Leping

1 / 4

Muudatus nr 4

07.01.2013 sõlmitud

üürilepingu nr Ü4771/12 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin

ja

Sotsiaalkindlustusamet, registrikood 70001975, asukoht Paldiski mnt 80, Tallinn 10617 (edaspidi

nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Indrek Holst,

eraldi nimetatud pool ja koos pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 07.01.2013 sõlmitud üürileping nr Ü4771/12 (edaspidi nimetatud leping), mille

kohaselt on üürnikul õigus kasutada Kuressaare linnas Transvaali tn 58 asuvat üüripinda;

2) üürileandja ja OÜ Fund Ehitus vahel on 07.06.2011 sõlmitud üürileping, mille kohaselt on

üürileandjal õigus kasutada Kuressaares Transvaali 58 kinnistut koormava hoonestusõiguse alusel

OÜ Fund Ehitus poolt rajatud hoonet tähtajaga 10 (kümme) aastat üüripinna valduse

üürileandjale üleandmisest;

3) vastavalt OÜ Fund Ehitus ja OÜ RealCorp vahel sõlmitud kokkulepetele on hoonestusõiguse

omanikuks ning eelmises punktis nimetatud üürilepingu järgseks üürileandjaks OÜ Fund Ehitus

asemel OÜ RealCorp (edaspidi hoonestusõiguse omanik);

4) poolte vahel sõlmitud leping kehtib kuni 12.08.2022, mistõttu soovivad pooled pikendada lepingu

lõppemise tähtaega;

5) pooled on kokku leppinud, et alates 13.08.2022 muudetakse igakuiselt tasutavat üüri ja sellest

tulenevalt muudetakse lepingu lisas 3 toodud tasusid;

6) pooled on kokku leppinud, et alates 13.08.2022 loetakse kõrvalteenustes sisalduv kood 100

(ulatuses, mis ei sisaldu üürihinnas) üüriteenuseks ja pooled soovivad kokku leppida

haldusteenuse tasu suuruses, mistõttu muudetakse lepingu lisas nr 2 toodud kohustuste jaotust ja

lisa nr 3;

7) pooled on kokku leppinud, et alates 01.01.2022 on üürileandja õigus muuta üüri senise 30.04

seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi asemel 31.12

seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksiga, mis korrutatakse

koefitsiendiga 0,5. Seoses üüri muutmisel rakendatava Eesti tarbijahinna koondindeksi kuupäeva

muutumisega on pooled lisaks kokku leppinud, et üürileandja esitab üürnikule üüri muutmise

teate hiljemalt 1. aprilliks (s.t esimene teade esitatakse 2022. alguses 2023. aasta üüri muutmise

kohta). Eeltoodust tulenevalt muudetakse lepingu põhitingimuste punkti 4.9;

8) muutunud on Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liidu (EKHHL) asutuse nimetus, mistõttu

muudetakse lepingu põhitingimuste punktis 5.4 toodud viidet asutuse nimele;

9) pooled on kokku leppinud, et juhul, kui hoonestusõiguse omanik teostab üürileandja soovil

üüripinnal ehitustöid, siis on üürnikul võimalus hüvitada investeering annuiteetmaksegraafiku

alusel. Eelpool toodust tulenevalt täiendatakse lepingu põhitingimuste punkti 8.1 punktiga 8.1.1;

10) pooled on kokku leppinud tingimused juhuks, kui üürnik soovib hoonesse paigaldada

2 / 4

turvalisusega seotud tehnosüsteeme, eelkõige selliseid, mis on kaetud riigisaladusega, mistõttu

täiendatakse lepingu põhitingimuste punkti 8.2 alapunktiga 8.2.1;

11) pooled on kokku leppinud muuta pooltevahelist informatsiooni edastamise viisi, mistõttu

muudetakse lepingu põhitingimuste punkti 11.2;

12) pooled on kokku leppinud, et üürnikul on õigus üürileandjalt küsida informatsiooni

hooneautomaatika abil kogutud andmete ja hoolduskava plaani ning sellega seotud dokumentide

kohta. Eeltoodust tulenevalt täiendatakse lepingu põhitingimuste punkti 11 punktiga 11.5;

13) muutunud on üürileandja juriidiline aadress, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud juriidilist

aadressi;

14) muutunud on üürniku juriidiline aadress, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud juriidilist

aadressi;

15) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud

kontaktandmeid;

16) muutunud on üürniku poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud

kontaktandmeid,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.3 ja sõnastada see alates 13.08.2022 järgmiselt:

„2.3. Lepingu lõpptähtaeg: 12.08.2037. a.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.5 alapunkti 2.5.2 ja sõnastada see alates 13.08.2022

järgmiselt:

„2.5.2. Üürile lisandub igakuine tasu üüris mittesisalduvate kõrvalteenuste eest (üürileandja lisab

arveldamisel summadele käibemaksu vastavalt kehtivale käibemaksuseadusele), lepingu

lisades 2 ja 3 kirjeldatud ja täpsustatud ulatuses ja kohustuste jaotuse alusel:

 heakord (koodide 330, 340 ja 350 ulatuses);

 tarbimisteenused (koodid 610, 620 ja 630);

 tehniline valve (kood 714).“.

3. Muuta lepingu põhitingimuste punkti 4.9 ja sõnastada see alates 01.01.2022 järgmiselt:

„4.9. Üürileandjal on õigus muuta üüri üks kord aastas 1. jaanuarist. Üüri muutmise kohta edastab

üürileandja üürnikule teate hiljemalt muutmisele eelneva aasta 1. aprilliks. Üür muutub nii mitu

protsenti kui mitu protsenti muutus üüri muutmisest teatamise aastale eelneva 31. detsembri seisuga

lõppeval aastasel perioodil Eesti tarbijahinna koondindeks (THI; sisaldab kõiki regioone ja kõiki

kaubagruppe), mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5. Juhul, kui Eesti Statistikaamet ei ole avaldanud

vastava perioodi THI-d üürisumma muutmise teate esitamise kuupäevaks, võetakse aluseks üks kuu

varem lõppenud 12-kuulise perioodi THI, mis korrutatakse koefitsiendiga 0,5.“.

4. Muuta lepingu põhitingimuste punktis 5.4 olev aegunud viide Eesti Kinnisvara Haldajate ja

Hooldajate Liidu (EKHHL) nimele ning lugeda õigeks nimi „MTÜ Eesti Kinnisvara Korrashoiu Liit

(EKKL)“.

3 / 4

5. Täiendada lepingu põhitingimuste punkti 8.1 alapunktiga 8.1.1 ja sõnastada see alates 13.08.2022

järgmiselt:

„8.1.1. Hoonestusõiguse omanik pakub üürileandja soovil hoonestusõiguse omaniku poolt

teostatavate ehitustööde hüvitamist üürile lisanduvate maksetena annuiteetmaksegraafiku alusel.

Annuiteetmaksegraafiku intress on mitte kõrgem kui 9% ning annuiteetmaksegraafik on koostatud

selliselt, et selle alusel hüvitatakse ehitustööde maksumus hoonestusõiguse omanikule täismahus

ning annuiteetmaksegraafik algab igakordselt ehitustöö üürileandjale üle andmisest ja kestab kuni

lepingu lõpuni, kuid poolte kokkuleppel võib annuiteetmaksegraafik olla ka lühem.“.

6. Täiendada lepingu põhitingimuste punkti 8.2 alapunktiga 8.2.1 ja sõnastada see järgmiselt:

„8.2.1. Üürnik ei ole kohustatud üürileandja nõusolekut küsima turvalisusega (eelkõige sellisega, mis

on seotud riigisaladusega) seotud tehnosüsteemide paigaldamiseks, samuti ei ole üürnik kohustatud

selliste süsteemide paigaldamisest üürileandjat teavitama, v.a teave osas, mis on vajalik üürileandja

poolt üüripinnale sisenemiseks vastavalt lepingu põhitingimuste punktile 6. Üürnik kohustub selliste

süsteemide paigaldamisel tagama, et sellega ei kahjustata üürileandja poolt üürniku kasutusse antud

üüripinda ega hoone teiste süsteemide tööd. Üürileandja ei ole kohustatud üürnikule selliste

parenduste või muudatuste kulutusi hüvitama. Eelnimetatud süsteemide hooldamise korraldab ja

hooldamise- ning tarbimiskulud tasub üürnik. Eelnimetatud süsteemid kohustub üürnik lepingu

lõppedes eemaldama üüripinda ja tehnosüsteeme kahjustamata.“.

7. Muuta lepingu põhitingimuste punkti 11.2 ja sõnastada see järgmiselt:

„11.2. Pooltevahelised üüripinna korrashoiu töödega seotud teated edastatakse üürniku

haldustarkvara kaudu või erandjuhul lepingus määratud kontaktisikule kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis. Teade loetakse kättesaaduks, kui teade on edastatud üürniku haldustarkvara

kaudu või lepingus määratud kontaktisikule.“.

8. Täiendada lepingu põhitingimuste punkti 11 alapunktiga 11.5 ja sõnastada see järgmiselt:

„11.5. Üürnikul on õigus üürileandjalt küsida informatsiooni hooneautomaatika abil kogutud

andmete ja hoolduskava plaani ning sellega seotud dokumentide kohta.“.

9. Muuta lepingus üürileandja juriidilist aadressi ja lugeda õigeks juriidiliseks aadressiks Tartu mnt 85,

Tallinn 10115.

10. Muuta lepingus üürniku juriidilist aadressi ja lugeda õigeks juriidiliseks aadressiks Paldiski mnt 80,

Tallinn 10617.

11. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: lääne piirkonna kinnisvarahaldur Retti Laos

Telefon: +372 5344 1627

E-post: [email protected]

12. Muuta lepingus üürniku poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: haldusjuht Seila Hõbe

Telefon: +372 53099 894

E-post: [email protected]

4 / 4

13. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel“ ja asendada see

alates 13.08.2022 kokkuleppe lisaga nr 1.

14. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 13.08.2022

kokkuleppe lisaga nr 2.

15. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

16. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe

sõlmimiseks esindatava nimel.

17. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise

kuupäevast arvates.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lisa nr 2 – Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel;

2. Lisa nr 3 – Üür ja kõrvalteenuste tasu

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Kati Kusmin Indrek Holst

juhatuse esimees peadirektor

Riigi Kinnisvara AS Sotsiaalkindlustusamet