F. R. Kreutzwaldi tn 109 kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Võru Linnavalitsus

Jüri 11 / 65608 Võru / Telefon 785 0901 / [email protected] / www.voru.ee / Registrikood 75019980

    Päästeamet Lõuna päästekeskus Jaama 207 50705 Tartu

09.09.2025 nr 24-1002-VLV/81

            F. R. Kreutzwaldi tn 109 kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine     Võru Linnavalitsuse 03. septembri 2025 korraldusega nr 395 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule F. R. Kreutzwaldi tn 109 kinnistu detailplaneering.

Võru Linnavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku 24. septembrist – 7. oktoobrini 2025. Planeering on leitav https://www.voru.ee/detailplaneeringud /Detailplaneeringute teated. Detailplaneeringuga saab tutvuda kohapeal Võru Linnavalitsuse infosaalis (Jüri tn 11). Küsimuste korral pöörduda arhitekt-planeerija Sirli Koka poole (tel 7850937, e-post [email protected]).

Planeeritava ala suurusega u 0,88 ha asub Võru linnas Võrusoo asumi piirkonnas F. R. Kreutzwaldi, Kraavi ja Soo tänava vahelisel alal. Detailplaneeringu eesmärgiks on kahe ärihoone planeerimine. Ärihoonetes kavandatakse pakkuda majutus- ja toitlustusteenuseid. Planeeringuga määratakse krundi hoonestusala, sihtotstarve, ehitusõigused, arhitektuurilised tingimused ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, haljastuse ja liikluskorralduse põhimõtted.

Detailplaneeringu lahendusega F. R. Kreutzwaldi tn 109 katastriüksuse piire ei muudeta. Hoonestusala on määratud krundi piirist 4 m kaugusele. Ehitusõiguse kohaselt nähakse planeeritud krundil ette kuni kahe ärihoone ehitamine. Planeeritud sihtotstarbed detailplaneeringu liikide alusel on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ning majutushoone maa. Nimetatud otstarvete mahus on lubatud ka kontori- ja büroopindade kavandamine. Lubatud juhtotstarve vastavalt kehtivale üldplaneeringule on ärimaa.

Planeeritud hoonestuse suurim lubatud kõrgus on piiratud kahe erineva kõrgusega. F. R. Kreutzwaldi tänava äärne (tänavaga paralleelne) hoonestus on lubatud kuni 14 m, kui hoone paikneb naabermaaüksuse Kraavi tn 2a // 2b ja Soo tänava suhtes risti. Kui hoonestuse osa (F. R. Kreutzwaldi tänava äärse hoone osa) soovitakse rajada Kraavi tn 2a // 2b maaüksusega paralleelselt ja maaüksuse piirile lähemale kui 20 m, on hooneosa maksimaalne lubatud kõrgus 10 m. Soo ja Kraavi tänava äärde kavandatava hoonestuse maksimaalne kõrgus on lubatud 10 m, kui see kavandatakse tänavapoolsele piirile lähemale kui 20 m. Kui hoonestus nähakse ette Soo ja Kraavi tänava poolsest maaüksuse piirist vähemalt 20 m kaugusele, on lubatud hoonestuse kõrgus kuni 14 m. Ehitusõiguses toodud hoonetele lisaks on lubatud kuni kahe ehitusloakohustuseta väikehoone ja rajatiste püstitamine.   Vähemalt 25% krundi pindalast peab olema haljasala. Haljasalast vähemalt pool peab olema kaetud kõrghaljastusega. Haljastuse lahendus näha ette mitmerindelisena kavandades nii heitlehiseid- kui okastaimi, et võimaldada elustiku mitmekesisust. Eelistada alale sobivaid looduslikke liike. Kohustuslikult tuleb haljasala koos kaherindelise (puud ja põõsad) haljastusega näha ette Kraavi tn 2a // 2b ja Kraavi tn 19 maaüksuste poolsele küljele. Parkimisalad tuleb maksimaalselt haljastusega liigendada (puud-põõsad) või peavad parkimisalad piirnema haljasaladega, kus kasvavad puud-põõsad.

.

2 (2)

  Planeeringualale ei jää kultuurimälestisi. Sotsiaalselt võib planeeringu elluviimisel eeldada positiivset mõju nii kohalikele ja piirkonna elanikele kui linnaruumile tervikuna. Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale, kuna planeeringuala asub linna keskkonnas, kus puuduvad loodusväärtusega alad. Planeeringulahendus soovitab maksimaalselt säilitada olemasolevad terved puud. Planeeringu elluviimine on seotud planeeringust huvitatud isiku finantsiliste võimalustega. Mõjud majandusele on eeldatavalt positiivsed säilitades ja luues uusi töökohti ning hoides elujõulisena Võru linna teenuste valikut.  

Detailplaneeringu lahendus vastab õigusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmärkidele ning Võru linna üldplaneeringule. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeameti Lõuna Päästekeskus. Koostööd on tehtud tehnovõrkudega valdajatega ja teiste kaasatavatega. Igal isikul on õigus avaliku väljapaneku ajal esitada detailplaneeringu kohta Võru Linnavalitsusele kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid([email protected]).

Lugupidamisega

      (allkirjastatud digitaalselt) Raul Tohv abilinnapea     Sirli Kokk 785 0937 [email protected]      

Saatja: Võru Linnavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 09.09.2025 11:46

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: Edastame dokumendi: F. R. Kreutzwaldi tn 109 kinnistu detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tähtsus: Tavaline

Manused: Kiri_09.09.2025_24-1002-VLV_81.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere Edastame teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Lugupidamisega Sirli Kokk Võru Linnavalitsus arhitekt-planeerija tel 7850937 e-post [email protected]

Võru Linnavalitsus

Jüri 11 / 65608 Võru / Telefon 785 0901 / [email protected] / www.voru.ee / Registrikood 75019980

    Päästeamet Lõuna päästekeskus Jaama 207 50705 Tartu

09.09.2025 nr 24-1002-VLV/81

            F. R. Kreutzwaldi tn 109 kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine     Võru Linnavalitsuse 03. septembri 2025 korraldusega nr 395 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule F. R. Kreutzwaldi tn 109 kinnistu detailplaneering.

Võru Linnavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku 24. septembrist – 7. oktoobrini 2025. Planeering on leitav https://www.voru.ee/detailplaneeringud /Detailplaneeringute teated. Detailplaneeringuga saab tutvuda kohapeal Võru Linnavalitsuse infosaalis (Jüri tn 11). Küsimuste korral pöörduda arhitekt-planeerija Sirli Koka poole (tel 7850937, e-post [email protected]).

Planeeritava ala suurusega u 0,88 ha asub Võru linnas Võrusoo asumi piirkonnas F. R. Kreutzwaldi, Kraavi ja Soo tänava vahelisel alal. Detailplaneeringu eesmärgiks on kahe ärihoone planeerimine. Ärihoonetes kavandatakse pakkuda majutus- ja toitlustusteenuseid. Planeeringuga määratakse krundi hoonestusala, sihtotstarve, ehitusõigused, arhitektuurilised tingimused ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, haljastuse ja liikluskorralduse põhimõtted.

Detailplaneeringu lahendusega F. R. Kreutzwaldi tn 109 katastriüksuse piire ei muudeta. Hoonestusala on määratud krundi piirist 4 m kaugusele. Ehitusõiguse kohaselt nähakse planeeritud krundil ette kuni kahe ärihoone ehitamine. Planeeritud sihtotstarbed detailplaneeringu liikide alusel on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ning majutushoone maa. Nimetatud otstarvete mahus on lubatud ka kontori- ja büroopindade kavandamine. Lubatud juhtotstarve vastavalt kehtivale üldplaneeringule on ärimaa.

Planeeritud hoonestuse suurim lubatud kõrgus on piiratud kahe erineva kõrgusega. F. R. Kreutzwaldi tänava äärne (tänavaga paralleelne) hoonestus on lubatud kuni 14 m, kui hoone paikneb naabermaaüksuse Kraavi tn 2a // 2b ja Soo tänava suhtes risti. Kui hoonestuse osa (F. R. Kreutzwaldi tänava äärse hoone osa) soovitakse rajada Kraavi tn 2a // 2b maaüksusega paralleelselt ja maaüksuse piirile lähemale kui 20 m, on hooneosa maksimaalne lubatud kõrgus 10 m. Soo ja Kraavi tänava äärde kavandatava hoonestuse maksimaalne kõrgus on lubatud 10 m, kui see kavandatakse tänavapoolsele piirile lähemale kui 20 m. Kui hoonestus nähakse ette Soo ja Kraavi tänava poolsest maaüksuse piirist vähemalt 20 m kaugusele, on lubatud hoonestuse kõrgus kuni 14 m. Ehitusõiguses toodud hoonetele lisaks on lubatud kuni kahe ehitusloakohustuseta väikehoone ja rajatiste püstitamine.   Vähemalt 25% krundi pindalast peab olema haljasala. Haljasalast vähemalt pool peab olema kaetud kõrghaljastusega. Haljastuse lahendus näha ette mitmerindelisena kavandades nii heitlehiseid- kui okastaimi, et võimaldada elustiku mitmekesisust. Eelistada alale sobivaid looduslikke liike. Kohustuslikult tuleb haljasala koos kaherindelise (puud ja põõsad) haljastusega näha ette Kraavi tn 2a // 2b ja Kraavi tn 19 maaüksuste poolsele küljele. Parkimisalad tuleb maksimaalselt haljastusega liigendada (puud-põõsad) või peavad parkimisalad piirnema haljasaladega, kus kasvavad puud-põõsad.

.

2 (2)

  Planeeringualale ei jää kultuurimälestisi. Sotsiaalselt võib planeeringu elluviimisel eeldada positiivset mõju nii kohalikele ja piirkonna elanikele kui linnaruumile tervikuna. Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale, kuna planeeringuala asub linna keskkonnas, kus puuduvad loodusväärtusega alad. Planeeringulahendus soovitab maksimaalselt säilitada olemasolevad terved puud. Planeeringu elluviimine on seotud planeeringust huvitatud isiku finantsiliste võimalustega. Mõjud majandusele on eeldatavalt positiivsed säilitades ja luues uusi töökohti ning hoides elujõulisena Võru linna teenuste valikut.  

Detailplaneeringu lahendus vastab õigusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmärkidele ning Võru linna üldplaneeringule. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeameti Lõuna Päästekeskus. Koostööd on tehtud tehnovõrkudega valdajatega ja teiste kaasatavatega. Igal isikul on õigus avaliku väljapaneku ajal esitada detailplaneeringu kohta Võru Linnavalitsusele kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid([email protected]).

Lugupidamisega

      (allkirjastatud digitaalselt) Raul Tohv abilinnapea     Sirli Kokk 785 0937 [email protected]