Kiri

Ehitusprojekti nimetus: Hoone Lammutusprojekt

Töö nr: 150825-EP

Objekti aadress: Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond

Katastritunnistus: 73501:001:0983

Ehitusprojekti koostja: Projekt24 OÜ, Rakvere tn 2, Jõhvi registrikood 11567939,

MTR EEP004412, [email protected]

Kontaktandmed: [email protected]

Ehitusprojekti valmimise 15.08.2025

kuupäev:

Tellija: FSE CAPITAL OÜ

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt (EP)

SISUKORD

1. SISSEJUHATUS 3

2. ÜLDOSA 3

2.1. Üldnõuded tööde läbiviimisel 3

2.2. Lammutatavad hooned ja rajatised 4

2.3. Hoonete arhitektuurne lahendus 4

2.4. Hoonete tehnilised näitajad 4

3. LAMMUTUSTÖÖDE LÄBIVIIMINE 5

4. KESKKONNAKAITSE 7

4.1 Heakorrratööd 7

5. KESKONNAPLAAN 8

5.1. Jäätmehulga vähendamine 8

5.2. Ohtlikud jäätmed 8

5.3. Transpordiohud 8

6. JÄÄTMETE KÄSITLEMINE 9

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

1. SISSEJUHATUS

Käesoleva lammutusprojekti koostamise aluseks on tellija esitatud projekteerimise

lähteülesanne olemasoleva ehitiste lammutamiseks.

Lammutusprojekti koostamisel on arvesse võetud järgmisi standardeid, seaduseid ja määruseid:

• Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“ (kehtiv alates 18.10.2024);

• Majandus ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (kehtiv alates

08.07.2023);

 EVS 932:2017 Ehitusprojekt

 Jäätmeseadus, vastu võetud Riigikogu poolt 28.01.2004

 Sillamäe linna jäätmehoolduseeskiri, Vastu võetud 22.12.2022 nr 28 jõustumine

01.09.2023

 Keskkonnaministri määrus nr 70, vastu võetud 14.12.2015 – „Jäätmete liigitamise kord ja

jäätmenimistu“

 Vabariigi Valitsuse määrus nr 148, vastu võetud 08.12.2011 - JÄÄTMETE

TAASKASUTAMIS- JA KÕRVALDAMISTOIMINGUTE NIMISTUD

Lammutusprojekt koosneb seletuskirjast.

2. ÜLDOSA

2.1. Üldnõuded tööde läbiviimisel

Kõik ehitustööd tuleb läbi viia vastavalt:

• Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja määrustele, valitsuse ja ministeeriumide otsustele.

• Kohaliku võimu määrustele ja juhenditele

• Eesti Vabariigis, sh kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud muudele normidele ja

standartidele.

• Muudele projektis mainitud normidele.

• Üldkehtivatele põhimõttetele ja arusaamadele kvaliteetsest tööst.

- 3 -

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

2.2. Lammutatavad hooned ja rajatised

Lammutamisele minevad kuurid paiknevad Ida-Viru maakond, Sillamäe linn, Tallinna mnt 14b

territooriumil lõuna küljes. Tehnovõrgud puuduvad. Lammutamisele kuuluvad hoonete osa

kõik maapealsed konstuktsioonid koos põrandate ja vundamentidega.

2.3. Hoonete arhitektuurne lahendus

Hoone osa on rajatud madalvundamendil.

Kandekonstruktsioonina on kasutatud puit. Välis- ja siseseinad on puidust. Katuse- ja

vahelagede materjaliks on puit. Katusekattena on kasutatud ruberoidi ja eterniit. Hoone osa

suletud netopind 55,0 m2, orinteeruvate gabariitmõõtmetega 5,5 x 11 m ja kõrgusega 4,8 m.

2.4. Hoonete tehnilised näitajad

Aadress: Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond

Katastritunnus: 73501:001:0983

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve 100% Maatulundusmaa

Kinnistu pindala 3707 m2

Hoone osa: ehitusealune pind 55m2, suletud netopind 55 m2

- 4 -

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

Asendiplaan:

Reljeef: suhteliselt tasane, pinnakõrgus ca 0,6 m,

maapinna kõrgus abs. +31,0– +31,6

väärispuud puuduvad

Juurdepääs: Vana-Vindi teelt

- 5 -

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

3. Lammutustööde läbiviimine

Lammutus- ja koristustööd, mis teostada:

 Koguda kokku ning käidelda kasutuskõlbmatu sisustus ning olmejäätmed lammu-

tatavast hoonest,

 Lammutada ülalmainitud hoone maapealsed osad ning demonteerida põrandad ja

vundamendid,

 Tasandada hoone alune süvend,

 Kasutuseks mittekõlblikud ehitusmaterjalid käidelda Sillamäe linna jäät-

mehoolduseeskirja kohaselt.

Lammutamistööde üldine järjekord:

1) Hoone osa tühjendamine prügist jms,

2) Katusekatte eemaldamine ja nõuetekohane käitlemine,

3) Kergete konstruktsiooniosade ja avatäidete (aknad, uksed, põrandakatted) eemal-

damine ning sorteerimine jäätmeliigiti,

4) Hoone maapealsete osade lammutamine, jäätmete sorteerimine,

5) Põrandate ja vundamentide lammutamine.

Lammutustööde ajal tuleb tagada ümbritseva keskkonna säilimine ning kõrvaliste isikute

ohutus. Hoone põhi-konstruktsioonide demonteerimine toimub järk-järgult, konstrukt-

sioonielementide nõrgestamise ja varistamise teel. Lammutustöid teostada sellisel viisil, mis

ei tekita ümbritsevasse keskkonda lenduvat tolmu. Lammutustöid alustada katusekate käsitsi

demonteerimisest vahetult enne hoonekarbi lammutamist, et vältida materjalide vettimist ja

seega kaalu suurendamist (mis suurendab ehitusjäätmete utiliseerimise maksumust). Tööde

teostamisel piirata ohutsoon hoiatuslintidega või piirdeaiaga. Lammutamise käigus sorteeri-

takse, kogutakse, töödeldakse ja antakse üle vastavatele jäätmekäitlejatele ehitusjäätmed

eraldi, vastavalt käesoleva lammutusprojekti juures oleva keskkonnaplaanile.

Ehitusettevõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja selle kõrval ole-

val alal vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja nõuetele ning Järelvalve poolt an-

tud juhistele.

- 6 -

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

Töövõtjale ja alltöövõtjatele on rangelt keelatud matta ehitusjäätmeid või neid seal põletada.

Kogu kooritud kasvumuld tuleb ladustada ehitusplatsil sobiva suurusega mullahunnikuks ja

uuesti kasutada haljastustöödel.

Lammutustöödel peab tööde teostaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Va-

bariigi Valitsuse 8. detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded

ehituses” koos muudatustega. Ehitusettevõtja esitab Tööinspektsioonile vähemalt 3 päeva

enne ehitustööde alustamist määruse lisas toodud vormi kohase eelteate. Ehitusettevõtja peab

tagama, et ehitusfirma ja ehitusega seotud töötajad oleksid kindlustatud. Töötajad peavad

olema instrueeritud tööohutusalaselt ja olema varustatud töötamiseks vajalike kaitsevahen-

ditega. Töövõtja peab oma kulul täpsustama kõikide olemasolevate tehnovõrkude asukohad,

nagu veetrassid, kanalisatsioon, elektriliinid ja kaablid, vundamendid jne, milledega võidakse

tööde käigus kokku puutuda. Ehitusettevõtja on täielikult kohustatud kindlustama, et oleks ra-

kendatud kõik meetmed vältimaks kahjustusi muudele varadele. Töövõtja peab oma kulul ja

heakskiidetud meetodil kaitsma kahjustuste eest kõiki töömaal ja selle lähiümbruses paiknevaid

tehnovõrke ja seadmeid. Kommunikatsioonide tsoonis tuleb kaevata käsitsi. Ehitusettevõtja

peab tagama ehitustööde teostamise, ehitusplatsi kontrolli ja töötervishoiu ning tööohutuse

nõuded vastavalt eelmainitud määrusele nr. 377. Ehitusettevõtja peavad olemas olema mää-

ruses nõutud dokumendid.

4. KESKKONNAKAITSE

Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja selle kõrval oleval

alal vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja nõuetele ning esindaja poolt antud

juhistele. Lammutamisele ei sega säilitatavaid puid.

Kõik mitteohtlikud püsijäätmed tuleb kokku korjata ning võimalusel taaskasutada või vedada

ära selleks ettenähtud kohta. Vedu peab toimuma konteinerites või muul kindlal transpordiva-

hendil kohale, mis on kooskõlastatud kohaliku omavalitsusega. Kasutamiseks mittesobiv mater-

jal tuleb ehitusplatsilt ära vedada kohta, mille ehitaja kooskõlastab kohaliku omavalitsusega.

Jäätmete veo suunad ja kellaajad tuleb kooskõlastada esindajaga. Tööde teostajale on rangelt

keelatud matta ehitusjäätmeid või neid seal põletada. Ehitustööde lõpetamisel tuleb kõik aju-

tised teed, ehitised ja rajatised lammutada või üles kaevata ja praht ning jäätmed ehitusplatsilt

ära vedada ettenähtud kohta. Kogu kooritud kasvumuld tuleb ladustada ehitusplatsil sobiva

- 7 -

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

suurusega mullahunnikuks ja uuesti kasutada haljastustöödel. Täiendavate reostuskollete

avastamisel tuleb koheselt võtta kasutusele vastavad töövõtted ja – meetodid selleks tegevuslu-

ba või -litsentsi omava firma poolt. Tööde lõpetamisel tuleb kohalikule omavalitsusele esitada

jäätmeõiend ehitusjäätmete käitlemise kohta.

4.1. HEAKORRATÖÖD

Peale lammutamistööde teostamise tuleks transportida utiliseermispaikadesse kõik

lamuutusjäätmed.

.

5. KESKONNAPLAAN

5.1. Jäätmehulga vähendamine

Hoone lammutamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse tekkekohal liikidesse. Eraldi

konteineritesse kogutakse eterniit, klaas, metall, puit ja segajäätmed. Betooni- ja kivijäätmed

transporditakse objektilt kalluritega. Lammutustööde käigus leitud kemikaalid viiakse ohtlike

jäätmete käitlusluba omavasse ettevõttesse. Jäätme käitlus toimub 15.09.2011 nr 71

jäätmehoolduseeskirja alusel. Ehitusjäätmeid tohib anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või

taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete vedajana

registreeritud. Lammutuse vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada

kinnitatud õiend ehitusjäätmete nõuetekohase üleandmise ja käitlemise kohta.

5.2. Ohtlikud jäätmed

Ohtlike jäätmete olemasolul (nt õlimahutid, pinnasereostus, muud kemikaalid, asbest) tuleb

sellest teavitada Keskkonnaametit. Lammutustööde käigus asbestiga töötamisel, tuleb jälgida

asbestitöödele esitatavaid nõudeid.

5.3. Transpordiohud

Transpordi käigus tekkiva tolmu vähendamiseks tuleb veokitel kasutada koormakatteid või jäät-

meid varasemalt niisutada. Vajadusel pesta ehitusplatsilt väljuvate veokite rattaid ehitustolmu

- 8 -

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

tänavatele edasikandmise vältimiseks. Transpordi liikumissuunad ja kellaaiad tuleb kooskõ-

lastada tellijaga.

6. JÄÄTMETE KÄITLEMINE

Lammutusjäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Sillamäe linna jäätmehoolduseeskirjast

(Vastu võetud 22.12.2022 nr 28) ja muudest puutuvatest õigusaktidest.

Lammutustööd tuleb teha keskkonnahoidlikult ja säästlikult, lammutusjäätmed tuleb ladusta-

da vastavalt jäätmete käitlemise korrale. Probleemsete materjalide käitlemisel (näiteks klaas-

vatt, asbest) tuleb kasutada isiklikke kaitsevahendeid (kaitseprillid ja mask).

Lammutustöid teostaval ettevõttel peab olema majandustegevuse registris (MTR) kehtiv reg-

istreering tegevusalaga ehitustegevus.

Ehitusjäätmeid vedav isik peab olema registreeritud Keskkonnaametis. Tekkinud ehi-

tusjäätmed taaskasutatakse või utiliseeritakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastavat

jäätmeluba omavas ehitusjäätmete käitlusettevõttes. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks,

utiliseerimiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või kes ei

ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud. Firmalt nõutakse jäätmekäitluse normide täitmist

erinevate lammutusmaterjalide (olmepraht, metall, puit, kivimaterjal) ladustamisel ning

tööde vastuvõtmisel nõutakse töö teostajalt jäätmekäitluse aruannet (kogus, üleandmise

koht).

- 9 -

Hoone Lammutusprojekt töö nr.150825 Tallinna mnt 14b, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond Eelprojekt. Seletuskiri

Jääde Lammutamise viis Kogus/Kaal Utiliseerimisviis

Puit (karkass, laudis, voodrilauad, rooviid jms)

Demonteerimine käsitsi või lammutustehnikaga

25 m3 / 15 t Taaskasutamine (kuni 50%) või küttepuudeks tükeldamine (kuni 95%) ja ladustamine/kasu- tamine kinnistu piirides või utiliseerimine Kunda jäät- mejaamas (jäätme liik: eelsorteeritud puit)

Segaehitusjäätmed Käsitsi demonteer- imine või väljasorteerimine.

ca 3,5 t Utiliseerimine Uikala jäät- mejaamas Jäätme liik: ehitusjäätmed puit, klaas ja plast.

Metall Käsitsi väljasorteer- imine

500 kg Utiliseerimine vanaraua kokkuostu punktis (Kuusakoski, BLRT Refonda Baltic vms

eterniit Käsitsi demonteer- imine

Ca 2,4 t Utiliseerimine Uikala jäät- mejaamas Jäätme liik: Asbesti sisal- davad ohtlikud jäätmed

Koostas

Anton Nesterov

- 10 -

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Maa- ja Ruumiamet

[email protected],

[email protected]

Teie 18.09.2025

Meie 30.09.2025 nr 7.1-2/25/14610-3

Nõusoleku andmine Sillamäe linnas Tallinna

mnt 14b kinnistul asuvate olemasolevate

mitteelukondlike hoonete lammutamiseks

Olete taotlenud Transpordiametilt nõusolekut Ida-Viru maakonnas Sillamäe linnas Tallinna mnt

14b kinnistul asuvate olemasolevate mitteelukondlike hoonete lammutamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 73501:001:0983) asub riigitee nr 1 Tallinna-Narva tee km 186,28-186,34

kaitsevööndis.

Nõusoleku saamise aluseks on Projekt24 OÜ koostatud „Hoone lammutusprojekt. Eelprojekt. Töö

nr 150825-EP“.

Anname EhS § 70 lg 3 alusel nõusoleku riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest

kõrvalekaldumiseks vastavalt lisatud lammutusprojektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Lammutustööde tegemine ning materjalide maha- ja pealelaadimine korraldada väljaspool

riigiteealust maad.

2. Lammutusmaterjalide äraveod korraldada kohaliku tee Vana tee nr 8510090 kaudu.

3. Vältida jäätmete kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette meetmed tee risustamise

vältimiseks.

4. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi lammutustegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed ega

selle korrakohast kasutamist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: - Lisa 1. 150825_EP_Tallinnamnt14b - Lisa 2. Maa- j Ruumiameti taotlus

Jana Prost

5792 4753, [email protected]