Kiri

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8.

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne

keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

PK 123+00

16

0+00

0+50

1+00

1+14

0+00

0+ 25

0+ 50

0+ 75

1+ 00

1+25

1+50 1+75

2+00

2+25

2+50

2+75

0+00 0+25 0+41

0+00

0+25

0+50

0+ 74

0+50

1+00

1+50

2+00

19

20

21 22 23

25

74

b

a

b

a

a

a

b

a

c

TINGMÄRGID Teemaa piiri ettepanek

Maaeraldus Transpordiameti tee jaoks

Maaeraldus kohaliku omavalitsuse tee jaoks

Positsiooni nr

Katastriüksuse tunnus

Maaüksuse pindaala, m2/ha

Äralõike pindala, m2

Kasutusõiguse seadmiseks vajalik maakasutusala pindala (m2)

Omandi liik

21

72701:001:0138

15.08 ha

368

0

Eraomand

Töö nimetusTellija

Joonise nimetus

Töö nr

Mõõtkava

Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee

Valge 4 11413 Tallinn [email protected] www.transpordiamet.ee

21059Riigitee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni-Harku lõik ja Harku eritasandiline

ristmik

Alajaama tee 8 _ Harku alajaam (POS 21) 1:500

N

S

W E

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Elering AS

[email protected]

Kadaka tee 42

12915, Tallinn, Harju maakond

Meie 24.09.2025 nr 8-3/23-073/16152-1

Teade kinnisasja omandamise menetluse

algatamise kohta

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on:

Riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel

Transpordiameti tellimusel on koostatud Roadplan OÜ poolt „Riigitee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0-

14,0 Tähetorni-Harku lõik ja Harku eritasandilise ristmiku eelprojekt “. Projektlahendus on

koostatud vastavalt taristu haldamise teenistuse projekteerimise talituse juhataja 06.03.2023. a

korraldusele nr 1.1-3/23/187 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 8 Tallinn–Paldiski km

11,0-14,0 asuva Tähetorni– Harku lõigu ja Harku eritasandilise ristmiku ehitusprojekti

koostamiseks “

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

Teile kuuluvast

Alajaama tee 8// Harku alajaam kinnistust (koha aadressiga Harju maakond Saue vald Hüüru

küla, kinnistu registriosa nr 13231402 katastritunnus 72701:001:0138, pindalaga 15,08 ha),

äralõige ligikaudse pindalaga 368 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonisele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks. Taristu haldamise teenistuse projekteerimise talituse juhataja juhtaja

06.03.2023. a korraldusega nr 1.1-3/23/187 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 8 Tallinn–

Paldiski km 11,0-14,0 asuva Tähetorni– Harku lõigu ja Harku eritasandilise ristmiku ehitusprojekti

koostamiseks“ on võimalik tutvuda Transpordiametis.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHSO § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale.

2 (2)

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri kindlakstegemisele ja

kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata

jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie poolt

kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus §

17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Transpordiamet tellib kinnistu hindamisaruande, kus leitakse tee ehitamiseks vajaliku

äralõike maksumus ja pärast seda teeb Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab

Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise

lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või

vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Palume Teie poolset nõustumust või vastuväiteid menetluse algatamise kohta 10 päeva

jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest.

Menetluse läbiviija kontaktid: Tauno Seepter , 52 92 709; [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tauno Seepter

maade projektijuht

Lisa: Krundijaotuskava

KAHOS-e menetluse selgitused

Tauno Seepter

5292709, [email protected]