Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 03.09.2025 e-kiri nr 9-6.2/2069

Meie 11.09.2025 nr 7.1-2/25/14713-2

Jausa külas Kuivatikuuri kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile arvamuse avaldamiseks Hiiu maakonna Hiiumaa valla Jausa

küla Kuivatikuuri kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu. Kinnistu (katastritunnus

17502:001:0375) asub riigitee nr 12147 Jausa tee km 0,35 – 0,39 kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused garaaž-katusealuse rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis on välja kujunenud hoonestusjoon, mistõttu anname nõusoleku

ehitada ehitusloakohustuslik hoone teekaitsevööndisse minimaalselt 18 m kaugusele teekatte

servast olemasoleva hoonega samale kaugusele.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 0,382 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

7. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

2 (2)

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

11. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

Lisa 1_projekteerimistingimused_Kuivatikuuri, Jausa küla

Lisa 2_asendiskeem_VV kor. Proj.ting. andmine (Kuivatikuuri, Jausa küla)

Andres Aasna

53231631, [email protected]

EELNÕU

Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]

korralduse nr [nr]

Lisa 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Projekteerimistingimuste koostamise olulisemad alusdokumendid:

1.1 projekteerimistingimuste taotluse andmed: esitatud 01.09.2025, nr 2511002/14490;

1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 2030+;

1.3 Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla

üldplaneering;

1.4 koostatav Hiiumaa valla üldplaneering.

2. Projekteerimistingimuste liigi täpsustus

Projekteerimistingimused antakse planeerimisseaduse § 125 lg 5 alusel. Projekteerimistingimused

on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti

koostamiseks, kui planeeritav ala asub kehtiva üldplaneeringu järgselt detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal. Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole

vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

3. Projekteerimistingimuste eesmärk

Projekteerimistingimused antakse 1731,0 m² suurusele maatulundusmaa 100% sihtotstarbega

hoonestatud kinnistule püstitatava garaaž-katusealuse projekteerimiseks.

Projekteerimistingimuste andmisel tagatakse, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning arvestab piirkonna hoonestuslaadi.

Kavandatav ehitis peab sobituma piirkonda ja lähtuma peab üldplaneeringu tingimustest. Selle

püstitamise eelduseks on, et koostatav projekt arvestaks piirkonna loodus- ja kultuurimiljööga.

4. Olemasolev olukord

Planeeringuala andmed:

Kinnistu nimi: Kuivatikuuri

Asustusüksus Jausa küla

Katastritunnus: 17502:001:0375

Planeeritava katastriüksuse suurus: 1731,0 m²

Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Olemasolevad ehitised:

ehitis ehr kood seisund

kuivatikuur 120259786 olemas

Joonis 1. Projekteerimistingimustega hõlmatud ala (väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste

kaardist), millelt on näha ka olemasolev hoonestus.

EELNÕU

4.1 Kinnistul põhjustavad kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel:

- 12147 Uue-Jausa riigimaantee kaitsevöönd;

- elektripaigaldise kaitsevöönd (planeeritav ehitustegevus ei jää antud alasse).

4.2 Kehtiva üldplaneeringu kohaselt

Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringu

kohaselt paikneb Kuivatikuuri kinnistu detailplaneeringu kohustusega nn. „valge alaga“

hajaasustusalal. Kinnistu maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi –

see peab sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset

situatsiooni ning ei tohi luua ohtu inimeste tervisele, varale ega keskkonnale.

EELNÕU

4.3 Koostatava üldplaneeringu kohaselt

Hiiumaa koostatava üldplaneeringu kohaselt paikneb Kuivatikuuri kinnistul planeeritav ala

detailplaneeringu kohustuseta hajaasustusalal, kus suurim lubatud ehitisealune pind määratakse

lähtudes ümbruses väljakujunenud hoonestuslaadist, maaüksuste struktuurist ning hinnates

mahtude sobitumist maastiku ja ümbritseva asustusega.

4.4 Hiiu Maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt

Kuivatikuuri kinnistu asub maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt Jausa II-klassi väärtuslikul

maastikul. Arhitektuuri ja ehituslikud lahendused peavad tagama ehitise sobitumise

olemasolevasse miljöösse ja vastama väärtuslike maastike registris välja toodud väärtuste

säilimisele.

4.5 Kaitstavad loodusobjektid

Kinnistul puuduvad kaitstavad loodusobjektid.

4.6 Kehtiv detailplaneering

Kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

5. Projekteerimistingimuste sisu

5.1 Ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

- projekteeritava ehitise lubatud kasutamise otstarve: 12431 garaaž;

- projekteeritava ehitise maksimaalne maapeale korruselisus: 1:

- projekteeritava ehitise maksimaalne kõrgus maapinnast: 5,5 m;

- projekteeritava ehitise maksimaalne ehitisealune pind: 210 m², millest suletud netopind 100 m²;

- projekteeritava ehitise katusekalle 10-15°;

- katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;

- katastriüksuse piirid: ei muudeta

5.2 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine

- Ehitise asukoha määramisel arvestada kehtivate kitsendustega. Projekti asendiplaanile kanda

kehtivad kitsendused ja kujad;

- projekteerimisel kasutada nõuetele vastavat geodeetilist alusplaani, mis ei oleks vanem kui üks

aasta;

- ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe

põhimõtetest;

- ehitis projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;

- projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega;

- välisviimistlus: plekk;

- ehitis projekteerida mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist.

5.3 Liikluskorralduse määramine

- juurdepääsuna kasutada olemasolevat 1750075 avaliku kasutusega Kaitseriba teed;

- parkimine lahendada kinnistusiseselt.

5.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga ja sellest tulenevate

kitsendustega, võimalusel säilitada kõrghaljastus. Projektiga esitada kavandatava haljastuse

rajamise põhimõtted.

5.5 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine

Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalikud tehnorajatised, mis ühendatakse

võrguettevõtjale elektrituruseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega,

EELNÕU

paigaldada võimalusel maa-aluste kaablitega. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal

olemasolevad ning kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu.

- elektrivõrguga liitumine: on olemas;

- veevarustus: ei vajata;

- kanalisatsioon: ei vajata;

- küttesüsteem lahendada lokaalsena.

5.6 Kujade määramine

Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonna reguleerivatest

dokumentidest ja normidest.

5.7 Servituutide vajaduse määramine

Ehitusprojektis määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

5.8 Tuleohutuse tagamine

- Projektis lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata lähim nõuetele vastav tuletõrje

veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalsena;

- Ehitiste vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m, vastasel korral tuleb kasutada tuld

tõrjuvaid materjale.

6. Koostöö projekteerimistingimuste seadmisel

Projekteerimistingimuste koostamisel tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:

- Transpordiamet

Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku § 33 viis (5) aastat nende andmisest

või kuni uute projekteerimistingimuste andmiseni.

Projekteerimistingimused koostas:

Pilvi Post

ehitusspetsialist

[email protected]

Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]

korralduse nr [nr]

Lisa 2

Asendiskeem

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Jausa küla, Kuivatikuuri, katastritunnus 17502:001:0375, projekteerimistingimustega hõlmatud ala