Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Männimäe-põik-1

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

17.09.2025 nr 6-1/131-6

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Lääne-Harju vallas Meremõisa külas Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 31.01.2023 korraldusega nr 72.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Olemasolev olukord

4. Põhijoonis

2959030 Männimäe tee

1

1

3

9

0

T

a

l

l

i

n

n

-

R

a

n

n

a

m

õ

i

s

a

-

K

l

o

o

g

a

r

a

n

n

a

t

e

e

Lohusalu laht

Objekt: Aadress: Männimäe põik 1 katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering

Männiku põik 1, Meremõisa küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.11.2024

DP

Staadium: Formaat:

EX190422

Mõõtkava:

Kuupäev:

Situatsiooniskeem

1:5000

A3

Planeeringuala märgitud sinise joonega

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

<

>

<

>

<

>

< >

<

>

<

>

< >

<

>

< >

< >

< >

< >

< >

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

2

9

5

9

0

3

0

M

ä

n

n

i m

ä

e

t

e

e

t

e

e

k

a

i t

s

e

v

ö

ö

n

d

2

0

m

ä

ä

r

m

i s

e

s

õ

i d

u

r

a

j a

v

ä

l i m

i s

e

s

t

s

e

r

v

a

s

t

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimi ja number

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev kruuskillustik kattega tee

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev hoone

Olemasolev kraav

Olemasolev mp kaabel

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev side valguskaabel

Siderajatise kaitsevöönd

TINGMÄRGID

Olemasolev alajaam

Olemasolev elektrikilp

Olemasolev võrkaed

Olemasolev salvkaev

Olemasolev veetrass

Olemasolev kanal. trass

Olemasolev veekaev

Olemasolev kanal. kaev

Teekaitsevöönd

< > < >

S S

V

K

Objekt: Aadress: Männimäe põik 1 katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering

Männiku põik 1, Meremõisa küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

04.11.2024

DP

Staadium: Formaat:

EX190422

Mõõtkava:

Kuupäev:

Olemasolev olukord

1:500

A2

MÄRKUSED:

Geodeetiline alusplaan: OÜ SBB, Pärna tee 18, Karla küla, Rae vald, Harju

maakond.

Kuupäev: 03.04.2023. Töö nr: T-25-23.

Koordinaadid L'EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Plaanile kantud digitaalsed katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist 03.04.2023

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

3527 m²

E -100%

9m / 7m TP3

1/4 2/1 350m²

hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu/abihoone)

krundi number

hoonete suurim lubatud korruselisus (elamu/abihoone)

krundi kasutamise sihtotstarve %-des

KRUNDI ANDMED sh. EHITUSÕIGUS

normatiivne parkimiskohtade arv krundil

hoone minimaalne tulepüsivusklass

hoone suurim lubatud kõrgus (elamu/abihoone)

hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala (elamu/abihoone)

krundi pindala

1

P3

350m²

TP3

2/1 1/4

9m / 7m

E-100%

1 3527 m²

P3

Arhitektuursed nõuded

Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud.

Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

Katuseharja kulgemise suunda ei määrata

Hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 0⁰-45⁰.

Maksimum elamu harja kõrgus on 9 m maapinnast.

Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

Abihoonetel 1 maapealne ja 1 maa-alune korrus. Hoonete tulepüsivusklass TP3.

Hoone ±0.00 sidumine maksimaalselt 0,5 m maapinnast hoonestusala piires.

Piirded

Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank-või plekkaiad.

Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.

Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

Detailplaneeringuga on määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Väljaspool planeeritud hoonestusala kehtib ehituskeeld.

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Lubatud katusekalded

100% elamumaa 100% elamumaa

1/4

350 m²

Elamu 9,0 m

Abihooned 7,0 m

0-45

Nimetus

POS 1 POS 2

Abihooned projekteerida elamuga samas stiilis. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemaolu

kohustuslikkusest, peavad jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid.

Kruntide ehitusõigus.

Krundi pindala

Hoonestusala suurus

Maksimaalne korruselisus

Tulepüsivusaste

TP-3

1065 m²

3527 m² 3801 m²

1815 m²

Elamu 2 korrust

1/4

350 m²

Elamu 9,0 m

Abihooned 7,0 m

0-45

TP-3

Elamu 2 korrust

POS 2

3801 m²

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimi ja number

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev kruuskillustik kattega tee

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev hoone

Olemasolev kraav

Olemasolev elektri maakaabel (mp)

Olemasolev elektri maakaabel (kp)

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev side valguskaabel

Siderajatise kaitsevöönd

Olemasolev alajaam

Olemasolev elektrikilp

Olemasolev võrkaed

Olemasolev salvkaev

TINGMÄRGID Olemasolev veetrass

Olemasolev kanal. trass

Olemasolev veekaev

Olemasolev kanal. kaev

Planeeritav krundi piir

Planeeritav juurdepääs krundile

Planeeritav hoonestusala

Soovituslik hoone asukoht

Planeeritav juurdepääsutee

Planeeritav veetorustik (illust. asukoht)

Planeeritav kanal.torustik (illust. asukoht)

Planeeritav mp. kaabel (illust. asukoht)

Planeeritav elektri liitumiskilp (illust. asukoht)

Planeeritav kogumismahuti 8m² (illust. asukoht,

lubatud ajutise lahendusena)

Kogumismahti kuja 5m

Planeeritav puurkaev (illust. asukoht,

lubatud ajutise lahendusena)

Puurkaevu hooldusala 10m

Heitvee immutamise keeluala 50m hooldusala piirist

S S

V

K

MP1

V

1

V

1

V

1

K1 K1

350m²

TP3

2/1 1/4

9m / 7m

E-100%

2 3801 m²

P3

POS 1

3527 m²

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

Planeeritav ühisveetorustiku

liitumispunkt.

Liitumispunkti paigaldada

veemõõdukaev

Planeeritav ühiskanalisatsiooni

liitumispunkt

Planeeritav liitumiskilp

Madalpinge kaabelliinile MPL364739

sisselõige

PK

PK

PK

Olemasolev Tabasalu mastalajaam

M

P

1

M

P

1

M

P 1

Elektrivarustus näha ette

olemasolevast liitumiskilbist LK228708

Objekt: Aadress: Männimäe põik 1 katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering

Männimäe põik 1, Meremõisa küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

DP

Staadium: Formaat:

EX190422

Mõõtkava:

Kuupäev:

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

1:500

A2

MÄRKUSED:

Geodeetiline alusplaan: OÜ SBB, Pärna tee 18, Karla küla, Rae vald, Harju maakond.

Kuupäev: 03.04.2023. Töö nr: T-25-23.

Koordinaadid L'EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Plaanile kantud digitaalsed katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist 03.04.2023.

Joonis illustreerib võimalikku hoonete ning tehnovõrkude illustreerivat paiknemist. Täpne hoonete asukoht

määratakse projekteerimisel.

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/täpsustada projekteerimisel arvestades kehtivate

õigusaktidega

15.07.2025

Planeeringu algataja / korraldaja: Lääne-Harju Vallavalitsus

Huvitatud isik:

Koostaja:

Töö nr: DP-EX190422

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark

Maastikuarhitekt, diplom MD002914

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering

Katastritunnus 29501:001:0345

15.07.2025

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

2/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

TÖÖ KOOSTAJAD : Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt-planeerija: Merlin Kark, diplom MD002914

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

3/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Sissejuhatus ................................................................................................................................. 5

2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja

ehituslikud seosed ................................................................................................................................... 5

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 5

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ......................................... 7

3.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule............................. 8

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 9

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 9

4.2 Ehitusõigus .................................................................................................................................. 10

4.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 10

4.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 10

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 11

4.6 . Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ...................................................................................... 11

4.7 Haljastus, piirded ....................................................................................................................... 11

5. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 12

5.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 12

5.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 12

5.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 12

5.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 12

5.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 13

5.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 13

5.7 Tänavavalgustus .......................................................................................................................... 13

5.8 Müra ............................................................................................................................................ 13

5.9 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 13

6. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 14

7. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 15

8. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 16

9. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 16

10. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 16

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

4/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

LISAD

JOONISED

Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem

Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord

Osa B Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

Osa B Joonis 4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

5/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

1. Sissejuhatus

Käesoleva detailplaneeringu tellijaks on Lääne-Harju Vallavalitsus ja huvitatud isikuks on

Triin Maasik. Planeeringualaks Lääne-Harju vallas, Meremõisa külas Männimäe põik 1

(29501:001:0345) maaüksus, pindalaga 7343 m² (100% elamumaa). Planeeringu eesmärk

on jaotada planeeringuala kaheks elamumaa krundiks (suurustega 3527 m² ja 3801 m²).

Eesmärk on elamukruntidele rajada üksikelamud. Juurdepääs planeeringualale on tagatud

kohalikult Männimäe maanteelt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on:

• Männimäe põik 1 maaüksus elamukruntideks jagamine ja ehitusõiguse andmine

• Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine

• Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine

2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Keila valla üldplaneering kehtestatud 15. oktoober 2002. a määrusega nr 31;

• Harju maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/78);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Lääne-Harju Vallavalitsuse 31.01.2023. a korraldus nr 72 „Detailplaneeringu algatamine“

ning lähteseisukohad;

• Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

• EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

• EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015.a);

• Ehitusseadustik1 (vastu võetud 11.02.2015.a);

• Maakatastriseadus (vastu võetud 12.10.1994.a);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala

funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringuala paikneb Meremõisa külas, Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja

mere vahelisel alal, ca 60m maanteest ja ca 400m merest.

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

6/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Männimäe põik 1 (KÜ

29501:001:0345) 100 % elamumaa. Maaüksuse pindala on 7343 m², millest 6924 m² on

metsamaa, 248 m² looduslik rohumaa ja 171 m² muu maa (vt joonis 1). Planeeringualal

puuduvad olemasolevad hooned. Ala läbib side maakaabel ja valguskaabel ning 0,4 kV

maakaabli kaitsevöönd. Maaüksus on kaetud kõrghaljastusega (mets). Juurdepääs

planeeringualale on lõunapoolsest küljest, avalikus kasutuses olevalt Männimäe teelt (tee

nr 2959030).

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb:

• Põhjast Roondla tee 2 maaüksusega (29501:007:0794) 100% elamumaa (pindala 4294 m²,

s.h. õuemaa: 2406 m², metsamaa: 1673 m² ja muu maa 215 m²). Maaüksusel paikneb

üksikelamu (ehitisealune pind: 198,6 m2).

• Põhjast Roondla tee 4 maaüksusega (29501:007:0795) 100% elamumaa (pindala 4412 m²,

s.h. looduslik rohumaa: 2603 m² ja metsamaa: 1809 m²). Maaüksus on hoonestamata.

• Põhjast ja kirdest Männimäe põik 3 maaüksusega (29501:001:0346) 100% elamumaa

(pindala 9116 m², s.h. looduslik rohumaa: 4785 m², õuemaa: 2885 m², metsamaa: 751 m²

ja muu maa 695 m²). Maaüksusel paikneb elamu (ehitisealune pind: 91 m2), saun

(ehitisealune pind: 21 m2), kuur (ehitisealune pind: 88 m2), laut-kuur (ehitisealune pind:

124 m2) ja saun (ehitisealune pind: 41 m2).

• Idast Männimäe põik teega (29501:007:1657) 100% transpordimaa (pindala 482 m², s.h.

metsamaa: 211 m², muu maa: 239 m² ja looduslik rohumaa: 32 m²). Maaüksus on

hoonestamata.

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

7/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

• Lõunast Männimäe teega (66204:002:0435) 100% transpordimaa (pindala 12290 m2 s.h.

metsamaa 5472 m2, muu maa: 5212 m2, looduslik rohumaa: 805 m2 ja õuemaa: 801 m).

Maaüksus on hoonestamata.

• Läänest Roondla teega (43101:001:1381) 100% transpordimaa (pindala 2512 m2 s.h.

metsamaa 1053 m2, looduslik rohumaa: 783 m2 ja muu maa: 676 m2,). Maaüksus on

hoonestamata.

• Läänest Roondla tee L2 maaüksusega (29501:007:0799) 100% transpordimaa (pindala

2276 m2 s.h. õuemaa 848 m2, muu maa: 838 m2 ja metsamaa: 529 m2). Maaüksus on

hoonestamata.

Maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe

on 10,50-12,50. Elamute ehitamiseks pole vaja muuta maaüksuse üldist reljeefi.

Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt

kõrghaljastust ja müratase on madal.

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

Planeeritav ala asub Harju maakonnas, Lääne-Harju vallas, Meremõisa külas. Piirkonnas

on erineva kuju ja suurusega maaüksusi. Kontaktvööndis on välja kujunenud tiheda

struktuuriga elamuala, mis oli algselt kasutuses perioodilise kasutusviisiga piirkonnana,

kuid mis on aktiivselt arenemas püsiasustusega elamualaks. Planeeringualast 550 m

põhjas asub Lohusalu laht, 150 m läänes Laulasmaa maastikukaitseala ja 120 m kagus

Keila-Joa mõisa park ja Türisalu loodusala Natura 2000 ala. Lähimad

ühistranspordipeatused on 210 m kaugusel “Meremõisa” bussipeatused 11390 Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maanteel.

Kontaktvööndis on kehtestatud detailplaneeringud: Männimäe tee 1 kinnistu ja lähiala

detailplaneering, Pihlaka maaüksuse detailplaneering, Allika maaüksuse detailplaneering

(osaliselt kehtiv), Männimäe maaüksuse detailplaneering, Männimäe, Allika 1 ja Allika 2

maaüksuste detailplaneering, Keila-Joa puhkela I ja Keila-Joa puhkela III maaüksuste

detailplaneering (osaliselt kehtiv), Roondla ja Merela I maaüksuste detailplaneering,

Ranna I maaüksuse detailplaneering.

Koostamisel olevad detailplaneeringud: Roondla tee 6 maaüksuse detailplaneering.

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

8/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

Joonis 2. Kehtestatud ja koostamisel olevad detailplaneeringud kontaktvööndis. (allikas: Maa- ja Ruumiamet)

3.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Keila vallavolikogu 15. oktoober 2002. a määrusega nr 31 kehtestatud Keila valla

üldplaneeringu põhijoonise kohaselt asub planeeringuala hajaasustusalal (vt joonis 3).

ning maakasutuse juhtotstarvet määratud ei ole. Koostatud detailplaneering ei sisalda

üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

9/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

Joonis 3. Väljavõte Keila valla üldplaneeringu põhijooniselt. Planeeringuala märgitud sinisega.

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneering näeb ette planeeringuala kruntideks jaotamise - kaks elamumaa krunti ja

vajalikud ligipääsuteed.

Tabel 1. Detailplaneeringus kavandatav tegevus

Pos nr Pindala Sihtotstarve

Pos 1 3527 Elamumaa

Pos 2 3801 Elamumaa

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

10/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

4.2 Ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) planeeringujärgne sihtotstarve; 2) katastrijärgne

sihtotstarve; 3) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 4) hoonete suurim lubatud

arv krundil; 5) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 6) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

K ru

n d

i n

r

K ru

n d

i p

in d al

a

P la

n ee

ri n

g u jä

rg n

e

si h to

ts ta

rv e

K at

as tr

iü k

su se

si h to

ts ta

rv e

S u u ri

m l

u b at

u d

k õ rg

u s

m aa

p in

n as

t

el am

u l/

ab ih

o o n el

H o

o n

et e

lu b at

u d

ar v

e la

m u /

ab ih

o o n

e

H o o n et

e su

u ri

m

lu b at

u d

eh it

is ea

lu n e

p in

d

K o

rr u

se li

su s

POS 1 3527 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa 100% 9,0 m/7,0m 1/4 350 2

POS 2 3801 Üksikelamumaa

100% (EP)

Elamumaa 100% 9,0 m/7,0m 1/4 350 2

Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Väikeehitised (ehitisealuse pinnaga kuni 20m² ja kõrgusega kuni 5m)

kuuluvad hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna hulka, kuid ei kuulu

detailplaneeringuga määratud hoonete arvu piirangusse.

Hoonestusala kaugus Männimäe teest on planeeringuga ette nähtud vastavalt kohaliku

maantee kaitsevööndi laiusele, 20m äärmise sõiduraja välimisest servast. Tee ääres tuleb

säilitada olemasolev kõrghaljastus kaitsehaljastusena. Kõrghaljastus tuleb säilitada

maksimaalselt, mitte vähem kui 75% ulatuses, hoonete paigutamisel metsaalale tuleb leida

lagedamaid alasid.

4.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul on osaliselt kõrghaljastus, mis jääb hoonete ehitusele

ette. Puude raie toimub planeeringu kehtestamise järel vastavalt vajadusele ja kehtivale

korrale.

4.4 Ehitistevahelised kujad

Tulenevalt Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ on määratud hoonestusala 4 m (hoonete vaheline kuja 8 m) kaugusele

krundi piirist, et takistada tule levikut naaberkinnistutel asuvatele hoonetele. Kuja nõue

kehtib ka rajatistele, mis võimaldavad tule levikut. Ka abihoonete asukohtade valiku

puhul peab ka järgima tuleohutusnõudeid.

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

11/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata

• Hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 0⁰-45⁰

• Maksimum elamu harja kõrgus on 9 m maapinnast

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

Abihoonetel 1 maapealne ja 1 maa-alune korrus.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine maksimaalselt 0,5 m maapinnast hoonestusala piires

Piirded

• Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank-või plekkaiad.

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

Minimaalne hoonete tulepüsivusklass on TP3. Lubatud on ehitada kõrgema

tulepüsivusklassiga hooneid.

4.6 . Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud kohalikult maanteelt Männimäe teelt.

Täpsed elamukruntide sissesõidu asukohad määratakse koos elamu ehitusprojektiga.

Parkimine arvutatud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelile nr 9:

Normikohane parkimine kaks kohta leibkonnale. Planeeritav parkimiskohtade arv, kolm

kohta leibkonnale, on ette nähtud planeeritavatel kruntidel. Vastavalt tulevase hoone

vajadustele võib parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimisala peab olema lahendatud

selliselt, et tänavamaal parkimine ning tagurdamine oleks välistatud. Tee lahendust, täpset

asukohta ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis.

Sõidusuunad ja juurdepääs kinnistule on näidatud põhijoonisel.

4.7 Haljastus, piirded

Planeeritava ala sihtotstarve on elamumaa. Planeeritaval alal on suures osas kõrghaljastus

ehk mets. Kõrghaljastus tuleb säilitada maksimaalselt, mitte vähem kui 75% ulatuses,

hoonete paigutamisel metsaalale tuleb leida lagedamaid alasid.

Piirete lahendus lahendada koos ehitusprojektiga.

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

12/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

5. Tehnovõrgud

Planeeringualale on kavandatud elamukompleksid, mis vajavad elektri- ja veeühendust

ning tagatud peab olema reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine.

Planeeringualast kagus on MTÜ Meremõisa veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemi

ühisveevärk, millega on tulevikus planeeritud perspektiivne liitumine. Ajutise lahendusena

lubatud tehnovõrkude ühendused lahendada lokaalselt kuniks tekib liitumisvõimalus

ÜVK-ga.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel nr 3. Planeeritud lahendus on

põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.

5.1 Veevarustus

Tulevikus planeeritud liitumine perspektiivse ühisveevärgiga. Planeeritud

elamukomplekside veelahendus kavandatakse ajutise lahendusena lokaalselt, kuniks tekib

liitumisvõimalus kohaliku ÜVK-ga. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca 100 l.

Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks

üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada

puurkaev.

Veevarustuse kohta koostatakse eraldi projekt. Veetorustiku paiknemine krundil, läbimõõt

ja hoone veesisestus määratakse hoonete projekteerimisel.

5.2 Reoveekanalisatsioon

Tulevikus planeeritud liitumine perspektiivse ühiskanalisatsiooniga.

Kanalisatsioonilahendus kavandatakse ajutise lahendusena lokaalselt, kuniks tekib

liitumisvõimalus kohaliku ÜVK-ga. Põhjavesi on piirkonnas suhteliselt kaitstud

(reostusohtlikkuse tase on madal). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud omapuhasti

(kogumismahuti). Kanalisatsioonitorustike paiknemine kruntidel, läbimõõdud ja hoonete

väljaviigu asukohad määratakse hoonete projekteerimisel.

5.3 Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Maaüksusel on sadeveed ette nähtud immutada

katastriüksuse piires, sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud.

5.4 Soojavarustus

Elamute küte lahendatakse individuaalsete küttesüsteemidena. Süsteemide valik tehakse

vastavalt hoonestaja soovidele hoonete projekteerimise käigus. Kasutada süsteeme, mis

oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda saastavad.

Võimalikud variandid:

• tahkküte;

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

13/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

• maaküte;

• õhksoojuspump;

• erinevate kütteliikide üheaegne kasutamine.

5.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil vastavalt Elektrilevi

tehnilistele tingimustele 500021.

Detailplaneeringu ala toide nähakse ette olemasoleva alajaama AJ11969:(Tabasalu) baasil.

Antud alajaama fiidri F3 madalpinge kaabelliini MPL364739 teha sisselõige Männimäe

tee kinnistul ja näha ette POS 1 krundi elektrivarustuseks krundi piirile sissesõidutee

äärde 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp soovitatavalt teealasse. POS 2 krundi

elektrivarustus näha ette olemasolevast liitumiskilbist LK228708, mis asub Männimäe

põik 1 kinnistu piiril. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide

liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

5.6 Telekommunikatsioonivõrk

Planeeringuala läbib Telia maakaabel ja valguskaabel. Liitumine ja ühenduste

projekteerimine toimub vastavalt võrgu valdaja tehnilistele tingimustele. Side

liitumispunkt asub Männimäe põik ktastriüksusel.

5.7 Tänavavalgustus

Planeeringualale ei kavandata tänavavalgustust.

5.8 Müra

Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003

"Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest".

5.9 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema minimaalselt 8 meetrit. Nimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda

üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist.

Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

14/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

ehitiste tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 9,00 m. Krundil lubatud täisehitus 350 m2.

Hoonete korruselisus: kuni 2 korrust.

Tulekustutusvesi

Lähim nõuetekohane tuletõrje veevõtukoht on maapealne hüdrant ID:6401, kaugust

planeeringualast ~280 m. (vt. Joonis 4)

Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks

koguseks 108 m³. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs,

kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning

tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.

Joonis 4. Lähim tuletõrje veevõtukoht. Planeeringuala märgitud sinisega.(Allikas: Maa-Amet)

6. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringuala ei asu looduskaitseseaduse reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal,

püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse

Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole planeeringuala III kaitsekategooria taimeliikide

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

15/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

kasvukohaks. Planeeringuala jääb Harjumaa radooniriski kaardi (Keskkonnaministeerium)

järgi diktüoneemakilda ja fosforiidiavamuse alale, kus radoonisisaldus pinnases on väga

kõrge, ületab kordades piiranguteta ehitustegevuseks lubatud piirväärtuse pinnaseõhus 50

kBq/m3. Elamute projekteerimisel ja ehitamisel on vaja kasutada Eesti standardit EVS

840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”

radooniohu vältimiseks uutes majades.

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb

kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses

jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt

Lääne-Harju valla jäätmekavale ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel

tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb

sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall);

mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne);

raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega

taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole

ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete

valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike

jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata

jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse

konteineritesse. Kruntide sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id),

mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud

jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi

põletamine katastriüksusel.

Antud detailplaneeringuga ei kahjustada ümbritsevat keskkonda. Uute üksikelamu kruntide

moodustamine ei too kaasa olulist keskkonnamõju, seetõttu ei seata täiendavaid

keskkonnaalaseid nõudeid.

7. Servituudid, kitsendused

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel Majandus-

ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, mis jõustus 01.07.2015 a.

Planeeritava maa-ala maakasutust kitsendavad side maakaabel ja valguskaabel, 0,4 kV

maakaabli kaitsevöönd ning Männimäe tee, kohaliku maantee kaitsevöönd (20 m tee

teljest). Olemasoleva olukorra joonisel on viirutusega näidatud olemasolevate

tehnovõrkude servituudialad.

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

16/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

8. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine;

• piirete rajamine;

• sissepääsude turvamine.

9. Planeeringu rakendumine

Kehtestatud detailplaneering on aluseks konkreetsete planeeringualal koostatavate

maakorralduslike toimingute ja ehitusprojektide koostamiseks. Krundi ehitusõigus

realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud

detailplaneeringu ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega. Krundile jäävate

juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal.

Planeeringu elluviimise kava:

• planeeringu kehtestamine;

• planeeringukohaste kruntide moodustamine ning katastriüksuse sihtotstarbe määramine

vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• detailplaneeringus kavandatud elektrivarustuse ja sideühenduste väljaehitamine;

tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse

jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

• kruntide mahasõitude projekteerimine ja ehitamine;

• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

ehitiste projekteerimine ja ehitamine.

10. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

Männimäe põik 1 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Staadium: detailplaneering

17/17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX190422, kuupäev 15.07.2025

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks kruntide

jagamisele, moodustamisele ja krundipiiride muutmisele; planeeringualal edaspidi

teostatavatele ehitusprojektidele.

LISAD

B– JOONISED

Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem

Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord

Osa B Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

Osa B Joonis 4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis