Tähe 6 ja Väike-Tähe 1 detailplaneeringu kooskõlastamine

TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

HOONE ILLUSTREERIV VÕIMALIK LAHENDUS

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS (asukoht orienteeruv)

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

LIKVIDEERITAV KATASTRIÜKSUSE PIIR

ELVA GÜMNAASIUM

TOIDUPOOD

1

2

TÄHE PARK

AVALIK HALJASALA

AVALIK HALJASALA

NOORUSE PARK

1 Elva linnas Käärdi tee 5 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 06.09.2022

2 Elva linnas Tähe tn 2e detailplaneering, kehtestatud 19.07.2022

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Elva linnas Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

1:2000

MÄRKUSED: 1. Aluskaart saadud Maa-ametist 26.04.2025.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

3 4

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev aug. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas

Austa OÜ

DP-03-25

Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

T äh

e tä

na v

Väike-Tähe tänav

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV PINNASETEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEVA SIDEÕHULIINI KAITSEVÖÖND 1+1 m

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

Elva linnas Tähe tn 6 ja Väike- Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

2 4

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev aug. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas Tähe tn 6 ja

OLEMASOLEV OLUKORD

Austa OÜ

DP-03-25

OLEMASOLEV OLUKORD

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Metricus OÜ (EEG000258) poolt, 01.2025. a, töö nr 25G9541 Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 22.01.2025 (Maa-amet).

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Väike- Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-03-25

TARTU MAAKOND, ELVA VALD

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1

KINNISASJADE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Elva Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Austa OÜ

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Tartu 2025

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid............................................ 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 7

8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 7

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 8

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine ........................................................................... 9

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .........................................................10

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................10

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted .......................................................................11

8.8. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................11

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................11

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................15

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................16

8.12. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................17

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................17

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................18

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................18

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................20

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………21

2. Olemasolev olukord……………………………………………………………………….22

3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed…………………………………………………23

4. Planeeringu põhijoonis.......................................……………………………………….24

5. Tehnovõrkude planeering…………………………………………………………………25

6. Illustratiivsed vaated……………………………………………………………………….26

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 25. märtsi 2025.a korraldus

nr 146 Elva linnas Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneeringu algatamise

kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Elva Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on Austa OÜ.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr

223619).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnisasjade vahelise piiri muutmine,

Tähe 6 kinnisasja kaheks elamukrundiks jagamine ning moodustatavatele kruntidele

ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks.

Lisaks antakse lahendus planeeringuala juurdepääsudele, haljastusele, heakorrale,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala suurus on 4256 m2.

Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeritav ala Kadaka asumis. Üldplaneeringuga on planeeritava ala

juhtotstarbeks määratud väikeelamu maa-ala (EV), mille kohaselt võib alale ehitada

üksikelamuid. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Tähe tn 6;

• katastriüksuse tunnus- 17006:002:0009;

• maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

• pindala- 2717 m2.

• nimi- Väike-Tähe tn 1;

• katastriüksuse tunnus- 17006:002:0006;

• maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

• pindala- 1539 m2.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Tartu maakonnaplaneering 2030+;

• Elva valla arengukava;

• Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla

üldplaneering;

• Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

• Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;

• Metricus OÜ poolt 01.2025.a koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 25G9541.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas ja hõlmab Tähe tn 6 ja Väike-

Tähe tn 1 kinnistuid. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 maaüksuste maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Tähe

tn 6 maaüksusel asus geoaluse koostamise hetkel elamu (ehr kood: 104001179) ja saun-kuur

(ehr kood: 104001180), mõlemad hooned on planeeringu koostamise ajaks lammutatud.

Väike-Tähe tn 1 krundil asub olemasolev elamu (ehr kood: 104044110) ja kõrvalhoone (ehr

kood: 104044111).

5.2 Juurdepääsud ja teed

Tähe tn 6 kinnistule on olemasolev juurdepääs Tähe tänavalt ja Väike-Tähe tn 1 kinnistule on

olemasolev juurdepääs Väike-Tähe tänavalt.

Tähe tänav on kahesuunalise liiklusega jaotustänav, mille asfaltkattega sõidutee on

planeeringualaga piirnevas osas 5,0 kuni 6,6 meetri laiune. Tegemist on ühiskasutusega

tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja kõnniteed puuduvad.

Tänavakoridori laius on 13,6 kuni 14,6 meetrit.

Väike-Tähe tänav on kahesuunalise liiklusega kõrvaltänav, mille kruusakattega sõidutee on

planeeringualaga piirnevas osas 2,9 kuni 5,0 meetri laiune. Tegemist on ühiskasutusega

tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja kõnniteed puuduvad.

Tänavakoridori laius on 6,7 kuni 7,3 meetrit.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala kirdeosas kasvavad üksikud okaspuud ja viljapuu ning kagupoolses keskosas,

edelaservas ja loodeosas kasvavad viljapuud.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Planeeringuala reljeef langeb edelast kirde suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 53.11 (edelaosas) kuni 50.69 (kirdepoolses osas) meetrit.

Planeeringuala jääb Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel kaitstud põhjaveega alale.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla radoonisisaldus

kõrge.

5.4 Tehnovõrgud

Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnistutel on olemasolev vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja

sidevarustuse ühendus.

Planeeringualast põhja- ja läänesuunas, Väike-Tähe ja Tähe tänavatel, asuvad madalpinge

elektriõhuliinid, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ning sidekaablid.

5.5 Kitsendused

Planeeringualale ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad

mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub sideehitise kaitsevöönd, mis on 1 meeter sideehitisest või sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Elva vald on Tartumaa edelaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Elva linn,

Puhja alevik, Rõngu alevik ja Käärdi alevik. Planeeringuala paikneb Elva linna lõunapoolses

keskosas, Kadaka asumis.

Lähim bussipeatus (Turuplatsi) asub planeeringualast põhjasuunas ca 330 meetri kaugusel.

Lähim kauplus asub planeeringualast ca 400 meetri kaugusel. Elva Lasteaed Murumuna jääb

planeeringualast ca 1,1 kilomeetri kaugusele ning Elva Gümnaasium jääb planeeringualast ca

230 meetri kaugusele.

Planeeringuala piirneb põhjast Väike-Tähe tänav maaüksusega, idast Väike-Tähe tn 3

maaüksusega, kagust Tähe park P2 maaüksusega, lõunast Tähe tn 8 maaüksusega, edelast

Tähe tänav T2 maaüksusega ja läänest Tähe tänav T1 maaüksusega.

Planeeringuala ümbritsevad valdavalt üksikelamumaa krundid. Alast ida- ja läänesuunas ning

kaugemal kirdesuunas asuvad üldkasutatavad maad. Veidi kaugemal idasuunas asub

ühiskondlike ehitiste maa. Kirdesuunas ja kaugemal põhjasuunas asuvad tootmismaad ning

kaugemal põhja- ja kirdsuunas asuvad korterelamutega hoonestatud elamumaa krundid.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

Kinnistute suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Üksikelamutega hoonestatud elamumaa

krundid jäävad vahemikku 467 - 3985 m2. Korterelamutega hoonestatud krundid jäävad

vahemikku 988 - 9438 m2. Tootmismaa sihtotstarbega krundid jäävad vahemikku 4166 - 6883

m2 ning ühiskondlike ehitiste maa on suurusega 31816 m2. Üldkasutatava maa maaüksused

jäävad vahemikku 3118 - 58217 m2.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad üksikelamud on valdavalt

1+katusekorrusega viilkatusega suhteliselt ühesuguse arhitektuurse välisilmega elamud,

esineb ka üksikuid kahekordseid madalama kaldelise katusega elamuid. Abihooned piirkonnas

on ühe- või kahekorruselised viil- või kaldkatusega hooned. Hoonete välisviimistluses on

kasutatud valdavalt puitlaudist, (silikaat)tellist ja krohvi. Olemasolevate hoonete

katusematerjaliks on valdavalt plekk, bituumenmaterjal ja eterniit.

Kontaktvööndis asuvad korterelamud on 2- kuni 5-korruselised lamekatusega hooned.

Korterelamute abihooned on 1-korruselised lamekatusega hooned. Hoonete välisviimistluses

on kasutatud krohvi, katusematerjaliks on bituumenmaterjal.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringuga muudetakse Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnistute vahelist piiri ja jagatakse

Tähe 6 kinnistu kaheks elamumaa krundiks.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Elva linna üldplaneeringuga. Üldplaneeringu

kohaselt asub planeeritav ala Kadaka asumis. Üldplaneeringuga on planeeritava ala

juhtotstarbeks määratud väikeelamu maa-ala (EV), mille kohaselt võib alale ehitada

üksikelamuid.

Detailplaneeringu ala jääb Tartu maakonnaplaneering 2030+ järgi tiheasumi laienemisalale.

Tiheasum tähendab eelkõige hoonete püstitamiseks ja rekonstrueerimiseks mõistliku

ulatusega maa-ala koos tänavavõrgul ja kruntidel ning üldkasutatavatel tehnovõrkudel

põhineva ruumikorraldusega.

Asustuse arendamisel jälgitakse olemasolevat asustusstruktuuri ja eelistatakse asustuse

tihendamist. Asustuse arengu suunamise üldine huvi on, et arendamine soodustaks

mitmekesise ja kvaliteetse linna- ja elukeskkonna säilimist, kuid ei tooks kaasa asjatuid kulusid

uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel ja ekspluatatsioonil. Selle saavutamiseks on tarvis

suurendada olemasoleva kompaktse asustusega piirkondade ruumilist ja funktsionaalset

sidusust, tõsta kompaktsust ja leida uus rakendus kasutusest välja langenud aladele.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid ja aidatakse

kaasa linna elanike arvu kasvule. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi

ligipääsetavas kohas, piirnedes Tähe ja Väike-Tähe tänavatega.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Planeeringu

lahendus tõstab piirkonna kompaktsust, säilitades seejuures piirkonnale omase

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

ruumikvaliteedi. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna

hoonestuslaadi, arvestatud on olemasoleva ja planeeritud hoonestuse arhitektuurse

sobivusega.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga muudetakse Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnisasjade vahelist krundi piiri ja

Tähe 5 kinnisi jagatakse kaheks elamumaa krundiks.

Andmed planeeritavate kruntide kohta on esitatud tabelis 1 ning joonisel 4 Planeeringu

põhijoonis.

Tabel 1. Maakasutuse koondtabel

Krundi POS nr

Planeeringu- eelne

maaksustus

Planeeringu-järgne maakasutus/ planeeritud sihtotstarve

Planeeringu- eelne

pindala

Planeeringu- järgne pindala

Avalikku kasutusse planeeritud maa-alad

POS 1/

Tähe tn 6 Tähe tn 6 E 100%

E 100% (EP 100%) Kokku 2489 m²

(Tähe tn 6)

1202 m² -

POS 2/

Tähe tn 6a E 100% (EP 100%) 1287 m² -

POS 3/

Väike- Tähe tn 1

Tähe tn 6 E 100%/

Väike-Tähe tn 1 E 100%/

E 100% (EP 100%)

Kokku 1768 m²

(Väike-Tähe tn 1 1539 m², Tähe tn 6 229 m²)

1768 m² -

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus ja 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Kruntidele POS 1 ja POS 2 on lubatud ehitada igale krundile 1 üksikelamu ja 1 abihoone.

Krundil POS 3 säilib elamu ja abihoone, mida on lubatud rekonstrueerida, ümber ehitada

ja/või laiendada.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud igale krundile ehitada 1 kuni 20

m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune abihoone (kasvuhoone, grillmaja vms).

Kuni 20 m² suurused hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

POS 1, POS 2 ja POS 3 kruntide ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

• 11101 üksikelamu;

• 12744 elamu abihoone.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Üksikelamute lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Hoonete arhitektuursel projekteerimisel järgida ennekõike piirkonnale omaseid

ehitusmahte ja hoonete vorme, sobivus ei lähtu ainult ümbritseva kvantitatiivsetest

väärtustest vaid ka kujunduskontseptsioonist ja vajadustest. Moodsad ja uudsed

lahendused peavad väärtustama olemasolevat arhitektuuri.

• Krundile ehitatavad hooned ja rajatised peavad moodustama stiililiselt ühtse ja

tervikliku kompleksi. Krundile projekteeritavate erinevate hoonete juures tuleb

kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma

väljakujunenud arhitektuurse olukorraga.

• Abihoonet ei ole lubatud ehitada põhihoonest ettepoole, abihoone peab paiknema

põhihoonest taga pool krundi sügavuses.

• Üksikelamute fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud.

• Värvilahenduses arvestada väljakujunenud miljööga ja eelistada traditsioonilisi

värvilahendusi.

• Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid

jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei

eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää

teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema

varjestatud.

• Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

• Hoone eskiislahendused kooskõlastada Elva vallaarhitektiga.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid.

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel POS 1, POS 2 ja POS 3 kruntidele arvestada tabelis 1 lk 9 toodud

arhitektuursete tingimustega.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Katuseharja kulgemise suund Hoonete põhimahu katusehari peab paiknema piirneva tänavaga paralleelselt või risti.

Katuse tüüp Viilkatus, lisamahul ka kald- ja lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, rullmaterjalid jm kvaliteetne materjal.

Katusekatte värvid Must, tumehall, pruun.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, klaas, kivi, krohv (ka kombineeritult) jm kvaliteetne materjal.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus.

8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud

hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate,

tehnovõrkude ja haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis

näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete kuju ja konfiguratsiooni,

arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud

kaugused on esitatud pkt. 8.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud kruntide POS 1 ja POS 2

planeeritavate elamute võimalik illustratiivne paiknemine hoonestusalas. Hoonete paigutusel

ja mahu kavandamisel tuleb arvestada tuleohutuskujade, normikohase parkimislahenduse ja

(kõrg)haljastuse tagamisega.

Planeeritavatele kruntidele POS 1 ja POS 2 on määratud kohustuslik ehitusjoon 5,0 m

kaugusele tänava poolsest krundi piirist. Kohustuslikul ehitusjoonel peab paiknema

elamu domineeriva seina maht. Väiksemad lisamahud (varikatused ja trepid jm) võivad olla

üle kohustusliku ehitusjoone, kuid peavad paiknema hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud kruntidele ehitada üks kuni 20 m²

ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 kõrgune hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

hoonestusalasse või väljapoole hoonestusala. Nimetatud hoone püstitamisel peab arvestama

tuleohutuskujasid. Juhul kui kuni 20 m² (kuni 5 m kõrgune) hoone jääb naaberkinnistu piirile

lähemale kui 4 m peab hoone asukoha kooskõlastama vastava naaberkinnistu omanikuga.

Antud tingimus ei kehti tänavapoolsete krundipiiride suhtes, hoonestusaladest kruntide

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

esipiiride suunas ei ole lubatud kuni 20 m² hoonete ehitamine. Kuni 20 m² hoonete asukoht ja

visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Liikluskorralduse põhimõtteline lahendus on graafiliselt nähtav joonisel nr 4 Planeeringu

põhijoonis. Krundile POS 3 säilib olemasoleva mahasõidu asukoht Väike-Tähe tänavalt.

Kruntidele POS 1 ja POS 2 on planeeritud juurdepääs Tähe tänavalt. Kruntidel POS 1 ja POS

2 on joonisel 4 Planeeringu põhijoonis näidatud juurdepääsutee orienteeruv auskoht.

Juurdepääsuteede täpne asukoht lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Planeeringuala kruntide minimaalne

parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele,

mille järgi peab elamu krundil väike-elamute alal olema tagatud vähemalt 3 parkimiskohta.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringuala kõrghaljastus koosneb põhiliselt vanadest õunapuudest ja mõnest üksikust

okaspuust. Kruntidel POS 1 ja POS 2 vastavalt Tähe tn 6 lammutusprojektile vanad õunapuud

ette nähtud likvideerida. POS 1, POS 2 ja POS 3 tuleb olemasoleva haljastuse likvideerimisel

ja uue rajamisel arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema heakorrastatud.

• Elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised

hoonete ja taristu kavandamisega.

• Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind peab olema suurem, kui hoone

ehitisealune (sh hoone, rajatis) ja kõvakattega alade pind kokku. Krundi

haljastatud ala alla ei loeta sillutatud või kaetud ala ning konteinerhaljastust.

• Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 15% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi). Joonistel esitatud planeeritud kõrghaljastuse

asukohad on illustratiivsed.

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

• Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

Piirete rajamisel kruntidele POS 1, POS 2 ja POS 3 tuleb arvestada järgnevaga:

• Tänavapoolne piirdeaed peab olema avaustega või läbipaistev ning sobituma kokku

naabruses olevate piiretega, lubatud on kasutada võrkaeda või võrkaeda (sh

võrkpaneelaed) koos hekkide mahuga ja puitlippaeda kõrgusega kuni 1,2 m

maapinnast. Väravad ei tohi avaneda tänava poole.

• Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed, võrkpaneelaed või võrkaed

(sh võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida nt

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Planeeritud krundi

vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus (vt ka seletuskiri pkt

8.9.2). Vertikaalplaneerimisel ei tohi tekitada järske üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste

muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

8.8. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui

hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

Planeeritud on likvideerida krundil paiknev elektripost (tänavavalgustuse toide) koos juurde

kuuluvate kaablitega (vt joonisel nr 5 Tehnovõrkude planeering). Lisaks on ette nähtud

likvideerida Tähe tn 6 krundil olev salvkaev.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 16.05.2025 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr TT-25-00164.

Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnistutel on olemas veevarustuse liitumispunktid kinnistute piiril.

Väike-Tähe tn 1 ehk POS 3 säilib olemasolev liitumispunkt koos veetorustikuga.

Krundi POS 2 hoonete veevarustus on lahendatud olemasoleva veevarustuse liitumispunkti

baasil, liitumispunktist hooneni on planeeritud uus veetorustik.

Krundi POS 1 hoone veega varustamiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS Emajõe

Veevärk ühisveevärgi torustikust Tähe tänaval kuni planeeritava hooneni uus veetorustik. POS

1 kinnistule on ette nähtud ette eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja

kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri näha ette

maakraan.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine planeeringualal kokku on 1,5 m³/d.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Planeeringuala vahetusse

lähedusse jääb olemasolev tuletõrjehüdrant nr 1602 Tähe tänava ja Väike-Tähe tn ristmikul.

Teine lähim tuletõrjehüdrant nr 2101 paikneb Tähe tn 8 ees tänaval, jäädes planeeringualast

ca 38 m kaugusele.

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Planeeritud kruntide kanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt

16.05.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00164.

Tähe tn 6 ja Väike-Tähe tn 1 kinnistutel on olemas kanalisatsiooni liitumispunkt kinnistu piiril.

Väike-Tähe tn 1 ehk krundil POS 3 säilib olemasolev liitumispunkt koos

kanalisatsioonitorustikuga.

Krundi POS 2 hoonete reovee ärajuhtimine on lahendatud olemasoleva kanalisatsiooni

liitumispunktide baasil ja hoonest liitumispunktini on planeeritud uus kanalisatsioonitorustik.

Planeeritava kinnistu POS 1 hoone reovee ärajuhtimiseks on planeeritud alates

olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühiskanalisatsiooni torustikust Tähe tänaval kuni

planeeritava hooneni uus isevoolne reoveekanalisatsioonitorustik. Ühenduskohaks on valitud

tänaval asuv olemasolev kanalisatsioonikaev. Krundile on planeeritud eraldi

reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud avalikult kasutatavale maale

kuni üks meeter väljapoole kinnistu piiri.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk planeeringuala kokku on nagu arvestuslik

veetarbiminegi 1,5 m³/d.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Kuna läheduses ühissademeveetoru ei ole, siis tuleb kruntide POS 1, POS 2 ja POS 3

sademevesi immutada krundisiseselt.

Sademevee immutamiseks kruntidel kasutada looduslähedasi immutusviise. Kruntidel

kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid (suurem parkimisala nt murukivist),

kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva, puhverriba vm lahendusi. Sademevee

immutatakse krundi siseselt võib kasutada ka killustikpadjast immutusala või immutusplokke.

Katuse sademevesi on soovitav koguda kastmiseks maa-alusesse mahutisse. Krundilt tulevat

sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine ja

sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga. Projekti

koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine kõrvalkinnistutele.

Vt ka seletuskiri pkt 8.7.

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 09.05.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 495925.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

Väike-Tähe tn 1 ehk krundil POS 3 söilib olemasolev liitumispunkt peakaitsmega 1x25A, mis

asub õhuliini sisestusvisangul hoone seinal. Sisestusvisang alajaama Oktoobri:(Elva) fiidri F8

õhuliini mastist M8.

Krundi POS 1 ehk Tähe tn 6 on olemasolev liitumispunkt peakaitsmega 3x25A, mis asub ostja

toitekaabli kingadel liitumiskilbis LK235913. Liitumiskilp LK235913 asub alajaama

Oktoobri:(Elva) fiidri F8 õhuliini mastil M7. Elektritoide liitumiskilbist objektini on planeeritud

maakaabliga.

Krundi POS 2 toide on planeeritud maakaabelliiniga alajaama Oktoobri: (Elva) fiidri F8 õhuliini

mastist M7. Objekti elektrivarustuseks on planeeritud POS 2 piirile teealasse 0,4 kV liitumiskilp.

Liitumiskilp on vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava

liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole.

Tähe ja Väike-Tähe tänaval on tänavavalgustus, mille lahendust ei muudeta. Kruntidesisene

välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.9.4. Soojavarustus

Hoonete soojavarustus on ette nähtud lahendada lokaalselt. Kruntide POS 1, POS 2 ja POS

3 hoonete täpne soojavarustuse lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

Küttelahenduse valikul on soovituslik kasutada võimalikult energiatõhusaid ja

keskkonnasäästlikke lahendusi. Võimalikud lisakütteallikad on soojuspump- (sh maakütte

tüüpi soojuspump), elektri-, õli- või tahkeküte ja päikesepaneelid (katuse või fassaadi

tasapinnas, maaraamidele päikesepaneelide paigaldamine ei ole lubatud). Tänavapoolsele

fassaadile paigaldatavad tehnoseadmed peavad olema paigaldatud varjestatult.

Maaküttelahenduste valikul, projekteerimisel ja ehitamisel on soovituslik arvestada

dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), järgida Veeseaduse ja selle alamaid

õigusakte, kus on reguleeritud soojuspuuraukude rajamine. Keelatud on märkimisväärselt

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja kivisüsi.

8.9.5. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 05.05.2025 väljastatud

telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 39618436.

Krundil POS 3 säilib olemasolev sideühendus.

Kruntide POS 1 ja POS 2 sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on planeeritud ühendus

Telia sidevõrgu lõpp-punktist hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani. Telia Eesti

kaablivõrguga ühenduse saamiseks rajatavale hoonestusele projekteerida ja ehitada

sidekanalisatsiooni (100mm UPOTEL PVC torust/multitorust) põhitrass alates sidekaevust nr

274 (krunt POS 1) ja 276 (krunt POS 2).

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

Skeem 1. Sidekaevude 274 ja 276 asukohad Tähe tänaval

Igale krundile ja hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid (50mm/100mm

UPOTEL PVC/mikrotoru tuvastustraadiga) planeeritavast põhitrassist koos vajalikumahulise

optilise kaabli ning jätkudega. Vastavalt vajadusele kasutada KKS1 või KKS2 tüüpi sidekaeve.

Optiline kaabel (magistraal, vähemalt 24-kiuline) paigaldada olemasoleva ja paigaldatava

sidetorustiku kaudu alates sidekaevust 271, kaabel ühendada jätku (paigaldada uus

olemasolevale 24f kaabli varule).

Skeem 1. Sidekaevude 271 asukoht Jaama tn 1 krundi juures

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Projekteeritavatesse sidekaevudesse jätta kaablivaru ca 15m. Hoonetes otsastada optiline

kaabel nõuetekohaselt SC/APC adapteritega. Paigaldada 1/32 splitter sidekaevu. Sidekaabel

ja hoone sisevõrk ehitada vastavalt tehnilistes tingimustes etteantud nõuetele.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Elva valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed

tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse

vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Elva valla

jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine krundil, lahendatakse täpsemalt

edasise projekteerimise käigus. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või haljastuse abil

nii, et see jääks märkamatuks.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja

tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust

vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri

28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi

viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-

s 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevee käitlemisel tuleb juhinduda eeskätt Veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud

nõuetest ning järgida üldprintsiipi, et sademevee käitlemise lahendused ei tohi kaasa tuua

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

negatiivset mõju ümbritsevale maakasutusele (sh naaberkinnistutele) ega veekeskkonna

seisundile. Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

Sademeveest vabanemiseks on soovitatav kasutada looduslähedasi lahendusi, mis

võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides

sademevee reostumist. Veeseaduse kohaselt juhtimisele (sh immutamisel) kehtestatud

nõuded, sh tingimus, et immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2

m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale

aluspõhja kivimitest, ei kohaldu. Kui sademevett soovitakse immutada, tuleb eeltoodud

tingimus ning muud keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 toodud tingimused täita.

Ehitustööde läbiviimisel tuleb avariiolukordade tekkimise minimeerimiseks kasutada tehniliselt

korras olevaid masinaid. Pinnase ja põhjavee saastumise ohu minimeerimiseks tuleb pidada

kinni veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest, rakendada ehitustöödel

keskkonnakaitse abinõusid ja pidada kinni tavapärastest ohutusnõetest.

Kuna tegemist on linnaga, siis on mõistlik hilisõhtusel ja öisel ajal tööde tegemist vältida,

minimeerimaks võimalikku mürast tingitud häiringut. Kindlasti tuleb töödeks kasutada

tehniliselt töökorras tehnikat, mis vähendab õhusaaste teket ja asjatut müra teket ja levikut

ning rakendada parimaid teadaolevaid töövõtteid. Ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal

tuleb pinnast niisutada ja vältida rohkelt tolmu tekitavaid töid.

Juhul, kui ehitustöödega peaks kaasnema vibratsiooni tekitamine, siis tuleb kinni pidada

sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.

Ehitusjäätmed tuleb käidelda jäätmeseaduses ja Elva Vallavolikogu 24.04.2023 vastu võetud

määruses nr 28 „Elva valla jäätmehoolduseeskiri“ ettenähtud korras.

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Positiivse mõjuna võib välja tuua, et olemasolevad amortiseerunud hooned on lammutatud ja

krunt võetakse uuesti aktiivsesse kasutusse ega jää tühjana seisma. Detailplaneeringu

realiseerimisel tõstetakse linna kompaktsust, uusehitised ja haljastus muudavad piirkonda

ilmekamaks ja samas säilib piirkonnale omane tihedus. Piirkond muutub atraktiivsemaks

uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega

negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Kaasaegse arhitektuuriga hoonestus ja uute elanike lisandumine avaldab positiivset mõju

piirkonna jätkusuutlikule arengule ning kogukonnaelu elavdamisele. Tühjalt seisva krundi

kasutuselevõtt tõstab ka turvalistust. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine

positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja

vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega,

seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete

tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

looduskeskkonnale puudub.

8.12. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringualal puudub vajadus servituutide seadmiseks.

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.

8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:

o katastriüksuste moodustamine;

o hoonete ja rajatiste projekteerimine ning vastavate ehituslubade- ja –teatiste

väljastamine hoonetele ja rajatistele;

o rajatiste ja hoonete välja ehitamine ja vastavate kasutuslubade ja –teatiste

väljastamine.

o Kruntide POS 1 kuni POS 2 hoonete ehitusloa väljastamise eelduseks on

katastriüksuste moodustamine, planeeritud tehnovõrkude -ja rajatiste

väljaehitamine tänaval kuni liitumispunktideni. Tänaval paiknevate tehnovõrkude-

ja rajatiste väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Elva Vallavalitsus ei võta

endale mingeid kohustusi seoses kruntidele POS 1 kuni POS 2 tehnovõrkude ja

kruntidele juurdepääsude rajamisega.

• Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale. Enne hoonele ehitusloa taotlemist tuleb hoone

eskiislahendus esitada Elva vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

19

• Liitumispunktist ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel

tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

ELVA LINNAS TÄHE TN 6 JA VÄIKE-TÄHE TN 1 KINNISASJADE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

20

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

4 1:50001 Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas

Austa OÜ

DP-03-25

Tähe tn 6 ja Väike- Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

T äh

e tä

na v

Väike-Tähe tänav

3

1

2

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV PINNASETEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

ÜKSIKELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA LAHENDUS

PLANEERITUD HOONESTUSALA (vt märkused pkt 2)

PLANEERITUD MURUALA

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEV MADALHALJASTUS/ PÕÕSAS

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2m

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS (täpne asukoht määratakse projekteerimisel)

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK EHITUSJOON (vt märkused pkt 3)

Elva linnas Tähe tn 6 ja Väike- Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

4 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev aug. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

Austa OÜ

DP-03-25

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Metricus OÜ (EEG000258) poolt, 01.2025. a, töö nr 25G9541 Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Viljapuude likvideerimine on planeeritud vastavalt Tähe tn 6 lammutusprojektile. Planeeritava kõrghaljastuse asukoht joonisel on illustratiivne ja täpsustub projekti staadiumis. Vt täpsemalt seletuskiri pkt 5.8. 3. Planeeritavatele kruntidele POS 1 ja POS 2 on määratud kohustuslik ehitusjoon 5,0 m kaugusele tänava poolsest krundi piirist. Kohustuslikul ehitusjoonel peab paiknema elamu domineeriva seina maht. Väiksemad lisamahud (varikatused ja trepid jm) võivad olla üle kohustusliku ehitusjoone, kuid peavad paiknema hoonestusalas. 4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Tähe tn 6 ja Väike- Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

Krundi aadress

Krundi pindala

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitise- alune pind

Hoonete lubatud maksimaalne

kõrgus (maapinnast)

POS 1 1202 m²

Krundi planeeritud kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

2 hoonet (1 elamu+1 abihoone)

Elamul 8,5 m, abihoonel 5,0 m400 m²Üksikelamu maa

EP 100%

Hoonete suurim lubatud

korruselisus

Elamul 2 (maapealset)

korrust, abihoonel 1 (maapealne)

korrus. Lubatud

maa-alune korrus.

POS 2 1287 m² 400 m²Üksikelamu maa EP 100%

POS 3 1768 m² 400 m²Üksikelamu maa EP 100%

Elamul 8,5 m, abihoonel 5,0 m

Elamul 8,5 m, abihoonel 5,0 m

Hoonete suurim lubatud

sügavus (maapinnast)

2,5 m

2,5 m

2,5 m

Lubatud katuse-

kalle

20-40°

20-40°

20-50°

T äh

e tä

na v

Väike-Tähe tänav

3

1

2

olemasolev tuletõrjehüdrant nr 1602

olemasolev tuletõrjehüdrant nr 2101

sidekaev nr 274

sidekaev nr 276

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV PINNASETEE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

ÜKSIKELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA LAHENDUS

PLANEERITUD HOONESTUSALA (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV MADALHALJASTUS/ PÕÕSAS

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2m

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS (täpne asukoht määratakse projekteerimisel)

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

Elva linnas Tähe tn 6 ja Väike- Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

5 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev aug. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Elva linnas

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

Austa OÜ

DP-03-25

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Metricus OÜ (EEG000258) poolt, 01.2025. a, töö nr 25G9541 Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Viljapuude likvideerimine on planeeritud vastavalt Tähe tn 6 lammutusprojektile. Planeeritava kõrghaljastuse asukoht joonisel on illustratiivne ja täpsustub projekti staadiumis. Vt täpsemalt seletuskiri pkt 5.8.

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Tähe tn 6 ja Väike- Tähe tn 1 kinnisasjade detailplaneering

Ill us tr at iiv se d va at ed