Nõmmemetsa DP Nõmme küla Haapsalu linn kooskõlastuse küsimine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/5548 |
| Registreeritud | 09.09.2025 |
| Sünkroonitud | 10.09.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Haapsalu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Haapsalu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
DENDROLOOGIA:
(koostaja DELAILA OÜ, töö nr 16-25, 2025a.)
HALJASTUSLIKU VÄÄRTUSE SKAALA:
II Väärtusklassi haljastus
III Väärtusklassi haljastus
Kaitsealuse liigi kasvukoht, kahelehine käokeel, LK III
Kaitsealuse liigi asukoht, perek kuklased LK III
KASUTATUD LÜHENDID:
Harilik kadakas Arukask Sookask Hall lepp Harilik mänd Harilik saar
Kd KsA KsS Lv Mä Sa
R50
40.0
20.0
R10
12.0
12.0
5.0
5.0
10.0
12.0
14.0
21.9
14 .0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
22.0 20 .0
20 .0
20 .0
20 .0
20 .0
40.0 22.0
20.0
4.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
9.5
6.0 20.0
20.0
6.0
6.0
14.5
11.0
22.0
11.0
11.0
20 .0
35.9
35.0
40.0
40.0
40.0
6.0
20.0
11.0
20.0 20
.0
20 .0
10.0
10.0
10 .0
40.0
40 .0
11 .0
10 .0
12 .0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
35.0
20.0
10.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4. 0
4.0
4.0
20.0
20.0
6.0
4.0
4. 0
4.0
4.0
20.0
24.2
30.0
4. 0
10.0 6.0
11 .0
20 .0
4. 0
20 .0
20 .0
8. 0
20.0
4.0 4.
0
4. 0
4.0
4. 0
4. 0
4. 0
4. 0
4.0
4.0 40.0
10 .0
10 .0
11.0
11.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
40 .5
40 .0
4.0
4.0
4.0
4.0
6.0
4.0
4.0
40 .0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
22 .1
24 .1
20 .0
20 .0 36.0
10.0
20 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4853 m2 400 m2
2 Mä+KsA
3 Mä
1 Mä+KsA
5 Mä+KsA
6 Kd
7 KsS+Lv
4 Kd+Sar
10.0
10.0
5.0
6.7
R100
R100
4.0
Pl. väikevormide võimalik asukoht
20.7
27.0
20.0
30.0
20.0
30.0
9.0
9.0
20.5
35.0
35.0
35.0
25
24
Alternatiivne pl. tuletõrje veevõtukoht (looduslik veekogu kuivhüdrantiga)
HD1
HD2
HD0
R200
23 - / 0 tk - - / 0 tk -
S 100 160 m2 - Pl. tuletõrje veevõtukoht,
tuletõrjevee mahutid või veekogu min 30m3
1 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4283 m2 400 m2
2 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4393 m2 400 m2
- / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 2154 m2 - Sisekvartaalne tee;
tuletõrjehüdrant
- / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 4370 m2 -
Pl. sisekvartaalne tee; pl. tuletõrjehüdrandid
22 - / 0 tk - 1K / 1 tk 4.5 m
T 100 43 m2 20 m2
Pl. 10/0,4kV komplektjaotusalajaam (asukoht soovituslik)
21 - / 0 tk - 1K / 1 tk 4.5 m
T 100 1426 m2 60 m2
Pl. puurkaev ja võimalik pumbamaja
4 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4312 400 m2
5 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 3883 m2 400 m2
6 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4396 m2 400 m2
7 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4400 m2 400 m2
8 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4536 m2 400 m2
9 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4005 m2 400 m2
10 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 3471 m2 400 m2
11 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4631 m2 400 m2
12 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4028 m2 400 m2
13 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4838 m2 400 m2
14 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4058 m2 400 m2
15 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4061 m2 400 m2
16 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4092 m2 400 m2
17 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 5945 m2 400 m2
18 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4400 m2 400 m2
19 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4395 m2 400 m2
27 - / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 302 m2 -
26 - / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 1436 m2 -
3 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4400 400 m2
12.0
5.0 0.5 0.5
3.0 0.5
2.0 0.5
1.5
kr un
di p
iir
kr un
di p
iir
sõ id
ut ee
te ep
ee na
r
te ep
ee na
r
ke rg
lii kl
us te
e 1.5
0.5
1.07.5
pl . tuletõrjeveetorustik
pl . ühisveetorustik
pl . välisvalgustus pingeõhuliini post
Planeeringuala piir
Ajutise krundipiir (Nõmmemetsa kinnistu)
Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele
Naaberplaneeringu (kehtestatud) järgne hoonestusala (üksikelamud)
Teekaitsevöönd 10m tee välimisest servast
PLANEERITAV:
Krundi piir (katastriüksuse moodustamise ettepanek)
Üksikelamu hoonestusala
Abihoone hoonestusala
Juurdepääs krundile soovituslik asukoht
Autotee, 5 m laiune; tupiklõpud 14 m x 12 m
Murukividest suunamuutustakistus
Kergliiklustee, 2 m laiune
Jalgrada, 1.2 m laiune
OL.OL. (GEODEETILINE ALUSPLAAN):
Naaberkinnistute katastriüksuste piirid
Ülejäänud objektid on esitatud helehallide joontega
Pl. tuletõrje veevõtukoht, mahutid
30m3
Peahoone suurim lubatud kõrgus
Peahoone suurim lubatud korruselisus / kogus
1 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4283 m2 400 m2
Krundi pl. kasutamise sihtotstarve Krundi pl. suurus
Pl. tehnilised rajatised
Abihoone suurim lubatud kõrgus Abihoone suurim lubatud korruselisus / kogus
Krundi pl. kasutamise sihtotstarve
PLANEERITAVAD VEEVARUSTUS:
Ühiveevärgi toru
Puurkaevu kaitsevöönd, r = 50 m
Puurkaevu hooldusala, r = 10 m
Tuletõrjehüdrandi tööraadius r = 100 m
Tuletõrjevärgi toru ja hüdrant
Kogumismahuti orienteeruv asukoht hoolduskujaga 5m
PLANEERUTAV ELEKTRIVARUSTUS:
Liitumiskilp
Transiitkilp
Õhuliini postid
V1
PLANEERITAVA EHITUSÕIGUSE NÄITAJATE TABEL:
5.0
Krundi pos. number
HD1
12
14
R5
R5
ÜMBERPÖÖRDEKOHA SKEEMJOONIS (1:500)
PLANEERITUD ALA NÄITAJAD
Suurus Osa Planeeringu ala suurus 10,2 ha 100%
s.h. krunditud ala 97223 m2 95%
Planeeritud kruntide kogus 27 tk Kõik
Planeeritud maa kasutuse bilans 97223 m2 100%
E - Elamumaa 87332 m2 89,8%
L - Transpordimaa 8262 m2 8,5%
T - Tootmismaa 1629 m2 1,7%
Suletud brutopindala bilanss 8080 m2 100% Elamispind 8000 m2 99%
Tootmispind 80 m2 1%
(Elamumaa) krundi keskmine suurus 4382 m2
Keskmine max hoonestustihedus (elamumaa) krundil 0,1 Prognoositav pindala, haljastusprotsent (elamumaa) krundil 3700 m2 84%
Planeeritud parkimiskohtade arv 60 tk
PLANEERITAVATE TEEDE TÜÜPLAHENDUS
TÜÜPRISTLÕIGE (1:200)
Mõõtkava: 1:500
N
v03
PÕHIJOONIS
07.08.2025
PJ
Projekti number:
Projekti kuupäev:
Joonise number:
Joonise versioon:
Reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817 Aadress: Jahu 5/1-6, Tallinn Tel: +372 55628777 E-post: [email protected]
Joonise nimetus:Projekti koostaja:
ARHITEOS OÜ
Pädev isik, planeerja, arhitekt: A. Maier
DP25NM
Staadium:
Ettepanek
Tellija:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Nõmme küla, Nõmmemetsa NÕMMEMETSA ELAMUKVARTALI DETAILPLANEERING
Objekti aadress:
M8M HOLDING OÜ
12.02.2025
Prinditud:
KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL
Po si
ts io
on i n
um be
r
Krundi aadressi ettepanek Krundi
katastrinumbri ettepanek
M aa
ük su
se s
uu ru
s (m
2 )
M aa
s ih
to ts
ta rb
e ja
o sa
ka al
H oo
ne te
s uu
rim lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
2 )
Su ur
im s
ul et
ud b
ru to
pi nd
(m 2 )
Su ur
im lu
ba tu
d kõ
rg us
Pe ah
oo ne
/ Ab
ih oo
ne
Ü ks
ik el
am u
su ur
im lu
ba tu
d ko
gu s
/ k or
ru se
lis us
Ab ih
oo ne
, s uu
rim lu
ba tu
d ko
gu s
(t k)
/ ko
rr us
el is
us (t
k)
Kr un
di m
in im
aa ln
e ha
lja st
us pr
ot se
nt
Pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
pl an
ee rit
ud (t
k)
Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ehitistele
Katuse tüüp ja katusekalle Välisviimistlus ja tüpoloogia Väikeehitised
1 Nõmme põik 7 67401:001:1007 4289
E 100
400 400
8. 5
m /
4. 5
m
1 tk
/ 2
ko rr
us t
2 tk
/ 1
ko rr
us
M ää
ra m
at a
(P la
ne er
in gu
al al
k as
va va
t o le
m as
ol ev
at k
õr gh
al ja
st us
t t ul
eb s
äi lit
ad a
võ im
al ik
ul t s
uu re
s m
ah us
)
3 / 3
(Grupp A) Ehitiste katusetüüp: lamekatus; Ehitiste katusekalle: 0o
Välisviimistlusmaterjalid: laud, kivi, krohv, lubatud ka palk; Katus – katusekivi, plekk, puitvõi bituumensindel, rullmaterjaljms, lubatud ka rookatus; - Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale.
Alla 20m² väikeehitisi ei tohi ehitada väljapoole hoonestusala piiri; Piirete kõrgus kuni 1,5m. Piirete rajamine ei ole kohutuslik.
2 Nõmme põik 5 67401:001:1005 4396 400 400
3 Nõmme põik 3 67401:001:1003 4400 400 400
4 Nõmme põik 1 67401:001:1001 4270 400 400
5 Nõmme põik 8 67401:001:1008 3883 400 400
(Grupp B) Ehitiste katusetüüp: kaldkatus, viilkatus, lamekatus; Ehitiste katusekalle: 0-45o
6 Nõmme põik 6 67401:001:1006 4396 400 400
7 Nõmme põik 4 67401:001:1004 4400 400 400
8 Nõmme põik 2 67401:001:1002 4536 400 400
9 Nõmmemetsa põik 10 67401:001:1009 4034 400 400
10 Nõmmemetsa põik 8 67401:001:1018 3471 400 400
11 Nõmmemetsa põik 6 67401:001:1016 4631 400 400
12 Nõmmemetsa põik 2 67401:001:1022 4028 400 400
13 Nõmmemetsa põik 12 67401:001:1012 4838 400 400
(Grupp C) Ehitiste katusetüüp: kaldkatus, viilkatus; Ehitiste katusekalle: 20-45o
14 Nõmmemetsa põik 14 67401:001:1014 4058 400 400
15 Nõmmemetsa põik 11 67401:001:1011 4061 400 400
16 Nõmmemetsa põik 9 67401:001:1019 4005 400 400
17 Nõmmemetsa põik 7 67401:001:1017 5945 400 400
18 Nõmmemetsa põik 5 67401:001:1015 4400 400 400
19 Nõmmemetsa põik 3 67401:001:1013 4395 400 400
20 Nõmmemetsa põik 1 67401:001:1001 4853 400 400
21 Nõmmemetsa põik 4a 67401:001:1024 1469
T 100
60 60 0.0m / 4.5 m
-
1 tk / 1 korrus
-
Kõik on lubatud
22 Nõmmemetsa põik 4b 67401:001:1025 43 20 20 Piirete kõrgus kuni 1,5m. Piirete rajamine ei ole kohutuslik.
23 Nõmmemetsa põik 4c 67401:001:1026 160
- - - -
24 Nõmme tee L1 (Rohuniidu põik) 67401:001:1027 4370
L 100 Piirdeaedade kavandamine ei ole lubatud 25 Nõmme tee L2 (Rohuallika põik) 67401:001:1028 2154
26 Nõmme tee L3 67401:001:1023 1436
27 Kellukese tee L2 67401:001:1180 302
∑ 27 kinnistu ühikuid pindala (m2) = 97223 87289 1672 8262 8080 8080
KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL
Po si
ts io
on i n
um be
r
Krundi planeeritud suurus (m2)
M aa
ka su
tu se
s ih
to ts
ta rv
e
Moodustatakse kinnistust
Osa pindala (m2)
Krundi aadress
Katastrin umber
1 4289
M aa
tu lu
nd us
m aa
1 00
%
N õm
m em
et sa
67 40
1: 00
1: 04
88
4289
2 4396 4396
3 4400 4400
4 4270 4270
5 3883 3883
6 4396 4396
7 4400 4400
8 4536 4536
9 4034 4034
10 3471 3471
11 4631 4631
12 4028 4028
13 4838 4838
14 4058 4058
15 4061 4061
16 4005 4005
17 5945 5945
18 4400 4400
19 4395 4395
20 4853 4853
21 1469 1469
22 43 43
23 160 160
24 4370 4370
25 2154 2154
26 1436 1436
27 302 302
∑ 97223 97223 m2 (maa-amet) = 97223
MÄRKUSED: 1. Joonist lugeda koos Seletuskirjaga; 2. Joonise aluseks on geodeetiline ja dendroloogiline alusplaan, andmed ja märkused vt alusplaani kirjanurgast; 3. Servituudi seadmise ettepanek kehtib planeeritava kinnistu POS7 veetorustiku koridorile laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks. 5. Tehnovõrkude ja -rajatiste, samuti tuletõrjelahenduse ning teede ja platside osas on joonisel esitatud põhimõtteline lahendus, mis
täpsustub vastavate ehitusprojektide koostamisel; 6. POS1 kuni POS20 kruntidel tuleb ette näha jäätmete sorteerimiseks konteinerid juurdepääsu juures. Ehitusaegsete jäätmete
sorteerimiskonteinerite ja ehitusmaterjalide paigutus täpsustatakse arhitektuursete ehitusprojektide raames, arvestades kõrghaljastuse maksimaalse võimaliku säilitamise nõuet. Alterntiivne lahendus vt Seletuskirjas jaotis "Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine";
7. Tootmismaa ja liiklusmaa sihtotstarbega kinnistutel näidatud planeeringulahendus on illustratiivne ning täpsustub nende kinnistute ehitusprojektide koostamise käigus.
TINGMÄRGIDPÕHIJOONIS
ARHITEOS Arhitektuuristuudio
Dokumendi liik: PLANEERING
Projekti number / aasta:
DP25NM / 2025
Projekti nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING
Planeeringuliik:
DETAILPLANEERING
Kinnistu asukoht: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND
Projekti tellija:
M8M HOLDING OÜ reg. nr: 14871164
esindaja / juhatuse liige: M. Marjapuu; e-post: [email protected];
tel: +372 53980733
Vastutav arhitekt: A. MAIER
e-post: [email protected]; tel: +372 55628777
Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ
reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817
aadress: Jahu 5/1-6, Põhja-Tallinna LO, Tallinn tel: +372 55628777
e-post: [email protected] www.arhiteos.ee
LH 2 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
0 DOKUMENTIDE NIMEKIRI
DP25NM_DP_Koostamine-ja-kooskõlastamine_DDOC:
Muu dokument / alusjoonis nr_lühend Formaat
SITUATSIOONISKEEM MUU-DOK_SS .PDF
KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS MUU-DOK_KV+RKA .PDF
TUGIPLAAN MUU-DOK_TP .PDF
ILLUSTRATIIVNE 3D VAADE MUU-DOK_3D .PDF
Detailplaneering nr_lühend Formaat
SELETUSKIRI DP_SK .PDF
PÕHIJOONIS DP_PJ .PDF
TEHNOVÕRKUDE PLAAN DP_TV .PDF
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP_PJ+TV .DWG
Lisad nr_lühend Formaat
TEHNILISED TINGIMUSED JA KOOSTÖÖDOKUMENDID LISA-0_TT+K .ZIP
GEODEETILINE ARUANNE LISA-1_GEO .DDOC
DENDROLOOGILINE UURIMISTÖÖ LISA-2_DENDRO .DDOC
LH 3 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
0 SISUKORD
0 DOKUMENTIDE NIMEKIRI ...................................................................................................................... 2 0 SISUKORD ............................................................................................................................................... 3 1 ÜLDOSA .................................................................................................................................................. 4
1.1 Planeeringu tellija ........................................................................................................................... 4 1.2 Planeeringu koostaja ...................................................................................................................... 4 1.3 Planeeringu koostamise eesmärk ................................................................................................. 4 1.4 Lähtedokumendid ........................................................................................................................... 4
2 OLEMASOLEV OLUKORD ...................................................................................................................... 6 2.1 Olemasolevad andmed planeeritava maa-ala kohta ................................................................... 6 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................................... 6 2.3 Olemasolevad abs. kõrgused, reljeef ........................................................................................... 6 2.4 Olemasolev liiklusskeem ................................................................................................................ 6 2.5 Kehtivad kitsendused ..................................................................................................................... 6 2.6 Olemasolev haljastus ..................................................................................................................... 7
2.6.1 Haljastuse inventeerimise tulemused ................................................................................... 7 2.6.2 Haljastuse inventeerimise soovitused ................................................................................ 10
3 KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS ....................................................................... 13 4 PLANEERING ......................................................................................................................................... 14
4.1 Planeeringu idee ........................................................................................................................... 14 4.2 Vastavus üldplaneeringule .......................................................................................................... 14 4.3 Krundijaotusplaan ......................................................................................................................... 15 4.4 Servituudid .................................................................................................................................... 15 4.5 Ehitustingimused .......................................................................................................................... 15
4.5.1 Arhitektuurinõuded ............................................................................................................... 17 4.6 Tuleohutus .................................................................................................................................... 17 4.7 Vertikaalplaneering ....................................................................................................................... 18 4.8 Sademevesi ................................................................................................................................... 18 4.9 Liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................................................ 18 4.10 Teed ja platsid .............................................................................................................................. 19 4.11 Heakord ja väikeehitised.............................................................................................................. 19 4.12 Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine ...................................................................... 19 4.13 Haljastus ........................................................................................................................................ 19 4.14 Kliimaga arvestamise tingimused ............................................................................................... 20 4.15 Planeeritav tehnotarind ................................................................................................................ 20 4.16 Müra ja õhusaaste tingimused .................................................................................................... 21 4.17 Uuringute teostamise vajadus ..................................................................................................... 21 4.18 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 21
5 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ................... 21 6 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ................................................................................... 22
LH 4 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
1 ÜLDOSA
Käesolev detailplaneering Nõmmemetsa kinnistule on koostatud osaühingu / Nõmmemetsa kinnistu omaniku tellimusel. Planeeringu algatamise käigus koostatud lahendusettepanek (eskiislahendus) esitati 09.06.2023 avalikule arutelule Haapsalu Linnavalitsuse saalis. Eskiislahenduse põhimõttelist lahendust muutmata on koostatud käesolev täiendatud terviklik detailplaneeringu dokumentatsioon esitamiseks kooskõlastamiseks ja kehtestamiseks asjaomastele osapooltele 1.1 Planeeringu tellija M8M HOLDING OÜ, reg. nr: 14871164, esindaja / juhatuse liige: M. Marjapuu; e-post: [email protected]; tel: +372 53980733. 1.2 Planeeringu koostaja Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ, reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817; aadress: Jahu 5/1-6, Põhja- Tallinna LO, Tallinn, tel: +372 55628777, e-post: [email protected] Pädev isik, arhitekt (autor): Aleksandr Maier: tel: +372 55628777; e-post: [email protected]; Kutse tunnistuse number: 173572, väljastaja: Eesti Arhitektide Liit.
1.3 Planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine, hinnates, selgitades ja arvestades kavandatava muudatuse tervikmõju lähialal. Planeeringu elluviimiseks on vajalik Nõmmemetsa kinnistu, mille sihtotstarve on Maatulundusmaa jagamine peamiselt Elamumaa kruntideks ning infrastruktuuri loomiseks ülejäänud alade jagamine Transpordimaa, Tootmismaa ja Üldkasutatava maa kruntideks. Planeeritakse kruntidele ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused, kruntide teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse kruntide juurdepääsud, haljastuse ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.
1.4 Lähtedokumendid Planeeringu koostamisel on aluseks võetud järgmised dokumendid:
Haapsalu Linnavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamiseks 28. juuli 2021 nr 642; Nõmmemetsa kinnistu detailplaneeringu eskiislahendus. Koostaja - osaühing Visioonprojekt,
koostatud 2024 aastal. Maakonna- ja üldplaneering
«Haapsalu linna Üldplaneering 2030+» kehtestatud Haapsalu Vallavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162;
«Lääne maakonnaplaneering 2030+» kehtestatud Riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/70;
Piirkonnas kehtivad detailplaneeringud Nakiniidu DP kehtestatud 25.09.2008 – OV ID 1840243 Väljaotsa DP kehtestatud 30.10.2008 – OV ID 1840242 Välja DP osaliselt kehtetuks tunnistatud 29.06.2007 – OV ID 1840258 Tiina DP kehtestatud 27.04.2006 – OV ID 1840122
Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
Geodeetiline alusplaan. Koostaja - Radiaan OÜ, töö nr 629G22, koostatud 15.03.2022; Nõmmemetsa detailplaneeringuala dendroloogiline inventeerimine. Koostaja - Delaila OÜ,
töö nr 16-25, koostatud 2025 aastal;
LH 5 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Õigusaktid ja normdokumendid Aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:
Planeerimisseadus (RT I, 05.03.2015, 1); Rahandusministeeriumi 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“; Siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“; Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja
arvestamise alused“; Haapsalu Linnavolikogu 26.05.2017 määrus nr 64 „Haapsalu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
arengukava aastateks 2014-2025“ EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:
Linnaplaneerimine“ EVS-EN 13201 (osad 1–5): Tee- ja tänavavalgustus; EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses“; EVS-EN 752:2017 „Drenaažisüsteemid väljaspool hooneid. Kanalisatsiooni planeerimine ja
ehitus“; EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“; EVS-EN 61936-1:2010 „Kõrgepinge elektripaigaldised“; EVS-HD 60364-seeria „Madalpinge elektripaigaldised“; EVS 807:2010 „Joogivesi. Nõuded veekvaliteedile“; EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“; EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest“; EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“; EVS 919:2013/A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“.
LH 6 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
2 OLEMASOLEV OLUKORD
Olemasolev lahendus vt situatsiooniskeemil (SS), kontaktvööndi (KV) ja ruumilise keskkonna analüüsi (RKA) ning tugiplaani (TP) joonisel. 2.1 Olemasolevad andmed planeeritava maa-ala kohta Planeeringuala asub Haapsalu linnas osaliselt Nõmme külas ja osaliselt Rohukülas, Haapsalu kesklinnast ligikaudu 6 km ja merepiirist umbes 700 m kaugusel. Planeeringuala ega selle lähiümbrus ei kuulu pärandniitude, kaitstavate loodusobjektide ega Natura 2000 võrgustiku koosseisu. Lähimad hoiualad jäävad kaugemale kui 500 m. Planeeringuala hõlmab valdavalt ühe maaüksuse (Nõmmemetsa kinnistu) territooriumi (ca 95% alast). Nõmmemetsa kinnistu andmed (Maa- ja ruumiamet): Aadress Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn, Lääne maakond Reg. nr 2746132 Katastritunnus 67401:001:0488 Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 97223.0 m² Looduslik rohumaa 9663.0 m² Metsamaa 74831.0 m² Muu maa 12729.0 m² Pindala 97223.0 m² Pindala 754.0 m² Omandus Eraomand
2.2 Olemasolev hoonestus Olemasolevad ehitised puuduvad. 2.3 Olemasolevad abs. kõrgused, reljeef Ala on valdavalt tasane, kõrgusmärgid on vahemikus 5.96 kuni 9.43m. Maapind langeb põhjast lõunasse. 2.4 Olemasolev liiklusskeem Planeeringuala hõlmab osaliselt (ca 0,36 ha) Nõmme teed (kinnistu katastritunnus 67401:001:0477; sihtotstarve 100% Transpordimaa) ning osaliselt (ca 0,03 ha) Kellukese tee (kinnistu katastritunnus 67401:001:1181; sihtotstarve 100% Maatulundusmaa). Planeeritava ala läheduses asuvad lisaks ka Välja tee, mis paikneb lääne suunas, ning Valdi tee, mis kulgeb lõuna pool naaberkinnistute vahel. 2.5 Kehtivad kitsendused Avalikult kasutatavate kohalike teede kaitsevööndid on määratud vastavalt Teehoiuseaduse § 29. Kaitsevööndite paiknemine ja ulatus ja kajastatud Põhijoonisel:
Nõmmetee (tee nr 6740083, kohalik tee) – kaitsevööndi ulatus on 10 m sõidutee äärmisest servast;
Kellukese tee (tee nr 6740082, kohalik tee) – kaitsevööndi ulatus on 10 m sõidutee äärmisest servast.
Planeeringala paikneb hajaasustusalal, maakasutuse ja ehitustingimustega koormatud piirkonnas:
Tingimused hajaasustusalal (ÜP jaotis 2.2); Ehitustingimused uushoonestusaladel (ÜP jaotis 2.4.4, tabel 8); Maakasutuse tingimused (ÜP jaotis 2.5.1. "Elamu maa-ala").
LH 7 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Planeeringuala paikneb väärtuslikul maastikul. Väärtuslike maastike teema on maakonnaplaneeringust “Lääne maakonnaplaneering 2030+„ üle kantud ja täpsustatud ÜP jaotises 3.2.5 „Väärtuslikud maastikud“)
Kavandatav tegevus peab olema kooskõlas asukoha maastikuväärtustega; Planeering peab säilitama tajutava traditsioonilise maastikumustri (hoonestuslaad, teedevõrk,
kõlvikute paiknemine jmt). 2.6 Olemasolev haljastus Krunti katab valdavalt keskealine mets. Kõige rohkem esineb mändi, vähem kaske, leppa ja sarapuud. Tegemist on piirkonnaga, kus paepealne pinnasekiht on ainult 0,4 kuni 1m paksune. Puude kasvutingimused on viletsad, puude kasv on aeglane, puude kõrgus metsaregistri andmetel max 18m. Maaüksuse edelaosas on rohkem lagedamaid alasid. 2.6.1 Haljastuse inventeerimise tulemused Inventeerimise tulemuste andmete allikaks on Nõmmemetsa detailplaneeringuala dendroloogiline inventuur (töö nr 16-25), mille kohaselt kasvab Nõmmemetsa katastriüksusel puittaimede kokku 7 haljastuslikku objekti (puittaimede rühma). Objektid jagunevad väärtusklassidesse järgmiselt: • II väärtusklass – 43 % (3 objekti) • III väärtusklass – 57 % (4 objekti) Puittaimede kohta anti soovitused ja juhised nende juurestiku, tüvede ja võrade kaitsmiseks ehitustööde käigus. Uuritud ala on väga käpalisterohke - tuvastati 12 kaitsealuse orhideeliigi, sh kahe II kaitsekategooria liiki kasvukohad, ja anti soovitused nende säilitamiseks. Dendroloogiline inventuur on käesoleva detailplaneeringu lisa, millele on lisaks esitatud kärbesõie ja kollaka sõrmkäpa punkt- ja pindobjektid. PUITTAIMED Detailplaneeringu ala on valdavalt kaetud rähkmullal paikneva keskealise loometsaga, mida läbivad niisked gleistunud mullaga ribad või avatud alade laigud. Loometsad kasvavad õhukestel huumusrikastel karbonaatsetel muldadel, mis on kujunenud massiivsel pael, või selle murenemisel tekkinud rähal. Sellised metsad on suhteliselt õrnad ja nende üheks oluliseks funktsiooniks on mullakaitse. Kuigi reljeefi nõgudes võib ajuti niiskust olla taimede kasvuks piisavalt, on sellised mullad põua ajal kergesti läbikuivavad (Paal 1999). Metsaregistri kohaselt asuvad kinnistul kokku 6 metsaeraldist, milles on eristatavad järgmised numereeritud objektid: 1. Valdava enamuse moodustab kastikuloo kasvukohatüübi III väärtusklassi puistu heas seisundis kuni 80-aastaste mändidega, rinnasdiameetriga (edaspidi d) kuni 46 cm. Lisaks kasvavad alal aru- ja sookased, d kuni 41, üksikud hariliku haavad, d kuni 36, noored harilikud kuused. Kuivemad alad vahelduvad liigniiskete laikudega, tihedamad puuderühmad vahelduvad hõredamatega, leidub kuivanud, murdunud ja/või rippes puid. Põõsarindes kasvavad mage sõstar, harilik kukerpuu, harilik kadakas, kahevärvine paju, harilik paakspuu, türnpuu, harilik kuslapuu, harilik sarapuu, harilik kadakas, põldmurakas ja noored raagremelgad. 2. Lubikaloo kasvukohatüübi kuivem II väärtusklassi puistu harilike mändide ja sookaskedega. Puistu põhjapiir külgneb õhukese taimkattega kuiva paeplatooga alaga (katastriüksus 67401:001:1181). 3. Lubikaloo kasvukohatüübi II väärtusklassi hariliku männi elujõuline noorendik (kõrgus kuni 1 m). 4. Kuiv hõredam III väärtusklassi puistu harilike kadakate, hariliku türnpuu ja koer-kibuvitsadega. Leidub üksikuid harilikke saari, alale on kuhjatud ehitusprahti. 5. Leesikaloo kasvukohatüübi II väärtusklassi keskealine mets hariliku männi enamusega, lisaks kasvavad arukased, harilikud sarapuud, harilikud kadakad. . 6. Kuiv avatud III väärtusklassi ala harilike kadakatega, servaosas ka harilikku mändi ja harilikku
LH 8 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
sarapuud. Alal on hajusalt vana olme- ja ehitusprügi, leidub loomade tegutsemise jälgi (põdrad, metskitsed). 7. Nõmme tee äärne niiskem III väärtusklassi kastikuloo kasvukohatüübi segamets sookaskede, hallide leppade ja harilike mändidega. Põõsarindes harilik kikkapuu, harilik toomingas. NB! Väärtusklassid on määratud puittaimestiku põhjal ja võivad peale rohttaimestiku invetuuri muuuda. Kokku määrati 18 liiki puittaimi, kõik on kodumaise päritoluga. Väärtusklassidesse hindamise kriteeriumid:
Väärtusklass Kriteeriumid Juhis Märkimine joonisel
II väärtusklass Väärtuslik puistu
Puistu, kus on elujõulised ja/või tähelepanuväärsete vormiliste/dekoratiivsete iseärasustega puud. Elujõuline noorendiksobivas kasvukohas. Looduskaitseala piiraguvööndisse määratud puistu. Elujõuline parkmets. Neil on suur ökoloogiline ja haljastuslik, esteetiline ja/või kultuurilooline väärtus.II või III kaitsekategooria kaitsealuste taimeliikide kasvupaigad ja loomade elupaigad. Haruldase koosseisu, rindelisuse võikasvukohatüübiga metsaosad.
Säilitada tervikuna või suurte saludena. Hooldustööd lubatud liikide kaitsetegevuskavade kohaselt.
Sinise joonega
III väärtusklass Oluline puistu
Puistu, mis võib olla mehaanilistest vigastustest, haigustest või kahjuritest kahjustatud, kuid siiski veel elujõuline. Puhkemets. Puistu, mis osaleb sel kohal ökoloogiliselt efektiivse haljastuse (kaitseistandike, kruntide ja elurajoonide vaheliste piirdeistandike, tänavahaljastuse, metsa rajatud elurajoonis krundi kõrghaljastuse) moodustamisel.
Võimalusel säilitada, eemaldamisel kompenseerida omavalitsuse raielubade andmise korra kohaselt.
Rohelise joonega
Puittaimede nimekiri:
Jrk. nr Kodumaisus Puittaime eestikeelne nimi Puittaime teaduslik nimi 1. + Haab, harilik Populus tremula 2. + Kask, aru- Betlua pendula 3. + Kask, soo- Betula pubescens 4. + Kibuvits, koer- Roa canina 5. + Kikkapuu, harilik Euonymus europaeus 6. + Kukerpuu, harilik Berberis vulgaris 7. + Kuslapuu, harilik Lonicera xylosteum 8. + Kuusk, harilik Picea abies 9. + Murakas, põld- Rubus caesius 10. + Lepp, hall Alnus incana 11. + Paakspuu, harilik Frangula alnus 12. + Paju, kahevävine Salix phylicifolia 13. + Remmelgas, raag- Salix caprea 14. + Saar, harilik Fraxinus excelsior 15. + Sõstar, mage Ribes alpinum 16. + Toomingas, harilik Prunus padus 17. + Türnpuu, harilik Rhamnus cathartica 18. + Vaher, harilik Acer platanoides
LH 9 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
KAITSEALUSED LIIGID Aprillikuu inventuuri ajal leiti uuritud alalt III kategooria looduskaitsealuse taime, orhidee kahelehise käokeele üks kuivanud õievars. Samuti tuvasti uurimsiala piiri lähedal, katastriüksusel 67401:001:1181 III kategooria loodukaitseluse liigi, kuklaste pesa. Asukoha koordinaadid on 58.924389 ja 23.445318. Juunikuu inventuuri käigus leiti alalt järgmised kaitsealused taimeliigid: II kaitsekategooria
1. Kollakas sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata subsp. ochroleuca), 2 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht. 2. Kärbesõis (Ophrys insectifera), 24 taime.
Skeem nr 1. Nõmmemetsa II kaitsekategooria taimede paiknemine ja soovituslike elupaikade piiritlemine. III kaitsekategooria
3. Hall käpp (Orchis militaris), 15 taime. Sobib kuiv ja avatud kasvukoht. 4. Kahkjaspunane sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata), 3 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht. 5. Harilik käoraamat (Gymnadenia conopsea), 57 taime. Sobib niiskem ja avatud kasvukoht. 6. Suur käopõll (Neottia ovata), 106 taime. Sobivad niiskemad ja hõredad leht- ja segametsad. 7. Kahelehine käokeel (Platanthera bifolia), 8 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht, ka hõredamad metsad. 8. Rohekas käokeel (Platanthera chlorantha), 13 taime. Sobib kuivem ja avatud kasvukoht, ka hõredamad metsad.. 9. Laialehine neiuvaip (Epipactis helleborine), 14 taime. Sobivad leht- ja segametsad. 10. Tumepunane neiuvaip (Epipactis atrorubens) 43 taime. Sobib avatud ja kuiv lubjarikas kasvukoht. 11. Pruunikas pesajuur (Neottia nidus–avis), 39 taime. Sobivad varjukad leht- ja segametsad. 12. Vööthuul-sõrmkäpp, 575 taime. Sobivad mitmesugused hõredamad segametsad, niisked niidud, sooservad, tee- ja metsaservad, kraavid.
LH 10 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Liigid paiknevad kõige tihedamalt kinnistu Nõmme teega piirneva osa servaalal ja Nõmme tee ääres, aga ka hajusalt nii kinnistu kesk- kui lõunaosas. Tõenäoliselt kasvab isendeid alal rohkem kui kaardistati - kuna inventuuri teostati keksmiselt 70 m laiuste transektidena, siis võisid tihedamates metsaosades taimed märkamata jääda.
Skeem nr 2. Nõmmemetsa kaitsealuste taimeliikide paiknemine. NB! Üks punkt ei võrdu üks taim, vaid näitab asukohta, kus loendati selles nähtavad taimed 2.6.2 Haljastuse inventeerimise soovitused
1. II kaitsekategooria liikide säilimiseks on soovitatav kehtestada skeemil nr 1 piiritletud elupaik. Elupaiga moodustamise otsustab Keskkonnaamet.
2. III kaitsekategooria liikide säilimiseks on soovitatav on jätta ehitustegevusest puutumata Nõmme tee poolne vähemalt 30m laiune riba kinnistust. Soovitatav on ehitustegevuse alla jäävad taimed (suured käopõlled 50% taimedest, vööthuul-sõrmkäpad 20% taimedest, ülejäänud liigid 100 protsendiliselt) ümberistutada samal kinnistul asuvatesse sobivatesse kasvukohtadesse, mis jäävad ehitustegevusest puutumata. Ümberistutamise korral kehtestab täpsed tingimused Keskkonnaamet.
3. Ehitustegevuse käigus mitte muuta säilitatavates kasvukohtades olemasolevaid kasvutingimusi (veerežiimi muutmine/kuivendamine, puude raie, pinnase või raidmete kuhjamine jne).
4. Planeerida edasised hooldustööd liikide seisundi säilitamiseks. Ehitustööde tingimused ja hooldustööde vajaduse ning juhised täpsustab Keskkonnaamet.
5. Ehitustegevuse alla mittejäävatel aladel säilitada olemasolev taimkate. 6. Võimalusel säilitada (servaalades või hoonete vahel) rühmadena olemasolevad noored ja
terved vanemad puud: harilikud männid, arukased ning hariliku männi noorendik. Samuti põõsarühmad: harilik sarapuu, harilik kadakas. Lubada puittaimede looduslikku uuenemist.
7. Bioloogilise mitmekesisuse tagamiseks ja mitmekseiste elupaikade loomiseks on kinnistu vähemkäidavatesse kohtadesse (nt servaaladele) soovitatav jätta langetamata erinevas
LH 11 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
kõdunemisjärgus olevaid üksikuid puid või puudegruppe, mis on elupaigaks paljudele organismidele, selahulgas tüvetüükaid, lamatüvesid ja oksahunnikuid.
8. Asendus- ja täiendusistutustena sobivad paepealsetele muldadele kodumaistest liikidest harilik tamm, arukask, harilik pärn, võõrliikidest euroopa lehis, eurojaapani lehis, rumeelia mänd, serbia kuusk, punane tamm, kollane kask, kivikask, suhkruvaher, hõbevaher, punane vaher, läänepärn, suurelehine pärn, hõbepärn, läiklehine pärn, hall pähklipuu, virgiinia humalpöök. Väikese kasvuruumiga kohtadesse sobivad ilupihlakad. Kõrgetest põõsastest on sobivad harilik sarapuu ja tema punaselehine sort ’Fuscorubra’, paakspuud, kuslapuud, mage sõstar, lodjapuud, kibuvitsad, toompihlakad, keskmise ja madala kõrgusega põõsastest põõsasmaran, kukerpuud, läikiv tuhkpuu, harilik ja laialehine ebajasmiin, mitmed ebajasmiinide sordid, korea forsüütia, hambuline enelas jt. Okaspoodest hariliku männi ja hariliku kadaka vormid.
9. Vältida raieid lindude peamisel pesitsusperioodil 1. aprillist kuni 15. augustini. Ainult põõsaste eemaldamise puhul võib piirangu periood alata ka 15. aprillist, enne põõsaste lehtimist, ning kesta samuti 15. augustini (Eesti Ornitoloogiaühingu soovitus).
10. Rakendada kaeve- ja ehitustöid planeerides ning teostades puittaimede kaitsemeetmeid vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele nr 32, 2. septembrist 2004. “Tallinna linna kaevetööde eeskiri” ja standardile EVS 939-3:2020 „Ehitusaegne puude kaitse“.
Tagada: 1. Juurestiku kaitse
Tagada juurestiku kaitseala ehk kõrghaljastuse kaitsmise abinõu, millega näidatakse planeeringu või ehitusprojekti joonisel vastava tingmärgiga puud ümbritsev vähim ala, mis peab iga puu ümber puutumatuks jääma ning kus puude juurte kahjustamine ei ole lubatud. Juurestiku kaitseala arvutamise valemid on toodud standardis EVS 939-3:2020.
Vertikaalplaneerimisel tuleb säilitada puu tüve kasvukoha läheduses olev maapinna absoluutkõrgus ja kujundada ümbritseva maapinna kalded nii, et sajuvesi ei hakkaks puude alla kogunema.
Võimaluse korral tuleks lahtiste kaevete/süvendite kaevamisele eelistada teisi, juuri säästvaid tehnoloogiaid (nt tunnelkaevamine, pinnase eemaldamine vaakumiga, käsitsi kaevamine vm.).
Juurestiku kaitsealal on keelatud ehitamine, sh ehitusmasinatega liikumine, parkimine, soojakute paigaldamine, ehitusmaterjalide või prahi ladustamine, kokku lükatud pinnase hoidmine jne.
Tegevused juurekaitsealas, jämedate tugijuurte läheduses, ei tohi ohustada puu stabiilsust ega vitaalsust.
Tööde tegemisel juurestiku kaitsealas tuleb vältida pinnase tihendamist. Lühikest aega kestvatel kaevetöödel paljastatud juured on vaja kohe sobiva materjaliga
katta (nt mähkida kangasse või katta läbilõigatud juurepinnad erinevate niiskust säilitavate materjalidega), et vältida juurte kuivamist ja kaitsta puud temperatuurikõikumiste eest.
Kui puu seisukindluse tagamiseks olulisi juuri (eriti tugi- ja ankurjuuri) on tööde käigus kahjustatud, tuleb kindlaks teha kahjustatud puu edaspidine stabiilsus ning langetada puu säilitamise või raiega seotud otsus.
Kahjustatud juureosad tuleb eemaldada sileda lõikega. Puude hea seisundi tagamiseks on vajalik meeles pidada, et materjale, mis võivad reostada
pinnast (nt betoonisegu ja diisliõli), ei kasutata ning sõidukeid ei pesta kohtades, kus saastus võib imbuda pinnasesse.
Töötamisel on tähtis võtta arvesse maapinna kallet, et kahjulikke aineid sisaldavad vedelikud (betooni sisaldav pesuvesi, müürisegu jm) ei hakkaks puude suunas voolama.
LH 12 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
2. Tüvede kaitse: Kõiki ehitusplatsil säilitatavaid puid tuleb kaitsta ajutiste tüvekaitsete või kaitsepiiretega
ja/või maapinna kaitse vahenditega projektis või planeeringus sätestatu ning ehitusplatsil tööde organiseerimise kava kohaselt. Ehitaja paigaldab kaitsepiirded joonisel näidatud kohtadesse, juurestiku kaitseala piirist väljapoole. Kaitsepiirete eesmärk on hoida ehitustegevust eemal säilitatava(te)st puu(de)st ja muudest kaitstavatest objektidest. Kaitsepiirded peavad üldjuhul olema 2 m kõrgused, läbimatud, löökidele vastupidavad, tugevalt kinnitatud ning nende postivahe ei või olla üle 3 m. Soovitatav on kasutada tugevat keevispaneelaeda.
3. Võrade kaitse: Jälgida, et ei põhjustataks kahjustusi puude võradele ja okstele, nt kõrgete ehitusseadmete
poolt. Juhul kui ei ole võimalik vajalikku kaugust hoida ja võib tekkida vajadus oksi kärpida või kõrvale tõmmata ja kinni siduda, siis võib neid toiminguid teostada arboristi kutsetunnistust omav isik.
Elavate puude külge ei tohi kinnitada prožektoreid, teadete tahvleid, telefonikaableid ega muid esemeid, mis kahjustaksid puid ning kuhjata pinnast vastu puutüve.
Tuld ei süüdata kohas, kus leek võib sattuda lähemale kui viis meetrit puu lehestikust ja okstest. Täpne kaugus oleneb tule suurusest ja tuule suunast.
LH 13 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
3 KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS
Planeeringuala kontaktvööndis on mitmekesised maakasutusviisid. Planeeringuala lõunapiiril külgneb osaliselt hoonestatud väikeelamupiirkonnaga, kus kinnistute suurus jääb vahemikku umbes 1500–3000 m². Lääne suunas paiknevad valdavalt hoonestamata elamumaa sihtotstarbega krundid, suurusega 2790–4804 m². Edelast piirneb planeeringuala Veskimäe kinnistuga (sihtotstarve: Maatulundusmaa), põhjast piirneb riigimetsaga ja idast Kellukese teega (Haapsalu metskond 10), mida haldab RMK. Kirde poolt piirneb ala munitsipaalomandis oleva Nõmme teega, mille vastasküljel paiknevad maatulundusmaa ja ärimaa sihtotstarbega krundid. Ärimaa sihtotstarbega kruntidel paiknevad tenniseväljak, padeliväljakud, Rohuaasa Teenuste Maja ning päikeseelektrijaam. Struktuurianalüüs Planeeringuala vahetus läheduses paiknev madala hoonestustihedusega väikeelamupiirkond toetab selle arendamist sarnasel viisil. Lõunapiiril paiknev väikeelamute piirkond ning põhjas asuv looduslik metsaviirg loovad tasakaalustatud ruumilise ülemineku. Ligipääsetavus Planeeringuala on hästi ligipääsetav olemasolevate kohalike teede kaudu (Nõmmetee, Kellukese tee), mis võimaldab uute kruntide ühendamist linna infrastruktuuriga. Hea ligipääs olemasolevate tänavate kaudu annab planeeringualale head eeltingimused edasiseks elamuarenduseks. Rohevõrgustik ja keskkondlik sobivus Tihe kõrghaljastus ja põhjakülgne piir riigimetsaga loovad visuaalse barjääri ja tagavad looduslähedase keskkonna säilimise. Planeeringuala looduslikud tingimused (metsapiir, kõrghaljastus) toetavad rohevõrgustiku elementide sidumist. Ala ei asu looduslike piirangutega aladel (pärandniidud, kaitstavad liigid või Natura 2000), mis võimaldab arendustegevust ilma täiendavate loodushoiupiiranguteta. Kaugus linnakeskusest / elukeskkonna kvaliteet Ligikaudu 6 km kaugus Haapsalu kesklinnast võimaldab eluasemearendust rahulikumas keskkonnas, säilitades samas hea ühenduse linnaga. Kõrvalkruntidel paiknevad ärimaa sihtotstarbega hooned ja rajatised mitmekesistavad ümbruskonna kasutusvõimalusi ning aitavad kaasa piirkonna elukeskkonna üldise kvaliteedi tõusule.
LH 14 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4 PLANEERING
Planeering on algatatud eraõigusliku isiku initsiatiivil, lähtudes piirkonna arengupotentsiaalist ja avaliku huvi põhimõtetest. Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus, mis täpsustub projekteerimisel iga krundi puhul eraldi. 4.1 Planeeringu idee Planeeringu tulemusena määratakse projekteerimistingimused väärtusliku keskkonnaga ja ruumiliselt terviklikule, uuele ja kaasaegsele elamukvartalile. Täiendava elamuala planeerimine loob Haapsalu linna uusi elukohti, mis elavdab piirkonna arengut ja linnale laekuv tulumaksu osa suureneb. Loodusliku keskkonna säilitamise ja väärtustamise huvides on elamukrundid planeeritud võimalikult suurte hoonestusaladega, et pakkuda laiemad võimalused hoonestuse sobitamiseks olemasolevasse loodusmaastikku, vähendades samas vajadust kõrghaljastuse likvideerimiseks. 4.2 Vastavus üldplaneeringule Planeering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ega eelda selle muutmist. Planeeringulahendus vastab üldplaneeringus seatud arengueesmärkidele, hajaasustusala üldtingimustele, uushoonestusala ehitustingimustele ning järgib elamumaa maakasutuse, maastikulise väärtuse säilitamise ja kaitse põhimõtteid ning arendamise suuniseid. Lahendus toetab mõõdukat ning kohaliku kontekstiga arvestavat elamuarendust. Samuti on arvestatud väärtuslike maastike piirangutega, kliimamuutustega kohanemise põhimõtetega ning taristu säästliku arendamise vajadusega. Ehitustingimuste võrdlus vt jaotises 4.5 „Planeeringualal seatud ehitustingimused“. Elamumaa ala maakastutuse tingimuste rakendamine:
Planeering toetub terviklikule ja kohalikku konteksti arvestavale ruumilisele visioonile; Planeeringulahendusega on kavandatud kogu planeeringuala elamukruntide teenindamiseks
vajalik tehnotaristu; Planeeringulahendusega on tagatud hästi toimiv juurdepääs elamukruntidele. Parkimisvajadus on lahendatud igal krundil selle kasutusotstarbest lähtudes, välistades
vajaduse avaliku ruumi parkimiskohtadele. Planeeringulahendusega on arvestatud eri vanuses elanike vajadusi sotsiaalse taristu,
ühistranspordivõimaluste ja avaliku ruumi kättesaadavuse osas; Planeeringulahendus näeb ette jalgtee ühendamise olemasolevate teedega, sh
maatkateedega. Planeeringuala paikneb ühistranspordiühendusega Rohuküla bussipeatusest umbes 2 km ja perspektiivsest rongipeatusest umbes 0,4 km kaugusel;
Tänavate ja liikluskorralduse kavandamisel on arvestatud jalgratta- ja jalgteede vajadusega, võimaldades mugava ja turvalise liikumise kõigile liiklejagruppidele. Arvestades piirkonna madalat liiklusintensiivsust, ei ole eraldiseisvaid jalgrattateid planeeritud. Planeering näeb ette kergliiklusteed ja jalgteed. Liiklusohutuse tagamiseks, sh jalgratturite turvalisuse parandamiseks, on sisekvartalites kavandatud liikumiskiiruse vähendamise meetmed;
Planeeringuala kruntidele kavandatud kõrvalotstarbed on kooskõlas piirkonna iseloomuga. Need toetavad elamuala toimimist ega häiri selle peamist kasutusotstarvet. Võimalikud häiringud on hinnatud väheolulisteks;
Planeeringuala jääb ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (ÜVK) teeninduspiirkonnast välja ning liitumist ÜVK-ga ei ole ette nähtud ka pikaajalises perspektiivis. Kavandatud tarbeveevarustuse, olmekan.-ni ning sademevee käsitluse lahendus lähtub kehtiva Haapsalu ÜVK arengukava põhimõtetest ning vastab reoveekogumisalade määramise tingimustele. on arvestatud piirkonna põhjavee kaitstust ning majanduslikke ja sotsiaalseid tegureid;
Arvestada tuleb ka asjaoluga, et piirkonna pinnas ei taga põhjavee head kaitstust. Seetõttu on igale elamukrundile planeeritud kinnised kogumismahutid ning kogu planeeringuala teenindav ühiskasutatav puurkaev koos veehaardega, mis vastab kehtivatele nõuetele, tagab põhjavee kaitse reostuse eest ning väldib vajadust rajada igale krundile eraldi puurkaev.
LH 15 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Planeeringulahendus on kooskõlas hajaasustusalale kehtestatud põhimõtteliste tingimustega ning ei ole vastuolus maakasutuse ega uue hoonestuse ehitustingimustega.
4.3 Krundijaotusplaan Planeeritava maa-ala kasutus vastavalt tellija lähteülesandele:
• Elamumaa (E) 20tk kruntide moodustamise, mille minimaalne suurus on 0,35 ha. Elamukruntide välja arendamiseks vajaliku taristu tagamiseks on kavandatud:
• Tootmismaa krunt (T) veevarustuse rajatiste (puurkaev) jaoks; • Tootmismaa krunt (T) krunt tuletõrje rajatiste (veevõtukoht) jaoks; • Tootmismaa krunt (T) komplektalajaama jaoks; • Transpordimaa (L) 4tk krunti elamute juurdepääsuks ja teenindamiseks.
4.4 Servituudid Planeeritavad servituudi vajadusega alad (tehnovõrk) näidatud Tehnovõrkude plaanil.
4.5 Ehitustingimused Põhijoonisele on kantud planeeritud krundile antud krundi kasutamise sihtotstarve, positsiooninumber, pindala, lubatud hoonestusalade piirid, lubatud hoonete arv, ehitisealune pind ja kõrgus. Elamukruntidel (uushoonestusala) ehitustingimuste võrdlustabel:
EHITUSTINGIMUS
KEHTIV ÜLDPLANEERING
KÄESOLEV PLANEERING
Ehitisealune pindala Suurim lubatud ehitisealune pindala vastavalt krundi suurusel üle 2500 m² on kuni 12%. Põhihoone ehitisealune pind võib moodustada suurimast lubatud ehitisealusest pinnast kuni 80%. Hoonete väikesemahulisel laiendamisel või abihoonete rajamisel võib ehitisealune pind põhjendatud juhul olla tabelis toodust vähesel määral (kuni 5 %) suurem.
Igal elamukrundil maksimaalne lubatud ehitusealune pind on 400m² (mis jääb alla 12% krundi pindalast.) Märkus: Põhijoonisel on näidatud hoonestusalad, millest osa piirneb puurkaevu kaitsevööndiga. Juhul kui puurkaevu asukoht kavandatakse hoonestusaladele lähemale, tuleb uute hoonete paiknemine lahendada, lähtudes vastavalt muutunud sanitaarkaitsevööndi piirist.
Hoone tüüp Üksikelamu, kaksikelamu Üksikelamu, kaksikelamu, paariselamu, suvila
Hoone maksimaalne kõrgus
põhihoone ≤ 8,5 m, abihooned ≤ 6 m
Ehitusloakohustuslike hoonete arv (eluhoone + abihooned)
3 (1+2 või 2+1). Märkus: Kaks eluhoonet krundil on lubatud, kui kahe eluhoone kavandamine kinnistule sobitub piirkonna hoonestuslaadiga, mõlemale elamule on tagatud juurdepääs, parkimiskohtade arv, piisav privaatsus ja haljastus.
1+2. Märkus: Alla 20m² väikeehitisi tohib krundi olla max 2 tk ja neid tohib ehitada ka väljapoole hoonestusala piiri, jälgides 70% kompaktse kõrghaljastuse ala säilimise nõuet. Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga hooned sisalduvad lubatud hoonete arvus. Väikeehitiste puhul tuleb samuti tagada tuleohutuskujad.
LH 16 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Naaberkruntide hoonete vaheline miinimumkaugus
Uu(t)e hoone(te) ehitamisel peab olema kahe eluhoone vaheline kaugus vähemalt 40 m.
Kahe eluhoone vaheline kaugus on vähemalt 35 m.
Märkus: juhul kui hoonete vaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Selleks on vajalik naabrite kokkulepe. Kahe abihoone vaheline kaugus
vähemalt 8m.
Piire
Kõrgus kuni 1,5 meetrit. Märkus: Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud rullvõrkaed, kruntide vaheline aed võib olla ka rullvõrkaed. Märkus: Ei ole mainitud piirete rajamise kohustuse kohta.
Märkus: Piirete rajamine ei ole kohutuslik.
Parkimine Ei ole seatud. Lahendatakse omal kinnistul, 3 kohta iga elamuühiku teenindamiseks. Märkus: väiksem parkimiskohtade arv on lubatud, kui selle põhjuseks on väärtusliku haljastuse säilitamine.
Arhitektuurinõuded ehitistele
Ei ole seatud. Vt jaotis 4.5.1 „Planeeringuala arhitektuurinõuded“
Ehitusjoon Ei ole seatud. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.
Hoonestusviis Ei ole seatud. Hoonestusviis lahtine. Märkus: Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi teepoolse piiriga.
Haljastustingimused Min 70 % maapinnast, mille hulka ei kuulu maapinnaga ühendamata haljastus. Kõrghaljastuse säilitamise kohustus, kui krunt oli enne hoonestamist kõrghaljastusega või asus metsamaal.
Täiendavad tingimused
Katastriüksusele peab mahtuma katastriüksusele kavandatava hoone teenindamiseks vajalik vee- ning reoveekäitlussüsteem koos kujadega, va juhul kui veevarustus ja reoveekäitlus on lahendatud mitme katastriüksuse teenindamiseks nende katastriüksuste omanike koostöös. Uue elamuhoone ehitamiseks või ol.ol. hoone laiendamiseks või rekonstrueerimiseks väljastatakse ehitusluba tingimusega, et koos kavandatava, rek.-tava või laiendatava hoonega lahendatakse selle teenindamiseks vajalik reovee käitlus.
LH 17 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4.5.1 Arhitektuurinõuded Ehitised peavad sobituma olemasolevasse maastikku ning aitama kaasa mitmekesise ja jätkusuutliku elukeskkonna kujunemisele. Ehitistele seatud arhitektuurinõuded on järgmised: Suurim korruselisus:
elamu kuni kaks korrust, abihoone üks korrus; Välisviimistlusmaterjalid:
laud, kivi, krohv, lubatud ka palk; katus – katusekivi, plekk, puit-või bituumensindel, rullmaterjal jms, lubatud ka rookatus.
Katusetüüp ja katusekalle: Ehitiste katusetüüp grupp A: lamekatus; Ehitiste katusekalle grupp A: 0o Ehitiste katusetüüp grupp B: kaldkatus, viilkatus, lamekatus; Ehitiste katusekalle grupp B: 0-45o Ehitiste katusetüüp grupp C: kaldkatus, viilkatus; Ehitiste katusekalle grupp C: 20-45o (Katusetüüpide ja kallete grupeerimine vt põhijoonisel)
Uutele elamukruntidele planeeritavad elamud peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku. Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale;
Lubatud on kasutada tüüpprojekte, kuid hooneid tuleb siiski varieerida näiteks välisviimistluse materjalidega, eri suunas asetusega vms, et vältida tuima kordumist. Rajatav, sh laiendatav või rekonstrueeritav ehitis peab sobituma asumi väljakujunenud hoonestusega. Tuleb järgida ehitiste paiknemist tänava suhtes ning hoonestuse rütmi, ehitusmahtusid, katusekalded ja -tüüpe, korruselisust, ehitusmaterjale jm iseloomulikke tunnuseid. Olemasolevate hoonete akende vahetamisel tuleb arvestada hoonele omast akende jaotust. Soovituslik on kasutada olemasolevate puude juuri vähem häirivaid vundeerimismeetodeid, nagu plaatvundament või kruvivaiad. Eelistada tuleb väikehooneid ja madalaid hoonemahtusid. 4.6 Tuleohutus Hoonestusalade paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja vähemalt 8 m naaberkrundi hoonestusest, hoonestusalad asuvad krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektidega, minimaalselt klass TP3. Hoonete eripõlemiskoormus: alla 600 MJ/m². Planeeringualale ei jää suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohualasid. Kustutus- ja päästetööde tegemiseks on tagatud juurdepääs vähemalt 3,5 m laiuste sõiduteedega. Tupikteede lõppu on kavandatud ümberpööramisplatsid mõõtmetega 12×14 m. Tuletõrje veevõttukoht on planeeritud krundile POS23, mahutavusega vähemalt 30 m³ (kasulik maht veekogumiseks). Tuletõrjehüdrandid paigutatakse planeeringualale nii, et iga hoone oleks kustutatavast ehitisest maksimaalselt 150m kaugusel. Vajadusel, arvestades piirkonna madalat tihedust ja juurdepääsuteede eripära, võib hüdrandi kaugus ulatuda kuni 200m. Hüdrandid paiknevad teede ääres ning nende täpne asukoht määratakse vastavate ehitusprojektide käigus. Tuletõrjelahendus peab vastama kehtivatele õigusaktidele ja normdokumendile ning tagama, et igast ehitisest on veevõtukohani ligipääs vastavalt nõutud raadiusele. Ehitiste projekteerimisel lähtuda järgmisestest olulisstest õigusaktidest ja normdokumendest:
Siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: „Ventilatsioonisüsteemid“; EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: “Küttesüsteemid”; EVS 919:2013/A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“; EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“; EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
LH 18 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4.7 Vertikaalplaneering Vertikaalplaneerimise põhimõtteks on loodusliku maastiku reljeefi maksimaalne säilitamine. Arvestades planeeringuala suhteliselt tasast reljeefi, ei kavandata üldist reljeefimuutust. Iga krundi lõplik vertikaalplaneering lahendatakse ehitusprojekti käigus, lähtudes hoonete paigutusest ning dendroloogilise ja geodeetilise uuringu tulemustest. Sademevee valgumine naaberkinnistutele on keelatud, sademevesi tuleb hajutada krundi piires. Vajadusel on lubatud rajada sademevee kogumiseks väikemahulisi tiike, mis tuleb lahendada maastikuarhitektuuri projektiga. 4.8 Sademevesi Planeeritakse sademevee pinnasesse immutamist kohapeal. Kõvakattega pindade osakaalu piiratakse, et vältida liigveekoormust eesvoolule. 4.9 Liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringualale on kavandatud kaks tupikteed, mis tagavad juurdepääsu elamukruntidele ja ühenduvad olemasoleva Nõmme teega. Teed võimaldavad juurdepääsu elamutele, tehnovõrkudele (sh tuletõrje veevõtukoht) ning kogumismahutite tühjendamiseks. Sirgetele lõikudele on planeeritud nt murukividest suunamuutetakistused liikluskiiruse vähendamiseks. Lisaks kasutatakse vajadusel liikluskünniseid. Sõiduteede rajamisel tuleb arvestada liiklusohutuse, nähtavuse ja kehtivate kaitsevöönditega. Teevõrgu rajamisel tuleb säilitada kooskõla üldplaneeringuga ning võimalusel säästa olemasolevaid maastiku- ja keskkonnaväärtusi. Teed, platsid, sh juurdepääsud ja teede ühendused tuleb lahendada minimaalsete nõutud parameetritega, lähtudes kehtivatest EVS standarditest. Kergliiklus Planeeringualale on kavandatud kergliiklusteede võrk, mis ühendab sisekvartaalsete autoteede lõpud omavahel ning olemasoleva Kellukese kergliiklusteega. Kergliiklusteed parandavad piirkonna sisemist ühendust ja jalakäijate turvalisust. Pl. jalgraja ja Kellukese tee ühendumisel moodustatav krunt (positsioon nr 27) on ette nähtud avalikuks kasutuseks. Parkimine Parkimine on lahendatud krundisiseselt — igale elamuühikule tuleb ette näha kolm parkimiskohta oma krundi piires. Parkimiskohade täpsem lahendus antakse ehitusprojektiga. Tupikteede lõpus paiknevatele ümberpööramisplatsidele on keelatud parkida. Vajadusel tuleb paigaldada vastavad liiklusmärgid. Parkimisala on soovitatav kujundada haljassaartega liigendatuna. Juurdepääsud
Juurdepääs kruntidele toimub olemasolevate või planeeritavate avalike teede kaudu. Üldplaneering määrab teedevõrgu ja juurdepääsuteede paiknemise ulatuse. Liikluskorraldus peab vastama kohalikele seadustele ja ohutusnõuetele. Juurdepääsude rajamisel tuleb arvestada kaitsevööndeid ja loodusobjektide kaitsetingimusi. Tee laiused ja materjalid peavad vastama EVS-i nõuetele. Tee juhtimisõigus ja omand peavad olema kooskõlas planeeringu tingimustega. Eraomandis teel juurdepääs peab põhinema tavapärasel kasutusel ega tohi olla eraomanikule
liigselt koormav. Juurdepääse ei tohi sulgeda piirete või keelavate viitadega. Viidastamisel eelistada lubava
sisuga tähistusi, mis teavitavad tingimustest võõral maal liikumiseks. Juurdepääsude tihedus lähtub heast ligipääsetavuse tasemest ja mugava jalutuskäigu
kaugusest. Lahendused peavad võimaldama alade edasist arengut (sh ehitus- või kaevandustegevus).
LH 19 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4.10 Teed ja platsid Lahendus peab olema kaalutletud ja lähtuma keskkonna säilitamise põhimõtetest. Planeeringualal tuleb tagada ligipääsetav ja ilma takistusteta liikumisvõimalus, sealhulgas madaldatud äärekivide ja kõnniteede kaudu. Ühendus olemasolevate teede ja liikumisvõimalustega peab samuti olema lahendatud ilma füüsiliste tõketeta, et tagada ligipääs kõigile kasutajatele, sealhulgas liikumispuudega inimestele. Planeeritavate teede ja platside konstruktsioonide sh parkimiskorralduse ja täpne lahendus antakse vastavate ehitusprojektidega, lähtudes dendroloogilise uuringute tulemustest ja krundile kavandatavast arhitektuurist. Ehitiste paigutamisel krundile peab säilima vähemalt 70% krundi pinnast loodusliku kõrghaljastuse all. Sisekvartaalsed teed (Pos. nr 24 ja 25) ja juurdepääsud moodustatavatele kinnistutele on lubatud rajada kõvakattega. Elamumaa sihtotstarbega kruntide sisesed platsid tuleb kavandada võimalikult keskkonnasäästlikult, kasutades sademevett immutavaid kattematerjale, näiteks murukärg, muruvõrk, murukivi või tihendatud killustikkate pinnasega segatult. Kavandatav jalgrada ja ühendus olemasoleva Kellukese teega (Pos. nr 26 ja 27) tuleb lahendada materjalidega, mis ei nõua kaevetöid, eelistatult looduslikest materjalidest, näiteks multš, saepuru või puitkate. Seega ei ole planeeringuga ette nähtud olemasoleva Kellukese tee katendi muutmist ega taastamist. 4.11 Heakord ja väikeehitised Piirded on lubatud maksimaalse kõrgusega 1,5 m. Soovitavalt piirdeid ja väravaid ei rajata või eelistatakse madala kõrgusega hõõrdepuitlippidest aiakonstruktsioone. Ühisteedest nähtavates kohtades on soovitatav ette näha kompaktsed prügiaiad (piirded) prügikonteinerite jaoks. Piirdeaiad ei tohi olla erksates toonides. Eelistada tuleb loodusliku tooniga puitpeitsi. Naaberkinnistutel on soovitatav kasutada sarnaseid toone – aiad ei tohi värvilahenduse poolest liigselt eristuda. Väikeehitised tuleb lahendada, arvestades naaberhoonestuse arhitektuuri. Need ei tohi ohustada tulevikus tekkida võivaid varjutustingimusi. Grillimisnurgad ei tohi paikneda lähemal kui 4m naaberkinnistust, kompostimiseks mõeldud koht aga vähemalt 3m kaugusel naaberkinnistust. Krundil Pos. nr 23 tuleb teede ehitusprojekti raames jalgtee äärde kavandada vähemalt üks istepink ja üks väike atraktsioon, mille disain sobitub ümbritseva metsa loodusliku keskkonnaga. 4.12 Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine Ehitusprojektiga tuleb elamukruntidel ette näha jäätmete sorteerimise konteinerid, mis paiknevad krundile juurdepääsu vahetus läheduses. Konteinerite kogus, tüüp ja paigutus peab vastama kohaliku omavalitsuse kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Alternatiivse lahendusena võib kavandada maa-aluseid prügimahuteid mitme elamukrundi ühiskasutuseks, näiteks sisekvartalsete teede äärde kruntidele POS nr 24 ja POS nr 25. Sellisel juhul tuleb koostada vastav ehitusprojekt ja see kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Ehitusaegsete jäätmete sorteerimiskonteinerite ning ehitusmaterjalide paigutus täpsustatakse samuti ehitusprojektide raames, arvestades kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise põhimõtteid. 4.13 Haljastus Planeeringulahendus arvestab maastikulise väärtuse säilitamist ning kaitsealuste taimeliikide kaitse põhimõtteid. Ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada dendroloogilise inventeerimise tulemusi ja käesolevas detailplaneeringus toodud soovitusi (vt jaotis 2.6 „Olemasolev haljastus“). Kaitsealuste liikide kasvukohad, mis on põhijoonisel tähistatud (LK III), tuleb säilitada. Ülejäänud haljastuse osas on lubatud likvideerida ainult käesoleva detailplaneeringuga määratud mahus hoonestuse ning selle toimimiseks vajalike infrastruktuursete objektide rajamiseks. Sellega tagatakse, et hoonestuse ja taristu rajamine on võimalik, samas säilivad kaitsealused kasvukohad ning väärtuslik kõrghaljastus maksimaalses võimalikus mahus. Kaitstavate liikide säilitamise ja/või ümberistutamise abinõud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
LH 20 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Uue haljastuse kavandamisel tuleb eelistada kohalikele loodusoludele omaseid taimeliike ning lähtuda olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise põhimõttest. 4.14 Kliimaga arvestamise tingimused Ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada, et kliimamuutuste mõjud on kasvavas trendis ning aja jooksul võivad süveneda. Seetõttu ei pruugi planeeringus esitatud leevendusmeetmed olla piisavad ehitiste tegeliku rajamise ajaks, mis võib aset leida alles mitme aasta või aastakümne pärast. Vajadusel tuleb rakendada täiendavaid või ajakohastatud meetmeid, lähtudes varu loomise põhimõttest ning kehtivatest teadmistest ja nõuetest vastaval hetkel.
• Soojussaare efekti vältimiseks tagada jahutavad mikroklimaatilised meetmed: – rohealade ja veekogude säilitamine/laiendamine – hoonete optimaalne paiknemine päikese suhtes – varjutuse vältimine – õhu liikumise võimaldamine • Vältida ehitust liigniisketel aladel ja üleujutusohtlikes piirkondades. • Uute ehitiste puhul tagada vastupidavus äärmuslikele ilmastikuoludele (torm, uputus). • Kavandada sademeveesüsteemid nii, et need toimiksid ka valingvihmade ajal ning sobiksid
piirkonna iseärasustega. • Katastriüksuste hoonestamisel ja juurde ehitamisel eelistada olemasoleva haljastuse
säilitamist uue haljastuse rajamisele.
4.15 Planeeritav tehnotarind Käesoleva planeeringu koostamise hetkeks puuduvad kinnistul tehnorajatised ning läheduses ei ole potentsiaalseid liitumispunkte. Planeeringuga määratakse põhimõtteline lahendus kavandatud elamukruntide ja taristu tehnovarustuse tagamiseks, lähtudes üldplaneeringu suunistest. Tehnotarindi täpsemal projekteerimisel ja/või süsteemide osade paiknemise muutmisel tuleb arvestada planeeringus toodud kitsendustega ning kavandatava hoonestuse, sealhulgas perspektiivsete kõrvalhoonete ja platside geomeetriaga. Elamuhoone ehitusõiguse saamiseks peab olema tagatud liitumisvõimalus ühisveevarustuse ja elektrivõrguga. Kinnistu siseste tehnosüsteemide (nt heitvee ja sademevee kogumismahutid ning elektrivõrgud) rajamine on lubatud koos elamuhoone ehitusõigusega, vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele. Insenertehnilised ehitusprojektid tuleb koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele normdokumentidele. Planeeritav tehnotarind on esitatud tehnovõrkude joonisel. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala asub väljaspool ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu (ÜVK) teeninduspiirkonda, mistõttu nähakse ette lokaalsed lahendused, mille täpsustamine toimub edasiste ehitusprojektide koostamisel, arvestades piirkonna põhjavee kaitstust ja geoloogilisi tingimusi. Veevarustus kavandatakse puurkaevu baasil. Puurkaev (ja vajadusel pumbamaja) on kavandatud krundile pos. 21. Puurkaevu täpne asukoht määratakse vastavas ehitusprojektis. Puurkaevu projekteerimisel tuleb arvestada, et vastavalt üldplaneeringule paikneb planeeringuala alal, mis on põhjavee reostuse eest nõrgalt kaitstud või kaitsmata. Seetõttu on puurkaevu puhul nõutav 50 m sanitaarkaitsevöönd. Põhjavee hea kaitstus on eelduseks ka oma reovee kohapealseks kanaliseerimiseks kogumismahuti abil. Puurkaevu projekteerimisel on soovitatav ette näha pumbamaja või süsteemi varjestamiseks varikatus ja/või piirded. Sealhulgas tuleb puurkaevule juurdepääsutee ja/või teenindusplatsi vajaduse korral lähtuda käesoleva planeeringu jaotisest 4.5 „Planeeringualal seatud ehitustingimused“, mille põhimõtteid võib rakendada ka väiksemamahuliste rajatiste puhul. Sademevee kanalisatsiooni planeeringuga ei kavandata (vt jaotis „Sademevesi“). Sademevesi suunatakse pinnasesse imbväljade, madalhaljastuse või teiste looduspõhiste lahenduste kaudu. Reovee kanaliseerimiseks nähakse kruntidel ette klaasplastist kogumismahutid kuni piirkonna ühisväljaviigu valmimiseni. Kavandatavate kogumismahutite minimaalne mahtuvus on 10 m³,
LH 21 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
kaitsevöönd vähemalt 5 m. Reovee kogumine ja puhastamine võib olla lahendatud ka ühiselt mitme katastriüksuse teenindamiseks nende katastriüksuste omanike koostöös. Elektri- ja sidevarustus ning välisvalgustus Elektrivõrk ja alajaamad on kavandatud peamiselt õhuliini kaudu, vajadusel ka maa-aluse kaabelühendusena. Põhiliinide paiknemine on ette nähtud planeeritavatel üldkasutatava ja transpordimaa sihtotstarbega maa-aladel ning käesoleva planeeringuga määratletavates kaitsevööndites elamukruntide katastriüksuste piiridel. Sisekvartaalsete teede ääres on soovitatav paigaldada keskkonnaga sobivad puidust valgustuspostid. Ehitusprojektiga tuleb täpsustada elektrikilpide ja õhuliini postide asukohad, tagades nende võimalikult ühtlase jaotuse ning arvestades olemasoleva haljastuse säilitamise põhimõtteid. Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Imatra OÜ kirjale nr 13069 (03.06.2022). Planeeringuala elektrivarustuse tagamiseks kavandatakse uus 10 kV haruliin, 10/0,4 kV komplektalajaam (krunt pos. 22) ning alajaamast väljuvad 0,4 kV liinid planeeringualale. Kruntide sidevarustuse tagamiseks nähakse ette mobiilside lahenduste kasutamine. Kvartaalse põhise välisvalgustust ei ole ette nähtud. Ehitusprojektidega kavandatavad välisvalgustid ei tohi tekitada valgusreostust ning nende valgustemperatuur ei tohi ületada 3000K. Soojusvarustus, ventilatsioon ja jahutus Planeeringualal puudub tsentraalne soojusvarustus. Hoonete kütmiseks, ventilatsiooniks ja jahutuseks tuleb kasutada lokaalseid, energiatõhusaid lahendusi. 4.16 Müra ja õhusaaste tingimused Kõrvalotstarvete kavandamisel elamumaa krundile tuleb arvestada, et need ei tohi oluliselt mõjutada piirkonna juhtfunktsiooni ega põhjustada märkimisväärseid häiringuid, sh suurenevaid liiklusvooge, müra ega negatiivset mõju elanike heaolule. Kõrghaljastuse säilitamine servaaladel müra ja saaste leevendamiseks.
• Eluhoonete kavandamisel tagada nõuetele vastavad sisetingimused ja välialad ning piisav heliisolatsioon välispiiretes.
• Tehnoseadmed paigutada elamualadest eemale suunaga. • Kavandada piisava laiusega puhvertsoonid eluhoonete vahele, eelistatavalt haljastusega. • Säilitada ja rajada võimalikult palju haljastust (sh kõrghaljastus) ka äri- ja tootmisaladel.
4.17 Uuringute teostamise vajadus Enne hoonete projekteerimist tuleb tuvastada aluspinnase ehitusgeoloogilised omadused ja radoonisisaldus ning teostada dendroloogiline inventeerimine. 4.18 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida hoonete projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine; Krundi haljastuse läbimõeldud lahendusega tagada hea nähtavus; Soovituslik on varustada hooned ja territoorium valvesignalisatsiooniga; Liituda naabrivalvega.
5 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad ehitised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju lähtub. Detailplaneeringu koostamisel ja elluviimisel arvestatakse Haapsalu Linnavolikogu 26.10.2022 määrusega nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“. Enne planeeringu kehtestamist sõlmitakse Haapsalu
LH 22 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Linnavalitsusega nimetatud korra kohane leping, mille valmistab ette linnavalitsus ja esitab arendajale tutvumiseks. 6 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED
Planeeringu realiseerimise lõpptähtaeg ei saa olla pikem kui 5 aastat. Planeerimise elluviimise ligikaudne ajakava:
1. Kruntide moodustamine 0,5a 2. Ehitiste projekteerimine 0,5a 3. Ehitiste ehitamine 3,5a 4. Kasutuslubade taotlemine 0,5a
Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepäästeed, tehnovõrgud ja – rajatised. Servituutide planeerimise korral vajalik ennem ehituslubade väljastamist servituutide kanded kinnistusraamatus. Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Haapsalu Linnavalitsusel) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
Seletuskirja koostaja: Vastutav arhitekt Aleksandr Maier
12.0
5.0 0.5 0.5
3.0 0.5
2.0 0.5
1.5 kr
un di
p iir
kr un
di p
iir
sõ id
ut ee
te ep
ee na
r
te ep
ee na
r
ke rg
lii kl
us te
e
1.5 0.5
1.07.5
pl . tuletõrjeveetorustik
pl . ühisveetorustik
pl . välisvalgustus pingeõhuliini post
12
14
R5
R5
PLANEERITAVAD VEEVARUSTUS:
Ühiveevärgi toru
Puurkaevu kaitsevöönd, r = 50 m
Puurkaevu hooldusala, r = 10 m
Tuletõrjehüdrandi tööraadius r = 100 m
Tuletõrjevärgi toru ja hüdrant
Kogumismahuti orienteeruv asukoht hoolduskujaga 5m
PLANEERUTAV ELEKTRIVARUSTUS:
Liitumiskilp
Transiitkilp
Õhuliini postid
Maakaabel
Õhuliin
SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD:
Veetorustiku servituut
Maakablite ja kilpide servituut, , 2m laiune
õhuliini servituut, 4m laiune
V1
5.0
HD1
1
PLANEERITAVA EHITUSÕIGUSE POSITSIOONI NUMBER:
Krundi pos. number
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
R50
Pl. ühenduspunkt olemasoleva elektrivõrguga
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 17
18
19
20
26
27
V1
V1
V1
V1
V1
R10
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
21
22
Pl. väikevormide võimalik asukoht
25
24
Alternatiivne pl. tuletõrje veevõtukoht (looduslik veekogu kuivhüdrantiga)
23
HD1
HD2
HD0
Planeeringuala piir
Ajutise krundipiir (Nõmmemetsa kinnistu)
Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele
Naaberplaneeringu (kehtestatud) järgne hoonestusala (üksikelamud)
Teekaitsevöönd 10m tee välimisest servast
PLANEERITAV:
Krundi piir (katastriüksuse moodustamise ettepanek)
Üksikelamu hoonestusala
Abihoone hoonestusala
Juurdepääs krundile soovituslik asukoht
Autotee, 5 m laiune; tupiklõpud 14 m x 12 m
Murukividest suunamuutustakistus
Kergliiklustee, 2 m laiune
Jalgrada, 1.2 m laiune
OL.OL. (GEODEETILINE ALUSPLAAN):
Naaberkinnistute katastriüksuste piirid
Ülejäänud objektid on esitatud helehallide joontega
ÜMBERPÖÖRDEKOHA SKEEMJOONIS (1:500)
PLANEERITAVATE TEEDE TÜÜPLAHENDUS
TÜÜPRISTLÕIGE (1:200)
Mõõtkava: 1:500
N
v02
TEHNOVÕRKUDE PLAAN
07.08.2025
MÄRKUSED: 1. Joonist lugeda koos Seletuskirjaga; 2. Joonise aluseks on geodeetiline ja dendroloogiline alusplaan, andmed ja märkused vt alusplaani kirjanurgast; 3. Planeeringuala väliselt, Haapsalu metskonna 10. krundil, määratakse planeeritava õhuliini koridor laiusega 4 m, servituudi vajadusega
võrguvaldaja kasuks; 4. Servituudi seadmise ettepanek kehtib planeeritava kinnistu POS7 veetorustiku koridorile laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks. 5. Tehnovõrkude ja -rajatiste, samuti tuletõrjelahenduse ning teede, platside ja heakorra osas on joonisel esitatud põhimõtteline lahendus, mis
täpsustub vastavate ehitusprojektide koostamisel; 6. Teede, platside, tehnovõrkude ning heakorra täpsem lahendus täpsustatakse edasisel projekteerimisel.
TINGMÄRGIDPÕHIJOONIS
Projekti number:
Projekti kuupäev:
Joonise number:
Joonise versioon:
Reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817 Aadress: Jahu 5/1-6, Tallinn Tel: +372 55628777 E-post: [email protected]
Joonise nimetus:Projekti koostaja:
ARHITEOS OÜ
Pädev isik, planeerja, arhitekt: A. Maier
DP25NM
Staadium:
Ettepanek
Tellija:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Nõmme küla, Nõmmemetsa NÕMMEMETSA ELAMUKVARTALI DETAILPLANEERING
Objekti aadress:
M8M HOLDING OÜ
12.02.2025
Prinditud:
TV
HAAPSALU LINNAVALITSUS
Posti 34 Tel 472 5300
90504 HAAPSALU Faks 472 5 310
Registrikood 75012802 e-post: [email protected]
www.haapsalu.ee
Päästeamet
[email protected] Meie 09.09.2025 nr 6-1/1/21-20
Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn
detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel kooskõlastamiseks Haapsalu linnas Nõmme
külas Nõmmemetsa kinnistu detailplaneeringu.
Palume esitada arvamus hiljemalt 09.10.2025
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Helen Rammu
Aselinnapea
Koostaja: Harles Kullik
Planeeringuspetsialist
[email protected] +372 5865 5058
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 09.09.2025 10:33
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 6-1/1/21-20 Nõmmemetsa DP, Nõmme küla, Haapsalu linn kooskõlastuse
küsimine_Päästeamet
Manused: Nõmmemetsa DP, Nõmme küla, Haapsalu linn kooskõlastuse küsimine_.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Digiallkirjad
DENDROLOOGIA:
(koostaja DELAILA OÜ, töö nr 16-25, 2025a.)
HALJASTUSLIKU VÄÄRTUSE SKAALA:
II Väärtusklassi haljastus
III Väärtusklassi haljastus
Kaitsealuse liigi kasvukoht, kahelehine käokeel, LK III
Kaitsealuse liigi asukoht, perek kuklased LK III
KASUTATUD LÜHENDID:
Harilik kadakas Arukask Sookask Hall lepp Harilik mänd Harilik saar
Kd KsA KsS Lv Mä Sa
R50
40.0
20.0
R10
12.0
12.0
5.0
5.0
10.0
12.0
14.0
21.9
14 .0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
22.0 20 .0
20 .0
20 .0
20 .0
20 .0
40.0 22.0
20.0
4.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
9.5
6.0 20.0
20.0
6.0
6.0
14.5
11.0
22.0
11.0
11.0
20 .0
35.9
35.0
40.0
40.0
40.0
6.0
20.0
11.0
20.0 20
.0
20 .0
10.0
10.0
10 .0
40.0
40 .0
11 .0
10 .0
12 .0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
35.0
20.0
10.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4. 0
4.0
4.0
20.0
20.0
6.0
4.0
4. 0
4.0
4.0
20.0
24.2
30.0
4. 0
10.0 6.0
11 .0
20 .0
4. 0
20 .0
20 .0
8. 0
20.0
4.0 4.
0
4. 0
4.0
4. 0
4. 0
4. 0
4. 0
4.0
4.0 40.0
10 .0
10 .0
11.0
11.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
40 .5
40 .0
4.0
4.0
4.0
4.0
6.0
4.0
4.0
40 .0
20.0
20.0
20.0
20.0
20.0
22 .1
24 .1
20 .0
20 .0 36.0
10.0
20 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4853 m2 400 m2
2 Mä+KsA
3 Mä
1 Mä+KsA
5 Mä+KsA
6 Kd
7 KsS+Lv
4 Kd+Sar
10.0
10.0
5.0
6.7
R100
R100
4.0
Pl. väikevormide võimalik asukoht
20.7
27.0
20.0
30.0
20.0
30.0
9.0
9.0
20.5
35.0
35.0
35.0
25
24
Alternatiivne pl. tuletõrje veevõtukoht (looduslik veekogu kuivhüdrantiga)
HD1
HD2
HD0
R200
23 - / 0 tk - - / 0 tk -
S 100 160 m2 - Pl. tuletõrje veevõtukoht,
tuletõrjevee mahutid või veekogu min 30m3
1 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4283 m2 400 m2
2 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4393 m2 400 m2
- / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 2154 m2 - Sisekvartaalne tee;
tuletõrjehüdrant
- / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 4370 m2 -
Pl. sisekvartaalne tee; pl. tuletõrjehüdrandid
22 - / 0 tk - 1K / 1 tk 4.5 m
T 100 43 m2 20 m2
Pl. 10/0,4kV komplektjaotusalajaam (asukoht soovituslik)
21 - / 0 tk - 1K / 1 tk 4.5 m
T 100 1426 m2 60 m2
Pl. puurkaev ja võimalik pumbamaja
4 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4312 400 m2
5 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 3883 m2 400 m2
6 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4396 m2 400 m2
7 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4400 m2 400 m2
8 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4536 m2 400 m2
9 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4005 m2 400 m2
10 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 3471 m2 400 m2
11 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4631 m2 400 m2
12 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4028 m2 400 m2
13 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4838 m2 400 m2
14 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4058 m2 400 m2
15 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4061 m2 400 m2
16 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4092 m2 400 m2
17 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 5945 m2 400 m2
18 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4400 m2 400 m2
19 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4395 m2 400 m2
27 - / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 302 m2 -
26 - / 0 tk - - / 0 tk -
L 100 1436 m2 -
3 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4400 400 m2
12.0
5.0 0.5 0.5
3.0 0.5
2.0 0.5
1.5
kr un
di p
iir
kr un
di p
iir
sõ id
ut ee
te ep
ee na
r
te ep
ee na
r
ke rg
lii kl
us te
e 1.5
0.5
1.07.5
pl . tuletõrjeveetorustik
pl . ühisveetorustik
pl . välisvalgustus pingeõhuliini post
Planeeringuala piir
Ajutise krundipiir (Nõmmemetsa kinnistu)
Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele
Naaberplaneeringu (kehtestatud) järgne hoonestusala (üksikelamud)
Teekaitsevöönd 10m tee välimisest servast
PLANEERITAV:
Krundi piir (katastriüksuse moodustamise ettepanek)
Üksikelamu hoonestusala
Abihoone hoonestusala
Juurdepääs krundile soovituslik asukoht
Autotee, 5 m laiune; tupiklõpud 14 m x 12 m
Murukividest suunamuutustakistus
Kergliiklustee, 2 m laiune
Jalgrada, 1.2 m laiune
OL.OL. (GEODEETILINE ALUSPLAAN):
Naaberkinnistute katastriüksuste piirid
Ülejäänud objektid on esitatud helehallide joontega
Pl. tuletõrje veevõtukoht, mahutid
30m3
Peahoone suurim lubatud kõrgus
Peahoone suurim lubatud korruselisus / kogus
1 2K / 1 tk 8.5 m 1K / 2 tk 6 m
E 100 4283 m2 400 m2
Krundi pl. kasutamise sihtotstarve Krundi pl. suurus
Pl. tehnilised rajatised
Abihoone suurim lubatud kõrgus Abihoone suurim lubatud korruselisus / kogus
Krundi pl. kasutamise sihtotstarve
PLANEERITAVAD VEEVARUSTUS:
Ühiveevärgi toru
Puurkaevu kaitsevöönd, r = 50 m
Puurkaevu hooldusala, r = 10 m
Tuletõrjehüdrandi tööraadius r = 100 m
Tuletõrjevärgi toru ja hüdrant
Kogumismahuti orienteeruv asukoht hoolduskujaga 5m
PLANEERUTAV ELEKTRIVARUSTUS:
Liitumiskilp
Transiitkilp
Õhuliini postid
V1
PLANEERITAVA EHITUSÕIGUSE NÄITAJATE TABEL:
5.0
Krundi pos. number
HD1
12
14
R5
R5
ÜMBERPÖÖRDEKOHA SKEEMJOONIS (1:500)
PLANEERITUD ALA NÄITAJAD
Suurus Osa Planeeringu ala suurus 10,2 ha 100%
s.h. krunditud ala 97223 m2 95%
Planeeritud kruntide kogus 27 tk Kõik
Planeeritud maa kasutuse bilans 97223 m2 100%
E - Elamumaa 87332 m2 89,8%
L - Transpordimaa 8262 m2 8,5%
T - Tootmismaa 1629 m2 1,7%
Suletud brutopindala bilanss 8080 m2 100% Elamispind 8000 m2 99%
Tootmispind 80 m2 1%
(Elamumaa) krundi keskmine suurus 4382 m2
Keskmine max hoonestustihedus (elamumaa) krundil 0,1 Prognoositav pindala, haljastusprotsent (elamumaa) krundil 3700 m2 84%
Planeeritud parkimiskohtade arv 60 tk
PLANEERITAVATE TEEDE TÜÜPLAHENDUS
TÜÜPRISTLÕIGE (1:200)
Mõõtkava: 1:500
N
v03
PÕHIJOONIS
07.08.2025
PJ
Projekti number:
Projekti kuupäev:
Joonise number:
Joonise versioon:
Reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817 Aadress: Jahu 5/1-6, Tallinn Tel: +372 55628777 E-post: [email protected]
Joonise nimetus:Projekti koostaja:
ARHITEOS OÜ
Pädev isik, planeerja, arhitekt: A. Maier
DP25NM
Staadium:
Ettepanek
Tellija:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Nõmme küla, Nõmmemetsa NÕMMEMETSA ELAMUKVARTALI DETAILPLANEERING
Objekti aadress:
M8M HOLDING OÜ
12.02.2025
Prinditud:
KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL
Po si
ts io
on i n
um be
r
Krundi aadressi ettepanek Krundi
katastrinumbri ettepanek
M aa
ük su
se s
uu ru
s (m
2 )
M aa
s ih
to ts
ta rb
e ja
o sa
ka al
H oo
ne te
s uu
rim lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
2 )
Su ur
im s
ul et
ud b
ru to
pi nd
(m 2 )
Su ur
im lu
ba tu
d kõ
rg us
Pe ah
oo ne
/ Ab
ih oo
ne
Ü ks
ik el
am u
su ur
im lu
ba tu
d ko
gu s
/ k or
ru se
lis us
Ab ih
oo ne
, s uu
rim lu
ba tu
d ko
gu s
(t k)
/ ko
rr us
el is
us (t
k)
Kr un
di m
in im
aa ln
e ha
lja st
us pr
ot se
nt
Pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
pl an
ee rit
ud (t
k)
Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ehitistele
Katuse tüüp ja katusekalle Välisviimistlus ja tüpoloogia Väikeehitised
1 Nõmme põik 7 67401:001:1007 4289
E 100
400 400
8. 5
m /
4. 5
m
1 tk
/ 2
ko rr
us t
2 tk
/ 1
ko rr
us
M ää
ra m
at a
(P la
ne er
in gu
al al
k as
va va
t o le
m as
ol ev
at k
õr gh
al ja
st us
t t ul
eb s
äi lit
ad a
võ im
al ik
ul t s
uu re
s m
ah us
)
3 / 3
(Grupp A) Ehitiste katusetüüp: lamekatus; Ehitiste katusekalle: 0o
Välisviimistlusmaterjalid: laud, kivi, krohv, lubatud ka palk; Katus – katusekivi, plekk, puitvõi bituumensindel, rullmaterjaljms, lubatud ka rookatus; - Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale.
Alla 20m² väikeehitisi ei tohi ehitada väljapoole hoonestusala piiri; Piirete kõrgus kuni 1,5m. Piirete rajamine ei ole kohutuslik.
2 Nõmme põik 5 67401:001:1005 4396 400 400
3 Nõmme põik 3 67401:001:1003 4400 400 400
4 Nõmme põik 1 67401:001:1001 4270 400 400
5 Nõmme põik 8 67401:001:1008 3883 400 400
(Grupp B) Ehitiste katusetüüp: kaldkatus, viilkatus, lamekatus; Ehitiste katusekalle: 0-45o
6 Nõmme põik 6 67401:001:1006 4396 400 400
7 Nõmme põik 4 67401:001:1004 4400 400 400
8 Nõmme põik 2 67401:001:1002 4536 400 400
9 Nõmmemetsa põik 10 67401:001:1009 4034 400 400
10 Nõmmemetsa põik 8 67401:001:1018 3471 400 400
11 Nõmmemetsa põik 6 67401:001:1016 4631 400 400
12 Nõmmemetsa põik 2 67401:001:1022 4028 400 400
13 Nõmmemetsa põik 12 67401:001:1012 4838 400 400
(Grupp C) Ehitiste katusetüüp: kaldkatus, viilkatus; Ehitiste katusekalle: 20-45o
14 Nõmmemetsa põik 14 67401:001:1014 4058 400 400
15 Nõmmemetsa põik 11 67401:001:1011 4061 400 400
16 Nõmmemetsa põik 9 67401:001:1019 4005 400 400
17 Nõmmemetsa põik 7 67401:001:1017 5945 400 400
18 Nõmmemetsa põik 5 67401:001:1015 4400 400 400
19 Nõmmemetsa põik 3 67401:001:1013 4395 400 400
20 Nõmmemetsa põik 1 67401:001:1001 4853 400 400
21 Nõmmemetsa põik 4a 67401:001:1024 1469
T 100
60 60 0.0m / 4.5 m
-
1 tk / 1 korrus
-
Kõik on lubatud
22 Nõmmemetsa põik 4b 67401:001:1025 43 20 20 Piirete kõrgus kuni 1,5m. Piirete rajamine ei ole kohutuslik.
23 Nõmmemetsa põik 4c 67401:001:1026 160
- - - -
24 Nõmme tee L1 (Rohuniidu põik) 67401:001:1027 4370
L 100 Piirdeaedade kavandamine ei ole lubatud 25 Nõmme tee L2 (Rohuallika põik) 67401:001:1028 2154
26 Nõmme tee L3 67401:001:1023 1436
27 Kellukese tee L2 67401:001:1180 302
∑ 27 kinnistu ühikuid pindala (m2) = 97223 87289 1672 8262 8080 8080
KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL
Po si
ts io
on i n
um be
r
Krundi planeeritud suurus (m2)
M aa
ka su
tu se
s ih
to ts
ta rv
e
Moodustatakse kinnistust
Osa pindala (m2)
Krundi aadress
Katastrin umber
1 4289
M aa
tu lu
nd us
m aa
1 00
%
N õm
m em
et sa
67 40
1: 00
1: 04
88
4289
2 4396 4396
3 4400 4400
4 4270 4270
5 3883 3883
6 4396 4396
7 4400 4400
8 4536 4536
9 4034 4034
10 3471 3471
11 4631 4631
12 4028 4028
13 4838 4838
14 4058 4058
15 4061 4061
16 4005 4005
17 5945 5945
18 4400 4400
19 4395 4395
20 4853 4853
21 1469 1469
22 43 43
23 160 160
24 4370 4370
25 2154 2154
26 1436 1436
27 302 302
∑ 97223 97223 m2 (maa-amet) = 97223
MÄRKUSED: 1. Joonist lugeda koos Seletuskirjaga; 2. Joonise aluseks on geodeetiline ja dendroloogiline alusplaan, andmed ja märkused vt alusplaani kirjanurgast; 3. Servituudi seadmise ettepanek kehtib planeeritava kinnistu POS7 veetorustiku koridorile laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks. 5. Tehnovõrkude ja -rajatiste, samuti tuletõrjelahenduse ning teede ja platside osas on joonisel esitatud põhimõtteline lahendus, mis
täpsustub vastavate ehitusprojektide koostamisel; 6. POS1 kuni POS20 kruntidel tuleb ette näha jäätmete sorteerimiseks konteinerid juurdepääsu juures. Ehitusaegsete jäätmete
sorteerimiskonteinerite ja ehitusmaterjalide paigutus täpsustatakse arhitektuursete ehitusprojektide raames, arvestades kõrghaljastuse maksimaalse võimaliku säilitamise nõuet. Alterntiivne lahendus vt Seletuskirjas jaotis "Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine";
7. Tootmismaa ja liiklusmaa sihtotstarbega kinnistutel näidatud planeeringulahendus on illustratiivne ning täpsustub nende kinnistute ehitusprojektide koostamise käigus.
TINGMÄRGIDPÕHIJOONIS
ARHITEOS Arhitektuuristuudio
Dokumendi liik: PLANEERING
Projekti number / aasta:
DP25NM / 2025
Projekti nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING
Planeeringuliik:
DETAILPLANEERING
Kinnistu asukoht: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND
Projekti tellija:
M8M HOLDING OÜ reg. nr: 14871164
esindaja / juhatuse liige: M. Marjapuu; e-post: [email protected];
tel: +372 53980733
Vastutav arhitekt: A. MAIER
e-post: [email protected]; tel: +372 55628777
Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ
reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817
aadress: Jahu 5/1-6, Põhja-Tallinna LO, Tallinn tel: +372 55628777
e-post: [email protected] www.arhiteos.ee
LH 2 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
0 DOKUMENTIDE NIMEKIRI
DP25NM_DP_Koostamine-ja-kooskõlastamine_DDOC:
Muu dokument / alusjoonis nr_lühend Formaat
SITUATSIOONISKEEM MUU-DOK_SS .PDF
KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS MUU-DOK_KV+RKA .PDF
TUGIPLAAN MUU-DOK_TP .PDF
ILLUSTRATIIVNE 3D VAADE MUU-DOK_3D .PDF
Detailplaneering nr_lühend Formaat
SELETUSKIRI DP_SK .PDF
PÕHIJOONIS DP_PJ .PDF
TEHNOVÕRKUDE PLAAN DP_TV .PDF
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP_PJ+TV .DWG
Lisad nr_lühend Formaat
TEHNILISED TINGIMUSED JA KOOSTÖÖDOKUMENDID LISA-0_TT+K .ZIP
GEODEETILINE ARUANNE LISA-1_GEO .DDOC
DENDROLOOGILINE UURIMISTÖÖ LISA-2_DENDRO .DDOC
LH 3 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
0 SISUKORD
0 DOKUMENTIDE NIMEKIRI ...................................................................................................................... 2 0 SISUKORD ............................................................................................................................................... 3 1 ÜLDOSA .................................................................................................................................................. 4
1.1 Planeeringu tellija ........................................................................................................................... 4 1.2 Planeeringu koostaja ...................................................................................................................... 4 1.3 Planeeringu koostamise eesmärk ................................................................................................. 4 1.4 Lähtedokumendid ........................................................................................................................... 4
2 OLEMASOLEV OLUKORD ...................................................................................................................... 6 2.1 Olemasolevad andmed planeeritava maa-ala kohta ................................................................... 6 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................................... 6 2.3 Olemasolevad abs. kõrgused, reljeef ........................................................................................... 6 2.4 Olemasolev liiklusskeem ................................................................................................................ 6 2.5 Kehtivad kitsendused ..................................................................................................................... 6 2.6 Olemasolev haljastus ..................................................................................................................... 7
2.6.1 Haljastuse inventeerimise tulemused ................................................................................... 7 2.6.2 Haljastuse inventeerimise soovitused ................................................................................ 10
3 KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS ....................................................................... 13 4 PLANEERING ......................................................................................................................................... 14
4.1 Planeeringu idee ........................................................................................................................... 14 4.2 Vastavus üldplaneeringule .......................................................................................................... 14 4.3 Krundijaotusplaan ......................................................................................................................... 15 4.4 Servituudid .................................................................................................................................... 15 4.5 Ehitustingimused .......................................................................................................................... 15
4.5.1 Arhitektuurinõuded ............................................................................................................... 17 4.6 Tuleohutus .................................................................................................................................... 17 4.7 Vertikaalplaneering ....................................................................................................................... 18 4.8 Sademevesi ................................................................................................................................... 18 4.9 Liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................................................ 18 4.10 Teed ja platsid .............................................................................................................................. 19 4.11 Heakord ja väikeehitised.............................................................................................................. 19 4.12 Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine ...................................................................... 19 4.13 Haljastus ........................................................................................................................................ 19 4.14 Kliimaga arvestamise tingimused ............................................................................................... 20 4.15 Planeeritav tehnotarind ................................................................................................................ 20 4.16 Müra ja õhusaaste tingimused .................................................................................................... 21 4.17 Uuringute teostamise vajadus ..................................................................................................... 21 4.18 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 21
5 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ................... 21 6 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ................................................................................... 22
LH 4 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
1 ÜLDOSA
Käesolev detailplaneering Nõmmemetsa kinnistule on koostatud osaühingu / Nõmmemetsa kinnistu omaniku tellimusel. Planeeringu algatamise käigus koostatud lahendusettepanek (eskiislahendus) esitati 09.06.2023 avalikule arutelule Haapsalu Linnavalitsuse saalis. Eskiislahenduse põhimõttelist lahendust muutmata on koostatud käesolev täiendatud terviklik detailplaneeringu dokumentatsioon esitamiseks kooskõlastamiseks ja kehtestamiseks asjaomastele osapooltele 1.1 Planeeringu tellija M8M HOLDING OÜ, reg. nr: 14871164, esindaja / juhatuse liige: M. Marjapuu; e-post: [email protected]; tel: +372 53980733. 1.2 Planeeringu koostaja Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ, reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817; aadress: Jahu 5/1-6, Põhja- Tallinna LO, Tallinn, tel: +372 55628777, e-post: [email protected] Pädev isik, arhitekt (autor): Aleksandr Maier: tel: +372 55628777; e-post: [email protected]; Kutse tunnistuse number: 173572, väljastaja: Eesti Arhitektide Liit.
1.3 Planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine, hinnates, selgitades ja arvestades kavandatava muudatuse tervikmõju lähialal. Planeeringu elluviimiseks on vajalik Nõmmemetsa kinnistu, mille sihtotstarve on Maatulundusmaa jagamine peamiselt Elamumaa kruntideks ning infrastruktuuri loomiseks ülejäänud alade jagamine Transpordimaa, Tootmismaa ja Üldkasutatava maa kruntideks. Planeeritakse kruntidele ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused, kruntide teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse kruntide juurdepääsud, haljastuse ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.
1.4 Lähtedokumendid Planeeringu koostamisel on aluseks võetud järgmised dokumendid:
Haapsalu Linnavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamiseks 28. juuli 2021 nr 642; Nõmmemetsa kinnistu detailplaneeringu eskiislahendus. Koostaja - osaühing Visioonprojekt,
koostatud 2024 aastal. Maakonna- ja üldplaneering
«Haapsalu linna Üldplaneering 2030+» kehtestatud Haapsalu Vallavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162;
«Lääne maakonnaplaneering 2030+» kehtestatud Riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/70;
Piirkonnas kehtivad detailplaneeringud Nakiniidu DP kehtestatud 25.09.2008 – OV ID 1840243 Väljaotsa DP kehtestatud 30.10.2008 – OV ID 1840242 Välja DP osaliselt kehtetuks tunnistatud 29.06.2007 – OV ID 1840258 Tiina DP kehtestatud 27.04.2006 – OV ID 1840122
Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
Geodeetiline alusplaan. Koostaja - Radiaan OÜ, töö nr 629G22, koostatud 15.03.2022; Nõmmemetsa detailplaneeringuala dendroloogiline inventeerimine. Koostaja - Delaila OÜ,
töö nr 16-25, koostatud 2025 aastal;
LH 5 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Õigusaktid ja normdokumendid Aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:
Planeerimisseadus (RT I, 05.03.2015, 1); Rahandusministeeriumi 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“; Siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“; Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja
arvestamise alused“; Haapsalu Linnavolikogu 26.05.2017 määrus nr 64 „Haapsalu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
arengukava aastateks 2014-2025“ EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:
Linnaplaneerimine“ EVS-EN 13201 (osad 1–5): Tee- ja tänavavalgustus; EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses“; EVS-EN 752:2017 „Drenaažisüsteemid väljaspool hooneid. Kanalisatsiooni planeerimine ja
ehitus“; EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“; EVS-EN 61936-1:2010 „Kõrgepinge elektripaigaldised“; EVS-HD 60364-seeria „Madalpinge elektripaigaldised“; EVS 807:2010 „Joogivesi. Nõuded veekvaliteedile“; EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“; EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“; EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest“; EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“; EVS 919:2013/A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“.
LH 6 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
2 OLEMASOLEV OLUKORD
Olemasolev lahendus vt situatsiooniskeemil (SS), kontaktvööndi (KV) ja ruumilise keskkonna analüüsi (RKA) ning tugiplaani (TP) joonisel. 2.1 Olemasolevad andmed planeeritava maa-ala kohta Planeeringuala asub Haapsalu linnas osaliselt Nõmme külas ja osaliselt Rohukülas, Haapsalu kesklinnast ligikaudu 6 km ja merepiirist umbes 700 m kaugusel. Planeeringuala ega selle lähiümbrus ei kuulu pärandniitude, kaitstavate loodusobjektide ega Natura 2000 võrgustiku koosseisu. Lähimad hoiualad jäävad kaugemale kui 500 m. Planeeringuala hõlmab valdavalt ühe maaüksuse (Nõmmemetsa kinnistu) territooriumi (ca 95% alast). Nõmmemetsa kinnistu andmed (Maa- ja ruumiamet): Aadress Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn, Lääne maakond Reg. nr 2746132 Katastritunnus 67401:001:0488 Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 97223.0 m² Looduslik rohumaa 9663.0 m² Metsamaa 74831.0 m² Muu maa 12729.0 m² Pindala 97223.0 m² Pindala 754.0 m² Omandus Eraomand
2.2 Olemasolev hoonestus Olemasolevad ehitised puuduvad. 2.3 Olemasolevad abs. kõrgused, reljeef Ala on valdavalt tasane, kõrgusmärgid on vahemikus 5.96 kuni 9.43m. Maapind langeb põhjast lõunasse. 2.4 Olemasolev liiklusskeem Planeeringuala hõlmab osaliselt (ca 0,36 ha) Nõmme teed (kinnistu katastritunnus 67401:001:0477; sihtotstarve 100% Transpordimaa) ning osaliselt (ca 0,03 ha) Kellukese tee (kinnistu katastritunnus 67401:001:1181; sihtotstarve 100% Maatulundusmaa). Planeeritava ala läheduses asuvad lisaks ka Välja tee, mis paikneb lääne suunas, ning Valdi tee, mis kulgeb lõuna pool naaberkinnistute vahel. 2.5 Kehtivad kitsendused Avalikult kasutatavate kohalike teede kaitsevööndid on määratud vastavalt Teehoiuseaduse § 29. Kaitsevööndite paiknemine ja ulatus ja kajastatud Põhijoonisel:
Nõmmetee (tee nr 6740083, kohalik tee) – kaitsevööndi ulatus on 10 m sõidutee äärmisest servast;
Kellukese tee (tee nr 6740082, kohalik tee) – kaitsevööndi ulatus on 10 m sõidutee äärmisest servast.
Planeeringala paikneb hajaasustusalal, maakasutuse ja ehitustingimustega koormatud piirkonnas:
Tingimused hajaasustusalal (ÜP jaotis 2.2); Ehitustingimused uushoonestusaladel (ÜP jaotis 2.4.4, tabel 8); Maakasutuse tingimused (ÜP jaotis 2.5.1. "Elamu maa-ala").
LH 7 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Planeeringuala paikneb väärtuslikul maastikul. Väärtuslike maastike teema on maakonnaplaneeringust “Lääne maakonnaplaneering 2030+„ üle kantud ja täpsustatud ÜP jaotises 3.2.5 „Väärtuslikud maastikud“)
Kavandatav tegevus peab olema kooskõlas asukoha maastikuväärtustega; Planeering peab säilitama tajutava traditsioonilise maastikumustri (hoonestuslaad, teedevõrk,
kõlvikute paiknemine jmt). 2.6 Olemasolev haljastus Krunti katab valdavalt keskealine mets. Kõige rohkem esineb mändi, vähem kaske, leppa ja sarapuud. Tegemist on piirkonnaga, kus paepealne pinnasekiht on ainult 0,4 kuni 1m paksune. Puude kasvutingimused on viletsad, puude kasv on aeglane, puude kõrgus metsaregistri andmetel max 18m. Maaüksuse edelaosas on rohkem lagedamaid alasid. 2.6.1 Haljastuse inventeerimise tulemused Inventeerimise tulemuste andmete allikaks on Nõmmemetsa detailplaneeringuala dendroloogiline inventuur (töö nr 16-25), mille kohaselt kasvab Nõmmemetsa katastriüksusel puittaimede kokku 7 haljastuslikku objekti (puittaimede rühma). Objektid jagunevad väärtusklassidesse järgmiselt: • II väärtusklass – 43 % (3 objekti) • III väärtusklass – 57 % (4 objekti) Puittaimede kohta anti soovitused ja juhised nende juurestiku, tüvede ja võrade kaitsmiseks ehitustööde käigus. Uuritud ala on väga käpalisterohke - tuvastati 12 kaitsealuse orhideeliigi, sh kahe II kaitsekategooria liiki kasvukohad, ja anti soovitused nende säilitamiseks. Dendroloogiline inventuur on käesoleva detailplaneeringu lisa, millele on lisaks esitatud kärbesõie ja kollaka sõrmkäpa punkt- ja pindobjektid. PUITTAIMED Detailplaneeringu ala on valdavalt kaetud rähkmullal paikneva keskealise loometsaga, mida läbivad niisked gleistunud mullaga ribad või avatud alade laigud. Loometsad kasvavad õhukestel huumusrikastel karbonaatsetel muldadel, mis on kujunenud massiivsel pael, või selle murenemisel tekkinud rähal. Sellised metsad on suhteliselt õrnad ja nende üheks oluliseks funktsiooniks on mullakaitse. Kuigi reljeefi nõgudes võib ajuti niiskust olla taimede kasvuks piisavalt, on sellised mullad põua ajal kergesti läbikuivavad (Paal 1999). Metsaregistri kohaselt asuvad kinnistul kokku 6 metsaeraldist, milles on eristatavad järgmised numereeritud objektid: 1. Valdava enamuse moodustab kastikuloo kasvukohatüübi III väärtusklassi puistu heas seisundis kuni 80-aastaste mändidega, rinnasdiameetriga (edaspidi d) kuni 46 cm. Lisaks kasvavad alal aru- ja sookased, d kuni 41, üksikud hariliku haavad, d kuni 36, noored harilikud kuused. Kuivemad alad vahelduvad liigniiskete laikudega, tihedamad puuderühmad vahelduvad hõredamatega, leidub kuivanud, murdunud ja/või rippes puid. Põõsarindes kasvavad mage sõstar, harilik kukerpuu, harilik kadakas, kahevärvine paju, harilik paakspuu, türnpuu, harilik kuslapuu, harilik sarapuu, harilik kadakas, põldmurakas ja noored raagremelgad. 2. Lubikaloo kasvukohatüübi kuivem II väärtusklassi puistu harilike mändide ja sookaskedega. Puistu põhjapiir külgneb õhukese taimkattega kuiva paeplatooga alaga (katastriüksus 67401:001:1181). 3. Lubikaloo kasvukohatüübi II väärtusklassi hariliku männi elujõuline noorendik (kõrgus kuni 1 m). 4. Kuiv hõredam III väärtusklassi puistu harilike kadakate, hariliku türnpuu ja koer-kibuvitsadega. Leidub üksikuid harilikke saari, alale on kuhjatud ehitusprahti. 5. Leesikaloo kasvukohatüübi II väärtusklassi keskealine mets hariliku männi enamusega, lisaks kasvavad arukased, harilikud sarapuud, harilikud kadakad. . 6. Kuiv avatud III väärtusklassi ala harilike kadakatega, servaosas ka harilikku mändi ja harilikku
LH 8 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
sarapuud. Alal on hajusalt vana olme- ja ehitusprügi, leidub loomade tegutsemise jälgi (põdrad, metskitsed). 7. Nõmme tee äärne niiskem III väärtusklassi kastikuloo kasvukohatüübi segamets sookaskede, hallide leppade ja harilike mändidega. Põõsarindes harilik kikkapuu, harilik toomingas. NB! Väärtusklassid on määratud puittaimestiku põhjal ja võivad peale rohttaimestiku invetuuri muuuda. Kokku määrati 18 liiki puittaimi, kõik on kodumaise päritoluga. Väärtusklassidesse hindamise kriteeriumid:
Väärtusklass Kriteeriumid Juhis Märkimine joonisel
II väärtusklass Väärtuslik puistu
Puistu, kus on elujõulised ja/või tähelepanuväärsete vormiliste/dekoratiivsete iseärasustega puud. Elujõuline noorendiksobivas kasvukohas. Looduskaitseala piiraguvööndisse määratud puistu. Elujõuline parkmets. Neil on suur ökoloogiline ja haljastuslik, esteetiline ja/või kultuurilooline väärtus.II või III kaitsekategooria kaitsealuste taimeliikide kasvupaigad ja loomade elupaigad. Haruldase koosseisu, rindelisuse võikasvukohatüübiga metsaosad.
Säilitada tervikuna või suurte saludena. Hooldustööd lubatud liikide kaitsetegevuskavade kohaselt.
Sinise joonega
III väärtusklass Oluline puistu
Puistu, mis võib olla mehaanilistest vigastustest, haigustest või kahjuritest kahjustatud, kuid siiski veel elujõuline. Puhkemets. Puistu, mis osaleb sel kohal ökoloogiliselt efektiivse haljastuse (kaitseistandike, kruntide ja elurajoonide vaheliste piirdeistandike, tänavahaljastuse, metsa rajatud elurajoonis krundi kõrghaljastuse) moodustamisel.
Võimalusel säilitada, eemaldamisel kompenseerida omavalitsuse raielubade andmise korra kohaselt.
Rohelise joonega
Puittaimede nimekiri:
Jrk. nr Kodumaisus Puittaime eestikeelne nimi Puittaime teaduslik nimi 1. + Haab, harilik Populus tremula 2. + Kask, aru- Betlua pendula 3. + Kask, soo- Betula pubescens 4. + Kibuvits, koer- Roa canina 5. + Kikkapuu, harilik Euonymus europaeus 6. + Kukerpuu, harilik Berberis vulgaris 7. + Kuslapuu, harilik Lonicera xylosteum 8. + Kuusk, harilik Picea abies 9. + Murakas, põld- Rubus caesius 10. + Lepp, hall Alnus incana 11. + Paakspuu, harilik Frangula alnus 12. + Paju, kahevävine Salix phylicifolia 13. + Remmelgas, raag- Salix caprea 14. + Saar, harilik Fraxinus excelsior 15. + Sõstar, mage Ribes alpinum 16. + Toomingas, harilik Prunus padus 17. + Türnpuu, harilik Rhamnus cathartica 18. + Vaher, harilik Acer platanoides
LH 9 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
KAITSEALUSED LIIGID Aprillikuu inventuuri ajal leiti uuritud alalt III kategooria looduskaitsealuse taime, orhidee kahelehise käokeele üks kuivanud õievars. Samuti tuvasti uurimsiala piiri lähedal, katastriüksusel 67401:001:1181 III kategooria loodukaitseluse liigi, kuklaste pesa. Asukoha koordinaadid on 58.924389 ja 23.445318. Juunikuu inventuuri käigus leiti alalt järgmised kaitsealused taimeliigid: II kaitsekategooria
1. Kollakas sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata subsp. ochroleuca), 2 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht. 2. Kärbesõis (Ophrys insectifera), 24 taime.
Skeem nr 1. Nõmmemetsa II kaitsekategooria taimede paiknemine ja soovituslike elupaikade piiritlemine. III kaitsekategooria
3. Hall käpp (Orchis militaris), 15 taime. Sobib kuiv ja avatud kasvukoht. 4. Kahkjaspunane sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata), 3 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht. 5. Harilik käoraamat (Gymnadenia conopsea), 57 taime. Sobib niiskem ja avatud kasvukoht. 6. Suur käopõll (Neottia ovata), 106 taime. Sobivad niiskemad ja hõredad leht- ja segametsad. 7. Kahelehine käokeel (Platanthera bifolia), 8 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht, ka hõredamad metsad. 8. Rohekas käokeel (Platanthera chlorantha), 13 taime. Sobib kuivem ja avatud kasvukoht, ka hõredamad metsad.. 9. Laialehine neiuvaip (Epipactis helleborine), 14 taime. Sobivad leht- ja segametsad. 10. Tumepunane neiuvaip (Epipactis atrorubens) 43 taime. Sobib avatud ja kuiv lubjarikas kasvukoht. 11. Pruunikas pesajuur (Neottia nidus–avis), 39 taime. Sobivad varjukad leht- ja segametsad. 12. Vööthuul-sõrmkäpp, 575 taime. Sobivad mitmesugused hõredamad segametsad, niisked niidud, sooservad, tee- ja metsaservad, kraavid.
LH 10 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Liigid paiknevad kõige tihedamalt kinnistu Nõmme teega piirneva osa servaalal ja Nõmme tee ääres, aga ka hajusalt nii kinnistu kesk- kui lõunaosas. Tõenäoliselt kasvab isendeid alal rohkem kui kaardistati - kuna inventuuri teostati keksmiselt 70 m laiuste transektidena, siis võisid tihedamates metsaosades taimed märkamata jääda.
Skeem nr 2. Nõmmemetsa kaitsealuste taimeliikide paiknemine. NB! Üks punkt ei võrdu üks taim, vaid näitab asukohta, kus loendati selles nähtavad taimed 2.6.2 Haljastuse inventeerimise soovitused
1. II kaitsekategooria liikide säilimiseks on soovitatav kehtestada skeemil nr 1 piiritletud elupaik. Elupaiga moodustamise otsustab Keskkonnaamet.
2. III kaitsekategooria liikide säilimiseks on soovitatav on jätta ehitustegevusest puutumata Nõmme tee poolne vähemalt 30m laiune riba kinnistust. Soovitatav on ehitustegevuse alla jäävad taimed (suured käopõlled 50% taimedest, vööthuul-sõrmkäpad 20% taimedest, ülejäänud liigid 100 protsendiliselt) ümberistutada samal kinnistul asuvatesse sobivatesse kasvukohtadesse, mis jäävad ehitustegevusest puutumata. Ümberistutamise korral kehtestab täpsed tingimused Keskkonnaamet.
3. Ehitustegevuse käigus mitte muuta säilitatavates kasvukohtades olemasolevaid kasvutingimusi (veerežiimi muutmine/kuivendamine, puude raie, pinnase või raidmete kuhjamine jne).
4. Planeerida edasised hooldustööd liikide seisundi säilitamiseks. Ehitustööde tingimused ja hooldustööde vajaduse ning juhised täpsustab Keskkonnaamet.
5. Ehitustegevuse alla mittejäävatel aladel säilitada olemasolev taimkate. 6. Võimalusel säilitada (servaalades või hoonete vahel) rühmadena olemasolevad noored ja
terved vanemad puud: harilikud männid, arukased ning hariliku männi noorendik. Samuti põõsarühmad: harilik sarapuu, harilik kadakas. Lubada puittaimede looduslikku uuenemist.
7. Bioloogilise mitmekesisuse tagamiseks ja mitmekseiste elupaikade loomiseks on kinnistu vähemkäidavatesse kohtadesse (nt servaaladele) soovitatav jätta langetamata erinevas
LH 11 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
kõdunemisjärgus olevaid üksikuid puid või puudegruppe, mis on elupaigaks paljudele organismidele, selahulgas tüvetüükaid, lamatüvesid ja oksahunnikuid.
8. Asendus- ja täiendusistutustena sobivad paepealsetele muldadele kodumaistest liikidest harilik tamm, arukask, harilik pärn, võõrliikidest euroopa lehis, eurojaapani lehis, rumeelia mänd, serbia kuusk, punane tamm, kollane kask, kivikask, suhkruvaher, hõbevaher, punane vaher, läänepärn, suurelehine pärn, hõbepärn, läiklehine pärn, hall pähklipuu, virgiinia humalpöök. Väikese kasvuruumiga kohtadesse sobivad ilupihlakad. Kõrgetest põõsastest on sobivad harilik sarapuu ja tema punaselehine sort ’Fuscorubra’, paakspuud, kuslapuud, mage sõstar, lodjapuud, kibuvitsad, toompihlakad, keskmise ja madala kõrgusega põõsastest põõsasmaran, kukerpuud, läikiv tuhkpuu, harilik ja laialehine ebajasmiin, mitmed ebajasmiinide sordid, korea forsüütia, hambuline enelas jt. Okaspoodest hariliku männi ja hariliku kadaka vormid.
9. Vältida raieid lindude peamisel pesitsusperioodil 1. aprillist kuni 15. augustini. Ainult põõsaste eemaldamise puhul võib piirangu periood alata ka 15. aprillist, enne põõsaste lehtimist, ning kesta samuti 15. augustini (Eesti Ornitoloogiaühingu soovitus).
10. Rakendada kaeve- ja ehitustöid planeerides ning teostades puittaimede kaitsemeetmeid vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele nr 32, 2. septembrist 2004. “Tallinna linna kaevetööde eeskiri” ja standardile EVS 939-3:2020 „Ehitusaegne puude kaitse“.
Tagada: 1. Juurestiku kaitse
Tagada juurestiku kaitseala ehk kõrghaljastuse kaitsmise abinõu, millega näidatakse planeeringu või ehitusprojekti joonisel vastava tingmärgiga puud ümbritsev vähim ala, mis peab iga puu ümber puutumatuks jääma ning kus puude juurte kahjustamine ei ole lubatud. Juurestiku kaitseala arvutamise valemid on toodud standardis EVS 939-3:2020.
Vertikaalplaneerimisel tuleb säilitada puu tüve kasvukoha läheduses olev maapinna absoluutkõrgus ja kujundada ümbritseva maapinna kalded nii, et sajuvesi ei hakkaks puude alla kogunema.
Võimaluse korral tuleks lahtiste kaevete/süvendite kaevamisele eelistada teisi, juuri säästvaid tehnoloogiaid (nt tunnelkaevamine, pinnase eemaldamine vaakumiga, käsitsi kaevamine vm.).
Juurestiku kaitsealal on keelatud ehitamine, sh ehitusmasinatega liikumine, parkimine, soojakute paigaldamine, ehitusmaterjalide või prahi ladustamine, kokku lükatud pinnase hoidmine jne.
Tegevused juurekaitsealas, jämedate tugijuurte läheduses, ei tohi ohustada puu stabiilsust ega vitaalsust.
Tööde tegemisel juurestiku kaitsealas tuleb vältida pinnase tihendamist. Lühikest aega kestvatel kaevetöödel paljastatud juured on vaja kohe sobiva materjaliga
katta (nt mähkida kangasse või katta läbilõigatud juurepinnad erinevate niiskust säilitavate materjalidega), et vältida juurte kuivamist ja kaitsta puud temperatuurikõikumiste eest.
Kui puu seisukindluse tagamiseks olulisi juuri (eriti tugi- ja ankurjuuri) on tööde käigus kahjustatud, tuleb kindlaks teha kahjustatud puu edaspidine stabiilsus ning langetada puu säilitamise või raiega seotud otsus.
Kahjustatud juureosad tuleb eemaldada sileda lõikega. Puude hea seisundi tagamiseks on vajalik meeles pidada, et materjale, mis võivad reostada
pinnast (nt betoonisegu ja diisliõli), ei kasutata ning sõidukeid ei pesta kohtades, kus saastus võib imbuda pinnasesse.
Töötamisel on tähtis võtta arvesse maapinna kallet, et kahjulikke aineid sisaldavad vedelikud (betooni sisaldav pesuvesi, müürisegu jm) ei hakkaks puude suunas voolama.
LH 12 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
2. Tüvede kaitse: Kõiki ehitusplatsil säilitatavaid puid tuleb kaitsta ajutiste tüvekaitsete või kaitsepiiretega
ja/või maapinna kaitse vahenditega projektis või planeeringus sätestatu ning ehitusplatsil tööde organiseerimise kava kohaselt. Ehitaja paigaldab kaitsepiirded joonisel näidatud kohtadesse, juurestiku kaitseala piirist väljapoole. Kaitsepiirete eesmärk on hoida ehitustegevust eemal säilitatava(te)st puu(de)st ja muudest kaitstavatest objektidest. Kaitsepiirded peavad üldjuhul olema 2 m kõrgused, läbimatud, löökidele vastupidavad, tugevalt kinnitatud ning nende postivahe ei või olla üle 3 m. Soovitatav on kasutada tugevat keevispaneelaeda.
3. Võrade kaitse: Jälgida, et ei põhjustataks kahjustusi puude võradele ja okstele, nt kõrgete ehitusseadmete
poolt. Juhul kui ei ole võimalik vajalikku kaugust hoida ja võib tekkida vajadus oksi kärpida või kõrvale tõmmata ja kinni siduda, siis võib neid toiminguid teostada arboristi kutsetunnistust omav isik.
Elavate puude külge ei tohi kinnitada prožektoreid, teadete tahvleid, telefonikaableid ega muid esemeid, mis kahjustaksid puid ning kuhjata pinnast vastu puutüve.
Tuld ei süüdata kohas, kus leek võib sattuda lähemale kui viis meetrit puu lehestikust ja okstest. Täpne kaugus oleneb tule suurusest ja tuule suunast.
LH 13 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
3 KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS
Planeeringuala kontaktvööndis on mitmekesised maakasutusviisid. Planeeringuala lõunapiiril külgneb osaliselt hoonestatud väikeelamupiirkonnaga, kus kinnistute suurus jääb vahemikku umbes 1500–3000 m². Lääne suunas paiknevad valdavalt hoonestamata elamumaa sihtotstarbega krundid, suurusega 2790–4804 m². Edelast piirneb planeeringuala Veskimäe kinnistuga (sihtotstarve: Maatulundusmaa), põhjast piirneb riigimetsaga ja idast Kellukese teega (Haapsalu metskond 10), mida haldab RMK. Kirde poolt piirneb ala munitsipaalomandis oleva Nõmme teega, mille vastasküljel paiknevad maatulundusmaa ja ärimaa sihtotstarbega krundid. Ärimaa sihtotstarbega kruntidel paiknevad tenniseväljak, padeliväljakud, Rohuaasa Teenuste Maja ning päikeseelektrijaam. Struktuurianalüüs Planeeringuala vahetus läheduses paiknev madala hoonestustihedusega väikeelamupiirkond toetab selle arendamist sarnasel viisil. Lõunapiiril paiknev väikeelamute piirkond ning põhjas asuv looduslik metsaviirg loovad tasakaalustatud ruumilise ülemineku. Ligipääsetavus Planeeringuala on hästi ligipääsetav olemasolevate kohalike teede kaudu (Nõmmetee, Kellukese tee), mis võimaldab uute kruntide ühendamist linna infrastruktuuriga. Hea ligipääs olemasolevate tänavate kaudu annab planeeringualale head eeltingimused edasiseks elamuarenduseks. Rohevõrgustik ja keskkondlik sobivus Tihe kõrghaljastus ja põhjakülgne piir riigimetsaga loovad visuaalse barjääri ja tagavad looduslähedase keskkonna säilimise. Planeeringuala looduslikud tingimused (metsapiir, kõrghaljastus) toetavad rohevõrgustiku elementide sidumist. Ala ei asu looduslike piirangutega aladel (pärandniidud, kaitstavad liigid või Natura 2000), mis võimaldab arendustegevust ilma täiendavate loodushoiupiiranguteta. Kaugus linnakeskusest / elukeskkonna kvaliteet Ligikaudu 6 km kaugus Haapsalu kesklinnast võimaldab eluasemearendust rahulikumas keskkonnas, säilitades samas hea ühenduse linnaga. Kõrvalkruntidel paiknevad ärimaa sihtotstarbega hooned ja rajatised mitmekesistavad ümbruskonna kasutusvõimalusi ning aitavad kaasa piirkonna elukeskkonna üldise kvaliteedi tõusule.
LH 14 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4 PLANEERING
Planeering on algatatud eraõigusliku isiku initsiatiivil, lähtudes piirkonna arengupotentsiaalist ja avaliku huvi põhimõtetest. Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus, mis täpsustub projekteerimisel iga krundi puhul eraldi. 4.1 Planeeringu idee Planeeringu tulemusena määratakse projekteerimistingimused väärtusliku keskkonnaga ja ruumiliselt terviklikule, uuele ja kaasaegsele elamukvartalile. Täiendava elamuala planeerimine loob Haapsalu linna uusi elukohti, mis elavdab piirkonna arengut ja linnale laekuv tulumaksu osa suureneb. Loodusliku keskkonna säilitamise ja väärtustamise huvides on elamukrundid planeeritud võimalikult suurte hoonestusaladega, et pakkuda laiemad võimalused hoonestuse sobitamiseks olemasolevasse loodusmaastikku, vähendades samas vajadust kõrghaljastuse likvideerimiseks. 4.2 Vastavus üldplaneeringule Planeering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ega eelda selle muutmist. Planeeringulahendus vastab üldplaneeringus seatud arengueesmärkidele, hajaasustusala üldtingimustele, uushoonestusala ehitustingimustele ning järgib elamumaa maakasutuse, maastikulise väärtuse säilitamise ja kaitse põhimõtteid ning arendamise suuniseid. Lahendus toetab mõõdukat ning kohaliku kontekstiga arvestavat elamuarendust. Samuti on arvestatud väärtuslike maastike piirangutega, kliimamuutustega kohanemise põhimõtetega ning taristu säästliku arendamise vajadusega. Ehitustingimuste võrdlus vt jaotises 4.5 „Planeeringualal seatud ehitustingimused“. Elamumaa ala maakastutuse tingimuste rakendamine:
Planeering toetub terviklikule ja kohalikku konteksti arvestavale ruumilisele visioonile; Planeeringulahendusega on kavandatud kogu planeeringuala elamukruntide teenindamiseks
vajalik tehnotaristu; Planeeringulahendusega on tagatud hästi toimiv juurdepääs elamukruntidele. Parkimisvajadus on lahendatud igal krundil selle kasutusotstarbest lähtudes, välistades
vajaduse avaliku ruumi parkimiskohtadele. Planeeringulahendusega on arvestatud eri vanuses elanike vajadusi sotsiaalse taristu,
ühistranspordivõimaluste ja avaliku ruumi kättesaadavuse osas; Planeeringulahendus näeb ette jalgtee ühendamise olemasolevate teedega, sh
maatkateedega. Planeeringuala paikneb ühistranspordiühendusega Rohuküla bussipeatusest umbes 2 km ja perspektiivsest rongipeatusest umbes 0,4 km kaugusel;
Tänavate ja liikluskorralduse kavandamisel on arvestatud jalgratta- ja jalgteede vajadusega, võimaldades mugava ja turvalise liikumise kõigile liiklejagruppidele. Arvestades piirkonna madalat liiklusintensiivsust, ei ole eraldiseisvaid jalgrattateid planeeritud. Planeering näeb ette kergliiklusteed ja jalgteed. Liiklusohutuse tagamiseks, sh jalgratturite turvalisuse parandamiseks, on sisekvartalites kavandatud liikumiskiiruse vähendamise meetmed;
Planeeringuala kruntidele kavandatud kõrvalotstarbed on kooskõlas piirkonna iseloomuga. Need toetavad elamuala toimimist ega häiri selle peamist kasutusotstarvet. Võimalikud häiringud on hinnatud väheolulisteks;
Planeeringuala jääb ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (ÜVK) teeninduspiirkonnast välja ning liitumist ÜVK-ga ei ole ette nähtud ka pikaajalises perspektiivis. Kavandatud tarbeveevarustuse, olmekan.-ni ning sademevee käsitluse lahendus lähtub kehtiva Haapsalu ÜVK arengukava põhimõtetest ning vastab reoveekogumisalade määramise tingimustele. on arvestatud piirkonna põhjavee kaitstust ning majanduslikke ja sotsiaalseid tegureid;
Arvestada tuleb ka asjaoluga, et piirkonna pinnas ei taga põhjavee head kaitstust. Seetõttu on igale elamukrundile planeeritud kinnised kogumismahutid ning kogu planeeringuala teenindav ühiskasutatav puurkaev koos veehaardega, mis vastab kehtivatele nõuetele, tagab põhjavee kaitse reostuse eest ning väldib vajadust rajada igale krundile eraldi puurkaev.
LH 15 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Planeeringulahendus on kooskõlas hajaasustusalale kehtestatud põhimõtteliste tingimustega ning ei ole vastuolus maakasutuse ega uue hoonestuse ehitustingimustega.
4.3 Krundijaotusplaan Planeeritava maa-ala kasutus vastavalt tellija lähteülesandele:
• Elamumaa (E) 20tk kruntide moodustamise, mille minimaalne suurus on 0,35 ha. Elamukruntide välja arendamiseks vajaliku taristu tagamiseks on kavandatud:
• Tootmismaa krunt (T) veevarustuse rajatiste (puurkaev) jaoks; • Tootmismaa krunt (T) krunt tuletõrje rajatiste (veevõtukoht) jaoks; • Tootmismaa krunt (T) komplektalajaama jaoks; • Transpordimaa (L) 4tk krunti elamute juurdepääsuks ja teenindamiseks.
4.4 Servituudid Planeeritavad servituudi vajadusega alad (tehnovõrk) näidatud Tehnovõrkude plaanil.
4.5 Ehitustingimused Põhijoonisele on kantud planeeritud krundile antud krundi kasutamise sihtotstarve, positsiooninumber, pindala, lubatud hoonestusalade piirid, lubatud hoonete arv, ehitisealune pind ja kõrgus. Elamukruntidel (uushoonestusala) ehitustingimuste võrdlustabel:
EHITUSTINGIMUS
KEHTIV ÜLDPLANEERING
KÄESOLEV PLANEERING
Ehitisealune pindala Suurim lubatud ehitisealune pindala vastavalt krundi suurusel üle 2500 m² on kuni 12%. Põhihoone ehitisealune pind võib moodustada suurimast lubatud ehitisealusest pinnast kuni 80%. Hoonete väikesemahulisel laiendamisel või abihoonete rajamisel võib ehitisealune pind põhjendatud juhul olla tabelis toodust vähesel määral (kuni 5 %) suurem.
Igal elamukrundil maksimaalne lubatud ehitusealune pind on 400m² (mis jääb alla 12% krundi pindalast.) Märkus: Põhijoonisel on näidatud hoonestusalad, millest osa piirneb puurkaevu kaitsevööndiga. Juhul kui puurkaevu asukoht kavandatakse hoonestusaladele lähemale, tuleb uute hoonete paiknemine lahendada, lähtudes vastavalt muutunud sanitaarkaitsevööndi piirist.
Hoone tüüp Üksikelamu, kaksikelamu Üksikelamu, kaksikelamu, paariselamu, suvila
Hoone maksimaalne kõrgus
põhihoone ≤ 8,5 m, abihooned ≤ 6 m
Ehitusloakohustuslike hoonete arv (eluhoone + abihooned)
3 (1+2 või 2+1). Märkus: Kaks eluhoonet krundil on lubatud, kui kahe eluhoone kavandamine kinnistule sobitub piirkonna hoonestuslaadiga, mõlemale elamule on tagatud juurdepääs, parkimiskohtade arv, piisav privaatsus ja haljastus.
1+2. Märkus: Alla 20m² väikeehitisi tohib krundi olla max 2 tk ja neid tohib ehitada ka väljapoole hoonestusala piiri, jälgides 70% kompaktse kõrghaljastuse ala säilimise nõuet. Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga hooned sisalduvad lubatud hoonete arvus. Väikeehitiste puhul tuleb samuti tagada tuleohutuskujad.
LH 16 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Naaberkruntide hoonete vaheline miinimumkaugus
Uu(t)e hoone(te) ehitamisel peab olema kahe eluhoone vaheline kaugus vähemalt 40 m.
Kahe eluhoone vaheline kaugus on vähemalt 35 m.
Märkus: juhul kui hoonete vaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Selleks on vajalik naabrite kokkulepe. Kahe abihoone vaheline kaugus
vähemalt 8m.
Piire
Kõrgus kuni 1,5 meetrit. Märkus: Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud rullvõrkaed, kruntide vaheline aed võib olla ka rullvõrkaed. Märkus: Ei ole mainitud piirete rajamise kohustuse kohta.
Märkus: Piirete rajamine ei ole kohutuslik.
Parkimine Ei ole seatud. Lahendatakse omal kinnistul, 3 kohta iga elamuühiku teenindamiseks. Märkus: väiksem parkimiskohtade arv on lubatud, kui selle põhjuseks on väärtusliku haljastuse säilitamine.
Arhitektuurinõuded ehitistele
Ei ole seatud. Vt jaotis 4.5.1 „Planeeringuala arhitektuurinõuded“
Ehitusjoon Ei ole seatud. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.
Hoonestusviis Ei ole seatud. Hoonestusviis lahtine. Märkus: Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi teepoolse piiriga.
Haljastustingimused Min 70 % maapinnast, mille hulka ei kuulu maapinnaga ühendamata haljastus. Kõrghaljastuse säilitamise kohustus, kui krunt oli enne hoonestamist kõrghaljastusega või asus metsamaal.
Täiendavad tingimused
Katastriüksusele peab mahtuma katastriüksusele kavandatava hoone teenindamiseks vajalik vee- ning reoveekäitlussüsteem koos kujadega, va juhul kui veevarustus ja reoveekäitlus on lahendatud mitme katastriüksuse teenindamiseks nende katastriüksuste omanike koostöös. Uue elamuhoone ehitamiseks või ol.ol. hoone laiendamiseks või rekonstrueerimiseks väljastatakse ehitusluba tingimusega, et koos kavandatava, rek.-tava või laiendatava hoonega lahendatakse selle teenindamiseks vajalik reovee käitlus.
LH 17 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4.5.1 Arhitektuurinõuded Ehitised peavad sobituma olemasolevasse maastikku ning aitama kaasa mitmekesise ja jätkusuutliku elukeskkonna kujunemisele. Ehitistele seatud arhitektuurinõuded on järgmised: Suurim korruselisus:
elamu kuni kaks korrust, abihoone üks korrus; Välisviimistlusmaterjalid:
laud, kivi, krohv, lubatud ka palk; katus – katusekivi, plekk, puit-või bituumensindel, rullmaterjal jms, lubatud ka rookatus.
Katusetüüp ja katusekalle: Ehitiste katusetüüp grupp A: lamekatus; Ehitiste katusekalle grupp A: 0o Ehitiste katusetüüp grupp B: kaldkatus, viilkatus, lamekatus; Ehitiste katusekalle grupp B: 0-45o Ehitiste katusetüüp grupp C: kaldkatus, viilkatus; Ehitiste katusekalle grupp C: 20-45o (Katusetüüpide ja kallete grupeerimine vt põhijoonisel)
Uutele elamukruntidele planeeritavad elamud peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku. Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale;
Lubatud on kasutada tüüpprojekte, kuid hooneid tuleb siiski varieerida näiteks välisviimistluse materjalidega, eri suunas asetusega vms, et vältida tuima kordumist. Rajatav, sh laiendatav või rekonstrueeritav ehitis peab sobituma asumi väljakujunenud hoonestusega. Tuleb järgida ehitiste paiknemist tänava suhtes ning hoonestuse rütmi, ehitusmahtusid, katusekalded ja -tüüpe, korruselisust, ehitusmaterjale jm iseloomulikke tunnuseid. Olemasolevate hoonete akende vahetamisel tuleb arvestada hoonele omast akende jaotust. Soovituslik on kasutada olemasolevate puude juuri vähem häirivaid vundeerimismeetodeid, nagu plaatvundament või kruvivaiad. Eelistada tuleb väikehooneid ja madalaid hoonemahtusid. 4.6 Tuleohutus Hoonestusalade paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja vähemalt 8 m naaberkrundi hoonestusest, hoonestusalad asuvad krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektidega, minimaalselt klass TP3. Hoonete eripõlemiskoormus: alla 600 MJ/m². Planeeringualale ei jää suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohualasid. Kustutus- ja päästetööde tegemiseks on tagatud juurdepääs vähemalt 3,5 m laiuste sõiduteedega. Tupikteede lõppu on kavandatud ümberpööramisplatsid mõõtmetega 12×14 m. Tuletõrje veevõttukoht on planeeritud krundile POS23, mahutavusega vähemalt 30 m³ (kasulik maht veekogumiseks). Tuletõrjehüdrandid paigutatakse planeeringualale nii, et iga hoone oleks kustutatavast ehitisest maksimaalselt 150m kaugusel. Vajadusel, arvestades piirkonna madalat tihedust ja juurdepääsuteede eripära, võib hüdrandi kaugus ulatuda kuni 200m. Hüdrandid paiknevad teede ääres ning nende täpne asukoht määratakse vastavate ehitusprojektide käigus. Tuletõrjelahendus peab vastama kehtivatele õigusaktidele ja normdokumendile ning tagama, et igast ehitisest on veevõtukohani ligipääs vastavalt nõutud raadiusele. Ehitiste projekteerimisel lähtuda järgmisestest olulisstest õigusaktidest ja normdokumendest:
Siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: „Ventilatsioonisüsteemid“; EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: “Küttesüsteemid”; EVS 919:2013/A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“; EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“; EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
LH 18 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4.7 Vertikaalplaneering Vertikaalplaneerimise põhimõtteks on loodusliku maastiku reljeefi maksimaalne säilitamine. Arvestades planeeringuala suhteliselt tasast reljeefi, ei kavandata üldist reljeefimuutust. Iga krundi lõplik vertikaalplaneering lahendatakse ehitusprojekti käigus, lähtudes hoonete paigutusest ning dendroloogilise ja geodeetilise uuringu tulemustest. Sademevee valgumine naaberkinnistutele on keelatud, sademevesi tuleb hajutada krundi piires. Vajadusel on lubatud rajada sademevee kogumiseks väikemahulisi tiike, mis tuleb lahendada maastikuarhitektuuri projektiga. 4.8 Sademevesi Planeeritakse sademevee pinnasesse immutamist kohapeal. Kõvakattega pindade osakaalu piiratakse, et vältida liigveekoormust eesvoolule. 4.9 Liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringualale on kavandatud kaks tupikteed, mis tagavad juurdepääsu elamukruntidele ja ühenduvad olemasoleva Nõmme teega. Teed võimaldavad juurdepääsu elamutele, tehnovõrkudele (sh tuletõrje veevõtukoht) ning kogumismahutite tühjendamiseks. Sirgetele lõikudele on planeeritud nt murukividest suunamuutetakistused liikluskiiruse vähendamiseks. Lisaks kasutatakse vajadusel liikluskünniseid. Sõiduteede rajamisel tuleb arvestada liiklusohutuse, nähtavuse ja kehtivate kaitsevöönditega. Teevõrgu rajamisel tuleb säilitada kooskõla üldplaneeringuga ning võimalusel säästa olemasolevaid maastiku- ja keskkonnaväärtusi. Teed, platsid, sh juurdepääsud ja teede ühendused tuleb lahendada minimaalsete nõutud parameetritega, lähtudes kehtivatest EVS standarditest. Kergliiklus Planeeringualale on kavandatud kergliiklusteede võrk, mis ühendab sisekvartaalsete autoteede lõpud omavahel ning olemasoleva Kellukese kergliiklusteega. Kergliiklusteed parandavad piirkonna sisemist ühendust ja jalakäijate turvalisust. Pl. jalgraja ja Kellukese tee ühendumisel moodustatav krunt (positsioon nr 27) on ette nähtud avalikuks kasutuseks. Parkimine Parkimine on lahendatud krundisiseselt — igale elamuühikule tuleb ette näha kolm parkimiskohta oma krundi piires. Parkimiskohade täpsem lahendus antakse ehitusprojektiga. Tupikteede lõpus paiknevatele ümberpööramisplatsidele on keelatud parkida. Vajadusel tuleb paigaldada vastavad liiklusmärgid. Parkimisala on soovitatav kujundada haljassaartega liigendatuna. Juurdepääsud
Juurdepääs kruntidele toimub olemasolevate või planeeritavate avalike teede kaudu. Üldplaneering määrab teedevõrgu ja juurdepääsuteede paiknemise ulatuse. Liikluskorraldus peab vastama kohalikele seadustele ja ohutusnõuetele. Juurdepääsude rajamisel tuleb arvestada kaitsevööndeid ja loodusobjektide kaitsetingimusi. Tee laiused ja materjalid peavad vastama EVS-i nõuetele. Tee juhtimisõigus ja omand peavad olema kooskõlas planeeringu tingimustega. Eraomandis teel juurdepääs peab põhinema tavapärasel kasutusel ega tohi olla eraomanikule
liigselt koormav. Juurdepääse ei tohi sulgeda piirete või keelavate viitadega. Viidastamisel eelistada lubava
sisuga tähistusi, mis teavitavad tingimustest võõral maal liikumiseks. Juurdepääsude tihedus lähtub heast ligipääsetavuse tasemest ja mugava jalutuskäigu
kaugusest. Lahendused peavad võimaldama alade edasist arengut (sh ehitus- või kaevandustegevus).
LH 19 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
4.10 Teed ja platsid Lahendus peab olema kaalutletud ja lähtuma keskkonna säilitamise põhimõtetest. Planeeringualal tuleb tagada ligipääsetav ja ilma takistusteta liikumisvõimalus, sealhulgas madaldatud äärekivide ja kõnniteede kaudu. Ühendus olemasolevate teede ja liikumisvõimalustega peab samuti olema lahendatud ilma füüsiliste tõketeta, et tagada ligipääs kõigile kasutajatele, sealhulgas liikumispuudega inimestele. Planeeritavate teede ja platside konstruktsioonide sh parkimiskorralduse ja täpne lahendus antakse vastavate ehitusprojektidega, lähtudes dendroloogilise uuringute tulemustest ja krundile kavandatavast arhitektuurist. Ehitiste paigutamisel krundile peab säilima vähemalt 70% krundi pinnast loodusliku kõrghaljastuse all. Sisekvartaalsed teed (Pos. nr 24 ja 25) ja juurdepääsud moodustatavatele kinnistutele on lubatud rajada kõvakattega. Elamumaa sihtotstarbega kruntide sisesed platsid tuleb kavandada võimalikult keskkonnasäästlikult, kasutades sademevett immutavaid kattematerjale, näiteks murukärg, muruvõrk, murukivi või tihendatud killustikkate pinnasega segatult. Kavandatav jalgrada ja ühendus olemasoleva Kellukese teega (Pos. nr 26 ja 27) tuleb lahendada materjalidega, mis ei nõua kaevetöid, eelistatult looduslikest materjalidest, näiteks multš, saepuru või puitkate. Seega ei ole planeeringuga ette nähtud olemasoleva Kellukese tee katendi muutmist ega taastamist. 4.11 Heakord ja väikeehitised Piirded on lubatud maksimaalse kõrgusega 1,5 m. Soovitavalt piirdeid ja väravaid ei rajata või eelistatakse madala kõrgusega hõõrdepuitlippidest aiakonstruktsioone. Ühisteedest nähtavates kohtades on soovitatav ette näha kompaktsed prügiaiad (piirded) prügikonteinerite jaoks. Piirdeaiad ei tohi olla erksates toonides. Eelistada tuleb loodusliku tooniga puitpeitsi. Naaberkinnistutel on soovitatav kasutada sarnaseid toone – aiad ei tohi värvilahenduse poolest liigselt eristuda. Väikeehitised tuleb lahendada, arvestades naaberhoonestuse arhitektuuri. Need ei tohi ohustada tulevikus tekkida võivaid varjutustingimusi. Grillimisnurgad ei tohi paikneda lähemal kui 4m naaberkinnistust, kompostimiseks mõeldud koht aga vähemalt 3m kaugusel naaberkinnistust. Krundil Pos. nr 23 tuleb teede ehitusprojekti raames jalgtee äärde kavandada vähemalt üks istepink ja üks väike atraktsioon, mille disain sobitub ümbritseva metsa loodusliku keskkonnaga. 4.12 Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine Ehitusprojektiga tuleb elamukruntidel ette näha jäätmete sorteerimise konteinerid, mis paiknevad krundile juurdepääsu vahetus läheduses. Konteinerite kogus, tüüp ja paigutus peab vastama kohaliku omavalitsuse kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Alternatiivse lahendusena võib kavandada maa-aluseid prügimahuteid mitme elamukrundi ühiskasutuseks, näiteks sisekvartalsete teede äärde kruntidele POS nr 24 ja POS nr 25. Sellisel juhul tuleb koostada vastav ehitusprojekt ja see kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Ehitusaegsete jäätmete sorteerimiskonteinerite ning ehitusmaterjalide paigutus täpsustatakse samuti ehitusprojektide raames, arvestades kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise põhimõtteid. 4.13 Haljastus Planeeringulahendus arvestab maastikulise väärtuse säilitamist ning kaitsealuste taimeliikide kaitse põhimõtteid. Ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada dendroloogilise inventeerimise tulemusi ja käesolevas detailplaneeringus toodud soovitusi (vt jaotis 2.6 „Olemasolev haljastus“). Kaitsealuste liikide kasvukohad, mis on põhijoonisel tähistatud (LK III), tuleb säilitada. Ülejäänud haljastuse osas on lubatud likvideerida ainult käesoleva detailplaneeringuga määratud mahus hoonestuse ning selle toimimiseks vajalike infrastruktuursete objektide rajamiseks. Sellega tagatakse, et hoonestuse ja taristu rajamine on võimalik, samas säilivad kaitsealused kasvukohad ning väärtuslik kõrghaljastus maksimaalses võimalikus mahus. Kaitstavate liikide säilitamise ja/või ümberistutamise abinõud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.
LH 20 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Uue haljastuse kavandamisel tuleb eelistada kohalikele loodusoludele omaseid taimeliike ning lähtuda olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise põhimõttest. 4.14 Kliimaga arvestamise tingimused Ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada, et kliimamuutuste mõjud on kasvavas trendis ning aja jooksul võivad süveneda. Seetõttu ei pruugi planeeringus esitatud leevendusmeetmed olla piisavad ehitiste tegeliku rajamise ajaks, mis võib aset leida alles mitme aasta või aastakümne pärast. Vajadusel tuleb rakendada täiendavaid või ajakohastatud meetmeid, lähtudes varu loomise põhimõttest ning kehtivatest teadmistest ja nõuetest vastaval hetkel.
• Soojussaare efekti vältimiseks tagada jahutavad mikroklimaatilised meetmed: – rohealade ja veekogude säilitamine/laiendamine – hoonete optimaalne paiknemine päikese suhtes – varjutuse vältimine – õhu liikumise võimaldamine • Vältida ehitust liigniisketel aladel ja üleujutusohtlikes piirkondades. • Uute ehitiste puhul tagada vastupidavus äärmuslikele ilmastikuoludele (torm, uputus). • Kavandada sademeveesüsteemid nii, et need toimiksid ka valingvihmade ajal ning sobiksid
piirkonna iseärasustega. • Katastriüksuste hoonestamisel ja juurde ehitamisel eelistada olemasoleva haljastuse
säilitamist uue haljastuse rajamisele.
4.15 Planeeritav tehnotarind Käesoleva planeeringu koostamise hetkeks puuduvad kinnistul tehnorajatised ning läheduses ei ole potentsiaalseid liitumispunkte. Planeeringuga määratakse põhimõtteline lahendus kavandatud elamukruntide ja taristu tehnovarustuse tagamiseks, lähtudes üldplaneeringu suunistest. Tehnotarindi täpsemal projekteerimisel ja/või süsteemide osade paiknemise muutmisel tuleb arvestada planeeringus toodud kitsendustega ning kavandatava hoonestuse, sealhulgas perspektiivsete kõrvalhoonete ja platside geomeetriaga. Elamuhoone ehitusõiguse saamiseks peab olema tagatud liitumisvõimalus ühisveevarustuse ja elektrivõrguga. Kinnistu siseste tehnosüsteemide (nt heitvee ja sademevee kogumismahutid ning elektrivõrgud) rajamine on lubatud koos elamuhoone ehitusõigusega, vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele. Insenertehnilised ehitusprojektid tuleb koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele normdokumentidele. Planeeritav tehnotarind on esitatud tehnovõrkude joonisel. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala asub väljaspool ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu (ÜVK) teeninduspiirkonda, mistõttu nähakse ette lokaalsed lahendused, mille täpsustamine toimub edasiste ehitusprojektide koostamisel, arvestades piirkonna põhjavee kaitstust ja geoloogilisi tingimusi. Veevarustus kavandatakse puurkaevu baasil. Puurkaev (ja vajadusel pumbamaja) on kavandatud krundile pos. 21. Puurkaevu täpne asukoht määratakse vastavas ehitusprojektis. Puurkaevu projekteerimisel tuleb arvestada, et vastavalt üldplaneeringule paikneb planeeringuala alal, mis on põhjavee reostuse eest nõrgalt kaitstud või kaitsmata. Seetõttu on puurkaevu puhul nõutav 50 m sanitaarkaitsevöönd. Põhjavee hea kaitstus on eelduseks ka oma reovee kohapealseks kanaliseerimiseks kogumismahuti abil. Puurkaevu projekteerimisel on soovitatav ette näha pumbamaja või süsteemi varjestamiseks varikatus ja/või piirded. Sealhulgas tuleb puurkaevule juurdepääsutee ja/või teenindusplatsi vajaduse korral lähtuda käesoleva planeeringu jaotisest 4.5 „Planeeringualal seatud ehitustingimused“, mille põhimõtteid võib rakendada ka väiksemamahuliste rajatiste puhul. Sademevee kanalisatsiooni planeeringuga ei kavandata (vt jaotis „Sademevesi“). Sademevesi suunatakse pinnasesse imbväljade, madalhaljastuse või teiste looduspõhiste lahenduste kaudu. Reovee kanaliseerimiseks nähakse kruntidel ette klaasplastist kogumismahutid kuni piirkonna ühisväljaviigu valmimiseni. Kavandatavate kogumismahutite minimaalne mahtuvus on 10 m³,
LH 21 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
kaitsevöönd vähemalt 5 m. Reovee kogumine ja puhastamine võib olla lahendatud ka ühiselt mitme katastriüksuse teenindamiseks nende katastriüksuste omanike koostöös. Elektri- ja sidevarustus ning välisvalgustus Elektrivõrk ja alajaamad on kavandatud peamiselt õhuliini kaudu, vajadusel ka maa-aluse kaabelühendusena. Põhiliinide paiknemine on ette nähtud planeeritavatel üldkasutatava ja transpordimaa sihtotstarbega maa-aladel ning käesoleva planeeringuga määratletavates kaitsevööndites elamukruntide katastriüksuste piiridel. Sisekvartaalsete teede ääres on soovitatav paigaldada keskkonnaga sobivad puidust valgustuspostid. Ehitusprojektiga tuleb täpsustada elektrikilpide ja õhuliini postide asukohad, tagades nende võimalikult ühtlase jaotuse ning arvestades olemasoleva haljastuse säilitamise põhimõtteid. Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Imatra OÜ kirjale nr 13069 (03.06.2022). Planeeringuala elektrivarustuse tagamiseks kavandatakse uus 10 kV haruliin, 10/0,4 kV komplektalajaam (krunt pos. 22) ning alajaamast väljuvad 0,4 kV liinid planeeringualale. Kruntide sidevarustuse tagamiseks nähakse ette mobiilside lahenduste kasutamine. Kvartaalse põhise välisvalgustust ei ole ette nähtud. Ehitusprojektidega kavandatavad välisvalgustid ei tohi tekitada valgusreostust ning nende valgustemperatuur ei tohi ületada 3000K. Soojusvarustus, ventilatsioon ja jahutus Planeeringualal puudub tsentraalne soojusvarustus. Hoonete kütmiseks, ventilatsiooniks ja jahutuseks tuleb kasutada lokaalseid, energiatõhusaid lahendusi. 4.16 Müra ja õhusaaste tingimused Kõrvalotstarvete kavandamisel elamumaa krundile tuleb arvestada, et need ei tohi oluliselt mõjutada piirkonna juhtfunktsiooni ega põhjustada märkimisväärseid häiringuid, sh suurenevaid liiklusvooge, müra ega negatiivset mõju elanike heaolule. Kõrghaljastuse säilitamine servaaladel müra ja saaste leevendamiseks.
• Eluhoonete kavandamisel tagada nõuetele vastavad sisetingimused ja välialad ning piisav heliisolatsioon välispiiretes.
• Tehnoseadmed paigutada elamualadest eemale suunaga. • Kavandada piisava laiusega puhvertsoonid eluhoonete vahele, eelistatavalt haljastusega. • Säilitada ja rajada võimalikult palju haljastust (sh kõrghaljastus) ka äri- ja tootmisaladel.
4.17 Uuringute teostamise vajadus Enne hoonete projekteerimist tuleb tuvastada aluspinnase ehitusgeoloogilised omadused ja radoonisisaldus ning teostada dendroloogiline inventeerimine. 4.18 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida hoonete projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine; Krundi haljastuse läbimõeldud lahendusega tagada hea nähtavus; Soovituslik on varustada hooned ja territoorium valvesignalisatsiooniga; Liituda naabrivalvega.
5 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad ehitised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju lähtub. Detailplaneeringu koostamisel ja elluviimisel arvestatakse Haapsalu Linnavolikogu 26.10.2022 määrusega nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“. Enne planeeringu kehtestamist sõlmitakse Haapsalu
LH 22 / 22.
Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]
Linnavalitsusega nimetatud korra kohane leping, mille valmistab ette linnavalitsus ja esitab arendajale tutvumiseks. 6 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED
Planeeringu realiseerimise lõpptähtaeg ei saa olla pikem kui 5 aastat. Planeerimise elluviimise ligikaudne ajakava:
1. Kruntide moodustamine 0,5a 2. Ehitiste projekteerimine 0,5a 3. Ehitiste ehitamine 3,5a 4. Kasutuslubade taotlemine 0,5a
Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepäästeed, tehnovõrgud ja – rajatised. Servituutide planeerimise korral vajalik ennem ehituslubade väljastamist servituutide kanded kinnistusraamatus. Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Haapsalu Linnavalitsusel) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
Seletuskirja koostaja: Vastutav arhitekt Aleksandr Maier
12.0
5.0 0.5 0.5
3.0 0.5
2.0 0.5
1.5 kr
un di
p iir
kr un
di p
iir
sõ id
ut ee
te ep
ee na
r
te ep
ee na
r
ke rg
lii kl
us te
e
1.5 0.5
1.07.5
pl . tuletõrjeveetorustik
pl . ühisveetorustik
pl . välisvalgustus pingeõhuliini post
12
14
R5
R5
PLANEERITAVAD VEEVARUSTUS:
Ühiveevärgi toru
Puurkaevu kaitsevöönd, r = 50 m
Puurkaevu hooldusala, r = 10 m
Tuletõrjehüdrandi tööraadius r = 100 m
Tuletõrjevärgi toru ja hüdrant
Kogumismahuti orienteeruv asukoht hoolduskujaga 5m
PLANEERUTAV ELEKTRIVARUSTUS:
Liitumiskilp
Transiitkilp
Õhuliini postid
Maakaabel
Õhuliin
SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD:
Veetorustiku servituut
Maakablite ja kilpide servituut, , 2m laiune
õhuliini servituut, 4m laiune
V1
5.0
HD1
1
PLANEERITAVA EHITUSÕIGUSE POSITSIOONI NUMBER:
Krundi pos. number
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
R50
Pl. ühenduspunkt olemasoleva elektrivõrguga
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16 17
18
19
20
26
27
V1
V1
V1
V1
V1
R10
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
21
22
Pl. väikevormide võimalik asukoht
25
24
Alternatiivne pl. tuletõrje veevõtukoht (looduslik veekogu kuivhüdrantiga)
23
HD1
HD2
HD0
Planeeringuala piir
Ajutise krundipiir (Nõmmemetsa kinnistu)
Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele
Naaberplaneeringu (kehtestatud) järgne hoonestusala (üksikelamud)
Teekaitsevöönd 10m tee välimisest servast
PLANEERITAV:
Krundi piir (katastriüksuse moodustamise ettepanek)
Üksikelamu hoonestusala
Abihoone hoonestusala
Juurdepääs krundile soovituslik asukoht
Autotee, 5 m laiune; tupiklõpud 14 m x 12 m
Murukividest suunamuutustakistus
Kergliiklustee, 2 m laiune
Jalgrada, 1.2 m laiune
OL.OL. (GEODEETILINE ALUSPLAAN):
Naaberkinnistute katastriüksuste piirid
Ülejäänud objektid on esitatud helehallide joontega
ÜMBERPÖÖRDEKOHA SKEEMJOONIS (1:500)
PLANEERITAVATE TEEDE TÜÜPLAHENDUS
TÜÜPRISTLÕIGE (1:200)
Mõõtkava: 1:500
N
v02
TEHNOVÕRKUDE PLAAN
07.08.2025
MÄRKUSED: 1. Joonist lugeda koos Seletuskirjaga; 2. Joonise aluseks on geodeetiline ja dendroloogiline alusplaan, andmed ja märkused vt alusplaani kirjanurgast; 3. Planeeringuala väliselt, Haapsalu metskonna 10. krundil, määratakse planeeritava õhuliini koridor laiusega 4 m, servituudi vajadusega
võrguvaldaja kasuks; 4. Servituudi seadmise ettepanek kehtib planeeritava kinnistu POS7 veetorustiku koridorile laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks. 5. Tehnovõrkude ja -rajatiste, samuti tuletõrjelahenduse ning teede, platside ja heakorra osas on joonisel esitatud põhimõtteline lahendus, mis
täpsustub vastavate ehitusprojektide koostamisel; 6. Teede, platside, tehnovõrkude ning heakorra täpsem lahendus täpsustatakse edasisel projekteerimisel.
TINGMÄRGIDPÕHIJOONIS
Projekti number:
Projekti kuupäev:
Joonise number:
Joonise versioon:
Reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817 Aadress: Jahu 5/1-6, Tallinn Tel: +372 55628777 E-post: [email protected]
Joonise nimetus:Projekti koostaja:
ARHITEOS OÜ
Pädev isik, planeerja, arhitekt: A. Maier
DP25NM
Staadium:
Ettepanek
Tellija:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Nõmme küla, Nõmmemetsa NÕMMEMETSA ELAMUKVARTALI DETAILPLANEERING
Objekti aadress:
M8M HOLDING OÜ
12.02.2025
Prinditud:
TV
HAAPSALU LINNAVALITSUS
Posti 34 Tel 472 5300
90504 HAAPSALU Faks 472 5 310
Registrikood 75012802 e-post: [email protected]
www.haapsalu.ee
Päästeamet
[email protected] Meie 09.09.2025 nr 6-1/1/21-20
Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn
detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel kooskõlastamiseks Haapsalu linnas Nõmme
külas Nõmmemetsa kinnistu detailplaneeringu.
Palume esitada arvamus hiljemalt 09.10.2025
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Helen Rammu
Aselinnapea
Koostaja: Harles Kullik
Planeeringuspetsialist
[email protected] +372 5865 5058