuse looduslik seisund;
olemasolev raudtee äärne kraav säilitada ja rekonstrueerida eesmärgil kasutada
sedemevete kogumiseks ja sedemevee juhtimiseks Pirita jõkke
Sademevee kogumise ja juhtimise kavandamisel planeeritaval alal tuleb lähtuda järgmisest:
DP kavandatud äri-ja tootmisaladel peab konkreetse kinnistu sademevee käitlemise
lahendus lähtuma reaalselt kavandatavast tegevusest;
puhtad sademeveed koguda, käidelda ja immutada võimalikult samal territooriumil
(vt ka punkt 7.1.1);
nii tänavamaa kui kinnistute vihmavee kogumiseks ja ärajuhtimiseks on planeeritud
pumpla (POS 15) ja olemasoleva kraavi rekonstrueerimine sademevee puhasti ja
immutustiikidega;
Pirita jõkke võib suunata ainult need sademeveed, mis ei kujuta endast mingite
reglementeeritud näitajate osas ohtu jõe kvaliteedile, arvestades jõe staatust lõhejõena ning
kuulumist Natura kaitse alla.
DP alal sademevee käitlemisel ja juhtimisel Pirita jõkke tuleb juhinduda Veeseaduses
sätestatud pinna-ja põhjavee kaitse eesmärkidest. Tuleb vältida Pirita jõe ökoloogilise ja
keemilise seisundi halvenemist.
Sademevee juhtimisel Pirita jõkke tuleb järgida Veeseaduse §129 sademevee suublasse
juhtimise nõudeid. Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad
sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest
vabanemiseks eelistada kasutatavaid looduslähedasi lahendusi.
Suublasse juhitav sademevesi peab vastama §129 lõike 5 alusel kehtestatud sademevee
saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele.
Lisaks kehtivale Veeseadusele tuleb sademevee käitlemisel lähtuda „Tallinna sademevee
starteegia 2030“ seatud eesmärkidest ja soovitatud lahendustest. Sademevesi tuleb käidelda
maksimaalselt looduslähedaselt, ärajuhtimisel tuleb tagada veeloaga määratud suublasse
juhtimise nõuded juba kinnistult ärajuhtimisel.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 25 / 42
5.4.2 Müra ja vibratsioon
Piirkond Lagedi tee ja Pirita jõe vahel jääb müra mõju tsooni, mida tekitavad autotransport
maanteedel ja ristmikul, rongiliiklus Muuga sadamasse suunduval raudteelõigul ja
lennuliiklus.
Müra suhtes tundlikke sotsiaalobjekte ei ole müra tsooni kavandatud.
Detailplaneeringus on kavandatud piki planeeritud teid istutada puude read, mis eraldavad ja
liigendavad planeeritavate kruntide ning tänavate vahelist ala eesmärgiga luua hea
ruumikvaliteet.
Planeeringu realiseerijal on kohustus tulenevalt riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest
võtta tarvitusele meetmed müra normtasemete tagamiseks. Maanteeamet on planeeringu
koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale
kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute
leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud
tuleb kanda arendajal.
Detailplaneeringu realiseerimise korral tuleb hoonete projekteerimisel (vundamendid, seinad,
aknad jms) arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning
müraga. Arendajal ja planeeringu kehtestajal tuleb hinnata olemasolevat olukorda ning
vajadusel rakendada leevendavaid meetmeid. AS Eesti Raudtee ei võta endale kohustusi
keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks. Kõik leevendusmeetmetega
seotud kulud tuleb kanda arendajal või planeeritud kruntide igakordsetel omanikel.
5.4.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud
Planeeringu koostamisel on lähtutud EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine.
Linnaplaneerimise ja arhitektuuri osa1: Linnaplaneerimine, detailplaneerimine”.
Planeeringus valitud hoonete paigutus ja sõiduteede ning kõnniteede lihtne ja loogiline
süsteem tagavad planeeringualal turvalise liiklusskeemi. Avalikus kasutuses juurdepääsuteed
ja kergliiklusteed moodustavad ühtse süsteemi, kus ei ole umbtänavaid.
Kõik avalikuks kasutamisks planeeritud alad on ette nähtud valgustada.
6 LIIKLUSKORRALDUS
6.1 Sõiduteed ja kergliiklus
Detailplaneeringu koostamise põhiülesandeks on loogilise, mugava ja ratsionaalse tänavate
süsteemi kavandamine ning sidumine lähiala teede ja tänavate võrguga.
Planeeringu liikluslahenduse koostamisel on arvestatud väljaehitatud Lagedi tee
lahendusega.
Planeeritavat ala läbiv nn Vanaküla kogujatee on ühendatud mõlema Lagedi teel
väljaehitatud liiklussõlmega. Veneküla kogujateele on ehitatud bussipeatus, mis arvestab
perspektiivselt ette nähtud ühistranspordi kavandamise võimalusega.
Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud lahendada Vene küla liiklussõlme ning nn
Veneküla tunneli kaudu. Liiklusskeemiga on kavandatud teedevõrgu rajamine Lagedi tee 11c
kinnistule, moodustades Veneküla kogujateega ühendatud ringtänava, millelt on kavandatud
juurdesõidud planeeritud kruntidele. Olemasolev Veneküla tee lõik, mis kulgeb piki raudteed
on säilitatud, et tagada vajadusel juurdepääs teisel pool raudteed asuvate Rae valla
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 26 / 42
territooriumil olevatele kruntidele, võttes arvesse Rae valla planeerimisameti seisukoha tee
kasutamise vajaduse kohta.
Planeeritavat ala läbiva Veneküla kogujateega paralleelselt on kavandatud kergliiklustee.
Jalakäijatele on kavandatud teed nii piki Pirita jõe kallast kui ka piki Väo oja endist sängi
ning piki kõiki juurdepääsu-tänavaid.
Jalakäijate teed on seotud üheks liiklusvõrguks, mis ühendab kõiki kvartaleid ja Pirita jõe
äärset haljasala.
Arendusega seotud teed tuleb välja ehitada ja kõrvaldada nähtavust piiravad takistused
(istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) enne planeeringualale mistahes hoone
ehitusloa väljastamist.
Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
6.2 Parkimine
Planeeringus on lähtutud Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006.a. otsusega nr.329 kinnitatud
parkimisnormatiivist. Lõpliku parkimiskohtade arvu kavandamisel tuleb lähtuda
projekteerimise ajal kehtivast normatiivist.
Planeeringus on kavandatud 842 parkimiskohta. Parkimiskohad on kavandatud nii hoonete
mahtu (40% ) kui ka hoovialale (60%), s.o. planeeringus kavandatud ehitusalale.
P o
s . N
r
M a
a s
ih t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
%
d e
t a
il p
la n e e
r in
g u
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l | m
a a a
ll
N o
r m
a t ii v n e
a r v u
t u
s
V a
s t a
v a
lt n
o r m
il e
P r o
je k t e e
r it u
d
E le
k t r ia
u t o
d e la
a d
im is
t a
r is
t u
g a
v a
r u
s t a
t a
v a
t e
p a
r k im
is k o
h t a
d e a
r v
1
Ä≥60
Thk≤40 15000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
285 285 57
2
Ä≥60
Thk≤40 4500
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
86 86 17
3
Ä≥30
Thk≤70 6400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
93 93 19
4
Ä≥30
Thk≤70 3000
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
44 44 9
6
Ä≥30
Thk≤70 5400
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
78 78 16
8
Ä≥30
Thk≤70 5100
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
74 74 15
9
Ä≥30
Thk≤70 4800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
69 69 14
10
Ä≥30
Thk≤70 4200
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
60 60 12
11
Ä≥30
Thk≤70 3800
Ä 1 koht/40 m 2
T 1 koht/100 m 2
55 55 11
KOKKU 842 842
Märkused:
1. Lõpliku parkimiskohtade arvu kavandamisel tuleb lähtuda projekteerimise ajal
kehtivast normatiivist.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 27 / 42
7 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS
7.1 Nõuded hoonete ehitusprojektide koostamiseks
Enne ehitusprojektide koostamist teostada vajalikud uuringud, milleks on vähemalt
topo-geodeetiline uuring ja ehitus- ning hüdrogeoloogiline uuring, mille käigus tuleb
välja selgitada põhjaveetase ja pinnaste filtratsiooniomadused.
Äri- ja tootmishoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda
energiasäästliku hoone kontseptsioonist, tagada hoonete energiatõhususe
miinimumnõuded.
Hoonete energiatõhusust oluliselt mõjutav tehnosüsteem peab tagama
energiatõhususe ja optimaalse kasutamise (EhS §691 ja §692) ja peab võimaldama
tagada hoone energiatõhususe miinimumnõuded.
Juhul, kui see on majanduslikult põhjendatud, tehniliselt teostatav ja arhitektuurselt
sobiv, tuleb energiatõhususarvu saavutamiseks paigaldada päikeseenergiast lokaalselt
taastuvenergiat tootev süsteem.
Tänavate ning äri- ja tootmismaa kruntide ehitusprojektide mahus koostada
haljastusprojektid. Tänavahaljastuse kavandamisel juhinduda Tallinna linnavalitsuse
28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetest.
POS 12, 13 ja 14 haljastuse taastamisel kasutada olemasolevat pinnast ja
niidutaimede seemnesegu, mitte kompostmulda ega muruseemet.
Jäätmete töötlemise ja ladustamisega tegelevaid ettevõtteid võib ehitada vaid
väljapoole Pirita jõe kaldaala piiranguvööndit. Ehitusprojektidele lisada jäätmeluba.
Hoonete projekteerimisel arvestada radooniohuga ning kasutada komplekslahendust,
s.o. vundamendi tuulutussüsteeme ning radoonikilet. Vundamenti läbivad
kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Ruumidesse projekteerida hea
ventilatsioon. Hoonete projekteerimisel lähtuda kehtivast standardist EVS 840:2023
"Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes".
Kinnistu välisterritooriumil leviva tehnoseadmete ning äri- ja kaubandustegevusega
kaasneva müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust vastavalt
keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71"Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatud müra
normtasemetele.
Taotleda ehitusprojektidele EV kehtivate seaduste ja määrustega nõutavad
keskkonnaload.
Sissesõitude asukohad ning laius krundile täpsustada ehitusprojektide koostamise
käigus.
Detailplaneeringu realiseerimise korral tuleb hoonete projekteerimisel (vundamendid,
seinad, aknad jms) arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku
vibratsiooni ning müraga. Arendajal ja planeeringu kehtestajal tuleb hinnata
olemasolevat olukorda ning vajadusel leevendavaid meetmeid rakendada. AS Eesti
Raudtee ei võta endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon)
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 28 / 42
leevendamiseks. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud tuleb kanda arendajal või
planeeritud kruntide igakordsetel omanikel.
Arvestada keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.
Projekteerimisel arvestada EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded“, EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6.
Tuletõrje veevarustus ja siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded“.
Arvestada Tallinna Linnavolikogu määrusega nr 14 „Kliimaneutraalne Tallinn.
Tallinna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“.
Pandused kavandada hoone mahtu.
Avaliku kasutusega aladel (ka vaid osalise isikliku kasutusõigusega) ei ole piirded
ega tõkkepuud lubatud.
Arvestades perspektiivse elupiirkonna kavandamisega Pirita jõe äärde on mõistlik jõe
poole ette näha aktiivne ärihoonete tänavafront, sissepääsud. Tootmishooned,
parkimine ja laadimisalad asuksid Lagedi tee pool või hoovialal. Tänavapoolsete
fassaadide välisviimistluseks kasutada hoone arhitektuuri väärtustavaid soliidseid ja
esinduslikke materjale. Suured hoonemahud liigendada horisontaalselt ja
vertikaalselt.
Üle 1500 m2 suletud brutopinnaga tööstushoonetes, üle 1200 m2 ärihoonetes tuleb
kavandada varjend. Üle 10 000 m2 hoonetes tuleb kavandada avalik varjend. Hoone
ehitusprojekti koostamisel arvestada projekteerimise ajal varjenditele esitatavate
tehniliste nõuetega. Varjendi varuväljapääs võib ulatuda üle detailplaneeringus
määratud hoonestusala ning võib ületada maa-aluse hooneosa ehitusalust pindala.
Ruum võib olla ristkasutuses ehk vajadusel saab ruumi kasutada varjendina.
Arvestada kuumasaarte minimeerimise vajadusega: kavandada minimaalse suurusega
parkimiseks ja manööverdamiseks vajalikud kõvakattega alad. Manööverdamiseks ja
parkimiseks mittevajalikud alad haljastada, soovituslikult kõrghaljastusega. Parklad
liigendada kõrghaljastusega.
Katuse materjali ja/või materjali tooni valikuga vältida kuumasaarte tekitamist.
Kavandada krundi POS 8 hoonestus võimalusel vähemalt 60 m kaugusele Pirita jõest,
et tagada laiem puhverala jõe ääres.
Kavandada vähemalt 15% ulatuses krundi pinnast kompatse haljasalana.
Tööstushoonete laoplatside ja ärihoonete vahele rajada haljastusega puhvertsoonid.
Kavandada vastavalt ehitusseadustiku § 651 elektriautode laadimistaristu.
Äri- ja tootmismaade planeerimisel käesolevasse piirkonda, tuleb arvestada, et
sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määruse nr 42, § 5,, Välismüra normtasemed
hoonestatud ja hoonestamata aladel" lõige 5 punkt 2 alusel ei või kavandatavate
ettevõtete tegevusest tingitud müratase kinnistute välisterritooriumitel ületada 60
dBA päevasel ajal ja 45 dBA öisel ajal ning naabrusesse jäävatel linnade ja asulate
looduslikel puhkealadel (näit. pos 20) ei või ettevõtete tööst tingitud müratase ületada
55 dBA päevasel ajal ja 40 dBA öösel.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 29 / 42
Ärihoonete planeerimisel olemasoleva elamumaa (pos 34) kõrvale tuleb
tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada, et SM 04.03.2002.a määrus nr 42 §
7,,Tehnoseadmete müra normtasemed hoonetes ja hoonete välisterritooriumil" punkt
1.2 alusel ei või elamu välisterritooriumil tehnoseadmete tööst põhjustatud müra
ületada 50 dBA päeval ja 40 dBA öisel ajal. Elanike häirivuse riski vähendamiseks
tuleks ärihoonete ja elamumaa vahele näha kõrghaljastusega puhverala.
Välisõhu kaitse seaduse § 66,, Saasteainete väljumiskõrgus" lõige 2 alusel tuleb
planeeritavate hoonete projekteerimisel arvestada, et saasteaineid väljutavad
korstnad, ventilatsiooniavad ja - torud ning muud saasteallikad oleksid paigaldatud
vähemalt 50 meetri kaugusele eluhoonest jne.
7.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas
Üldnõuded:
Projekteerimisel lähtuda valdkonna heast tavast, asjakohasest standardist või
paigaldusjuhendist.
Edasiseks projekteerimiseks taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja kooskõlastada
ehitusprojektid võrguvaldajatega; tehnovõrgud planeerida väljapoole puude kasvuala.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste (veevärk, reo- ja sademevee kanalisatsioon)
projekteerimine ja ehitamine teostada vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu tingimustel.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib
koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või
ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja
riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet.
Kogu tööperioodi jooksul peab arendaja järgima teede- ja sideministri 09.07.1999 määrust
nr. 39 „Raudtee tehnokasutuseeskirja kinnitamine“ ja selle määruse lisa 3 „Ehitusgabariidi
rakendamise juhend“, mille kohaselt on ehitus-, remondi- ja muude tööde tegemisel keelatud
rikkuda raudtee ehitusgabariidi nõudeid.
Sademevesi
Planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendustele tuleb lisada vee erikasutusloa materjalid
ning tagada Pirita jõkke suunavatele sademevetele etteantud kvaliteedinäitajad. Pirita jõkke
juhitav sademevesi peab vastama veeseaduse alusel kehtestatudsademevee saasteainete
sisalduse piirväärtustele ja veeloaga määratud heitkogustele.
Soojusvarustus
Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn
konkreetsed tehnilised tingimused. Soojusvõrgu ehitusprojektide koostamisel järgida
planeeringu seletuskirja punktis 7.3 esitatud nõudeid, millest tulenevalt võib täpsustuda või
muutuda planeeritud soojustorustiku asukoht / kulgemisjoon.
Vee- ja kanalisatsioonivarustus
Ehitusprojektide koostamiseks taotleda TALLINNA VESI AS-lt tehnilised tingimused.
Projekteeritavatele VK-torustikele seada notariaalne servituut võõra kinnistu piires.
Planeeringuala reovee kanalisatsiooni projekt tuleb koostada kuni väljaehitatud ja töökorras
magistraaltorustikeni ning pumbajaamani. Planeeritav veetorustik tuleb varustada
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 30 / 42
tuletõrjehüdrantidega, mis peavad tagama vajaliku väliskustutusvee kuni 30 l/sek. Vajadusel
teostada geodeetilised uuringud. Tulekustutusvett on võimalik tagada peale ringveevõrgu
moodustumist alas.
Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AS-ilt TALLINNA VESI tehnilised
tingimused.
Kuna veevõrgu ringistus on seotud kõrvalalade detailplaneeringute ja tööprojektidega, siis
tuleb varem koostatud ja kehtivates planeeringutes ja tööprojektides ette nähtudveetorustiku
läbimõõtu suurendada läbimõõduni De280. Käesoleva planeeringuala reoveed juhitakse
Lagedi tee 11, 11a ja 11c planeeringuga ette nähtud reoveepumplasse ning pumbatakse
eelvoolu, milleks on varem projekteeritud isevoolne reoveetorustik, pumpla ja survetorustik
(„Tallinn, Peterburi tee 110a/3, 110a/5, 110a/6, 110a/7a, 110a/7b, 110a/7c, 110a/7d
Veevarustuse ja kanalisatsiooni tööprojekt“ Torudisain OÜ tööprojekt nr 2357). Nimetatud
tööprojekti kohaselt pumbatakse reoveed edasi juba Peterburi tee
kanalisatsioonikollektorisse. Tööprojekti reoveetorustike läbimõõte kui ka pumpla võimsust
on vajalik suurendada, et oleks tagatud kogu piirkonna reovee vastuvõtmine. Pumplast
planeerida välja kaks survetoru, varasema ühe toru asemele. Sademevee osas kooskõlastada
lahendus Tallinna Kommunaalametiga.
Sidevarustus
Tööprojektide koostamiseks tellida Eesti Telekom AS-lt täiendavalt konkreetsed tehnilised
tingimused;
tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised; maa-alal
paikneb Eesti Telekom AS-ile kuuluv liinirajatised; kaabli kanalisatsioon, maakaabel,
õhuliin. Ehitatavad liinirajatised on võimalik ühendada Eesti Telekom AS-i üldkasutatava
sidevõrguga; tööde teostamisel tuleb lähtuda määrusest” Liinirajatise kaitsevööndis
tegutsemise tingimused ja kord”; töid võib teostada ainult Eesti Telekom AS-i poolt
väljastatud tegutsemisloa alusel
Elektrivarustus
Taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud võimsusega objektide liitumiseks; elektriosa
tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ arendus-ehitusosakonnaga.
Alajaamad kavandada võimalusel äri-ja laohoonete mahtu, tagades neile ööpäevaringse
juurdepääsu avalikult tänavalt.
Tänavavalgustus
Tänavavalgustuse tööprojektid kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 31 / 42
8 TEHNOVÕRGUD
8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Käesoleva planeeringuala vee-ja reoveekanalisatsiooni ning sademe-ja drenaažveetorustike
projektlahendus on koostatud lähtudes AS Tallinna Vesi poolt 21.11.2023.a. väljastatud
tehnilistest tingimustest PR/2359889-1.
Projektlahenduse koostamisel on arvestatud alljärgnevate planeeringute ning projektidega:
1) Lagedi tee 11, 11a, 11c geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, OÜ Amaate AKM töö
nr T-027-23;
2) „Lagedi tee 3c, 5, 5a, 7 ja 9 kinnistute detailplaneering“, K-Projekt AS töö nr 15199,
seisuga 16.10.2024;
3) OÜ EstKonsult töö nr 20011 „Piirkonna veetorustike tugiskeem“.
Planeeritava ala veega varustamine ja reovee ärajuhtimine toimub Lasnamäe elurajoonis ja
Väo tööstuspiirkonnas olemasolevate ja varem planeeritud veevarustuse ja kanalisatsiooni
võrkude baasil. Sademevee eelvooluks on Pirita jõgi.
Veevarustuse- ja kanalisatsioonitorustike lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse
ehitusprojektis tehnovõrkud valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel ning
kooskõlastatakse täiendavalt võrguvaldajaga.
8.1.1 Veevarustus
Planeeringuala arvutuslikud vajalikud veekogused on:
- olmevesi 4 l/s; 45 m3/d;
- välistulekustutusvesi 30 l/s.
Käesoleva planeeringuala veega varustamiseks on vajalik Lagedi tee 3b kinnistul paiknev
olemasolev De280 veetorustik ringistada Väo tee T3 veetorustikuga. Olemasolev Väo tee T3
veetorustik De250 asendada De280 veetorustikuga kuni Ümera 30a juures paikneva De500
veetorustikuga.
Ringistamiseks on vajalik rajada alljärgnevad veetorustiku lõigud, mis on lahendatud K-
Projekt tööga nr 15199 „Lagedi tee 3c, 5, 5a,7 ja 9 kinnistute detailplaneering“, vt
tehnovõrkude koondplaan joonis DP-3)
1) Veetorustik De280 mm alates Lagedi tee 3b kinnistul paiknevast olemasolevast De280
mm veetorustikust kuni käesoleva planeeringualani;
2) Veetorustiku De280 mm lõik, mis on planeeritud Lagedi tee alt läbi kuni Väo tee T3
olemasoleva veetorustikuni;
3) Olemasoleva Väo tee T3 De250 veetorustiku asendamine De280 torustikuga kuni
Ümera 30a veetorustikuni DN500
Tallinna ringteel ning sellega piirnevatel sõiduteede teealuses osas on ette nähtud
2xDe280 veetorud hülsis.
Nimetatud veetorustikud vastavad OÜ EstKonsult poolt koostatud veevarustuse tugiskeemile
(töö nr 20011) ja on lahendatud K-Projekt poolt koostatud detailplaneeringu mahus.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 32 / 42
Käesoleva planeeringuala siseselt rajada De110-160 veevarustuse ringvõrk, mis ühendatakse
K-Projekti poolt planeeritud Lagedi tee De280 veetorustikuga. Veetorustike läbimõõdud
täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel taotletud tehniliste tingimuste põhjal.
Planeeringualal Pirita jõe ja linna halduspiirile planeeritud veetorustikule on ette nähtud
loputusots.
Planeeringuala tänavatorustikust viiakse tarnetorustikud planeeritud kinnistutele.
Liitumispunktid tuleb rajada tänava maa-alale kuni 1 m kaugusele krundi piirist,
Planeeringualasisene veevõrk De110-160 varustatakse tuletõrjehüdrantidega, mis tagab
kustutusvee 10 l/s. Kuna planeeringuala sisest veevõrku ei saa ringistada, siis tuleb
kustutusvee vajaduse 30 l/s tagamiseks rajada kinnistutele lokaalsed veemahutid. Sisemise ja
välistulekustutusvee täpsemad vooluhulgad täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
Mahutite vajadus, maht ja asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.
Veevõrgus kujunev vabarõhk täpsustatakse AS Tallinna Vesi poolt peale veetorustiku
kasutusele võtmist, orienteeruvalt on see 450 kPa.Veetorustike läbimõõdud täpsustatakse
ehitusprojekti koostamisel.
8.1.2 Reoveekanalisatsioon
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Käesoleva planeeringuala reovee (14 l/s; 45
m3/d) eelvooluks on K-Projekt poolt koostatud „Lagedi tee 3c, 5, 5a, 7 ja 9 kinnistute
detailplaneering“ (töö nr 15199, vt joonis DP-3) mahus projekteeritud Lagedi tee isevoolne
reoveetorustik ja Lagedi tee pumpla koos reservmahutiga. Lagedi tee planeeritud pumplast
juhitakse reoveed Jõesaare tn T3 olemasolevasse kanalisatsioonitorustikku koos pumplaga
Plaasi tn 2 kinnistu kohal.
Käesolevale planeeringualale kavandatud tänavatele on ette nähtud rajada reovee
tänavatorustikud ja üks reoveepumpla koos survetorustikega, mille kaudu suunatakse
planeeritud kinnistute reoveed Lagedi tee planeeritavasse reoveekanalisatsiooni (K-Projekt
töö 15199, vt joonis DP-3)
Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustada ehitusprojekti staadiumis ning vajadusel
ette näha planeeritavale pumplale reservmahuti, kuna Plaasi tn 2 kinnistu kohal olev
reoveepumpla on piiratud 10-le l/s.
Käesoleva planeeringuala pumplale on moodustatud eraldi kinnistu ja määratud 20 m kuja.
Pumplat teenindava hooldustehnika tarbeks on planeeritud ligipääsutee. Ligipääsutee peab
vastama survepesuauto juurdepääsutee nõuetele ning pumpla juures tuleb tagada
ümberkeeramise võimalus.
Pumpla automaatika-juhtimissüsteem (juhtimine, kontroll, valve) tuleb ühendada
veeettevõtja vastava süsteemiga.
Planeeritavate kinnistute äravoolutorustikud ühendatakse tänavatorustikega. Liitumispunktid
tuleb rajada tänava maa-alale kuni 1 m kaugusele krundi piirist.
Kanalisatsioonitorustike läbimõõdud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
8.1.3 Sademeveekanalisatioon
Vastavalt AS Tallinna Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele ja Lasnamäe
tööstusalade üldplaneeringus esitatud sademevete lahendusele on sademevee eelvooluks
Pirita jõgi, eeldusel, et eelnevalt on sademevesi puhastatud. Pirita jõkke juhitav sademevesi
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 33 / 42
peab vastama Veeseadusega kehtestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja
veeloaga määratud heitkogustele.
Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud.
Planeeringuala sademevee käitlemise ja ärajuhtimise lahendust on tutvustatud Tallinna
Keskkonna ja Kommunaalameti spetsialistidele ning lähtub nende seisukohtadest.
Planeeringuala sademevee kogumiseks ja ärajuhtimiseks on kasutatud maksimaalselt
looduslähedasi lahendusi ( kompaktsed rohealad, viibetiigid, imbkraavid, jm), mis
võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu.
Planeeringu alalt ärajuhitava sademevee vooluhulga minimeerimiseks ja tippude
mahalõikamiseks tekkekohtades on kinnistutel eelistatud kasutada järgmisi meetmeid:
kogumist kastmisveeks,
immutamist kinnistul,
juhtimist murupindadele,
kokkuvooluaja pikendamine ühtlustusmahutite rajamisega,
kraavide kasutamine sademevee ärajuhtimiseks.
Eelistatud oleks juhtida sademevesi planeeringualalt isevoolselt Pirita jõkke, kasutades
looduslähedasi käitlusviise, kuid planeeritava ala reljeef ei võimalda antud alal isevoolse
lahenduse kasutamist. Maapinna langus on jõe suunas, kuid arvestades Pirita jõele
kehtestatud 50m ehituskeeluvööndit, ei ole jõeäärsele alale puhasti rajamine võimalik.
Lähtuvalt eeltoodust on ette nähtud planeeringuala sademeveed juhtida planeeritavasse
sademevee ülepumplasse ja puhastisse, mis paiknevad planeeringuala ja raudtee vahelise alal
olemasoleva kraavi vahetus läheduses. Valitud ala on ette nähtud kujundada nii, et tehniliste
vajaduste ja looduslike võimaluste koosmõjul on võimalik saavutada huvitav maastikuline
lahenduse.
Planeeringuala tänavatele on ette nähtud rajada restkaevudega varustatud
sademeveekanalisatsioon ja sademevee ülepumpla koos sademevee puhastiga. Puhasti
läbinud sademeveed juhitakse käesoleva planeeringuala ja olemasoleva raudtee vahelisele
alale planeeritud kraavi, mis kujutab endast vahetiikidega varustatud looduslähedast
äravoolusüsteemi. Kraavi-tiikide süsteemi läbinud ja eeldatavasti puhas vesi suunatakse
kraaviga või torustikuga Pirita jõkke. Vajadusel rajada sademevee väljavoolule reguleerimis-
puhastussõlm.
Pirita jõkke juhitavate sademeveekoguste vähendamiseks tuleb kinnistute ehitusprojektide
koostamisel kavandada kinnistutelt ärajuhitava sademevee vooluhulga ühtlustamine
planeeringuala piires. Krundilt ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb piirata 10-le l/s.
Kinnistul kogunevat sademevett tuleb maksimaalselt käidelda omal kinnistul. Sademevee
kohapealseks käitlemiseks on mitmeid võimalusi:
- Immutada pinnasesse, kasutada immutusplokke;
- Kasutada sademevee kogumist puhvermahutisse;
- Sademevee tekkekohas aeglustada äravoolu, kasutades selleks kinnistul suurema
läbimõõduga torustikke;
- Kinnistul kogunevat sademevett on võimalik taaskasutada hoonetes (nt WC
loputuskastides) ja õues kastmisveena.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 34 / 42
- Kinnistutel, kus tegeletakse naftaproduktidega (bensiinitanklad, autoremonditöökojad
jms) tuleb rajada kohalikud õli- ja settepüüdurid.
Sademevee tekkimise ja ärajuhtimise bilanss planeeringuala pinnaerimite kaupa:
Pinnaerim Pindala
m2
Arvutuslik
äravool l/s
Ärajuhtimine, käitlemine
Katused
(ehitusalune
pind)
(9 krunti)
24 910 760 Tippvooluhulga reguleerimiseks
kasutada kinnistul puhvermahutit,
immutusplokke. Sademevett on
võimalik kasutada näiteks
kastmiseks, autopesuks, tualetis
loputusveena.
Kõvakatend
krundil
(9 krunti)
18754 450 Igalt krundilt kuni 10 l/s
planeeritavasse tänava sademe-
veekanalisatsiooni. Tippvooluhulga
reguleerimiseks kasutada krundil
suurema läbimõõduga torustikku,
kasutada vett läbilaskvaid
katendeid, immutusplokke.
Kõvakatend
tänaval
12 668 295 Juhtida tänavale planeeri-tavasse
sademeveekanalisat-siooni
Muru krundil
(9 krunti)
18 754 115 Immutamine pinnasesse
Haljasalad 15 021 70 Immutamine pinnasesse
8.1.4 Liitumispunktid ja ehitustööde mahud
Kinnistute hoonestusprojektide koostamisel tuleb planeeringus näidatud liitumispunktide
asukohad täpsustada. Enne ehitusprojektide koostamist tuleb taotleda Tallinna Vesi AS-lt
tehnilised tingimused iga konkreetse kinnistu veega varustamiseks ja kanaliseerimiseks.
Orienteeruvad ehitustööde mahud planeeringuala kinnistute ühendamiseks ühisvõrkudega:
1. Veetorustikud:
- planeeritud veetorustik De280 mm ca 470 m
(Lagedi tee 3b kuni käesolev planeeringuala)
- planeeritud veetorustik De110-160 mm
(käesolev planeeringuala) ca 1150 m
planeeritud veetorustik De280 mm
(Lagedi tee alt kuni Väo tee olemasolev veetorustik) ca 1200 m
Väo tee olemasoleva veetorustiku De250
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 35 / 42
asendamine De280 kuni Ümera 30a veetoruni De500 ca 800 m
2. Reoveetorustikud ja pumplad:
- planeeritud reoveekanalisatsiooni torustik De250 mm
(Lagedi tee reoveepumpla kuni planeeringuala) ca 350 m
- planeeritud Lagedi tee reoveepumpla 1 kompl
- planeeritud Lagedi tee reoveepumpla survetorustik
2xDe160 mm ca 350 m
- planeeritud reoveekanalisatsiooni torustikud
De160...250 mm (käesolev planeeringuala) ca 820 m
- planeeritud reoveepumpla (planeeringualal) 1 kompl
- planeeritud reoveepumpla survetorustik 2x De160 mm ca 150 m
3. Sademeveetorustikud:
- planeeritud sademeveetorustikud De200...350 mm ca 800 m
- planeeritud sademevee pumpla-puhasti 1 kompl
- planeeritud sademevee kraav koos vahetiikidega 1 kompl
- vajadusel reguleerimissõlm (suubumisel Pirita jõkke) 1 kompl
8.2 Elektri ja sidevarustus. Teevalgustus.
8.2.1 Üldist
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering, Lasnamäe linnaosas, krundib ümber
olemasolevad kinnistud, ning annab ehitusõiguse 9 äri-ja tootmisiseloomuga krundi
hoonestamiseks, teede- ja tehnovõrkude rajamiseks.
Elektrivarustuse osas, on määratud planeeritava ala orienteeruv arvutuslik elektrikoormus,
ning antud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades Elektrilevi OÜ tehniliste
tingimustega nr 460180; 06.10.2023.
Sidevarustuse osas, on määratud planeeritava ala orienteeruv sidevajadus, ning antud
sidevarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades Telia Eesti AS tehniliste tingimustega nr
38313473; 10.10.2023.
Teevarustuse osas, pole tehnilisi tingimusi taotletud, need taotletakse Ehitusprojekti
koostamise käigus.
8.2.2 Arvutuslik elektrikoormus
Arvutusliku elektrikoormuse määramisel, on arvestatud, et ehitamisele tulevad logistika-
funktsiooniga tootmishooned koos büroopinna ja/või kauplusega.
Elektrienergia tarbijateks, on ka kanalisatsiooni pumbajaam ja teevalgustus.
Arvutustulemused, on toodud tabelis ET1
Tabel ET1.
Elektrikoormused.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 36 / 42
Pos. nr Nimetus Krundi
sihtotstarve ja
selle osakaal
Suletud brutopind
m2
Koormus
kW
Märkusi
1 Äri-ja tootmismaa Ä60,Thk40 Ä9000,T6000 600
2 Sama Ä600,Thk40 Ä2700,T1800 160
3 Sama Ä30,Thk70 Ä1900,T4500 150
4 Sama Ä30,Thk70 Ä900,T2100 75
6 Sama Ä30,Thk70 Ä1600,T3800 130
8 Sama Ä30,Thk70 Ä1500,T3600 120
9 Sama Ä30,Thk70 Ä1400,T3400 110
10 Sama Ä30,Thk70 Ä1200,T3000 100
11 Sama Ä30,Thk70 Ä1100,T2700 90
- Pumpla Thk100 T10 10
- Teevalgustus - 10
Kõik kokku, koos eriaegsuse ja kadudega 1500 kW
8.2.3 Elektrivarustuse süsteem
Planeeritava ala elektrivarustuseks, ehitatakse 3 trafoalajaama koos 10 kV kaabelliinidega ja
tarbijaid toitvad 0,4 kV kaabelliinid koos jaotus- ja liitumiskilpidega.
Trafoalajaama nr 1 toiteks, mis varustab tervikuna äri- ja tootmiskrunti nr 1, ehitatakse 10
kV kaabelliinid läbijooksvana 10 kV kaablilt nr 102004 Lagedi tee 9c kinnistu lähedal.
Trafoalajaama nr 2 toiteks, ehitatakse 10 kV kaabelliin, trafoalajaama nr 1 kaabelliinidelt.
Trafoalajaama nr 3 toiteks, ehitatakse 10 kV kaabelliin alates alajaamast nr 12428.
Planeeritavat ala läbib Elektrilevi 10 kV õhuliin (Aiaotsa fiider), milline asendatakse 10 kV
10 kV kaabelliiniga kogu ümbertõstetava liini ulatuses.
Otstarbekas oleks see 10 kV kaabelliin viia läbi kavandatud trafoalajaamast nr 3, tagades
sellega trafoalajaamale nr 3 mitmepoolse elektritoite.
Olemasoleva 10 kV õhuliini asendamine 10 kV kaabelliiniga toimub hoonestaja rahaliste
vahenditega (projekt+ehitus).
Trafoalajaamadele eraldi krunte pole moodustatud, seega on need alad nn servituudi
vajadusega alad Elektrilevi OÜ kasuks. Trafoalajaama maa-ala suuruseks, on kavandatud ca
60 m2, seega ka servituudi ala suurus, on sama suur.
Nii trafoalajaamadele, kui ka elektrikilpidele, tuleb tagada ööpäevaringne juurdepääs.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 37 / 42
Tarbijaid toitvad liinid, ehitatakse kõik 0,4 kV kaabelliinidega, jaotus- ja liitumiskilbid
paigaldatakse krundi piirile nii, et krundi piir ja kilbi fassaad oleksid samal joonel.
Ehitusprojektis, tuleb täpsustada elektrikoormusi, ning taotleda konkreetsed tehnilised
tingimused Elektrilevi OÜ-lt. Olemasoleva 10 kV õhuliini ümbertõstmiseks, tulevad taotleda
eraldi tehnilised tingimused.
Päikeseelektripaigaldise peamine funktsioon on krundi (kinnistu) ehitiste teenindamine,
energiatõhususe miinimumnõuete täitmisele kaasaaitamine ja on ehitise tehnosüsteemi osa.
Päikeseelektripaigaldist kui tehnorajatist ei ole lubatud rajada.
Päikeseelektripaigaldise projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel tuleb tagada ohutu
pingevabastuslahendus, tagada päikesepaneelide ja hoone teiste tehnoseadmete ohutut
koostoimimine.
Juhul kui otsustatakse kasutusele võtta päikeseenergiast lokaalselt taastuvenergiat tootev
süsteem, võib seda paigutada hoone katustele ja fassaadidele.
8.2.4 Sidevarustus
Planeeritavale alale, on kavandatud 9 äri- ja tootmisfunktsiooniga krunti. Normaalse ja
tänapäevase äritegevuse tagamiseks, peavad kõik krundid olema ühendatud loodava
telekommunikatsioonivõrguga läbi valguskaabli.
Planeeritavale alale ehitatakse 1-2 avaline sidekanalisatsioon ja sellelt ühendus iga äri- ja
tootmiskrundiga. Planeeritud põhikanalisatsioon, ühendatakse Lagedi tee 3C, 5, 5A, 7 ja 9
kinnistute detailplaneeringu (DP042010) järgse sidekanalisatsiooniga. Olenevalt antud
planeeringu realiseerimise ajast, võib ühenduspunkti asukoht muutuda.
Ehitusprojekti koostamisel, tuleb täpsustada sidevajadust, ning taotleda konkreetsed
tehnilised tingimused teenusepakkujalt.
8.2.5 Välisvalgustus
Avalikele kinnistutele kavandatud sõidu- ja kõnniteed valgustatakse. Valgustamiseks
kasutatakse LED-lampidega valgusteid, millised paigaldatakse 8-10 m kõrgusele. Valgustid
peavad olema energiasäästlikud ning ei tohi tekitada valgusreostust.
Kõik valgustusliinid, ehitatakse kaabelliinidena alates teevalgustuse juhtimiskilbist. Tee-
valgustuse kilbi täpne asukoht selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Avalike alade
valgustusrajatiste vajalik rajamismaht on ligikaudu 1700 jm.
Avalike alade valgustusrajatise väljaehitamise ulatus lepitakse kokku sõlmitava
halduslepinguga ja tehniline lahendus koostatakse vastavalt valgustusrajatise haldaja poolt
väljastatavatele tehnilistele tingimustele.
Hoonestatavate kinnistute välisvalgustus lahendatakse ehitusprojektidega. Valgustus peab
olema energiasäästlik ning ei tohi tekitada valgusreostust.
Koostas Kaarel Roopalu, tel. 56461247
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 38 / 42
8.3 Soojusvarustus
Vastavalt kehtivale üldplaneeringu lahendusele asub planeeritav ala, Lagedi tee 11,11a ja
11c kinnistud, tsentraalse soojusvarustuse eelisarenduse piirkonnas, paiknedes vaba võimsust
omavate soojus- magistraalide (DN 1200, DN 1000) läheduses. Planeeritav ala ei kuulu
kaugkütte piirkonda vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele nr 19 „Tallinna
kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord,
kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja
arenduskohustus“.
Tehnilised nõuded planeeritava hoonestuse ühendamiseks kaugkütte võrguga on esitatud AS
Utilitas Tallinn poolt 22.11.2023 nr 23TT-08997 väljastatud tehnilistes tingimustes.
Planeeritavatel kinnistutel kavandatava hoonestuse summaarne arvestuslik soojusvajadus
kütteks - ventilatsiooniks ja soojaveevarustuseks moodustab 3,7 MW.
Sõltuvalt ühenduspunktide valikust on vajalik arvestada varem koostatud ja kehtestatud
(Tallinn, Lasnamäe, Jõemäe piirkonna detailplaneerimise projekt) ning koostamisel oleva (
Lagedi tee 3c, 5, 5a 7 ja 9 )detailplaneering) planeeringu tehnovõrkude lahendustega.
Planeeritava hoonestuse soojusvarustuseks vajalike harumagistraalide lahedus on lähtuvalt
ühenduspunktist:
ühendus soojusvõrguga DN-1200 kambrist I5 on ette nähtud rajada vastavalt kehtestatud
Jõemäe piirkonna detailplaneeringus kavandatud asukohas, mis asub väljaspool planeeritavat
ala tee maal-alal. Magistraaltorustik kambrist I5 kuni vaadeldavate kinnistuteni on
perspektiivne ja ei kuulu käesoleva detailplaneeringu mahtuJõemäe piirkonnas paikneva
jaotusmagistraali dimensioneerimisel tuleb arvestada planeeritava ala lisakoormusega 3,7
MW.
Kavandatud soojusvõrgu trass planeeritaval alal on esitatud tehnovõrkude koondplaanil,
joonis A-5 ja tehnovõrkude skeemil joonis A-6.
Kavandatava hoonestuse soojusvarustuse lahendus kaugküttevõrkude baasil ei välista
üksikobjektidel alternatiivsete soojusallikate (õhu-, maasoojuse, päikesepatareide,
jääksoojuse) kasutamist. Vältida tuleb paralleelvarustust, lokaalse ja kaugkütte samaaegset
kasutust.
Võrgud rajatakse maa-alustena avatud paigaldusviisil (va ristumine rekonstrueeritava
riigiteega kus torustik paigaldatakse kogu riigitee maaüksuse ulatuses kaitsehülssi),
üksiktarbijate liitumispunktiks on kinnistu piiril paiknev sulgseadmega varustatud
ühendussõlm.
Kavandatud soojusmagistraalid ja jaotusvõrgud rajatakse väljapoole planeeritavate kinnistute
piire teede maa-alas, v.a. pos. 2 – mille põhjaküljele on planeeritud võimalik soojustrassi
koridor. Soojuskandjaks võrgus on ülekuumendatud vesi. Tarbijad ühendatakse võrguga
sõltumatu skeemi kaudu läbi täisautomaatsete soojussõlmede.
8.3.1 Ligipääs ja teenindatavus
Planeerimisel ja projekteerimisel tuleb arvestada võimalike kaevetöödega torustiku remondi
ning ehituse ajal ja torustiku vahetamise vajadusega tema plaanilise 30a eluea lõpus. Teede
ja tänavate ning väravate/tõkkepuude planeerimisel/projekteerimisel tuleb arvestada
asjaoluga, et need oleksid ehitustehnika (veoautod, kraanad, kopad) läbipääsemiseks vajaliku
suurusega ja soojustorustikule peab saama ligi pääseda ööpäevaringselt. AS Utilitas-ele
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 39 / 42
tuleb üle anda väravate/tõkkepuude avamisvahendid. Teede ja tänavate planeerimisel tuleb
arvestada võimalikest kaevetöödest tulenevate piirangute ja takistustega – võimalusel tuleks
soojustorustik nihutada võimalikult vähemsegavasse kohta teeala ääres või haljasalale.
Kaevetöödest tuleneva mittevajaliku mõjutamise vältimiseks tuleb hoiduda
kaugküttetorustiku planeerimist kahe sügavamal paikneva kommunikatsiooni vahele.
8.3.2 Servituudid ja kaitsevöönd
Määrata ja tagada tuleb kõik ligipääsemiseks ning teenindamiseks (sh remont jms) vajalikud
servituudid. Soojustorustike kaitsevööndi ulatus on määratud Majandus- ja taristuministri
määrusega nr 73 (25.06.2015). Maa-aluse soojustorustiku kaitsevööndi suurus sõltub selle
läbimõõdust – suurema kui 200mm läbimõõduga soojustorustiku kaitsevöönd on 3m
isolatsiooni äärest, 200mm väiksema läbimõõduga soojustorustikul on see 2m isolatsiooni
äärest. Projekti plaanidel ja profiilidel tuleb määrata soojustorustiku kaitsevööndisse ja selle
vahetusse lähedusse projekteeritavad kommunikatsioonid ning rajatised ja nende
paiknemissügavus.
8.3.3 Vahekaugused ja paigaldussügavus
Tagada tuleb nõuetekohased vahekaugused ja paigaldussügavus. Soojustorustik tuleks
hoonetest ja rajatistest võimalikult kaugele planeerida/projekteerida. Rajatiste ja haljastuse
(eriti kõrghaljastuse) projekteerimisest soojustorustiku peale ja neile liialt lähedale tuleb
hoiduda. Otstarbekas on kommunikatsioonide planeerimisel alustada nn vähempaindlikest so
tehniliselt keerulisematest ja suuremate mõõtmetega kommunikatsioonidest. Soojustorustiku
tavapärane paigaldussügavus on 1,0 m (EVS 843), määratud on ka minimaalne ja
maksimaalne lubatav paigaldussügavus, mida tuleb jälgida/kontrollida.
Soojustorustiku projekteerimis- ja paigaldustöö peab vastama EVS-EN 13941 nõuetele.
Soojustorustiku plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune eelisoleeritud soojustorustik tuleb
projekteerida ja valmistada standarditele EVS-EN 253, 448, 488, 489 vastavast
lekkeotsimissüsteemi (LOS) kontrolltraatidega torumaterjalist. Torustiku LOS peab vastama
kompenseerimisvajadusega (paisumistsoonid; paisumisvarupadjad) ja sellest tuleneva
ruumivajadusega.
8.3.4 Pinged ja maksimaalsed lubatavad paigalduspikkused
Planeerimise ja projekteerimise igas staadiumis peab arvestama soojustorustikule lubatavate
pingetega ja sellest tulenevate maksimaalsete paigalduspikkustega. Eelistada tuleb lihtsamaid
ja väiksemate keskkonnamõjutustega (ISO 14001) paigaldusmeetodeid, mis ei vaja pika aega
avatud kaevikut, kompenseerimiseks vajalikke lisaseadmeid (nt telgkompensaatoreid ja
kinnistugesid) jms. Arvestada tuleb, et planeeringuga ettenähtud soojustorustiku
kulgemisjoon on põhimõtteline. Termilise pikenemise arvutusi ei ole läbi viidud ning
kompenseerimine ei ole lahendatud. Sellest tulenevalt võib soojustorustiku kulgemisjoon
projekteerimise etapis muutuda.
Armatuur ja armatuuri teeninduskaevud. Soojustorustikule tuleb projekteerida eelisoleeritud
torumaterjalist vastava tingmõõduga hargnemissõlmed, mis arvestavad tarbijate
paiknemisega. Hargnemissõlmede paiknemiskoha valikul ja kujundamisel tuleb arvestada
tehniliste piirangutega (pinged, liikumised, väsimus). Armatuuri teenindamiseks tuleb
armatuuri kohale projekteerida teeninduskaevud, mis ohutu teenindamise huvides võimalusel
ei paikneks sõiduteel. Kaevud peavad olema nõuetele (tee-ehitus jms) vastavad ja inimestele
ning ümbritsevale ohutud. Kaevud (nii materjal kui mõõdud!) tuleb valida ja paigutada
põhimõttel, et neid saaks nõuetekohaselt paigaldada (nt tihendustööd kaevude vahel ja
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 40 / 42
ümber!) ja nendes paiknev armatuur (nii sulg-, õhutus-, kui tühjendusarmatuur) oleks
teenindava personali poolt ligipääsetav/teenindatav.
Ajutine liikluskorraldus ja tee-ehituse erinevad tööjärgud. Transpordiga mõjutatud alal tuleb
tagada torustike igakülgne ohutus ja arvestada kasutatava transpordi mõõtudega ning
tehniliste andmetega. Ajutise liikluskorralduse planeerimisel ja tee-ehituse erinevate
tööjärkude planeerimisel ja projekteerimisel (eriti aga kaevetöödel ja freesimise ajal toimuva
kihtide eemaldamise ajal) tuleb jälgida paigaldussügavusi ja minimaalset lubatavat ca 600
mm katet toru kohal ning kontrollida torustikule mõjuvaid pingeid. Pinged ei tohi ületada
lubatavaid.
Kinnistute konkreetse soojusvarustuse projekteerimiseks tuleb tellijal liitumistingimuste osas
läbi rääkida AS Utilitas Tallinn kliendihalduriga, sõlmida liitumisleping ning taotleda
konkreetsed tehnilised tingimused.
Kavandatava soojusvõrgu jaotusmagistraali ühenduspunkti asukoha valiku puhul saab olema
määravaks kõrvalasuvate kinnistute detailplaneeringute realiseerumise ajad.
9 NÕUDED RAUDTEE KAITSEVÖÖNDILE
Planeeringuala jääb kavandatava Rail Baltic trassikoridori puhveralasse.
Arendajal on kohustus järgida nõudeid Ehitusseadustiku §73 sätestatud raudtee kaitsevööndi
ulatuses ning raudtee kaitsevööndis kehtivaid piiranguid.
AS-il Eesti Raudtee on perspektiivses plaanis kavandatud Lagedi-Maardu raudteeharul teise
peatee ehitamine olemasolevast teest 10 meetri kaugusele (planeeringuala poole) koos uue
raudteesillaga üle Pirita jõe, millega seoses laieneb perspektiivis raudtee kaitsevöönd 10
meetri võrra. Kaitsevöönd ulatub planeeringualal olemasolevast raudtee teljest
perspektiivselt 40 meetri kaugusele.
Raudteeveeremist tingitud müra ja vibratsiooni leevendavate meetmete tagamiseks piirneval
raudteemaa kinnistul tuleb arvestada võimalikku raadamise vajadust tulevikus, et tagada
tehniliste- ja ohutusnõuete täitmine.
Projekteerimistööde teostamisel tuleb arvestada Tehnilise järelevalve Ameti poolt esitatavaid
nõudeid (vt. menetlusdokumendid, Tehnilise Järelevalve Ameti kiri nr 7-1/16-0370-002
02.03.2016).
10 PLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA
Olemasolevale Veneküla teele on moodustatud 15m laiune transpordimaa kinnistu POS 12.
Transpordimaa POS 12 alas tagatakse tee avalik kasutus isikliku kasutusõiguse seadmise
lepingu sõlmimisega Rae valla kasuks. Moodustatud transpordimaa laius võimaldab
Veneküla tee rekonstrueerimist 6 m laiuseks juhul, kui Rae vallal tekib vajadus ja/või
võimalus. Veneküla tee hooldus- ja remondikohustus on Rae vallal.
Transpordimaa POS 7 alas tagatakse kõnniteede avalik kasutus isikliku kasutusõiguse
seadmise lepingu sõlmimisega Tallinna linna kasuks.
Transpordimaa POS 17, POS 18, POS 19 ja POS 20 kinnistud võõrandatakse tasuta Tallinna
linnale pärast sõidu-ja kõnniteede, trasside ning haljastuse välja ehitamist huvitatud isiku
poolt.
Üldkasutatava maa kinnistud POS 5, POS 13 ja POS 14 võõrandatakse tasuta Tallinna
linnale.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 41 / 42
11 PLANEERINGU ETAPIVIISILISE REALISEERIMISE
VÕIMALUSED
Planeeringu realiseerimise võimaluste selgitamiseks koostas inseneribüroo Stratum 2014
aastal uuringu ´´ Liiklusuuring Lagedi tee 3b, 9a,11 ja 11a kinnistute detailplaneeringule.´´
Töö eesmärk oli analüüsida ja selgitada välja planeeringu realiseerimisega kaasnevad
liiklusmõjud lähiala tänavatele ja teedele. Lähtuti Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a kavandatud
ehitusõigusest brutopinnaga kuni 141 600 m2 ja kavandatud parkimiskohtade arvust kuni
1854.
Töö tulemusena on esitatud liiklusgraafiku järgi võimalik planeeringualalt ohutult liituda
(T=3sek) Ringtee liiklusvooga ligikaudu 700 sõidukil tunnis. See tähendab, et sõltuvalt
lisanduva liikluse stsenaariumist on võimalik lähitulevikus detailplaneeringus ette nähtud
objektidest välja ehitada 60-80%, %, s.o. 84 960 – 113 280 m2.
Kasutades Ringteel keskmist liikluse kasvustsenaariumi (1000a/h) on DP alalt võimalik
ohutult liituda 650 sõidukil tunnis, mis tähendaks olemasolevas situatsioonis võimalike
ehitusmahtude realiseerimist 66% ulatuses.
Käesoleva planeeringu põhjal on kavandatud ehitusõiguseks brutopinda 52 200 m2 ja kuni
842 parkimiskohta, s.h. Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a planeeringus oli kinnistutele Lagedi tee
11 ja Lagedi tee 11a kavandatud brutopinda 69 860 m2 ja 847 parkimiskohta. Arvestades, et
Lagedi tee 9a kinnistule käesoleval ajal planeeringut ei koostata, võib väita, et sellel alal
lähitulevikus arendustegevust ei toimu.
osaühing R-Konsult
Tartu mnt. 16, Tallinn
Reg. nr. 10024881
Lagedi tee 11, 11a, 11c kinnistute detailplaneering Selertuskiri
Töö nr. 15/2002
Lk 42 / 42
12 PLANEERINGU KOOSTAMISEL ON TEOSTATUD JÄRGMISED
UURIMISTÖÖD
maa-ala digitaalne geodeetiline mõõdistamine M 1:500, teostanud osaühing Viageo
2002.a. novembris, täiendatud oktoobris 2005,
täiendatud mõõdistuse on koostanud osaühing Amaate AKM, töö nr T-94-09 2009.a,
olemasoleva puittaimestiku hinnangu on koostanud 2010a osaühing Metsabüroo,
inventariseerija Helmut Truu.
Lagedi tee 3b, 9a, 11 ja 11a radoonitaseme määramine maapinnas ning
radooniohtlikkuse hinnang, koostas Radoonitõrjekeskus, 23.07.2012