Lähteseisukohtade küsimine Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Keskkonnaamet

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/500-9

Seisukoha küsimine keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise osas ning

detailplaneeringu lähteseisukohtade ja keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi

kohta ettepanekute küsimine

Lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikest 6, küsime

seisukohta Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise osas.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 81 küsime ettepanekuid detailplaneeringu lähteseisukohtade ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi kohta üldplaneeringut muutva, „Vääna-Jõesuu

külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala“, detailplaneeringu

algatamiseks.

Detailplaneeringu algatamise eelsete materjalidega on võimalik tutvuda järgneval lingil:

https://kaart.harku.ee/DP/240424_500/avalik/.

Ettepanekuid ootame kuni 02. oktoobrini 2025 a.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

abivallavanem

Lisad:

1. Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu;

2. Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu,

3. Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang.

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected]

5887 2860

1

EELNÕU

O T S U S

Meriküla [kuupäev] nr [nr]

Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja

Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu algatamine

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Vääna-Jõesuu

külas Rannasüdame tee 1 (katastritunnus 19801:011:0949) ja Rannaparkla (katastritunnus

19801:001:4421) maaüksustel ning lähialal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku

turismi- ja puhkekoha loomiseks kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid jms)

püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja

tehnovõrkudega varustamise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Planeeritav ala, suurusega u 1,43 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-

Kloogaranna maantee ja Rannasüdame tee ristumiskohas, piirnedes põhjast, kirdest, edelast,

läänest ja loodest Keila metskond 28 (katastritunnus 19801:001:4425) maatulundusmaaga, idast

Klooga kergliiklustee L27 (katastritunnus 19801:001:4427) transpordimaaga, kagust Klooga

maantee L125 (katastritunnus 19801:001:4422) transpordimaaga ja lõunast Klooga kergliiklustee

L26 (katastritunnus 19801:001:4426) transpordimaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on 11390

Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Rannasüdame teed.

Rannasüdame tee 1 maaüksus, suurusega 676 m2, on 100% ärimaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel kiosk (ehitisregistri kood 116002358). Tegelikkuses

paikneb maaüksusel ehitusõiguseta hoone, mis ei vasta ehitisregistri andmetele. Maa- ja

Ruumiameti kitsenduste kaardi järgi puuduvad maaüksusel kitsendused.

Rannaparkla maaüksus, suurusega 1,36 ha, on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Maaüksus

kuulub kohalikule omavalitsusele. Maaüksus on osaliselt kõrghaljastatud. Maaüksuse kasutamist

kitsendavad avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevööndid ja

projekteeritav kaitseobjekt Loodusmetsade looduskaitseala u 2,63 m2 ulatuses. Rannaparkla

maaüksusel asub sõiduautode parkla, mida kasutavad Vääna-Jõesuu ranna külastajad.

Rannaparkla maaüksusele on varasemalt kehtestatud Harku Vallavolikogu 19. juuni 2003 otsusega

nr 52 Vääna-Jõesuu puhkeranna detailplaneering (Arhitektuuribüroo Hoerdel töö nr 22206).

Nimetatud detailplaneeringuga on Rannaparkla maaüksusele määratud transpordimaa sihtotstarve

suurusega 1,5 ha. Varasemalt kehtestatud detailplaneeringu järgi on maaüksusel olemasolev

parkla, mida planeeritakse laiendada. Parkla teenindab Vääna Ranna supelranda. Parkla suuruseks

2

on planeeritud kuni 500 autokohta. Parklasse oli ette nähtud rajada kaks sissesõitu ja kaks

väljasõitu. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Rannasüdame teelt.

09.04.2018 riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud Harju

maakonnaplaneeringuga 2030+ ei ole planeeritavale alale seatud nõudeid ega tingimusi.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) kohaselt paikneb planeeritav ala leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Üldplaneeringus on loodusliku

haljasmaana tähistatud valdav osa valla territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on

maatulundusmaa. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga loodusliku

haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse

põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Harku valla

üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.1 kohaselt on detailplaneeringu kohustus kõikidel

arendatavatel äri- ja tootmismaa juhtotstarbega maa-aladel ning avalikel funktsioonidel

kasutatavate hoonete kavandamisel. Vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale kavandatakse

olemasolev ehitusõiguseta hoone lammutada ning asemele püstitada aastaringse ja avaliku

kasutusega külalistemaja/mini hotell, kus osa hoonest teenindab hooajaliselt karavaniparklat.

Rahvusarhiivi andmetest selgub, et alale on koostatud 1976. aastal Vääna-Jõesuu metsapargi

planeering, kus Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksused on tähistatud telkimise ja

parkimise alana nimetusega Vääna-Viti kämping. Parkla haljastuse sidumise joonisel nr 4 on

praegusele Rannaparkla alale, kõrghaljastuse vahele, kavandatud parkimisplats koos

kämpingutega. Rannasüdame tee 1 alale on planeeringuga näidatud käimla ja saun-suvila Simo,

mis on ühtlasi valvuri maja antud kämpingu alal.

Harku Vallavalitsus on 06. september 2005 korraldusega nr 1353 pidanud võimalikuks Harku

vallas Vääna-Jõesuu külas asuvate, eraomanikule kuuluvate, saun-suvila ja kioski juurde vastavalt

ca 1000 m2 ja ca 600 m2 suuruste maade ostueesõigusega erastamist tingimusel, et eelnevalt

korrigeeritakse Keila metskond maatükk nr 28 maaüksuse, katastritunnus 19801:011:0114, piire

erastamiseks taotletava maa osas või muudetakse/tunnistatakse kehtetuks Keskkonnaministri

käskkiri Keila metskond maatükk nr 28 maaüksuse riigi omandisse jätmiseks.

24. septembril 2014 esitati Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Vääna-Jõesuu

külas Kioski, katastritunnusega 19801:011:0949, ärimaa sihtotstarbega, 678 m2 suurusega

katastriüksusele kioski laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust. Projekteerimistingimuste

dokumendist selgub järgnev. Ehitisregistri andmetel asus kinnistul kiosk (registrikood 116002358,

ehitisealune pind 36 m2, maht 90 m3, maapealsete korruste arv 1). Kiosk (freespalgist saun-suvila

Simo) kuulus algselt Vääna-Viti kämpingu koosseisu ja teadaolevalt hävis. Kunagise kioski

asemel rajati mõnevõrra suurem kiosk ligikaudse ehitisealuse pinnaga ca 75 m2. Puudub teave

ehitamise õiguslike aluste kohta. 2012. a. ortofotolt nähtub hoone, mida on ehitisregistrisse kantud

hoonega võrreldes juba laiendatud üle 33% esialgsest mahust. Viimase maapealne osa hävis

tulekahjus pärast 2012. a. Maa-ameti veebilehel kättesaadavalt, 09.07.2014 ülelennu põhjal

koostatud ortofotolt nähtub kinnistu idaosas vundament. Käesoleval ajal paikneb katastriüksusel

hoone, mille ehitisealune pind on taotluse kohaselt 72 m2. Hoone ligikaudne maht on 250 m3.

Vallavalitsusele teadaolevalt rajati kõnealune hoone 2014. a. II pooles. Harku Vallavalitsuse 26.

3

oktoober 2015 korraldusega nr 770 väljastati projekteerimistingimused Vääna-Jõesuu külas Kioski

maaüksusele kioski laiendamiseks.

Harku Vallavalitsuse 2. mai 2017 korraldusega nr 225 muudeti Vääna-Jõesuu külas asuva Kioski

katastriüksuse lähiaadress aadressiks Rannasüdame tee 1 (katastritunnus 19801:011:0949).

Harku Vallavalitsuse ametnik tuvastas 13.05.2022 Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame

tee 1 (katastriüksuse tunnus 19801:011:0949) kinnistul ehitustegevuse. Ehitamisel on

puitsõrestikuga hoone, mille püstitamiseks ei ole taotletud ehitusteatist ega ehitusluba. Püstitatav

hoone on visuaalsel vaatlusel ehitatud varem samas asukohas paiknenud hoone asemele, mille

laiendamiseks on Harku Vallavalitsus 26.10.2015 korraldusega nr 770 väljastatud

projekteerimistingimused kioski laiendamiseks. Projekteerimistingimused kehtisid kolm aastat.

Paikvaatlusel oli tuvastatav, et tegemist ei ole vana hoone laiendamisega, vaid uue hoone

püstitamisega. Harku Vallavalitsuse planeerimis- ja ehitusosakond esitas 13.05.2022 ettekirjutus-

hoiatuse nr 12-4/8-1, milles kohustas omanikku Rannasüdame tee 1 (19801:011:0949) kinnistul

peatama ehitustööd alates ettekirjutuse teatavaks tegemisest. Ehitustöödega oli lubatud jätkata

pärast ehitusloa või ehitusteatise tagamist.

Nagu eelnevalt märgitud paikneb planeeritav ala üldplaneeringu kohaselt leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Üldplaneeringuga on määratud

tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis asuvad kompaktse hoonestusega

aladel, nn tihehoonestusaladel, ning detailplaneeringu koostamise tingimused hajaasustuse

põhimõttel arendataval väikeelamumaa looduslikul haljasmaal. Tihehoonestusaladel, kus maa

kasutamise juhtotstarve on pere-, paaris, rida- või korterelamumaa on kõrvalfunktsiooniks kuni

25% ulatuses kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutushoone või büroohoone maa ja/või

üldkasutatava hoone maa ja/või haljasala ja parkmetsa maa. Leebe režiimiga looduslikku

haljasmaad, kus on võimalik eluasemekohtade rajamine hajaasustuse põhimõttel üldplaneeringu

seletuskirja punktis 2.1.2 seatud tingimustel, käsitletakse maana, mille juhtotstarve on

pereelamumaa, mille võimalikuks kõrvalfunktsiooniks on kuni 25% ulatuses kaubandus-,

toitlustus-, teenindus-, majutushoone maa ja/või üldkasutatava hoone maa ja/või haljasala ja

parkmetsa maa. Nii tihehoonestuse põhimõttel kui ka hajaasustuse põhimõttel arendataval alal

võib ärimaa kõrvalfunktsiooni väljaarendamine toimuda eeldusel, et ärilise tegevusega kaasnevad

mõjud ei häiri elukeskkonda ning hoonestusmahud vastavad eluhoonete mahtudele. Ehitusõiguse

kavandamise lubamine looduslikele haljasmaadele peab olema põhjendatud ning ratsionaalne.

Ehitustegevusega ei tohi kaasneda negatiivseid mõjusid keskkonnale ega ebamõistlikke kulutusi

vallale.

Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestati Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav

teemaplaneering. Teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja

jaotistes 2.1-2.4 ja 2.6 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud

planeerimise reegleid ja projekteerimistingimuste andmise aluseid. Teemaplaneeringu seletuskirja

punktis 3.3 esitatud tabelis „Tingimused elamute, suvilate ja aiamajadega seonduvate

detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks hajaasustusalal (sh

nõuded elamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks leebe režiimiga looduslikul

haljasmaal)“ on täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.1.2 esitatud

tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – hajaasustuse põhimõttel arendataval väikeelamumaa

looduslikul haljasmaal. Sellest tulenevalt võib üldplaneeringu kohases hajaasustusalas määrata

katastriüksuse kõrvasihtotstarbeks kuni 25% ulatuses ärimaa (see võib olla kas kaubandus-,

toitlustus-, teenindus-, või majutusehitiste maa). Ärimaa kõrvalsihtotstarbe võib määrata

elamumaale eeldusel, et äritegevusega kaasnevad mõjud ei häiri oluliselt elukeskkonda ning

4

hoonestusmahud vastavad eluhoonete tüüpilistele mahtudele antud asustusüksuse (küla, alevik)

territooriumil, seda nii hoone ehitisealuse pinna kui ka kõrguse poolest.

Rannasüdame tee 1 maaüksusel on esialgselt asunud valvuri maja, seejärel kioskid, mis on

teenindanud peamiselt Vääna-Jõesuu ranna külastajaid. Kioskil on äriline funktsioon, see on väike

kerge ehitis ajakirjanduse, jookide vm kaupade müügiks. Kõnealuses asukohas on hoone

paiknenud vähemalt viimased 40 aastat. Kinnistu paikneb teistest hoonestatud kinnistutest eemal,

piirnedes ulatusliku metsaalaga idast ja transpordimaaga läänest. Detailplaneeringuga soovitakse

jätkata äritegevust ja pakkuda majutusteenust puhkajatele. Leebe režiimiga looduslikule

haljasmaale on üld- ja teemaplaneeringuga seatud tingimus, et katastriüksuse kõrvalsihtotstarbeks

võib olla kuni 25% ulatuses ärimaa. Detailplaneeringuga planeeritakse ärihoonet, mille täisehitus

protsent krundist ületab 25%. Seega tehakse algatatava detailplaneeringuga ettepanek muuta

kehtivat Harku valla üldplaneeringut. Eeltoodust tulenevalt tehakse sisuliselt ettepanek määrata

leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga Rannasüdame tee 1 maaüksus ärimaa

juhtfunktsiooniga alaks.

Üldplaneeringu seletuskirja punktis 1.1.3 on märgitud, et „Harku valla üldplaneeringu

põhilahenduse muutmiseks loetakse igasugust üldplaneeringu seletuskirjas lahtiseletatud

juhtotstarbe muutmist.“. Seega on vallavolikogu üldplaneeringu kehtestamisel PlanS (kehtis kuni

30.06.2015) § 9 lõike 7 punktile 3 tuginedes rõhutanud, et käsitleb üldplaneeringu põhilahenduste

muutmisena igasugust juhtotstarbe osas toimunud muudatust.

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada

kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide 1, 2 ja 3

kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine,

krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine,

muu kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul oluline või ulatuslik üldplaneeringu muutmine.

Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja

Rannasüdame tee ristumiskohas, üldplaneeringu järgselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaa

juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Esitatud taotlusega tehakse sisuliselt ettepanek määrata leebe

režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga Rannasüdame tee 1 maaüksus ärimaa

juhtfunktsiooniga alaks. Algatatava planeeringuga tehakse ettepanek leebe režiimiga looduslik

haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal paiknevale ärimaa sihtotstarbega maaüksusele

ehitusõiguse määramiseks külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused,

tualetid, dušid jms) püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse keskkonnasõbralik turismi-

ja puhkekoht koos autokaravani ja sõiduautode parklaga. Planeeritakse avaliku ruumi korrastamist

ja võetakse ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamalt kasutusse.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era-

kui ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub PlanS § 12 määratletud otstarbeka,

mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises.

Nimetatud põhimõtte kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda,

arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid;

- tuleb planeerimisel võimaluse korral eelistada keskkonnasäästlikke ja energiatõhusaid lahendusi

ning soodustada taastuvenergia kasutamist.

5

Harku Vallavolikogu hinnangul on üldplaneeringu muutmine antud asukohast ja situatsioonist

tulenevalt põhjendatud. Rannasüdame tee 1 maaüksusel on läbi ajaloo asunud ärifunktsiooniga

hoone. Algatatava detailplaneeringuga kavandatav avaliku funktsiooniga külalistemaja on

piirkonda sobiv, sest on kahekordne ja mahult sarnane piirkonnas olevate elamutega. Samas jääb

see teistest hoonestatud kinnistutest eemale ja seetõttu ei häiri olemasolevat elukeskkonda.

Rannasüdame tee 1 maaüksusele avaliku kasutusega ärihoone kavandamine ei too kaasa sisulisi

muutusi piirkonna hoonestustiheduses ega liikluskoormuses ning ei avalda piirkonna arengule

olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Rannaparkla kinnistul

asub olemasolev sõiduautode parkla, kuhu detailplaneeringuga kavandatakse osaliselt ka

autokaravani parkla koos vajalike tehnovõrkudega. Parklat ei laiendata, vaid kasutatakse

olemasolevaid väljakujunenud parkimisalasid ning tsoneeritakse karavanide ja sõiduautode

parkimise asukohad. Planeeritaval alal korrastatakse avalik ruum ja võetakse varem kasutuses

olnud ja ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamalt kasutusse. Kavandatava tegevuse mõju suurus

ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning

taastumisvõimet, mistõttu oluline keskkonnamõju puudub.

PlanS § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise

elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks

ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Harku Vallavolikogu

hinnangul arvestab planeerimisettepanek eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega,

kuna koostatava detailplaneeringuga kavandatakse avalikust huvist lähtuvalt mitmekesisemad

puhkamisvõimalused, sh autokaravani parkla ja korrastatakse avalik ruum ning luuakse

kasutajasõbralik ja turvaline elukeskkond. Esteetilise miljöö arenguks tagatakse Rannaparkla

maaüksusel looduskeskkonna säilimine võimalikult suures ulatuses.

Kuna planeeringuga kaasnev mõju on eeldatavalt väike, ei ole vajalik läbi viia Vääna-Jõesuu külas

Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala detailplaneeringule keskkonnamõju

strateegilist hindamist KeHJS mõistes, kuid detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata

planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lisaks tuleb vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12

detailplaneeringu koostamise käigus seada müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja

insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõued.

Vallavalitsus on sõlminud xx.xx.2025 lepingu nr 5-9/243/24 detailplaneeringu koostamiseks ja

koostamise tellimise kulude kandmiseks. Detailplaneeringu tellija on Harku Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostab Harku Vallavalitsuse tellimusel … (äriregistrikood …).

Detailplaneeringu koostamise ja muud detailplaneeringu koostamisega seotud kulud hüvitab

Harku Vallavalitsus ja planeeringust huvitatud isik, kes on ühtlasi Rannasüdame tee 1 omanik.

Harku Vallavolikogu, tutvunud esitatud eskiislahenduse, detailplaneeringu koostamise vajaduse

põhjendustega, peab võimalikuks ja piisavalt põhjendatuks üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu algatamist Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 11 ja Rannaparkla maaüksustel

ja selle lähialal.

Juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 22 lõikest 2,

planeerimisseaduse § l24 lõikest 10, § l25 lõikest 2, § 128 lõigetest 1 ja 5, § 129 lõikest 1, § 142

lõike 1 punktist 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2

punktist 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5

lõike 1 punktist 2, lõike 2 punktist 3 Harku Vallavolikogu otsustab:

6

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1

(katastritunnus 19801:011:0949) ja Rannaparkla (katastritunnus 19801:001:4421)

maaüksustel ja lähialal.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku

turismi- ja puhkekoha loomiseks kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid

jms) püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja

tehnovõrkudega varustamise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete

määramine.

3. Planeeritava ala suurus on u 1,43 ha.

4. Detailplaneering sisaldab kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

määrata leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga Rannasüdame tee 1 maaüksus

ärimaa juhtfunktsiooniga alaks.

5. Detailplaneeringu koostamise juhis „Juhend detailplaneeringu koostamiseks“ on leitav Harku

valla veebilehelt aadressil https://www.harku.ee/peo/taotlemine. Detailplaneeringu

koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri määrusest 17.10.2019 nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

6. Pidada vajalikuks korraldada vähemalt üks avalik arutelu detailplaneeringu lähteseisukohtade

ja eskiislahenduste tutvustamiseks ühes eelneva teatamisega valla kodulehel ja vastavates

ajalehtedes, mis on selleks hetkeks määratud valla ametlike teadete avaldamise kohaks.

7. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava lähtub järgnevast. Vallavolikogu poolt

detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja kooskõlastatud detailplaneering

esitada kahes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest. Planeerimisseaduse § 139 lõike 2 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates.

8. Vallavolikogu võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui:

1) koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks

halduslepingu sõlmimisest;

2) kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

3) planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

9. Planeering anda üle pärast kehtestamist lõplikult vormistatuna ühes eksemplaris kaustana ning

digitaalselt.

10. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik. Detailplaneeringu koostamise raames

tuleb läbi viia dendroloogiline hinnang. Täiendavate uuringute vajadus võib ilmneda

detailplaneeringu menetluse käigus.

11. Kaasata detailplaneeringu koostamisse planeeringuala kinnistu omanikud või volitatud isikud,

planeeringualaga piirneva Keila metskond 28 maaüksuse volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus, Päästeamet (koostöötegija, kellele esitatakse detailplaneering

kooskõlastamiseks), Keskkonnaamet, Transpordiamet, Maa- ja Ruumiamet, kõikide

planeeringuala ja kontaktala olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude omanikud või

valdajad ning isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada, ja

isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

7

12. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

13. Otsusega on võimalik tutvuda Harku valla kodulehel www.harku.ee ja tööpäevadel Harku

Vallavalitsuses aadressil Teenuste 2, 76901 Tabasalu ja Tilgu tee 53, 76925 Meriküla,

Harjumaa.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heinart Puhkim

vallavolikogu esimees

Jaotuskava:

Kaisa Pagil

1

EELNÕU

O T S U S

Meriküla [kuupäev] nr [nr]

Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja

Rannaparkla maaüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine

Harku Vallavolikogu xx.xx.2025 otsusega nr xx algatati Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1

ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku turismi- ja puhkekoha loomiseks

kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata ehitusõigus külalistemaja ja

autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid jms) püstitamiseks. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja tehnovõrkudega varustamise

lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) kohaselt paikneb planeeritav ala leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Üldplaneeringus on loodusliku

haljasmaana tähistatud valdav osa valla territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on

maatulundusmaa. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga loodusliku

haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse

põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse.

Harku Vallavolikogu hinnangul on üldplaneeringu muutmine antud asukohast ja situatsioonist

tulenevalt põhjendatud. Rannasüdame tee 1 maaüksusel on läbi ajaloo asunud ärifunktsiooniga

hoone. Algatatava detailplaneeringuga kavandatav avaliku funktsiooniga külalistemaja on

piirkonda sobiv, sest on kahekordne ja mahult sarnane piirkonnas olevate elamutega. Samas jääb

see teistest hoonestatud kinnistutest eemale ja seetõttu ei häiri olemasolevat elukeskkonda.

Rannasüdame tee 1 maaüksusele avaliku kasutusega ärihoone kavandamine ei too kaasa sisulisi

muutusi piirkonna hoonestustiheduses ega liikluskoormuses ning ei avalda piirkonna arengule

olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Rannaparkla kinnistul

asub olemasolev sõiduautode parkla, kuhu detailplaneeringuga kavandatakse osaliselt ka

autokaravani parkla koos vajalike tehnovõrkudega. Parklat ei laiendata, vaid kasutatakse

olemasolevaid väljakujunenud parkimisalasid ning tsoneeritakse karavanide ja sõiduautode

parkimise asukohad. Planeeritaval alal korrastatakse avalik ruum ja võetakse varem kasutuses

olnud ja ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamalt kasutusse. Kavandatava tegevuse mõju suurus

ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning

taastumisvõimet, mistõttu oluline keskkonnamõju puudub.

2

Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõikele 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse

muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda

keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning

§ 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Keskkonnamõju strateegilise hindamise

vajaduse üle otsustamiseks koostati eelhinnang vastavalt KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 toodud

nõuetele ning arvestades Riin Kutsari poolt koostatud juhendmaterjali „KMH/KSH eelhindamise

juhend otsustaja tasandil, sh Natura-eelhindamine“. Koostatud eelhinnang on lisatud käesolevale

otsusele (lisa 1). Eelhinnangu kokkuvõtte kohaselt ei avalda kavandatud tegevus olulist mõju, ei

sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara, kuid kavandatava tegevusega kaasneb

keskkonna pöördumatu muutumine. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus

ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis

oluline keskkonnamõju puudub. Kuna planeeringuga kaasnev mõju on eeldatavalt väike, ei ole

vajalik läbi viia Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 11 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist KeHJS mõistes.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus.

PlanS § 142 lõike 6 ja KeHJS § 33 lõike 6 järgi tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise

vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse tegemist küsida seisukohta Keskkonnaametilt ja kõigilt

teistelt asutustelt, keda strateegilise planeerimisdokumendi rakendamisega eeldatavalt kaasnev

keskkonnamõju tõenäoliselt puudutab.

Keskkonnaamet asus oma xx.xx.2025 kirjaga nr xx seisukohale, et algatatava Rannasüdame tee 1

ja Rannaparkla maaüksuste ja lähiala detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist

keskkonnamõju KeHJS § 22 mõistes ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Arvestades eeltoodut ja juhindudes planeerimisseaduse § 142 lõikest 6, keskkonnamõju hindamise

ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punktist 3 ja lõigetest 3, 4, 5 ja 6 ning § 35

lõikest 5, haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 5 ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22

lõikest 2, Harku Vallavolikogu otsustab:

1. Jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringule, mille

1) nimetus on “ Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneering”;

2) eesmärk on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku turismi- ja puhkekoha loomiseks

kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata ehitusõigus külalistemaja ja

autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid jms) püstitamiseks. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja tehnovõrkudega varustamise

lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

3) koostamise algataja ja kehtestaja on Harku Vallavolikogu (aadress Teenuste tn 2, 76901

Tabasalu, Harjumaa);

4) koostamise korraldaja Harku Vallavalitsus (aadress Teenuste tn 2, 76901 Tabasalu, Harjumaa);

5) koostaja on xx (registrikood xx).

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole

vajalik, kuna planeeringu lahenduse kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi

negatiivseid mõjusid keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes.

3. Detailplaneeringu menetlusprotsessis viia läbi dendroloogiline hindamine.

3

4. Detailplaneeringu menetlusprotsessi käigus on Harku Vallavolikogul õigus algatada

keskkonnamõju strateegiline hindamine, kui kavandatava tegevusega võib kaasneda oluline

keskkonnamõju.

5. Otsusega on võimalik tutvuda Harku valla kodulehel www.harku.ee ja tööpäevadel Harku

Vallavalitsuses aadressil Teenuste tn 2, 76901 Tabasalu, Harjumaa.

6. Otsus avaldada 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Harku Valla Teatajas ning

edastada Keskkonnaametile.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heinart Puhkim

vallavolikogu esimees

Jaotuskava:

Amphora nr

Lisa 1 Harku Vallavolikogu ………….

otsuse nr …. „Vääna-Jõesuu külas

Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla ning

lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata

jätmine” juurde

Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla ning lähiala detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

1. Strateegilise planeerimisdokumendi ja kavandatava tegevuse lühikirjeldus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku

turismi- ja puhkekoha loomiseks kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid

jms) püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja

tehnovõrkudega varustamise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete

määramine.

Planeeritav ala, suurusega u 1,43 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-

Kloogaranna maantee ja Rannasüdame tee ristumiskohas, piirnedes põhjast, kirdest, edelast,

läänest ja loodest Keila metskond 28 (katastritunnus 19801:001:4425) maatulundusmaaga,

idast Klooga kergliiklustee L27 (katastritunnus 19801:001:4427) transpordimaaga, kagust

Klooga maantee L125 (katastritunnus 19801:001:4422) transpordimaaga ja lõunast Klooga

kergliiklustee L26 (katastritunnus 19801:001:4426) transpordimaaga. Juurdepääs

planeeritavale alale on 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda

Rannasüdame teed.

Rannasüdame tee 1 maaüksus, suurusega 676 m2, on 100% ärimaa sihtotstarbega ja

hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel kiosk (ehitisregistri kood

116002358). Tegelikkuses paikneb maaüksusel ehitusõiguseta hoone, mis ei vasta ehitisregistri

andmetele. Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardi järgi puuduvad maaüksusel kitsendused.

Rannaparkla maaüksus, suurusega 1,36 ha, on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Maaüksus

kuulub kohalikule omavalitsusele. Maaüksus on osaliselt kõrghaljastatud. Maaüksuse

kasutamist kitsendavad avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevööndid

ja projekteeritav kaitseobjekt Loodusmetsade looduskaitseala u 2,63 m2 ulatuses. Rannaparkla

maaüksusel asub sõiduautode parkla, mida kasutavad Vääna-Jõesuu ranna külastajad.

2. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega

2.1 Vastavus Harku valla üldplaneeringule Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega

nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51

kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke

määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering)

kohaselt paikneb planeeritav ala leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga

hajaasustusalal. Üldplaneeringus on loodusliku haljasmaana tähistatud valdav osa valla

territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Üldplaneeringu seletuskirja

punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis

maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse põllu harimiseks, metsamaad metsa

kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse.

2.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 09.04.2018 riigihalduse ministri käskkirjaga nr

1.1-4/78 kehtestatud Harju maakonnaplaneeringuga 2030+ ei ole planeeritavale alale seatud

nõudeid ega tingimusi.

2.3. Vastavus kehtivatele õigusaktidele Detailplaneering ei ole vastuolus teiste õigusaktidega.

2.4. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste

integreerimisel teistesse valdkondadesse KSH keskseks eesmärgiks on nimetatud

strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni

kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi

selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates.

Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust

keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse.

2.5 Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud

planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete

ülevõtmisel Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust

Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.

3. Mõjutatava keskkonna kirjeldus

3.1. Maakasutus Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas, Rannasüdame tee 1

maaüksusel paikneb ehitusõiguseta hoone ja mõned puud. Rannaparkla maaüksus on

hoonestamata ja kaetud kõrghaljastusega, mille võimalikult suures osas säilitamisega tuleb

planeeringus arvestada. Säilitamaks ala kõrghaljastust ning edasine haljastuse planeerimine

tuleb detailplaneeringu käigus alal läbi viia dendroloogiline hindamine.

3.2. Vee kasutus Kinnistul puudub ühiskanalisatsiooni ühendus, vesi on lahendatud

Põhjaranna tee puurkaevust. Ala kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt.

3.3. Muude loodusressursside kasutus Kavandatava tegevuse – autokaravani ja

sõiduautode parkla rajamine, külalistemaja ja abiehitiste ehitamise ning kasutamisega kaasneb

vajadus energia, ehitusmaterjalide, kütuse jms järgi, kuid mitte mahus, mis põhjustaks olulist

keskkonnamõju.

3.4. Looduskeskkonna kirjeldus

3.4.1. Pinnas Planeeritava ala pinnakatteks on Limneamere basseinis või rannal

settinud meresetted (kruus, liiv, aleuriit, saviliiv, liivsavi, meremuda) ja aluspõhjaks

Kambriumi ladestiku Lükati kihistu.

3.4.2. Veestik Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal.

Planeeringuala asub u 500 meetri kaugusel Läänemere kaldast. Sademevesi hajutatakse

haljaspindadel või kogutakse ja immutatakse pinnasesse.

3.4.3. Taimkate ja loomastik Planeeringuala on kaetud osaliselt kõrghaljastusega.

3.4.4. Kaitstavad loodusobjektid Lähimad kaitstavad loodusobjektid Keskkonnaregistri

andmetel on kinnistupiirist u 550 m läänepool ja u 470 m idapool hingi leiukoht, kinnistupiirist

u 1 km kagupool asub hoburästase leiukoht.

3.4.5. Natura 2000 võrgustiku ala Vääna jõe hoiuala asub 550 m kaugusel.

3.5. Heited

3.5.1. Müra ja vibratsioon Ehitamisega kaasneb müra ja vibratsioon. Hoonete kasutamisega

kaasnev müra ja vibratsioon on tõenäoliselt oluliselt väiksem võrreldes ehitusaegse müra ja

vibratsiooniga.

3.5.2. Õhusaaste Peamiseks õhusaaste allikaks on hoonete soojavarustus ja liiklus.

Keskkonnaregistri andmetel 1 km raadiuses paikseid õhusaasteallikaid ei asu.

3.5.3. Tahked jäätmed Kavandatava tegevuse käigus tekivad ehitus- ja olmejäätmed.

Eeldusel, et jäätmete käitlemisel lähtutakse jäätmeseaduses ja Harku valla

jäätmehoolduseeskirjas sätestatust, pole eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist.

3.5.4. Nõrgvesi Nõrgvett ei teki.

3.6. Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad Alast u 1,5

km kaugusel paikneb Peeter Suure Merekindluse mere- ja maarinde ühendkomandokeskus.

4. Tegevusega eeldatavalt kaasnev mõju

4.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid

Kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt keskkonnaprobleeme.

4.2. Oht inimese tervisele või keskkonnale, sh õnnetuste esinemise võimalikkus

kavandatava tegevusega ei kaasne ohtu inimese tervisele või keskkonnale, sh ei muutu

õnnetuste esinemise tõenäosus.

4.3. Mõju suurus ja ruumiline ulatus, sh geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav

elanikkond Kavandatav tegevus avaldab mõju ala vahetule lähiümbrusele, kuna hetkel ainult

suveperioodil rannaparklana kasutatavale alale, pikeneb ala kasutamise periood, kuna

autokaravani ja sõiduautode parklat ning külalistemaja saab kasutada pikema perioodi kui ainult

suvel. Ala asub kohe maantee ääres ning tee alguses, seega ei suurene liikluskoormus teel ja

elamute vahelisel alal, mis võiks elanikke häirida. Mõju on siiski eeldatavalt väike, kuna ala

jääb avalikult kasutamiseks.

4.4. Eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sh looduslikud iseärasused,

kultuuripärand ja intensiivne maakasutus Ala on osaliselt kõrghaljastatud

4.5. Mõju kaitstavatele loodusobjektidele Kuna kaitstavad loodusobjektid ei asu ala

läheduses, siis kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt mõju kaitstavatele

loodusobjektidele.

4.6. Eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale Kavandatav tegevus ei avalda

eeldatavalt mõju Natura 2000 võrgustiku aladele, kuna Vääna jõe hoiuala jääb planeeringualast

kaugele, alal lahendatakse kanalisatsioon lokaalselt ning planeeringuga nähakse ette hetkel

rannaparklana kasutatavale alale samuti autokaravani ja sõiduautode parklat ning määratakse

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid,

jms) püstitamine. Samuti ei avalda eeldatavalt mõju Natura 2000 võrgustiku aladele turismi- ja

puhkekoha kasutus.

4.7. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sh kumulatiivne ja piiriülene mõju

Planeeringuga kaasnevad ehitusaegsed mõjud on lühiajalised. Turismi- ja puhkekoha

kasutusega kaasnevad mõjud on püsivad, stabiilse suurusega ja pöördumatud. Kavandataval

tegevusel puudub eeldatavalt kumulatiivne ja piirülene mõju.

5. Asjaomaste asutuste seisukohad

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikele 6 ning

PlanS § 142 lõikele 6 küsis Harku Vallavalitsus xx.xx.2025 kirjaga nr xx detailplaneeringu

elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse üle

otsustamisel seisukohta Keskkonnaametilt, kirjaga nr xx Transpordiametilt, kirjaga nr xx

Päästeametilt ja kirjaga nr xx Maa- ja Ruumiametilt.

Keskkonnaamet asus oma xx.xx.2025 kirjaga nr xx seisukohale, et ….

Kokkuvõte

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit

ega vara, kuid kavandatava tegevusega kaasneb keskkonna pöördumatu muutumine.

Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik

ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, mistõttu oluline keskkonnamõju

puudub. Kuna planeeringuga kaasnev mõju on eeldatavalt väike, ei ole vajalik läbi viia Vääna-

Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala detailplaneeringule

keskkonnamõju strateegilist hindamist KeHJS mõistes. Säilitamaks ala kõrghaljastust ning

edasine haljastuse planeerimine tuleb detailplaneeringu käigus alal läbi viia dendroloogiline

hindamine. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus.

Koostas:

Brigita Perm

Keskkonnaspetsialist

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Keskkonnaamet

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/500-9

Seisukoha küsimine keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise osas ning

detailplaneeringu lähteseisukohtade ja keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi

kohta ettepanekute küsimine

Lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikest 6, küsime

seisukohta Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise osas.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 81 küsime ettepanekuid detailplaneeringu lähteseisukohtade ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi kohta üldplaneeringut muutva, „Vääna-Jõesuu

külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala“, detailplaneeringu

algatamiseks.

Detailplaneeringu algatamise eelsete materjalidega on võimalik tutvuda järgneval lingil:

https://kaart.harku.ee/DP/240424_500/avalik/.

Ettepanekuid ootame kuni 02. oktoobrini 2025 a.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

abivallavanem

Lisad:

1. Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu;

2. Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu,

3. Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang.

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected]

5887 2860

1

EELNÕU

O T S U S

Meriküla [kuupäev] nr [nr]

Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja

Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu algatamine

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Vääna-Jõesuu

külas Rannasüdame tee 1 (katastritunnus 19801:011:0949) ja Rannaparkla (katastritunnus

19801:001:4421) maaüksustel ning lähialal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku

turismi- ja puhkekoha loomiseks kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid jms)

püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja

tehnovõrkudega varustamise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Planeeritav ala, suurusega u 1,43 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-

Kloogaranna maantee ja Rannasüdame tee ristumiskohas, piirnedes põhjast, kirdest, edelast,

läänest ja loodest Keila metskond 28 (katastritunnus 19801:001:4425) maatulundusmaaga, idast

Klooga kergliiklustee L27 (katastritunnus 19801:001:4427) transpordimaaga, kagust Klooga

maantee L125 (katastritunnus 19801:001:4422) transpordimaaga ja lõunast Klooga kergliiklustee

L26 (katastritunnus 19801:001:4426) transpordimaaga. Juurdepääs planeeritavale alale on 11390

Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Rannasüdame teed.

Rannasüdame tee 1 maaüksus, suurusega 676 m2, on 100% ärimaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel kiosk (ehitisregistri kood 116002358). Tegelikkuses

paikneb maaüksusel ehitusõiguseta hoone, mis ei vasta ehitisregistri andmetele. Maa- ja

Ruumiameti kitsenduste kaardi järgi puuduvad maaüksusel kitsendused.

Rannaparkla maaüksus, suurusega 1,36 ha, on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Maaüksus

kuulub kohalikule omavalitsusele. Maaüksus on osaliselt kõrghaljastatud. Maaüksuse kasutamist

kitsendavad avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevööndid ja

projekteeritav kaitseobjekt Loodusmetsade looduskaitseala u 2,63 m2 ulatuses. Rannaparkla

maaüksusel asub sõiduautode parkla, mida kasutavad Vääna-Jõesuu ranna külastajad.

Rannaparkla maaüksusele on varasemalt kehtestatud Harku Vallavolikogu 19. juuni 2003 otsusega

nr 52 Vääna-Jõesuu puhkeranna detailplaneering (Arhitektuuribüroo Hoerdel töö nr 22206).

Nimetatud detailplaneeringuga on Rannaparkla maaüksusele määratud transpordimaa sihtotstarve

suurusega 1,5 ha. Varasemalt kehtestatud detailplaneeringu järgi on maaüksusel olemasolev

parkla, mida planeeritakse laiendada. Parkla teenindab Vääna Ranna supelranda. Parkla suuruseks

2

on planeeritud kuni 500 autokohta. Parklasse oli ette nähtud rajada kaks sissesõitu ja kaks

väljasõitu. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Rannasüdame teelt.

09.04.2018 riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud Harju

maakonnaplaneeringuga 2030+ ei ole planeeritavale alale seatud nõudeid ega tingimusi.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) kohaselt paikneb planeeritav ala leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Üldplaneeringus on loodusliku

haljasmaana tähistatud valdav osa valla territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on

maatulundusmaa. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga loodusliku

haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse

põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Harku valla

üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.18.1 kohaselt on detailplaneeringu kohustus kõikidel

arendatavatel äri- ja tootmismaa juhtotstarbega maa-aladel ning avalikel funktsioonidel

kasutatavate hoonete kavandamisel. Vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale kavandatakse

olemasolev ehitusõiguseta hoone lammutada ning asemele püstitada aastaringse ja avaliku

kasutusega külalistemaja/mini hotell, kus osa hoonest teenindab hooajaliselt karavaniparklat.

Rahvusarhiivi andmetest selgub, et alale on koostatud 1976. aastal Vääna-Jõesuu metsapargi

planeering, kus Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksused on tähistatud telkimise ja

parkimise alana nimetusega Vääna-Viti kämping. Parkla haljastuse sidumise joonisel nr 4 on

praegusele Rannaparkla alale, kõrghaljastuse vahele, kavandatud parkimisplats koos

kämpingutega. Rannasüdame tee 1 alale on planeeringuga näidatud käimla ja saun-suvila Simo,

mis on ühtlasi valvuri maja antud kämpingu alal.

Harku Vallavalitsus on 06. september 2005 korraldusega nr 1353 pidanud võimalikuks Harku

vallas Vääna-Jõesuu külas asuvate, eraomanikule kuuluvate, saun-suvila ja kioski juurde vastavalt

ca 1000 m2 ja ca 600 m2 suuruste maade ostueesõigusega erastamist tingimusel, et eelnevalt

korrigeeritakse Keila metskond maatükk nr 28 maaüksuse, katastritunnus 19801:011:0114, piire

erastamiseks taotletava maa osas või muudetakse/tunnistatakse kehtetuks Keskkonnaministri

käskkiri Keila metskond maatükk nr 28 maaüksuse riigi omandisse jätmiseks.

24. septembril 2014 esitati Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Vääna-Jõesuu

külas Kioski, katastritunnusega 19801:011:0949, ärimaa sihtotstarbega, 678 m2 suurusega

katastriüksusele kioski laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust. Projekteerimistingimuste

dokumendist selgub järgnev. Ehitisregistri andmetel asus kinnistul kiosk (registrikood 116002358,

ehitisealune pind 36 m2, maht 90 m3, maapealsete korruste arv 1). Kiosk (freespalgist saun-suvila

Simo) kuulus algselt Vääna-Viti kämpingu koosseisu ja teadaolevalt hävis. Kunagise kioski

asemel rajati mõnevõrra suurem kiosk ligikaudse ehitisealuse pinnaga ca 75 m2. Puudub teave

ehitamise õiguslike aluste kohta. 2012. a. ortofotolt nähtub hoone, mida on ehitisregistrisse kantud

hoonega võrreldes juba laiendatud üle 33% esialgsest mahust. Viimase maapealne osa hävis

tulekahjus pärast 2012. a. Maa-ameti veebilehel kättesaadavalt, 09.07.2014 ülelennu põhjal

koostatud ortofotolt nähtub kinnistu idaosas vundament. Käesoleval ajal paikneb katastriüksusel

hoone, mille ehitisealune pind on taotluse kohaselt 72 m2. Hoone ligikaudne maht on 250 m3.

Vallavalitsusele teadaolevalt rajati kõnealune hoone 2014. a. II pooles. Harku Vallavalitsuse 26.

3

oktoober 2015 korraldusega nr 770 väljastati projekteerimistingimused Vääna-Jõesuu külas Kioski

maaüksusele kioski laiendamiseks.

Harku Vallavalitsuse 2. mai 2017 korraldusega nr 225 muudeti Vääna-Jõesuu külas asuva Kioski

katastriüksuse lähiaadress aadressiks Rannasüdame tee 1 (katastritunnus 19801:011:0949).

Harku Vallavalitsuse ametnik tuvastas 13.05.2022 Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame

tee 1 (katastriüksuse tunnus 19801:011:0949) kinnistul ehitustegevuse. Ehitamisel on

puitsõrestikuga hoone, mille püstitamiseks ei ole taotletud ehitusteatist ega ehitusluba. Püstitatav

hoone on visuaalsel vaatlusel ehitatud varem samas asukohas paiknenud hoone asemele, mille

laiendamiseks on Harku Vallavalitsus 26.10.2015 korraldusega nr 770 väljastatud

projekteerimistingimused kioski laiendamiseks. Projekteerimistingimused kehtisid kolm aastat.

Paikvaatlusel oli tuvastatav, et tegemist ei ole vana hoone laiendamisega, vaid uue hoone

püstitamisega. Harku Vallavalitsuse planeerimis- ja ehitusosakond esitas 13.05.2022 ettekirjutus-

hoiatuse nr 12-4/8-1, milles kohustas omanikku Rannasüdame tee 1 (19801:011:0949) kinnistul

peatama ehitustööd alates ettekirjutuse teatavaks tegemisest. Ehitustöödega oli lubatud jätkata

pärast ehitusloa või ehitusteatise tagamist.

Nagu eelnevalt märgitud paikneb planeeritav ala üldplaneeringu kohaselt leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Üldplaneeringuga on määratud

tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis asuvad kompaktse hoonestusega

aladel, nn tihehoonestusaladel, ning detailplaneeringu koostamise tingimused hajaasustuse

põhimõttel arendataval väikeelamumaa looduslikul haljasmaal. Tihehoonestusaladel, kus maa

kasutamise juhtotstarve on pere-, paaris, rida- või korterelamumaa on kõrvalfunktsiooniks kuni

25% ulatuses kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutushoone või büroohoone maa ja/või

üldkasutatava hoone maa ja/või haljasala ja parkmetsa maa. Leebe režiimiga looduslikku

haljasmaad, kus on võimalik eluasemekohtade rajamine hajaasustuse põhimõttel üldplaneeringu

seletuskirja punktis 2.1.2 seatud tingimustel, käsitletakse maana, mille juhtotstarve on

pereelamumaa, mille võimalikuks kõrvalfunktsiooniks on kuni 25% ulatuses kaubandus-,

toitlustus-, teenindus-, majutushoone maa ja/või üldkasutatava hoone maa ja/või haljasala ja

parkmetsa maa. Nii tihehoonestuse põhimõttel kui ka hajaasustuse põhimõttel arendataval alal

võib ärimaa kõrvalfunktsiooni väljaarendamine toimuda eeldusel, et ärilise tegevusega kaasnevad

mõjud ei häiri elukeskkonda ning hoonestusmahud vastavad eluhoonete mahtudele. Ehitusõiguse

kavandamise lubamine looduslikele haljasmaadele peab olema põhjendatud ning ratsionaalne.

Ehitustegevusega ei tohi kaasneda negatiivseid mõjusid keskkonnale ega ebamõistlikke kulutusi

vallale.

Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestati Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav

teemaplaneering. Teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja

jaotistes 2.1-2.4 ja 2.6 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud

planeerimise reegleid ja projekteerimistingimuste andmise aluseid. Teemaplaneeringu seletuskirja

punktis 3.3 esitatud tabelis „Tingimused elamute, suvilate ja aiamajadega seonduvate

detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks hajaasustusalal (sh

nõuded elamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks leebe režiimiga looduslikul

haljasmaal)“ on täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.1.2 esitatud

tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – hajaasustuse põhimõttel arendataval väikeelamumaa

looduslikul haljasmaal. Sellest tulenevalt võib üldplaneeringu kohases hajaasustusalas määrata

katastriüksuse kõrvasihtotstarbeks kuni 25% ulatuses ärimaa (see võib olla kas kaubandus-,

toitlustus-, teenindus-, või majutusehitiste maa). Ärimaa kõrvalsihtotstarbe võib määrata

elamumaale eeldusel, et äritegevusega kaasnevad mõjud ei häiri oluliselt elukeskkonda ning

4

hoonestusmahud vastavad eluhoonete tüüpilistele mahtudele antud asustusüksuse (küla, alevik)

territooriumil, seda nii hoone ehitisealuse pinna kui ka kõrguse poolest.

Rannasüdame tee 1 maaüksusel on esialgselt asunud valvuri maja, seejärel kioskid, mis on

teenindanud peamiselt Vääna-Jõesuu ranna külastajaid. Kioskil on äriline funktsioon, see on väike

kerge ehitis ajakirjanduse, jookide vm kaupade müügiks. Kõnealuses asukohas on hoone

paiknenud vähemalt viimased 40 aastat. Kinnistu paikneb teistest hoonestatud kinnistutest eemal,

piirnedes ulatusliku metsaalaga idast ja transpordimaaga läänest. Detailplaneeringuga soovitakse

jätkata äritegevust ja pakkuda majutusteenust puhkajatele. Leebe režiimiga looduslikule

haljasmaale on üld- ja teemaplaneeringuga seatud tingimus, et katastriüksuse kõrvalsihtotstarbeks

võib olla kuni 25% ulatuses ärimaa. Detailplaneeringuga planeeritakse ärihoonet, mille täisehitus

protsent krundist ületab 25%. Seega tehakse algatatava detailplaneeringuga ettepanek muuta

kehtivat Harku valla üldplaneeringut. Eeltoodust tulenevalt tehakse sisuliselt ettepanek määrata

leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga Rannasüdame tee 1 maaüksus ärimaa

juhtfunktsiooniga alaks.

Üldplaneeringu seletuskirja punktis 1.1.3 on märgitud, et „Harku valla üldplaneeringu

põhilahenduse muutmiseks loetakse igasugust üldplaneeringu seletuskirjas lahtiseletatud

juhtotstarbe muutmist.“. Seega on vallavolikogu üldplaneeringu kehtestamisel PlanS (kehtis kuni

30.06.2015) § 9 lõike 7 punktile 3 tuginedes rõhutanud, et käsitleb üldplaneeringu põhilahenduste

muutmisena igasugust juhtotstarbe osas toimunud muudatust.

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada

kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide 1, 2 ja 3

kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine,

krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine,

muu kohaliku omavalitsuse üksuse hinnangul oluline või ulatuslik üldplaneeringu muutmine.

Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja

Rannasüdame tee ristumiskohas, üldplaneeringu järgselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaa

juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Esitatud taotlusega tehakse sisuliselt ettepanek määrata leebe

režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga Rannasüdame tee 1 maaüksus ärimaa

juhtfunktsiooniga alaks. Algatatava planeeringuga tehakse ettepanek leebe režiimiga looduslik

haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal paiknevale ärimaa sihtotstarbega maaüksusele

ehitusõiguse määramiseks külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused,

tualetid, dušid jms) püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse keskkonnasõbralik turismi-

ja puhkekoht koos autokaravani ja sõiduautode parklaga. Planeeritakse avaliku ruumi korrastamist

ja võetakse ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamalt kasutusse.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era-

kui ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub PlanS § 12 määratletud otstarbeka,

mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises.

Nimetatud põhimõtte kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda,

arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid;

- tuleb planeerimisel võimaluse korral eelistada keskkonnasäästlikke ja energiatõhusaid lahendusi

ning soodustada taastuvenergia kasutamist.

5

Harku Vallavolikogu hinnangul on üldplaneeringu muutmine antud asukohast ja situatsioonist

tulenevalt põhjendatud. Rannasüdame tee 1 maaüksusel on läbi ajaloo asunud ärifunktsiooniga

hoone. Algatatava detailplaneeringuga kavandatav avaliku funktsiooniga külalistemaja on

piirkonda sobiv, sest on kahekordne ja mahult sarnane piirkonnas olevate elamutega. Samas jääb

see teistest hoonestatud kinnistutest eemale ja seetõttu ei häiri olemasolevat elukeskkonda.

Rannasüdame tee 1 maaüksusele avaliku kasutusega ärihoone kavandamine ei too kaasa sisulisi

muutusi piirkonna hoonestustiheduses ega liikluskoormuses ning ei avalda piirkonna arengule

olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Rannaparkla kinnistul

asub olemasolev sõiduautode parkla, kuhu detailplaneeringuga kavandatakse osaliselt ka

autokaravani parkla koos vajalike tehnovõrkudega. Parklat ei laiendata, vaid kasutatakse

olemasolevaid väljakujunenud parkimisalasid ning tsoneeritakse karavanide ja sõiduautode

parkimise asukohad. Planeeritaval alal korrastatakse avalik ruum ja võetakse varem kasutuses

olnud ja ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamalt kasutusse. Kavandatava tegevuse mõju suurus

ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning

taastumisvõimet, mistõttu oluline keskkonnamõju puudub.

PlanS § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise

elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks

ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Harku Vallavolikogu

hinnangul arvestab planeerimisettepanek eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega,

kuna koostatava detailplaneeringuga kavandatakse avalikust huvist lähtuvalt mitmekesisemad

puhkamisvõimalused, sh autokaravani parkla ja korrastatakse avalik ruum ning luuakse

kasutajasõbralik ja turvaline elukeskkond. Esteetilise miljöö arenguks tagatakse Rannaparkla

maaüksusel looduskeskkonna säilimine võimalikult suures ulatuses.

Kuna planeeringuga kaasnev mõju on eeldatavalt väike, ei ole vajalik läbi viia Vääna-Jõesuu külas

Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala detailplaneeringule keskkonnamõju

strateegilist hindamist KeHJS mõistes, kuid detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata

planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lisaks tuleb vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12

detailplaneeringu koostamise käigus seada müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja

insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõued.

Vallavalitsus on sõlminud xx.xx.2025 lepingu nr 5-9/243/24 detailplaneeringu koostamiseks ja

koostamise tellimise kulude kandmiseks. Detailplaneeringu tellija on Harku Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostab Harku Vallavalitsuse tellimusel … (äriregistrikood …).

Detailplaneeringu koostamise ja muud detailplaneeringu koostamisega seotud kulud hüvitab

Harku Vallavalitsus ja planeeringust huvitatud isik, kes on ühtlasi Rannasüdame tee 1 omanik.

Harku Vallavolikogu, tutvunud esitatud eskiislahenduse, detailplaneeringu koostamise vajaduse

põhjendustega, peab võimalikuks ja piisavalt põhjendatuks üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu algatamist Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 11 ja Rannaparkla maaüksustel

ja selle lähialal.

Juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 22 lõikest 2,

planeerimisseaduse § l24 lõikest 10, § l25 lõikest 2, § 128 lõigetest 1 ja 5, § 129 lõikest 1, § 142

lõike 1 punktist 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2

punktist 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5

lõike 1 punktist 2, lõike 2 punktist 3 Harku Vallavolikogu otsustab:

6

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1

(katastritunnus 19801:011:0949) ja Rannaparkla (katastritunnus 19801:001:4421)

maaüksustel ja lähialal.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku

turismi- ja puhkekoha loomiseks kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid

jms) püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja

tehnovõrkudega varustamise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete

määramine.

3. Planeeritava ala suurus on u 1,43 ha.

4. Detailplaneering sisaldab kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

määrata leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga Rannasüdame tee 1 maaüksus

ärimaa juhtfunktsiooniga alaks.

5. Detailplaneeringu koostamise juhis „Juhend detailplaneeringu koostamiseks“ on leitav Harku

valla veebilehelt aadressil https://www.harku.ee/peo/taotlemine. Detailplaneeringu

koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri määrusest 17.10.2019 nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

6. Pidada vajalikuks korraldada vähemalt üks avalik arutelu detailplaneeringu lähteseisukohtade

ja eskiislahenduste tutvustamiseks ühes eelneva teatamisega valla kodulehel ja vastavates

ajalehtedes, mis on selleks hetkeks määratud valla ametlike teadete avaldamise kohaks.

7. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava lähtub järgnevast. Vallavolikogu poolt

detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja kooskõlastatud detailplaneering

esitada kahes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest. Planeerimisseaduse § 139 lõike 2 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates.

8. Vallavolikogu võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui:

1) koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks

halduslepingu sõlmimisest;

2) kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

3) planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

9. Planeering anda üle pärast kehtestamist lõplikult vormistatuna ühes eksemplaris kaustana ning

digitaalselt.

10. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik. Detailplaneeringu koostamise raames

tuleb läbi viia dendroloogiline hinnang. Täiendavate uuringute vajadus võib ilmneda

detailplaneeringu menetluse käigus.

11. Kaasata detailplaneeringu koostamisse planeeringuala kinnistu omanikud või volitatud isikud,

planeeringualaga piirneva Keila metskond 28 maaüksuse volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus, Päästeamet (koostöötegija, kellele esitatakse detailplaneering

kooskõlastamiseks), Keskkonnaamet, Transpordiamet, Maa- ja Ruumiamet, kõikide

planeeringuala ja kontaktala olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude omanikud või

valdajad ning isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada, ja

isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

7

12. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

13. Otsusega on võimalik tutvuda Harku valla kodulehel www.harku.ee ja tööpäevadel Harku

Vallavalitsuses aadressil Teenuste 2, 76901 Tabasalu ja Tilgu tee 53, 76925 Meriküla,

Harjumaa.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heinart Puhkim

vallavolikogu esimees

Jaotuskava:

Kaisa Pagil

1

EELNÕU

O T S U S

Meriküla [kuupäev] nr [nr]

Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja

Rannaparkla maaüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine

Harku Vallavolikogu xx.xx.2025 otsusega nr xx algatati Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1

ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku turismi- ja puhkekoha loomiseks

kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata ehitusõigus külalistemaja ja

autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid jms) püstitamiseks. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja tehnovõrkudega varustamise

lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) kohaselt paikneb planeeritav ala leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga hajaasustusalal. Üldplaneeringus on loodusliku

haljasmaana tähistatud valdav osa valla territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on

maatulundusmaa. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga loodusliku

haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse

põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse.

Harku Vallavolikogu hinnangul on üldplaneeringu muutmine antud asukohast ja situatsioonist

tulenevalt põhjendatud. Rannasüdame tee 1 maaüksusel on läbi ajaloo asunud ärifunktsiooniga

hoone. Algatatava detailplaneeringuga kavandatav avaliku funktsiooniga külalistemaja on

piirkonda sobiv, sest on kahekordne ja mahult sarnane piirkonnas olevate elamutega. Samas jääb

see teistest hoonestatud kinnistutest eemale ja seetõttu ei häiri olemasolevat elukeskkonda.

Rannasüdame tee 1 maaüksusele avaliku kasutusega ärihoone kavandamine ei too kaasa sisulisi

muutusi piirkonna hoonestustiheduses ega liikluskoormuses ning ei avalda piirkonna arengule

olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Rannaparkla kinnistul

asub olemasolev sõiduautode parkla, kuhu detailplaneeringuga kavandatakse osaliselt ka

autokaravani parkla koos vajalike tehnovõrkudega. Parklat ei laiendata, vaid kasutatakse

olemasolevaid väljakujunenud parkimisalasid ning tsoneeritakse karavanide ja sõiduautode

parkimise asukohad. Planeeritaval alal korrastatakse avalik ruum ja võetakse varem kasutuses

olnud ja ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamalt kasutusse. Kavandatava tegevuse mõju suurus

ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning

taastumisvõimet, mistõttu oluline keskkonnamõju puudub.

2

Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõikele 6 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse

muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda

keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning

§ 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Keskkonnamõju strateegilise hindamise

vajaduse üle otsustamiseks koostati eelhinnang vastavalt KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 toodud

nõuetele ning arvestades Riin Kutsari poolt koostatud juhendmaterjali „KMH/KSH eelhindamise

juhend otsustaja tasandil, sh Natura-eelhindamine“. Koostatud eelhinnang on lisatud käesolevale

otsusele (lisa 1). Eelhinnangu kokkuvõtte kohaselt ei avalda kavandatud tegevus olulist mõju, ei

sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara, kuid kavandatava tegevusega kaasneb

keskkonna pöördumatu muutumine. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus

ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis

oluline keskkonnamõju puudub. Kuna planeeringuga kaasnev mõju on eeldatavalt väike, ei ole

vajalik läbi viia Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 11 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist KeHJS mõistes.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus.

PlanS § 142 lõike 6 ja KeHJS § 33 lõike 6 järgi tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise

vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse tegemist küsida seisukohta Keskkonnaametilt ja kõigilt

teistelt asutustelt, keda strateegilise planeerimisdokumendi rakendamisega eeldatavalt kaasnev

keskkonnamõju tõenäoliselt puudutab.

Keskkonnaamet asus oma xx.xx.2025 kirjaga nr xx seisukohale, et algatatava Rannasüdame tee 1

ja Rannaparkla maaüksuste ja lähiala detailplaneeringuga ei kaasne eeldatavalt olulist

keskkonnamõju KeHJS § 22 mõistes ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Arvestades eeltoodut ja juhindudes planeerimisseaduse § 142 lõikest 6, keskkonnamõju hindamise

ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punktist 3 ja lõigetest 3, 4, 5 ja 6 ning § 35

lõikest 5, haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 5 ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22

lõikest 2, Harku Vallavolikogu otsustab:

1. Jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringule, mille

1) nimetus on “ Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala

detailplaneering”;

2) eesmärk on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku turismi- ja puhkekoha loomiseks

kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata ehitusõigus külalistemaja ja

autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid jms) püstitamiseks. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja tehnovõrkudega varustamise

lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

3) koostamise algataja ja kehtestaja on Harku Vallavolikogu (aadress Teenuste tn 2, 76901

Tabasalu, Harjumaa);

4) koostamise korraldaja Harku Vallavalitsus (aadress Teenuste tn 2, 76901 Tabasalu, Harjumaa);

5) koostaja on xx (registrikood xx).

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole

vajalik, kuna planeeringu lahenduse kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi

negatiivseid mõjusid keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes.

3. Detailplaneeringu menetlusprotsessis viia läbi dendroloogiline hindamine.

3

4. Detailplaneeringu menetlusprotsessi käigus on Harku Vallavolikogul õigus algatada

keskkonnamõju strateegiline hindamine, kui kavandatava tegevusega võib kaasneda oluline

keskkonnamõju.

5. Otsusega on võimalik tutvuda Harku valla kodulehel www.harku.ee ja tööpäevadel Harku

Vallavalitsuses aadressil Teenuste tn 2, 76901 Tabasalu, Harjumaa.

6. Otsus avaldada 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Harku Valla Teatajas ning

edastada Keskkonnaametile.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heinart Puhkim

vallavolikogu esimees

Jaotuskava:

Amphora nr

Lisa 1 Harku Vallavolikogu ………….

otsuse nr …. „Vääna-Jõesuu külas

Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla ning

lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata

jätmine” juurde

Vääna-Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla ning lähiala detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

1. Strateegilise planeerimisdokumendi ja kavandatava tegevuse lühikirjeldus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused keskkonnasõbraliku

turismi- ja puhkekoha loomiseks kavandades autokaravani ja sõiduautode parklat ning määrata

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid

jms) püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ja

tehnovõrkudega varustamise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete

määramine.

Planeeritav ala, suurusega u 1,43 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-

Kloogaranna maantee ja Rannasüdame tee ristumiskohas, piirnedes põhjast, kirdest, edelast,

läänest ja loodest Keila metskond 28 (katastritunnus 19801:001:4425) maatulundusmaaga,

idast Klooga kergliiklustee L27 (katastritunnus 19801:001:4427) transpordimaaga, kagust

Klooga maantee L125 (katastritunnus 19801:001:4422) transpordimaaga ja lõunast Klooga

kergliiklustee L26 (katastritunnus 19801:001:4426) transpordimaaga. Juurdepääs

planeeritavale alale on 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda

Rannasüdame teed.

Rannasüdame tee 1 maaüksus, suurusega 676 m2, on 100% ärimaa sihtotstarbega ja

hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel kiosk (ehitisregistri kood

116002358). Tegelikkuses paikneb maaüksusel ehitusõiguseta hoone, mis ei vasta ehitisregistri

andmetele. Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardi järgi puuduvad maaüksusel kitsendused.

Rannaparkla maaüksus, suurusega 1,36 ha, on 100% transpordimaa sihtotstarbega. Maaüksus

kuulub kohalikule omavalitsusele. Maaüksus on osaliselt kõrghaljastatud. Maaüksuse

kasutamist kitsendavad avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevööndid

ja projekteeritav kaitseobjekt Loodusmetsade looduskaitseala u 2,63 m2 ulatuses. Rannaparkla

maaüksusel asub sõiduautode parkla, mida kasutavad Vääna-Jõesuu ranna külastajad.

2. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega

2.1 Vastavus Harku valla üldplaneeringule Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega

nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51

kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke

määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering)

kohaselt paikneb planeeritav ala leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtfunktsiooniga

hajaasustusalal. Üldplaneeringus on loodusliku haljasmaana tähistatud valdav osa valla

territooriumist, s.o ala, mille sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Üldplaneeringu seletuskirja

punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis

maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse põllu harimiseks, metsamaad metsa

kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse.

2.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 09.04.2018 riigihalduse ministri käskkirjaga nr

1.1-4/78 kehtestatud Harju maakonnaplaneeringuga 2030+ ei ole planeeritavale alale seatud

nõudeid ega tingimusi.

2.3. Vastavus kehtivatele õigusaktidele Detailplaneering ei ole vastuolus teiste õigusaktidega.

2.4. Strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste

integreerimisel teistesse valdkondadesse KSH keskseks eesmärgiks on nimetatud

strateegilise planeerimisdokumendiga kaasnevate keskkonnamõjude kohta informatsiooni

kogumine ja analüüsimine ning keskkonnakaalutluste integreerimine planeerimise protsessi

selle võimalikult varajases staadiumis ja planeeringute hierarhia suuremast tasandist alates.

Lähtuvalt planeerimisdokumendi sisust ei oma planeerimisdokument olulisust

keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse.

2.5 Strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud

planeerimisdokumendi tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete

ülevõtmisel Tulenevalt tegevuse iseloomust ei oma planeerimisdokument olulist tähtsust

Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.

3. Mõjutatava keskkonna kirjeldus

3.1. Maakasutus Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas, Rannasüdame tee 1

maaüksusel paikneb ehitusõiguseta hoone ja mõned puud. Rannaparkla maaüksus on

hoonestamata ja kaetud kõrghaljastusega, mille võimalikult suures osas säilitamisega tuleb

planeeringus arvestada. Säilitamaks ala kõrghaljastust ning edasine haljastuse planeerimine

tuleb detailplaneeringu käigus alal läbi viia dendroloogiline hindamine.

3.2. Vee kasutus Kinnistul puudub ühiskanalisatsiooni ühendus, vesi on lahendatud

Põhjaranna tee puurkaevust. Ala kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt.

3.3. Muude loodusressursside kasutus Kavandatava tegevuse – autokaravani ja

sõiduautode parkla rajamine, külalistemaja ja abiehitiste ehitamise ning kasutamisega kaasneb

vajadus energia, ehitusmaterjalide, kütuse jms järgi, kuid mitte mahus, mis põhjustaks olulist

keskkonnamõju.

3.4. Looduskeskkonna kirjeldus

3.4.1. Pinnas Planeeritava ala pinnakatteks on Limneamere basseinis või rannal

settinud meresetted (kruus, liiv, aleuriit, saviliiv, liivsavi, meremuda) ja aluspõhjaks

Kambriumi ladestiku Lükati kihistu.

3.4.2. Veestik Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal.

Planeeringuala asub u 500 meetri kaugusel Läänemere kaldast. Sademevesi hajutatakse

haljaspindadel või kogutakse ja immutatakse pinnasesse.

3.4.3. Taimkate ja loomastik Planeeringuala on kaetud osaliselt kõrghaljastusega.

3.4.4. Kaitstavad loodusobjektid Lähimad kaitstavad loodusobjektid Keskkonnaregistri

andmetel on kinnistupiirist u 550 m läänepool ja u 470 m idapool hingi leiukoht, kinnistupiirist

u 1 km kagupool asub hoburästase leiukoht.

3.4.5. Natura 2000 võrgustiku ala Vääna jõe hoiuala asub 550 m kaugusel.

3.5. Heited

3.5.1. Müra ja vibratsioon Ehitamisega kaasneb müra ja vibratsioon. Hoonete kasutamisega

kaasnev müra ja vibratsioon on tõenäoliselt oluliselt väiksem võrreldes ehitusaegse müra ja

vibratsiooniga.

3.5.2. Õhusaaste Peamiseks õhusaaste allikaks on hoonete soojavarustus ja liiklus.

Keskkonnaregistri andmetel 1 km raadiuses paikseid õhusaasteallikaid ei asu.

3.5.3. Tahked jäätmed Kavandatava tegevuse käigus tekivad ehitus- ja olmejäätmed.

Eeldusel, et jäätmete käitlemisel lähtutakse jäätmeseaduses ja Harku valla

jäätmehoolduseeskirjas sätestatust, pole eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist.

3.5.4. Nõrgvesi Nõrgvett ei teki.

3.6. Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad Alast u 1,5

km kaugusel paikneb Peeter Suure Merekindluse mere- ja maarinde ühendkomandokeskus.

4. Tegevusega eeldatavalt kaasnev mõju

4.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid

Kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt keskkonnaprobleeme.

4.2. Oht inimese tervisele või keskkonnale, sh õnnetuste esinemise võimalikkus

kavandatava tegevusega ei kaasne ohtu inimese tervisele või keskkonnale, sh ei muutu

õnnetuste esinemise tõenäosus.

4.3. Mõju suurus ja ruumiline ulatus, sh geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav

elanikkond Kavandatav tegevus avaldab mõju ala vahetule lähiümbrusele, kuna hetkel ainult

suveperioodil rannaparklana kasutatavale alale, pikeneb ala kasutamise periood, kuna

autokaravani ja sõiduautode parklat ning külalistemaja saab kasutada pikema perioodi kui ainult

suvel. Ala asub kohe maantee ääres ning tee alguses, seega ei suurene liikluskoormus teel ja

elamute vahelisel alal, mis võiks elanikke häirida. Mõju on siiski eeldatavalt väike, kuna ala

jääb avalikult kasutamiseks.

4.4. Eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sh looduslikud iseärasused,

kultuuripärand ja intensiivne maakasutus Ala on osaliselt kõrghaljastatud

4.5. Mõju kaitstavatele loodusobjektidele Kuna kaitstavad loodusobjektid ei asu ala

läheduses, siis kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt mõju kaitstavatele

loodusobjektidele.

4.6. Eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale Kavandatav tegevus ei avalda

eeldatavalt mõju Natura 2000 võrgustiku aladele, kuna Vääna jõe hoiuala jääb planeeringualast

kaugele, alal lahendatakse kanalisatsioon lokaalselt ning planeeringuga nähakse ette hetkel

rannaparklana kasutatavale alale samuti autokaravani ja sõiduautode parklat ning määratakse

ehitusõigus külalistemaja ja autosuvilaid teenindavate abiehitiste (varjualused, tualetid, dušid,

jms) püstitamine. Samuti ei avalda eeldatavalt mõju Natura 2000 võrgustiku aladele turismi- ja

puhkekoha kasutus.

4.7. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sh kumulatiivne ja piiriülene mõju

Planeeringuga kaasnevad ehitusaegsed mõjud on lühiajalised. Turismi- ja puhkekoha

kasutusega kaasnevad mõjud on püsivad, stabiilse suurusega ja pöördumatud. Kavandataval

tegevusel puudub eeldatavalt kumulatiivne ja piirülene mõju.

5. Asjaomaste asutuste seisukohad

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikele 6 ning

PlanS § 142 lõikele 6 küsis Harku Vallavalitsus xx.xx.2025 kirjaga nr xx detailplaneeringu

elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse üle

otsustamisel seisukohta Keskkonnaametilt, kirjaga nr xx Transpordiametilt, kirjaga nr xx

Päästeametilt ja kirjaga nr xx Maa- ja Ruumiametilt.

Keskkonnaamet asus oma xx.xx.2025 kirjaga nr xx seisukohale, et ….

Kokkuvõte

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit

ega vara, kuid kavandatava tegevusega kaasneb keskkonna pöördumatu muutumine.

Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik

ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, mistõttu oluline keskkonnamõju

puudub. Kuna planeeringuga kaasnev mõju on eeldatavalt väike, ei ole vajalik läbi viia Vääna-

Jõesuu külas Rannasüdame tee 1 ja Rannaparkla maaüksuste ning lähiala detailplaneeringule

keskkonnamõju strateegilist hindamist KeHJS mõistes. Säilitamaks ala kõrghaljastust ning

edasine haljastuse planeerimine tuleb detailplaneeringu käigus alal läbi viia dendroloogiline

hindamine. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus.

Koostas:

Brigita Perm

Keskkonnaspetsialist

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 01.09.2025 13:55

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 12-1/500-9 2025.09.01_lähteseisukohtade küsimine_ametid_Rannasüdame tee 1 ja

Rannaparkla

Manused: 2025.09.01_lähteseisukohtade küsimine_ametid_Rannasüdame tee 1 j.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

________________________________________

Harku Vallavalitsus

Kallaste tn 12, Tabasalu

Harku vald

Telefon: 5887 2860

www.harku.ee