Edastuskiri

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 11.08.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt

soovitakse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel (katastritunnus 24505:001:0363, pindala

4782 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid

arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud

katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et kavandada elamu põhimaht kaldkatusega ja väiksemad

hooneosad lamekatusega.

Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtib Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

27.11.2001 otsusega nr 77. Planeeringuala suuruseks on 23,1 ha, kuhu detailplaneeringuga

moodustati 33 ühepereelamu krunti.

Metsamarja tn 27 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr

20, kuhu on lubatud kavandada 1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet. Krundile määratud maksimaalne

ehitistealune pindala on kuni 350 m2 ja suletud brutopind võib olla kuni 700 m2. Elamule on

lubatud kavanda kuni 2 korrust, hoone kõrguseks võib olla kuni 10 m maapinnast.

Detailplaneeringu kohaselt peab hoonete katusekalle olema vahemikus 30° - 45°. Krundil on metsa

maksimaalse säilitamise nõue, millest tulenevalt tuleb hooned paigutada krundile vastavalt

olemasolevale haljastusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

2

Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada

detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Jõelähtme Vallavalitsusele 11.08.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib

taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel krundil pos nr 20, Metsamarja tn 27 maaüksusel, muuta hoonetele

detailplaneeringuga lubatud 30o – 45o suurune katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et

kavandada hoone põhimaht kaldkatusega ja väiksemad hooneosad lamekatusega. Taotleja on

selgitanud, et tugineb hoone kavandamisel asjaolule, et piirkonnas esineb väga erineva stiili ja

katusekaldega hooneid, millest tulenevalt ei muuda taotleja hinnangul kavandatav lahendus

piirkonna üldilmet ega riku planeeringu põhieesmärke.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtivat

Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001

otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus

ega planeeringu põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule

detailplaneeringuga lubatud katusekalde vahemiku 0o–20o suuruseks muutmise korral,

põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Kavandatud hoone arhitektuurne lahendus sobib

piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 20

arhitektuursete tingimuste ehk katusekalde lahenduse osas, detailplaneeringuga määratud

ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 06.10.2025 kuni

19.10.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 06.10.2025 kuni 19.10.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning

asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla, Metsamarja tn

27 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla

Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga määratud

arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk lubatud katusekalde

vahemiku muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

3

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,

ehituslike või kujunduslike tingimuse

täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/3729

EHR dokumendi nr: 2511002/13932

Kuupäev: 11.08.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Neeme küla, Metsamarja tn 27; katastritunnus 24505:001:0363; maakasustuse sihtotstarve: 100%

elamumaa; pindala 4782 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla Neeme poolsaare

lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Metsamarja tn 27

maaüksuse ehk krundi pos nr 20 hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike

tingimuste osas ehk muudetakse katusekalde lahendust.

Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele katusekalle vahemikus 30o – 45o.

Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o– 20º suuruseks.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga krundile pos nr 20 hoonetele määratud

arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade

lahendust. Teised tingimused jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse

detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77

ja käesolevatele projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde aruanne

esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast).

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda ±

0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast. Asendiplaan

peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses

kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest.

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57

„Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Võrguvaldajate poolt heaks kiidetud ehitusprojekt peab elamul sisaldama energiaarvutustel

põhinevat energiamärgist (vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7).

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]).

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee).

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 11.08.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt

soovitakse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel (katastritunnus 24505:001:0363, pindala

4782 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid

arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud

katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et kavandada elamu põhimaht kaldkatusega ja väiksemad

hooneosad lamekatusega.

Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtib Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

27.11.2001 otsusega nr 77. Planeeringuala suuruseks on 23,1 ha, kuhu detailplaneeringuga

moodustati 33 ühepereelamu krunti.

Metsamarja tn 27 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr

20, kuhu on lubatud kavandada 1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet. Krundile määratud maksimaalne

ehitistealune pindala on kuni 350 m2 ja suletud brutopind võib olla kuni 700 m2. Elamule on

lubatud kavanda kuni 2 korrust, hoone kõrguseks võib olla kuni 10 m maapinnast.

Detailplaneeringu kohaselt peab hoonete katusekalle olema vahemikus 30° - 45°. Krundil on metsa

maksimaalse säilitamise nõue, millest tulenevalt tuleb hooned paigutada krundile vastavalt

olemasolevale haljastusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

2

Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada

detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Jõelähtme Vallavalitsusele 11.08.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib

taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel krundil pos nr 20, Metsamarja tn 27 maaüksusel, muuta hoonetele

detailplaneeringuga lubatud 30o – 45o suurune katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et

kavandada hoone põhimaht kaldkatusega ja väiksemad hooneosad lamekatusega. Taotleja on

selgitanud, et tugineb hoone kavandamisel asjaolule, et piirkonnas esineb väga erineva stiili ja

katusekaldega hooneid, millest tulenevalt ei muuda taotleja hinnangul kavandatav lahendus

piirkonna üldilmet ega riku planeeringu põhieesmärke.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtivat

Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001

otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus

ega planeeringu põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule

detailplaneeringuga lubatud katusekalde vahemiku 0o–20o suuruseks muutmise korral,

põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Kavandatud hoone arhitektuurne lahendus sobib

piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 20

arhitektuursete tingimuste ehk katusekalde lahenduse osas, detailplaneeringuga määratud

ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 06.10.2025 kuni

19.10.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 06.10.2025 kuni 19.10.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning

asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla, Metsamarja tn

27 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla

Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga määratud

arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk lubatud katusekalde

vahemiku muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

3

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,

ehituslike või kujunduslike tingimuse

täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/3729

EHR dokumendi nr: 2511002/13932

Kuupäev: 11.08.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Neeme küla, Metsamarja tn 27; katastritunnus 24505:001:0363; maakasustuse sihtotstarve: 100%

elamumaa; pindala 4782 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla Neeme poolsaare

lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Metsamarja tn 27

maaüksuse ehk krundi pos nr 20 hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike

tingimuste osas ehk muudetakse katusekalde lahendust.

Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele katusekalle vahemikus 30o – 45o.

Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o– 20º suuruseks.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa

„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga krundile pos nr 20 hoonetele määratud

arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade

lahendust. Teised tingimused jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse

detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77

ja käesolevatele projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde aruanne

esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast).

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda ±

0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast. Asendiplaan

peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses

kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest.

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57

„Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Võrguvaldajate poolt heaks kiidetud ehitusprojekt peab elamul sisaldama energiaarvutustel

põhinevat energiamärgist (vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7).

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]).

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee).

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

GSPublisherVersion 1117.93165374109644199.0.100

RAADIUS ARHITEKTID Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 +372 56927772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Metsamarja 27, Neeme küla, Harjumaa

JOONISE NR V-01, V-03

ARHITEKT Kaarel Mikkal, Kaspar Stroom

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:100

KUUPÄEV 03/07/2025

TÖÖ NIMETUS Metsamarja 27 elamu

PROJEKTEERIMISSTAADIUM Eskiis

JOONISE NIMETUS Vaade 1 (1), Vaade 3 (3)

JOONISE VERSIOON v01

VAADE 1

VAADE 3

GSPublisherVersion 1117.93165374109644199.0.100

RAADIUS ARHITEKTID Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 +372 56927772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS Metsamarja 27, Neeme küla, Harjumaa

JOONISE NR V-01, V-03

ARHITEKT Kaarel Mikkal, Kaspar Stroom

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:100

KUUPÄEV 03/07/2025

TÖÖ NIMETUS Metsamarja 27 elamu

PROJEKTEERIMISSTAADIUM Eskiis

JOONISE NIMETUS Vaade 1 (1), Vaade 3 (3)

JOONISE VERSIOON v01

VAADE 1

VAADE 3