Rannamõisa tee 1 ja 3g kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Rannamõisa tee 1 ja 3g kinnistute

detailplaneeringu algatamisettepanek

Teavitasite 19.09.2025 kirjaga nr 3-2/2474 – 1 Maa- ja Ruumiametit, et riigi omandis olev Rannamõisa tee 3g kinnisasi (katastritunnus 78406:606:0058, 5131 m²; 50% E ja 50% Ä) on

hõlmatud Rannamõisa tee 1 ja 3g kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanekusse. Rannamõisa tee 3g kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeer ium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Planeeringu ettepaneku tegija ja koostaja on Tallinna

Linnaplaneerimise Amet. Palute Maa- ja Ruumiametil esitada arvamus detailplaneeringu algatamise kohta. Detailplaneeringu algatamise materjalidega oleme tutvunud Tallinna

planeeringute registris: https://tpr.tallinn.ee/DP048010. Teavitasite 8.04.2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametit, et Tallinna Linnaplaneerimise Amet

kavatseb koostöös Tallinna Kultuuri- ja Spordiametiga algatada detailplaneeringu munitsipaalomandis oleval Rannamõisa tee 1 kinnistul (tunnus 78406:606:4490; 15 646 m²; Üm

100%). Planeeringu eesmärk on rajada multifunktsionaalne spordihoone, mis ühendab mitmed spordialad ühe katuse all, laiendab piirkonna vaba aja veetmise võimalusi ning tugevdab Pikaliiva kujuneva elamuala kui tervikliku elukeskkonna kvaliteeti. Lisaks edastasite Rannamõisa tee 1 ja

Rannamõisa tee 3g kinnistu detailplaneeringu algatamisettepaneku eskiisjoonise ning seletuskirja. Maa- ja Ruumiamet edastas 14.04.2025 kirjaga nr 6-3/25/6071-2 omapoolse seisukoha

Rannamõisa tee 1 ja Rannamõisa tee 3g kinnistu detailplaneeringu algatamisettepaneku osas ning Rannamõisa tee 3g kinnisasja planeeringualasse kaasamise osas.

14.04.2025 kirjas nr 6-3/25/6071-2 esitasime omapoolsed põhjendused, miks Maa- ja Ruumiamet ei nõustu Rannamõisa tee 3g kinnisasja kaasamisega Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneeringu alasse ning sellele eskiisis kavandatud lahenduse planeerimisega. Palusime algatada

detailplaneering üksnes Rannamõisa tee 1 kinnisasjale. Lisaks palusime säilitada ning tagada ka sõidutee juurdepääs Rannamõisa tee 3g kinnisasjale nagu on ette nähtud kehtivas üldplaneeringus.

Planeeringu eskiislahendus ei ole sisuliselt muutunud ning Tallinna Linnaplaneerimise Amet ei ole esitanud Maa- ja Ruumiametile selgitusi või täiendavaid põhjendusi. Tallinna planeeringute registrisse lisatud eskiisi (kuupäevaga 9.09.2025) kohaselt on Rannamõisa tee 3g kinnisasjale

endiselt kavandatud 100% üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt pos 2, millel paikneb olemasolev kõrghaljastus ja planeeritud kõnnitee.

Tulenevalt eelnevast jääb Maa- ja Ruumiamet 14.04.2025 kirjas nr 6-3/25/6071-2 esitatud seisukohtadele ning ei nõustu Rannamõisa tee 3g kinnisasjale eskiisis kavandatud lahendusega.

Tallinna Linnaplaneerimise Amet [email protected]

Teie 8.04.2025 19.09.2025 nr 3-2/2474-1

Meie 14.04.2025 nr 6-3/25/6071-2 23.09.2025 nr 6-3/25/6071-4

2

Palume veelkord algatada detailplaneering üksnes Rannamõisa tee 1 kinnisasjale ning säilitada ja tagada sõidutee juurdepääs Rannamõisa tee 3g kinnisasjale nagu on ette nähtud kehtivas

üldplaneeringus.

Palume hoida Maa- ja Ruumiametit kursis edasiste otsusega ning detailplaneeringu algatamisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa nõunik

Riigimaa strateegia osakond

Lisad: Maa- ja Ruumiameti 14.04.2025 kiri nr 6-3/25/6071-2

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi maa- ja ruumipoliitika osakond

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Rannamõisa tee 1 kinnistu

detailplaneeringu algatamisest ning

Rannamõisa tee 3g kinnisasja

planeeringualasse kaasamisest

Teavitasite 8.04.2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametit, et Tallinna Linnaplaneerimise Amet

kavatseb koostöös Tallinna Kultuuri- ja Spordiametiga algatada detailplaneeringu

munitsipaalomandis oleval Rannamõisa tee 1 kinnistul (tunnus 78406:606:4490; 15 646 m²; Üm

100%). Planeeringu eesmärk on rajada multifunktsionaalne spordihoone, mis ühendab mitmed

spordialad ühe katuse all, laiendab piirkonna vaba aja veetmise võimalusi ning tugevdab Pikaliiva

kujuneva elamuala kui tervikliku elukeskkonna kvaliteeti. Lisaks edastasite Rannamõisa tee 1 ja

Rannamõisa tee 3g kinnistu detailplaneeringu algatamisettepaneku eskiisjoonise ning seletuskirja.

8.04.2025 e-kirjas selgitasite, et soovite Maa- ja Ruumiameti seisukohta riigi omandis oleva

Rannamõisa tee 3g kinnisasja (tunnus 78406:606:0058; 5131 m²; 50% E ja 50% Ä)

detailplaneeringu alasse kaasamise kohta. Rannamõisa tee 3g kinnisasja riigivara valitseja on

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Kaaskirjas selgitate, et Rannamõisa tee 3g kinnisasja kaasamine võimaldab kujundada sidusa ja

kvaliteetse linnaruumilise terviku kavandatava spordihoone, olemasoleva Arigato keskuse,

Pikaliiva elamualade ning sealsete haljasalade ja rohekoridoride vahel. Rannamõisa tee 3g

kinnistu mängib piirkonna ruumilises arengus olulist rolli – selle kaudu avaneb võimalus luua

atraktiivne ja funktsionaalselt läbimõeldud tervisespordi ja vaba aja veetmise ala. See teeniks nii

kohalikke elanikke kui ka spordiharrastajaid ning looks tingimused koordineeritud sporditegevuste

arendamiseks tulevikus.

8.04.2025 edastatud eskiisi kohaselt on Rannamõisa tee 3g kinnisasjale kavandatud 100%

üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt pos 2, millel paikneb olemasolev kõrghaljastus ja

planeeritud kõnnitee. Eskiisi seletuskirja kohaselt on krunt ette nähtud parkide ja muruväljakute

rajamiseks (mõeldud nii spordihoone külastajatele kui ka piirkonna elanikele tervisespordi ja

puhkevõimaluste pakkumiseks). Rannamõisa tee 1 kinnisasjale on kavandatud ühiskondlike

hoonete- ja ärimaa sihtotstarve 15 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega hoone rajamiseks, mille

ehitisealune pind on 8500 m². Hoone koosneb kahest osast: saalimahust ja tornimahust.

Saalimahus asuvad spordirajatised, samas kui tornimahus paiknevad meditsiiniteenused,

konverentsi- ja koolitusruumid, hotellitoad ning äripinnad.

Rannamõisa tee 3g kinnisasja põhjaküljega piirnev (asfaltkattega) 100% transpordimaa

sihtotstarbega Rannamõisa tee 3e kinnisasjale on eskiisis kavandatud vaid kõnnitee ning seetõttu

puuduks Rannamõisa tee 3g kinnisasjal edaspidiselt juurdepäästee. Kehtivas Haabersti linnaosa

üldplaneeringus on Rannamõisa tee 3e kinnisasjale planeeritud perspektiivne/rekonstrueeritav

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 08.04.2025

Meie 14.04.2025 nr 6-3/25/6071-2

2

põhi- või jaotustänav, mis algab Rannamõisa teelt ning jätkub Rannamõisa tee 5 ja Paldiski mnt

116a kinnisasjadel kuni Paldiski mnt-ni ning teises suunas Volmre tänavani.

Kehtivas Haabersti linnaosa üldplaneeringus paikneb Rannamõisa tee 3g kinnisasi

segahoonestusalal (alal võivad paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja

büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel

on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon) ja rohevõrgustiku arengualal (need on

olemasolevad rohealad, mis kavandatakse jätta osaliselt või täies ulatuses rohealadeks ka

tulevikus. Ala hoonestamise võimalikkus ja ulatus määratakse kindlaks detailplaneeringu

koostamise käigus läbi viidavatest keskkonnaalastest (taimestiku, loomastiku, linnustiku,

elupaigatüüpide jms) uuringutest.

Üldplaneeringus on lähim roheala (need on puhkeotstarbelised alad, nagu metsad, avalikud pargid,

looduslikud haljasalad, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks; alal võivad paikneda

mänguväljakud ja lemmikloomade jalutusplatsid ning üksikud väiksemad puhke- ja

spordiehitised) planeeritud Rannamõisa tee 3g kinnisasjaga läänest piirnevatele Paldiski mnt 116a

ja Rannamõisa tee 5 kinnisasjadele. Lisaks paiknevad vähem kui kilomeetri kaugusel mitmed

suuremad rohealad (nt Vabaõhumuuseumi tee 13 kinnisasi või Pikaliiva tn 69 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringus kavandatud alad).

05.12.2024 kirjaga nr 2.1-9/5455-4 edastas Tallinna Linnavaraamet Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile info seoses Rannamõisa tee 3g ja Rannamõisa tee 1 kinnisasjade

edaspidise võimaliku kasutusega. Kirjas selgitati, et 5.11.2024 toimus kohtumine Tallinna

linnaarhitekti, LPA detailplaneeringute teenistuse juhi, Tallinna Kultuuri- ja Spordiameti juhi

ning nn võiduidee esitajate Rocca Spordikeskus OÜ esindajate vahel. Kohtumisel selgitati ja

sünkroniseeriti olemasolev olukord (sh ideekavandi arutelu ja edasised ettepanekud). Selgitati

projekti osapooled (kes jäävad projektijuhtideks ja kontaktisikuteks). Arutati detailplaneeringu

algatamist, millised juriidilised kokkulepped selleks on vajalikud ning ajaraamistiku. Kuna

planeeringu eskiislahenduse kohaselt on Rannamõisa tee 3g kinnisasjale kavandatud parkide ja

muruväljakute rajamine, siis järeldame, et kohtumisel otsustati, et Rannamõisa tee 3g kinnisasi ei

ole vajalik multifunktsionaalse spordihoone rajamiseks.

Arvestades eeltoodud põhjendusi ei nõustu Maa- ja Ruumiamet Rannamõisa tee 3g kinnisasja

kaasamisega Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneeringu alasse ning sellele eskiisis kavandatud

lahenduse planeerimisega. Palume algatada detailplaneering üksnes Rannamõisa tee 1

kinnisasjale. Lisaks palume säilitada ning tagada ka sõidutee juurdepääs Rannamõisa tee 3g

kinnisasjale nagu on ette nähtud kehtivas üldplaneeringus. Palume hoida Maa- ja Ruumiametit

kursis edasiste otsusega ning detailplaneeringu algatamisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja

Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium maapoliitika osakond

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]