Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.1-2/25/7693-4
Registreeritud	18.09.2025
Sünkroonitud	19.09.2025
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine
Sari	7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid
Toimik	7.1-2/2025
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Saku Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Saku Vallavalitsus
Vastutaja	Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (62831 tm).

Failid

7.1-2257693-4 18.09.2025 Valjaminev kiri.asice

1._PR00425_EP_AR-3-01_v02_Seletuskiri.pdf

2._PR00425_EP_AS-4-02_v02_Asendiplaan.pdf

3._25029_PP_TL-4-03_v01_Asend_.pdf

Põllu tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega.pdf

1._PR00425_EP_AR-3-01_v02_Seletuskiri.pdf

Arhitektuuribüroo

Standup

Reg nr. 11283768

Tartu mnt 83-408

10115 Tallinn

tel: +372 580 44 719

[email protected]

www.standup.ee

MTR registreeringud:

Projekteerimine EEP001402

Ehitusprojekti ekspertiis EPE001631

Muinsuskaitseameti tegevusluba E523/2010

Spordihoone rekonstrueerimisprojekt

Põllu tn 3, Saku alevik, Saku Vald, Harjumaa

Eelprojekt

Töö nr: PR00425

Tellija: Lagrotte OÜ Arhitekt: Stanislav Popkov

Angeelika Kaja

Vastutatav arhitekt: Stanislav Popkov Koostatud: 23.04.2025

Projekteerija: AB Standup OÜ Spordihoone rekonstrueerimisprojekt, töö nr. PR00425 Reg. nr. 11283768 Põllu tn 3, Saku alevik, Saku Vald, Harjumaa Tartu mnt 83-408, 10115, Tallinn Eelprojekt Vastutatav arh. Stanislav Popkov Arhitektid: Stanislav Popkov, Angeelika Kaja

2/29

AA_Üldosa

PR00425_EP_AA-1-01_PT (Projekteerimistingimused) PR00425_EP_AA-1-02_Geoloogia (Ehitusgeoloogia) PR00425_EP_AA-1-03_GeoloogiaSeletuskiri (Ehitusgeoloogia)

AR_Arhitektuur

Tekstiline osa

AR-3-01 Seletuskiri ehitusprojekti juurde

Asendiplaanilised joonised

AS-4-01 Situatsiooniskeem

AS-4-02 Asendiplaan 1:500

Plaanid

AR-5-01 Esimese korruse plaan 1:100

AR-5-02 Teise korruse plaan 1:100

AR-5-03 Katuse plaan 1:100

Vaated ja lõiked

AR-6-01 Vaated A-D 1:100

AR-6-02 Vaated B-C 1:100

AR-6-03 Lõige 1 1:100

AR-6-04 Lõige 2-3 1:100

AR-6-05 Prügimaja vaated 1:100

AR-9-01 3D-Visualiseeringud

3/29

AR-3-01 Seletuskiri ehitusprojekti juurde

Sisukord

1. ÜLDOSA .......................................................................................................................................... 6 1.1 PROJEKTI KIRJELDUS JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 6 1.2 ÜLDANDMED ..................................................................................................................... 6

1.2.1 Ehitise nimetus ..........................................................................................................6 1.2.2 Tellija andmed ...........................................................................................................6 1.2.3 Kinnistu andmed ........................................................................................................6 1.2.4. Projekteerija ..............................................................................................................6

1.3 EHITUSGEOLOOGILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED ............................................... 7 1.4 EHITUSGEODEETILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED ................................................ 7 1.5 OLEMASOLEVATE EHITISTE ANDMED ........................................................................ 7 1.6 PROJEKTEERIMISEL ALUSEKS VÕETAVAD EHITUSNORMID JA EESKIRJAD ..... 7 1.7 TEHNILISED ANDMED ..................................................................................................... 8 1.7.1 Kinnistu andmed ................................................................................................................ 8 1.7.2 Spordihoone andmed .......................................................................................................... 9 1.7.3 Hoone ruumide eksplikatsioon ......................................................................................... 10

2. ASENDIPLAAN ............................................................................................................................. 11 2.1 VASTAVUS LÄHTEANDMETELE .................................................................................. 11 2.2 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................. 11

2.2.1 Paiknemine .............................................................................................................. 11 2.2.2 Olemasolev hoonestus ............................................................................................. 11 2.2.3 Olemasolev reljeef ................................................................................................... 11 2.2.4 Olemasolev haljastus ............................................................................................... 11 2.2.5 Olemasolev tänavavõrk, juurdepääsud .................................................................... 11

2.3 PLAANILAHENDUS ......................................................................................................... 11 2.3.1 Hoone paigutus ........................................................................................................ 11 2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus ..........................................................................................12

2.4 VERTIKAALPLANEERING ............................................................................................. 12 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahendus ...............................................................................12 2.4.2 Ehitise paiknemiskõrgus ..........................................................................................12 2.4.3 Sademevee käitlemine .............................................................................................12

2.5 TEED JA PLATSID ............................................................................................................. 12 2.5.1 Krundisisesed teed ja platsid ...................................................................................12 2.5.2 Juurdepääsutee .........................................................................................................13 2.5.3 Mahasõit riigimaanteelt ...........................................................................................13

2.6 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ........................................... 13 2.6.1 Liiklusskeem ............................................................................................................13 2.6.2 Liikluskorraldusvahendid ........................................................................................13 2.6.3 Parkimiskohtade arv ja parkimise korraldamine .....................................................13

2.7 HALJASTUS JA HEAKORD ............................................................................................. 13

4/29

2.7.2 Haljastus ..................................................................................................................13 2.7.3 Väikevormid ............................................................................................................14 2.7.4 Piirdeaed ..................................................................................................................14 2.7.5 Prügikonteinerid ......................................................................................................14 2.7.6 Keskkonna- ja tervisekaitse .....................................................................................14 2.7.7 Harjutusväljak ..........................................................................................................14

2.8 ASENDIPLAANILISTEST LAHENDUSTEST TULENEV TULEOHUTUS .................. 14 2.8.1 Tuletõrjepääsud ........................................................................................................14 2.8.3 Tuleohutuskujad.......................................................................................................15

3. ARHITEKTUUR ............................................................................................................................ 15 3.1 EHITISE ÜLDANDMED ................................................................................................... 15 3.2 EHITISE TEHNILISED ANDMED ................................................................................... 15 3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ............................................................................. 15

3.3.1 Asendiplaaniline lahendus, planeeringu piirangud ..................................................15 3.3.2 Hoone arhitektuurne üldkonseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus .....15 3.3.3 Hoone rekonstrueerimistööde kirjeldus ...................................................................16

3.4 ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE.

PINNAKATTED ....................................................................................................................... 16 3.4.1 Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid ...................................16 3.4.2 Hoone akustikale esitatavad nõuded ........................................................................16 3.4.3 Hoone insolatsioonile esitatavad nõuded ................................................................17 3.4.4 Hoonesse kavandatud tehnoloogiast tulenevad nõuded ..........................................17 3.4.5 Hoone piirdekonstruktsioonide iseloomustus konstruktsioonide tüübi järgi...........17 3.4.5.1 Vundamendid ja soklid .........................................................................................17 3.4.5.2 Välisseinad ............................................................................................................17 3.4.5.3 Siseseinad .............................................................................................................18 3.4.5.4 Põrandad ...............................................................................................................18 3.4.5.5 Vahelaed ................................................................................................................19 3.4.5.6 Katuslaed ..............................................................................................................19 3.4.7 Avatäited ..................................................................................................................19 3.4.8 Hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid ....................................................19 3.4.9 Hoone siseviimimstlus .............................................................................................20 3.4.10 Hoone välisviimistlus ............................................................................................20 3.4.11 Liiklus- ja tööstusmüra ..........................................................................................20

3.5 TÖÖOHUTUSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED .......................................................... 21 3.5.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu ...................................................................21 3.5.2 Keskkonnamõjud .....................................................................................................21

3.6 HOONE SISEARHITEKTUUR ......................................................................................... 22 4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID .................................................................................................. 22 5. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS .................................................................................... 22 6. GAASIVARUSTUS ........................................................................................................................ 22 7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON, SADEMEVEE KÄITLEMINE, DRENAAŽ .......... 22 8. ELEKTRI JA NÕRKVOOL, SIDEVARUSTUS ............................................................................ 22 9. TULEOHUTUS .............................................................................................................................. 22 10. ENERGIATÕHUSUS ................................................................................................................... 23

5/29

11. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOID ........................................................................................ 23 11.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD ....................................................................................... 23 11.2 TÖÖTERVISHOIU JA TÖÖOHUTUSE NÕUDED EHITAMISEL ................................ 23 11.3 PROJEKTEERITUD HOONESTUSE TÖÖTERVISHOIU NÕUDED ........................... 23

12.KESKKONNAKAITSE EHITUSEL JA HOONE EKSPLUATEERIMISEL .............................. 24 12.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD ....................................................................................... 24 12.2 KAVANDATAVA TEGEVUSEGA KAASNEVAD KESKKONNAMÕJUD .................. 24

12.2.1 Õhu kaitse. Kaitse müra eest .................................................................................24 12.2.2 Jäätmed ..................................................................................................................24 12.2.3 Ehitusjäätmete käitlemine ......................................................................................26

13. HALJASTUS ................................................................................................................................ 27 14. OMANIKUJÄRELEVALVE JA DOKUMENTATISOON .......................................................... 29

6/29

1. ÜLDOSA

1.1 PROJEKTI KIRJELDUS JA KOOSTAMISE ALUSED

Projekti koostamise eesmärk on Põllu tn 3, Saku alevik, Saku Vald, Harjumaa kinnistul oleva tööstushoone rekonstrueerimine ja laiendamine. Hoone põhifunktsiooniks pärast rekonstrueerimist on spordiklubi.

Ehitise kasutusiga on min. 50 aastat.

Eelprojekt on koostatud vastavalt Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nt 97 „Nõuded ehitusprojektile”.

1.2 ÜLDANDMED

1.2.1 Ehitise nimetus

Positsioon Ehitise liik Nimetus

1 Hoone Spordihoone

1.2.2 Tellija andmed

Tellija: Lagrotte OÜ

1.2.3 Kinnistu andmed

Aadress: Põllu tn 3, Saku alevik, Saku Vald, Harjumaa

Katastritunnus: 71801:005:0426

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ühiskondlike ehitiste maa 100%

Pindala: 1507.0 m²

1.2.4. Projekteerija

Projekteerimistööde peatöövõtja: Arhitektuuribüroo Standup (AB Standup OÜ)

Tartu mnt 83-408, 10115, Tallinn

[email protected]

www.standup.ee

reg nr. 11283768

7/29

MTR tegevusload:

Projekteerimine EEP001402

Ehitusprojekti ekspertiis EPE001631

Muinsuskaitseameti tegevusluba E523/2010

1.3 EHITUSGEOLOOGILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED

Projekteerimisel on lähtutud ehitusaegsest (teostatud märts 1963.a.) geoloogilisest uuringust. Ehitusjärgne uuring pole teostatud. Teostada vastav uuring ehituskonstruktsioonide projektiosa koosseisus.

1.4 EHITUSGEODEETILISTE UURIMISTÖÖDE ANDMED

Krundi geodeetiline mõõdistamine on teostatud Hades Geodeesia OÜ poolt 2024. aastal (töö nr. HD-714).

1.5 OLEMASOLEVATE EHITISTE ANDMED

Krundil olev hoone, mis kuulub rekonstrueerimisele on kahekorruseline teadushoone.

Ehitisregistri kood: 120271337

Ehitise nimetus: Silolabor

Seisund: Olemas

Hoone kandvad seinad on silikaattellisest, põrand on monoliitsest raudbetoonist ja katus on monteeritavatest ribipaneelidest.

1.6 PROJEKTEERIMISEL ALUSEKS VÕETAVAD EHITUSNORMID JA EESKIRJAD

Majandus – ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile”

Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“

EVS 932:2017 Ehitusprojekt

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

8/29

EVS 812-3:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

EVS 812-6-2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitise tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

Lisaks on projekteerimisel aluseks võetavad ehitusnormid ja eeskirjad toodud iga projektiosa seletuskirjas.

1.7 TEHNILISED ANDMED

Vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr. 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”

1.7.1 Kinnistu andmed

Näitaja Suurus Ühik

Pindala 1507,0 m²

Kasutamise sihtotstarve Ühiskondlike ehitiste maa 100%

Hoonete arv 1 tk

Parkimiskohtade arv 12 tk

9/29

1.7.2 Spordihoone andmed

Projekteeritud hoone andmed

Näitaja Enne rek.

Pärast rek. PT Ühik

Ehitisealune pind 386.0 499,8 500 m²

Suletud netopind 351.0 849,0 - m²

Mitteeluruumide pind - 714,1 -

Sh. üldkasutatav pind - 110,1 - m²

Sh. tehnopind - 24,8 - m²

Suletud brutopind - 958,0 - m²

Maapealsete korruste arv 2 2 2 tk

Maa-aluste korruste arv - 0 0 tk

Absoluutne kõrgus - 56,7 - m

Kõrgus maapinnast (arvestatuna kesk. maapinna kõrgusest)

6.1 8,2 9,0 m

Laius 15.6 17,0 - m

Pikkus 30.4 36,4 - m

Sügavus - 0 - m

Maht 2180.0 4146 - m3

Maapealne maht 2180.0 4146 - m3

Köetav pind - 849,0 - m²

Katuse kalle - 3 0-15 Kr.

10/29

1.7.3 Hoone ruumide eksplikatsioon

Vt. korruste plaanidel.

11/29

2. ASENDIPLAAN

2.1 VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

Asendiplaani koostamise aluseks on olemasolev hoone, tellija lähteülesanne ja geodeetiline alusplaan.

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1 Paiknemine

Projektis käsitletav kinnistu asub aadressil: Põllu tn 3, Saku alevik, Saku Vald, Harjumaa

2.2.2 Olemasolev hoonestus

Kinnistu on varasemalt hoonestatud. Kasutusel oleva hoone andmed:

Ehitisregistri kood: 120271337

Ehitise nimetus: Silolabor

2.2.3 Olemasolev reljeef

Kinnistul esineb edela-kirde suunaliselt maapinna kalle. Maapinna kõrgused jäävad vahemikku 48.35 kuni 46.71.

2.2.4 Olemasolev haljastus

Kõrghaljastus puudub.

2.2.5 Olemasolev tänavavõrk, juurdepääsud

Krundile on tagatud sõidukite juurdepääs Traani teelt (11342 Saku-Tõdva tee, 71801:006:1014) , mille mahasõit kuulub rekonstrueerimisele. Jalakäijate juurdepääs on tagatud Traani tee servas

kulgeva jalakäijate tee kaudu (11342 Saku-Tõdva tee L8, 71801:005:0427). Tulevikus , kui kõrvalkinnisu Tiigi tn 2a hoonestatakse, tagatakse juurdepääs ka kaubanduskeskuse avalikult kasutatava parkla kaudu. Täpsemalt vt. asendiplaan (AR) ja liiklusskeem (TL).

2.3 PLAANILAHENDUS

2.3.1 Hoone paigutus

Hoone asukoha kavandamisel on arvestatud olemasoleva hoonega. Hoone gabariidid pärast laiendamist jäävad projekteerimistingimustega määratud hoonestusala piiridesse.

12/29

2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus

Hoone rekonstrueerimine ja kinnistu heakorratööd on kavandatud ühes etapis.

2.4 VERTIKAALPLANEERING

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahendus

Sõidutee ja parklaaladel tagatakse normikohased kalded. Täpne vertikaalplaneering lahendatakse eraldi projektiga.

2.4.2 Ehitise paiknemiskõrgus

Projekteeritud hoone ±0.00 tasapinnad on kõrguslikult seotud maapinna projekteeritud kõrguse suhtes ca 10 cm kõrgemale: ±0.00 = +48,56 m.abs.

Projekteeritud maapind lähtub olemasolevast maapinnast ja reljeefist. Kuna hoonest edelapool asuv kõnnitee on projekteeritud mõnevõrra kõrgemale kui hoone null, siis hoone peasissepääsu ette on projekteeritud trepistik.

Hoone Keskmine maapinna kõrgus Hoone ±0.00

Olemasolev Projekteeritud

Spordihoone 48,15 48,46 48,56

2.4.3 Sademevee käitlemine

Katuselt on ettenähtud sadevee äravool fassaadidele projekteeritud vihmaveetorude kaudu. Sademevesi immutatakse oma kinnistu piires.

2.5 TEED JA PLATSID

Lahendatud eraldi projektiga, OÜ Mastlop poolt töö nr: 25029.

2.5.1 Krundisisesed teed ja platsid

Hoone tarbeks on ette nähtud parkla 12 sõidukile ning täiendavalt kaetud jalgrattaparkla. Hoone taha kirdepoolse väljapääsu kõrvale on projekteeritud harjutusplats mis on ümbritsetud madalhaljastusega.

13/29

2.5.2 Jalakäiate juurdepääsutee

Juurdepääsutee kinnistule projekteeritakse ümber lähtuvalt hoone gabariitidest, liiklus-ja parkimisskeemist ning jalakäijate liiklusohutusest. Jalakäijate juurdepääs tagatakse kergliiklusteelt trepiga, kuna olemasoleva hoone null asub allpool jalakäijate teed. Ohutuse tagamiseks trepiastmed on projekteeritud 1m kõnnitee servast. Kergliikurite (jalgrattad, tõukerattad jms.) juurdepääs on tagatud samuti olemasolevast kõnniteest, milleks kasutatakse mootorsõidukite juurdepääsu kõrvale kavandatud samakaldelist pandust.

2.5.3 Mahasõit riigimaanteelt

Mahasõit krundile tuleb rekonstrueerida, et tagada selle ohutu kasutamine. Mahasõidu projekteerimisel tuleb arvestada Transpordiameti tingimustega 22.07.2024 nr 7.1- 2/24/12244-2. Mahasõit riigimaanteelt tuleb projekteerida selliselt, et oleks tagatud liiklejate ohutus, st. et eelkõige tuleb tagada nähtavuskolmnurgale esitatavad nõuded ning peatumiskoha nõuetekohane kalle.

2.6 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

2.6.1 Liiklusskeem

Vt. TL projekt nr. 25029, koostanud Mastlop OÜ

2.6.2 Liikluskorraldusvahendid

Vt. TL projekt nr. 25029, koostanud Mastlop OÜ

2.6.3 Parkimiskohtade arv ja parkimise korraldamine

Kinnistule rajatakse kokku 12 sõiduki parkimiskohta tulenevalt parkimise normatiivist. Projekteeritav hoone on spordihoone brutopinnaga 958,0 m2, keskuse klass 1.

Parkimiskohtade arvutamise valem

958 /80=12

Prügiautole ja päästeautole juurdepääs on tagatud Traani teelt.

2.7 HALJASTUS JA HEAKORD

2.7.2 Haljastus

Kinnistule rajatakse madalhajastust põõsaste näol (vt. asendiplaani)

Soovituslik on koostada maaastikuarhitektuuri projekt.

14/29

2.7.3 Rajatised

Kinnistule on ette nähtud jalgrattaparkla ja prügiaedik. Selleks kasutatakse valmistoodet nagu näiteks:

https://hoovipood.ee/toode/jalgrattaparkla/

2.7.4 Piirdeaed

Ei ole kavandatud

2.7.5 Prügikonteinerid

Prügikonteinerite jaoks on planeeritud puitlippidest prügiaedik, mis asub kinnistu kirdepoolses otsas. Prügikonteinerite suuruse ja arvu valib Tellija vastavalt vajadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmekäitumiskorrale. Prügikonteinerite asukoht on märgitud asendiplaanil.

Prügiaediku näidis:

https://metalliruum.ee/tehtud_tood/prugiaedik/

2.7.6 Keskkonna- ja tervisekaitse

Antud projekti realiseerimiseks ei kaasa keskkonda saastavat tegevust.

2.7.7 Harjutusväljak

Kinnistule on projekteeritud harjutusväljak. Harjutusväljak on mõeldud individuaalsete harjutuste tegemiseks, nagu näiteks venitusharjutused. Rühmatreeninguid ja muid mürarikkaid tegevusi, mis võivad häirida naabermaja elanikke, harjutusväljakul ei korraldata.

Katendid:

• Tartaankate või analoog

• Asfaltkate koos aluskihtidega

2.8 ASENDIPLAANILISTEST LAHENDUSTEST TULENEV TULEOHUTUS

2.8.1 Tuletõrjepääsud

Päästemeeskonnale on tagatud piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud vahenditega hoone neljast küljest.

15/29

2.8.3 Tuleohutuskujad

Hoone asub kaugemal kui 8m ümbritsevast hoonestusest

3. ARHITEKTUUR

3.1 EHITISE ÜLDANDMED

Positsioon Ehitise liik Kasutamise otstarve Nimetus

1 hoone 12659 Muu spordihoone Spordihoone

3.2 EHITISE TEHNILISED ANDMED

Hoone täpsed tehnilised andmed on antud punktis 1.7.

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

3.3.1 Asendiplaaniline lahendus, planeeringu piirangud

Asendiplaaniline lahendus on väljatöötatud lähtuvalt projekteeritud hoone gabariitidest, kinnistu ehituslikest võimalustest ja sobilikkusest ümbritsevasse keskkonda.

3.3.2 Hoone arhitektuurne üldkonseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus

Lähtuvalt kinnistu omaniku soovist ja arhitekti nägemusest on hoone laiendamine projekteeritud kaasaegses ja minimalistlikus käsitluses. Olemasolev hoone on kahekorruseline kivi- ja betoonkonstruktsioonil madala kaarkatustega ehitis. Hoone tänavapoolne osa lammutatakse, kuna see on amortiseerunud ja ei vasta soovitud ruumiprogrammile. Hoone põhimahtul demonteeritakse katus, kuna katusepaneele ei ole võimalik taaskasutada pärast teise korruse seinte kõrgemaks ehitamist. Uus katus tuleb lamekatuse tüüpi.

Välisviimistluses on kasutatud kahe materjali kombinatsiooni: õhukest punast tellisplaati ja mustaks värvitud metallprofiile.

Akanraamid ja muud fassaadielemendid on musta värvi. Aktsendina sissepääsude juures on kasutatud läbikumavat taustvalgustusega punast plastikut.

Hoone välisvalgustus projekteeritakse minimalistlikus stiilis ning arvestades elamute lähedust.

Hoone sisemine struktuur on projekteeritud vastavalt Tellija soovitud ruumiprogrammile. Esimesel korrusel paiknevad: esik, trepikoda, riietusruumid, pesemisruumid, sanitaarsõlmed, tehniline ruum,

16/29

koristusvahendite ruum, inventariruum ja treeningute ruum-saal. Teisel korrusel paiknevad: trepikoda koos puhkealaga, rühmatreeningute ruum, saal, panipaik ja ventilatsiooniseadme kamber.

Hoone peasissepääs asub hoone edelapoolsel fassaadil. Samuti on ette nähtud lisa väljapääs hoone kirdepoolsel fassaadil. Teisele korrusele on ette nähtud eraldi evakuatsioonipääs otse õue välitrepi kaudu.

Täpsemalt vt. korruste plaanidelt.

3.3.3 Hoone rekonstrueerimistööde kirjeldus

Hoone rekonstrueerimisel muudetakse selle gabariite- laiendatakse ja ehitatakse kõrgemaks. Hoone välisseinad, kandvad postid, betoontalad ja põrandate põhikonstruktsioonid valdavalt säilitatakse. Säilitamisele kuulub ka kraana sisearhitektuurse elemendina. Demonteerimisele kuulub hoone katus ja osaliselt teise korruse välisseinad. Kõik siseseinad samuti demonteeritakse.

Hoone põhimaht ehitatakse kõrgemaks et tagada mõlema korruse soovitav lae kõrgus. Selleks lammutatakse välisseinte ülemise osa koos akendega ning ehitatakse uued seinad peale. Juurdeehitus tehakse hoone tänavapoolsele küljele, milleks olemasolev juurdeehitus lammutatakse.

Hoonele ehitatakse uus monoliitsest raudbetoonist vahelagi. Uus katus tehakse kandvast profiilplekist, mille peale paigaldatakse soojustuse kihid ja katusekate.

Välisseinad soojustatakse ja paigaldatakse välisviimistlus. Seest seinad, postid ja talad puhastatakse

liivapritsiga vanast värvikihist ja vajadusel värvitakse.

Olemasoleva betoonpõranda peale paigaldatakse soojustus, mille sisse peidetakse uusi kommunikatsioone, ning valatakse monoliitsest raudbetoonist plaat.

3.4 ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED

3.4.1 Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid

Siseõhu arvutuslikud parameetrid ruumides ja väliskeskkonna arvestustingimused toodud Vastavas

projekti osas – Küte ja ventilatsioon.

3.4.2 Hoone akustikale esitatavad nõuded

Ehitise konstruktsioonide mürapidevus peab vastama EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”. Õhumürapidevus Rw näitab, kui palju helitugevusest tarind tõkestab. Mida suurem on number, seda mürapidavam on tarind. Löögimürajuhtivus Ln,w

näitab kui tugev on tarindit läbinud heli tase naaberruumis. Mida väiksem on number, seda mürapidavam on tarind.

17/29

Siseruumides peavad müra normtasemed vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müra normtasemete mõõdistamise meetod” kehtestatud normtasemele. Rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”. Elamutes on müra normtasemed LpS,eq,T kehtestatud statsionaarsetele püsiva või muutuva tasemega müraallikatele. Esitatud normtasemed LpA,max on kehtestatud muutuva tasemega või lühiajaliselt toimivatele üksikutele müraallikatele.

Hoone ja ruum Müraallikas Müra normtasemed

Spordirajatis

Spordisaalides, ujulates Hoone tehnokommunikatsioonid LpA,max (dB) 40

3.4.3 Hoone insolatsioonile esitatavad nõuded

Nõudeid ei esitata

3.4.4 Hoonesse kavandatud tehnoloogiast tulenevad nõuded

Erinõuded puuduvad

3.4.5 Hoone piirdekonstruktsioonide iseloomustus konstruktsioonide tüübi järgi

Märkus: konstruktsioonide ristlõiked ja ehituslikud sõlmed lahendatakse ehituskonstruktisoonide eriosas põhiprojekti mahus.

3.4.5.1 Vundamendid ja soklid

Hoone vundament projekteeritakse ehitusgeoloogiliste andmete põhjal põhiprojekti EK-eriosa

mahus madalvundamendina. Vundamendi täpne konstruktsioon, taldmiku laius ja paiknemissügavus määrata EK-eriosa mahus ehituskonstruktori poolt projekti PP-staadiumis.

Vundament peab olema soojustatud.

3.4.5.2 Välisseinad

VS-01 (REK) Siseviimistlus Silikaattellistest müüritis 400 mm EPS SILVER plaat 150 mm

18/29

Keraamiline fassaadiplaat 20 mm või alumiiniumkomposiit

VS-02 (UUS) SIseviimistlus Betoon õõnesplokk 19 mm EPS SILVER plaat 150 mm Keraamiline fassaadiplaat 20 mm või alumiiniumkomposiit

3.4.5.3 Siseseinad

SS-01 (REK) Lõppviimistlus Silikaattellistest müüritis 400 mm Lõppviimistlus SS-02 (UUS) Lõppviimistlus Õõnesplokk 190 mm Lõppviimistlus SS-03 (UUS) Lõppviimistlus Kipsplaat 12,5 mm Teraskarkass 66 mm Kipsplaat 12,5 mm Lõppviimistlus

3.4.5.4 Põrandad

P-01 (REK) Põrandakate R/B plaat 80 mm EPS soojustusplaadid 200 mm Ol.ol. Bet .plaat koos aluskihtidega P-02 (UUS) Põrandakate R/B plaat 80 mm EPS soojustusplaadid 200 mm

19/29

Tih.liiv 100 mm

Tih.killustik 200 mm

3.4.5.5 Vahelaed

VL-01

Põrandakate 20 mm

Monoliitne R/B vahelaeplaat 250 mm

3.4.5.6 Katuslaed

KL-01 (UUS)

PVC katusekate 4 mm

Min. villaplaat 30 mm

EPS soojustusplaadid 200 mm

EPS kaldekiht 50-200

Min. villaplaat 70 mm

Aurutõkkekile

Kandev profiilplekk 130 mm

*Märgades ruumides ette nähtud hüdroisolatsioon. Konstruktsioonid täpsustatakse PP staadiumis.

**Kõik tooted võib asendada samaväärse analoogiga, mille viimistlus ja kvaliteet vastab projektis esitatud tootele.

3.4.7 Avatäited

Alumiiniumraamiga aknad on seest ja väljast musta värvi, 3x klaaspakett. Raami tüüp –

üheraamiline. Avatäidete terviklik soojusjuhtivus ei tohi ületada 0,8 W/m2K. Hoone fassaadil paiknevate akende klaaside päikesefaktor ei tohi ületada 0,5.

Välisuste ukselehed on klaasitud, mille terviklik soojusjuhtivus on kuni 1,1 W/m2K. Värvuselt on ukseraam must või klaasitud.

NB: avatäidete ja nendega seotud paigalduselementide värvitoonid omavahel ühtlustada!

3.4.8 Hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid

Peasissepääsu juures olev trepp on monoliitsest või monteeritavast betoonist.

20/29

3.4.9 Hoone siseviimimstlus

Hoone täpne siseviimistlus kuulub lahendamisele sisearhitektuuri projekti mahus. Käesolevas projektis antud üldine kirjeldus.

Hoonetreeningruumide laed ja seinad üldjuhul värvitakse, põrandad kaetakse spetsiaalse elastse põrandakattega. Hoone fuajee põrand kaetakse kas epo kattega või keraamiliste plaatidega. Hoone riietursruumide laed ja seinad üldjuhul värvitakse ja põrandad kaetakse epo kattega. Niiskete ruumide seinu kaetakse keraamiliste plaatidega ja põrandad kaetakse keraamiliste plaatidega. Tehnoruumide laed ja seinad üldjuhul värvitakse, põrandad kaetakse epo kattega.

3.4.10 Hoone välisviimistlus

Välisviimistluses on kasutatud mitme materjali kombinatsiooni: suures osas on hoone kaetud punakas toonis telliskiviplaatidega, ning lisaks tumehallis toonis värvitud alumiiniumribidega.

Sissepääsude juures varikatustel on kasutatud taustvalgustusega punast pleksiklaasi ja tumehallis toonis alumiiniumkomposiit plaate.

Akende ja uste raamid on seest ja väljast tumehalli värvitooniga. Parapeti- ja aknaplekid, katuseredel ja metallist välistrepp on tumehalli värvitooniga.

Täpsed värvitoonid on antud vastavatel joonistel.

Hoone sokkel on betoonkoorikuga, A viimistlusklass, sile vormipind. Sissepääsu trepp on projekteeritud betoonist, A-viimistlusklass, sile vormipind, astmed pealt harjapind.

3.4.11 Liiklus- ja tööstusmüra

Liiklusest tulenevad päevased ja öised müratasemed peavad elamualadel vastama keskkonnaministri 30.05.2021 määrusele nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõdistamise määramise ja hindamise meetod” lisas 1 II kategooria alale kehtestatud liiklusmüra sihtväärtusele.

Müra normtasemed

III kategooria – keskuse maaalad

aeg Müra piirväärtus Müra sihtväärtus

Liiklusmüra Tööstusmüra Liiklusmüra Tööstusmüra

päev 65 70’

65 60 55

öö 55 60’

50 50 45

’müratundliku hoone teepoolsel küljel

Tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtust.

21/29

Tehnoseadmete, nagu kütteseadmete, ventilatsiooniseadmete, jahutusseadmete jms. müratasemed peavad vastama KVJ osas kirjeldatud piirväärtustele. Nende piirväärtuste tagamiseks valitakse sellised tehnoseadmed, mille müratase vastab nõuetele. Vajadusel mürataseme alandamiseks rakendatakse abimeetmeid, näiteks paigaldatakse müratõkkeid.

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest

põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

3.5 TÖÖOHUTUSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED

3.5.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu

Ruumidele ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded – EPN 14.1.

EVS-EN 16798-1:2019 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja

hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast.

EVS 842:2003 ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

EVS-EN 12464-1:2021 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus.

3.5.2 Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded

Hoone projekteerimisel on võetud arvesse Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrust nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“

Hoonesse on tagatud juurdepääs ratastooliga inimesele, milleks on kavandatud madala kaldega pandus ja sobiva laiusega välisuksed, samuti on ette nähtud ratastooliga kasutaja vajadustele vastav

tualettruum. Samas kuna jõutreeningute korraldamine ratastooliga inimesele pole antud hoones võimalik sobiva pinna puudumise tõttu, siis riietusruumide ja nendes asuvate tualettruumide projekteerimisel ei ole määrusega arvestatud.

3.5.3 Keskkonnamõjud

Ei projekteerita objekte, mille puhul oleks vaja viia keskkonnamõjude hindamine.

22/29

3.6 HOONE SISEARHITEKTUUR

Kuulub lahendamisele sisearhitektuurses projektis.

4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID Täpsem lahendus vt ehituskonstruktsioonide kohta vastavalt KTR Projekt OÜ poolt koostatud projektist, töö nr: 3032579.

5. KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS Täpsem lahendus vt kütte, jahutuse ja ventilatsiooni kohta vastavalt VINREM OÜ poolt koostatud projektist, töö nr: 250227P.

6. GAASIVARUSTUS

Kinnistule gaasitrassi ühendust ei projekteerita.

7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON, SADEMEVEE KÄITLEMINE, DRENAAŽ Täpsem lahendus vt veevarustuse ja kanalisatsiooni kohta vastavalt VINREM OÜ poolt koostatud projektist, töö nr: 250227P.

8. ELEKTRI JA NÕRKVOOL, SIDEVARUSTUS Täpsem lahendus vt elektri ja nõrkvoolu kohta vastavalt OÜ RR Elekter poolt koostatud projektist, töö nr: 070325.

9. TULEOHUTUS Täpsem lahendus vt tuleohutuse kohta vastavalt OÜ RR Elekter poolt koostatud projektist, töö nr: EP-2/25.

23/29

10. ENERGIATÕHUSUS

Projekteeritud hoonele rakendatakse energiatõhususe miinimumnõuded vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehituskvaliteet peab tagama välispiirdetarindite õhulekkearvu q50max=1,5

Hoone energiaklass peab vastama B-energiaklassile.

Projekteeritud hoone piirdetarindite energiatõhusust iseloomustavad näitajad on toodud EK

projekti osas.

11. TÖÖOHUTUS JA TÖÖTERVISHOID

11.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD

Töötervishoiu ja tööohutuse seadus RT I 1999, 60, 616.

11.2 TÖÖTERVISHOIU JA TÖÖOHUTUSE NÕUDED EHITAMISEL

- Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses RT I, 05.12.2018, 10

- Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded VVM nr. 13 11.01.2000

- Kuvariga töötamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded VVM nr. 362 15.11.2000

- Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid SSM nr. 42 04.03.2002

11.3 PROJEKTEERITUD HOONESTUSE TÖÖTERVISHOIU NÕUDED

- Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodeid SSM nr.78 17.05.2002

- Kuvariga töötamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded VVM nr. 362 15.11.2000

- Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid SSM nr. 42 04.03.2002

24/29

12.KESKKONNAKAITSE EHITUSEL JA HOONE EKSPLUATEERIMISEL

12.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD

Projekti koostamise normatiivse baasi valikul on lähtutud kooskõlas heast projekteerimistavast ja Eesti Vabariigi Keskkonnaministeeriumi poolt heaks kiidetud normdokumentatsioonist.

EVS 835:2022 Hoone veevärk

EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

12.2 KAVANDATAVA TEGEVUSEGA KAASNEVAD KESKKONNAMÕJUD

Käesoleva projekti raames ei ole projekteeritud objekte või protsesse, mille puhul oleks vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine.

12.2.1 Õhu kaitse. Kaitse müra eest

Saasteainete heitkogused ei ületa Keskkonnaministri 02.08.2014 määrusega nr. 101 „Saasteainete heitkogused ja kasutatavate seadmete võimsused, millest alates on nõutav välisõhu saasteluba ja

erisaasteluba“ kehtestatud piirväärtusi ja seega ei ole saasteluba nõutav.

Projekteeritud seadmete ja tegevusega kaasnev müra ei ületa Sotsiaalministri 4.03.2002.a määrusega nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

12.2.2 Jäätmed

Olmejäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja Saku valla jäätmehoolduseeskirja peatükis nr 6 kehtestatud nõuetest. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemisel tuleb kinni pidada Saku valla jäätmehoolduseeskirja peatükis nr 6 kehtestatud nõuetest. Ehitustööde lõppemisel tuleb esitada Saku Vallavalitsusele jäätmete üleandmist tõendavad dokumendid.

Ehitusplatsile paigaldatakse jäätmete kogumiseks spetsiaalsed ehitusjäätmete kogumisele ettenähtud konteinerid paberile ja papile, mustale metallile, värvilisele metallile, klaasile ja prahile. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema tihe ja lukustatav ning selle materjal peab sobima kogutavatele jäätmetele.

Jäätmete hinnangulised kogused on antud tabelis:

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 01 01 Betoon Kuni 170 t Purustatakse kohapeal ja antakse

25/29

(katusepaneelid, ehitusbetooni ja väikeplokkide jäätmed)

üle vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale või kasutatakse täitematerjalina parkla ehitamisel.

17 02 01 Puit Kuni 0,2 t Antakse üle sorteerimiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 02 02 Klaas 1 t Antakse üle sorteerimiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 02 03 Plast 0,5 t Antakse üle sorteerimiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 01 07 Mineraalsed jäätmed (ehitusplokid ja ehitussegud)

10 t Tagatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusesse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 03 02 Asfaldijäätmed 10 t Antakse üle sorteerimiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 04 07 Metallisegud Kuni 0,1 t Antakse üle vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid

Kuni 2 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 09 04 Ehituspraht Kuni 2 t Antakse üle sorteerimiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed)

1 t Antakse üle vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohaliku omavalitususe poolt

15 01 Pakendid (nt. Puitalused, kile,

2 t Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks

26/29

paberkartongpakend jms)

või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavalt jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 06 05* Eterniit või muu asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid)

- - Eelhinnangu järgi ei teki

17 09 03* Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitus ja lammutuspraht (sh segapraht)

- - Eelhinnangu järgi ei teki

* ohtlikud jäätmed

Pinnas

Kood Pinnase liik Hinnanguline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 05 04 Kasvupinnas 5...10 t Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks

17 05 04 Kivid ja pinnas 5...10 t Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina

12.2.3 Ehitusjäätmete käitlemine

Ehitamisel tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekkimise vältimise ja jäätmete hulga vähendamise võimalusi, kanda hoolt, et jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele ega keskkonnale. Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb kõik ehitusega seotud ajutised hooned, rajatised ja juurdepääsuteed

demonteerida või lammutada ja ümbrus korrastada.

Ehitusplatsile paigaldatakse jäätmete kogumiseks spetsiaalsed ehitusjäätmete kogumiseks ettenähtud konteinerid paberile ja papile, mustale metallile, värvilisele metallile, klaasile ja prahile. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema lukustatav ning selle materjal peab sobima kogutavatele jäätmetele.

Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastava jäätmeluba omavale

27/29

jäätmekäitlusettevõttele. Mahukad jäätmed kogutakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile ja antakse üle jäätmekäitlusettevõttele.

Ohtlikud ehitusjäätmed, s.h ehitusjäätmed, mis sisaldavad ohtlikke jäätmeid ja saastunud pinnast, tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ohtlike jäätmete käitlemise luba omavale ettevõttele.

- Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt jäätmekavale ja paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m3, mis on vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse.

- Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse või tagatakse nende valve.

- Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on asjakohane keskkonnaluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmevaldkonna keskkonnaloale ka ohtlike jäätmete käitlemise luba. Lubade ja litsentside olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel vormistatakse seda tõendav dokument.

- Pinnase ladustamisks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda maaomanikult luba.

- Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on võimalik

seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Saku vallavalitsuse nõusolekul, esitades eelnevalt vastava taotluse.

- Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud.

- Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuete kohta.

- Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitada Saku vallavalitsust.

Antud projektiga tekib ehitusjäätmeid eelduste kohaselt vähem, kui 100 m3.

13. HALJASTUS

Olemasolev haljastus põõsaste näol asub krundikagupoolses servas. Kuna põõsad jäävad ehitustehnikale ette, siis võimalusel tuleb ehituse ajaks põõsad ümber istutada ning hiljem kasutada neid uushaljastuse rajamiseks. Juhul kui ümberistutamine osutub võimatuks, siis pärast ehitustööde lõppu tuleb rajada uus haljastus.

28/29

Rajatav haljastus on planeeritud kinnistu kirde ja kagu suunda jäävatele aladele. Istikud on soovituslik valida maastikuaarhitektuuri projekti raames. Juhul kui maastikuprojekti ei koostata, siis tuleb lähtuda arhitektuursest asendiplaanist. Sobilik kõrghaljastuse liik on näiteks jugapuu põõsas, mis on vähemõudlik ja sobib madala heki kujundamiseks. Istikuid tuleb kasta vähemalt kahe esimese vegetatsiooniperioodi jooksul, soovitavalt ka hiljem vastavalt vajadusele.

29/29

14. OMANIKUJÄRELEVALVE JA DOKUMENTATISOON

Ehituse teostamise alusdokumentideks on vajalikud ehitusdokumendid vastavalt Ehitusseadustiku

§15. Ehitamise dokumenteerimine. Ehituse järelevalve teostaja on kohustatud jälgima ehitusprojektist kinnipidamist, ehitusnormide ja kvaliteedinõuete täitmist, ehitusplatsi ohutust ning selle korrashoidu, kontrollima pidevalt ehitusmaterjalide ja ehitustoodete ning tööde teostamise

kvaliteedinõudeid ja vastavaid sertifikaate. Ehitamise ajal avastatud projektivigadest ja puudustest on vajalik ehituse tellija kohene teavitamine.

Omanikujärelevalve võtab vastu ehitajalt vastavad ehitustööd, ehitise üksikud osad või järgud, vormistades koos ehitajaga nende kohta vajalikud ehitusdokumendid vastavalt Ehitusseadustiku §15. Ehitamise dokumenteerimine.

Peidetud konstruktsioonide ja osade kohta tuleb koostada kaetud tööde aktid, vastasel juhul võib järelevalve nõuda, et peidetud materjalid või nende osad eemaldatakse. Töövõtja, tellija ja projekteerija ehitusaegne järelevalve ja kontroll on määratud täiendavate lepingutega.

Kõik ehitajapoolsed projekti(de) muudatuste ettepanekud esitatakse kirjalikult ja

kooskõlastatakse projekteerijaga.

2._PR00425_EP_AS-4-02_v02_Asendiplaan.pdf

GSPublisherVersion 70.3.91.54

objekt:

tellija:

Spordihoone rekonstrueerimisprojekt

Lagrotte OÜ

26.08.2025

Põllu tn 3, Saku alevik, Saku Vald, Harjumaa

arhitekt:

vastutav: Stanislav Popkov

Stanislav Popkov Angeelika Kaja

joonis:

staadium:

leht:

mõõtkava:

kuupäev: töö nr:

pr.osa:

AB Standup OÜ Tartu mnt 83-408 +372 580 44 719 reg. nr.11283768 10115 Tallinn www.standup.ee

PR00425

1:500

3 4

±0,00 499,8 m2

36,4

9,1

1,4

17,0

2,6

2,8

5,0

2,8

2,6

2,8

5,0

2,4

2,5

71801:001:2026 Havi tee 24

71801:005:0662 Tiigi tn 20

71801:005:0537 Saale

71801:005:1660 Põllu tn 1

71801:006:1014 11342 Saku-Tõdva tee

71801:005:0658 11342 Saku-Tõdva tee L11

71801:005:0652 Uusmäe tn 2

71801:005:0426 Põllu tn 3

71801:005:0425

11342 Saku-Tõdva tee L7

71801:005:0427

11342 Saku-Tõdva tee L8

71801:001:1812 Tiigi tn 18

71801:005:1650 Põllu tn 2

71801:005:0647 Tiigi tänav

71801:005:0424 Tiigi tn 2a

x= 6572850

y= 537500

x= 6572850

y= 537600

bet

bet pl

lag.A

bet

Ø 63PE

Ø110PE

pink prügikast

renn

bet

lag.A

A kr

A frA

Traani tee

betkivi

teadushoone

5HE

5HE1

54.27

48 .37

52.18 A

1 1

2 3

49.21 49.13

49.01

48.30 48.29

48.24

49.41

49.32 49.30

48.69

48.53 48.49

49.32 49.26

48.80

48.97

49.36

49.25

48.93 48.85 48.78

48.72

48.73

48.57

48.81

48.35

48.39

48.70

48.23

48.21

48.33

47.88

47 .52

48.12

47.91

47.36

47.29

47.47 47.56

47.46 47.54 47.24

47.42

47.99

48.17 48.15

48.10 48 .21

48.23 48.36

48.45

48.53

48.52

4 8.

48.26

48.20

48.25 47.88

48 .18

47.94

47.73

47.97

47.99 48.04

48.20

48 .04

48.02

48 .08

48.21

47.26

48 .05

47.67

47.71

47.42

47.38

4 7.

4 6.

45.39

45.54

45.59

45.72

45.75 45.44

45.49

45.36

45.65

46.71 46.12

46.72

46.92 46.16

4 7.

47.33

47.11

47.35

47.63

47.80

49.28

48.54

48.23

47.86

47.94

47.80

47.90

orientorient

orie nt orient

orient orient

orient

harjutusplats

proj.=48,56 ol.ol.=48,28

POS 1

Hoone pikk us

Hoone laius

RIIG ITEE KAITSEVÖ

Ö ND

RIIG ITEE KAITSEVÖ

Ö ND

õhk-vesi küttesüsteemi

välisoad

- PROJEKTEERITUD HOONE PEALE LAIENDAMIST(POS 1)

- PROJEKTEERITUD JUURDEPÄÄSUD SÕIDUKIGA / JALGSI / HOONESSE

- KINNISTU PIIR

- HOONESTUSALA (PT)

- PROJEKTEERITUD TAASTATAV HALJASALA

TINGMÄRGID

- OLEMASOLEV ASFLATKATTEGA KÕNNITEE

- PARKIMISKOHA MARKEERING 12 kohta

- PROJEKTEERITUD BETOONKIVISILLUTISEST KÕNNITEE

- PROJEKTEERITUD MADALHALJASTUSE ETTEPANEK

TEHNILISED ANDMED POS 1 PT

EHITISEALUNE PIND 499,8 m2 500 m2

SULETUD NETOPIND 849,0 m2

MAAPEALNE SULETUD BRUTOPIND 958,0 m2

KORRUSELISUS 2 2 9 m

HOONETE ARV KRUNDIL 1 TULEPÜSIVUS

KATUSE KALLE 30

KRUNDI PINDALA 1507,0 m2

MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAAL Ä 100% Ä 100%

TEHNILINE PIND 24,8 m2 -

HOONE MAHT 4146,0 m3 -

MITTEELURUUMIDE PIND 714,1 m2 - ÜLDKASUTATAV PIND -

HOONE LAIUS 17,0 m - HOONE PIKKUS 36,4 m -

POS 1 -

HOONE KÕRGUS MAAPINNAST 8,2 m

TP-2

- PROJEKTEERITUD ELASTNE KATE

- OLEMASOLEV HOONE

0-150

TP-2

PARKIMINE 12 kohta 1507,0 m2

ABS. KÕRGUS 56.7 m -

KÖETAV PIND 849,0 m2 -

110,1 m2

- PROJEKTEERITUD PRÜGIAEDIK

- PROJEKTEERITUD ASFLATKATTEGA SÕIDUTEE

- JALGRATTAPARKLA 8 kohta

- ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND

- ÜHIVEEVÄRGI JA -KANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND

- SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND

- UUE ELEKTRIKILBI ASUKOHT

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

- OLEMASOLEV VEETORUSTIK

- OLEMASOLEV SIDEKAABEL

- OLEMASOLEV DRENAAŽ

- OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

POS 1 - VÄLISNURGAD

Y Hoone

nurga tähis Koordinaadid

X 537547.816572844.351

2 3 4 5 6

Proj.Ol.olev Kõrgusmärgid

537540.106572860.11 537551.506572870.22 537553.586572867.86 537565.976572878.76 537574.366572869.23

48.3648.21 48.39 48.17 48.17 48.20 48.21

7 8

537556.286572853.32 537557.036572852.47

47.99 48.12

48.36 48.36 48.36 48.36 48.36 48.36 48.36 - PERSPEKTIIVNE ELEKTRIKAABLI ASUKOHT

- PROJEKTEERITUD PEASISSEPÄÄSU TREPP JA PANDUS

- PROJEKTEERITUD KONTEINERHALJASTUSE ETTEPANEK

- RIIGITEE KAITSEVÖÖND

4-02 ASENDIPLAAN

ASENDIPLAAN

3._25029_PP_TL-4-03_v01_Asend_.pdf

20.00

2.51

0.5

3 3.00 3.00

0.50

0.5

4.16

R0.5

R0 .5

2.00

3.00

Saku-Tõdva tee

10,9

tee kaitsevöönd

3,0

3,6

7,1

7,5

4,3

10,0

10,7

11,4

NÄ HT AV US KO LM

NU RK

38, 5

3,0

±0,00 proj.=48,56 ol.ol.=48,28

Proj. prügimaja

orient

0,404,94

Ol.olev trepp-kinnistule ligipääs säilib jalgsi liiklejatele

435

445

NB Proj. tugimüür

0,5%

M aantee kaitsevöönd

10m sõiduraja välim

isest servast

48.40

Proj. mahasõidu telgjoone

orienteeruv asukoht -

11342 Saku-Tõdva tee ~1,005 km

0,40

2,2 5

3,50 3,50

1,00

R7,00

harjutusplats

3,08

1,40

1,95

435

445

Ol.olev munitsipaalomandis olev sõiduautode parkla

5,00

2,00

4,55

3,0 0

5,00

6,00

5, 22

4,0 4

4,02 2,00

DETAILP LA

NEERIN GU ESKIIS

TÖÖMAHTUDE PIIR JO

TÖÖM AHTUDE PIIRJOON

Optim al P

rojekt OÜ, tö

ö nr.6 18

12,65

12,67

11 ,5

4,50

OLEMASOLEV KINNISTU PIIR

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV KAEVUKAAN

OLEMASOLEVA MAHASÕIDU REKONSTRUEERIMINE

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALITORU

PROJEKTEERITAV BETOONIST SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x29cm, h=5 cm)

PROJEKTEERITAV HALJASALA TAASTAMINE (h=15 cm)

OLEMASOLEV TV -POST

OLEMASOLEV LIIKLUSMÄRK

OÜ Mastlop

OLEMASOLEV EL.KAPP

PROJEKTEERITAV BETOONKIVIKATEND (h=6cm)

PROJEKTEERITAV LUBJAKIVIKILLUSTIKUST TEEPEENAR (tänava maa-ala)

OLEMASOLEV DRENAAZITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL KAITSETORUS

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SOOJUSTORU

OLEMASOLEV DRENAAZITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV PIIRDEAED

OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN

OLEMASOLEV NÕLV

PROJEKTEERITAV TEEKATTEMÄRGISTUS

PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRGI POST

PROJEKTEERITAV BETOONIST SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x29cm, h=3 cm) PROJEKTEERITAV BETOONIST SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x29cm, h=0 cm)

PROJEKTEERITAV KUMMIMULTŠI KATEND (kinnistu sisene maa-ala)

PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE A/B KATTE SERV

435

PROJEKTEERITAV RAUDBETOONIST TUGIMÜÜR (L=31m)

PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRK

PROJEKTEERITAV NÕLV

PROJEKTEERITAV KÕNNITEE A/B KATTE REKONSTRUEERIMINE

PROJEKTEERITAV A/B KATE (1-kihiline)

PROJEKTEERITAV BETOONIST KÕNNITEE ÄÄREKIVI (100x8x20cm, h=0 cm)

PROJEKTEERITAV TEEKATTEMÄRGISTUS

PROJEKTEERITAV KRUUSAST KATE (Põllu 3 ja Tiigi 2a ühine juurdepääsutee maa-ala)

TINGMÄRGID: Spordihoone rekonstrueerimise eelprojekt AB Standup OÜ

HOONE PÄRAST LAIENDAMIST

PROJ. PRÜGIMAJA

PROJ. ASFALTKATE

PROJ. BET. KIVI KATE

PROJ. ELASTNE KATE

PROJ. MURUKATE

KATENDID JA HALJASTUS

OL.OL. HOONE

PROJ. MADALHALJASTUS

Tellija:

Joonise nimetus:

Asukoht:

Töö nr:

Mõõtkava:

Staadium:

1:500Kontrollis

Projekti nimetus:

Projekteeris Pärt Põltsam

Projektijuht

Koostatud / trükitud: /

ASENDIPLAAN

Leht nr:

02.09.2025 02.09.2025

OÜ Mastlop

Pärt Põltsam

Reg.kood 12618952; EEP003122; ELK000079 Peterburi tee 2F, Tallinn 11415 tel. +372 56 24 26 34, e-mail [email protected]

(tunnistuse nr. 163405/163406)

Pärt Põltsam

MÄRKUSED:

ESKIIS

25029SPORDIHOONE REKONSTRUEERIMISPROJEKT TEEDE-EHITUSLIK OSA

LAGROTTE OÜ

1) Geodeesia OÜ Hades Geodeesia. Teostatud mai 2024.a. Töö nr. HG-714.

TL-02-2

3) Kui ol.olevat katendit kahjustatakse suuremas ulatuses kui projektdokumentatsioonis kajastatud, tuleb see normidekohaselt taastada.

2) Projekteeritud ja olemasolev katend tuleb omavahel kõrguslikult kokku viia

11342 SAKU-TÕDVA TEE// 11342 SAKU -TÕDVA TEE L7/L8//PÕLLU TN 3 SAKU ALEVIK, SAKU VALD, HARJU MK

Põllu tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 04.09.2025

Meie 18.09.2025 nr 7.1-2/25/7693-4

Põllu tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonna, Saku valla, Saku

aleviku, Põllu tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 489135, EHR kood 121440137 ).

Kinnistu (katastritunnus 71801:005:0426) asub riigitee nr 11342 Saku-Tõdva tee km 1,02-1,05

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse hoone (ehitisregistri kood 121440137) rekonstrueerimiseks spordihooneks.

Ehitusloa aluseks on eelprojekt „ Spordihoone rekonstrueerimisprojekt. Põllu tn 3, Saku alevik,

Saku vald, Harjumaa“ , AB Standup OÜ , töö nr PR00425.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ning anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks, tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: Põllu tn 3 kasutusloa saamise eelduseks on see, et

Tiigi tn 2a ja Põllu tn 3 arendamisest huvitatud isikud on sõlminud vähemalt koostöökokkuleppe

riigitee nr 11342 km 1,005 ristmiku projekteerimiseks ja ehitamiseks.

Projekti täiendamisel ja ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. PR00425_EP_AR-3-01_v02_Seletuskiri (23.04.2025)

2. PR00425_EP_AS-4-02_v02_Asendiplaan (26.08.2025)

3. 25029_PP_TL-4-03_v01_Asend (02.09.2025)

Rita Źereen

5120275, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
EHR- Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Põllu tn 3 spordihoone ehitusloa taotlus, menetlus nr 489135	04.09.2025	1	7.1-2/25/7693-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saku Vallavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed