Vaivere külas Endu tee detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Endu tee 2

4982 m²

EP

340 m² 8,5 m1/5

Endu tee 4

4982 m²

EP

340 m² 8,5 m1/5

Endu tee 6

4985m²

EP

400 m² 8,5 m1/5

Endu tee 8

5003 m²

EP

340 m² 8,5 m1/5

Endu tee 10

4996 m²

EP

400 m² 8,5 m1/5

Endu tee 12

5907 m²

EP

400 m² 8,5 m1/5

Endu tee 14

5003 m²

EP

400 m² 8,5 m1/5

Endu tee 13

5020 m²

EP

400 m² 8,5 m1/5

Endu tee 11

4999 m²

EP

400 m² 8,5 m1/5

Endu tee 9

5967 m²

EP

400 m² 8,5 m1/5

Endu tee 7

5043 m²

EP

340 m² 8,5 m1/5

Endu tee 5

5098 m²

EP

340 m² 8,5 m1/5

Endu tee 3

5010 m²

EP

340 m² 8,5 m1/5

Endu tee 1

4994 m²

EP

340 m² 8,5 m1/5

Endu tee

6721 m²

LT

- - -

Endu tee 6a

8349 m²

OV, OK, PK

- - -

Endu tee 2a

256 m²

OE

20 m² 3,5 m 1

4

8

m

V

a

i

v

e

r

e

-

V

ä

t

t

a

t

e

e

M

a h u ti 3

0 m³

X= 6459050

Y =

4

1 7

8 0

0

X= 6458750

Y =

4 1

7 6

0 0

4

8

m

±0=5,7 abs. kõrgus

±0=6,2 abs. kõrgus

±0=6,3 abs. kõrgus

±0=6,3 abs. kõrgus

±0=5,9 abs. kõrgus

±0=5,5 abs. kõrgus

±0=5,3 abs. kõrgus

±0=4,9 abs. kõrgus

±0=4,9 abs. kõrgus

±0=4,9 abs. kõrgus

±0=5,1 abs. kõrgus

±0=5,1 abs. kõrgus

±0=6,1 abs. kõrgus

±0=6,2 abs. kõrgus

E

n

d

u

t

e

e

R

1

0

.

0

0

R

1

0

.

0

0

R

1

0

. 0

0

1 0 m

1 0 m

1 4 m

1 1 m

1 0 .0

0

1

0

m

3 4 m

4 . 0 0

1 0 m

1

0

m

2 2 . 2 3

1 0 . 1 4

3

3

.

6

4

1 0 m

1 7 .6

5

3 5 .0

9

1

0

.

0

0

4

.

0

0

2 1 .7

3

3

4

.

1

5

1

0

m

1

5

.

0

0

1

5

.

0

0

1

0

m

1

0

m

4 . 0 0

1 0 . 0 0

2 7 . 9 2

1

0

. 0

0

4

. 0

0

1

0

m

4

4

. 8

1

1

4

.

4

2

4

.

0

0

4

5

.

4

8

4

m

2

4

.

8

8

4

7

.

8

4

1

0

m

4

m

1

2

.

1

2

4

m

1

6

.

0

9

4

8

.

1

8

1 0 m

3

0

m

3

0

m

4 4 m

1 2 . 5 4

1

0

.

2

1

1

5

.

0

0

1

0

.

0

0

PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi

nimetus

Planeeritud

krundi

pindala

Planeeritud

krundi

kasutamise

sihtotstarve

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

e h

i t i s e

a l u

n e

p i n

d

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

h o

o n

e t e

a

r v

e l a m u / k õ r v a l h o o n e

Suurim

lubatud

kõrgus

maapinnast

Endu tee

1

4994 m² Üksikelamu maa EP

340 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Kitsendused ja

servituutide vajadus

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

3. Krundil paikneb 10 kV kaabelliin ja selle

kaitsevöönd.

Pos.

nr

1.

Olemasolev

katastriüksuse

sihtotstarve

Elamumaa

Planeeritud

krundi

katastriüksuse

sihtotstarve

Elamumaa

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

Endu tee

2

4982 m²

Üksikelamu maa EP

340 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

2a

256 m² Elektrienergia

tootmise ja

jaotamise ehitise

maa OE

10 m² - - Tootmismaa Tootmismaa

Endu tee

3

5010 m²

Üksikelamu maa EP

340 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

4

4982 m²

Üksikelamu maa EP

340 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

5

5098 m²

Üksikelamu maa EP

340 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

6

4985 m²

Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

7

5043 m²

Üksikelamu maa EP

340 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

8

5003 m² Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

9

5967 m²

Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa

Endu tee

10

4996 m²

Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa11.

Endu tee

11

4999 m²

Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa12.

Endu tee

12

5907 m²

Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa13.

Endu tee

13

5020 m²

Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa14.

Endu tee

14

5003 m²

Üksikelamu maa EP

400 m² 1/5 8,5 m

kõrval-

hooned

6,0 m

Elamumaa Elamumaa15.

Endu tee 6721 m² Tee- ja tänavamaa

ala LT

- - -Transpordi-

maa

Transpordi-

maa

16. Endu tee

6a

8349 m²

Vee tootmise ja

jaotamise ehitise maa

OV

Kanalisatsiooni ja

reoveepuhastuse ehitise

maa OK

Kultuuri- ja

puhkerajatiste maa PK

20 m²Tootmismaa Tootmismaa

Üldkasutatav

maa

17.

0/1 5,0 m

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

3. Krundil paikneb 10 kV kaabelliin ja selle

kaitsevöönd.

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

3. Krundil asub Kärdu peakraavi ehituskeeluvöönd

25 m kaldajoone süvendi servast.

4. Krundil asub Kärdu peakraavi piiranguvöönd 50 m

kaldajoone süvendi servast.

5. Krundil asub Kärdu peakraavi veekaitsevöönd 10

m kaldajoone süvendi servast.

1. Krundile ulatub lennuvälja piiranguvöönd, ehitiste

kõrguspiirang 126 m.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

2. Krundil asub Kärdu peakraavi ehituskeeluvöönd

25 m kaldajoone süvendi servast.

3. Krundil asub Kärdu peakraavi piiranguvöönd 50 m

kaldajoone süvendi servast.

4. Krundil asub Kärdu peakraavi veekaitsevöönd 10

m kaldajoone süvendi servast.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

2. Krundil asub Kärdu peakraavi ehituskeeluvöönd

25 m kaldajoone süvendi servast.

3. Krundil asub Kärdu peakraavi piiranguvöönd 50 m

kaldajoone süvendi servast.

4. Krundil asub Kärdu peakraavi veekaitsevöönd 10

m kaldajoone süvendi servast.

5. Krundil paikneb kanalisatsiooni survetorustik ja

selle kaitsevöönd 2 m ning torustikule on planeeritud

servituudi vajadus.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

1. Krundil on Vaivere-Vätta teekaitsevöönd 30 m.

2. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

3. Krundil asub 0,4 kV maakaabel ja jaotus- ja

liitumiskilbid ning nende kaitsetsoonid.

4. Krundil paiknevad vee- ja

kanalisatsioonitorustikud, nende kaitsevööndid ning

torustikele on planeeritud servituutide vajadused.

5. Krundil paikneb sidekanalisatsioon ja selle

kaitsevöönd ning sidekanalile on planeeritud

servituudi vajadus.

1. Krundile ulatub lennuvälja takistuste piirangupind,

ehitiste kõrguspiirang 126 m.

2. Krundil asub puurkaev ja selle hooldusala 10 m

ning puurkaevule on planeeritud servituudi vajadus.

3. Krundil asub biopuhasti ja reoveepumpla ning

nende kaitsetsoonid, puhastile ja pumplale on

planeeritud servituudi vajadus.

4. Krundil paiknevad vee- ja kanalisatsioonitorustikud

ning nende kaitsevööndid ning neile on planeeritud

servituutide vajadused.

±0=10,00 abs. kõrgus

Endu tee 6

4985m²

EP

400 m² 8,5 m1/3

SAAREMAA VALLAVALITSUS 260625

ÖSEL KAPITAL OÜ STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

3

M 1:1000

Kuupäev 16.09.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

PÕHIJOONIS

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD GEODEET JAANUS MÄEOTS POOLT MÄRTS

2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 05-G25

2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE

EHITUSPROJEKTIDEGA

3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

VAIVERE KÜLA

ENDU TEE

DETAILPLANEERING

/allkirjastatud

digitaalselt/

PÕHIJOONIS

V

a

i

v

e

r

e

-

V

ä

t

t

a

t

e

e

K

u

r e

s

s

a

a

r e

- P

ü

h

a

- M

a

s

a

t e

e

T

a

h

u

l

a

-

V

a

i

v

e

r

e

t

e

e

SAAREMAA VALLAVALITSUS 260625

ÖSEL KAPITAL OÜ STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

1

M 1:10000

Kuupäev 03.07.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SITUATSIOONISKEEM

MÄRKUSED:

1. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

2. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

VAIVERE KÜLA

ENDU TEE

DETAILPLANEERING

/allkirjastatud

digitaalselt/

V

a

i

v

e

r

e

-

V

ä

t

t

a

t

e

e

M

a h u ti 3

0 m³

X= 6459050

Y =

4

1 7

8 0

0

X= 6458750

Y =

4 1

7 6

0 0

E

n

d

u

t

e

e

R

1

0

.

0

0

R

1

0

.

0

0

R

1

0

. 0

0

SAAREMAA VALLAVALITSUS 260625

ÖSEL KAPITAL OÜ STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

2

M 1:1000

Kuupäev 16.09.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

TUGIJOONIS

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD GEODEET JAANUS MÄEOTS POOLT MÄRTS

2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 05-G25

2. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

3. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

VAIVERE KÜLA

ENDU TEE

DETAILPLANEERING

/allkirjastatud

digitaalselt/

TUGIJOONIS

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Ösel Kapital OÜ Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

VAIVERE KÜLA ENDU TEE DETAILPLANEERING

Töö nr 260625

Versioon 16.09.2025

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 34 joonised 3

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................... 4

1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus ........................................................................... 4

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5

1.3. Lähtematerjalid ......................................................................................................... 5

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 5

1.5. Olemasolevate maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. .................. 6

1.6. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................................... 8

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ......................................................................................................................... 11

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 12

3.1 Krundijaotus............................................................................................................ 13

3.2 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 14

3.2.1 Endu tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 ............................................................................... 14

3.2.2 Endu tee 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ..................................................................... 14

3.2.3 Endu tee 2a .................................................................................................... 15

3.2.4 Endu tee 6a .................................................................................................... 15

3.2.5 Endu tee ......................................................................................................... 15

3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 15

3.4 Piirded .................................................................................................................... 16

3.5 Haljastus ................................................................................................................. 16

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 17

4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 17

4.1 Veevarustus............................................................................................................ 17

4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 17

4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 17

4.4 Elekter .................................................................................................................... 17

4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 18

4.6 Side ........................................................................................................................ 18

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED ...................... 18

6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 23

7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 23

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 23

7.2 Sotsiaal-majanduslikud mõjud ................................................................................ 24

7.3 Tuleohutus .............................................................................................................. 24

7.4 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 25

8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 25

9. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA ............................................................................... 26

9.1 Endu tee 1 .............................................................................................................. 26

9.2 Endu tee 2 .............................................................................................................. 26

9.3 Endu tee 3 .............................................................................................................. 27

9.4 Endu tee 4 .............................................................................................................. 27

9.5 Endu tee 5 .............................................................................................................. 28

9.6 Endu tee 6 .............................................................................................................. 28

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

9.7 Endu tee 7 .............................................................................................................. 29

9.8 Endu tee 8 .............................................................................................................. 30

9.9 Endu tee 9 .............................................................................................................. 30

9.10 Endu tee 10 ............................................................................................................ 31

9.11 Endu tee 11 ............................................................................................................ 31

9.12 Endu tee 12 ............................................................................................................ 32

9.13 Endu tee 13 ............................................................................................................ 32

9.14 Endu tee 14 ............................................................................................................ 33

9.15 Endu tee 2a ............................................................................................................ 33

9.16 Endu tee 6a ............................................................................................................ 34

9.17 Endu tee ................................................................................................................. 34

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugijoonis M 1:1000 leht 2

Planeeringujoonis M 1:1000 leht 3

Ruumiline illustratsioon

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAAREMAA VALLAS VAIVERE KÜLA ENDU TEE DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus

Planeeringuala asub Saaremaal Vaivere külas. Planeeringuala hõlmab Endu tee 2 (27003:003:1049), Endu tee 2a (27003:003:1041), Endu tee 4 (27003:003:1050), Endu tee 6 (27003:003:1051), Endu tee 8 (27003:003:1052), Endu tee 10 (27003:003:1053), Endu tee 12 (27003:003:1054), Endu tee 14 (27003:003:1055), Endu tee 13 (27003:003:1048), Endu tee 11 (27003:003:1047), Endu tee 9 (27003:003:1046), Endu tee 7 (27003:003:1045), Endu tee 5 (27003:003:1044), Endu tee 3 (27003:003:1043), Endu tee 1 (27003:003:1042), Endu tee 6a (27003:003:1056) ja Endu tee (27003:003:1057) katastriüksuseid.

Planeeringuala suurus on ca 8,7 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja

Vaivere küla Endu tee detailplaneering algatati 17.06.2025. a Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/657. Algatamise korralduse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks .

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 189120);

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3. Lähtematerjalid

• Saaremaa Vallavalitsuse 17.06.2025 korraldus nr 2-3/657 Vaivere külas Endu tee detailplaneeringu algatamine;

• Lisa 1 Vaivere külas Endu tee detailplaneeringu planeeringuala;

• Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 17.06.2025 korraldusele nr 2-3/657 detailplaneeringu lähteseisukohad;

• Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering, kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1;

• Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;

• Endu II detailplaneering, kehtestatud 27.09.2006 a. Kaarma Vallavolikogu otsusega nr 140, osaliselt kehtetuks tunnistatud 26.01.2011 a.;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan, koostas geodeet Jaanus Mäeots töö nr 05-G25, märts 2025);

• Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringu ala asub Saaremaal Vaivere külas. Planeeringuala hõlmab Endu tee 2 (27003:003:1049), Endu tee 2a (27003:003:1041), Endu tee 4 (27003:003:1050), Endu tee 6 (27003:003:1051), Endu tee 8 (27003:003:1052), Endu tee 10 (27003:003:1053), Endu tee 12 (27003:003:1054), Endu tee 14 (27003:003:1055), Endu tee 13 (27003:003:1048), Endu tee 11 (27003:003:1047), Endu tee 9 (27003:003:1046), Endu tee 7 (27003:003:1045), Endu tee 5 (27003:003:1044), Endu tee 3 (27003:003:1043), Endu tee 1 (27003:003:1042), Endu tee 6a (27003:003:1056) ja Endu tee (27003:003:1057) katastriüksuseid.

Planeeringuala piirneb põhjast 21136 Vaivere-Vätta riigiteega, idast maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestatud Iti (27003:003:0610) ja Kaubi (27003:003:0323) katastriüksustega, lõunast ja läänest maatulundusmaa sihtotstarbega Lõugu

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

(27003:003:0106), Kalde (27003:003:0054) ja Riido-Jaani (71401:001:1042) katastriüksustega.

Alal on kehtiv Endu II detailplaneering, kehtestatud 27.09.2006 a. Kaarma Vallavolikogu otsusega nr 140. Planeeringulahenduse elluviimist on alustatud. Ehitisregistri info kohaselt on väljastatud ehitusluba avaliku kasutusega eratee ehitamiseks ning vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks Endu tee katastriüksusele, püstitamisel on puurkaev ja reoveepuhasti Endu tee 6a katastriüksusele ning tuletõrjeveemahuti, sidekanalisatsioon ja tänavavalgustid Endu tee katastriüksusele. Rajatud on elektrikaabel ja alajaam. Tehnovõrgud on rajatud, kuid seni veel kasutusele võtmata.

Planeeringuala kõlvikuline koosseis on peamiselt metsamaa ja vähesel määral muu maa.

Planeeringualale on juurdepääs avalikult Vaivere – Vätta maanteelt.

1.5. Olemasolevate maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate katastriüksuste andmed

Katastriüksuse lähiaadress

Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Katastritunnus Kinnistu registriosa

Endu tee 1 4994 m² Elamumaa 100% 27003:003:1042 19217750

Endu tee 2 4982 m² Elamumaa 100% 27003:003:1049 19217050

Endu tee 2a 256 m² Jäätmehoidla maa 100%

27003:003:1041 928934

Endu tee3 5010 m² Elamumaa 100% 27003:003:1043 19217650

Endu tee 4 4982 m² Elamumaa 100% 27003:003:1050 19216950

Endu tee 5 4998 m² Elamumaa 100% 27003:003:1044 19217550

Endu tee 6 4985 m² Elamumaa 100% 27003:003:1051 19216850

Endu tee 7 5043 m² Elamumaa 100% 27003:003:1045 19217450

Endu tee 8 5003 m² Elamumaa 100% 27003:003:1052 19216750

Endu tee 9 5967 m² Elamumaa 100% 27003:003:1046 19217350

Endu tee 10 4996 m² Elamumaa 100% 27003:003:1053 19216650

Endu tee 11 4999 m² Elamumaa 100% 27003:003:1047 19217250

Endu tee 12 5907 m² Elamumaa 100% 27003:003:1054 19216550

Endu tee 13 5020 m² Elamumaa 100% 27003:003:1048 19217150

Endu tee 14 5003 m² Elamumaa 100% 27003:003:1055 19216450

Endu tee 6821 m² Transpordimaa 100% 27003:003:1057 19216250

Endu tee 6a 8349 m² Tootmismaa 100% 27003:003:1056 19216350

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Looduskaitseseadus 25 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 50 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda piiranguvöönd

Veeseadus 10 m süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub veekaitsevöönd

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Endu tee 6a asuv puurkaev ja selle hooldusala

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

Biopuhasti ja reoveepumpla kuja 10 m,

KOV

Endu tee 6a paiknev biopuhasti ja reoveepumpla ja nende sanitaarkaitsealad

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

Alajaamast 2 m, 1 m elektrirajatisest ja 0,4 kV maakaablist

Elektrilevi OÜ Planeeringualal asuvad alajaam, elektrikapid ja 0,4 kV maakaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

Vee- kanalisatsioonitorustiku valdaja

Planeeringualal paiknev vee- ja kanalisatsiooni- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m sideehitisest Sidekanali valdaja Planeeringualal asub sidekanalisatsioon

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind

1.6. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Saare maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb planeeringuala osaliselt rohevõrgustiku alal.

Planeeringualal on kehtiv detailplaneering, mida on juba ellu viima hakatud. Moodustatud on üksikelamukrundid, teemaa krunt ning rajatud on tehnovõrgud.

Joonis 2 Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu Ruumiliste väärtuste kaardist. Planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga.

Üldplaneering

Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1 „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu kehtestamine“). Vastavalt ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala haljasmaa juhtotstarbega alal, kus lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Vastavalt ühisplaneeringu seletuskirja peatükile 4.3 kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel ka väiksem, kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega.

Ühisplaneeringu piirangute kaardi kohaselt ulatuvad planeeringualale kalda ehituskeeluvöönd 25 m, piiranguvöönd 50 m ja kaguosas rohelise võrgustiku ala. Rohevõrgustiku aladel on ehitamine üldjuhul välistatud. Ehitamine haljasmaa juhtotstarbega aladel rohevõrgustiku koridorides on lubatud vaid olemasolevate

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

joonobjektide korral uusi juurdepääsuteid rajamata ning vältida tuleb uute ehitiste, sh tehnilise infrastruktuuri ja teede rajamist rohelise võrgustiku aladele ning rohevõrgustiku alal tuleb säilitada võrgustiku terviklikkus/sidusus.

Alal kehtib Endu II detailplaneering, mille kohaselt on planeeritud alale 14 elamukrunti, üks transpordimaa krunt, üks tootmismaa krunt ja üks jäätmehoidla maa krunt. Uue detailplaneeringu koostamisega soovitakse eelkõige muuta ehitusõigust.

Ühisplaneeringu kohaselt on haljasmaa juhtotstarbega alal asuv kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel ka väiksem, kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega. Käesoleval juhul on tegemist kehtiva detailplaneeringu alusel moodustatud olemasolevate elamukruntidega ja ehitusõigus on kehtiva detailplaneeringuga juba määratud.

Planeeringuala lähipiirkonnas on valdavalt maatulundusmaa ja elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, kus valdav hoonestuslaad on üksikelamud. Planeeringualale on juurdepääs avalikult teelt ning planeeringuala sisene tee ja tehnovõrgud on suures osas välja ehitatud. Tulenevalt eelnevast on kavandatavad elamukrundid kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega ning planeeritav tegevus on kooskõlas kehtiva ühisplaneeringuga määratud juhtotstarbe tingimustega.

Kehtiva detailplaneeringuga ja algatatava planeeringuga on kavandatud 3 elamukrunti (Endu tee 11, 13 ja 14) enamuses osas rohevõrgustiku alale. Väiksemas osas asub rohevõrgustiku ala Endu tee 9 ja Endu tee 12 kruntidel.

Ühisplaneeringu järgsed ruumilise arengu põhimõtted rohevõrgustiku alal on järgmised:

• säilitada võrgustiku terviklikkus/sidusus, kus peamine roll on koridoridel;

• säilitada tugialade (metsade) massiivsus, mis annab võrgustikule stabiilsuse, muutes ta vastupidavamaks väliste muutuste suhtes;

• vältida uute ehitiste, sh tehnilise infrastruktuuri ja teede rajamist rohelise võrgustiku aladele; küll on lubatud ajalooliste talukohtade asustamine ning joonobjektide rajamine olemasolevatele trassidele (teed, elektriliinid jmt);

• ehitamine haljasmaa juhtotstarbega aladel rohevõrgustiku koridorides on lubatud Maakatastriseadus § 18 tingimustel vaid olemasolevate joonobjektide korral uusi juurdepääsuteid rajamata.

• ranna ja kallaste kui koridoride sidususe tagamiseks säilitada võimalikult suures ulatuses seal asuvad looduskooslused;

• rohelise võrgustiku ala ei ole takistuseks kaevandamislubade taotlemisel ja väljaandmisel õigusaktidega sätestatud korras ja tingimustel.

Tegemist on elamumaa sihtotstarbega olemasolevate katastriüksustega (Endu tee 9, 11, 12, 13 ja 14), mis asuvad rohevõrgustiku servas. Katastriüksustele on olemasolev juurdepääs ning rajatud on vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektriliitumised ja sideühendused. Seetõttu on rohevõrgustiku sidusus tagatud ja ehitamine käesoleval juhul rohevõrgustiku alale on lubatud.

Eelnevast tulenevalt on planeeritav tegevus kooskõlas ühisplaneeringu juhtotstarbe tingimustega ja hoonestus sobib piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 3 Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu maakasutuse kaardist

Joonis 4 Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu piirangute kaardist

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Kuressaare linna kesklinnast ca 7 km kaugusel Vaivere külas. Lähimad koolid, lasteaiad, perearstid, kauplused jmt asuvad Kuressaare linnas. Lähim toidupood asub Kudjape alevikus. Planeeringuala piirneb Vaivere-Vätta riigiteega. Planeeringualast ca 200 m kaugusel Kuressaare-Püha-Masa tee ääres on kergliiklustee, mis kulgeb kuni Kuressaare linnani. Lähimad bussipeatused asuvad ca 200 m kaugusel Vaivere-Vätta tee ääres ja ca 350 m kaugusel Kuressaare-Püha- Masa tee ääres. Avalike teede lähedus tagab hea juurdepääsu planeeringuala kruntidele.

Endu tee planeeringuala lähiümbrus on lääne ja lõuna poolt ümbritsetud metsamaadega. Alast ida suunas jääb hoonestatud Iti katastriüksus, põhja suunas teisel pool Vaivere-Vätta teed asub hoonestatud Kapteni katastriüksus. Lääne suunas teisel pool metsamassiivi paikneb Kõrtsisauna tee asundus, põhja suunas teisel pool Kuressaare-Püha-Masa teed Mustika ja Maasika arendus, mis hetkel on veel välja ehitamata, samuti on kirde-ida ja lõuna suunas mitmed elamukrundid.

Laiemalt vaadates on kogu Kuressaare-Püha-Masa teeäärne piirkond (Muratsi, Praakli, Vaivere küla) Kuressaarest kuni Vaivere-Vätta teeni suhteliselt tihedalt asustatud elamualadega. Uute elamukruntide keskmine pindala on ca 5000 m². Hoonete arhitektuur on väga erinev. Vanemad hooned on enamjaolt kahepoolsete viilkatustega ja kahekorruselised, katusekalle ca 40-45 kraadi. Uuemate seas leidub nii ühe- kui kahe korruselisi hooneid, katusekaldenurk on varieeruv, enamjaolt 25-45 kraadini, esineb ka 0-5 kraadise katusekaldega hooneid.

Kehtiva Endu II detailplaneerigu alusel on planeeringualal moodustatud 14 elamumaa sihtotstarbega katastriüksust. Katastriüksustele on lubatud rajada üksikelamu suurima ehitisealuse pinnaga kuni 120 m² ja kuni kaks abihoonet suurima ehitisealuse pinnaga 60 m². Katusekalde lubatud vahemik on 20-45 kraadi.

Endu II detailplaneering kehtestati 19 aastat tagasi 2006 a. Tollel ajal rajatavad elamud olid enamjaolt kahekordsed ja väiksema ehitisealuse pinnaga. Tänapäeval soovitakse rajada ökonoomseid maju, mis on enamjaolt ühekordsed, väiksema katusekalde või lamekatusega ja suurema ehitisealuse pinnaga kui Endu II detailplaneeringu ehitusõigus lubab. Läheduses asuvate Kõrtsisauna maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud Kaarma Vallvolikogu poolt 26.05.2004) on lubatud suurim ehitisealune pind 300 m² ja Mustika ja Maasika II detailplaneeringuga (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse poolt 21.05.2024) on lubatud maksimaalne ehitisealune pind 400 m². Käesoleva detailplaneeringuga on määratud väiksemate hoonestusaladega kruntidele maksimaalseks ehitisealuse pinnaks 340 m² ja suurema hoonestusalaga kruntidele 400 m².

Lähtuvalt sellest suurendatakse käesoleva detailplaneeringuga ehitisealuse pinna suurust ning elamule ja abihoonetele eraldi piirpinda ei määrata.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 5 Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse Põhikaardi väljavõte Kuressaare-Püha-Masa teeäärsest piirkonnast

Teadaolevalt ei jää planeeringuala looduskaitsealale ning seal ei esine kaitstavaid liike. Planeeringualal ei ole kultuurimälestisi ega kultuurimälestise kaitsevööndeid.

Planeeritav hoonestus sobitub antud piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 0-20 m², 20-60 m² ehitusteatise kui üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Kruntidele on kavandatud eluhoone ja kaks kõrvalhoonet. Lisaks on lubatud igale krundile rajada 3 kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonet (kuivkäimla, kuur, kasvumaja jmt).

Hoonestusala määramisel on lähtutud olemasolevatest piirangutest ja krundivaldaja soovist. Hoonestusalad on üldjuhul paigutatud nii, et elamute vahele jääksid kõrghaljastusribad, mis tagavad ka õuealadele suurema privaatsuse.

Hoonestusele ei ole määratud kohustuslikku ehitusjoont ega harjajoone suunda, et hoonetele oleks võimalik leida sobivaim asukoht nii päikesevalguse kui kõrghaljastuse suhtes.

Hoonestusalale on märgitud eluhoonete tinglikud asukohad, konkreetsed eluhoonete asukohad määratakse projekteerimise käigus.

Endu tee 6a krundile on planeeritud lisaks olemasolevatele tehnorajatistele puhke- ja mänguväljakute ala.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3.1 Krundijaotus

Tabel 3. Krundijaotus

Planeeringujärgne maaüksus

Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Endu tee 1 4994 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 2 4982 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 2a 256 m² Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa OE Kü sihtotstarve tootmismaa

Endu tee3 5010 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 4 4982 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 5 5098 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 6 4985 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 7 5043 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 8 5003 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 9 5967 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 10 4996 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 11 4999 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 12 5907 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 13 5020 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 14 5003 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Endu tee 6721 m² Tee- ja tänavamaa ala LT Kü sihtotstarve transpordimaa

Endu tee 6a 8349 m²

Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa OV Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa OK Kultuuri- ja puhkerajatiste maa PK Kü sihtotstarve tootmismaa ja üldkasutatav maa

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3.2 Kruntide ehitusõigus

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus 0-60 m² hoonetele ja üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Kruntidele on kavandatud eluhoone ja kaks kõrvalhoonet. Lisaks on lubatud iga krundi hoonestusalale rajada 3 kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonet (kuivkäimla, kuur, kasvumaja jmt.

Hooned projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega – vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega.

3.2.1 Endu tee 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

3.2.2 Endu tee 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

3.2.3 Endu tee 2a

Krundi kasutamise sihtotstarve: Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa OE

Hoonete suurim lubatud arv krundil: olemasolev alajaam

3.2.4 Endu tee 6a

Krundi kasutamise sihtotstarve: Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa OV Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa OK Kultuuri- ja puhkerajatiste maa PK

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 (pumbamaja)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 5,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 20 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 1

Katusekalle: vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Soovituslikult kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.).

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.5 Endu tee

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee- ja tänavamaa ala LT

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääsuks kruntidele on rajatud mahasõiduga Vaivere-Vätta riigiteelt ca 4 m laiune kruuskattega Endu tee. Teele on moodustatud eraldi katastriüksus sihtotstarbega transpordi maa. Planeeringuga tehakse ettepanek määrata Endu tee avaliku kasutusega teeks. Tee katendiks peab olema vähemalt kahekordne pindamine

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

graniitkivi killustikuga. EVS 843:2016 Tabel 6.7 järgi peab sõidutee laius olema, teenindavate eramute 11-20 puhul ja projektkiirusel 20 km/h, 4,0 m

Arvestada tuleb, et kruntidel asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks ja päästetehnika juurdepääsuks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele veokile.

Juhul kui jäätmeveokil puudub kinnistule juurdepääs regulaarse jäätmeveoteenuse osutamiseks, on kinnistu omanikul tulevikus kohustus jäätmemahuti tühjendamiseks ise suurema tee äärde välja tuua.

EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone(te) arhitektuurse projektiga.

3.4 Piirded

Endu tee 11-14 kruntide piirdeaiad on lubatud rajada ainult hoonestusala piires välja arvatud Endu tee poolne krundi osa. Vaivere-Vätta tee äärsetel kruntidel (Endu tee 1, 2, 3, 5, 7, 9) rajada maanteepoolne piirdeaed teekaitsevööndi piirile.

Keelatud on rajada piirdeaedadena läbipaistmatuid, kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid. Lubatud rajada kiviaedu, piirata haljastusega või kasutada looduslikku keskkonda ja hoonete arhitektuuriga sobivaid piirdeid või jätta ala piiramata. Kiviaedade kõrgus 70-90 cm, ülejäänud piirete kõrgus 1,5 m.

Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Planeeringuala on valdavalt madal ja tasane metsamaa. Teede ja tehnovõrkude alusel maal on metsaala likvideeritud, ülejäänud osas on osaliselt tehtud harvendusraiet. Põhilised puuliigid on kask ja mänd.

Väljapool hoonestusalasid säilitada olemasolev looduslik haljastus. Sellega tagatakse ka privaatsus hoonestusaladel. Kruntide Endu tee 9, Endu tee 11, Endu tee 13 ranna piiranguvööndis on keelatud lageraie. Hoonestusaladel võtta maha ainult nii palju puid, et tagada hoonetes ja õuealal piisav päikesevalgus. Soovituslikult jätta hoonestusala kasvama ilusamad puud ja põõsad.

Vältimaks alustaimestiku ärasõtkumist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine.

Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele puudele.

Uue haljastuse rajamisel eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike.

Puude ja põõsashaljastuse likvideerimine ning kruntide täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritava alal on absoluutkõrgus vahemikus 4,2-5,2 m. Maa-ala üldine lang on Kärdu peakraavi suunas.

Juurdepääsutee rajada ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemale.

Elamu ja kõrvalhoonete +/-0.00 on ümbritsevast maapinnast ligikaudu 0,5 m. Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Orienteeruv veetarbimine krundi kohta on ca 0,5 m³/ööpäevas.

Endu tee 6a krundil paikneb olemasolev ühine puurkaev, millest on rajatud veetorustikud mööda Endu teed kõikide kruntideni.

Vastavalt veeseaduse § 154 on puurkaevul 10 m raadiusega hooldusala. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, veeseadus § 153.

Kruntide siseste veetorustike lahendused anda projekteerimise staadiumis.

4.2 Kanalisatsioon

Maa- ja Ruumiameti geoloogiliste kaartide järgi paikneb planeeringuala suuremas osas nõrgalt kaitstud ja väiksemas osas (Kärdu peakraavi ümbrus) kaitsmata põhjaveega alal.

Ühe krundi ööpäevane reovee kogus on ca 0,5 m³.

Endu tee 6a krundile on rajatud ühine biopuhasti ja reoveepumpla. Biopuhastist on rajatud survetorustik Kärdu peakraavi. Endu teele on rajatud kanalisatsioonitorustikud kõikide kruntideni.

Kruntide siseste kanalisatsioonitorustike lahendused anda projekteerimise staadiumis.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele kus need imbuvad pinnasesse.

Sadevete juhtimine naaberkinnistutele ja avalikult kasutatavatele teedele on keelatud.

4.4 Elekter

Endu tee 2a krundil on olemasolev alajaam. Alajaamast on rajatud 0,4 kV maakaabel kruntideni. Kruntide piiride äärde on paigaldatud jaotus- ja liitumiskilbid. Krundisisesed lahendused anda hoonete projektiga.

Alternatiivse energia saamiseks võib kruntidele rajada päikesepaneelid. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada hoonete katustele või maapinnale hoonestusala piirides. Päikesepaneelide liitumiseks elektrivõrguga küsida Elektrilevi OÜ eraldi liitumistingimused.

Päikesepaneelide täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

4.5 Soojavarustus

Lubatud on kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid sh maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada ainult hoonestusala piirides või hoonestusala ümbruses olevale lagedale alale. Kui horisontaalne maaküttekontuur ei mahu, on võimalik kombineerida erinevaid küttelahendusi.

4.6 Side

Endu teele on rajatud sidekanalisatsioon kõikide kruntideni. Krundisisesed sidekaabli lahendused anda projekteerimise staadiumis.

Alternatiivsed sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED

Tabel 4 Planeeringujärgsed kitsendused

Krundi nimetus Kitsenduse alus

Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Endu tee 1

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 2

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 2a

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19 EL10207096-0001; EP10207096-0001

piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 3

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 4 Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 5

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 6 Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 7

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Endu tee 8 Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 9

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Looduskaitseseadus 25 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 50 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda piiranguvöönd

Veeseadus 10 m süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub veekaitsevöönd

Endu tee 10

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 11

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Looduskaitseseadus 25 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 50 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda piiranguvöönd

Veeseadus 10 m süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 21 EL10207096-0001; EP10207096-0001

veekaitsevöönd

Endu tee 12

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 13

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Looduskaitseseadus 25 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 50 m kaldajoone süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub Kärdu peakraavi kalda piiranguvöönd

Veeseadus 10 m süvendi servast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub veekaitsevöönd

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Kanalisatsioonitor ustiku valdaja

Krundil paiknev kanalisatsiooni surve torustik

Endu tee 14

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee 6a Veeseadus

Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Endu tee 6 asuv puurkaevud ja selle hooldusala

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

Biopuhasti ja reoveepumpla kuja 10 m,

KOV

Endu tee 6 paiknev biopuhasti ja reoveepumpla ja nende sanitaarkaitsealad

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 22 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

Vee- kanalisatsioonitoru stiku valdaja

Planeeringualal paiknev vee- torustik

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Endu tee

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet

Planeeringualal asub 21136 Vaivere-Vätta tee kaitsevöönd

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m elektrirajatisest ja 0,4 kV maakaablist

Elektrilevi OÜ Planeeringualal asuvad elektrikapid ja 0,4 kV maakaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Keskkonnaministri määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

Vee- kanalisatsioonitoru stiku valdaja

Planeeringualal paiknev vee- torustik

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m sideehitisest Sidekanali valdaja Planeeringualal asub sidekanalisatsioon

Lennundusseadus Kogu planeeringuala

Transpordiamet

Planeeringualal paikneb Kuressaare lennuvälja takistuste piirangupind, ehitiste maksimaalne kõrgus 126 m

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 23 EL10207096-0001; EP10207096-0001

6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 5 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Endu tee

KOV Avalik kasutus

Krundile on planeeritud avaliku kasutusega tee

Teemaa laius ca 10- 12,4 m

Endu tee 1, 2, 3-14 Reaalservituut

Krundil paiknevad vee- ja kanalisatsiooni- torustikud ning kruntide vee- ja kanalisatsiooni liitumispunktid.

2 m mõlemal pool toru

Endu tee 1, 2, 3-14 Reaalservituut Krundil paikneb sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool toru

Endu tee 6a

Endu tee 1, 2, 3-14 Reaalservituut

Krundile on planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala kõikidele kruntidele kasutamiseks.

Ala markeeritud Põhijoonisel

Endu tee 1, 2, 3-14, Endu tee

Reaalservituut

Krundil paiknevad vee- ja kanalisatsiooni- torustikud ning puurkaev, reoveepuhasti, reoveepumpla.

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru, puurkaevul hooldusala ulatuses, reoveepuhastil ja - pumplal sanitaarkaitsekuja ulatuses.

Endu tee 13 Endu tee 1, 2, 3-14, Endu tee

Reaalservituut

Krundil paiknev surve- kanalisatsiooni- torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru.

7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

• Lähim Natura 2000 võrgustiku ala, Kasti maastikukaitseala asub linnulennult ca 700 m kaugusel ning kavandatava tegevusega ei ole kaitstavale alale mõjusid ette näha.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 24 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

• Sademevee juhtimisel pinnasesse lähtuda veeseadusest.

• Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Soovituslikult rajada Endu tee 6a krundile jäätmete liigiti kogumise võimalused.

7.2 Sotsiaal-majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasneb elanike kasv Vaivere külas ja Saaremaa vallas. Vallale kaasneb sellega mõningane tulubaasi juurdekasv. Endu tee vallale üleandmisega kaasneb vallale tee hoolduse ja remondi kohustus. Elanike kasv külas elavdab külaelu ja mõjub kogukonna arengule positiivselt.

7.3 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 on kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s. Sama määruse § 7 lg 6 järgi, kui I kasutusviisiga hoonel, välja arvatud kõrghoonel, ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³

Tuletõrje veevõtumahuti mahuga 30 m³ koos veevõtukohaga on rajatud Endu tee katastriüksusele.

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 25 EL10207096-0001; EP10207096-0001

7.4 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

2. Endu tee 5 ja Endu tee katastriüksuste vahelise piiri muutmine ja uute katastriüksuste moodustamine.

3. Planeeritavate hoonete koos tehnorajatiste ja juurdepääsuteedega projekteerimine ja ehituslubade taotlemine ja ehitusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

• Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed servituudid Endu tee 6a planeeritud puhke- ja mänguväljaku ala kasutamiseks.

• Enne hoonetele ehitusloa väljastamist või ehitusteatise kinnitamist peavad olema nõuetekohaselt rajatud juurdepääsuteed sh mahasõidud.

Planeeritud juurdepääsutee (Endu tee) peab olema välja ehitatud ning väljastatud kasutusluba.

Avalikult kasutatava tee ehitamiseks taotleda ehitusluba ja peale tee valmimist anda üle vallale.

• Hoone(te) projektiga koos antakse krundi haljastuse, teede ja parkimise lahendus.

• Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

• Endu tee, Endu tee 2a, Endu tee 6a paiknevate tehnorajatiste ning puhke- ja mänguväljaku edasise haldamise korraldab planeeringuala arendaja.

4. Ehitiste kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine.

• Enne hoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema seatud notariaalsed servituudid Endu teel ja Endu tee 6a kruntidel paiknevatele vee- ja kanalisatsioonirajatistele, Endu tee 13 paiknevale kanalisatsiooni survetorustikule ning Endu teel paiknevale sidekanalile.

• Hooneid teenindavad tehnorajatised peavad olema valmis ja kasutusele võetud hiljemalt hoonetele kasutuslubade taotlemise või kasutusteatiste esitamise ajaks.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 26 EL10207096-0001; EP10207096-0001

9. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 0-60 m² ehitusteatise kui üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Kruntidele on kavandatud eluhoone ja kaks kõrvalhoonet. Lisaks on lubatud igale krundile rajada 3 kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonet (kuivkäimla, kuur, kasvumaja jmt.

9.1 Endu tee 1

Krundi pindala: 4994 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.2 Endu tee 2

Krundi pindala: 4982 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 27 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.3 Endu tee 3

Krundi pindala: 5010 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.4 Endu tee 4

Krundi pindala: 4982 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 28 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.5 Endu tee 5

Krundi pindala: 5098 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.6 Endu tee 6

Krundi pindala: 4985 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 29 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.7 Endu tee 7

Krundi pindala: 5043 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 30 EL10207096-0001; EP10207096-0001

9.8 Endu tee 8

Krundi pindala: 5003 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 340 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.9 Endu tee 9

Krundi pindala: 5967 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 31 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.10 Endu tee 10

Krundi pindala: 4996 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.11 Endu tee 11

Krundi pindala: 4999 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 32 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.12 Endu tee 12

Krundi pindala: 5907 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.13 Endu tee 13

Krundi pindala: 5020 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 33 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.14 Endu tee 14

Krundi pindala: 5003 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet + 3 kuni 20 m² hoonet)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhooned 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2 (teine korrus maksimaalselt 2/3 esimese korruse pinnast)

Katusekalle: 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.). Vältida ümar- ja freespalki.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.15 Endu tee 2a

Krundi pindala: 256 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa OE

Hoonete suurim lubatud arv krundil: olemasolev alajaam

Saaremaa Vallavalitsus Endu tee detailplaneering Töö nr 260625 Versioon 16.09.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 34 EL10207096-0001; EP10207096-0001

9.16 Endu tee 6a

Krundi pindala: 8349 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa OV

Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa OK

Kultuuri- ja puhkerajatiste maa PK

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 (pumbamaja)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 5,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 20 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 1

Katusekalle: vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Soovituslikult kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.).

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

9.17 Endu tee

Krundi pindala: 6721 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee- ja tänavamaa ala LT

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

18.09.2025 nr 5-2/5107-1

Vaivere külas Endu tee detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

esitame kooskõlastamiseks Vaivere külas Endu tee detailplaneeringu (vt lisa).

Planeeringuala suurusega ca 8,7 ha hõlmab Vaivere külas Endu tee 1 – 14, Endu tee 2a, Endu tee

6a ja Endu tee katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamu

ja abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-25-016.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering „DD100_Saaremaa_Vaivere_Endu tee_DP_16.09.2025“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]