Otsus

TINGMÄRGID:

KINNISTU PIIR

PAIGALDATAV AIAMAJA

TEHNILISED NÄITAJAD:

Krundi pind- 7064 m²

Ehitisealune pind- 19,8 m²

Täisehituse protsent- 0,5%

Suletud netopind- 16,3 m²

Köetav pind- 0 m²

Hoone maht- 59 m³

Kõrgus- 3,5 m

Laius- 3,9 m

Pikkus- 5,0 m

Tulepüsivusklass TP3

S

EW

N

TEEKAITSE VÖÖND

MAAPARANDUSEGA SEOTUD MÕJUALA

OLEMASOLEV HOONE

- Koordinaadid L-EST97 süsteemis

- Kõrgused EH2000 süsteemis

- Maa-ala geodeetiline alusplaan teostatud GeoMel OÜ poolt

07.05.2024, töö nr: AR0705242

Märkus:

- Maantee kaitsevööndi laius mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 50 m.

JOONIS

Aiamaja

Tamme, Kirumpää küla

Võru vald

OBJEKT

TÖÖ NR.

2024-010EELPROJEKT 1:500

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE NR.

AS-1

Asendiplaan

KUUPÄEVTELLIJA

KOOSTAS Marek Peterson

KONTROLLIS

26.08.2025Geitlin Tammemägi

Geitlin Tammemägi

72.45

72.40

72.50

72.40

72.50

72.40

72.48

72.40

72.00

72.40

72.00

72.40

Proj. 1,5m kõrgune mullavall + 2m kõrgune

puitlaudisega aed (müratõkkesein)

Heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimise

keeluala

Raadius 60m

Reoveemahuti

Vahekaev

Salvkaevu kaitseala

TINGMÄRGID:

KINNISTU PIIR

72.20

72.40 PROJEKTEERITAV KÕRGUSMÄRK

SISSEPÄÄS HOONESSE

OLEMASOLEV KÕRGUSMÄRK

PROJEKTEERITUD VEETORUSTIK PROJEKTEERITUD KANALISATSIOON PROJEKTEERITUD MADALPINGEKAABEL

PROJEKTEERITUD HOONE

TEHNILISED NÄITAJAD:

Krundi pind- 7064 m²

Ehitisealune pind- 170,2 m²

Täisehituse protsent- 2,4%

Suletud netopind- 143,5 m²

Köetav pind- 143,5 m²

Hoone maht- 765 m³

Kõrgus- 6,4 m

Laius- 14,7 m

Pikkus- 15,5 m

Tulepüsivusklass TP3

S

EW

N

PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT

PROJEKTEERITUD TERASS

TEISE PROJEKTIGA PROJ. HOONED

OLEMASOLEV HOONE

TEEKAITSE VÖÖND

MAAPARANDUSEGA SEOTUD MÕJUALA

- Koordinaadid L-EST97 süsteemis

- Kõrgused EH2000 süsteemis

- Maa-ala geodeetiline alusplaan teostatud GeoMel OÜ poolt

07.05.2024, töö nr: AR0705242

Märkus:

- Maantee kaitsevööndi laius mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 50 m.

1

2

3

4

6417183.71

X

678307.33

Y

HOONE NURGAKOORDINAADID

6417190.87 678308.11

6417191.73 678300.15

6417199.18 678300.96

6417197.52 678316.37

6417182.90 678314.79

5

6

Puitpaneelidest müratõkkesein

Mullavall

MÜRAVALLI RISTLÕIGE (M1:100)

Kinnistu piir

JOONIS

Üksikelamu

Tamme, Kirumpää küla

Võru vald

OBJEKT

TÖÖ NR.

2024-003EELPROJEKT 1:500

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE NR.

AS-1

Asendiplaan

KUUPÄEVTELLIJA

KOOSTAS Marek Peterson

KONTROLLIS Ragnar Palm

03.06.2024Geitlin Tammemägi

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Võru Vallavalitsus

[email protected]

Võrumõisa tee 4a

65605, Võru, Võru maakond

Teie 27.08.2025

Meie 15.09.2025 nr 7.1-2/25/14230-2

Tamme kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Võru maakonna Võru valla Kirumpää küla Tamme

kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 507388, EHR kood nr 121445041).

Kinnistu (katastritunnus 91801:009:0372) asub riigitee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

(edaspidi riigitee) km 246,49-246,59 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse aiamaja püstitamiseks. Ehitusloa aluseks on Marek Petersoni poolt koostatud

ning Geitlin Tammemägi (Tamme kinnistu omanik) poolt kontrollitud asendiplaan (Lisa 1).

Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud materjalidega ning tuvastasime järgmised vastuolud

ja puudused.

1. Asendiplaani (vt Lisa 1 ning Joonisel 1 sinise ristiga tähistatud asukoht) kohaselt

soovitakse püstitada aiamaja riigitee kaitsevööndisse ca 36,6 m kaugusele riigitee

äärmisest sõidurajast (asendiplaanil kaugus kinnistu piirist 21,5 m ning kinnistu piir asub

riigitee äärmisest sõidurajast ca 15,1 m kaugusel, Joonis 1). Samas asub ehitisregistrisse

kantud aiamaja ruumikuju ca 25,3 m kaugusel riigitee äärmisest sõidurajast (Joonis 2).

Muuhulgas tuvastasime 09.09.2025 paikvaatlusel, et käesoleva menetlusega

kooskõlastatav aiamaja on reaalselt Tamme kinnistule juba püstitatud (Joonis 3) ning asub

pigem ehitisregistris näidatud asukohas.

2 (7)

Joonis 1. Tamme kinnistu piiri kaugus riigitee äärmisest sõidurajast, väljavõte Maa- ja Ruumiameti

geoportaalist

Joonis 2. Tamme kinnistule kavandatava aiamaja (EHR kood 121445041)ruumikuju ehitisregistris,

väljavõte ehitisregistrist 14.09.2025

3 (7)

Joonis 3. Tamme kinnistule kavandatav aiamaja (EHR kood 121445041) Tamme kinnistul (sinise

ringi sees), vaade riigitee nr 2 km 246,593 juurest (truubi asukoht sinise ristiga), foto kuupäev

09.09.2025

2. Asendiplaani (Lisa 1) kohaselt on kavandatava aiamaja ehitusaluseks pinnaks

3,5x5,05=19,69 m²; ehitisregistris on ehitise aluseks pinnaks märgitud 19,8 m² (Joonis 4),

kuid ehitisregistri ruumikuju alune pind on 15,6 m² (Joonis 5).

Joonis 4. Ehitise andmed, väljavõte ehitisregistrist 14.09.2025

4 (7)

Joonis 5. Ehitise ruumikuju, väljavõte ehitisregistrist 14.09.2025

3. Ehitisregistri andmetel on aiamaja kasutamisotstarve „suvila, aiamaja“ ning kasutamise

otstarbe pind (m²) (elamud) 19,8 m² (Joonis 6).

Joonis 6. Ehitise kasutamise otstarbed, väljavõte ehitisregistrist 14.09.2025

Tulenevalt sellest, et antud riigitee kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon,

ei nõustu me elukondliku funktsiooniga hoonete kavandamisega riigitee kaitsevööndisse.

Palume leida aiamajale koht väljaspool riigitee kaitsevööndit. Ehitusteatise korduvaks

kooskõlastamiseks esitamisel palume esitada asendiplaan korrektse hoone suuruse ning

asukohaga, mis vastaks ka ehitisregistrisse kantud andmetele (hoone andmed ja

ruumikuju).

4. Menetluse käigus tuvastasime ka teise, osaliselt Tamme ning osaliselt Lepalinnu kinnistule

riigitee kaitsevööndisse ca 34,8 m kaugusele riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast

püstitatud hoone (Joonis 1, sinise ringi sees asuv hoone).

Antud hoone oli kantud Tamme kinnistule kavandatava elamu (EHR kood 121423908)

ehitusloa aluseks olevale asendiplaanile (Lisa 2) kui „olemasolev hoone“, kuid samas

puudub ehitisregistris info antud hoone kohta. Selle hoone ehitisealune pind on Maa- ja

Ruumiameti geoportaali ortofotolt mõõdetuna ca 27,45 m² (Joonis 7). Vastavalt

ehitusseadustiku Lisa 1 „Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse

kohta“ on tegemist hoonega, mille püstitamiseks on vajalik esitada ehitusteatis ning

ehitusprojekt.

Oleme valmis nimetatud hoone seadustama käesoleva menetluse raames, kui menetlusele

lisatakse vastavad materjalid.

Juhul, kui tegemist on elukondliku funktsiooniga hoonega, palume hoonele leida koht

väljaspool riigitee kaitsevööndit (vt ka eelnevalt p 3). Juhul, kui tegemist on

mitteelukondliku funktsiooniga hoonega, nõustume hoone asukohaga riigitee

5 (7)

kaitsevööndis, kuid mitte lähemal kui 45 m arvestatuna riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

Juhul, kui nimetatud hoonet ei soovita seadustada käesoleva menetluse raames (või pole

see võimalik), kooskõlastame Tamme kinnistule kavandatava aiamaja (EHR kood

121445041) ehitusloa eelnõu pärast seda, kui Joonisel nr 7 oleva hoone seadustamiseks on

algatatud eraldi menetlus (ehitusteatis on esitatud meile kooskõlastamiseks).

Joonis 7. Tamme ja Lepalinnu kinnistul riigitee kaitsevööndis asuv hoone, väljavõte Maa- ja

Ruumiameti geoportaalist

5. Lisaks tuvastasime, et ajavahemikul aprill 2022 kuni mai 2023 (vastavalt Joonised nr 8 ja

nr 9) on Tamme kinnistul teostatud pinnasetöid, mille käigus on muuhulgas puhastatud

ning laiendatud kinnistul asuva maaparandussüsteemi riikliku eesvoolu (Võrumõisa I, vid

21003000203200011M) kraavi, mis asub osaliselt ka riigitee kaitsevööndis (Joonis 10).

Võimalik, et maaparandussüsteemi eesvoolule on rajatud ka pais. Juhime tähelepanu, et

riigitee nr 2 km 246,593 asuv truup on maaparandussüsteemi osa ning mis tahes vee

äravoolu takistamine antud asukohas võib tuua kaasa riigitee muldkeha niiskusrežiimi

muutused (liigniiskumise). Kirjeldatud tegevused riigitee kaitsevööndis on vastuolus

ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 1 ja 2 ning § 72 lg 2 p 5 ning me ei ole neid

kooskõlastanud (EhS § 70 lg 3).

Palume esitada meile [email protected] Tamme kinnistul teostatud Võrumõisa

I maaparandussüsteemi eesvoolu kraavi puhastamise ja/või laiendamise projekt / tööde

kirjeldus koos maaparandussüsteemi omaniku (Maa- ja Ruumiamet) vastava kirjaliku

kooskõlastusega. Juhul, kui sellist projekti ning kooskõlastust ei ole, palume esitada meile

maaparandussüsteemi omaniku kirjalik hinnang Tamme kinnistul asuva Võrumõisa I

maaparandussüsteemi eesvoolu kraavi praeguse seisukorra ning vee äravoolu /

läbilaskevõime kohta Tamme kinnistu piires riigitee truubi ning kohaliku tee (Putniku tee)

vahelisel lõigul.

6 (7)

Joonis 8. Tamme kinnistu, väljavõte Maa- ja Ruumiameti geoportaalist, ülelend aprill 2022

Joonis 9. Tamme kinnistu, väljavõte Maa- ja Ruumiameti geoportaalist, ülelend mai 2023

7 (7)

Joonis 10. Tamme kinnistut läbiv Võrumõisa I maaparandussüsteemi eesvool, väljavõte Maa- ja

Ruumiameti geoportaalist (riigitee kaitsevöönd punase viirutusega)

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg

1 p 5, jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2024-010_Kirumpaa_EP_AS_2025-08-26

2. 2024003_EP_AS-4-01_asend

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]