Alliku küla Sõeru tee 11 DP algatamise teavitus

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

KORRALDUS

Saue linn

04. september 2025 nr 701

Alliku külas Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu algatamine

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Alliku külas Sõeru tee

11 (72701:002:1236, suurusega 30042 m2, tootmismaa 100%) katastriüksusel, eesmärgiga

määrata täisehituse protsent 40% ja ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Sõeru tee 11 katastriüksus asub Alliku külas, Saue vallas. Katastriüksus piirneb idast Sõeru tee

L2 transpordimaaga, kagust tootmis- ja ärimaaga ning maatulundusmaaga, lõunast ja läänest

maatulundusmaaga, põhjast Matkarada L1 transpordimaaga.

Sõeru tee 11 katastriüksus on hoonestatud. Planeeringualal on kuus tootmis- ja tööstushoonet

ning neli ajutist kerghalli. Juurdepääs Sõeru tee 11 katastriüksusele on Sõeru tee L2-lt.

Planeeritud maa-ala on tehnovõrkudega varustatud. Uute tehnovõrkude rajamist ei ole ette

nähtud. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 3,04 ha. Katastriüksusel tegeletakse sisseostetud

saematerjali kuivatamise, termotöötlemise ja hööveldamisega. Kuus töödeldakse umbes 500 m3

puitu.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Sõeru tee 11 katastriüksusel määrata täisehituse

protsent 40% ning määrata ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga 12000 m2.

Planeeringuga seadustatakse olemasolevad ajutised kerghallid.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on kehtestatud üldplaneeringu alusel määratud tootmismaa.

Olemasolev hoonestus asub tootmismaa juhtotstarbega alal. Saue valla üldplaneeringu

seletuskirja punkti 4.4 kohaselt võib tootmis- ja ärihoonete korral olla täisehitusprotsent kuni

40%. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud

nõuetega.

2 (2)

V. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille

alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav

tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla.

Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole

võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks PlanS § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, §

131 lõiked 1 ja 2, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid

1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 31. juulil 2025.

aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/11/2025) detailplaneeringu koostamise korraldamise

osalise üleandmise kohta ning võttes arvesse Sõeru tee 11 katastriüksuse omaniku volitatud

esindaja taotlust, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva:

korralduse:

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Sõeru tee 11 (72601:002:1236)

katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga määrata täisehituse protsent 40% ja

ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega:

2.1 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 40%;

2.2 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse lahendus;

2.3 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.4 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel

ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

4. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada

kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse

vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu

kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu

vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Kirsti Saar

vallasekretär

13 m 30042 m²

1312000 m² Th100%

1

Planeeringu ala (Sõeru tee 11)

Planeeritav kinnistu piir

Planeeritav hoonestusala (4 m krundi piirist)

LEPPEMÄRGID

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.DuoGraaf OÜ 5643889

1:1000 11 juuni 2025

DP eskiisMari Kallas

Mari Kallas

2409

3

detailplaneering

A&K Holding

Detailplaneeringu eskiis

Alliku küla, Sõeru tee 11 maaüksuse

Positsiooni number

Krundi sihtotstarve Hoonete arv krundil Ehitisealune pind

Hoonete kõrgus Krundi pind

13 m 30042 m²

1312000 m² Th 100%

1

Reaalservituut kinnistu nr 11420102 (Sõeru tee 11) igakordse omaniku kasuks. Kasutusala ruumiandmete tunnus 692589 ja suurus 2011 m2