Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Terviseamet Meie: 02.09.2025 nr 7-1/170-1

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine

Tartu Vallavalitsus teatab, et võttis oma 28.08.2025. a korraldusega nr 928 vastu ja suunas

avalikule väljapanekule Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu. Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasolevate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula

maaüksuste jagamist elamumaa kruntideks ning ehitusõiguse määramist üksikelamute,

kaksikelamute, ridaelamute ja nende juurde kuuluvate abihoonete projekteerimiseks ning

ehitamiseks. Planeeritav ala asub Kastli külas Lähte aleviku piiril (Lähte on teisel pool

Lammiku-Lähte teed) ning planeeringu realiseerimisel saab ala funktsionaalselt osaks Lähte

alevikust. Planeeringu ala on praegu valdavalt kasutusel põllumaa ja loodusliku rohumaana.

Planeeritava ala suurus on ca 17 ha.

Planeeringu lahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga ning see vastab valla ruumilise

arengu eesmärkidele. Planeeringu lahenduse kohaselt moodustatakse 73 uut krunti, mille hulgas

on: 49 üksikelamukrunti ning 13 ridaelamukrunti. Samuti moodustatakse üks ühiskondlike

ehitiste maa krunt, kolm üldkasutatava maa krunti ning seitse transpordimaa sihtotstarbega

krunti.

Juurdepääs planeeringualale on planeeritud Lammiku-Lähte tee kaudu. Lammiku-Lähte tee

äärde rajatakse ka 3 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgtee, mis kulgeb rajatava elamurajooni

teedevõrgustikust kuni Kase tn ristmikuni planeeringuala pool, ületades Lammiku-Lähte tee

Kase tn ristmiku juurde ja liitudes Kase tn jalg- ja jalgrattateega.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud eelkõige uute hoonete ehitamisega.

Planeeritud tegevus toob kaasa muutusi senises maakasutuses ja keskkonna visuaalses ilmes –

hoonestamata looduslik rohumaa ning põllumaa asendub uue hoonestusega. Planeeritavate

tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste

tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni kõikidest detailplaneeringus esitatud nõuetest,

võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine negatiivne mõju, mis on tingitud

ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 22.09.2025-05.10.2025 Tartu

Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Kirjalik arvamus

palume esitada soovi korral ajavahemikul 22.09.2025-05.10.2025. a Tartu Vallavalitsuse e-posti

aadressile: [email protected]. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust.

Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldusega on võimalik tutvuda Tartu valla detailplaneeringute

registris: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2022_01/. Vastuvõetud

ning avalikule väljapanekule suunatud planeering on lisatud käesoleva kirja lisasse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Lisa_1_Loogaaia_DP_vastuvõetud.asice

5309 9192

[email protected]

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond

KÜ 79401:005:0251, 79401:005:0144, 79401:001:0147

töö nr: 21-037-01-DP

kuupäev: 26.08.2025

planeeringu koostaja: NEED Arhitektid OÜ

huvitatud isikud: Jakobi Varad OÜ, Ester Rosin

Tartu 2021-2025

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

REKVISIIDID

PLANEERINGU KORRALDAJA: Tartu Vallavalitsus

MAAOMANIK 1: Jakobi Varad OÜ

(Loogaaia) Pärna allee 12, Raadi, Tartu vald, Tartumaa 60532

kontaktisik: Martin Loimet

[email protected]

(+372) 5552 7294

MAAOMANIK 2: Ester Rosin

(Tuisu, Tuisula) [email protected]

(+372) 523 4390

PLANEERINGU KOOSTAJA: NEED Arhitektid OÜ

L. Puusepa tn 21-1, Tartu, Tartumaa 50406

MTR EEP003711

ARHITEKT: Mikk Pärdi

[email protected]

(+372) 553 5514

TEEDEINSENER: Esko Valling

[email protected]

MAASTIKUARHITEKT:Merle Karro Kalberg

PROJEKTEERIJA: Karl Erik Rabakukk

LIIKLUSUURINGU KOOSTAJA: Stratum OÜ

Kadaka tee 86a ruum 305, Tallinn, Harjumaa 12618

MTR EEP003329, ELK000031

TEEDEINSENER: Tarmo Sulger

[email protected]

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 2/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

SISUKORD

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED........................................................4

2 Olemasoleva olukorra iseloomustus...............................................................................6

3 KONTAKTVÖÖNDI mõjuala FUNKTSIONAALSED SEOSED................................................6

4 Planeeringu lahendus..................................................................................................7 4.1 Planeeritava ala kruntideks jagamine........................................................................................7 4.2 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus........................................................................7 4.3 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ja nõuded..........................................................................10 4.4 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad......................................................................................11 4.5 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks................................................14 4.6 Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus......................................................................................14 4.7 Kruntide ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine.....................................................................14 4.8 Arhitektuuri- ja muud nõuded ehitistele..................................................................................16 4.9 Servituutide vajaduse määramine...........................................................................................16 4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................16 4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja..........................................17 4.12 Planeeringu rakendamise võimalused....................................................................................17

5 Koostöö ja kooskõlastused.........................................................................................19

JOONISED (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem A2 1 : 10 000 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed A2 1 : 5 000 3. Olemasolev olukord A0 1 : 1 000 4. Planeeringu põhijoonis A0 1 : 1 000 5. Tehnovõrkude planeering A0 1 : 1 000 6. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 3/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

SELETUSKIRI

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED

1.1.1 PLANEERINGU EESMÄRK

Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasolevate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste jagamist elamumaakruntideks ning ehitusõiguse määramist üksikelamute, ridaelamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale, tehnovõrkudega varustamisele ja kaasnevale. Planeeringuala pindala on 17 ha.

1.1.2 ALUSDOKUMENDID

Kui alusdokumendi või viitamata asjakohase õigusakti ja käesoleva planeeringu vahel esineb vastuolu, lugeda õigeks vastava vastuolu kontekstis kõrgema juriidilise jõuga dokument.

Lähtedokumendid • Tartu valla üldplaneering (kehtiv alates 01.08.2022) • Detailplaneeringu algatamise otsus (Tartu Vallavalitsuse 14.07.2022 korraldus nr 660) • sh detailplaneeringu lähteülesanne • Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (Alkranel OÜ 13.05.2022) • Transpordiameti 17.08.2022 väljastatud seisukohad (kiri nr 7.2-2/22/16271-3)

Asjakohased seadused ja õigusaktid • Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ • Tartu vallavolikogu 26.08.2021 määrus nr 9 „Tartu valla jäätmehoolduseeskiri“ • Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ • Maakatastriseadus • Majandus- ja taristuministri 2.06.2015 määrus nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" • Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil

planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“

Asjakohased Eesti standardid ja seonduvad dokumendid • EVS 843:2016 “Linnatänavad” • EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ • EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1.

Linnaplaneerimine“ • EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes” • EVS 939-1:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 1: Terminid ja määratlused“

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 4/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

• EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“

Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused • Tartu Valla Kommunaali vastuskiri kaugkütte tehniliste tingimuste päringule (planeeringualale

ei pakuta kaugkütte võimalust) • Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 425631 • Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 37272084 • AS Emajõe Veevärk tehnilised tingimused nr TT-22-00076

Muud alusdokumendid • Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaart 2020. a seisuga • Tartu valla arengukava • Tartu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava 2023-2035 • Maaküte Tartu vallas (OÜ Maves, 2020) • Radooniuuring (PML Balti OÜ 02.02.2023) • Liiklusuuring (Stratum OÜ töö nr 2023-T135) • Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine osa I ja III (K-Projekt AS töö nr 22017B)

Planeering vastab Tartu valla üldplaneeringule. Planeeritaval alal ja vahetus (<20 m) ümbruses ei ole Tartu valla planeeringute regisrti kaardirakenduse järgi (2023. a juuli seisuga) varem kehtestatud ja algatatud detailplaneeringuid. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal ehitistele kinnitatud ehitusprojekte ja väljastatud projekteerimistingimusi. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal ega piirnevatel kruntidel kinnitatud maaparanduse ehitusprojekte ja väljastatud projekteerimistingimusi. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt seatud eritingimusi.

1.1.3 KINNISTUTE ANDMED JA OMANIKUD DETAILPLANEERINGU ALGATAMISEL

kinnistu nimi omanik KÜ nr pindala sihtotstarve

Loogaaia Jakobi Varad OÜ 79401:005:0251 7,64 ha maatulundusmaa 100%

Tuisu Ester Rosin 79401:005:0144 5,59 ha maatulundusmaa 100%

Tuisula Ester Rosin 79401:001:0147 2,83 ha maatulundusmaa 100%

Lammiku-Lähte tee Tartu vald 79401:005:0055 (osaliselt) Transpordimaa 100%

1.1.4 ÜLDSÄTTED

Planeeringu algatamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 5/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1.1 SISALDUVAD JA PIIRNEVAD KINNISTUD

Planeeritav ala koosneb Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistutest. Lisaks on planeeringualasse kaasatud osaliselt 22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee kuni Kase tänavani.

Planeeritav ala piirneb vahetult (<20 m) Jakobi, Kõrkja, Looga, Odori, Suurekivi, Kastli-Veski, Karula ja Mäetuisu maatulundusmaadega, Kase tn 26, Kase tn 17, Kuuse tn 2, Kuuse tn 4, Kuuse tn 6, Kuuse tn 8, Kuuse tn 10, Kuuse tn 12, Kuuse tn 14, Sojamaa tee 4 ja Mesila elamumaadega ning Kase tänava, Kase tänav L2 ja Soo tänav L2 teemaadega.

2.1.2 MAA-ALA KIRJELDUS

Planeeritava ala pinnamood on valdavalt tasane. Ala on kerge kaldega lääne poole (suurim ida-lääne suunaline kõrguste vahe ligikaudu 8 m). Tuisu krundi põhjanurk on märgatava kaldega põhja poole (suurim põhja-lõuna sihiline kõrguste vahe on ligikaudu 12 m). Ala on valdavalt kasutusel põllumaa ja loodusliku rohumaana. Loogaaia kinnistu kirde- ja edelaküljel ning Tuisu kinnistu põhjaosas on kõrged kuusehekid. Loogaaia kinnistul on üksikud täiskasvanud eri liiki puud.

2.1.3 HOONED JA RAJATISED

Planeeritaval alal ei ole hooneid.

2.1.4 KITSENDUSED

22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee on vastavalt Maa-Ameti katastrikaardile (2023. a juuli seisuga) „põhitänav“. Vastavalt EhS § 71 (3) ning kontrollides Maa-ameti kaardirakendusest on 22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja välimisest servast. Loogaaia kinnistu kagupoolses servas on gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast. Tuisu kinnistu põhjanurgas on 15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli välispinnast.

3 KONTAKTVÖÖNDI MÕJUALA FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala asub Kastli külas Lähte aleviku piiril (Lähte on teisel pool Lammiku-Lähte teed) ning planeeringu realiseerimisel saab ala funktsionaalselt osaks Lähte alevikust. Lähte on väljakujunenud madalate hoonetega piirkond, üldjoontes üksikelamukruntidega pindalaga 2000...4000 m2. Lähte infrastruktuur toetab elanike arvu võimalikku kasvu. Jalgsikäigu kaugusel on olemas on kool, lasteaed, terviserajad kaasnevaga, poed, tankla. Planeeringualast <= 1 kilomeetri kaugusel asuvad autoremonditöökoda, metallitöökoda, puutöökoda, järv rannaga, raamatukogu, noortekeskus, juuksur, kalmistu.

Lähiümbruse suurim maantee on Jõgeva tee (39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee). Lammiku-Lähte tee liitub Jõgeva teega planeeringuala idanurgast 280m põhja pool. Planeeringualale juurdepääs tehakse ühe mahasõiduna Lammiku-Lähte teelt. Elamukruntidele ja üldkasutatavale maale pääseb ligi planeeringualal kavandatava teedevõrgustiku kaudu. Lisaks on planeeringuga jäetud perspektiivne võimalus ühendada teedevõrgustik Soo tänav L2 teemaaga. Teemaad on toodud ka Suurekivi kinnistu piirini.

Kõigile uutele sõiduteedele rajatakse vähemalt ühele poole jalg- ja jalgrattatee. Lisaks rajatakse eraldi jalg- ja jalgrattateid ning jalgradu. Lammiku-Lähte tee äärde rajatakse planeeringuala Kase tänavaga ühendav jalg- ja jalgrattatee.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 6/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Rajatav Loogaaia tänav saab loodava elamurajooni esinduslikuks peatänavaks. Kõik rajatavad tänavad on planeeritud uute elamumaade juurdepääsu eesmärgil (mitte läbisõiduks).

Lähiümbruses ei ole väljakujunenud ühtseid ehitusjooni. Planeeritavale ala elamukruntidele seatakse põhjendatud juhtudel ehitusjoone kohustus.

4 PLANEERINGU LAHENDUS

4.1 Planeeritava ala kruntideks jagamine

Planeeringuga on määratud: • kruntide pindalad ja piirid • kruntide kasutamise sihtotstarbed • sh avalikku kasutusse planeeritud maad • sh teemaad

Planeeritavad krundid on kujutatud graafiliselt ja esitatud koondtabelina põhijoonisel (vt joonis 4). Kokku on kavandatud 49 üksikelamukrunti ning 13 ridaelamukrunti kokku kuni 64 ridaelamuboksile (12 krunti ühele ridaelamule ja üks krunt kuni neljale ridaelamule, igas ridaelamus kuni neli boksi).

Loodavate kruntide kasutamise sihtotstarbed on üksikelamu maa (EP), ridaelamu maa (ER), teemaa (LT), haljasala ja pargi maa (HP) ning ühiskondlike ehitiste maa (Ü). Üksikelamukrundi pindala on vähemalt 1500 m2 ja ridaelamukrundi pindala vähemalt 400 m2 ühe ridaelamuboksi kohta. Ridaelamukrundid C1...C8 algavad Lammiku-Lähte tee poolt vaadatuna gaasitrassi kaitsevööndi servast.

Krundid jagatakse ja omandiõigused seatakse enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava notariaalse lepingu alusel.

4.2 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

4.2.1 MAA-ALAD

Iga läbiv teekoridor on vähemalt 12 m lai ning selle sisse kuulub vähemalt sõidutee, 2,5 m laiune jalgtee ja kõrghaljastusega haljasriba. Nendest keskne peatänava osa (Loogaaia tänava idapoolne osa) on laiem ja keskel sõiduteed poolitava puude alleega. Iga tupiktänava koridor on vähemalt 10 m lai. Üldjuhul jäetakse asfalt- või muu kõvakatte ja elamukrundi piiri vahele vähemalt 0,5 m ruumi. Kõik transpordimaad on ette nähtud avalikku kasutusse.

4.2.2 LIIKLUSKOORMUSE KASV JA LIIKLUSKOOSSEIS

Järgnevalt on üldistavalt refereeritud põhilised Stratum OÜ 25.10.23 liiklusuuringus aluseks võetud ning prognoositavad andmed ja seisukohad.

Käesoleva detailplaneeringu saab ellu viia olemasolevat teedevõrku kasutades. Kasutades olemasolevat teedevõrku koos DP ala juurdepääsuteega on võimalik teenindada kogu käsitletava ala liiklus. DP alale juurdepääsuristmiku teenindusaste tipptundidel aastal 2023 ning prognoositavalt aastal 2043 on läbivalt A (parim teenindusaste, reservläbilaskevõime on suur).

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 7/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

DP alale autoliikluse prognoosi lähteandmed: üksikelamu parklakohti 98 tk ridaelamu parklakohti 104 tk ühiskondliku ehitise parklakohti 40 tk

sõiduatode osakaal prognoositavas liikluses suur ühistranspordi osakaal prognoositavas liikluses väike kergliikluse osakaal prognoositavas liikluses väike Tee 22215 Lammiku-Lähte raskeliikluse osakaal aastatel 2017 ja 2020 1%

Tee 22215 Lammiku-Lähte tipptunni liiklus aastal 2022 (ilma DP alata) 84 a/h Prognoositav maksimaalne DP ala poolt tipptunnil juurde genereeritav liiklus 168 a/h

Tee 22215 Lammiku-Lähte AKÖL aastal 2022 503 a/ööp Tee 22215 Lammiku-Lähte prognoositav AKÖL aastaks 2043 (ilma DP alata) 732 a/ööp Tee 22215 Lammiku-Lähte prognoositav AKÖL aastaks 2043 (koos DP alaga) 1550 a/ööp

AKÖL – aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus

4.2.3 KIIRUSPIIRANGUD

Rajatavatele Loogaaia, Tuisu, Tuisula ja Vahe tänavatele kehtestatakse 30 km/h ja samaliigiliste teede ristmike ala. Rajatavatele põiktänavatele (Loogaaia põik, Tuisula põik, Suurekivi) kehtestatakse õueala liikluskord. Plaanitavat liikluskorraldust võib täpsustada ja muuta planeeringu realiseerimise käigus vastava projektiga.

4.2.4 SÕIDUTEED

Asfaltkatendi laiuseks on arvestatud 30 km/h piiranguga tänavatel 5 m (välja arvatud keskse ringtee ja Suurekivi tupiktänavaga ristumiste vaheline Loogaaia tn osa, mis on 6 m), õuealadel 4 m, keskse haljasalaga eraldatud sõiduridadega Loogaaia tn osas 3,5 m kummalgi sõidureal. Tupikteede otstes tagurdamiseta ümberpööramiseks on arvestatud sõidukite välimise pöörderaadiusega kuni 13,5 m. Kesksel ringteel on ühe sõidurea asfaltkatendi laiuseks arvestatud 4,5 m. Sõidutee eraldatakse külgnevast jalg- ja jalgrattateest äärekiviga, haljasribast 0,5 m laiuse teepeenraga või maapinnaga ühel tasandil äärekiviga. Kõigile ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga (mass 28T, teljekoormus 11,5T). Kõikide ehitusõigusega kruntideni peab olema tagatud juurdepääs Päästeameti päästetehnikaga.

4.2.5 JALGRATTA- JA JALGTEED, ÜLEKÄIGURAJAD JA TEEÜLETUSKOHAD, HALJASRIBAD

Lammiku-Lähte tee äärde rajatakse 3 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgtee, mis kulgeb rajatava elamurajooni teedevõrgustikust kuni Kase tn ristmikuni planeeringuala pool, ületades Lammiku-Lähte tee Kase tn ristmiku juurde ja liitudes Kase tn jalg- ja jalgrattateega. Jalgratta- ja jalgtee eraldatakse sõiduteest haljasriba ehk ohutusribaga. Ohutusriba minimaalne laius teekatendite vahel on 5 m. Ohutusriba peab selgelt eristuma teekatenditest. Põhjendatud juhtudel erandkorras võib ohutusriba laius olla minimaalselt 3 m, või jalgratta- ja jalgtee võib külgneda sõiduteega ilma ohutusribata vahega minimaalselt 1 m. Sellistel juhtudel tuleb jalgratta- ja jalgtee eraldada sõiduteest äärekivi või piirdega. Kirjeldatud lahendused on lubatud vastavalt Transpordiameti 26.06.2022 juhendmaterjali „Kergliiklustaristu kavandamise juhend“ tabelile 4 ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ tabelitele nr 40 ja 41, kus „erandjuhul“ on lubatud, kuna Mäetuisu ja Mesila kruntide olemasolevat maakasutust tuleb minimaalselt piirata ja häirida ning elamute ja maantee vahel (kinnistud B3, B4) säilitada ja luua kõrghaljastust maksimaalselt.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 8/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Lammiku-Lähte teele nähakse ette üks teeületuskoht Kase tn ristmikule (mitte ülekäigurada). Planeeringualale rajatavate sõiduteede äärde rajatakse 2,5 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgteed. Üldkastutatavatele aladele ja haljasribadele rajatakse üldjuhul 2,5 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgteed. Elamukrundisisesed (sh POS C11) ning POS B1 ja B2 hoonestuse teenindamiseks rajatavad jalg- ja jalgrattateed planeeritakse vastavate ehitusprojektide koosseisus.

4.2.6 RISTMIKUD

Lammiku-Lähte tee ja planeeringuala keskse tänava ristumiskoht ehitatakse ümber vastava projekti alusel. Põhijoonisele (vt joonis 4) on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt juhendile „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ ptk 3.1 ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabelitele 18 ja 19 ning lisa 2 joonistele 8 ja 26. Nähtavuskolmnurkades ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel likvideeritakse nähtavuse saavutamiseks puud, võsa, hekid, aiad vm rajatised (EhS § 72 lg 2). Valitud on variant B „peatumiskohustusega ristmik“, ehk sõidutee ristmik on stoppmärgiga, ning kergliiklustee puhul on arvestatud, et tee andmise kohustus on kergliiklusteel liiklejal.

Vastavalt Stratum OÜ 25.10.23 liiklusuuringule võib ristumiskoht Lammiku-Lähte teega olla reguleerimata lihtristmik, lisaradasid pööreteks ristmikule ei ole vaja.

Rajatavate 30 km/h piiranguga tänavate omavahelistele ristumiskohtadele kehtestatakse samaliigiliste teede ristmiku liikluskord.

Joonistel on Lammiku-Lähte tee ristumiskoha asfaltkatendi serva raadiuseks 7 m, 30 km/h piiranguga rajatavate teede ristmikel 5 m ja õuealaga ristmikel 3 m.

4.2.7 LIIKLUSMÜRA

Planeeringualal tuleb täita keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ esitatud nõuded. Lammiku-Lähte tee keskteljest vähem kui 100 m kaugusele jäävatel kruntidel C1...C8 ning D1, D7, D13, B2 tuleb tõestada müra normtasemetele vastavus (nt. liiklusmüra modelleerimine projekteerimise käigus) ja vajadusel rakendada mürakaitsemeetmeid. Eelistada ehituslikke meetmeid (nt helipidavad välisseinakonstruktsioonid, avatäited ja nende paigutus, helipidava konstruktsiooni ja kõrgusega piirdeaed jmt). Meetmed määrata ja nõuetelevastavus kirjeldada täpsemalt ehitusprojektide koosseisus. Nõuete täitmise eest vastutab krundi igakordne omanik. Lammiku-Lähte tee omanikul ei teki kohustust planeeringu realiseerimiseks vajalike müraleevendusmeetmete rakendamiseks ega kiirusrežiimi muutmiseks.

4.2.8 PARKIMISKORRALDUS

Elamukruntidele rajatakse ühe eluruumi kohta üldjuhul 2 parkimiskohta. Krundile B2 rajatakse parkimiskohad vastavalt ehitusprojektile, lähtudes kehtivast standardist EVS 843. Üldjuhul ei nähta ette parkimist transpordimaal. Parkimisalad tuleb jagada haljastusega eraldatud väiksemateks gruppideks. Ühes reas võib järjest eralduseta olla maksimaalselt 8 sõiduauto parkimiskohta.

4.2.9 LUMEVALLITAMINE

Teedelt kuhjatakse lumi teemaadel asuvatele haljasribadele. Rohke lume korral on lubatud lume kuhjamine vahetult teemaa piirist välja kõrvalkruntide haljasaladele.

4.2.10 ÜHISTRANSPORT

Planeeringualast (Kase tänava teeületuskohast) ca 250 m kaugusel asub Kastli bussipeatus. Bussipeatuse asukohta võib vajadusel omavalitsuse otsusega muuta.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 9/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

4.2.11 ÜLDSÄTTED

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis (sh Lammiku-Lähte tee), tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega ristumiskoha ümberehituse jaoks (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda Transpordiametilt tingimused projekti koostamiseks.

4.3 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ja nõuded

4.3.1 HALJASTUS

Olemasolev olukord Loogaaia kinnistu oli hooldamata õunaaed. Krundil on tehtud ulatuslik raadamistöö. Õunapuud olid vanad ja kahjustunud ning neid ei olnud võimalik säästa. Õunapuude vahel oli kasvama läinud hulganisti muid puuliike. Väärtuslikumad suuremad puud ja puude grupid säilitati. Muuhulgas säilis osa puudereast, mis on uue planeeritava Loogaaia tänava keskse allee kohal. Tuisu kinnistul on kõrge kuusehekk. Osa kuusehekist on kahjustunud ja võetakse maha. Ülejäänud Tuisu ja Tuisula kinnistute ala on kõrghaljastuseta. Säilinud haljastus on näidatud joonistel geoalustel ja väärtuslikumad puud eraldi leppemärgiga. Olemasoleva haljastuse säilitamine on soovituslik.

Üldnõuded Planeeringu koostamisel on arvestatud üldplaneeringu nõudega säilitada vähemalt 15% planeeritavast maa-alast üldkasutatava haljasalana (krundid B1, B2). Haljastuse täpsemal lahendamisel lähtutakse muuhulgas kehtivast standardist EVS 939 „Puittaimed haljastuses“. Rajatav haljastus ei tohi häirida naaberkruntide elanike heaolu ega takistada naaberkruntide maa-ala sihtotstarbelist kasutamist. Haljastuse rajamisel arvestada tehnovõrkudega. Tehnovõrkude kaitsevöönditesse kõrghaljastuse rajamine on keelatud.

Haljastus elamumaal Elamukrundi pindalast vähemalt 40% peab olema haljastatud, sealhulgas elamukrundi pindalast vähemalt 10% peab olema kõrghaljastatud. Haljastus lahendatakse täpsemalt vastavate ehitusprojektide koosseisus ning vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele. Kõrghaljastuse pindala arvestatakse üldjuhul võra projektsioonist maapinnale, sealhulgas sillutisele, kuid mitte ehitisealusele pinnale. Iga ridaelamu krundile peab jääma haljasala osa, mis on kogu maja elanike ühises kasutuses ja ei kuulu mõne boksi ainukasutusse.

Haljastus üldkasutataval maal Kruntide B3 ja B4 (haljaspuhver maanteepoolses planeeringuala küljes) haljastus algab gaasitrassi kaitsevööndi servast. Kruntide B1 ja B2 teede-, tiigi- ja ehitiseäärsetele osadele külvatakse muru ja niidetakse regulaarselt. Ülejäänud osad jäetakse looduslikeks niitudeks, mida niidetakse elurikkuse tagamiseks võimalikult harva (üldjuhul 1-2x aastas).

Haljastus teemaal Loogaaia tänava keskse allee kohal kasvavad puud säilitatakse võimalusel. Puuderivi ühtlustamiseks istutatakse täiendavalt uusi puid.

4.3.2 PUHKEALAD

Krundile B2 rajatakse mänguväljak eri vanuses lastele ning ronimis- ja jõulinnak. Rajatised lahendatakse vastava eraldiseisva projektiga.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 10/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Kruntidele B1 ja B2 paigaldatakse istepingid. Istepinkide vajadus lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus.

4.3.3 SILLUTISED JA KATENDID

Üksikelamukruntidel on keelatud kasutada asfaltkatendit.

4.3.4 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmekäitlus lahendatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja normidele. Üksikelamukruntidele paigaldatakse prügikonteinerid. Konteinerile peab olema sõiduteelt vaba ligipääs. Ridaelamukruntidele rajatakse prügimajad või süvamahutid. Lubatud on rajada mitme krundi jaoks ühised mahutid. Üldkasutatavale maale paigaldatakse vähemalt mänguväljakule ja iga avaliku istepingi juurde prügikast. Teemaadele paigaldatakse prügikastid jalgteede äärde Lammiku-Lähte tee ja planeeringuala keskse tänava ristumiskoha juurde ja keskse ringtee juurde (vt joonis 4 POS A1). Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Ehitusjäätmed käideldakse vastavalt ehitusprojektidele.

4.4 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad

4.4.1 ÜLDSÄTTED

Ehitusõigusega kruntide sisesed tehnovõrgud lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus.

Paigaldatavad seadmed ja rajatised ei tohi häirida naaberkruntide elanike heaolu. Tehnoseadmete ja -süsteemide müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele.

Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil. Planeeringus käsitlemata küsimustes ja detailides lähtutakse tehnovõrgu valdaja tehnilistest tingimustest (nii üldised kui planeeringuala jaoks välja antud) ja kehtivatest õigusaktidest ja standarditest.

4.4.2 VEEVARUSTUS

Planeeringualal ei ole veevarustusega seotud tehnovõrke ja -rajatisi. Lähim ühisveevõrk on Kuuse ja Kase tänavatel Emajõe Veevärk AS hallatav vee survetorustik. Planeeringuala eeldatav veevajadus on 45 m3 ööpäevas.

Olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi võrgust kuni planeeritavate kruntideni rajatakse uus veetorustik ringvõrguna. Ühendus olemasoleva AS Emajõe Veevärk veetorustikuga tehakse Kase tänava ja Kase põik tänava ristmikul. Igale veevõrguga ühendatavale krundile rajatakse eraldi veevarustuse liitumispunkt krundipiirile. Avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole krundipiiri paigaldatakse maakraan. Veetorustik planeeritakse üldjuhul elamukruntide piirist vähemalt 2,0 m kaugusele.

4.4.3 TULETÕRJEVEE LAHENDUS

Planeeringualal ei ole veevõtukohti ja hüdrante. Lähim veevõtukoht on Lähte Coopi juures (u 530 m). Vastavalt Emajõe Veevärk AS tehnilistele tingimustele ei ole planeeringu koostamise ajal ja ka tulevikus võimalik ühisveevärgi torustikust saada tuletõrjehüdrandi jaoks vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 11/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Tuletõrje veevarustus lahendatakse planeeringualal lokaalselt. Rajatakse tiik-veevõtukoht ja sellega ühendatud hüdrantide võrgustik (kokku 3 hüdranti uute rajatavate tänavate äärde, vt joonised). Alternatiivina on lubatud veevõtukohana maa-alused mahutid ja sel juhul ei pea tiik veevõtukoha nõuetele vastama. Igast võimalikust hoone peasissepääsu asukohast igal hoonestusalal peab kaugus lähima hüdrandini olema maksimaalselt 200 meetrit mööda päästetehnikaga ligipääsetavaid teid. Hüdrantideni viivaid trasse ja veevõtukohti on vastavate ehitusprojektidega lubatud muuta.

Rajatava veevõtukoha kasuliku vee kogus on vähemalt 108 m3. Juhul, kui soovitakse püstitada suure eripõlemiskoormusega ehitist (sh krundil B2), tuleb rajada veevõtukoht suurema kasuliku vee hulgaga vastavalt SiM 18.02.2021 määrusele nr 10 § 7 (1), (2) ja (4). Tiik-veevõtukoha puhul kaevatakse sügavus veepinnast põhjani ligikaudu 3 m. Sellest kasuliku vee osa arvestatakse ning hüdrandid paigaldatakse vastavalt SiM 18.02.2021 määrusele nr 10 Lisa 1.

4.4.4 REOVEEKANALISATSIOON

Planeeringualal ei ole kanalisatsioonitrasse ja -rajatisi, sh omapuhasteid. Lähim ühiskanalisatsiooni võrk on Kuuse ja Kase tänavatel Emajõe Veevärk AS hallatav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Planeeringuala eeldatav ärajuhitava reovee kogus on 45 m3 ööpäevas.

Planeeritavate kruntide reovee ärajuhtimiseks rajatakse planeeringualale uus reoveekanalisatsioonitorustik kuni AS Emajõe Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Kase tänaval (vt tehnovõrgu valdaja tehnilised tingimused). Igale reoveekanalisatsiooniga liidetavale krundile rajatakse eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni liitumispunkt krundipiirile. Kanalisatsioonitorustik planeeritakse üldjuhul elamukruntide piirist vähemalt 2,0 m kaugusele. Kohtadesse, kus kõrguslikult ei ole võimalik või mõistlik reovett isevoolselt ära juhtida, paigaldatakse reoveekanalisatsioonipumplad. Pumplad võib põhjendatud juhtudel paigaldada ka krundisiseselt enne krundi liitumispunkti. Pumplatesse, pumplate vahel ja pumplatest edasi peab reovesi liikuma isevoolselt. Täpne pumplate vajadus antakse vastava projektiga. Kase tn eesvoolu ühenduskoha toru absoluutkõrgus on +62,41 m BK77 kõrgussüsteemis.

Lokaalsed veevarustuse- ja kanalisatsioonilahendused on keelatud. Sademevett ei juhita reoveekanalisatsiooni.

4.4.5 SADEME- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE

Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei ole sademeveekanalisatsiooni ega muid sademe- ja pinnasevee juhtimiseks rajatud trasse ja rajatisi. Lammiku-Lähte teele ja tee kaitsevööndile on antud sobivad kalded, et vältida vee kogunemist teele. Sademevee kogumine ja immutamine lahendatakse vastava projekti koosseisus.

Planeeringuala aluspinnas koosneb peamiselt erinevast liivast ja moreenist, mis võimaldab sademevee immutamist (vt Geoloogia aruanne).

Sademevesi kogutakse või immutatakse looduslähedase süsteemina võimalikult tekkekoha lähedal. Kinniste torustike asemel on eelistatud dreneerivad ja puhversüsteemid. Elamumaal ja üldkasutataval maal sobivad selleks näiteks imbaukudega torustik, rohekatus, imbkast, imbväljak, imbkraav, nõva, viibeala, tiik, puhvermahuti, kastmis- ja tuletõrjevee mahuti vmt. Hoonete sademeveeärastus ja pinnasevee drenaaž lahendatakse vastavate ehitusprojektidega. Teemaale rajatakse isevoolne drenaažitorustik või imbkraavid. Kinniste torustike asemel on eelistatud dreneerivad ja puhversüsteemid.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 12/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Kokkuvoolukohtades tagatakse maasse imbumine (killustikväljakud, imbkastid, imbväljakud, puhvermahutid), edasivool või muuks otstarbeks kasutamine (tiik, tuletõrjevee mahuti, kastmisvee mahuti). Üks võimalikest lahendustest on juhtida planeeringuala idaosas sademevesi kokku rajatavasse tiiki, lääneosas olemasolevasse Soo tn kraavi planeeringuala põhjatipus. Täpsem lahendus antakse ja eelvoolud arvutatakse vastava projekti koosseisus. Õuealadel ja mujal, kus haljasala moodustab vähemalt ~50% teemaa kogulaiusest, on lubatud sademevesi teemaal pinnasesse immutada, andes haljasribadele sobivad kalded, tagades kokkuvoolukohtades maasse imbumise või edasivoolu ning vältides sademevee kõrvalkruntidele voolamist. Planeeringuala sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Rajatav kanalisatsioon peab kõikjal olema lahkvoolne, st sademevett ei tohi juhtida reoveekanalisatsiooni.

4.4.6 ELEKTRIVARUSTUS

Planeeringuala lõunanurgaga ristub 15 kV maakaabelliin. Planeeringuala läheduses (< 1 km) kulgeb erinevaid 0,4 kV ja 15 kV õhu- ja maakaabelliine. Elektrivõrke haldab Elektrilevi OÜ.

Detailplaneeringu alale rajatakse uus 15 kV komplektalajaam, võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tänava (Loogaaia) äärde. Alajaama teenindamiseks jääb ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaama toide tuuakse 15 kV maakaabelliiniga õhuliini mastist M76 ja Jako AJ 15 kV maakaabelliinist. Uuest alajaamast rajatakse ehitusõigusega kruntideni 0,4 kV maakaabelliinid eraldi fiidrite ringtoiteliinidena. Kruntide piiridele paigaldatakse liitumiskilbid, võimalusel mitmekohalisena. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Ühendused liitumiskilpidest ehitisteni tehakse maakaabliga. Õhuliinid ei ole üldjuhul lubatud.

Elektrivarustuse väljaehitamisel arvestatakse vajaliku lisavõimsusega, et paigaldada elamukruntidele üks elektriauto laadimispunkt ühe eluruumi kohta. Arvestatakse tavalise kodumajapidamislaadimisega, kiirlaadimispunkte ei kavandata. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud. Lokaalse päikesepargi rajamine lahendatakse vastava ehitusprojektiga. Päikesepaneele ei tohi paigaldada maaraamidele. Ühele elamule on lubatud kuni ühe mikrotootja mahus päikesepargi rajamine (Elektrilevi tingimuste järgi 15 kW 2023. a juuli seisuga). Erandid on lubatud kokkuleppel kohaliku omavalitsuse ja võrguvaldajaga. Ühiskondliku hoone tootmisvõimsust planeeringuga ei piirata. Ehitusprojekti koostamisel arvestatakse muuhulgas Tartu valla üldplaneeringuga (vt üldplaneeringu seletuskiri ptk 6.10.6).

Tähelepanu reoveekanalisatsioonitrassile: pumplad vajavad elektriühendust. Tähelepanu välisvalgustusele: valgustid vajavad elektriühendust.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt võrguvaldaja liitumistingimustele. Väljaehitatud rajatistele ja rajatiste kaitsevöönditele seatakse võrguvaldaja kasuks isiklikud kasutusõigused ehk servituudialad võrguvaldaja nõutavas ulatuses. Maakaabli kaitsevöönd üldjuhul on 1 m trassi välispinnast. Tehnorajatisi, nende kaitsevööndeid ja servituudialasid ei planeerita üldjuhul planeeringuga rajatavatele elamukruntidele.

4.4.7 VÄLISVALGUSTUS

Rajatavatele teedele paigaldatakse valgustus, toide lahendatakse maakaabliga. Soovituslik on kasutada musta värvi teraspostil LED tänavalaternaid. Laternapostide külge tuleb kinnitada ka

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 13/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

liiklusmärgid, infotahvlid, kaamerad jm sarnane inventar ning võimalusel vältida nende jaoks eraldi postide paigaldamist. Joonistel on näidatud ligikaudselt tänavalaternate tüüp, paiknemine (samm) ja kõrgus: sõiduteedel üldjuhul 10 m kõrgused laternad sammuga 40 m, jalg- ja jalgrattateedel ning õuealadel 6 m kõrgused laternad sammuga 25 m. Täpsem lahendus antakse vastava ehitusprojektiga. Näidatud lahendust on lubatud muuta. Üldkasutuatavate kruntide B1 ja B2 peamiste jalg- ja jalgrattateede välisvalgustus on näidatud joonistel. Krundi B1 valgustus peab olema minimaalse nõuetekohase valgustugevusega ja suunatud elamukruntidest võimalikult eemale. Kruntide B1 ja B2 rajatiste välisvalgustus, hooneteni viivate kõrvalteede välisvalgustus ning elamukruntide siseste teede ja radade välisvalgustus lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus. Lammiku-Lähte rajatava jalg- ja jalgrattatee välisvalgustus ning olemasoleva sõidutee välisvalgustus planeeringuala ulatuses lahendatakse eraldiseisva projektiga, arvestades muuhulgas ptk 4.3.3 kirjeldatut ja võimalikke Transpordiameti täiendavaid nõudeid.

4.4.8 SIDEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS

Planeeringualani tuuakse sidetrass alates Kase tn 7 sidekaevust. Sidevõrguga ühendatavatele kruntidele rajatakse krundi piirile liitumispunktid. Täpsemad detailid ja nõuded tehnilisele lahendusele joonistel ja sidevõrgu valdaja tehnilistes tingimustes.

4.4.9 SOOJAVARUSTUS

Tartu Valla Haldus OÜ pakub planeeritaval alal soovijatele kaugküttega liitumise võimalust. Planeeringuala kaugküttetorustiku väljaehitamise ulatuse ja otstarbekuse üle otsustatakse tehnovõrkude projekteerimise etapis. Täpsemad detailid ja nõuded tehnilisele lahendusele joonistel ja tehnilistes tingimustes.

Hoonete kütmisel on eelistatud lahendus kinnised maasoojussüsteemid. Eelistatud on horisontaalsed maasoojussüsteemid. Vertikaalseid maasoojussüsteeme võib paigaldada põhjendatud juhtudel (nt vähe sobivat pinda krundil) kokkuleppel kohaliku omavalitsusega. Hoonealused maasoojussüsteemid on lubatud. Maakütte kavandamisel arvestada kehtiva seadusandlusega ning maakütteuuringus välja toodud veekaitse- ja muude nõuetega (OÜ Maves „Maaküte Tartu vallas“, august 2020, vt peamiselt ptk 7). Maaküttekontuuri üldjuhul mitte rajada krundipiirile lähemale kui 2 m.

Õhksoojuspumba ja/või konditsioneeri paigaldamisel ei tohi välisseade olla tänavalt nähtav ning see ei tohi häirida naabrite heaolu.

4.4.10 GAASIVARUSTUS

Planeeringuala kagupiiril kulgeb maagaasi jaotustorustik (Vedu-Lähte B3), millega liitumine on lubatud vastava projekti alusel. Tervet planeeringuala katva gaasivõrgu väljaehitamist ei kavandata.

4.5 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Vastavalt Alkranel OÜ 13.05.2022 keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule ei ole vajadust keskkonnamõju strateegilise hindamise protsessi algatada.

4.6 Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus

Ehitistele esitatakse tuleohutusnõuded (sh tulepüsivusklassid) vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele vastavates ehitusprojektides. Ehitiste tuletõrjevee saab rajatava tiigiga ühendatavast rajatavast hüdrantide võrgustikust.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 14/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

4.7 Kruntide ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine

Planeeringuga on määratud: • hoonestusalad • kohustuslikud ehitusjooned • maksimaalsed ehitisealused pindalad • hoonete suurim lubatud arv krundil liigiti • hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus • hoonete suurim lubatud korruselisus • elamutes suurim lubatud eluruumide arv

Kruntide ehitusõigused on esitatud kokkuvõtva koondtabelina põhijoonisel (vt joonis 4). Hoonestusalad ja kohustuslikud ehitusjooned on esitatud põhijoonisel graafiliselt.

Kohustuslik ehitusjoon: • on määratud nelja tänava ääres; • tähistab hoone välispiirde viimistletud välispinda; • sellel peab paiknema vähemalt 2/3 hoone põhimahu tänavapoolse fassaadi pikkusest; • hoone osad (kaetud välistrepp, varikatus, tuulekoda, trepikoda, konsoolsed hoone osad vmt)

võivad sellest üle ulatuda kuni 1,6 m; • kohustuslikust ehitusjoonest üle ulatuvad hoone osad võivad moodustada hoone põhimahu

tänavapoolse fassaadi pikkusest kuni 1/5.

Hoonestusala kaugus krundipiirist on määratud järgmiselt: • 4 m piirist elamumaaga; • 4 m piirist planeeringualast väljas asuva krundiga; • 3 m piirist üldkasutatava maaga; • 3 m piirist teemaaga*.

* Lammiku-Lähte tee ei piirne elamumaaga ja Lammiku-Lähte tee kaitsevööndisse ei jää hoonestusala.

Elamukrundile on lubatud ehitada kuni 1 põhihoone ja 2 abihoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 25% krundi pindalast. Erandiks on krunt C11, kuhu on lubatud ehitada kuni 4 põhihoonet ja 8 abihoonet. Elamute suurim lubatud kõrgus on 8,5 m ja kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel 6 m ja kuni 1 maapealne korrus. Hoone ±0.00 ehk I korruse põrandapinna kõrgus tohib olla maksimaalselt 0,8 m kõrgemal hoonet vahetult ümbritseva olemasoleva maapinna keskmisest kõrgusest. Ühes ridaelamus võib olla kuni neli eluruumi (ridaelamuboksi).

Ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine väljapoole hoonestusala on keelatud. Mitte-ehitusloakohustuslike kuni 20 m² ja 20-60 m² ehitiste püstitamine väljapoole hoonestusala on lubatud kokkuleppel omavalitsuse ja vahetute naabritega.

Vastavalt Transpordiameti 17.08.2022 seisukohale ei ole Lammiku-Lähte tee kaitsevööndisse hoonestusala planeeritud. Planeeritavate uute tänavate kaitsevööndis võib olla hoonestusala vastavalt EhS § 72 (4).

Rajatiste puhul lähtutakse kehtivatest õigusaktidest. Välisseinte ja/või katusega rajatise puhul tuleb järgida hoonestusala ja ehitusjoone nõudeid.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 15/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

4.8 Arhitektuuri- ja muud nõuded ehitistele

4.8.1 HOONED

• Mitmekesise alevimiljöö tagamiseks eelistada erineva välisilmega hoonestuse rajamist. • Sama tüüpprojekti järgi võib rajada kuni viis üksikelamut. • Sama tüüpprojekti ei tohi kasutada üksikelamute rajamiseks naaberkruntidel. • Naaberkruntidel asuvatel üksikelamutel peab olema erinev: fassaadi põhitoon, akende

paigutus, katusekalle (erinevus vähemalt ± 50). Soovitavalt erinev: kõrgus, katuse tüüp või katuseharja suund, räästa kõrgus.

• Ridaelamute rajamisel kasutada vähemalt kahte erinevat tüüpprojekti. Soovitavalt erineva elamispinna suuruse ja/või tubade arvuga.

• Sama tüüpprojekti järgi rajatavad ridaelamud võivad asuda ühel krundil või naaberkruntidel. • Tehnoseadmete paigaldamiseks eelistada arhitektuuriga integreeritud lahendusi: näiteks

päikesepaneelid katusekattemarjalina, konditsioneeri või soojuspumba välisseade restiga varjatud nišis jmt.

• Lubatud fassaadiviimistluse põhimaterjalid: puit, kivi, krohv, fassaadiplaat, betoon, klaas, muud sobivad materjalid.

• Keelatud fassaadiviimistluse põhimaterjalid: katmata ümarpalk, servamata laud, profiilplekk, klombitud tellis, imiteerivad tehismaterjalid (nt puitprofiiliga plastik), välja arvatud veenva arhitektuurse lahenduse puhul.

4.8.2 RAJATISED

• Piirdeaiad peavad olema vähemalt 25% läbipaistvad, välja arvatud müra- ja tolmutõkkepiirded ja haljaspiirded. Elamukruntidele müratõkkepiirdeid ei rajata, välja arvatud põhjendatud juhul ptk 4.2.7. loetletud kruntidel. Elamukruntidele tolmutõkkepiirdeid ei rajata.

• Elamukruntide tehispiirete ja teemaaga piirnevate haljaspiirete maksimaalne kõrgus maapinnast on 1,5 m. Erandiks on võimalikud müratõkkepiirded ptk 4.2.7. loetletud kruntidel, mis võivad olla kõrgemad kehtiva standardi või õigusaktiga põhjendatud juhtudel.

• Piirdeaiad peavad olema ristmikest vähemalt 5 m kaugusel (jätma vähemalt 5x5 m nähtavuskolmnurga). Ristmik ja ristmiku ala defineeritakse vastavalt Liiklusseadusele § 2 pt 68 ja pt 81.

• Piirdeaiad peavad olema teemaadel asuvate sõidu-, jalg- ja jalgrattateede kõvakatetest vähemalt 0,5 m kaugusel.

• Avalikult kasutatavatele veekogudele ei ole lubatud rajada piirdeaeda.

4.8.3 RADOONIKAITSE

PML Balti OÜ 02.02.2023 radoonisisalduse mõõtmise alusel esitatakse planeeringuga ehitistele nõuded: ehitamisel on kohustuslik kasutada EVS 840 kohaseid „kõrgele“ radoonitasemele vastavaid radoonikaitsemeetmeid või tõestada krundil madalam radoonitase täiendavate täpsemate uuringutega järgnevatel kruntidel: B2, C1...4, D24, D27, D28, D33...49.

4.9 Servituutide vajaduse määramine

Servituudid seatakse tehnovõrkude valdajate kasuks üldkasutatavale ja teemaale jäävate trasside ja rajatiste tarbeks.

4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Teedevõrgustik peab olema hästi valgustatud.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 16/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Üldkasutatavatele aladele tuleb tagada hea vaade akendest.

Vajadusel paigaldatakse üldkasutatavatele aladele nähtavale kohale valvekaamerad ja valvatavad alad varustatakse vastava infotahvliga.

Kuritegevuse ennetamiseks on oluline üldkasutatavate alade heakorra hoidmine.

Hoonetel tuleb kasutada kestvaid materjale ja värve, vandalismikindlaid konstruktsioone, vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (sh aknad ja uksed, lukud).

4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik.

4.12 Planeeringu rakendamise võimalused

Enne planeeringu kehtestamist sõlmivad vald ja huvitatud isikud notariaalse kehtestamiseelse lepingu, kus lepitakse kokku planeeringu elluviimise kohustused. Krunte on võimalik edasi müüa koos kohustustega. Lepingus kohustuste määramisel lähtutakse muuhulgas alljärgnevalt kirjeldatust.

Teede, tehnovõrkude ja muude rajatiste väljaehitamiseks koostatakse vastavad projektid planeeringualale ühiselt ja terviklikult.

Planeeringulahenduse realiseerimise tegevuskava: 1. Teostada planeeringulahenduse kohane maakorraldus. 2. Võõrandada Tartu vallale tasuta avalikuks kasutuseks kavandatud transpordimaad ning

üldkasutatavad maad (haljasala ja pargimaa krunt POS B1 ning ühiskondlike ehitiste maa krunt POS B2).

3. Projekteerida terviklikult läbi planeeringulahenduse kohased tehnovõrgud- ja rajatised (s.h sademevee süsteem, haljasalad ning puhkealad) ning ehituslubade väljastamine tehnovõrkude- ja rajatistele.

4. Planeeringukohaste tehnovõrkude- ja rajatiste (sh. üldkasutatavate puhkealade) välja ehitamine.

5. Hoonetele ehituslubade väljastame ning hoonete ehitamine. 6. Hoonetele kasutuslubade väljastamine.

4.12.1 EHITUSJÄRJEKORD

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist.

Mistahes hoone ehitusloa väljastamise eeltingimused: • vajalikud maakorraldustoimingud on tehtud; • planeeringukohased katastriüksused on moodustatud; • planeeringukohased avalikuks kasutuseks mõeldud maa-alad on vallale tasuta üle antud;

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 17/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

• planeeringukohased tehnovõrgu- ja rajatised (s.h. puhkealad ning sademeveesüsteem) on projekteeritud, vajaliku servituudid on seatud ning tehnovõrkudele ning rajatistele (s.h puhkealadel) on väljastatud ehitusload;

• planeeringukohased toimivad tehnovõrgud on rajatud kogu kavandatava hoone aadressiks oleva tänava ulatuses;

• planeeringukohased sõiduteed on rajatud vähemalt killustikkatendiga valmiduses ning kõigi ettenähtud osadega (sh tänavavalgustus, sademeveelahendus) kuni kavandatava hoone krundini ja kogu selle aadressiks oleva tänava ulatuses.

Mistahes hoone kasutusloa väljastamise või kasutusteatise registreerimise eeltingimused: • planeeringuga ette nähtud tehnovõrkudele ja -rajatistele on väljastatud kasutusload kogu

kavandatava hoone aadressiks oleva tänava ulatuses; • planeeringuga ette nähtud tänavad on kasutusele võetud kõigi ettenähtud osadega kuni

kavandatava hoone krundini ja kogu selle aadressiks oleva tänava ulatuses; • POS B2, B3 ja B4 kavandatud rajatistele (sh jalgratta- ja jalgteed, valgustus, mänguväljak jmt)

on väljastatud kasutusload.

POS B1 piirnevatel elamukruntidel on hoone kasutusloa väljastamise või kasutusteatise registreerimise täiendavaks eeltingimuseks POS B1 planeeringuga ette nähtud rajatistele (sh jalgratta- ja jalgteed, valgustus jmt) väljastatud kasutusload.

Muuhulgas lähtuda Tartu Vallavolikogu 15.02.2023 määrusest nr 3 „Tartu valla detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks ette nähtud taristu väljaehitamise kokkuleppimise kord“.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 18/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

5 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

Alljärgnevas tabelis on planeeringusse kaasatud poolte kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte (keda pole rekvisiitide lehel välja toodud, vt lk 2), sh tehnovõrkude valdajad ja maaomanikud.

Jrk nr

Kooskõlastav pool Kooskõlastamise kuupäev // dokumendi nr

Kooskõlastaja nimi // ametikoht/pädevus

Kooskõlastuse asukoht kaustas

märkused

1 Terviseamet 01.10.2024 Liis Kukk Lisa 1

2 Päästeamet 03.10.2024 Gennadi Apevalov Lisa 2

3 Transpordiamet 29.04.2025 Tuuli Tsahkna Lisa 3

4 Telia Eesti AS 21.05.2025 Kaino Ütt-Ütti Lisa 4

5 Elektrilevi OÜ 05.06.2025 Maie Erik Lisa 5

6 Tartu Valla Haldus OÜ 20.06.2025 Aigar Lepp Lisa 6

7 AS Emajõe Veevärk 29.07.2025 Rauno Ränkel Lisa 7

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 19/19

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Haava tn 6

Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512,

Tartumaa

Teie 26.09.2024 nr 9.3-1/24/9708-1

Meie 01.10.2024 nr 9.3-1/24/9708-2

Vastus Tuisu ja Tuisula maaüksuste

ning lähiala detailplaneeringu

kooskõlastusele

Tartu Vallavalitsus edastas Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Detailplaneeringu koostamise varasemates

etappides oli amet kaasatud ning teinud ettepanekuid, millega on esitatud dokumentides

arvestatud.

Otsus: amet kooskõlastab Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste

ning lähiala detailplaneeringu

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Liis Kukk

vaneminspektor (keskkonnatervis)

+372 5593 7141 [email protected]

Lõuna päästekeskus / Jaama 207 / 50705 Tartu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Anni Teetsmann

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Teie 27.09.2024 nr 7-1/127-1 Meie 03.10.2024 nr 7.2-3.2/5543-3

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste

ning lähiala detailplaneeringu

kooskõlastus

Päästeameti Lõuna päästekeskus kooskõlastab Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu asukohaga Tartu maakond, Tartu vald, Kastli küla (töö nr 21-037-01-

DP, NEED Arhitektid OÜ).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Gennadi Apevalov

ohutusjärelevalve büroo peainspektor

Lõuna päästekeskus

+372 7337336

[email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud: 07.04.2025

Kehtib kuni: 07.04.2030

Alus: AvTS § 35 lg 2 p 2

Teabevaldaja: Transpordiamet

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Haava tn 6

60512, Tartu maakond, Tartu vald,

Kõrveküla alevik

Teie 07.04.2025 nr 7-1/127-9

Meie 29.04.2025 nr 7.2-2/25/16271-8

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Tartu valla Kastli küla Loogaaia, Tuisu ja

Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 79401:005:0251,

79401:005:0144 ja 79401:001:0147, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärk on Loogaaia,

Tuisu ja Tuisula maaüksuste jagamine elamumaakruntideks ning ehitusõiguse määramine

üksikelamute, ridaelamute ning nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks antakse

lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale, tehnovõrkudega varustamisele jm

kaasnevale.

Oleme väljastanud lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 17.08.2022 kirjaga nr 7.2-

2/22/16271-3 (edaspidi seisukohad) ning jätsime planeeringu kooskõlastamata 08.10.2024 kirjaga

nr 7.2-2/24/16271-6 (edaspidi märkused). Korduvaks kooskõlastamiseks esitatud planeeringut on

korrigeeritud vastavalt meie märkustele.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu

tingimusel, et planeeringu seletuskirja täiendatakse vastavalt meie seisukohtade p 13.

Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

meile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha ehitamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel

taotleda meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. Loogaaia DP seletuskiri

2. Loogaaia DP joonised-4-p6hijoonis

3. Loogaaia DP joonised-5-tehnov6rgud

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR39662903

Kliendinumber 1465750 Isikukood/Registrikood 12866868 Nimi NEEDarhitektidOÜ Kontaktisik MIKKPÄRDItelefon5535514 e-post [email protected] Aadress L.PUUSEPATN21-1,TARTULINN,50406TARTU

LINN,TARTUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Tartuvald,Tartumaakond:Loogaaia,Tuisuja Tuisulamaaüksusteninglähialadetailplaneering

Projekti/töönimetus Loogaaia,TuisujaTuisulamaaüksusteninglähiala detailplaneering

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Projektjoonis LoogaaiaDP joonised-5- tehnov6rgud.pdf

2.Projekti seletuskiri

LoogaaiaDP seletuskiri2.pdf

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

Töödeteostamiseltuleblähtudasideehitise kaitsevööndistegutsemiseEeskirjast:

jah

TöidvõibteostadaainultTeliavolitatudesindaja kirjalikutööloaalusel:

jah

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 53412210 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Sidemaakaabel Projektkooskõlastataksemärkustega: PlaneeritavalalalpaiknevadTeliaEestiAS

(edaspidiTelia)sideehitised. Teliasideehitistekaitsevööndistegevuste planeerimiseljaehitisteprojekteerimisel tagadasideehitiseohutusjasäiliminevastavalt EhS§70ja§78nõuetele.Töödeteostamisel sideehitisekaitsevööndislähtudaEhSptk8 japtk9esitatudnõuetest,MTMmäärusest nr73(25.06.2015)„Ehitisekaitsevööndi ulatus,kaitsevööndistegutsemisekordja kaitsevöönditähistuseleesitatavadnõuded“, kohaldatavateststandarditestningsideehitise omanikujuhenditestjanõuetest:https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid Antudkooskõlastuseioletegutsemisluba Teliasideehitisekaitsevööndistegutsemiseks. Sideehitisekaitsevööndisonsideehitiseomaniku

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

loatakeelatudigasugunetegevus,misvõib ohustadasideehitist.Tegutsemislubataotleda hiljemalt5tööpäevaenneplaneeritudtegevuste algustjasoovitudväljakutseaegaTeliaEhitajate portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-portaal

Kooskõlastuskehtibkuni20.05.2026

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: MIKKPÄRDI TeliaEestiASvolitatudesindaja

KainoÜtt-Ütti e-post:[email protected] telefon:5073154

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 6617363387

Kooskõlastuse kuupäev 05.06.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 12866868

Ettevõtte nimi NEED ARHITEKTID OÜ

Kontakisik MIKK PÄRDI

Objekti aadress Loogaaia, Kastli küla, Tartu vald (DP)

Töö number 21-037-01-DP

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ

Ülevaatamise otsus nr: 25-02111

Ülevaatamise otsuse kuupäev: 29.07.2025

Töö nimetus: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering Töö nr: 21-037-01-DP Töö staadium: Detailplaneering Töö asukoht: Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond Töö tellija: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin Töö teostanud ettevõtte nimetus, registrikood, aadress: NEED Arhitektid OÜ, 12866868, L.Puusepa 21-1, Tartu 50406

Ülevaatamise otsuse tingimused:

Detailplaneeringu ala liitumisel ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb Arendajal tasuda liitumistasu (Tehnilised tingimused nr TT-22-00076, 12.10.2022).

Üle vaadatud.

Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.

Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.

Ülevaatamise otsuse väljastaja: RAUNO RÄNKEL

AS Emajõe Veevärk Emajõe Waterworks Ltd Reg nr 11044696

Sõbra 56, 50106 Tartu, Estonia Tel: +372 731 1840 [email protected] www.evv.ee

Kastli

Lähte

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711 Muinsuskaitse tegevusluba EMU000107

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

Situatsiooniskeem

1:10000 A2

1

07.06.2023

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Detailplaneering

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistud

1. Alusfotona on kasutatud Maa-Ameti maainfo kaarti 09.12.2022 seisuga, asustusüksuste alusena on kasutatud Maa-Ameti maainfo kaarti 26.07.2023 seisuga.

MÄRKUSED

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

peamine sissesõit planeeringualasse

perspektiivne sissesõit planeeringualasse

asustusüksuse piir Puhtaleiva

mänguväljak

toidupood

tankla

puutöökoda

noortekeskus

juuksur

Lähte Lasteaed Kiisupere

Lähte tervise- ja suusarajad

Lähte Ühisgümnaasium

autoremonditöökoda

metallitöökoda

raamatukogu

Muinsuskaitse tegevusluba EMU000107

Arhitekt: Projekteerija:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

2

07.06.2023

Palalinna järv ja rand

Lähte kalmistu

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Planeeringuala kontaktvööndi

1:5000 A2

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Detailplaneering

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistud

funktsionaalsed seosed

1. Aluskihtidena on kasutatud Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga, väljavõtet Maa-Ameti maainfo kaardist 09.12.2022 seisuga.

2. Kinnistute sihtotstarbed on Maa-Ameti maainfo kaardilt 09.12.2022 seisuga. Kontaktvööndi detailpalneeringute info on Maa-Ameti planeeringute kaardilt 09.12.2022 seisuga ning Tartu valla planeeringute registri kaardirakendusest 26.07.2023 seisuga.

3. Olemasolevate objektide allikad: Google Maps 09.12.2022 seisuga, Peatus.ee kaardirakendus 19.12.2022 seisuga

MÄRKUSED

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

peamine sissesõit planeeringualasse

märkimisväärsed objektid läheduses

muud objektid läheduses

perspektiivne sissesõit planeeringualasse

kinnistupiir, plaanitav

maatulundusmaa, olemasolev

elamumaa, olemasolev

detailplaneeringud kontaktvööndis

üksikelamumaa (EP), plaanitav

tee- ja tänava maa (LT), plaanitav

haljasala ja pargi maa + üldkas. ehitiste maa (HP, Ü), plaanitav

hoonestusala, plaanitav

transpordimaa, olemasolev

kontaktvööndi piir

kinnistupiir, olemasolev

hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt

sihtotstarbeta maa, olemasolev

üldkasutatav maa, olemasolev

ühiskondlike ehitiste maa, olemasolev

73110 kehtiv (osaliselt kehtetuks tunnistatud)

73067 kehtiv

bussipeatused, olemasolevad

ridaelamumaa (ER), plaanitav

bussipeatused, rajatavad

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

1:1000 A0

3

17.03.2025

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

MÄRKUSED

Olemasolev olukord

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

kinnistu piir planeeringualal, olemasolev

gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev

geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala

22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt

kontaktvööndi piir

OLEMASOLEVAD KINNISTUD PLANEERINGUALAL KATASTRIÜKSUS PINDALA ha SIHTOTSTARVE

79401:005:0251 Loogaaia 7,64 maatulundusmaa 100% 79401:005:0144 Tuisu 5,59 maatulundusmaa 100% 79401:001:0147 Tuisula 2,83 maatulundusmaa 100% 79401:005:0055 Lammiku-Lähte tee (osaliselt) transpordimaa 100%

maatulundusmaa, olemasolev

elamumaa, olemasolev

transpordimaa, olemasolev

hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt

sihtotstarbeta maa, olemasolev

üldkasutatav maa, olemasolev

ühiskondlike ehitiste maa, olemasolev

pinnas- ja kinnikasvanud killustiktee, olemasolev

täiskasvanud kuusehekk, olemasolev, ligikaudselt

gaasitrass, olemasolev

15 kV maakaabelliin, olemasolev

15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev

liikluskorraldus, olemasolev

sõidutee kõvakattega, olemasolev

1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis.

sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt

sidetrass, olemasolev

teeületuskoht

63.00

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

1:1000 A0

20.08.2025

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

Planeeringu põhijoonis

4

MÄRKUSED 1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a

märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis.

2. Plaanitavad tehnovõrgud ja -rajatised on näidatud üldistavalt ja lihtsustatult. Tehnovõrkude ja -rajatiste täpne plaaniline ja kõrguslik paiknemine, vahekaugused ja kaitsevööndid, paiknemine teekatendite, kõrghaljastuse jmt suhtes ning spetsifikatsioonid lahendatakse vastavate projektidega. Arvestada võrguvaldajate tehniliste tingimustega. Üldjuhul võib tehnovõrkude näidatud asukohti projekteerimise käigus muuta. Vt täpsemalt seletuskiri ptk 4.6.

sissesõit kinnistule, ligikaudne

jalakäija ja kergliikleja läbipääs

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

planeeritav kinnistu piir

kinnistu piir planeeringualal, olemasolev

sissesõit planeeringualale (peamine/perspektiivne)

üksikelamu maa (EP)

ridaelamu maa (ER)

tee ja tänava maa (LT)

haljasala ja pargi maa + üldkasutatavate ehitiste maa (HP, Ü)

tiik-veevõtukoht, ligikaudne (joonisel oleva kuju pindala on 1000 m2)

gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev

mänguväljaku ning ronimis- ja jõulinnaku ala, ligikaudne

hoonestusala

kohustuslik ehitusjoon

uue kinnistu tähisPOS X0

geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala

rajatavate tänavate nimetused, perspektiivsedLoogaaia

22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt

säilitatavad üksikud puud, soovitavalt

15 kV alajaam, rajatav

tuletõrjehüdrandid, rajatavad0

hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt

15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev

PLANEERINGUGA MOODUSTATAVAD KINNISTUD

TÄHIS PINDALA SIHTOTSTARVE EHITUSÕIGUS

m2

maksimaalne hoonete arv (põhihooneid + abihooneid)

maksimaalne ehitisealune pind kokku,

m2

A1 8116 teemaa 100% A2 6680 teemaa 100% A3 5523 teemaa 100% A4 1082 teemaa 100% A5 1371 teemaa 100% A6 1243 teemaa 100% A7 1045 teemaa 100% B1 12632 haljasala ja pargi maa 100%

B2 12968 ühiskondlike ehitiste maa

50%, haljasala ja pargi maa 50%

1+2 ei piirata

B3 1555 haljasala ja pargi maa 100% B4 1607 haljasala ja pargi maa 100% C1 1655 ridaelamu maa 100% 1+2 414 C2 1600 ridaelamu maa 100% 1+2 400 C3 1602 ridaelamu maa 100% 1+2 401 C4 1604 ridaelamu maa 100% 1+2 401 C5 1975 ridaelamu maa 100% 1+2 494 C6 1970 ridaelamu maa 100% 1+2 493 C7 1958 ridaelamu maa 100% 1+2 490 C8 2068 ridaelamu maa 100% 1+2 517 C9 2000 ridaelamu maa 100% 1+2 500 C10 2000 ridaelamu maa 100% 1+2 500 C11 7519 ridaelamu maa 100% 4+8 1880 C12 2227 ridaelamu maa 100% 1+2 557 C13 1963 ridaelamu maa 100% 1+2 491 D1 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D2 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D3 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D4 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D5 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D6 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D7 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D8 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D9 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D10 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D11 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D12 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D13 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D14 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D15 3000 üksikelamu maa 100% 1+2 750 D16 1708 üksikelamu maa 100% 1+2 427 D17 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D18 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D19 1618 üksikelamu maa 100% 1+2 405 D20 1723 üksikelamu maa 100% 1+2 431 D21 1535 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D22 1537 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D23 1537 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D24 1538 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D25 1502 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D26 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D27 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D28 1702 üksikelamu maa 100% 1+2 426 D29 1534 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D30 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D31 1578 üksikelamu maa 100% 1+2 395 D32 1568 üksikelamu maa 100% 1+2 392 D33 1528 üksikelamu maa 100% 1+2 382 D34 1579 üksikelamu maa 100% 1+2 395 D35 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D36 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D37 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D38 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D39 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D40 1575 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D41 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D42 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D43 1502 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D44 1525 üksikelamu maa 100% 1+2 381 D45 1570 üksikelamu maa 100% 1+2 393 D46 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D47 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D48 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D49 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375

PLANEERINGUALA MAAKASUTUS

SIHTOTSTARVE PINDALA* OSAKAAL ha %

üksikelamu maa 7,674 45,7 ridaelamu maa 3,044 18,1***

haljasala ja pargi maa + üldkas. ehitiste maa 2,842 16,9**

rajatav teemaa 2,511 15,0 Lammiku-Lähte tee osa 0,715 4,3

kokku 16,786 100

* mõõdetud otse planeeringujooniselt ** sellest 15,0% kinnistud B1+B2 ja 1,9% teeäärsed kinnistud B3+B4 *** ridaelamumaa osakaal elamumaast kokku on 28,4%

sõidutee kõvakattega, olemasolev

Kase tn jalg- ja jalgrattatee, projekteeritav, ligikaudselt

liikluskorraldus, plaanitav

sõidutee kõvakattega, plaanitav

jalg- ja jalgrattatee, plaanitav

servituut jalg- ja jalgrattateele, planeeringualast väljas, ligikaudselt

kõrghaljastus teemaal

madalhaljastus teemaal, sh teepeenrad 0,5 m teekatendist

ristmiku nähtavuskolmnurgad (peatumiskohustusega ristmik)

ülekäigurada

Loogaaia

Loogaaia

Loogaaia

Su ur

ek ivi

Lo og

aa ia

põ ik

Tuisula

Tuisula

Tuisula

Tu isu

la põ

ik

Va he

Tu isu

la

Tu isu

Tu isu

Tu isu

POS C1

POS C2

POS C3

POS C5

POS C6

POS C8

POS C7

POS D1

POS D2

POS D3

POS D4

POS D5

POS D6

POS D7

POS D8

POS D9

POS D10

POS D11

POS D12

POS C4

POS C9

POS C10

POS C11

POS C12

POS C13

POS D13

POS D14

POS D15

POS D16

POS D17

POS D18

POS D19

POS D20

POS D21

POS D22

POS D23

POS D24

POS D25

POS D26

POS D27

POS D28

POS D29

POS D30

POS D31

POS D32

POS D33

POS D34

POS D35

POS D36

POS D37

POS D38

POS D39

POS D40

POS D41

POS D42

POS D43

POS D44

POS D45

POS D46

POS D47

POS D48

POS D49

haljaspiire, istutatav

12

1

3

4

2

POS B1

POS B2

POS B3

POS A1

POS A5

POS A2

POS A3

POS A4

POS A6

POS A7

TÄNAVA

lõige 1-1 M1:100

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5 3.5 3.5 3.5 2.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

3.5 5.0 2.5 0.50.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5

16.0

12.0

0.54.00.52.5

10.0

lõige 2-2 M1:100

lõige 3-3 M1:100

5

10

12

12

12

12

12

10

10

10

12

1

3

2

1

3

2

0.5

sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt

RISTPROFIIL

10

10

6

välisvalgustus, rajatav, ligikaudselt

POS B4

3 3

5 3

5 3

5 3

17

19

22

16

18

63.00

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

1:1000 A0

20.08.2025

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

Tehnovõrkude planeering

5

MÄRKUSED 1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a

märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis.

2. Plaanitavad tehnovõrgud ja -rajatised on näidatud üldistavalt ja lihtsustatult. Tehnovõrkude ja -rajatiste täpne plaaniline ja kõrguslik paiknemine, vahekaugused ja kaitsevööndid, paiknemine teekatendite, kõrghaljastuse jmt suhtes ning spetsifikatsioonid lahendatakse vastavate projektidega. Arvestada võrguvaldajate tehniliste tingimustega. Üldjuhul võib tehnovõrkude näidatud asukohti projekteerimise käigus muuta. Vt täpsemalt seletuskiri ptk 4.6.

elektrivõrk 1

elektrivõrk 2

sissesõit kinnistule, ligikaudne

jalakäija ja kergliikleja läbipääs

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

planeeritav kinnistu piir

kinnistu piir planeeringualal, olemasolev

sissesõit planeeringualale (peamine/perspektiivne)

tiik-veevõtukoht, ligikaudne (joonisel oleva kuju pindala on 1000 m2)

gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev

uue kinnistu tähisPOS X0

geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala

22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt

veetorustik, rajatav

isevoolne reoveekanalisatsioonitorustik, rajatav

tuletõrje veevarustuse torustik, rajatav

15 kV maakaabelliinid, rajatavad

0,4 kV maakaabelliinid, rajatavad

sidevõrk, rajatav

15 kV alajaam, rajatav

0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid, rajatavad

tuletõrjehüdrandid, rajatavad0

tehnovõrkude planeeringualaga ühenduspunktid

kinnistute veevõrgu, reoveekanalisatsiooni ja sidevõrguga ühendussõlmed

gaasitrass, olemasolev

15 kV maakaabelliin, olemasolev

15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev

sõidutee kõvakattega, olemasolev

Kase tn jalg- ja jalgrattatee, projekteeritav, ligikaudselt

veevõrk

reoveekanalisatsioon

sidevõrk

sõidutee kõvakattega, plaanitav

jalg- ja jalgrattatee, plaanitav

servituut tehnovõrkudele, planeeringualast väljas, ligikaudselt

POS C1

POS C2

POS C3

POS C5

POS C6

POS C8

POS C7

POS D1

POS D2

POS D3

POS D4

POS D5

POS D6

POS D7

POS D8

POS D9

POS D10

POS D11

POS D12

POS C4

POS C9

POS C10

POS C11

POS C12

POS C13

POS D13

POS D14

POS D15

POS D16

POS D17

POS D18

POS D19

POS D20

POS D21

POS D22

POS D23

POS D24

POS D25

POS D26

POS D27

POS D28

POS D29

POS D30

POS D31

POS D32

POS D33

POS D34

POS D35

POS D36

POS D37

POS D38

POS D39

POS D40

POS D41

POS D42

POS D43

POS D44

POS D45

POS D46

POS D47

POS D48

POS D49

1

3

4

2

POS B1

POS B2

POS B3

POS A1

POS A5

POS A2

POS A3

POS A4

POS A6

POS A7

drenaažitorustik, rajatav, ligikaudne

TÄNAVA

lõige 1-1 M1:100

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5 3.5 3.5 3.5 2.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

3.5 5.0 2.5 0.50.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5

16.0

12.0

0.54.00.52.5

10.0

lõige 2-2 M1:100

lõige 3-3 M1:100

1

3

2

1

3

2

0.5

sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt

sidetrass, olemasolev

RISTPROFIIL

10

10

6

välisvalgustus, rajatav, ligikaudselt

POS B4

kanalisatsiooni pumpla + kuja 20 m, ligikaudneP

survekanalisatsioonitorustik, rajatav

P

perspektiivne vee- ja kanalisatsioonitorustik

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Terviseamet Meie: 02.09.2025 nr 7-1/170-1

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine

Tartu Vallavalitsus teatab, et võttis oma 28.08.2025. a korraldusega nr 928 vastu ja suunas

avalikule väljapanekule Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu. Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasolevate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula

maaüksuste jagamist elamumaa kruntideks ning ehitusõiguse määramist üksikelamute,

kaksikelamute, ridaelamute ja nende juurde kuuluvate abihoonete projekteerimiseks ning

ehitamiseks. Planeeritav ala asub Kastli külas Lähte aleviku piiril (Lähte on teisel pool

Lammiku-Lähte teed) ning planeeringu realiseerimisel saab ala funktsionaalselt osaks Lähte

alevikust. Planeeringu ala on praegu valdavalt kasutusel põllumaa ja loodusliku rohumaana.

Planeeritava ala suurus on ca 17 ha.

Planeeringu lahendus on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga ning see vastab valla ruumilise

arengu eesmärkidele. Planeeringu lahenduse kohaselt moodustatakse 73 uut krunti, mille hulgas

on: 49 üksikelamukrunti ning 13 ridaelamukrunti. Samuti moodustatakse üks ühiskondlike

ehitiste maa krunt, kolm üldkasutatava maa krunti ning seitse transpordimaa sihtotstarbega

krunti.

Juurdepääs planeeringualale on planeeritud Lammiku-Lähte tee kaudu. Lammiku-Lähte tee

äärde rajatakse ka 3 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgtee, mis kulgeb rajatava elamurajooni

teedevõrgustikust kuni Kase tn ristmikuni planeeringuala pool, ületades Lammiku-Lähte tee

Kase tn ristmiku juurde ja liitudes Kase tn jalg- ja jalgrattateega.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud eelkõige uute hoonete ehitamisega.

Planeeritud tegevus toob kaasa muutusi senises maakasutuses ja keskkonna visuaalses ilmes –

hoonestamata looduslik rohumaa ning põllumaa asendub uue hoonestusega. Planeeritavate

tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste

tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni kõikidest detailplaneeringus esitatud nõuetest,

võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine negatiivne mõju, mis on tingitud

ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 22.09.2025-05.10.2025 Tartu

Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Kirjalik arvamus

palume esitada soovi korral ajavahemikul 22.09.2025-05.10.2025. a Tartu Vallavalitsuse e-posti

aadressile: [email protected]. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust.

Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldusega on võimalik tutvuda Tartu valla detailplaneeringute

registris: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2022_01/. Vastuvõetud

ning avalikule väljapanekule suunatud planeering on lisatud käesoleva kirja lisasse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Lisa_1_Loogaaia_DP_vastuvõetud.asice

5309 9192

[email protected]

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond

KÜ 79401:005:0251, 79401:005:0144, 79401:001:0147

töö nr: 21-037-01-DP

kuupäev: 26.08.2025

planeeringu koostaja: NEED Arhitektid OÜ

huvitatud isikud: Jakobi Varad OÜ, Ester Rosin

Tartu 2021-2025

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

REKVISIIDID

PLANEERINGU KORRALDAJA: Tartu Vallavalitsus

MAAOMANIK 1: Jakobi Varad OÜ

(Loogaaia) Pärna allee 12, Raadi, Tartu vald, Tartumaa 60532

kontaktisik: Martin Loimet

[email protected]

(+372) 5552 7294

MAAOMANIK 2: Ester Rosin

(Tuisu, Tuisula) [email protected]

(+372) 523 4390

PLANEERINGU KOOSTAJA: NEED Arhitektid OÜ

L. Puusepa tn 21-1, Tartu, Tartumaa 50406

MTR EEP003711

ARHITEKT: Mikk Pärdi

[email protected]

(+372) 553 5514

TEEDEINSENER: Esko Valling

[email protected]

MAASTIKUARHITEKT:Merle Karro Kalberg

PROJEKTEERIJA: Karl Erik Rabakukk

LIIKLUSUURINGU KOOSTAJA: Stratum OÜ

Kadaka tee 86a ruum 305, Tallinn, Harjumaa 12618

MTR EEP003329, ELK000031

TEEDEINSENER: Tarmo Sulger

[email protected]

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 2/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

SISUKORD

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED........................................................4

2 Olemasoleva olukorra iseloomustus...............................................................................6

3 KONTAKTVÖÖNDI mõjuala FUNKTSIONAALSED SEOSED................................................6

4 Planeeringu lahendus..................................................................................................7 4.1 Planeeritava ala kruntideks jagamine........................................................................................7 4.2 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus........................................................................7 4.3 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ja nõuded..........................................................................10 4.4 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad......................................................................................11 4.5 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks................................................14 4.6 Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus......................................................................................14 4.7 Kruntide ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine.....................................................................14 4.8 Arhitektuuri- ja muud nõuded ehitistele..................................................................................16 4.9 Servituutide vajaduse määramine...........................................................................................16 4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................16 4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja..........................................17 4.12 Planeeringu rakendamise võimalused....................................................................................17

5 Koostöö ja kooskõlastused.........................................................................................19

JOONISED (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem A2 1 : 10 000 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed A2 1 : 5 000 3. Olemasolev olukord A0 1 : 1 000 4. Planeeringu põhijoonis A0 1 : 1 000 5. Tehnovõrkude planeering A0 1 : 1 000 6. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 3/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

SELETUSKIRI

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED

1.1.1 PLANEERINGU EESMÄRK

Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasolevate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste jagamist elamumaakruntideks ning ehitusõiguse määramist üksikelamute, ridaelamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale, tehnovõrkudega varustamisele ja kaasnevale. Planeeringuala pindala on 17 ha.

1.1.2 ALUSDOKUMENDID

Kui alusdokumendi või viitamata asjakohase õigusakti ja käesoleva planeeringu vahel esineb vastuolu, lugeda õigeks vastava vastuolu kontekstis kõrgema juriidilise jõuga dokument.

Lähtedokumendid • Tartu valla üldplaneering (kehtiv alates 01.08.2022) • Detailplaneeringu algatamise otsus (Tartu Vallavalitsuse 14.07.2022 korraldus nr 660) • sh detailplaneeringu lähteülesanne • Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (Alkranel OÜ 13.05.2022) • Transpordiameti 17.08.2022 väljastatud seisukohad (kiri nr 7.2-2/22/16271-3)

Asjakohased seadused ja õigusaktid • Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ • Tartu vallavolikogu 26.08.2021 määrus nr 9 „Tartu valla jäätmehoolduseeskiri“ • Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ • Maakatastriseadus • Majandus- ja taristuministri 2.06.2015 määrus nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" • Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil

planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“

Asjakohased Eesti standardid ja seonduvad dokumendid • EVS 843:2016 “Linnatänavad” • EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ • EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1.

Linnaplaneerimine“ • EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes” • EVS 939-1:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 1: Terminid ja määratlused“

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 4/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

• EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“

Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused • Tartu Valla Kommunaali vastuskiri kaugkütte tehniliste tingimuste päringule (planeeringualale

ei pakuta kaugkütte võimalust) • Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 425631 • Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 37272084 • AS Emajõe Veevärk tehnilised tingimused nr TT-22-00076

Muud alusdokumendid • Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaart 2020. a seisuga • Tartu valla arengukava • Tartu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava 2023-2035 • Maaküte Tartu vallas (OÜ Maves, 2020) • Radooniuuring (PML Balti OÜ 02.02.2023) • Liiklusuuring (Stratum OÜ töö nr 2023-T135) • Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine osa I ja III (K-Projekt AS töö nr 22017B)

Planeering vastab Tartu valla üldplaneeringule. Planeeritaval alal ja vahetus (<20 m) ümbruses ei ole Tartu valla planeeringute regisrti kaardirakenduse järgi (2023. a juuli seisuga) varem kehtestatud ja algatatud detailplaneeringuid. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal ehitistele kinnitatud ehitusprojekte ja väljastatud projekteerimistingimusi. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal ega piirnevatel kruntidel kinnitatud maaparanduse ehitusprojekte ja väljastatud projekteerimistingimusi. Teadaolevalt ei ole planeeritaval alal kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt seatud eritingimusi.

1.1.3 KINNISTUTE ANDMED JA OMANIKUD DETAILPLANEERINGU ALGATAMISEL

kinnistu nimi omanik KÜ nr pindala sihtotstarve

Loogaaia Jakobi Varad OÜ 79401:005:0251 7,64 ha maatulundusmaa 100%

Tuisu Ester Rosin 79401:005:0144 5,59 ha maatulundusmaa 100%

Tuisula Ester Rosin 79401:001:0147 2,83 ha maatulundusmaa 100%

Lammiku-Lähte tee Tartu vald 79401:005:0055 (osaliselt) Transpordimaa 100%

1.1.4 ÜLDSÄTTED

Planeeringu algatamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 5/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1.1 SISALDUVAD JA PIIRNEVAD KINNISTUD

Planeeritav ala koosneb Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistutest. Lisaks on planeeringualasse kaasatud osaliselt 22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee kuni Kase tänavani.

Planeeritav ala piirneb vahetult (<20 m) Jakobi, Kõrkja, Looga, Odori, Suurekivi, Kastli-Veski, Karula ja Mäetuisu maatulundusmaadega, Kase tn 26, Kase tn 17, Kuuse tn 2, Kuuse tn 4, Kuuse tn 6, Kuuse tn 8, Kuuse tn 10, Kuuse tn 12, Kuuse tn 14, Sojamaa tee 4 ja Mesila elamumaadega ning Kase tänava, Kase tänav L2 ja Soo tänav L2 teemaadega.

2.1.2 MAA-ALA KIRJELDUS

Planeeritava ala pinnamood on valdavalt tasane. Ala on kerge kaldega lääne poole (suurim ida-lääne suunaline kõrguste vahe ligikaudu 8 m). Tuisu krundi põhjanurk on märgatava kaldega põhja poole (suurim põhja-lõuna sihiline kõrguste vahe on ligikaudu 12 m). Ala on valdavalt kasutusel põllumaa ja loodusliku rohumaana. Loogaaia kinnistu kirde- ja edelaküljel ning Tuisu kinnistu põhjaosas on kõrged kuusehekid. Loogaaia kinnistul on üksikud täiskasvanud eri liiki puud.

2.1.3 HOONED JA RAJATISED

Planeeritaval alal ei ole hooneid.

2.1.4 KITSENDUSED

22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee on vastavalt Maa-Ameti katastrikaardile (2023. a juuli seisuga) „põhitänav“. Vastavalt EhS § 71 (3) ning kontrollides Maa-ameti kaardirakendusest on 22215 Lammiku-Lähte kõrvalmaantee kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja välimisest servast. Loogaaia kinnistu kagupoolses servas on gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast. Tuisu kinnistu põhjanurgas on 15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli välispinnast.

3 KONTAKTVÖÖNDI MÕJUALA FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala asub Kastli külas Lähte aleviku piiril (Lähte on teisel pool Lammiku-Lähte teed) ning planeeringu realiseerimisel saab ala funktsionaalselt osaks Lähte alevikust. Lähte on väljakujunenud madalate hoonetega piirkond, üldjoontes üksikelamukruntidega pindalaga 2000...4000 m2. Lähte infrastruktuur toetab elanike arvu võimalikku kasvu. Jalgsikäigu kaugusel on olemas on kool, lasteaed, terviserajad kaasnevaga, poed, tankla. Planeeringualast <= 1 kilomeetri kaugusel asuvad autoremonditöökoda, metallitöökoda, puutöökoda, järv rannaga, raamatukogu, noortekeskus, juuksur, kalmistu.

Lähiümbruse suurim maantee on Jõgeva tee (39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee). Lammiku-Lähte tee liitub Jõgeva teega planeeringuala idanurgast 280m põhja pool. Planeeringualale juurdepääs tehakse ühe mahasõiduna Lammiku-Lähte teelt. Elamukruntidele ja üldkasutatavale maale pääseb ligi planeeringualal kavandatava teedevõrgustiku kaudu. Lisaks on planeeringuga jäetud perspektiivne võimalus ühendada teedevõrgustik Soo tänav L2 teemaaga. Teemaad on toodud ka Suurekivi kinnistu piirini.

Kõigile uutele sõiduteedele rajatakse vähemalt ühele poole jalg- ja jalgrattatee. Lisaks rajatakse eraldi jalg- ja jalgrattateid ning jalgradu. Lammiku-Lähte tee äärde rajatakse planeeringuala Kase tänavaga ühendav jalg- ja jalgrattatee.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 6/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Rajatav Loogaaia tänav saab loodava elamurajooni esinduslikuks peatänavaks. Kõik rajatavad tänavad on planeeritud uute elamumaade juurdepääsu eesmärgil (mitte läbisõiduks).

Lähiümbruses ei ole väljakujunenud ühtseid ehitusjooni. Planeeritavale ala elamukruntidele seatakse põhjendatud juhtudel ehitusjoone kohustus.

4 PLANEERINGU LAHENDUS

4.1 Planeeritava ala kruntideks jagamine

Planeeringuga on määratud: • kruntide pindalad ja piirid • kruntide kasutamise sihtotstarbed • sh avalikku kasutusse planeeritud maad • sh teemaad

Planeeritavad krundid on kujutatud graafiliselt ja esitatud koondtabelina põhijoonisel (vt joonis 4). Kokku on kavandatud 49 üksikelamukrunti ning 13 ridaelamukrunti kokku kuni 64 ridaelamuboksile (12 krunti ühele ridaelamule ja üks krunt kuni neljale ridaelamule, igas ridaelamus kuni neli boksi).

Loodavate kruntide kasutamise sihtotstarbed on üksikelamu maa (EP), ridaelamu maa (ER), teemaa (LT), haljasala ja pargi maa (HP) ning ühiskondlike ehitiste maa (Ü). Üksikelamukrundi pindala on vähemalt 1500 m2 ja ridaelamukrundi pindala vähemalt 400 m2 ühe ridaelamuboksi kohta. Ridaelamukrundid C1...C8 algavad Lammiku-Lähte tee poolt vaadatuna gaasitrassi kaitsevööndi servast.

Krundid jagatakse ja omandiõigused seatakse enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava notariaalse lepingu alusel.

4.2 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

4.2.1 MAA-ALAD

Iga läbiv teekoridor on vähemalt 12 m lai ning selle sisse kuulub vähemalt sõidutee, 2,5 m laiune jalgtee ja kõrghaljastusega haljasriba. Nendest keskne peatänava osa (Loogaaia tänava idapoolne osa) on laiem ja keskel sõiduteed poolitava puude alleega. Iga tupiktänava koridor on vähemalt 10 m lai. Üldjuhul jäetakse asfalt- või muu kõvakatte ja elamukrundi piiri vahele vähemalt 0,5 m ruumi. Kõik transpordimaad on ette nähtud avalikku kasutusse.

4.2.2 LIIKLUSKOORMUSE KASV JA LIIKLUSKOOSSEIS

Järgnevalt on üldistavalt refereeritud põhilised Stratum OÜ 25.10.23 liiklusuuringus aluseks võetud ning prognoositavad andmed ja seisukohad.

Käesoleva detailplaneeringu saab ellu viia olemasolevat teedevõrku kasutades. Kasutades olemasolevat teedevõrku koos DP ala juurdepääsuteega on võimalik teenindada kogu käsitletava ala liiklus. DP alale juurdepääsuristmiku teenindusaste tipptundidel aastal 2023 ning prognoositavalt aastal 2043 on läbivalt A (parim teenindusaste, reservläbilaskevõime on suur).

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 7/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

DP alale autoliikluse prognoosi lähteandmed: üksikelamu parklakohti 98 tk ridaelamu parklakohti 104 tk ühiskondliku ehitise parklakohti 40 tk

sõiduatode osakaal prognoositavas liikluses suur ühistranspordi osakaal prognoositavas liikluses väike kergliikluse osakaal prognoositavas liikluses väike Tee 22215 Lammiku-Lähte raskeliikluse osakaal aastatel 2017 ja 2020 1%

Tee 22215 Lammiku-Lähte tipptunni liiklus aastal 2022 (ilma DP alata) 84 a/h Prognoositav maksimaalne DP ala poolt tipptunnil juurde genereeritav liiklus 168 a/h

Tee 22215 Lammiku-Lähte AKÖL aastal 2022 503 a/ööp Tee 22215 Lammiku-Lähte prognoositav AKÖL aastaks 2043 (ilma DP alata) 732 a/ööp Tee 22215 Lammiku-Lähte prognoositav AKÖL aastaks 2043 (koos DP alaga) 1550 a/ööp

AKÖL – aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus

4.2.3 KIIRUSPIIRANGUD

Rajatavatele Loogaaia, Tuisu, Tuisula ja Vahe tänavatele kehtestatakse 30 km/h ja samaliigiliste teede ristmike ala. Rajatavatele põiktänavatele (Loogaaia põik, Tuisula põik, Suurekivi) kehtestatakse õueala liikluskord. Plaanitavat liikluskorraldust võib täpsustada ja muuta planeeringu realiseerimise käigus vastava projektiga.

4.2.4 SÕIDUTEED

Asfaltkatendi laiuseks on arvestatud 30 km/h piiranguga tänavatel 5 m (välja arvatud keskse ringtee ja Suurekivi tupiktänavaga ristumiste vaheline Loogaaia tn osa, mis on 6 m), õuealadel 4 m, keskse haljasalaga eraldatud sõiduridadega Loogaaia tn osas 3,5 m kummalgi sõidureal. Tupikteede otstes tagurdamiseta ümberpööramiseks on arvestatud sõidukite välimise pöörderaadiusega kuni 13,5 m. Kesksel ringteel on ühe sõidurea asfaltkatendi laiuseks arvestatud 4,5 m. Sõidutee eraldatakse külgnevast jalg- ja jalgrattateest äärekiviga, haljasribast 0,5 m laiuse teepeenraga või maapinnaga ühel tasandil äärekiviga. Kõigile ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga (mass 28T, teljekoormus 11,5T). Kõikide ehitusõigusega kruntideni peab olema tagatud juurdepääs Päästeameti päästetehnikaga.

4.2.5 JALGRATTA- JA JALGTEED, ÜLEKÄIGURAJAD JA TEEÜLETUSKOHAD, HALJASRIBAD

Lammiku-Lähte tee äärde rajatakse 3 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgtee, mis kulgeb rajatava elamurajooni teedevõrgustikust kuni Kase tn ristmikuni planeeringuala pool, ületades Lammiku-Lähte tee Kase tn ristmiku juurde ja liitudes Kase tn jalg- ja jalgrattateega. Jalgratta- ja jalgtee eraldatakse sõiduteest haljasriba ehk ohutusribaga. Ohutusriba minimaalne laius teekatendite vahel on 5 m. Ohutusriba peab selgelt eristuma teekatenditest. Põhjendatud juhtudel erandkorras võib ohutusriba laius olla minimaalselt 3 m, või jalgratta- ja jalgtee võib külgneda sõiduteega ilma ohutusribata vahega minimaalselt 1 m. Sellistel juhtudel tuleb jalgratta- ja jalgtee eraldada sõiduteest äärekivi või piirdega. Kirjeldatud lahendused on lubatud vastavalt Transpordiameti 26.06.2022 juhendmaterjali „Kergliiklustaristu kavandamise juhend“ tabelile 4 ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ tabelitele nr 40 ja 41, kus „erandjuhul“ on lubatud, kuna Mäetuisu ja Mesila kruntide olemasolevat maakasutust tuleb minimaalselt piirata ja häirida ning elamute ja maantee vahel (kinnistud B3, B4) säilitada ja luua kõrghaljastust maksimaalselt.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 8/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Lammiku-Lähte teele nähakse ette üks teeületuskoht Kase tn ristmikule (mitte ülekäigurada). Planeeringualale rajatavate sõiduteede äärde rajatakse 2,5 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgteed. Üldkastutatavatele aladele ja haljasribadele rajatakse üldjuhul 2,5 m laiuse kõvakattega jalgratta- ja jalgteed. Elamukrundisisesed (sh POS C11) ning POS B1 ja B2 hoonestuse teenindamiseks rajatavad jalg- ja jalgrattateed planeeritakse vastavate ehitusprojektide koosseisus.

4.2.6 RISTMIKUD

Lammiku-Lähte tee ja planeeringuala keskse tänava ristumiskoht ehitatakse ümber vastava projekti alusel. Põhijoonisele (vt joonis 4) on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt juhendile „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ ptk 3.1 ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabelitele 18 ja 19 ning lisa 2 joonistele 8 ja 26. Nähtavuskolmnurkades ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel likvideeritakse nähtavuse saavutamiseks puud, võsa, hekid, aiad vm rajatised (EhS § 72 lg 2). Valitud on variant B „peatumiskohustusega ristmik“, ehk sõidutee ristmik on stoppmärgiga, ning kergliiklustee puhul on arvestatud, et tee andmise kohustus on kergliiklusteel liiklejal.

Vastavalt Stratum OÜ 25.10.23 liiklusuuringule võib ristumiskoht Lammiku-Lähte teega olla reguleerimata lihtristmik, lisaradasid pööreteks ristmikule ei ole vaja.

Rajatavate 30 km/h piiranguga tänavate omavahelistele ristumiskohtadele kehtestatakse samaliigiliste teede ristmiku liikluskord.

Joonistel on Lammiku-Lähte tee ristumiskoha asfaltkatendi serva raadiuseks 7 m, 30 km/h piiranguga rajatavate teede ristmikel 5 m ja õuealaga ristmikel 3 m.

4.2.7 LIIKLUSMÜRA

Planeeringualal tuleb täita keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ esitatud nõuded. Lammiku-Lähte tee keskteljest vähem kui 100 m kaugusele jäävatel kruntidel C1...C8 ning D1, D7, D13, B2 tuleb tõestada müra normtasemetele vastavus (nt. liiklusmüra modelleerimine projekteerimise käigus) ja vajadusel rakendada mürakaitsemeetmeid. Eelistada ehituslikke meetmeid (nt helipidavad välisseinakonstruktsioonid, avatäited ja nende paigutus, helipidava konstruktsiooni ja kõrgusega piirdeaed jmt). Meetmed määrata ja nõuetelevastavus kirjeldada täpsemalt ehitusprojektide koosseisus. Nõuete täitmise eest vastutab krundi igakordne omanik. Lammiku-Lähte tee omanikul ei teki kohustust planeeringu realiseerimiseks vajalike müraleevendusmeetmete rakendamiseks ega kiirusrežiimi muutmiseks.

4.2.8 PARKIMISKORRALDUS

Elamukruntidele rajatakse ühe eluruumi kohta üldjuhul 2 parkimiskohta. Krundile B2 rajatakse parkimiskohad vastavalt ehitusprojektile, lähtudes kehtivast standardist EVS 843. Üldjuhul ei nähta ette parkimist transpordimaal. Parkimisalad tuleb jagada haljastusega eraldatud väiksemateks gruppideks. Ühes reas võib järjest eralduseta olla maksimaalselt 8 sõiduauto parkimiskohta.

4.2.9 LUMEVALLITAMINE

Teedelt kuhjatakse lumi teemaadel asuvatele haljasribadele. Rohke lume korral on lubatud lume kuhjamine vahetult teemaa piirist välja kõrvalkruntide haljasaladele.

4.2.10 ÜHISTRANSPORT

Planeeringualast (Kase tänava teeületuskohast) ca 250 m kaugusel asub Kastli bussipeatus. Bussipeatuse asukohta võib vajadusel omavalitsuse otsusega muuta.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 9/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

4.2.11 ÜLDSÄTTED

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis (sh Lammiku-Lähte tee), tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega ristumiskoha ümberehituse jaoks (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda Transpordiametilt tingimused projekti koostamiseks.

4.3 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ja nõuded

4.3.1 HALJASTUS

Olemasolev olukord Loogaaia kinnistu oli hooldamata õunaaed. Krundil on tehtud ulatuslik raadamistöö. Õunapuud olid vanad ja kahjustunud ning neid ei olnud võimalik säästa. Õunapuude vahel oli kasvama läinud hulganisti muid puuliike. Väärtuslikumad suuremad puud ja puude grupid säilitati. Muuhulgas säilis osa puudereast, mis on uue planeeritava Loogaaia tänava keskse allee kohal. Tuisu kinnistul on kõrge kuusehekk. Osa kuusehekist on kahjustunud ja võetakse maha. Ülejäänud Tuisu ja Tuisula kinnistute ala on kõrghaljastuseta. Säilinud haljastus on näidatud joonistel geoalustel ja väärtuslikumad puud eraldi leppemärgiga. Olemasoleva haljastuse säilitamine on soovituslik.

Üldnõuded Planeeringu koostamisel on arvestatud üldplaneeringu nõudega säilitada vähemalt 15% planeeritavast maa-alast üldkasutatava haljasalana (krundid B1, B2). Haljastuse täpsemal lahendamisel lähtutakse muuhulgas kehtivast standardist EVS 939 „Puittaimed haljastuses“. Rajatav haljastus ei tohi häirida naaberkruntide elanike heaolu ega takistada naaberkruntide maa-ala sihtotstarbelist kasutamist. Haljastuse rajamisel arvestada tehnovõrkudega. Tehnovõrkude kaitsevöönditesse kõrghaljastuse rajamine on keelatud.

Haljastus elamumaal Elamukrundi pindalast vähemalt 40% peab olema haljastatud, sealhulgas elamukrundi pindalast vähemalt 10% peab olema kõrghaljastatud. Haljastus lahendatakse täpsemalt vastavate ehitusprojektide koosseisus ning vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele. Kõrghaljastuse pindala arvestatakse üldjuhul võra projektsioonist maapinnale, sealhulgas sillutisele, kuid mitte ehitisealusele pinnale. Iga ridaelamu krundile peab jääma haljasala osa, mis on kogu maja elanike ühises kasutuses ja ei kuulu mõne boksi ainukasutusse.

Haljastus üldkasutataval maal Kruntide B3 ja B4 (haljaspuhver maanteepoolses planeeringuala küljes) haljastus algab gaasitrassi kaitsevööndi servast. Kruntide B1 ja B2 teede-, tiigi- ja ehitiseäärsetele osadele külvatakse muru ja niidetakse regulaarselt. Ülejäänud osad jäetakse looduslikeks niitudeks, mida niidetakse elurikkuse tagamiseks võimalikult harva (üldjuhul 1-2x aastas).

Haljastus teemaal Loogaaia tänava keskse allee kohal kasvavad puud säilitatakse võimalusel. Puuderivi ühtlustamiseks istutatakse täiendavalt uusi puid.

4.3.2 PUHKEALAD

Krundile B2 rajatakse mänguväljak eri vanuses lastele ning ronimis- ja jõulinnak. Rajatised lahendatakse vastava eraldiseisva projektiga.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 10/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Kruntidele B1 ja B2 paigaldatakse istepingid. Istepinkide vajadus lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus.

4.3.3 SILLUTISED JA KATENDID

Üksikelamukruntidel on keelatud kasutada asfaltkatendit.

4.3.4 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmekäitlus lahendatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja normidele. Üksikelamukruntidele paigaldatakse prügikonteinerid. Konteinerile peab olema sõiduteelt vaba ligipääs. Ridaelamukruntidele rajatakse prügimajad või süvamahutid. Lubatud on rajada mitme krundi jaoks ühised mahutid. Üldkasutatavale maale paigaldatakse vähemalt mänguväljakule ja iga avaliku istepingi juurde prügikast. Teemaadele paigaldatakse prügikastid jalgteede äärde Lammiku-Lähte tee ja planeeringuala keskse tänava ristumiskoha juurde ja keskse ringtee juurde (vt joonis 4 POS A1). Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Ehitusjäätmed käideldakse vastavalt ehitusprojektidele.

4.4 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad

4.4.1 ÜLDSÄTTED

Ehitusõigusega kruntide sisesed tehnovõrgud lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus.

Paigaldatavad seadmed ja rajatised ei tohi häirida naaberkruntide elanike heaolu. Tehnoseadmete ja -süsteemide müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele.

Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil. Planeeringus käsitlemata küsimustes ja detailides lähtutakse tehnovõrgu valdaja tehnilistest tingimustest (nii üldised kui planeeringuala jaoks välja antud) ja kehtivatest õigusaktidest ja standarditest.

4.4.2 VEEVARUSTUS

Planeeringualal ei ole veevarustusega seotud tehnovõrke ja -rajatisi. Lähim ühisveevõrk on Kuuse ja Kase tänavatel Emajõe Veevärk AS hallatav vee survetorustik. Planeeringuala eeldatav veevajadus on 45 m3 ööpäevas.

Olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi võrgust kuni planeeritavate kruntideni rajatakse uus veetorustik ringvõrguna. Ühendus olemasoleva AS Emajõe Veevärk veetorustikuga tehakse Kase tänava ja Kase põik tänava ristmikul. Igale veevõrguga ühendatavale krundile rajatakse eraldi veevarustuse liitumispunkt krundipiirile. Avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole krundipiiri paigaldatakse maakraan. Veetorustik planeeritakse üldjuhul elamukruntide piirist vähemalt 2,0 m kaugusele.

4.4.3 TULETÕRJEVEE LAHENDUS

Planeeringualal ei ole veevõtukohti ja hüdrante. Lähim veevõtukoht on Lähte Coopi juures (u 530 m). Vastavalt Emajõe Veevärk AS tehnilistele tingimustele ei ole planeeringu koostamise ajal ja ka tulevikus võimalik ühisveevärgi torustikust saada tuletõrjehüdrandi jaoks vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 11/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Tuletõrje veevarustus lahendatakse planeeringualal lokaalselt. Rajatakse tiik-veevõtukoht ja sellega ühendatud hüdrantide võrgustik (kokku 3 hüdranti uute rajatavate tänavate äärde, vt joonised). Alternatiivina on lubatud veevõtukohana maa-alused mahutid ja sel juhul ei pea tiik veevõtukoha nõuetele vastama. Igast võimalikust hoone peasissepääsu asukohast igal hoonestusalal peab kaugus lähima hüdrandini olema maksimaalselt 200 meetrit mööda päästetehnikaga ligipääsetavaid teid. Hüdrantideni viivaid trasse ja veevõtukohti on vastavate ehitusprojektidega lubatud muuta.

Rajatava veevõtukoha kasuliku vee kogus on vähemalt 108 m3. Juhul, kui soovitakse püstitada suure eripõlemiskoormusega ehitist (sh krundil B2), tuleb rajada veevõtukoht suurema kasuliku vee hulgaga vastavalt SiM 18.02.2021 määrusele nr 10 § 7 (1), (2) ja (4). Tiik-veevõtukoha puhul kaevatakse sügavus veepinnast põhjani ligikaudu 3 m. Sellest kasuliku vee osa arvestatakse ning hüdrandid paigaldatakse vastavalt SiM 18.02.2021 määrusele nr 10 Lisa 1.

4.4.4 REOVEEKANALISATSIOON

Planeeringualal ei ole kanalisatsioonitrasse ja -rajatisi, sh omapuhasteid. Lähim ühiskanalisatsiooni võrk on Kuuse ja Kase tänavatel Emajõe Veevärk AS hallatav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Planeeringuala eeldatav ärajuhitava reovee kogus on 45 m3 ööpäevas.

Planeeritavate kruntide reovee ärajuhtimiseks rajatakse planeeringualale uus reoveekanalisatsioonitorustik kuni AS Emajõe Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Kase tänaval (vt tehnovõrgu valdaja tehnilised tingimused). Igale reoveekanalisatsiooniga liidetavale krundile rajatakse eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni liitumispunkt krundipiirile. Kanalisatsioonitorustik planeeritakse üldjuhul elamukruntide piirist vähemalt 2,0 m kaugusele. Kohtadesse, kus kõrguslikult ei ole võimalik või mõistlik reovett isevoolselt ära juhtida, paigaldatakse reoveekanalisatsioonipumplad. Pumplad võib põhjendatud juhtudel paigaldada ka krundisiseselt enne krundi liitumispunkti. Pumplatesse, pumplate vahel ja pumplatest edasi peab reovesi liikuma isevoolselt. Täpne pumplate vajadus antakse vastava projektiga. Kase tn eesvoolu ühenduskoha toru absoluutkõrgus on +62,41 m BK77 kõrgussüsteemis.

Lokaalsed veevarustuse- ja kanalisatsioonilahendused on keelatud. Sademevett ei juhita reoveekanalisatsiooni.

4.4.5 SADEME- JA PINNASEVEE ÄRAJUHTIMINE

Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei ole sademeveekanalisatsiooni ega muid sademe- ja pinnasevee juhtimiseks rajatud trasse ja rajatisi. Lammiku-Lähte teele ja tee kaitsevööndile on antud sobivad kalded, et vältida vee kogunemist teele. Sademevee kogumine ja immutamine lahendatakse vastava projekti koosseisus.

Planeeringuala aluspinnas koosneb peamiselt erinevast liivast ja moreenist, mis võimaldab sademevee immutamist (vt Geoloogia aruanne).

Sademevesi kogutakse või immutatakse looduslähedase süsteemina võimalikult tekkekoha lähedal. Kinniste torustike asemel on eelistatud dreneerivad ja puhversüsteemid. Elamumaal ja üldkasutataval maal sobivad selleks näiteks imbaukudega torustik, rohekatus, imbkast, imbväljak, imbkraav, nõva, viibeala, tiik, puhvermahuti, kastmis- ja tuletõrjevee mahuti vmt. Hoonete sademeveeärastus ja pinnasevee drenaaž lahendatakse vastavate ehitusprojektidega. Teemaale rajatakse isevoolne drenaažitorustik või imbkraavid. Kinniste torustike asemel on eelistatud dreneerivad ja puhversüsteemid.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 12/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Kokkuvoolukohtades tagatakse maasse imbumine (killustikväljakud, imbkastid, imbväljakud, puhvermahutid), edasivool või muuks otstarbeks kasutamine (tiik, tuletõrjevee mahuti, kastmisvee mahuti). Üks võimalikest lahendustest on juhtida planeeringuala idaosas sademevesi kokku rajatavasse tiiki, lääneosas olemasolevasse Soo tn kraavi planeeringuala põhjatipus. Täpsem lahendus antakse ja eelvoolud arvutatakse vastava projekti koosseisus. Õuealadel ja mujal, kus haljasala moodustab vähemalt ~50% teemaa kogulaiusest, on lubatud sademevesi teemaal pinnasesse immutada, andes haljasribadele sobivad kalded, tagades kokkuvoolukohtades maasse imbumise või edasivoolu ning vältides sademevee kõrvalkruntidele voolamist. Planeeringuala sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Rajatav kanalisatsioon peab kõikjal olema lahkvoolne, st sademevett ei tohi juhtida reoveekanalisatsiooni.

4.4.6 ELEKTRIVARUSTUS

Planeeringuala lõunanurgaga ristub 15 kV maakaabelliin. Planeeringuala läheduses (< 1 km) kulgeb erinevaid 0,4 kV ja 15 kV õhu- ja maakaabelliine. Elektrivõrke haldab Elektrilevi OÜ.

Detailplaneeringu alale rajatakse uus 15 kV komplektalajaam, võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tänava (Loogaaia) äärde. Alajaama teenindamiseks jääb ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaama toide tuuakse 15 kV maakaabelliiniga õhuliini mastist M76 ja Jako AJ 15 kV maakaabelliinist. Uuest alajaamast rajatakse ehitusõigusega kruntideni 0,4 kV maakaabelliinid eraldi fiidrite ringtoiteliinidena. Kruntide piiridele paigaldatakse liitumiskilbid, võimalusel mitmekohalisena. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Ühendused liitumiskilpidest ehitisteni tehakse maakaabliga. Õhuliinid ei ole üldjuhul lubatud.

Elektrivarustuse väljaehitamisel arvestatakse vajaliku lisavõimsusega, et paigaldada elamukruntidele üks elektriauto laadimispunkt ühe eluruumi kohta. Arvestatakse tavalise kodumajapidamislaadimisega, kiirlaadimispunkte ei kavandata. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud. Lokaalse päikesepargi rajamine lahendatakse vastava ehitusprojektiga. Päikesepaneele ei tohi paigaldada maaraamidele. Ühele elamule on lubatud kuni ühe mikrotootja mahus päikesepargi rajamine (Elektrilevi tingimuste järgi 15 kW 2023. a juuli seisuga). Erandid on lubatud kokkuleppel kohaliku omavalitsuse ja võrguvaldajaga. Ühiskondliku hoone tootmisvõimsust planeeringuga ei piirata. Ehitusprojekti koostamisel arvestatakse muuhulgas Tartu valla üldplaneeringuga (vt üldplaneeringu seletuskiri ptk 6.10.6).

Tähelepanu reoveekanalisatsioonitrassile: pumplad vajavad elektriühendust. Tähelepanu välisvalgustusele: valgustid vajavad elektriühendust.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt võrguvaldaja liitumistingimustele. Väljaehitatud rajatistele ja rajatiste kaitsevöönditele seatakse võrguvaldaja kasuks isiklikud kasutusõigused ehk servituudialad võrguvaldaja nõutavas ulatuses. Maakaabli kaitsevöönd üldjuhul on 1 m trassi välispinnast. Tehnorajatisi, nende kaitsevööndeid ja servituudialasid ei planeerita üldjuhul planeeringuga rajatavatele elamukruntidele.

4.4.7 VÄLISVALGUSTUS

Rajatavatele teedele paigaldatakse valgustus, toide lahendatakse maakaabliga. Soovituslik on kasutada musta värvi teraspostil LED tänavalaternaid. Laternapostide külge tuleb kinnitada ka

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 13/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

liiklusmärgid, infotahvlid, kaamerad jm sarnane inventar ning võimalusel vältida nende jaoks eraldi postide paigaldamist. Joonistel on näidatud ligikaudselt tänavalaternate tüüp, paiknemine (samm) ja kõrgus: sõiduteedel üldjuhul 10 m kõrgused laternad sammuga 40 m, jalg- ja jalgrattateedel ning õuealadel 6 m kõrgused laternad sammuga 25 m. Täpsem lahendus antakse vastava ehitusprojektiga. Näidatud lahendust on lubatud muuta. Üldkasutuatavate kruntide B1 ja B2 peamiste jalg- ja jalgrattateede välisvalgustus on näidatud joonistel. Krundi B1 valgustus peab olema minimaalse nõuetekohase valgustugevusega ja suunatud elamukruntidest võimalikult eemale. Kruntide B1 ja B2 rajatiste välisvalgustus, hooneteni viivate kõrvalteede välisvalgustus ning elamukruntide siseste teede ja radade välisvalgustus lahendatakse vastavate ehitusprojektide koosseisus. Lammiku-Lähte rajatava jalg- ja jalgrattatee välisvalgustus ning olemasoleva sõidutee välisvalgustus planeeringuala ulatuses lahendatakse eraldiseisva projektiga, arvestades muuhulgas ptk 4.3.3 kirjeldatut ja võimalikke Transpordiameti täiendavaid nõudeid.

4.4.8 SIDEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS

Planeeringualani tuuakse sidetrass alates Kase tn 7 sidekaevust. Sidevõrguga ühendatavatele kruntidele rajatakse krundi piirile liitumispunktid. Täpsemad detailid ja nõuded tehnilisele lahendusele joonistel ja sidevõrgu valdaja tehnilistes tingimustes.

4.4.9 SOOJAVARUSTUS

Tartu Valla Haldus OÜ pakub planeeritaval alal soovijatele kaugküttega liitumise võimalust. Planeeringuala kaugküttetorustiku väljaehitamise ulatuse ja otstarbekuse üle otsustatakse tehnovõrkude projekteerimise etapis. Täpsemad detailid ja nõuded tehnilisele lahendusele joonistel ja tehnilistes tingimustes.

Hoonete kütmisel on eelistatud lahendus kinnised maasoojussüsteemid. Eelistatud on horisontaalsed maasoojussüsteemid. Vertikaalseid maasoojussüsteeme võib paigaldada põhjendatud juhtudel (nt vähe sobivat pinda krundil) kokkuleppel kohaliku omavalitsusega. Hoonealused maasoojussüsteemid on lubatud. Maakütte kavandamisel arvestada kehtiva seadusandlusega ning maakütteuuringus välja toodud veekaitse- ja muude nõuetega (OÜ Maves „Maaküte Tartu vallas“, august 2020, vt peamiselt ptk 7). Maaküttekontuuri üldjuhul mitte rajada krundipiirile lähemale kui 2 m.

Õhksoojuspumba ja/või konditsioneeri paigaldamisel ei tohi välisseade olla tänavalt nähtav ning see ei tohi häirida naabrite heaolu.

4.4.10 GAASIVARUSTUS

Planeeringuala kagupiiril kulgeb maagaasi jaotustorustik (Vedu-Lähte B3), millega liitumine on lubatud vastava projekti alusel. Tervet planeeringuala katva gaasivõrgu väljaehitamist ei kavandata.

4.5 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Vastavalt Alkranel OÜ 13.05.2022 keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule ei ole vajadust keskkonnamõju strateegilise hindamise protsessi algatada.

4.6 Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus

Ehitistele esitatakse tuleohutusnõuded (sh tulepüsivusklassid) vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele vastavates ehitusprojektides. Ehitiste tuletõrjevee saab rajatava tiigiga ühendatavast rajatavast hüdrantide võrgustikust.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 14/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

4.7 Kruntide ehitusõigus ja hoonestusala piiritlemine

Planeeringuga on määratud: • hoonestusalad • kohustuslikud ehitusjooned • maksimaalsed ehitisealused pindalad • hoonete suurim lubatud arv krundil liigiti • hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus • hoonete suurim lubatud korruselisus • elamutes suurim lubatud eluruumide arv

Kruntide ehitusõigused on esitatud kokkuvõtva koondtabelina põhijoonisel (vt joonis 4). Hoonestusalad ja kohustuslikud ehitusjooned on esitatud põhijoonisel graafiliselt.

Kohustuslik ehitusjoon: • on määratud nelja tänava ääres; • tähistab hoone välispiirde viimistletud välispinda; • sellel peab paiknema vähemalt 2/3 hoone põhimahu tänavapoolse fassaadi pikkusest; • hoone osad (kaetud välistrepp, varikatus, tuulekoda, trepikoda, konsoolsed hoone osad vmt)

võivad sellest üle ulatuda kuni 1,6 m; • kohustuslikust ehitusjoonest üle ulatuvad hoone osad võivad moodustada hoone põhimahu

tänavapoolse fassaadi pikkusest kuni 1/5.

Hoonestusala kaugus krundipiirist on määratud järgmiselt: • 4 m piirist elamumaaga; • 4 m piirist planeeringualast väljas asuva krundiga; • 3 m piirist üldkasutatava maaga; • 3 m piirist teemaaga*.

* Lammiku-Lähte tee ei piirne elamumaaga ja Lammiku-Lähte tee kaitsevööndisse ei jää hoonestusala.

Elamukrundile on lubatud ehitada kuni 1 põhihoone ja 2 abihoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 25% krundi pindalast. Erandiks on krunt C11, kuhu on lubatud ehitada kuni 4 põhihoonet ja 8 abihoonet. Elamute suurim lubatud kõrgus on 8,5 m ja kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel 6 m ja kuni 1 maapealne korrus. Hoone ±0.00 ehk I korruse põrandapinna kõrgus tohib olla maksimaalselt 0,8 m kõrgemal hoonet vahetult ümbritseva olemasoleva maapinna keskmisest kõrgusest. Ühes ridaelamus võib olla kuni neli eluruumi (ridaelamuboksi).

Ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine väljapoole hoonestusala on keelatud. Mitte-ehitusloakohustuslike kuni 20 m² ja 20-60 m² ehitiste püstitamine väljapoole hoonestusala on lubatud kokkuleppel omavalitsuse ja vahetute naabritega.

Vastavalt Transpordiameti 17.08.2022 seisukohale ei ole Lammiku-Lähte tee kaitsevööndisse hoonestusala planeeritud. Planeeritavate uute tänavate kaitsevööndis võib olla hoonestusala vastavalt EhS § 72 (4).

Rajatiste puhul lähtutakse kehtivatest õigusaktidest. Välisseinte ja/või katusega rajatise puhul tuleb järgida hoonestusala ja ehitusjoone nõudeid.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 15/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

4.8 Arhitektuuri- ja muud nõuded ehitistele

4.8.1 HOONED

• Mitmekesise alevimiljöö tagamiseks eelistada erineva välisilmega hoonestuse rajamist. • Sama tüüpprojekti järgi võib rajada kuni viis üksikelamut. • Sama tüüpprojekti ei tohi kasutada üksikelamute rajamiseks naaberkruntidel. • Naaberkruntidel asuvatel üksikelamutel peab olema erinev: fassaadi põhitoon, akende

paigutus, katusekalle (erinevus vähemalt ± 50). Soovitavalt erinev: kõrgus, katuse tüüp või katuseharja suund, räästa kõrgus.

• Ridaelamute rajamisel kasutada vähemalt kahte erinevat tüüpprojekti. Soovitavalt erineva elamispinna suuruse ja/või tubade arvuga.

• Sama tüüpprojekti järgi rajatavad ridaelamud võivad asuda ühel krundil või naaberkruntidel. • Tehnoseadmete paigaldamiseks eelistada arhitektuuriga integreeritud lahendusi: näiteks

päikesepaneelid katusekattemarjalina, konditsioneeri või soojuspumba välisseade restiga varjatud nišis jmt.

• Lubatud fassaadiviimistluse põhimaterjalid: puit, kivi, krohv, fassaadiplaat, betoon, klaas, muud sobivad materjalid.

• Keelatud fassaadiviimistluse põhimaterjalid: katmata ümarpalk, servamata laud, profiilplekk, klombitud tellis, imiteerivad tehismaterjalid (nt puitprofiiliga plastik), välja arvatud veenva arhitektuurse lahenduse puhul.

4.8.2 RAJATISED

• Piirdeaiad peavad olema vähemalt 25% läbipaistvad, välja arvatud müra- ja tolmutõkkepiirded ja haljaspiirded. Elamukruntidele müratõkkepiirdeid ei rajata, välja arvatud põhjendatud juhul ptk 4.2.7. loetletud kruntidel. Elamukruntidele tolmutõkkepiirdeid ei rajata.

• Elamukruntide tehispiirete ja teemaaga piirnevate haljaspiirete maksimaalne kõrgus maapinnast on 1,5 m. Erandiks on võimalikud müratõkkepiirded ptk 4.2.7. loetletud kruntidel, mis võivad olla kõrgemad kehtiva standardi või õigusaktiga põhjendatud juhtudel.

• Piirdeaiad peavad olema ristmikest vähemalt 5 m kaugusel (jätma vähemalt 5x5 m nähtavuskolmnurga). Ristmik ja ristmiku ala defineeritakse vastavalt Liiklusseadusele § 2 pt 68 ja pt 81.

• Piirdeaiad peavad olema teemaadel asuvate sõidu-, jalg- ja jalgrattateede kõvakatetest vähemalt 0,5 m kaugusel.

• Avalikult kasutatavatele veekogudele ei ole lubatud rajada piirdeaeda.

4.8.3 RADOONIKAITSE

PML Balti OÜ 02.02.2023 radoonisisalduse mõõtmise alusel esitatakse planeeringuga ehitistele nõuded: ehitamisel on kohustuslik kasutada EVS 840 kohaseid „kõrgele“ radoonitasemele vastavaid radoonikaitsemeetmeid või tõestada krundil madalam radoonitase täiendavate täpsemate uuringutega järgnevatel kruntidel: B2, C1...4, D24, D27, D28, D33...49.

4.9 Servituutide vajaduse määramine

Servituudid seatakse tehnovõrkude valdajate kasuks üldkasutatavale ja teemaale jäävate trasside ja rajatiste tarbeks.

4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Teedevõrgustik peab olema hästi valgustatud.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 16/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

Üldkasutatavatele aladele tuleb tagada hea vaade akendest.

Vajadusel paigaldatakse üldkasutatavatele aladele nähtavale kohale valvekaamerad ja valvatavad alad varustatakse vastava infotahvliga.

Kuritegevuse ennetamiseks on oluline üldkasutatavate alade heakorra hoidmine.

Hoonetel tuleb kasutada kestvaid materjale ja värve, vandalismikindlaid konstruktsioone, vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (sh aknad ja uksed, lukud).

4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik.

4.12 Planeeringu rakendamise võimalused

Enne planeeringu kehtestamist sõlmivad vald ja huvitatud isikud notariaalse kehtestamiseelse lepingu, kus lepitakse kokku planeeringu elluviimise kohustused. Krunte on võimalik edasi müüa koos kohustustega. Lepingus kohustuste määramisel lähtutakse muuhulgas alljärgnevalt kirjeldatust.

Teede, tehnovõrkude ja muude rajatiste väljaehitamiseks koostatakse vastavad projektid planeeringualale ühiselt ja terviklikult.

Planeeringulahenduse realiseerimise tegevuskava: 1. Teostada planeeringulahenduse kohane maakorraldus. 2. Võõrandada Tartu vallale tasuta avalikuks kasutuseks kavandatud transpordimaad ning

üldkasutatavad maad (haljasala ja pargimaa krunt POS B1 ning ühiskondlike ehitiste maa krunt POS B2).

3. Projekteerida terviklikult läbi planeeringulahenduse kohased tehnovõrgud- ja rajatised (s.h sademevee süsteem, haljasalad ning puhkealad) ning ehituslubade väljastamine tehnovõrkude- ja rajatistele.

4. Planeeringukohaste tehnovõrkude- ja rajatiste (sh. üldkasutatavate puhkealade) välja ehitamine.

5. Hoonetele ehituslubade väljastame ning hoonete ehitamine. 6. Hoonetele kasutuslubade väljastamine.

4.12.1 EHITUSJÄRJEKORD

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist.

Mistahes hoone ehitusloa väljastamise eeltingimused: • vajalikud maakorraldustoimingud on tehtud; • planeeringukohased katastriüksused on moodustatud; • planeeringukohased avalikuks kasutuseks mõeldud maa-alad on vallale tasuta üle antud;

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 17/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

• planeeringukohased tehnovõrgu- ja rajatised (s.h. puhkealad ning sademeveesüsteem) on projekteeritud, vajaliku servituudid on seatud ning tehnovõrkudele ning rajatistele (s.h puhkealadel) on väljastatud ehitusload;

• planeeringukohased toimivad tehnovõrgud on rajatud kogu kavandatava hoone aadressiks oleva tänava ulatuses;

• planeeringukohased sõiduteed on rajatud vähemalt killustikkatendiga valmiduses ning kõigi ettenähtud osadega (sh tänavavalgustus, sademeveelahendus) kuni kavandatava hoone krundini ja kogu selle aadressiks oleva tänava ulatuses.

Mistahes hoone kasutusloa väljastamise või kasutusteatise registreerimise eeltingimused: • planeeringuga ette nähtud tehnovõrkudele ja -rajatistele on väljastatud kasutusload kogu

kavandatava hoone aadressiks oleva tänava ulatuses; • planeeringuga ette nähtud tänavad on kasutusele võetud kõigi ettenähtud osadega kuni

kavandatava hoone krundini ja kogu selle aadressiks oleva tänava ulatuses; • POS B2, B3 ja B4 kavandatud rajatistele (sh jalgratta- ja jalgteed, valgustus, mänguväljak jmt)

on väljastatud kasutusload.

POS B1 piirnevatel elamukruntidel on hoone kasutusloa väljastamise või kasutusteatise registreerimise täiendavaks eeltingimuseks POS B1 planeeringuga ette nähtud rajatistele (sh jalgratta- ja jalgteed, valgustus jmt) väljastatud kasutusload.

Muuhulgas lähtuda Tartu Vallavolikogu 15.02.2023 määrusest nr 3 „Tartu valla detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks ette nähtud taristu väljaehitamise kokkuleppimise kord“.

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 18/19

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering NEED Arhitektid OÜ Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond töö nr 21-037-01-DP

5 KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

Alljärgnevas tabelis on planeeringusse kaasatud poolte kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte (keda pole rekvisiitide lehel välja toodud, vt lk 2), sh tehnovõrkude valdajad ja maaomanikud.

Jrk nr

Kooskõlastav pool Kooskõlastamise kuupäev // dokumendi nr

Kooskõlastaja nimi // ametikoht/pädevus

Kooskõlastuse asukoht kaustas

märkused

1 Terviseamet 01.10.2024 Liis Kukk Lisa 1

2 Päästeamet 03.10.2024 Gennadi Apevalov Lisa 2

3 Transpordiamet 29.04.2025 Tuuli Tsahkna Lisa 3

4 Telia Eesti AS 21.05.2025 Kaino Ütt-Ütti Lisa 4

5 Elektrilevi OÜ 05.06.2025 Maie Erik Lisa 5

6 Tartu Valla Haldus OÜ 20.06.2025 Aigar Lepp Lisa 6

7 AS Emajõe Veevärk 29.07.2025 Rauno Ränkel Lisa 7

Mikk Pärdi 26.08.2025 (+372) 553 5514 mikk@ need.ee 19/19

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Haava tn 6

Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512,

Tartumaa

Teie 26.09.2024 nr 9.3-1/24/9708-1

Meie 01.10.2024 nr 9.3-1/24/9708-2

Vastus Tuisu ja Tuisula maaüksuste

ning lähiala detailplaneeringu

kooskõlastusele

Tartu Vallavalitsus edastas Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Detailplaneeringu koostamise varasemates

etappides oli amet kaasatud ning teinud ettepanekuid, millega on esitatud dokumentides

arvestatud.

Otsus: amet kooskõlastab Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste

ning lähiala detailplaneeringu

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Liis Kukk

vaneminspektor (keskkonnatervis)

+372 5593 7141 [email protected]

Lõuna päästekeskus / Jaama 207 / 50705 Tartu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Anni Teetsmann

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Teie 27.09.2024 nr 7-1/127-1 Meie 03.10.2024 nr 7.2-3.2/5543-3

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste

ning lähiala detailplaneeringu

kooskõlastus

Päästeameti Lõuna päästekeskus kooskõlastab Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu asukohaga Tartu maakond, Tartu vald, Kastli küla (töö nr 21-037-01-

DP, NEED Arhitektid OÜ).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Gennadi Apevalov

ohutusjärelevalve büroo peainspektor

Lõuna päästekeskus

+372 7337336

[email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud: 07.04.2025

Kehtib kuni: 07.04.2030

Alus: AvTS § 35 lg 2 p 2

Teabevaldaja: Transpordiamet

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Haava tn 6

60512, Tartu maakond, Tartu vald,

Kõrveküla alevik

Teie 07.04.2025 nr 7-1/127-9

Meie 29.04.2025 nr 7.2-2/25/16271-8

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Tartu valla Kastli küla Loogaaia, Tuisu ja

Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 79401:005:0251,

79401:005:0144 ja 79401:001:0147, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärk on Loogaaia,

Tuisu ja Tuisula maaüksuste jagamine elamumaakruntideks ning ehitusõiguse määramine

üksikelamute, ridaelamute ning nende abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks antakse

lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale, tehnovõrkudega varustamisele jm

kaasnevale.

Oleme väljastanud lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 17.08.2022 kirjaga nr 7.2-

2/22/16271-3 (edaspidi seisukohad) ning jätsime planeeringu kooskõlastamata 08.10.2024 kirjaga

nr 7.2-2/24/16271-6 (edaspidi märkused). Korduvaks kooskõlastamiseks esitatud planeeringut on

korrigeeritud vastavalt meie märkustele.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu

tingimusel, et planeeringu seletuskirja täiendatakse vastavalt meie seisukohtade p 13.

Planeeringu elluviimisel palume arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

meile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha ehitamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel

taotleda meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. Loogaaia DP seletuskiri

2. Loogaaia DP joonised-4-p6hijoonis

3. Loogaaia DP joonised-5-tehnov6rgud

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR39662903

Kliendinumber 1465750 Isikukood/Registrikood 12866868 Nimi NEEDarhitektidOÜ Kontaktisik MIKKPÄRDItelefon5535514 e-post [email protected] Aadress L.PUUSEPATN21-1,TARTULINN,50406TARTU

LINN,TARTUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Tartuvald,Tartumaakond:Loogaaia,Tuisuja Tuisulamaaüksusteninglähialadetailplaneering

Projekti/töönimetus Loogaaia,TuisujaTuisulamaaüksusteninglähiala detailplaneering

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Projektjoonis LoogaaiaDP joonised-5- tehnov6rgud.pdf

2.Projekti seletuskiri

LoogaaiaDP seletuskiri2.pdf

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

Töödeteostamiseltuleblähtudasideehitise kaitsevööndistegutsemiseEeskirjast:

jah

TöidvõibteostadaainultTeliavolitatudesindaja kirjalikutööloaalusel:

jah

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 53412210 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Sidemaakaabel Projektkooskõlastataksemärkustega: PlaneeritavalalalpaiknevadTeliaEestiAS

(edaspidiTelia)sideehitised. Teliasideehitistekaitsevööndistegevuste planeerimiseljaehitisteprojekteerimisel tagadasideehitiseohutusjasäiliminevastavalt EhS§70ja§78nõuetele.Töödeteostamisel sideehitisekaitsevööndislähtudaEhSptk8 japtk9esitatudnõuetest,MTMmäärusest nr73(25.06.2015)„Ehitisekaitsevööndi ulatus,kaitsevööndistegutsemisekordja kaitsevöönditähistuseleesitatavadnõuded“, kohaldatavateststandarditestningsideehitise omanikujuhenditestjanõuetest:https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid Antudkooskõlastuseioletegutsemisluba Teliasideehitisekaitsevööndistegutsemiseks. Sideehitisekaitsevööndisonsideehitiseomaniku

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

loatakeelatudigasugunetegevus,misvõib ohustadasideehitist.Tegutsemislubataotleda hiljemalt5tööpäevaenneplaneeritudtegevuste algustjasoovitudväljakutseaegaTeliaEhitajate portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-portaal

Kooskõlastuskehtibkuni20.05.2026

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: MIKKPÄRDI TeliaEestiASvolitatudesindaja

KainoÜtt-Ütti e-post:[email protected] telefon:5073154

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 6617363387

Kooskõlastuse kuupäev 05.06.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 12866868

Ettevõtte nimi NEED ARHITEKTID OÜ

Kontakisik MIKK PÄRDI

Objekti aadress Loogaaia, Kastli küla, Tartu vald (DP)

Töö number 21-037-01-DP

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ

Ülevaatamise otsus nr: 25-02111

Ülevaatamise otsuse kuupäev: 29.07.2025

Töö nimetus: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala detailplaneering Töö nr: 21-037-01-DP Töö staadium: Detailplaneering Töö asukoht: Kastli küla, Tartu vald, Tartu maakond Töö tellija: Jakobi varad OÜ, Ester Rosin Töö teostanud ettevõtte nimetus, registrikood, aadress: NEED Arhitektid OÜ, 12866868, L.Puusepa 21-1, Tartu 50406

Ülevaatamise otsuse tingimused:

Detailplaneeringu ala liitumisel ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb Arendajal tasuda liitumistasu (Tehnilised tingimused nr TT-22-00076, 12.10.2022).

Üle vaadatud.

Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.

Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.

Ülevaatamise otsuse väljastaja: RAUNO RÄNKEL

AS Emajõe Veevärk Emajõe Waterworks Ltd Reg nr 11044696

Sõbra 56, 50106 Tartu, Estonia Tel: +372 731 1840 [email protected] www.evv.ee

Kastli

Lähte

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711 Muinsuskaitse tegevusluba EMU000107

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

Situatsiooniskeem

1:10000 A2

1

07.06.2023

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Detailplaneering

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistud

1. Alusfotona on kasutatud Maa-Ameti maainfo kaarti 09.12.2022 seisuga, asustusüksuste alusena on kasutatud Maa-Ameti maainfo kaarti 26.07.2023 seisuga.

MÄRKUSED

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

peamine sissesõit planeeringualasse

perspektiivne sissesõit planeeringualasse

asustusüksuse piir Puhtaleiva

mänguväljak

toidupood

tankla

puutöökoda

noortekeskus

juuksur

Lähte Lasteaed Kiisupere

Lähte tervise- ja suusarajad

Lähte Ühisgümnaasium

autoremonditöökoda

metallitöökoda

raamatukogu

Muinsuskaitse tegevusluba EMU000107

Arhitekt: Projekteerija:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

2

07.06.2023

Palalinna järv ja rand

Lähte kalmistu

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Planeeringuala kontaktvööndi

1:5000 A2

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Detailplaneering

Loogaaia, Tuisu ja Tuisula kinnistud

funktsionaalsed seosed

1. Aluskihtidena on kasutatud Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga, väljavõtet Maa-Ameti maainfo kaardist 09.12.2022 seisuga.

2. Kinnistute sihtotstarbed on Maa-Ameti maainfo kaardilt 09.12.2022 seisuga. Kontaktvööndi detailpalneeringute info on Maa-Ameti planeeringute kaardilt 09.12.2022 seisuga ning Tartu valla planeeringute registri kaardirakendusest 26.07.2023 seisuga.

3. Olemasolevate objektide allikad: Google Maps 09.12.2022 seisuga, Peatus.ee kaardirakendus 19.12.2022 seisuga

MÄRKUSED

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

peamine sissesõit planeeringualasse

märkimisväärsed objektid läheduses

muud objektid läheduses

perspektiivne sissesõit planeeringualasse

kinnistupiir, plaanitav

maatulundusmaa, olemasolev

elamumaa, olemasolev

detailplaneeringud kontaktvööndis

üksikelamumaa (EP), plaanitav

tee- ja tänava maa (LT), plaanitav

haljasala ja pargi maa + üldkas. ehitiste maa (HP, Ü), plaanitav

hoonestusala, plaanitav

transpordimaa, olemasolev

kontaktvööndi piir

kinnistupiir, olemasolev

hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt

sihtotstarbeta maa, olemasolev

üldkasutatav maa, olemasolev

ühiskondlike ehitiste maa, olemasolev

73110 kehtiv (osaliselt kehtetuks tunnistatud)

73067 kehtiv

bussipeatused, olemasolevad

ridaelamumaa (ER), plaanitav

bussipeatused, rajatavad

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

1:1000 A0

3

17.03.2025

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

MÄRKUSED

Olemasolev olukord

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

kinnistu piir planeeringualal, olemasolev

gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev

geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala

22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt

kontaktvööndi piir

OLEMASOLEVAD KINNISTUD PLANEERINGUALAL KATASTRIÜKSUS PINDALA ha SIHTOTSTARVE

79401:005:0251 Loogaaia 7,64 maatulundusmaa 100% 79401:005:0144 Tuisu 5,59 maatulundusmaa 100% 79401:001:0147 Tuisula 2,83 maatulundusmaa 100% 79401:005:0055 Lammiku-Lähte tee (osaliselt) transpordimaa 100%

maatulundusmaa, olemasolev

elamumaa, olemasolev

transpordimaa, olemasolev

hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt

sihtotstarbeta maa, olemasolev

üldkasutatav maa, olemasolev

ühiskondlike ehitiste maa, olemasolev

pinnas- ja kinnikasvanud killustiktee, olemasolev

täiskasvanud kuusehekk, olemasolev, ligikaudselt

gaasitrass, olemasolev

15 kV maakaabelliin, olemasolev

15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev

liikluskorraldus, olemasolev

sõidutee kõvakattega, olemasolev

1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis.

sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt

sidetrass, olemasolev

teeületuskoht

63.00

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

1:1000 A0

20.08.2025

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

Planeeringu põhijoonis

4

MÄRKUSED 1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a

märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis.

2. Plaanitavad tehnovõrgud ja -rajatised on näidatud üldistavalt ja lihtsustatult. Tehnovõrkude ja -rajatiste täpne plaaniline ja kõrguslik paiknemine, vahekaugused ja kaitsevööndid, paiknemine teekatendite, kõrghaljastuse jmt suhtes ning spetsifikatsioonid lahendatakse vastavate projektidega. Arvestada võrguvaldajate tehniliste tingimustega. Üldjuhul võib tehnovõrkude näidatud asukohti projekteerimise käigus muuta. Vt täpsemalt seletuskiri ptk 4.6.

sissesõit kinnistule, ligikaudne

jalakäija ja kergliikleja läbipääs

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

planeeritav kinnistu piir

kinnistu piir planeeringualal, olemasolev

sissesõit planeeringualale (peamine/perspektiivne)

üksikelamu maa (EP)

ridaelamu maa (ER)

tee ja tänava maa (LT)

haljasala ja pargi maa + üldkasutatavate ehitiste maa (HP, Ü)

tiik-veevõtukoht, ligikaudne (joonisel oleva kuju pindala on 1000 m2)

gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev

mänguväljaku ning ronimis- ja jõulinnaku ala, ligikaudne

hoonestusala

kohustuslik ehitusjoon

uue kinnistu tähisPOS X0

geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala

rajatavate tänavate nimetused, perspektiivsedLoogaaia

22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt

säilitatavad üksikud puud, soovitavalt

15 kV alajaam, rajatav

tuletõrjehüdrandid, rajatavad0

hooned ja rajatised, olemasolevad, ligikaudselt

15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev

PLANEERINGUGA MOODUSTATAVAD KINNISTUD

TÄHIS PINDALA SIHTOTSTARVE EHITUSÕIGUS

m2

maksimaalne hoonete arv (põhihooneid + abihooneid)

maksimaalne ehitisealune pind kokku,

m2

A1 8116 teemaa 100% A2 6680 teemaa 100% A3 5523 teemaa 100% A4 1082 teemaa 100% A5 1371 teemaa 100% A6 1243 teemaa 100% A7 1045 teemaa 100% B1 12632 haljasala ja pargi maa 100%

B2 12968 ühiskondlike ehitiste maa

50%, haljasala ja pargi maa 50%

1+2 ei piirata

B3 1555 haljasala ja pargi maa 100% B4 1607 haljasala ja pargi maa 100% C1 1655 ridaelamu maa 100% 1+2 414 C2 1600 ridaelamu maa 100% 1+2 400 C3 1602 ridaelamu maa 100% 1+2 401 C4 1604 ridaelamu maa 100% 1+2 401 C5 1975 ridaelamu maa 100% 1+2 494 C6 1970 ridaelamu maa 100% 1+2 493 C7 1958 ridaelamu maa 100% 1+2 490 C8 2068 ridaelamu maa 100% 1+2 517 C9 2000 ridaelamu maa 100% 1+2 500 C10 2000 ridaelamu maa 100% 1+2 500 C11 7519 ridaelamu maa 100% 4+8 1880 C12 2227 ridaelamu maa 100% 1+2 557 C13 1963 ridaelamu maa 100% 1+2 491 D1 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D2 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D3 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D4 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D5 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D6 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D7 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D8 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D9 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D10 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D11 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D12 1530 üksikelamu maa 100% 1+2 383 D13 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D14 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D15 3000 üksikelamu maa 100% 1+2 750 D16 1708 üksikelamu maa 100% 1+2 427 D17 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D18 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D19 1618 üksikelamu maa 100% 1+2 405 D20 1723 üksikelamu maa 100% 1+2 431 D21 1535 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D22 1537 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D23 1537 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D24 1538 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D25 1502 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D26 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D27 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D28 1702 üksikelamu maa 100% 1+2 426 D29 1534 üksikelamu maa 100% 1+2 384 D30 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D31 1578 üksikelamu maa 100% 1+2 395 D32 1568 üksikelamu maa 100% 1+2 392 D33 1528 üksikelamu maa 100% 1+2 382 D34 1579 üksikelamu maa 100% 1+2 395 D35 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D36 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D37 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D38 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D39 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D40 1575 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D41 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D42 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D43 1502 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D44 1525 üksikelamu maa 100% 1+2 381 D45 1570 üksikelamu maa 100% 1+2 393 D46 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D47 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D48 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375 D49 1500 üksikelamu maa 100% 1+2 375

PLANEERINGUALA MAAKASUTUS

SIHTOTSTARVE PINDALA* OSAKAAL ha %

üksikelamu maa 7,674 45,7 ridaelamu maa 3,044 18,1***

haljasala ja pargi maa + üldkas. ehitiste maa 2,842 16,9**

rajatav teemaa 2,511 15,0 Lammiku-Lähte tee osa 0,715 4,3

kokku 16,786 100

* mõõdetud otse planeeringujooniselt ** sellest 15,0% kinnistud B1+B2 ja 1,9% teeäärsed kinnistud B3+B4 *** ridaelamumaa osakaal elamumaast kokku on 28,4%

sõidutee kõvakattega, olemasolev

Kase tn jalg- ja jalgrattatee, projekteeritav, ligikaudselt

liikluskorraldus, plaanitav

sõidutee kõvakattega, plaanitav

jalg- ja jalgrattatee, plaanitav

servituut jalg- ja jalgrattateele, planeeringualast väljas, ligikaudselt

kõrghaljastus teemaal

madalhaljastus teemaal, sh teepeenrad 0,5 m teekatendist

ristmiku nähtavuskolmnurgad (peatumiskohustusega ristmik)

ülekäigurada

Loogaaia

Loogaaia

Loogaaia

Su ur

ek ivi

Lo og

aa ia

põ ik

Tuisula

Tuisula

Tuisula

Tu isu

la põ

ik

Va he

Tu isu

la

Tu isu

Tu isu

Tu isu

POS C1

POS C2

POS C3

POS C5

POS C6

POS C8

POS C7

POS D1

POS D2

POS D3

POS D4

POS D5

POS D6

POS D7

POS D8

POS D9

POS D10

POS D11

POS D12

POS C4

POS C9

POS C10

POS C11

POS C12

POS C13

POS D13

POS D14

POS D15

POS D16

POS D17

POS D18

POS D19

POS D20

POS D21

POS D22

POS D23

POS D24

POS D25

POS D26

POS D27

POS D28

POS D29

POS D30

POS D31

POS D32

POS D33

POS D34

POS D35

POS D36

POS D37

POS D38

POS D39

POS D40

POS D41

POS D42

POS D43

POS D44

POS D45

POS D46

POS D47

POS D48

POS D49

haljaspiire, istutatav

12

1

3

4

2

POS B1

POS B2

POS B3

POS A1

POS A5

POS A2

POS A3

POS A4

POS A6

POS A7

TÄNAVA

lõige 1-1 M1:100

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5 3.5 3.5 3.5 2.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

3.5 5.0 2.5 0.50.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5

16.0

12.0

0.54.00.52.5

10.0

lõige 2-2 M1:100

lõige 3-3 M1:100

5

10

12

12

12

12

12

10

10

10

12

1

3

2

1

3

2

0.5

sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt

RISTPROFIIL

10

10

6

välisvalgustus, rajatav, ligikaudselt

POS B4

3 3

5 3

5 3

5 3

17

19

22

16

18

63.00

Huvitatud isikud:

NEED arhitektid OÜ MTR EEP003711

Arhitekt: Projekteerija:

Staadium:

Joonis:

Mõõtkava:

Lehekülg:

Kuupäev: Mikk Pärdi Karl Erik Rabakukk

1:1000 A0

20.08.2025

79401:005:0251, 79401:001:0147, 79401:005:0144 Kastli küla, Tartu vald, Tartumaa

Jakobi varad OÜ, Ester Rosin

Detailplaneering Töö nr 21-037-01-DP Töö: Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneering

Tehnovõrkude planeering

5

MÄRKUSED 1. Aluskihtidena on kasutatud on Maainsener OÜ 2021. a oktoobri tööd nr GEO 6103 (Loogaaia) ja 2022. a

märtsi tööd nr GEO 6231 (Tuisu ja Tuisula), algselt mõõtkavas 1/500, ning Maa-Ameti Tartu valla katastriüksuste piiride alusfaili 2022 a. seisuga ja Maa-Ameti kaardirakendusi 09.12.2022 seisuga. Loogaaia osa samakõrgusjooned on lisatud kõrgusmärkide järgi planeeringu koostamise käigus. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on EH2000 süsteemis.

2. Plaanitavad tehnovõrgud ja -rajatised on näidatud üldistavalt ja lihtsustatult. Tehnovõrkude ja -rajatiste täpne plaaniline ja kõrguslik paiknemine, vahekaugused ja kaitsevööndid, paiknemine teekatendite, kõrghaljastuse jmt suhtes ning spetsifikatsioonid lahendatakse vastavate projektidega. Arvestada võrguvaldajate tehniliste tingimustega. Üldjuhul võib tehnovõrkude näidatud asukohti projekteerimise käigus muuta. Vt täpsemalt seletuskiri ptk 4.6.

elektrivõrk 1

elektrivõrk 2

sissesõit kinnistule, ligikaudne

jalakäija ja kergliikleja läbipääs

TINGMÄRGID planeeringuala koos lähiümbrusega (20 m)

planeeritav kinnistu piir

kinnistu piir planeeringualal, olemasolev

sissesõit planeeringualale (peamine/perspektiivne)

tiik-veevõtukoht, ligikaudne (joonisel oleva kuju pindala on 1000 m2)

gaasitrassi kaitsevöönd 1 m trassi välispinnast, olemasolev

uue kinnistu tähisPOS X0

geoalus ja kinnistud väljaspool planeeringuala

22215 Lammiku-Lähte tee kaitsevöönd, lõunaosas ligikaudselt

veetorustik, rajatav

isevoolne reoveekanalisatsioonitorustik, rajatav

tuletõrje veevarustuse torustik, rajatav

15 kV maakaabelliinid, rajatavad

0,4 kV maakaabelliinid, rajatavad

sidevõrk, rajatav

15 kV alajaam, rajatav

0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid, rajatavad

tuletõrjehüdrandid, rajatavad0

tehnovõrkude planeeringualaga ühenduspunktid

kinnistute veevõrgu, reoveekanalisatsiooni ja sidevõrguga ühendussõlmed

gaasitrass, olemasolev

15 kV maakaabelliin, olemasolev

15 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m trassi välisservast, olemasolev

sõidutee kõvakattega, olemasolev

Kase tn jalg- ja jalgrattatee, projekteeritav, ligikaudselt

veevõrk

reoveekanalisatsioon

sidevõrk

sõidutee kõvakattega, plaanitav

jalg- ja jalgrattatee, plaanitav

servituut tehnovõrkudele, planeeringualast väljas, ligikaudselt

POS C1

POS C2

POS C3

POS C5

POS C6

POS C8

POS C7

POS D1

POS D2

POS D3

POS D4

POS D5

POS D6

POS D7

POS D8

POS D9

POS D10

POS D11

POS D12

POS C4

POS C9

POS C10

POS C11

POS C12

POS C13

POS D13

POS D14

POS D15

POS D16

POS D17

POS D18

POS D19

POS D20

POS D21

POS D22

POS D23

POS D24

POS D25

POS D26

POS D27

POS D28

POS D29

POS D30

POS D31

POS D32

POS D33

POS D34

POS D35

POS D36

POS D37

POS D38

POS D39

POS D40

POS D41

POS D42

POS D43

POS D44

POS D45

POS D46

POS D47

POS D48

POS D49

1

3

4

2

POS B1

POS B2

POS B3

POS A1

POS A5

POS A2

POS A3

POS A4

POS A6

POS A7

drenaažitorustik, rajatav, ligikaudne

TÄNAVA

lõige 1-1 M1:100

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5 3.5 3.5 3.5 2.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

el ek

te r 1

5 kV

tu le

tõ rje

ve si

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

3.5 5.0 2.5 0.50.5

sa de

m ev

ee dr

en aa

ž

re ov

ee ka

na lis

at si

oo n

ve si

si de

el ek

te r 0

,4 k

V

kr un

di pi

ir

kr un

di pi

ir

2.5

16.0

12.0

0.54.00.52.5

10.0

lõige 2-2 M1:100

lõige 3-3 M1:100

1

3

2

1

3

2

0.5

sidekaabli kaitsevöönd 1 m, olemasolev, ligikaudselt

sidetrass, olemasolev

RISTPROFIIL

10

10

6

välisvalgustus, rajatav, ligikaudselt

POS B4

kanalisatsiooni pumpla + kuja 20 m, ligikaudneP

survekanalisatsioonitorustik, rajatav

P

perspektiivne vee- ja kanalisatsioonitorustik

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.09.2025 14:06

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>; TRANSPORDIAMET

<[email protected]>; Terviseamet <[email protected]>

Teema: Kastli külas asuvate Loogaaia, Tuisu ja Tuisula maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine

Manused: 7-1170-1 02.09.2025 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere! Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument.

Kontaktinfo Tartu Vallavalitsus

Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa Tel 510 6363

e-post: [email protected]