Teade Männaste katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise kohta

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Männaste katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 kohaselt.

11.09.2025 korraldusega nr 543 algatada Roiu alevikus asuva Männaste katastriüksuse ning

lähiala detailplaneeringu. Planeeringualaks on Männaste katastriüksus (kinnistu registriosa nr

4802204, katastritunnus 29101:001:1446, pindala on 10160,0 m2, sihtotstarve 100%

üldkasutatav maa, omanik Kastre vald), reformimata maatükk (katastritunnus 29101:001:0775,

pindala on 318,0 m2, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa, reformimata riigimaa, mille osas

täidab Maa- ja Ruumiamet riigimaa ajutise valitseja ülesandeid), Männi tn 9 katastriüksus

(katastritunnus 29101:001:0733, pindala on 1843,0 m2, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa,

reformimata riigimaa, mille osas täidab Maa- ja Ruumiamet riigimaa ajutise valitseja

ülesandeid), Männiku alajaam katastriüksus (kinnistu registriosa nr 1690504, katastritunnus

18502:003:0003, pindala on 48 m2, sihtotstarve 100% tootmismaa, omanik Osaühing

Jaotusvõrk) ja Meistrite tee katastriüksus (kinnistu registriosa nr 18363750, katastritunnus

29101:001:0331, pindala on 1696,0 m2, sihtotstarve 100% transpordimaa, omanik Kastre vald,

millest hõlmatakse planeeringualasse u 285 m2 suurune maa-ala). Detailplaneeringu eesmärk

on Männaste katastriüksuse jagamine, puhke- ja virgestuse ja ärimaa maa-ala moodustamine

ning kaaluda ehitusõiguse määramist kaubandushoone püstitamiseks. Planeeringuga

lahendatakse ka juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja heakord.

Planeeritava ala pindala on ligikaudu 1,3 ha.

Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125

lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites

ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks. Haaslava valla üldplaneeringu põhikaardil jääb planeeringuala valgele maa-alale

ning Haaslava valla üldplaneeringu seletuskirja punktis 3.3.10. on kirjas, et üldplaneeringu

põhikaardil esitatud nö valge/roheline maa-ala on maa, millel säilib olemasolev kasutusotstarve

ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata. Maa kasutusotstarbe

muutmine võib toimuda maakorraldusliku töö või detailplaneeringu koostamise käigus

vastavalt vajadusele. Koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus (vastu võetud Kastre

Vallavolikogu 28.11.2023 otsusega nr 130) on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve

osaliselt segaotstarbega maa-ala ja osaliselt puhke-ja virgestuse maa-ala. Kastre valla

üldplaneeringu seletuskirja 2.5.13 kohaselt segaotstarbega maa-ala, mis võimaldab erinevaid

kasutamise otstarbeid ja kus täpsem maa-ala kasutusvajadus selgub tulevikus vastavalt

arengusoovidele ja –vajadustele. Antud juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe otstarbega

või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala,

ühiskondlike ehitiste maa-ala, transpordi maa-ala ja/või puhke- ja virgestustegevuse maa-ala.

Kastre valla üldplaneeringu seletuskirja 2.5.5 kohaselt puhke- ja virgestustegevuse maa-ala on

puhke-, kultuuri- ja virgestusehitiste ning spordirajatiste maa-ala. Lubatud kõrvalotstarbed: äri,

ühiskondlike ehitiste, elamu, haljasala, tehnoehitise ning transpordi maa-ala. Tartumaa

Teie:

Meie: 23.09.2025 nr 6-3/1145

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeringuala olemasoleva tiheasumi alale.

Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Haaslava valla üldplaneeringuga ning koostatava

detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat Haaslava valla üldplaneeringut ning antud

detailplaneeringu koostamisel arveststakse koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus

sätestatuga. Transpordiamet on väljastanud seisukohad Männaste katastriüksuse ning lähiala

detailplaneeringu koostamiseks 31.07.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/11718-2.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise süsteemi seaduse § 33 lõike 2 ja lõike 6 ning

Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” alusel ei

kaasne detailplaneeringuga kavandatud tegevusele keskkonnamõju strateegilise hindamise

kohustust. PlanS § 124 lõike 5 alusel on detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on

aluseks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohasele

tegevusele, kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine. PlanS § 124 lõike 6 kohaselt

tuleb detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale

mõju, anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33

lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga ja

planeeritav ala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal, mistõttu puudub vajadus eelhinnangu

koostamiseks ja seeläbi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumiseks.

Keskkonnaregistri EELIS ja Maa-ameti andmetel ei ole planeeringualal ega lähiümbruses

registreeritud kaitsealuseid liike. Kokkuvõttes järeldub, et kavandataval tegevusel puudub

keskkonnamõju eelhinnangu andmise kohustus ning keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise otsuse korral ei pea küsima seisukohta asjaomastelt asutustelt KeHJS § 33 lõike 6

sätestatud korras. Kastre Vallavalitsus on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse

põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks kaasata planeeringu koostamise

töögruppi kutsega teedeinsener. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teostada

topogeodeetiline uuring ja radooniuuring. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et

detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse,

ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 23.09.2025 14:13

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-3/1145 Teade Männaste katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise

kohta

Manused: Männaste dp algatamisest teavitamine_kooskõlastaja_koostöö tegij.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere,

Edastame Teile teate Männaste katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise kohta.

Lugupidamisega

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Männaste katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 kohaselt.

11.09.2025 korraldusega nr 543 algatada Roiu alevikus asuva Männaste katastriüksuse ning

lähiala detailplaneeringu. Planeeringualaks on Männaste katastriüksus (kinnistu registriosa nr

4802204, katastritunnus 29101:001:1446, pindala on 10160,0 m2, sihtotstarve 100%

üldkasutatav maa, omanik Kastre vald), reformimata maatükk (katastritunnus 29101:001:0775,

pindala on 318,0 m2, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa, reformimata riigimaa, mille osas

täidab Maa- ja Ruumiamet riigimaa ajutise valitseja ülesandeid), Männi tn 9 katastriüksus

(katastritunnus 29101:001:0733, pindala on 1843,0 m2, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa,

reformimata riigimaa, mille osas täidab Maa- ja Ruumiamet riigimaa ajutise valitseja

ülesandeid), Männiku alajaam katastriüksus (kinnistu registriosa nr 1690504, katastritunnus

18502:003:0003, pindala on 48 m2, sihtotstarve 100% tootmismaa, omanik Osaühing

Jaotusvõrk) ja Meistrite tee katastriüksus (kinnistu registriosa nr 18363750, katastritunnus

29101:001:0331, pindala on 1696,0 m2, sihtotstarve 100% transpordimaa, omanik Kastre vald,

millest hõlmatakse planeeringualasse u 285 m2 suurune maa-ala). Detailplaneeringu eesmärk

on Männaste katastriüksuse jagamine, puhke- ja virgestuse ja ärimaa maa-ala moodustamine

ning kaaluda ehitusõiguse määramist kaubandushoone püstitamiseks. Planeeringuga

lahendatakse ka juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja heakord.

Planeeritava ala pindala on ligikaudu 1,3 ha.

Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125

lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites

ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks. Haaslava valla üldplaneeringu põhikaardil jääb planeeringuala valgele maa-alale

ning Haaslava valla üldplaneeringu seletuskirja punktis 3.3.10. on kirjas, et üldplaneeringu

põhikaardil esitatud nö valge/roheline maa-ala on maa, millel säilib olemasolev kasutusotstarve

ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata. Maa kasutusotstarbe

muutmine võib toimuda maakorraldusliku töö või detailplaneeringu koostamise käigus

vastavalt vajadusele. Koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus (vastu võetud Kastre

Vallavolikogu 28.11.2023 otsusega nr 130) on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve

osaliselt segaotstarbega maa-ala ja osaliselt puhke-ja virgestuse maa-ala. Kastre valla

üldplaneeringu seletuskirja 2.5.13 kohaselt segaotstarbega maa-ala, mis võimaldab erinevaid

kasutamise otstarbeid ja kus täpsem maa-ala kasutusvajadus selgub tulevikus vastavalt

arengusoovidele ja –vajadustele. Antud juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe otstarbega

või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala,

ühiskondlike ehitiste maa-ala, transpordi maa-ala ja/või puhke- ja virgestustegevuse maa-ala.

Kastre valla üldplaneeringu seletuskirja 2.5.5 kohaselt puhke- ja virgestustegevuse maa-ala on

puhke-, kultuuri- ja virgestusehitiste ning spordirajatiste maa-ala. Lubatud kõrvalotstarbed: äri,

ühiskondlike ehitiste, elamu, haljasala, tehnoehitise ning transpordi maa-ala. Tartumaa

Teie:

Meie: 23.09.2025 nr 6-3/1145

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeringuala olemasoleva tiheasumi alale.

Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Haaslava valla üldplaneeringuga ning koostatava

detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat Haaslava valla üldplaneeringut ning antud

detailplaneeringu koostamisel arveststakse koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus

sätestatuga. Transpordiamet on väljastanud seisukohad Männaste katastriüksuse ning lähiala

detailplaneeringu koostamiseks 31.07.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/11718-2.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise süsteemi seaduse § 33 lõike 2 ja lõike 6 ning

Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” alusel ei

kaasne detailplaneeringuga kavandatud tegevusele keskkonnamõju strateegilise hindamise

kohustust. PlanS § 124 lõike 5 alusel on detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on

aluseks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohasele

tegevusele, kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine. PlanS § 124 lõike 6 kohaselt

tuleb detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale

mõju, anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33

lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga ja

planeeritav ala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal, mistõttu puudub vajadus eelhinnangu

koostamiseks ja seeläbi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumiseks.

Keskkonnaregistri EELIS ja Maa-ameti andmetel ei ole planeeringualal ega lähiümbruses

registreeritud kaitsealuseid liike. Kokkuvõttes järeldub, et kavandataval tegevusel puudub

keskkonnamõju eelhinnangu andmise kohustus ning keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise otsuse korral ei pea küsima seisukohta asjaomastelt asutustelt KeHJS § 33 lõike 6

sätestatud korras. Kastre Vallavalitsus on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse

põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks kaasata planeeringu koostamise

töögruppi kutsega teedeinsener. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teostada

topogeodeetiline uuring ja radooniuuring. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et

detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse,

ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]