Elva linnas Kulbilohu 5 detailplaneeringu esitamine, korduv

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Teie 19.06.2025 nr 7.2-3.2/3092-1 Lõuna päästekeskus Meie 22.05.2025 nr 6-1/14-9 [email protected] 10.09.2025 nr 6-1/14-19 Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Päästeameti Lõuna päästekeskus keeldus kooskõlastamast Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringut kemikaaliseaduse § 32 lg 5 alusel, kuna ei ole selge, kas planeeringuga kavandatav tegevus suurendab suurõnnetuse riski või õnnetuse tagajärgi ning kas õnnetuse ennetamiseks kavandatud meetmed on piisavad. Päästeamet palus detailplaneeringut täiendada. Detailplaneeringus on vastavalt päästeameti 19.06.2025 kirjale täiendatud ohtliku ettevõtte ohualaga seotud riskide hinnangut (seletuskirja ptk 6.9). Edastame Teile kooskõlastamiseks Väliprojekt OÜ töö nr DP-202454 „Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Väliprojekt OÜ töö nr DP-202454 „Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

Väliprojekt OÜ

Reg nr 14339541 Sepavälja 33, Tartu

50115 Tartu maakond

ELVA LINNAS

KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA ASUKOHT Elva linn, Elva vald, Tartu maakond

Töö nr: DP-202454

Kuupäev: 04.09.2025

PLANEERINGU KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIK

PLANEERINGU KOOSTAJA

Elva Vallavalitsus Elevon Kinnisvara OÜ

Liis Alver

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Kutsetunnistus nr 206833

TARTU 2025

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 4

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ............................................................................ 4 2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE ............................................... 4 3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID JA ALUSPLAANID .................................................... 5 4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ......................................... 5 5. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................... 6 6. PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................................................... 7

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid .............................................................................................................. 7 6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................................................. 7 6.3. Krundi ehitusõigus ......................................................................................................................................... 8 6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ........................................................................................................... 8 6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused ........................................ 9 6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................................... 10

6.6.1. Tänavad ja juurdepääsud ............................................................................................................ 10 6.6.2. Parkimislahendus ........................................................................................................................... 11

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................................................................... 11 6.7.1. Kruntide ja avaliku ruumi haljastus ....................................................................................... 11 6.7.2. Puhverhaljastus ............................................................................................................................... 12 6.7.3. Piirded.................................................................................................................................................. 12 6.7.4. Heakord ja jäätmete kogumine ................................................................................................. 12

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ....................................................................................................... 12 6.9. Tuleohutusnõuded ....................................................................................................................................... 13 6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .......................................................................................... 16

6.10.1. Veevarustus ....................................................................................................................................... 16 6.10.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................................... 17 6.10.3. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................................... 17 6.10.4. Sademevesi ja drenaaž ................................................................................................................. 18 6.10.5. Elektrivarustus................................................................................................................................. 18 6.10.6. Soojavarustus ................................................................................................................................... 19 6.10.7. Telekommunikatsioonivarustus .............................................................................................. 19

6.11. Servituutide vajaduse määramine ................................................................................................. 19 6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 20 6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded .......................................................................................... 21

6.13.1. Looduskeskkonna kaitse ............................................................................................................. 21 6.13.2. Võõrliigid ja nende ohjamine ..................................................................................................... 21 6.13.3. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded ..................................................................... 22 6.13.4. Müra- ja vibratsioonitingimusi tagavad nõuded ............................................................... 22 6.13.5. Õhukvaliteedi nõuded ................................................................................................................... 23 6.13.6. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded ............................................................................... 23 6.13.7. Pinnase radoonisisaldus .............................................................................................................. 23 6.13.8. Ohtliku ettevõtte ohuala .............................................................................................................. 23

6.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus ............................................................................................................................................. 23

6.15. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud ......................................................................... 24 6.16. Planeeringu elluviimise võimalused ............................................................................................. 24

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE..................................................................................... 27

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

3

JOONISED (eraldi failidena) ........................................................................................................................... 30 Joonis 1. Asukohaskeem .......................................................................................................................................... 31 Joonis 2. Kontaktvööndi analüüsiskeem .......................................................................................................... 32 Joonis 3. Tugiplaan ..................................................................................................................................................... 33 Joonis 4. Põhijoonis .................................................................................................................................................... 34 Joonis 5. Tehnovõrgud ja kitsendused .............................................................................................................. 35 Joonis 6. Illustratsioon (koostamisel) ................................................................................................................ 36

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

4

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 24.09.2024 korraldus nr 470, millega algatati Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringu koostamine ning anti välja detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks on sõlmitud 16.09.2024 haldusleping nr 13-16/45.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Elva Vallavalitsus.

Detailplaneeringust huvitatud isik on Elevon Kinnisvara OÜ.

Planeeringu koostamise eesmärk on jagada Kulbilohu tn 5 (17002:001:0038) kinnistu äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus erineva funktsiooniga äri- ja tootmishoonete püstitamiseks (sh stock-office ja laopinnad). Lisaks antakse sõidukite selvepesula rajamise võimalus. Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud, liikluskorralduse põhimõtted ning antakse tehnovõrkudega varustamise, haljastuse ja heakorra põhimõtted ning näidatakse servituutide seadmise vajadus. Juurdepääsu rajamiseks on planeeringualasse osaliselt hõlmatud Kulbilohu tn T1 (17001:001:0040) kinnistu.

Planeeritava ala suurus on ca 2 ha.

Kehtivad detailplaneeringud planeeringualal puuduvad.

2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE

Elva linnas Kulbilohu asumis asuva planeeritava ala juhtotstarbeks on Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneeringu järgselt määratud tootmise maa-ala (T). Tootmise maa-alale võib püstitada tootmis- ja tööstushooneid, laohooneid, büroo-, kaubandus- ja teenindushooneid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringust (planeeringuala tähistatud musta katkendjoonega)

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

5

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID JA ALUSPLAANID

 Tartumaa maakonnaplaneering;  Elva valla üldplaneering;  Elva valla arengukava;  Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;  Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2035;  Elva valla heakorraeeskiri;  Elva valla jäätmehoolduseeskiri;  Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav kirjavahetus, kooskõlastused ning teised dokumendid asuvad lisades.

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas Kulbilohu asumis. Kaugus Elva linna keskusest on ca 2,5 km ning Tartu linna piirist ca 20 km.

Ala jääb Kulbilohu tänavast eemale, ca 70 m kaugusele. Planeeringuala asub piirkonnas, mida iseloomustab mitmekesine maakasutus, kuid suures osas on tegemist välja arendamata tootmis- ja segahoonestusaladega. Lähinaabriteks on põhja- ja idasuunas automaattanklaga ärimaa ning valdavalt hoonestamata tootmismaad, läänesuunda jäävad hajusalt paiknevad ning korrapärase krundistruktuurita üksikud 1-korruselised väikeelamud. Lõunasuunas piirneb Kulbilohu tn 5 maaüksus üldkasutatavate looduslike haljasaladega. Kaugemale lääne- ja lõunasuunda jäävad äri- ja tootmismaad ning kõrgepinge alajaam. Kulbilohu tänavast põhjasuunas asub metsaga kaetud Elva maastikukaitseala (KLO1000644). Segametsaga kaetud alad jäävad ka planeeringualaga vahetult piirnevatele maaüksustele.

Piirkonnas puudub välja kujunenud ja korrapärane krundistruktuur ning olemasolevate äri- ja tootmismaa kruntide suurused on väga erinevad – esindatud on nii 2500 m2 kui ka 3,3 ha suurused tootmismaa krundid. Hoonestamise põhimõtted ja arhitektuursed lahendused on varieeruvad ning iseloomulikud tootmisaladele. Rajatud on nii massiivseid lamekatusega kui ka väiksemaid viilkatusega tootmishooneid ja kaarhalle. Kõrgeimad tootmishooned on kuni 12 m.

Planeeringuala piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Aadress Katastriüksuse tunnus Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Kulbilohu tn 3 17002:001:0008 5534 m2 ärimaa 100%

Kulbilohu tn 9a 17101:001:0085 6723 m2 sihtotstarbeta maa 100%

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

6

Kulbilohu tn 9 17002:001:0005 8752 m2 tootmismaa 100%

Eha tn 16 17101:001:2097 70034 m2 üldkasutatav maa 100%

Kulbilohu põik 2a 17101:001:0084 7639 m2 sihtotstarbeta maa 100%

Kulbilohu põik 4 17002:001:0004 3726 m2 elamumaa 100%

Kulbilohu põik 6 17002:001:0002 1604 m2 elamumaa 100%

Kulbilohu põik 8 17002:001:0007 1204 m2 elamumaa 100%

Elva linnas on kättesaadavad erinevad teenused, kaubandus, haridus, huvitegevus ja vaba aja veetmise võimalused. Lähimad haridusasutused asuvad Elva linna keskuses – lasteaiad, Elva gümnaasium. Seega on Elva linn heade tingimustega asula nii elamiseks kui ka töötamiseks.

Juurdepääs planeeringualale on Kulbilohu tänavalt alguse saava põiktänava (ca 70 m) kaudu, mis on välja ehitamata. Kulbilohu tänavale on rajatud ca 6,7 ma laiune asfaltkattega sõidutee, kõnniteed puuduvad. Olemas on välisvalgustus. Kulbilohu tänav T1 on ca 25 m laiune transpordimaa katastriüksus, kus on olemas vaba ruum perspektiivse kõnnitee rajamiseks kuni Tartu mnt ääres asuva olemasoleva kergliiklusteeni, mis võimaldaks muuhulgas luua Kulbilohu tänava äärsete elanikele ning äri- ja tootmishoonete kasutajatele ohutud võimalused kergliiklemiseks. Kulbilohu tänavalt lõunasuunas on kergliiklejatel võimalik liikuda mööda isetekkelisi pinnasradasid, mis kulgevad mööda Kulbilohu tänav T2 ja Eha tn 16 maaüksust (üldkasutatav maa) kuni Eha tänavani.

Lähimad ühistranspordipeatused asuvad ca 900 m kaugusel Tartu mnt-l – Kulbilohu ja Arbimäe peatused.

Planeeritud äri- ja tootmismaa krundid on piirkonda sobilikud, olles olemasoleva äri- ja tootmispiirkonna loogiliseks laienduseks, arvestades seejuures kehtiva üldplaneeringuga seatud maakasutuse ja hoonestamise põhimõtetega.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud joonisel 2.

5. OLEMASOLEV OLUKORD

Detailplaneeringuala moodustab ca 2 ha suurune ala, mis hõlmab 100% tootmismaa sihtotstarbega Kulbilohu tn 5 (17002:001:0038, 17851 m2) maaüksust ning osaliselt 100% transpordimaa sihtotstarbega Kulbilohu tänav T1 (17001:001:0040) maaüksust juurdepääsu planeerimiseks.

Juurdepääs planeeringualale on põhjasuunas asuvalt asfaltkattega Kulbilohu tänavalt – ca 70 m pikkuse põiktänava lõigu kaudu, mis on nõuetekohase tänavana välja ehitamata. Antud teelõik on kaetud kruusakattega.

Kulbilohu tn 5 maaüksus on hoonestamata ning puuduvad ka muud maapealsed ehitised ja rajatised.

Ala on oma loomult avar jäätmaa – mis on kaetud kruusakattega platside ja radade, pinnasevallide ja rohttaimedega. Puud ja põõsad puuduvad.

Planeeritav ala on ühtlase reljeefiga, kerge tõusuga lõunasuunas. Kõrguste erinevus planeeringuala ulatuses on ca 4,4 m (abs 42.85…47.28 m).

Tehnovõrkudest läbib planeeringuala lõunaserva Elering AS 110 kV õhuliin L149 Elva-Otepää (visangus mastidega nr 1–2). Piki lääneserva kulgevad alajaamade vahelised kesk- ja madalpinge maakaablid (omanikud Elektrilevi OÜ, Saint-Gobain Glass Estonia SE) ning piki idaserva Kulbilohu tn 3 kinnistut teenindav madalpingekaabel (omanik Alexela AS). Alal asuvad kasutuseta välisvalgustusmastid. Planeeringuala läbivad veetorustikud, mis ei ole kasutuses ning drenaažitorustikud, mille seisukord ei ole teada.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

7

Olemasolevad liitumised tehnovõrkudega puuduvad.

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

 110 kV kõrgepingeliin ning selle 25 m laiune kaitsevöönd liini telgjoonest mõlemale poole;

 Keskpinge maakaablid ning nende 1 m laiused kaitsevööndid;

 Madalpinge maakaablid ning nende 1 m laiused kaitsevööndid

Kulbilohu tn 3 kinnistul asub Alexela AS Elva automaattankla, mille näol on tegemist C-kategooria ohtliku ettevõttega, millel on ohtliku ala raadius 435 m. Planeeringuala jääb kogu ulatuses ohtliku käitise ohualasse, mille piires tekib käitises toimunud õnnetuse korral oht inimese elule, tervisele ja varale. Tanklast lähtuvad ka tankla seadmestiku tuleohutuskujad, mis on toodud Eesti standardis EVS 812-5:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“.

Planeeringuala ulatuses on Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel tegemist kaitstud põhjaveega, kus on väga madal reostusohtlikkuse tase.

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega (50-100 kBq/m3) piirkonda. Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, loodusvarasid ega kaitstavaid loodusobjekte ja loodusalasid ning ei leidu kaitstavaid, ohustatud või haruldasi liike.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil (joonis 3).

6. PLANEERIMISETTEPANEK

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid

Olemasolevast maaüksusest moodustatakse äri- ja tootmismaa ning transpordimaa sihtotstarbega krundid ning määratakse ehitusõigus äri- ja tootmishoonete püstitamiseks. Lisaks lahendatakse liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkudega varustamine ning antakse haljastuse ja heakorra põhimõtted.

Ruumilise lahenduse planeerimisel ning maakasutuspõhimõtete, krundistruktuuri, hoonestuse paiknemise ja ehitusõiguse kavandamisel on arvestatud olemasolevate elektripaigaldistest tulenevate kitsendustega ning asjaoluga, et tegemist on väikeelamute kontaktvööndiga. Planeeritud hoonestus on kavandatud väljapoole õhuliini sihiala ning suurim lubatud kõrgus on 10-12 m. Madalam hoonestus on planeeritud olemasolevatele väikeelamutele kontaktalale ning kõrgus suureneb elamutest kaugemale jäävatel kruntidel.

Planeeritud hoonestus jääb olemasolevatest elamutest 61–100 m kaugusele ning elamualad on eraldatud planeeritud äri- ja tootmisalast olemasoleva metsa ning planeeritud puhveralaga. Rakendatud on lähenemist, mille kohaselt maakasutus ning krundistruktuur oleksid võimalikult optimaalsed ning rajatava äri- ja tootmiskeskkonna visuaalne tervikpilt tänapäevane ja funktsionaalne, võimaldades rakendada uuenduslikke ehituslikke ja arhitektuurseid võtteid. Planeeringuga on antud võimalus kruntide liitmiseks erinevates variatsioonides. Tegemist on uue hoonestatava alaga, millele on tagatud hea ligipääs avalikult linnatänavalt ning võimalused tehnilise taristuga ühendamisega.

6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga moodustatakse kokku 5 uut krunti:

 4 äri- ja tootmismaa krunti;

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

8

 1 transpordimaa krunt;

Planeeritud äri- ja tootmismaa kruntide suurused on ca 3200-5600 m2, mis on lubatud liita vastavalt põhijoonisel (joonis 4) toodud põhimõtetele (vt kruntimise skeemid ja ehitusõiguse tabel).

Juhul, kui planeeritud krundid Pos 1-4 liidetakse üheks kinnistuks, on soovitatav moodustatavale kinnistule liita ka Pos 5 või jätta see eraldi transpordimaa katastriüksuseks (eraomand) ning arvata moodustatava kinnistu koosseisu. Kruntide Pos 1-5 üheks kinnistuks liitmise korral on ligipääs krundile tagatud Kulbilohu tänav T1 kaudu ning vajadus transpordimaa Pos 5 kavandamiseks avaliku teemaana puudub. Antud juhul puudub vallal ka huvi Pos 5 omandamiseks.

6.3. Krundi ehitusõigus

Krundi planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus ja sügavus.

Äri- ja tootmismaa kruntide suurim lubatud täisehituse osakaal on ca 45%, maksimaalne kõrgus põhimahul 10–12 m. Erandina on kõrgemana lubatud hoonete tehnoloogilised osad ning reklaamtahvlid ja -postid.

Lubatud on maa-aluse korruse rajamine (sh maa-alune parkla).

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud tehnorajatiste (vajadusel alajaamad, pumplad jms) rajamine. Kõikidele hoonestatavatele kruntidele on lubatud põhihoone kasutamise funktsioonist lähtuvalt rajada täiendavaid rajatisi (prügikonteinerite ja jalgrataste varjualused jms).

Ehitusõigusega määratud hoonetele lisaks on lubatud ehitada kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga abihooneid ja rajatisi (nt jäätmemaja, paviljon, jalgrataste varjualused jms). Krundile Pos 1 on lubatud lisaks ehitusõiguses määratud hoonetele sõidukite selvepesula rajamine.

Planeeritud ehitiste kasutamise otstarbed (täpsustada projekteerimisel vastavalt krundi kasutamise sihtotstarbele):

 12130 – toitlustushooned

 12200 – büroohooned

 12310 – kaubandushooned

 12330 – teenindushoone

 12510 – tööstushoone (olulise kahjuliku välismõjuta)

 12520 – hoidlad ja laohooned

Ehitiste projekteerimisel ja hoonetele/rajatistele sobivate asukohtade valimisel tuleb arvestada Kulbilohu tn 3 kinnistul asuva automaattankla (ohtlik ettevõte) ohualaga ja selle piires lubatud ehituslike tingimustega, rajatava ehitise tundlikkusega ning tankla seadmestiku tuleohutuskujadega, mis ulatuvad planeeringualale. Eesti standardis EVS 812-5:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“ on seatud vastavad nõuded tankla seadmestiku kaugusele erineva kasutusviisiga hoonetest, bussipeatustest, tänavamaast jm, millega tuleb projekteerimisel arvestada. Vt täpsemalt ptk 6.9 (tuleohutusnõuded).

Tankla seadmestikust lähtuvad tuleohutuskujad on kantud detailplaneeringu joonistele.

6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on lubatud kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

9

väikeehitiste/hoonete ja teiste rajatiste püstitamine (v.a 110 kV õhuliini alla ja sihialasse (16 m liini telgjoonest mõlemale poole). Seejuures peavad olema täidetud tuleohutusnõuded.

Planeeritud hoonestusalade minimaalne kaugus krundipiiridest on vähemalt 4 m. Hoonestusalade määramisel on arvestatud planeeritud krunte läbivate olemasolevate ja säilivate tehnovõrkudega. 110 kV õhuliini kaitsevööndisse jäävate kruntide hoonestusalad on planeeritud õhuliinist vähemalt 16 m kaugusele, väljapoole õhuliini sihiala.

Kulbilohu tn 3 kinnistul asuva tankla seadmestikust on krundi Pos 1 hoonestusala kavandatud vähemalt 10 m kaugusele.

Kruntide liitmisel on lubatud hoonestusalade laiendamine/liitmine (vt joonis 4).

Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud.

Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja selle sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused

Tabelis 2 on toodud üldised arhitektuurinõuded ehitistele, millega tuleb arvestada hoonete edasise projekteerimise käigus.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitisele

Korruselisus kuni 2 maapealset, 1 maa-alune

Katusekalle 0-20O

Katusetüüp lame, kald, viil

Katusekatte materjalid kivi, plekk, bituumen, teras vm kvaliteetne materjal vastavalt katusetüübile

Välisviimistlusmaterjalid betoon, klaas, kunstplaadid, plekk vm kvaliteetne materjal (soovitavalt kombineerituna) vältida seintel ulatuslikke plekkprofiile

Hoonete +/- sidumine kuni 0,5 m maapinnast

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, keskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada kvaliteetseid, nõuetele vastavaid ja atraktiivseid materjale. Projekteeritavad hooned peavad sobima nii mahu kui ka välisviimistluse poolest elamute kontaktvööndisse.

Hoonete välismõjuga tehnilisi seadmeid (nt õhksoojuspumbad, konditsioneerid, ventilatsiooniseadmed jms) ei ole lubatud paigaldada eluhoonete poolsetele külgedele. Samuti peavad tehnilised seadmed olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks hoone tänavapoolsel küljel vaadeldavad, ei tekitaks tänavale jalakäijate ning jalgratturite poolt kasutatavale osale mõjutusi (õhu puhumine, korstnast või ventilatsioonitorust heitgaaside väljutamine, vedelike väljutamine, jää teke jne) ning need peavad olema varjestatud. Hoonete visuaalse mõjuga tehnilised seadmed, näiteks satelliitantennid, päikesepaneelid (sh maapinnale paigaldatavad) jms tehnilised seadmed peavad asuma põhihoonest tagapool hoonestatud maaüksuse sügavuses.

Elva vald jääb kõrge radoonisisaldusega piirkonda. Kõrge radoonisisaldusega ala potentsiaalse

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

10

radooniohtlikkuse tõttu on hoonete projekteerimise eelselt vajalik viia läbi radoonitaseme mõõtmine ning sellele tuginedes rakendada ehitamisel vajalikke hoonete radoonikaitse meetmeid, et viia radoonisisaldus majade siseõhus miinimumini.

Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada vallavalitsusega.

6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

6.6.1. Tänavad ja juurdepääsud Juurdepääs planeeringualale on Kulbilohu tänavalt.

Kulbilohu tänavalt saab alguse põiktänav, mille pikendamiseks on planeeritud transpordimaa krunt Pos 5.

Juurdepääs planeeritud kruntidele Pos 1 ja 4 on Pos 5 kaudu ning kruntidele Pos 2 ja Pos 3 on juurdepääs kavandatud servituudi alusel kruntide Pos 1 ja 4 kaudu.

Kulbilohu tn T1 põiktänavale ja krundile Pos 5 on kavandatud 6,5 m laiune asfaltkattega sõidutee, 2 m laiune ühepoolne kõvakattega kõnnitee ning ühepoolne alleehaljastus. Transpordimaa lõppu on kavandatud ümberpööramisala. Planeeritud transpordimaa lahendust on lubatud projekteerimisel täpsustada, kuid seejuures peab olema tagatud vajalikud trassikoridorid tehnovõrkudele ja - rajatistele, piisava laiusega lumevallitusalad ning haljasribad alleehaljastuse rajamiseks.

Planeeritud teekoridori profiillõige koos haljastuse ja tehnovõrkude põhimõttelise paiknemisega on näidatud tehnovõrkude joonisel (vt joonis 5).

Krundi Pos 4 kaudu tuleb tagada ligipääs Eha tn 16 asuvale reoveepumplale. Põhijoonisel on tähistatud vähemalt 3 m laiune teekoridor, mis peab suutma teenindada 28T paakautot (teljekoormus 11,5T). Teekoridor võib kattuda krundile Pos 4 rajatavate liikluskoridoridega.

Planeeringuga on antud põhimõttelised krundisisesed sõidukite ja kergliiklejate liikumisalad (sh parkimisalad), mis tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud projekteeritavate hoonete asukohad ja mahud (sh kruntide liitmise vajadus).

Planeeringuala läbiva kõrgepingeliini vahetus läheduses tuleb teede ja parklate rajamisel lähtuda alljärgnevatest Elering AS seatud tingimustest:

 Sõidutee ning parklate rajamisel arvestada, et tee ning parkla ristumisel 110 kV õhuliiniga peab olema tagatud 7,5 meetrine gabariit tee ning parkla pinna ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +60°C.

 Tagada 5 m puhasvahe tee peenra (parkla) ja 110 kV liini elemendist (mastist), vajadusel takistada mastile pealesõidu võimalus äärekivi või põrkepiirdega.

 Tee paralleelkulgemisel õhuliiniga peab olema tagatud vähemalt 5 m vahekaugus õhuliini äärmise juhtme maapinna projektsiooni ja tee vahel.

 Parkla rajamine liinijuhtmete alla toimub omal vastutusel. Elering AS ei vastuta liinist tulenevate ohtude eest (nt. jäite kukkumine). Võimalusel kaaluda parkla rajamist selliselt, et juhtmete alla parkimiskohti ei jääks.

 Tööprojektis esitada õhuliini pikiprofiil visangutest, mis ristuvad planeeritavate või rekonstrueeritavate teede ja parklatega. Pikiprofiilil peab olema juhtme ripe arvutatud temperatuuril +60°C.

 Õhuliini juhtmete alusele alale peab olema tagatud tehnikaga (tõstuk, kraana) juurdepääsu võimalus.

Krundile Pos 5 planeeritud sõiduteed tuleb rajada asfaltbetoon- või tsementbetoonkattega, kõnniteed

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

11

asfaltkatendi või muu kõvakatendiga. Parkimisaladel ja krundisisestel liiklusalustel pindadel on soovitav kombineerida erinevat tüüpi katendeid (sh sademevett läbilaskvaid).

Planeeritud kruntide aadressi ettepanekud on toodud põhijoonisel ehitusõiguse ja maakasutuse tabelis.

Planeeritud transpordimaa (Pos 5) antakse väljaehitamise järgselt üle kohalikule omavalitsusele ning määratakse avalikult kasutatavaks.

6.6.2. Parkimislahendus Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ning tänavamaale parkimist ei ole lubatud kavandada. Vajadusel on lubatud hoone maapealses mahus ja maa-alune parkimine.

Sõidukite parkimisnormatiivid on antud standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ning need lähtuvad hoone kasutamise otstarbest ning suletud brutopinnast (sb):

 ärihoonetel 1/90 (sb – m2)

 tootmishoonetel (sh laod) 1/250 (sb – m2)

Põhijoonisel on illustratiivsena tähistatud üks võimalikest parkimislahendustest (100% ärihoone, max brutopind 2000 m2), mille puhul on arvutuslik parkimiskohtade arv kuni 22.

Täpne parkimisalade paiknemine, parkimiskohtade arv ja parkimiskorraldus antakse projekteerimisel vastavalt projekteeritavate hoonete kasutusotstarbele (sh äri- ja tootmisotstarbe osakaal), kasutaja arvule, reaalsele vajadusele jms.

Parkimislahendus ja krundisisene liikluskorraldus (sh vajadusel veokite manööverdusalad) tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt reaalsele vajadusele. Parkimisalad tuleb liigendada haljastusega väiksemateks osadeks (sh kasutada parklate haljastuses kõrg- ja madalhaljastust). Peasissepääsude esistele aladele tuleb kavandada esinduslik haljastus.

Projekteerimisel tuleb arvestada piisava suurusega krundisiseste lumevallitamisaladega. Keelatud on lume lükkamine transpordimaale või naaberkinnistule.

Krundisisesed liiklusalused pinnad (juurdepääsud ja platsid) ning kõnniteed on ette nähtud katta kõvakattega. Katendi liik täpsustatakse projekteerimise käigus. Parkimisaladel on soovitatav kombineerida erinevat tüüpi katendeid (sh sademevett läbilaskvaid). Katendi valikul tuleb kasutada võimalikult suurel määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid, et piirata ja ühtlustada sademevee vooluhulkasid.

Projekteerimisel tuleb lahendada ka jalgrataste parkimisalade paiknemine. Soovitatav on lähtuda standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Jalgrataste parkimiskohtade arv tuleb anda projekteerimisel vastavalt hoonete kasutamise otstarbele, töötajate arvule jms ning need peavad paiknema hoonesse sissepääsule võimalikult lähedal. Soovitatav on jalgrataste hoiualad varjestada. Lubatud on ka eraldiseisvad rajatised/varjualused jalgrataste parkimiseks.

Projekteerimisel tuleb tagada päästetehnika liikumisvõimalused, et oleks tagatud juurdepääs hoonetele igast küljest.

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

6.7.1. Kruntide ja avaliku ruumi haljastus Äri- ja tootmismaa kruntide hoonestusest ja liiklusalustest pindadest vabaks jääv ala haljastatakse. Hoonestatava krundi haljastusega kaetud ala osakaal krundist on min 20% ning kõrghaljastuse osakaal min 10%. Krunte Pos 3 ja Pos 4 läbib kõrgepinge õhuliin ning selle kaitsevöönd, millest tulenevalt tuleb haljastuse osakaalude arvestamisel lähtud krundi pinnast, mis jääb väljapoole

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

12

õhuliini kaitsevööndit.

Äri- ja tootmiskruntide haljastuslahendus tuleb anda hoonete ehitusprojektiga.

Haljastuses tuleb kasutada lisaks murule ka puid, põõsaid ja puhmaid (sh parkimisalade liigendamisel). Eelistatud on kodumaised liigid ja looduspõhised lahendused. Soovitatav on rajada krundisisesed puhkekohad töötajatele.

Planeeritud tänavakoridori (Kulbilohu tänav T1 ja Pos 5) on kavandatud alleehaljastus. Tänavahaljastuse projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda standardist EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“, mis sätestab nõuded tänava- ja pargipuuistikutele (sh suurus, tüve kõrgus, proportsioon jms).

Põhijoonisel tähistatud haljastuse lahendus ja kõrghaljastuse asukohad on illustratiivsed ning täpsed lahendused antakse projekteerimisel.

Tehnovõrkude rajamisel tuleb arvestada puude kaugusega maa-alustest torudest ja kaablitest vähemalt 2 m.

6.7.2. Puhverhaljastus Planeeringuala naabruses asuvad üksikud elamukrundid, mida eraldab äri- ja tootmisalast kõrgepingeliini koridor koos kaitsevööndiga ning Kulbilohu põik 2a ja Kulbilohu põik 4 maaüksustel kasvav tihe segamets. Elamute kaugus planeeritud hoonestusaladest on 61–100 m.

Haljastatav kõrgepingeliini koridor koos olemasoleva metsaga kaetud alaga moodustavad puhverala elamute ja planeeritud äri- ja tootmishoonete vahele. Vastavalt Elering AS tingimustele on lubatud 110 kV õhuliini kaitsevööndisse kuni 3 m kõrguseks kasvavate puude/põõsaste istutamine. Põhijoonisel on tähistatud olemasolevad metsaga kaetud alad ning planeeritud puhverala. Planeeritud puhverala laius elamutele kõige lähemal paiknevas osas on 47 m. Puude asukohad ja arv on illustratiivsed. Puhverala haljastuse täpne lahendus tuleb anda projekteerimisel. Puhverala rajamisel tuleb kasutada vahelduvalt kiirekasvulisi leht- ja okaspuid ning piisava tihedusega, et tagada visuaalne barjäär äri- ja tootmishoonete suunal. Soovitatav on olemasoleva isetekkelise noorendiku säilitamine võimalikult suures mahus. Puhverala rajamine on eelduseks planeeritud hoonetele kasutuslubade väljastamisel.

6.7.3. Piirded Planeeritud äri- ja tootmismaa kruntide piiritlemine on lubatud kuni 1,5 m kõrguste piiretega, läbipaistvusega vähemalt 25%. Keelatud on avausteta müüride ja plankaedade rajamine. Piirdeaed peab sobima kokku hoone arhitektuuriga.

6.7.4. Heakord ja jäätmete kogumine Heakorra tagamisel tuleb järgida Elva valla heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid.

Kruntidele tuleb paigaldada konteinerid jäätmete liigiti kogumiseks vastavalt kehtivatele nõuetele. Maapealsete konteinerite jaoks tuleb rajada jäätmemajad või ümbritseda need piirdega, lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud. Lubatud on paigaldada süvamahuteid.

Jäätmete kogumisel ja käitlemisel arvestada Elva valla jäätmekavaga. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele.

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritav ala on suhteliselt ühtlase reljeefiga, kerge kaldega põhjasuunas. Planeeritud kruntide maapinna kõrguste olulist muutmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida planeeritud teedel, juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud isevoolse

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

13

reoveekanalisatsiooni toimimine ja sademevee ärajuhtimine krundisisestele haljasaladele ja sademeveesüsteemi.

Vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Vertikaalplaneeringuga peab olema tagatud, et liig- ja sadevesi ei valguks naaberkruntidele.

6.9. Tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonevaheliste kujadega. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab olema 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeritud IV (kaubandus, teenindus), V (kontor, büroo) ja VI kasutusviisiga (tootmis- ja laohoone, sõidukite teenindus jm) hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Tulepüsivusklass tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud hoonete täpsed mahud, korruselisus ja kasutusotstarbed.

Planeeringuala asub C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas – Alexela AS Elva automaattankla, Kulbilohu tn 3 (vt skeem 2), mille raadius on 435 m. Ohtliku ettevõtte ohuala on ala, mille piires tekib käitises toimunud õnnetuse korral oht inimese elule, tervisele ja varale.

Skeem 2. Ohtliku ettevõtte ohuala (Allikas: Maa-amet, 04.05.2025). Planeeringuala tähistatud punase pidevjoonega

Vastavalt AS Alexela Elva tankla riskianalüüsi kokkuvõttele (19.09.2024) jaguneb ohuala kolmeks tsooniks (vt skeem 3). Kogu planeeringuala jääb I ohutsooni (eriti ohtlik ala, 240 m).

Tanklas käideldavad kemikaalid:

 Propaan-butaan (vedelgaas/LPG);

 Bensiin;

 Diislikütus

Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus andmetel tankla

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

14

ohualas puudub väline doominoefekt (koosmõju teiste ohtlike objektidega) ning mürgistuse oht. Esineb soojuskiirguse ja ülerõhu oht.

Tankla maapealne 40 m3 vedelkütuste mahuti paikneb planeeringualast ca 1,5 m kaugusel, LPG mahuti ca 42 m kaugusel. Lähimad tankurid jäävad ca 20 m kaugusele.

Skeem 3. Alexela AS automaattankla ohutsoonid. I tsoon (eriti ohtlik ala, punane, 240 m), II tsoon (väga ohtlik ala, oranž, 389 m), III tsoon (ohtlik ala, kollane, 435 m). Allikas: AS Alexela Elva tankla riskianalüüsi kokkuvõte (19.09.2024). Planeeringuala tähistatud musta pidevjoonega.

Kemikaaliseaduse § 32 kohaselt tuleb ohtliku ettevõtte ohualas asuva maa-ala planeerimisel arvestada suurõnnetuse ohuga ja käitisest lähtuvate asjaoludega. Planeeringu koostamisel on arvestatud kemikaaliseaduse § 32 ning Päästeameti juhendmaterjalidega „Kemikaaliseaduse § 32 alusel maakasutuse planeerimine ja ehitise projekteerimine“ ja „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“.

Tanklast lähtuvatest ohtudest on tõsisemate tagajärgedega kütuse transportimise, käitlemise ja ladustamisega seotud õnnetused – nt kütuste väljavoolamine, tulekahju, plahvatus. Samas võib eeldada, et antud õnnetuste tekkimise oht on väike. Tankla seadmed ning nende kasutamise tingimused peavad vastama ohutust tagavatele rangetele nõuetele.

Käitlemisega kaasnevad riskid ja arvutuslik maksimaalne ohuala:

Risk Ohuala suurus

Vedelkütuste leke ja süttimine mahuti täitmisel Ehitised: 13 m Inimesed: 13 m

LPG autotsisterni leke ja joatulekahju Ehitised: 22m Inimesed: 43 m

LPG autotsisterni BLEVE Ehitised: 190 m Inimesed: 435 m

LPG mahuti BLEVE Ehitised: 107 m Inimesed: 243 m

Vedelkütuste leke ja süttimine tankurist Ehitised: 10 m Inimesed: 10 m

LPG leke ja süttimine tankurist Ehitised: 10 m Inimesed: 10 m

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

15

Tegutsemine õnnetuse korral:

 Teavita koheselt häirekeskust telefonil 112 ja tankla käitlejat AS Alexela telefonil +372 629 0000 ning järgi nende juhiseid.

 Teavita võimalusel ohupiirkonnas asuvaid inimesi ohualast väljumise hädavajadusest.

 Gaasilekke korral väldi sädeme teket, välju ohutsoonist.

 Lokaalse tulekahju korral asu seda kustutama, kuid nii, et see ei ohustaks elu ja tervist.

 Suure ja/või laieneva tulekahju korral välju ohutsoonist.

Vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on planeeritud ehitise kasutamise otstarbed, mis liigituvad ehitise tundlikkuse astmesse 1 (tavaline töökeskkond) ning mille rajamine on lubatud ohtliku ettevõtte I tsooni (240 m). Igale ehitise kasutamise otstarbele on antud täiendavad ehituslikud tingimused, mida tuleb järgida tegevuse kavandamisel ja hoonete projekteerimisel ohtliku ettevõtte ohutsooni. Projekteerimisel tuleb täpsemalt hinnata kavandatava ehitise tüüpi ning tundlikkust.

 12130 – toitlustushooned (suletud netopind väiksem kui 250 m2);

 12200 – büroohooned (töökohad vähem kuni 100 inimesele ja vähem kui 3-korruseline);

 12310 – kaubandushooned (suletud netopind väiksem kui 250 m2);

 12330 – teenindushoone (suletud netopind väiksem kui 250 m2);

 12510 – tööstushoone, olulise kahjuliku välismõjuta (kavandatava tootmistegevuse sobivuse otsustamisel lähtutakse konkreetsest projekteeritavast tegevusest ja mahtudest ning tehakse eraldi otsus);

 12520 – hoidlad ja laohooned (kavandatava tegevuse sobivuse otsustamisel lähtutakse konkreetsest projekteeritavast tegevusest ja mahtudest ning tehakse eraldi otsus);

Planeeringu koostamisel on arvestatud siseministri 27.05.2024 määrusega nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ § 11 toodud naftasaaduse hoidla kujadega ning standardis EVS 812:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“ toodud olemasoleva tankla seadmestiku tuleohutuskujadega, mis peavad olema tagatud naaberkinnistu hoonestusest. Tuleohutuskujade määramisel peab olema tagatud, et tule levik tankla seadmelt naaberkinnistule või vastupidi peab olema takistatud aja jooksul, mis on vajalik päästemeeskonnale saabumiseks ja kustutustööde alustamiseks.

Tankla seadmestiku (tankur, mahutite tuulutuspüstik) ja naftasaaduste hoidla (maapealne mahuti) tuleohutuskujad (tähistatud põhijoonisel (joonis 4):

 Tankla seadmestiku ja tänavate, avalike parklate ning ühistranspordipeatuste vahemaa peab olema vähemalt 10 m.

 IV ja V kasutusviisiga hooneid ei ole lubatud rajada lähemale kui 30 m tankla seadmestikust.

 Maapealse mahuti välispinna või selle täitmis- või tühjendusava kuja peab 10-100 m3 suurustel hoidlatel olema vähemalt 30 m suurõnnetuse ohuga või ohtlikust ettevõttest, suure liiklustihedusega sõiduteest, ravi-, majutus- või haridusasutusest, kogunemishoonest, elamust või muust samalaadsest hoonest, mis ei ole seotud hoidla tegevusega.

 Kõrge põlemiskoormusega (>1200 MJ/m2) tule- ja plahvatusohtlike tööstus- ja laohoonete ning muude kui eelnimetatud hoonete ja madala põlemiskoormusega (<1200 MJ/m2) tööstus- ja laohoonete lubatud kaugus tankla seadmetest määratakse arvutuste kohaselt.

Planeeringulahendusega on tagatud tanklast lähtuvad tuleohutuskujad:

 Olemasolev ja planeeritud madala liiklussagedusega juurdepääsutänav jääb kaugemale kui

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

16

10 m.

 Planeeritud IV (kaubandus, teenindus) ja V (kontor, büroo) kasutusviisiga hooned on lubatud püstitada tankla mahutitest ja seadmestikust vähemalt 30 m kaugusele.

 VI kasutusviisiga (tootmis- ja laohoone, sõidukite teenindus jm) hoonete püstitamiseks tuleb projekteerimisel määrata tuleohutuskujad lähtudes majandus- ja taristuministri 01.03.2016 määrusest nr 18 „Nõuded ohtliku ja suurõnnetuse ohuga ettevõtte kohustuslikele dokumentidele ja nende koostamisele ning avalikkusele edastatavale teabele ja õnnetusest teavitamisele“.

 Kuni 10 m kaugusele olemasolevast mahutist on lubatud rajada sõidukite avatud selvepesula (rajatis). Vt Pos 1

 Planeeringualale ei kavandata kõrge põlemiskoormusega (>1200 MJ/m2) tule- ja plahvatusohtikke tööstus- ja laohooneid, sh põlevmaterjalide ladustamise platse, mis võiksid ohustada olemasolevat tanklat.

Lähtuvalt kavandatavast tegevuse iseloomust ja hoonete kasutamise otstarvetest, ei suurenda kõigi eelduste kohaselt planeeritav tegevus suurõnnetuse riski või õnnetuse tagajärgede raskust kui järgitakse seadusandlusega ette antud nõuded ja tuleohutuskujasid. Tankla territoorium on piiratud aiapiirdega ning sellele ligipääs käesoleva planeeringuala kaudu puudub. Küll aga suureneb ohualasse ehitamisel risk ning tagajärgede raskus, kuna suureneb kahjustada saada võivate inimeste ja vara hulk.

Projekteerimisel on kohustus arvestada ohtliku ettevõtte ohualas ehitamise piirangutega, ehitise tundlikkusega ning tankla seadmestiku ja mahutite ohutuskujadega. Vajadusel tuleb hoonete projekteerimisel detailsemalt riske hinnata ning rakendada tuleohutust tagavaid ehituslikke ja/või korralduslikke meetmeid. Ehitusprojektis tuleb käsitleda piisava põhjalikkusega meetmeid õnnetuse ennetamiseks ja leevendamiseks. Tuleb anda vajalikud juhised, et tagada õnnetusjuhtumi korral ohtliku ettevõtte ohualasse jäävate inimeste ohutu ja kiire evakuatsioon. Lisaks tuleb anda ohualasse ehitatavas hoones töötavatele isikutele vajalikud käitumisjuhised õnnetuse korral tegutsemiseks.

6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga on antud planeeritud kruntide vee- ja reoveekanalisatsioonilahendus, sademevee ärajuhtimise põhimõtted, elektri- ja sidelahendus ning soojavarustuse põhimõtted. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimise käigus täpsustada (sh asukohad).

Tehnovõrkude ja -rajatiste planeerimisel ja edasisel projekteerimisel tuleb arvestada, et võrgud ja rajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, tänavavalgustuspostide ja muude elementide alla, mis võiks kahjustada tehnovõrkude seisukorda või takistada nende hooldust. Planeeritavatele tehnovõrkudele ja -rajatistele tuleb tagada nõuetekohased (standardile vastavad) kaugused puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja teistest tänavakonstruktsioonidest.

Põhimõttelised lahendused on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

6.10.1. Veevarustus Veevarustuse planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 08.01.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-25-00145.

Kogu planeeringuala orienteeruv veevajadus on ca 12 m3/d, mis tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud täpne veevajadus (sh sõidukite selvepesula vajadus).

Planeeringuala ühendamiseks ühisveevärgiga on ette nähtud uue veetorustiku rajamine alates Kulbilohu tänaval asuvast olemasolevast veetrassist piki olemasolevat ja planeeritud transpordimaad

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

17

kuni planeeritud kruntideni. Ühenduskoht on tähistatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Kavandatud on trassikoridorid perspektiivsele veetorustikule Eha tn 16 ja Kulbilohu tänava suunal.

Kruntide Pos 2 ja 3 liitumiseks on veetorustik kavandatud äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 1 ja 5 (servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi veevarustuse liitumispunkt, mis toru ja kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljapoole kinnistu piiri on ette nähtud maakraan.

6.10.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel.

Ühisveevärgitorustiku kaudu on võimalik tagada tuletõrjevett 10 l/s 3 tunni jooksul.

Tuletõrjeveega varustamiseks on planeeritud ühisveevärgi torustikule ette nähtud hüdrant. Hüdrandi orienteeruv asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Juhul kui projekteeritavate hoonete tuletõrjevee vajadus on suurem kui 10 l/s, tuleb rajada täiendavad mahutid vastavalt eespool viidatud määrusele ja standardile.

6.10.3. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 08.01.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-25-00145.

Kogu planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ca 12 m3/d, mis tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud täpne ärajuhitava reovee kogus (sh sõidukite selvepesula vajadus).

Planeeritud kruntidelt kogutakse reovesi isevoolse reoveekanalisatsioonitorustikuga kokku ning juhitakse krundile Pos 5 planeeritud reoveepumpla kaudu survelise kanalisatsioonitoruga Eha tn 16 asuvasse isevoolsesse reoveekanalisatsiooni (ühenduskoht tähistatud joonisel 5). Reoveepumplale on ette nähtud 20 m laiune kuja.

Kavandatud on trassikoridorid perspektiivsele kanalisatsioonitorustikule Eha tn 16 ja Kulbilohu tänava suunal.

Kruntide Pos 2 ja 3 liitumiseks on reoveekanalisatsioonitorustik ning liitumispunktid kavandatud äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 1 ja 5 (servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi liitumispunkt isevoolse reoveekanalisatsiooniga, mis asub toru ja krundipiiri ristumiskohas. Liitumispunkti lähedusse tuleb näha ette proovivõtukaev koos sulgeseadmega.

Planeeritava sõidukite selvepesula reovesi tuleb enne ühiskanalisatsiooni juhtimist puhastada liiva-, muda- ja õlipüüduris.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeritud krundi Pos 4 kaudu tuleb tagada ligipääs Eha tn 16 kinnistul asuvale ühiskanalisatsiooni reoveepumplale. Planeeritud juurdepääsutee laius ja kandevõime peavad võimaldama paakautoga 28T (teljekoormus 11,5T) liiklemist. Orineteeruv ca 3 m laiuse teekoridori asukoht on tähistatud joonistel 4 ja 5.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

18

6.10.4. Sademevesi ja drenaaž

Planeeritud äri- ja tootmismaa kruntidelt kogutakse sademevesi sademeveetorustiku abil kokku ning suunatakse põhjasuunas Kulbilohu põik 2a maaüksusel (alternatiiv 1) või Kulbilohu tänav T1 maaüksusel (alternatiiv 2) asuvasse sademeveekraavi, mis suubub Kulbilohu tänava aluse truubi, metsaalal asuva kraavituse ja Arbimäe kraavi kaudu Elva jõkke. Alternatiivse võimalusena on sademevett võimalik vähemalt osaliselt juhtida otse lõunasuunas Eha tn 16 maaüksusel asuvasse Arbimäe kraavi (VEE1036519, alternatiiv 3). Tehnovõrkude joonisel on tähistatud võimalikud alternatiivsed suubumiskohad eelvoolu. Täpsed suubumiskohad antakse projekteerimisel.

Krundisiseselt on soovitatav võimalikult suur osa katustelt kogunevast sademeveest juhtida otse pinnassesse (haljastatavatele aladele), sh kasutada soovitatavalt ka parkimisaladel vett läbilaskvaid katendeid. Krundisisestelt liiklusalustelt pindadelt ja platsidelt kokkukogutav sademevesi tuleb vajadusel enne sademeveetorustikku või -kraavi suunamist puhastada õli- ja liivapüüduris (täpne lahendus ja asukoht antakse projekteerimisel). Kruntidelt sademevee ärajuhtimine ja puhastamine tuleb lahendada vastavalt kehtivatele normidele ja seadusandlusele. Tagatud peab olema suublasse juhitava sademevee vastavus saastesisalduse piirväärtustele. Projekteerimise käigus tuleb anda ka Kulbilohu tänav T1 (nn põiktänav ulatuses) ja Pos 5 sademevee ärajuhtimise lahendus.

Planeeringuala läbivad drenaažitorustikud ning paiknevad mitmed drenaažikaevud, mis on täitunud settega ning ummistunud. Drenaažitorustike seisukord ja suubumised ei ole teada. Edasise projekteerimise käigus tuleb hinnata olemasoleva drenaažisüsteemi toimivust (sh naaberkinnistute kuivendamine) ning vajadusel näha ette kaevude puhastamine ning drenaaživõrgu ümberühendamine uute drenaažitorustike abil ning suunamine planeeringuala lähialadel asuvatesse olemasolevatesse kraavidesse. Uue drenaažisüsteemi rajamise vajadust ja võimalusi tuleb hinnata projekteerimisel. Planeeringuga on antud vajadus Kulbilohu põik 2a asuva kraavilõigu ümbersuunamiseks olemasolevasse kraavi, et takistada naaberaladelt sademevee valgumist planeeringualale. Projekteeritav sademeveesüsteemi lahendus ei tohi põhjustada liigniiskust piirnevatel kinnistutel (sh Kulbilohu põik 2a ja Kulbilohu põik 4).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. Välistada tuleb kruntidelt liigvee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaale.

6.10.5. Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 20.12.2024 tehnilised tingimused nr 486961. Kogu planeeringuala kruntide perspektiivne elektrivarustuse vajadus on hinnanguliselt ca 500 A, mis tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus.

Planeeringuala ühendamiseks elektrivõrguga on planeeritud uus komplektalajaam (Pos 5), mille toide on planeeritud 15 kV maakaabelliinidega Tartu mnt 31f katastriüksusel asuvast Laoplatsi:(Elva) 15/0,4 ning Tartu mnt 29g katastriüksusel asuvast Elva 110/15 alajaamadest.

Uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud planeeritud kruntide ühendamiseks elektrivõrguga 0,4 kV maakaabelliinid ning 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Kruntide Pos 2 ja 3 elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp eraomandisse jäävatele äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 3 ja 4 (servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Liitumiskilbid peavad olema ööpäevaringselt vabalt teenindatavad.

Planeeringuga on näidatud põhimõtteline tänavavalgustuse lahendus, mis tuleb täpsustada projekteerimise käigus (sh tänavavalgustuspostide asukohad, tüüp ja parameetrid). Planeeritud tänavavalgustuse ühenduskoht asub Kulbilohu tänaval (mast nr 13:1:57). Krundisisese välisvalgustuse lahendus antakse hoone ehitusprojekti osana. Valgustuse kavandamisel arvestada, et see ei oleks suunatud piirnevatele elamukruntidele, ei pimestaks elanikke ning ei põhjustaks

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

19

võimalikku valgusreostust. Öisel ajal on soovitatav valgustuse intensiivsust vähendada.

Tuleb tagada minimaalselt 10 m vahe valgusti tipu ja 110 kV õhuliini juhtme (juhtme temperatuuri +60° juures) vahel. Sama vahe peab olema tagatud ka masti kukkumisel liini suunas.

Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks visuaalselt häirima või domineerima. Paneelide paigaldamine on lubatud katusele ja fassaadile.

6.10.6. Soojavarustus

Soojavarustus on võimalik lahendada lokaalküttena. Lubatud on kõik kütteviisid (sh taastuvenergial põhinevad keskkonnasäästlikud lahendused, maaküte) v.a kivisöe ja raskete kütteõlidega kütmine. Täpne küttesüsteemi lahendus tuleb anda hoonete projekteerimisel.

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Samuti tuleb tehnoseadmete välised agregaadid kavandada elamualadest kaugemal piirnevatesse hooneosadesse. Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Tehnilised seadmed peavad olema paigutatud võimalikult hoone lähedale ning varjestatud.

Alternatiivse võimalusena on planeeritud ühinemine kaugküttevõrguga, milleks on OÜ Elva Soojus väljastanud 09.01.2025 tehnilised tingimused nr 73-2/2025-01-07.

Planeeringuala ühendamiseks kaugküttevõrguga tuleb rajada alates Kirde katlamajast (Kirde tn 6) kuni planeeritud kruntideni uus liitumistorustik. Maksimaalne väljastatav soojusvõimsus on 300 kW. Planeeritud soojatorustik on võimalik tuua planeeritud kruntideni Eha tn 16 maaüksuse kaudu.

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi ühendus kaugküttevõrguga. Kruntide Pos 2 ja 3 soojusvõrguga ühendamiseks on planeeritud soojustorustik eraomandisse jäävatele äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 3 ja 4 ( servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Planeeringuga on antud põhimõtteline kauküttetorustiku trassikoridor, mis tuleb täpsustada projekteerimisel (sh planeeringualaväline trassikoridor). Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest nõuetest ja ehitusseadustikust. Liitumiseks vajalikud soojatrassi projekteerimise ja ehitamise kulud tuleb kanda arendajal.

6.10.7. Telekommunikatsioonivarustus

Sidevarustuse planeerimiseks on MTÜ Eesti Andmesidevõrk väljastanud 22.01.2025 tehnilised tingimused nr TLVT25002.

Planeeritud kruntide ühendamiseks operaatorineutraalse sidevõrguga tuleb andmesidevõrgu trassile paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor). Ligikaudne planeeritud sidekaevu (ES009K04- 2) asukoht on tähistatud joonisel 5. Planeeritud sidekaevust rajada kuni planeeritud kruntide võrgusõlmeni multitoru. Võrgusõlmest puhuda vähemalt 96f kaabel nr 3 torus läbi planeeritava sidekaevu ES009K04-2 (kaablivaru 30 m) kuni sidekaevu ES009K04-1 (kaablivaru 15 m). Täpsemad tingimused projekteerimiseks on toodud tehniliste tingimuste dokumendis (vt Lisad).

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi ühendus sidevõrguga. Kruntide Pos 2 ja 3 sidevõrguga ühendamiseks on planeeritud sidekanalisatsioon eraomandisse jäävatele äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 3 ja 4 ( servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

6.11. Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuala läbivad olemasolevad elektri õhuliinid ja maakaablid, mille osas on seatud Elektrilevi OÜ ja Saint-Gobain Glass Estonia SE kasuks isiklik kasutusõigus elektripaigaldise (maakaabelliin)

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

20

ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Elektri 110 kV õhuliinile jääb kehtima võrgu talumise kohustus vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks eraomandisse jäävatele kruntidele juurdepääsuteede ning tehnovõrkude rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks (vt tabel 3). Planeeritud võimalikud servituudialad on näidatud planeeringu tehnovõrkude ja kitsenduste joonisel (joonis 5), mille ulatus tuleb täpsustada projekteerimise käigus.

Munitsipaalomandisse kuuluvale olemasolevale üldkasutatavale maale (Eha tn 16) ning olemasolevaolevale ja planeeritud transpordimaale (antakse üle kohalikule omavalitsusele ja määratakse avalikku kasutusse) planeeritud tehnovõrkudele ja -rajatistele seatakse vajadusel servituudid võrguvaldaja kasuks kaitsevööndite ulatuses. Servituudialade ulatus ja seadmise vajadus tuleb täpsustada võrkude projekteerimise käigus.

Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/ isik Servituudi/avaliku kasutusõiguse sisu

Pos 1 Pos 2 Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja juurdepääsuteed ja jalgteed.

Pos 4 Pos 2, 3 Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja juurdepääsuteed ja jalgteed.

Pos 1 Pos 4

Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu valdaja

Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja ühisvee- ja ühiskanalisatsioonirajatisi.

Pos 4 Ühisvee- ja

ühiskanalisatsioonivõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja juurdepääsuteed.

Pos 1-4 Kulbilohu põik 2a

Sademeveevõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja sademeveekanalisatsioonirajatisi.

Pos 2 Pos 3 Pos 4

Kulbilohu põik 2a

Elektrivõrgu valdaja (sh Elektrilevi OÜ, Kulbilohu tn 3

igakordne omanik)

Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja elektripaigaldisi.

Pos 3 Pos 4

Sidevõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja sideehitisi.

Pos 3 Pos 4

Kaugküttevõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kaugküttetorustikke.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

21

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

6.13.1. Looduskeskkonna kaitse Planeeringualal ei asu teadaolevalt looduskaitsealuseid objekte ja loodusvarasid, Natura 2000 võrgustiku linnu- ja loodusalasid, millest tulenevalt mõju neile puudub. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte.

Planeeringualast lõunasuunda jääb Elva maastikukaitseala Pirnaku sihtkaitsevöönd, mille kaitse- eesmärk on metsakoosluste, elupaigatüübi siirde- ja õõtsiksood ning kaitsealuste liikide kaitse.

Planeeringuga ei kavandata keskkonnaohtlikke ehitisi ja tegevusi ning planeeringu realiseerimisel ei kaasne ohtu olulise keskkonnamõju tekkeks. Planeeringuala näol on tegemist jäätmaaga, mille kasutusse võtmine ning hoonestamine ei avalda olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule (sh piirnevale looduskaitsealale). Planeeringuala ümbritsevad ulatuslikud looduslikud rohealad ja metsad, mis pakuvad jätkuvalt sobivaid elupaikasid lindudele ja loomadele, kaugemal inimtegevusest mõjutatud aladest.

6.13.2. Võõrliigid ja nende ohjamine Kohapealsele vaatluse käigus on täheldatud alal võimaliku karuputke kasvukoht. Täpne liik on määramata.

Foto 1. Karuputk Kulbilohu tn 5 kinnistul (autor: Hendri Seinberg, august 2025)

Planeeringuga kavandatu elluviimisel tuleb täpsustada karuputke kasvukoha ulatus ning vajadusel anda liigiline määratlus. Tuleb vältida võõrliigi levitamist (koloonia mulla teisaldamist uutesse kohtadesse, tehnikaga läbi kolooniate sõitmist jmt). Karuputk tuleb hävitada (väljakaevamine ja herbitsiidiga mürgitamine).

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

22

Karuputke võõrliikidest ja nende ohjamisest leiab täpsemat infot keskkonnaameti veebilehelt https://www.keskkonnaamet.ee/elusloodus-looduskaitse/voorliigid/karuputk-ja-selle-ohjamine .

6.13.3. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded Pinnasereostuse vältimiseks tuleb ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed ladestada või suunata taaskasutusse, lähtudes kehtivast seadusandlusest ja Elva valla jäätmehoolduseeskirjast. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Ehitustegevusel tuleb kasutada tehniliselt korras ehitusmasinaid.

Tehnoloogilised ja olmejäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse ning need tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele. Konteineritele tuleb tagada vaba juurdepääs. Ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi.

Planeeringuala ulatuses on Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel tegemist kaitstud põhjaveega, kus on väga madal reostusohtlikkuse tase. Planeeritavate hoonete olmeveega varustamine ning reovee ärajuhtimine toimub uute rajatavate ühisvõrkude kaudu. Reovesi kogutakse planeeringualalt kokku kinnises süsteemis ning suunatakse ühiskanalisatsioonivõrku, mis aitab vältida pinnase- või põhjaveereostuse riski.

Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist.

Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest võimalikult suures koguses vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Soovitatav on poorsete tänavakattematerjalide kasutamine, et vähendada kanalisatsiooni või suublasse juhitavaid sademevee koguseid. Sademeveekanalisatsiooniga kokkukogutav ja suublasse juhitav sademevesi peab vastama saastenäitajate piirväärtustele, mis on toodud 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Pinnasetööde käigus ei avaldata pikaajalist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele. Kavandatav tegevus ei too kaasa välisõhu kvaliteedi halvenemist.

Arvestades eeltoodut ei ole oodata kavandatava tegevusega kaasneva vee või pinnase reostuse teket.

6.13.4. Müra- ja vibratsioonitingimusi tagavad nõuded Tootmisega seotud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tehnoseadmetega, mis võivad tekitada häiringuid piirnevale elamualale. Tuleb tagada, et tootmisseadmete tekitatav müra ei leviks hoonetest väljapoole, samuti mitte välisterritooriumile. Müra tekitavad tehnoseadmed tuleb kavandada elamualadest kaugemal piirnevatesse hooneosadesse (sh tehnoseadmete välised agregaadid). Nii ehitustegevusega kui äri- ja tootmishoonete kasutamisega kaasnevad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele.

Ehitusaegsed tööd ja transport põhjustavad ehitusaegseid häiringuid, arvestades kavandatavaid ehitusmahte, on tegu lühiajalise tegevusega. Seega võib ehitustegevusega kaasnevaid häiringuid pidada lühiajalisteks ja mööduvaks. Ehitustegevuse perioodil võib esineda kõrgendatud ehitusmüra tasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vältimiseks tuleb vältida öiseid mürarikkaid ehitustöid.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

23

6.13.5. Õhukvaliteedi nõuded Õhusaaste osas kavandatavast tegevusest tulenevat õhukvaliteedi piirväärtuste ületamist oodata ei ole. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga. Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsi ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

6.13.6. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on Eestis sätestatud standardis EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Standardi alusel tuleb planeeringute koostamisel hoonete asukoht ja orientatsioon valida selliselt, et eluruumides oleks tagatud vähemalt 3-tunnine katkematu insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini.

Planeeritud hoonestusalad jäävad lähimatest olemasolevatest elukondlikest hoonetest vähemalt 56 m kaugusele ning ilmakaarte suhtes kirdesse. Võib eeldada, et insolatsiooniprobleemide tekkimine on vähetõenäoline.

6.13.7. Pinnase radoonisisaldus Keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ lisa 1 kohaselt ning Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega piirkonda. Kõrge radoonisisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Enne hoonete projekteerimist tuleb planeeringuga hõlmatud maa-alal teostada radooniuuring, et selgitada välja võimalik radoonioht.

Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Normidele vastava radoonitaseme tagamiseks tööruumides tuleb projekteerimisel tulenevalt radooniuuringu tulemustest vajadusel arvestada kõrgendatud rodooniriskiga ning meetmetega radooni kaitseks.

6.13.8. Ohtliku ettevõtte ohuala Planeeringuala asub C-kategooria ohtliku ettevõtte Alexela AS Elva automaattankla ohualas, mille raadius on 435 m. Ohualas lubatud ja keelatud tegevuste täpsemad tingimused (sh ohutuskujasid) ning ohutusnõudeid on käsitletud ptk 6.9 (Tuleohutusnõuded).

6.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

 tegevuspiirangud elektripaigaldise, sideehitise ja soojustorustiku kaitsevööndis, mis on

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

24

reguleeritud määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitrasside kaitsevööndites, mis on reguleeritud määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud reoveepumpla kujas, mis on reguleeritud määruses „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud ohtlikku ettevõtte ohualas, mis on reguleeritud kemikaaliseadusega ning määruse „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ sätestatuga;

6.15. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud

Planeeringualal ning selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised ja pärandkultuuri objektid, miljööalad ja väärtuslikud maastikud, millele võiks kavandatav tegevus mõju avaldada. Sellest tulenevalt ei avaldada planeeritud tegevus olulist kultuurilist mõju.

Planeeringuala asub perspektiivses äri- ja tootmispiirkonnas, mis on tervikuna veel välja arenemata. Planeeritud tegevus võimaldab võtta kasutusele tootmismaa sihtotstarbega kinnistu ning kavandada senisele jäätmaale kompaktse hoonestusega äri- ja tootmiskompleksi, kuhu kavandatakse nii uushoonestus kui ka infrastruktuur. Lokaalne maastikuilme küll muutub, kuid seda võib pidada positiivseks, kuna kavandatava tulemusel muutub keskkond korrastatumaks ning moodustub kompaktne ja terviklik piirkonna äritegevust soodustav keskkond. Planeeritud arhitektuursed tingimused suunavad püstitama kvaliteetseid ja keskkonda sobivat uushoonestust.

Maa-ala asub logistiliselt soodsas asukohas, kuhu on olemasoleva tänavavõrgustiku kaudu tagatud hea ligipääs. Samuti on lähiümbruses olemas väljaehitatud tehniline taristu erinevate tehnovõrkude näol, millega on võimalik ühendada planeeringualale kavandatav uushoonestus ning tagada ressursisäästlik ehitamine.

Uute äri- ja tootmisalade arendamine mõjub piirkonna arengule ja inimeste heaolule positiivselt, luues uusi töökohti ning vähendades muuhulgas ka elukoha ja kaugemates asulates asuva töökoha vahelise pendelrände sagedust. Piirkonna jätkusuutlik areng tõstab olemasoleva keskkonna väärtust ka elukeskkonnana, mis omakorda tõstab ka kinnisvara väärtust.

Kavandatav tegevus ei takista teiste ümbruskonna kinnistute maakasutust ega loo eeldusi olulise negatiivse olustiku tekkeks. Planeeringualaga piirnevatele üksikelamutele võimalike häiringute leevendamiseks on ette nähtud haljastatavad puhveralad ning arhitektuursed ja ehituslikud tingimused, millega tuleb arvestada hoonete projekteerimisel, et luua elamute kontaktvööndisse sobilik äri- ja toomiskeskkond.

Eeldatavalt ei põhjusta uute äri- ja tootmishoonete püstitamine olulist negatiivset sotsiaalmajanduslikku mõju.

6.16. Planeeringu elluviimise võimalused

Detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

25

peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Elering AS tingimused:

 Hoonestuse projektide ning kommunikatsioonide projektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama ehitusseadustiku §70 (ehitise kaitsevöönd), ehitusseadustiku §77 (elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded". Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda.

 Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole lubatud. Kaevetööde käigus mitte vigastada 110 kV õhuliini mastide maanduskontuure.

 Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused.

 Kaitsevööndis töötamisel tehnikaga, mille kõrgus on üle 4,5 m, peab taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa.

 Tõste- ja kaevetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast kooskõlastamist, vormikohase taotluse esitamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS poolt.

Detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on transpordimaale planeeritud avalikuks kasutamiseks ettenähtud sõidutee, jalgtee, tehnovõrkude ja haljastuse (edaspidi Rajatised) ning krundile Pos 3 ja 4 kavandatud puhverala rajamine detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses, mille väljaehitamise ja kulude kandmise kohustus on arendajal. Detailplaneeringu alusel moodustatud transpordimaa krundi (Pos 5) võõrandamisel kanduvad arendaja kohustused transpordimaale (sh Kulbilohu tänav T1 teelõigule) planeeritud Rajatiste rajamiseks edasi uuele omanikule.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendus esitada kooskõlastamiseks vallavalitsusele.

Planeeringu realiseerimise orienteeruv tegevuskava:

1. Planeeringualasse hõlmatud maaüksuse jagamine katastriüksusteks vastavalt kehtestatud maakasutusele.

2. Notariaalsete lepingutega maakasutuskokkulepete sõlmimine isikliku kasutusõiguse vormis juurdepääsuks kruntidele Pos 2 ja Pos 3 ning Eha tn 16 asuvale reoveepumplale.

3. Rajatistele tehniliste tingimuste taotlemine ja projekteerimine ning Pos 4 planeeritud puhverala haljastusprojekti koostamine. Vajadusel eraomandis olevate kinnistute omanikega notariaalsete lepingutega maakasutuskokkulepete sõlmimine isikliku kasutusõiguse vormis Rajatiste rajamiseks.

4. Ehituslubade taotlemine Rajatiste ehitamiseks.

5. Rajatiste (sh teed koos haljastusega, tänavavalgustus, sademeveesüsteemid kuni eelvooluni, tehnovõrgud kuni liitumispunktideni) ja Pos 4 planeeritud puhverala terviklik

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

26

väljaehitamine. Enne esimesele hoonele ehitusloa väljastamist peab olema vähemalt killustikaluseni välja ehitatud planeeringulahenduse kohane tänav ning vastavat hoonet teenindavad tehnovõrgud- ja rajatised kuni liitumispunktini s.h. planeeringuala välised funktsionaalselt seotud rajatised.

6. Ehituslubade taotlemine hoonetele ning hoonete ehitamine.

7. Kasutuslubade taotlemine Rajatistele. Rajatistele väljastatud kasutusluba ning projektijärgselt krundile Pos 4 rajatud puhverala on eelduseks esimesele hoonele kasutusloa väljastamiseks.

8. Väljaehitatud ja kasutusloa saanud transpordimaa (Pos 5) tasuta üleandmine vallale ja avalikku kasutusse määramine. Juhul, kui planeeritud krundid Pos 1-4 liidetakse üheks krundiks, jääb Pos 5 eraomandisse või liidetakse kruntidega Pos 1-4.

9. Kasutuslubade väljastamine hoonetele. Hoonete kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et kõik muud kohustused on täidetud.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

27

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd riigiametite ja tehnovõrgu valdajatega. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte on toodud tabelis 3 ning dokumendid lisade kaustas.

Tabel 3. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

1. Elektrilevi OÜ 25.03.2025 Lisades Marge Kasenurm

- Kooskõlastuse nr 0626297815. - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

2. Elering OÜ 14.04.2025 Lisades Enno Bender

- Kooskõlastus nr 12-9/2025/185. - Tatu maakonnas, Elva linnas asuva Kulbilohu tn 5 (17002:001:0038) detailplaneeringu alas asub

Elering AS 110 kV õhuliin L149 Elva-Otepää (visangus mastidega nr.1 - nr.2). 110 kV õhuliini kaitsevöönd on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole. Eleringi liinide asukohti saab vaadata: http://gis.elering.ee/

- Hoonestuse projektide ning kommunikatsioonide projektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama Ehitusseadustiku §70. (Ehitise kaitsevöönd), Ehitusseadustiku §77. (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" (Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda).

- Hooned (elumajad) planeerida väljaspoole õhuliinide kaitsevööndit. Kui on vajadus hoone ehitada kaitsevööndisse mittetuleohtlikku mitteeluhoonet, siis planeerida hoone väljaspoole õhuliini sihiala. Õhuliini sihiala on 110 kV õhuliinil 16 m liini telgjoonest mõlemale poole.

- Sõidutee ning parkla rajamisel arvestada, et tee ning parkla ristumisel 110 kV õhuliiniga peab olema tagatud 8,5 meetrine gabariit tee ning parkla pinna ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +60°C.

- Tagada 5 m puhasvahe tee peenra (parkla) ja 110 kV liini elemendist (mastist), takistada mastile pealesõidu võimalus äärekivi või põrkepiirdega.

- Tööprojektis esitada õhuliini pikiprofiil visangutest, mis ristuvad planeeritavate või rekonstrueeritavate teede ja parklatega. Pikiprofiilil peab olema juhtme ripe arvutatud temperatuuril +60°C.

- Tehnovõrkude paralleelsel paigaldusel 110 kV õhuliiniga on min. vahekaugus 5 m õhuliini äärmise juhtme maapinna projektsiooni ja maa-aluse tehnovõrguvahel.

- Tee paralleelkulgemisel õhuliiniga peab olema tagatud vähemalt 5 m vahekaugus õhuliini äärmise juhtme maapinna projektsiooni ja tee vahel.

- Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole lubatud.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

28

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

- Parkla rajamine liinijuhtmete alla toimub omal vastutusel. Elering AS ei vastuta liinist tulenevate ohtude eest (nt. jäite kukkumine). Võimalusel kaaluda parkla rajamist selliselt, et juhtmete alla parkimiskohti ei jääks.

- Välisvalgustuse ehitamisel tuleb tagada minimaalselt 10 m vahe valgusti tipu ja õhuliini juhtme (juhtme temperatuuri +60° juures) vahel (sama vahe peab olema tagatud ka masti kukkumisel liini suunas).

- Kaevetööde teostamine kõrgepingeõhuliini mastile ning mastielementidele lähemal kui 5 m on keelatud. Kaevetööde käigus mitte vigastada 110 kV õhuliini mastide maanduskontuure.

- Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused. Kaevetööd lähemal kui 5 m masti mistahes maapealsest osast ei ole lubatud.

- Liini kaitsevööndis kõrghaljastus (puhverhaljastus) on lubatud max kasvukõrgusega 3,0 m. Juhtmete alune ala jätta vabaks, peab olema tehnikaga läbitav.

- Liini juhtmete alusele alale peab olema tagatud tehnikaga (tõstuk, kraana) juurdepääsu võimalus.

- Kaitsevööndis töötamisel tehnikaga, mille kõrgus on üle 4,5 m, peab taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa. Taotlusvorm on leitav Eleringi kodulehel, aadressil Kaitsevööndis tegutsemise luba | Elering.

- Projektide koostamise käigus saab informatsiooni olemasolevate Elering AS liinide ja seadmete kohta lõuna piirkonna liinide hooldusjuhilt Enno Bender`ilt tel. 71 68 385, 516 7771.

- Projektide kooskõlastamiseks esitada asendiplaan koos väliste tehnovõrkude graafilise osaga (dwg asendiplaan koos lõigete ja ristumise lahendusega) ning seletuskiri digitaal kujul. Failid saata aadressile: [email protected]

- Tõste- ja kaevetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast kooskõlastamist, vormikohase taotluse esitamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-lt. Kaitsevööndis tegutsemise loa taotlus saata aadressile: [email protected].

3. MTÜ Andmesidevõrk 17.04.2025 Lisades Tarmo Kimmel

- kooskõlastus nr TLVK25022

- Enne kaevetööde alustamist tuleb tööde teostajal lasta täpsustada mikrotorustiku paigaldussügavus ning tähistada siderajatise täpne asukoht looduses!

- Tööde teostamine ASV sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Kaneti OÜ järelevalvega. Hiljemalt 3 tööpäeva enne kaevetööde alustamist ASV sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis tuleb vormistada kirjalik tegutsemisluba. ASV liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks saata tegutsemisloa taotlus [email protected] vastavalt tööde teostaja, tellija, omanikujärelevalve, tööde iseloomu, asukoha, teostamise aja ja vastutava isiku kontaktandmetega. Tegutsemisloa taotluse blanketi saab alla laadida siit: https://eestiandmeside.ee/sidevork/kooskolastamine/

- Töökohal peab olema Kaneti OÜ poolt kooskõlastatud ehitusprojekt. Kooskõlastus lugeda ehitusprojekti lahutamatuks osaks.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

29

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

- Peale tööde teostamist peavad ASV sideehitised jääma nõuetekohasele sügavusele. Näha ette kõik meetmed olemasolevate ASV sideehitiste kaitseks tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus, tagada nõuetekohased sügavused.

4. AS Emajõe Veevärk 16.04.2025 Lisades Rauno Ränkel

- Ülevaatamise otsus nr: 25-02015

- Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.

- Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.

5. Elva Soojus OÜ 17.04.2025 Lisades Arne Jänessoo

- Kooskõlastatud tingimusteta

6. Päästeamet

7. Maa- ja Ruumiamet 10.06.2025 Lisades Kristi Kivimaa

- Kooskõlastatud kirjaga 6-3/24/12393-5 - Maa- ja Ruumiamet nõustub Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringu (Väliprojekt OÜ töö nr DP-202454)

lahendusega tingimusel, et sadeveekanalisatsioonilahendus ei põhjusta liigniiskust Kulbilohu põik 2a kinnisasjal.

- Planeeritud kraavide ja tehnovõrkude rajamisel tuleb projekti lahendus edastada tutvumiseks ja vajadusel muudatuste kavandamise ettepanekute tegemiseks Maa- ja Ruumiametile.

- Teavitada Maa- ja Ruumiametit planeeringu vastuvõtmisest ja avalikustamisest.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

30

JOONISED (eraldi failidena)

Planeeringuala asukoht

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ASUKOHASKEEM

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 05.02.2025

Joonise nr: 1

Mõõtkava: -

Formaat: A4

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

1

ELVA MAASTIKUKAITSEALA

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

LEPPEMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katatriüksuse piir

Planeeritud krundipiir

Olemasolev üksikelamumaa

Olemasolev tootmismaa

Olemasolev maatulundusmaa

Planeeritud äri- ja tootmismaa

Planeeritud transpordimaa

Alusjoonis: Maa-ameti halltoonides kaart (22.01.2025)

Olemasolev ärimaa

Olemasolev sihtotstarbeta maaOlemasolev kergliiklus-/kõnnitee

Kehtiv detailplaneering

Planeeeritud kõnnitee

Olemasolev üldkasutatav maa

NAABERALADEL KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

1. Kirde 2 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 18.07.2023)

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 22.01.2025

Joonise nr: 2

Mõõtkava: 1:2000

Formaat: A3

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

Olemasolev segafunktsiooniga maa

Olemasolev kaitsealune maa

Looduskaitseala

Ohtliku ettevõtte ohuala

Planeeritud hoonestusala

Perspektiivne kergliiklus-/kõnnitee

R20

Õhuliini sihiala (16 m )

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Teede ja parklate kaugus liinielem endist

Teede kaugus liinielem endist

R10

R30

Olemasolev alajaam Laoplatsi:(Elva)

Olemasolev reoveepumpla

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Õhuliini sihiala (16 m )

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 2,0 ha.

2. Jooniste juurde kuulub seletuskiri.

3. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Kulbilohu tänav T1 planeeringualale juurdepääsu planeerimiseks.

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega

1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Joonise nimetus: TUGIPLAAN

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 18.03.2025

Joonise nr: 3

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A1

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Ol. drenaažitorustik

Olemasolev kergkattega (kruus, pinnas) sõidutee

Olemasoleva tankla tuleohutuskujad

Reoveepumpla kuja

Ol. kõrgepinge õhuliin

Olemasolev servituut

Olemasolev mets

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 1+2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 1+2

POS 3+4

POS 5

POS 1+4

POS 2+3

POS 5

POS 1+2+3+4+5

POS 1

POS 2+3 POS 4

POS 5

R20

RVP

R20

Õhuliini sihiala (16 m )

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Teede ja parklate kaugus liinielem endist

Teede kaugus liinielem endist

R10

R30

P2 2

P2 2

P2 2

P22

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

32332

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

43353

2/-1 1

10 1500 Ä0-100/T0-100

56044

- -

- -

L100

13075

Olemasolev alajaam Laoplatsi:(Elva)

Olemasolev reoveepumpla

A'

A

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Õhuliini sihiala (16 m )

4

6

6

6

4

23

43

Ju ur

de pä

äs ut

ee re

ov ee

pu m

pl al

e

10

6

4

22

4

4 4

4 4

5

4

SÕIDUKITE

SELVEPESULA

Planeeritud puhverhaljastus

47

Puhverala (mets)

Puhverala (mets)

Puhverala (mets)

Puhverala (mets)

Planeeritud puhverhaljastusPlaneeritud puhverhaljastus

1,5

9

10

59

45

2/-1 2

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 2,0 ha.

2. Jooniste juurde kuulub seletuskiri.

3. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Kulbilohu tänav T1 planeeringualale juurdepääsu planeerimiseks.

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega

1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus

hoonete arv

max hoonete korruselisus (maapealne/maa-alune)

krundi sihtotstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Planeeritud sõidutee/illustratiivsed krundisisesed liiklusalused pinnad

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

Joonise nimetus: PÕHIJOONIS

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 04.09.2025

Joonise nr: 4

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A1

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

Illustratiivne haljastatav ala

Likvideeritav objekt

Planeeritud hoonestusala laiendus kruntide liitmisel

Illustratiivne hoone asukoht

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

TEHNOVÕRGUD

Ol. drenaažitorustik

KRUNTIMISE SKEEMID (Illustratiivsed võimalused, mis täpsustuvad planeeringu realiseerimisel. Lubatud kruntide liitmine kõikides variatsioonides.)

Olemasolev kergkattega (kruus, pinnas) sõidutee

Illustratiivsed krundisisesed kergliiklejate liikumisalad

Planeeritud juurdepääsutee reoveepumplale (orienteeruv asukoht)

Illustratiivsed parkimisalad

Planeeritud kuni 3 m kõrguse kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

Olemasoleva tankla tuleohutuskujad

Reoveepumpla kuja

Ol. kõrgepinge õhuliin

Planeeritud kraav

Planeeritud reoveepumpla

Planeeritud alajaam

RVP

Planeeritud hüdrant

Olemasolev mets

Planeeritud puhverhaljastus

Illustratiivne rajatise asukoht

Illustratiivsed lumevallitamise alad

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

E2 E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

R20

RVP

R20

Õhuliini sihiala (16 m )

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Teede ja parklate kaugus liinielem endist

Teede kaugus liinielem endist

V1

V1

V1

V1

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

R10

R30

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

32332

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

43353

2/-1 1

10 1500 Ä0-100/T0-100

56044

- -

- -

L100

13075

Planeeritud veetorustiku ühenduskoht olemasoleva veetorustikuga

Planeeritud reoveeveekanalisatsiooni ühenduskoht olemasoleva isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuga.

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV1

EV1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

Planeeritud sademeveetorustiku orienteeruv suubumiskoht kraavi (alternatiiv 1)

Planeeritud sademeveetorustiku orienteeruv suubumiskoht kraavi (alternatiiv 2)

S K

1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

SK 1

SK 1

SK 1

Olemasolev alajaam Laoplatsi:(Elva)

Olemasolev reoveepumpla

E2

E2

E2

E2

E2

E2 E2

E2

E2

Planeeritud alajaama 15 kV ühendus Elva 110/15 alajaamaga (olemasolevas kaablikoridoris)

E1

S1

Planeeritud sidekanalisatsiooni orienteeruv asukoht olemasoleva sidekanalisatsiooniga. Planeeritav kaev nr ES009K04-2.

Planeeritud soojatorustiku orienteeruv trassikoridor (vt skeem 1, täpsustada projekteerimisel). Ühenduskoht Kirde katlamajas (Kirde tn 6)

T2

A'

A

Planeeritud alajaam

Planeeritud reoeepumpla

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Õhuliini sihiala (16 m )

Ju ur

de pä

äs ut

ee re

ov ee

pu m

pl al

e

Planeeritud sademeveetorustiku orienteeruv suubumiskoht Arbimäe kraavi (alternatiiv 3)

K2

K2

K2

K2

K2

K2

Planeeritud tänavavalgustuskaabli ühenduskoht olemasoleva võrguga (mast nr 13:1:57)

Perspektiivsed ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustikud (V2, K2)

Perspektiivsed ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustikud (V2, K2)

16

Kr un

di pi

ir

SõiduteeHaljasriba

Kr un

di pi

ir

Haljasriba

LÕIGE A-A'

Veetoru

Valgustuskaabel

6.52 4.9

(Pos 5)

20.6 Haljasriba Jalgtee

S oojatorustik

S ide-

kanalisatsioon

S adem

evee-

0,4 kV kaabel

kanalisatsioon

S urveline

kanalisatsioon

Isevoolne kanalisatsioon

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

Kirde katlamaja

Orienteeruv kaugküttetorustiku trassikoridor Eha tn 16 kinnistul

2/-1 2

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 2,0 ha.

2. Jooniste juurde kuulub seletuskiri.

3. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Kulbilohu tänav T1 planeeringualale juurdepääsu planeerimiseks.

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega

1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

5. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ning need tuleb täpsustada projekteerimisel (sh planeeringuala välised ühendused olemasoleva võrguga).

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus

hoonete arv

max hoonete korruselisus (maapealne/maa-alune)

krundi sihtotstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Planeeritud sõidutee/illustratiivsed krundisisesed liiklusalused pinnad

Planeeritud kõnnitee

Joonise nimetus: TEHNOVÕRGUD JA KITSENDUSED

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 15.04.2025

Joonise nr: 5

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A1

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

Likvideeritav objekt

Planeeritud hoonestusala laiendus kruntide liitmisel

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Ol. drenaažitorustik

Olemasolev kergkattega (kruus, pinnas) sõidutee

Planeeritud juurdepääsutee reoveepumplale (orienteeruv asukoht)

Olemasoleva tankla tuleohutuskujad

Reoveepumpla kuja

Ol. kõrgepinge õhuliin

Planeeritud kraav

RVP

PLANEERITUD TÄNAVA PROFIILLÕIGE M 1:200

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

V1 Planeeritud veetorustik/liitumispunkt

K1 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon/liitumispunkt

E1 E1 Planeeritud madalpinge maakaabel/liitumiskilp

EV1 EV1 Planeeritud tänavavalgustuskaabel/valgusti

S1 Planeeritud sidekanalisatsioon/liitumispunkt

SK1 Planeeritud sademeveekanalisatsioon

T2 T2 Planeeritud kaugküttetorustik/liitumispunkt

Planeeritud reoveepumpla

Planeeritud hüdrant

Planeeritud alajaam

E2 E2 Planeeritud keskpinge maakaabel

< KS1 Planeeritud surveline kanalisatsioon

Olemasolev servituut

Servituudi seadmise ettepanek

Skeem 1. SOOJATORUSTIKU PLANEERINGUALA VÄLINE ÜHENDUSSKEEM (Alusjoonis: Maa-ja ruumiameti kitsenduste kaart,18.03.2025)

V2 Perspektiivne veetorustik

K2 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 12.09.2025 09:14

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-1/14-19 Kiri Päästeametile Elva linnas Kulbilohu 5 detailplaneeringu esitamine,

korduv

Manused: Kiri Päästeametile Elva linnas Kulbilohu 5 detailplaneeringu esi.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Teie 19.06.2025 nr 7.2-3.2/3092-1 Lõuna päästekeskus Meie 22.05.2025 nr 6-1/14-9 [email protected] 10.09.2025 nr 6-1/14-19 Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Päästeameti Lõuna päästekeskus keeldus kooskõlastamast Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringut kemikaaliseaduse § 32 lg 5 alusel, kuna ei ole selge, kas planeeringuga kavandatav tegevus suurendab suurõnnetuse riski või õnnetuse tagajärgi ning kas õnnetuse ennetamiseks kavandatud meetmed on piisavad. Päästeamet palus detailplaneeringut täiendada. Detailplaneeringus on vastavalt päästeameti 19.06.2025 kirjale täiendatud ohtliku ettevõtte ohualaga seotud riskide hinnangut (seletuskirja ptk 6.9). Edastame Teile kooskõlastamiseks Väliprojekt OÜ töö nr DP-202454 „Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Väliprojekt OÜ töö nr DP-202454 „Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

Väliprojekt OÜ

Reg nr 14339541 Sepavälja 33, Tartu

50115 Tartu maakond

ELVA LINNAS

KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA ASUKOHT Elva linn, Elva vald, Tartu maakond

Töö nr: DP-202454

Kuupäev: 04.09.2025

PLANEERINGU KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIK

PLANEERINGU KOOSTAJA

Elva Vallavalitsus Elevon Kinnisvara OÜ

Liis Alver

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Kutsetunnistus nr 206833

TARTU 2025

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 4

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ............................................................................ 4 2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE ............................................... 4 3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID JA ALUSPLAANID .................................................... 5 4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ......................................... 5 5. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................... 6 6. PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................................................... 7

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid .............................................................................................................. 7 6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................................................. 7 6.3. Krundi ehitusõigus ......................................................................................................................................... 8 6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ........................................................................................................... 8 6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused ........................................ 9 6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................................... 10

6.6.1. Tänavad ja juurdepääsud ............................................................................................................ 10 6.6.2. Parkimislahendus ........................................................................................................................... 11

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................................................................... 11 6.7.1. Kruntide ja avaliku ruumi haljastus ....................................................................................... 11 6.7.2. Puhverhaljastus ............................................................................................................................... 12 6.7.3. Piirded.................................................................................................................................................. 12 6.7.4. Heakord ja jäätmete kogumine ................................................................................................. 12

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ....................................................................................................... 12 6.9. Tuleohutusnõuded ....................................................................................................................................... 13 6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .......................................................................................... 16

6.10.1. Veevarustus ....................................................................................................................................... 16 6.10.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................................... 17 6.10.3. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................................... 17 6.10.4. Sademevesi ja drenaaž ................................................................................................................. 18 6.10.5. Elektrivarustus................................................................................................................................. 18 6.10.6. Soojavarustus ................................................................................................................................... 19 6.10.7. Telekommunikatsioonivarustus .............................................................................................. 19

6.11. Servituutide vajaduse määramine ................................................................................................. 19 6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 20 6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded .......................................................................................... 21

6.13.1. Looduskeskkonna kaitse ............................................................................................................. 21 6.13.2. Võõrliigid ja nende ohjamine ..................................................................................................... 21 6.13.3. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded ..................................................................... 22 6.13.4. Müra- ja vibratsioonitingimusi tagavad nõuded ............................................................... 22 6.13.5. Õhukvaliteedi nõuded ................................................................................................................... 23 6.13.6. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded ............................................................................... 23 6.13.7. Pinnase radoonisisaldus .............................................................................................................. 23 6.13.8. Ohtliku ettevõtte ohuala .............................................................................................................. 23

6.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus ............................................................................................................................................. 23

6.15. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud ......................................................................... 24 6.16. Planeeringu elluviimise võimalused ............................................................................................. 24

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE..................................................................................... 27

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

3

JOONISED (eraldi failidena) ........................................................................................................................... 30 Joonis 1. Asukohaskeem .......................................................................................................................................... 31 Joonis 2. Kontaktvööndi analüüsiskeem .......................................................................................................... 32 Joonis 3. Tugiplaan ..................................................................................................................................................... 33 Joonis 4. Põhijoonis .................................................................................................................................................... 34 Joonis 5. Tehnovõrgud ja kitsendused .............................................................................................................. 35 Joonis 6. Illustratsioon (koostamisel) ................................................................................................................ 36

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

4

SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 24.09.2024 korraldus nr 470, millega algatati Elva linnas Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringu koostamine ning anti välja detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks on sõlmitud 16.09.2024 haldusleping nr 13-16/45.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Elva Vallavalitsus.

Detailplaneeringust huvitatud isik on Elevon Kinnisvara OÜ.

Planeeringu koostamise eesmärk on jagada Kulbilohu tn 5 (17002:001:0038) kinnistu äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus erineva funktsiooniga äri- ja tootmishoonete püstitamiseks (sh stock-office ja laopinnad). Lisaks antakse sõidukite selvepesula rajamise võimalus. Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud, liikluskorralduse põhimõtted ning antakse tehnovõrkudega varustamise, haljastuse ja heakorra põhimõtted ning näidatakse servituutide seadmise vajadus. Juurdepääsu rajamiseks on planeeringualasse osaliselt hõlmatud Kulbilohu tn T1 (17001:001:0040) kinnistu.

Planeeritava ala suurus on ca 2 ha.

Kehtivad detailplaneeringud planeeringualal puuduvad.

2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE

Elva linnas Kulbilohu asumis asuva planeeritava ala juhtotstarbeks on Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneeringu järgselt määratud tootmise maa-ala (T). Tootmise maa-alale võib püstitada tootmis- ja tööstushooneid, laohooneid, büroo-, kaubandus- ja teenindushooneid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringust (planeeringuala tähistatud musta katkendjoonega)

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

5

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID JA ALUSPLAANID

 Tartumaa maakonnaplaneering;  Elva valla üldplaneering;  Elva valla arengukava;  Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;  Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2035;  Elva valla heakorraeeskiri;  Elva valla jäätmehoolduseeskiri;  Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav kirjavahetus, kooskõlastused ning teised dokumendid asuvad lisades.

4. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas Kulbilohu asumis. Kaugus Elva linna keskusest on ca 2,5 km ning Tartu linna piirist ca 20 km.

Ala jääb Kulbilohu tänavast eemale, ca 70 m kaugusele. Planeeringuala asub piirkonnas, mida iseloomustab mitmekesine maakasutus, kuid suures osas on tegemist välja arendamata tootmis- ja segahoonestusaladega. Lähinaabriteks on põhja- ja idasuunas automaattanklaga ärimaa ning valdavalt hoonestamata tootmismaad, läänesuunda jäävad hajusalt paiknevad ning korrapärase krundistruktuurita üksikud 1-korruselised väikeelamud. Lõunasuunas piirneb Kulbilohu tn 5 maaüksus üldkasutatavate looduslike haljasaladega. Kaugemale lääne- ja lõunasuunda jäävad äri- ja tootmismaad ning kõrgepinge alajaam. Kulbilohu tänavast põhjasuunas asub metsaga kaetud Elva maastikukaitseala (KLO1000644). Segametsaga kaetud alad jäävad ka planeeringualaga vahetult piirnevatele maaüksustele.

Piirkonnas puudub välja kujunenud ja korrapärane krundistruktuur ning olemasolevate äri- ja tootmismaa kruntide suurused on väga erinevad – esindatud on nii 2500 m2 kui ka 3,3 ha suurused tootmismaa krundid. Hoonestamise põhimõtted ja arhitektuursed lahendused on varieeruvad ning iseloomulikud tootmisaladele. Rajatud on nii massiivseid lamekatusega kui ka väiksemaid viilkatusega tootmishooneid ja kaarhalle. Kõrgeimad tootmishooned on kuni 12 m.

Planeeringuala piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Aadress Katastriüksuse tunnus Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Kulbilohu tn 3 17002:001:0008 5534 m2 ärimaa 100%

Kulbilohu tn 9a 17101:001:0085 6723 m2 sihtotstarbeta maa 100%

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

6

Kulbilohu tn 9 17002:001:0005 8752 m2 tootmismaa 100%

Eha tn 16 17101:001:2097 70034 m2 üldkasutatav maa 100%

Kulbilohu põik 2a 17101:001:0084 7639 m2 sihtotstarbeta maa 100%

Kulbilohu põik 4 17002:001:0004 3726 m2 elamumaa 100%

Kulbilohu põik 6 17002:001:0002 1604 m2 elamumaa 100%

Kulbilohu põik 8 17002:001:0007 1204 m2 elamumaa 100%

Elva linnas on kättesaadavad erinevad teenused, kaubandus, haridus, huvitegevus ja vaba aja veetmise võimalused. Lähimad haridusasutused asuvad Elva linna keskuses – lasteaiad, Elva gümnaasium. Seega on Elva linn heade tingimustega asula nii elamiseks kui ka töötamiseks.

Juurdepääs planeeringualale on Kulbilohu tänavalt alguse saava põiktänava (ca 70 m) kaudu, mis on välja ehitamata. Kulbilohu tänavale on rajatud ca 6,7 ma laiune asfaltkattega sõidutee, kõnniteed puuduvad. Olemas on välisvalgustus. Kulbilohu tänav T1 on ca 25 m laiune transpordimaa katastriüksus, kus on olemas vaba ruum perspektiivse kõnnitee rajamiseks kuni Tartu mnt ääres asuva olemasoleva kergliiklusteeni, mis võimaldaks muuhulgas luua Kulbilohu tänava äärsete elanikele ning äri- ja tootmishoonete kasutajatele ohutud võimalused kergliiklemiseks. Kulbilohu tänavalt lõunasuunas on kergliiklejatel võimalik liikuda mööda isetekkelisi pinnasradasid, mis kulgevad mööda Kulbilohu tänav T2 ja Eha tn 16 maaüksust (üldkasutatav maa) kuni Eha tänavani.

Lähimad ühistranspordipeatused asuvad ca 900 m kaugusel Tartu mnt-l – Kulbilohu ja Arbimäe peatused.

Planeeritud äri- ja tootmismaa krundid on piirkonda sobilikud, olles olemasoleva äri- ja tootmispiirkonna loogiliseks laienduseks, arvestades seejuures kehtiva üldplaneeringuga seatud maakasutuse ja hoonestamise põhimõtetega.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud joonisel 2.

5. OLEMASOLEV OLUKORD

Detailplaneeringuala moodustab ca 2 ha suurune ala, mis hõlmab 100% tootmismaa sihtotstarbega Kulbilohu tn 5 (17002:001:0038, 17851 m2) maaüksust ning osaliselt 100% transpordimaa sihtotstarbega Kulbilohu tänav T1 (17001:001:0040) maaüksust juurdepääsu planeerimiseks.

Juurdepääs planeeringualale on põhjasuunas asuvalt asfaltkattega Kulbilohu tänavalt – ca 70 m pikkuse põiktänava lõigu kaudu, mis on nõuetekohase tänavana välja ehitamata. Antud teelõik on kaetud kruusakattega.

Kulbilohu tn 5 maaüksus on hoonestamata ning puuduvad ka muud maapealsed ehitised ja rajatised.

Ala on oma loomult avar jäätmaa – mis on kaetud kruusakattega platside ja radade, pinnasevallide ja rohttaimedega. Puud ja põõsad puuduvad.

Planeeritav ala on ühtlase reljeefiga, kerge tõusuga lõunasuunas. Kõrguste erinevus planeeringuala ulatuses on ca 4,4 m (abs 42.85…47.28 m).

Tehnovõrkudest läbib planeeringuala lõunaserva Elering AS 110 kV õhuliin L149 Elva-Otepää (visangus mastidega nr 1–2). Piki lääneserva kulgevad alajaamade vahelised kesk- ja madalpinge maakaablid (omanikud Elektrilevi OÜ, Saint-Gobain Glass Estonia SE) ning piki idaserva Kulbilohu tn 3 kinnistut teenindav madalpingekaabel (omanik Alexela AS). Alal asuvad kasutuseta välisvalgustusmastid. Planeeringuala läbivad veetorustikud, mis ei ole kasutuses ning drenaažitorustikud, mille seisukord ei ole teada.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

7

Olemasolevad liitumised tehnovõrkudega puuduvad.

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

 110 kV kõrgepingeliin ning selle 25 m laiune kaitsevöönd liini telgjoonest mõlemale poole;

 Keskpinge maakaablid ning nende 1 m laiused kaitsevööndid;

 Madalpinge maakaablid ning nende 1 m laiused kaitsevööndid

Kulbilohu tn 3 kinnistul asub Alexela AS Elva automaattankla, mille näol on tegemist C-kategooria ohtliku ettevõttega, millel on ohtliku ala raadius 435 m. Planeeringuala jääb kogu ulatuses ohtliku käitise ohualasse, mille piires tekib käitises toimunud õnnetuse korral oht inimese elule, tervisele ja varale. Tanklast lähtuvad ka tankla seadmestiku tuleohutuskujad, mis on toodud Eesti standardis EVS 812-5:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“.

Planeeringuala ulatuses on Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel tegemist kaitstud põhjaveega, kus on väga madal reostusohtlikkuse tase.

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega (50-100 kBq/m3) piirkonda. Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, loodusvarasid ega kaitstavaid loodusobjekte ja loodusalasid ning ei leidu kaitstavaid, ohustatud või haruldasi liike.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil (joonis 3).

6. PLANEERIMISETTEPANEK

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid

Olemasolevast maaüksusest moodustatakse äri- ja tootmismaa ning transpordimaa sihtotstarbega krundid ning määratakse ehitusõigus äri- ja tootmishoonete püstitamiseks. Lisaks lahendatakse liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkudega varustamine ning antakse haljastuse ja heakorra põhimõtted.

Ruumilise lahenduse planeerimisel ning maakasutuspõhimõtete, krundistruktuuri, hoonestuse paiknemise ja ehitusõiguse kavandamisel on arvestatud olemasolevate elektripaigaldistest tulenevate kitsendustega ning asjaoluga, et tegemist on väikeelamute kontaktvööndiga. Planeeritud hoonestus on kavandatud väljapoole õhuliini sihiala ning suurim lubatud kõrgus on 10-12 m. Madalam hoonestus on planeeritud olemasolevatele väikeelamutele kontaktalale ning kõrgus suureneb elamutest kaugemale jäävatel kruntidel.

Planeeritud hoonestus jääb olemasolevatest elamutest 61–100 m kaugusele ning elamualad on eraldatud planeeritud äri- ja tootmisalast olemasoleva metsa ning planeeritud puhveralaga. Rakendatud on lähenemist, mille kohaselt maakasutus ning krundistruktuur oleksid võimalikult optimaalsed ning rajatava äri- ja tootmiskeskkonna visuaalne tervikpilt tänapäevane ja funktsionaalne, võimaldades rakendada uuenduslikke ehituslikke ja arhitektuurseid võtteid. Planeeringuga on antud võimalus kruntide liitmiseks erinevates variatsioonides. Tegemist on uue hoonestatava alaga, millele on tagatud hea ligipääs avalikult linnatänavalt ning võimalused tehnilise taristuga ühendamisega.

6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga moodustatakse kokku 5 uut krunti:

 4 äri- ja tootmismaa krunti;

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

8

 1 transpordimaa krunt;

Planeeritud äri- ja tootmismaa kruntide suurused on ca 3200-5600 m2, mis on lubatud liita vastavalt põhijoonisel (joonis 4) toodud põhimõtetele (vt kruntimise skeemid ja ehitusõiguse tabel).

Juhul, kui planeeritud krundid Pos 1-4 liidetakse üheks kinnistuks, on soovitatav moodustatavale kinnistule liita ka Pos 5 või jätta see eraldi transpordimaa katastriüksuseks (eraomand) ning arvata moodustatava kinnistu koosseisu. Kruntide Pos 1-5 üheks kinnistuks liitmise korral on ligipääs krundile tagatud Kulbilohu tänav T1 kaudu ning vajadus transpordimaa Pos 5 kavandamiseks avaliku teemaana puudub. Antud juhul puudub vallal ka huvi Pos 5 omandamiseks.

6.3. Krundi ehitusõigus

Krundi planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus ja sügavus.

Äri- ja tootmismaa kruntide suurim lubatud täisehituse osakaal on ca 45%, maksimaalne kõrgus põhimahul 10–12 m. Erandina on kõrgemana lubatud hoonete tehnoloogilised osad ning reklaamtahvlid ja -postid.

Lubatud on maa-aluse korruse rajamine (sh maa-alune parkla).

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud tehnorajatiste (vajadusel alajaamad, pumplad jms) rajamine. Kõikidele hoonestatavatele kruntidele on lubatud põhihoone kasutamise funktsioonist lähtuvalt rajada täiendavaid rajatisi (prügikonteinerite ja jalgrataste varjualused jms).

Ehitusõigusega määratud hoonetele lisaks on lubatud ehitada kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga abihooneid ja rajatisi (nt jäätmemaja, paviljon, jalgrataste varjualused jms). Krundile Pos 1 on lubatud lisaks ehitusõiguses määratud hoonetele sõidukite selvepesula rajamine.

Planeeritud ehitiste kasutamise otstarbed (täpsustada projekteerimisel vastavalt krundi kasutamise sihtotstarbele):

 12130 – toitlustushooned

 12200 – büroohooned

 12310 – kaubandushooned

 12330 – teenindushoone

 12510 – tööstushoone (olulise kahjuliku välismõjuta)

 12520 – hoidlad ja laohooned

Ehitiste projekteerimisel ja hoonetele/rajatistele sobivate asukohtade valimisel tuleb arvestada Kulbilohu tn 3 kinnistul asuva automaattankla (ohtlik ettevõte) ohualaga ja selle piires lubatud ehituslike tingimustega, rajatava ehitise tundlikkusega ning tankla seadmestiku tuleohutuskujadega, mis ulatuvad planeeringualale. Eesti standardis EVS 812-5:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“ on seatud vastavad nõuded tankla seadmestiku kaugusele erineva kasutusviisiga hoonetest, bussipeatustest, tänavamaast jm, millega tuleb projekteerimisel arvestada. Vt täpsemalt ptk 6.9 (tuleohutusnõuded).

Tankla seadmestikust lähtuvad tuleohutuskujad on kantud detailplaneeringu joonistele.

6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on lubatud kuni 20 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

9

väikeehitiste/hoonete ja teiste rajatiste püstitamine (v.a 110 kV õhuliini alla ja sihialasse (16 m liini telgjoonest mõlemale poole). Seejuures peavad olema täidetud tuleohutusnõuded.

Planeeritud hoonestusalade minimaalne kaugus krundipiiridest on vähemalt 4 m. Hoonestusalade määramisel on arvestatud planeeritud krunte läbivate olemasolevate ja säilivate tehnovõrkudega. 110 kV õhuliini kaitsevööndisse jäävate kruntide hoonestusalad on planeeritud õhuliinist vähemalt 16 m kaugusele, väljapoole õhuliini sihiala.

Kulbilohu tn 3 kinnistul asuva tankla seadmestikust on krundi Pos 1 hoonestusala kavandatud vähemalt 10 m kaugusele.

Kruntide liitmisel on lubatud hoonestusalade laiendamine/liitmine (vt joonis 4).

Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud.

Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja selle sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused

Tabelis 2 on toodud üldised arhitektuurinõuded ehitistele, millega tuleb arvestada hoonete edasise projekteerimise käigus.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitisele

Korruselisus kuni 2 maapealset, 1 maa-alune

Katusekalle 0-20O

Katusetüüp lame, kald, viil

Katusekatte materjalid kivi, plekk, bituumen, teras vm kvaliteetne materjal vastavalt katusetüübile

Välisviimistlusmaterjalid betoon, klaas, kunstplaadid, plekk vm kvaliteetne materjal (soovitavalt kombineerituna) vältida seintel ulatuslikke plekkprofiile

Hoonete +/- sidumine kuni 0,5 m maapinnast

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, keskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada kvaliteetseid, nõuetele vastavaid ja atraktiivseid materjale. Projekteeritavad hooned peavad sobima nii mahu kui ka välisviimistluse poolest elamute kontaktvööndisse.

Hoonete välismõjuga tehnilisi seadmeid (nt õhksoojuspumbad, konditsioneerid, ventilatsiooniseadmed jms) ei ole lubatud paigaldada eluhoonete poolsetele külgedele. Samuti peavad tehnilised seadmed olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks hoone tänavapoolsel küljel vaadeldavad, ei tekitaks tänavale jalakäijate ning jalgratturite poolt kasutatavale osale mõjutusi (õhu puhumine, korstnast või ventilatsioonitorust heitgaaside väljutamine, vedelike väljutamine, jää teke jne) ning need peavad olema varjestatud. Hoonete visuaalse mõjuga tehnilised seadmed, näiteks satelliitantennid, päikesepaneelid (sh maapinnale paigaldatavad) jms tehnilised seadmed peavad asuma põhihoonest tagapool hoonestatud maaüksuse sügavuses.

Elva vald jääb kõrge radoonisisaldusega piirkonda. Kõrge radoonisisaldusega ala potentsiaalse

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

10

radooniohtlikkuse tõttu on hoonete projekteerimise eelselt vajalik viia läbi radoonitaseme mõõtmine ning sellele tuginedes rakendada ehitamisel vajalikke hoonete radoonikaitse meetmeid, et viia radoonisisaldus majade siseõhus miinimumini.

Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada vallavalitsusega.

6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

6.6.1. Tänavad ja juurdepääsud Juurdepääs planeeringualale on Kulbilohu tänavalt.

Kulbilohu tänavalt saab alguse põiktänav, mille pikendamiseks on planeeritud transpordimaa krunt Pos 5.

Juurdepääs planeeritud kruntidele Pos 1 ja 4 on Pos 5 kaudu ning kruntidele Pos 2 ja Pos 3 on juurdepääs kavandatud servituudi alusel kruntide Pos 1 ja 4 kaudu.

Kulbilohu tn T1 põiktänavale ja krundile Pos 5 on kavandatud 6,5 m laiune asfaltkattega sõidutee, 2 m laiune ühepoolne kõvakattega kõnnitee ning ühepoolne alleehaljastus. Transpordimaa lõppu on kavandatud ümberpööramisala. Planeeritud transpordimaa lahendust on lubatud projekteerimisel täpsustada, kuid seejuures peab olema tagatud vajalikud trassikoridorid tehnovõrkudele ja - rajatistele, piisava laiusega lumevallitusalad ning haljasribad alleehaljastuse rajamiseks.

Planeeritud teekoridori profiillõige koos haljastuse ja tehnovõrkude põhimõttelise paiknemisega on näidatud tehnovõrkude joonisel (vt joonis 5).

Krundi Pos 4 kaudu tuleb tagada ligipääs Eha tn 16 asuvale reoveepumplale. Põhijoonisel on tähistatud vähemalt 3 m laiune teekoridor, mis peab suutma teenindada 28T paakautot (teljekoormus 11,5T). Teekoridor võib kattuda krundile Pos 4 rajatavate liikluskoridoridega.

Planeeringuga on antud põhimõttelised krundisisesed sõidukite ja kergliiklejate liikumisalad (sh parkimisalad), mis tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud projekteeritavate hoonete asukohad ja mahud (sh kruntide liitmise vajadus).

Planeeringuala läbiva kõrgepingeliini vahetus läheduses tuleb teede ja parklate rajamisel lähtuda alljärgnevatest Elering AS seatud tingimustest:

 Sõidutee ning parklate rajamisel arvestada, et tee ning parkla ristumisel 110 kV õhuliiniga peab olema tagatud 7,5 meetrine gabariit tee ning parkla pinna ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +60°C.

 Tagada 5 m puhasvahe tee peenra (parkla) ja 110 kV liini elemendist (mastist), vajadusel takistada mastile pealesõidu võimalus äärekivi või põrkepiirdega.

 Tee paralleelkulgemisel õhuliiniga peab olema tagatud vähemalt 5 m vahekaugus õhuliini äärmise juhtme maapinna projektsiooni ja tee vahel.

 Parkla rajamine liinijuhtmete alla toimub omal vastutusel. Elering AS ei vastuta liinist tulenevate ohtude eest (nt. jäite kukkumine). Võimalusel kaaluda parkla rajamist selliselt, et juhtmete alla parkimiskohti ei jääks.

 Tööprojektis esitada õhuliini pikiprofiil visangutest, mis ristuvad planeeritavate või rekonstrueeritavate teede ja parklatega. Pikiprofiilil peab olema juhtme ripe arvutatud temperatuuril +60°C.

 Õhuliini juhtmete alusele alale peab olema tagatud tehnikaga (tõstuk, kraana) juurdepääsu võimalus.

Krundile Pos 5 planeeritud sõiduteed tuleb rajada asfaltbetoon- või tsementbetoonkattega, kõnniteed

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

11

asfaltkatendi või muu kõvakatendiga. Parkimisaladel ja krundisisestel liiklusalustel pindadel on soovitav kombineerida erinevat tüüpi katendeid (sh sademevett läbilaskvaid).

Planeeritud kruntide aadressi ettepanekud on toodud põhijoonisel ehitusõiguse ja maakasutuse tabelis.

Planeeritud transpordimaa (Pos 5) antakse väljaehitamise järgselt üle kohalikule omavalitsusele ning määratakse avalikult kasutatavaks.

6.6.2. Parkimislahendus Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ning tänavamaale parkimist ei ole lubatud kavandada. Vajadusel on lubatud hoone maapealses mahus ja maa-alune parkimine.

Sõidukite parkimisnormatiivid on antud standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ning need lähtuvad hoone kasutamise otstarbest ning suletud brutopinnast (sb):

 ärihoonetel 1/90 (sb – m2)

 tootmishoonetel (sh laod) 1/250 (sb – m2)

Põhijoonisel on illustratiivsena tähistatud üks võimalikest parkimislahendustest (100% ärihoone, max brutopind 2000 m2), mille puhul on arvutuslik parkimiskohtade arv kuni 22.

Täpne parkimisalade paiknemine, parkimiskohtade arv ja parkimiskorraldus antakse projekteerimisel vastavalt projekteeritavate hoonete kasutusotstarbele (sh äri- ja tootmisotstarbe osakaal), kasutaja arvule, reaalsele vajadusele jms.

Parkimislahendus ja krundisisene liikluskorraldus (sh vajadusel veokite manööverdusalad) tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt reaalsele vajadusele. Parkimisalad tuleb liigendada haljastusega väiksemateks osadeks (sh kasutada parklate haljastuses kõrg- ja madalhaljastust). Peasissepääsude esistele aladele tuleb kavandada esinduslik haljastus.

Projekteerimisel tuleb arvestada piisava suurusega krundisiseste lumevallitamisaladega. Keelatud on lume lükkamine transpordimaale või naaberkinnistule.

Krundisisesed liiklusalused pinnad (juurdepääsud ja platsid) ning kõnniteed on ette nähtud katta kõvakattega. Katendi liik täpsustatakse projekteerimise käigus. Parkimisaladel on soovitatav kombineerida erinevat tüüpi katendeid (sh sademevett läbilaskvaid). Katendi valikul tuleb kasutada võimalikult suurel määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid, et piirata ja ühtlustada sademevee vooluhulkasid.

Projekteerimisel tuleb lahendada ka jalgrataste parkimisalade paiknemine. Soovitatav on lähtuda standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Jalgrataste parkimiskohtade arv tuleb anda projekteerimisel vastavalt hoonete kasutamise otstarbele, töötajate arvule jms ning need peavad paiknema hoonesse sissepääsule võimalikult lähedal. Soovitatav on jalgrataste hoiualad varjestada. Lubatud on ka eraldiseisvad rajatised/varjualused jalgrataste parkimiseks.

Projekteerimisel tuleb tagada päästetehnika liikumisvõimalused, et oleks tagatud juurdepääs hoonetele igast küljest.

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

6.7.1. Kruntide ja avaliku ruumi haljastus Äri- ja tootmismaa kruntide hoonestusest ja liiklusalustest pindadest vabaks jääv ala haljastatakse. Hoonestatava krundi haljastusega kaetud ala osakaal krundist on min 20% ning kõrghaljastuse osakaal min 10%. Krunte Pos 3 ja Pos 4 läbib kõrgepinge õhuliin ning selle kaitsevöönd, millest tulenevalt tuleb haljastuse osakaalude arvestamisel lähtud krundi pinnast, mis jääb väljapoole

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

12

õhuliini kaitsevööndit.

Äri- ja tootmiskruntide haljastuslahendus tuleb anda hoonete ehitusprojektiga.

Haljastuses tuleb kasutada lisaks murule ka puid, põõsaid ja puhmaid (sh parkimisalade liigendamisel). Eelistatud on kodumaised liigid ja looduspõhised lahendused. Soovitatav on rajada krundisisesed puhkekohad töötajatele.

Planeeritud tänavakoridori (Kulbilohu tänav T1 ja Pos 5) on kavandatud alleehaljastus. Tänavahaljastuse projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda standardist EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“, mis sätestab nõuded tänava- ja pargipuuistikutele (sh suurus, tüve kõrgus, proportsioon jms).

Põhijoonisel tähistatud haljastuse lahendus ja kõrghaljastuse asukohad on illustratiivsed ning täpsed lahendused antakse projekteerimisel.

Tehnovõrkude rajamisel tuleb arvestada puude kaugusega maa-alustest torudest ja kaablitest vähemalt 2 m.

6.7.2. Puhverhaljastus Planeeringuala naabruses asuvad üksikud elamukrundid, mida eraldab äri- ja tootmisalast kõrgepingeliini koridor koos kaitsevööndiga ning Kulbilohu põik 2a ja Kulbilohu põik 4 maaüksustel kasvav tihe segamets. Elamute kaugus planeeritud hoonestusaladest on 61–100 m.

Haljastatav kõrgepingeliini koridor koos olemasoleva metsaga kaetud alaga moodustavad puhverala elamute ja planeeritud äri- ja tootmishoonete vahele. Vastavalt Elering AS tingimustele on lubatud 110 kV õhuliini kaitsevööndisse kuni 3 m kõrguseks kasvavate puude/põõsaste istutamine. Põhijoonisel on tähistatud olemasolevad metsaga kaetud alad ning planeeritud puhverala. Planeeritud puhverala laius elamutele kõige lähemal paiknevas osas on 47 m. Puude asukohad ja arv on illustratiivsed. Puhverala haljastuse täpne lahendus tuleb anda projekteerimisel. Puhverala rajamisel tuleb kasutada vahelduvalt kiirekasvulisi leht- ja okaspuid ning piisava tihedusega, et tagada visuaalne barjäär äri- ja tootmishoonete suunal. Soovitatav on olemasoleva isetekkelise noorendiku säilitamine võimalikult suures mahus. Puhverala rajamine on eelduseks planeeritud hoonetele kasutuslubade väljastamisel.

6.7.3. Piirded Planeeritud äri- ja tootmismaa kruntide piiritlemine on lubatud kuni 1,5 m kõrguste piiretega, läbipaistvusega vähemalt 25%. Keelatud on avausteta müüride ja plankaedade rajamine. Piirdeaed peab sobima kokku hoone arhitektuuriga.

6.7.4. Heakord ja jäätmete kogumine Heakorra tagamisel tuleb järgida Elva valla heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid.

Kruntidele tuleb paigaldada konteinerid jäätmete liigiti kogumiseks vastavalt kehtivatele nõuetele. Maapealsete konteinerite jaoks tuleb rajada jäätmemajad või ümbritseda need piirdega, lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud. Lubatud on paigaldada süvamahuteid.

Jäätmete kogumisel ja käitlemisel arvestada Elva valla jäätmekavaga. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele.

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritav ala on suhteliselt ühtlase reljeefiga, kerge kaldega põhjasuunas. Planeeritud kruntide maapinna kõrguste olulist muutmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida planeeritud teedel, juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud isevoolse

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

13

reoveekanalisatsiooni toimimine ja sademevee ärajuhtimine krundisisestele haljasaladele ja sademeveesüsteemi.

Vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Vertikaalplaneeringuga peab olema tagatud, et liig- ja sadevesi ei valguks naaberkruntidele.

6.9. Tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonevaheliste kujadega. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab olema 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeritud IV (kaubandus, teenindus), V (kontor, büroo) ja VI kasutusviisiga (tootmis- ja laohoone, sõidukite teenindus jm) hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Tulepüsivusklass tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud hoonete täpsed mahud, korruselisus ja kasutusotstarbed.

Planeeringuala asub C-kategooria ohtliku ettevõtte ohualas – Alexela AS Elva automaattankla, Kulbilohu tn 3 (vt skeem 2), mille raadius on 435 m. Ohtliku ettevõtte ohuala on ala, mille piires tekib käitises toimunud õnnetuse korral oht inimese elule, tervisele ja varale.

Skeem 2. Ohtliku ettevõtte ohuala (Allikas: Maa-amet, 04.05.2025). Planeeringuala tähistatud punase pidevjoonega

Vastavalt AS Alexela Elva tankla riskianalüüsi kokkuvõttele (19.09.2024) jaguneb ohuala kolmeks tsooniks (vt skeem 3). Kogu planeeringuala jääb I ohutsooni (eriti ohtlik ala, 240 m).

Tanklas käideldavad kemikaalid:

 Propaan-butaan (vedelgaas/LPG);

 Bensiin;

 Diislikütus

Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus andmetel tankla

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

14

ohualas puudub väline doominoefekt (koosmõju teiste ohtlike objektidega) ning mürgistuse oht. Esineb soojuskiirguse ja ülerõhu oht.

Tankla maapealne 40 m3 vedelkütuste mahuti paikneb planeeringualast ca 1,5 m kaugusel, LPG mahuti ca 42 m kaugusel. Lähimad tankurid jäävad ca 20 m kaugusele.

Skeem 3. Alexela AS automaattankla ohutsoonid. I tsoon (eriti ohtlik ala, punane, 240 m), II tsoon (väga ohtlik ala, oranž, 389 m), III tsoon (ohtlik ala, kollane, 435 m). Allikas: AS Alexela Elva tankla riskianalüüsi kokkuvõte (19.09.2024). Planeeringuala tähistatud musta pidevjoonega.

Kemikaaliseaduse § 32 kohaselt tuleb ohtliku ettevõtte ohualas asuva maa-ala planeerimisel arvestada suurõnnetuse ohuga ja käitisest lähtuvate asjaoludega. Planeeringu koostamisel on arvestatud kemikaaliseaduse § 32 ning Päästeameti juhendmaterjalidega „Kemikaaliseaduse § 32 alusel maakasutuse planeerimine ja ehitise projekteerimine“ ja „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“.

Tanklast lähtuvatest ohtudest on tõsisemate tagajärgedega kütuse transportimise, käitlemise ja ladustamisega seotud õnnetused – nt kütuste väljavoolamine, tulekahju, plahvatus. Samas võib eeldada, et antud õnnetuste tekkimise oht on väike. Tankla seadmed ning nende kasutamise tingimused peavad vastama ohutust tagavatele rangetele nõuetele.

Käitlemisega kaasnevad riskid ja arvutuslik maksimaalne ohuala:

Risk Ohuala suurus

Vedelkütuste leke ja süttimine mahuti täitmisel Ehitised: 13 m Inimesed: 13 m

LPG autotsisterni leke ja joatulekahju Ehitised: 22m Inimesed: 43 m

LPG autotsisterni BLEVE Ehitised: 190 m Inimesed: 435 m

LPG mahuti BLEVE Ehitised: 107 m Inimesed: 243 m

Vedelkütuste leke ja süttimine tankurist Ehitised: 10 m Inimesed: 10 m

LPG leke ja süttimine tankurist Ehitised: 10 m Inimesed: 10 m

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

15

Tegutsemine õnnetuse korral:

 Teavita koheselt häirekeskust telefonil 112 ja tankla käitlejat AS Alexela telefonil +372 629 0000 ning järgi nende juhiseid.

 Teavita võimalusel ohupiirkonnas asuvaid inimesi ohualast väljumise hädavajadusest.

 Gaasilekke korral väldi sädeme teket, välju ohutsoonist.

 Lokaalse tulekahju korral asu seda kustutama, kuid nii, et see ei ohustaks elu ja tervist.

 Suure ja/või laieneva tulekahju korral välju ohutsoonist.

Vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on planeeritud ehitise kasutamise otstarbed, mis liigituvad ehitise tundlikkuse astmesse 1 (tavaline töökeskkond) ning mille rajamine on lubatud ohtliku ettevõtte I tsooni (240 m). Igale ehitise kasutamise otstarbele on antud täiendavad ehituslikud tingimused, mida tuleb järgida tegevuse kavandamisel ja hoonete projekteerimisel ohtliku ettevõtte ohutsooni. Projekteerimisel tuleb täpsemalt hinnata kavandatava ehitise tüüpi ning tundlikkust.

 12130 – toitlustushooned (suletud netopind väiksem kui 250 m2);

 12200 – büroohooned (töökohad vähem kuni 100 inimesele ja vähem kui 3-korruseline);

 12310 – kaubandushooned (suletud netopind väiksem kui 250 m2);

 12330 – teenindushoone (suletud netopind väiksem kui 250 m2);

 12510 – tööstushoone, olulise kahjuliku välismõjuta (kavandatava tootmistegevuse sobivuse otsustamisel lähtutakse konkreetsest projekteeritavast tegevusest ja mahtudest ning tehakse eraldi otsus);

 12520 – hoidlad ja laohooned (kavandatava tegevuse sobivuse otsustamisel lähtutakse konkreetsest projekteeritavast tegevusest ja mahtudest ning tehakse eraldi otsus);

Planeeringu koostamisel on arvestatud siseministri 27.05.2024 määrusega nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ § 11 toodud naftasaaduse hoidla kujadega ning standardis EVS 812:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus“ toodud olemasoleva tankla seadmestiku tuleohutuskujadega, mis peavad olema tagatud naaberkinnistu hoonestusest. Tuleohutuskujade määramisel peab olema tagatud, et tule levik tankla seadmelt naaberkinnistule või vastupidi peab olema takistatud aja jooksul, mis on vajalik päästemeeskonnale saabumiseks ja kustutustööde alustamiseks.

Tankla seadmestiku (tankur, mahutite tuulutuspüstik) ja naftasaaduste hoidla (maapealne mahuti) tuleohutuskujad (tähistatud põhijoonisel (joonis 4):

 Tankla seadmestiku ja tänavate, avalike parklate ning ühistranspordipeatuste vahemaa peab olema vähemalt 10 m.

 IV ja V kasutusviisiga hooneid ei ole lubatud rajada lähemale kui 30 m tankla seadmestikust.

 Maapealse mahuti välispinna või selle täitmis- või tühjendusava kuja peab 10-100 m3 suurustel hoidlatel olema vähemalt 30 m suurõnnetuse ohuga või ohtlikust ettevõttest, suure liiklustihedusega sõiduteest, ravi-, majutus- või haridusasutusest, kogunemishoonest, elamust või muust samalaadsest hoonest, mis ei ole seotud hoidla tegevusega.

 Kõrge põlemiskoormusega (>1200 MJ/m2) tule- ja plahvatusohtlike tööstus- ja laohoonete ning muude kui eelnimetatud hoonete ja madala põlemiskoormusega (<1200 MJ/m2) tööstus- ja laohoonete lubatud kaugus tankla seadmetest määratakse arvutuste kohaselt.

Planeeringulahendusega on tagatud tanklast lähtuvad tuleohutuskujad:

 Olemasolev ja planeeritud madala liiklussagedusega juurdepääsutänav jääb kaugemale kui

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

16

10 m.

 Planeeritud IV (kaubandus, teenindus) ja V (kontor, büroo) kasutusviisiga hooned on lubatud püstitada tankla mahutitest ja seadmestikust vähemalt 30 m kaugusele.

 VI kasutusviisiga (tootmis- ja laohoone, sõidukite teenindus jm) hoonete püstitamiseks tuleb projekteerimisel määrata tuleohutuskujad lähtudes majandus- ja taristuministri 01.03.2016 määrusest nr 18 „Nõuded ohtliku ja suurõnnetuse ohuga ettevõtte kohustuslikele dokumentidele ja nende koostamisele ning avalikkusele edastatavale teabele ja õnnetusest teavitamisele“.

 Kuni 10 m kaugusele olemasolevast mahutist on lubatud rajada sõidukite avatud selvepesula (rajatis). Vt Pos 1

 Planeeringualale ei kavandata kõrge põlemiskoormusega (>1200 MJ/m2) tule- ja plahvatusohtikke tööstus- ja laohooneid, sh põlevmaterjalide ladustamise platse, mis võiksid ohustada olemasolevat tanklat.

Lähtuvalt kavandatavast tegevuse iseloomust ja hoonete kasutamise otstarvetest, ei suurenda kõigi eelduste kohaselt planeeritav tegevus suurõnnetuse riski või õnnetuse tagajärgede raskust kui järgitakse seadusandlusega ette antud nõuded ja tuleohutuskujasid. Tankla territoorium on piiratud aiapiirdega ning sellele ligipääs käesoleva planeeringuala kaudu puudub. Küll aga suureneb ohualasse ehitamisel risk ning tagajärgede raskus, kuna suureneb kahjustada saada võivate inimeste ja vara hulk.

Projekteerimisel on kohustus arvestada ohtliku ettevõtte ohualas ehitamise piirangutega, ehitise tundlikkusega ning tankla seadmestiku ja mahutite ohutuskujadega. Vajadusel tuleb hoonete projekteerimisel detailsemalt riske hinnata ning rakendada tuleohutust tagavaid ehituslikke ja/või korralduslikke meetmeid. Ehitusprojektis tuleb käsitleda piisava põhjalikkusega meetmeid õnnetuse ennetamiseks ja leevendamiseks. Tuleb anda vajalikud juhised, et tagada õnnetusjuhtumi korral ohtliku ettevõtte ohualasse jäävate inimeste ohutu ja kiire evakuatsioon. Lisaks tuleb anda ohualasse ehitatavas hoones töötavatele isikutele vajalikud käitumisjuhised õnnetuse korral tegutsemiseks.

6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga on antud planeeritud kruntide vee- ja reoveekanalisatsioonilahendus, sademevee ärajuhtimise põhimõtted, elektri- ja sidelahendus ning soojavarustuse põhimõtted. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimise käigus täpsustada (sh asukohad).

Tehnovõrkude ja -rajatiste planeerimisel ja edasisel projekteerimisel tuleb arvestada, et võrgud ja rajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, tänavavalgustuspostide ja muude elementide alla, mis võiks kahjustada tehnovõrkude seisukorda või takistada nende hooldust. Planeeritavatele tehnovõrkudele ja -rajatistele tuleb tagada nõuetekohased (standardile vastavad) kaugused puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja teistest tänavakonstruktsioonidest.

Põhimõttelised lahendused on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

6.10.1. Veevarustus Veevarustuse planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 08.01.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-25-00145.

Kogu planeeringuala orienteeruv veevajadus on ca 12 m3/d, mis tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud täpne veevajadus (sh sõidukite selvepesula vajadus).

Planeeringuala ühendamiseks ühisveevärgiga on ette nähtud uue veetorustiku rajamine alates Kulbilohu tänaval asuvast olemasolevast veetrassist piki olemasolevat ja planeeritud transpordimaad

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

17

kuni planeeritud kruntideni. Ühenduskoht on tähistatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Kavandatud on trassikoridorid perspektiivsele veetorustikule Eha tn 16 ja Kulbilohu tänava suunal.

Kruntide Pos 2 ja 3 liitumiseks on veetorustik kavandatud äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 1 ja 5 (servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi veevarustuse liitumispunkt, mis toru ja kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljapoole kinnistu piiri on ette nähtud maakraan.

6.10.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel.

Ühisveevärgitorustiku kaudu on võimalik tagada tuletõrjevett 10 l/s 3 tunni jooksul.

Tuletõrjeveega varustamiseks on planeeritud ühisveevärgi torustikule ette nähtud hüdrant. Hüdrandi orienteeruv asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Juhul kui projekteeritavate hoonete tuletõrjevee vajadus on suurem kui 10 l/s, tuleb rajada täiendavad mahutid vastavalt eespool viidatud määrusele ja standardile.

6.10.3. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 08.01.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-25-00145.

Kogu planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ca 12 m3/d, mis tuleb täpsustada projekteerimisel, kui on selgunud täpne ärajuhitava reovee kogus (sh sõidukite selvepesula vajadus).

Planeeritud kruntidelt kogutakse reovesi isevoolse reoveekanalisatsioonitorustikuga kokku ning juhitakse krundile Pos 5 planeeritud reoveepumpla kaudu survelise kanalisatsioonitoruga Eha tn 16 asuvasse isevoolsesse reoveekanalisatsiooni (ühenduskoht tähistatud joonisel 5). Reoveepumplale on ette nähtud 20 m laiune kuja.

Kavandatud on trassikoridorid perspektiivsele kanalisatsioonitorustikule Eha tn 16 ja Kulbilohu tänava suunal.

Kruntide Pos 2 ja 3 liitumiseks on reoveekanalisatsioonitorustik ning liitumispunktid kavandatud äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 1 ja 5 (servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi liitumispunkt isevoolse reoveekanalisatsiooniga, mis asub toru ja krundipiiri ristumiskohas. Liitumispunkti lähedusse tuleb näha ette proovivõtukaev koos sulgeseadmega.

Planeeritava sõidukite selvepesula reovesi tuleb enne ühiskanalisatsiooni juhtimist puhastada liiva-, muda- ja õlipüüduris.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeritud krundi Pos 4 kaudu tuleb tagada ligipääs Eha tn 16 kinnistul asuvale ühiskanalisatsiooni reoveepumplale. Planeeritud juurdepääsutee laius ja kandevõime peavad võimaldama paakautoga 28T (teljekoormus 11,5T) liiklemist. Orineteeruv ca 3 m laiuse teekoridori asukoht on tähistatud joonistel 4 ja 5.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

18

6.10.4. Sademevesi ja drenaaž

Planeeritud äri- ja tootmismaa kruntidelt kogutakse sademevesi sademeveetorustiku abil kokku ning suunatakse põhjasuunas Kulbilohu põik 2a maaüksusel (alternatiiv 1) või Kulbilohu tänav T1 maaüksusel (alternatiiv 2) asuvasse sademeveekraavi, mis suubub Kulbilohu tänava aluse truubi, metsaalal asuva kraavituse ja Arbimäe kraavi kaudu Elva jõkke. Alternatiivse võimalusena on sademevett võimalik vähemalt osaliselt juhtida otse lõunasuunas Eha tn 16 maaüksusel asuvasse Arbimäe kraavi (VEE1036519, alternatiiv 3). Tehnovõrkude joonisel on tähistatud võimalikud alternatiivsed suubumiskohad eelvoolu. Täpsed suubumiskohad antakse projekteerimisel.

Krundisiseselt on soovitatav võimalikult suur osa katustelt kogunevast sademeveest juhtida otse pinnassesse (haljastatavatele aladele), sh kasutada soovitatavalt ka parkimisaladel vett läbilaskvaid katendeid. Krundisisestelt liiklusalustelt pindadelt ja platsidelt kokkukogutav sademevesi tuleb vajadusel enne sademeveetorustikku või -kraavi suunamist puhastada õli- ja liivapüüduris (täpne lahendus ja asukoht antakse projekteerimisel). Kruntidelt sademevee ärajuhtimine ja puhastamine tuleb lahendada vastavalt kehtivatele normidele ja seadusandlusele. Tagatud peab olema suublasse juhitava sademevee vastavus saastesisalduse piirväärtustele. Projekteerimise käigus tuleb anda ka Kulbilohu tänav T1 (nn põiktänav ulatuses) ja Pos 5 sademevee ärajuhtimise lahendus.

Planeeringuala läbivad drenaažitorustikud ning paiknevad mitmed drenaažikaevud, mis on täitunud settega ning ummistunud. Drenaažitorustike seisukord ja suubumised ei ole teada. Edasise projekteerimise käigus tuleb hinnata olemasoleva drenaažisüsteemi toimivust (sh naaberkinnistute kuivendamine) ning vajadusel näha ette kaevude puhastamine ning drenaaživõrgu ümberühendamine uute drenaažitorustike abil ning suunamine planeeringuala lähialadel asuvatesse olemasolevatesse kraavidesse. Uue drenaažisüsteemi rajamise vajadust ja võimalusi tuleb hinnata projekteerimisel. Planeeringuga on antud vajadus Kulbilohu põik 2a asuva kraavilõigu ümbersuunamiseks olemasolevasse kraavi, et takistada naaberaladelt sademevee valgumist planeeringualale. Projekteeritav sademeveesüsteemi lahendus ei tohi põhjustada liigniiskust piirnevatel kinnistutel (sh Kulbilohu põik 2a ja Kulbilohu põik 4).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. Välistada tuleb kruntidelt liigvee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaale.

6.10.5. Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 20.12.2024 tehnilised tingimused nr 486961. Kogu planeeringuala kruntide perspektiivne elektrivarustuse vajadus on hinnanguliselt ca 500 A, mis tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus.

Planeeringuala ühendamiseks elektrivõrguga on planeeritud uus komplektalajaam (Pos 5), mille toide on planeeritud 15 kV maakaabelliinidega Tartu mnt 31f katastriüksusel asuvast Laoplatsi:(Elva) 15/0,4 ning Tartu mnt 29g katastriüksusel asuvast Elva 110/15 alajaamadest.

Uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud planeeritud kruntide ühendamiseks elektrivõrguga 0,4 kV maakaabelliinid ning 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Kruntide Pos 2 ja 3 elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp eraomandisse jäävatele äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 3 ja 4 (servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Liitumiskilbid peavad olema ööpäevaringselt vabalt teenindatavad.

Planeeringuga on näidatud põhimõtteline tänavavalgustuse lahendus, mis tuleb täpsustada projekteerimise käigus (sh tänavavalgustuspostide asukohad, tüüp ja parameetrid). Planeeritud tänavavalgustuse ühenduskoht asub Kulbilohu tänaval (mast nr 13:1:57). Krundisisese välisvalgustuse lahendus antakse hoone ehitusprojekti osana. Valgustuse kavandamisel arvestada, et see ei oleks suunatud piirnevatele elamukruntidele, ei pimestaks elanikke ning ei põhjustaks

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

19

võimalikku valgusreostust. Öisel ajal on soovitatav valgustuse intensiivsust vähendada.

Tuleb tagada minimaalselt 10 m vahe valgusti tipu ja 110 kV õhuliini juhtme (juhtme temperatuuri +60° juures) vahel. Sama vahe peab olema tagatud ka masti kukkumisel liini suunas.

Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks visuaalselt häirima või domineerima. Paneelide paigaldamine on lubatud katusele ja fassaadile.

6.10.6. Soojavarustus

Soojavarustus on võimalik lahendada lokaalküttena. Lubatud on kõik kütteviisid (sh taastuvenergial põhinevad keskkonnasäästlikud lahendused, maaküte) v.a kivisöe ja raskete kütteõlidega kütmine. Täpne küttesüsteemi lahendus tuleb anda hoonete projekteerimisel.

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Samuti tuleb tehnoseadmete välised agregaadid kavandada elamualadest kaugemal piirnevatesse hooneosadesse. Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Tehnilised seadmed peavad olema paigutatud võimalikult hoone lähedale ning varjestatud.

Alternatiivse võimalusena on planeeritud ühinemine kaugküttevõrguga, milleks on OÜ Elva Soojus väljastanud 09.01.2025 tehnilised tingimused nr 73-2/2025-01-07.

Planeeringuala ühendamiseks kaugküttevõrguga tuleb rajada alates Kirde katlamajast (Kirde tn 6) kuni planeeritud kruntideni uus liitumistorustik. Maksimaalne väljastatav soojusvõimsus on 300 kW. Planeeritud soojatorustik on võimalik tuua planeeritud kruntideni Eha tn 16 maaüksuse kaudu.

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi ühendus kaugküttevõrguga. Kruntide Pos 2 ja 3 soojusvõrguga ühendamiseks on planeeritud soojustorustik eraomandisse jäävatele äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 3 ja 4 ( servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

Planeeringuga on antud põhimõtteline kauküttetorustiku trassikoridor, mis tuleb täpsustada projekteerimisel (sh planeeringualaväline trassikoridor). Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest nõuetest ja ehitusseadustikust. Liitumiseks vajalikud soojatrassi projekteerimise ja ehitamise kulud tuleb kanda arendajal.

6.10.7. Telekommunikatsioonivarustus

Sidevarustuse planeerimiseks on MTÜ Eesti Andmesidevõrk väljastanud 22.01.2025 tehnilised tingimused nr TLVT25002.

Planeeritud kruntide ühendamiseks operaatorineutraalse sidevõrguga tuleb andmesidevõrgu trassile paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor). Ligikaudne planeeritud sidekaevu (ES009K04- 2) asukoht on tähistatud joonisel 5. Planeeritud sidekaevust rajada kuni planeeritud kruntide võrgusõlmeni multitoru. Võrgusõlmest puhuda vähemalt 96f kaabel nr 3 torus läbi planeeritava sidekaevu ES009K04-2 (kaablivaru 30 m) kuni sidekaevu ES009K04-1 (kaablivaru 15 m). Täpsemad tingimused projekteerimiseks on toodud tehniliste tingimuste dokumendis (vt Lisad).

Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi ühendus sidevõrguga. Kruntide Pos 2 ja 3 sidevõrguga ühendamiseks on planeeritud sidekanalisatsioon eraomandisse jäävatele äri- ja tootmismaa kruntidele Pos 3 ja 4 ( servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks).

6.11. Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuala läbivad olemasolevad elektri õhuliinid ja maakaablid, mille osas on seatud Elektrilevi OÜ ja Saint-Gobain Glass Estonia SE kasuks isiklik kasutusõigus elektripaigaldise (maakaabelliin)

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

20

ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Elektri 110 kV õhuliinile jääb kehtima võrgu talumise kohustus vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks eraomandisse jäävatele kruntidele juurdepääsuteede ning tehnovõrkude rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks (vt tabel 3). Planeeritud võimalikud servituudialad on näidatud planeeringu tehnovõrkude ja kitsenduste joonisel (joonis 5), mille ulatus tuleb täpsustada projekteerimise käigus.

Munitsipaalomandisse kuuluvale olemasolevale üldkasutatavale maale (Eha tn 16) ning olemasolevaolevale ja planeeritud transpordimaale (antakse üle kohalikule omavalitsusele ja määratakse avalikku kasutusse) planeeritud tehnovõrkudele ja -rajatistele seatakse vajadusel servituudid võrguvaldaja kasuks kaitsevööndite ulatuses. Servituudialade ulatus ja seadmise vajadus tuleb täpsustada võrkude projekteerimise käigus.

Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/ isik Servituudi/avaliku kasutusõiguse sisu

Pos 1 Pos 2 Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja juurdepääsuteed ja jalgteed.

Pos 4 Pos 2, 3 Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja juurdepääsuteed ja jalgteed.

Pos 1 Pos 4

Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu valdaja

Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja ühisvee- ja ühiskanalisatsioonirajatisi.

Pos 4 Ühisvee- ja

ühiskanalisatsioonivõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja juurdepääsuteed.

Pos 1-4 Kulbilohu põik 2a

Sademeveevõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja sademeveekanalisatsioonirajatisi.

Pos 2 Pos 3 Pos 4

Kulbilohu põik 2a

Elektrivõrgu valdaja (sh Elektrilevi OÜ, Kulbilohu tn 3

igakordne omanik)

Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja elektripaigaldisi.

Pos 3 Pos 4

Sidevõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja sideehitisi.

Pos 3 Pos 4

Kaugküttevõrgu valdaja Õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kaugküttetorustikke.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

21

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

6.13.1. Looduskeskkonna kaitse Planeeringualal ei asu teadaolevalt looduskaitsealuseid objekte ja loodusvarasid, Natura 2000 võrgustiku linnu- ja loodusalasid, millest tulenevalt mõju neile puudub. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte.

Planeeringualast lõunasuunda jääb Elva maastikukaitseala Pirnaku sihtkaitsevöönd, mille kaitse- eesmärk on metsakoosluste, elupaigatüübi siirde- ja õõtsiksood ning kaitsealuste liikide kaitse.

Planeeringuga ei kavandata keskkonnaohtlikke ehitisi ja tegevusi ning planeeringu realiseerimisel ei kaasne ohtu olulise keskkonnamõju tekkeks. Planeeringuala näol on tegemist jäätmaaga, mille kasutusse võtmine ning hoonestamine ei avalda olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule (sh piirnevale looduskaitsealale). Planeeringuala ümbritsevad ulatuslikud looduslikud rohealad ja metsad, mis pakuvad jätkuvalt sobivaid elupaikasid lindudele ja loomadele, kaugemal inimtegevusest mõjutatud aladest.

6.13.2. Võõrliigid ja nende ohjamine Kohapealsele vaatluse käigus on täheldatud alal võimaliku karuputke kasvukoht. Täpne liik on määramata.

Foto 1. Karuputk Kulbilohu tn 5 kinnistul (autor: Hendri Seinberg, august 2025)

Planeeringuga kavandatu elluviimisel tuleb täpsustada karuputke kasvukoha ulatus ning vajadusel anda liigiline määratlus. Tuleb vältida võõrliigi levitamist (koloonia mulla teisaldamist uutesse kohtadesse, tehnikaga läbi kolooniate sõitmist jmt). Karuputk tuleb hävitada (väljakaevamine ja herbitsiidiga mürgitamine).

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

22

Karuputke võõrliikidest ja nende ohjamisest leiab täpsemat infot keskkonnaameti veebilehelt https://www.keskkonnaamet.ee/elusloodus-looduskaitse/voorliigid/karuputk-ja-selle-ohjamine .

6.13.3. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded Pinnasereostuse vältimiseks tuleb ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed ladestada või suunata taaskasutusse, lähtudes kehtivast seadusandlusest ja Elva valla jäätmehoolduseeskirjast. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Ehitustegevusel tuleb kasutada tehniliselt korras ehitusmasinaid.

Tehnoloogilised ja olmejäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse ning need tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele. Konteineritele tuleb tagada vaba juurdepääs. Ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi.

Planeeringuala ulatuses on Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel tegemist kaitstud põhjaveega, kus on väga madal reostusohtlikkuse tase. Planeeritavate hoonete olmeveega varustamine ning reovee ärajuhtimine toimub uute rajatavate ühisvõrkude kaudu. Reovesi kogutakse planeeringualalt kokku kinnises süsteemis ning suunatakse ühiskanalisatsioonivõrku, mis aitab vältida pinnase- või põhjaveereostuse riski.

Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist.

Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest võimalikult suures koguses vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Soovitatav on poorsete tänavakattematerjalide kasutamine, et vähendada kanalisatsiooni või suublasse juhitavaid sademevee koguseid. Sademeveekanalisatsiooniga kokkukogutav ja suublasse juhitav sademevesi peab vastama saastenäitajate piirväärtustele, mis on toodud 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Pinnasetööde käigus ei avaldata pikaajalist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele. Kavandatav tegevus ei too kaasa välisõhu kvaliteedi halvenemist.

Arvestades eeltoodut ei ole oodata kavandatava tegevusega kaasneva vee või pinnase reostuse teket.

6.13.4. Müra- ja vibratsioonitingimusi tagavad nõuded Tootmisega seotud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tehnoseadmetega, mis võivad tekitada häiringuid piirnevale elamualale. Tuleb tagada, et tootmisseadmete tekitatav müra ei leviks hoonetest väljapoole, samuti mitte välisterritooriumile. Müra tekitavad tehnoseadmed tuleb kavandada elamualadest kaugemal piirnevatesse hooneosadesse (sh tehnoseadmete välised agregaadid). Nii ehitustegevusega kui äri- ja tootmishoonete kasutamisega kaasnevad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud müra normtasemetele.

Ehitusaegsed tööd ja transport põhjustavad ehitusaegseid häiringuid, arvestades kavandatavaid ehitusmahte, on tegu lühiajalise tegevusega. Seega võib ehitustegevusega kaasnevaid häiringuid pidada lühiajalisteks ja mööduvaks. Ehitustegevuse perioodil võib esineda kõrgendatud ehitusmüra tasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vältimiseks tuleb vältida öiseid mürarikkaid ehitustöid.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

23

6.13.5. Õhukvaliteedi nõuded Õhusaaste osas kavandatavast tegevusest tulenevat õhukvaliteedi piirväärtuste ületamist oodata ei ole. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga. Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsi ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

6.13.6. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on Eestis sätestatud standardis EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Standardi alusel tuleb planeeringute koostamisel hoonete asukoht ja orientatsioon valida selliselt, et eluruumides oleks tagatud vähemalt 3-tunnine katkematu insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini.

Planeeritud hoonestusalad jäävad lähimatest olemasolevatest elukondlikest hoonetest vähemalt 56 m kaugusele ning ilmakaarte suhtes kirdesse. Võib eeldada, et insolatsiooniprobleemide tekkimine on vähetõenäoline.

6.13.7. Pinnase radoonisisaldus Keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ lisa 1 kohaselt ning Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge radoonisisaldusega piirkonda. Kõrge radoonisisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Enne hoonete projekteerimist tuleb planeeringuga hõlmatud maa-alal teostada radooniuuring, et selgitada välja võimalik radoonioht.

Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Normidele vastava radoonitaseme tagamiseks tööruumides tuleb projekteerimisel tulenevalt radooniuuringu tulemustest vajadusel arvestada kõrgendatud rodooniriskiga ning meetmetega radooni kaitseks.

6.13.8. Ohtliku ettevõtte ohuala Planeeringuala asub C-kategooria ohtliku ettevõtte Alexela AS Elva automaattankla ohualas, mille raadius on 435 m. Ohualas lubatud ja keelatud tegevuste täpsemad tingimused (sh ohutuskujasid) ning ohutusnõudeid on käsitletud ptk 6.9 (Tuleohutusnõuded).

6.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

 tegevuspiirangud elektripaigaldise, sideehitise ja soojustorustiku kaitsevööndis, mis on

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

24

reguleeritud määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitrasside kaitsevööndites, mis on reguleeritud määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud reoveepumpla kujas, mis on reguleeritud määruses „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud ohtlikku ettevõtte ohualas, mis on reguleeritud kemikaaliseadusega ning määruse „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ sätestatuga;

6.15. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud

Planeeringualal ning selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised ja pärandkultuuri objektid, miljööalad ja väärtuslikud maastikud, millele võiks kavandatav tegevus mõju avaldada. Sellest tulenevalt ei avaldada planeeritud tegevus olulist kultuurilist mõju.

Planeeringuala asub perspektiivses äri- ja tootmispiirkonnas, mis on tervikuna veel välja arenemata. Planeeritud tegevus võimaldab võtta kasutusele tootmismaa sihtotstarbega kinnistu ning kavandada senisele jäätmaale kompaktse hoonestusega äri- ja tootmiskompleksi, kuhu kavandatakse nii uushoonestus kui ka infrastruktuur. Lokaalne maastikuilme küll muutub, kuid seda võib pidada positiivseks, kuna kavandatava tulemusel muutub keskkond korrastatumaks ning moodustub kompaktne ja terviklik piirkonna äritegevust soodustav keskkond. Planeeritud arhitektuursed tingimused suunavad püstitama kvaliteetseid ja keskkonda sobivat uushoonestust.

Maa-ala asub logistiliselt soodsas asukohas, kuhu on olemasoleva tänavavõrgustiku kaudu tagatud hea ligipääs. Samuti on lähiümbruses olemas väljaehitatud tehniline taristu erinevate tehnovõrkude näol, millega on võimalik ühendada planeeringualale kavandatav uushoonestus ning tagada ressursisäästlik ehitamine.

Uute äri- ja tootmisalade arendamine mõjub piirkonna arengule ja inimeste heaolule positiivselt, luues uusi töökohti ning vähendades muuhulgas ka elukoha ja kaugemates asulates asuva töökoha vahelise pendelrände sagedust. Piirkonna jätkusuutlik areng tõstab olemasoleva keskkonna väärtust ka elukeskkonnana, mis omakorda tõstab ka kinnisvara väärtust.

Kavandatav tegevus ei takista teiste ümbruskonna kinnistute maakasutust ega loo eeldusi olulise negatiivse olustiku tekkeks. Planeeringualaga piirnevatele üksikelamutele võimalike häiringute leevendamiseks on ette nähtud haljastatavad puhveralad ning arhitektuursed ja ehituslikud tingimused, millega tuleb arvestada hoonete projekteerimisel, et luua elamute kontaktvööndisse sobilik äri- ja toomiskeskkond.

Eeldatavalt ei põhjusta uute äri- ja tootmishoonete püstitamine olulist negatiivset sotsiaalmajanduslikku mõju.

6.16. Planeeringu elluviimise võimalused

Detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

25

peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Elering AS tingimused:

 Hoonestuse projektide ning kommunikatsioonide projektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama ehitusseadustiku §70 (ehitise kaitsevöönd), ehitusseadustiku §77 (elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded". Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda.

 Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole lubatud. Kaevetööde käigus mitte vigastada 110 kV õhuliini mastide maanduskontuure.

 Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused.

 Kaitsevööndis töötamisel tehnikaga, mille kõrgus on üle 4,5 m, peab taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa.

 Tõste- ja kaevetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast kooskõlastamist, vormikohase taotluse esitamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS poolt.

Detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on transpordimaale planeeritud avalikuks kasutamiseks ettenähtud sõidutee, jalgtee, tehnovõrkude ja haljastuse (edaspidi Rajatised) ning krundile Pos 3 ja 4 kavandatud puhverala rajamine detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses, mille väljaehitamise ja kulude kandmise kohustus on arendajal. Detailplaneeringu alusel moodustatud transpordimaa krundi (Pos 5) võõrandamisel kanduvad arendaja kohustused transpordimaale (sh Kulbilohu tänav T1 teelõigule) planeeritud Rajatiste rajamiseks edasi uuele omanikule.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendus esitada kooskõlastamiseks vallavalitsusele.

Planeeringu realiseerimise orienteeruv tegevuskava:

1. Planeeringualasse hõlmatud maaüksuse jagamine katastriüksusteks vastavalt kehtestatud maakasutusele.

2. Notariaalsete lepingutega maakasutuskokkulepete sõlmimine isikliku kasutusõiguse vormis juurdepääsuks kruntidele Pos 2 ja Pos 3 ning Eha tn 16 asuvale reoveepumplale.

3. Rajatistele tehniliste tingimuste taotlemine ja projekteerimine ning Pos 4 planeeritud puhverala haljastusprojekti koostamine. Vajadusel eraomandis olevate kinnistute omanikega notariaalsete lepingutega maakasutuskokkulepete sõlmimine isikliku kasutusõiguse vormis Rajatiste rajamiseks.

4. Ehituslubade taotlemine Rajatiste ehitamiseks.

5. Rajatiste (sh teed koos haljastusega, tänavavalgustus, sademeveesüsteemid kuni eelvooluni, tehnovõrgud kuni liitumispunktideni) ja Pos 4 planeeritud puhverala terviklik

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

26

väljaehitamine. Enne esimesele hoonele ehitusloa väljastamist peab olema vähemalt killustikaluseni välja ehitatud planeeringulahenduse kohane tänav ning vastavat hoonet teenindavad tehnovõrgud- ja rajatised kuni liitumispunktini s.h. planeeringuala välised funktsionaalselt seotud rajatised.

6. Ehituslubade taotlemine hoonetele ning hoonete ehitamine.

7. Kasutuslubade taotlemine Rajatistele. Rajatistele väljastatud kasutusluba ning projektijärgselt krundile Pos 4 rajatud puhverala on eelduseks esimesele hoonele kasutusloa väljastamiseks.

8. Väljaehitatud ja kasutusloa saanud transpordimaa (Pos 5) tasuta üleandmine vallale ja avalikku kasutusse määramine. Juhul, kui planeeritud krundid Pos 1-4 liidetakse üheks krundiks, jääb Pos 5 eraomandisse või liidetakse kruntidega Pos 1-4.

9. Kasutuslubade väljastamine hoonetele. Hoonete kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et kõik muud kohustused on täidetud.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

27

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd riigiametite ja tehnovõrgu valdajatega. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte on toodud tabelis 3 ning dokumendid lisade kaustas.

Tabel 3. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

1. Elektrilevi OÜ 25.03.2025 Lisades Marge Kasenurm

- Kooskõlastuse nr 0626297815. - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

2. Elering OÜ 14.04.2025 Lisades Enno Bender

- Kooskõlastus nr 12-9/2025/185. - Tatu maakonnas, Elva linnas asuva Kulbilohu tn 5 (17002:001:0038) detailplaneeringu alas asub

Elering AS 110 kV õhuliin L149 Elva-Otepää (visangus mastidega nr.1 - nr.2). 110 kV õhuliini kaitsevöönd on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole. Eleringi liinide asukohti saab vaadata: http://gis.elering.ee/

- Hoonestuse projektide ning kommunikatsioonide projektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama Ehitusseadustiku §70. (Ehitise kaitsevöönd), Ehitusseadustiku §77. (Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" (Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda).

- Hooned (elumajad) planeerida väljaspoole õhuliinide kaitsevööndit. Kui on vajadus hoone ehitada kaitsevööndisse mittetuleohtlikku mitteeluhoonet, siis planeerida hoone väljaspoole õhuliini sihiala. Õhuliini sihiala on 110 kV õhuliinil 16 m liini telgjoonest mõlemale poole.

- Sõidutee ning parkla rajamisel arvestada, et tee ning parkla ristumisel 110 kV õhuliiniga peab olema tagatud 8,5 meetrine gabariit tee ning parkla pinna ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril +60°C.

- Tagada 5 m puhasvahe tee peenra (parkla) ja 110 kV liini elemendist (mastist), takistada mastile pealesõidu võimalus äärekivi või põrkepiirdega.

- Tööprojektis esitada õhuliini pikiprofiil visangutest, mis ristuvad planeeritavate või rekonstrueeritavate teede ja parklatega. Pikiprofiilil peab olema juhtme ripe arvutatud temperatuuril +60°C.

- Tehnovõrkude paralleelsel paigaldusel 110 kV õhuliiniga on min. vahekaugus 5 m õhuliini äärmise juhtme maapinna projektsiooni ja maa-aluse tehnovõrguvahel.

- Tee paralleelkulgemisel õhuliiniga peab olema tagatud vähemalt 5 m vahekaugus õhuliini äärmise juhtme maapinna projektsiooni ja tee vahel.

- Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole lubatud.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

28

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

- Parkla rajamine liinijuhtmete alla toimub omal vastutusel. Elering AS ei vastuta liinist tulenevate ohtude eest (nt. jäite kukkumine). Võimalusel kaaluda parkla rajamist selliselt, et juhtmete alla parkimiskohti ei jääks.

- Välisvalgustuse ehitamisel tuleb tagada minimaalselt 10 m vahe valgusti tipu ja õhuliini juhtme (juhtme temperatuuri +60° juures) vahel (sama vahe peab olema tagatud ka masti kukkumisel liini suunas).

- Kaevetööde teostamine kõrgepingeõhuliini mastile ning mastielementidele lähemal kui 5 m on keelatud. Kaevetööde käigus mitte vigastada 110 kV õhuliini mastide maanduskontuure.

- Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused. Kaevetööd lähemal kui 5 m masti mistahes maapealsest osast ei ole lubatud.

- Liini kaitsevööndis kõrghaljastus (puhverhaljastus) on lubatud max kasvukõrgusega 3,0 m. Juhtmete alune ala jätta vabaks, peab olema tehnikaga läbitav.

- Liini juhtmete alusele alale peab olema tagatud tehnikaga (tõstuk, kraana) juurdepääsu võimalus.

- Kaitsevööndis töötamisel tehnikaga, mille kõrgus on üle 4,5 m, peab taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa. Taotlusvorm on leitav Eleringi kodulehel, aadressil Kaitsevööndis tegutsemise luba | Elering.

- Projektide koostamise käigus saab informatsiooni olemasolevate Elering AS liinide ja seadmete kohta lõuna piirkonna liinide hooldusjuhilt Enno Bender`ilt tel. 71 68 385, 516 7771.

- Projektide kooskõlastamiseks esitada asendiplaan koos väliste tehnovõrkude graafilise osaga (dwg asendiplaan koos lõigete ja ristumise lahendusega) ning seletuskiri digitaal kujul. Failid saata aadressile: [email protected]

- Tõste- ja kaevetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast kooskõlastamist, vormikohase taotluse esitamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-lt. Kaitsevööndis tegutsemise loa taotlus saata aadressile: [email protected].

3. MTÜ Andmesidevõrk 17.04.2025 Lisades Tarmo Kimmel

- kooskõlastus nr TLVK25022

- Enne kaevetööde alustamist tuleb tööde teostajal lasta täpsustada mikrotorustiku paigaldussügavus ning tähistada siderajatise täpne asukoht looduses!

- Tööde teostamine ASV sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Kaneti OÜ järelevalvega. Hiljemalt 3 tööpäeva enne kaevetööde alustamist ASV sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis tuleb vormistada kirjalik tegutsemisluba. ASV liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks saata tegutsemisloa taotlus [email protected] vastavalt tööde teostaja, tellija, omanikujärelevalve, tööde iseloomu, asukoha, teostamise aja ja vastutava isiku kontaktandmetega. Tegutsemisloa taotluse blanketi saab alla laadida siit: https://eestiandmeside.ee/sidevork/kooskolastamine/

- Töökohal peab olema Kaneti OÜ poolt kooskõlastatud ehitusprojekt. Kooskõlastus lugeda ehitusprojekti lahutamatuks osaks.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn DP-202454

29

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

- Peale tööde teostamist peavad ASV sideehitised jääma nõuetekohasele sügavusele. Näha ette kõik meetmed olemasolevate ASV sideehitiste kaitseks tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus, tagada nõuetekohased sügavused.

4. AS Emajõe Veevärk 16.04.2025 Lisades Rauno Ränkel

- Ülevaatamise otsus nr: 25-02015

- Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.

- Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.

5. Elva Soojus OÜ 17.04.2025 Lisades Arne Jänessoo

- Kooskõlastatud tingimusteta

6. Päästeamet

7. Maa- ja Ruumiamet 10.06.2025 Lisades Kristi Kivimaa

- Kooskõlastatud kirjaga 6-3/24/12393-5 - Maa- ja Ruumiamet nõustub Kulbilohu 5 krundi detailplaneeringu (Väliprojekt OÜ töö nr DP-202454)

lahendusega tingimusel, et sadeveekanalisatsioonilahendus ei põhjusta liigniiskust Kulbilohu põik 2a kinnisasjal.

- Planeeritud kraavide ja tehnovõrkude rajamisel tuleb projekti lahendus edastada tutvumiseks ja vajadusel muudatuste kavandamise ettepanekute tegemiseks Maa- ja Ruumiametile.

- Teavitada Maa- ja Ruumiametit planeeringu vastuvõtmisest ja avalikustamisest.

ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING Tartu maakond, Elva vald, Elva linn

DP-202454

30

JOONISED (eraldi failidena)

Planeeringuala asukoht

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ASUKOHASKEEM

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 05.02.2025

Joonise nr: 1

Mõõtkava: -

Formaat: A4

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

1

ELVA MAASTIKUKAITSEALA

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

LEPPEMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katatriüksuse piir

Planeeritud krundipiir

Olemasolev üksikelamumaa

Olemasolev tootmismaa

Olemasolev maatulundusmaa

Planeeritud äri- ja tootmismaa

Planeeritud transpordimaa

Alusjoonis: Maa-ameti halltoonides kaart (22.01.2025)

Olemasolev ärimaa

Olemasolev sihtotstarbeta maaOlemasolev kergliiklus-/kõnnitee

Kehtiv detailplaneering

Planeeeritud kõnnitee

Olemasolev üldkasutatav maa

NAABERALADEL KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

1. Kirde 2 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 18.07.2023)

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 22.01.2025

Joonise nr: 2

Mõõtkava: 1:2000

Formaat: A3

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

Olemasolev segafunktsiooniga maa

Olemasolev kaitsealune maa

Looduskaitseala

Ohtliku ettevõtte ohuala

Planeeritud hoonestusala

Perspektiivne kergliiklus-/kõnnitee

R20

Õhuliini sihiala (16 m )

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Teede ja parklate kaugus liinielem endist

Teede kaugus liinielem endist

R10

R30

Olemasolev alajaam Laoplatsi:(Elva)

Olemasolev reoveepumpla

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Õhuliini sihiala (16 m )

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 2,0 ha.

2. Jooniste juurde kuulub seletuskiri.

3. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Kulbilohu tänav T1 planeeringualale juurdepääsu planeerimiseks.

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega

1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Joonise nimetus: TUGIPLAAN

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 18.03.2025

Joonise nr: 3

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A1

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Ol. drenaažitorustik

Olemasolev kergkattega (kruus, pinnas) sõidutee

Olemasoleva tankla tuleohutuskujad

Reoveepumpla kuja

Ol. kõrgepinge õhuliin

Olemasolev servituut

Olemasolev mets

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 1+2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 1+2

POS 3+4

POS 5

POS 1+4

POS 2+3

POS 5

POS 1+2+3+4+5

POS 1

POS 2+3 POS 4

POS 5

R20

RVP

R20

Õhuliini sihiala (16 m )

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Teede ja parklate kaugus liinielem endist

Teede kaugus liinielem endist

R10

R30

P2 2

P2 2

P2 2

P22

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

32332

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

43353

2/-1 1

10 1500 Ä0-100/T0-100

56044

- -

- -

L100

13075

Olemasolev alajaam Laoplatsi:(Elva)

Olemasolev reoveepumpla

A'

A

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Õhuliini sihiala (16 m )

4

6

6

6

4

23

43

Ju ur

de pä

äs ut

ee re

ov ee

pu m

pl al

e

10

6

4

22

4

4 4

4 4

5

4

SÕIDUKITE

SELVEPESULA

Planeeritud puhverhaljastus

47

Puhverala (mets)

Puhverala (mets)

Puhverala (mets)

Puhverala (mets)

Planeeritud puhverhaljastusPlaneeritud puhverhaljastus

1,5

9

10

59

45

2/-1 2

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 2,0 ha.

2. Jooniste juurde kuulub seletuskiri.

3. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Kulbilohu tänav T1 planeeringualale juurdepääsu planeerimiseks.

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega

1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus

hoonete arv

max hoonete korruselisus (maapealne/maa-alune)

krundi sihtotstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Planeeritud sõidutee/illustratiivsed krundisisesed liiklusalused pinnad

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

Joonise nimetus: PÕHIJOONIS

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 04.09.2025

Joonise nr: 4

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A1

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

Illustratiivne haljastatav ala

Likvideeritav objekt

Planeeritud hoonestusala laiendus kruntide liitmisel

Illustratiivne hoone asukoht

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

TEHNOVÕRGUD

Ol. drenaažitorustik

KRUNTIMISE SKEEMID (Illustratiivsed võimalused, mis täpsustuvad planeeringu realiseerimisel. Lubatud kruntide liitmine kõikides variatsioonides.)

Olemasolev kergkattega (kruus, pinnas) sõidutee

Illustratiivsed krundisisesed kergliiklejate liikumisalad

Planeeritud juurdepääsutee reoveepumplale (orienteeruv asukoht)

Illustratiivsed parkimisalad

Planeeritud kuni 3 m kõrguse kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

Olemasoleva tankla tuleohutuskujad

Reoveepumpla kuja

Ol. kõrgepinge õhuliin

Planeeritud kraav

Planeeritud reoveepumpla

Planeeritud alajaam

RVP

Planeeritud hüdrant

Olemasolev mets

Planeeritud puhverhaljastus

Illustratiivne rajatise asukoht

Illustratiivsed lumevallitamise alad

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

E2 E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

R20

RVP

R20

Õhuliini sihiala (16 m )

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Teede ja parklate kaugus liinielem endist

Teede kaugus liinielem endist

V1

V1

V1

V1

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

<

KS 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

R10

R30

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

32332

2/-1 1

12 1500 Ä0-100/T0-100

43353

2/-1 1

10 1500 Ä0-100/T0-100

56044

- -

- -

L100

13075

Planeeritud veetorustiku ühenduskoht olemasoleva veetorustikuga

Planeeritud reoveeveekanalisatsiooni ühenduskoht olemasoleva isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuga.

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV 1

EV1

EV1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

Planeeritud sademeveetorustiku orienteeruv suubumiskoht kraavi (alternatiiv 1)

Planeeritud sademeveetorustiku orienteeruv suubumiskoht kraavi (alternatiiv 2)

S K

1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

SK 1

SK 1

SK 1

Olemasolev alajaam Laoplatsi:(Elva)

Olemasolev reoveepumpla

E2

E2

E2

E2

E2

E2 E2

E2

E2

Planeeritud alajaama 15 kV ühendus Elva 110/15 alajaamaga (olemasolevas kaablikoridoris)

E1

S1

Planeeritud sidekanalisatsiooni orienteeruv asukoht olemasoleva sidekanalisatsiooniga. Planeeritav kaev nr ES009K04-2.

Planeeritud soojatorustiku orienteeruv trassikoridor (vt skeem 1, täpsustada projekteerimisel). Ühenduskoht Kirde katlamajas (Kirde tn 6)

T2

A'

A

Planeeritud alajaam

Planeeritud reoeepumpla

ALEXELA AS AUTOMAATTANKLA

110 kW õhuliini kaitsevöönd (25 m

)

Õhuliini sihiala (16 m )

Ju ur

de pä

äs ut

ee re

ov ee

pu m

pl al

e

Planeeritud sademeveetorustiku orienteeruv suubumiskoht Arbimäe kraavi (alternatiiv 3)

K2

K2

K2

K2

K2

K2

Planeeritud tänavavalgustuskaabli ühenduskoht olemasoleva võrguga (mast nr 13:1:57)

Perspektiivsed ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustikud (V2, K2)

Perspektiivsed ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustikud (V2, K2)

16

Kr un

di pi

ir

SõiduteeHaljasriba

Kr un

di pi

ir

Haljasriba

LÕIGE A-A'

Veetoru

Valgustuskaabel

6.52 4.9

(Pos 5)

20.6 Haljasriba Jalgtee

S oojatorustik

S ide-

kanalisatsioon

S adem

evee-

0,4 kV kaabel

kanalisatsioon

S urveline

kanalisatsioon

Isevoolne kanalisatsioon

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

T2

Kirde katlamaja

Orienteeruv kaugküttetorustiku trassikoridor Eha tn 16 kinnistul

2/-1 2

12 1500 Ä0-100/T0-100

33731

ELEVON KINNISVARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 2,0 ha.

2. Jooniste juurde kuulub seletuskiri.

3. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Kulbilohu tänav T1 planeeringualale juurdepääsu planeerimiseks.

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega

1:500. Koostaja Maainsener OÜ (reg nr 11673280, litsents EEG000185), töö nr GEO 7039 (oktoober 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

5. Tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ning need tuleb täpsustada projekteerimisel (sh planeeringuala välised ühendused olemasoleva võrguga).

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus

hoonete arv

max hoonete korruselisus (maapealne/maa-alune)

krundi sihtotstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Planeeritud sõidutee/illustratiivsed krundisisesed liiklusalused pinnad

Planeeritud kõnnitee

Joonise nimetus: TEHNOVÕRGUD JA KITSENDUSED

Asukoht: ELVA LINN, ELVA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: ELVA LINNAS KULBILOHU 5 KRUNDI DETAILPLANEERING

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Töö nr:

Kuupäev: 15.04.2025

Joonise nr: 5

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A1

DP-202454

Planeeringu korraldaja: ELVA VALLAVALITSUS

Likvideeritav objekt

Planeeritud hoonestusala laiendus kruntide liitmisel

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Ol. drenaažitorustik

Olemasolev kergkattega (kruus, pinnas) sõidutee

Planeeritud juurdepääsutee reoveepumplale (orienteeruv asukoht)

Olemasoleva tankla tuleohutuskujad

Reoveepumpla kuja

Ol. kõrgepinge õhuliin

Planeeritud kraav

RVP

PLANEERITUD TÄNAVA PROFIILLÕIGE M 1:200

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

V1 Planeeritud veetorustik/liitumispunkt

K1 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon/liitumispunkt

E1 E1 Planeeritud madalpinge maakaabel/liitumiskilp

EV1 EV1 Planeeritud tänavavalgustuskaabel/valgusti

S1 Planeeritud sidekanalisatsioon/liitumispunkt

SK1 Planeeritud sademeveekanalisatsioon

T2 T2 Planeeritud kaugküttetorustik/liitumispunkt

Planeeritud reoveepumpla

Planeeritud hüdrant

Planeeritud alajaam

E2 E2 Planeeritud keskpinge maakaabel

< KS1 Planeeritud surveline kanalisatsioon

Olemasolev servituut

Servituudi seadmise ettepanek

Skeem 1. SOOJATORUSTIKU PLANEERINGUALA VÄLINE ÜHENDUSSKEEM (Alusjoonis: Maa-ja ruumiameti kitsenduste kaart,18.03.2025)

V2 Perspektiivne veetorustik

K2 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon