Detailplaneering

78401:115:1890

78401:114:0106

78401:115:1900 78401:114:0107

78401:114:1880

78401:114:1900

5-8k

6-11k 5k

1-6k

5k

6k

4-6k

5k 6k

4-5k

4k

6-11k

2-6k

5k

5k

4k

4-6k

5k

4-6k 6k

11k

1-7k

3-8k

1-7k

Kiikri

N

Reidi tee

Pe tr

oo le

um i

afta

Pikksilm a

Tuukri

Asendiplaan 1:1500

Elamu Avalik hoone Krundipiir Haljastus

KÖITE SISUKORD

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 11.07.2025

II SELETUSKIRI ....................................................................................... 2

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 4

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5

III LISAD

1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal

IV JOONISED

1. Algatamisettepaneku eskiislahendus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

2 / 6

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärk on koostada Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6, Petrooleumi tn 8, Bensiini tn 9, Bensiini 9a, 9c ja 9d kinnistutele linnaehituslikult sobiv hoonestuslahendus ning määrata selle alusel moodustatavatele kruntidele

ehitusõigus ärihoonete, äripindadega korterelamute ja korterelamute ehitamiseks ning esitada piirkonna liikluskorralduse ettepanek, lisaks anda heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Kesklinna linnaosas, Reidi tee, Pikksilma tänava, Tuukri tänava ja Petrooleumi tänava vahel. Kinnistu Petrooleumi tänavaga külgnevas osas asuvad amortiseerunud hooned, mis on ette nähtud

likvideerida.

Planeeringuala külgneb põhja poolt Reidi teega, ida ja lõuna poolt äripindadega elamutega ja lääne poolt tootmis- ja ärihoonetega.

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistul asuvad 2- korruseline administratiivhoone (ehr kood 101022443), 1-korruseline kaubandushoone (ehr kood 101022444) ja

1-korruseline ehitisregistrisse kandmata ehitis.

Petrooleumi tn 8 kinnistul asub 1- korruseline büroohoone (ehr kood 101024730).

Maa-alal asuvad kinnistud:

Nr Aadress Pindala

m²

Registri-

osa

nr

Katastri-

tunnus

Siht-otstarve Omanik

1

Nafta tn 1 //

Petrooleumi tn

6

46290 4122601 78401:114:1880

Tootmismaa

50%

Ärimaa 50%

Tristania

OÜ

2 Petrooleumi tn 8 4383

4329901

78401:114:1900 Ärimaa 100%

Tristania

OÜ

3 Bensiini tn 9 4267 1615001 78401:115:1890 Transpordimaa

100% Tristania

OÜ

4 Bensiini tn 9a 274 1614601 78401:115:1900 Transpordimaa

100%

Eesti

Energia

Jaotusvõrk

OÜ

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

3 / 6

5 Bensiini tn 9c 212 24980501 78401:114:0106 Tootmismaa

100%

Eesti

Energia

Jaotusvõrk

OÜ

6 Bensiin tn 9d 349 24980601 78401:114:0107 Tootmismaa

100%

Eesti

Energia

Jaotusvõrk

OÜ

Tehnovõrgud: Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 alusel paiknevad planeeritavad kinnistud Tallinna kaugkütte

piirkonnas. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel

võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi.

Kitsendused:

• Ala asub Tallinna Vanalinna kaitsekorra eelnõu kohaselt määratavas

Vanalinna vaatesektoris „Lauluväljaku ülemise värava juurest vanalinna siluetile“ (lisa1). Vaatesektoris määratud piiranguvööndi kõrgus asub

planeeritava ala kohal 38 m kõrgusel, st lubatud on kuni 38 m (abs) hooned. Kavandatavate ehitiste ja pealeehitiste mõju vanalinna vaadeldavusele tuleb hinnata, kui nende absoluutkõrgus ületab

madalaimat kõrgusmärki antud asukohas.

• Planeeritavale alale ulatub osaliselt Läänemere ranna piiranguvöönd

• Planeeritavale alale ulatub osaliselt muinsuskaitseline kitsendus arheoloogiline leiukoht Tallinna Vanasadam

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

4 / 6

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Planeeritav ala on viimane suurem linnaehituslik arenguvõimalus kesklinnas

mere ääres, mille terviklik planeerimine ja suurem hoonestusvabadus suudaks pakkuda linnale olulisi lisaväärtusi - kesklinnaliku linnaruumi ja kvaliteetset rohelist elukeskkonda. Planeeritava ala kohta kehtib „Paljassaare ja Russalka vahelise ranna-ala üldplaneering“. Üldplaneeringus on planeeritav ala määratud elamu- ja ärihoone

juhtotstarbega alaks (E+B), 4 ehituspiirkonnaks, kus täisehituse osakaaluks on lubatud 50% ja haljastuse osakaaluks 30%. Hoonete suurimaks kõrguseks on lubatud kuni 17 m ja 4-5 korrust.

Detailplaneeringuga teeme ettepaneku muuta kehtiva „Paljassaare ja Russalka

vahelise ranna-ala üldplaneeringu“ hoonestustingimusi täpsustades hoonete tüpoloogiat ja hoonete kõrgust määrates suurimaks lubatud kõrguseks 11 korrust ja loobuda kadrioru hooneid kopeerivast tüpoloogiast.

Kõrguse ja hoonestustüpoloogia tingimuste muutmine on põhjendatud

muuhulgas järgnevaga: • Planeeringuvõistlus. Planeeringuala parim linnaruumiline lahendus leitakse

planeeringuvõistlusega.

• Üleminek Kadriorust kesklinna. Planeeritav ala paikneb Kadrioru ja

kesklinna piiril, tähistades loogilist üleminekut ajaloolisest aedlinnast

linnalikuma, tihedama hoonestuse suunas. Kesklinna poolsete, Petrooleumi

tänava äärsete, naaberkinnistute ja sadama-ala planeeringutes on suurem

korruselisus lubatud.

• Erinevad tüpoloogiad. Eriliste hoonetüüpide, sh suurema korrusekõrgusega

hoonete ja avalikkusele suunatud funktsioonide ning suurema pargi

planeerimine eeldab suuremat hoonete kõrgust ja korruselisust.

• Tallinna siluett merelt vaadatuna. Kõrgem hoonestus ilmestab ja liigendab

Tallinna mereäärse ala siluetti. Kuni 38 (abs) hooned on lubatud Vanalinna

kaitsekorras määratud vanalinna vaatesektoris.

• Ankurhooned ja orientiirid. Kõrgemad mahud toimivad linnaehituslike

visuaalsete maamärkidena ja tugevdavad kvartali identiteeti. Kõrgemad

hooned võimaldavad avaraid ja väärtuslikke vaateid, mis toetab ala

mitmekesise kasutuse kujunemist ja sihtkohaks muutumist.

Planeeritavale alale on 03.08.2011 korraldusega nr 1213-k algatatud

detailplaneering. Planeeritava ala kohta ei ole varem detailplaneeringut kehtestatud. Planeeringuala külgneb põhja poolt Reidi teega, teisel pool Reidi teed on Tallinna

Vanasadam. Planeeringualast ida ja lõuna poole jäävad 5- korruselised korterelamud ja äripindadega korterelamud. Planeeritavast alast lääne poole

jäävad tootmis- ja ärihooned.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

5 / 6

Planeeringuala muutumisel tootmis- ja ärimaa sihtotstarbest äri- ja elamumaaks

tõuseb piirkonna väärtus elukohana veelgi. Planeeritava ala lähiümbruses on koostamisel mitmed detailplaneeringud, kus kavandatakse korterelamute ja

äriruumidega korterelamute ja ärihoonete ehitamist. Ühistranspordi ühendus on piirkonnas hea, lähim bussipeatus on „Pikksilma“ Reidi

teel. Planeeritavast alasti umbes 450m kaugusel asub trammipeatus „Tallinna Ülikool“.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeritavale alale on kavas arendada põhjamaine kesklinnalik linnakvartal, kujundada maamärk, mis meelitab ligi linnaelanikke, külalisi, innovaatilisi

ettevõtteid ja loovtalente. Arendus võiks pakkuda mitmekesise arhitektuuri- ja tüpoloogiaga kõrgetasemelist elukeskkonda, atraktiivset ning inimkeskset tänavaruumi; võiks olla segafunktsioonidega, et toetada aktiivset linnaelu ja samal

ajal tagaks elanikele rahuliku elukeskkonna.

Ala ruumilise keskme moodustab terviklik haljastatud avalik ruum või park, millele

avaneb vaateid võimalikult paljudest hoonetest ja eluruumidest. Hea lahendus suudab avada vaateid ka merele. Reidi tee äärsel alal, tänava mõlemal küljel, võib olla potentsiaali kujuneda Kesklinna elanike, kuid ka Viimsi, Pirita ja Lasnamäe

elanike töökohtade, vaba aja veetmise või teenuste tarbimise üheks tõmbekeskuseks. Tallinna Ülikooli ja Kadrioru asumi elanike pääs

rannapromenaadile läbi arendusala võib luua eeldused esindusliku Kadrioru jalakäijate tänava kujunemiseks.

Planeeringuga kavandatu:

- muudaks ala linnaruumiliselt ja funktsionaalselt sihtkohaks, - pikendaks kesklinna Kadrioruni, pakkudes teenuseid ja kultuuri,

- suurendaks kesklinna elanike ja töökohtade arvu, - tagaks 15-minutilise linna toimivuse kogu piirkonnas ning aitaks kokkuvõttes viia ellu Tallinn 2035 arengustrateegiat. Pärast detailplaneeringu algatamist on soov parima planeeringulahenduse

leidmiseks korraldada planeeringu arhitektuurivõistlus, mille tõttu soovime algatamise tingimused anda võimalikult avarad:

1. Maakasutus. Planeerida mitmefunktsiooniline hoonestus - elu- ja

ärihooned, sh elamisfunktsioon kokku vähemalt 60%, lisaks avalikkusele

suunatud funktsioon, kodulähedased teenused, lasteaed ja avalik park.

Ärihoonete osakaal kavandada suuremana Reidi tee ääres ning elamute

osakaal ala lõuna poolses osas.

2. Hoonete kõrgus. Hooned planeerida varieeruva kõrgusega 4 kuni 11

korruselised, kõrgeimad hooned planeerida linnaruumiliste aktsentidena.

3. Hoonestusalad ja tüpoloogia. Hoonestusalad peaks sisaldama kõrguselist

ja mahulist variatiivsust, et tagada liigendatud ja kammerlik elukeskkond.

Arvestades loodava kvartali asukohta kesklinna ja Kadrioru piiril võiks

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

6 / 6

hoonestuslaad seostuda mõlemale piirkonnale iseloomuliku

linnastruktuuriga.

4. Avalik ruum. Planeerida tänavavõrk ja ruumilahendus, mis arvestaks

alaga piirneva olemasoleva tänavavõrguga ning võimaldaks sujuvat

jalakäijate liikumist läbi planeeritava ala. Planeerida jalakäijakeskne

linnaruum.

5. Haljastus. Planeerida haljastuse osakaaluks planeeritavatel kinnistutel

kokku kuni 40%. Haljastuse osakaal võib planeeritavatel kruntidel oluliselt

varieeruda ja sisaldada jalgteid, mänguväljakuid jms, mis on tervikliku

maastikulahenduse osaks. Planeerida üks kesksem avalikelt tänavatelt

ligipääsetav ja linnale üleantav park.

6. Tihedus. Planeerida kesklinna sobiv elanike, töökohtade ja funktsioonide

tihedus hoonestuse tihedusnäitajaga FAR 2.0-2.3

7. Planeerida elu- või ärihoonega integreeritud kesklinnale omane lasteaed

või lastehoid, mis välialana kasutab avaliku parki.

8. Reidi tee ja Tuukri tänavaga külgnevalt planeerida tänavatasandile

avanevaid äripindu.

9. Planeerida Petrooleumi tänava ja Tuukri tn ristmikult mere suunas

liikumiseks ala läbiv jalakäijate ja ratturite läbipääs.

10.Planeerida krundid ja kvartalid, mis võimaldavad ala etapiviisiliselt välja

ehitada.

78401:115:1890

78401:114:0106

78401:115:1900 78401:114:0107

78401:114:1880

78401:114:1900

5-8k

6-11k 5k

1-6k

5k

6k

4-6k

5k 6k

4-5k

4k

6-11k

2-6k

5k

5k

4k

4-6k

5k

4-6k 6k

11k

1-7k

3-8k

1-7k

Kiikri

N

Reidi tee

Pe tr

oo le

um i

afta

Pikksilm a

Tuukri

Asendiplaan 1:1500

Elamu Avalik hoone Krundipiir Haljastus

KÖITE SISUKORD

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 11.07.2025

II SELETUSKIRI ....................................................................................... 2

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 4

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5

III LISAD

1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal

IV JOONISED

1. Algatamisettepaneku eskiislahendus

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

2 / 6

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärk on koostada Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6, Petrooleumi tn 8, Bensiini tn 9, Bensiini 9a, 9c ja 9d kinnistutele linnaehituslikult sobiv hoonestuslahendus ning määrata selle alusel moodustatavatele kruntidele

ehitusõigus ärihoonete, äripindadega korterelamute ja korterelamute ehitamiseks ning esitada piirkonna liikluskorralduse ettepanek, lisaks anda heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Kesklinna linnaosas, Reidi tee, Pikksilma tänava, Tuukri tänava ja Petrooleumi tänava vahel. Kinnistu Petrooleumi tänavaga külgnevas osas asuvad amortiseerunud hooned, mis on ette nähtud

likvideerida.

Planeeringuala külgneb põhja poolt Reidi teega, ida ja lõuna poolt äripindadega elamutega ja lääne poolt tootmis- ja ärihoonetega.

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistul asuvad 2- korruseline administratiivhoone (ehr kood 101022443), 1-korruseline kaubandushoone (ehr kood 101022444) ja

1-korruseline ehitisregistrisse kandmata ehitis.

Petrooleumi tn 8 kinnistul asub 1- korruseline büroohoone (ehr kood 101024730).

Maa-alal asuvad kinnistud:

Nr Aadress Pindala

m²

Registri-

osa

nr

Katastri-

tunnus

Siht-otstarve Omanik

1

Nafta tn 1 //

Petrooleumi tn

6

46290 4122601 78401:114:1880

Tootmismaa

50%

Ärimaa 50%

Tristania

OÜ

2 Petrooleumi tn 8 4383

4329901

78401:114:1900 Ärimaa 100%

Tristania

OÜ

3 Bensiini tn 9 4267 1615001 78401:115:1890 Transpordimaa

100% Tristania

OÜ

4 Bensiini tn 9a 274 1614601 78401:115:1900 Transpordimaa

100%

Eesti

Energia

Jaotusvõrk

OÜ

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

3 / 6

5 Bensiini tn 9c 212 24980501 78401:114:0106 Tootmismaa

100%

Eesti

Energia

Jaotusvõrk

OÜ

6 Bensiin tn 9d 349 24980601 78401:114:0107 Tootmismaa

100%

Eesti

Energia

Jaotusvõrk

OÜ

Tehnovõrgud: Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 alusel paiknevad planeeritavad kinnistud Tallinna kaugkütte

piirkonnas. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel

võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi.

Kitsendused:

• Ala asub Tallinna Vanalinna kaitsekorra eelnõu kohaselt määratavas

Vanalinna vaatesektoris „Lauluväljaku ülemise värava juurest vanalinna siluetile“ (lisa1). Vaatesektoris määratud piiranguvööndi kõrgus asub

planeeritava ala kohal 38 m kõrgusel, st lubatud on kuni 38 m (abs) hooned. Kavandatavate ehitiste ja pealeehitiste mõju vanalinna vaadeldavusele tuleb hinnata, kui nende absoluutkõrgus ületab

madalaimat kõrgusmärki antud asukohas.

• Planeeritavale alale ulatub osaliselt Läänemere ranna piiranguvöönd

• Planeeritavale alale ulatub osaliselt muinsuskaitseline kitsendus arheoloogiline leiukoht Tallinna Vanasadam

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

4 / 6

3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS

Planeeritav ala on viimane suurem linnaehituslik arenguvõimalus kesklinnas

mere ääres, mille terviklik planeerimine ja suurem hoonestusvabadus suudaks pakkuda linnale olulisi lisaväärtusi - kesklinnaliku linnaruumi ja kvaliteetset rohelist elukeskkonda. Planeeritava ala kohta kehtib „Paljassaare ja Russalka vahelise ranna-ala üldplaneering“. Üldplaneeringus on planeeritav ala määratud elamu- ja ärihoone

juhtotstarbega alaks (E+B), 4 ehituspiirkonnaks, kus täisehituse osakaaluks on lubatud 50% ja haljastuse osakaaluks 30%. Hoonete suurimaks kõrguseks on lubatud kuni 17 m ja 4-5 korrust.

Detailplaneeringuga teeme ettepaneku muuta kehtiva „Paljassaare ja Russalka

vahelise ranna-ala üldplaneeringu“ hoonestustingimusi täpsustades hoonete tüpoloogiat ja hoonete kõrgust määrates suurimaks lubatud kõrguseks 11 korrust ja loobuda kadrioru hooneid kopeerivast tüpoloogiast.

Kõrguse ja hoonestustüpoloogia tingimuste muutmine on põhjendatud

muuhulgas järgnevaga: • Planeeringuvõistlus. Planeeringuala parim linnaruumiline lahendus leitakse

planeeringuvõistlusega.

• Üleminek Kadriorust kesklinna. Planeeritav ala paikneb Kadrioru ja

kesklinna piiril, tähistades loogilist üleminekut ajaloolisest aedlinnast

linnalikuma, tihedama hoonestuse suunas. Kesklinna poolsete, Petrooleumi

tänava äärsete, naaberkinnistute ja sadama-ala planeeringutes on suurem

korruselisus lubatud.

• Erinevad tüpoloogiad. Eriliste hoonetüüpide, sh suurema korrusekõrgusega

hoonete ja avalikkusele suunatud funktsioonide ning suurema pargi

planeerimine eeldab suuremat hoonete kõrgust ja korruselisust.

• Tallinna siluett merelt vaadatuna. Kõrgem hoonestus ilmestab ja liigendab

Tallinna mereäärse ala siluetti. Kuni 38 (abs) hooned on lubatud Vanalinna

kaitsekorras määratud vanalinna vaatesektoris.

• Ankurhooned ja orientiirid. Kõrgemad mahud toimivad linnaehituslike

visuaalsete maamärkidena ja tugevdavad kvartali identiteeti. Kõrgemad

hooned võimaldavad avaraid ja väärtuslikke vaateid, mis toetab ala

mitmekesise kasutuse kujunemist ja sihtkohaks muutumist.

Planeeritavale alale on 03.08.2011 korraldusega nr 1213-k algatatud

detailplaneering. Planeeritava ala kohta ei ole varem detailplaneeringut kehtestatud. Planeeringuala külgneb põhja poolt Reidi teega, teisel pool Reidi teed on Tallinna

Vanasadam. Planeeringualast ida ja lõuna poole jäävad 5- korruselised korterelamud ja äripindadega korterelamud. Planeeritavast alast lääne poole

jäävad tootmis- ja ärihooned.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

5 / 6

Planeeringuala muutumisel tootmis- ja ärimaa sihtotstarbest äri- ja elamumaaks

tõuseb piirkonna väärtus elukohana veelgi. Planeeritava ala lähiümbruses on koostamisel mitmed detailplaneeringud, kus kavandatakse korterelamute ja

äriruumidega korterelamute ja ärihoonete ehitamist. Ühistranspordi ühendus on piirkonnas hea, lähim bussipeatus on „Pikksilma“ Reidi

teel. Planeeritavast alasti umbes 450m kaugusel asub trammipeatus „Tallinna Ülikool“.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeritavale alale on kavas arendada põhjamaine kesklinnalik linnakvartal, kujundada maamärk, mis meelitab ligi linnaelanikke, külalisi, innovaatilisi

ettevõtteid ja loovtalente. Arendus võiks pakkuda mitmekesise arhitektuuri- ja tüpoloogiaga kõrgetasemelist elukeskkonda, atraktiivset ning inimkeskset tänavaruumi; võiks olla segafunktsioonidega, et toetada aktiivset linnaelu ja samal

ajal tagaks elanikele rahuliku elukeskkonna.

Ala ruumilise keskme moodustab terviklik haljastatud avalik ruum või park, millele

avaneb vaateid võimalikult paljudest hoonetest ja eluruumidest. Hea lahendus suudab avada vaateid ka merele. Reidi tee äärsel alal, tänava mõlemal küljel, võib olla potentsiaali kujuneda Kesklinna elanike, kuid ka Viimsi, Pirita ja Lasnamäe

elanike töökohtade, vaba aja veetmise või teenuste tarbimise üheks tõmbekeskuseks. Tallinna Ülikooli ja Kadrioru asumi elanike pääs

rannapromenaadile läbi arendusala võib luua eeldused esindusliku Kadrioru jalakäijate tänava kujunemiseks.

Planeeringuga kavandatu:

- muudaks ala linnaruumiliselt ja funktsionaalselt sihtkohaks, - pikendaks kesklinna Kadrioruni, pakkudes teenuseid ja kultuuri,

- suurendaks kesklinna elanike ja töökohtade arvu, - tagaks 15-minutilise linna toimivuse kogu piirkonnas ning aitaks kokkuvõttes viia ellu Tallinn 2035 arengustrateegiat. Pärast detailplaneeringu algatamist on soov parima planeeringulahenduse

leidmiseks korraldada planeeringu arhitektuurivõistlus, mille tõttu soovime algatamise tingimused anda võimalikult avarad:

1. Maakasutus. Planeerida mitmefunktsiooniline hoonestus - elu- ja

ärihooned, sh elamisfunktsioon kokku vähemalt 60%, lisaks avalikkusele

suunatud funktsioon, kodulähedased teenused, lasteaed ja avalik park.

Ärihoonete osakaal kavandada suuremana Reidi tee ääres ning elamute

osakaal ala lõuna poolses osas.

2. Hoonete kõrgus. Hooned planeerida varieeruva kõrgusega 4 kuni 11

korruselised, kõrgeimad hooned planeerida linnaruumiliste aktsentidena.

3. Hoonestusalad ja tüpoloogia. Hoonestusalad peaks sisaldama kõrguselist

ja mahulist variatiivsust, et tagada liigendatud ja kammerlik elukeskkond.

Arvestades loodava kvartali asukohta kesklinna ja Kadrioru piiril võiks

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 25009 Tallinn, Kesklinna LO

Nafta tn 1 // Petrooleumi tn 6 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek

Kuupäev: 10.07.2025

\\FS01\Upload\OBJEKTID\25009 Nafta tn 1 DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25009 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx

6 / 6

hoonestuslaad seostuda mõlemale piirkonnale iseloomuliku

linnastruktuuriga.

4. Avalik ruum. Planeerida tänavavõrk ja ruumilahendus, mis arvestaks

alaga piirneva olemasoleva tänavavõrguga ning võimaldaks sujuvat

jalakäijate liikumist läbi planeeritava ala. Planeerida jalakäijakeskne

linnaruum.

5. Haljastus. Planeerida haljastuse osakaaluks planeeritavatel kinnistutel

kokku kuni 40%. Haljastuse osakaal võib planeeritavatel kruntidel oluliselt

varieeruda ja sisaldada jalgteid, mänguväljakuid jms, mis on tervikliku

maastikulahenduse osaks. Planeerida üks kesksem avalikelt tänavatelt

ligipääsetav ja linnale üleantav park.

6. Tihedus. Planeerida kesklinna sobiv elanike, töökohtade ja funktsioonide

tihedus hoonestuse tihedusnäitajaga FAR 2.0-2.3

7. Planeerida elu- või ärihoonega integreeritud kesklinnale omane lasteaed

või lastehoid, mis välialana kasutab avaliku parki.

8. Reidi tee ja Tuukri tänavaga külgnevalt planeerida tänavatasandile

avanevaid äripindu.

9. Planeerida Petrooleumi tänava ja Tuukri tn ristmikult mere suunas

liikumiseks ala läbiv jalakäijate ja ratturite läbipääs.

10.Planeerida krundid ja kvartalid, mis võimaldavad ala etapiviisiliselt välja

ehitada.