| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/5534-1 |
| Registreeritud | 26.09.2025 |
| Sünkroonitud | 29.09.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Elva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Elva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TINGMÄRGID
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR
DETAILPLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEV VEETORU
OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU
OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL
OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN
OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE
OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 m
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE
OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA
OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD
KASUTUSEST VÄLJAS OLEV VEETORU
OLEMASOLEV REOVEEPUMPLA
OLEMASOLEVA REOVEEPUMPLA KUJA 20 m
OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP
65.38
65.43 65.76
65.77
65.79
65.86
65.77
65.75
65.83 65.76
5.65
65.65 65.48
65.68
65.82
6 5.
59
6 5.
32
65.81
65.87
65.57
66.09
6 6.
04 6
5. 48
6 5.
97
66.10
6 6.
28 6
5. 43
66.13 66.20
6 5.
97
66.22 66.25
66.07 6 5.
76
65.72 65.62
65.68
65.68
65.54 65.17
65.53
65.42
65.15
65.02
65.44 65.30 65.22 64.80
65.54
65.43
65.52
65.31
65.41
65.41
65.36
65.41 65.54
65.57
65.25
6 5.
18
65.14 64.86
64.88
64.79
64.74 65.51
65.53
65.16 64.96
65.12
65.41 65.70
6 5.
25
65.66 66.22
66.31
66.11
66.39 66.53
66.64 66.61
66.34 65.94
66.27 65.76
65.64 65.77
66.21
67.07 67.03
67.42
67.96
67.52
67.67 68.34
68.25
68.85
68.67 68.95
68.14 68.18
67.42 67.79
66.22
65.38
64.76
64.18
62.83
62.21 62.03
61.74 61.86
61.87
61.90
62.05
62.19
62.59
63.02
63.31 63.19
63.52
63.64
63.90
63.87
63.83
63.23
62.82
61.82
61.41 61.10
61.03
60.94
61.03
61.29
61.94
62.33
62.11
61.61
60.84 61.07
60.44
61.65 60.96
61.74 62.46
63.90
64.86
65.33
65.74
65.99
66.23
66.57
66.04
66.87
68.35
68.84
69.39 67.88
69.73
70.698 70.34 71.12
70.85
70.43
70.30
69.15
68.45
67.31
67.31
66.71
66.73
66.71
66.36
65.86
64.61
64.94
62.44
62.70
62.28
61.43
61.91 62.34
62.72 63.58
63.98 64.67
65.27
65.60
64.26
65.29 64.08
63.31
65.03 66.78
67.12
66.35
67.74
68.07
68.59
68.61
68.52
68.28
68.62
68.54
67.78
66.66
66.00
66.59
67.21 67.91
68.41
68.43
68.55
68.85
69.06
69.15
69.13
69.24
67.80
67.12
66.03
65.74
65.70 65.60
66.63
67.05
66.05
65.13
64.90 64.75
65.81 66.62
67.18
68.09
68.85
69.74
69.52 69.98
69.79
69.23
68.67
68.53
68.56
68.00
67.99
67.56
67.23
67.44
67.32
66.40
65.69
65.53
65.00
64.66
63.61
63.55
64.94
65.08
65.30
65.78 64.83
63.93
63.03 62.81
62.37
60.91
60.15
60.09
61.00
62.64
63.42
64.38
64.79
65.57
67.04 67.51
68.19
68.74
69.64
70.26
70.65
70.25
70.21
69.55
68.38
67.68
66.94
65.81
65.35
64.19
64.85
64.75
64.12
63.47
63.90 64.79
65.98
67.18
66.57
66.61
67.99
68.86 69.35
69.20
69.89
70.03
70.30
70.42
70.51
70.14
70.07
69.96 69.92
69.46
68.24 67.70
66.75
65.54
64.43
62.99
62.61
61.55
60.25
59.98
60.23
61.32
62.52 62.29
62.74
63.21
63.47
63.32
62.89 63.08
63.44
63.69
64.01
65.05
64.24
65.82
66.84
68.42
69.44
69.84
69.61
69.79
69.12
68.47
68.55
68.76
67.26
66.59
65.54
R ukki tn
MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt 03.12.2024. a, töö nr 1308-24GEO. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Töö nrMõõtJooniseidJoonis
Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper
3 5
Töö nimetus
Joonise nimetus
TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822
e-post: [email protected] www.teravkera.ee
Sarapuu 2, 50705 Tartu
1:500 Kuupäev
aug. 2025
OLEMASOLEV OLUKORD
OLEMASOLEV OLUKORD
Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistu detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistu detailplaneering
Kreston Ehitus OÜ
DP-01-25
laste- mänguväljak
65.38
65.43 65.76
65.77
65.79
65.86
65.77
65.75
65.83 65.76
5.65
65.65 65.48
65.68
65.82
6 5.
59
6 5.
32
65.81
65.87
65.57
66.09
6 6.
04 6
5. 48
6 5.
97
66.10
6 6.
28 6
5. 43
66.13 66.20
6 5.
97
66.22 66.25
66.07 6 5.
76
65.72 65.62
65.68
65.68
65.54 65.17
65.53
65.42
65.15
65.02
65.44 65.30 65.22 64.80
65.54
65.43
65.52
65.31
65.41
65.41
65.36
65.41 65.54
65.57
65.25
6 5.
18
65.14 64.86
64.88
64.79
64.74 65.51
65.53
65.16 64.96
65.12
65.41 65.70
6 5.
25
65.66 66.22
66.31
66.11
66.39 66.53
66.64 66.61
66.34 65.94
66.27 65.76
65.64 65.77
66.21
67.07 67.03
67.42
67.96
67.52
67.67 68.34
68.25
68.85
68.67 68.95
68.14 68.18
67.42 67.79
66.22
65.38
64.76
64.18
62.83
62.21 62.03
61.74 61.86
61.87
61.90
62.05
62.19
62.59
63.02
63.31 63.19
63.52
63.64
63.90
63.87
63.83
63.23
62.82
61.82
61.41 61.10
61.03
60.94
61.03
61.29
61.94
62.33
62.11
61.61
60.84 61.07
60.44
61.65 60.96
61.74 62.46
63.90
64.86
65.33
65.74
65.99
66.23
66.57
66.04
66.87
68.35
68.84
69.39 67.88
70.43
70.30
69.15
68.45
67.31
67.31
66.71
66.73
66.71
66.36
65.86
64.61
64.94
62.44
62.70
62.28
61.43
61.91 62.34
62.72 63.58
63.98 64.67
65.27
65.60
64.26
65.29 64.08
63.31
65.03 66.78
67.12
66.35
67.74
68.07
68.59
68.61
68.52
68.28
68.62
68.54
67.78
66.66
66.00
66.59
67.21 67.91
68.41
68.43
68.55
68.85
69.06
69.15
69.13
69.24
67.80
67.12
66.03
65.74
65.70 65.60
66.63
67.05
66.05
65.13
64.90 64.75
65.81 66.62
67.18
68.09
68.85
69.74
69.52 69.98
69.79
69.23
68.67
68.53
68.56
68.00
67.99
67.56
67.23
67.44
67.32
66.40
65.69
65.53
65.00
64.66
63.61
63.55
64.94
65.08
65.30
65.78 64.83
63.93
63.03 62.81
62.37
60.91
60.15
60.09
61.00
62.64
63.42
64.38
64.79
65.57
67.04 67.51
68.19
68.74
69.64
70.26
70.65
70.25
70.21
69.55
68.38
67.68
66.94
65.81
65.35
64.19
64.85
64.75
64.12
63.47
63.90 64.79
65.98
67.18
66.57
66.61
67.99
68.86 69.35
69.20
69.89
70.03
70.30
70.42
70.51
70.14
70.07
69.96 69.92
69.46
68.24 67.70
66.75
65.54
64.43
62.99
62.61
61.55
60.25
59.98
60.23
61.32
62.52 62.29
62.74
63.21
63.47
63.32
62.89 63.08
63.44
63.69
64.01
65.05
64.24
65.82
66.84
68.42
69.44
69.84
69.61
69.79
69.12
68.47
68.55
68.76
67.26
66.59
65.54
Lohunõlva
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1
R ukki tn
6
aj
laste- mänguväljak
laste- mänguväljak
istumis- koht
istumis- koht
A A
1W1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
4
5
3 2
1
nr 9:3:20 TINGMÄRGID
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR
DETAILPLANEERINGUALA PIIR
RIDAELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA LAHENDUS
PLANEERITUD HOONESTUSALA
OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA
OLEMASOLEV VEETORU
OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN
OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL
OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN
PLANEERITUD VEETORU
PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU
PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL1W1 1W1
PLANEERITUD SIDEKAABEL
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD SÕIDUTEE/PARKIMISALA (parkimisala asukoht illustratiivne)
PLANEERITUD KÕNNITEE
OLEMASOLEVA ISIKLIK KASUTUSÕIGUS VÕRGUVALDAJA KASUKS
OLEMASOLEV REOVEEPUMPLA
OLEMASOLEV/ PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP
OLEMASOLEVA REOVEEPUMPLA KUJA 20 m
KASUTUSEST VÄLJAS OLEV VEETORU
PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAMaj
PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/ PUU
PLANEERITUD MADAL HEKK
PLANEERITUD IMBKRAAV/ NÕVA
PLANEERITUD TRUUP
PLANEERITUD MÄNGUVÄLJAK VÕI ISTUMISKOHT (orienteeruv asukoht)
PLANEERITUD TULETÕRJEHÜDRANT
PLANEERITUD KRUNDISISENE KÕNNITEE (illustratiivne võimalik lahendus)
OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m
PLANEERITUD ISIKLIK KASUTUSÕIGUS VÕRGUVALDAJA KASUKS
PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI
PLANEERITUD TULETÕRJEHÜDRANDIST TAGATAV OHUTUSKAUGUS 30 m
OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL
PLANEERITUD KESKPINGE ELEKTRIKAABEL
65.38
65.43 65.76
65.77
65.79
65.86
65.77
65.75
65.83 65.76
5.65
65.65 65.48
65.68
65.82
6 5.
59
6 5.
32
65.81
65.87
65.57
66.09
6 6.
04 6
5. 48
6 5.
97
66.10
6 6.
28 6
5. 43
66.13 66.20
6 5.
97
66.22 66.25
66.07 6 5.
76
65.72 65.62
65.68
65.68
65.54 65.17
65.53
65.42
65.15
65.02
65.44 65.30 65.22 64.80
65.54
65.43
65.52
60.23
62.29
62.74
63.21
63.47
63.32
62.89 63.08
63.44
63.69
64.01
65.05
64.24
67.26
66.59
65.54
1W1 1W1
R ukki tn
ajKäärdi:(Elva) alajaam
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
1W 1
valguspunkt nr 9:3:20
kuni sidekaevuni nr 284
MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt 03.12.2024. a, töö nr 1308-24GEO. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.
Töö nrMõõtJooniseidJoonis
Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper
5 5
Töö nimetus
Joonise nimetus
TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822
e-post: [email protected] www.teravkera.ee
Sarapuu 2, 50705 Tartu
1:500 Kuupäev
aug. 2025
TEHNOVÕRKUDE PLANEERING
TEHNOVÕRKUDE PLANEERING
Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistu detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistue detailplaneering
Kreston Ehitus OÜ
DP-01-25
Planeeritud tänava ristprofiili võimalik lahendus (täpsustatakse projekteerimise käigus)
Lõige A-A
Väljavõte 1:1000
TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR
OLEMASOLEV HOONE
OLEMASOLEV TEEALA
PLANEERITUD HOONESTUSALA
OLEMASOLEV ERAÕU
RIDAELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS (asukoht orienteeruv)
JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD
OLEMASOLEV METS
OLEMASOLEV ROHUMAA
OLEMASOLEV HALJASALA
OLEMASOLEV VEEKOGU
OLEMASOLEV TOOTMISÕU
OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE
OLEMASOLEV PÕLD
KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUALA PIIR
A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS
OLEMASOLEV LIIVANE ALA
OLEMASOLEV MÄRGALA
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD SÕIDUTEE/ PLANEERITUD KÕNNITEE
2
3
1
4
5
6
üldkasutatav maa
aj
A
1 Nõlvaku maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 30.04.2009
2 Käärdi alevikus Männiku krundi detailplaneering 23.05.2002
PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Käärdi alevikus Lohunõlva maaüksuse detailplaneering
Käärdi alevikus asuva Sutigu maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 26.02.20043
Töö nrMõõtJooniseidJoonis
Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper
1 5
Töö nimetus
Joonise nimetus
TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822
e-post: [email protected] www.teravkera.ee
Sarapuu 2, 50705 Tartu
Kuupäev
aug. 2025
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Käärdi alevikus Lohunõlva maaüksuse detailplaneering
Kreston Ehitus OÜ
DP-01-25
PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
1:2000
Kalme külas Kiigemäe kinnistu detailplaneering, kehtestatud 11.06.20244 Käärdi alevikus ja Kalme külas Käärdi kinnistu detailplaneering kehtestatud 23.10.20075 Elva linnas Valga mnt 47 kinnistu detailplaneering, kehtestatud 15.06.20216
laste- mänguväljak
65.38
65.43 65.76
65.77
65.79
65.86
65.77
65.75
65.83 65.76
5.65
65.65 65.48
65.68
65.82
6 5.
59
6 5.
32
65.81
65.87
65.57
66.09
6 6.
04 6
5. 48
6 5.
97
66.10
6 6.
28 6
5. 43
66.13 66.20
6 5.
97
66.22 66.25
66.07 6 5.
76
65.72 65.62
65.68
65.68
65.54 65.17
65.53
65.42
65.15
65.02
65.44 65.30 65.22 64.80
65.54
65.43
65.52
65.31
65.41
65.41
65.36
65.41 65.54
65.57
65.25
6 5.
18
65.14 64.86
64.88
64.79 64.74
65.51 65.53
65.16 64.96
65.12
65.41 65.70
6 5.
25
65.66 66.22
66.31
66.11
66.39 66.53
66.64 66.61
66.34 65.94
66.27 65.76
65.64 65.77
66.21
67.07 67.03
67.42
67.96
67.52
67.67 68.34
68.25
68.85
68.67 68.95
68.14 68.18
67.42 67.79
66.22
65.38
64.76
64.18
62.83
62.21 62.03
61.74 61.86
61.87
61.90
62.05
62.19
62.59
63.02
63.31 63.19
63.52
63.64
63.90
63.87
63.83
63.23
62.82
61.82
61.41 61.10
61.03
60.94
61.03
61.29
61.94
62.33
62.11
61.61
60.84 61.07
60.44
61.65 60.96
61.74 62.46
63.90
64.86
65.33
65.74
65.99
66.23
66.57
66.04
66.87
68.35
68.84
69.39 67.88
69.73
70.85
70.43
70.30
69.15
68.45
67.31
67.31
66.71
66.73
66.71
66.36
65.86
64.61
64.94
62.44
62.70
62.28
61.43
61.91 62.34
62.72 63.58
63.98 64.67
65.27
65.60
64.26
65.29 64.08
63.31
65.03 66.78
67.12
66.35
67.74
68.07
68.59
68.61
68.52
68.28
68.62
68.54
67.78
66.66
66.00
66.59
67.21 67.91
68.41
68.43
68.55
68.85
69.06
69.15
69.13
69.24
67.80
67.12
66.03
65.74
65.70 65.60
66.63
67.05
66.05
65.13
64.90 64.75
65.81 66.62
67.18
68.09
68.85
69.74
69.52 69.98
69.79
69.23
68.67
68.53
68.56
68.00
67.99
67.56
67.23
67.44
67.32
66.40
65.69
65.53
65.00
64.66
63.61
63.55
64.94
65.08
65.30
65.78 64.83
63.93
63.03 62.81
62.37
60.91
60.15
60.09
61.00
62.64
63.42
64.38
64.79
65.57
67.04 67.51
68.19
68.74
69.64
70.26
70.65
70.25
70.21
69.55
68.38
67.68
66.94
65.81
65.35
64.19
64.85
64.75
64.12
63.47
63.90 64.79
65.98
67.18
66.57
66.61
67.99
68.86 69.35
69.20
69.89
70.03
70.30
70.42
70.51
70.14
70.07
69.96 69.92
69.46
68.24 67.70
66.75
65.54
64.43
62.99
62.61
61.55
60.25
59.98
60.23
61.32
62.52 62.29
62.74
63.21
63.47
63.32
62.89 63.08
63.44
63.69
64.01
65.05
64.24
65.82
66.84
68.42
69.44
69.84
69.61
69.79
69.12
68.47
68.55
68.76
67.26
66.59
65.54
Lohunõlva
Männiku tn 3a
6B
6B
7B
3B
3B
5 R
ukki tn
6
aj
laste- mänguväljak
istumis- koht
A A
istumis- koht
laste- mänguväljak
1
4
3 2
TINGMÄRGID
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR
DETAILPLANEERINGUALA PIIR
RIDAELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA LAHENDUS
PLANEERITUD HOONESTUSALA
OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA
OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD SÕIDUTEE/PARKIMISALA (parkimisala asukoht illustratiivne)
PLANEERITUD KÕNNITEE
OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE
OLEMASOLEVAD/ PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD
PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAMaj
PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/ PUU
3B PLANEERITUD RIDAELAMU MAKSIMAALNE BOKSIDE (KORTERITE) ARV KRUNDIL
PLANEERITUD MADAL HEKK
PLANEERITUD IMBKRAAV/ NÕVA
PLANEERITUD TRUUP
PLANEERITUD MÄNGUVÄLJAK VÕI ISTUMISKOHT (orienteeruv asukoht)
PLANEERITUD KRUNDISISENE KÕNNITEE (illustratiivne võimalik lahendus)
PLANEERITUD HALJASVÖÖND/ MURUALA
OLEMASOLEVA REOVEEPUMPLA KUJA 20 m
Töö nrMõõtJooniseidJoonis
Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper
4 5
Töö nimetus
Joonise nimetus
TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822
e-post: [email protected] www.teravkera.ee
Sarapuu 2, 50705 Tartu
1:500 Kuupäev
aug. 2025
PLANEERINGU PÕHIJOONIS
PLANEERINGU PÕHIJOONIS Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistu detailplaneering
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistue detailplaneering
Kreston Ehitus OÜ
DP-01-25
Krundi POS nr
Krundi pindala
Hoonete suurim lubatud
arv krundil
Hoonete suurim lubatud
ehitise- alune pind
Hoonete lubatud maksimaalne
kõrgus (maapinnast)
POS 1 1341 m²
Krundi planeeritud kasutamise
sihtotstarve/osakaal
PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED
Elamul 8,5 meetrit/ Abihoonel 4,0 m469 m²Ridaelamu maa ER 100%
Hoonete lubatud korruselisus
Kuni 2 (maapealset) korrust
Lubatud katusekalle
0-20°
Hoonete suurim lubatud
sügavus (maapinnast)
2,5 m
POS 2 2576 m² Elamul 8,5 meetrit/ Abihoonel 4,0 m
900 m²Ridaelamu maa ER 100% Kuni 2 (maapealset) korrust 0-20°
1 ridaelamu
2,5 m
POS 3 2583 m² Elamul 8,5 meetrit/ Abihoonel 4,0 m
900 m²Ridaelamu maa ER 100% Kuni 2 (maapealset) korrust 0-20°2,5 m
POS 4 3039 m² Elamul 8,5 meetrit/ Abihoonel 4,0 m
1060 m²Ridaelamu maa ER 100% Kuni 2 (maapealset) korrust 0-20°2,5 m
POS 5 1826 m² Elamul 8,5 meetrit/ Abihoonel 4,0 m
639 m²Ridaelamu maa ER 100% Kuni 2 (maapealset) korrust 0-20°2,5 m
POS 6 1617 m² -- Tee ja tänava maa
LT 100% -Ei hoonestata - -
MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt 03.12.2024. a, töö nr 1308-24GEO. Koordinaadid L-Est`97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
2. Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).
3. Hoonealusest pinnast üle jääv sõidukite liiklus- ja parkimisala ei või olla suurem kui haljasala.
4. Hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga. Ridaelamute fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud. Ridaelamu esifassaad peab olema liigendatud. Nt kujundada hoone erinevad boksid sellises võtmes, et need oleksid tajutavad eraldi väikeelamutena või kasutada erinevaid fassaadikujundamise võtteid erinevate erkerite või prantsuse rõdude kasutamine esifassaadil jms). Ei ole lubatud kavandada kogu ehifassaadi ulatuses sirget ja sileda krohvitud fassaadiga hoonet.
5. Juurdepääs lahendatakse ühe mahasõiduga, iga ridaelamu sektsiooni juurde ei ole eraldi mahasõidu kavandamine lubatud.
6. Krundisiseselt ei ole lubatud bokside õueala piiramine piirdeaedadega.
7. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.
Planeeritud tänava ristprofiili võimalik lahendus (täpsustatakse projekteerimise käigus)
Lõige A-A1 ridaelamu
1 ridaelamu
1 ridaelamu
1 ridaelamu
TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731
Töö nr: DP-01-25
TARTU MAAKOND, ELVA VALD
ELVA LINNAS LOHUMÕLVA KINNISTU
DETAILPLANEERING
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Elva Vallavalitsus
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Kreston Ehitus OÜ
Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper
Tartu 2025
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
2
SISUKORD
SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3
1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3
2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3
3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3
4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid............................................ 4
5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4
5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4
5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4
5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 5
5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 5
5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5
6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5
7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6
8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 7
8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 7
8.2. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................ 8
8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 8
8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine ..........................................................................10
8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .........................................................10
8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................11
8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted .......................................................................12
8.8. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................12
8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................12
8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................12
8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................13
8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................14
8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................14
8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................15
8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................16
8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................18
8.12. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................19
8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................19
8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................19
8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................19
9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................21
JOONISED
1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………22
2. Olemasolev olukord……………………………………………………………………….23
3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed………………………………………………….24
4. Planeeringu põhijoonis..................................................……………………………….25
5. Tehnovõrkude planeering.............................................……………………………….26
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
3
SELETUSKIRI
1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 7. aprill 2025 korraldus nr
179 Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistu detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta.
Planeeringu koostamise korraldajaks on Elva Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest
huvitatud isikuks on Kreston Ehitus OÜ.
2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,
maastikuarhitekt Jane Asper (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus nr
223619).
3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Lohunõlva kinnistu elamukruntideks jagamine
ning loodavatele kruntidele ridaelamute püstitamise võimalikkuse väljaselgitamine.
Juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete määramine ning
servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.
Planeeringuala pindala on 12989 m2.
Detailplaneeringualal ei ole kehtestatud detailplaneeringut, alal kehtib Elva Vallavolikogu
06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering. Planeeritav ala asub
Käärdi asumis, üldplaneeringuga on planeeritava ala juhtotstarbeks määratud
väikeelamute maa-ala (EV). Väikeelamumaa on üksikelamu, kaksikelamu, erandjuhtumil
linnaehitusliku sobivuse korral kaalutlusotsuse alusel otsustades ka ridaelamu ja elamute
vahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega
(mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid jne) maa-ala. Üldplaneeringuga tehakse
ettepanek muuta Elva linna piiri ning liita Käärdi alevik Elva linna koosseisu, kuna alevik
moodustab toimivuselt linnaga ühtse terviku ja selles esinevad linnalised tunnused.
Detailplaneeringu eesmärgid on üldplaneeringuga kooskõlas.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
4
Andmed planeeritava maaüksuse kohta:
• nimi- Lohunõlva;
• katastriüksuse tunnus- 69403:004:0152;
• maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;
• pindala- 12989 m2.
4. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid
• Planeerimisseadus;
• Ehitusseadustik;
• Tartu maakonnaplaneering 2030+;
• Elva valla arengukava;
• Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla
üldplaneering;
• Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;
• Elva valla jäätmehoolduseeskiri;
• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded;
• Kobras OÜ töö nr 2025-046 „Elva vallas Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistu
detailplaneeringu (algatamata) keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnang“.
• KG-Büroo OÜ poolt 03.12.2024.a koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 1308-
24GEO.
5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Käärdi alevikus ja hõlmab Lohunõlva
kinnistut. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.
5.1. Planeeringuala maakasutus
Lohunõlva maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Kinnistu on
hoonestamata.
5.2 Juurdepääsud ja teed
Juurdepääs Lohunõlva kinnistu idaküljelt Rukki tänavalt.
Rukki tänav on kahesuunalise liiklusega tänav, mille asfaltkattega sõidutee on
planeeringualaga piirnevas osas 5,0 meetri laiune. Tegemist on ühiskasutusega
tänavaruumiga, kus mõlemal pool sõiduteed on haljasribad ja kõnniteed puuduvad.
Tänavakoridori laius planeeringualaga piirnevala alal on 12,3 kuni 14,6 meetrit.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
5
5.3 Haljastus ja maastik
Planeeringuala asub Elva liiviku põhjaserval hästiliigestatud künklikul moreenmaastikul.
Tegemist on kasutusest välja jäänud loodusliku rohumaaga, mis on aja jooksul metsastunud
peamiselt lehtpuudega (pajud, kased). Lagedat ala on veel säilinud kinnistu ida-, kesk- ja
lääneosas. Planeeringuala reljeef on muutlik. Lohunõlva kinnistul jäävad maapinna kõrgused
vahemikku 62.44 (edelaosas) kuni 70.65 meetrini( idapoolses keskosas), madalamad alad on
kinnistu põhja-, lääne- ja lõunaosas ning maapind tõuseb ühtlaselt kinnistu ida- ja keskosas.
Lohunõlva kinnistul ja lähiümbruses on esimene aluspõhjas leviv põhjaveekiht maapinnalt
lähtuva reostuse eest paksu pinnakatte tõttu kaitstud (Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi
alusel on reostusohtlikkus on väga madal).
Elva vald kuulub keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu
radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused
kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ kõrgendatud radooniriskiga maa-alade loetellu. Eesti
Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardi (andmed 2023. a seisuga) kuulub
detailplaneeringuala kõrge või väga kõrge radooniriskiga piirkonda.
5.4 Tehnovõrgud
Rukki tänaval paiknevad ühisvee- ja kanalisatsioonitorustikud. Kinnistul puuduvad liitumised
tehnovõrkudega.
Üle Lohunõlva kinnistu lääneosa kulgeb madalpinge elektriõhuliin.
5.5 Kitsendused
Planeeringualal on elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad
mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised vertikaaltasandid.
Planeeringualale ulatub Rukki tänaval paikneva reoveepumpla kuja, mille ulatus on 20 m
vastavalt Keskkonnaministri 31.07.2019 määrusele nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,
ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ § 7 lg 1.
Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on
ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.
6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Elva vald on Tartumaa edelaosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Elva linn,
Puhja alevik, Rõngu alevik ja Käärdi alevik. Planeeringuala paikneb Elva linna edelapoolses
osas, Käärdi asumis.
Lähim bussipeatus (Rukkii) asub planeeringualast põhjasuunas ca 360 meetri kaugusel. Lähim
kauplus ja lastead Murumuna asuvad planeeringualast ca 1400 meetri kaugusel Kesk tänaval.
Kesk tänaval paiknevad veel apteek, postkontor, kohvik, restoran jms. Elva Gümnaasium jääb
planeeringualast ca 1,6 km kaugusele.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
6
Planeeringuala piirneb põhjast Sutiku tn 16, kirdest Sutiku tn 14 maaüksusega ja idast Rukki
tänavaga (Rukki-Päksi tee L1). Kagust piirneb Lohunõlva maaüksus Lohuaru ja edelast
Männiku tn 3a maaüksusega, idast ja loodest Männiku tn 3 maaüksusega.
Planeeringualast üle Rukki tänava on Kiigemäe kinnistu detailplaneeringuga kavandatud
üksikelamu krundid suurusega ca 1200-1300 m², kuhu on lubatud ehitada 2 hoonet -
üksikelamu kõrgusega kuni 9,0 m ja abihoone kõrgusega kuni 6,0 m.
Planeeringualast lääne ja edelasuunda jääb varemkehtestatud Nõlvaku maaüksuse
detailplaneering, kus kavandati kaks elamumaa krunti, millest ühele jäi olemasolev hoonestus.
Planeeringuala ümbritsevad valdavalt üksikelamumaa krundid. Planeeringuala piirneb kirdest
Sutiku tn 14 kinnistuga, mis on üldkasutatav maa. Veidi kaugemal põhja pool on tootmismaa.
Kagu suunas jääb maatulundusmaa.
Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Elamumaa krundid jäävad vahemikku
12114 - 9325 m2. Tootmismaa sihtotstarbega krunt on 8699 m2 ning üldkasutatav maa on
suurusega 4489 m2.
Lähipiirkonnas asuvad olemasolevad üksikelamud on valdavalt ühe või 1+katusekorrusega
viilkatusega elamud. Hoonete välisviimistluses on kasutatud valdavalt krohvi ja puitlaudist.
Olemasolevate hoonete katusematerjaliks on valdavalt plekk ja kivi.
7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritud tegevus sobitub põhimõtteliselt kavandatavasse asupaika, tuginedes ümbritsevale
maakasutuslikule situatsioonile ning strateegilistele planeerimisdokumentidele.
Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Elva linna üldplaneeringuga.
Üldplaneeringuga on tehtud ettepanek Elva linna piiride ja seega ka tiheasustusala
laiendamiseks ulatuses, mis hõlmab muuhulgas ka detailplaneeringu ala. Üldplaneeringu
kohaselt jääb detailplaneeringuga hõlmatav ala Käärdi asumisse väikeelamute maa
juhtotstarbega alale, kuhu on lubatud rajada üksik-, kaksik- ja ridaelamuid. Asumis paiknevad
korterelamute ja üksikelamute piirkonnad ning alal on suur elamuarenduse, sh korterelamute
potentsiaal. Ridaelamute püstitamine on võimalik suurematele üksikelamu juhtotstarbega
maaüksustele ning korterelamute kontaktvööndisse. Üldplaneering võimaldab Käärdi
asumisse ridaelamuid püstitada suurematele üksikelamu juhtotstarbega maaüksustele ning
korterelamute kontaktvööndisse. Üldplaneeringust tulenevad nõuded on täidetud, kuna
planeeritav maaüksus on 1,2 ha, moodustades eraldiseisva piirkonna ja kavandatavad
ridaelamud ei hakka paiknema üksikelamute vahel.
Detailplaneeringu ala jääb Tartu maakonnaplaneering 2030+ järgi tiheasumi laienemisalale.
Tiheasum tähendab eelkõige hoonete püstitamiseks ja rekonstrueerimiseks mõistliku
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
7
ulatusega maa-ala koos tänavavõrgul ja kruntidel ning üldkasutatavatel tehnovõrkudel
põhineva ruumikorraldusega.
Seega kavandatava tegevuse maakasutuslikud eesmärgid järgivad maakonnaplaneeringu ja
üldplaneeringu põhimõttelisi arengusuundi, toetades piirkonna ja laiemalt valla arengut.
Detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale 5 elamukrunti ridaelamute ehitamiseks.
Lisaks kavandatakse üks avalikult kasutatav tee ja tänava maa krunt.
Praegune ruumilise struktuuri tühimik täieneb uute hoonetega ning mõjub juba arendatud
elamupiirkonna loomuliku jätkuna. Asustuse arendamisel jälgitakse olemasolevat
asustusstruktuuri ja eelistatakse asustuse tihendamist. Asustuse arengu suunamise üldine
huvi on, et arendamine soodustaks mitmekesise ja kvaliteetse linna- ja elukeskkonna säilimist,
kuid ei tooks kaasa asjatuid kulusid uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisel ja
ekspluatatsioonil. Selle saavutamiseks on tarvis suurendada olemasoleva kompaktse
asustusega piirkondade ruumilist ja funktsionaalset sidusust, tõsta kompaktsust ja leida uus
rakendus kasutusest välja langenud aladele.
Parema elukeskkonna loomiseks on suurt tähelepanu pööratud ala keskkonnanõuete
täitmisele, haljastusele, koosveetmisvõimaluste loomisele krundil ja hoonete arhitektuursete
tingimuste seadmisele. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi
ligipääsetavas kohas, piirnedes Rukki tänavaga.
Planeeringuala piirneb kirdest Sutiku tn 14 kinnistuga, mis on eraomandis olev üldkasutatav
maa. Planeeringualast põhja suunas ca 400 m kaugusele jääb väiksem munitsipaalomandis
olev haljasala. Lisaks paiknevad Käärdi teel ca 600 m kaugusel suuremad avalikult
kasutatavad haljasalad. Planeeringuga on lisaks ette nähtud igale krundile vabaajaveetmise
koht (nt laste mänguvälja, istumiskoht vms).
Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Planeeringu
lahendus tõstab piirkonna kompaktsust, säilitades seejuures piirkonnale omase
ruumikvaliteedi. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna
hoonestuslaadi, arvestatud on olemasoleva ja planeeritud hoonestuse arhitektuurse
sobivusega.
8. Planeeringu lahendus
8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Planeeringuga moodustatakse kokku 5 ridaelamu maa krunti suurustega 1341 m2 kuni 3039
m2 ja üks tee ja tänava maa krunt suurusega 1617 m2.
Andmed planeeritavate kruntide kohta on esitatud tabelis 1 lk 8 ning joonisel 4 Planeeringu
põhijoonis.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
8
Tabel 1. Maakasutuse koondtabel
Krundi POS nr
Planeeringu- eelne
maaksustus
Planeeringujärgne maakasutus/ planeeritud
sihtotstarve
Planeeringu- eelne
pindala
Planeeringu- järgne pindala
Avalikku kasutusse planeeritud maa-alad
POS 1
E 100%
E 100% (ER 100%)
12989 m²
1341 m² -
POS 2 E 100% (ER 100%) 2576 m² -
POS 3 E 100% (ER 100%) 2583 m² -
POS 4 E 100% (ER 100%) 3039 m² -
POS 5 E 100% (ER 100%) 1826 m² -
POS 6 L 100% (LT 100%) 1617 m² Planeeritud
avalikult kasutatav tänav
8.2. Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim
lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud
maksimaalne kõrgus ja 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on
esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis.
Kruntidele POS 1 kuni POS 5 on lubatud ehitada igale krundile 1 ridaelamu. Abihoone
lubatud ei ole.
Lisaks ehitusõigusega määratud hoonele on lubatud igale krundile ehitada
väikeehitisena 1 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune ühiskasutuses
abihoone (jäätmemaja või prügikonteinerite varjualune). Kuni 20 m² suurune väikeehitis
arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.
Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete
loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.
POS 1 kuni POS 5 kruntide ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:
• 11221 ridaelamu.
8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele
Ridaelamute lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse
hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.
Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:
• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema piirkonda sobiv, kaasaegne,
kõrgetasemeline ja linnaruumi rikastav.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
9
• Hoonete kavandamisel arvestada, et hooned oleks sarnase arhitektuuri, katusetüübi,
katusekalde, hoone kõrgusega. Hoonete värvilahenduses arvestada väljakujunenud
miljööga ja eelistada traditsioonilisi värvilahendusi. Välisviimistlusmaterjalid peavad
sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma väljakujunenud arhitektuurse
olukorraga.
• Ridaelamute fassaadid peavad olema igast küljest esinduslikud, ridaelamute
esifassaadid peavad olema liigendatud. Nt kasutada erinevaid fassaadikujundamise
võtteid (erinevate erkerite või prantsuse rõdude kasutamine esifassaadil, erinevate
materjalidega fassaadi liigendamine jms). Ei ole lubatud kavandada kogu ehitusjoone
ulatuses sirget ja sileda krohvitud fassaadiga hoonet.
• Ridaelamutel võib olla samaväärne lahendus, kuid peab olema kasutatud varieeruvust
nt värvilahenduses, fassaadimaterjali kasutuses või lisamahtudes (nt rõdud, terrassid,
katusealused) jne.
• Elanike jalgrataste, lastekärude, kelkude vms hoiukohad tuleb ette näha ja lahendada
hoone projektiga hoonesiseselt ridaelamu mahus.
• Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid
jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei
eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää
teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema
varjestatud.
• Hoone eskiislahendused kooskõlastada Elva vallaarhitektiga.
Keelatud on:
• Imiteerivad materjalid.
• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.
Hoonete projekteerimisel POS 1 kuni POS 5 kruntidele arvestada tabelis 1 toodud
arhitektuursete tingimustega.
Tabel 2. Hoonestuse arhitektuursed nõuded
Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.
Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.
Katuseharja kulgemise suund Ridaelamu põhimahu katusehari peab paiknema planeeritud tänavaga paralleelselt või risti.
Katuse tüüp Kaldkatus, viilkatus, lamekatus.
Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk või –kivi, rullmaterjalid jm kvaliteetne materjal.
Katusekatte värvid Must, tumehall, pruun.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
10
Põhilised välisviimistlusmaterjalid
Puit, klaas, kivi, krohv (ka kombineeritult) jm kvaliteetne materjal.
±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus. Sokli lubatud kõrgus on kuni 40 cm maapinnast.
8.4. Kruntide hoonestusala piiritlemine
Detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala, mille piires võib rajada
ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud
hoone püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealse rajatise ehitamine (nt jäätmemaja).
Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parklate, tehnovõrkude ja haljasalade kavandamine.
Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis
näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem
hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete kuju ja konfiguratsiooni,
arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud
kaugused on esitatud pkt. 8.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritavate ridaelamute
võimalik illustratiivne paiknemine hoonestusalas. Hoonete paigutusel ja mahu kavandamisel
tuleb arvestada tuleohutuskujade, normikohase parkimislahenduse ja (kõrg)haljastuse
tagamisega. Hoonestusalasse peavad mahtuma ka terrassid ja rõdud.
8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Liikluskorralduse põhimõtteline lahendus on graafiliselt nähtav joonisel nr 4 Planeeringu
põhijoonis. Kruntidele POS 1 kuni POS 5 on juurdepääs planeeritud uuelt tänavalt algusega
Rukki teelt. Kruntidele on joonisel 4 Planeeringu põhijoonis näidatud planeeritud tänavalt
juurdepääsutee orienteeruv auskoht. Igale krundile lahendatakse juurdepääs ühe
mahasõiduga, iga ridaelamuboksi juurde ei ole eraldi mahasõidu kavandamine lubatud.
Juurdepääsutee asukohta on lubatud projekteerimise käigus täpsustada.
Planeeritud tänava POS 6 koridor on kavandatud 12,0 meetri laiune, millest planeeritud
asfaltkattega sõidutee on 5,0 meetri laiune. Ühele poole sõiduteed on planeeritud 2,0 meetri
laiune kõvakattega kõnnitee ja teisele poole sadevee immutamiseks madal imbkraav või nõva.
Ohutuse tagamiseks tuleb kõnnitee eraldada sõiduteest kõrgendatud äärekiviga. Sõidu- ja
kõnnitee äärde on planeeritud 2,5 m laiused haljasribad.
Krunt POS 6 on planeeritud tee ja tänava maa krundiks ja kavandatud avalikku kasutusse
jääva aladena, mille avalikult kasutatavaks teeks määramine toimub Ehitusseadustikus
sätestatud korra alusel ja võõrandatakse vallale tasuta.
Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis on näidatud ridaelamute illustreeriv võimalik parkimis- ja
kõnnitee lahendus. Planeeringuala minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt
EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele, ridaelamu krundil peab olema tagatud
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
11
iga boksi kohta vähemalt 2 parkimiskohta. Kogu hoonet teenindav parkimine (sh külaliste
parkimine) tuleb lahendada oma krundil. Krundil tuleb parkimisalad katta kõvakattega (asfalt,
betoonist tänavakivi k.a. murukivi, soovitav on kombineerida erinevaid materjale).
Parkimiskohtade arv ja täpne paigutus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Elanike
jalgrataste, lastekärude, kelkude vms hoiukohad tuleb ette näha ja lahendada hoone
projektiga hoonesiseselt ridaelamu mahus.
8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Kruntidel POS 1 kuni POS 5 tuleb olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel
arvestada järgnevaga:
• Krunt peab olema heakorrastatud.
• Elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised
hoonete ja taristu kavandamisega.
• Krundile kavandada vaba aja veetmise võimalusi (istumiskoht, laste
mänguväljak jms). Planeeringujärgselt tuleb koostada igale krundile terviklik projekt
(selle osana ka haljastusprojekt), milles määratakse rajatava välisvalgustuse,
väikevormide, teekatete, mänguvahendite, pinkide ja haljastuse põhimõtted,
paiknemine ja olemus.
• Krundil on soovitav säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus, lubatud on
likvideerida otseselt vertikaalplaneerimisele, juurdepääsuteele, parkimisalale, hoone ja
tehnorajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud.
• Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind peab olema suurem, kui hoone
ehitisealune (sh hoone, rajatis) ja kõvakattega alade pind kokku. Krundi
haljastatud ala alla ei loeta sillutatud või kaetud ala ning konteinerhaljastust.
• Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 15% krundi pinnast
(täiskasvanud puude võra pindala järgi). Joonistel esitatud planeeritud kõrghaljastuse
asukohad on orienteeruvad, mida täpsustatakse edasisel projekteerimisel.
Nõuetekohane kõrghaljastus peab olema istutatud ridaelamu kasutusloa taotlemisel.
• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul. Parklaid on soovitav liigendada
haljaselementidega.
• Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.
Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.
Piirete rajamisel kruntidele POS 1 kuni POS 5 tuleb arvestada järgnevaga:
• Vajadusel võib kruntide piiramiseks kavandada piirdeaia, tänavapoolne piirdeaed peab
olema läbipaistev, lubatud on kasutada võrkaeda või võrkaeda koos hekiga kõrgusega
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
12
kuni 1,2 m maapinnast. Väravad ei tohi avaneda tänavale. Krundisiseselt ei ole
lubatud ridaelamu bokside õuealade piiramine piirdeaedadega.
8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeringuala reljeef on muutlik, mistõttu on vajalik koostada enne tänava projekteerimist
kogu alale terviklik vertikaalplaneerimise lahendus. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei
tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Planeeringuala reljeefi tõttu on oluline tagada
ehituslike võtetega maapinna erosioonikindlus. Vertikaalplaneerimise koostamisel
arvestada sagedasemate ja intensiivsemate sademetega ning tagada lahendused, mis
võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige nende tekkekohal, vältides samas pinnase
erosiooni (eelkõige puudutab see ehitustegevuse planeerimist nõlval, kus maapinna kalded on
suuremad).
Ehitustööde käigus järele jäävat mittesobivat mineraalpinnast tuleb kasutada elamukruntide
maa-alade planeerimisel või muudel objektidel väljaspool planeeringuala.
8.8. Ehitistevahelised kujad
Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt
Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui
hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude
abinõudega.
Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.
8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad
Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse
projekteerimise käigus. Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta
täpsustada koostöös kõigi tehnovõrguvaldajatega. Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-
alustena. Lokaalsed vee- ja kanalisatsioonilahendused kruntidel on keelatud.
Tehnovõrkude asukohad on kajastatud joonisel 5 Tehnovõrkude joonis.
8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi
Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 07.03.2025 väljastatud
tehnilistele tingimustele nr TT-25-00155.
Planeeritavate kruntide POS 1 kuni POS 5 ridaelamute veega varustamiseks on planeeritud
alates olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikest Rukki tänaval kuni
planeeritavate hooneteni uued veetorustikud. Torustikud on planeeritud tänava koridori.
Planeeringuala igale planeeritavale kinnistule näha ette eraldi veevarustuse liitumispunkt.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
13
Liitumispunkt asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter
väljaspoole kinnistu piiri nähakse ette maakraan.
Planeeritav arvutuslik maksimaalne veetarbimine planeeringualal kokku on 11 m³/d.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse
nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse
veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrjevett on võimalik
saada ühisveevärgi torustikust 10 l/s kolme tunni jooksul. Planeeritud tänavale POS 5 krundi
lähedusse on kavandatud ühisveetorustikule tuletõrje hüdrant.
Tuletõrjehüdrandi projekteerimisel ja väljaehitamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021
a. määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise
ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Vastavalt määruse nr 10 § 6 lõige 3 peab
veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna
toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Sama määruse § 6 lõige 1 alusel peab
päästetehnika ohutuse tagamiseks veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri
kaugusel.
8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi
Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 07.03.2025
väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00155.
Planeeritavate kinnistute hoonete reovee ärajuhtimiseks on planeeritud uus
reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritavatest ridaelamutest kuni AS Emajõe Veevärk
isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Rukki tänaval. Torustik on planeeritud tänava koridori.
Igale planeeritavale kinnistule on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt.
Liitumispunkt asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas.
Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on nagu veetarbimine on planeeritaval alal
kokku 11 m³/d.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
Kuna läheduses ühissademeveetoru ei ole, siis tuleb kruntide POS 1 kuni POS 5 sademevesi
immutada krundisiseselt. Planeeritud tänavale on kavandatud killustikpõhjaline imbkraav ehk
nõva, kus sademevesi imbub aja jooksul pinnasesse.
Sademevee immutamiseks kruntidel kasutada looduslähedasi immutusviise. Katuse
sademevesi on soovitav koguda kastmiseks maa-alusesse mahutisse. Kruntidel kasutada
väikese äravooluteguriga pinnakatteid (parkimisala nt murukivist), kokkuvooluaega pikendavat
vertikaali, nõva, puhverriba vm lahendusi. Kümne ja enamakohalise parkla puhul on tuleb
kinnistule paigaldada õlipüüdur. Õlipüüduri rajamisel parklale tagada puhastusmasina ligipääs
püüduri teenindamiseks. Õlipüüdur tuleb nõuetekohaselt paigaldada ja hooldada, regulaarselt
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
14
puhastamata õlipüüdurid võivad aja jooksul kujuneda ise keskkonnale reostusallikaks (parklast
õlipüüdurisse juhitud vihmavesi hakkab sinna kogunenud õli välja pesema).
Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei tohi juhtida naaberkruntidele. Krundi täpne
vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse
ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine
naabermaaüksustele. Vt ka seletuskiri pkt 8.7.
8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 05.02.2024 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 490113.
Detailplaneeringu tänavaalale on planeeritud uus komplektalajaam, kus on ööpäevaringne
vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud 15 kV maakaabelliiniga Käärdi:(Elva)
alajaamast. Alajaam asub Kaera tänav kinnistul (kü tunnus 69403:004:0062). Uuest
planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena
0,4 kV maakaabelliinid. Kruntide POS 1 kuni POS 5 elektrivarustuseks on planeeritud kruntide
piirile 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide
liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise
peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on
1,0 m kaablist mõlemale poole.
Planeeritud tänavale on planeeritud tänavavalgustus. Planeeritav tänavavalgustus on
planeeritud ühendada valguspunkti nr 9:3:20 Rukki ja Sutiku tänavate ristmikul. Tänavalgustus
paigaldada arvestusega, et see katab vaid planeeringuala teed ja hooned ega häiri ülejäänud
looduskeskkonda. Valgustid peavad olema optimaalse võimsusega, suunatud vaid valgustust
vajavatele objektidele/aladele ja vältima ümbritsevate alade valgustamist. Tänavavalgustus
lahendada pigem madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on
pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K.
Vältida sinist tooni valgusallikaid. Soovitav on kaaluda liikumisandurite kasutamist ja
valgustuse automaatset sisse- ja väljalülitust.
Kruntide sisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.
8.9.4. Soojavarustus
Hoonete soojavarustus on ette nähtud lahendada lokaalselt. Kruntide POS 1 kuni POS 5
hoonete täpne soojavarustuse lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.
Küttelahenduse valikul on soovituslik kasutada võimalikult energiatõhusaid ja
keskkonnasäästlikke lahendusi. Võimalikud lisakütteallikad on soojuspump- (sh maakütte
tüüpi soojuspump), elektri-, õli- või tahkeküte ja päikesepaneelid (katuse või fassaadi
tasapinnas, maaraamidele päikesepaneelide paigaldamine ei ole lubatud). Tänavapoolsele
fassaadile paigaldatavad tehnoseadmed peavad olema paigaldatud varjestatult.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
15
Maaküttelahenduste valikul, projekteerimisel ja ehitamisel on soovituslik arvestada
dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019), järgida Veeseaduse ja selle alamaid
õigusakte, kus on reguleeritud soojuspuuraukude rajamine. Keelatud on märkimisväärselt
jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks kütteõlid, põlevkivi ja kivisüsi.
8.9.5. Sidevarustus
Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 10.02.2025 väljastatud
telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 39452170.
Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on planeeritud sidekanalisatsiooni (100
mm UPOTEL PVC torust/ multitorust) põhitrass alates sidekaevust 284. Igale
hoonele/kinnistule/ridaelamu boksile näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid (50
mm/ 100 mm UPOTEL PVC/ mikrotoru tuvastustraadiga) planeeritavast põhitrassist koos
vajalikumahulise optilise kaabli ning jätkudega. Vastavalt vajadusele kasutad a KKS1 või KKS2
tüüpi sidekaeve. Optiline kaabel (magistraal, vähemalt 24-kiuline) paigaldada olemasoleva ja
paigaldatava sidetorustiku kaudu alates sidekaevust 284 (vt skeem 1), kaabel ühendada jätku
(paigaldada uus olemasolevale 24f kaabli varule). Projekteeritavatesse sidekaevudesse jätta
kaablivaru ca 15 m. Hoonetes otsastada optiline kaabel nõuetekohaselt SC/APC adapteritega.
Kiudude ühendamise skeem kooskõlastada Teliaga enne paigaldustööde teostamist.
Skeem 1. Sidekaevu 284 asukoht Rukki tänaval Spordiväljaku maaüksuse ees
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
16
Hoonete sisevõrk projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Paigaldada hoonesse
vajalikumahuline andmesidejaotla. Sisevõrk rajada jaotlast iga korterini SM tüüpi optiliste
kaablitega vastavalt ITU-T G.657 standardile. Optilised kaablid otsastadaSC/ APC
adapteritega. Sisevõrk lahendada cat5/cat6 sidekaablitega. Sidejaotlas peab olema
paigaldatud elektritoide seadmete ühendamiseks 230V elektrivõrguga.
8.10. Keskkonnatingimuste seadmine
Kobras OÜ koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu (KSH) põhjal
kavandatava tegevuse elluviimisel ei ole ette näha olulisi negatiivseid mõjusid planeeringuala
ja lähiümbruse looduskeskkonnale, kultuurimälestistele ega inimese tervisele ja heaolule või
neid on võimalik ennetada ja vähendada. Negatiivse keskkonnamõju vältimiseks on
detailplaneeringu koostamisel arvestatud KSH eelhinnangus toodud meetmeid, mida on
seletuskirja vastava teemade pkt all käsitletud. Edasisel projekteerimisel ja ehitamisel tuleb
lisaks KSH eelhinnangus toodud meetmetele järgida kõiki keskkonnakaitse ja tööohutuse
nõudeid.
Ehitusjäätmed tuleb käidelda jäätmeseaduses ja Elva Vallavolikogu 24.04.2023 vastu võetud
määruses nr 28 „Elva valla jäätmehoolduseeskiri“ ettenähtud korras.
Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal jäätmemaja, prügikonteinerite varjualuse või
süvakogumismahutite abil, kus eri liiki olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Lahtised
jäätmekonteinerid ei ole lubatud. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Elva valla
jäätmehoolduseeskirjale.
Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei
ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.
Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel
arvestada et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja
tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.
Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri
04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades
vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse
müra eest.“).
Kuna lähim elamu asub tööde alast kõigest mõnekümne meetri kaugusel ning Lohunõlva
kinnistu maapind asub mõnevõrra kõrgemal võrreldes naaberaladega, siis on mõistlik
hilisõhtusel ja öisel ajal tööde tegemist vältida, minimeerimaks võimalikku mürast tingitud
häiringut. Kindlasti tuleb töödeks kasutada tehniliselt töökorras tehnikat, mis vähendab
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
17
õhusaaste teket ja asjatut müra teket ja levikut ning rakendada parimaid teadaolevaid
töövõtteid. Ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal tuleb pinnast niisutada ja vältida rohkelt
tolmu tekitavaid töid.
Juhul, kui ehitustöödega peaks kaasnema vibratsiooni tekitamine, siis tuleb kinni pidada
sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.
Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge
või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus
hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise
käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud
radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust
vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri
28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi
ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi
viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-
s 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ sätestatud nõudeid.
Sademevee käitlemisel tuleb juhinduda eeskätt Veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud
nõuetest ning järgida üldprintsiipi, et sademevee käitlemise lahendused ei tohi kaasa tuua
negatiivset mõju ümbritsevale maakasutusele (sh naaberkinnistutele) ega veekeskkonna
seisundile. Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.
Sademeveest vabanemiseks on soovitatav kasutada looduslähedasi lahendusi, mis
võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides
sademevee reostumist. Veeseaduse kohaselt juhtimisele (sh immutamisel) kehtestatud
nõuded, sh tingimus, et immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2
m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale
aluspõhja kivimitest, ei kohaldu. Kui sademevett soovitakse immutada, tuleb eeltoodud
tingimus ning muud keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 toodud tingimused täita.
Suure süsiniku heitkogusega hoonete konstruktsioonimaterjalid tuleks võimaluse korral
asendada süsinikku siduvate materjalidega, eelkõige puiduga, ning hinnata ja väärtustada ka
kasutatava materjali süsinikuvaru.
Ehitustööde läbiviimisel tuleb avariiolukordade tekkimise minimeerimiseks kasutada tehniliselt
korras olevaid masinaid. Pinnase ja põhjavee saastumise ohu minimeerimiseks tuleb pidada
kinni veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest, rakendada ehitustöödel
keskkonnakaitse abinõusid ja pidada kinni tavapärastest ohutusnõetest.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
18
8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud
Majanduslikud mõjud
Positiivse mõjuna võib välja tuua, et planeeringu realiseerimisel võetakse kasutusest väljas
olev ala aktiivsesse kasutusse. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse linna
kompaktsust, uusehitised ja haljastus muudavad piirkonda ilmekamaks ja elanike arvu kasv
mõjutab positiivselt majandust. Piirkond muutub atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi
tõuseb keskmine kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule
keskkonnale puudub.
Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või
nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset
kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud
asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad
arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale
puudub.
Sotsiaalsed mõjud
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda
uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige
ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning
liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et
pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise
keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,
pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist
keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt
väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik
mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste
valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste
ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks
pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise
jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane
liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
19
tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju
looduskeskkonnale puudub.
8.12. Servituutide vajaduse määramine
Lohunõlva kinnistu loodeosas on olemasolevale madalpinge elektriõhuliinile määratud isiklik
kasutusõigus võrguettevõtja kasuks.
Detailplaneeringuga määratakse vajadus servituudi seadmiseks võrguettevõtjate kasuks. Üle
krundi POS 3 edelaosa kulgevale madalpinge õhuliinile on planeeritud määrata isiklik
kasutusõigus võrguvaldaja kasuks. Servituut seatakse kehtestatud planeeringu alusel
vastavalt asjaõigusseadusele. Servituudi seadmise vajadusega ala on näidatud planeeringu
joonisel 5 Tehnovõrkude planeering.
8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.
Oluliseks on seatud:
• hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:
• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);
• teealade korrashoid;
• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;
• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;
• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,
piirded);
• atraktiivne arhitektuur ja maastikukujundus.
8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et
kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks
naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt
planeeritud krundi igakordsete omanike poolt.
8.15. Tingimused planeeringu elluviimiseks
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi
teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Planeering viiakse ellu järgmises järjestuses:
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
20
o katastriüksuste moodustamine ja IKÕ seadmine;
o vertikaalplaneerimise lahendus välja töötamine, rajatiste projekteerimine ja
vastavate ehituslubade- ja –teatiste väljastamine rajatistele;
o hoonete projekteerimine ja vastavate ehituslubade ja –teatiste väljastamine
hoonetele;
o kinnistusiseste rajatiste ja hoonete välja ehitamine ja vastavate kasutuslubade ja
–teatiste väljastamine.
• Kruntide POS 1 kuni POS 5 hoonete ehitusloa väljastamise eelduseks on
katastriüksuste moodustamine, tänaval POS 6 planeeritud tehnovõrkude -ja rajatiste
väljaehitamine kuni liitumispunktideni ja tänava tasuta vallale üle andmine. Tänaval
POS 6 paiknevate tehnovõrkude- ja rajatiste väljaehitamine on huvitatud isiku
kohustus. Elva Vallavalitsus ei võta endale mingeid kohustusi seoses kruntidele POS
1 kuni POS 5 tehnovõrkude ja kruntidele juurdepääsude rajamisega.
• Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne
omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos
kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad
tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.
• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud
vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja
heale projekteerimistavale. Enne hoonele ehitusloa taotlemist tuleb hoone
eskiislahendus esitada Elva vallavalitsusele kooskõlastamiseks.
• Liitumispunktist ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel
tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
• Enne ei väljastata hoonele kasutusluba kui on välja ehitatud krundisisesed
tehnovõrgud, teed ja parkimisalad, koosveetmiskoht (lastemänguväljak, istumiskoht
vms) juurde kuuluva inventari (pingid, jalgteed, prügikastid, välisvalgustid jms) ja
haljastusega.
• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse
omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.
• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult
terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Negatiivse keskkonnamõju
vältimiseks on oluline järgida kõiki keskkonnakaitse ja tööohutuse nõudeid. Negatiivse
keskkonnamõju vältimiseks on detailplaneeringu koostamisel arvestatud KSH
eelhinnangus toodud meetmeid, mida tuleb järgida ka edasisel projekteerimisel.
KÄÄRDI ALEVIKUS LOHUNÕLVA KINNISTU DETAILPLANEERING
TERAV KERA OÜ
21
9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
PLANEERINGUALA
SITUATSIOONISKEEM Töö nrMõõtJooniseidJoonis
Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper
1 5
Töö nimetus
Joonise nimetus
TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822
e-post: [email protected] www.teravkera.ee
Sarapuu 2, 50705 Tartu
1:5000 Kuupäev
aug. 2025
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Käärdi alevikus Lohunõlva kinnistu detailplaneering
Kreston Ehitus OÜ
DP-01-25
Ill us tr at iiv se d va at ed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|