Detailplaneeringu kooskõlastamine

GSPublisherVersion 1065.71.72.100

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

p1/250 PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL (koht / bm2 kohta)

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

POS 1 KRUNDI TUNNUS

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITAV KRUNDI HOONESTUSALA

HOONE PÕHIMAHU SUUND / KATUSEKALDE NURK 0-250

PARKLA ALA TINGLIK ASUKOHT

SÕIDUSUUNAD

NAABERKINNISTUL ASUVA HOONE/RAJATISE TULEOHUTUSKUJA 8m ULATUS KRUNDIL

MÄRKUSED 1. Nõuded hoonete paiknemisele ja ehitiste arhitektuurilised ja kujnduslikud nõuded vt. Seletuskiri punkt 7; 2. Koordinaadid L-Est97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Olemasolev hüdrant

Olemasolevana on kinnistu Tähe tn 15 veevarustus tagatud läbi kinnistu Tähe 13 linna ühisveevärgi torustikust Tähe tänaval (vt Lisa 07 skeem).

Olemasolevana on kinnistu Tähe tn 15 heitveed juhitud läbi kinnistu Tähe 13 Tähe tänaval paiknevasse kinnistutega Vilja tänav 23, Tähe tänav 9, 13, 13a, Papli tänav 20 ja Mai tänav 2 koos hallatavasse ühiskanalisatsiooni, mille liitumispunkt linna ühiskanalisatsiooniga on kontrollkaevus Mai tänav 2a kinnistul (vt Lisa 07 skeem).

Olemasolevana on kinnistu Tähe tn 15 sademeveekanalisatsioon tagatud läbi kinnistu Tähe 13 lkinnistute Tähe 13, Ta ̈he 13a ja Tähe 15 u ̈hises kasutuses olevasse sademevee kanalisatsiooni.

Olemasolev liitumispunkt gaasivõrguga

Olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga keskpingel Teraviljaveski 6/0,4 kV alajaamas

Ühendus sidevõrguga olemasoleva valguskaabel õhuliiniga krundil Tähe 13a paiknevast hoonest.

Osaliselt kehtiva detailplaneeringuga DP 2010-008 "Viljandi linnas Tähe tn 13 asuva katastriüksuse

detailplaneering" määratud juurdepääsu servituudi vajadusega ala kinnistul Tähe tn 13.

10342 m2

T

T

T

TT, TL

96,00 5500 6

p1/250

0-25 0

0- 25

0

POS 1

LUBATUD sihtotstarve detailplaneeringu liikides Lubatud kõrgus

abs. korruste arv +/-

hoonete ehitisealune

pind

hoonete lubatud arv

krundil

TL SIHTOTSTARVE LAOHOONE MAA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV MADALPINGE-KAABEL

OLEMASOLEV SIDELIIN

T KATASTRI SIHTOTSTARVE TOOTMISMAA

TT SIHTOTSTARVE TOOTMISMAA

OLEMASOLEV KESKPINGE KAABEL

LAMMUTATAV EHITIS / LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV GAASITORUSTIK

OLEMASOLEVA ELEKTRILIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 1m LIINIST MÕLEMALE POOLE

OLEMASOLEVA SIDELIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 1m LIINIST MÕLEMALE POOLE

OLEMASOLEVA GAASITORUSTIKU KAITSEVÖÖNDI ULATUS 2m TORUSTIKUST MÕLEMALE POOLE

02 KK 14.08.2025 Lisatud Tähe tn 13 DP-ga määratud suurdepääsu servituudi vajadusega ala Vers. Muutja Kuupäev Kirjeldus

Osa-grupp-jrk.nr.

Mõõt

Registrikood 12267932 MTR EEP002408

Töö nr

Tellija

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Joonise nimetusStaadium Nett AS

Asukoht

Tähe tn 15, Viljandi linn, Viljandimaa

2023-06-27

JN100Põhijoonis

1:50008.10.2023

DP

Versioon 02

Kinnistu aadressiga Tähe tn 15, Viljandi DETAILPLANEERING (planID 2023-05)

Käesolevat joonist ei ole lubatud kasutada osaliselt või muudetud kujul ilma Projektikoda OÜ nõusolekuta

Planeeringu nimetus

Kalle KadalippPlaneerija

DP koostamise korraldaja Viljandi Linnavalitsus

GSPublisherVersion 1084.71.72.100

Planeeritav ala

Hüdrant 252

Tere AS Viljandi tootmisosakond ohutsooni ulatus

Hüdrant 93

Viljandi Naftabaas OÜ ohutsooni ulatus

Airok OÜ täitejaama ohutsooni ulatus

Hüdrant Hüdrant

Hüdrant

Hüdrant

Osaliselt kehtiva detailplaneeringuga DP 2010-008 "Viljandi linnas Tähe tn 13 asuva katastriüksuse

detailplaneering" määratud juurdepääsu servituudi vajadusega ala kinnistul Tähe tn 13.

Hüdrantide veevarustuse

pumpla

Veehoidla 2x250 m3

Veehoidla 2x500 m3

02 KK 14.08.2025 Täpsustatud Tähe tn 13 DP-ga määratud suurdepääsu servituudi vajadusega ala

03

03 KK 01.09.2025 Lisatud krundil Tähe 13 asuvad veehoidlad ja hüdrantide pumpla asukoht

Vers. Muutja Kuupäev Kirjeldus

Osa-grupp-jrk.nr.

Mõõt

Registrikood 12267932 MTR EEP002408

Töö nr

Tellija

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Joonise nimetusStaadium Nett AS

Asukoht

Tähe tn 15, Viljandi linn, Viljandimaa

2023-06-27

ML105Asendiskeem

08.10.2023

DP

Versioon

Kinnistu aadressiga Tähe tn 15, Viljandi DETAILPLANEERING (planID 2023-05)

Käesolevat joonist ei ole lubatud kasutada osaliselt või muudetud kujul ilma Projektikoda OÜ nõusolekuta

1:3000

Planeeringu nimetus

Kalle KadalippPlaneerija

DP koostamise korraldaja Viljandi Linnavalitsus

Viljandi, oktoober 2023

Viljandis kinnistu Tähe tn 15

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Viljandi Linnavalitsus

Huvitatud isik NETT AS

Reg 10400775

Jaanus Vagel

[email protected]

Koostaja Projektikoda OÜ

registrikood 12267932

MTR reg nr EEP002408

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Töö nr 2023-06-27

Versioon V03 01.09.2025

Volitatud arhitekt 7 Kalle Kadalipp

[email protected]

+372 511 4378

2/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .............................................. 4 1.1 Üldosa ................................................................................................................................... 4

1.2 Geodeesia ............................................................................................................................. 4

1.3 Üldplaneeringu nõuded ........................................................................................................ 4

1.4 Kehtivad detailplaneeringud ................................................................................................ 5

1.5 Planeeringuala ja selle mõjuala kirjeldus ............................................................................. 5

2 Ruumilise arengu EESMÄRGID JA PLANEERINGUALA ULATUS ...................................... 5 2.1 Planeeringu koostamise eesmärgid ...................................................................................... 5

2.2 Planeeringuala ulatus ............................................................................................................ 5

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused. ........................................ 5

4 KRUNDI HOONESTUSALA ..................................................................................................... 5 5 KRUNDI EHITUSÕIGUS ........................................................................................................... 5

5.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed .......................................................................................... 5

5.2 Hoonete suurim lubatud arv ................................................................................................. 6

5.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ........................................................................... 6

5.4 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus .................................................................................... 6

6 HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED ............................................................................ 6 7 EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED ........................ 6 8 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS .......................................... 7

8.1 Tänavate liikluskorraldus ja krundile pääs ........................................................................... 7

8.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus .......................................................................... 7

9 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ......................................................... 7 9.1 Haljastus ............................................................................................................................... 7

9.2 Heakorrastus, prügi kogumine ............................................................................................. 8

10 EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE ....................................... 8 11 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE .......................................................... 8

11.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja –rajatised ............................................................................. 8

11.2 Veevarustus .......................................................................................................................... 8

11.3 Tuletõrje veevarustus ........................................................................................................... 9

11.4 Heitvee kanalisatsioon .......................................................................................................... 9

11.5 Sademevee ärajuhtimine ...................................................................................................... 9

11.6 Elektrivarustus ...................................................................................................................... 9

11.7 Sidevarustus ......................................................................................................................... 9

11.8 Soojavarustus ..................................................................................................................... 10

12 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED ....................................................... 10 12.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine ............................ 10

12.2 Müra ja vibratsioon ............................................................................................................ 10

12.3 Välisõhu kvaliteet ............................................................................................................... 10

3/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

12.4 Radoonioht ......................................................................................................................... 11

12.5 Insolatsioonitingimused ..................................................................................................... 11

12.6 Energiatõhusus .................................................................................................................. 11

13 LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID ..................................... 11 15 SERVITUUTIDE SEADMINE JA EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD

KINNISOMANDI KITSENDUSED ................................................................................................. 11 15.1 Ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused ............................................. 11

15.1.1 Üldised nõuded ........................................................................................................... 11 15.1.2 Tehnovõrkude kitsendused ......................................................................................... 12 15.1.3 Kinnistusraamatus seatud reaalservituudid, koormatised ja kitsendused ........................ 12

15.2 Ohualad .................................................................................................................................. 12

15.3 Servituudi seadmise vajadus .............................................................................................. 13

16 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED.............................................. 13 17 PLANEERINGU ELLUVIIMINE ......................................................................................... 13

JOONISED:

1. Põhijoonis JN100 M 1:500

LISAD:

1. ML105 Situatsiooniskeem M 1:5000

2. ML106 Tugiplaan M 1:500

3. ML100 Fotod asukohast

4. RI100 Ruumilised illustratsioonid

5. MD201 Viljandi Linnavalitsuse 19.06.2023 korraldus nr. 405 „Kinnistu Tähe

tn 15 detailplaneeringu algatamine“;

6. UU103 W VARA OÜ töö nr GD22106 „Viljandi linn, Tähe tn 15

(89719:001:0007) geodeetiline alusplaan“, Viljandi 2022;

7. ML100 Viljandi Veevärk teenusleping 4580 22.05.2023

8. ML100_ Elektrilevi OÜVõrguleping nr 3481575647 - 15.07.2022

9. ML100 Gaasivõrk AS Võrguteenuse lepingu nr L001004620 eritingimused

4/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 ÜLDOSA

Viljandi Linnavalitsus algatas kinnistu Tähe tn 15 (katastritunnus 89719:001:0007, pindala 10342

m², sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistusregistriosa nr 2914339) detailplaneeringu 19.06.2023

korraldusega nr 405.

Planeeringualal oleva kinnistu Tähe tn 15 omanik on NETT AS.

Detailplaneeringu koostamise tingis tellija soov täpsustada krundil hoonestusala paiknemist ja

ehitusõigust, et laiendada olemasolevaid tootmishooneid.

Vastavalt Planeerimisseaduse § 3 (2) „Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud

seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.“

Planeeringut illustreeriva lahenduse järgimine projekteerimisel ei ole kohustuslik.

1.2 GEODEESIA

Planeeringu koostamisel on geodeetilise alusena kasutatud W VARA OÜ töö nr GD22106 „Viljandi

linn, Tähe tn 15 (89719:001:0007) geodeetiline alusplaan“, Viljandi 2022.

1.3 ÜLDPLANEERINGU NÕUDED

Viljandi linna üldplaneering kehtestati Viljandi Linnavolikogu 30.06.2010 otsusega nr 71.

Üldplaneeringu põhilahenduse joonise 1 „Juhtfunktsioonid“ järgselt on käesoleva

detailplaneeringuga käsitletav maa-ala tsoneeritud kui „Suletud krundiga ala“, mille

juhtfunktsiooniks on määratud „Tööstushoonete maa“.

Skeem 1. Väljavõte Viljandi linna üldplaneeringu põhilahenduse kaardist (Joonis 1). EV-

väikeelamumaa, K-polüfunktsionaalse keskuse maa, HL- haljasalade maa, HP- parkide maa. LP-

Linna parkimismaa, LR- raudteemaa, T- tööstushoonete maa.

5/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

1.4 KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD Planeeringualal kehtib „ Kvartal nr 125 krundi nr 12 aadressiga Tähe tn 13 detailplaneering“ (koostaja

Olav Remmelkoor, Viljandi detailplaneeringute registri nr 2003-020, kehtestatud 05.01.2004

korraldusega nr 5).

1.5 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA KIRJELDUS Maa-ala asub Viljandi linna lääneosas, Tähe tänava ja raudtee vahelises tööstuskvartalis ning on

kasutuses äri-, tootmis-, ja laoterritooriumina. Planeeritav maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga,

mõningase lääne suunalise langusega. Kõrghaljastus rinnatisdiameetriga üle 8 cm planeeritaval maa-

alal puudub.

Krundil paikneb olemasolevana varasema kasutusega veskihoone (EHR 120265378) ehitisealuse

pinnaga 2392 m2 ja mõõtudega 54,6x54,5x20,3 (h) m.

2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA PLANEERINGUALA ULATUS

2.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu Tähe tn 15 omaniku Nett AS soov täpsustada

kehtiva detailplaneeringuga määratud krundil hoonestusala paiknemist ja ehitusõigust, et laiendada

olemasolevaid tootmishooneid.

Vastavuses algatamiskorralduses kirjeldatud lähteseisukohtadele määratakse planeeringuga

ehitusõigus ja lahendatakse muud planeerimisseaduse §-s 126 toodud ülesanded.

2.2 PLANEERINGUALA ULATUS Planeeringuala hõlmab kinnistut aadressiga Tähe tn 13a (katastriüksuse tunnus 89719:001:0007).

Planeeringuala suurus on 10342 m².

2.3 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED. Olemasolev hoone on lihtsa arhitektuurikäsitlusega, tööstusilmeline kahe eri kõrgusega mahuga

tootmishoone.

Piirkond on avatud hoonestusviisiga. Juurdepääs krundile on Tähe tänavalt läbi Tähe tn 13 krundi.

Valitsev ehitusjoon piirkonnas puudub.

Valdavalt kasutatud viimistlusmaterjalid piirkonnas on betoon, profiilplekk ja sandvichpaneel.

4 KRUNDI HOONESTUSALA Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid.

Hoonestusala piire võivad ületada hoonete ehitisealuse pinna hulka mitte arvestatavad osad

tingimusel, et on tagatud tuleohutuse nõuded. Projekteeritavad maa-alused ja maapealsed rajatised

võivad asuda hoonestusalalt väljas.

Krundil asuv ja ehitatav(ad) hoone(d) peavad asuma käesolevas planeeringus joonisel „DP-01-01

Põhijoonis“ määratud hoonestusalal. Hoonestusalasse võib rajada teid/platse ja istutada haljastust,

puid ning põõsaid.

5 KRUNDI EHITUSÕIGUS

5.1 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED Käesoleva detailplaneeringuga määratud „krundi kasutamise sihtotstarve“ määrab, millisel otstarbel

võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada.

Krundi kasutamise lubatud sihtotstarbeks on tootmismaa (TT) ja laohoone maa (TL).

6/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

5.2 HOONETE SUURIM LUBATUD ARV Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud arv“ on eraldiseisvate hoonete maksimaalselt

lubatud arv krundil. Hoonete suurim lubatud arv krundil on 6 hoonet.

5.3 HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19, mille järgselt on see hoone maapealse osa aluse pinna

ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.

Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:

• vihmaveesüsteemi;

• päikesekaitsevarjestust;

• terrassi;

• kaldteed ning treppi;

• valguskasti;

• vundamendi taldmikku;

• tehnosüsteemi ja -seadme osa;

• liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale

mittetoetuvat varikatust;

• kuni ühe meetri laiust katuseräästast;

• hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud maksimaalseks lubatud hoonete ehitisealuseks pinnaks

5500 m2.

5.4 HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS Planeeringus määratud “Hoone lubatud maksimaalne kõrgus” on riiklikus kõrgussüsteemis määratud

kõrgusarv hoone kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid

süvendeid ja kõrgendusi. Hoonel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa, sealhulgas

korstnat, antenni ning välireklaami ja muud taolist ehitise kõrguse hulka ei arvestata.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (EH2000) on 96,00 m

6 HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED Planeeritavale alale rajatavad hooned peavad kogu oma kasutusea vältel vastama selle kasutamise

nõuetele ning ehitamise ning olemasolu vältel olema ohutud.

Hoonete tuleohutusklassile planeeringuga kohustuslikku miinimumnõuet ei määrata. Hoonete

tuleohutusklass ja tuletõkkesektsioonideks jagamine määrata ehitusprojektis.

Hoonete ehitamise perioodil ehitamisega seotud mürarikkaid töid ei tohi teostada puhkepäevadel ja

tööpäevadel väljaspool tavapärast tööaega (8:00 kuni 18:00).

Ehitamise ajal tuleb rakendada meetmed olemasolevate kommunikatsioonide jätkuvaks toimimiseks

ja vajadusel nende kaitse.

7 EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED

Detailplaneeringuga määratud arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on:

• Hooned tuleb projekteerida hoonestusalale. Hoonestusalad on tähistatud joonisel JN100

Põhijoonis:

7/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

• Hooned tuleb projekteerida põhimahu ja harjajoonega käesolevas planeeringus (joonisel

JN100) määratud suunal. Hoone kõrvalmahtudel ja väikestel hoonemahtudel võib kasutada

ka muud lahendusega sobivat suunda;

• Hoonete maksimaalset ja minimaalset lubatud korruselisust ei määrata. Lähtuda

tehnoloogilistest vajadustest;

• Hoonete katusekalle on lubatud 0⁰ kuni 25⁰;

• Hoonestuse viimistlusmaterjalile erinõudeid ei seata;

• Krundi piiramine aia ja/või hekiga on jätkuvalt soovitav. Krundi piire (selle rajamisel või

uuendamisel) näha ette arhitektuurselt sobivana projekteeritava hoonestusega ning

ümbritseva keskkonnaga. Piirde lahendus esitada ehitusprojektis. Piirde rajamisel arvestada

järgmiste nõuetega:

o Piirde kõrgus on lubatud kuni 2 m maapinnast

o Naaberkruntidega omavahelise piirde rajamisel tuleb piirde materjalis ja rajamiskõrguses

kokku leppida krundinaabrite vahel juhindudes vajadusel asjaõigusseaduses sätestatust.

o Piirdeaia materjalide erinõudeid ei seata .

8 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS

8.1 TÄNAVATE LIIKLUSKORRALDUS JA KRUNDILE PÄÄS Üldist liikluskorraldust Tähe tänaval planeeringuga ei soovita muuta. Juurdepääsu asukohta krundile

seatud servituudilepingu alusel läbi kinnistu Tähe tn 13 ei kavandata muuta

Juurdepääsu asukoht on planeeritud olemasolev.

8.2 PARKIMINE JA KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS Detailplaneeringuga on määratud:

• Parkimisnormatiivi täitmine tuleb korraldada krundi maa-alal võttes aluseks EVS 843

„Linnatänavad“.

• Parkimisnormatiivi täitmine tuleb korraldada krundil. Tänava maa-alal ja kinnistul Tähe tn 13

krundiga seotud parkimise või peatumiskohtade kavandamine normatiivi täitmiseks ei ole

lubatud;

• Planeeringuala kruntidele on planeeritud nõudena 1 parkimiskoht 250 m2 hoone brutopinna

kohta.

• Krundisisese liikluskorralduse ja parkimisnormatiivi nõude täitmise lahendus anda

ehitusprojektiga. Parkimisnormatiivi nõude täitjaks loetakse ka kohta projekteeritavas

garaažis, keldris või varjualuses või esimese korruse tasandil hoonealusena;

• Jalgvärava(te) asukoht (nende rajamisel) määrata ehitusprojektiga;

• Krundile ehitatava(te)le hoone(te)le tuletõrjevahenditega nõuetekohane juurdepääsu

lahendus tagada ehitusprojektiga.

9 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED

9.1 HALJASTUS Krundi haljastuse lahendus esitada ehitusprojekti koosseisus. Projektiga antav kõrghaljastuse

lahendus peab arvestama standardi EVS 939 "Puittaimed haljastuses" nõudeid. Erinõudeid

haljastuse rajamiseks ei seata.

8/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

9.2 HEAKORRASTUS, PRÜGI KOGUMINE Krundile sissesõit ja parkimiseks planeeritud ala teostada soovitavalt tolmuvaba katendiga.

Jäätmete kogumine krundil peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende

rakendusaktides ning Viljandi linna jäätme-eeskirjas ja Viljandi linna jäätmekavas 2021-2026

toodud nõuetega.

Tellijal on olemasolevana jäätmeveo leping. Jäätmete kogumiskonteinerite asukohad on määratud

koostöös jäätmevedajaga.

10 EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitiste tuleohutuse kavandamisel ja ehitiste vaheliste tuleohutuskujade määramisel juhinduda

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17, “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele” ja standardisarja EVS 812 nõuetest, mille järgi minimaalne lubatud vahekaugus

hoonestamisel tuletõkkemeetmeid kavandamata on naaberkinnistute hoonetest 8 m.

Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Rakendavad meetmed ja

nende ulatus määrata ehitusprojektiga kaasates lahendusse ka olemasolevad hooned planeeringus

näidatud tuleohutuskuja ulatuses.

Olemasolevate hoonete säilitamisel olemasolevas mahus tuleb leida ehitusprojektiga muutunud

funktsionaalsusest tulenevale tuleohutusnõuetele sobiv lahendus juhindudes EVS 812-7 „Ehitiste

tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Minimaalset nõutavat tuleohutusklassist TP3 suuremat tuleohutusklassi ei ole planeeringuga

nõutavana määratud. Hoone tuleohutusklass määrata ehitusprojektiga.

Krundil põlevmaterjali ladustamisel tuleb juhinduda Tuleohutuse seadusest ja Siseministri

27.05.2024 määrusest nr.14, „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded”

Krundile tuletõrjevahenditega juurdepääs avalikult maalt on planeeritud Tähe tänavalt .

11 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE

11.1 OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED Planeeringualal asuvad:

o Teisi isikuid teenindav sideeehitis.;

o Krundilt Tähe 13a lähtuv valguskaabel õhuliinina

o Elektrilevi OÜ kesk ja madalpinge maakaabelliinid

o Planeeringuala lääneosas asuva tänavavalgustusmasti elektri õhuliin;

o Viljandi Veevärk AS ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud

o Piirkonna ühissademeveekanalisatsiooni juhitav kogumistorustik krundil

o Planeeringuala teenindav gaasitoru

Nimetatud tehnorajatised on näidatud detailplaneeringu joonistel Põhijoonis JN100 ja ML106

Tugiplaan.

11.2 VEEVARUSTUS Olemasolevana on kinnistu Tähe tn 15 veevarustus tagatud läbi kinnistu Tähe 13 linna ühisveevärgi

torustikust Tähe tänaval (vt Lisa 07 skeem). Olemasolevat liitumispunkti ei planeerita muuta.

Ühisveevärgiga liitumislahenduse muutmiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused AS Viljandi

Veevärk ja sõlmida liitumisleping. Liitumislepinguga täpsustatakse lahenduse tingimused.

9/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

11.3 TULETÕRJE VEEVARUSTUS Hoonete väline tulekustutusvesi on olemasolevana saadaval piirkonnas olemasolevatest linna

ühisveevärgi hüdrantkaevudest, krundil ja naaberkinnistutel asuvatest hüdrantkaevudest.

Planeeringualale lähimad hüdrantkaevud avalikul maal asuvad planeeringualast edela suunas Papli

tänava maa-alal (HK252, kaugus planeeringualast linnulennult ca 140 m) ning põhja suunas Tähe

tänava maa-alal (HK93, kaugus planeeringualast mööda teed ca 245m), ja HK100 Vilja tänaval,

kaugus planeeringualast mööda teed ca 320 m).

Krundil asuv hüdrantkaev jääb krundi edelanurka krundi piiri äärde. Naaberkruntidel paiknevad

lähimad hüdrandid krundil Tähe 13a ja Tähe 13. Hüdrantide asukohad on näidatud joonisel ML105

Asendiskeem.

Vajalik tulekustutusvee vajadus ning kogus tuleb määrata ja vee tagamine täpsustada vajaliku

veevooluhulga tagamiseks veevaldaja info põhjal ehitusprojekti koostamisel lähtudes hoone

tuleohuklassist, enim kustutusvett nõudvast tuletõkkesektsiooni pindalast, AKS- olemasolust ja

tulekahju arvestuslikust kestusest või taktikalise arvutuse alusel. Vajaduse ilmnemisel rajatav

kustutusveehoidla peab asuma krundil (kui ei ole kirjalikult kokku lepitud teisiti) ja olema rajatud

Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõudeid arvestades.

11.4 HEITVEE KANALISATSIOON Olemasolevana on kinnistu Tähe tn 15 heitveed juhitud läbi kinnistu Tähe 13 Tähe tänaval

paiknevasse kinnistutega Vilja tänav 23, Tähe tänav 9, 13, 13a, Papli tänav 20 ja Mai tänav 2 koos

hallatavasse ühiskanalisatsiooni, mille liitumispunkt linna ühiskanalisatsiooniga on kontrollkaevus

Mai tänav 2a kinnistul (vt Lisa 07 skeem). Erinevate kinnistute ühise liitumispunkti korral on

liitumispunktist kinnistute suunas olev torustik nende kõikide kinnistute kaasomandis vastavalt

Asjaõigusseadusele.

Olemasolevat liitumispunkti ja ühiskasutuses olevat kanalisatsioonitorustiku asukohta planeeringuga

ei kavandata muuta.

Vajaduse ilmnemisel ühiskanalisatsiooniga liitumislahenduse muutmiseks tuleb taotleda tehnilised

tingimused AS Viljandi Veevärk ja sõlmida liitumisleping. Liitumislepinguga täpsustatakse

lahenduse tingimused.

11.5 SADEMEVEE ÄRAJUHTIMINE Krundilt kogunev sademevesi olemasolevana kogutakse ja juhitakse kruntide Tähe 13, Tähe 13a ja

Tähe 15 ühises kasutuses olevasse sademevee kanalisatsiooni. Olemasolevat sademevee eemaldamise

lahendust ei ole planeeritud muuta.

Kui uusehitiste ehitamisel ilmneb, et sademevee ärajuhtimine ei ole piisav ja liigvee valgumine

naaberkruntidele toob kaasa probleeme, tuleb välja ehitada sademevee kogumise puhversüsteem

sademevee kompensatsioonimahutite või mõne muu meetme näol.

Krundi maapinna planeerimisel on keelatud sademevee suunamine vertikaalplaneerimise

lahendusega naaberkinnistutele. Vajadusel

Drenaaži- ja sademevee juhtimine reovee ühiskanalisatsiooni on keelatud.

11.6 ELEKTRIVARUSTUS Planeeritaval kinnistul on olemasolevana liitumine elektrivõrguga maakaabelliiniga keskpingel

krundi põhjaosas.. Soovi korral võimsust või tehnilist lahendust muuta, taotleda tehnilised

tingimused Elektrilevi OÜ-lt.

11.7 SIDEVARUSTUS Olemasolevana on planeeritaval alal ühendus sidevõrguga loodud valguskaabli õhuliiniga krundil

Tähe 13a paiknevast hoonest. Tähe 13a ja Tähe 15 kinnistud kuuluvad tellijale AS Nett.

10/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

Soovi ilmnemisel liituda sidevõrguga, tuleb taotleda ühenduse saamiseks tehnilised tingimused

sidevõrgu valdajalt.

11.8 SOOJAVARUSTUS Vastavuses Viljandi linna üldplaneeringuga ja Viljandi Linnavolikogu 28.01.2005 määrusega nr 93,

„Viljandi kaugküttepiirkonna piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja kord,

kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/412092012012) kuulub planeeritav maa-ala kaugküttepiirkonda.

Vastavalt viidatud määrusele on kaugküttepiirkonnas võrguga liitumine kohustuslik kõigile

kaugküttepiirkonnas asuvatele isikutele, kelle omandis või valduses on tarbijapaigaldis ehitatava või

rekonstrueeritava ehitise soojusega varustamiseks, välja arvatud punktis 3.4 nimetatud erandjuhtudel, sh

punktis 3.4.4. toodud ehitised, mille soojusega varustamiseks kasutatakse ainult ökoloogiliselt puhtaid

kütteviise.

Olemasolevatena on krundi hoone(te) soojavarustus tagatud olemasoleva hakkepuidu katlamajaga,

varasemalt gaasikatlaga.

Kaugküttevõrguga liitumiseks tuleb selgitada kaugküttevõrguga liitumise võimalused, taotleda

tehnilised tingimused liitumiseks ja liitumisel sõlmida liitumisleping.

12 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED

12.1 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATUD TEGEVUSTE KESKKONNAMÕJU HINDAMINE Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele ei ole detailplaneeringu koostamisel

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine nõutav, kuna planeeringualale keskkonnamõju

hindamist nõudvaid ehitisi ega keskkonnaohtlikke tegevusi ei kavandata.

12.2 MÜRA JA VIBRATSIOON Müra tasemed on normeeritud standardis EVS 842, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Mürataseme mõõtmisel

rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid.

Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega.

Piirkonna mürahäiringute vähendamiseks rakendada planeeringu alal järgmisi meetmeid:

• Hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või

kompressor) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud

piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid mürasummutamiseks;

• vältida mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

kehtestatud nõuetest.

12.3 VÄLISÕHU KVALITEET Planeeringuala arendamisel lisanduv liikluskoormus on väga väike ning sellega ei kaasne

õhukvaliteedi piirväärtuste lähedast saastetaset.

Planeeringualale kavandatud tegevused ei mõjuta välisõhu kvaliteeti märgatavalt.

11/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

12.4 RADOONIOHT Eesti Geoloogiakeskuse Eesti esialgse radooniriski levilate kaardi (2004) kohaselt jääb

planeeringuala piirkonda, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid.

Ennetava meetmena tuleb hoonete siseruumides tagada õhu radoonisisalduse normtase. Vajadusel

rakendada meetmeid vastavalt EVS 840:2017, „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes“.

12.5 INSOLATSIOONITINGIMUSED Insolatsioonitingimusi (piisava loomuliku valguse, sh päikesevalguse olemasolu) normeerib Euroopa

standard EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" ja Eesti standard EVS 894, „Loomulik

valgustus elu- ja bürooruumides“. Standardi kohaselt tuleb detailplaneeringu staadiumis elamute

asukoht ja hoonete asetus valida selliselt, et eluruumides oleks kindlustatud vähemalt kolmetunnine

katkematu insolatsioon (otsese päikesevalguse pääsemine ruumi) päevas ajavahemikul 22. aprillist

kuni 22 augustini.

Planeerituala lähiümbruse insolatsiooninõudega hoonestuse nõutud insolatsiooni normatiivi tagamise

võimalus planeeringulahenduse realiseerimisel on detailplaneeringu koostamise ajal kontrollitud

programmiga Archicad 24.

12.6 ENERGIATÕHUSUS Sõltuvalt planeeringualale rajatava(te)st hoone(te) kasutusotstarbest tuleb nende projekteerimisel

rakendada energiatõhususe nõudeid määral, mis on kirjeldatud Ehitusseadustiku §62 ja Ettevõtlus-

ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63, „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“.

13 LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID Keskkonnaregistri kohaselt puuduvad planeeringualal looduskaitseseaduse § 4 nimetatud

olemasolevad või kavandatavad kaitstavad loodusobjektid või keskkonnaregistri maardlate nimistus

olevad maardlad.

15 SERVITUUTIDE SEADMINE JA EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED

15.1 EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED 15.1.1 Üldised nõuded Üldised nõuded ehitise kaitsevööndile on kirjeldatud Ehitusseadustiku 8. peatükis.

Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mille ulatuses on kinnisasja

omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel

tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.

Kaitsevööndis on keelatud:

1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist;

2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast;

3) takistada ehitisele juurdepääsu;

4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast

ohust teavitavate tähiste paigaldamist;

5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist;

6) muud seaduses sätestatud tegevused.

Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga ehitise

omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu ohutusega. Ehitise

omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on

õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all.

12/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus:

1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel;

2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada

maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist;

3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde

lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks

vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega.

15.1.2 Tehnovõrkude kitsendused Tehnovõrkudele rakendatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses. Ehitise kaitsevööndi ulatus on

määratud Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja Keskkonnaministri

16.12.2006 määrusega nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

15.1.3 Kinnistusraamatus seatud reaalservituudid, koormatised ja kitsendused Kinnistu Tähe 15 igakordse omaniku kasuks on kinnistusraamatu esimesse jakku kantud:

• Tasuta ja tähtajatu reaalservituut (sademeveeservituut) kinnistule nr: 320139 (Tähe 13).

Servituudi ala paikneb tervikuna maaüksusel katastritunnusega 89719:001:0049.

• Tasuta ja tähtajatu reaalservituut (kanalisatsiooniservituut) kinnistule nr: 320139 (Tähe 13).

Servituudi ala paikneb tervikuna maaüksusel katastritunnusega 89719:001:0049.

• Tähtajatu ja tasuline reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistule nr: 320139 (Tähe 13).

Kinnistu Tähe 15 registriosa kolmandas jaos on kirjeldatud järgmised kinnistut koormavad piiratud

asjaõigused (v.a. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kitsendused:

• Tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu

majandamiseks OÜ Jaotusvõrk (reg.kood 11050857) kasuks

• Tasuta ja tähtajatu reaalservituut (sademeveeservituut) kinnistu nr 320139 (Tähe 13)

igakordse omaniku kasuks.

• Tasuta ja tähtajatu reaalservituut (hüdrandiservituut) kinnistu nr 320139 (Tähe 13) igakordse

omaniku kasuks.

• Tasuta ja tähtajatu reaalservituut tänavavalgustusposti talumise servituut)) kinnistu nr 320139

(Tähe 13) igakordse omaniku kasuks..

15.2 OHUALAD Käesoleva detailplaneeringuga hõlmatud maa-ala jääb osaliselt ala põhjaosas Tere AS Viljandi

tootmisosakonna, mis on kemikaaliseaduse mõistes ohtlik ettevõte, ohualasse.

Tere AS Viljandi tootmisosakond asub Raua tänav 6 krundil. Viljandi linna riskianalüüsi (2015)

järgi on ettevõttest lähtuva ohuala ulatus 1100m, millest eriti ohtliku ala ulatus on kuni 328 m, väga

ohtliku ala ulatus 328 kuni 610m ja ohtliku ala ulatus 610 kuni 1100 m ohukoldest.

Planeeritav ala asub ohtliku ala raadiusse osaliselt.

Ohualad on näidatud lisades joonisel ML105 Asendiskeem

Planeeringualal tegutsevad isikud peavad olema ohust teadlikud ja valmis ohuolukorras teadlikuks

tegutsemiseks.

Planeeritaval alale lubatud sihtotstarbega hoonetel on nende kasutusotstarvetest lähtuvalt kavandatav

kasutus tundlikkuse astmega 1. Tegevused tundlikkuse astmega 1 on planeeritaval alal (ohuala tsoon

III) lubatud (alus „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise

otsuse tegemine“ Päästeamet, ohutusjärelevalve osakond).

13/13

Viljandis kinnistu Tähe tn 15 DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-06-27

15.3 SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS Servituutide seadmise vajadust planeeringuga ei kavandata

16 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Projekteerimisel rakendada keskkonna turvalisuse tõstmiseks järgmisi meetmeid:

• Üldkasutatavalt maa-alalt kruntide territooriumile ja hoonetesse pääsud ning parklad

projekteerida võimalikult avatuna, hästi jälgitavana;

• Parkimisalad ja sissepääsud projekteerida välisvalgustusega;

• Hoonete varustatus turvaseadmetega näha ette vajalikul tasemel;

• Üldkasutataval maa-alal kasutada vastupidavaid, süttimatuid ja kuritegevusele

mittekutsuvaid konstruktsioone ja ehitusmaterjale;

• Tagada keskkonna korrashoid.

17 PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringuala kinnistu omanikul on võimalus planeeritud maakasutuse ja ehitusõiguse

realiseerimiseks detailplaneeringus sätestatud tingimustel ajal, mil neil tekib selleks tahe.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju.

Planeeringulahenduses kirjeldatud tegevuste elluviimise eelduseks on vajalikuks osutuvate

servituutide seamine.

Koostas

Kalle Kadalipp

Volitatud arhitekt 7, kutsetunnistus 108292