| Dokumendiregister | Kaitseministeerium |
| Viit | 12-1/25/345 |
| Registreeritud | 16.09.2025 |
| Sünkroonitud | 17.09.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 12 Riigikaitseliste ehitiste töövõime ja kinnisvara poliitika. Teadus- ja arendustegevus ning kaitsetööstuse poliitika |
| Sari | 12-1 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid |
| Toimik | 12-1/25 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid 2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Saabumis/saatmisviis | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
TINGMÄRGID:
A se
nd ip
la an
planeeringuala piir
olemasoleva katastriüksuse piir
planeeritavate kinnistute piir
planeeritav ehitusjoon
planeeritav autoliiklus ala
olemasolevad hooned planeeritav maapealne hoonestusala
planeeritav võimalik hoone asukoht
planeeritav haljasala
maksimaalne korruselisus krundi kasutamise sihtotstarve
olemasolev kõrghaljastus
kinnistu pos. nr
sõidukite võimalik juurdepääs kinnistule
1:1000
TALLINN, HAABERSTI LO Eneli KleemannArhitekt-linnaplaneerija
Ameti juhataja
Osakonna juhataja Kristjan Männigo
Martin Karro RANNAMÕISA TEE 1 JA RANNAMÕISA TEE 3G
kinnistu detailplaneering
ALGATAMISETTEPANEKU ESKIIS
Projekti nimetus:
DP-2
9.9.2025 Koostatud:
DP Staadium:
Joonise nr:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
1
15 / -2 K ÜH/Ä
Rannamõisa tee 1 detailplaneeringu algatamisettepanek Seletuskiri
Planeeringu tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Planeeringu koostaja: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Eneli Kleemann [email protected]
SISUKORD
1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .............................................................................................. 2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................................. 2 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................................................................................................ 2 KEHTIV DETAILPLANEERING JA KÄIMASOLEVAD MENETLUSED ................................................................................................... 3
2 PLANEERINGUS KAVANDATU ..................................................................................................... 4 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................................................................ 4 HOONESTUSETTEPANEK ................................................................................................................................................. 4 KAVANDATUD KRUNTIDE E HITUSÕIGUS .............................................................................................................................. 4 LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED .................................................................................................................. 4 HALJASTUSE PÕHIMÕTTED .............................................................................................................................................. 5
ALGATAMISETTEPANEKU MATERJALID
1. Situatsiooniskeem DP-1
2. Algatamisettepaneku eskiisjoonis DP-2
3. Illustratsioon DP-3
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
2
1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritava ala kinnistud
Planeeritavad kinnistud asuvad Tallinnas, Haabersti linnaosas. Planeeritav ala piirneb Rannamõisa teega ning on lähedal Haabersti ringteele. Kinnistutel hooneid ei asu.
Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala (m²) Omandivorm
Rannamõisa tee 1 78406:606:4490 Üldkasutatav maa 100%
15646 Munitsipaalomand
Rannamõisa tee 3g 78406:606:0058 Ärimaa 50%, elamumaa 50%
5131 Eesti Vabariik
Planeeritud maa-ala suurus
Planeeritav ala on orienteeruvalt 2 hektari suurune.
Kontaktvööndi analüüs
Planeeritud kinnistu piirneb põhjast Rannamõisa teega, läänest olemasoleva Arigato spordihoonega (Rannamõisa tee 3) ning idast Paldiski maantee 108 kinnistuga, kus paikneb BMW autokeskus ja millele on menetluses detailplaneering 22-korruseliste hoonete rajamiseks. Lõunast piirneb ala menetluses oleva Rannamõisa tee 5 kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga, kuhu on kavandatud äri- ja eluhooned ning 2-korruseline lasteaed. Teisel pool Rannamõisa teed paiknevad Bauhausi ehitusmaterjalide kauplus ja Rimi hüpermarket.
Planeeringuala on hästi ligipääsetav – juurdepääs toimub olemasoleva tee kaudu Rannamõisa tee ja Kaeravälja tänava fooriristmikust, mis võimaldab pöördeid kõikides suundades. Ühistranspordiühendus on tagatud, kuna lähimad bussipeatused asuvad vahetult ala ümbruses nii Rannamõisa teel kui ka Paldiski maanteel, pakkudes ligipääsu linna eri piirkondadest. Lisaks kulgeb Rannamõisa tee ääres kergliiklustee, mis tagab head ja mugavad liikumisvõimalused jalgrattaga ja jalgsi.
VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Planeeringuettepanek on kooskõlas Haabersti linnaosa üldplaneeringuga, mille kohaselt on ala määratletud segahoonestuse ja rohevõrgustiku arengualana. Rannamõisa tee 1 kinnistul on üldplaneeringu järgi maksimaalne hoonestuskõrgus on 22 korrust ning hoonestustihedus on 3. Rannamõisa tee 3g kinnistul on maksimaalne hoonestuskõrgus 16 ning hoonestustihedus 2.4.
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
3
KEHTIV DETAILPLANEERING JA KÄIMASOLEVAD MENETLUSED
Rannamõisa tee 3g osas kehtib detailplaneering: Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneering Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas.
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
4
2 PLANEERINGUS KAVANDATU
PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu eesmärk on rajada multifunktsionaalne spordihoone, mis koondab mitmeid spordialasid ühe katuse alla, rikastab piirkonna ajaveetmisvõimalusi ning muudab Pikaliiva planeeritava elamuala terviklikumaks elukeskkonnaks. Hoone on kavandatud kasutamiseks võimalikult laiale sihtrühmale, sealhulgas koolidele, lasteaedadele, spordiklubidele, linnarahvale ja tervisesportlastele.
Lisaks pakub kompleks kaasaegseid tervise- ja spordimeditsiini teenuseid ning sportlaste majutusvõimalusi. Büroopinnad annavad võimaluse koondada erinevaid spordiühendusi ja alaliite ühte keskusesse. Spordihoone keskendub peamiselt sporditegevusele, mitte meelelahutusürituste korraldamisele. Äri- ja spordifunktsioonide koosmõjul võimaldab ärimudel doteerida mittetulunduslikke tegevusi. Rocca Tervise ja Spordi Maja kontseptsioon on saanud positiivset tagasisidet spordiklubidelt ja alaliitudelt.
HOONESTUSETTEPANEK
Planeering näeb ette paindliku hoonestusala, mis võimaldab arhitektuurivõistluse käigus hooneid vabalt kujundada. Kavandatud hoonestus järgib naaberkinnistutele planeeritavaid ehitusmahte, mille kõrgus väheneb ristmikust Rannamõisa tee suunas. Planeering loob ühtse terviku kõrval kinnistul asuva Argigato spordikeskusega. Maksimaalne hoonestuskõrgus on 15 korrust, kusjuures esimesed 2–3 korrust peavad olema tagasiastega, luues varjulise ja kutsuva sissepääsuala. Näiteks saab hoone katuselahendus pakkuda sportimisvõimalusi, kas kaetud või avatud välialana.
Kaasaegse ja kvaliteetse linnaruumilahenduse loomiseks on hoonestuse ehitusjoon toodud Rannamõisa teele lähemale, võimaldades rajada tänavahaljastus, kõnniteed, rattateed ja bussipeatuse ala. Kinnistu lõunaossa on kavandatud haljasala, kuhu on võimalik rajada sportimiseks väliväljakuid, abihooneid (nt kioskid, jalgrattavarjualused jms), puhkealasid ja väikevorme, mis lisanduvad ehitusõigusele. Hoonele on tagatud hea ligipääsetavus nii ühistranspordi kui ka kergliiklusteede kaudu.
KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
Positsiooni nr Krundi kasutamise sihtotstarve Maksimaalne maa- pealne korruselisus
Maksimaalne maa- alune korruselisus
1 Ühiskondlike ehitiste maa, ärimaa 15 2
LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
Detailplaneeringuga korrastatakse tänavaruum ning tagatakse kergliiklejatele avalikud juurdepääsud peamistest suundadest, et säilitada ruumi aktiivne kasutus ja tagada ligipääs funktsioonidele. Pikiparkimise saab kavandada Rannamõisa teelt sissesõidul paremale kulgeva ühesuunalise tänava äärde, tagades sujuva liiklusvoo ja optimaalse parkimisvõimaluste jaotuse.
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
5
Kinnistule juurdepääs on kavandatud sisse- ja väljapöördega Rannamõisa teelt. Planeeritava spordikompleksi ja olemasoleva Argigato spordikompleksi ligipääs on lahendatud ühise tänavana, mille äärde on rajatud kergliiklusteed. Parkimine on korraldatud hoone sees, saalimahu all. Maa-alusesse parklasse pääsemine toimub autolifti või hoone sees paikneva panduse kaudu, et vältida sobimatuid tugimüüre ja raskesti ligipääsetavaid alasid. Busside parkimiseks on maa peal ette nähtud busside parkla. Kergliiklus- ja rattateed on eraldatud mitmerindeliste haljasribadega, tagades liiklejatele mugava ja turvalise keskkonna.
Bussipeatus asub kavandatava hoone ees. Ratta- ja autoparkimiskohtade arv määratakse parkimisnormide ja rattastrateegia järgi. Jalgrattaparklad asuvad nii sissepääsude juures kui ka pargialal, tagades mugava ja turvalise parkimisvõimaluse.
HALJASTUSE PÕHIMÕTTED
Planeeritava ala haljastuse orienteeruv osakaal: minimaalselt 20%
Kinnistu lõunaosa on kergliiklusteede kaudu ühendatud rohekoridoriga, mis tulevikus seob Harku järve Haabersti metsaga. Pos 1 kinnistu kompaktse haljastuse osakaal on eskiislahenduses 27% ning see paikneb kinnistu lõunaosas. Lisaks on planeeritud haljastust tänavale ning parkimiskohtade vahele. Olemasolev haljastus säilitatakse võimalusel, kuid kavandatakse ka uued istutused, sealhulgas nii kõrghaljastus kui ka madalhaljastus, et luua mitmerindelised rohealad.
TINGMÄRGID:
A se
nd ip
la an
planeeringuala piir
olemasoleva katastriüksuse piir
planeeritavate kinnistute piir
planeeritav ehitusjoon
planeeritav autoliiklus ala
olemasolevad hooned planeeritav maapealne hoonestusala
planeeritav võimalik hoone asukoht
planeeritav haljasala
maksimaalne korruselisus krundi kasutamise sihtotstarve
olemasolev kõrghaljastus
kinnistu pos. nr
sõidukite võimalik juurdepääs kinnistule
1:1000
TALLINN, HAABERSTI LO Eneli KleemannArhitekt-linnaplaneerija
Ameti juhataja
Osakonna juhataja Kristjan Männigo
Martin Karro RANNAMÕISA TEE 1 JA RANNAMÕISA TEE 3G
kinnistu detailplaneering
ALGATAMISETTEPANEKU ESKIIS
Projekti nimetus:
DP-2
9.9.2025 Koostatud:
DP Staadium:
Joonise nr:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
1
15 / -2 K ÜH/Ä
Rannamõisa tee 1 detailplaneeringu algatamisettepanek Seletuskiri
Planeeringu tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Planeeringu koostaja: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Eneli Kleemann [email protected]
SISUKORD
1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .............................................................................................. 2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................................. 2 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................................................................................................ 2 KEHTIV DETAILPLANEERING JA KÄIMASOLEVAD MENETLUSED ................................................................................................... 3
2 PLANEERINGUS KAVANDATU ..................................................................................................... 4 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................................................................ 4 HOONESTUSETTEPANEK ................................................................................................................................................. 4 KAVANDATUD KRUNTIDE E HITUSÕIGUS .............................................................................................................................. 4 LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED .................................................................................................................. 4 HALJASTUSE PÕHIMÕTTED .............................................................................................................................................. 5
ALGATAMISETTEPANEKU MATERJALID
1. Situatsiooniskeem DP-1
2. Algatamisettepaneku eskiisjoonis DP-2
3. Illustratsioon DP-3
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
2
1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritava ala kinnistud
Planeeritavad kinnistud asuvad Tallinnas, Haabersti linnaosas. Planeeritav ala piirneb Rannamõisa teega ning on lähedal Haabersti ringteele. Kinnistutel hooneid ei asu.
Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala (m²) Omandivorm
Rannamõisa tee 1 78406:606:4490 Üldkasutatav maa 100%
15646 Munitsipaalomand
Rannamõisa tee 3g 78406:606:0058 Ärimaa 50%, elamumaa 50%
5131 Eesti Vabariik
Planeeritud maa-ala suurus
Planeeritav ala on orienteeruvalt 2 hektari suurune.
Kontaktvööndi analüüs
Planeeritud kinnistu piirneb põhjast Rannamõisa teega, läänest olemasoleva Arigato spordihoonega (Rannamõisa tee 3) ning idast Paldiski maantee 108 kinnistuga, kus paikneb BMW autokeskus ja millele on menetluses detailplaneering 22-korruseliste hoonete rajamiseks. Lõunast piirneb ala menetluses oleva Rannamõisa tee 5 kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga, kuhu on kavandatud äri- ja eluhooned ning 2-korruseline lasteaed. Teisel pool Rannamõisa teed paiknevad Bauhausi ehitusmaterjalide kauplus ja Rimi hüpermarket.
Planeeringuala on hästi ligipääsetav – juurdepääs toimub olemasoleva tee kaudu Rannamõisa tee ja Kaeravälja tänava fooriristmikust, mis võimaldab pöördeid kõikides suundades. Ühistranspordiühendus on tagatud, kuna lähimad bussipeatused asuvad vahetult ala ümbruses nii Rannamõisa teel kui ka Paldiski maanteel, pakkudes ligipääsu linna eri piirkondadest. Lisaks kulgeb Rannamõisa tee ääres kergliiklustee, mis tagab head ja mugavad liikumisvõimalused jalgrattaga ja jalgsi.
VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Planeeringuettepanek on kooskõlas Haabersti linnaosa üldplaneeringuga, mille kohaselt on ala määratletud segahoonestuse ja rohevõrgustiku arengualana. Rannamõisa tee 1 kinnistul on üldplaneeringu järgi maksimaalne hoonestuskõrgus on 22 korrust ning hoonestustihedus on 3. Rannamõisa tee 3g kinnistul on maksimaalne hoonestuskõrgus 16 ning hoonestustihedus 2.4.
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
3
KEHTIV DETAILPLANEERING JA KÄIMASOLEVAD MENETLUSED
Rannamõisa tee 3g osas kehtib detailplaneering: Rannamõisa tee 1, 3 ja Paldiski mnt 110 kruntide detailplaneering Rannamõisa tee 3 ja 3c kinnistute osas.
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
4
2 PLANEERINGUS KAVANDATU
PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu eesmärk on rajada multifunktsionaalne spordihoone, mis koondab mitmeid spordialasid ühe katuse alla, rikastab piirkonna ajaveetmisvõimalusi ning muudab Pikaliiva planeeritava elamuala terviklikumaks elukeskkonnaks. Hoone on kavandatud kasutamiseks võimalikult laiale sihtrühmale, sealhulgas koolidele, lasteaedadele, spordiklubidele, linnarahvale ja tervisesportlastele.
Lisaks pakub kompleks kaasaegseid tervise- ja spordimeditsiini teenuseid ning sportlaste majutusvõimalusi. Büroopinnad annavad võimaluse koondada erinevaid spordiühendusi ja alaliite ühte keskusesse. Spordihoone keskendub peamiselt sporditegevusele, mitte meelelahutusürituste korraldamisele. Äri- ja spordifunktsioonide koosmõjul võimaldab ärimudel doteerida mittetulunduslikke tegevusi. Rocca Tervise ja Spordi Maja kontseptsioon on saanud positiivset tagasisidet spordiklubidelt ja alaliitudelt.
HOONESTUSETTEPANEK
Planeering näeb ette paindliku hoonestusala, mis võimaldab arhitektuurivõistluse käigus hooneid vabalt kujundada. Kavandatud hoonestus järgib naaberkinnistutele planeeritavaid ehitusmahte, mille kõrgus väheneb ristmikust Rannamõisa tee suunas. Planeering loob ühtse terviku kõrval kinnistul asuva Argigato spordikeskusega. Maksimaalne hoonestuskõrgus on 15 korrust, kusjuures esimesed 2–3 korrust peavad olema tagasiastega, luues varjulise ja kutsuva sissepääsuala. Näiteks saab hoone katuselahendus pakkuda sportimisvõimalusi, kas kaetud või avatud välialana.
Kaasaegse ja kvaliteetse linnaruumilahenduse loomiseks on hoonestuse ehitusjoon toodud Rannamõisa teele lähemale, võimaldades rajada tänavahaljastus, kõnniteed, rattateed ja bussipeatuse ala. Kinnistu lõunaossa on kavandatud haljasala, kuhu on võimalik rajada sportimiseks väliväljakuid, abihooneid (nt kioskid, jalgrattavarjualused jms), puhkealasid ja väikevorme, mis lisanduvad ehitusõigusele. Hoonele on tagatud hea ligipääsetavus nii ühistranspordi kui ka kergliiklusteede kaudu.
KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
Positsiooni nr Krundi kasutamise sihtotstarve Maksimaalne maa- pealne korruselisus
Maksimaalne maa- alune korruselisus
1 Ühiskondlike ehitiste maa, ärimaa 15 2
LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
Detailplaneeringuga korrastatakse tänavaruum ning tagatakse kergliiklejatele avalikud juurdepääsud peamistest suundadest, et säilitada ruumi aktiivne kasutus ja tagada ligipääs funktsioonidele. Pikiparkimise saab kavandada Rannamõisa teelt sissesõidul paremale kulgeva ühesuunalise tänava äärde, tagades sujuva liiklusvoo ja optimaalse parkimisvõimaluste jaotuse.
Tallinn, Haabersti linnaosa Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneering
09.09.2025
5
Kinnistule juurdepääs on kavandatud sisse- ja väljapöördega Rannamõisa teelt. Planeeritava spordikompleksi ja olemasoleva Argigato spordikompleksi ligipääs on lahendatud ühise tänavana, mille äärde on rajatud kergliiklusteed. Parkimine on korraldatud hoone sees, saalimahu all. Maa-alusesse parklasse pääsemine toimub autolifti või hoone sees paikneva panduse kaudu, et vältida sobimatuid tugimüüre ja raskesti ligipääsetavaid alasid. Busside parkimiseks on maa peal ette nähtud busside parkla. Kergliiklus- ja rattateed on eraldatud mitmerindeliste haljasribadega, tagades liiklejatele mugava ja turvalise keskkonna.
Bussipeatus asub kavandatava hoone ees. Ratta- ja autoparkimiskohtade arv määratakse parkimisnormide ja rattastrateegia järgi. Jalgrattaparklad asuvad nii sissepääsude juures kui ka pargialal, tagades mugava ja turvalise parkimisvõimaluse.
HALJASTUSE PÕHIMÕTTED
Planeeritava ala haljastuse orienteeruv osakaal: minimaalselt 20%
Kinnistu lõunaosa on kergliiklusteede kaudu ühendatud rohekoridoriga, mis tulevikus seob Harku järve Haabersti metsaga. Pos 1 kinnistu kompaktse haljastuse osakaal on eskiislahenduses 27% ning see paikneb kinnistu lõunaosas. Lisaks on planeeritud haljastust tänavale ning parkimiskohtade vahele. Olemasolev haljastus säilitatakse võimalusel, kuid kavandatakse ka uued istutused, sealhulgas nii kõrghaljastus kui ka madalhaljastus, et luua mitmerindelised rohealad.