| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/25/15188-1 |
| Registreeritud | 10.09.2025 |
| Sünkroonitud | 11.09.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 11.08.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt
soovitakse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel (katastritunnus 24505:001:0363, pindala
4782 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid
arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud
katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et kavandada elamu põhimaht kaldkatusega ja väiksemad
hooneosad lamekatusega.
Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtib Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
27.11.2001 otsusega nr 77. Planeeringuala suuruseks on 23,1 ha, kuhu detailplaneeringuga
moodustati 33 ühepereelamu krunti.
Metsamarja tn 27 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr
20, kuhu on lubatud kavandada 1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet. Krundile määratud maksimaalne
ehitistealune pindala on kuni 350 m2 ja suletud brutopind võib olla kuni 700 m2. Elamule on
lubatud kavanda kuni 2 korrust, hoone kõrguseks võib olla kuni 10 m maapinnast.
Detailplaneeringu kohaselt peab hoonete katusekalle olema vahemikus 30° - 45°. Krundil on metsa
maksimaalse säilitamise nõue, millest tulenevalt tuleb hooned paigutada krundile vastavalt
olemasolevale haljastusele.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on
ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille
tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise
järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt
detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
2
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada
detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Jõelähtme Vallavalitsusele 11.08.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib
taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel krundil pos nr 20, Metsamarja tn 27 maaüksusel, muuta hoonetele
detailplaneeringuga lubatud 30o – 45o suurune katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et
kavandada hoone põhimaht kaldkatusega ja väiksemad hooneosad lamekatusega. Taotleja on
selgitanud, et tugineb hoone kavandamisel asjaolule, et piirkonnas esineb väga erineva stiili ja
katusekaldega hooneid, millest tulenevalt ei muuda taotleja hinnangul kavandatav lahendus
piirkonna üldilmet ega riku planeeringu põhieesmärke.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtivat
Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001
otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus
ega planeeringu põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule
detailplaneeringuga lubatud katusekalde vahemiku 0o–20o suuruseks muutmise korral,
põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Kavandatud hoone arhitektuurne lahendus sobib
piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 20
arhitektuursete tingimuste ehk katusekalde lahenduse osas, detailplaneeringuga määratud
ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga
määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 06.10.2025 kuni
19.10.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 06.10.2025 kuni 19.10.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning
asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27
lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla, Metsamarja tn
27 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla
Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga määratud
arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk lubatud katusekalde
vahemiku muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.
3
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,
Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,
arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada
saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …
„Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,
ehituslike või kujunduslike tingimuse
täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/3729
EHR dokumendi nr: 2511002/13932
Kuupäev: 11.08.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Neeme küla, Metsamarja tn 27; katastritunnus 24505:001:0363; maakasustuse sihtotstarve: 100%
elamumaa; pindala 4782 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla Neeme poolsaare
lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Metsamarja tn 27
maaüksuse ehk krundi pos nr 20 hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike
tingimuste osas ehk muudetakse katusekalde lahendust.
Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele katusekalle vahemikus 30o – 45o.
Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o– 20º suuruseks.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga krundile pos nr 20 hoonetele määratud
arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade
lahendust. Teised tingimused jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu
27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse
detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77
ja käesolevatele projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna
eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde aruanne
esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast).
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda ±
0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast. Asendiplaan
peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses
kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57
„Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Võrguvaldajate poolt heaks kiidetud ehitusprojekt peab elamul sisaldama energiaarvutustel
põhinevat energiamärgist (vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7).
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt
(e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Tere
Edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
[email protected]
6054888
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 11.08.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt
soovitakse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel (katastritunnus 24505:001:0363, pindala
4782 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid
arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud
katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et kavandada elamu põhimaht kaldkatusega ja väiksemad
hooneosad lamekatusega.
Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtib Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
27.11.2001 otsusega nr 77. Planeeringuala suuruseks on 23,1 ha, kuhu detailplaneeringuga
moodustati 33 ühepereelamu krunti.
Metsamarja tn 27 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr
20, kuhu on lubatud kavandada 1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet. Krundile määratud maksimaalne
ehitistealune pindala on kuni 350 m2 ja suletud brutopind võib olla kuni 700 m2. Elamule on
lubatud kavanda kuni 2 korrust, hoone kõrguseks võib olla kuni 10 m maapinnast.
Detailplaneeringu kohaselt peab hoonete katusekalle olema vahemikus 30° - 45°. Krundil on metsa
maksimaalse säilitamise nõue, millest tulenevalt tuleb hooned paigutada krundile vastavalt
olemasolevale haljastusele.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on
ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille
tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise
järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt
detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
2
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada
detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Jõelähtme Vallavalitsusele 11.08.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib
taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel krundil pos nr 20, Metsamarja tn 27 maaüksusel, muuta hoonetele
detailplaneeringuga lubatud 30o – 45o suurune katusekalde vahemik 0o – 20o suuruseks, et
kavandada hoone põhimaht kaldkatusega ja väiksemad hooneosad lamekatusega. Taotleja on
selgitanud, et tugineb hoone kavandamisel asjaolule, et piirkonnas esineb väga erineva stiili ja
katusekaldega hooneid, millest tulenevalt ei muuda taotleja hinnangul kavandatav lahendus
piirkonna üldilmet ega riku planeeringu põhieesmärke.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusel kehtivat
Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001
otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus
ega planeeringu põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule
detailplaneeringuga lubatud katusekalde vahemiku 0o–20o suuruseks muutmise korral,
põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Kavandatud hoone arhitektuurne lahendus sobib
piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 20
arhitektuursete tingimuste ehk katusekalde lahenduse osas, detailplaneeringuga määratud
ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga
määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 06.10.2025 kuni
19.10.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 06.10.2025 kuni 19.10.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Neeme küla, Metsamarja tn 27 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning
asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringule.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27
lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla, Metsamarja tn
27 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla
Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga määratud
arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk lubatud katusekalde
vahemiku muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.
3
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,
Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,
arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada
saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …
„Neeme küla Metsamarja tn 27 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,
ehituslike või kujunduslike tingimuse
täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/3729
EHR dokumendi nr: 2511002/13932
Kuupäev: 11.08.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Neeme küla, Metsamarja tn 27; katastritunnus 24505:001:0363; maakasustuse sihtotstarve: 100%
elamumaa; pindala 4782 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud Neeme küla Neeme poolsaare
lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Metsamarja tn 27
maaüksuse ehk krundi pos nr 20 hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike
tingimuste osas ehk muudetakse katusekalde lahendust.
Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele katusekalle vahemikus 30o – 45o.
Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o– 20º suuruseks.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa
„Kadakaranna“ maaüksuse detailplaneeringuga krundile pos nr 20 hoonetele määratud
arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade
lahendust. Teised tingimused jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu
27.11.2001 otsusega nr 77 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Neeme küla Neeme poolsaare lääneosa „Kadakaranna“ maaüksuse
detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.11.2001 otsusega nr 77
ja käesolevatele projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna
eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde aruanne
esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast).
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda ±
0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast. Asendiplaan
peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses
kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57
„Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Võrguvaldajate poolt heaks kiidetud ehitusprojekt peab elamul sisaldama energiaarvutustel
põhinevat energiamärgist (vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7).
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt
(e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
GSPublisherVersion 1117.93165374109644199.0.100
RAADIUS ARHITEKTID Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 +372 56927772
[email protected] www.raadius.ee
TÖÖ AADRESS Metsamarja 27, Neeme küla, Harjumaa
JOONISE NR V-01, V-03
ARHITEKT Kaarel Mikkal, Kaspar Stroom
FORMAAT A3
MÕÕTKAVA 1:100
KUUPÄEV 03/07/2025
TÖÖ NIMETUS Metsamarja 27 elamu
PROJEKTEERIMISSTAADIUM Eskiis
JOONISE NIMETUS Vaade 1 (1), Vaade 3 (3)
JOONISE VERSIOON v01
VAADE 1
VAADE 3
GSPublisherVersion 1117.93165374109644199.0.100
RAADIUS ARHITEKTID Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 +372 56927772
[email protected] www.raadius.ee
TÖÖ AADRESS Metsamarja 27, Neeme küla, Harjumaa
JOONISE NR V-01, V-03
ARHITEKT Kaarel Mikkal, Kaspar Stroom
FORMAAT A3
MÕÕTKAVA 1:100
KUUPÄEV 03/07/2025
TÖÖ NIMETUS Metsamarja 27 elamu
PROJEKTEERIMISSTAADIUM Eskiis
JOONISE NIMETUS Vaade 1 (1), Vaade 3 (3)
JOONISE VERSIOON v01
VAADE 1
VAADE 3