Pärnu linnas Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering Pärnu linn Töö nr 2417 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Finestcom OÜ Esindaja: Erki Nõlvak

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja: OÜ Linnak Arhitekt: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

august 2025

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 2 / 15

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ............................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ............................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed ........................................................................................... 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ......................................................................... 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ......................................................................................... 4 4. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid .................................................................................. 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .......................................................................................................... 5

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ..................... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ............................................................................... 5 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ........................................................................ 6

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ....................................................................... 6 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ....................................................... 7 8. Liiklus, parkimine ............................................................................................................................ 8 9. Haljastus, maastik, piirded ............................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed..................................................................................................... 8

10.1. Veevarustus ........................................................................................................................... 9 10.2. Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................ 9 10.3. Sademevee ja lume käitlus .................................................................................................. 10 10.4. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 10 10.5. Sidevarustus ........................................................................................................................ 11 10.6. Soojavarustus, jahutus......................................................................................................... 11

11. Tuleohutuse tagamine .............................................................................................................. 11 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ....................................................................... 12

12. Keskkond .................................................................................................................................. 12 12.1. Jäätmed ............................................................................................................................... 12 12.2. Insolatsioon ......................................................................................................................... 12 12.3. Müra ..................................................................................................................................... 12 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ........... 13 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid ............................................................................... 13

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................................................ 13 14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ........................................................... 13 15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ...................................... 13 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ..................................................... 14 17. Haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................... 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 3 / 15

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Finestcom OÜ Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 03.06.2024 korraldus nr 379 Pärnu linnas Lubja tn 48 ja

Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-202/24,

29.07.2024. Olulisemad õigusaktid:

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Planeeringuala asub Pärnu linnas Lubja ja Voorimehe tänava nurgal.

Joonis 1 Planeeritava ala asukoht.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 4 / 15

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Lubja tn 48 katastritunnus: 62502:057:4280

pindala: 1473,0 m² sihtotstarve: elamumaa 100%

Voorimehe tn 22 katastritunnus: 62502:057:4290

pindala: 1560,0 m² sihtotstarve: elamumaa 100%

Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:

EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund

Peam. kasutamise otstarve

Esmase kasutusele- võtu aasta

Ehitisealune pind (m²)

Korruste arv

Lubja tn 48 103039470 Elamu Olemas Üksikelamu (11101) 1960 138,0 1 103039472 Kuur-Pesuköök Olemas Elamu, kooli vms

abihoone (12744) 41,0 1

Voorimehe tn 22 103031028 Elamu Olemas Üksikelamu (11101) 1964 51,0 2

Abihoone Registrisse kandmata

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on nii Lubja tn 48 kui ka Voorimehe tn 22 kinnistute jagamine elamumaa ja transpordimaa kruntideks. Moodustatavatele kruntidele soovitakse määrata uued piirid, ehitusõigus ja ligipääsud.

4. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid Planeeritav ala asub Voorimehe ja Lubja tänava nurgal ning on osa Voorimehe-Lubja-Turu- Hobuse tänavate vahelisest kvartalist. Kvartali hoonestuse moodustavad valdavalt üksikelamud. Peamiselt on kruntide suurused üle 1400 m², kuid kvartali nurkades on ka varem väiksemaks jagatud katastriüksuseid. Hoonestus on valdavalt kõrge viilkatusega (ca 45°), kuid on ka üksikuid hooneid, mis on kahe täiskorruse ja madalama viilkatusega või lamekatusega (nt Hobuse tn 25, 27). Hooned paiknevad valdavalt krundi tänavapoolsel küljel asudes ca 10 (Lubja tn) või ca 4 m (Hobuse tn) kaugusel tänava poolsest krundi piirist.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 5 / 15

Joonis 2 Vaade planeeritavale alale

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21). Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon reserveeritud Pereelamute maa-ala (Ep).

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kaardist

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistud paiknevad olemasolevas elamupiirkonnas, kus on peamiselt väikeelamud. Olemasolevad kinnistud on piisavalt suured ja neid on võimalik jagada väiksemateks kruntideks andes lisaks võimaluse ka kvartali keskele tänavamaa planeerimiseks ning seeläbi andes võimaluse kvartali tihendamiseks ka teistel kruntidel.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 6 / 15

Üldplaneeringu kohaselt on ala määratud pereelamute maa-alaks (Ep), mis lubab ehitada üksikelamuid, kaksikelamuid ja kuni kahe korteriga korterelamuid.

5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistul ei ole kehtivaid detailplaneeringuid. Voorimehe tn 24 ja Hobuse tn 31 kinnistul kehtib Voorimehe tn 24 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu linnavalitsuse 9. novembri 2015 korraldusega nr 576).

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Koostatava detailplaneeringu lahendus on üldiselt kooskõlas olemasoleva hoonestusstruktuuriga. Arvestades, et tegemist on kvartaliga, kus on suhteliselt suured krundid, siis on võimalik kruntide jagamise teel piirkonna hoonestust tihendada ning olemasolevasse linnaruumi uushoonestust kavandada. Kuna tegemist on keskuslinna alaga, siis on olemasolevas keskkonnas hoonestuse tihendamine olemasolevat hoonestust arvesse võttes mõistlik ja asjakohane, et pakkuda mingit alternatiivi valglinnastumise protsessile. Lähtuvalt sellest on detailplaneeringuga antud võimalus nii üksik- kui ka kaksikelamute planeerimiseks, sest selline hoonestuslaad on kooskõlas olemasoleva hoonestusega. Koostatav detailplaneering annab võimaluse ka kvartali keskele teekoridori rajamise, mis loob võimaluse ka kvartali sisse jäävate kruntide jagamiseks ning piirkonna hoonestuse tihendamiseks. Hooned on paigutatud lähtuvalt planeeritavate hoonete kujust ja olemasoleva hoonestuse paigutusest. Juurdepääsud kruntidele on olemasolevatelt tänavatelt ja planeeritavalt tänavalt.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 7 / 15

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud kõrgus m*

Krundi täisehituse

%

Katuse tüüp ja kalle

Voorimehe tn 22 01 694 EP; EPk 1 põhihoone; 1 abihoone

2 0 215 8,5 31 viil 38-45°

Voorimehe tn 22 02 601 EP; EPk 1 põhihoone; 1 abihoone

2 0 210 8,5 35 viil 38-45°

Lubja tn 48 03 713 EP; EPk 1 põhihoone; 1 abihoone

2 0 216 8,5 31 viil 38-45°

Lubja tn 48 04 628 EP; EPk 1 põhihoone; 1 abihoone

2 0 211 8,5 34 viil 38-45°

Voorimehe tn 22; Lubja tn 48

05 397 LT 0 0 0 0 0

3 033 m² 852

EP – üksikelamumaa, EPk – kaksikelamumaa, LT – tee ja tänava maa * Abihoone suurim lubatud kõrgus on 4,5 m (ühekorruseline), katuse kalle vaba. Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses

kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. Keskmise maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m

piiresse. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada

hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole).

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 8 / 15

8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Voorimehe tänavalt ja planeeritavalt tee ja tänava maalt. Arvestades vajadust linnaruumi tihendamiseks, on lahendus koostatud nõnda, et tulevikus on võimalik järgnevaid krunte jagada planeeritud tupiktänavat pikendades. Detailplaneeringuga kavandatavad tee ja tänavamaa on ette nähtud avalikuks kasutamiseks. Tee ning tee ja tänavamaale jäävate sissesõitude katend – asfalt. Parkimine lahendada krundisiseselt. Igale krundile tagada parkimisvõimalus min 1 auto korteri kohta. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.

9. Haljastus, maastik, piirded Olemasoleva haljastuse moodustavad olemasolevate hoonete õuealal kasvavad puud. Projekteerimise faasis hinnata olemasolevat haljastust ning krundid hoonestada nii, et säiliksid elujõulised olemasolevad puud (ka viljapuud), mis otseselt ehitustegevust ei takista. Likvideerida tohib ohtlikud, kahjustunud ja ehitustsoonis paiknevad puud. Likvideeritav kõrghaljastus koos likvideerimise põhjendusega tuleb lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. Haljastuse terviklahenduses kasutada mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku. Kasutada piirkonna miljööga kooskõlas olevaid haljastuslahendusi. Hoonete ümbrus haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab jääma vahemikku 20 – 30% (võra projektsioon maapinnale) haljaspinnast. Piirded rajada krundi piiridele. Piirded kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Täpne lahendus antakse projekti koosseisus. Tänava poole jäävate piirete kõrguse mitte üle 1,4 m.

10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 9 / 15

10.1. Veevarustus Veevarustuse lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr DT- 240884. Lubja tn 48 on varasemalt rajatud liitumispunkti: kinnistu pos. 4 tarbeks liitumispunkt koordinaadid 6473080.74, 528457.85, mille ühendustorustiku läbimõõt on De32 ja materjaliks PE. Voorimehe tn 22 on varasemalt rajatud liitumispunkti: kinnistu pos. 1 tarbeks liitumispunkt koordinaadid 6473120.56, 528391.29, mille ühendustorustiku läbimõõt on De32 ja materjaliks PE. Pos 02 ja pos 03 kruntide veevarustus on kavandatud Voorimehe tänav T3 asuvast veetrassist planeeritavalt teelt (pos 05), kust on planeeritud kruntide liitumised.

10.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekäitluse lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr DT- 240884. Lubja tn 48 on varasemalt rajatud liitumispunkti: kinnistu pos. 4 tarbeks liitumispunkt kaev nr.3 koordinaadid 6473079.52, 528462.00, mille ühendustorustiku läbimõõt on De110 ja materjaliks PVC. Voorimehe tn 22 on varasemalt rajatud liitumispunkti: kinnistu pos. 1 tarbeks liitumispunkt koordinaadid 6473120.56, 528391.29, mille ühendustorustiku läbimõõt on DN100 ja materjaliks Malm. Pos 02 ja pos 03 kruntide reoveekanalisatsioon on kavandatud planeeritavalt teelt (pos 05), kust on planeeritud kruntide liitumised. Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatule. Ehitusprojekt esitada AS-ile Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks. Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS-i Pärnu Vesi arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus) elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt tasutava liitumistasu eest.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 10 / 15

10.3. Sademevee ja lume käitlus Voorimehe tänaval on olemasolev sademevee kanalisatsioon. Samuti on Voorimehe tänav 22 kinnistul kraav, mis on ühendatud olemasoleva sademeveekanalisatsiooniga Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 4.51 ... 4.98 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Planeeritava tee ja tänava maa äärde on planeeritud uus kraav, mis ühendada Voorimehe tänava sademeveekanalisatsiooniga. Sademeveesüsteemi juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda vm sarnased meetmed. Sademevee süsteem peab tagama vee äravoolu. Sadeveesüsteemi toimivuse tagamiseks veenduda olemasolevate kraavide seisukorras ning võimes täiendavat vett vastu võtta, et piirnevatel aladel ei tekiks liigniiskusega probleeme. Sademeveesüsteemi osaks olevate kraavide kinni ajamine ei ole lubatud. Täpne lahendus antakse projektiga. Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele ega tänava maale. Tänava lumi vallitatakse planeeritava tee äärde.

10.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse lahendamiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 498003. Voorimehe tn 22 (pos 01) ja Lubja tn 48 (pos 03) kruntidel on olemas elektriühendus. Pos 02 uuele kruntidele on planeeritud elektriühendus olemasolevast elektriliini postist nr 12 maakaabliga piki planeeritavat teed (pos 05). Liitumiskilp on planeeritud pos 01 ja pos 02 piirile, kust näha ette pos 02 elektri liitumine. Lisaks on võimalik lahendada sealt vajadusel ka pos 01 liitumine. Pos 03 elektri liitumine on planeeritud maakaabliga olemasolevast elektriliini postist nr 13. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimiseprojektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 11 / 15

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

10.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39683997. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidejaotlast USGPA029 piki Voorimehe tänavat ja planeeritavat teed (pos 05). Sideühendus on olemas lubja tn 48 kinnistul (pos 04). Igale kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid Detailplaneeringu kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Projekt tuleb esitada täiendavaks kooskõlastamiseks.

10.6. Soojavarustus, jahutus Soojavarustus lahendada lokaalselt soojuspumba, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivsete kütteallikate kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest;

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 12 / 15

• siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord;

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim hüdrant nr 508 on Voorimehe tänaval, koordinaadid 6473060.27, 528489.94, vooluhulk 41.00l/s, mis asub Lubja tn 48 hoonest (pos 04) ca 32 m kaugusel ja pos 02 planeeritavast hoonest ca 120 m kaugusel (piki teid).

11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on valdavas osas piisavad tuleohutuskujad tagatud. Tuleohutuskujadesse jäävate (abi-) hoonete puhul tuleb rakendada täiendavaid tuleohutusmeetmeid. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas.

12. Keskkond

12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

12.2. Insolatsioon Planeeritav hoonestus paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega planeeritud hoonetele.

12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 13 / 15

välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnaste mahtudega elamud, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.

12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Pärnu linna üldplaneeringuga kooskõlas olev eluhoonestus. Tegemist on olemasoleva keskkonna kohandamise ja ümberplaneerimisega, mis kasutab valdavas osas juba olemasolevat välja ehitatud infrastruktuuri. See tähendab, et oluliselt väiksem on uue taristu ehitamise vajadus ning samuti on olemasolevas keskkonnas ka vajalikud teenused suhteliselt lähedal. Lisaks on oluline olemasoleva linnakeskkonna tihendamine, mis tõstab keskkonnakasutuse efektiivsust. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain

Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks on vajalik:

• Kavandada hoonestus nii, et tänavate poole oleks vähemalt üks eluruumi aken, et tagada tänavaruumi passiivne vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

• Hoone lähiümbrus valgustada. • Hoida maa-ala korras.

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 14 / 15

• Hoone ning maastikulahendus lahendada ümbruskonda sobivana ja meeldivalt.

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering

17. Haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased rajatised), kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd linnavalitsus on haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Haldusleping sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringu arendajale antaks halduslepinguga üle kohustus ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja nende korrashoid kuni üleandmiseni linnale järgnevas mahus (vajadusel täpsustatakse halduslepinguga):

• Kavandatud tee- ja tänavamaa (krunt pos 05) terviklahendused koos kõnniteede, haljasribade, sademeveesüsteemi, tehnovõrkude ja tänavavalgustusega.

Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa

Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22 kinnistute detailplaneering

Töö nr 2417 Lk 15 / 15

andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele. Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas. Detailplaneeringukohased rajatised on kavas välja ehitada ühe etapina.

GSPublisherVersion 0.16.100.72

AS-1

M 1:2000 august 2025LUBJA TN 48 JA VOORIMEHE TN 22 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2417

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Finestcom OÜ

Aluskaart: Maa- ja ruumiamet

GSPublisherVersion 0.16.100.72

AS-2

M 1:500 august 2025LUBJA TN 48 JA VOORIMEHE TN 22 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2417

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Finestcom OÜ

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

Maamõõtja P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr: TM-202/24 Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud 19.07.2024 29.07.2024

Pärnu linn, Pärnu linn, Lubja tn 48 - Voorimehe tn 22

Lubja 48 Pärnu TM-202-24.dgn

Finestcom OÜ

bet

k r aa

v

31 te

rra ss

bet

22

24

X=6473050

Y=528350

4

L

550

101

500

109

30

98

99

100

97

or ien

t

vpa

19

1

PP799

H E

H E

5 . 1 3

4.844.9 14 . 8

54 . 8 44 . 8

8

vpa

vpa

vpa

vpa

H E

4 8

62502:057:4280

62502:057:4270 Lubja tn 46

62501:001:0604

Voorimehe tn 13a

62501:001:0502 Voorimehe tn 24

62501:001:0720

62502:057:4290 Voorimehe tn 22

62502:019:5500

62502:057:4310 Hobuse tn 29

62502:057:4260 Lubja tn 44

62502:062:4800 Lubja tn 48a

62501:001:0721

62501:001:0503 Hobuse tn 31

Voorimehe tänav T3

Voorimehe tänav T2

Voorimehe tn 20a

Lubja tänav T6

Lubja tn 48

H E

H E

H E

4.67

4.90

4.84

4.72

4.76 4.73

4 . 88

4 . 5 4

4.49

4.2 4

4 . 6 6

4.74

4.72

4.83

4 . 95 4 . 7 9

4 . 8 5

4 . 8 0 5 . 0 2

5 . 0 34 . 8 2 4 . 8 94 . 8 24 . 9 8

4.85

4.92 5 . 01

4 . 8 6 4 . 9 1

4 . 8 7 5 . 0 5

5 . 0 94 . 9 2 4 . 9 6

4 . 8 85 . 0 04.71

3.9 84 . 8

9

5 . 1 0 4 . 9 6

4 . 9 9

4 . 9 6

5 . 1 3

5 . 2 3

5 . 1 4

4 . 8 1

4.57

4.85

4.79

4.6 6

Hkõrvalhoone

terrasskill

be t k

ivi bet

bet k

5 . 0 9

5 . 1 2

5 . 1 9

5 . 2 1

5 . 1 4

kil l

A

4 . 1 8

4 . 5 8

4 . 5 6

4 . 9 1

4 . 7 0

4.77 4 . 59

4 . 9 1

4 . 9 1

4 . 9 4

4 . 8 8

4 .9 3

4 . 9 6

4.79

so oju

sp um

ba d

4.76

4.70

4.9 0

kat.hari 12.98

kat.hari 13.25

ka t.h

ar i 1

3. 39

ka t.h

ar i 1

3. 56

kill.

kil l.

kil l.

Hkuur

H

H kõ

rv alh

oo ne

ab iho

on e

4.75

4.82

4.63

H kõrvalhoone

5 . 0 84 . 9 2 4 . 9 1

4 . 9 15 . 0 4

4 . 9 6

4 . 8 6

4 . 8 7

4 . 8 6 5 . 0 2

4 . 8 34 . 9 0

4.87 4.88

4.96

4.80

4.98

4 . 98

4.90

4.71

4.87 4.84

4.51

4.57

4.54

4.54

4 . 21

4 . 2 1

4 . 1 3

4 . 0 8

4 . 6 1

4.59 4.96

4.76

4.81

4.85

4 . 71

4 . 5 8

4 . 1 9

4.53

4.52

4 . 58

4.82 4 . 42

4.58

õu

4.57

4.56

4.63

4.65

4.67

4 . 654 . 4 4

4.4 2

4 . 1 8

4 . 4 2

4 . 5 7 4 . 5 5

4.51

4.77

vpa

4.97

4.7 9

4.88

4.91

4.92

4.95

4.81

4.81

Hkuur K

4 . 8 84 . 9

1

4.87

4.81

4.79

aiamaa

4 . 9 8

H ab

iho on

e

ka t.h

ar i 1

3. 28

4.88 4.77

4.76

4.72

4.8 9

4.78

tre pp

5 .2

5

k r aav

k r aav

k r aav

kr aa

v

200met4.45 4.27-4.26

suitsuahi

4.54

4.5 0

4 . 5 14 . 2

5

4 . 8 5

4.96

4 . 87

be t.

pla ad

id

ilu ae

d

orient.

5 . 1 7

5 . 1 2

B

B

te rra

ss

4 . 8 5

4 . 8 34 . 9 7

4 .9 1

4 . 9 8

4 . 9 3

4 . 9 8

bet kivi

bet kivi

4 . 9 2

4 . 7 4

4 . 8 0

4 . 7 4 4.77

4.7 5

4.8 4

4 . 7 7

4 . 7 84 . 7 2

4 . 8 54 . 7 4 4 . 7 3

4 . 7 34 . 7 8

trepp 5.16

4 . 8 7

4 . 7 0

4 . 7 6

4.69

4.79

4.8 1

4.754.8 2

1

2

12 3 12

12 3

1 2

12

1 2

1 1 2

1

2

123 4

1

2 3

12 12

12 3

12 3 4

1

2

1 23

4

12 1

2

1

2

12 12 3 4 5

1 23 1

1 2

1

11 2 2

or ie

nt .

orient.

A

A

A

4 6

3 7

b

Voorimehe tn

Lu bja

tn

A

A

A

A

A

A

A

3

500 513 161 162

164

166

167

163

36

77

156 157 158 159

5 160

138

143

8

Voorimehe tn

Lu bja

tn

A

A

3 4

OLEMASOLEV HÜDRANT nr 508

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev veeühendus

GSPublisherVersion 0.16.100.72

AS-3

M 1:500 august 2025LUBJA TN 48 JA VOORIMEHE TN 22 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2417

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Finestcom OÜ

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile.

2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. Keskmise maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse.

4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse ning abihooned naabrite omavahelisel kokkuleppel nt kahe krundi piiril (abihooneid ei või paigutada hoonestusalast tänava poole). 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 250

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP- üksikelamu maa LT - tee ja tänava maa

Üp juhtfunktsioon Pereelamute maa-ala (Ep) Pereelamute maa-ala (Ep)

4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

likvideeritav haljastus

mõõdud (meetrites)

säilitatav/planeeritav haljastus

P2 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

kuja (tuleohutus - 8 m)

kohustuslik ehitusjoon (min. 2/3 hoone ehitusjoone poolsest põhimahu fassaadist peab paiknema ehitusjoonel)

sademevee lahendus (kraav, nõva, kinnine kraav vms) planeeritav veetrass planeeritav kanalisatsioonitrass planeeritav madalpingekaabel planeeritav elektri liitumiskilp planeeritav sidekaabel

01

R 8,0

R 8,0

4, 0

3,0

5, 2

4,0

4,0

4, 0 9,1

3,0

4, 0

5, 1

4, 0

6,0

11,0

2,8

OLEMASOLEV HÜDRANT nr 508

Kraaviühendust mi e sulgeda enne kui on projekteeritud/planeeritud alterna ivne sademevee lahendus

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev veeühendus

P2

P2

P2

P2

01

04

05

0302 bet

k r aa

v

31 te

rra ss

bet

22

24

X=6473050

Y=528350

4

L

550

101

500

109

30

98

99

100

97

or ien

t vpa

19

1

PP799

H E

H E

5 . 1 3

4.844.9 14 . 8

54 . 8 44 . 8

8

vpa

vpa

vpa

vpa

H E

4 8

62502:057:4280

62502:057:4270 Lubja tn 46

62501:001:0604

62501:001:0502 Voorimehe tn 24

62501:001:0720

62502:057:4290 Voorimehe tn 22

62502:019:5500

62502:057:4310 Hobuse tn 29

62502:057:4260 Lubja tn 44

62502:062:4800 Lubja tn 48a

62501:001:0721

62501:001:0503 Hobuse tn 31

Voorimehe tänav T3

Voorimehe tänav T2

Voorimehe tn 20a

Lubja tänav T6

Lubja tn 48

H E

H E

H E

4.67

4.90

4.84

4.72

4.76 4.73

4 . 88

4 . 5 4

4.49

4.2 4

4 . 6 6

4.74

4.72

4.83

4 . 95 4 . 7 9

4 . 8 5

4 . 8 0 5 . 0 2

5 . 0 34 . 8 2 4 . 8 94 . 8 24 . 9 8

4.85

4.92 5 . 01

4 . 8 6 4 . 9 1

4 . 8 7 5 . 0 5

5 . 0 94 . 9 2 4 . 9 6

4 . 8 85 . 0 04.71

3.9 84 . 8

9

5 . 1 0 4 . 9 6

4 . 9 9

4 . 9 6

5 . 1 3

5 . 2 3

5 . 1 4

4 . 8 1

4.57

4.85

4.79

4.6 6

Hkõrvalhoone

terrasskill

be t k

ivi bet

bet k

5 . 0 9

5 . 1 2

5 . 1 9

5 . 2 1

5 . 1 4

kil l

A

4 . 1 8

4 . 5 8

4 . 5 6

4 . 9 1

4 . 7 0

4.77 4 . 59

4 . 9 1

4 . 9 1

4 . 9 4

4 . 8 8

4 .9 3

4 . 9 6

4.79

so oju

sp um

ba d

4.76

4.70

4.9 0

kat.hari 12.98

kat.hari 13.25

ka t.h

ar i 1

3. 39

ka t.h

ar i 1

3. 56

kill. kil

l.

kil l.

Hkuur

H

H kõ

rv alh

oo ne

ab iho

on e

4.75

4.82

4.63

H kõrvalhoone

5 . 0 84 . 9 2 4 . 9 1

4 . 9 15 . 0 4

4 . 9 6

4 . 8 6

4 . 8 7

4 . 8 6 5 . 0 2

4 . 8 34 . 9 0

4.87 4.88

4.96

4.80

4.98

4 . 98

4.90

4.71

4.87 4.84

4.51

4.57

4.54

4.54

4 . 21

4 . 2 1

4 . 1 3

4 . 0 8

4 . 6 1

4.59 4.96

4.76

4.81

4.85

4 . 71

4 . 5 8

4 . 1 9

4.53

4.52

4 . 58

4.82 4 . 42

4.58

õu

4.57

4.56

4.63

4.65

4.67

4 . 654 . 4 4

4.4 2

4 . 1 8

4 . 4 2

4 . 5 7 4 . 5 5

4.51

4.77

vpa

4.97

4.7 9

4.88

4.91

4.92

4.95

4.81

4.81

Hkuur K

4 . 8 84 . 9

1 4.87

4.81

4.79

aiamaa

4 . 9 8

H ab

iho on

e

ka t.h

ar i 1

3. 28

4.88 4.77

4.76

4.72

4.8 9

4.78 tre

pp 5

.2 5

k r aav

k r aav

k r aav

kr aa

v

200met4.45 4.27-4.26

suitsuahi

4.54

4.5 0

4 . 5 14 . 2

5

4 . 8 5

4.96

4 . 87

be t.

pla ad

id

ilu ae

d

orient.

5 . 1 7

5 . 1 2

B

B

te rra

ss

4 . 8 5

4 . 8 34 . 9 7

4 .9 1

4 . 9 8

4 . 9 3

4 . 9 8

bet kivi

bet kivi

4 . 9 2

4 . 7 4

4 . 8 0

4 . 7 4 4.77

4.7 5

4.8 4

4 . 7 7

4 . 7 84 . 7 2

4 . 8 54 . 7 4 4 . 7 3

4 . 7 34 . 7 8

trepp 5.16

4 . 8 7

4 . 7 0

4 . 7 6

4.69

4.79

4.8 1

4.754.8 2

1

2

12 3 12

12 3

1 2

12

1 2

1 1 2

1

2

123 4

1

2 3

12 12

12 3

12 3 4

1

2

1 23

4

12 1

2

1

2

12 12 3 4 5

1 23 1

1 2

1

11 2 2

or ie

nt .

orient.

A

A

A

4 6

3 7

b

Voorimehe tn

Lu bja

tn

A

A

A

A

A

A

A

3

500 513 161 162

164

166

167

163

36

77

156 157 158 159

5 160

138

143

8

Voorimehe tn

Lu bja

tn

A

A

3 4

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad

antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Voorimehe tn 22

Voorimehe tn 22

Lubja tn 48

Lubja tn 48

Voorimehe tn 22 ; Lubja tn 48

Pos. nr.

01

02

03

04

05

Krundi pindala m²

694

601

716

625

397

3 033 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

EP; EPk

EP; EPk

EP; EPk

EP; EPk

LT

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 põhihoone, 1 abihoone

1 põhihoone, 1 abihoone

1 põhihoone, 1 abihoone

1 põhihoone, 1 abihoone

Suurim lubatud

korruselisus

2

2

2

2

0

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

0

0

0

0

Suurim maa-pealne ehitisealune

pind m²

215

210

216

211

0

852

Hoonete suurim lubatud kõrgus

m* 8,5

8,5

8,5

8,5

0,0

Krundi täisehituse

%

31

35

31

34

0

Katuse tüüp ja kalle

viil 38-45°

viil 38-45°

viil 38-45°

viil 38-45°

GSPublisherVersion 0.16.100.72

AS-4

M august 2025LUBJA TN 48 JA VOORIMEHE TN 22 DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2417

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Finestcom OÜ

Märkus: Tegemist on illustreeriva joonisega, mis ei kajasta hoonete lõplikku välimust ja kuju. Hoonete arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

01.09.2025 nr 8-4/1601-3

Pärnu linnas Lubja tn 48 ja Voorimehe tn 22

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Lubja tn 48 ja Voorimehe

tn 22 kinnistute detailplaneering (Linnak OÜ töö nr 2417, planeeringu ID 126154).

Detailplaneeringu koostamine on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 03.06.2024 korraldusega nr 379.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Pärnu linnas Ülejõe linnaosas, Voorimehe-Hobuse-Turu-Lubja

tänavate vahelises kvartalis. Planeeringuala suurus kokku on 3033 m2. Mõlemad kinnistud on

hoonestatud (üksikelamu, abihooned) ning varustatud trassidega. Juurdepääs kinnistutele on võimalik

Voorimehe tänavalt. Kvartali krundistruktuur on suhteliselt homogeenne, hoonestus paikneb tänavate

suhtes valdavalt perimetraalselt.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on planeeringuala juhtotstarve pereelamute

maa-ala (Ep), valdav otstarve üksikelamud, kaksikelamud ja kuni kahe korteriga korterelamud.

Planeeringualal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Huvitatud isiku eesmärgiks on nii Lubja tn 48 kui ka Voorimehe tn 22 kinnistute jagamine elamumaa

ja transpordimaa kruntideks. Moodustatavatele kruntidele soovitakse määrata uued piirid, ehitusõigus

ja ligipääsud.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on alale tervikliku planeeringulahenduse leidmine,

krundistruktuuri muutmine, kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja

linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

kommunikatsioonide ja vajadusel servituudialade määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja

nende osakaalud selgitatakse välja planeeringu koostamise käigus. Detailplaneering koostatakse

üldplaneeringu kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

5246280, [email protected]