Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 26.08.2025 nr 3-2/2246-1

Meie 09.09.2025 nr 9.3-1/25/6627-2

Marja tn 4 kinnistu detailplaneering

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ tulenevalt kooskõlastamiseks Marja tn 4 kinnistu

detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).

Planeeritav maa-ala suurusega 5,3 ha asub Tallinnas Kristiine linnaosas ning hõlmab Marja

tänava, Mustamäe tee, Seemne tänava ja Pirni tänava vahelist ala. Planeeringualale jääb ärimaa

sihtotstarbega Marja tn 4 kinnistu. Kinnistu on endine kaitseväe territoorium. Detailplaneeringu

koostamise eesmärk on jagada ärimaa sihtotstarbega Marja tn 4 kinnistu äri- ja tootmismaa

sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus hoonete rajamiseks. Lisaks antakse

planeeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega

varustamise põhimõtteline lahendus. Mustamäe teest kaugemal paiknevatele kruntidele on

lubatud kavandada ärifunktsiooni kõrvale või asemele välise keskkonnamõjuta

tootmisfunktsioon. Ärimaa sihtotstarbega Marja tn 4 kinnistust on moodustatud kolm 100%

ärimaa krunti (Pos 2, Pos 3 ja Pos 4), kuus äri- ja tootmismaa krunti (Pos 1, Pos 5, Pos 6, Pos 7,

Pos 8 ja Pos 9) ja neli transpordimaa krunti (Pos 10, Pos 11, Pos 12, Pos 13). Krundile Pos 10

on planeeritud kvartalisisene kergliiklustee. Krundile Pos 11 on planeeritud juurdepääsutee

kruntidele Pos 4 ja Pos 9 ning Pos 10 kvartalisisesele kergliiklusteele. Krundile Pos 12 on

planeeritud kvartalisisene tänav, kust on juurdepääs kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3, Pos 5, Pos 6

ja Pos 7. Krundile Pos 13 on planeeritud kõnnitee, mis on kavandatud liita Marja täna T2

kinnistuga. Krundil Marja tn 4 asuvad olemasolevad tehnovõrgud, välja arvatud alajaam, on

planeeritud likvideerida. Kristiine linnaosa üldplaneeringu järgi asub Marja tn 4 kinnistu

ettevõtlus-tootmisalade alal (B + T) ning Mustamäe tee äärne ala magistraaltänavaäärses

ärivööndis (u 50 m). Alale võib kavandada põhiliselt tootmis-, laondus-, veondus- ja

äriotstarbelisi ehitisi, samuti ühiskondlikke hooneid (v.a lasteasutusi). Uusi elamuid alale

kavandada ei tohi. Lahendus on üldplaneeringuga kooskõlas.

Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev:

 Planeeringuala kõrval (lääne suunas) asuvad elamumaad. Projekteerimisel arvestada, et

planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71)

lisas 1 toodud normtasemeid. Vajadusel rakendada müra leevendusmeetmed. Arvestada,

et äri- ja kaubandustegevuse tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra

sihtväärtust. Tehnoseadmete paigaldamisel jälgida, et need oleksid suunatud

2(2)

müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei

tohi müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruses nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtust.

 Projekteerimisel ja materjalide valikul lähtuda standardist EVS 842:2003 "Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

 Krundil olev puurkaev (PRK0017105) tuleb tamponeerida vastavalt keskkonnaministri

09.07.2015 määrusele nr 43. Hilisemas territooriumi kasutuses garanteerida puurkaevu

tamponaaži vigastusteta säilimine. Kui samale kinnisasjale ehitatakse mitu

kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist

kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal võimalikul

viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise

kaitsevööndiga ehitise.

 Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud olemasoleva alajaama nr 140 ja

planeeritud alajaama baasil. Uus alajaam on planeeritud hoonesisese alajaamana

krundile Pos 4. Alajaamade teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs.

Uue komplektalajaama toide on planeeritud sisselõikega 6 kV kaablisse nr 3912.

 Tulenevalt keskkonnaministri määrusest nr 38 („Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused

pinnases“, vastu võetud 11.08.2010) on planeeritaval maa-alal oluline keskkonnareostus,

mis haarab mitut kavandatavat krunti. Enne maa-alal kruntideks jaotamist tuleb

keskkonnareostus likvideerida. Keskkonnareostuse likvideerimine tuleb korraldada

pädeva keskkonnaspetsialisti juhendamisel ning vastavalt koostatud

saneerimisprojektile (AS EcoPro töö nr 9-2017). Saneerimisaruanne esitada Tallinna

Keskkonnaametile kooskõlastamiseks enne maa-ala kruntideks jaotamist. Kruntide

sihtotstarve määramine ei saa olla vastuolus saneerimisaruande tulemustega.

 Keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse

viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud

radooniriskiga töökohtadel“ lisa kohaselt liigitub Tallinn kõrgendatud radooniriskiga

maa-alaks. Projekteerimisel hinnata vajalikke radoonikaitse meetmeid juhindudes Eesti

standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“. Radoonikaitse meetmete mitterakendamisel viia läbi

radooniohutust tõestavad mõõtmised.

Amet on tutvunud Tallinna planeeringute registris asuvate detailplaneeringu

materjalidega ja kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu järgnevale:

Detailplaneeringu seletuskirjas on kirjutatud: „Tagada hoones müra vastavus kehtestatud

normtasemetele vastavalt Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrusele nr 42 "Müra normtasemed

elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

Amet juhib tähelepanu asjaolule, et viidatud määrus on tänaseks päevaks kehtetu. Edasisel

planeerimisel arvestada rahvatervise seaduse alusel kehtestatava uue siseruumi füüsikaliste

ohutegurite nõudeid seadva määrusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Karmen Põld

54840193 [email protected]