Viljandimaa Viljandi vald Heimtali külas asuva maa-ala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

VILJANDI VALLAVOLIKOGU O T S U S

Viiratsi 28. august 2025 nr 316

Heimtali külas asuva maa-ala detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine

05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi

valla õigusjärglane.

Pärsti Vallavalitsuse 27.04.2005 korraldusega nr 121 „Detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestati

Heimtali külas vallavalitsuse 29.09.2003 korraldusega nr 315 algatatud ligikaudu 1,0 ha suuruse

maa-ala detailplaneering, milline piirneb riigimaanteega nr 24167, Heimtali Tuulik

katastriüksusega (62903:001:1130) ja Riina katastriüksusega (62903:001:1200) (edaspidi

detailplaneering). Kõnealuse detailplaneeringu seletuskirja kohaselt on detailplaneeringu

eesmärgiks planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ja krundi hoonestusala piiritlemine.

Detailplaneering näeb maa-alal ette järgmiste uute kruntide moodustamise:

Krunt nr.1, ca 5978 m², sihtotstarve EE (väikeelamumaa);

Krunt nr.2, ca 5320 m², sihtotstarve EE (väikeelamumaa);

Krunt nr.3, ca 64 m², sihtotstarve T (tootmismaa, alajaama maa);

Krunt nr.4, ca 445 m², sihtotstarve L (transpordimaa, tänava maa).

Maareformi seaduse § 38 lõike 3 alusel selgitab Maa-amet välja riigi omandisse jätmiseks ja

munitsipaalomandisse andmiseks sobivad maad.

Maa-ameti 15.04.2021 kirjas nr 6-5/21/6675 (reg 14.12.2021 nr 5-3/1361) “Maade riigi omandisse

jätmine ja munitsipaalomandisse andmine Viljandi vallas” märgiti muu hulgas järgmist:

Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes on Viljandi vallas

asuvatest reformimata maaüksustest katastripidaja moodustanud teiste hulgas Tuuliku tee 2a

katastriüksuse (katastritunnus 89901:001:1632).

Tuuliku tee 2a katastriüksus paikneb eeltoodud detailplaneeringu kohaselt tootmismaa krundil nr 3

ja osaliselt transpordimaa krundil nr 4. Detailplaneeringu kohaselt peab krunt nr 4 hõlmama

osaliselt Tuuliku tee 2a ja osaliselt Tuuliku tee katastriüksust (katastritunnus 89901:001:1631).

Maa-ameti menetluse käigus on selgunud, et Tuuliku tee 2a ja Tuuliku tee piirid ei ole kooskõlas

detailplaneeringuga.

Eeltoodust tulenevalt teeb Maa-amet ettepaneku moodustada maaüksused vastavalt kehtivale

detailplaneeringule ning määrata sihtotstarbed detailplaneeringust tulenevalt või kaaluda, kas

nimetatud detailplaneering on otstarbekas osaliselt kehtetuks tunnistada.

Detailplaneeringu järgi kavandati elamumaa kruntideks nr 1 ja nr 2, tootmismaa krunt nr 3

planeeriti alajaama rajamiseks ning transpordimaa krunt nr 4 tee (ristmiku liiklusohutumaks

ehitamine) ehitamiseks. Käesoleva ajani ei ole ühtegi elamut püstitatud. Tuuliku tee

liikluskoormus on väike, mistõttu ei ole lähiajal kavas ristmikku ümber ehitada (ehk

liiklusohutumaks ehitada).

Maa- ja Ruumiameti 04.07.2025 kirjas nr 6-1/25/10628 (reg 07.07.2025 nr 5-3/25/1593)

“Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus piirnevatele kinnisasjadele juurdelõike

tegemine (Sarapik, Tuuliku tee 2)” tuuakse välja, et katastrtiüksus 89901:001:1632 (Tuuliku tee

2a) piirneb teiste hulgas Tuuliku tee 2 kinnisasjaga (katastriüksus 62903:001:0070), mis on Eesti

Vabariigi omandis, mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning

volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Kuna Maa- ja Ruumiamet on huvitatud katastriüksusest

89901:001:1632 (Tuuliku tee 2a) ning nimetatud katastriüksuse liitmine piirneva kinnisasjaga on

maakorralduse nõuetega kooskõlas, on Maa- ja Ruumiamet koostanud reformimata maa

katastriüksuse 89901:001:1632 (Tuuliku tee 2a) liitmiseks Tuuliku tee 2 kinnistuga

maakorralduskava.

Viljandi Vallavalitsus saatis Transpordiametile 19.06.2025 kirja nr 7-8/25/1415 “Seisukoha

küsimine Heimtali külas asuva maa-ala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine”, kus

lisadena oli kaasas kõnealuse detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu, Tuuliku tee

kaart, seletuskiri ja põhijoonis.

Transpordiamet vastas 11.07.2027 kirjas nr 7.2-2/25/10411-2 (reg 14.07.2025 nr 7-8/25/1415-1)

“Heimtali külas asuva maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõule seisukoha

andmine”, et nõustuvad eelnõu otsuse punktiga 1: „Tunnistada kehtetuks Pärsti Vallavalitsuse

27.04.2005 korraldusega nr 121 „Detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud

detailplaneeringuga määratud krundijaotus kruntide nr 3 ja nr 4 osas“.

Planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 1 alusel võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks,

kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole

asutud ellu viima.

Arvestades Maa-ameti ettepanekut, Transpordiameti seisukohta ja asjaolu, et detailplaneering

kehtestati 2005. aastal ja seda ei ole asutud ellu viima, samuti Tuuliku tee 2a ja Tuuliku tee piiride

mittevastavust kehtivale detailplaneeringule, on asjakohane Pärsti Vallavalitsuse 27.04.2005

korraldusega nr 121 „Detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud detailplaneering osaliselt

kehtetuks tunnistada kruntide nr 3 ja nr 4 osas.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lg 41,

haldusmenetluse seaduse § 4, planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 1, § 140 lg 6, Viljandi Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Pärsti Vallavalitsuse 27.04.2005 korraldusega nr 121 „ Detailplaneeringu

kehtestamine“ kehtestatud detailplaneeringuga määratud krundijaotus kruntide nr 3 ja nr 4 osas.

2. Viljandi Vallavalitsuse planeeringu- ja GIS-spetsialistil avaldada teade detailplaneeringu

osalisest kehtetuks tunnistamisest:

2.1. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Viljandi valla veebilehel

www.viljandivald.ee;

2.2. 30 päeva jooksul maakonnalehes Sakala.

3. Käesoleva otsusega mittenõustumisel võib esitada vaide 30 päeva jooksul otsuse

teatavakstegemisest arvates Viljandi Vallavolikogule ([email protected] või Sakala 1,

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule

([email protected] või Kalevi 1, 51010 Tartu).

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Mait Allas

vallavolikogu esimees