Raudteetaristu ja riigimaaga seonduv Lembitu - Vaksali arengualas

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

  Kliimaministeerium   Rahandusministeerium

AS GoRail   Raudteetaristu ja riigimaaga seonduv Lembitu - Vaksali arengualas  

05.09.2025 nr 9-3.2/DP-25-002

Tartu linn saatis 18.07.2025 kirjaga nr 9-3.2/DP-25-002 küsimused Tartu linna üldplaneeringu kohase Vaksali-Lembitu arenguala ning alal asuva raudteetaristu ja riigimaaga seonduva osas.

Arengualas paikneb Kliimaministeeriumile kuuluv ja AS Eesti Raudtee poolt kasutuses olev Riia tn 43// Tartu raudteejaam ning AS Eesti Raudteele kuuluv Näituse tn 26a kinnistu. Linn on huvitatud tervikliku ja sidusa linnaruumi kujundamisest ning nimetatud ala kaasamisest planeeringualasse kahel eesmärgil:

• Eesmärk on ala avada linnakodanikele ning tagada arengualale juurdepääs uue tänava kaudu - Lembitu ja Näituse tänavaid ühendav uus avalik tänav alates Näituse tänava tupikteest Tervishoiu tänavani ja sealt edasi Lembitu tänavani.

• Praeguse ladustamise ja remondibaasi ala asendamine linliku hoonestusega, mille eelduseks on algse funktsiooniga tegevuse üleviimine Vaksali tn 12 a krundile.   Anname teada, et oleme saanud tagasiside AS Eesti Raudteelt (seisukoht lisatud kirja manusesse).  

Kordame siinkohal eelmises kirjas toodud raudteetaristu kruntide kaasamise vajadusega seonduvat  ning ootame Teie seisukohti järgmistes küsimustes:

1. Kas osapooled on valmis kokku leppima AS GoRaili kasuks seatud Vaksali tn 12a krundi hoonestusõiguse lõpetamises ja üle andmises AS-le Eesti Raudteele;

2. Juhul kui hoonestusõiguse osas kokkulepet ei kujune, siis kas AS Eesti Raudtee on huvitatud Näituse tn 26a krundi osalisest planeerimisest, kavandama uue tänava äärse ärihoonestuse ning on nõus linnale võõrandama uue tänava kavandamiseks vajaliku maa-ala;

3. Stsenaariumi 1 ja/või 2 realiseerumisel vajab linn informatsiooni, kas on võimalik üldplaneeringu eesmärkide realiseerimise nimel raudteeharude osaline ümberehitus ning millised raudteeharud saab likvideerida;

4. Kas ja mis tingimustel on riik valmis võõrandama Riia tn 43// Tartu raudteejaam krundist maad uue tänava jaoks?

.

Seisukoha küsimine detailplaneeringu koostamiseks

Samaaegselt on Tartu linnas menetlemisel Lembitu tn 1b, Väike kaar 41 ja 41b detailplaneeringu algatamise taotlus ning linn on ette valmistamas planeeringu koostamiseks lähteseisukohti. Palume esitada seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Vastuseid ootame kirjalikult aadressile [email protected] esimesel võimalusel.

    Lugupidamisega     (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja     Koopia: [email protected], [email protected], [email protected]     Janne Schasmin 736 1261 [email protected]  

Ruumiloome osakond Tartu Linnavalitsus Teie: 18.07.2025 nr 9-3/DP-25-002 Küüni 1 Meie: kuupäev digiallkirjas nr 21-1/1857-2 51004 Tartu [email protected] [email protected]

Raudteetaristu ja riigimaaga seonduv Lembitu - Vaksali arengualas

Vastame Tartu linnavalitsuse ruumiloome osakonna 18.07.2025 kirjas nr 9-3/DP-25- 002 toodud küsimustele alljärgnevalt:

1. Küsimus: Kas osapooled on valmis kokku leppima AS GoRaili kasuks seatud Vaksali tn 12 a krundi hoonestusõiguse lõpetamises ja üle andmises AS-le Eesti Raudtee? Vastus: AS Eesti Raudtee on valmis pidama läbirääkimisi Vaksali tn 12a hoonestusõiguse omandamiseks. Juhime tähelepanu, et hoonestusõiguse omandamine on vastavalt meie põhikirjale nõukogu pädevuses, seega lisaks esialgse kokkuleppe saavutamisele on tehingu teostamiseks vajalik nõukogu nõusolekut.

2. Küsimus: Juhul kui hoonestusõiguse osas kokkulepet ei kujune, siis kas AS Eesti Raudtee on huvitatud Näituse tn 26a krundi planeerimisest osaliselt, kavandama tänava äärse ärihoonestuse ning on nõus linnale võõrandama eelnimetatud tänava kavandamiseks oma krundilt vastav maa-ala? Vastus: Näituse tn 26a kinnistu on meile hädavajalik raudteetaristu majandamiseks (maa- alal paikneb raudteemasinate teenindamiseks vajalik depoo, töökojad, laohooned ja materjalide hoiuplats). Mistahes uue sihtotstarbega kinnisvaraprojektide arendamine kõnealusel maa- alal on võimalik vaid ettevõtte tegevuseks vajalike spetsiifiliste hoonete/ruumide leidmisel/väljaehitamisel alternatiivses asukohas. Siinjuures toonitame, et uues asukohas paiknevatele hoonetele peab olema tagatud juurdepääs nii veokitega (rasketehnikaga), kui ka mööda raudteed. Kui jätta välja Vaksali 12a kinnistu, siis subjektiivsel hinnangul puuduvad meil lähiümbruses alternatiivid Näituse 26a kinnistu kasutamisele, seetõttu me ei näe vajadust maa- ala planeerimisele (uuel sihtotstarbel). Linna soovitud äralõiked Näituse 26a krundist on võimalikud vaid siis, kui võimaldate meil kõnealuses kohas otstarbekamalt lahendada laomajandusega seotud väljakutseid sh vajadusel rajada raudteematerjalide hoiustamiseks uusi varjualuseid/rajatisi ning uuendada hooneid. Tingimuste täitmisel on võimalik Näituse tn 26a krundile planeerida uus, kuni 11,5

AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859

meetri laiune, Näituse tänav T33 tupiku pikendusena käsitletav tänava ala Lehola tn 1 kinnistu poolses servas.

3. Küsimus: Mõlema stsenaariumi realiseerumisel vajab linn informatsiooni, millised raudteeharud saab likvideerida ja kas on võimalik üldplaneeringu eesmärkide realiseerimise nimel raudteeharude osaline ümberehitus? Vastus: Raudteeharude likvideerimine/ümberehitamine/nihutamine Tartu raudteejaama maa- alal on võimalik üksnes Lembitu 1b ja Väike- Kaar 33 kinnistuid teenindavate (haru)teede likvideerimisel. Seetõttu saame anda täpse ülevaate raudteede ümberehitamistest/ demonteerimistest alles pärast eeltoodud kinnistuomanike (kirjalikku) kinnitust, milles nad loobuvad ühendusest avaliku raudteega. Siinjuures märgime, et 10.10.2024 kehtestatud Väike-Kaar 33 kinnistu detailplaneeringu järgi on kinnistul jätkuvalt (vajalik) raudteetranspordi juurdepääs avalikult raudteelt.

4. Küsimus: Kas ja mis tingimustel on riik valmis võõrandama Riia tn 43// Tartu raudteejaam krundist maad uue tänava jaoks? Vastus: Tingimused Riia tn 43// Tartu raudteejaam krundist maa- alade eraldamiseks annab riigivara valitseja- Kliimaministeerium, pärast seda kui Eesti Raudtee on kindel, et ei vaja tänava jaoks sobilikku maa- ala raudteeinfrastruktuuri majandamiseks.

Lisaks eeltoodule teavitame, et:  Aktsiaseltsile Eesti Raudtee ei anna üldplaneeringus toodud eesmärgil uue

tänavamaa kavandamine Lembitu- Tervishoiu tänavate vahele mingit kasu, seetõttu me ei ole valmis finantseerima planeeringu koostamist, planeeringuvõistluse läbiviimist ning avaliku taristu rajamise kulu.

 Kirjale lisatud joonisel „Vaksali-Lembitu tänava laiused“ näidatud 17,5 meetri laiune teekoridor Lembitu – Tervishoiu tänavate vahele palun planeerida Riia tn 43 // Tartu raudteejaam katastriüksuse (79504:004:0023) alumisse Väike- Kaar 41 (79501:002:0592), Tervishoiu 2c (79504:004:0014) poolsesse serva.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Zimmermann Juhatuse liige- peadirektor

Alar Laurimaa, +372 506 6947 [email protected]

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

  Kliimaministeerium   Rahandusministeerium

AS GoRail   Raudteetaristu ja riigimaaga seonduv Lembitu - Vaksali arengualas  

05.09.2025 nr 9-3.2/DP-25-002

Tartu linn saatis 18.07.2025 kirjaga nr 9-3.2/DP-25-002 küsimused Tartu linna üldplaneeringu kohase Vaksali-Lembitu arenguala ning alal asuva raudteetaristu ja riigimaaga seonduva osas.

Arengualas paikneb Kliimaministeeriumile kuuluv ja AS Eesti Raudtee poolt kasutuses olev Riia tn 43// Tartu raudteejaam ning AS Eesti Raudteele kuuluv Näituse tn 26a kinnistu. Linn on huvitatud tervikliku ja sidusa linnaruumi kujundamisest ning nimetatud ala kaasamisest planeeringualasse kahel eesmärgil:

• Eesmärk on ala avada linnakodanikele ning tagada arengualale juurdepääs uue tänava kaudu - Lembitu ja Näituse tänavaid ühendav uus avalik tänav alates Näituse tänava tupikteest Tervishoiu tänavani ja sealt edasi Lembitu tänavani.

• Praeguse ladustamise ja remondibaasi ala asendamine linliku hoonestusega, mille eelduseks on algse funktsiooniga tegevuse üleviimine Vaksali tn 12 a krundile.   Anname teada, et oleme saanud tagasiside AS Eesti Raudteelt (seisukoht lisatud kirja manusesse).  

Kordame siinkohal eelmises kirjas toodud raudteetaristu kruntide kaasamise vajadusega seonduvat  ning ootame Teie seisukohti järgmistes küsimustes:

1. Kas osapooled on valmis kokku leppima AS GoRaili kasuks seatud Vaksali tn 12a krundi hoonestusõiguse lõpetamises ja üle andmises AS-le Eesti Raudteele;

2. Juhul kui hoonestusõiguse osas kokkulepet ei kujune, siis kas AS Eesti Raudtee on huvitatud Näituse tn 26a krundi osalisest planeerimisest, kavandama uue tänava äärse ärihoonestuse ning on nõus linnale võõrandama uue tänava kavandamiseks vajaliku maa-ala;

3. Stsenaariumi 1 ja/või 2 realiseerumisel vajab linn informatsiooni, kas on võimalik üldplaneeringu eesmärkide realiseerimise nimel raudteeharude osaline ümberehitus ning millised raudteeharud saab likvideerida;

4. Kas ja mis tingimustel on riik valmis võõrandama Riia tn 43// Tartu raudteejaam krundist maad uue tänava jaoks?

.

Seisukoha küsimine detailplaneeringu koostamiseks

Samaaegselt on Tartu linnas menetlemisel Lembitu tn 1b, Väike kaar 41 ja 41b detailplaneeringu algatamise taotlus ning linn on ette valmistamas planeeringu koostamiseks lähteseisukohti. Palume esitada seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Vastuseid ootame kirjalikult aadressile [email protected] esimesel võimalusel.

    Lugupidamisega     (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja     Koopia: [email protected], [email protected], [email protected]     Janne Schasmin 736 1261 [email protected]  

Ruumiloome osakond Tartu Linnavalitsus Teie: 18.07.2025 nr 9-3/DP-25-002 Küüni 1 Meie: kuupäev digiallkirjas nr 21-1/1857-2 51004 Tartu [email protected] [email protected]

Raudteetaristu ja riigimaaga seonduv Lembitu - Vaksali arengualas

Vastame Tartu linnavalitsuse ruumiloome osakonna 18.07.2025 kirjas nr 9-3/DP-25- 002 toodud küsimustele alljärgnevalt:

1. Küsimus: Kas osapooled on valmis kokku leppima AS GoRaili kasuks seatud Vaksali tn 12 a krundi hoonestusõiguse lõpetamises ja üle andmises AS-le Eesti Raudtee? Vastus: AS Eesti Raudtee on valmis pidama läbirääkimisi Vaksali tn 12a hoonestusõiguse omandamiseks. Juhime tähelepanu, et hoonestusõiguse omandamine on vastavalt meie põhikirjale nõukogu pädevuses, seega lisaks esialgse kokkuleppe saavutamisele on tehingu teostamiseks vajalik nõukogu nõusolekut.

2. Küsimus: Juhul kui hoonestusõiguse osas kokkulepet ei kujune, siis kas AS Eesti Raudtee on huvitatud Näituse tn 26a krundi planeerimisest osaliselt, kavandama tänava äärse ärihoonestuse ning on nõus linnale võõrandama eelnimetatud tänava kavandamiseks oma krundilt vastav maa-ala? Vastus: Näituse tn 26a kinnistu on meile hädavajalik raudteetaristu majandamiseks (maa- alal paikneb raudteemasinate teenindamiseks vajalik depoo, töökojad, laohooned ja materjalide hoiuplats). Mistahes uue sihtotstarbega kinnisvaraprojektide arendamine kõnealusel maa- alal on võimalik vaid ettevõtte tegevuseks vajalike spetsiifiliste hoonete/ruumide leidmisel/väljaehitamisel alternatiivses asukohas. Siinjuures toonitame, et uues asukohas paiknevatele hoonetele peab olema tagatud juurdepääs nii veokitega (rasketehnikaga), kui ka mööda raudteed. Kui jätta välja Vaksali 12a kinnistu, siis subjektiivsel hinnangul puuduvad meil lähiümbruses alternatiivid Näituse 26a kinnistu kasutamisele, seetõttu me ei näe vajadust maa- ala planeerimisele (uuel sihtotstarbel). Linna soovitud äralõiked Näituse 26a krundist on võimalikud vaid siis, kui võimaldate meil kõnealuses kohas otstarbekamalt lahendada laomajandusega seotud väljakutseid sh vajadusel rajada raudteematerjalide hoiustamiseks uusi varjualuseid/rajatisi ning uuendada hooneid. Tingimuste täitmisel on võimalik Näituse tn 26a krundile planeerida uus, kuni 11,5

AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859

meetri laiune, Näituse tänav T33 tupiku pikendusena käsitletav tänava ala Lehola tn 1 kinnistu poolses servas.

3. Küsimus: Mõlema stsenaariumi realiseerumisel vajab linn informatsiooni, millised raudteeharud saab likvideerida ja kas on võimalik üldplaneeringu eesmärkide realiseerimise nimel raudteeharude osaline ümberehitus? Vastus: Raudteeharude likvideerimine/ümberehitamine/nihutamine Tartu raudteejaama maa- alal on võimalik üksnes Lembitu 1b ja Väike- Kaar 33 kinnistuid teenindavate (haru)teede likvideerimisel. Seetõttu saame anda täpse ülevaate raudteede ümberehitamistest/ demonteerimistest alles pärast eeltoodud kinnistuomanike (kirjalikku) kinnitust, milles nad loobuvad ühendusest avaliku raudteega. Siinjuures märgime, et 10.10.2024 kehtestatud Väike-Kaar 33 kinnistu detailplaneeringu järgi on kinnistul jätkuvalt (vajalik) raudteetranspordi juurdepääs avalikult raudteelt.

4. Küsimus: Kas ja mis tingimustel on riik valmis võõrandama Riia tn 43// Tartu raudteejaam krundist maad uue tänava jaoks? Vastus: Tingimused Riia tn 43// Tartu raudteejaam krundist maa- alade eraldamiseks annab riigivara valitseja- Kliimaministeerium, pärast seda kui Eesti Raudtee on kindel, et ei vaja tänava jaoks sobilikku maa- ala raudteeinfrastruktuuri majandamiseks.

Lisaks eeltoodule teavitame, et:  Aktsiaseltsile Eesti Raudtee ei anna üldplaneeringus toodud eesmärgil uue

tänavamaa kavandamine Lembitu- Tervishoiu tänavate vahele mingit kasu, seetõttu me ei ole valmis finantseerima planeeringu koostamist, planeeringuvõistluse läbiviimist ning avaliku taristu rajamise kulu.

 Kirjale lisatud joonisel „Vaksali-Lembitu tänava laiused“ näidatud 17,5 meetri laiune teekoridor Lembitu – Tervishoiu tänavate vahele palun planeerida Riia tn 43 // Tartu raudteejaam katastriüksuse (79504:004:0023) alumisse Väike- Kaar 41 (79501:002:0592), Tervishoiu 2c (79504:004:0014) poolsesse serva.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Zimmermann Juhatuse liige- peadirektor

Alar Laurimaa, +372 506 6947 [email protected]