Kiri

2025

KORTERELAMU ÜMBEREHITAMISE JA LAIENDAMISE

ARHITEKTUURNE PROJEKT AADRESSIL RAPLA MAAKOND,

KOHILA VALD, HAGERI ALEVIK, SUTLEMA TEE 2

EELPROJEKT

Arhitekt: Grosberg Consulting OÜ, registrikood 14803725, MTR

registreeringu nr: EEP004870

Vastutav isik: Sten Suurmäe /allkirjastatud digitaalselt/

Töö nr: 4163

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

2/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

PROJEKTI KOOSSEIS

1. SELETUSKIRI

2. GRAAFILINE OSA

JOONISE NIMETUS TÄHIS

ELAMU

–I KORRUSE PLAAN AR-5-01

I KORRUSE PLAAN AR-5-02

II KORRUSE PLAAN AR-5-03

KATUSEPLAAN AR-5-06

VAADE A AR-6-01

VAADE B AR-6-02

VAADE C AR-6-03

VAADE D AR-6-04

LÕIGE A-A AR-6-05

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

3/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Sisukord

1. EHITUSKIRJELDUS ........................................................................................................... 5

1.1 Töö nimetus .......................................................................................................................... 5

1.2 Ehitusprojekti tellija ............................................................................................................ 5

1.3 Kinnistu andmed ................................................................................................................. 5

1.4 Projekteerija andmed .......................................................................................................... 5

2. SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 6

2.1 Üldosa ................................................................................................................................... 6

2.2 Hoone lühikirjeldus ............................................................................................................. 6

2.3 Andmed eelprojekti koostamiseks ..................................................................................... 7

2.4 Eelprojekti aluseks võetud põhilised normdokumendid .................................................. 7

2.4.1 Seadused ......................................................................................................................... 7

2.4.2 Määrused ......................................................................................................................... 7

2.4.3 Standardid ....................................................................................................................... 8

2.5 Olemasolev olukord, asukoht ja asendiplaaniline lahendus .......................................... 10

2.6 Keskkonnakaitse, lammutustööd ..................................................................................... 11

2.6.1 Ehitusjäätmete käitlemine ............................................................................................. 11

2.6.2 Kinnistu kasutusaegne jäätmekäitlus ............................................................................ 14

2.6.3 Õhu kaitse. Müra kaitse ................................................................................................ 14

2.7 Arhitektuur ........................................................................................................................ 14

2.7.1 Arhitektuurne lahendus ................................................................................................. 14

2.7.2 Hoone üldandmed ......................................................................................................... 15

2.7.3 Maa-ala tehnilised näitajad ........................................................................................... 16

2.7.4 Akustika ........................................................................................................................ 16

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

4/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.7.5 Tuleohutusnõuded ......................................................................................................... 17

2.7.7 Tervisekaitsenõuded ..................................................................................................... 20

2.7.7 Eriosad .......................................................................................................................... 21

2.8 Konstruktsioonid ............................................................................................................... 38

2.8.1 Koormused .................................................................................................................... 38

2.8.2 Vundament .................................................................................................................... 38

2.8.3. Seinad ........................................................................................................................... 39

2.8.5 Aknad ............................................................................................................................ 40

2.8.7 Katus ............................................................................................................................. 40

Lisa 1. Teave ehitus- ja kasutusteatise taotlemise ja kehtivuse kohta .................................... 42

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

5/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

1. EHITUSKIRJELDUS

1.1 Töö nimetus

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise arhitektuurne projekt aadressil Rapla

maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2.

1.2 Ehitusprojekti tellija

Juriidiline isik.

1.3 Kinnistu andmed

Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Katastritunnus: 31701:005:0440

Sihtotstarve: elamumaa 100%

Pindala: 2515 m2

1.4 Projekteerija andmed

Projekteerija: Grosberg Consulting OÜ, registrikood 14803725

Registreeringu nr: EEP004870

Vastutav isik: Sten Suurmäe.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

6/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2. SELETUSKIRI

2.1 Üldosa

Ümberehitatav ja laiendatav korterelamu asub Rapla maakonnas Kohila vallas Hageri

alevikus aadressil Sutlema tee 2 (31701:005:0440).

Eelprojekti arhitektuurne osa on lahendatud tellija esitatud sisendinfo kohaselt.

Projekti on koostanud Grosberg Consulting OÜ, registrikood 14803725.

Projekt on eelprojekti staadiumis, mis eeldab täiendavate tööjooniste tegemist.

Kõik kasutatavad materjalid ja paigaldatavad ehitustooted peavad omama Eesti

Vabariigis kehtivaid tootesertifikaate.

Paigaldatavad tulepüsivad tooted peavad omama tuleohutusalast vastavussertifikaati.

Kasutatavad materjalid ja paigaldatavad ehitustooted paigaldatakse vastavalt tootja

juhistele.

Käesolevas projektis käsitletakse Sutlema tee 2 korterelamu (ehitisregistris nimetuseks

"elamu Ilmeti I", registrikood 109006218) vundamendi, fassaadi ja katuse soojustamist,

uue katusekatte paigaldamist, samuti küttesüsteemi väljavahetamist,

ventilatsiooniseadmete paigaldamist ning korruseplaanide muudatusi. Olemasoleva

seitsme korteri asemele ehitatakse elamusse 11 korterit ning üks äripind. Hoonele

ehitatakse juurde kaks vintskappi.

Seletuskirjas on toodud elamu ümberehitamise arhitektuurne ehituslahendus.

2.2 Hoone lühikirjeldus

Projektis käsitletav hoone asub Sutlema tee 2 kinnistul. Ligipääs kinnistule selle lääne-

ja lõunasuunast.

Ehitisregistri järgi on ümberehitatav elamu oletuslikult kasutusele võetud aastal 1899.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

7/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Hoonel on kaks maapealset korrust ning üks maa-alune korrus, mis registris ei kajastu.

Elamus on praegu 7 korterit.

Elamu toetub madalvundamendile. Hoone välisseinte kandekonstruktsiooniks on

puitkarkass. Fassaadi pinnad on kaetud puitlaudisega. Vahelagede ja katuselagede

kandva osa moodustab puit ning katusekattena on kasutusel eterniit.

2.3 Andmed eelprojekti koostamiseks

Käesoleva eelprojekti koostamisel on lähtutud Tellija soovidest, Geodeesia24 OÜ

27.01.2025. a koostatud tööst nr 10139-24 „Sutlema tee 2 topo-geodeetiline uuring“, EV

Ehitusseadustikust, Majandus- ja taristuministri määrusest nr. 97 „Nõuded

ehitusprojektile“ ja EVS-i standardist 932:2017 „Ehitusprojekt“.

2.4 Eelprojekti aluseks võetud põhilised normdokumendid

2.4.1 Seadused

• Ehitusseadustik

• Elamuseadus

• Tuleohutuse seadus (01.04.2021)

• Veeseadus

2.4.2 Määrused

• Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“, 17.07.2015.

• Majandus- ja taristuministri määrus nr. 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“,

02.07.2015.

• Majandus- ja taristuministri määrus nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“,

02.06.2015.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

8/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

• Sotsiaalministri määrus nr. 42 „Müra normtasemed elu-puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“, 04.03.2002.

• Siseministri määrus nr. 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. 01.03.2021

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 63 01.01.2019 „Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded“.

• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete

loetelu ja arvestamise alused.

• Keskkonnaministri 03.10.2019 määrus nr. 50 „Veehaarde sanitaarkaitseala ulatuse

suurendamise nõuded ja nõuded veehaarde sanitaarkaitseala projekti kohta ning

joogiveehaarde toiteala määramise kord”.

• Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,

ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus”.

• Siseministri 01.03.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.”

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”.

2.4.3 Standardid

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded ja kaitse müra eest

• EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

• EVS 812-3:2018/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

• EVS 812-2:2014/AC:2018 – Ehituse tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

9/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

• EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• EVS 835:2022 Hoone veevärk

• EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

• EVS-EN 12792:2004 Hoonete ventilatsioon. Tähised terminoloogia ja tingmärgid

• EVS-EN 16798-1:2019/NA:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa

1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja

hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja

akustikast. Moodul M1-6. Eesti standardi rahvuslik lisa.

• EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

• Sisetööde RYL-2013 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd

• Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid

• Maa RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid.

• EVS-EN 1991-1-1:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1.

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

• EVS-EN 1991-1-2:2004/AC:2013 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2.

Üldkoormused. Tulekahjukoormus.

• EVS-EN 1991-1-6:2005/AC:2013 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-6.

Üldkoormused. Ehitusaegsed koormused.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

10/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

• EVS-EN 1991-1-3:2006/NA:2016 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3.

Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1990:2002:/A1:2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimine.

• EVS-EN 1992-1-2:2005+NA+A1:2019 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-2 Üldreeglid. Tulepüsivus

• EVS-EN 1992-1-1:2005+A1:2015+NA:2015 Eurokoodeks 2: Betoonkonstrukt-

sioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

• EVS-EN 1995-1-1:2005/A2:2014/AC:2015 Eurokoodeks5: Puitkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002.

• EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“

2.5 Olemasolev olukord, asukoht ja asendiplaaniline lahendus

Sutlema tee 2 kinnistu asub Rapla maakonnas Kohila vallas Hageri alevikus. Kinnistul

on murupinnas ning osaline kõrghaljastus. Põhja- ja idapool asuvad naaberkinnistud,

lõunasuunas kulgeb Kohila tee ning läänesuunas Tõdva-Hageri tee.

Kinnistu parkimiskohad asuvad hoone taga hoovis.

Sutlema tee 2 kinnistul paiknevad ehitisregistri andmetel järgmised hooned:

• kõnealuses projektis käsitletav elamu Ilmeti I ehitisregistri koodiga 109006218;

• kuur ehitisregistri koodiga 109006220.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

11/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.6 Keskkonnakaitse, lammutustööd

Elamu katusekatte vahetamiseks ja katuse soojustamiseks eemaldatakse olemasolevaid

konstruktsioonikihte. Korruseplaanide muudatusteks lammutatakse suur osa esimese

korruse siseseinu ja mõningad teise korruse siseseinad (märgitud korruseplaanidel).

Põrandakütte paigaldamiseks eemaldatakse vajalikud põranda ja vahelagede

konstruktsioonikihid. Eemaldatakse vanad avatäited ja paigaldatakse uued.

2.6.1 Ehitusjäätmete käitlemine

Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja selle kõrval oleval

alal vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja nõuetele. Kõik mitteohtlikud

püsijäätmed tuleb kokku korjata ning võimalusel taaskasutada või vedada ära selleks

ettenähtud kohta. Jäätmete vedu peab toimuma konteinerites või muul kindlal viisil

transpordivahendiga. Vedu peab toimuma viisil, millega on tagatud, et jäätmed ei sattu

veo ajal ümbritsevasse keskkonda (ei pudene või kuku maha, lendu õhku jm.). Jäätmed

tuleb anda üle vastavat käitlemisõigust omavale isikule (ettevõtjale).

Töövõtjal ja tema alltöövõtjatel on rangelt keelatud ehitusjäätmeid matta või neid kohal

põletada. Ehitustööde lõppemisel tuleb kõik ajutised ehitised, rajatised ja teed lammutada

ning tekkiv materjal ära vedada selleks ettenähtud kohta.

Tööde lõpetamisel tuleb kohalikule omavalitsusele esitada jäätmeõiend ehitusjäätmete

käitlemise kohta. Kasutusloa taotlemisel tuleb muu hulgas esitada ehitusjäätmete

üleandmise kviitungid.

Jäätmete hinnanguline kogus ja koosseis:

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

12/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

17 01 01 Betoon 0,5 M3 Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, EKT,

ATI GRUPP OÜ VMS.

17 02 01 Puit 10 M3 Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, EKT,

ATI GRUPP OÜ VMS.

17 04 07 Metallisegud 3 M3 Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, EKT,

ATI GRUPP OÜ VMS.

17 08 02 Kipsipõhised

ehitusmaterjalid

3 M3 Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, EKT,

ATI GRUPP OÜ VMS.

17 09 04 Ehitus- ja

lammutussegapraht

20 M3 Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, EKT,

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

13/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

ATI GRUPP OÜ VMS.

08 01 11*,

15 01 10* Lahusteid ja/või

muid ohtlikke aineid

sisaldavad jäätmed

0,2 M3 Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, EKT,

ATI GRUPP OÜ VMS.

20 03 01 Prügi

(segaolmejäätmed) 15 M3 Antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, EKT,

ATI GRUPP OÜ VMS.

- Krundil taaskasutatav pinnas – 0 m3

Kogused on hinnangulised ning ehitustööde läbiviija on kohustatud kontrollima esitatud

koguseid.

Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb

koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale

jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Mahukad jäätmed kogutakse krundi piires

selleks eraldatud territooriumile ja antakse üle jäätmekäitlusettevõttele.

Kõik ehitamisel tekkinud materjalid tuleb sorteerida eraldi laoplatsidele. Ohtlike jäätmete

hulka kuuluvad:

- asbesti sisaldavad jäätmed (eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud,

isolatsioonimaterjalid jne);

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

14/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

- värvi-, laki-, ja liimijäätmed ja nende taara;

- klaasmaterjal;

- mineraalvatt;

- masuut, õli, lahustid, lakibensiin vms.

Ohtlikud jäätmed tuleb üle anda vastavale ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike

jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks.

2.6.2 Kinnistu kasutusaegne jäätmekäitlus

Kinnistu kasutusaegne jäätmekäitlus toimub vastavalt Kohila valla kehtivale

jäätmehoolduseeskirjale. Olme-, paber ja kartong ning biojäätmed sorteeritakse eraldi.

Biojäätmed kompostitakse Sutlema tee 2 kinnistul.

2.6.3 Õhu kaitse. Müra kaitse

Saasteainete heitkogused ei ületa keskkonnaministri määrusega 101 (vastu võetud

02.08.2014) “Saasteainete heitkogused ja kasutatavate seadmete võimsused, millest alates

on nõutav välisõhu saasteluba ja erisaasteluba“ kehtestatud piirväärtusi ja seega ei ole

saasteluba nõutav. Ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud tingimusi ja

sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud

tingimusi. Eelpool nimetatud määrustega on arvestatud.

2.7 Arhitektuur

2.7.1 Arhitektuurne lahendus

Kõnealuse projekti käigus soojustatakse elamu katust ning paigaldatakse uus

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

15/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

katusekate. Samuti soojustatakse elamu välisseinu ja soklit ning hoonesse paigaldatakse

kaks õhk-vesisoojuspumpa ja soojustagastusega ventilatsiooniseadmed. Projekti käigus

muudetakse 1. ja 2. korruse ruumiplaneeringut, ehitades elamusse ühe äripinna ja 11

korterit. Hoonele ehitatakse juurde kaks vintskappi.

Elamul on kahepoolne kaldkatus. Hoone toetub madalvundamendile, mida projekti

käigus soojustatakse 50 mm EPS-soojustusega. Elamul on kaks maapealset korrust ja

üks maa-alune korrus.

Elamu seinu kannavad olemasolevad 200 mm puitprussid, mille vahed on täidetud

mineraalvillaga. Sokliosa katab halli tooni krohv. Korterelamu katusekonstruktsiooniks

on 200 mm puitsarikad, mida projekti käigus välja ei vahetata. Katuse soojustuseks on

mineraalvill. Hoonele paigaldatakse tumehall plekk-katus. Eemaldatakse vanad

avatäited ning asemele paigaldatakse uued.

2.7.2 Hoone üldandmed

Hoone kasutamise otstarve:

• muu kolme või enama korteriga elamu (11222)

• Büroohoone (12201)

TEHNILISED ANDMED

KIRJELDUS EHR kehtivad andmed PROJ. ANDMED ÜHIK

Ehitisealune pind 344 338,4 m2 Maapealse osa alune pind 338,4 m2 Köetav pind 526,5 m2 Toatemperatuuriga pind 526,5 m2 Suletud netopind 420,4 563,3 m2 Üldkasutatav pind 96,4 85,3 m2 Eluruumide pind 324 430,8 m2

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

16/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Mitteeluruumide pind 47,2 m2 Tehnopind 0 m2 Kõrgus 10,5 m Absoluutne kõrgus m Pikkus 29,9 m Laius 11,0 m Maapealsete korruste arv 2 2,0 tk Maa-aluste korruste arv 1,0 tk Maht 1504,0 2526,7 m3 Maapealse osa maht 2453,1 m3 Tubade arv 13 5,0 tk

Elamu juurdeehituse maht käesoleva projekti käigus on 146,9 m3. Mahtude suur erinevus

EHRi andmete ja uute andmete vahel tuleneb sellest, et varasemalt ei arvutatud

pööningukorrust hoone mahu hulka.

2.7.3 Maa-ala tehnilised näitajad

- Krundi pindala, sihtotstarve: 2515 m2, elamumaa 100%

- Ehitisealune pind (m2): 415,4 m2

- Täisehitusprotsent: 16,5%

2.7.4 Akustika

• Hoone akustilised parameetrid on projekteeritud vähemalt miinimumnõuete tasemel

vastavalt standardile EVS 842:2003 “Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest”.

• Nõuded välisseinte helipidavusele: R’w = 30dB (eeldatav välismüra tase kuni 55 dB)

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

17/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.7.5 Tuleohutusnõuded

2.7.5.1 Standardid

• EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

• EVS 812-3:2018/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

• EVS 812-2:2014/AC:2018 – Ehituse tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

2.7.5.2 Kasutusotstarbed

Hoone kasutamise otstarve:

• muu kolme või enama korteriga elamu (11222)

• Bürohoone (12201)

2.7.5.3 Arvestuslik inimeste arv hoones

25 inimest.

2.7.5.4 Hoone kasutusviis

Elamu kasutusviis: I kasutusviis

2.7.5.5 Hoone tulepüsivusklass

TP-3

2.7.5.6 Eripõlemiskoormus

Alla 600 MJ/m2

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

18/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.7.5.7 Tuleohutuskuja

Hoone tuleohutuskuja naaberkinnistutel asuvate hoonetega on tagatud.

2.7.5.8 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused

Ehitise kandekonstruktsioonide tulepüsivusele TP-3 hoonel nõuded puuduvad.

2.7.5.9 Korruste arv

Korterelamul on 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus.

2.7.5.10 Katusekatte klass

Broof (t2-t4) (plekk-katus).

2.7.5.11 Välisseinte pinnakihi tuletundlikkuse klass

Välisseina välispind – D,d2

Soojustussüsteem – D,d0

Õhutuspilu välispind – B,d0

Õhutuspilu sisepind –

2.7.5.12 Hoone jaotus tuletõkke sektsioonideks, sektsioonide piirdekonstruktsioonide

tulepüsivusklass

Hoone korterid, koridorid ning kelder jagunevad eraldi tuletõkkesektsioonideks

tulepüsivusega EI30.

2.7.5.13 Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus

Evakuatsioon toimub välisuste kaudu.

2.7.5.14 Suitsuärastus

Suitsuärastus hoonest toimub läbi avatavate akende.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

19/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.7.5.15 Tuleohutusabinõud hoones

Hoone eluruumidesse tuleb paigaldada autonoomsed vingu- ja suitsuandurid.

Autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid peavad olema korterite vähemalt ühes

eluruumis. (Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“). Andurid tuleb paigaldada tootja juhiste kohaselt.

2.7.5.16 Tuleohutusabinõud hoone välispiiril

Kinnistule pääseb lõunapoolt Kohila tee kaudu ning maja taha pääseb kinnistu

lääneküljest Tõdva-Hageri tee kaudu.

2.7.5.17 Kustutusveega varustamine

Tulekahju kustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitise puhul, mille

põlemiskoormus on kuni 600 MJ/m2 kohta, on 10 l/s ning arvestuslik tulekahjukestus on

3 tundi.

Sutlema tee 2 kinnistule lähim tuletõrje veevõtukoht (nr 5936) asub kinnistust

edelasuunas Laia tee ääres koordinaatidel XY: 6558056.72, 537153.83, kaugus hoonest

on ca 57 m.

Veevõtukoha situatsiooniplaan:

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

20/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.7.5.17 Sisepindade tuletundlikkus

Seinad ja lagi – D-s2,d2

Põrandad –

Keldrid:

Seinad ja lagi – D-s2,d2

Põrandad – Dfl-s1

Evakuatsioonitee:

Seinad ja lagi – B-s1,d0

Põrandad – Dfl-s1

2.7.7 Tervisekaitsenõuded

2.7.6.1 Keskkonnamõjud

Käesoleva projektiga ei muudeta kinnistu keskkonnamõjusid.

VVK 5936

Sutlema tee 2

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

21/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.7.6.2 Jäätmekäitlus

Kinnistul on olemasolev jäätmekäitluse leping vastavat õigust ja kvalifikatsiooni omava

ettevõttega.

2.7.6.3 Eluruumide kunstlik valgustus

Hoone ruumidele on tagatud kunstlik valgustus 300 lux.

2.7.6.4 Eluruumide loomulik valgustus

Erinõuded puuduvad.

2.7.6.5 Eluruumide sisekliima

Erinõuded puuduvad.

2.7.6.6 Invanõuded

Erinõuded puuduvad.

2.7.7 Eriosad

Tehnosüsteemide planeeritud kasutusiga on 20 aastat.

2.7.7.1 Ventilatsioon

Normdokumendid:

• Majandus- ja taristuministri määrus „Nõuded ehitusprojektile”

• Majandus- ja taristuministri määrus „Energiatõhususe miinimumnõuded”

• EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”

• EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

• EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded I osa

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

22/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

• Hea ehitustava nõuded (ET-1 0207-0068)

• CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide

projekteerimine ja dimensioneerimine

Elamu korteritesse paigaldatakse soojustagastusega ventilatsiooniseadmed. Hoones on

ette nähtud optimaalse sisetemperatuuri tagamine külmal aastaajal. Õhutemperatuur,

õhuvahetus ja süsihappegaasi kontsentratsioon vastavad EVS-EN 16798:2019 kohaselt

hoone sisekliima klassile II. Ruumiõhu niiskust ei reguleerita.

Ruumide arvutuslikud siseõhutemperatuurid ja ventilatsiooni õhuvooluhulgad vastavalt

Eesti Standardile EVS-EN 16798:2019 on järgnevad:

Müratase ei tohi ületada määruses EV sotsiaalministri määrus nr 42 4. märtsist 2002,

lubatud taset. „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ (korterite elu- ja magamistubades mitte üle

30, WC-des 35, vannitubades 40dB(A)).

Energeetilised seisukohad ventilatsioonisüsteemi projekteerimisel

Ventilatsiooniseade on varustatud rootorsoojustagastiga, efektiivsusteguriga min 80%.

Ventilatsioonisüsteemide tööiga

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 20 aastat.

Ventilatsiooni süsteemideks jaotamine

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

23/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Ruumid varustatakse soojustagastiga mehaanilise sissepuhke-väljatõmbe

ventilatsiooniga. Hoone on varustatud kahe mehhaanilise ventilatsioonisüsteemiga: SV-1

üldruumide jaoks ja V-2 köögiventilaator pliidi jaoks.

Põhiseadmed

Sissepuhke-väljatõmbe seade on isoleeritud kestas kompleksne agregaat. Pideva

töörežiimiga seade on varustatud plaatsoojusvahetiga. Seadme komplekti kuuluvad

klapid, filtrid, soojustagasti patareid, elektrikalorifeerid, ventilaatorid.

Näitena on valitud Komfovent Domekt R300 v. analoog. Ventilatsiooniagregaat on

varustatud automaatikaga ning kontrollmõõteriistadega. Ventilatsiooniseade paikneb

tehnoruumis.

Müra sattumist inimeste viibimise ruumidesse välditakse arhitektuur-ehituslike

meetmetega. Aerodünaamilise müra leviku vastu on kasutatud õhukanalitel

mürasummuteid.

Õhu töötlemine

Sissepuhutava õhu filter on varustatud eelfiltritega klassist M5. Põhifilter on klassist F7.

Filtrid väljatõmbeõhul on klassist M5.

SV-1 sissepuhke-väljatõmbe süsteem on varustatud rootorsoojustagastiga. Niiskusrežiimi

ei reguleerita.

Torustikud

Õhukanalid valmistatakse tsingitud plekist ning plasttorudest. Heitõhu ja õhuvõtu kanalid

isoleeritakse Armaflex 25 mm paksuse isolatsiooniga. Sissepuhke ja väljatõmbe

torustikud paigaldada nt. D= 90 mm plast torudest ning torustikud paigaldada

soojusisolatsiooni sisse!

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

24/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Ventilatsioonisüsteemid on varustatud mürasummutajatega, mille ülesandeks on

summutada nii ventilatsiooniseadmete tekitatavat müra kui ka õhu liikumisest tekkivat

müra. Paigaldatavate mürasummutite lõplikud tüübid valitakse tööprojekti käigus

vastavuses tegelikult paigaldatavatele seadmetele ja süsteemi elementidele.

Lõppseadmed ja reguleeringud

Õhu jaotuseks ja väljatõmbeks kasutatakse vastavalt tehnilisele ja arhitektuursele

sobivusele plafoone ja õhujaotajaid. Lõppseadmetega reguleeritakse õhuhulgad. Lisaks

on peamagistraalidel reguleerklapid õhuhulkade reguleerimiseks.

Õhujaotajad on valitud firmadelt Halton ja Fläktwoods. Õhujaotajad peavad olema

reguleeritavad. Analoogide kasutamisel on oluline arvestada sissepuhkeõhu joa kuju.

Peale montaaži süsteem mõõdistatakse ja seadistatakse. Tellijale antakse üle lõplikult

töökorras süsteemid.

Köögikubu

Pliidikubu väljatõmbekanal on soovitatav varustada tagasilöögiklapiga, et vältida

ventilaatori seismisel välisõhu tungimist ruumi. Pliidikubu on ventilaatoriga,

köögitorustiku heitõhk suunatakse hoone fassaadile. Pliidikubu ei ole antud projekti

mahus ja valitakse välja eraldiseisvalt. Pliidikubu õhuhulgaks on arvestatud kuni 50 l/s.

Köögikubu isoleerida EI30 võrkmatt isolatsiooniga (AL kattega).

Õhuhaarete ja väljavisete teostus

Ventilatisooniseadme õhuhaare on teostatud läbi välisseina, hoone fassaadile tuleb

paigaldada nt. RISV-300x300-250 välisresti. Heitõhk suunatud katusele, katusel

paigaldada nt. Vilpe 200/500 katuseläbiviigu.

Tulekaitsemeetmed

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

25/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Kanalitele paigaldatakse nende läbiminekul tuletõkketarinditest tuldtõkestavad klapid.

Kasutatakse EI-klassi tuletõkkeklappe. Kanalitele läbimõõduga 160mm ja väiksemad

paigaldatakse E-klassi tuletõkkeklapid. Teisi tuletõkke sektsioone läbivad transiitkanalid

isoleeritakse tulepüsivalt.

Uste automaatset avanemist ei toimu. Ülerõhusüsteeme ette ei nähta.

Torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab üldjuhul vastama

klassile C-s2-d1, tehnoruumides, koridorides B-s1,d0 ja evakuatsioonitrepikodades

A2s1,d0.

Kõik KVJ-süsteemide torustike tuletõkketarinditest läbiminekute avad on ette nähtud

tihendada sertifitseeritud tuldtõkestava ainega selleks volitatud firmade poolt. Isolatsiooni

difusioonikindlus µ ≥7000.

2.7.7.2 Küte

Normdokumendid:

• Majandus- ja taristuministri määrus "Nõuded ehitusprojektile"

• Majandus- ja taristuministri määrus "Energiatõhususe miinimumnõuded"

• EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”

• EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

• EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded I osa

• Hea ehitustava nõuded (ET-1 0207-0068)

• EVS 844:2022 „Hoonete kütte projekteerimine“

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

26/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Korterelamusse paigaldatakse kaks õhk-vesisoojuspumpa. Korterite kütmiseks

kasutatakse põrandaküttetorustikku. Seadmete välisosad paigaldatakse hoone tagumisse

külge (vaade C).

Elamu soojussõlm asub soojustatud keldri ruumis nr. 002.

Põrandaküte

Hoonesse on projekteeritud vesipõrandasüsteem, mis peab tagama ruumiõhu temperatuuri

vastavalt normidele. Kavandatav küttesüsteemi reguleerimistäpsus on ±1.5 °C.

Küte peab kindlustama vajaliku temperatuuri kõikides ruumides. Kütte töötamine peab

olema ökonoomne: reguleerimisautomaatika peab kindlustama soojusvarustuse

reguleeritavuse sõltuvalt ruumitemperatuurist ja välistemperatuurist. Automaatika võib

jagada mitmeks eraldi osaks, kuid erinevad segamis- ja etteandesõlmed peavad toimima

ühe tervikuna.

Küttesüsteemi kvalitatiivne reguleerimine toimub soojuspumbas vastavalt välisõhu

temperatuurile kvantitatiivne reguleerimine põrandkütteringidele paigaldatud

termostaatiliste reguleerimisventiilide abil.

Sulgventiilide läbimõõt peab olema ühendatava toru läbimõõduga võrdne.

Torustike paigaldusel arvestada torumaterjali soojuspaisumist, kasutades selle

võimaldamiseks liugtugedega paigaldust. Torustik monteerida paralleelselt. Torustike

paigaldusel järgida paigaldusjuhiseid ja eeskirju.

Paigaldustööde tegemisel järgida kõiki ohutusnõudeid. Torustik paigaldada enne

viimistlustöid. Enne paigaldamist tuleb torud puhastada.

Torustikes tuleb sobivatesse kohtadesse paigaldada lahtikäivad jätkud nii, et kõiki

seadmeid, ventiile jms. saab eemaldada ilma torusid katkestamata. Torud ei tohi kokku

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

27/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

puutuda söövitavate ainetega. Kinnituste vahekaugused peavad vastama kehtivatele

normidele ja toru tootja soovitustele.

Torustike isolatsioonimaterjalid ja paigaldus peavad vastama, kui projektis ei ole näidatud

teisiti, LVI kaartidele 50-10344 ja 50-10345 sari 22. Kattekihina kasutada

alumiiniumpaberit mis on tehases paigaldatud isolatsioonikihi peale (nähtamatud torud) .

Küttesüsteemi magistraaltorustik kaetakse isolatsiooniga seeria 22-ga.

Põrandaküte rajada hapnikutõkkega D=16/20x2,0 mm, nt PE-RT plasttorudest, kasutades

sama firma toruarmatuuri.

Jälgida tootjaettevõtte juhiseid paigaldamisel. Läbiminekutes läbi temp. vuukide ning

siseseinte ja -uste all kasutada metallhülssi.

Põrandakütte jaotuskollektorid paigaldada vastavalt kütteplaanile. Kollektorid varustada

sulgarmatuuri ja õhutitega. Tsirkulatsiooniringide soojuskandja vooluhulkade

väljareguleerimiseks paigaldatakse pealevoolu jaotuskollektorisse reguleerventiilid.

Ruumid varustada 24 V ruumitemperatuuri anduritega. Torutööde paigaldajal jälgida, et

enne põrandavalu saaksid paigaldatud põrandaandurid märgades ning kuivades ruumides.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

28/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Põrandakütte reguleerimine vastavalt etteantud ruumitemperatuurile ja

põrandatemperatuurile ajamiga kollektori pealt. Paigaldada trafo jaotuskarp jm vajalik.

Põrandakütte paigaldamine

Põranda soojustuse sisse jäävad vee- ja kanalisatsioonitorud paigaldada enne

põrandakütte montaaži.

Soojustus paigaldada tasasele alusbetoonile kogu põranda ulatuses. Soojustus katta

ehituskilega =0,2 mm. Kilele paigaldada armatuurvõrk ø > 5 mm, silmaga s= 150 mm.

Armatuurvõrgu külge kinnitada sidumistraatidega küttetorustik projekti kütteplaanidel

näidatud asetuses. Sirgetel lõikudel tehakse kinnitused sammuga 0,75...1,0 m,

pöördekohtadel tihedamalt (vastavalt vajadusele).

Külmalt painutatuna on PE-RT toru ø 20 x 2,0 minimaalne painderaadius R=100mm,

paigaldustööd on lubatud ruumitemperatuuril kuni –10 °C.

Küttetoru paigaldatakse välisseinast ca 100 mm kaugusele tagasipöörded jätta samuti

seinast ca 100 mm kaugusele. Küttetorude paigaldamisel vältida nende sattumist hiljem

asetavate WC-pottide või kergseinte paigalduskruvide alla.

Küttetorustiku täitmisel veega suletakse kollektori peakraanid ning täidetakse veega

kollektori õhutuskraanidest iga ring eraldi (samaaegselt on teiste ringide ventiilid

suletud). Täitmisel kasutatakse vabarõhku ~ 2 bar, et kindlustada torustikus suuri kiirusi

õhu täielikuks eemaldamiseks.

Enne betoneerimist tehakse torustiku surveproov rõhuga 6 bar ja ka betoneerimisel

hoitakse torustik sama rõhu all. Surveproovil võib rõhk torustikus esimese tunni vältel

langeda, mis ei pruugi olla lekkimise tunnistajaks.

Paigaldatud PE-RT toru ei tohi jätta ultraviolettkiirguse kätte pikemaks ajaks ning betooni

valu peaks järgnema võimalikult ruttu.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

29/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Paigaldamisel märkida kollektorite juures toruotsadele kontuuri tähis ja PV (pealevool)

või TV (tagasivool).

Minimaalne betoonikihi paksus toru peale on 35 mm. Ühe betoonivalu soovitav max

pindala on 40 m2 (kusjuures suurim külje pikkus on 10 m), mis eraldatakse üksteisest

10 mm paisumis- ja montaaživuukidega.

Põranda paisumisvuuki läbiv küttetoru paigaldatakse veidi suuremasse kaitsetorusse

pikkusega 0,5 m; ka seinu läbivad torud paigaldatakse kaitsetorusse. Vuugi kohalt

lõigatakse läbi armatuurvõrk. Paisumisvuuk täidetakse elastse materjaliga.

Süsteemi proovikütmist võib alustada alles 21 päeva möödudes betoneerimistööde

lõpetamisest. Torustikku juhitakse soojuskandja, mis on ~ 5 °C kõrgem teda ümbritseva

betooni temperatuurist. Temperatuuri tõstetakse 5 °C võrra 24-tunnilise tsükliga.

(Stabiliseerumine võtab tavaliselt aega 4...7 päeva.)

Enne pinnakatte paigaldamist asetatakse vajadusel hüdroisolatsioon või aurutõke

vastavalt ehituskonstruktori nõuetele. Olenevalt põrandakatte tüübist hoitakse

põrandaküte sees või lülitatakse ta eelnevalt välja (või vähendatakse pinnatemperatuuri).

Ruumi termostaadid paigaldatakse siseseintele (tavaliselt valguslülititega kohakuti) 1,6 m

kõrgusele põrandast. Ühendusjuhtmetena jaotuskarbini kasutatakse 4-soonelist vaskjuhet

ristlõikepinnaga 1 mm.

Küttesüsteemide paigaldamisele esitatavad nõuded

Paigaldustööd teostada vastavalt projektile, kehtivatele seadustele ja normidele ning

headele ehitustavadele. Tööde teostamise kvaliteedis järgida käsiraamatus “Hoone

tehnosüsteemide RYL 2002” toodud nõudeid.

Küttesüsteemide temperatuurid

Vesipõrandaküte: 40/35 °C

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

30/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Soe tarbevesi: 50/55 °C

Kontrollimised, katkestused ja käikuandmine

Ametiisikute järelevalve

Paigaldatud tehnosüsteemid peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele nõuetele.

Töövõtja peab vajadusel ühendust pidama vastavate ametiisikutega ning kooskõlastama

nendega paigaldatavad seadmed ning tehnosüsteemid. Töövõtjad kannavad enda töölõigu

kooskõlastamise kulud, mis võivad kaasneda ametiisikute poolt nõutavate või teostatavate

ülevaatuste eest va ehitusloa maksumuse kulud

Seadmete kontroll

Iga töövõtja vastutab tema poolt tarnitud seadmete eest. Kui erinevate töövõtjate poolt

tarnitud seadmetest komplekteeritakse funktsionaalne üksus, siis on selle töö töövõtjate

ühisvastutusel. Kõik mõõtmised, häälestamised ja kontrollimised protokollitakse.

Tehnilised kontrollimised

Varjatult paigaldatavad seadmed peavad töövõtjad esitama peatöövõtjale kontrollimiseks

enne katmistööde alustamist. Tähelepanu tuleb pöörata järgmistele:

- soojusisolatsioon

- tulekaitse

- ripplagede alla jäävad torustike osad, läbiviigud ehituskonstruktsioonidest

Akustilised ja vibratsioonivastased nõuded

Seadmete valik ning montaaž, mürasummutus ning isolatsioon tuleb teha nii, et seadmete

tööst tekkiv müratase ruumides ei ületaks normides (EVS 845-1:2013, Osa 1: Üldnõuded)

lubatut.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

31/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Töövõtja peab paigaldama kõik masinad ja seadmed, milles on pöörlevaid või teisi müra

tekitavaid osi vibratsiooni summutavatele alustele. Vibratsiooni alus peab töötama

temperatuurivahemikus -10 kuni +70 °C ja olema vastupidav hapetele ja vananemisele.

Seadmete montaažil ei tohi ühegi elektril töötava seadme ning ehitusliku konstruktsiooni

vahel olla mingi jäiga kinnituse tõttu otsest kontakti.

Küttetorustike katsetamine

Paigaldatud torustik tuleb katsetada vastavalt standardile SFS 3115 või muu

ehitusjärelevalve teostajaga kooskõlastatud metoodika alusel. Katse ebaõnnestumisel

tuleb likvideerida tõrked ja korrata katsetuse protseduuri kogu mahus seni, kuni

katsetingimused on täidetud.

2.7.7.3 Elektripaigaldis

Normdokumendid:

• „Seadme ohutuse seadus”,

• „Elektroonilise side seadus” ja nende rakendusmäärused.

• EVS-EN 60364 Eesti standardisari. „Madalpinge elektripaigaldised.” nõuded.

• EVS-EN 50274 “Madalpingelised aparaadikoosted”.

• EVS-EN 61140 “Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele”.

• EVS-EN 12464-1 „Valgus ja valgustus“.

• EVS-EN 62305 “Piksekaitse”.

• EVS 932 „Ehitusprojekt”.

• EVS 720 „Paigalduskaablid. Polüvinüülkloriidmantliga paigalduskaabel“.

• EVS 812 „Ehitiste tuleohutus”.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

32/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

• Siseministri määrus nr.17 30.03.2017. a „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele”.

• EVS 919 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“

• EVS-EN 12101 “Suitsu ja kuumuse kontrollsüsteemid” Eesti Vabariigi seadused ja

õigusaktid.

• Eesti Energia (0,4...20 kV) võrgustandardid ja teised kehtivad Eesti Vabariigi seadused

ja õigusaktid ning kehtivad või kehtestatud standardid ja määrused

Paigaldatavad elektriseadmed peavad vastama EL madalpingesüsteemide ja

elektromagnetilise ühildatavuse direktiivide (72/23/EMÜ, 89/336/EMÜ ja 92/23/EMÜ)

alusel kehtestatud tootestandarditele ning omama CE-vastavusmärki. Elektrikeskused,

kui aparaadikoosted, peavad vastama Eesti Vabariigi standardi EVS-EN 60439 seeria

MADALPINGELISED APARAADIKOOSTED nõuetele. Mootorid ja juhtimisseadmed

peavad olema testitud Skandinaavia normidele ja kliimale vastavalt ning vastavad EL-i

direktiividele.

Kõik kasutatavad elektriseadmed peavad omama tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne)

tootel.

Elektrimaterjalide ja -seadmete vastupidavus keskkonnatingimustele peab olema

järgmine.

Kaitseastmed

• Väljas IP54

• Märgadel aladel IP55

• Niisketes ja rõsketes ruumides IP44

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

33/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

• Kuivad alad IP20

• Tolmused ruumid IP67

Käesolevate elektripaigaldiste elektriohutuse tagamisel rakendada järgmisi kaitseviise:

a. Põhikaitsena (otsepuutekaitse) – põhiisolatsiooni ohtlike pingestatud osade ja

pingealdiste juhtivate osade vahel ning kaitsekatete ja kaitseümbriste kasutamist;

b. Rikkekaitsena (kaudpuutekaitse) – toite automaatset väljalülitamist koos

maandatud potentsiaaliühtlustussüsteemi väljaehitamisega, millega tagatakse

elektripaigaldise pingealtide juhtivate osade arvestuslik puutepinge alla 50V;

c. Lisakaitsena (ohtu suurendavate ümbruseolude jms korral) – rikke-

voolukaitset, nimirakendusvooluga mitte üle 30 mA.

Kinnistu elektrivarustus

Kinnistul on olemasolev liitumine elektrivõrguga. Liitumiskilp paikneb kinnistu

lääneosas. Elektriga varustamine toimub elektriõhuliiniga. Igas korteris on eraldi

jaotuskilbid.

Hoonesisesed kaabeldustööd teostatakse mööda kaabliteid, liikudes ripplagede taga ning

kasutatakse vaid halogeenivabasid kaableid.

Hoone juhtmestik teostatakse 3- või 5-sooneliste vaskkaabliga (juhistikusüsteem TN–S),

mis vastavad min. CPR klassi Dca tuletundlikkuse klassile. Tehnilistes ruumides ning

ripplagede taga võib kaabelduse teostatud vajadusel pinnapealsena. Magistraalkaablid

võimaluse korral süvistada või paigaldada pinnapealselt kaitsetorusse. Paigalduskaablid

paigaldatakse süvistatult. Juhtmestik paigaldatakse horisontaalselt (lagedes, põrandates ja

seintes) või vertikaalselt (seintes). Kõik läbiviigud tihendatakse vastavalt mehhaaniliste

vigastuste vältimise, akustika ja ehituskonstruktsioonide tulepüsivusklassi nõuetele.

Tugev- ja nõrkvoolukaablid eraldatakse paigaldusel, paigaldusel tagada reservruum.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

34/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Kaablid paigalda sirgelt ja kaablid korrastatakse ning fikseeritakse klambriga iga 0,5, 1

või 2 m tagant (peenikesed kaablid tihedamalt ning jämedamad pikema intervalli tagant)

vältimaks kaablipundarde tekkimist ja arvestades temperatuurist tulenevaid kaablite

füüsiliste omaduste muutusi.

Korterelamu küte lahendatakse õhk-vesisoojuspumbaga. Mugavuskütte juhtimine toimub

elamus ruumipõhiselt (LCD-ekraaniga termostaadiga).

Pistikupesad paigaldada horisontaalsuunas kõrvuti:

pistikupesad:

0,25 m põrandast (või märkus

joonisel)

tehnilised ja niisked ruumid:

1,0 m põrandast

tööpinnast kõrgemal olevad

pistikupesad

Lülitid paigaldada

horisontaalsuunas kõrvuti:

0,1-0,3 m tööpinnast kõrgemal

tavaruumid, uksepiidast min. 0,1 1,1 m põrandast

tehnilised ruumid

1,1 m põrandast

seinavalgustid paigaldada:

2,0-2,4 m põrandast (või vastavalt

tellija soovile)

Muud seadmed: harukarbid 2,2-2,5 m põrandast (või ripplagede

taga)

Pistikupesad, lülitid, regulaatorid jm tooted lahendatakse eraldiseisvalt kooskõlastatult

tellijaga.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

35/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Vahelduvvoolu juhistikes tuleb ette näha lisakaitse rikkevoolu kaitseaparaadi (30 mA)

abil järgmistel juhtudel:

pistikupesad nimivooluga enimalt 32 A, mis on ette nähtud üldkasutuseks tavaisikute

poolt; välisoludes kasutatavatele seadmetele nimivooluga enimalt 32 A; märgade

ruumide elektrivarustus.

Pisikupesasid ja harutoose ei tohi seina vastaspoolel paigaldada kohakuti heliisolatsiooni

vähenemise tõttu. Kaablid ühendada harutoosis spetsiaalse Wago-tüüpi klemmiga.

Süvistatud harutoosid peavad asuma nähtaval kohal ning hõlpsasti teenindatavad.

Harukarpides ja toosides tehtud ühendustele peab olema tagatud hilisem ligipääs. Seina

sisse või konstruktsiooni peidetult võib paigaldada ainult press- või joodetud ühendusi.

Valgustussüsteemid

Üldvalgustus

Keskmised üldvalgustuse valgustustiheduse hooldeväärtused vastavalt standardile EVS-

EN 124641:2011. Valgustite paigalduse aluseks saab sisekujundusprojekt.

Installatsioon teostada süvistatult. Kasutada süvistatud ehituviisiga lüliteid ja harukarpe.

Lülitite paigalduskõrgus on üldjuhul 1,1 m. Valgustid paigaldatakse süvistatult lakke,

pindmiselt laele või laest rippu lastud lahendused.

Potentsiaaliühtlustus- ja liigpinge kaitsesüsteem

Elektripaigaldis teostatakse terviklikult TN–S juhistikusüsteemi (5-juhtmeline) nõuete

kohaselt. Hoone peakeskuse lähedusse (või peakeskusesse) paigaldatakse

peamaanduslatt, millele ühendatakse hoone maandusseade (pinnasemaandur

ringmaandurina ümber perimeetri). Hoone toitekaabliga paralleelselt on paigaldatud

horisontaalne maandusjuht, mis ühendatakse vertikaalsete maandusvarrastega.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

36/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Maanduri maandustakistus ei ületa 30 oomi. Ehitatava kordusmaanduse puutepinge peab

olema alla 50 V. Kui kokku ühendatakse erinevad juhid vask/alumiinium või vask/teras,

siis tuleb kasutada spetsiaalseid bi-metallist ühendusklambreid, et vältida vase

korrodeerumist galvaanilisel ühendusel.

Kordusmaandus lahendatakse ringmaandurina ümber maja ja lisada LK kilbist tuleva

toitkaabli kaevikusse.

Piksekaitsemaandamine

Hoone kasutusviisist ja kõrgusest tulenevalt ei ole piksekaitset ette nähtud.

Klimaatilised tingimused/erinõuded seadmetele

Paigaldatavad elektriseadmed peavad vastama EL madalpingeseadmetele ja

elektromagnetilise ühildatavuse direktiivide (2006/95/EÜ ja 2004/108/EÜ) alusel

kehtestatud tootestandarditele ning omama CE vastavusmärki, lähtudes „Toote nõuetele

vastavuse tõendamise seaduses” toodud nõuetest.

Kõik materjalid ja seadmed peavad olema ette nähtud pidevaks ja pikaajaliseks tööks

allpool nimetatud klimaatilistes tingimustes.

Üldandmed

Planeeritakse järgmised nõrkvoolusüsteemid: andmesidevõrk, valvesignalisatsioon, TV-

võrk (võib olla Telia või mõne muu teenusepakkuja ühises võrgus andmesidega).

Normdokumendid, millest lähtuda:

EVS 932 „Ehitusprojekt“.

EVS 812-7 "Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude

tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus".

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

37/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Siseministri määrus nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele". Ehitusseadustik.

Tuleohutuse seadus.

Sidevarustuse tüüp ja läbilaskevõime

Sidevarustuseks kasutatakse optilisel kaablil põhinevat võrku. Elamusiseselt

vaskkaablitel.

Andmesidesüsteem

Eramus teostatakse andmesidevõrk vaskkaablitel.

TV-võrk

Lahendada TV-võrk koos andmesidevõrguga.

Telefonisüsteemid

Eraldi telefonisüsteeme ette nähtud ei ole. Vajadusel teostada telefonisüsteem ülejäänud

andmesidevõrguga sarnasel põhimõttel.

Valvesignalisatsioon

Lahendatakse eraldiseisvalt.

Eriotstarbelised nõrkvoolusüsteemid

Lahendatakse eraldiseisvalt

2.7.7.4 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kinnistu liidetakse ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitrassidega. Lahendused esitatakse

eraldiseisva projektiga.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

38/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.8 Konstruktsioonid

2.8.1 Koormused

2.8.1.1 Kasuskoormused

Kandetarinditele rakenduvate kasuskoormuste normväärtused määratakse vastavalt

standardile EVS-EN 1991-1-1:2002 järgmiselt:

Ruumi kasutamise iseloom Kasuskoormuse normväärtused

qk (kN/m2) Qk (kN)

Olmeruumid 2,0 2,0

Trepid 2,0 2,0

Eluruumid 2,0 2,0

2.8.1.2 Omakaalukoormused

Omakaalukoormuste normväärtused määratakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-

1:2002, lähtudes tarindite geomeetrilistest parameetritest ja kasutatavate materjalide

omakaalust.

2.8.1.3 Lumekoormus

Lumekoormuse normväärtus on määratud vastavalt projekteerimisnormile EVS-EN

1991-1-3:2006, võttes lumekoormuse baasväärtuseks maapinnal sk = 1,5 kN/m2.

2.8.1.4 Tuulekoormus

Tuulekoormuse normväärtus on määratud vastavalt projekteerimisnormile EVS-EN

1991-1-4:2007, võttes tuulekiiruse baasväärtuseks vref = 21,0 m/s, maastikutüüp II

2.8.2 Vundament

Elamu seinad toetuvad madalvundamendile. Projekti käigus soojustatkse vundamenti

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

39/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

50 mm EPS-soojustusega.

2.8.3. Põrandad

Elamu põrand on soojustusele rajatud küttega betoonpõrand paksusega 100 mm. Põranda

konstruktsioonikihid (PP01):

1. proj. põrandakate;

2. proj. betoonis põrandaplaat põrandaküttega 100 mm;

3. proj. ehituskile;

4. proj. EPS-soojustus 200 mm;

5. proj. tihendatud liivalus;

6. ol.ol. pinnas.

2.8.4 Seinad

Elamu välisseinu kannavad puitprussid.

Hoone välisseinte konstruktsioon (VS01):

1. proj. horisontaalne/vertikaalne puitvooder;

2. proj. distantsliist 25 mm;

3. proj. tuuletõkkekangas;

4. ol.ol. puitpruss 200 × 50 mm / vahed täidetud mineraalvillaga;

5. proj. õhu- ja aurutõkkekile;

6. proj. puitpruss 50 × 50 mm / vahed täidetud mineraalvillaga;

7. proj. kipsplaat;

8. viimistlus.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

40/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

2.8.5 Vahelaed

Korterelamu vahelagede konstruktsioonikihid (VL01):

1. proj. põrandakate;

2. proj. kipsivalu 50 mm;

3. proj, sammumüravill 30 mm;

4. proj. ehitusplaat;

5. ol.ol. vahelaetala/mineraalvill;

6. proj. õhu- ja aurutõkkekile;

7. proj. puitroovitus 45 × 45 mm;

8. proj. 1× kipsplaat 12,5 mm;

9. proj. viimistlus.

2.8.6 Aknad

Elamule paigaldatakse uued valgete raamidega puitaknad, aknapaketid kolmekordse

klaaspaketiga; Uw < 0,9 W/m²K,Rw=33dB(-2;-5).

2.8.7 Katus

Elamu katusekonstruktsiooniks on olemasolevad puitsarikad. Katusekattena

paigaldatakse uus tumehall plekk-katus ning soojustuseks mineraalvill. Katusele tuleb

paigaldada teenindamiseks katuseredelid ning käiguteed ning lumepiirajad.

Katus tuleb varustada vihmaveerennide-torudega.

Läbiviigud teostada spetsiaalsete läbiviikude abil.

Konstruktiivsete sõlmede ja vajalike materjalide tugevusklasside määramine kuulub

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

41/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

põhi- ja tööprojekti koosseisu.

Elamu katuslae konstruktsioon (KL01).

1. Proj. katusekate – profiilplekk.

2. Proj. roovitus – 32 × 100 mm; samm vastavalt profiilile.

3. Proj. katuse aluskate.

4. Proj. katusesarikad 200 mm / mineraalvill.

5. Proj. puitroovitus 100 × 50 mm / mineraalvill.

6. Proj. õhu- ja aurutõkkekile.

7. Proj. kipsplaat 12,5 mm.

8. Proj. viimistlus.

Ehituskirjelduse koostas: Sten Suurmäe.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

42/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

Lisa 1. Teave ehitus- ja kasutusteatise taotlemise ja kehtivuse kohta

Ehitusteatise taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse pädevale asutusele

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui ehitusteatise taotlust ja sellega seonduvaid

dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale asutusele

ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse.

Pädev asutus annab ehitusteatise 10 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates.

Pädev asutus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva.

Pädev asutus kaasab menetlusse kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik,

ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku

Ehitusteatise taotlenud isik on kohustatud esitama pädevale asutusele vähemalt kolm

päeva enne ehitamise alustamist teatise ehitamise alustamise kohta.

Ehitusteatis kehtib kaks aastat. Vastavalt Ehitusseadustiku §-ile 37: ehitusteatise alusel

võib ehitist ehitada kahe aasta jooksul ehitusteatise esitamisest või täiendavate nõuete

esitamisest või ehitusprojekti heakskiitmisest arvates. Valminud ehitise kohta esitada

kasutusteatis 10 päeva enne kasutuselevõttu.

Ehitamine tuleb dokumenteerida vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr. 3/

14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja

üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile nn selle hoidmisele ja esitamisele

esitavad nõuded“. Määruse nõudeid ei kohaldata elamut teenindava sisekliima tagamiseta

hoone ehitamisel, mille ehitisealune pind on kuni 60 m² ja kõrgus kuni 5 m.“

Kasutusteatise taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse pädevale asutusele

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega seonduvaid

dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale

asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse.

Töö nr: 4164

Aadress: Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2

Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise projekt

Vastutav isik: Sten Suurmäe

Eelprojekt

43/ 43

08.07.2025

Grosberg Consulting OÜ

[email protected]; +372 528 5575

SELGITUSED 1. HOONE ON SEOTUD KRUNDILE L-EST 97 KOORDINAATIDE SÜSTEEMIS ASENDIPLAAN ON KOOSTATUD GEODEESIA24 OÜ POOLT KOOSTATUD TOPOGEODEETILISE PLAANI JÄRGI, TÖÖ NR. 10139-24 27.01.2025 KÕRGUSTE SÜSTEEM EH2000

Töö nr Tähis Kuupäev Staadium Mõõtkava EELPROJEKT4163 07.07.2025

Tellija

Joonestaja /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/Eraisik

Sten Suurmäe

Joonise nimetus

Objekti nimi ja asukoht

+372 528 5575 [email protected]

AS-4-01

Asendiplaan

M1:500

Korterelamu, Kohila tee 1 // Sutlema tee 2, Hageri alevik, Kohila vald, Rapla maakond

Grosberg Consulting OÜ Reg.nr. 14803725

GROSBERG Otsa tee 7-2, Järveküla, Rae vald

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD HOONE

JUURDEPÄÄS KINNISTULE

OL.OL. PINNASKATTEGA TEE

OLEMASOLEV ROHUMAA

KRUNDI PIIR

JUURDEPÄÄS HOONELE

OLEMASOLEV ELEKTRI LIITUMISKILP

OL.OL. MP ÕHULIIN

OL.OL. SIDE ÕHULIIN

KINNISTUL PAIKNEVAD OL.OL. HOONED

TEHNILISED ANDMED

KIRJELDUS EHR andmed PROJ. ANDMED ÜHIK

Ehitisealune pind 344 338,4 m2 Maapealse osa alune pind 338,4 m2 Köetav pind 526,5 m2 Toatemperatuuriga pind 526,5 m2 Suletud netopind 420,4 563,3 m2 Üldkasutatav pind 96,4 85,3 m2 Eluruumide pind 324 430,8 m2 Mitteeluruumide pind 47,2 m2 Tehnopind 0 m2 Kõrgus 10,5 m Absoluutne kõrgus m Pikkus 29,9 m Laius 11,0 m Maapealsete korruste arv 2 2,0 tk Maa-aluste korruste arv 1,0 tk Maht 1504,0 2526,7 m3 Maapealse osa maht 2453,1 m3

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kohila Vallavalitsus

[email protected]

Vabaduse tn 1

79804, Rapla maakond, Kohila vald,

Kohila alev

Teie 04.09.2025 menetlus nr 502052

Meie 18.09.2025 nr 7.1-2/25/14847-2

Sutlema tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Rapla maakonna Kohila valla Hageri aleviku

Sutlema tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 502052, EHR kood nr 109006218). Kinnistu

(katastritunnus 31701:005:0440) asub riigiteede nr 11220 km 9,46 – 9,51 ja nr 11240 km 14,77 –

14,80 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse olemasoleva korterelamu kompleksseks

rekonstrueerimiseks. Ehitusloa aluseks on „Korterelamu ümberehitamise ja laiendamise

arhitektuurne projekt aadressil Rapla maakond, Kohila vald, Hageri alevik, Sutlema tee 2“

eelprojekt (peaprojekteerija Grosberg Consulting OÜ, töö nr 4163). Meilt ei ole

projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Ehitusloa aluseks oleva projekti koostamisel ei ole meie hinnangul piisavalt arvestatud

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Lisaks on käsitlemata riigitee hooldusest tulenev mõju (talihooldel kasutatakse kloriide, mis

võivad kahjustada hoone fassaadi ja sokli viimistlust) ning kuna renoveeritav hoone asub riigitee

katte servale väga lähedal (~1,5 meetrit), siis on vajalik seletuskirjas täpselt lahti kirjutada

vundamendi soojustamistööde teostamine (tööde kirjeldus). Selgitame, et läbimõtlemata

vundamendi soojustustööde teostamine riigitee katte serva lähedal võib seda ohtu riigitee

muldkeha püsivuse, mis omakorda põhjustab vajumeid asfaltkattes.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lõiked 2 ja 3,

§ 72 lõike 2 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Enne eelnõu korduvaks kooskõlastamiseks esitamist palume korrigeerida projekti arvestades

järgnevate märkustega.

1. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav hoone asub riigitee kaitsevööndis (osaliselt ka

transpordimaal), tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest ning selle toimimiseks vajalikust riigitee hooldusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste, sh talihooldest tulenev soolade mõju). Riigitee liiklusest ja

tee tavapärasest hooldest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata

2 (2)

ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti

seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud

liiklusest põhjustatud häiringutest ja talihooldest lähtuvast ohust ega võta endale kohustusi

riigitee liiklusest ja hooldusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

huvitatud isik.

2. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada

nende rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded

tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

3. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel korterelamu katuselt kokku kogutud

sademevee ärajuhtimise lahendus. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1

on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd

ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.

4. Kohila tee 1 // Sutlema tee 2 kinnistu külgneb idast riigiteega nr 11240, mille katte serva

ja renoveeritava kortermaja vahele jääb ~1,5 meetrine eraldusriba. Sellest tulenevalt on

vajalik projekti seletuskirjas kirjeldada korterelamu vundamendi soojustustööde teostamist

(kaeve sügavus, laius, kas kaeve teostatakse käsitsi või masinaga, tagasitäiteks kasutatav

materjal, tagasitäite tihendamine jne). Kirjeldus peab olema piisavalt täpne, et hinnata

kaevetööde mõju riigiteele.

5. Seletuskirjas märkida, et Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud

võimalike kahjulike mõjude eest hoone fassaadile ja vundamendile. Samuti peab arvestama

asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libedusetõrjet). Nimetatud asukohas on talvise hooldustööde teostamine, ilma et

kortermaja fassaadile või vundamendile ei satuks sooladega segunenud lund võimatu.

6. Seletuskirja lisada, et peale renoveerimistööde valmimist paigaldatakse koostöös

Transpordiametiga korterelamu ja riigitee vahelisele eraldusribale (hoone edela nurka,

arvestades katuse projektsiooni asukohaga) liiklusmärgid 686b ja 686a.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

Lisa 1. 4163_EP_AA-0-01_v01_Seletuskiri

Lisa 2. 4163_EP_AS-4-01_v01_Asend

Andres Aasna

53231631, [email protected]