Kiri

DD100_Kuusalu_tee_22_DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

DK202_Ruumiandmete_kihid_Kuusalu_tee_22.dwg

DK401_Tarkandmete_tabel_Kuusalu_tee_22.xlsx

DK402_Metaandmete_tabel_Kuusalu_tee_22.xlsx

JN100_Kuusalu_tee_22_ põhijoonis.pdf

ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT1

S

N

ol.ol. hüdrant (nr 10) DN 110

100

ol.ol. hüdrant (nr 9) DN 110

100

Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m

Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h

7 m / 80 m

JK JK

ÜMBERTÕSTETAVA SIDERAJATISE

VÕIMALIK ASUKOHT

11106 Kuusalu tee

VÕIMALIK JUURDEEHITUSE MAHT

4.0

2.4

4.3

30.2

19.9

10.8

6.0

17

1317

4.0

2.0

2. 0

2.0

4.0

2.0

1.0

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

OL.OL. HOONESTUS

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLAN. SISSEPÄÄS HOONESSE

PLAN. HEKK

PLAN. KIVI VÕI MURUKIVIKATENDIGA TEE, PLATS

OL.OL. ÜMBERISTUTATAV KÕRGHALJASTUS

LIKVIDEERITAV OBJEKT

S

OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

MP. KAABEL

SIDEKANALISATSIOON

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

DRENAAŽITORUSTIK

OL.OL. AED

NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)

Üh ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA

1 POSITSIOONI NUMBER

ÜMBERTÕSTETAV ELEKTRIKILP

PLAN. ELEKTRIKILBI VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. HOONE

PLAN. TEE

PLAN. JÄÄTMEKONTEINERIDJK JK JK JK

SIDEKAABEL

VAREMPLAN. HOONESTUSALA PIIR planID 5057

PLAN. TEHNIKAHOONE MAANDUSKONTUUR 1 m seinast

OL.OL. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

PLAN. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 10.02.2024.a.

1 Ardo Arumäe

Sven Viileberg

Kontrollis:

Koostas:

GEODEESIA0224-04-G 10.02.2024.a. Kuupäev:Töö nr: Staadium: Leht:

TVG GRUPP

TVG GRUPP OÜ

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 22

1:500 Joonise nimetus:

Objekt:

Mõõtkava:

35201:004:0047

3. Mõõdistatud lumistes tingimustes,võib esineda ebatäpsusi.

KUUSALU TEE 22, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

PÕHIJOONIS

DP 325-2024

KUUSALU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

Kuusalu vallavalitsus reg kood: 75033496 aadress: Harju mk, Kiiu alevik, Mõisa tee 17 meiliaadress: [email protected]

Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370

1:500

DP

DP-04 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. A. Pugatšjova

MÄRKUSED: 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise, haljastuse ning jäätmekonteinerite lahendused on põhimõttelised, näidates ühte

võimalikku nõuetele vastavat lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. 2. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada

soojussaarte tekkimise võimalust. 3. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 09.10.2024. 4. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirja p5.

20.05.2025

SK100_Kuusalu_tee_22_ seletuskiri.pdf

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 1 -

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ....................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: .................................................... 4

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ......................................................... 4 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................ 5 2.3 Olemasolevad kitsendused ......................................................................................... 5

3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE ARENGU DOKUMENTIDELE5

3.1 PLANEERINGU VASTAVUS KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGULE ............. 5 3.2 KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD .................................................................... 6

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA L AHENDUSE ETTEPANEK ..................... 7

4.1 Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................ 7 4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ........................................................... 8 4.3 Krundi jaotus .............................................................................................................. 8 4.4 Kruntide ehitusõigus .................................................................................................. 8 4.5 Juurdepääsetavus ....................................................................................................... 9 4.6 Tehnovõrgud ............................................................................................................... 9

4.6.1 Elektrivarustus .................................................................................................... 9 4.6.2 Sidevarustus ....................................................................................................... 9 4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................... 10 4.6.4 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................. 11 4.6.5 Soojusvarustus .................................................................................................. 11 4.6.6 Muud tingimused .............................................................................................. 12

4.7 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 12

5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............. 13

5.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................... 13 5.2 Parkimine ................................................................................................................. 13 5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused ...................................................................... 13

5.3.1 Haljastus ........................................................................................................... 13 5.3.2 Radoon ............................................................................................................. 14 5.3.3 Müra ................................................................................................................. 14

5.4 Transpordiameti planeeringu elluviimise tingimused .............................................. 15 5.5 Planeeritavad kitsendused ........................................................................................ 15

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................... 16

II JOONISED ................................................................................................................... 17

III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 18

IV LISAD ............................................................................................................................ 19

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 2 -

V KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 20

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 3 -

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

• Planeerimisseadus (PlanS)

• Ehitusseadustik (EhS)

• Kuusalu Vallavalitsuse 23.11.2023 korraldus nr 465. „Kuusalu aleviku Kuusalu tee 22

ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine.”

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse järgmiste seaduste, õigusaktide ja

standarditega:

• Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse minister

17.10.2019 määrus nr 50)

• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuminister

05.06.2015 määrus nr 57)

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

• Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude

kandmise kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsus 23.02.2023 määrus nr 3)

• Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine (Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2025 määrus nr 11)

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

• Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning

sorditud jäätmete liigitamise alused”

• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 13.10.2012 määrus nr 12)

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded"

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 4 -

• Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega

nr 68

• Kuusalu Vallavolikogu 29.05.2001otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu aleviku Lepa tn

8 kinnistu detailplaneering.

• Hea tava

1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

• geodeetiline mõõdistus, teostatud TVP GRUPP Osaühingu poolt 10.02.2024, töö nr

0224-04-G.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritava ala suurus on ca 0,5 ha. Planeeringuala hõlmab ühte kinnistut:

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 22

katastritunnus: 35201:004:0047

katastriüksuse suurus: 5525 m²

katastriüksuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa 100%

Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 11106 Kuusalu tee

ääres. 11106 Kuusalu tee on Kuusalut läbiv asulasisene peamine tänav – Kuusalu peatänav.

Planeeritav ala asub tiheasustusalal ja on kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel

ühiskondlike asutuste maa.

Juurdepääs planeeringualale on 11106 Kuusalu teelt. Aleviku keskus koos olemasoleva

ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast kinnistust ca 200 m kaugusele läänesuunda.

Planeeringualaga piirneb põhjaküljes kaks elamumaa sihtotstarbega kinnistut:

kõrghaljastusega hoonestamata kinnistu Lepa tn 8 ja hoonestatud kinnistu Tiigi tn 2.

Planeeringuala piirneb lääneküljes Kuusalu tee 24 hoonestatud elamumaa kinnistuga.

Idaküljes piirneb planeeringualaga Kuusalu tee 20 ärimaa sihtotstarbega hoonestatud

kinnistuga. Planeeringuala kogu lõunakülg piirneb Kuusalu tee transpordimaaga 11106

Kuusalu tee.

Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid kui äri- ja ühiskondlikke hooneid,

linnulennult ca 200 m kaugusel läänes asub kirik. Naaberkrundis asub Kuusalu perepood. Üle

tee asub ka kalapood ja Kuusalu Konsum. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning

muid väiksemaid ettevõtteid. Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast

ca 1,5 km kaugusel teisel pool Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb

teisele poole Kuusalu teed sadakond meetrit läänesuunas.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 5 -

2.2 Olemasolev hoonestus

Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 22 kinnistul kahekorruseline Kuusalu

Hugo Lepnurme Kunstide kooli hoone (EHR kood 116035783) ehitisealuse pinnaga 505 m2.

Kinnistul asub ka registrisse kandmata alajaam, kus paikneb sidega seotud tehnika.

2.3 Olemasolevad kitsendused

Kuusalu tee 22 kinnistusraamatusse kantud kitsendused:

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Eesti Telekom

(registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vastavalt

23.12.2009 lepingu punktidele 8 ja 9 ning lepingu lisaks number 2 olevale plaanile.

- Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)

kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu omamiseks,

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt

28.09.2012.a lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ja lepingu lisaks olevatele

plaanidele.

- Reaalservituut kinnistu nr 5092602 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu

teeservituut vastavalt 13.03.2017 lepingu punktidele 2.1. ja 2.2. ning lepingu lisaks

olevale plaanile.

Planeeringuala on Harju Maavarade teemaplaneeringu uuringualal.

Kuusalu tee 22 kinnistul kehtib lõunapoolses osas 10 m laiune riigitee kaitsevöönd (EhS §

71).

Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -rajatiste kaitsevööndid:

- sidekaabli kaitsevöönd

- elektrimaakaabelliini kaitsevöönd

3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE

ARENGU DOKUMENTIDELE

3.1 PLANEERINGU VASTAVUS KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Kuusalu tee 22 kinnistule ette nähtud

ühiskondlike asutuste maakasutuse juhtotstarve.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 6 -

Kinnistusraamatu andmetel on tegemist 100% ühiskondlike hoonete sihtotstarbega kinnistuga.

Kinnistu on ümbritsetud elamumaa juhtotstarbega kinnistutest. Kinnistu idapool asub 100%

ärimaa, kus asub Kuusalu Perepood. Kehtiv üldplaneering näeb ette, et valla sotsiaalne

infrastruktuur vastaks asustustihedusele ning huvihariduse laialdast pakkumist, mis pakub

kohalikele inimestele võimalusi vaimse poole arenguks ja huvialaseks tegevuseks. Samuti

nähakse ette noorte tegevuste prioriteetne toetamine. Raamatukogu on soov muuta kogukonna

jaoks atraktiivseks teabekeskuseks. Kunstide kooli, raamatukogu ja noortekeskuse

koondamine ühe katuse alla toetab Kuusalu valla üldplaneeringus seatud eesmärke. Käesoleva

detailplaneeringuga ulatuslikku juhtotstarbe muutmist ette ei nähta, kuna planeerimisseaduse

kohaselt loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe olulist

muutmist. Detailplaneeringu lahendus on ka hetkel menetletava üldplaneeringuga kooskõlas.

3.2 KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

29.05.2001 otsusega nr 54 kehtestatud Lepa tn 8 kinnistu detailplaneering, on tunnistatud

Kuusalu Vallavolikogu 30.05.2025 otsusega nr 12 osaliselt kehtetuks juurdepääsutee

lahenduse osas.

Kuusalu Vallavalitsuse vajadused Kuusalu tee 22 kinnistu kasutamise osas on võrreldes Lepa

tn 8 kinnistu detailplaneeringu kehtestamise ajaga olulisel määral muutunud. Intensiivsem on

kinnistul asuva hoone kasutus: varasemalt vaid osaliselt Kuusalu muusikakooli kasutuses

olnud hoone on terves mahus vallavalitsuse omandis ja Kuusalu Kunstide Kooli kasutuses.

Olulist muudatust toob Kuusalu tee 22 kinnistu kasutusse ka kavandatav juurdeehitus, millest

tulenevalt muutuvad hoonestatud ala ulatus ja õuealade, liikluskorralduse ning haljastuse

lahendused. Kuusalu tee 22 kinnistut läbiva liikluse lubamine eelpool kirjeldatud

servituudialal ei oleks ohutu ja ei võimaldaks täies mahus Kuusalu tee 22 kinnistu kasutamist

avalikes huvides ega lasteasutuste teenindamiseks. Läbiva liikluse lubamine ei oleks ohutu

avalike asutuste, sealhulgas lastega seotud asutuste kasutajate jaoks.

Lepa tn 8 kinnistu detailplaneeringu kehtestamise ajal puudus antud kinnistule juurdepääs

avalikult teelt, kuid tänaseks päevaks on munitsipaliseeritud Pihlaka tn L1 katastriüksus,

millelt on huvitatud isikul Lepa tn 8 kinnistule juurdepääsu rajamine ning Lepa tn 8 kinnistule

määratud ehitusõiguse elluviimine võimalik.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 7 -

22.10.2024 väljavõte maa-ameti kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

Juurdepääs Lepa tn 8 kinnistule on Kuusalu tee 22 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringus

Pihlaka tn L1 katastriüksuselt kavandatud. Uus juurdepääs järgib piirkonnas väljakujunenud

juurdepääsu loogikat (joonised DP-03 ja DP-06). Pihlaka tänaval asuva L1 (transpordimaa,

100%) tee laius on 3 meetrit. Pihlaka tänava L1 kinnistu piirist kraavini on ligikaudu 6

meetrit, Lepa tänava 8 krundipiirist kraavini on umbes 4 meetrit, mis võimaldab sinna tagada

juurdepääsutee. Lepa tänav 8 naaberkinnistul asuva truubi puhul nähakse ette kas uue truubi

rajamine või olemasoleva pikendamine. Olemasoleva truubi laius on ligikaudu 3 meetrit.

Juurdepääsutee asukoht ja laius täpsustatakse ehitusprojektis.

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA L AHENDUSE

ETTEPANEK

4.1 Detailplaneeringu eesmärk

Kuusalu valla soov on rajada käsitletavale kinnistule valla elanike vajadustele ja kaasaegsetele

nõudmistele vastav multifunktsionaalne avalik keskus, kus paikneksid raamatukogu, kunstide

kool ja noortekeskus.

Selleks soovitakse olemasolevat Kuusalu Kunstide hoonet laiendada või olemasolev hoone

osaliselt või täielikult lammutada ning ehitada uus hoone ja abihooned, mis teenindaksid seda.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata Kuusalu tee 22 ühiskondlike ehitiste maa

sihtotstarbega kinnistule ehitusõigus ning lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja

hoonete varustamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõtted, et rajada Kuusalu valla elanikele

multifunktsionaalne keskus.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 8 -

4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus

Kinnistul on kaks hoonet. Kinnistu sügavuses paiknev ühekorruseline alajaamamaja

(tehnikahoone, kus asub vaid sidega seotud tehnika) nähakse ette antud detailplaneeringuga

ümber paigutada. Kinnistul asub ka osaliselt ühe, osaliselt kahe korruseline põhihoone, kus

tegutseb hetkel Kuusalu Kunstide kool. Põhihoone on L-kujuline ja paikneb pea keset

kinnistud. Hoone asub tänava valdavast ehitusjoonest taga pool. Hoone ees, tänavapoolsel

küljel asub väärtuslik kõrghaljastus, mis on kavandatud säilitada. Kavandatavad

juurdeehitused paikneksid olemasolevast hoonest, kas ida või lääne pool. Kui rajada uus

hoone on soovitav paiguta see pigem kinnistu ida külge. Lepa tn 8 kinnistu ei ole hoonestatud.

Kehtiva detailplaneeringu järgi (planID 5057) on lõunaküljel hoonestusala piir umbes 13 m

kaugusel kinnistupiirist ning antud detailplaneeringuga planeeritud hoonestusala piir asub

samast kinnistupiirist 4 m kaugusel. Kokkuvõtlikult tuleb hoonete vahel minimaalselt 17 m

kaugust. Aladele on võimalik paigaldada atraktsioone (spordiväljak, mänguväljak vms)

vastavalt sellele, millised saavad olema juurdeehituse asetus ning hoone kasutus. Täpsemad

atraktsioonide paiknemised selguvad projekteerimise faasis.

Autode parkimine toimub hetkel hoone vahetus läheduses. Parklat kasutatakse regulaarselt

õhtuti ka kohaliku talutuuruna. Planeeringulahendus soovitab rajada parkimise enam tänava

poole, et autod paikneksid hoonest kaugemal. Minimaalselt peab hoone teenindamiseks

rajama 7 parkimiskohta (vastavalt standardile EVS 843 Linnatänavad, keskuse klass II kuni

IV), soovitav on rajada mõned kohad rohkem. Kavandada parklat nii, et Kuusalu tee 24

kinnistu olemasolev kuusehekk säiliks. Samuti kui see on võimalik siis tuleb säilitada

idaservas olevad parkimiskohad ja jalgtee, mis tuleb naaberkinnistult.

Soovitatav on rajada hoone lähedale katusealune rattaparkla, prügimaja ja peahoone teenindav

abihoone. Samuti on soovitatav vähendada asfaltkattega tee pinda, asendades selle haljastuse

või tänavakivikatendiga. Prügimajale tuleb tagada teenindava auto ligipääs.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga.

Põhjaosas asuv tupikkraav likvideeritakse.

4.3 Krundi jaotus

Käesoleva projektiga kinnistupiire ei muudeta, kuid muutub Kuusalu tee 22 kinnistu

sihtotstarve.

4.4 Kruntide ehitusõigus

Krunt pos 1:

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3-korruselise, maksimaalselt 10 m kõrguse

ühiskondliku hoone ehitamiseks.

• krundi pindala: 5525 m²

• krundi sihtotstarve: Üh 100%

• hoonete suurim lubatud arv krundil: 4 (1 põhihoone; 3 abihoonet)

• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1650 m2

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 9 -

• hoonete suurim lubatud korruselisus: 3 (3. korrus võib olla max 20%

ehitusalusest pinnast)

• hoonete suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

• haljastuse minimaalne % krundil: 20

4.5 Juurdepääsetavus

Kinnistul on hetkel kaks juurdepääsu, mõlemad asuvad 11106 Kuusalu tee poolt.

Olemasolevad juurdepääsud plaanitakse säilitada. Põhjendatud vajadusel on juurdepääsude

nihutamine võimalik kooskõlas Kuusalu tee ümberehituse projektiga.

4.6 Tehnovõrgud

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus. Hoonete vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb

võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused

ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.

Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti koostamisel on täpsustunud hoone ja

abihoonete suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel

täpsustuvad ka tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid. Arhitektuurse või

ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised

tingimused.

Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi

vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja

servituudilepingute koostamisel.

Trasside projekteerimisel tuleb võimalikult vähe riigitee maad puudutada. Planeeringu

koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

4.6.1 Elektrivarustus

Planeeringuala elektrivarustuse võrguvaldajaks on Elektrilevi. Kuusalu tee 22 kinnistul asub

olemasolev elektrikilp, mis on ette nähtud ümber tõstmiseks kergliiklusteelt vastavalt

tulevasele arhitektuursele projektile. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektides. Planeeritav

elektrikilp ei tohi jääda kavandatava sõidutee ja kergliiklustee alale.

4.6.2 Sidevarustus

Planeeringuala sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS-i 23.09.2024 tehnilised

tingimused nr 39170298. Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS-ilt uusi

tehnilisi tingimusi, kus määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas.

Sisevõrkude tehniline lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus. Planeeritavad kaevud ei

tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel

ja ehitiste projekteerimisel tagada side ehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78

nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 10 -

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Ette näha kõik vajalikud tööd varemehitatud

sideehitiste kaitsmiseks, tagada Telia töötavate ühenduste toimimine, tagada normatiivsed

sügavused ja vahekaugused. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatete

all 1 m. Olemasolev sidekanalisatsioon ei tohi jääda projekteeritud hoonestuse ja rajatiste alla.

Planeerida olemasoleva kõrghaljastuse ümberistutamine või likvideerimine Telia

kasutusõigusalalt. Vastavalt EVS 843:2016 sideehitistest lähemale kui 2,0m kõrghaljastust

mitte projekteerida.

Kui kinnistul asuv side- ja tehnikaseadmetega hoone (alajaamamaja) on vaja likvideerida,

tuleb kõigepealt rajada uus tehnikahoone. Alles pärast uue hoone valmimist tohib

olemasolevat hoonet lammutada. Uude, eraldiseisvasse tehnikahoonesse paigutatakse kõik

sidevõrgu seadmed. Nii tehnikahoone likvideerimise kui ka uue hoone ehitamise kulud,

sealhulgas kõik seadmetega seotud kulud, tasub huvitatud isik. Esitatud tehnovõrkude

lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Sideehitise kaitsevööndis on

keelatud ilma sideehitise omaniku loata teostada igasuguseid tegevusi, mis võiksid sideehitist

ohustada. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja

soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale

kohustusi tehnovõrkude rajamiseks ega omandamiseks.

4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ

12.07.2024 tehnilised tingimused. Detailplaneeringuga nähakse ette vee- ja

kanalisatsioonitorustiku ühenduspunktid (joonis DP-05). Kuna olemasolevad vee- ja

kanalisatsiooni torud on vananenud ja vajavad renoveerimist, tuleb uuendada veetorustik või

ümber paigutada olemasolev, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga.

Rajatud joogivee ja kanalisatsiooniteenuse liitumispunktideks on paigaldatud liitumiskaevud,

mis asuvad kinnistu vahetus läheduses. Lubatud veevõtt liitumispunktis on 2,0 m³/h.

Rajatavad torustikud peavad jääma kinnistu 35201:004:0047 piiresse. Kaevetööd tuleb

kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Kinnistul rajatavad

torustikud tuleb avatud kaevikus esitada OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku

tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva; lühema

etteteatamise korral ei ole võimalik tagada soovitud ajahetkel ülevaatust.

Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ Kuusalu

Soojusel õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul.

Veemõõdusõlm peab paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas. Veearvesti ees

peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja tagasilöögiklapp.

Enne kasutuselevõttu tuleb veemõõdusõlmed esitada ülevaatuseks ja plommimiseks OÜ

Kuusalu Soojus esindajale.

Enne liitumist tuleb sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja teenusleping (lepingute

projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus).

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 11 -

4.6.4 Sademevee ärajuhtimine

Olemasolev loodeosas asuv kraav likvideeritakse, kuna kraav ei leidnud kasutust ega ole

seotud kohaliku sademeveesüsteemiga.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat

sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.

Käesoleva detailplaneeringuga on kinnistule ette nähtud drenaažitorustik, mida on vajadusel

võimalik kasutada (joonis DP-05).

Lisaks planeeritud drenaažitorustikule on soovitatav kaaluda ka kohalikke vihmavee

infiltratsiooni lahendusi, näiteks imbkaevude või -kraavide kasutamist, mis aitaksid

sademevett looduslikult pinnasesse juhtida ja vähendada sademevee koormust üldisele

äravoolusüsteemile. Samuti tuleks drenaažisüsteemi kavandamisel arvestada olemasolevate

pinnaseoludega ja sademevee kogusega, et vältida üleujutuste tekkimise riski ja tagada

süsteemi piisav läbilaskevõime. Drenaaži toimimise tagamiseks tuleb selle hooldus ja

regulaarsed ülevaatused ette näha nii projekti- kui ka kasutusfaasis.

Süsteemi projekteerimisel tuleb arvesse võtta ka kohalikke keskkonnatingimusi ja vältida vee

suunamist naaberkinnistutele. Võimalusel tuleks eelistada keskkonnasõbralikke lahendusi,

mis aitavad kaasa piirkonna veetasakaalu säilitamisele.

4.6.5 Soojusvarustus

Planeeringuala soojavarustus on võimalik lahendada kaugkütte baasil. Kaugkütte lahenduse

aluseks on Kuusalu Soojus OÜ poolt 30.08.2024 väljastatud tehnilised tingimused.

Vastavalt tingimustele on võimalik rajada kaugkütte torustik alates liitumispunktist, mis

paikneb Kuusalu tee 33a (katastritunnus 35301:001:1324) kinnistul. Väljavõtte vahetusse

lähedusse tuleb paigaldada maapinnani ulatuvate spindlitega sulgarmatuurid või rajada

sulgarmatuuri jaoks vastava suurusega kamber. Liitumispunktina saab kasutada olemasoleval

torustikul olevat väljavõtet TWIN 65+65/240. Liitumispunkti täpsem asukoht on graafiliselt

näidatud skeemil joonisel DP-05. Küttetorustike täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti

staadiumis.

Hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemide projektid tuleb kooskõlastada OÜ Kuusalu Soojuse

esindajaga.

Lisaks kaugküttele on planeeringualal võimalik rajada ka lokaalse küttealternatiive. Lokaalsed

küttevõimalused võivad sisaldada näiteks soojuspumpade kasutamist, mis töötavad kas õhk-

vesi või maa-soojuspumba süsteemiga. Iga selline lahendus tuleb projekteerimisfaasis eraldi

läbi arutada ja kooskõlastada vastavate ametiasutustega. Kohaliku kütte valikul tuleb arvesse

võtta keskkonnamõjusid, energiatõhusust ja kasutusmugavust.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 12 -

4.6.6 Muud tingimused

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku (EhS § 70 lg 3) saamiseks.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Jäätmet võimalikult suures ulatuses taaskasutuse kindlustamiseks tuleb neid koguda liigiti ehk

sorteerida.

Samatasandilise ristmiku nähtavusala on määratud liitumisnähtavusel põhinevate

nähtavuskolmnurkade abil. Antud detailplaneeringus on nähtavuskolmnurgad näidatud

põhijoonisel DP-04. Nähtavuskolmnurkade mõõdud on arvestatud järgmistest andmetest:

Käesoleva ala põhitee kiirus on 50 km/h. Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki

ööpäevas, on nähtavuskolmnurga kujundamisel kasutatud peatee liitumisnähtavuse erandlikku

väärtust 80 m, et vältida ebamõistlikke kulutusi peatumiskohustusega ristmikul. Antud

projektis on liituva tee liitumisnähtavus teeandmiskohustusega ristmikul 7 m, kuna liituva tee

liiklussagedus on kuni 100 sõiduki ööpäevas. Kolmnurga ala 7x80 m, kus 7m on arvestatud

riigitee katte servast ja haarad 80 m ulatuvad riigitee teljeni. Nähtavusalas ei tohi paikneda

nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia või muu sarnase

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

4.7 Tuleohutusnõuded

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

Tuleohutuse seadusest.

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.

EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Väikseim lubatud tulepüsivusklass hoonele on TP-2. Tuleohutuse täpsem lahendus

määratakse hoone projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad IV kasutusviisiga

(kogunemishooned). Planeeringu ala välise tulekustutusvee vajadus on 30 l/s 3 tunni jooksul.

Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Kuusalu tee 22 (hüdrant nr 10, VID 6639) ja Kuusalu tee

21 (hüdrant nr 9, VID 6638) kinnistu juures. Tuletõrjehüdrantide paiknemine ja raadiused on

kajastatud Tehnovõrkude koondjoonisel. Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama

Siseministri 01.03.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“

Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Kui hoonetevahelise kuja

laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsed

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 13 -

hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti koostamise

staadiumis.

5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

5.1 Arhitektuurinõuded

Välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse esindusliku ja arhitektuurikeelega. Kavandatav

hoone laiendus peab moodustama koos olemasoleva hoonega tervikliku ning sobituma

ümbritsevasse keskkonda. Kui rajatakse uus hoone peaks selle maht olema liigendatud, et

sobituda olemasolevasse asula elukeskkonda. Hoone peaks valdavalt olema kuni

kahekorruseline. Kolmanda korruse maht võib olla kuni 20 % hoone ehitusalusest pinnast.

Fassaadidel on soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on

betoon, puit, plekk, klaas. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Vältida tuleb

naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale ning liiga kirevat ja intensiivset

fassaadilahendust.

Katusekalde vahemik 0...45°.

Tagada avaliku ruumi olemasolu: haljas- ja puhkeala, mänguväljakud vms. Tagada peahoone

juures rattaparkla või rattamaja. Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms)

arhitektuurne lahendus peab sobima peahoonega.

Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega,

järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada

liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti

standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti

standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”.

5.2 Parkimine

Parkimine lahendada omal krundil. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms

lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte

tekkimise võimalust. Minimaalne nõutav parkimiskohtade arv on 7. Projekteerimise ajal tuleb

tagada parkimiskohad ka puudega inimestele.

5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused

5.3.1 Haljastus

Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud 20% krundi pindalast. Soovitav on hoone

lähedale rajada õuerekreatsiooniala, mis pakuks istumisvõimalust ja tegevust erinevas vanuses

inimestele. Soovitav on lisada kinnistule kõrg- ja madalhaljastust ning võimalikult suures osas

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 14 -

säilitada olemasolev haljastus. Soovitav kasutada mitmekesine haljastus. Ehitusprojekti

koosseisus anda pädeva isiku poolt koostatud maastikuarhitektuurne lahendus.

5.3.2 Radoon

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt esineb piirkonna pinnases kõrge või väga kõrge

tasemega radooni sisaldus (100-150 kBq/m3), mistõttu on ette nähtud kasutusele võtta

radooni leevendusmeetmeid (vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”, et tagada ohutu radoonitase

hoonetes (<50 kBq/m3)).

03.09.2024 väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

5.3.3 Müra

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks. Planeeringu elluviimise ajal tuleb tagada, et liiklusest põhjustatud müra,

vibratsiooni ja õhusaaste jäävad normtasemete piiresse.

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri

03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded“.

Tagada leevendusmeetmed vastavalt 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

müra normtasemetele.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 15 -

03.09.2024 väljavõte maa-ameti mürakaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

5.4 Transpordiameti planeeringu elluviimise tingimused

1.Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

5.5 Planeeritavad kitsendused

Planeeritud kitsendused on kajastatud graafiliselt põhijoonisel ja tehnovõrkude koondplaanil.

Juurdepääsude, tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus ning servituutide vajaduse ulatus

on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Detailplaneeringu lahendusega tehakse ettepanek järgmiste servituutide seadmiseks:

Krunt pos 1

- Servituudi vajadusega ala ol.ol. sidekanalisatsioonile, koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks;

- Servituudi vajadusega ala ol.ol. veetoru servituudi, koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

- Servituudi vajadusega ala ol.ol. kanalisatsioonitoru servituudi, koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

- Plan. sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks;

- Plan. elektri madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 16 -

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 17 -

II JOONISED

DP-01 Situatsiooniskeem

DP-02 Tugiplaan

DP-03 Kontaktvööndi skeem

DP-04 Põhijoonis

DP-05 Tehnovõrkude koondplaan

DP-06 Juurdepääsu skeem

DP-07 3D pildid

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 18 -

III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU

2023.11.23 DP algatamise korraldus

2023.11.23 DP algatamise teade

2024.07.29 Eskiislahenduse avaliku arutelu teade

2024.08.14 Kohaliku omavalitsuse e-kiri

2024.09.05 Transpordiameti seisukoht Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 22 kinnistu

ja selle lähiala detailplaneeringu koostamiseks

2024.09.10 Transpordiameti arvamus koostöö raames

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 19 -

IV LISAD

1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 20 -

V KOOSKÕLASTUSED

Koostöö ja kooskõlastuste tabel:

jrk. asutus kuupäev, nr koostöö sisu märkused

1 Transpordiamet 05.11.2024

nr 7.2-2/24/14162-6

Olete taotlenud Transpordiametilt

korduvaks kooskõlastust Harju maakonna

Kuusalu valla

Kuusalu aleviku Kuusalu tee 22 kinnistu

detailplaneeringule (katastritunnus

35201:004:0047,

edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused

multifunktsionaalse kesksuse rajamiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu

koostamiseks 05.09.2024 kirjaga nr 7.2-

2/24/14162-2

ning esitanud märkused kooskõlastamise

eelse koostööna 14.10.2024 kirjaga nr 7.2-

2/24/14162-4. Planeeringut on

korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi

EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi

PlanS)

kooskõlastame planeeringu. Palume

planeeringu elluviimisel arvestada

järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud

ehitusloa kohustusega tööde projektid

tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab

planeeringualal projekteerimistingimusi

EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee

kaitsevööndis, siis palume kaasata

Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja

andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole

selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering

Transpordiametile lähteseisukohtade

uuendamiseks.

Planeeringu elluviimise

tingimused on lisatud

DP seletuskirja ptk 5.4.

2 Päästeameti

Põhja

päästekeskus

14.11.2024

nr 7.2-3.1/6604-1

Esitasite Päästeameti Põhja

päästekeskusele kooskõlastamiseks

Kuusalu tee 22 kinnistu

detailplaneeringu.

Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti

Põhja päästekeskuse inspektor Aleksandr

Levinski

Kuusalu tee 22 detailplaneeringu.

Märkusi ei ole.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 21 -

3 OÜ Kuusalu

Soojus

02.10.2024

nr 071

Kooskõlastame Guru Projekt OÜ poolt

koostatud Kuusalu alevikus Kuussalu tee

22 kinnistu (kat. tunnus 35201:004:0047)

detailplaneeringu, töö nr DP 325-2024,

joonis DP-04 ja seletuskiri 10 lk.

Kooskõlastus kehtib kuni 01. septembrini

2026.a.

Märkusi ei ole.

4 Telia AS 02.06.2025

nr 39681080

Teliasideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt EhS§70 ja §78 nõuetele. Tööde

teostamisel sideehitise kaitsevööndis

lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest

nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhenditest ja

nõuetest:https://www.telia.ee/partnerile/ehi

tajale-maaomanikule/juhendid

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba

Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise

omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada sideehitist.

Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5

tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust

ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate

portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-

portaal. Kõik Telia võrgusõlme,

madalpinge, sideehitiste kaitsmise,

säilitamise või ümberehitamisega seotud

kulud kannab tööde teostamisest

huvitatudisik.

Kooskõlastus kehtib kuni 01.06.2026

Tingimus on lisatud DP

seletuskirja ptk 4.6.2.

5 Elektrilevi OÜ 16.10.2024

nr 3630654201

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil

sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse

leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Märkusi ei ole.

Koostanud: Raul Järg, Ivo Rebane, Aleksandra Pugatšjova

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere,

Andke palun teada mis probleem see võiks olla?

Lugupidamisega,

Aleksandra Pugatšjova

Guru Projekt OÜ