DP avalik väljapanek ja avalik arutelu - Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse DP menetluse uuendamine Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katastriüksuste osas
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5709 |
| Registreeritud | 18.09.2025 |
| Sünkroonitud | 19.09.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel avaliku väljapaneku Leppneeme külas, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu menetluse uuendamise kohta
Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katastriüksuste osas.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 16.00 Viimsi Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt alates 27.09:
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20, L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
Lugupidamisega
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.09.2025 nr 10-6/3255
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja
valla kodulehel avaliku väljapaneku Leppneeme külas, Mihkli I, II ja III maaüksuse
detailplaneeringu menetluse uuendamise kohta Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli
ja Väike-Mihkli katastriüksuste osas.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Detailplaneering on vastu võetud Viimsi Vallavolikogu 27.08.2025 otsusega nr 26.
Detailplaneeringu menetluse uuendamisega tehakse ettepanek Viimsi valla üldplaneeringu
teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted"
kohase korduva üleujutusega ala piiri vähendamiseks 1,5 m samakõrgusjoonelt
looduskaitseseaduse kohase 1 m samakõrgusjooneni Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli
ja Väike-Mihkli katastriüksustel.
Pärast detailplaneeringu kehtestamist jääb kehtima ehitusõigus, mis on määratud Mihkli I, II ja III
maaüksuse detailplaneeringuga. Planeeritud on 2 elamukrunti, millele kummalegi võib püstitada
1 üksikelamu ja 1 abihoone. Suurim lubatud ehitusalune pind on põhjapoolsel POS 1 - 320 m² ja
lõunapoolsel POS 2 - 325 m². Max korruselisus on 2 korrust. Kruntide kasutamise sihtotstarve
planeeritakse 100% elamumaa.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt alates 27.09:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu lahenduse kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal
Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,
Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20,
L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
OTSUS
Viimsi 27. august 2025 nr 26
Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse
detailplaneeringu menetluse uuendamine Leppneeme
Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli
katastriüksuste osas detailplaneeringu vastuvõtmine ja
avalikule väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu (edaspidi DP)
menetluse uuendamine Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katastriüksuste
osas algatati Viimsi Vallavolikogu 13.06.2023 otsusega nr 28.
DP menetluse uuendamise algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“
(30.06.2023) ja „Harju Elu“ (22.06.2023), puudutatud isikuid teavitati vallavalitsuse 22.06.2023
kirjaga nr 10-10/2844.
DP menetluse uuendamine algatati eesmärgiga taotleda planeeringualal ranna
ehituskeeluvööndi vähendamist, et oleks võimalik ehitada elamud ja abihooned vastavalt alal
kehtivale DP-le.
Käesolevaks hetkeks on DP menetluse uuendamise eesmärk muutunud. Ranna
ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotleta, kuna selleks puudub vajadus. DP menetluse
uuendamise eesmärk on üldplaneeringu teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted" kohase korduva üleujutusega ala piiri vähendamine 1,5 m
samakõrgusjoonelt looduskaitseseaduse § 35 lõike 31 kohase 1 m samakõrgusjooneni.
6.02.2025 sõlmiti valla, huvitatud isiku ja planeeringu koostaja vahel detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (valla dokumendiregistris nr 2-15/27),
milles lepiti muuhulgas kokku, et enne DP kehtestamist tuleb sõlmida notariaalne leping.
Notariaalse lepinguga lepitakse kokku näiteks avalikus kasutuses kallasrajal ning teel
kallasrajale.
Vallavalitsus saatis DP Maa- ja Ruumiametile (7.04.2025 kiri nr 10-6/1347), et küsida, kas amet
peab vajalikuks täiendavat koostööd või kooskõlastusi lähtuvalt planeerimisseaduse § 142 lg 4.
Maa- ja Ruumiamet vastas (26.05.2025 kiri nr 10-6/1347-1), et ei pea praegu vajalikuks määrata
täiendavaid asutusi, kellega DP kooskõlastada, kuid palub kaasata DP menetlusse
Keskkonnaametit. Samuti juhiti tähelepanu, et tee ja hoonestusalad jäävad üleujutusalade
teemakaardi kohaselt üleujutusalade riskipiirkonda ning
osaliselt üleujutuse riskipiirkonda, mille esinemistõenäosus on üks kord 100 aasta jooksul.
2
Taustainformatsioon
Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse DP kehtestati Viimsi Vallavolikogu 11.04.2000
otsusega nr 83.
DP algatamise eesmärk oli üldplaneeringukohasele haljasmaale elamukruntide planeerimine.
Mihkli I, II ja III DP nägi ette kahe elamukrundi moodustamist:
elamukrunt I – suurus 4011 m2, väikeelamumaa 48% / üldkasutatav maa 52%, max
täisehitusprotsent 8%, max ehitusalune pind 320 m2.
elamukrunt 2: suurus 6476 m2, väikeelamumaa 43% / üldkasutatav maa 57%, max
täisehitusprotsent 5%, max ehitusalune pind 325 m2.
Lisaks on planeeritud transpordimaa krunt suurusega 1090 m2. Planeeritud on ka avaliku
kasutusega 4 m laiune tee randa, mis asub DP kohaselt Mihkli I maaüksuse ja Leppneeme
sadama maa-ala piiril (praegu Leppneeme Sadama tee 25 kinnistul).
Ühtlasi nägi planeering ette keskkonnakaitse abinõusid, milleks olid: 1. Rajada haljastust;
2. Jäätmete kogumine konteineritesse ja regulaarne äravedu; 3. Majandusfekaalvete kogumine
kogumiskaevu V=10 m3; 4. Roostikuala säilitamine.
Kehtestamise hetkel ei esinenud planeeritaval maa-alal looduskaitselisi piiranguid. 2004. aastal
võeti vastu looduskaitseseadus, millega jõustusid täiendavad piirangud ranna ja kalda
kasutamisele ning sellest tulenevalt tekkisid planeeringualale rannast ja üleujutusaladest
tulenevad looduskaitseseaduse kohased piirangud nagu veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja
piiranguvöönd. Kehtestatud DP menetluse ajal ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotletud, kuna
DP sel hetkel kehtinud ranna ja kalda kaitse seadusega vastuolus ei olnud. Looduskaitseseaduse
§ 35 lõike 4 kohaselt aga koosnevad korduva üleujutusega veekogude ranna piiranguvöönd,
veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd üleujutatavast alast ja looduskaitseseaduse §-des 37–39
sätestatud vööndi laiusest, mistõttu jääb DP kohane lubatud ehitusala kehtiva regulatsiooni
kohaselt ranna ehituskeeluvööndisse.
Planeeritud elamukruntide osas ei ole detailplaneeringut ellu viima hakatud, liitmata on
Leppneeme Sadama tee 19 ja Suure-Mihkli (varasemalt Mihkli II ja Mihkli III), ehitamist alustatud
ei ole. Maakasutuse sihtotstarve on planeeringualal 100% maatulundusmaa.
Krundid on suuremad kui detailplaneeringu koostamise ajal enam kui 20 aastat tagasi, kuivõrd
rannajoon on aja jooksul muutunud ning looduslike protsesside tulemusel juurde tekkinud maa-
ala liideti kaldakinnisasjadega.
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Planeeritav ala asub Leppneeme külas Leppneeme sadama lähedal. Lähipiirkonnas on sadam ja
väikeelamud. Alasse on hõlmatud: Leppneeme Sadama tee 19 (89001:003:6310, 100%
maatulundusmaa, 3220 m2), Suure-Mihkli (89001:003:5300, 100% maatulundusmaa, 6506 m2)
ja Väike-Mihkli (89001:003:5290, 100% maatulundusmaa, 5181 m2) katastriüksused.
Pärast DP kehtestamist jääb kehtima ehitusõigus, mis on määratud Mihkli I, II ja III maaüksuse
DP-ga. Planeeritud on kaks elamukrunti, millele kummalegi võib püstitada ühe üksikelamu ja ühe
abihoone. Suurim lubatud ehitusalune pind on põhjapoolsel POS 1-l 320 m2 ja lõunapoolsel POS
2-l 325 m2. Maksimaalne korruselisus on 2 korrust. Kruntide kasutamise sihtotstarve
planeeritakse 100% elamumaa.
3
Hoonestusala suurus on võrreldes 2000. aastal kehtestatuga väiksem, kuna ranna
ehituskeeluvööndi piiri arvestamise lähtejooneks on nüüd 1 m samakõrgusjoon, mitte
põhikaardile kantud veekogu piir, nagu varem. 1 m samakõrgusjoon on kantud DP põhijoonisele.
Ehituskeeluvööndist vabaks jääv ala (hoonestusala) on kantud põhijoonisele.
Võrreldes kehtiva Mihkli I, II ja III maaüksuse DP-ga on lahendusse sisse viidud muudatus, mis
ei ole põhilahendust muutev. POS 1 ja POS 2 vahelist piiri on korrigeeritud nii, et planeeritud
elamukrundid oleksid võrdsema suurusega ning võimalik oleks planeerida POS 1 suurem
hoonestusala.
Juurdepääs elamukruntidele on tagatud planeeringualaga vahetult piirnevalt vallale kuuluvalt Elli
katastriüksuselt (89001:001:1390, 100% transpordimaa).
Väike-Mihkli katastriüksuse kirdeserva on planeeritud 4 m laiune servituudiala – avaliku
kasutusega tee randa.
Planeeringualal on kallasrada 10 m merepiirist, mis on samuti planeeritud servituudialaks (avalik
kasutus). Leppneeme Sadama tee 19 katastriüksusel on kallasraja servituudiala määramisel
arvestatud Leppneeme Sadama tee 17 katastriüksusel juba seatud isikliku kasutusõiguse (IKÕ)
alaga nii, et ala laius kokku oleks 10 m (IKÕ ala algab kaldakindlustusest).
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
PlanS § 142 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada
kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. DP menetluse uuendamisega
tehakse ettepanek Viimsi valla üldplaneeringu teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted" kohase korduva üleujutusega ala piiri
vähendamiseks 1,5 m samakõrgusjoonelt LKS kohase 1 m samakõrgusjooneni Leppneeme
Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katsatriüksustel.
Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu menetluse
uuendamise vastuvõtmine on põhjendatud, kuivõrd alal on juba enam kui 20 aastat kehtiv DP,
milles planeeriti hoonestamiseks lubatud ala lähtudes kehtivast üldplaneeringust ja tollal kehtinud
seadustest.
Leppneeme sadama lähiümbrus on tiheasustusala, mis on osaliselt hoonestatud ja osaliselt
kaetud detailplaneeringutega. Piirkonnas on olemas ka tehniline taristu (elekter, kanalisatsioon,
veevarustus, jäätmekäitluse võimekus). Leppneeme Sadama tee äärset nähti elamuehituse
piirkonnana juba enam kui 20 aastat tagasi, kuna alale kehtestati samal ajajärgul teisigi
planeeringuid, milles kavandati elamuehitust.
Eeltoodu alusel ning juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 22
lõike 1 punktist 32, planeerimisseaduse §-st 86 ja § 142 lõikest 2,
Viimsi Vallavolikogu
OTSUSTAB:
1. Võtta vastu Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu
menetluse uuendamine Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katastriüksuste
osas (Realarhitektid OÜ, töö nr A236) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. DP
menetluse uuendamise eesmärk on üldplaneeringu teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted" kohase korduva üleujutusega ala piiri
4
vähendamine 1,5 m samakõrgusjoonelt looduskaitseseaduse § 35 lõike 31 kohase 1 m
samakõrgusjooneni, et oleks võimalik tagada lubatud hoonestusalad ning väikeelamute
ehitusõigus väljaspool ranna ehituskeeluvööndit.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Atso Matsalu
vallavolikogu esimees
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 18.09.2025 13:08
Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>
Teema: Teade - DP avalik väljapanek ja avalik arutelu - Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III
maaüksuse DP menetluse uuendamine Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli
katastriüksuste osas
Manused: image001.png; Teade-3255-12.09.2025-Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja
Väike-Mihkli DP avalik valjapanek.pdf; ViimsiVVOL_otsus_27.08.2025_nr26.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel avaliku väljapaneku Leppneeme külas, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu menetluse uuendamise kohta Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katastriüksuste osas.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 16.00 Viimsi Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt alates 27.09: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20,
L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
Lugupidamisega Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
www.viimsi.ee
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.09.2025 nr 10-6/3255
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja
valla kodulehel avaliku väljapaneku Leppneeme külas, Mihkli I, II ja III maaüksuse
detailplaneeringu menetluse uuendamise kohta Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli
ja Väike-Mihkli katastriüksuste osas.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Detailplaneering on vastu võetud Viimsi Vallavolikogu 27.08.2025 otsusega nr 26.
Detailplaneeringu menetluse uuendamisega tehakse ettepanek Viimsi valla üldplaneeringu
teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted"
kohase korduva üleujutusega ala piiri vähendamiseks 1,5 m samakõrgusjoonelt
looduskaitseseaduse kohase 1 m samakõrgusjooneni Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli
ja Väike-Mihkli katastriüksustel.
Pärast detailplaneeringu kehtestamist jääb kehtima ehitusõigus, mis on määratud Mihkli I, II ja III
maaüksuse detailplaneeringuga. Planeeritud on 2 elamukrunti, millele kummalegi võib püstitada
1 üksikelamu ja 1 abihoone. Suurim lubatud ehitusalune pind on põhjapoolsel POS 1 - 320 m² ja
lõunapoolsel POS 2 - 325 m². Max korruselisus on 2 korrust. Kruntide kasutamise sihtotstarve
planeeritakse 100% elamumaa.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt alates 27.09:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu lahenduse kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal
Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,
Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20,
L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
OTSUS
Viimsi 27. august 2025 nr 26
Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse
detailplaneeringu menetluse uuendamine Leppneeme
Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli
katastriüksuste osas detailplaneeringu vastuvõtmine ja
avalikule väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu (edaspidi DP)
menetluse uuendamine Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katastriüksuste
osas algatati Viimsi Vallavolikogu 13.06.2023 otsusega nr 28.
DP menetluse uuendamise algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“
(30.06.2023) ja „Harju Elu“ (22.06.2023), puudutatud isikuid teavitati vallavalitsuse 22.06.2023
kirjaga nr 10-10/2844.
DP menetluse uuendamine algatati eesmärgiga taotleda planeeringualal ranna
ehituskeeluvööndi vähendamist, et oleks võimalik ehitada elamud ja abihooned vastavalt alal
kehtivale DP-le.
Käesolevaks hetkeks on DP menetluse uuendamise eesmärk muutunud. Ranna
ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotleta, kuna selleks puudub vajadus. DP menetluse
uuendamise eesmärk on üldplaneeringu teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted" kohase korduva üleujutusega ala piiri vähendamine 1,5 m
samakõrgusjoonelt looduskaitseseaduse § 35 lõike 31 kohase 1 m samakõrgusjooneni.
6.02.2025 sõlmiti valla, huvitatud isiku ja planeeringu koostaja vahel detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise osas (valla dokumendiregistris nr 2-15/27),
milles lepiti muuhulgas kokku, et enne DP kehtestamist tuleb sõlmida notariaalne leping.
Notariaalse lepinguga lepitakse kokku näiteks avalikus kasutuses kallasrajal ning teel
kallasrajale.
Vallavalitsus saatis DP Maa- ja Ruumiametile (7.04.2025 kiri nr 10-6/1347), et küsida, kas amet
peab vajalikuks täiendavat koostööd või kooskõlastusi lähtuvalt planeerimisseaduse § 142 lg 4.
Maa- ja Ruumiamet vastas (26.05.2025 kiri nr 10-6/1347-1), et ei pea praegu vajalikuks määrata
täiendavaid asutusi, kellega DP kooskõlastada, kuid palub kaasata DP menetlusse
Keskkonnaametit. Samuti juhiti tähelepanu, et tee ja hoonestusalad jäävad üleujutusalade
teemakaardi kohaselt üleujutusalade riskipiirkonda ning
osaliselt üleujutuse riskipiirkonda, mille esinemistõenäosus on üks kord 100 aasta jooksul.
2
Taustainformatsioon
Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse DP kehtestati Viimsi Vallavolikogu 11.04.2000
otsusega nr 83.
DP algatamise eesmärk oli üldplaneeringukohasele haljasmaale elamukruntide planeerimine.
Mihkli I, II ja III DP nägi ette kahe elamukrundi moodustamist:
elamukrunt I – suurus 4011 m2, väikeelamumaa 48% / üldkasutatav maa 52%, max
täisehitusprotsent 8%, max ehitusalune pind 320 m2.
elamukrunt 2: suurus 6476 m2, väikeelamumaa 43% / üldkasutatav maa 57%, max
täisehitusprotsent 5%, max ehitusalune pind 325 m2.
Lisaks on planeeritud transpordimaa krunt suurusega 1090 m2. Planeeritud on ka avaliku
kasutusega 4 m laiune tee randa, mis asub DP kohaselt Mihkli I maaüksuse ja Leppneeme
sadama maa-ala piiril (praegu Leppneeme Sadama tee 25 kinnistul).
Ühtlasi nägi planeering ette keskkonnakaitse abinõusid, milleks olid: 1. Rajada haljastust;
2. Jäätmete kogumine konteineritesse ja regulaarne äravedu; 3. Majandusfekaalvete kogumine
kogumiskaevu V=10 m3; 4. Roostikuala säilitamine.
Kehtestamise hetkel ei esinenud planeeritaval maa-alal looduskaitselisi piiranguid. 2004. aastal
võeti vastu looduskaitseseadus, millega jõustusid täiendavad piirangud ranna ja kalda
kasutamisele ning sellest tulenevalt tekkisid planeeringualale rannast ja üleujutusaladest
tulenevad looduskaitseseaduse kohased piirangud nagu veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja
piiranguvöönd. Kehtestatud DP menetluse ajal ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotletud, kuna
DP sel hetkel kehtinud ranna ja kalda kaitse seadusega vastuolus ei olnud. Looduskaitseseaduse
§ 35 lõike 4 kohaselt aga koosnevad korduva üleujutusega veekogude ranna piiranguvöönd,
veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd üleujutatavast alast ja looduskaitseseaduse §-des 37–39
sätestatud vööndi laiusest, mistõttu jääb DP kohane lubatud ehitusala kehtiva regulatsiooni
kohaselt ranna ehituskeeluvööndisse.
Planeeritud elamukruntide osas ei ole detailplaneeringut ellu viima hakatud, liitmata on
Leppneeme Sadama tee 19 ja Suure-Mihkli (varasemalt Mihkli II ja Mihkli III), ehitamist alustatud
ei ole. Maakasutuse sihtotstarve on planeeringualal 100% maatulundusmaa.
Krundid on suuremad kui detailplaneeringu koostamise ajal enam kui 20 aastat tagasi, kuivõrd
rannajoon on aja jooksul muutunud ning looduslike protsesside tulemusel juurde tekkinud maa-
ala liideti kaldakinnisasjadega.
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Planeeritav ala asub Leppneeme külas Leppneeme sadama lähedal. Lähipiirkonnas on sadam ja
väikeelamud. Alasse on hõlmatud: Leppneeme Sadama tee 19 (89001:003:6310, 100%
maatulundusmaa, 3220 m2), Suure-Mihkli (89001:003:5300, 100% maatulundusmaa, 6506 m2)
ja Väike-Mihkli (89001:003:5290, 100% maatulundusmaa, 5181 m2) katastriüksused.
Pärast DP kehtestamist jääb kehtima ehitusõigus, mis on määratud Mihkli I, II ja III maaüksuse
DP-ga. Planeeritud on kaks elamukrunti, millele kummalegi võib püstitada ühe üksikelamu ja ühe
abihoone. Suurim lubatud ehitusalune pind on põhjapoolsel POS 1-l 320 m2 ja lõunapoolsel POS
2-l 325 m2. Maksimaalne korruselisus on 2 korrust. Kruntide kasutamise sihtotstarve
planeeritakse 100% elamumaa.
3
Hoonestusala suurus on võrreldes 2000. aastal kehtestatuga väiksem, kuna ranna
ehituskeeluvööndi piiri arvestamise lähtejooneks on nüüd 1 m samakõrgusjoon, mitte
põhikaardile kantud veekogu piir, nagu varem. 1 m samakõrgusjoon on kantud DP põhijoonisele.
Ehituskeeluvööndist vabaks jääv ala (hoonestusala) on kantud põhijoonisele.
Võrreldes kehtiva Mihkli I, II ja III maaüksuse DP-ga on lahendusse sisse viidud muudatus, mis
ei ole põhilahendust muutev. POS 1 ja POS 2 vahelist piiri on korrigeeritud nii, et planeeritud
elamukrundid oleksid võrdsema suurusega ning võimalik oleks planeerida POS 1 suurem
hoonestusala.
Juurdepääs elamukruntidele on tagatud planeeringualaga vahetult piirnevalt vallale kuuluvalt Elli
katastriüksuselt (89001:001:1390, 100% transpordimaa).
Väike-Mihkli katastriüksuse kirdeserva on planeeritud 4 m laiune servituudiala – avaliku
kasutusega tee randa.
Planeeringualal on kallasrada 10 m merepiirist, mis on samuti planeeritud servituudialaks (avalik
kasutus). Leppneeme Sadama tee 19 katastriüksusel on kallasraja servituudiala määramisel
arvestatud Leppneeme Sadama tee 17 katastriüksusel juba seatud isikliku kasutusõiguse (IKÕ)
alaga nii, et ala laius kokku oleks 10 m (IKÕ ala algab kaldakindlustusest).
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
PlanS § 142 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada
kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. DP menetluse uuendamisega
tehakse ettepanek Viimsi valla üldplaneeringu teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted" kohase korduva üleujutusega ala piiri
vähendamiseks 1,5 m samakõrgusjoonelt LKS kohase 1 m samakõrgusjooneni Leppneeme
Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katsatriüksustel.
Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu menetluse
uuendamise vastuvõtmine on põhjendatud, kuivõrd alal on juba enam kui 20 aastat kehtiv DP,
milles planeeriti hoonestamiseks lubatud ala lähtudes kehtivast üldplaneeringust ja tollal kehtinud
seadustest.
Leppneeme sadama lähiümbrus on tiheasustusala, mis on osaliselt hoonestatud ja osaliselt
kaetud detailplaneeringutega. Piirkonnas on olemas ka tehniline taristu (elekter, kanalisatsioon,
veevarustus, jäätmekäitluse võimekus). Leppneeme Sadama tee äärset nähti elamuehituse
piirkonnana juba enam kui 20 aastat tagasi, kuna alale kehtestati samal ajajärgul teisigi
planeeringuid, milles kavandati elamuehitust.
Eeltoodu alusel ning juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 22
lõike 1 punktist 32, planeerimisseaduse §-st 86 ja § 142 lõikest 2,
Viimsi Vallavolikogu
OTSUSTAB:
1. Võtta vastu Viimsi vald, Leppneeme küla, Mihkli I, II ja III maaüksuse detailplaneeringu
menetluse uuendamine Leppneeme Sadama tee 19, Suure-Mihkli ja Väike-Mihkli katastriüksuste
osas (Realarhitektid OÜ, töö nr A236) ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. DP
menetluse uuendamise eesmärk on üldplaneeringu teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted" kohase korduva üleujutusega ala piiri
4
vähendamine 1,5 m samakõrgusjoonelt looduskaitseseaduse § 35 lõike 31 kohase 1 m
samakõrgusjooneni, et oleks võimalik tagada lubatud hoonestusalad ning väikeelamute
ehitusõigus väljaspool ranna ehituskeeluvööndit.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Atso Matsalu
vallavolikogu esimees
