Detailplaneering

3%

Kaubam aja

Rävala pst

Pääsukese

Estonia pst

A. Laikm aa

10%

K auba

laadim ine

-2.kor. K

liendiparkla

-2. kor.

Võim alik

R ävala 8

sissesõit -2. kor.

3.50

11 .3

0

8.00

3. 75

3. 75

5. 00

5. 00

3.50

13K

7K

5K

4K

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1

Rävala pst 6

Estonia puiestee

Rävala puiestee

h=45 m

h=29 m

h=25 m

h=20 m

Vannalin na m

uinsu sk

aits eala ka

its evö

önd

Vannalin na m

uinsu sk

aits eala ka

its evö

önd

Vannalin na m

uinsu sk

aits eala ka

its evö

önd

vaatekoridor Gonsiori tänaval vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani

vaatekoridor Gonsiori tänaval vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani

vaatesektor vaateplatoolt Tiskre klindil kiirtega Kiek in de Kökile ja Oleviste kirikule tagaplaan (max. abs.h=62.0 m)

vaatesektor Kopli lahe lääneranniku sopist Rocca al Mare juures kiirtega Kiek in de Kökile ja Oleviste kirikule tagaplaan (max. abs.h=68.0 m)

vaatesektor Lauluväljaku ülemise värava juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli kirikule (max. abs.h=39.0 m)

1

2

Märkused: 1. Planeeringuala asub B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte (Tallinna Vesi AS Veepuhastusjaam, Järvevana tee 3) ohualas. 2. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse detailplaneeringu ja ehitusprojekti

koostamisel. 3. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse detailplaneeringu ja ehitusprojekti

koostamisel. 4. Hoone arhitektuurse ja asendiplaanilise lahenduse autor on DAGOpen OÜ. 5. ALUSKAART: Tallinna digitaalsed vektorkaardid kevad 2025 seisuga ning Maa- ja Ruumiameti hübriidkaart.

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Naaberhoone

Olemasolev ühendusgalerii

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa

h=... m Hoone kõrgus maapinnast

Planeeritud võimalik autoliikluse ala

Planeeritud panduse võimalik asukoht

Planeeritud kivisillutisega ala

Planeeritud võimalik kergliikluse ala

Planeeritud võimalik rattatee

Autode võimalik juurdepääs maa-alusele korrusele

Planeeritud võimalik maa-alune tugimüür / tunneli asukoht

Planeeritud võimalik haljasala

Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndi piir

Vanalinna muinsuskaitseala vaatekoridor või -sektor

Arheoloogiamälestis

Arheoloogiamälestise kaitsevööndi piir 50 m

1

...K

Koostatud: 25.08.2025 K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti

tel +372 626 4100, [email protected]

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute ning lähiala detailplaneering

Algatamisettepaneku lahendusskeem

M 1:500

KÖITE SISUKORD

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 29.08.2025

2. Heade kavatsuste kokkulepe, 14.07.2025

II SELETUSKIRI ....................................................................................... 2

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 3

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3

III LISAD

1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal

IV JOONISED

1. Asukohaskeem

2. Algatamisettepaneku eskiislahendus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25086 Tallinn, Kesklinn

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 29.08.2025

U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

2 / 4

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistutele kasutamise tingimused ja ehitusõigused ühe 4 kuni 5-korruselise ärihoone ja ühe 5 kuni 13-korruselise elu- ja ärihoone ehitamiseks.

Lisaks anda heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Kesklinna linnaosas, Kaubamaja tänava, Laikmaa tänava, Rävala pst ja Gonsiori tänava vahelises kvartalis. Tallinna

Kaubamaja hoone on põhja poolt ühendatud Viru keskuse galeriiga.

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistul asub Tallinna Kaubamaja ja Rävala pst 6 asub ärihoone.

Maa-alal asuvad kinnistud:

Nr Aadress Pindala

m²

Registri-

osa

nr

Katastri-

tunnus

Siht-

otstarve

Omanik

1

Gonsiori tn

2 //

Kaubamaja

tn 1

6043

132401

78401:102:0100 Ärimaa

100%

TKM

Kinnisvara

AS

2 Rävala pst 6 4384 550101 78401:102:0290

Ärimaa

100%

AS M.S.I

GRUPP

Tehnovõrgud:

Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 alusel paikneb planeeritav ala Tallinna kaugkütte piirkonnas. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel

võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi.

Kitsendused:

• Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistu on koormatud tähtajatu ja tasuta üleehitamis- ja toeservituudiga kinnistu nr 172893 (Viru väljak 6) igakordse omaniku kasuks vastavalt 07.05.2005 lepingu punktile 10.4 ja

lepingu lisaks nr 1 ja nr 7 olevatele plaanidele.

• Rävala pst 6 kinnistu on koormatud isikliku kasutusõigusega Tallinna linna

kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kõnnitee avalikuks kasutamiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 16.01.2013.a lepingu lisaks oleval skeemil.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25086 Tallinn, Kesklinn

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 29.08.2025

U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

3 / 4

• Planeeritav ala asub B-kategooria suurõnnetuste ohuga ettevõtte (Tallinna

Vesi AS veepuhastusjaam, Järvevana tee 3) ohualas.

• Planeeritavale alale ulatub Vanalinna muinsuskaitseala kaitsevöönd

• Planeeritavale alale ulatuvad Tallinna Vanalinna muinsuskaitseala põhimääruse kohased kaitsekoridorid:

o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor vaateplatoolt Tiskre klindil

kiirtega Kick in de kökile ja Oleviste kirikule (max abs. h=62.0m)

o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor Lauluväljaku ülemise värava

juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli kirikule (max abs. h=39.0m)

o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor Kopli lahe lääneranniku

sopist Rocca al Mare juures kiirtega Kiek in de Kökile ja Oleviste kirikule (max abs. h=68.0m)

o Planeeritavale alale ulatub vaatekoridor Gonsori tänaval Vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Planeeritud maa-ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on kesklinna

segahoonestusala, alale võib ehitada kõiki hooneid v.a keskkonda saastavaid ettevõtteid. Tallinna üldplaneeringus on ette nähtud kesklinna tihendada.

Algatamisettepanek vastab Tallinna üldplaneeringule. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistu kohta on Tallinna Linnavolikogu

02.05.2002 otsusega nr 198 kehtestatud Kaubamaja tn, Gonsiori tn, A. Laikmaa tn ja Rävala pst vahelise kvartali detailplaneering. Rävala pst 6 kinnistu kohta on

Tallinna Linnavolikogu 02.05.2013 otsusega nr 67 kehtestatud Rävala pst 6 kinnistu detailplaneering. Kontaktvöönd on Kesklinna kõige intensiivsemalt kasutatav osa. Ala on

polüfunktsionaalne – Kaubamaja tänava ääres asuvad elamud ja ärid, Estonia ja Rävala puiestee ääres paiknevad ärid ja kontorid. Planeeringuala läheduses toimub

tihe ühissõidukite liiklus. Lähimad peatused on „Kaubamaja“ peatus Kaubamaja tänaval ja „Laikmaa“ peatused Ants Laikmaa tänaval.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu algatamisettepaneku lahendus on koostatud vastavalt arhitektuurikonkursi võidutööle „City break“ (DAGOpen OÜ, Bakpak Architects).

Planeeritav ala asub vanalinna ning uue kõrghoonete piirkonna, Maakri kvartali

vahel. Hoone astmeline maht suhestub nende kahe skaalaga. Hoonete maht on kasvava iseloomuga ja tekitavad ühendava terviku erinevate kõrguste vahel. Uute

hoonete maht on vaheldusrikas. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistule kavandatud hoone järgib ajaloolise Vana Kaubamaja kõrgust. Rävala pst 6 kinnistule on planeeritud kõrgem hoone. Kontseptsioon tõusvatest hoonetest ei ole

vaid radikaalse ja tugeva vormi idee, vaid annab võimaluse kasutada

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25086 Tallinn, Kesklinn

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 29.08.2025

U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

4 / 4

horisontaalselt tõusvat siseaatriumi terassidena vaatega Kaubamaja tänavale,

vanalinnale ja Rävala puiestee poole.

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistule on kavandatud 4 kuni 5-korruseline

hoone. Rävala pst 6 kinnistule on kavandatud 5 kuni 13- korruseline hoone. Planeeritud hooned moodustavad ühtse terviku ja on omavahel ühendatud. Kinnistu piiride muutmise või liitmise vajadus selgus detailplaneeringu koostamise

käigus.

Planeeritud sihtotstarve: krunt pos 1 100% ärimaa

Krunt pos 2 85-100% ärimaa, 0-15% elamumaa

5-korruselise hooneosa maksimaalne kõrgus: 25m

13-korruseline hooneosa maksimaalne kõrgus: 45m

Rävala pst poolsesse külge on planeeritud hajumisväljak.

Parkimine on kavandatud kolmele maa-alusele korrustele. Maa-alustele korrustele

juurdepääs on kavandatud Rävala puiesteelt, mis on võimalik ainult Rävala puiestee ümber ehitamisega. Panduse asukoha valikul on arvestatud maa-aluste tehnovõrkude asukohaga. Detailplaneeringu algatamisettepaneku

lahendusskeemile on tehtud üks võimalik ettepanek Rävala puiestee tänava ala lahendamiseks. Täpsem lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Kavandatud hoonestustihedus on 5,0.

3%

Kaubam aja

Rävala pst

Pääsukese

Estonia pst

A. Laikm aa

10%

K auba

laadim ine

-2.kor. K

liendiparkla

-2. kor.

Võim alik

R ävala 8

sissesõit -2. kor.

3.50

11 .3

0

8.00

3. 75

3. 75

5. 00

5. 00

3.50

13K

7K

5K

4K

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1

Rävala pst 6

Estonia puiestee

Rävala puiestee

h=45 m

h=29 m

h=25 m

h=20 m

Vannalin na m

uinsu sk

aits eala ka

its evö

önd

Vannalin na m

uinsu sk

aits eala ka

its evö

önd

Vannalin na m

uinsu sk

aits eala ka

its evö

önd

vaatekoridor Gonsiori tänaval vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani

vaatekoridor Gonsiori tänaval vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani

vaatesektor vaateplatoolt Tiskre klindil kiirtega Kiek in de Kökile ja Oleviste kirikule tagaplaan (max. abs.h=62.0 m)

vaatesektor Kopli lahe lääneranniku sopist Rocca al Mare juures kiirtega Kiek in de Kökile ja Oleviste kirikule tagaplaan (max. abs.h=68.0 m)

vaatesektor Lauluväljaku ülemise värava juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli kirikule (max. abs.h=39.0 m)

1

2

Märkused: 1. Planeeringuala asub B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte (Tallinna Vesi AS Veepuhastusjaam, Järvevana tee 3) ohualas. 2. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse detailplaneeringu ja ehitusprojekti

koostamisel. 3. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse detailplaneeringu ja ehitusprojekti

koostamisel. 4. Hoone arhitektuurse ja asendiplaanilise lahenduse autor on DAGOpen OÜ. 5. ALUSKAART: Tallinna digitaalsed vektorkaardid kevad 2025 seisuga ning Maa- ja Ruumiameti hübriidkaart.

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Naaberhoone

Olemasolev ühendusgalerii

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa

h=... m Hoone kõrgus maapinnast

Planeeritud võimalik autoliikluse ala

Planeeritud panduse võimalik asukoht

Planeeritud kivisillutisega ala

Planeeritud võimalik kergliikluse ala

Planeeritud võimalik rattatee

Autode võimalik juurdepääs maa-alusele korrusele

Planeeritud võimalik maa-alune tugimüür / tunneli asukoht

Planeeritud võimalik haljasala

Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndi piir

Vanalinna muinsuskaitseala vaatekoridor või -sektor

Arheoloogiamälestis

Arheoloogiamälestise kaitsevööndi piir 50 m

1

...K

Koostatud: 25.08.2025 K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti

tel +372 626 4100, [email protected]

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute ning lähiala detailplaneering

Algatamisettepaneku lahendusskeem

M 1:500

KÖITE SISUKORD

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 29.08.2025

2. Heade kavatsuste kokkulepe, 14.07.2025

II SELETUSKIRI ....................................................................................... 2

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 3

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3

III LISAD

1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal

IV JOONISED

1. Asukohaskeem

2. Algatamisettepaneku eskiislahendus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25086 Tallinn, Kesklinn

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 29.08.2025

U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

2 / 4

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistutele kasutamise tingimused ja ehitusõigused ühe 4 kuni 5-korruselise ärihoone ja ühe 5 kuni 13-korruselise elu- ja ärihoone ehitamiseks.

Lisaks anda heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Kesklinna linnaosas, Kaubamaja tänava, Laikmaa tänava, Rävala pst ja Gonsiori tänava vahelises kvartalis. Tallinna

Kaubamaja hoone on põhja poolt ühendatud Viru keskuse galeriiga.

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistul asub Tallinna Kaubamaja ja Rävala pst 6 asub ärihoone.

Maa-alal asuvad kinnistud:

Nr Aadress Pindala

m²

Registri-

osa

nr

Katastri-

tunnus

Siht-

otstarve

Omanik

1

Gonsiori tn

2 //

Kaubamaja

tn 1

6043

132401

78401:102:0100 Ärimaa

100%

TKM

Kinnisvara

AS

2 Rävala pst 6 4384 550101 78401:102:0290

Ärimaa

100%

AS M.S.I

GRUPP

Tehnovõrgud:

Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 alusel paikneb planeeritav ala Tallinna kaugkütte piirkonnas. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel

võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi.

Kitsendused:

• Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistu on koormatud tähtajatu ja tasuta üleehitamis- ja toeservituudiga kinnistu nr 172893 (Viru väljak 6) igakordse omaniku kasuks vastavalt 07.05.2005 lepingu punktile 10.4 ja

lepingu lisaks nr 1 ja nr 7 olevatele plaanidele.

• Rävala pst 6 kinnistu on koormatud isikliku kasutusõigusega Tallinna linna

kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kõnnitee avalikuks kasutamiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 16.01.2013.a lepingu lisaks oleval skeemil.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25086 Tallinn, Kesklinn

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 29.08.2025

U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

3 / 4

• Planeeritav ala asub B-kategooria suurõnnetuste ohuga ettevõtte (Tallinna

Vesi AS veepuhastusjaam, Järvevana tee 3) ohualas.

• Planeeritavale alale ulatub Vanalinna muinsuskaitseala kaitsevöönd

• Planeeritavale alale ulatuvad Tallinna Vanalinna muinsuskaitseala põhimääruse kohased kaitsekoridorid:

o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor vaateplatoolt Tiskre klindil

kiirtega Kick in de kökile ja Oleviste kirikule (max abs. h=62.0m)

o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor Lauluväljaku ülemise värava

juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli kirikule (max abs. h=39.0m)

o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor Kopli lahe lääneranniku

sopist Rocca al Mare juures kiirtega Kiek in de Kökile ja Oleviste kirikule (max abs. h=68.0m)

o Planeeritavale alale ulatub vaatekoridor Gonsori tänaval Vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Planeeritud maa-ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on kesklinna

segahoonestusala, alale võib ehitada kõiki hooneid v.a keskkonda saastavaid ettevõtteid. Tallinna üldplaneeringus on ette nähtud kesklinna tihendada.

Algatamisettepanek vastab Tallinna üldplaneeringule. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistu kohta on Tallinna Linnavolikogu

02.05.2002 otsusega nr 198 kehtestatud Kaubamaja tn, Gonsiori tn, A. Laikmaa tn ja Rävala pst vahelise kvartali detailplaneering. Rävala pst 6 kinnistu kohta on

Tallinna Linnavolikogu 02.05.2013 otsusega nr 67 kehtestatud Rävala pst 6 kinnistu detailplaneering. Kontaktvöönd on Kesklinna kõige intensiivsemalt kasutatav osa. Ala on

polüfunktsionaalne – Kaubamaja tänava ääres asuvad elamud ja ärid, Estonia ja Rävala puiestee ääres paiknevad ärid ja kontorid. Planeeringuala läheduses toimub

tihe ühissõidukite liiklus. Lähimad peatused on „Kaubamaja“ peatus Kaubamaja tänaval ja „Laikmaa“ peatused Ants Laikmaa tänaval.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu algatamisettepaneku lahendus on koostatud vastavalt arhitektuurikonkursi võidutööle „City break“ (DAGOpen OÜ, Bakpak Architects).

Planeeritav ala asub vanalinna ning uue kõrghoonete piirkonna, Maakri kvartali

vahel. Hoone astmeline maht suhestub nende kahe skaalaga. Hoonete maht on kasvava iseloomuga ja tekitavad ühendava terviku erinevate kõrguste vahel. Uute

hoonete maht on vaheldusrikas. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistule kavandatud hoone järgib ajaloolise Vana Kaubamaja kõrgust. Rävala pst 6 kinnistule on planeeritud kõrgem hoone. Kontseptsioon tõusvatest hoonetest ei ole

vaid radikaalse ja tugeva vormi idee, vaid annab võimaluse kasutada

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25086 Tallinn, Kesklinn

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 29.08.2025

U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

4 / 4

horisontaalselt tõusvat siseaatriumi terassidena vaatega Kaubamaja tänavale,

vanalinnale ja Rävala puiestee poole.

Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistule on kavandatud 4 kuni 5-korruseline

hoone. Rävala pst 6 kinnistule on kavandatud 5 kuni 13- korruseline hoone. Planeeritud hooned moodustavad ühtse terviku ja on omavahel ühendatud. Kinnistu piiride muutmise või liitmise vajadus selgus detailplaneeringu koostamise

käigus.

Planeeritud sihtotstarve: krunt pos 1 100% ärimaa

Krunt pos 2 85-100% ärimaa, 0-15% elamumaa

5-korruselise hooneosa maksimaalne kõrgus: 25m

13-korruseline hooneosa maksimaalne kõrgus: 45m

Rävala pst poolsesse külge on planeeritud hajumisväljak.

Parkimine on kavandatud kolmele maa-alusele korrustele. Maa-alustele korrustele

juurdepääs on kavandatud Rävala puiesteelt, mis on võimalik ainult Rävala puiestee ümber ehitamisega. Panduse asukoha valikul on arvestatud maa-aluste tehnovõrkude asukohaga. Detailplaneeringu algatamisettepaneku

lahendusskeemile on tehtud üks võimalik ettepanek Rävala puiestee tänava ala lahendamiseks. Täpsem lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Kavandatud hoonestustihedus on 5,0.