| Dokumendiregister | Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus |
| Viit | 1104 |
| Registreeritud | 06.03.2024 |
| Sünkroonitud | 26.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 4 Keskkonnakaitse korraldamine ja maa-alade planeerimine |
| Sari | 4-4 - |
| Toimik | 24 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kaitseministeerium |
| Saabumis/saatmisviis | Kaitseministeerium |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
28/02/2024
EP10024881-0001
1:1000, 1:1.11
Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING
15/12/2023
Põhijoonis
A-03
ARHDP
töö nimetus
joonise nimetus
staadium osa kuupäevmõõt:
litsentsi nr.
joonise nr.töö nr.Irina Raud
osaühing "R-KONSULT" ARHITEKTUURI -JA
KONSULTATSIOONIBÜROO
Anna TemmoArhitekt
Arhitekt
N
1
2
4
5
7
A
B
A
A
kill
M K
2K Ü
4KÜ
4K Ü
3K Ü
3KÜ
3K Ü
6K Ü
11 KÜ
2K K
KÜ
4KÜ
5K Ü
MK
KK
K
E
2K Ü
4M Ü
6K Ü
3K Ü
2KÜ
4K Ü
8K Ü
16 M ÜM Ü
2K Ü
2K Ü
KÜ
3K Ü
KK
8K Ü
KÜ
B
B
kill
A
B
B
A
A
B
A
A
B
B
A
A
kill
B
B
A
kill
16 2/ 2
16 2/ 1
13 9d /2
15 8/ 1
4
13 9d
24
13 9d /1
16 0b
16 0d
4
20
17
16 0c
16 0
13 9e /2
15
6
13 9e /1
16 0a
2
B
A
A
A
A
A
Reke
Se eb
i
Piima
78401:118:0050
78401:118:1480
78401:118:1490
78401:118:0580
78401:118:0061
78401:118:0058
78401:118:0057
78401:118:0059
78401:118:0063
78401:118:2752
78401:118:0054
78401:118:0089
78401:118:0104
78401:118:0122
78401:118:0125
78401:118:0112
78401:118:0113
78401:118:0114
78401:101:0438
13 -1
4K m
ax a
bs 8
4 m
11 K
3K
4K
4K
2K
4K
11 K
4K
6K
6K
võ im
al ik
ra ud
te e-
al un
e üh
en du
sk or
id or
Pä rn
u m
nt (v
as ta
va lt
T- M
od el
O Ü,
tö ö
nr 2
20 02
)
6
3
P2
P2
P2
P2 P2
P2
olemasolev kinnistupiir
planeeritud sõidutee
planeeritud kõnnitee
planeeritud kergliiklustee
planeeritud maaga seotud haljastus
olemasolev hoonestus
planeeritud hoonestus
planeeritud maa-alune hoonestus
planeeritud pääs maa-alusesse parklasse
planeeritava ala piir
TINGMÄRGID
perspektiivne kõnnitee Pärnu maanteel
perspektiivne kergliiklustee Pärnu maanteel
perspektiivne sõidutee Pärnu maanteel
perspektiivne ühistranspordi koridor Pärnu maanteel
planeeritud kinnistupiir
võimalik maaga seotud haljastus planeeringuvälisel alal
võimalik kõnnitee planeeringuvälisel ala
võimalik sõidutee jätk planeeringuvälisel alal
P o
s . N
r
K r u
n d
i p
la n
e e
r it u
d s u
u r u
s m
2
E h
it is
e a
lu n
e p
in d
m a
a p
e a
l
M a
k s im
a a
ln e
k o
r r u
s e
li s u
s |
k õ
r g
u s k u
n i ( m
)
H o
o n
e t e
a
r v k r u
n d
il
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o
s a
k a
a lu
% k a
t a
s t r u
ü k s u
s e
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a a
ll
P r o
je k t e
e r it u
d
p a
r k im
is k o
h t a
d e
a
r v
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s
k r u
n d
il m
2
M a
a g
a s e
o t u
d h
a lj a
s t u
s
k r u
n d
il %
T ih
e n
d u
s k r u
n d
i k o
h t a
1 5103 2760
14/-2
54 m
6 Ärimaa (Ä) 35% 5500 6300 143 1021 20 2.40 37%
Elamumaa (E) 35% 5300 35%
Sotsiaalmaa (Ü) 20% 2900 19%
Tootmismaa (T) 10% 1300 9%
15000
2 2689 1200
6/-1
26 m
2 Ärimaa (Ä) 60% 4000 1500 40 759 20 2.32 0.6153846
Tootmismaa (T) 40% 2500
6500
3 1331 800
11/-2
48 m
1 Ärimaa (Ä) 100% 5000 2200 56 261 20 3.17
5000
4 1160 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -
5 116 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -
6 171 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -
7 247 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -
KOKKU 10817 4760 26500 10000 2041 22% 2.63
10817 4760 26500 2041
P o
s . N
r
M a
a s ih
t o
t s t a
r v e
ja
o s a
k a
a lu
%
k a
t a
s t r u
ü k s u
s e
li ik
id e
k a
u p
a
S u
le t u
d b
r u
t o
p in
d
m a
a p
e a
l
N o
r m
a t ii v n
e a
r v u
t u
s
V a
s t a
v a
lt n
o r m
il e
P r o
je k t e
e r it u
d
1 Ärimaa 5450 sb/100 55 tööstus sb/210
Elamumaa 5304 krt/1.1 65 äri sb/100
Sotsiaalmaa 2861 sb/250 11 sotsiaalmaa sb/250
Tootmismaa 1288 sb/210 6 elu krt/1.1
137 143
2 Ärimaa 3999 sb/100 40
Tootmismaa 2553 sb/210 12
52 40
3 Ärimaa 4972 sb/100 50
50 56
239 239KOKKU
PÄRNU MNT 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja PÄRNU MNT T11
KINNISTUTE DETAILPLANEERING
HOONESTUSETTEPANEK
2024
R-Konsult OÜ
Tartu mnt. 16, Tallinn
reg. nr. 10024881
Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri
töö nr. 15/12/2023
Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24
2 / 6
Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn
tel: 6 404 375
Huvitatud isik: MAVE VARAHALDUSE Osaühing
Pärnu mnt 160, 11317, Tallinn
e-post: [email protected]
Töö teostaja: osaühing R-KONSULT,
Tartu mnt 16b, 10117 Tallinn
tel: 6 604 735 e-post: [email protected]
Projekti juht: arhitekt Irina Raud
arhitekt Anna Temmo
R-Konsult OÜ
Tartu mnt. 16, Tallinn
reg. nr. 10024881
Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri
töö nr. 15/12/2023
Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24
3 / 6
GRAAFILINE MATERJAL, s.h.:
VÄLJAVÕTE KESKLINNA ÜLDPLANEERINGUST joonis A-01
JÄRVE KÕRGHOONETE PIIRKONNA VAADE LINNULENNULT joonis A-02
PÕHIJOONIS M 1:1000 joonis A-03
FUNKTSIONAALNE SKEEM joonis A-04
PARKIMISE SKEEM M 1:1000 joonis A-05
VISUALISEERING joonis A-06
VISUALISEERING joonis A-07
VISUALISEERING joonis A-08
R-Konsult OÜ
Tartu mnt. 16, Tallinn
reg. nr. 10024881
Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri
töö nr. 15/12/2023
Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24
4 / 6
SELETUSKIRI
Hoonestusettepaneku eesmärk on analüüsida MAVE VARAHALDUS Osaühingule
kuuluvate kinnistute hoonestamise võimalusi, lähtudes soovist luua kaasaegne, toimiv ja
ajakestev hoonestuskompleks multifunktsionaalse ning omanäolise linnaruumilise
väliskeskkonnaga. Hoonestusettepaneku mahus on kavandatatud kinnistute kasutamise
ja koostoimimise lahendused, et tekiks atraktiivne ruumikeskkond, kus nii ärid, bürood,
teenindus-, toitlustus- ja tootmisettevõtted ja korterid ning sotsiaalasutused
moodustaksid üksteist toetava ning täiendava välis- kui siseruumi.
Linnaehituslik ettepanek
Linnaehitusliku ettepaneku koostamisel on aluseks võetud:
Tallinna kesklinna üldplaneeringu arenguvisioon,
teemaplaneering „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“,
lähialade hoonestus ja hoonestamisettepanekud,
T-Model OÜ poolt koostatud „Trammiteede tänavaruumi uuring“
( töö nr 22002) Pärnu mnt osas
Hoonestuseskiisis on tehtud ettepanek pikendada raudtee äärde kavandatud sõiduteed
kuni Pärnu mnt 162/1 kinnistuni, samuti on kavandatud võimalus perspektiivseks
jalakäijate- ja ratturite läbipääsuks raudtee alt.
Tänavavõrgu arendamiseks on ette nähtud planeeritava ala edelaküljel võimalus
raudteeäärse tänava ühendamiseks Pärnu maanteega.
T-Model OÜ poolt koostatud „Trammiteede tänavaruumi uuring“ (töö nr 22002) Pärnu
mnt osas on kavandanud Pärnu mnt 160a ja 160 b kinnistute ette ühistranspordi peatuse,
mis loob hea ühenduse planeeritava alaga.
R-Konsult OÜ
Tartu mnt. 16, Tallinn
reg. nr. 10024881
Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri
töö nr. 15/12/2023
Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24
5 / 6
Krundi jaotus ja hoonestus
MAVE VARAHALDUSE Osaühingule kuuluvad järgmised kinnistud:
Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Suurus
Pärnu mnt 160e 78401:118:0059 ärimaa 100% 1 578 m 2
Pärnu mnt 160f 78401:118:2751 ärimaa 100% 1 614 m 2
Pärnu mnt 160g 78401:118:0061 ärimaa 100% 1 250 m 2
Pärnu mnt 160h 78401:118:2752 ärimaa 10%
tootmismaa 90%
3 499 m 2
Pärnu mnt 160j 78401:118:0114 ärimaa 35%
tootmismaa 65%
2 763 m 2
Pärnu mnt T11 78401:118:2753 transpordimaa 100% 116 m 2
Kokku olemasolevate kinnistute suurus 10 820 m 2
Hoonestuseskiisis on tehtud ettepanek moodustada planeeritavale alale kolm mitme
sihtotstarbega kinnistut, kuhu on kavandatud 3-14 korruselised hooned.
Hoonete kavandamisel on lähtutud eesmärgist luua kolme kinnistu hoonestamisel hästi
toimiv välisruum, kus kõigi hoonete tänavatasandile planeeritavad äri- ja teenindusruumid
loovad aktiivse, valgusküllase ja haljastatud väliskeskkonna. Kruntide hoonestuse
paigutuses ja korruselisuse kavandamisel on arvestatud lähialal kulgeva raudteega
kaasneva müra takistamise vajadust.
POS 1, suurusega 5 103 m 2
, planeeritud maapealne brutopind 15 000 m 2
Krundile pos 1 on planeeritud 3-14 korruseline hoonestus.
Korterelamute paigutamine planeeritava ala edelaossa (krunt pos 1) lähtub soovist
minimaliseerida raudtee mõju, luua head kaugvaated, tagada insolatsiooninõuded ning
siduda hoonete sissepääsud kavandatava rohealaga. Korterid on kavandatud alates 5-
ndast korrusest. Kokku on alale kavandatud orienteeruvalt 75 korterit. Korteriga samasse
hoonemahtu, alumistele kolmandale ja neljandale korrusele on kavandatud ruumid
lastehoiule (orient. 2 000 m 2
) ja bürooruumid ning esimesele korrusele äri-ning
teenindusruumid.
POS 2, suurusega 2 869 m 2
, planeeritud maapealne brutopind 6 500 m 2
Krundile pos 2 on planeeritud 4-6 korruseline hoonestus.
Hoonesse on planeeritud esimesele korrusele stock-office tüüpi laod ja äriruumid,
ülemistele korrustele bürooruumid.
POS 3, suurusega 1 331 m 2
, planeeritud maapealne brutopind 5 000 m 2
Krundile pos 3 on planeeritud 2 – 11 korruseline äriruumidega büroohoone.
R-Konsult OÜ
Tartu mnt. 16, Tallinn
reg. nr. 10024881
Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri
töö nr. 15/12/2023
Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24
6 / 6
Kokku on kolmel krundil POS 1, POS 2 ja POS 3 planeeritud maapealset brutopinda
26 500 m 2
POS 4, POS 5, POS 6 ja POS 7 on planeeritud transpordimaa kruntideks.
Liiklus ja parkimine
Autoga juurdepääs on planeeritud kinnistutele kavandatud Reketi tänavalt ja piki
raudteed kavandatud sõiduteelt. Hoonete sissepääsu juurde tänavale on ette nähtud 2-
le autole parkimistaskud, mida eraldavad piki tänavaid istutatud puud. Parkimine on
planeeritud hoonete maa-alustele korrustele, kusjuures POS 1 ja POS 3 kruntidel on kaks
maa-alust parkimiskorrust, POS 2 krundil on üks parkimiskorrus.(vaata joonis nr A-05)
Alale on kavandatud kuni 239 parkimiskohta.
Jalakäijate juurdepääsuks on kõigile tänavatele kavandatud kõnniteed. Olulist
tähelepanu on pööratud hoonete vahel mugava jalakäijate ühenduse loomiseks.
Jalakäijate alad on seotud planeeritud puiesteede ja rohealadega üheks tervikuks.
Kõigile kruntidele on hoonete mahus sissepääsude juurde ette nähtud jalgrataste
parkimine.
Haljastus
Planeeringuala haljastuse põhimõte lähtub järgmistest printsiipidest:
- kõigil tänavatel ja juurdepääsuteedel tuleb kavandada vähemalt ühepoolne
puuderida, mis moodustab visuaalse allee, kusjuures puude vahele võib
vajadusel kavandada parkimiskohad lühiajaliseks peatumiseks,
- luua planeeringuala ühendav kompaktne haljak, kuhu kavandada hooneid
teenindavad puhkenurgad ja mänguväljakud,
- kavandada madalamate hoonete või hooneosade katustele katushaljastus
Planeeritava ala maaga seotud haljastus osakaal on 22% planeeritavate kinnistute
suurusest.