Harjumaa Jõelähtme vald Neeme küla Sihi tee 3 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Neeme küla Sihi tee 3 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamine detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 26.08.2025 projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu

olemasolul, mille kohaselt soovitakse Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksusel (katastritunnus

24505:001:0995, pindala 3100 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset

hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ning täpsustada liikluskorralduse põhimõtteid ehk

muuta detailplaneeringu kohast krundi sissesõidutee asukohta.

Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksusel kehtib Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse detailplaneering

(edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr

73. Detailplaneeringuga nähti ette ca 3,4 ha suurusele Neeme poolsaare keskosas asuvale

planeeringualale kümne elamukrundi ja ühe alajaama krundi ning viie liiklusmaa moodustamine.

Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksus on detailplaneeringus krunt pos nr 9, kuhu on võib kavandad ühe

kuni kahekorruselise üksikelamu ja ühe abihoone. Krundile lubatud maksimaalne ehitistealune

pindala on 250 m2. Detailplaneeringu kohaselt on hoonetele lubatud katusekalle 0-45 kraadi, kuid

peab olema hoonegrupi (krundid pos nr 6, 7, 8, 9) piires analoogne. Katuseharja suund võib olla

paralleelne või risti krundi kagupiiriga. Elamu kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat

keskkonda ehk rannaküla miljööd, viimistlus peab olema ühtlane tupiktee elamugrupi piires,

viimistluses kasutada puitu. Krundi piirdeks on soovitav kavandada läbipaistev puitaed kõrgusega

kuni 1, 4 m, kruntide vahelisel piiril võib kasutada ka kõrgemat võrkpiiret.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhu EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

2

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest; ning

EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt planeeringuala haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Jõelähtme Vallavalitsusele 26.08.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt

soovitakse EhS § 27 lõike 4 punktide 2 ja 7 alusel detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 9, Sihi

tee 3 maaüksusel, hoonestusala suurendada kuni 10% ja täpsustada liikluskorralduse põhimõtteid.

Taotleja on lisanud selgituse, et nimetatud muudatusi soovitakse, et tagada krundil parem hoone

paigutus ja, et hoone hooviala jääks päikselisele lõunaküljele. Taotlusele lisatud asendiskeemi

kohaselt on detailplaneeringu järgne krundile määratud hoonestusala pindalaga ligikaudu 400 m2

ja projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 40 m2 võrra edela

suunas. Sihi tee 3 krundi juurdepääsu asukoht on planeeringulahenduse kohaselt krundi edela

poolselt küljelt, projekteerimistingimuste alusel soovitakse juurdepääs kavandada Sihi tee poolt

ehk krundi loode poolselt küljelt.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Sihi tee 3 maaüksusel kehtiva Neeme küla Uue-

Pangari maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja liikluskorraldust (sissesõidutee asukoha

muutmine) täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu

27.05.2010 a otsusega nr 73 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna krundile

kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitise kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu.

Kavandatud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Vallavalitsuse hinnangul ei ole hoonestusala nihutamiseks 10% ulatuses (ehk ligikaudu 40 m2

võrra) ja krundi liikluslahenduse täpsustamiseks, põhjendatud antud juhul uue detailplaneeringu

koostamine.

Projekteerimistingimustega muudetakse detailplaneeringut vaid krundi pos nr 9 hoonestusala

pindala osas, kuni 10% ulatuses, ning sissesõidu tee asukoha paiknemise osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta. Kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Uue-Pangari

maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 a

otsusega nr 73.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetluse vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS § 27

nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 06.10.2025 kuni 19.10.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks 06.10.2025 kuni 19.10.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja

ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1, lg 2 ning lg 4 p 2 ja p 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla Sihi tee 3

maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 a otsusega nr 73 kehtestatud Neeme küla

3

Uue-Pangari maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks kuni 10%

ulatuses ning liikluskorralduse täpsustamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Neeme küla Sihi tee 3 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja liikluskorralduse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/3929

EHR dokumendi nr: 2511002/14336

Kuupäev: 26.08.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksus; katastritunnus 24505:001:0995; maakasustuse sihtotstarve

100% elamumaa; pindala 3100 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr 73 kehtestatud Neeme küla Uue-Pangari

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 9 ehk Sihi tee 3 maaüksuse osas,

vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile:

1.1.1 detailplaneeringu järgset krundi hoonestusala suurendatakse edela suunas kuni

40 m2 ulatuses, vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud

asendiskeemi graafilisele osale.

Detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala suuruseks on 400

m2 ning projekteerimistingimustega suurendatakse hoonestusala ligikaudu 40

m2 ulatuses ehk kuni 10% võrra;

1.1.2 detailplaneeringu järgne liikluslahendus näeb ette, et Sihi tee 3 krundi

juurdepääsu asukoht on maaüksuse edelapoolselt küljelt.

Projekteerimistingimustega muudetakse juurdepääsu asukohta. Juurdepääs

kavandatakse maaüksuse loode poolselt küljelt ehk Sihi tee poolt.

2

Väljavõte taotleja poolt esitatud Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Sihi tee 3 maaüksuse osas kehtiva

detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala kuni 10% ulatuses ja

liikluslahendust ehk muudetakse sissesõidu asukohata. Teised detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse

detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr

73.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse maaüksuste detailplaneeringule (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr 73) ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

3

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Neeme küla Sihi tee 3 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamine detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 26.08.2025 projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu

olemasolul, mille kohaselt soovitakse Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksusel (katastritunnus

24505:001:0995, pindala 3100 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset

hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ning täpsustada liikluskorralduse põhimõtteid ehk

muuta detailplaneeringu kohast krundi sissesõidutee asukohta.

Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksusel kehtib Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse detailplaneering

(edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr

73. Detailplaneeringuga nähti ette ca 3,4 ha suurusele Neeme poolsaare keskosas asuvale

planeeringualale kümne elamukrundi ja ühe alajaama krundi ning viie liiklusmaa moodustamine.

Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksus on detailplaneeringus krunt pos nr 9, kuhu on võib kavandad ühe

kuni kahekorruselise üksikelamu ja ühe abihoone. Krundile lubatud maksimaalne ehitistealune

pindala on 250 m2. Detailplaneeringu kohaselt on hoonetele lubatud katusekalle 0-45 kraadi, kuid

peab olema hoonegrupi (krundid pos nr 6, 7, 8, 9) piires analoogne. Katuseharja suund võib olla

paralleelne või risti krundi kagupiiriga. Elamu kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat

keskkonda ehk rannaküla miljööd, viimistlus peab olema ühtlane tupiktee elamugrupi piires,

viimistluses kasutada puitu. Krundi piirdeks on soovitav kavandada läbipaistev puitaed kõrgusega

kuni 1, 4 m, kruntide vahelisel piiril võib kasutada ka kõrgemat võrkpiiret.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhu EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

2

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest; ning

EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt planeeringuala haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Jõelähtme Vallavalitsusele 26.08.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt

soovitakse EhS § 27 lõike 4 punktide 2 ja 7 alusel detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 9, Sihi

tee 3 maaüksusel, hoonestusala suurendada kuni 10% ja täpsustada liikluskorralduse põhimõtteid.

Taotleja on lisanud selgituse, et nimetatud muudatusi soovitakse, et tagada krundil parem hoone

paigutus ja, et hoone hooviala jääks päikselisele lõunaküljele. Taotlusele lisatud asendiskeemi

kohaselt on detailplaneeringu järgne krundile määratud hoonestusala pindalaga ligikaudu 400 m2

ja projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 40 m2 võrra edela

suunas. Sihi tee 3 krundi juurdepääsu asukoht on planeeringulahenduse kohaselt krundi edela

poolselt küljelt, projekteerimistingimuste alusel soovitakse juurdepääs kavandada Sihi tee poolt

ehk krundi loode poolselt küljelt.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Sihi tee 3 maaüksusel kehtiva Neeme küla Uue-

Pangari maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja liikluskorraldust (sissesõidutee asukoha

muutmine) täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu

27.05.2010 a otsusega nr 73 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna krundile

kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitise kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu.

Kavandatud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Vallavalitsuse hinnangul ei ole hoonestusala nihutamiseks 10% ulatuses (ehk ligikaudu 40 m2

võrra) ja krundi liikluslahenduse täpsustamiseks, põhjendatud antud juhul uue detailplaneeringu

koostamine.

Projekteerimistingimustega muudetakse detailplaneeringut vaid krundi pos nr 9 hoonestusala

pindala osas, kuni 10% ulatuses, ning sissesõidu tee asukoha paiknemise osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta. Kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Uue-Pangari

maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 a

otsusega nr 73.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetluse vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS § 27

nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 06.10.2025 kuni 19.10.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks 06.10.2025 kuni 19.10.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja

ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1, lg 2 ning lg 4 p 2 ja p 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla Sihi tee 3

maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 a otsusega nr 73 kehtestatud Neeme küla

3

Uue-Pangari maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks kuni 10%

ulatuses ning liikluskorralduse täpsustamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Neeme küla Sihi tee 3 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja liikluskorralduse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/3929

EHR dokumendi nr: 2511002/14336

Kuupäev: 26.08.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksus; katastritunnus 24505:001:0995; maakasustuse sihtotstarve

100% elamumaa; pindala 3100 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr 73 kehtestatud Neeme küla Uue-Pangari

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 9 ehk Sihi tee 3 maaüksuse osas,

vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile:

1.1.1 detailplaneeringu järgset krundi hoonestusala suurendatakse edela suunas kuni

40 m2 ulatuses, vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud

asendiskeemi graafilisele osale.

Detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala suuruseks on 400

m2 ning projekteerimistingimustega suurendatakse hoonestusala ligikaudu 40

m2 ulatuses ehk kuni 10% võrra;

1.1.2 detailplaneeringu järgne liikluslahendus näeb ette, et Sihi tee 3 krundi

juurdepääsu asukoht on maaüksuse edelapoolselt küljelt.

Projekteerimistingimustega muudetakse juurdepääsu asukohta. Juurdepääs

kavandatakse maaüksuse loode poolselt küljelt ehk Sihi tee poolt.

2

Väljavõte taotleja poolt esitatud Neeme küla, Sihi tee 3 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Sihi tee 3 maaüksuse osas kehtiva

detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala kuni 10% ulatuses ja

liikluslahendust ehk muudetakse sissesõidu asukohata. Teised detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse

detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr

73.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Neeme küla Uue-Pangari maaüksuse maaüksuste detailplaneeringule (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2010 otsusega nr 73) ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

3

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär