Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5888 |
| Registreeritud | 24.09.2025 |
| Sünkroonitud | 25.09.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kirill Nimtšuk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank
Vastavalt nimekirjale
24.09.2025 nr 5-5/7037
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise
otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse
avaldamiseks
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Saue linna Maasika,
Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu
Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) katastriüksus jääb Saue Linnavolikogu 19. veebruari
2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a
kinnistute detailplaneeringu koosseisu. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli kinnistute
sihtotstarbe muutmine, kinnistute kruntideks jagamine, kruntidele ehitusõiguse ja piirangute
määramine ning teede ja tehnovõrkude lahendamine. Kokku moodustati 15 elamumaa krunti.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) kinnistu kaasomanikud esitasid taotluse
detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks neile kuuluva krundi osas kuna soovivad
suurendada hoone ehitisealust pinda, ehitada abihooneid ning loobuda planeeringu
elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Kooskõlastused ja arvamused palume edastada hiljemalt 26. oktoobriks 2025 e-postile
[email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald. Kui kooskõlastaja või
arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud
tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaili Tuulik
Planeeringute koordinaator
2 (2)
Lisad
1) Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osaliselt
kehtetuks tunnistamine otsuse eelnõu
2) Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute DP põhijoonis
3) Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute DP seletuskiri
36.08
35.95
35.90
36.06
36.14
36.08
35.99
36.05
35.80
35.67
36.00
35.94
35.99
35.90
35.5 9
35.5 3
35.5 5
35.6 3
35.5 0
35 .4
7
3 5 . 7 5
35.58
3 5 . 6 7
35.9 2
36.1 3
3 5 . 7 9
36.0 0
3 5 . 9 1
36.0 8
3 6 . 0 8
36.0 1
35 .9
5
35 .9
4
3 6 . 0 1
36.01
36.02
35.98
KT
K T
K K
u n ik iv i
un iki
vi
kil l.
kil l.
kill .
A
3 6
3 6
8
6
san itaarkaitse vöönd
5,0
4,0
(ühtib kinnistu piiriga)
2KE
5,6 4,0
Segu tänava kaitsevöönd
KK
5,5
33.07
32.66
32.7232.46
31.96
32.51
33.28 33.29
32.70
32.45
32.36 32.06
32.21
32.41
32.43
32.49
32.29 32.00 32.19
32.51 32.5332.52
32.46
32.2 732.27
32.32
32.74
32.73
32.57
32.56
32.66 32.45
32.60
32.18
32.65
32.38 32.37
32.32
32.16 32.01 32.17 32.27
32.35
32.53
32.78
32.58
32 .3 8
31 .49
32 .3 2
32.54
32.61
32.60
32.43
32 .2 9
31 .4732 .26
32 .6 2
32 .3 8 32 .62
32.99
33.28 33.24
31 .5 432.71
32.11
32.85
32 .9 9
32 .35
33 .3 8
33.44
33.27
32.94
32.81
32.53
32.15 32.57
32.53
32.44
32.38
32.55
32.58
32 .1631 .4 332 .1 8
32 .1 2 31 .3 9
32 .0 8
32.50 32.38
32.59
32.59
32.74 32.69 32.1732.60
32.55 31.97
31.97
32.81
32.58
32. 49
33.35
33.04
33.00 32.99
32.74
32.98
32.93 32.63
32.69
32.83
32.98
33.1132.92
33.44 33. 12
33.30
33.2333.09
33.15
31.96
32.60
33
33
33
kr aa
v
kraav
kraav
kraav
S3
1 2
1
2
X=6576000
Y =
5 3
25 5
0
kraav
32.83
32.50
32.71
S4
Kasesalu 4 72703:001:1070 tootmismaa
Tule tn 23A 72703:001:0093 tootmismaa
72703:001:0268
S
S
S
S
S
S
S
S
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
V
V
V
V
V
V
V
N
5,0 5,0 planeeritud tee
planeeritud krundi piir
19,5
2,0
33.97
33.57
34.08 33.64
32.85 32.50
32.48
32.85
32.74 32.84
33.09
33.09 32.85 33.16
33.32 33.17
33.27
33.26
33.14
33.37 33.46
33.61
33.65
33.63
33.48
33.52 33.41
33.57
33.50 33.65
33.57
33.39
33.50
34.20 34.04
33.77 33.44 34.20 33.96
34.01
34.13
34.05
34.40
34.60
34.24
34.53
34.69
34.97 34.99
35.1135.21
35.11
35 .2 4
35.00
35.05 35.10 34.94
35.22 35.19
35.6535.74
36.0136.00
35.87 36.07
35.7735.75
35.8935.81
35.02
34.91
35.62
35.80
35.82
35.96
35.39
34.64
34.66
34.85
35.14
35.97
35.97
35.12
35.07
35.84
34.86
34.62
34.53
34.41
34.42
34.59
34.27
34.39
33.83
34.03
33.90
34.02
33.60
33.58
33.57
33.45
32.97
32.87
33.09
33.36
32.94
32.97
33.78
33.76
33.97
33.64
34.09
34.66
34.27
34.33
34.46
34.41
34.26
34.22
34.24
34.20
34.38
34.17
34.26
34.55
34.68
34.27 34.86
34.52
34.73
34.79
34.44
34.39
34.18
34.23
34.39
34.27
34.26
34.42
34.34
34.36
34.34
34.39
34.36
34.46
34.36
34.23
34.25
34.34
34.18 34.30
34.28
34.31
34.21
34.43
34.28
34.40
34.29
34.29
34.45
34.50
35.15
34.33
34.40
33.29
33.11
32.74
32.70 32.57 32.79
32.84
32.68 32.63
32.76 32.83 32.70 32.88
33.16
33.10
32.98
33.01
33.02 33.02
33.35 33.26
33.03
33.18
33.46
33.51
33.56
33.13 33.45
34.04
vmp
33.96
33.59
33.48
33.83
33.67
34.01
33.95
33.95
34.13 34.28
34.39
34.48
34.52
34.61
34.66
34.05
34.41 34.56
34.37
34.41
34.29
34.54
34.63 34.72
34.85 34.94
34.94
35.10 34.85
34.71
34 .7 4
34.74
34.67
34.73
34.69 34.86
35.06
35.2634.54
35 .2 2
35.22
35.39
35.51
35.20
35.19
34.73
34.35
35.09
35.29
35.03
35.0234.88
34.92
35.27
35.31 35.12
34.96
34.87
34.76
35.02
35.16
35.25
Kuusk Kask 15
0.2
S61
2
1
2
1 2
9
8
7
14
6
5
34.46
34.32
33.82
34.25
34.23
34.27
34.49
34.53
34.51
35.06
35.21
34.70
35.24
35.44
36.06 36.33
36.07
36.03
35.86
36.04
35.93
35.75
35.75 35.65 35.82
35.56
35.68
35.66
35.70
34.78
34.94
35.69
35.68
36.10
36.10
36.06 35.96
36.07
36.19
35.86 35.89
36.19
36.35
36.24
36.33
36.21
35.83
35.62
36.27
35.77
35.87
35.17 35.15
35.15
34.9734.71
34.73
34.69
35.97
34.85
35 .4 8
34 .9 7
34.94
34.56
34.6734.65
H=36.47 Tp
Tp
36.63
36.89
36.47
36.82
36.45
36.43
36.43
36.54 36.60
36.58
36.29
36.52
36.33
36.33
35.76
35.71
35.58
35.50
35.55
35.62
35.54
36.28
35.93
36.1436.10
36.13 36.14
35.99
36.02 35.88
35.78
35.71
35.87
Mänd Kadakas 15
0.2
Mänd Kadakas 15
0.2
2KE
K
K K KK
K
MK
kraav
kraav
X=6575800
Y =
5 3
31 0
0
X=6575700
Y =
5 3
30 5
0
34 .5 634 .6 0
Õu
X=6575900
Y =
5 3
27 0
0
36.58
36.63 36.63
36.5236.68
36.65
36.55 36.46
36.65
36.64
36.59
36.53 36.56
36.42
36.4636.46
36.69 36.50
36.53
36.51 36.64
36.58
36.58 36.55
36.60
36.58
36.85
36.54 36.67
36.77
36.54 36.50
36.58
36.64
36.58
36.70
36.56
36.5536.56
36.55
36.77 36.64
36.53
36.55
36.12
36.52
36.92
36.16 36.40
36.55
35.67
36.03
Kuusk Sarapuu 15
0.2Mänd
Kuusk Sarapuu 15
0.2Mänd
Mänd Kadakas 15
0.2
Sarapuu Tamm 15
0.2Mänd
36.61
36.61
36.56
35.92
35.40
35.79
36.04
35.71
35.42
35.48
35.02
36.74
36.57
36.15
Sarapuu Tamm 15
0.2Mänd
35.79
35.74
36.57
36.43
36.50
36.40
36.23
PP1728
33.28 33.24
32 .16
ra v
2
S7
S8
settekaev
settekaev
orienteeruv
orienteeruv
33
33
33
33
34
34
34
34
35
35
35
35
35
35
35
35
36
36
36
36
36
36
36
21642
21 03
7
20 62
3
20 62
3
20623
20 62
3
21 64
2 21
03 7
20 62
3
1 2
1 2
1 3
1 2
1 2
1 2
72703:001:0332
72703:001:0181
Endla mü 72703:001:0340 elamumaa
Uduri mü 72703:001:1060 elamumaa
Ilumetsa mü 72703:001:0082 elamumaaUusaru 2
72703:001:0050 elamumaa
Uusaru 4 72703:001:0053 elamumaa
72703:001:0266
X=6576000
Y =
5 3
27 0
0
X=6575650
Y =
5 3
29 0
0
Kr
Kr
Kr
K r
so kk
el
H =3
4. 84
K
K
K
K
K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
S
S
S
S
S
S
S
S
S
K
5 ,0
5 ,0
5, 0
5,0 14,8
9,9
10 ,0
2,0
2,5 2,07,0
33.00
32.70
32.90
32.12
35.3 2
35.4 0
35.32
35.2 0
35.1 8 35.1
6
34.93
34.77
35.0 5
35.1 2 35.23
35.09
34 .97 34 .88
34.97
34.73
34.61
34.56 34.37
34.15
33.90
33.90
34.42
34.42
34.23
34.89
34.98
34.65
34.81
34.70
35.43
35.45
35.07 34.97
35.40 35.76
35.71
35.85 37.41
35.92 37.01
35.85
35.83
36.66
35.97
36.15
35.76
34.98
35.75
34.76
34.99 34.95
34.92
34.20
33.76 34.14
34.54
34.67
34.54
34.73
35.34
36.17
36.48
35.28
35.03
34.67
34.91 35.02
34.61
34.60 34.60
33.96
34.39
34.00
34.05
34.42
34.46
34.71 34.76
34.85
34.92
34.87
34.57
34.33
Tp
H pumpla
22 06 6
21 96 6
2 19 69
*21954 21955
219 55 18
239
18 238
* 195 21
20 62 3
kill
bet
kruus
kill
pinnas
H
H
pinnas
H
AJ nr4 998 "Uusaru" 2X400kVA
33.91
34.12
34.14
33.92
33.88
33.78
33.72
33.61
33.70
33.83
34.00
33.65
33.64
33.54
33.41
33.10
33.04
32.91
33.18
33.12
32.96 33.22
32.90
32.76
32.90 32.86
33.74
33.64
32.67
32.79
32.90
32.73 32.62
31 .31
32 .30
33.07 32.88
3 .92
33.08
3 3. 34 3 2. 16
33.29
33.23
33.17
33.12 33.14
33.05
33.30
33.44
33.29
33.07
33.05
33.00
32.88
33.13
33.25
33.29
33.11
33.29
33.10
33.22
Tp
Tp
. 32.
. 0
32.57 32.79
32.68 32.63 32.76
32.70
33.16
33.02 33.02
33.83
33.95
33.95
34.54
.
32 .32
32.54
32.61
.2931 .47.2
31 .54
. 33 .38
Ø 200
.35.48
.
36.58
1
. 36.52
.
36.55
35.67
.
. 36.67
32.50
kr aa
v
kraav
kr aa
v
Ø150 Ø150
Ø160PE
Ø1 60 PE
Ø1 60 PE H
Ø1 60 PE
Ø1 60 PE H
11355
orient
Ø110P EH
Ø110PEH
Ø1 10P EH
Ø1 10 PE H
34.83
35.08 34.85
36.06
36.21
36.32
36.07
35.95 36.25
36.22
36.67
36.52
36.42
36.28
35.90
35.96
35.88
36.29
36.43 36.34
36.37
36.51
36.25
35.82
36.01
36.46
36.42
36.38 36.45
36.40
36.30
36.53 36.56
36.22
36.30
35.95
35.97
36.00
36.04
36.43 36.49
35.98
35.98
36.16
36.15
36.09
36.45
36.25
36.27
36.45
36.39
36.11
36.20
36.27
36.15 36.23
36.05
36.02
37 .47
37 .43
37 .66
37 .70
37.68
37 .13
37 .33
37 .38
37.40
37 .18
37.17
37 .12
3 6. 85
3 6. 62 3 6. 90
3 6. 80
36.39
3 6. 83
3 6. 69
3 6. 68 36.53
3 6. 59 36.43
3 6. 9
3 6. 87
37.13
37.00
36.85
36.50
36.44
36.69
36.86 36.94
36.40
36.46
36.37
36.66
36.62
36.71
36.65
36.47
36.74 36.51
36.67
37.12
37.07
36.84
36.69 36.67
36.44 36.28
3 6. 77
3 6. 28
36.26
36.23
36.33
36.30
36.28
36.08
36.41 36.46
36.42 36.22
36.29
36.34
36.14
36.15
36.26
36.17 36.19
36.27
36.33
36.79
36.13
36.38
3 6. 75
36.20
37 .06
36.41
36.67
36.37
36 .85
36.70
36.53
36.45
36.17
36.08 35.73 36.01
36.16
36.17
36.46
36.27 36.2
36.11
36.24
35.93 36.03
36.3 5
36.36
36.27
36.40
36.53
36.39
36.37
36.85
37.10 36.43
36.49 37.21
37.20
37.12
37.13
35.91
36.39
35.93
35.89
36.14
36.99 36.39 36.34
36.95
36.24
36.19 36.21 36.26
35.81
36.43
35.99
36.19
35.93
36.04
36.72
35.87
36.39
35.88
35.72
35.89
35.83 35.93
35.86 36.13
36.20
36.05
35.73 36.1 3
35.7 1
37.21
35.58
36.67
36.26
35.81
35.6 1
38.56
36.00
36.07
35.83
37.17
36.0 2
35.5 0
36.26
36.30
35.73
36.39
36.10
36.29
36.41
35.78
35.88
37.04
36.07
36.31
36.42 36.38
36 .41
36.11 36.45
mahu tid
H laohoone
H
A
2H kontor
laohoone
A
bet
bet
bet
bet
H elamu
H elamukpr
kpr
kpr
Helamu
H elamu
Helamu
Helamu Helamu
+0.7
kill
kil l
kill
kill
terrass
terra ss
H pumpla
kill
A
A
A
Ø1 10P EH
14530
Ø1 10P E
TV
Ø1 10 PE
Ø32PE
pinnas
Ø 32 P EH
U us
ar u
tn
Uusaru põik
kill
kill
36.99
37.07
+1.0 +1.5
kill
kill
Ø110PL
Ø1 10 PL
Ø1 10 PL
truup Ø260plast põhi H=31.31-31.26
siht
33.00
H
33.00
32.85
33.50
33.0 0
34.00
34.00
34.26
33.52 33.48
33.38
33.50
34.50
34.50
35.00
35.50
.00
36 .0
0
36.00
36.00
36.50
36.50
36.51
36.00
36.50
36.50
37.00
14750
14751
36.50
36 .5
0
37 .0
0
kill
TV
TV
36 .0
0
Ø110P L
Ø 110PL
1
2
3
45
6
7 8
9
10
1 23
1 2
1
2 3
1 2 3
1 2
1 2
1 2
12
hüdrant TMP-7072
hüdrant TMP-7073
0.12 12mänd
0.12 12mänd
0.14 15mänd
0.20 15
mänd tamm
0.20 15
kask kuusk
0.20 15
mänd tamm
1 2
1 2
1 2
3 4
11
12
13
14
15
16 17
18
19
1
1 2 3
1
1 2
1 23 4
1 2 3 1
1
2
4
35.70
orient1 2
hüdra nt T-7
051 20
X= 6575550
Y= 532600
X= 6575800
Y= 532900
X= 6576000
Y= 532600
TV
kraav
kill
AS EKE Merko 72703:001:0154 Tootmismaa
P aju tänav
72703:001:0269
Transpordim aa
Paju tn 4 72703:001:0265 Ärimaa
Paju tn 5 72703:001:0266 Tootmismaa
Pesmel 72703:001:0179 Tootmismaa
Uusaru tänav
727 03: 001 :00 66
Tra nsp ord ima a
Uusaru põik
72703:001:0067
TranspordimaaUusaru põik 3 72703:001:0068 Elamumaa
Uusaru 6 72703:001:0055 Elamumaa
Uusaru 10/Uusaru põik 1 72703:001:0058 Elamumaa
Uusaru 10b 72703:001:0060 Tootmismaa
Uusaru 12 72703:001:0061 Elamumaa
Uusaru 14 72703:001:0062 Elamumaa
Segu tn 11 72703:001:0036 Tootmismaa
Uusaru tn 16a 72703:001:0320 Elamumaa
Uusaru tn 18b 72703:001:0325 Elamumaa
Uusaru põik 4 72703:001:0351 Elamumaa
Paju tä
na v
72 70 3:0 01 :02 69
Tr an sp ord im aa
Uusaru 3a 72703:001:0052 Tootmismaa
Uusaru 1b 72703:001:0049 Tootmismaa
Uusaru 3 72703:001:0051 Äri-/maatulundusmaa
Uusaru 1 72703:001:0047 Äri-/maatulundusmaa
Männiku 72703:001:0386 Maatulundusmaa
Paju tn 7 72703:001:0387 Tootmis-/ärimaa
Paju tä
na v T
1
72 70 3:0 01 :03 97
Tr an sp ord im aa
Maasika 2 72703:001:2130 Ärimaa
V
V
V G
G
K
K
SK
SK
S
S
S
S
S
S
K s
V
V
V
V
V
V
1
2 8
3
7
2 1
3
2
3
4
5
5
4
1
6
6
I.M.Veelma
.
.
MAASIKA, MAASIKA 3 JA UUSARU TN 10A KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Saue linn, Harjumaa
PÕHIJOONIS
joonis 3M 1:1000töö 0108 22.10.08
arhitekt
.
.
30,0
puurkaevu
sanitaarkaitsevöönd
m aa
nt ee
3 00
m s
an ita
ar ka
its ev
öö nd
10,0
Vanamõisa/MIRA 72703:001:1330 Tootmismaa detai planeering KMK Stuudio OÜ
Segu tn.
30,0
12,0
5,0
BB10TH90
2 11500
5112 +10.0
10,0
10,0 12,0
1 8 ,0
5 ,0
10,0
10,0
10,0
10,0 5,0
12,0 12,0
5,0 10,0
8,0
15,0
10,0
20,0
25,0
20,0
8,5
13,5 7,5
7,5 7,5
7,5 7,5
7,5 7,5
20,0
14,7
1
7,0 tule
m üür
piirdeaia joon
4,0
korvpall
ten nis
väikelaste
mänguala
EP100
2 1240
2441 +7.0
2
EP100 2 1240
1913 +7.0
3
EP100 2 1240
1806 +7.0
4
EP100
2 1240
1892 +7.0
5
EP100 2 1240
1966 +7.0
6
EP100
2 1240
1889 +7.0
7
2
3
4
5
6
7
BB100 2 1500
1448 +8.0
8
EP100*
2 1320
1861 +8.0
10
EP100*
2 1320
2209 +8.0
11
EP100* 2 1320
2671 +8.0
12
EP100* 2 1320
4012 +8.0
13
EP100 - --
766
14
11
LT100
- --
3838
16
16
PLANEERITAVA ALA PIIR
TINGMÄRGID:
KINNISTU PIIR
PÄÄS KRUNDILE
OLEMASOLEV HOONE
OLEMASOLEV SÕIDUTEE (asfalt)
KASVAV PUU
OLEMASOLEV KÕNNITEE
5 DENDROLOOGILISE HINNANGU ERALDIS (vt. Dendrol. hinnang)
PLANEERITAV KRUNDI PIIR
KRUNDI NUMBER1
PLANEERITAV HOONESTUSALA
VÕIMALIK HOONE
EP100
2 1240
2199
+8.0
KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAAL MAX KORRUSELISUS, MAX EHITISEALUNE PIND, MAX HOONETE ARV KRUNDIL KRUNDI PINDALA
HOONE SUURIM KÕRGUS MAAPINNAST
KONTORI- JA BÜROOHOONE MAABB
TOOTMISHOONE / LAOHOONE MAATH
TÄNAVA MAALT
EP PEREELAMU MAA (üksikelamu)
EP* PEREELAMU MAA (kahe korteriga elamu)
SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
SÄILITATAV TIHE PÕÕSAS-PUISTU
HALJASPIND
PALLIPLATS
PLAN. KÕRGUSMÄRK OLEV KÕRGUSMÄRK
32.60
32.45
17 PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL
RAJATAV KUUSEHEKK
TEHNOVÕRGU SERVITUUT
PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE
PLANEERITAV SÕIDUTEE
PLANEERITAV KÕNNITEE
PROJEKTEERITAV KÕNNITEE
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD.
Krundi suurus, m2
Max ehi- tusalune pind, m2
Korru- selisus
Hoonete arv krundil
Maa siht- otstarve (det.plan.)
Maa siht- otstarve (kat.)
Sihtots- tarbe osakaal
Suletud brutopind (kat.)
Piirangud, servituudid, märkused
Pos.nr.
10/90 2200 - Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd.
Täis- ehituse %
100 - - Avaliku kasutusega tänav. - Vee- ja kanalisatsioonitrasside servituut isikliku kasutusõigusega AS Tallinna Vesi kasuks.
5112 121500 BB/TH Ä/T1 29.3
3838 --- LT L16 -
809540944 m²Kokku:
100 420 - Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd.
2441 12240 EP E2 9.8
100 420 -
1913 12240 EP E3 12.5
100 420 -
1806 12240 EP E4 13.3
100 420 -
1892 12240 EP E5 12.7
100 420 -
1966 12240 EP E6 12.2
100 420 -
1889 12240 EP E7 12.7
100 900 - Segu 8 ettevõtte sanitaarkaitsevöönd.
1448 12500 BB Ä8 34.5
100 - - Avalik kasutus. - Segu 8 ettevõtte sanitaarkaitsevöönd.2384 --- PL Üm9 -
100 550 -
1861 12320 EP E10 17.2
100 550 -
2209 12320 EP E11 14.5
100 550 -
2671 12320 EP E12 12.0
100 550 -
4012 12320 EP E13 8.0
100 550 -
766 --- EP E14 -
100 - -
2003 --- EP E15a -
100 25 -
56 --- OE T17 -
100 - -
1304 --- EP E15b -
100 - -
247 --- EP E15c -
100 - -
1126 --- EP E15d -
KINNISTU OMANIK:
Trofa Arendus OÜ ........................................................
(nimi)
........................................................ (allkiri, kuupäev)
AS Arco Trans ........................................................
(nimi)
........................................................ (allkiri, kuupäev)
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD:
PLANEERITAVA ALA SUURUS -
PLANEERITAVA ALA BILANSS -
SULETUD BRUTOPIND KOKKU -
SULETUD BRUTOPINDADE BILANSS -
4,0944 ha
ÄRIMAA (Ä) 1959 m2 (4.8 %)
8095 m2
ÄRIPIND 1120 m2
TOOTMISMAA (T) 4657 m2 (11.4 %)
TRANSPORDIMAA (L) 3838 m2 (9.4 %)
TOOTMISPIND 2005 m2
ELAMUMAA (E) 28106 m2 (68.6 %)
SOTSIAALMAA (Ü) 2384 m2 (5.8 %)
ELAMISPIND 4970 m2
30 ,0
20 ,0
võimalik puurkaev
puurkaevu
sanitaarkaitsevöönd
16
35.00
34.67 35.50
35.20
36.20
35.98
36.10
35.88
36.10
36.05
35.50
35.28
36.40
36.30
17
OE100
1 125
56
17
14,0 PL100
- --
2384
9
1
1
2
2
MÄRKUSED: 1. Hoonete arhitektuursed tingimused vt. Seletuskiri. 2. Parkimise lahendus täpsustada hoone projektidega.
5,0
5,0
10,0
võimalik hoonestusala
EP100
- --
2003
15a EP100
- --
1304
15b EP100
- --
247
15c EP100
- --
1126
15d
15a
15b 15c
15d
^
o.)
SELETUSKIRI.
1. DETAD.PLANEERWGU EESMÁRK.
Detailplaneeringu eesmárgiks on: - Maasika, Maasika 3 ja Uusam tn 10A kinnistute sihtotstarbe muutmine. - Kmntideksjagamine, nende sihotstarbeja ehiftisöiguse mááramine ning tehnovarustuse lahendamine. Eesmárgiks on váikeelamute gmpi rajamine koos mángualaja laste páevahoiuga. Lisaks on kavandatud üks ári-tootmismaaja üks árimaa krunt.
2. ASUKOHT JA ÜMBRUSKOND.
Ala asub Saue linna idaküljel, ári-/tootmis- ning elamualade vahel. Saue linna idapoolse osa keskne Tule tánav on 200-300 m kaugusel. Ala on ebamáárases olekus váljakujunenudja planeeritud ári-/tootmismaa kruntideja elamukruntide vahel. Ala lááne küljel on toimivate ettevötete krundid, puurkaevu krunt. Pöhja pool on planeeritud ári-
tootmismaa krundid. Ida küljel on hetkel planeerimata Mánniku talu krunt, kaugemal Jálgimáe tee ááres on ári-/tootmismaa krundid. Löunaküljel on váikeelamute krundid.
3. PLANEERINGUD.
Kehtiva Saue linna üldplaneeringu járgi on antud maa-ala looduslik puhkehaljasmaa. Detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut. Koostamisel oleva Saue linna üldplaneerineu járgi on maa-ala pöhiosa perspektiivne váikeelamute maa-
ala, pöhjaosas on perspektiivne ári- ja büroohoonete maa. Löunaosas on perspektiivne haridus- ja lasteasutuste maa-ala. Detailplaneering on vastavuses koostatava üldplaneeringuga.
Naaberaladel on kehtestatudja koostamisel mitu detailplaneeringut: Pöhja pool on kehtestatud Mánniku kinnistu osaline detailplaneering. Planeeritud on ari-/tootmismaa krundid. Ida pool on koostatud Máimiku kinnistu fteise osa) detailplaneeringu lahendusskeem. Kavandatakse spordiasutusi, kaks váikeelamu krunti, mitu haljasmaa krunti. Löuna pool on kehtestatid Uusaru tánava piirkonna detailplaneering. Selle járgi on váljaehitatud terviklik váikeelamute grupp, pöhiliselt kahepereelamud. Lááne pool on koostamisel Mira kinnistu detailplaneering ia Pesmeli kinnistu detailplaneering. Kásitlevad olemasolevaid tootmismaa kmnte.
4. OLEMASOLEV OLUKORD.
Kinnistud. Maasika kinnistu- suurus 9605 m2, sihtotstarve maatulundusmaa. Maasika 3 kinnistu- suurus 23998 m2, sihtotstarve maatulundusmaa. Uusaru tn 10A kinnishi- suums 7342 m2, sihtotstarve sotsiaalmaa. Maastik.
Maasika kinnistu on ala pöhjaosas. Kinnistu pöhjaosa on lage rohumaa, idapoolsel küljel kasvad puud. Keskosas kasvab tihe vösa. Löunapoolses osas kasvavad lehtpuud, alusrindeks tihe vösa. Maasika 3 kinnistu on ala keskosas. Kinnistu kirde-ida osas kasvavad enamuses lehtpuud, sees üksikud
mánnid. Kohati on höredam, kohati alusrindeks tihe vösa. Kinnishi keskosa on lagedam, üksikpuudega. Kinnistu edelaosas kasvab tihe madal mánnik. Kinnistut lábibjalgrada. Uusaru ta 1 OA kinnistu on kaetud ülitiheda madala mánnikuga. Ala üldreljeefon lauge. Uldine kerge langus on pöhja suunas (körgusmárgid ala ulatuses 32.99-36.94).
Pinnase kiht on öhuke, all on paas. Teed. Ala tánavatevörk on möneti kaootiline. Ala löunaküljel on valmisehitatud asfalteeritud Uusaru tánav.
Sellelt on otsepáás Uusam tn 10A kinnistule. Uusam pöiktánav ulahib Maasika 3 löunapiirini. Ala lááneküljeni kulgeb Segu tánav, mis on killustikkattega. Sellelt pááseb Maasika kinnistu löunaossa ja Maasika 3 kinnistule. Ala pöhjaküljel on planeeritud Paju tánav, mis on váljaehitamata. Paju tánav on ühenduses Segu tánavaga. Nii Uusaru kui Segu tánavad láhtuvad Tule tánavalt.
1
^
(~)
Tehnovöraud. Maasika 3 kinnistut lábib pöhja-löunasuunaline veetrass.
5. ÜLDPLANEERWGU MUUTMISEST.
Detailplaneering muudab kehtivat Saue linna üldplaneeringut. Hetkel on ala pöhjaots lage rohumaa, muus osas erineva tihedusega puistud. Ala asub kahe ermava
funktsiooniga ala vahel- láánesja pöhjas on ári-tööstusmaad, löunasja idas váikeelamud. Naabruses olevatel ári-tootmismaa kruntidel tegutsevad erinevad ettevötted. Salu ja Paju tánava nurgale projekteeritakse autohaagisekeskust. Paju tn 4 krunt on hetkel tühi. Segu tn 11 on puurkaev koos rahustatud ja piiratud sanitaarkaitsevööndiga. Segu ta 8 on ehitussegude tootmine. Kavas on protsessi (segamine, pakendamine) muutmine tolmuvabaks. Segu tn 4/6 toimub tootmisliinide koplekteerimine. Ala kasutamiseks on kolm pöhilist varianti- jááb nagu on, alale laieneb tööstus vöi alale laienevad váikeelamud. 0-variant ehk iááb nagu on. Jááks roheala, mis metsistuks edasi. Korda tegemine ja hoidmine saaks toimuda ainult linna vahendite
arvel, kuna eraomanikul puuduks huvi. Linnapargina toimimiseks elab naabruses suhteliselt váhe inimesi ehk kasutus jááb höredaks. Kui alale laieneks tööstus. Alale tööstuse laienemine tooks kaasa laiaulatusliku lageraie. Olemasolev keskkond kaoks. Olemasolevate elamute ja tootmisala vahele peaks játma körghaljasfaisega kaitsevööndi ehk ehk kasutusele saaks vötta ainult osa maast. Kaitsevööndi alajááks ikkagi ebamáárasesse seisu. Kui alale laieneksid váikeelamud. Váikeelamuid ja váiksemaid sotsiaalobjekte on vöimalik rajada sáilitades enamus körghaljastusest.
Puistumiljöö sáiliks. Suurim möju on alusrindele- vösaja rohttaimed asenduvad muruga. Kui soovitakse anftid ala kaasamist aktiivsesse linnastruktuuri sáilitades vöünalikult palju haljastust on váikeelamuteja váiksemate sotsiaalobjektide rajamine keskkonnasöbralikum variant.
Planeeringu lahendusskeemiga pakutakse alale pöhiliselt váikeelamuid. Lagedale pöhjaotsale ári- tööstusmaa krunt.
Elamute ja tööstusmaa kruntide vahele on jáetud körghaljastusega vööndid, tanavamaa vöi mánguplatside ala. Puhvrina toimib ka puurkaevu krunt. Ei teki teravat konfliktolukorda, kus tööshise tegevus háiriks elamist eeldusel, et tööstuse möju ei levi márgatavalt üle oma krundi piiride.
Detailplaneering vastab koostatavale Saue linna üldplaneeringule v.a. Uusaru tn lOa kinnistu löunaosa, kus Tervisekaitsetalituse nöudel on loobuhid laste páevahoiust.
6. PLANEEMMISLAHENDUS.
Uldideeks on erineva hoonestuse ja kasutusega kruntide-grpuppidega terviklik kooslus. Láhtutud on konkreetsete kohtade iseloomust- maastikust, körvalalade fünktsioonistja sidemetest nendega.
Ala pöhjaossa on kavandatud üks ári-/tootmismaa krunt, mis saab osaks Paju tánava áársest ári-/tootmismaa kruntide vööndist. Kmndi ida ja lőuna külgedele jááb 12/25 m laiune körghaljastuse vöönd, eraldab ári-/tootmismaa krundi elamukruntidest. Páás krundile on Paju tánavalt. Ala keskele on kavandatud üks lábiv tánav, mis ühendab Segu ja Uusaru tánavad (Uusam pöiktánava
pikendus). Iseloomult on elamuala sisetánav. Peamine páás alale on kavandatud Segu tanavalt. Segu ja Paju tánavate ühendus on kavandatud játkuva peatánavana. Elamualale viiv tánav on kavandahid selgelt váiksemana, körvaltánavana. Ala idaküljele on kavandatud ühepereelamute vöönd (6 krunti). Paiknevad lehtpuu puistu alal. Hoones- tusalad on kavandatud váiksemad. Enamus kruntide pinnast jááb körghaljastusega. Alusvösa puhasta- misel muutub maastik parkmetsalikuks- alusrinne (rohumaa), váljakujunenud vöraga puud ja tihedamad puudegrupid. Elamudjáávad puude vahele, erineval kaugusel tánavast. Köik ei ole korraga náhtaval. Ala lááne ossa on kavandatud kahepereelamute vöönd (4 krunti). Hoonestus on kavandatud 20-22 m
kaugusele ári-/tootmismaa kruntidest. Elamute ja tootmismaa vahele jááb tihe körghaljastuse vöönd, samuti kvartali keskele, olemasolevateja kavandatud elamute vahele. Ala keskele Segu ja Paju tánavate ühinemiskoha körvale on kavandatud váike árimaa krunt (büroo).
Eraldab tahajáávad elamu-ja mánguala krundid tootaiismaa kruntidest. Ala keskele, tánavaja tootmismaa vahele lagedamale alale on kavandatud mánguplatside krunt. Kmndil
vöiks olla náiteks tenniseváljak ja 1/2 korvpalli plats (vöi üks universaalváljak), lisaks ronimis-himimis objektid, liivakast, istepingidjms.
2
^- Ala löuna küljele on kavandatud ehitusöiguseta elamumaa kmndid, mis on vöimalik liita Uusaru tn
olemasolevate elamumaa kruntidega (kruntide laiendused). Elamu-ja sotsiaalmaa krundid saavad Uusam tánava áárse elamuala osaks.
Ari-/tootmismaa krunt (kruntnr 1): - Kmndi suurus on 5112 m2. - Sihtotstarve árimaa (10 %)jatootmismaa (90 %). - Suurim ehitisealunepind on 1500 m2 (kmndi táisehitus 29,3%). - Krundile vöib rajada ühe kuni 2-kormselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 10 m. - Krundile on planeeritud 16 parkimiskohta, parkimiskohtade lahendus tápsustada hooneprojektiga. - Krundi idaja löuna külgedel on 12/25 m laiune körghaljastuse vöönd (olemasolevad puudja tihe vösa). Vösa játta tihedaks massiks, vöib löigata korrapáraseks roheliseks risttahukaks. Eraldab krundi löunapoole kavandatud elamukmndist. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on 2 m. Tánavapoolsel küljel peab olema piire lábipaistev (metallvörkjms.).
Ühepereelamute krundid (h-undid nr 2- 7): - Kruntide suurused on 1806-2441 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 240 m2 (krundi táisehitus 9,8-13,3%). - Kruntidele vöib rajada ühe kuni 2-korruselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 7 m. -KatusekalleO-100. - Ideena fúnkilikud majad, liigendustega tahukad puude vahel. Seintel on lubatud siledad voodrid (krohv, erinevad plaadid, saetud-hööveldatud puit (kantprofíilid). Keelatud on klombitud-murtud kivivoodrid, palkmajad. - Krundid on pöhiliselt lehtpuu puistu alal. Hoonestusalad on valitud höredamatesse kohtadesse. Puistu tileb puhastada alusvösast. Maha vöetakse otseselt hoone allajaávad puudja üksikud sissesöidutee alla jáávad puud. Sissesöiduteede trasseeringut tapsustada koha peal. Uldmiljööjááb park-metsalik. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast 1,2 m. Piire peab olema osaliselt lábipaistev (teraspostidel metallvörk, höre laudis jms.). Piirdel vöib olla madal soklivöö, körgus kuni 0,5 m (betoon, paas, maakivi).
Kahepereelamute h-undid (h-undidnr 10-13): - Kruntide suurused on 1926-4012 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 320 m2 (krundi táisehitus 8,0-16,6%). - Kruntidele vöib rajada ühe kuni 2-korruselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 8 m. -Katusekalle30-45°. - Ideena traditsioonilise joonega viilkatusega majad. Samased Uusaru tánava ááres olevatele. Válisviimistluses voodrikivi vöi krohvija puitlaudise kombinatsioon. Keelatud on palkmajad. - Krundid on madala; osalt höredama, osalt ülitiheda mánniku alal. Hoonestusalad on ühtses reas kruntide pöhjapoolses osas. Maha vöetakse otseselt hoone allajáávad puudja üksikud sissesöidutee alla jáávad puud. Tihedamas osas tuleb maha vötta kuivanud ja nörgemaid puid, et parandada valgustingimusi. Planeeritavate elamute ja Uusaru tn olemasoleva elamugmpi vahele jááb terviklik tihe puudevöönd. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast 1,2 m. Piire peab olema osaliselt lábipaistev (teraspostidel metallvörk, höre laudisjms.).
Krunt nr 14: - Krundi suurus on 766 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Krundil on ülitihe mánnik, mis sáilib. - Krunt liidetakse eraldi kokkuleppe alusel Uusaru tn 18B kinnistuga.
3
^
Arimaa krunt (h-unt nr 8): - Krundi suurus on 1448 m2. - Sihtotstarve árimaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 500 m2 (kmndi táisehitus 34,5%). - Krundile vöib rajada ühe kuni 2-kormselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 8 m. - Hoone lááne küljele tuleb rajada tulemüür. - Krundile on planeeritud 1 1 parkimiskohta. - Krundi lááne pool koorihid pinnasega, ida pool puistuga. Hoone on planeeritud krundi lááne poolele. Ida poolel olev puistu sáilib. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on 2 m. Tánavapoolsel küljel peab olema piire lábipaistev (metallvörkjms.). Tánavapoolsel (pöhja) küljel on piirdeaiajoon tagasiastega krundi piirist hoonestusala joonel.
Münsuala krunt (h-unt nr 9): - Krundi suurus on 2384 m2. - Sihtotstarve sotsiaalmaa (100%). - Krunt on avaliku kasutusega. - Krundi edelapoolne osa on kooritud pinnasega, kirde osas on puistu. Puistu sáilib sellisena nagu on. Palliplatside ala on kavandatud krundi lagedale osale. Puistu alale on kavandatud váikelaste mánguobjektid (kiige, liivakast, tumimisobjektid jms.) ja jalgrada koos istepinkidega. Krundi lááne ja osaliselt pohjaküljele (vastu tootaiis- ja árimaa krunte) on kavandatud tihe kuusehekk, mis játkub lááne poole tánavamaal. Kuuseheki vöib kombineerida koos pinnasevalliga, mánguala jááks kolmest küljest roheliste elementide haardesse. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on kolmel küljel 3 m, idaküljel 1,2 m. Pöhiosas lábipaistev (teraspostidel metallvörk). Palliplatside juures vöib pöhja ja lááne külgedel olla ka tihe kuni 2 m körguseni, toimiks pörkeseinana.
Ehitusöieusetg elamumaa krunAid (h-undid nr 15a-15d): - Kruntide suurus on 247-2003 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Ehitusöigus kruntidel puudub. - Kmnt on madala ülitiheda mánniku alal. Krundid on vöimalik liita körval olevate elamumaa kruntidega (kruntide laiendused). Mánnik sáilitada. - Piirdeaiad olemasolevate piirdeaedadejargi.
Tánavamaa krunt (h'untnr 16^_ - Krundi suurus on 3662 m2. - Sihtotstarve transpordimaa (100%). - Krunt on avaliku kasutusega.
Alaiaama krunt (h-unt nr 1 7): - Krundi suurus on 56 m2. - Sihtotstarve tootmismaa (100%).
Planeeringuga tehakse ettepanek muuta Uusam pöik 3 kinnistu loodepiiri. Piiri muutmine toimub Maasika 3 kinnisftiga kolmnurksete vördse suurusega maatükkide vahetamise teel. Parandab Uusaru pöik 3 ning planeeritavate kmntide nr lOja 11 maakasutust; kruntidel kaovad teravnurksed osad.
Tánavad. Maa-alale on planeeritud üks tánav, mis ühendab Segu ja Uusaru pöiktánava. Pöhiline páás alale,
ühendus Saue keskusega on Segu tánavalt. Sellelt on páásud ühepereelamute kruntidele ja árimaa krundile. Tánava áárde on kavandatud ka könnitee. Lábiva tánavaga liitub üks tupiktánav, kust on páásud kahepereelamu kruntidele. Páás ári-/tootmismaa krundile on Paju tánavalt. Tánavate kaitsevöönd on O m, ühtib teemaa piiridega.
4
^ Arimaa krunt (h-unt nr 8):_ - Krundi suums on 1448 m2. - Sihtotstarve árimaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 500 m2 (krundi taisehitus 34,5%). - Krundile vöib rajada ühe kuni 2-korruselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 8 m. - Hoone lááne küljele tuleb rajada tulemüür. - Krundile on planeeritud 1 1 parkimiskohta. - Krundi lááne pool kooritud pinnasega, ida pool puistuga. Hoone on planeeritud krundi lááne poolele. Ida poolel olev puistu sáilib. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on 2 m. Tánavapoolsel küljel peab olema piire lábipaistev (metallvörkjms.). Tánavapoolsel (pöhja) küljel on piirdeaiajoon tagasiastega krundi piirist hoonestusala joonel.
Mansuala krunt (h-unt nr 9): - ICrundi suurus on 2384 m2. - Sihtotstarve sotsiaalmaa (100%). - Kmnt on avaliku kasutusega. - Krundi edelapoolne osa on kooritud pinnasega, kirde osas on puistu. Puistu sáilib sellisena nagu on. Palliplatside ala on kavandatud krundi lagedale osale. Puistu alale on kavandatud váikelaste mánguobjektid (kiige, liivakast, tumimisobjektid jms.) ja jalgrada koos istepinkidega. Krundi lááne ja osaliselt pöhjaküljele (vastu tootmis- ja árimaa krunte) on kavandatud tihe kuusehekk, mis játkub lááne poole tánavamaal. Kuuseheki vöib kombineerida koos pinnasevalliga, mánguala jááks kolmest küljest roheliste elementide haardesse. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on kolmel küljel 3 m, idaküljel 1,2 m. Pöhiosas lábipaistev (teraspostidel metallvörk). Palliplatside juures vöib pöhja ja lááne külgedel olla ka tihe kuni 2 m körguseni, toimiks pörkeseinana.
Ehitusöisuseta elamumaa krundid íkrundidnr 15a-15d): - Kruntide suurus on 247-2003 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Ehitusöigus kruntidel puudub. - Krunt on madala ülitiheda mánniku alal. Krundid on voimalik liita körval olevate elamumaa kruntidega (kruntide laiendused). Mánnik sáilitada. - Piirdeaiad olemasolevate piirdeaedade járgi.
Tanavamaa krunt (h-unt nr 16): - Krundi suurus on 3662 m2. - Sihtotstarve transpordimaa (100%). - Krunt on avaliku kasutusega.
Alafaama krunt (h-unt nr 1 7): - Krundi suurus on 56 m2. - Sihtotstarve tootmismaa (100%).
Planeeringuga tehakse ettepanek muuta Uusaru pöik 3 kinnistu loodepiiri. Piiri muutmine toimub Maasika 3 kinnistuga kolmnurksete vördse suumsega maatükkide vahetamise teel. Parandab Uusaru pöik 3 ning planeeritavate kruntide nr lOja 11 maakasutust; kruntidel kaovad teravnurksed osad.
Tánavad. Maa-alale on planeeritud üks tanav, mis ühendab Segu ja Uusaru pöiktánava. Pöhiline páás alale,
ühendus Saue keskusega on Segu tánavalt. Sellelt on páásud ühepereelamute kruntidele ja árimaa krundile. Tánava áárde on kavandatud ka könnitee. Lábiva tánavaga liitub üks tupiktánav, kust on páásud kahepereelamu kruntidele. Páás ári-/tootmismaa krundile on Paju tánavalt. Tánavate kaitsevöönd on O m, ühtib teemaa piiridega.
4
ío
Űmbruskond M 1:5000
\\\\\\\\\\\\\\^
D
^\ SNSNSNSS\^SNSS>.S>'^S>.fc^\^SSSS:S'^SS>^^^'^^<
kN\\\'S\\\''^s^ E3 ^SMa
^
í^'7:^ f—-fa9m
.gífa^/.''..f:'^ *̂i •^^ V.\'^l'í\tf\1
^C-f .-^
^v\ '••/^^ ^ AÁtBTtí ^..«^^ m.;c 1K mTy •'n, "^. ,111* ^\ ,..- ^Ą;^'<-'yv \ i.f"u. ^^ y»*/^- w —tl?tSK•^, i^-=-»"•'• é 1.-y. ^ * &H '.s'^^ y. <•A^*'
,í •^ \ Bffinniku .maatulundusmaa
y:^ •••' .:-.: »tt •' ~<^ m :'*.
•^. ^ <M:;"s
Í? "•s f:<«
^^^^?w \>- *»
'( *>f^ (V ^sr' ^?' to°s vi j* !^'<tLw^* ? 88^aa *.•^•^t w-. .."^ <^sr-'-
2x^^^ '/. '% <^ Ka /
*-^ w- /S^í^ ^•" ^•^^<^[teás^^cÍW?*Í'^%^
^^€ -^y ^ŵ
/A> #̂í
fc
.*.' y-'s^<ró. *. s ^,*
*••
^/ "••<
/•m ^'/A Í.A
.1
f -^ ^^-*
"^^̂ w^ir*
;Vi^;^ í^^^^^"M&^n^K^
TINGMARGID: PLANEERITAVAALAPIIR KINNISTU PIIR PLANEERITAVA KRUNDI PIIR
6
h'
(' \
Teised naaberkrundid: Mánniku mü. Hetkel on maatulundusmaa. On algatatid detailplaneering. Kavandatatakse
spordisuunitlusega árimaa kmnte Kungla tánava áárde, paar maatulundusmaa (haljasmaa) kmntija ning paar ühepereelamu kmnti. - Uusaru tánava pohja küljelja Uusam pöik tanava ááres on ühe- ka kahepereelamute krundid. - Uusaru tn 1. Ári-/maatulundusmaa. Hetkel on hoonestamata. Sinna kavandatakse ladu (tööpinkide maaletoomisega tegelev ettevöte). - Uusaru tn 3. Ari-/maatulundusmaa. Sinna ehitatakse Hesburgeri vaheladu. - Uusaru tn 5. Tootmismaa. Zoovetvaru ladu (loomasöötja -ravimid). - AS EKJE Merko. Tooünismaa. Ehitusmaterjalide ladu. - Maasika 2. Elektroskandia kontor-ladu (elektrimaterjalide hulgimüük). - Segu tn 11. Tootmismaa. Puurkaevja pumbamaja. - Paju tn 4. Arimaa. Hetkel on hoonestamata. Kavandatakse haagisekeskust (metallitööd). Vahetus ümbruses puuduvad suurt válismüra vöi keemilisi aineid öhku eritavad ettevötted. Ari- ja toomismaa sihtotstarbega naaberknmtidel tegevused on pöhiliselt „tibased", s.t. hallides sees. Ainsaks müraallikaks on teenindav transport, misjááb planeeritavatest elamukruntidest eemale.
Maa-alale ulatub osaliselt Tallinn-Pámu-Ikla maantee 300 m sanitaarkaitsevöönd. Maantee on maa-ala láhimast punktist 150 m kaugusel. Vahel on osaliselt tihe mánnimets, osaliselt tootmishooned. Maantee möju on maa-alal váhe tajutav.
7. TEHNOVÖRGUD.
Üldist. Projekteerimisel tuleb láhtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja vajadusel rakendada tehnovörgule kaitsemeetmeid. Tehnovörgu kitsenduse ulatuse mááramisel láhtuda minimaalsest tehnovőrkude kauguse normatiivist (kaugused ehitistest, tehnovörkudest ja puudest vöraga kuni 5,0m) EVS 843:2003 osa 11 .Tehnovörgud, samuti Vabariigi Valitsuse máámsest nr.76 16.12.06.a. Trassi valdajale peab olema tagatud juurdepáás. Tehnilised tingimused VK-le AS Tallmna Vesi PR/0808276-1 27.02.08.a. ja sadevete juhtimiseks Saue Linnavalitsuselt nr. 12-6.1/195 11.03.2008. Gaasivarustuse tingimused Fortum Termest AS 20.02.2008-a.
Veevarustus. Majandusjoogivesi saadakse planeeringu alale Paju tánavalt krundile nr.l ja teistele Uusaru pöiki mööda kulgevast olemasolevast 0110 PEH veetrassist. Viimane ühendab Segu tn.ll VTJ Uusaru tn. veetrassiga. Veevajadus planeeringu alale 30 m3/d. Veevarustuse süsteem rajatakse PE plasttorudest surveklassiga PNIO. Veesisend varustatud maakraaniga 0,5-0,6 m kaugusel krundi piirist tee poole. Plastist veetoru paigaldatakse tihendatud killustikalusele 1,8 m sügavusele planeeritavast maapinnast. Tagasitáide toru peale 100% liivaga. Trassi kogupikkus on 215 m.
Kanalisatsioon. Kanaliseeritav reovete hulk 30,0 m3/d. arvutuslik 1,25 Vsec. Eelvooluks varemprojekteeritud torustik
Segu tánaval (Reaalprojekt OU töö nr. V02/03). Maasika kinnistu reoveed suurendavad Kungla m/ü asuva pumpla koormust ca 10-15%. Tööprojekti koostamisel kontrollida pumpla vaba vöimsust. Tomstik plasttomdest PVC SN8. Krundi liihimispunktiks on vaatluspüstikud. Viimaste kaugused analoogsed veekraanide kaugustega kmndi piirist. Kanalisatsioonitrassi pikkus 290 m. Plastist reoveetom paigaldatakse tihendatud killustikalusele. Tagasitáide toru peale 100% liivaga.
Sadevete kanalisatsioon. Organiseeritaid sadevete kanalisatsioon ei ole vajalik. Veed immutatakse pinnasesse. Ari-ja tootmismaalt (krunt nr.l) juhitakse sadeveed Paju tánavale projekteeritud sadevee kanalisatsiooni. Tööprojektis va- jadusel ette náha öli-ja liivapüüdurid.
7
VL
)
Gaasivarustus. Planeeritavate hoonete maagaasiga varustamine on planeeritud Segu tn.projekteeritud B-kategooria torustikust. Planeeringuala elamud vajavad madalsurve gaasi v.a. krunt nr.l, milline liitub kesksurve torustikuga Paju tánavalt. Fortum Termest AS 20.02.2008.a. poolt válja antud tehnilised eeltingimused muudetud tellijaja váljaandja kokkuleppel. Gaasi regulaatorkapp on planeeritud tee maale kruntide 2, 3 ja4 vahetus láheduses. Iga krundi ees on maa-alune sulgemisseade. Trassi pikkus on 301 m.
Soojusvarustus. Antud piirkond on tsentraalse soojusvarustuseta. Elamu küte ja soojavee-varustus lahendatakse oma katelseadme abil. Esialgu kütus - tahke (náiteks pellet). Katelde valikul arvestada vöimalusega, et saaks kasutada ka gaasi. Osaliselt ka elekter koos soojuspumpadega.
Elektrivarustus. Káesolevaga on antud planeeritava maa-ala (Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn lOa kinnistud, Saue linn, Harjumaa) alajaama, lOkV ja 0,4 kV liini trasside, transiit/liitumiskilpide asukohtade pöhimötteline lahendus. Detailplaneeringu koostamiseks on Eesti Energia AS poolt válja antud elektrivarustuse tehnilised tingimused nr. 137552, 19.02.2008.a., millised náevad ette uue komplektalajaama paigaldamist ja selle toitmist lOkV kaabelliiniga Saue alajaamastFiiderpunkt lOkV fíidrilt. Planeeritava ala eeldatavad tarbimisvöimsused alajaamade kaupa:
Varemplaneerihid alajaam (vt. Mánniku kinnistu detailplaneering): 1 krunt-100kW;3xl60A Planeeritav alajaam (max250kVA):
2 kmnt-15kW;3x25A 3 kmnt-15kW;3x25A 4 krunt-15kW;3x25A 5 krunt-15kW;3x25A 6 krunt-15kW;3x25A 7 krunt-15kW;3x25A 8 krunt-40kW;3x63A 9 krunt - 1 OkW; 3x 16A (spordiplatsid) 10 krunt- 15+15kW; 2(3x25A) 12 krunt- 15+15kW; 2(3x25A) 13 kmnt- 15+15kW; 2(3x25A) 14 krunt- 15+15kW; 2(3x25A)
Kokku: 260kW, Üheaegne tarbimisvöimsus: 170kW
Planeeritavate üksikelamute (6tk.), paariselamute (4tk.), árihoone (Itk.), tööstus- ja laohoone (Itk.), spordiplatside ja válisvalgustuse elektrienergiaga vamstamiseks on ette náhtud piki kruntide piire, haljasalal 0,4 kV ringliinide to-assid, osaliselt paralleelselt teiste maa-aluste kommunikatsioonidega. Hoonete jaotus/liitumiskilbid (JK/LK) on paigutatud kruntide piirile. Valdajal tápsustada liitumispunkti asukohtja peakaitsmete suurused eesti Energia AS-ga edasistes projekteerimise staadiumites ja sölmida liitumislepingud.
Tanavavalgustus.
Planeeritava kmntidevahelise tee aárde on ette náhtud metallpostidel (8m) Na-lampidega (150W) tánavavalgustid. Postide vaheline kaugus ja valgustite vöimsus tápsustatakse járgnevates projekteerimise etappides. Tánavavalgustus saab toite olemasolevast tánavavalgustuse vörgust Uusam pöik tánavalt.
8
^:
o
>
Sidevarustus.
Planeeritavate kinnistute telefoniseerimiseks on Elion AS váljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 8113166, 26.02.2008.a. Planeeringuga on reserveeritud maa-ala telekommunikatsioonialaste trasside (kaablikanalisatsiooni) ehitamiseks piki kruntide piire tánava-áársel haljasalal, osaliselt paralleelselt elektrikaablitega ja teiste maa-aluste kommunikatsioonidega. Uhendus olemasoleva sidevörguga on planeeritud Uusam pöik tánava sidekaevust nr. 14525.
8. TULEKAITSE ABmÖUD.
Ari-/tootmishooneja árihoone tulepüsivus vöib olla TP1-TP3 (náiteks kivist kontoriosajateraskarkassil tootmine). Elamute tulepüsivus on TP3. Hoonestusalade kaugus krundi piirist on váhemalt 5 m, hoonestusalade vahe váhemalt 15 m. Árimaa
kmndil (krunt nr 8) on hoonestusala láanekülg krundi piiril. Hoone lááneküljele tuleb rajada tulemüür. Maa-alal on üks lábiv teeja sellega liituv tipiktee. Tupiktee löpus on 12x12 m ümberpööramise plats. Tuletörje vee elamualal 10 1/s tagab lábivale teel planeeritud tuletörje hüdrantja Uusaru pöiktánaval ja
Uusaru tánaval olevad hüdrandid. Tuletörje vee ári-/tootmismaa krundile 15 1/s tagab Paju teel olevja projekteeritavad tuletörje hüdrandid. Váline tuletörje veevarustus rajada vastavalt EVS 812:6-2005 nöetele. Planeering on koostatud vastavuses Vabariigi Valitsuse mááruse nr 315 2004.a. nöuetele.
Koostasid: arhitekt Ivo-Martin Veelma insener Karri Vabrit insnser Genaadi Pentikáinen
•c.
9
2 (4)
OTSUS
EELNÕU
Saue linn .....2025 nr
Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Segu tn 21 katastriüksuse osas
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) katastriüksus jääb Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu koosseisu. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli kinnistute sihtotstarbe muutmine, kinnistute kruntideks jagamine, kruntidele ehitusõiguse ja piirangute määramine ning teede ja tehnovõrkude lahendamine. Kokku moodustati 15 elamumaa krunti.
Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringuga on Segu tn 21 katastriüksusele lubatud ehitada üks üksikelamu ehitusaluse pinnaga kuni 240 m2. Ehitisregistri andmetel asub katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 152.6 m2. Maa-ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetel on krundil peal ka abihoone.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) kinnistu kaasomanikud esitasid taotluse detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks neile kuuluva krundi osas kuna soovivad suurendada hoone ehitisealust pinda, mis võimaldaks ehitada olemasolevale hoonele juurdeehituse garaazi ja eluruumide jaoks, abihooneid ning sellega soovitakse loobuda planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel. Kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusalune pind oleks soovitud laienduste ja juurdeehitustega ületatud. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule (kehtestatud 28.06.2021, otsusega nr 40) võib üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%. Kehtivas detailplaneeringus on see konkreetsel krundil lubatud 12,2%.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
Saue linna Segu tn 21 katastriüksus asub Saue valla üldplaneeringu alusel tiheasustusalal ning katastriüksuse sihtotstarbeks on pere-ja ridaelamumaa. Menetluslikult oleks ebaefektiivne koostada uus ühe krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on tunnistada detailplaneering osaliselt kehtetuks Segu tn 21 katastriüksuse osas ja vajadusel anda projekteerimistingimused.
Haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Antud juhul ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust, mistõttu on Saue Vallavalitsuse hinnangul õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine.
PlanS § 140 lõikest 3 tulenevalt esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu asjakohastele asutustele kooskõlastamiseks 24. september 2025. Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust avaldada 24. september 2025. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt 26. oktoober 2025, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringuga kehtetuks tunnistamisega Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, § 68 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 3 punkti 1, Saue Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneering Segu tn 21 katastriüksuse osas.
2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev otsus ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes Teadaannetes ning saata detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse tegemise päevast arvates.
3. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Harry Pajundi
vallavolikogu esimees
EELNÕU SELETUSKIRI
Akti andja:Saue Vallavolikogu
Õigusakti liik:Otsus
Õigusakti pealkiri:Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Segu tn 21 katastriüksuse osas
Õigusakti algataja:Saue Vallavalitsus
Eelnõu ja seletuskirja koostaja(d):Kaili Tuulik, planeeringute koordinaator
Juhtivkomisjon:Maa- ja planeeringute komisjon
Eelnõu ettekandja istungil:Kalle Pungas
Õigusakti vastuvõtmiseks vajalik häälteenamus:Poolthäälteenamus
1. Eelnõu õiguslik alus
Planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2, lg 2 ja § 140 lg 6
2. Eelnõu eesmärk, algatamise vajadus, sisu kirjeldus
Eelnõu eesmärgiks on tunnistada kehtetuks Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneering Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Detailplaneeringu eesmärgiks oli kinnistute sihtotstarbe muutmine, kinnistute kruntideks jagamine, kruntidele ehitusõiguse ja piirangute määramine ning teede ja tehnovõrkude lahendamine. Kokku moodustati 15 elamumaa krunti. Saue linna Segu tn 21 katastriüksus asub Saue valla üldplaneeringu alusel (kehtestatud 28.06.2021, otsusega nr 40) tiheasustusalal ning katastriüksuse sihtotstarbeks on pere-ja ridaelamumaa.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) kinnistu kaasomanikud taotlevad detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist, et suurendada hoone ehitisealust pinda. See võimaldaks ehitada olemasolevale hoonele juurdeehituse (garaaž ja eluruumid) ning kahele autole varjualuse. Kavandatav lahendus ei ole kooskõlas kehtivas detailplaneeringus määratud ehitusaluse pinnaga, mis soovitud laienduste puhul oleks ületatud. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule võib üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%. Kehtivas detailplaneeringus on see konkreetsel krundil 12,2 %. Menetluslikult oleks ebaefektiivne koostada uus ühe krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on tunnistada detailplaneering osaliselt kehtetuks Segu tn 21 katastriüksuse osas ja vajadusel anda projekteerimistingimused.
Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitati kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks asjakohastele asutustele ning arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
3. Eelnõu mõju valla eelarvele
Mõju eelarvele puudub
Eelnõu kooskõlastaja:Seisukoht ja põhjendus, ettepanekud:Kuupäev:
Maa- ja planeeringute komisjon
Tere
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Lugupidamisega
Kaili Tuulik
Planeeringute koordinaator
Digiallkirjad
Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank
Vastavalt nimekirjale
24.09.2025 nr 5-5/7037
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise
otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse
avaldamiseks
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Saue linna Maasika,
Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu
Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) katastriüksus jääb Saue Linnavolikogu 19. veebruari
2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a
kinnistute detailplaneeringu koosseisu. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli kinnistute
sihtotstarbe muutmine, kinnistute kruntideks jagamine, kruntidele ehitusõiguse ja piirangute
määramine ning teede ja tehnovõrkude lahendamine. Kokku moodustati 15 elamumaa krunti.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) kinnistu kaasomanikud esitasid taotluse
detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks neile kuuluva krundi osas kuna soovivad
suurendada hoone ehitisealust pinda, ehitada abihooneid ning loobuda planeeringu
elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Kooskõlastused ja arvamused palume edastada hiljemalt 26. oktoobriks 2025 e-postile
[email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald. Kui kooskõlastaja või
arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud
tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaili Tuulik
Planeeringute koordinaator
2 (2)
Lisad
1) Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osaliselt
kehtetuks tunnistamine otsuse eelnõu
2) Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute DP põhijoonis
3) Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute DP seletuskiri
36.08
35.95
35.90
36.06
36.14
36.08
35.99
36.05
35.80
35.67
36.00
35.94
35.99
35.90
35.5 9
35.5 3
35.5 5
35.6 3
35.5 0
35 .4
7
3 5 . 7 5
35.58
3 5 . 6 7
35.9 2
36.1 3
3 5 . 7 9
36.0 0
3 5 . 9 1
36.0 8
3 6 . 0 8
36.0 1
35 .9
5
35 .9
4
3 6 . 0 1
36.01
36.02
35.98
KT
K T
K K
u n ik iv i
un iki
vi
kil l.
kil l.
kill .
A
3 6
3 6
8
6
san itaarkaitse vöönd
5,0
4,0
(ühtib kinnistu piiriga)
2KE
5,6 4,0
Segu tänava kaitsevöönd
KK
5,5
33.07
32.66
32.7232.46
31.96
32.51
33.28 33.29
32.70
32.45
32.36 32.06
32.21
32.41
32.43
32.49
32.29 32.00 32.19
32.51 32.5332.52
32.46
32.2 732.27
32.32
32.74
32.73
32.57
32.56
32.66 32.45
32.60
32.18
32.65
32.38 32.37
32.32
32.16 32.01 32.17 32.27
32.35
32.53
32.78
32.58
32 .3 8
31 .49
32 .3 2
32.54
32.61
32.60
32.43
32 .2 9
31 .4732 .26
32 .6 2
32 .3 8 32 .62
32.99
33.28 33.24
31 .5 432.71
32.11
32.85
32 .9 9
32 .35
33 .3 8
33.44
33.27
32.94
32.81
32.53
32.15 32.57
32.53
32.44
32.38
32.55
32.58
32 .1631 .4 332 .1 8
32 .1 2 31 .3 9
32 .0 8
32.50 32.38
32.59
32.59
32.74 32.69 32.1732.60
32.55 31.97
31.97
32.81
32.58
32. 49
33.35
33.04
33.00 32.99
32.74
32.98
32.93 32.63
32.69
32.83
32.98
33.1132.92
33.44 33. 12
33.30
33.2333.09
33.15
31.96
32.60
33
33
33
kr aa
v
kraav
kraav
kraav
S3
1 2
1
2
X=6576000
Y =
5 3
25 5
0
kraav
32.83
32.50
32.71
S4
Kasesalu 4 72703:001:1070 tootmismaa
Tule tn 23A 72703:001:0093 tootmismaa
72703:001:0268
S
S
S
S
S
S
S
S
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
Ks
V
V
V
V
V
V
V
N
5,0 5,0 planeeritud tee
planeeritud krundi piir
19,5
2,0
33.97
33.57
34.08 33.64
32.85 32.50
32.48
32.85
32.74 32.84
33.09
33.09 32.85 33.16
33.32 33.17
33.27
33.26
33.14
33.37 33.46
33.61
33.65
33.63
33.48
33.52 33.41
33.57
33.50 33.65
33.57
33.39
33.50
34.20 34.04
33.77 33.44 34.20 33.96
34.01
34.13
34.05
34.40
34.60
34.24
34.53
34.69
34.97 34.99
35.1135.21
35.11
35 .2 4
35.00
35.05 35.10 34.94
35.22 35.19
35.6535.74
36.0136.00
35.87 36.07
35.7735.75
35.8935.81
35.02
34.91
35.62
35.80
35.82
35.96
35.39
34.64
34.66
34.85
35.14
35.97
35.97
35.12
35.07
35.84
34.86
34.62
34.53
34.41
34.42
34.59
34.27
34.39
33.83
34.03
33.90
34.02
33.60
33.58
33.57
33.45
32.97
32.87
33.09
33.36
32.94
32.97
33.78
33.76
33.97
33.64
34.09
34.66
34.27
34.33
34.46
34.41
34.26
34.22
34.24
34.20
34.38
34.17
34.26
34.55
34.68
34.27 34.86
34.52
34.73
34.79
34.44
34.39
34.18
34.23
34.39
34.27
34.26
34.42
34.34
34.36
34.34
34.39
34.36
34.46
34.36
34.23
34.25
34.34
34.18 34.30
34.28
34.31
34.21
34.43
34.28
34.40
34.29
34.29
34.45
34.50
35.15
34.33
34.40
33.29
33.11
32.74
32.70 32.57 32.79
32.84
32.68 32.63
32.76 32.83 32.70 32.88
33.16
33.10
32.98
33.01
33.02 33.02
33.35 33.26
33.03
33.18
33.46
33.51
33.56
33.13 33.45
34.04
vmp
33.96
33.59
33.48
33.83
33.67
34.01
33.95
33.95
34.13 34.28
34.39
34.48
34.52
34.61
34.66
34.05
34.41 34.56
34.37
34.41
34.29
34.54
34.63 34.72
34.85 34.94
34.94
35.10 34.85
34.71
34 .7 4
34.74
34.67
34.73
34.69 34.86
35.06
35.2634.54
35 .2 2
35.22
35.39
35.51
35.20
35.19
34.73
34.35
35.09
35.29
35.03
35.0234.88
34.92
35.27
35.31 35.12
34.96
34.87
34.76
35.02
35.16
35.25
Kuusk Kask 15
0.2
S61
2
1
2
1 2
9
8
7
14
6
5
34.46
34.32
33.82
34.25
34.23
34.27
34.49
34.53
34.51
35.06
35.21
34.70
35.24
35.44
36.06 36.33
36.07
36.03
35.86
36.04
35.93
35.75
35.75 35.65 35.82
35.56
35.68
35.66
35.70
34.78
34.94
35.69
35.68
36.10
36.10
36.06 35.96
36.07
36.19
35.86 35.89
36.19
36.35
36.24
36.33
36.21
35.83
35.62
36.27
35.77
35.87
35.17 35.15
35.15
34.9734.71
34.73
34.69
35.97
34.85
35 .4 8
34 .9 7
34.94
34.56
34.6734.65
H=36.47 Tp
Tp
36.63
36.89
36.47
36.82
36.45
36.43
36.43
36.54 36.60
36.58
36.29
36.52
36.33
36.33
35.76
35.71
35.58
35.50
35.55
35.62
35.54
36.28
35.93
36.1436.10
36.13 36.14
35.99
36.02 35.88
35.78
35.71
35.87
Mänd Kadakas 15
0.2
Mänd Kadakas 15
0.2
2KE
K
K K KK
K
MK
kraav
kraav
X=6575800
Y =
5 3
31 0
0
X=6575700
Y =
5 3
30 5
0
34 .5 634 .6 0
Õu
X=6575900
Y =
5 3
27 0
0
36.58
36.63 36.63
36.5236.68
36.65
36.55 36.46
36.65
36.64
36.59
36.53 36.56
36.42
36.4636.46
36.69 36.50
36.53
36.51 36.64
36.58
36.58 36.55
36.60
36.58
36.85
36.54 36.67
36.77
36.54 36.50
36.58
36.64
36.58
36.70
36.56
36.5536.56
36.55
36.77 36.64
36.53
36.55
36.12
36.52
36.92
36.16 36.40
36.55
35.67
36.03
Kuusk Sarapuu 15
0.2Mänd
Kuusk Sarapuu 15
0.2Mänd
Mänd Kadakas 15
0.2
Sarapuu Tamm 15
0.2Mänd
36.61
36.61
36.56
35.92
35.40
35.79
36.04
35.71
35.42
35.48
35.02
36.74
36.57
36.15
Sarapuu Tamm 15
0.2Mänd
35.79
35.74
36.57
36.43
36.50
36.40
36.23
PP1728
33.28 33.24
32 .16
ra v
2
S7
S8
settekaev
settekaev
orienteeruv
orienteeruv
33
33
33
33
34
34
34
34
35
35
35
35
35
35
35
35
36
36
36
36
36
36
36
21642
21 03
7
20 62
3
20 62
3
20623
20 62
3
21 64
2 21
03 7
20 62
3
1 2
1 2
1 3
1 2
1 2
1 2
72703:001:0332
72703:001:0181
Endla mü 72703:001:0340 elamumaa
Uduri mü 72703:001:1060 elamumaa
Ilumetsa mü 72703:001:0082 elamumaaUusaru 2
72703:001:0050 elamumaa
Uusaru 4 72703:001:0053 elamumaa
72703:001:0266
X=6576000
Y =
5 3
27 0
0
X=6575650
Y =
5 3
29 0
0
Kr
Kr
Kr
K r
so kk
el
H =3
4. 84
K
K
K
K
K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
S
S
S
S
S
S
S
S
S
K
5 ,0
5 ,0
5, 0
5,0 14,8
9,9
10 ,0
2,0
2,5 2,07,0
33.00
32.70
32.90
32.12
35.3 2
35.4 0
35.32
35.2 0
35.1 8 35.1
6
34.93
34.77
35.0 5
35.1 2 35.23
35.09
34 .97 34 .88
34.97
34.73
34.61
34.56 34.37
34.15
33.90
33.90
34.42
34.42
34.23
34.89
34.98
34.65
34.81
34.70
35.43
35.45
35.07 34.97
35.40 35.76
35.71
35.85 37.41
35.92 37.01
35.85
35.83
36.66
35.97
36.15
35.76
34.98
35.75
34.76
34.99 34.95
34.92
34.20
33.76 34.14
34.54
34.67
34.54
34.73
35.34
36.17
36.48
35.28
35.03
34.67
34.91 35.02
34.61
34.60 34.60
33.96
34.39
34.00
34.05
34.42
34.46
34.71 34.76
34.85
34.92
34.87
34.57
34.33
Tp
H pumpla
22 06 6
21 96 6
2 19 69
*21954 21955
219 55 18
239
18 238
* 195 21
20 62 3
kill
bet
kruus
kill
pinnas
H
H
pinnas
H
AJ nr4 998 "Uusaru" 2X400kVA
33.91
34.12
34.14
33.92
33.88
33.78
33.72
33.61
33.70
33.83
34.00
33.65
33.64
33.54
33.41
33.10
33.04
32.91
33.18
33.12
32.96 33.22
32.90
32.76
32.90 32.86
33.74
33.64
32.67
32.79
32.90
32.73 32.62
31 .31
32 .30
33.07 32.88
3 .92
33.08
3 3. 34 3 2. 16
33.29
33.23
33.17
33.12 33.14
33.05
33.30
33.44
33.29
33.07
33.05
33.00
32.88
33.13
33.25
33.29
33.11
33.29
33.10
33.22
Tp
Tp
. 32.
. 0
32.57 32.79
32.68 32.63 32.76
32.70
33.16
33.02 33.02
33.83
33.95
33.95
34.54
.
32 .32
32.54
32.61
.2931 .47.2
31 .54
. 33 .38
Ø 200
.35.48
.
36.58
1
. 36.52
.
36.55
35.67
.
. 36.67
32.50
kr aa
v
kraav
kr aa
v
Ø150 Ø150
Ø160PE
Ø1 60 PE
Ø1 60 PE H
Ø1 60 PE
Ø1 60 PE H
11355
orient
Ø110P EH
Ø110PEH
Ø1 10P EH
Ø1 10 PE H
34.83
35.08 34.85
36.06
36.21
36.32
36.07
35.95 36.25
36.22
36.67
36.52
36.42
36.28
35.90
35.96
35.88
36.29
36.43 36.34
36.37
36.51
36.25
35.82
36.01
36.46
36.42
36.38 36.45
36.40
36.30
36.53 36.56
36.22
36.30
35.95
35.97
36.00
36.04
36.43 36.49
35.98
35.98
36.16
36.15
36.09
36.45
36.25
36.27
36.45
36.39
36.11
36.20
36.27
36.15 36.23
36.05
36.02
37 .47
37 .43
37 .66
37 .70
37.68
37 .13
37 .33
37 .38
37.40
37 .18
37.17
37 .12
3 6. 85
3 6. 62 3 6. 90
3 6. 80
36.39
3 6. 83
3 6. 69
3 6. 68 36.53
3 6. 59 36.43
3 6. 9
3 6. 87
37.13
37.00
36.85
36.50
36.44
36.69
36.86 36.94
36.40
36.46
36.37
36.66
36.62
36.71
36.65
36.47
36.74 36.51
36.67
37.12
37.07
36.84
36.69 36.67
36.44 36.28
3 6. 77
3 6. 28
36.26
36.23
36.33
36.30
36.28
36.08
36.41 36.46
36.42 36.22
36.29
36.34
36.14
36.15
36.26
36.17 36.19
36.27
36.33
36.79
36.13
36.38
3 6. 75
36.20
37 .06
36.41
36.67
36.37
36 .85
36.70
36.53
36.45
36.17
36.08 35.73 36.01
36.16
36.17
36.46
36.27 36.2
36.11
36.24
35.93 36.03
36.3 5
36.36
36.27
36.40
36.53
36.39
36.37
36.85
37.10 36.43
36.49 37.21
37.20
37.12
37.13
35.91
36.39
35.93
35.89
36.14
36.99 36.39 36.34
36.95
36.24
36.19 36.21 36.26
35.81
36.43
35.99
36.19
35.93
36.04
36.72
35.87
36.39
35.88
35.72
35.89
35.83 35.93
35.86 36.13
36.20
36.05
35.73 36.1 3
35.7 1
37.21
35.58
36.67
36.26
35.81
35.6 1
38.56
36.00
36.07
35.83
37.17
36.0 2
35.5 0
36.26
36.30
35.73
36.39
36.10
36.29
36.41
35.78
35.88
37.04
36.07
36.31
36.42 36.38
36 .41
36.11 36.45
mahu tid
H laohoone
H
A
2H kontor
laohoone
A
bet
bet
bet
bet
H elamu
H elamukpr
kpr
kpr
Helamu
H elamu
Helamu
Helamu Helamu
+0.7
kill
kil l
kill
kill
terrass
terra ss
H pumpla
kill
A
A
A
Ø1 10P EH
14530
Ø1 10P E
TV
Ø1 10 PE
Ø32PE
pinnas
Ø 32 P EH
U us
ar u
tn
Uusaru põik
kill
kill
36.99
37.07
+1.0 +1.5
kill
kill
Ø110PL
Ø1 10 PL
Ø1 10 PL
truup Ø260plast põhi H=31.31-31.26
siht
33.00
H
33.00
32.85
33.50
33.0 0
34.00
34.00
34.26
33.52 33.48
33.38
33.50
34.50
34.50
35.00
35.50
.00
36 .0
0
36.00
36.00
36.50
36.50
36.51
36.00
36.50
36.50
37.00
14750
14751
36.50
36 .5
0
37 .0
0
kill
TV
TV
36 .0
0
Ø110P L
Ø 110PL
1
2
3
45
6
7 8
9
10
1 23
1 2
1
2 3
1 2 3
1 2
1 2
1 2
12
hüdrant TMP-7072
hüdrant TMP-7073
0.12 12mänd
0.12 12mänd
0.14 15mänd
0.20 15
mänd tamm
0.20 15
kask kuusk
0.20 15
mänd tamm
1 2
1 2
1 2
3 4
11
12
13
14
15
16 17
18
19
1
1 2 3
1
1 2
1 23 4
1 2 3 1
1
2
4
35.70
orient1 2
hüdra nt T-7
051 20
X= 6575550
Y= 532600
X= 6575800
Y= 532900
X= 6576000
Y= 532600
TV
kraav
kill
AS EKE Merko 72703:001:0154 Tootmismaa
P aju tänav
72703:001:0269
Transpordim aa
Paju tn 4 72703:001:0265 Ärimaa
Paju tn 5 72703:001:0266 Tootmismaa
Pesmel 72703:001:0179 Tootmismaa
Uusaru tänav
727 03: 001 :00 66
Tra nsp ord ima a
Uusaru põik
72703:001:0067
TranspordimaaUusaru põik 3 72703:001:0068 Elamumaa
Uusaru 6 72703:001:0055 Elamumaa
Uusaru 10/Uusaru põik 1 72703:001:0058 Elamumaa
Uusaru 10b 72703:001:0060 Tootmismaa
Uusaru 12 72703:001:0061 Elamumaa
Uusaru 14 72703:001:0062 Elamumaa
Segu tn 11 72703:001:0036 Tootmismaa
Uusaru tn 16a 72703:001:0320 Elamumaa
Uusaru tn 18b 72703:001:0325 Elamumaa
Uusaru põik 4 72703:001:0351 Elamumaa
Paju tä
na v
72 70 3:0 01 :02 69
Tr an sp ord im aa
Uusaru 3a 72703:001:0052 Tootmismaa
Uusaru 1b 72703:001:0049 Tootmismaa
Uusaru 3 72703:001:0051 Äri-/maatulundusmaa
Uusaru 1 72703:001:0047 Äri-/maatulundusmaa
Männiku 72703:001:0386 Maatulundusmaa
Paju tn 7 72703:001:0387 Tootmis-/ärimaa
Paju tä
na v T
1
72 70 3:0 01 :03 97
Tr an sp ord im aa
Maasika 2 72703:001:2130 Ärimaa
V
V
V G
G
K
K
SK
SK
S
S
S
S
S
S
K s
V
V
V
V
V
V
1
2 8
3
7
2 1
3
2
3
4
5
5
4
1
6
6
I.M.Veelma
.
.
MAASIKA, MAASIKA 3 JA UUSARU TN 10A KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Saue linn, Harjumaa
PÕHIJOONIS
joonis 3M 1:1000töö 0108 22.10.08
arhitekt
.
.
30,0
puurkaevu
sanitaarkaitsevöönd
m aa
nt ee
3 00
m s
an ita
ar ka
its ev
öö nd
10,0
Vanamõisa/MIRA 72703:001:1330 Tootmismaa detai planeering KMK Stuudio OÜ
Segu tn.
30,0
12,0
5,0
BB10TH90
2 11500
5112 +10.0
10,0
10,0 12,0
1 8 ,0
5 ,0
10,0
10,0
10,0
10,0 5,0
12,0 12,0
5,0 10,0
8,0
15,0
10,0
20,0
25,0
20,0
8,5
13,5 7,5
7,5 7,5
7,5 7,5
7,5 7,5
20,0
14,7
1
7,0 tule
m üür
piirdeaia joon
4,0
korvpall
ten nis
väikelaste
mänguala
EP100
2 1240
2441 +7.0
2
EP100 2 1240
1913 +7.0
3
EP100 2 1240
1806 +7.0
4
EP100
2 1240
1892 +7.0
5
EP100 2 1240
1966 +7.0
6
EP100
2 1240
1889 +7.0
7
2
3
4
5
6
7
BB100 2 1500
1448 +8.0
8
EP100*
2 1320
1861 +8.0
10
EP100*
2 1320
2209 +8.0
11
EP100* 2 1320
2671 +8.0
12
EP100* 2 1320
4012 +8.0
13
EP100 - --
766
14
11
LT100
- --
3838
16
16
PLANEERITAVA ALA PIIR
TINGMÄRGID:
KINNISTU PIIR
PÄÄS KRUNDILE
OLEMASOLEV HOONE
OLEMASOLEV SÕIDUTEE (asfalt)
KASVAV PUU
OLEMASOLEV KÕNNITEE
5 DENDROLOOGILISE HINNANGU ERALDIS (vt. Dendrol. hinnang)
PLANEERITAV KRUNDI PIIR
KRUNDI NUMBER1
PLANEERITAV HOONESTUSALA
VÕIMALIK HOONE
EP100
2 1240
2199
+8.0
KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAAL MAX KORRUSELISUS, MAX EHITISEALUNE PIND, MAX HOONETE ARV KRUNDIL KRUNDI PINDALA
HOONE SUURIM KÕRGUS MAAPINNAST
KONTORI- JA BÜROOHOONE MAABB
TOOTMISHOONE / LAOHOONE MAATH
TÄNAVA MAALT
EP PEREELAMU MAA (üksikelamu)
EP* PEREELAMU MAA (kahe korteriga elamu)
SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
SÄILITATAV TIHE PÕÕSAS-PUISTU
HALJASPIND
PALLIPLATS
PLAN. KÕRGUSMÄRK OLEV KÕRGUSMÄRK
32.60
32.45
17 PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL
RAJATAV KUUSEHEKK
TEHNOVÕRGU SERVITUUT
PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE
PLANEERITAV SÕIDUTEE
PLANEERITAV KÕNNITEE
PROJEKTEERITAV KÕNNITEE
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD.
Krundi suurus, m2
Max ehi- tusalune pind, m2
Korru- selisus
Hoonete arv krundil
Maa siht- otstarve (det.plan.)
Maa siht- otstarve (kat.)
Sihtots- tarbe osakaal
Suletud brutopind (kat.)
Piirangud, servituudid, märkused
Pos.nr.
10/90 2200 - Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd.
Täis- ehituse %
100 - - Avaliku kasutusega tänav. - Vee- ja kanalisatsioonitrasside servituut isikliku kasutusõigusega AS Tallinna Vesi kasuks.
5112 121500 BB/TH Ä/T1 29.3
3838 --- LT L16 -
809540944 m²Kokku:
100 420 - Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd.
2441 12240 EP E2 9.8
100 420 -
1913 12240 EP E3 12.5
100 420 -
1806 12240 EP E4 13.3
100 420 -
1892 12240 EP E5 12.7
100 420 -
1966 12240 EP E6 12.2
100 420 -
1889 12240 EP E7 12.7
100 900 - Segu 8 ettevõtte sanitaarkaitsevöönd.
1448 12500 BB Ä8 34.5
100 - - Avalik kasutus. - Segu 8 ettevõtte sanitaarkaitsevöönd.2384 --- PL Üm9 -
100 550 -
1861 12320 EP E10 17.2
100 550 -
2209 12320 EP E11 14.5
100 550 -
2671 12320 EP E12 12.0
100 550 -
4012 12320 EP E13 8.0
100 550 -
766 --- EP E14 -
100 - -
2003 --- EP E15a -
100 25 -
56 --- OE T17 -
100 - -
1304 --- EP E15b -
100 - -
247 --- EP E15c -
100 - -
1126 --- EP E15d -
KINNISTU OMANIK:
Trofa Arendus OÜ ........................................................
(nimi)
........................................................ (allkiri, kuupäev)
AS Arco Trans ........................................................
(nimi)
........................................................ (allkiri, kuupäev)
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD:
PLANEERITAVA ALA SUURUS -
PLANEERITAVA ALA BILANSS -
SULETUD BRUTOPIND KOKKU -
SULETUD BRUTOPINDADE BILANSS -
4,0944 ha
ÄRIMAA (Ä) 1959 m2 (4.8 %)
8095 m2
ÄRIPIND 1120 m2
TOOTMISMAA (T) 4657 m2 (11.4 %)
TRANSPORDIMAA (L) 3838 m2 (9.4 %)
TOOTMISPIND 2005 m2
ELAMUMAA (E) 28106 m2 (68.6 %)
SOTSIAALMAA (Ü) 2384 m2 (5.8 %)
ELAMISPIND 4970 m2
30 ,0
20 ,0
võimalik puurkaev
puurkaevu
sanitaarkaitsevöönd
16
35.00
34.67 35.50
35.20
36.20
35.98
36.10
35.88
36.10
36.05
35.50
35.28
36.40
36.30
17
OE100
1 125
56
17
14,0 PL100
- --
2384
9
1
1
2
2
MÄRKUSED: 1. Hoonete arhitektuursed tingimused vt. Seletuskiri. 2. Parkimise lahendus täpsustada hoone projektidega.
5,0
5,0
10,0
võimalik hoonestusala
EP100
- --
2003
15a EP100
- --
1304
15b EP100
- --
247
15c EP100
- --
1126
15d
15a
15b 15c
15d
^
o.)
SELETUSKIRI.
1. DETAD.PLANEERWGU EESMÁRK.
Detailplaneeringu eesmárgiks on: - Maasika, Maasika 3 ja Uusam tn 10A kinnistute sihtotstarbe muutmine. - Kmntideksjagamine, nende sihotstarbeja ehiftisöiguse mááramine ning tehnovarustuse lahendamine. Eesmárgiks on váikeelamute gmpi rajamine koos mángualaja laste páevahoiuga. Lisaks on kavandatud üks ári-tootmismaaja üks árimaa krunt.
2. ASUKOHT JA ÜMBRUSKOND.
Ala asub Saue linna idaküljel, ári-/tootmis- ning elamualade vahel. Saue linna idapoolse osa keskne Tule tánav on 200-300 m kaugusel. Ala on ebamáárases olekus váljakujunenudja planeeritud ári-/tootmismaa kruntideja elamukruntide vahel. Ala lááne küljel on toimivate ettevötete krundid, puurkaevu krunt. Pöhja pool on planeeritud ári-
tootmismaa krundid. Ida küljel on hetkel planeerimata Mánniku talu krunt, kaugemal Jálgimáe tee ááres on ári-/tootmismaa krundid. Löunaküljel on váikeelamute krundid.
3. PLANEERINGUD.
Kehtiva Saue linna üldplaneeringu járgi on antud maa-ala looduslik puhkehaljasmaa. Detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut. Koostamisel oleva Saue linna üldplaneerineu járgi on maa-ala pöhiosa perspektiivne váikeelamute maa-
ala, pöhjaosas on perspektiivne ári- ja büroohoonete maa. Löunaosas on perspektiivne haridus- ja lasteasutuste maa-ala. Detailplaneering on vastavuses koostatava üldplaneeringuga.
Naaberaladel on kehtestatudja koostamisel mitu detailplaneeringut: Pöhja pool on kehtestatud Mánniku kinnistu osaline detailplaneering. Planeeritud on ari-/tootmismaa krundid. Ida pool on koostatud Máimiku kinnistu fteise osa) detailplaneeringu lahendusskeem. Kavandatakse spordiasutusi, kaks váikeelamu krunti, mitu haljasmaa krunti. Löuna pool on kehtestatid Uusaru tánava piirkonna detailplaneering. Selle járgi on váljaehitatud terviklik váikeelamute grupp, pöhiliselt kahepereelamud. Lááne pool on koostamisel Mira kinnistu detailplaneering ia Pesmeli kinnistu detailplaneering. Kásitlevad olemasolevaid tootmismaa kmnte.
4. OLEMASOLEV OLUKORD.
Kinnistud. Maasika kinnistu- suurus 9605 m2, sihtotstarve maatulundusmaa. Maasika 3 kinnistu- suurus 23998 m2, sihtotstarve maatulundusmaa. Uusaru tn 10A kinnishi- suums 7342 m2, sihtotstarve sotsiaalmaa. Maastik.
Maasika kinnistu on ala pöhjaosas. Kinnistu pöhjaosa on lage rohumaa, idapoolsel küljel kasvad puud. Keskosas kasvab tihe vösa. Löunapoolses osas kasvavad lehtpuud, alusrindeks tihe vösa. Maasika 3 kinnistu on ala keskosas. Kinnistu kirde-ida osas kasvavad enamuses lehtpuud, sees üksikud
mánnid. Kohati on höredam, kohati alusrindeks tihe vösa. Kinnishi keskosa on lagedam, üksikpuudega. Kinnistu edelaosas kasvab tihe madal mánnik. Kinnistut lábibjalgrada. Uusaru ta 1 OA kinnistu on kaetud ülitiheda madala mánnikuga. Ala üldreljeefon lauge. Uldine kerge langus on pöhja suunas (körgusmárgid ala ulatuses 32.99-36.94).
Pinnase kiht on öhuke, all on paas. Teed. Ala tánavatevörk on möneti kaootiline. Ala löunaküljel on valmisehitatud asfalteeritud Uusaru tánav.
Sellelt on otsepáás Uusam tn 10A kinnistule. Uusam pöiktánav ulahib Maasika 3 löunapiirini. Ala lááneküljeni kulgeb Segu tánav, mis on killustikkattega. Sellelt pááseb Maasika kinnistu löunaossa ja Maasika 3 kinnistule. Ala pöhjaküljel on planeeritud Paju tánav, mis on váljaehitamata. Paju tánav on ühenduses Segu tánavaga. Nii Uusaru kui Segu tánavad láhtuvad Tule tánavalt.
1
^
(~)
Tehnovöraud. Maasika 3 kinnistut lábib pöhja-löunasuunaline veetrass.
5. ÜLDPLANEERWGU MUUTMISEST.
Detailplaneering muudab kehtivat Saue linna üldplaneeringut. Hetkel on ala pöhjaots lage rohumaa, muus osas erineva tihedusega puistud. Ala asub kahe ermava
funktsiooniga ala vahel- láánesja pöhjas on ári-tööstusmaad, löunasja idas váikeelamud. Naabruses olevatel ári-tootmismaa kruntidel tegutsevad erinevad ettevötted. Salu ja Paju tánava nurgale projekteeritakse autohaagisekeskust. Paju tn 4 krunt on hetkel tühi. Segu tn 11 on puurkaev koos rahustatud ja piiratud sanitaarkaitsevööndiga. Segu ta 8 on ehitussegude tootmine. Kavas on protsessi (segamine, pakendamine) muutmine tolmuvabaks. Segu tn 4/6 toimub tootmisliinide koplekteerimine. Ala kasutamiseks on kolm pöhilist varianti- jááb nagu on, alale laieneb tööstus vöi alale laienevad váikeelamud. 0-variant ehk iááb nagu on. Jááks roheala, mis metsistuks edasi. Korda tegemine ja hoidmine saaks toimuda ainult linna vahendite
arvel, kuna eraomanikul puuduks huvi. Linnapargina toimimiseks elab naabruses suhteliselt váhe inimesi ehk kasutus jááb höredaks. Kui alale laieneks tööstus. Alale tööstuse laienemine tooks kaasa laiaulatusliku lageraie. Olemasolev keskkond kaoks. Olemasolevate elamute ja tootmisala vahele peaks játma körghaljasfaisega kaitsevööndi ehk ehk kasutusele saaks vötta ainult osa maast. Kaitsevööndi alajááks ikkagi ebamáárasesse seisu. Kui alale laieneksid váikeelamud. Váikeelamuid ja váiksemaid sotsiaalobjekte on vöimalik rajada sáilitades enamus körghaljastusest.
Puistumiljöö sáiliks. Suurim möju on alusrindele- vösaja rohttaimed asenduvad muruga. Kui soovitakse anftid ala kaasamist aktiivsesse linnastruktuuri sáilitades vöünalikult palju haljastust on váikeelamuteja váiksemate sotsiaalobjektide rajamine keskkonnasöbralikum variant.
Planeeringu lahendusskeemiga pakutakse alale pöhiliselt váikeelamuid. Lagedale pöhjaotsale ári- tööstusmaa krunt.
Elamute ja tööstusmaa kruntide vahele on jáetud körghaljastusega vööndid, tanavamaa vöi mánguplatside ala. Puhvrina toimib ka puurkaevu krunt. Ei teki teravat konfliktolukorda, kus tööshise tegevus háiriks elamist eeldusel, et tööstuse möju ei levi márgatavalt üle oma krundi piiride.
Detailplaneering vastab koostatavale Saue linna üldplaneeringule v.a. Uusaru tn lOa kinnistu löunaosa, kus Tervisekaitsetalituse nöudel on loobuhid laste páevahoiust.
6. PLANEEMMISLAHENDUS.
Uldideeks on erineva hoonestuse ja kasutusega kruntide-grpuppidega terviklik kooslus. Láhtutud on konkreetsete kohtade iseloomust- maastikust, körvalalade fünktsioonistja sidemetest nendega.
Ala pöhjaossa on kavandatud üks ári-/tootmismaa krunt, mis saab osaks Paju tánava áársest ári-/tootmismaa kruntide vööndist. Kmndi ida ja lőuna külgedele jááb 12/25 m laiune körghaljastuse vöönd, eraldab ári-/tootmismaa krundi elamukruntidest. Páás krundile on Paju tánavalt. Ala keskele on kavandatud üks lábiv tánav, mis ühendab Segu ja Uusaru tánavad (Uusam pöiktánava
pikendus). Iseloomult on elamuala sisetánav. Peamine páás alale on kavandatud Segu tanavalt. Segu ja Paju tánavate ühendus on kavandatud játkuva peatánavana. Elamualale viiv tánav on kavandahid selgelt váiksemana, körvaltánavana. Ala idaküljele on kavandatud ühepereelamute vöönd (6 krunti). Paiknevad lehtpuu puistu alal. Hoones- tusalad on kavandatud váiksemad. Enamus kruntide pinnast jááb körghaljastusega. Alusvösa puhasta- misel muutub maastik parkmetsalikuks- alusrinne (rohumaa), váljakujunenud vöraga puud ja tihedamad puudegrupid. Elamudjáávad puude vahele, erineval kaugusel tánavast. Köik ei ole korraga náhtaval. Ala lááne ossa on kavandatud kahepereelamute vöönd (4 krunti). Hoonestus on kavandatud 20-22 m
kaugusele ári-/tootmismaa kruntidest. Elamute ja tootmismaa vahele jááb tihe körghaljastuse vöönd, samuti kvartali keskele, olemasolevateja kavandatud elamute vahele. Ala keskele Segu ja Paju tánavate ühinemiskoha körvale on kavandatud váike árimaa krunt (büroo).
Eraldab tahajáávad elamu-ja mánguala krundid tootaiismaa kruntidest. Ala keskele, tánavaja tootmismaa vahele lagedamale alale on kavandatud mánguplatside krunt. Kmndil
vöiks olla náiteks tenniseváljak ja 1/2 korvpalli plats (vöi üks universaalváljak), lisaks ronimis-himimis objektid, liivakast, istepingidjms.
2
^- Ala löuna küljele on kavandatud ehitusöiguseta elamumaa kmndid, mis on vöimalik liita Uusaru tn
olemasolevate elamumaa kruntidega (kruntide laiendused). Elamu-ja sotsiaalmaa krundid saavad Uusam tánava áárse elamuala osaks.
Ari-/tootmismaa krunt (kruntnr 1): - Kmndi suurus on 5112 m2. - Sihtotstarve árimaa (10 %)jatootmismaa (90 %). - Suurim ehitisealunepind on 1500 m2 (kmndi táisehitus 29,3%). - Krundile vöib rajada ühe kuni 2-kormselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 10 m. - Krundile on planeeritud 16 parkimiskohta, parkimiskohtade lahendus tápsustada hooneprojektiga. - Krundi idaja löuna külgedel on 12/25 m laiune körghaljastuse vöönd (olemasolevad puudja tihe vösa). Vösa játta tihedaks massiks, vöib löigata korrapáraseks roheliseks risttahukaks. Eraldab krundi löunapoole kavandatud elamukmndist. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on 2 m. Tánavapoolsel küljel peab olema piire lábipaistev (metallvörkjms.).
Ühepereelamute krundid (h-undid nr 2- 7): - Kruntide suurused on 1806-2441 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 240 m2 (krundi táisehitus 9,8-13,3%). - Kruntidele vöib rajada ühe kuni 2-korruselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 7 m. -KatusekalleO-100. - Ideena fúnkilikud majad, liigendustega tahukad puude vahel. Seintel on lubatud siledad voodrid (krohv, erinevad plaadid, saetud-hööveldatud puit (kantprofíilid). Keelatud on klombitud-murtud kivivoodrid, palkmajad. - Krundid on pöhiliselt lehtpuu puistu alal. Hoonestusalad on valitud höredamatesse kohtadesse. Puistu tileb puhastada alusvösast. Maha vöetakse otseselt hoone allajaávad puudja üksikud sissesöidutee alla jáávad puud. Sissesöiduteede trasseeringut tapsustada koha peal. Uldmiljööjááb park-metsalik. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast 1,2 m. Piire peab olema osaliselt lábipaistev (teraspostidel metallvörk, höre laudis jms.). Piirdel vöib olla madal soklivöö, körgus kuni 0,5 m (betoon, paas, maakivi).
Kahepereelamute h-undid (h-undidnr 10-13): - Kruntide suurused on 1926-4012 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 320 m2 (krundi táisehitus 8,0-16,6%). - Kruntidele vöib rajada ühe kuni 2-korruselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 8 m. -Katusekalle30-45°. - Ideena traditsioonilise joonega viilkatusega majad. Samased Uusaru tánava ááres olevatele. Válisviimistluses voodrikivi vöi krohvija puitlaudise kombinatsioon. Keelatud on palkmajad. - Krundid on madala; osalt höredama, osalt ülitiheda mánniku alal. Hoonestusalad on ühtses reas kruntide pöhjapoolses osas. Maha vöetakse otseselt hoone allajáávad puudja üksikud sissesöidutee alla jáávad puud. Tihedamas osas tuleb maha vötta kuivanud ja nörgemaid puid, et parandada valgustingimusi. Planeeritavate elamute ja Uusaru tn olemasoleva elamugmpi vahele jááb terviklik tihe puudevöönd. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast 1,2 m. Piire peab olema osaliselt lábipaistev (teraspostidel metallvörk, höre laudisjms.).
Krunt nr 14: - Krundi suurus on 766 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Krundil on ülitihe mánnik, mis sáilib. - Krunt liidetakse eraldi kokkuleppe alusel Uusaru tn 18B kinnistuga.
3
^
Arimaa krunt (h-unt nr 8): - Krundi suurus on 1448 m2. - Sihtotstarve árimaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 500 m2 (kmndi táisehitus 34,5%). - Krundile vöib rajada ühe kuni 2-kormselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 8 m. - Hoone lááne küljele tuleb rajada tulemüür. - Krundile on planeeritud 1 1 parkimiskohta. - Krundi lááne pool koorihid pinnasega, ida pool puistuga. Hoone on planeeritud krundi lááne poolele. Ida poolel olev puistu sáilib. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on 2 m. Tánavapoolsel küljel peab olema piire lábipaistev (metallvörkjms.). Tánavapoolsel (pöhja) küljel on piirdeaiajoon tagasiastega krundi piirist hoonestusala joonel.
Münsuala krunt (h-unt nr 9): - Krundi suurus on 2384 m2. - Sihtotstarve sotsiaalmaa (100%). - Krunt on avaliku kasutusega. - Krundi edelapoolne osa on kooritud pinnasega, kirde osas on puistu. Puistu sáilib sellisena nagu on. Palliplatside ala on kavandatud krundi lagedale osale. Puistu alale on kavandatud váikelaste mánguobjektid (kiige, liivakast, tumimisobjektid jms.) ja jalgrada koos istepinkidega. Krundi lááne ja osaliselt pohjaküljele (vastu tootaiis- ja árimaa krunte) on kavandatud tihe kuusehekk, mis játkub lááne poole tánavamaal. Kuuseheki vöib kombineerida koos pinnasevalliga, mánguala jááks kolmest küljest roheliste elementide haardesse. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on kolmel küljel 3 m, idaküljel 1,2 m. Pöhiosas lábipaistev (teraspostidel metallvörk). Palliplatside juures vöib pöhja ja lááne külgedel olla ka tihe kuni 2 m körguseni, toimiks pörkeseinana.
Ehitusöieusetg elamumaa krunAid (h-undid nr 15a-15d): - Kruntide suurus on 247-2003 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Ehitusöigus kruntidel puudub. - Kmnt on madala ülitiheda mánniku alal. Krundid on vöimalik liita körval olevate elamumaa kruntidega (kruntide laiendused). Mánnik sáilitada. - Piirdeaiad olemasolevate piirdeaedadejargi.
Tánavamaa krunt (h'untnr 16^_ - Krundi suurus on 3662 m2. - Sihtotstarve transpordimaa (100%). - Krunt on avaliku kasutusega.
Alaiaama krunt (h-unt nr 1 7): - Krundi suurus on 56 m2. - Sihtotstarve tootmismaa (100%).
Planeeringuga tehakse ettepanek muuta Uusam pöik 3 kinnistu loodepiiri. Piiri muutmine toimub Maasika 3 kinnisftiga kolmnurksete vördse suurusega maatükkide vahetamise teel. Parandab Uusaru pöik 3 ning planeeritavate kmntide nr lOja 11 maakasutust; kruntidel kaovad teravnurksed osad.
Tánavad. Maa-alale on planeeritud üks tánav, mis ühendab Segu ja Uusaru pöiktánava. Pöhiline páás alale,
ühendus Saue keskusega on Segu tánavalt. Sellelt on páásud ühepereelamute kruntidele ja árimaa krundile. Tánava áárde on kavandatud ka könnitee. Lábiva tánavaga liitub üks tupiktánav, kust on páásud kahepereelamu kruntidele. Páás ári-/tootmismaa krundile on Paju tánavalt. Tánavate kaitsevöönd on O m, ühtib teemaa piiridega.
4
^ Arimaa krunt (h-unt nr 8):_ - Krundi suums on 1448 m2. - Sihtotstarve árimaa (100%). - Suurim ehitisealunepind 500 m2 (krundi taisehitus 34,5%). - Krundile vöib rajada ühe kuni 2-korruselise hoone. - Hoone suurim körgus maapinnast 8 m. - Hoone lááne küljele tuleb rajada tulemüür. - Krundile on planeeritud 1 1 parkimiskohta. - Krundi lááne pool kooritud pinnasega, ida pool puistuga. Hoone on planeeritud krundi lááne poolele. Ida poolel olev puistu sáilib. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on 2 m. Tánavapoolsel küljel peab olema piire lábipaistev (metallvörkjms.). Tánavapoolsel (pöhja) küljel on piirdeaiajoon tagasiastega krundi piirist hoonestusala joonel.
Mansuala krunt (h-unt nr 9): - ICrundi suurus on 2384 m2. - Sihtotstarve sotsiaalmaa (100%). - Kmnt on avaliku kasutusega. - Krundi edelapoolne osa on kooritud pinnasega, kirde osas on puistu. Puistu sáilib sellisena nagu on. Palliplatside ala on kavandatud krundi lagedale osale. Puistu alale on kavandatud váikelaste mánguobjektid (kiige, liivakast, tumimisobjektid jms.) ja jalgrada koos istepinkidega. Krundi lááne ja osaliselt pöhjaküljele (vastu tootmis- ja árimaa krunte) on kavandatud tihe kuusehekk, mis játkub lááne poole tánavamaal. Kuuseheki vöib kombineerida koos pinnasevalliga, mánguala jááks kolmest küljest roheliste elementide haardesse. - Piirdeaia suurim körgus maapinnast on kolmel küljel 3 m, idaküljel 1,2 m. Pöhiosas lábipaistev (teraspostidel metallvörk). Palliplatside juures vöib pöhja ja lááne külgedel olla ka tihe kuni 2 m körguseni, toimiks pörkeseinana.
Ehitusöisuseta elamumaa krundid íkrundidnr 15a-15d): - Kruntide suurus on 247-2003 m2. - Sihtotstarve elamumaa (100%). - Ehitusöigus kruntidel puudub. - Krunt on madala ülitiheda mánniku alal. Krundid on voimalik liita körval olevate elamumaa kruntidega (kruntide laiendused). Mánnik sáilitada. - Piirdeaiad olemasolevate piirdeaedade járgi.
Tanavamaa krunt (h-unt nr 16): - Krundi suurus on 3662 m2. - Sihtotstarve transpordimaa (100%). - Krunt on avaliku kasutusega.
Alafaama krunt (h-unt nr 1 7): - Krundi suurus on 56 m2. - Sihtotstarve tootmismaa (100%).
Planeeringuga tehakse ettepanek muuta Uusaru pöik 3 kinnistu loodepiiri. Piiri muutmine toimub Maasika 3 kinnistuga kolmnurksete vördse suumsega maatükkide vahetamise teel. Parandab Uusaru pöik 3 ning planeeritavate kruntide nr lOja 11 maakasutust; kruntidel kaovad teravnurksed osad.
Tánavad. Maa-alale on planeeritud üks tanav, mis ühendab Segu ja Uusaru pöiktánava. Pöhiline páás alale,
ühendus Saue keskusega on Segu tánavalt. Sellelt on páásud ühepereelamute kruntidele ja árimaa krundile. Tánava áárde on kavandatud ka könnitee. Lábiva tánavaga liitub üks tupiktánav, kust on páásud kahepereelamu kruntidele. Páás ári-/tootmismaa krundile on Paju tánavalt. Tánavate kaitsevöönd on O m, ühtib teemaa piiridega.
4
ío
Űmbruskond M 1:5000
\\\\\\\\\\\\\\^
D
^\ SNSNSNSS\^SNSS>.S>'^S>.fc^\^SSSS:S'^SS>^^^'^^<
kN\\\'S\\\''^s^ E3 ^SMa
^
í^'7:^ f—-fa9m
.gífa^/.''..f:'^ *̂i •^^ V.\'^l'í\tf\1
^C-f .-^
^v\ '••/^^ ^ AÁtBTtí ^..«^^ m.;c 1K mTy •'n, "^. ,111* ^\ ,..- ^Ą;^'<-'yv \ i.f"u. ^^ y»*/^- w —tl?tSK•^, i^-=-»"•'• é 1.-y. ^ * &H '.s'^^ y. <•A^*'
,í •^ \ Bffinniku .maatulundusmaa
y:^ •••' .:-.: »tt •' ~<^ m :'*.
•^. ^ <M:;"s
Í? "•s f:<«
^^^^?w \>- *»
'( *>f^ (V ^sr' ^?' to°s vi j* !^'<tLw^* ? 88^aa *.•^•^t w-. .."^ <^sr-'-
2x^^^ '/. '% <^ Ka /
*-^ w- /S^í^ ^•" ^•^^<^[teás^^cÍW?*Í'^%^
^^€ -^y ^ŵ
/A> #̂í
fc
.*.' y-'s^<ró. *. s ^,*
*••
^/ "••<
/•m ^'/A Í.A
.1
f -^ ^^-*
"^^̂ w^ir*
;Vi^;^ í^^^^^"M&^n^K^
TINGMARGID: PLANEERITAVAALAPIIR KINNISTU PIIR PLANEERITAVA KRUNDI PIIR
6
h'
(' \
Teised naaberkrundid: Mánniku mü. Hetkel on maatulundusmaa. On algatatid detailplaneering. Kavandatatakse
spordisuunitlusega árimaa kmnte Kungla tánava áárde, paar maatulundusmaa (haljasmaa) kmntija ning paar ühepereelamu kmnti. - Uusaru tánava pohja küljelja Uusam pöik tanava ááres on ühe- ka kahepereelamute krundid. - Uusaru tn 1. Ári-/maatulundusmaa. Hetkel on hoonestamata. Sinna kavandatakse ladu (tööpinkide maaletoomisega tegelev ettevöte). - Uusaru tn 3. Ari-/maatulundusmaa. Sinna ehitatakse Hesburgeri vaheladu. - Uusaru tn 5. Tootmismaa. Zoovetvaru ladu (loomasöötja -ravimid). - AS EKJE Merko. Tooünismaa. Ehitusmaterjalide ladu. - Maasika 2. Elektroskandia kontor-ladu (elektrimaterjalide hulgimüük). - Segu tn 11. Tootmismaa. Puurkaevja pumbamaja. - Paju tn 4. Arimaa. Hetkel on hoonestamata. Kavandatakse haagisekeskust (metallitööd). Vahetus ümbruses puuduvad suurt válismüra vöi keemilisi aineid öhku eritavad ettevötted. Ari- ja toomismaa sihtotstarbega naaberknmtidel tegevused on pöhiliselt „tibased", s.t. hallides sees. Ainsaks müraallikaks on teenindav transport, misjááb planeeritavatest elamukruntidest eemale.
Maa-alale ulatub osaliselt Tallinn-Pámu-Ikla maantee 300 m sanitaarkaitsevöönd. Maantee on maa-ala láhimast punktist 150 m kaugusel. Vahel on osaliselt tihe mánnimets, osaliselt tootmishooned. Maantee möju on maa-alal váhe tajutav.
7. TEHNOVÖRGUD.
Üldist. Projekteerimisel tuleb láhtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja vajadusel rakendada tehnovörgule kaitsemeetmeid. Tehnovörgu kitsenduse ulatuse mááramisel láhtuda minimaalsest tehnovőrkude kauguse normatiivist (kaugused ehitistest, tehnovörkudest ja puudest vöraga kuni 5,0m) EVS 843:2003 osa 11 .Tehnovörgud, samuti Vabariigi Valitsuse máámsest nr.76 16.12.06.a. Trassi valdajale peab olema tagatud juurdepáás. Tehnilised tingimused VK-le AS Tallmna Vesi PR/0808276-1 27.02.08.a. ja sadevete juhtimiseks Saue Linnavalitsuselt nr. 12-6.1/195 11.03.2008. Gaasivarustuse tingimused Fortum Termest AS 20.02.2008-a.
Veevarustus. Majandusjoogivesi saadakse planeeringu alale Paju tánavalt krundile nr.l ja teistele Uusaru pöiki mööda kulgevast olemasolevast 0110 PEH veetrassist. Viimane ühendab Segu tn.ll VTJ Uusaru tn. veetrassiga. Veevajadus planeeringu alale 30 m3/d. Veevarustuse süsteem rajatakse PE plasttorudest surveklassiga PNIO. Veesisend varustatud maakraaniga 0,5-0,6 m kaugusel krundi piirist tee poole. Plastist veetoru paigaldatakse tihendatud killustikalusele 1,8 m sügavusele planeeritavast maapinnast. Tagasitáide toru peale 100% liivaga. Trassi kogupikkus on 215 m.
Kanalisatsioon. Kanaliseeritav reovete hulk 30,0 m3/d. arvutuslik 1,25 Vsec. Eelvooluks varemprojekteeritud torustik
Segu tánaval (Reaalprojekt OU töö nr. V02/03). Maasika kinnistu reoveed suurendavad Kungla m/ü asuva pumpla koormust ca 10-15%. Tööprojekti koostamisel kontrollida pumpla vaba vöimsust. Tomstik plasttomdest PVC SN8. Krundi liihimispunktiks on vaatluspüstikud. Viimaste kaugused analoogsed veekraanide kaugustega kmndi piirist. Kanalisatsioonitrassi pikkus 290 m. Plastist reoveetom paigaldatakse tihendatud killustikalusele. Tagasitáide toru peale 100% liivaga.
Sadevete kanalisatsioon. Organiseeritaid sadevete kanalisatsioon ei ole vajalik. Veed immutatakse pinnasesse. Ari-ja tootmismaalt (krunt nr.l) juhitakse sadeveed Paju tánavale projekteeritud sadevee kanalisatsiooni. Tööprojektis va- jadusel ette náha öli-ja liivapüüdurid.
7
VL
)
Gaasivarustus. Planeeritavate hoonete maagaasiga varustamine on planeeritud Segu tn.projekteeritud B-kategooria torustikust. Planeeringuala elamud vajavad madalsurve gaasi v.a. krunt nr.l, milline liitub kesksurve torustikuga Paju tánavalt. Fortum Termest AS 20.02.2008.a. poolt válja antud tehnilised eeltingimused muudetud tellijaja váljaandja kokkuleppel. Gaasi regulaatorkapp on planeeritud tee maale kruntide 2, 3 ja4 vahetus láheduses. Iga krundi ees on maa-alune sulgemisseade. Trassi pikkus on 301 m.
Soojusvarustus. Antud piirkond on tsentraalse soojusvarustuseta. Elamu küte ja soojavee-varustus lahendatakse oma katelseadme abil. Esialgu kütus - tahke (náiteks pellet). Katelde valikul arvestada vöimalusega, et saaks kasutada ka gaasi. Osaliselt ka elekter koos soojuspumpadega.
Elektrivarustus. Káesolevaga on antud planeeritava maa-ala (Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn lOa kinnistud, Saue linn, Harjumaa) alajaama, lOkV ja 0,4 kV liini trasside, transiit/liitumiskilpide asukohtade pöhimötteline lahendus. Detailplaneeringu koostamiseks on Eesti Energia AS poolt válja antud elektrivarustuse tehnilised tingimused nr. 137552, 19.02.2008.a., millised náevad ette uue komplektalajaama paigaldamist ja selle toitmist lOkV kaabelliiniga Saue alajaamastFiiderpunkt lOkV fíidrilt. Planeeritava ala eeldatavad tarbimisvöimsused alajaamade kaupa:
Varemplaneerihid alajaam (vt. Mánniku kinnistu detailplaneering): 1 krunt-100kW;3xl60A Planeeritav alajaam (max250kVA):
2 kmnt-15kW;3x25A 3 kmnt-15kW;3x25A 4 krunt-15kW;3x25A 5 krunt-15kW;3x25A 6 krunt-15kW;3x25A 7 krunt-15kW;3x25A 8 krunt-40kW;3x63A 9 krunt - 1 OkW; 3x 16A (spordiplatsid) 10 krunt- 15+15kW; 2(3x25A) 12 krunt- 15+15kW; 2(3x25A) 13 kmnt- 15+15kW; 2(3x25A) 14 krunt- 15+15kW; 2(3x25A)
Kokku: 260kW, Üheaegne tarbimisvöimsus: 170kW
Planeeritavate üksikelamute (6tk.), paariselamute (4tk.), árihoone (Itk.), tööstus- ja laohoone (Itk.), spordiplatside ja válisvalgustuse elektrienergiaga vamstamiseks on ette náhtud piki kruntide piire, haljasalal 0,4 kV ringliinide to-assid, osaliselt paralleelselt teiste maa-aluste kommunikatsioonidega. Hoonete jaotus/liitumiskilbid (JK/LK) on paigutatud kruntide piirile. Valdajal tápsustada liitumispunkti asukohtja peakaitsmete suurused eesti Energia AS-ga edasistes projekteerimise staadiumites ja sölmida liitumislepingud.
Tanavavalgustus.
Planeeritava kmntidevahelise tee aárde on ette náhtud metallpostidel (8m) Na-lampidega (150W) tánavavalgustid. Postide vaheline kaugus ja valgustite vöimsus tápsustatakse járgnevates projekteerimise etappides. Tánavavalgustus saab toite olemasolevast tánavavalgustuse vörgust Uusam pöik tánavalt.
8
^:
o
>
Sidevarustus.
Planeeritavate kinnistute telefoniseerimiseks on Elion AS váljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 8113166, 26.02.2008.a. Planeeringuga on reserveeritud maa-ala telekommunikatsioonialaste trasside (kaablikanalisatsiooni) ehitamiseks piki kruntide piire tánava-áársel haljasalal, osaliselt paralleelselt elektrikaablitega ja teiste maa-aluste kommunikatsioonidega. Uhendus olemasoleva sidevörguga on planeeritud Uusam pöik tánava sidekaevust nr. 14525.
8. TULEKAITSE ABmÖUD.
Ari-/tootmishooneja árihoone tulepüsivus vöib olla TP1-TP3 (náiteks kivist kontoriosajateraskarkassil tootmine). Elamute tulepüsivus on TP3. Hoonestusalade kaugus krundi piirist on váhemalt 5 m, hoonestusalade vahe váhemalt 15 m. Árimaa
kmndil (krunt nr 8) on hoonestusala láanekülg krundi piiril. Hoone lááneküljele tuleb rajada tulemüür. Maa-alal on üks lábiv teeja sellega liituv tipiktee. Tupiktee löpus on 12x12 m ümberpööramise plats. Tuletörje vee elamualal 10 1/s tagab lábivale teel planeeritud tuletörje hüdrantja Uusaru pöiktánaval ja
Uusaru tánaval olevad hüdrandid. Tuletörje vee ári-/tootmismaa krundile 15 1/s tagab Paju teel olevja projekteeritavad tuletörje hüdrandid. Váline tuletörje veevarustus rajada vastavalt EVS 812:6-2005 nöetele. Planeering on koostatud vastavuses Vabariigi Valitsuse mááruse nr 315 2004.a. nöuetele.
Koostasid: arhitekt Ivo-Martin Veelma insener Karri Vabrit insnser Genaadi Pentikáinen
•c.
9
2 (4)
OTSUS
EELNÕU
Saue linn .....2025 nr
Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Segu tn 21 katastriüksuse osas
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) katastriüksus jääb Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu koosseisu. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli kinnistute sihtotstarbe muutmine, kinnistute kruntideks jagamine, kruntidele ehitusõiguse ja piirangute määramine ning teede ja tehnovõrkude lahendamine. Kokku moodustati 15 elamumaa krunti.
Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringuga on Segu tn 21 katastriüksusele lubatud ehitada üks üksikelamu ehitusaluse pinnaga kuni 240 m2. Ehitisregistri andmetel asub katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 152.6 m2. Maa-ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetel on krundil peal ka abihoone.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) kinnistu kaasomanikud esitasid taotluse detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks neile kuuluva krundi osas kuna soovivad suurendada hoone ehitisealust pinda, mis võimaldaks ehitada olemasolevale hoonele juurdeehituse garaazi ja eluruumide jaoks, abihooneid ning sellega soovitakse loobuda planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel. Kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusalune pind oleks soovitud laienduste ja juurdeehitustega ületatud. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule (kehtestatud 28.06.2021, otsusega nr 40) võib üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%. Kehtivas detailplaneeringus on see konkreetsel krundil lubatud 12,2%.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
Saue linna Segu tn 21 katastriüksus asub Saue valla üldplaneeringu alusel tiheasustusalal ning katastriüksuse sihtotstarbeks on pere-ja ridaelamumaa. Menetluslikult oleks ebaefektiivne koostada uus ühe krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on tunnistada detailplaneering osaliselt kehtetuks Segu tn 21 katastriüksuse osas ja vajadusel anda projekteerimistingimused.
Haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Antud juhul ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust, mistõttu on Saue Vallavalitsuse hinnangul õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine.
PlanS § 140 lõikest 3 tulenevalt esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu asjakohastele asutustele kooskõlastamiseks 24. september 2025. Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust avaldada 24. september 2025. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt 26. oktoober 2025, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringuga kehtetuks tunnistamisega Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, § 68 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 3 punkti 1, Saue Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneering Segu tn 21 katastriüksuse osas.
2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev otsus ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes Teadaannetes ning saata detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse tegemise päevast arvates.
3. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Harry Pajundi
vallavolikogu esimees
EELNÕU SELETUSKIRI
Akti andja:Saue Vallavolikogu
Õigusakti liik:Otsus
Õigusakti pealkiri:Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Segu tn 21 katastriüksuse osas
Õigusakti algataja:Saue Vallavalitsus
Eelnõu ja seletuskirja koostaja(d):Kaili Tuulik, planeeringute koordinaator
Juhtivkomisjon:Maa- ja planeeringute komisjon
Eelnõu ettekandja istungil:Kalle Pungas
Õigusakti vastuvõtmiseks vajalik häälteenamus:Poolthäälteenamus
1. Eelnõu õiguslik alus
Planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2, lg 2 ja § 140 lg 6
2. Eelnõu eesmärk, algatamise vajadus, sisu kirjeldus
Eelnõu eesmärgiks on tunnistada kehtetuks Saue Linnavolikogu 19. veebruari 2009. aasta otsusega nr 174 kehtestatud Saue linna Maasika, Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneering Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Detailplaneeringu eesmärgiks oli kinnistute sihtotstarbe muutmine, kinnistute kruntideks jagamine, kruntidele ehitusõiguse ja piirangute määramine ning teede ja tehnovõrkude lahendamine. Kokku moodustati 15 elamumaa krunti. Saue linna Segu tn 21 katastriüksus asub Saue valla üldplaneeringu alusel (kehtestatud 28.06.2021, otsusega nr 40) tiheasustusalal ning katastriüksuse sihtotstarbeks on pere-ja ridaelamumaa.
Saue linna Segu tn 21 (72703:001:0477) kinnistu kaasomanikud taotlevad detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist, et suurendada hoone ehitisealust pinda. See võimaldaks ehitada olemasolevale hoonele juurdeehituse (garaaž ja eluruumid) ning kahele autole varjualuse. Kavandatav lahendus ei ole kooskõlas kehtivas detailplaneeringus määratud ehitusaluse pinnaga, mis soovitud laienduste puhul oleks ületatud. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule võib üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%. Kehtivas detailplaneeringus on see konkreetsel krundil 12,2 %. Menetluslikult oleks ebaefektiivne koostada uus ühe krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on tunnistada detailplaneering osaliselt kehtetuks Segu tn 21 katastriüksuse osas ja vajadusel anda projekteerimistingimused.
Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitati kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks asjakohastele asutustele ning arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
3. Eelnõu mõju valla eelarvele
Mõju eelarvele puudub
Eelnõu kooskõlastaja:Seisukoht ja põhjendus, ettepanekud:Kuupäev:
Maa- ja planeeringute komisjon
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 24.09.2025 16:27
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 5-5/7037 Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks ja
arvamuse avaldamiseks
Manused: Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamisek.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Saue linna Maasika,
Maasika 3 ja Uusaru tn 10a kinnistute detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu
Segu tn 21 katastriüksuse osas.
Lugupidamisega
Kaili Tuulik
Planeeringute koordinaator