Kesk tn 33 detailplaneeringu kooskõlastamine

ELVA VALD

NÕO VALD

Kalme küla

Käärdi alevik

Uuta küla

Elva linn

Käo küla

Kurelaane küla

Metsalaane küla

Viisi küla

Jõhvi-Tartu-Valga tee nr 3

Arbi järv

Verevi järv Ta

rtu -V

al ga

ra ud

te e

ELVA VALD

15.08.2025 1 5 1:25 000 A42025-086

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne

ELVA VALLAVALITSUS

ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING

ASENDISKEEM

TINGMÄRGID planeeringuala piir

omavalitsuse piir

asustusüksuse piirElva linn

Jõhvi-Tartu-Valga tee nr 3 laiarööpmeline raudtee

põhimaantee Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-

ja Ruumiameti andmeid. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised

on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

OÜ GMP INVESTEERINGUD

PLANEERINGUALA ASUKOHT

0 500 1250 2500 m250

Tartu Valga maantee

7142

7143

7136

7138

7134 7135

7133

0,75

2,6

2k/111m2

täisehitus 12%

1k/72,6m2

1k/97,5m2

1k/130m2

2k/494,7m2 2k/232m2

1k/42,9m2

2k/1341m2

33m2

täisehitus 34%

täisehitus 24%

2k/234m2

2k/84,6m2 1k/23m2

1k/40m2

1k/80m2

1k/75,6m2

122m2

1k/29m2

2k/201m2

1k/52m2

1k/336m2

1k/26m2

1k/90m2

1k/167m2

1k/59m2

1k/442m2

1k/549m2

1k/442m2 1k/315m2

1k/353m2

1k/141m2

1k/30m2

1k/60m2

45m2

1k/149 m2

2k/103m2

2k/281m2

1k/19m2

1k/30m2

1k/84m2

1k/106m2

1k/344m2

2k/161m2

2k/235m2

2k/425m2

2k/2375m2

1k/112m2

1k/186m2

1k/86m2 22m2

1k/847,3m2

1k/149m2

2k/95m2

1k/22m2

54m2

34m2

1k/34m2 1k/38m2

1k/106m2 1k/185m2

1k/20m2

1k/20m2 160m2

2k/1118,1m2

2k/621,5m2

1 maa-alune korrus 2k/223m2

3k/244,5m2

1k/58 m2

1k/244m2

1k/36,5m2

1k/327m2

3k/514m2

1k/167,5m2

1k/275,4m2

70m2

2k/199,7m2 1k/214m2

2k/309m2

1k/112m

2k/197m2

1k/200m2

1k/36m2

1k/90m2

2k/317,1m2

1k/87,5m2 1k/72m2

1k/37,7m2

1k/81,8m2

2k/123m2

1k/70m2

2k/190m2

1k/44m2

1k/124m2

2k/278m2

1k/157m2 1k/33m2

67m2

1k/69m2

1k/147m2 1k/67m2 1k/91m2

1k/47m2

1k/29m2

1k/26m2

1k/51,8m2

1k/68m2

2k/115,3 m2

2k/181m2

1k/38m2

1k/70m2

täisehitus 11%

täisehitus 29%

täisehitus 38%

täisehitus 29%

täisehitus 9%

täisehitus 10%

täisehitus 10%

täisehitus 10%

1k/150m21k/36m2

täisehitus 7%

täisehitus 40%

täisehitus 13%

täisehitus 7%

31m2

täisehitus 0,4%

täisehitus 64%

täisehitus 13%

täisehitus 25%

täisehitus 0,2%

täisehitus 4%

täisehitus 16%

täisehitus 25%

täisehitus 22%

täisehitus 12%

täisehitus 0,6%

34m2

täisehitus 29%

täisehitus 6%

täisehitus 25%

1k/21m2

1k/27m2

täisehitus 21%

täisehitus 15%

täisehitus 10%

1k/27m2

täisehitus 21%täisehitus

21%

täisehitus 35%

täisehitus 37%

täisehitus 34%

2k/150m2

40m2

täisehitus 27%

täisehitus 19%

1k/95m2

täisehitus 17%

täisehitus 47% täisehitus

27%

täisehitus 6%

täisehitus 12%

täisehitus 6%

täisehitus 21%

täisehitus 18%

18m2

20m2

Kesk tänav

Ap te

eg i t

än av

Pa rg

i t än

av

Põik tänav

Jaani tänav

Arbi järv

Raudteejaam

Vallamaja

Kultuuri- ja rahvamaja

Perearstikeskus

Perearsti vastuvõttSpordisaal

Elva

Elva Baptistikoguduse palvela

Elva kirik

Elva-Peedu metsapark

Supluskoht

täisehitus 9%

Perearsti vastuvõtt

Nooruse

Nooruse

Elva

15.08.2025 2 5 1:2000 A32025-086

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne

ELVA VALLAVALITSUS

ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING

FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

OÜ GMP INVESTEERINGUD

0 40 100 200 m20

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti

kaardiserveri ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel

lahutamatult seotud planeeringu osad.

TINGMÄRGID

olemasolevad hooned kõrgusega kuni 6 m* korruselisus/ ehitisealune pind

olemasolev krundipiir

olemasolev bussi- / rongipeatus

üldplaneeringuga kavandatud kohalik tee

planeeringuala piir

olemasolevad hooned kõrgusega 7-9 m* korruselisus/ ehitisealune pind olemasolevad hooned kõrgusega 10-12 m* korruselisus/ ehitisealune pind

olemasolev laiarööpmeline raudtee

üldplaneeringuga kavandatud jalg- ja jalgratta tee

olemasolevad hooned kõrgusega üle 12 m* korruselisus/ ehitisealune pind

3k/514m2

3k/514m2

3k/514m2

3k/514m2

muu rajatis / katusealune* maa-alune hoone / kelder*

kõrval- või tootmishoone* elu- või ühiskondlik hoone

madal rajatis või ainult maa-aluse korruse ehitisealune pind122m2

* Hoone tüüp on joonisele kantud vastavalt Eesti topograafia andmekogule (ETAK).

** Hoone kõrgused on antud vastavalt ehitisregistri (EHR) andmetele või Maa- ja Ruumiameti 3D kaardile.

looduskaitseline objekt

seisuveekogu

üldplaneeringuga kavandatud Kesk tänava miljööala

8977 kinnismälestis / mälestise reg nr

kinnismälestise kaitseala välja kujunenud ehitusjoon

TINGMÄRGID Planeeritud

olemasolev juurdepääs

15.08.2025 3 5 1:500 A32025-086

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne

ELVA VALLAVALITSUS

ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING

OLEMASOLEV OLUKORD

OÜ GMP INVESTEERINGUD

planeeringuala piir

olemasolev katastriüksuse piir Alusandmed

haljasala

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-100, mõõdistatud 26.03.2025) ning Elva valla geoarhiivi andmeid. Koordinaadid on riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded".

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev veetoru olemasolev isevoolne reovee kanalisatsioon planeeritud surveline reovee kanalisatsioon

olemasolev sidekanalisatsioon

olemasolev kaugküttetorustik

olemasolev sademevee kanalisatsioon olemasolev keskpingekaabel olemasolev madalpingekaabel olemasolev madalpingeõhuliin

olemasolev leht- / okaspuud olemasolev võsa

olemasolev muru

asfaltkattega ala jalgtee/ rada

olemasolev maapealne tuletõrjehüdrant

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev sidekaabel

olemasolev tänavavalgustuspost

olemasolev põõsas

lähim võimalik liitumispunkt olemasoleva kaugküttetorustikuga

olemasoleva 8956:(Elva) alajaama

B

A

lähim võimalik liitumispunkt olemasoleva sademeveekanalisatsiooniga

võimalik ühendumise asukoht olemasoleva Enefit AS sidevõrguga VT1631

olemasolev jaotuskapp C1631 paikneb Pargi tänaval ca 300 m kaugusel edela suunas

võimalik uus liitumispunkt Enefit AS sidevõrguga

võimalik uus KKS2 tüüpi sidekaev Telia Eesti AS sidevõrguga liitumiseks

lähim tuletõrjehüdrant

planeeritud haljasalale jääv olemasolev sidekaabel tuleb ümber tõsta kõnnitee alla

olemasolevad elektrikaablid tuleb ümber tõsta selliselt,

et need ei jääks planeeritud hoone alla

Pos 1 ÄK, ÄM, ÄB Pos 2

LT

Laadimisala

P31

krundiga pos 1 piirneval lõigul tuleb uus kaugküttetorustik paigalada

väljapoole hoonestusala

B A

planeeritud võimalik sidekaabel

15.08.2025 5 5 1:500 A32025-086

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne

ELVA VALLAVALITSUS

ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

OÜ GMP INVESTEERINGUD

planeeringuala piir planeeritud krundipiir

illustreeriv suurim lubatud hoone ehitisealune pind / võimalik varikatus

TINGMÄRGID Planeeritud

planeeritud kohustuslik ehitusjoon*

planeeritud võimalik sõidutee planeeritud võimalik jalg- ja jalgrattatee

olemasolev katastriüksuse piir Alusandmed

planeeritud võimalik juurdepääs krundile / hoonesse

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-100, mõõdistatud 26.03.2025) ning Elva valla geoarhiivi andmeid. Koordinaadid on riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". Joonise parema loetavuse eesmärgil on alusplaan hallides toonides ja planeeritud lahendus värvilistes toonides kujutatud.

3. Mõõdud on antud meetrites. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

planeeritud võimalik jalgrataste parkimise ala

võimalik olemasoelva jalakäijate ala kokkuviimine planeerituga

* Hoone Kesk tn poolne fassaad peab paiknema kahe kohustusliku ehitusjoone vahelisel alal.

** Kõrghaljastuse säilitamisel tuleb lähtuda puu tervislikust seisundist ja juurestiku ulatusest ning vältimatul juhul on lubatud hoonele liiga lähedale jäävad puud likvideerida.

planeeritud võimalik teenindustee

likvideeritav puu

planeeritud võimalik jalakäijate ala / nurgaväljak

planeeritud 0,4 kV maakaabelliin planeeritud elektriauto juhtmetaristu

planeeritud elektriga liitumis- ja jaotuskilp

planeeritud võimalik sidekaabel (paigaldatakse puurimismeetodil)

planeeritud sidevõrgu liitumispunkt / sidekaev

planeeritud veetoru planeeritud isevoolne reoveekanalisatsioon

planeeritud veevarustuse liitumispunkt planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

servituudi seadmise vajadusega ala

planeeritud hoonestusala planeeritud kõrgusliku erisusega hoonestusala***

planeeritud elektriauto laadimispunkt

planeeritud uus kaugküttetorustik

säilitatav leht- ja okaspuu

planeeritud võimalik kõrghaljastus

ümbertõstetava sidekaabli uus võimalik asukoht

ümbertõstetava maakaabelliini uus võimalik asukoht

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud võimalik liiva- ja õlipüüdur planeeritud võimalik sademevee puhvermahuti

5

2,7

5 7

3,5

1,5

5,7

3,6 3,6

v < 15km /h

7

9,1

8,4

9,4

94

9

B

A

Pos 1 ÄK, ÄM, ÄB Pos 2

LT

Laadimisala

P31

B A

KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL

12.09.2025 4 5 1:500 A32025-086

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne

ELVA VALLAVALITSUS

ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

OÜ GMP INVESTEERINGUD

planeeringuala piir planeeritud krundi piir

planeeritud hoonestusala

illustreeriv suurim lubatud hoone ehitisealune pind / võimalik varikatus

planeeritud võimalik konteinerhaljastus

P30

TINGMÄRGID Planeeritud

planeeritud kohustuslik ehitusjoon* planeeritud võimalik sõidutee planeeritud võimalik jalg- ja jalgrattatee

planeeritud võimalik haljasala

olemasolev katastriüksuse piir Alusandmed

võimalik juurdepääs krundile / hoonesse sõiduauto parkimiskoha teekattemärgistus/ kohtade arv

kohustuslik säilitatav kõrghaljastus**

elektriauto parkimis- ja laadimiskoha teekattemärgistus

pere / liikumispuuetega inimese parkimiskoha teekattemärgistus

planeeritud võimalikud sõidusuunad

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500

(töö nr 2025-100, mõõdistatud 26.03.2025) ning Elva valla geoarhiivi andmeid. Koordinaadid on riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". Joonise parema loetavuse eesmärgil on alusplaan hallides toonides ja planeeritud lahendus värvilistes toonides kujutatud.

3. Mõõdud on antud meetrites. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud võimalik jalgrataste parkimise ala

võimalik olemasoelva jalakäijate ala kokkuviimine planeerituga

* Hoone Kesk tn poolne fassaad peab enamuses paiknema kahe kohustusliku ehitusjoone vahelisel alal.

** Kõrghaljastuse säilitamisel tuleb lähtuda puu tervislikust seisundist ja juurestiku ulatusest ning vältimatul juhul on lubatud hoonele liiga lähedale jäävad puud likvideerida.

*** vt krundi andmete ja ehitusõiguse tabelist.

planeeritud võimalik teenindustee

likvideeritav puu

säilitatav leht- ja okaspuu

planeeritud võimalik ülekäigurada

planeeritud võimalik kõrghaljastus

planeeritud võimalik jalakäijate ala / nurgaväljak

planeeritud võimalik jäätmekäitluse ala (prügikonteinerid jms)

planeeritud kõrgusliku erisusega hoonestusala***

TÖÖ NR 2025-086

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo

Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne

Kontrollija: Kadri Kattai

Objekti asukoht: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü

17007:003:0049) katastriüksus

X= 6456134, Y= 642066

ELVA LINNAS KESK 33 KINNISASJA

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

September 2025

Huvitatud isik: OÜ GMP Investeeringud

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

2 / 21

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja

Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) katastriüksus

TÖÖ EESMÄRK: Ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine mitmefunktsioonilise

ärihoone rajamiseks.

Planeeritava ala pindala on 6 729 m2.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: OÜ GMP Investeeringud

Registrikood 10197759

Kontaktisik: Ants Juhani

Tel 506 2262

PLANEERINGU KOOSTAMISE

KORRALDAJA:

(otsustaja)

Elva Vallavalitsus

Kesk 32, Elva linn, 61507

Tel 527 1860

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Tel 5662 0079

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 5349 3611

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Kontrollija: Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

3 / 21

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

4 / 21

SISUKORD

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7

2.3. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................ 8

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................... 9

2.5. GEOLOOGIA ................................................................................................................................................................................ 10

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 10

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 10

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ............................................................................................................ 10

3.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 10

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 10

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 11

3.5. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................................ 13

3.6. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 14

3.7. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ....................................................................................................................... 15

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 15

3.8.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 15

3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 16

3.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................................................... 16

3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS .................................................................................................................................................................. 16

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

5 / 21

3.8.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 17

3.8.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS ................................................................................................................................... 17

3.9. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS ................................................................................................................................. 17

3.10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD ASJAKOHASED MÕJUD ........................................................................................... 18

3.10.1. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD .......................................................................................................................... 18

3.10.2. ASJAKOHASED KULTUURILISED MÕJUD ............................................................................................................................. 18

3.10.3. ASJAKOHASED SOTSIAALSED MÕJUD, SH MÕJU INIMESE TERVISELE JA HEAOLULE ....................................................... 18

3.10.4. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .......................................................................................... 19

3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................. 19

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 20

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 20

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................... 21

II JOONISED

Joonis 1. Asendiskeem M 1:25 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:2000 / A3

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / A3

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / A2

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 / A2

Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

6 / 21

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 15.04.2025 korraldus nr 191 „Elva linnas Kesk 33

kinnisasja detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine mitmefunktsioonilise

ärihoone (nt kaubandus, toitlustus, teenindus, büroo, majutus) rajamiseks, liikluskorralduse põhimõtete,

tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine,

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest

tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

Planeeritav ala asub Elva valla üldplaneeringus keskuse juhtotstarbega maa-alal, kus kõikide uute

ehitusloakohustuslike hoonete ehitamise aluseks on detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid

on kooskõlas valla kehtiva üldplaneeringuga.

Planeering on kooskõlas üldplaneeringuga.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Tartu maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga

nr 1.1-4/29);

• Elva valla üldplaneering (kehtestatud Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121);

• Elva valla arengukava 2025-2030 (kinnitatud Elva Vallavolikogu 26.09.2022 määrusega nr 12);

• Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri (vastu võetud Elva Vallavolikogu

28.01.2019 määrusega nr 67);

• Elva valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Elva Vallavolikogu 24.04.2023 määrusega nr 28).

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Suures osas on detailplaneeringu alusplaanina kasutatud Kobras OÜ (litsentsi omav geodeet on Ivo Maasik -

geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138) poolt 26.03.2025 mõõdistatud geodeetilist alusplaani

mõõtkavas 1:500, töö nr 2025-100. Apteegi ja Pargi tänava ristmiku lähiümbruse andmed pärinevad Elva linna

geoarhiivist. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa- ja Ruumiameti

kaardirakenduse, ETAK andmekogu ning ehitisregistri andmetele.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on 6729 m2 suurune ning hõlmab Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas asuvat Kesk tn 33

(kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049) kinnistut. Kesk tn 33 kinnistu kasutamise sihtotstarve

on 100% ärimaa ja Apteegi tänav on 100% transpordimaa sihtotstarbega.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

7 / 21

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

põhjas:

• Kesk tänav (kü 17007:001:0062), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

idas:

• Kesk tn 35 (kü 17007:003:0054), katastriüksuse sihtotstarve 50% ärimaa ja 50% elamumaa;

• Apteegi tn 2 (kü 17007:003:0055), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa.

kirdes ja lõunas:

• Pargi tänav T3 (kü 17007:003:0057), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa;

• Pargi tn 7 (kü 17007:003:0034), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa;

• Pargi tn 5 (kü 17007:003:0044), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa;

• Pargi tn 3 (kü 17007:003:0030), katastriüksuse sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa.

edelas ja läänes:

• Pargi tn 11a (kü 17007:003:0048), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Kesk tn 33 kinnistu lääneservas paikneb okas- ja lehtpuudest koosnev metsatukk. Kaguosas paikneb

amortiseerunud asfaltkattega plats, mida kasutatakse parkimiseks. Ülejäänud osas on maatükk kaetud

regulaarselt hooldatava murualaga. Kinnistut läbivad sissetallatud käigurajad. Apteegi tänava kinnistut läbib

kitsas rahuldavas seisus asfaltkattega tänav, mida osaliselt kasutatakse parkimiseks. Tee on kitsas ja

liikluskoormuse suurenemisel vajab katend rekonstrueerimist.

Planeeringuala piirneb põhjast ja idast avalikult kasutatava asfaltkattega teega ning mujalt keskuse maa-alale

iseloomulikult erineva sihtotstarbega katastriüksustega, nagu elamumaa, ärimaa, üldkasutatav maa ja

tootmismaa.

Kesk tn 33 katastriüksuse maapind on ühtlaselt tasane, kõrgusvahemiku kõikumine on minimaalne ja seotud

pigem mikroreljeefi ebatasasustega. Kõrgeim punkt paikneb kinnistul asuva asfaltplatsi idaosas. Olemasoleva

asfaltplatsi lang on kagu suunas. Apteegi tn on samuti kõrgeim tänava keskosas, langedes Pargi ja Kesk tänava

suunas.

Alal paiknevad mitmed tehnovõrgud- ja rajatised, nagu elektri- ja sidekaablid, vee- ja kanalisatsioonitrassid,

kaugküttetorustik ja ka tänavavalgustuspost.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

8 / 21

2.3. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS

Planeeringuala paikneb Elva linnas kesklinna asumis Arbi järve ja raudtee vahelisel alal ning on hästi

ligipääsetav, ühendades kahte avalikult kasutatavat kohalikku teed - Kesk tn ja Pargi tn. Kesk tänav on linna

peatänav, mis võimaldab nii sõiduautode juurdepääsu erinevatele huvipunktidele kui ka inimmõõtmelist

linnaruumi jalakäijatele ja jalgratturitele. Lähim rongi- ja bussipeatus paikneb piki teed ca 200 m kaugusel kirde

suunas ning bussipeatus ca 420 m kaugusel edela suunas. Kontaktalas asuvad mitmed linna seisukohast

olulised huvipunktid, nagu vallamaja, kultuuri- ja rahvamaja, perearsti vastuvõtu asutused, spordisaal,

raudteejaam, supluskoht ning linna tuiksoonena kujundatud Kesk tänav.

Planeeritav maa-ala paikneb Elva linnas üldplaneeringu määratud keskuse maa-alal, mis on linnalik maa-ala,

kus on tihedalt läbi põimunud elamu, ameti- ja valitsusasutuse, kaubandus- ja teenindusasutuse, büroo,

kultuuri- ja spordiasutuse, vaba aja veetmise ning muude sobivate maakasutuse juhtotstarbega maa-alad.

Kontaktvööndisse jääb peamiselt keskuse ja segahoonestuse maa-ala koos liikluse maa-alaga, kaugemal

paiknevad väike- ja korterelamu maa-alad. Planeeringualast ca 150 m kaugusel loodes ja teisel pool raudteed

paikneb roheala, vt skeem 1.

Planeeringuala

asukoht

Skeem 1. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust. Planeeringuala paikneb keskuse maa-alal (K), kontaktalasse jääb

peamiselt segahoonestuse (ÜS) ja liikluse (L) maa-ala, kaugemal paikneb väikeelamu (EV) ja korterelamu (EK)

maa-ala ning roheala (H). Planeeringuala on tähistatud kollase värviga

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

9 / 21

Kontaktala hoonestus on mitmekesine, esineb nii elamuid, ühiskondlikke hooneid, tootmishooneid, ärihooneid,

abihooneid kui ka muid rajatisi. Enamasti paikneb kinnistutel rohkem kui üks hoone ning keskmiselt on

maaüksustel 1-3 kõrvalhoonet või muud rajatist, nagu kelder või varjualune. Peaaegu pooled kontaktala

hoonetest on alla 6 m kõrgused, millest valdava osa moodustavad abi- või kõrvalhooned. Teise osa kontaktala

hoonestusest (n-ö põhihooned) moodustavad 1-2-korruselised ja kuni 12 m kõrgused hooned, leidub ka

üksikuid kõrgemaid, kuni 3-korruselisi maju. Hoonete kõrgusandmeid on analüüsitud, lähtudes ehitisregistris

ja Maa- ja Ruumiameti 3D kaardil toodud andmetest. Välivaatlusel ilmnes, et mitmete hoonete puhul on

kasutusele võetud ka katusealused, andes seeläbi ühe korruse juurde. Üldjuhul on tegu ajalooliste viilkatusega

hoonetega, hilisemal perioodil rajatud majade puhul esineb ka suuremamahulisi lamekatusega hooneid. Kesk

tänava hoonestuse ehitusjoon on ühetaoline, paiknedes üldjuhul krundi tänavapoolsel küljel. Kesk tänava lõigul

Põik tn – Pargi tn ja Kesk tn ristmik aga hoonete kaugus krundipiirist varieerub, paiknedes valdavalt krundipiirist

kuni 0,75 m tänava poole või krundipiirist kuni 2,6 m tagasiastega. Hilisemate ehitiste puhul on märgata ka

tänavaäärse hoone taga krundi sügavuses paiknemist. Apteegi tänavaga külgnevad hooned on tänava suhtes

ca 35 m tagasiastega. Sellest tulenevalt puudub planeeringuala vahetus läheduses ühtne miljööalale

iseloomulik tänavaäärne ehitusjoon. Kontaktvööndi katastriüksuste täisehitusprotsent1 jääb vahemikku ca 0,2-

64%, olles keskmiselt ca 20%, Kesk tänava äärsetel keskusmaa kinnistutel ca 24%.

Kontaktvööndisse jäävad mitmed kultuurimälestised koos kaitsevöönditega ning planeeringuala paikneb

üldplaneeringuga määratud Kesk tänava miljööalal.

Kontaktalas paiknev Arbi järv on ümbritsetud looduskaitsealuse ja puhke- ja virgestusalana olulise Elva-Peedu

metsapargiga, mis ulatub kuni Kesk tänavani ning paikneb planeeringualast loode suunas ca 80 m kaugusel.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57

„Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“, ulatub detailplaneeringu alale elektripaigaldise,

sideehitise, kaugküttetorustiku ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd.

Detailplaneeringuala arendamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga määratud Kesk tänava miljööalale esitatud

nõuetega ning lähtuda põhimõttest, et olemasolevat hoonestust tuleb tihendada eelkõige tänavaäärsete

tühjade maaüksuste uushoonestamisega. Sealjuures tuleb arvestada tänavaruumi suhtes kehtestatud

kohustusliku ehitusjoone ja kvaliteetse inimmõõtmelise linnaruumi põhimõtetega. Kavandatava

uushoonestuse puhul peab säilima esimeste korruste avatus linnaruumi, hoone sissepääs peab asuma esimesel

korrusel tänavafassaadilt, ärifunktsioon peab moodustama vähemalt poole esimese korruse mahust ning leida

tuleb võimalused tänavahaljastuse rajamiseks. Olemasolevad kitsendused kajastuvad joonisel 2 ja 3.

1 Kõigi hoonestatud katastriüksustel paiknevate hoonete (sh alla 20 m² pinnaga hoonete) ehitisealuste pindade

summa suhe katastriüksuse pindalasse.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

10 / 21

2.5. GEOLOOGIA

Planeeringuala lähistel asub 1956. aastal läbi viidud Elva linna geoloogilise uuringu2 puurauk nr 1 ja 25, mistõttu

võib uuringus toodud tulemusi ka planeeringuala seisukohast asjakohaseks pidada. Uuringu kohaselt paikneb

planeeringuala Elva linna tasase pinnamoega osal, millel on väike kallak põhja suunas. Tasandik moodustub

enamjaolt fluvioglatsiaalsetest liivadest, mille madalaimas osas paikneb Arbi järve nõgu. Nõgu on osaliselt

soostunud ning ala läbivad orgaaniliste setetega (peamiselt turvas) täitunud avanõod. Planeeringuala paikneb

tasandiku kaguosas, kus ühtlasi asub nõo kõrgeim punkt, ulatudes kohati kuni 50 m (abs). Arbi järve soostunud

avanõod planeeringualale ei ulatu ning geoloogilise lõike kohaselt levib pealiskihis õhukese kultuurkihina

kasvumuld, mille all lasub kuni 4 m kihina peeneteraline liiv. Pinnaveetase on uuringu kohaselt ligikaudu

kõrgusel 43,5-44 m (abs). Seega on planeeringuala pinnas hea veejuhtivusega ja ehitusgeoloogilised

tingimused kõlblikud, kuid pinnasevee nivoo esineb piisavalt maapinna läheduses maa-aluste korruste

ohustamiseks.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga on kavandatud mitmefunktsiooniline ärihoone Elva linna peatänava äärde, mis täidab

üldplaneeringuga seatud suundi. Planeeringuga kavandatakse linna keskuse maa-alale sobiv, miljööala

nõuetest lähtuv ning enamlevinud majandussuundumustele toetuv äri- ja teeninduskompleks koos selle

toimimiseks vajaliku taristuga.

Planeeringulahendus on toodud joonisel 4.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE

Detailplaneeringuga uusi krunte ei kavandata ning senised katastriüksuste piirid säilivad.

Planeeritud kruntide suurused on toodud joonisel 4 krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

3.2. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga antakse ehitusõigus krundile pos 1. Krundi suurim lubatud täisehitusprotsent on 55%.

Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud praeguse olukorra, planeeringualale laienevate piirangute

ja kitsendustega, säilitatava kõrghaljastuse ulatuse ning tuleohutuskujadega. Hoonete ja rajatiste kavandamisel

tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri 30. märtsi 2017 määrusele nr 17 “Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt kaheksa

meetrit. Väljaspool hoonestusala on lubatud rajada ehitusloa kohustuseta hooneid ja rajatisi vastavalt

ehitusseadustikule.

2 ENSV Linna- ja Maaehituse Ministeerium, Riiklik Projekteerimise Instituut „Estongiprogorstroi“ 1956. a töö „Elva linna generaalplaani

koostamise puhul teostatud linna maa-ala insener-geoloogilise uurimise aruanne“.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

11 / 21

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Uushoonestus peab sobituma piirkonna ajaloolisesse miljöösse ning arvestama väljakujunenud

hoonestuslaadiga. Kavandataval hoonel peab säilima esimese korruse avatus linnaruumi nii Kesk tänava kui

Apteegi tänava pool (sissepääsud, vitriinaknad jms). Ptk 2.3 on analüüsitud piirkonna hoonestuslaadi ning

joonisel 2 on toodud kontaktala ehitusmahud ja Kesk tänaval väljakujunenud ehitusjooned. Hoone arhitektuur

peab arvestama teiste lähedal paiknevate ajalooliste hoonete arhitektuuri, mahu, harja- ja räästakõrguse ning

katusekaldega. Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku

ehitusviisiga ning rakendada ennetavaid ja leevendavaid meetmeid õhusaaste ja välisõhus leviva müra

ebasoodsate mõjude minimeerimiseks. Eelistada tuleb ehituslikke ja tehnoloogilisi meetmeid, millega saab

vähendada välisõhku paisatavate saasteainete koguseid, lõhnahäiringuid ning müra levikut välisõhku. Kaaluda

tuleb alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine.

Hoone eskiislahendus tuleb esitada vallavalitsusele kooskõlastamiseks. Sobiva arhitektuurse lahenduse

leidmiseks on vallavalitsusel õigus küsida ideekonkursi või arhitektuurikonkursi korraldamist.

Selle planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised, mis on toodud tabelis 1.

Kogu hoonealune pind peab mahtuma krundile määratud hoonestusala piiridesse3.

Planeeringuga on näidatud üks võimalik lahendus, kus hoone on paigutatud ühe esindusfassaadiga Kesk tn

äärde ja teise fassaadiga Apteegi tn poole. Väikese ja kitsama Apteegi tänava poolt on hoone paigutatud

võimalikult krundi läänepoolse metsatuka äärde, võimaldades tekitada Apteegi tänava äärde autoparkla ning

Apteegi ja Kesk tänava nurgale laiema jalakäijate ala kui n-ö avaliku linnaväljaku. Nurgale kavandatud väljak

annab ühest küljest ruumi nii Kesk tänav 35 olemasolevale puitmajale kui ka seob vallavalituse hoone esise

väljaku ja kavandatava ärihoone esise nurgaväljaku üheks terviklikuks linnaruumiks. Nii on loodud aktiivne

fassaad Kesk tänava äärde, mis on linnaruumiliselt väga oluline ja tekitatud kavandatud väljaku/parkla poolt

ruumi Apteegi tänavale, mis väldib sinna kitsa hoonestatud tänavanurga tekkimist ning avab ristmiku platsina

kõigile. Hoonemahu Apteegi tänava poolt eemale viimine võimaldab luua hoone logistika, kus parkla ei asu

hoone taga peidus ja ei tekita ärihoone peafassaadi hoovialale, vaid toob selle aktiivselt linnaruumi.

3 Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruses nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ toodud

hoonealuse pinna ulatusele.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

12 / 21

Tabel 1. Arhitektuurinõuded ehitistele

Kohustuslik ehitusjoon Hoone Kesk tn poolne fassaad peab paiknema kahe kohustusliku ehitusjoone

vahelisel alal.

Hoone välisilme Hoone peab olema igast küljest esinduslik ning suure hoonemahu korral

peab fassaad olema piisavalt liigendatud. Hoone esifassaad Kesk tänava pool

peab moodustama nö hoonete kogumi, kus on kasutatud erinevaid

arhitektuurilisi võtteid – sh viilkatuseid, fassaadipindade liigendatust nii

eenduste kui tagasiastete ja kõrguse osas. Hoone peasissepääs peab asuma

tänavafassaadil. Hoonele sobiva värvitooni leidmiseks tuleb koostada

värvipass.

Hoonete

välisviimistluse

materjal

Lubatud on kasutada erinevaid traditsioonilisi fassaadimaterjale, nagu nt puit

ja krohv. Tehismaterjalist fassaadikatted (plekk, sandwich-tüüpi lahendused

jms) ega ka ümarpalk ei ole lubatud. Lubatud katusekattematerjalid on kivi-,

bituumen-, plekkmaterjal ja haljaskatus.

Hoonete katusekalle Lubatud on viil-, lame-, või kaldkatus. Täpne katusekalle tuleb määrata hoone

ehitusprojektiga. Kesk tänava poolses osas võib kombineerida nii lame- kui

viilkatusega hoone mahtusid, et tagada väikelinlik hoonestuslaad.

Piirded Piirded ei ole lubatud.

Väikevormid /

tehnoseadmed

Valgustipostide, liiklusmärgipostide, prügikastide jm tehniliste seadmete (nt

alajaam) eelistatud värvitoon on mustjas-hall või mustjas-roheline. Lubatud

on ka puitpostide kasutamine, haljasmetallist elemendid ei ole lubatud.

Väikevormide (pingid, postid, valgustid jms) lahendus peab sobituma Kesk

tänava lahendusega.

Tehnoseadmed Tehnoseadmete paigaldamine tuleb lahendada selliselt, et seadmed ei oleks

hoone tänavapoolsel fassaadil või avalikust ruumist vaadeldavad.

Päikesepaneelide paigaldamine hoone seintele on keelatud, katusele on

lubatud, kui paneelid on katusega samas tasapinnas ja ei ole tänavatasandilt

avalikust ruumist vaadeldavad.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

13 / 21

3.5. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Olemasolev tänavavõrk säilitatakse. Praegu on Apteegi tänav kehvas seisus ega võimalda kavandatud asutuste

teenindamist. Planeeringuga on ette nähtud Apteegi tänava renoveerimine kogu ulatuses, mis tagab seal

parema kahesuunalise autoliikluse ning jalakäijate ja jalgratturite mugavama liikumise. Apteegi tänava sõidutee

laius säilib suures osas olemasolevas mahus, sõidutee äärde on planeeritud jalg- ja jalgrattatee. Sõiduautode

juurdepääs krundile pos 1 on kavandatud Apteegi tänavalt kahest kohast ning jalakäijate ja jalgratturite ligipääs

nii Apteegi kui ka Kesk tänavalt. Hea ligipääsetavuse tagamiseks peab teede ja platside lahendus sobituma

olemasoleva tänavaruumi ja hoonesse sissepääsudega nii esteetiliselt kui ka funktsionaalselt. Selleks on Kesk

tänavale ette nähtud olemasoleva jalakäijate ala laiendamine kuni kavandatud hoone fassaadini, tekitades

hoone tänavapoolsele küljele nö linnaväljakule omase ruumi, mis suurendab ühest küljest vaadeldavust nii Kesk

tänav 35 olemasolevale muinsuskaitse alusele puitmajale kui ka seob vallavalituse hoone esise väljaku ja

kavandatava ärihoone esise nurgaväljaku üheks terviklikuks linnaruumiks.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ning hoonestusest ja Kesk tänavast tagapool kinnistu sügavuses.

Parkimisala tuleb võimalusel haljastusega liigendada.

Võimalik parkimislahendus on kavandatud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“, mille kohaselt

paikneb planeeringuala linnakeskuses keskusklassis II kuni IV või I kesklinn. Kokku on planeeritud 3000 m2

hoone ehitisealust pinda ja lubatud on kuni 2 korrust. Parkimiskohtade arvutuse jaoks on 2. korruse

brutopinnaks arvesatud 500 m2. sõiduautode parkimiskohtade vajadus on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus vastavalt EVS 843:2016, tabel 9.1

Ehitise liik Parkimisnormatiiv

(linnakeskus, klass II-IV) parkimiskoht / sb-m2

Eeldatav maksimaalne suletud brutopind

Parkimiskohtade arv

Asutused 1/90 500 6

Hotell 1/180 600 3

Restoran, kohvik 1/230 450 2

Supermarket, kauplused 1/100 1950 20

KOKKU 3500 31

Tulenevalt ehitusseadustiku § 651 lg 4 tuleb hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem

kui kümme parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto

laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Krundile pos 1 on kavandatud 1 elektriauto laadimis- ja

parkimiskoht ning juhtmetaristu kuuele parkimiskohale. Täpne elektriautode laadimistaristu lahendus ja

asukoht määratakse edasisel projekteerimisel.

Jalgratastele tuleb ette näha spetsiaalne koht parkimiseks (rattamaja, varjualune, hoonesiseselt vms).

Planeeringuga on näidatud võimalik jalgrataste parkimise ala asukoht. Võimalik parkimiskohtade arvutus on

toodud tabelis 3.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

14 / 21

Tabel 3. Vähim jalgrataste parkimisnormatiiv vastavalt EVS 843:2016, tabel 9.3

Ehitise liik Parkimisnormatiiv

(keskuse klass - I kesklinn) parkimiskoht/sb-m²

Eeldatav suletud brutopind

Parkimiskohtade arv

Asutused 1/150 500 3

Hotell 1/50 600 12

Restoran, kohvik 1/100 450 5

Supermarket, kauplused 1/200 1950 10

KOKKU 3500 30

Planeeringuga on välja toodud võimalik parkimiskohtade arv. Nii sõiduautode kui ka jalgrataste

parkimiskohtade arvu ja asukohta planeeritaval alal on lubatud lähtudes tegelikust vajadusest muuta. Täpne

parkimiskohtade paiknemine ja arv tuleb vastavalt projekteeritud ehitise liigile ja suurusele määrata

ehitusprojektiga, kuid ehitusõigust saab realiseerida vaid mahus, mis tagab normatiivse parkimise.

Parklad tuleb võimalusel liigendada kõrghaljastusega, arvestades sealjuures haljastuse kasvuks vajaliku

ruumiga. Avaparklad on soovituslik haljasribasid kasutades liigendada väiksemateks üksusteks. Selliseid

haljassaari on võimalik kasutada ka sademevee kogumiseks.

Planeeringu põhijoonisel (joonis 4) on näidatud üks võimalik hoonete, teede ja haljastuse paiknemine.

3.6. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Haljastuse minimaalne protsent krundil pos 1 on 15% (puhke- ja haljasala pinna suhe krundi pindalasse).

Vähemalt 10% krundist peab olema kõrghaljastatud (täiskasvanud puu võraaluse pinna suhe krundi

pindalasse). Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada suurimas võimalikus mahus. Likvideeritud kõrghaljastuse

asemele tuleb kooskõlastatult omavalitsusega ette näha asendusistutus.

Tänava ehitusel ja kergliiklusteede rajamisel tuleb koostada haljastusprojekt, mis arvestab miljööala

väljakujunenud haljastuslahendusega. Hoone projekti koosseisus või eraldi haljastusprojektiga tuleb anda

lahendus kõrghaljastuse säilimisele (sh puude kaitsemeetmed ehitusperioodiks), kõrghaljastuse

asendusistutusele (vastavalt kohaliku omavalitsuse nõuetele) ning väikevormidele (pingid, postid, valgustid

jms). Lahendus peab kokku sobima Kesk tänava lahendusega.

Planeeringuga kavandatakse muuhulgas ka avalikku ruumi4, mille kujundus peab arvestama suurema arvu

kasutajate vajadustega (sh eakad ja puudega inimesed) ning olema kasutatav kõikidele vanuserühmadele igas

olukorras ja erinevatel asjaoludel. Samuti peab edasine projekteerimine olema kliimamuutusi arvestav ja

leevendav. Sellest tulenevalt peab ehitusprojekti koostamisel arvestama puudega inimeste erivajadustest

tulenevate nõuetega ning kasutama säästva arengu ja universaaldisaini põhimõtteid.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt kehtivatele normatiividele, seadusandlusele ning Elva valla

jäätmehoolduseeskirjale. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu.

4 Avalik ruum on olenemata omandivormist igaühele kasutatav, kas kogu aeg või kokkulepitud aegadel.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

15 / 21

Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmekäitlus, sh konteinerid ja

pakendipressid, tuleb lahendada hoone koosseisus, eraldi rajatised ei ole lubatud. Võimalik vastava ala

paiknemine on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

Parima haljastuslahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks tuleb haljastuse

projekteerimisse kaasata maastikuarhitekt, maastiku- või aiakujundaja või mõni muu selleks pädev isik.

Planeeringuala heakorra projekteerimisel tuleb arvestada keskkonnaaspektidega, nagu välisõhu kvaliteedi

säilitamine, müra leevendamine, kõvakattega pindadelt sademevee vastuvõtmine, mikroklimaatiliste

tingimuste parandamine, elurikkuse säilitamine jne. Planeeringualale projekteeritav haljastus peab võimalusel

olema mitmerindeline. Soovituslik on kasutada haljastusgruppe teede, platside ja parklate ääristamiseks ja/või

liigendamiseks. Haljasalal tuleb tagada taimede kasvuks sobilikud tingimused – valgus- ja ruumivajadus,

kasvupinnase hulk ja istutusalade suurus. Haljastuse paigutamisel tuleb arvestada ka lumeladustamise

kohtadega.

3.7. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada maapinna reljeefiga laiemalt ning maapinna loomulikust langust

tingitud sademevee äravooluga. Planeeringulahenduse realiseerimisel ei tohi planeeringualalt sademevee

ärajuhtimine halvendada ala ümbritsevate kinnistute seisukorda.

Vertikaalplaneerimisel tuleb jälgida, et maapinna kalded oleks kavandatud hoonetest eemale ning nii, et

tagatud on sademevee suubumine projekteeritud sademeveesüsteemi.

Kogu planeeringuala kõrguslik paiknemine on soovituslik lahendada üheaegselt, et tagada planeeringuga

kavandatud ehitiste terviklik paiknemine üksteise ja naaberalade suhtes.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga antakse tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrkude võimalik paiknemine ning tehnorajatiste maakasutusõiguse tagamiseks

vajalikud servituudi seadmise vajadusega alad on toodud joonisel 5.

3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Veevarustus on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 30.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele

nr TT-25-00170.

Olemasolev veevarustuse liitumispunkt paikneb Kesk tn 33 kinnistul Kesk tänava poolsel küljel kinnistu piiril.

Veevarustus on planeeritud olemasoleva liitumispunkti baasil. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri

ristumiskoht.

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Tuletõrjevesi on tagatud olemasoleva hüdrandi baasil, kus tagatav vooluhulk on 10 l/s kolme tunni jooksul.

Lähim tuletõrjehüdrant asub teisel pool Kesk tänavat.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

16 / 21

Ühisveevärgi torustiku kaitsevöönd alla 250 mm siseläbimõõduga torustiku korral on vastavalt kliimaministri

12.09.2023 määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ 2 meetrit mõlemal pool liini

telge.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 30.07.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr TT-25-00170.

Olemasolev reoveekanalisatsiooni liitumispunkt paikneb Kesk tn 33 kinnistul Kesk tänava poolsel küljel kinnistu

piiril. Reoveekanalisatsioon on planeeritud olemasoleva liitumispunkti baasil. Liitumispunktiks on toru ja

kinnistu piiri ristumiskoht.

Ühiskanalisatsiooni maa-aluste alla 250 mm siseläbimõõduga torustike kaitsevöönd on vastavalt kliimaministri

12.09.2023. a määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ 2 meetrit mõlemal pool liini

telge.

3.8.3. Sademeveekanalisatsioon

Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda ning juhtida sademeveekanalisatsiooni ja/või

immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele.

Krunt pos 1 on ette nähtud ühendada kohalikule omavalitsusele kuuluva sademeveekanalisatsiooni

võrgustikuga. Enne nimetatud torudesse suubumist tuleb planeeringuala sademevesi vastavalt

seadusandlusele kokku koguda ja puhastada. Sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on

keelatud. Valingvihmade aegse vooluhulga (l/s) reguleerimiseks tuleb kasutusele võtta meetmed, nagu nt

võimalikult väikese äravooluteguriga pinnakatted, puhvermahutid, vihmapeenrad vms säästlikud

sademeveesüsteemid. Täpne valingvihmade aegse tippvooluhulkade puhverdamine tuleb lahendada edasisel

projekteerimisel ning kinnistu piires.

Olemasolev sademeveekanalisatsiooni ühenduskoht paikneb planeeringuala kirdenurgas Pargi tänava alguses.

Planeeringuga on ette nähtud kõvakattega aladelt, nagu katus, teed ja platsid, sademevee kokku kogumine ja

sademeveekanalisatsiooni juhtimine. Sademevee vooluhulga reguleerimiseks on parklasse kavandatud

puhvermahutid. Parkla sademevee puhastamiseks tuleb vajadusel projekteerida liivapüüdur ja I klassi

õlipüüdur. Planeeringuga on näidatud võimalik asukoht õli- ja liivapüüdurile ning sademevee puhvermahutile.

3.8.4. Elektrivarustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 01.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

499883.

Detailplaneeringu ala liitumine on võimalik olemasoleva 8956:(Elva) alajaama baasil, mis asub Pargi tn 11a

kinnistul. Nimetatud alajaamast on planeeritud hoonele ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV

maakaabelliinid. Elektrivarustuse tarbeks on planeeritud 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilp. Liitumiskilp on

kavandatud kinnistu piiri lähedale ning peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini

tuleb rajada maakaabliga.

Planeeritud hoonestuse alla jäävad olemasolevad elektrikaablid tuleb ümber tõsta.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

17 / 21

Krundile pos 1 on kavandatud 1 elektriauto laadimispunkt ning juhtmetaristu kuuele parkimiskohale.

Elektripaigaldise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on

maakaabelliini puhul 1 m mõlemal pool liini serva.

3.8.5. Soojavarustus

Kavandatav hoone on ette nähtud liita kaugküttega. Soojavarustus on kavandatud vastavalt OÜ Elva Soojus

poolt 24.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 75-2/2025-07-24. Kesk tn 33 kinnistu paikneb Nooruse

tänava katlamaja teeninduspiirkonnas ning lähim võimalik liitumispunkt asub Kesk 29 sissesõidutee juures.

Krundi pos1 tarbeks on planeeritud uus kaugküttetorustik olemasolevast liitumispunktist kuni planeeringuala

kirdenurgani. Torustik dimensioonitakse vastavalt projekteeritava hoone soojuskoormusele. Torustiku

projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata olemasolevate kaablite paiknemisele ning vajadusel tuleb

torustikule ette jäävad kaablid samuti ümber tõsta.

Maa-aluse soojustorustiku kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73

„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on

alla 200 mm läbimõõduga torustiku korral 2 m mõlemal pool äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast.

3.8.6. Telekommunikatsioonivarustus

Sideliinide lahendus on planeeritud vastavalt Enefit AS poolt 01.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

TT-E-20250701-109 ning Telia Eesti AS poolt 07.07.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39743798.

Võimalik ühendamise asukoht olemasoleva Enefit AS sidevõrguga VT1631 paikneb Pargi tänaval. Sidevõrguga

liitumiseks tuleb olemasolevast õhuliinist ette näha maasisene multitoru kuni kinnistu piirile rajatava

liitumispunktini. Pargi tn tuleb multitoru rajada puurimise meetodil. Uude liitumispunkti tuleb toide puhuda

Pargi tänaval ca 300 m kaugusel paiknevast olemasolevast jaotuskapist C1631. Liitumispunktist tuleb sidetrass

paigaldada kuni hoone tehnoruumini. Täpne tehnorajatise paiknemine on võimalik kokku leppida

liitumislepinguga.

Telia Eesti AS sideteenusete tarbimise võimaldamiseks tuleb planeeringuala idaserva läbivale sidetorule KKS2

tüüpi sidekaev paigaldada. Sidekaevust tuleb vajalikus mahus sidetrass kuni hoone tehnoruumini paigaldada.

Planeeritud haljasalale jääv olemasolev sidekaabel tuleb jalg- ja jalgrattatee alla ümber tõsta.

Sideehitise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on mõlemal pool

sideehitist 1 m.

3.9. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

Servituutide määramise vajadus on toodud joonisel 5. Tehnovõrkudele tuleb seada servituut tehnovõrgu

kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

18 / 21

3.10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED,

SOTSIAALSED JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD ASJAKOHASED MÕJUD

3.10.1. Asjakohased majanduslikud mõjud

Planeeringulahendusel on kohaliku ettevõtluse ja tööhõive elavdamise kaudu positiivne mikromajanduslik

mõju. Äritegevuse aktiivsus soodustab ka ümberkaudsete äride jätkusuutlikkust, pakkudes konkurentsi ning

koostöövõimalusi ja meelitades piirkonda uusi potentsiaalseid kliente.

Planeering täidab kohaliku omavalitsuse pikaajalise arengu eesmärke – planeeringulahendus on kooskõlas

üldplaneeringuga kavandatud maakasutusega. Lisaks muudab kaupluste ja teenuste rohkus linnas piirkonda

tervikuna atraktiivsemaks ja seetõttu on eeldada ka majanduslikku kasu.

Planeeringulahenduse realiseerumisel on oodata vahetu ümbruskonna liikluskoormuse tõusu, mistõttu on

vajalik niigi kehvas seisundis Apteegi tänava rekonstrueerimine. Uue ärihoone rajamisega on ette nähtud

Apteegi tänava rekonstrueerimine, mis vahendite puudumise tõttu ei ole senini võimalik olnud. Tänava

kordategemine vähendab kohaliku omavalitsuse poolt teetöödele tehtavaid kulutusi ning suurendab nii

jalakäijate kui ka sõidu- ja operatiivautode ligipääsetavust, toetades seeläbi piirkonna jätkusuutlikku arengut.

3.10.2. Asjakohased kultuurilised mõjud

Kesk tn 33 kinnistu on aastaid tühja ja eesmärgipärase kasutuseta olnud, kuid ajalooliselt on krundil paiknenud

ka hoone. Planeeringu realiseerumisel rajatakse Elva linna miljööväärtuslikule alale Kesk tänavale iseloomuliku

arhitektuurikeelega hoone, mis täidab tühimiku linna peatänaval nii arhitektuurselt kui maakasutuse

seisukohast. Uus hoone tihendab linnaruumi, tuues samal ajal esile ka naaberkinnistul paikneva kinnismälestise

(reg nr 7138 - Apteegihoone-elamu Elvas Kesk tn.35, 1900-1910.a).

3.10.3. Asjakohased sotsiaalsed mõjud, sh mõju inimese tervisele ja heaolule

Planeeringulahenduse realiseerumisel suureneb nii esmatarbekaupluste kui ka muude teenuste kättesaadavus,

mis toob kaasa elanike heaolu kasvu. Kaupluste ja teenuste rohkus linnas suurendab nii ligipääsu toodetele ja

teenustele kui ka annab võimaluse valida erinevate pakkujate ja hinnaklassi vahel. Samuti võib eeldada

positiivset mõju kohalikule tööhõivele ja sellest tulenevalt ka pendelrändele.

Planeeringuala paikneb linna keskuses oluliste linna tõmbekeskuste, nagu vallamaja, kultuuri- ja rahvamaja,

perearsti vastuvõtt ja Arbi järve läheduses ning omab rolli sealse keskkonna atraktiivsemaks ja ka turvalisemaks

muutmisel. Kaupluste ja teenuste kohalolu võib kaudselt mõjutada ka inimeste liikumisharjumusi positiivsuse

suunas, kuna ala lähedal paiknevad järveäärsed terviserajad, parkmets ja muud vaba aja veetmise võimalused.

Planeeringuga kavandatakse avalikku ruumi, mille kujundus arvestab suurema arvu kasutajate vajadustega (sh

eakad ja puudega inimesed) ning on kasutatav kõikidele vanuserühmadele igas olukorras ja erinevatel

asjaoludel. Sellest tulenevalt on ala füüsiliselt ligipääsetav ühiskonna erinevatesse gruppidesse kuuluvatele

inimestele ning pakub teenuseid vastavalt kohaliku kogukonna vajadustele.

Järgides ptk 3.11 toodud keskkonnanõudeid ei ole oodata kahjustavat mõju inimese tervisele ja heaolule.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

19 / 21

3.10.4. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid kooslusi, elupaiku, üksikobjekte või muid alasid. Samuti ei ole

planeeringuga ette nähtud olulise keskkonnamõjuga tegevust, mille puhul ületatakse keskkonnataluvus,

põhjustatakse keskkonnas pöördumatuid muutusi või seatakse ohtu inimese elu. Küll aga võib kaasneda

kaudne negatiivne mõju seoses sademevee juhtimisega sademeveekanalisatsiooni, mille eesvooluks on Arbi

oja ja Elva jõgi. Võimaliku saaste vältimiseks ja vooluhulkade ühtlustamiseks on planeeringuga ette nähtud

meetmed sademevee kogumiseks ja puhastamiseks.

Planeeringulahendusel on lokaalne mõju vahetu ümbruse looduskooslusele. Ca 1/3 kinnistust on kaetud

kõrghaljastusega, millest osa on ette nähtud likvideerida. Elva linnale iseloomuliku metsaliku miljöö ning

looduslikkuse ja elurikkuse säilitamise eesmärgil on planeeringuga määratud kohustuslik säilitatava

kõrghaljastuse osakaal ning nõue likvideeritud puude asendusistutuseks. Samuti on ehitustegevus kavandatud

peamiselt olemasolevale asfalt- ja murukattega alale.

Planeeringuala paikneb kaitstud põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine on

kavandatud väljaehitatud ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ega kujuta

täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski.

3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi.

Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade

kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset

keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed

vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.

Kogutud sademevee saastenäitajad ei tohi enne suublasse juhtimist ületada keskkonnaministri 08.11.2019

määruses nr 61 sätestatud piirväärtusi.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal interpoleeritud radoonirisk 100 – 150 kBq/m3.

Pinnases esineva kõrge radoonisisalduse tõttu tuleb ehitustegevuse kavandamisel radooniohtu miniveerivate

meetmetega arvestada. Hoonete projekteerimisel tuleb pinnaseõhu radoonisisalduse mõõtmised teha ning

tulemustega arvestada või ennetavalt Eesti standardis EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” esitatud asjakohaseid radoonikaitsemeetmeid rakendada.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

20 / 21

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt standardist

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate meetmetega. Oluliseks tuleb

seada tagumiste juurdepääsude vältimine, jälgitavus, vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine

(uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid).

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Paigaldatavad väikevormid (pingid, valgustid, postid, kuulutuste tulbad jms) tuleb eelnevalt omavalitsusega

kooskõlastada.

Hoone värvilahendused saab teostada ainult värvipassi alusel. Värvipass tuleb kooskõlastada kohaliku

omavalitsusega.

Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mis tagab normatiivse parkimise.

Hoone ehitatakse ühes etapis.

Enne planeeringu kehtestamist tuleb esitada kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud arhitektuurne eskiis.

PlanS § 140 lg 1 kohaselt on kohaliku omavalitsuse volikogul õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu

viima.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Elva linnas Kesk 33 kinnisasja detailplaneering

Töö nr 2025-086 ad

Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Kesk tn 33 (kü 17007:003:0038) ja Apteegi tänav (kü 17007:003:0049)

katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

21 / 21

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu koostamise ajal on antud tabelis 2. Detailplaneering on

koostatud koostöös Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruses nr 133 nõutud valitsusasutustega ning kaasatud

on PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikud ja asutused. Allolevas tabelis on kajastatud nimetatud asutuste ja

isikute kooskõlastused ning arvamused. Planeerimisseaduse § 133 lg 2 toodud juhul on planeering vaikimisi

loetud kooskõlastatuks.

Tabel 2. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev /

kooskõlastuse

nr

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastus / arvamus Nimi ja amet

K o

o sk

õ la

st a ja

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Terviseamet

K a a sa

ta v a d

25.08.2025 /

nr 25-02156

AS Emajõe Veevärk Kooskõlastatud. Rauno Ränkel

26.08.2025 OÜ Elva Soojus Kooskõlastatud. Arne Jänessoo,

juhatuse liige

Elektrilevi OÜ

25.08.2025 /

nr 39831141

Telia Eesti AS Kooskõlastatud. Kaino Ütt-Ütti,

volitatud esindaja

28.08.2025 /

nr 759

Enefit AS Kooskõlastatud. Janno Järvpõld