| Dokumendiregister | Õiguskantsleri Kantselei |
| Viit | 7-5/231694/2401828 |
| Registreeritud | 27.03.2024 |
| Sünkroonitud | 28.03.2024 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7 Järelevalve põhiõiguste ja -vabaduste järgimise üle |
| Sari | 7-5 Isiku kaebuse alusel KOV organi või asutuse tegevuse kontroll |
| Toimik | 7-5/231694 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | KÜ Lesta 26 |
| Saabumis/saatmisviis | KÜ Lesta 26 |
| Vastutaja | Ago Pelisaar (Õiguskantsleri Kantselei, Ettevõtluskeskkonna osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Agnes Suurmets-Ots,
Margus Neihaus
KÜ Lesta 26
Teie 23.03.2024
Meie 27.03.2024 nr 7-5/231694/2401828
Austatud KÜ Lesta 26 juhatuse liikmed
Küsisite selgitusi ehitisregistri andmete õigusliku tähenduse osas.
Ehitusseadustiku (EhS) § 61 lõike 1 järgi on ehitisregistri andmetel informatiivne ja statistiline tähendus.
EhS § 61 lõikes 2 on loetletud dokumendid, millel on õiguslik tähendus. EhS § 61 lõikes 2 on nimetatud
teatist, mis kindlasti hõlmab ehitus- kui kasutusteatist, ehitamise alustamise ja ehitamise lammutamise teatist
(vastavalt EhS § 43), kuid võib hõlmata ka andmete esitamise teatist.
EhS § 61 lõikes 2 nimetatud dokumendid on seotud mõne ehitusseadustiku alusel toimuva
haldusmenetlusega ja neil dokumentidel on nendes menetlustes õiguslik tähendus. Erinevatel dokumentidel
võib olla erinev õiguslik tähendus. Näiteks taotluste puhul väljendub see eelkõige menetlustähtaja kulgema
hakkamises, seevastu ehitusloa õiguslik tähendus väljendub eelkõige õiguses ehitada. Andmete esitamise
teatise õiguslikku tähendust ei ole ehitusseadustikus ega ka teistes õigusaktides käsitletud. Seega võib
andmete esitamise teatise õiguslik tähendus piirduda sellega, et andmete esitamise teatise esitaja vastutab
andmete õigsuse eest.
Andmete esitamise teatisega reeglina ei kaasne kellelegi õigusi ega kohustusi. Kõik ehitusseadustiku alusel
toimuvad menetlused piirduvad sellega, mida ehitusseadustik reguleerib, see tähendab ehitise ehituslike
aspektidega, omandiõiguse küsimusi need ei puuduta. Nii ei saa ka ehitisregistrile andmete esitamise
teatisega reguleerida kaasomanike omavahelisi suhteid. Andmete esitamise teatis ei saa asendada
kaasomanike enamuse otsust ega kaasomanike kokkulepet (vt RKTKm 09.11.2017, 2-16-6354, p 12.2 ja seal
viidatud kohtulahendid).
Kaasomandit ja kaasomanike omavahelisi suhteid käsitleb asjaõigusseadus (§-d 71 jj) ja korteriühistu puhul
eriseadusena kohalduv korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS). Kortermaja katusel asuva
õhksoojuspumpa ja selle tõttu tekkinud läbijooksu saab käsitleda korteriomanike õiguste ja kohustuste sätete
alusel (KrtS § 30-31). Kui mõni korteriomanik kasutab kaasomandit vastuolus kaasomanike kokkuleppega
või korteriomanike huvidega, võib korteriühistu nõuda sellise tegevuse lõpetamist (KrtS § 30 lg 4).
Niisamuti võivad korteriomanikud kokku leppida katuse kasutamise tingimustes, sealhulgas selles, kas ja
kuhu ja millistel tingimustel võib paigaldada õhksoojuspumpa.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Evelin Lopman
ettevõtluskeskkonna osakonna juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Ago Pelisaar 693 8407